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La nueva tarifa eléctrica incrementa 600 euros anuales los costes energéticos de las viviendas más ineficientes

Dos viviendas con letra F y G, equipadas con aparatos de calefacción y agua caliente eléctricos, han incrementado un 40% los costes energéticos anuales comparados con las tarifas anteriores a junio de 2021.

El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) demanda campañas de sensibilización dirigidas al ciudadano para motivar una mayor cultura rehabilitadora y de mantenimiento que permita reducir los costes de la energía.

Los incrementos de los costes de la electricidad, el gasóleo y el gas doméstico, junto a la calidad insuficiente de las viviendas está generando una precariedad o pobreza energética en los hogares españoles.

Los gastos de energía en las viviendas más ineficientes (con calificaciones energéticas F y G) se han incrementado un 40% con respecto a 2020, según la Calculadora Energética desarrollada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE).

Esta herramienta permite traducir en euros los principales indicadores que contiene el Certificado de Eficiencia Energética de un edificio o una vivienda, en base a la actualización de las nuevas tarifas eléctricas, de gasóleo y gas, incluyendo las subidas recientes y la posibilidad de indicar la potencia eléctrica contratada.

Desde que en junio de 2021 entraran en vigor las nuevas tarifas de la luz con el fin de promover un mayor ahorro energético, los clientes domésticos con una potencia de hasta 15 kW (aproximadamente 10 millones de usuarios están acogidos al Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor -PVPC) pueden elegir entre tres franjas horarias (punta, llana y valle) como medida para controlar sus gastos. Sin embargo, el alza constante del precio de la luz, que se encuentra en máximos históricos, está impidiendo que las familias puedan beneficiarse de esta medida, como así se constata con la Calculadora Energética.

Simulación con los precios de la energía actuales

Esta calculadora, que recoge los costes energéticos orientativos y establece el gasto anual en euros del consumo de calefacción, ACS y aire acondicionado tanto para un inmueble como para un edificio completo, ha analizado la situación actual para dos viviendas ineficientes (con letras F y G) con los precios energéticos actuales establecidos (la correspondiente a la TUR -Tarifa de Último Recurso- para las instalaciones de gas y la tarifa PVPC para la electricidad).

La simulación ha permitido conocer cómo dos viviendas ubicadas en Madrid y con distinta calificación energética (una con letra F y 59 m2 y otra con G y 41,82 m2), equipadas con aparatos de calefacción y agua caliente eléctricos, han incrementado un 40% los costes energéticos anuales (600 euros más) comparado con las tarifas anteriores a junio de 2021.

«Con estos datos y teniendo en cuenta el objetivo de electrificación del sector en los próximos años, urge buscar soluciones que permitan reducir los consumos energéticos de las viviendas, ya que de otra forma miles de familias se encontrarán en una situación de pobreza energética´ en un corto plazo de tiempo», manifiesta Alfredo Sanz, presidente del CGATE.

En este sentido, desde el CGATE plantean como solución motivar al ciudadano a acometer reformas o renovaciones en su vivienda o en el edificio, que le permita reducir esos costes energéticos. «Aunque la llegada de los Fondos Next Generation facilitará a las familias renovar sus viviendas y edificios, es fundamental que la Administración lidere campañas informativas y de concienciación dirigidas a los ciudadanos para generar una mayor sensibilización hacia las actividades de rehabilitación y mantenimiento de viviendas y edificios», sugiere Sanz.

Esta calculadora, que casi tiene 5.000 consultas descargadas, también favorece la comparativa del gasto energético de la vivienda con el gasto medio de una de su misma categoría, y proporciona al usuario el ahorro que se conseguiría si su hogar mejorase su calificación energética, pasando por ejemplo de la letra G (una de las menos eficientes) a la letra B (una de las más eficientes).

El Colegio de Aparejadores de Madrid introduce el visado basado en blockchain

La nueva modalidad digital, que no sustituye al formato tradicional, impedirá cualquier tipo de manipulación fraudulenta de documentos.

Los aparejadores de Madrid invitan a administraciones públicas y a todos los agentes de la edificación al nuevo ecosistema digital, que permitirá acelerar procesos y automatizar actuaciones.

El Colegio de Aparejadores de Madrid pondrá en funcionamiento, a partir del próximo 1 de octubre, su nuevo sistema de visado digital, basado en la tecnología blockchain, según ha anunciado la institución durante el acto de presentación de esta nueva herramienta tecnológica. Los aparejadores de Madrid se convierten, de esta forma, en el primer colectivo profesional del sector en incorporar esta metodología disruptiva en sus procesos de trabajo.

«El visado, el instrumento básico de los aparejadores, será en el Colegio de Madrid más transparente y más trazable. Gracias a la tecnología blockchain se podrá comprobar si los documentos aportados son reales o han sido manipulados», según Mario Sanz, director del Hub Tecnológico del Colegio de Aparejadores de Madrid.

Antonio Pinedo, director de Estrategia y Desarrollo Tecnológico de Signeblock, compañía encargada de implementar esta solución tecnológica en el Colegio, indicó que «la prevención del fraude es una de las razones de ser de blockchain». Los aparejadores de Madrid aplicarán esta tecnología a través de la plataforma de uso denominada Gouze. Según Pinedo, la herramienta blockchain es totalmente inclusiva respecto a otras, como por ejemplo la metodología BIM, y permitirá en el futuro la interconexión de distintos agentes de la cadena de la edificación, como promotores, arquitectos y administraciones públicas, en un entorno colaborativo de trabajo que estará blindado ante cualquier intento de falsificación o manipulación documental.

Para Jerónimo Alonso, colaborador de Signeblock y vocal del Colegio de Aparejadores de Valladolid, «los dos conceptos fundamentales vinculado a blockchain son los de confianza y transparencia». Según Alonso, blockchain supondrá un salto cualitativo en la edificación, pues permitirá un cambio de representación de la documentación, que pasará de ser plana o simplemente digitalizada, como ahora, a contar con un registro de autenticidad a lo largo de toda su cadena de tramitación. Según este especialista, «en estos momentos los agentes intervinientes están atomizados y los procesos de trabajo son lineales y acumulativos en el tiempo. Con blockchain, este proceso será circular y no lineal, generándose automatismos que redundarán en la agilización de las declaraciones responsables, por ejemplo».

La tecnología blockchain permitirá incluir maquetas digitales en la documentación. Los colegiados que deseen visar sus proyectos con blockchain utilizarán una Identidad Digital Cualificada (Qualif_ID). Por su parte, el sistema de visado tradicional continuará funcionando sin novedad, como lo ha venido haciendo hasta la fecha.

Juan Carlos Álvarez Rodríguez, director general de Control de la Edificación del Ayuntamiento de Madrid, consideró «muy importante» la iniciativa pionera del Colegio de Aparejadores de Madrid, puesto que «la seguridad jurídica de los documentos es una de las claves de bóveda de todo el proceso edificatorio».

Por su parte, Luis Gil-Delgado, director-gerente del Colegio, invitó a las administraciones públicas y a toda la cadena del sector de la edificación a unirse a este disruptivo ecosistema tecnológico. Si la tecnología blockchain se incorpora al resto de entidades que intervienen en el proceso inmobiliario,

Madrid será capaz en el futuro de gestionar y automatizar actuaciones técnico- administrativas en la otorgación de visados colegiales, licencias, informes, apertura de establecimientos y de verificación de cumplimientos y normativas. Todo ello, con absoluta garantía de transparencia y autenticidad, permitiendo a los usuarios y promotores el acceso a la información desde cualquier dispositivo y en cualquier momento.

Alquiler con opción a compra, la alternativa para comprar vivienda sin ahorros

El alquiler con opción a compra, aunque aún residual, continúa ganando adeptos en nuestro país, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria.

En concreto, la incertidumbre laboral provocada por la pandemia, la creciente formación legal de los particulares, y la facilidad de contar con un asesor legal, están animando cada día más a muchas personas que desean adquirir una vivienda y no cuentan con el 20% del importe necesario para abordar una operación de este tipo.

En la práctica, este modelo de compra, consiste en la firma un contrato de alquiler que garantice que, pasado un plazo acordado, el comprador tiene derecho a adquirir la vivienda a un precio acordado previamente, descontando parte del precio de los alquileres que haya pagado.

De esta forma, permite a los inquilinos habitar una vivienda en régimen de arrendamiento durante el periodo de tiempo que se haya estipulado (generalmente entre dos y cinco años). Y, una vez finalizado ese plazo, el inquilino tiene derecho a adquirir en propiedad la vivienda por el precio que se haya acordado con el propietario previamente, descontando las cuotas del alquiler que se hayan abonado hasta ese momento.

De esta forma, el futuro comprador, tiene la tranquilidad de que si finalmente los planes no salen como espera, su compromiso estará limitado a interrumpir el contrato de alquiler en las condiciones legales habituales.

Tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda:

Según los datos internos con los que opera Alfa Inmobiliaria, la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda en España supera en la actualidad el 90% del sueldo medio de los jóvenes, una cifra similar a lo que supondría la adquisición en propiedad. No obstante, «La dificultad para lograr ahorrar ese 20% o 30% necesario, con el nivel de sueldos de nuestro país y la precariedad laboral es impensable. Por este motivo, yo animo a los jóvenes a asesorarse y a estudiar a fondo esta opción de compra».

Otra ventaja adicional que ofrece esta modalidad es que permite a los futuros propietarios conocer a fondo la vivienda y la zona, y saber si esta se adapta plenamente a sus necesidades antes de formalizar la compra.

Ventajas para el vendedor:

El alquiler con opción a compra tiene también sus ventajas para el arrendador. El propietario de la vivienda percibe unos ingresos y una rentabilidad durante los meses en que está alquilada, y «puede ser una opción interesante para los propietarios que encuentran dificultades para vender su inmueble por hallarse situado en zonas -o cuando se atraviesan en situaciones económicas- en las que las compraventas aún se encuentran muy paradas», afirma Duque.

Consejos para los interesados:

El alquiler con opción de compra permite a las partes pactar libremente las condiciones del acuerdo, si bien es imprescindible establecer una prima de opción de compra, que consiste en un depósito, que el inquilino entrega a cuenta y que este pierde si, finalmente, la adquisición no llega a término.

Otros consejos son los de detallar claramente en el contrato el tiempo que el inquilino puede permanecer arrendado en la vivienda, el plazo de tiempo en el que el inquilino puede ejercer su derecho de compra, el importe mensual de alquiler de la vivienda o, a quién corresponde el pago de los gastos de la comunidad o posibles reformas que sean necesarias llevar a cabo, entre otros.

Es también necesario especificar la voluntad del propietario de vender la vivienda, el precio final de la misma, el porcentaje a descontar (parcial o totalmente) de las cuotas del alquiler en el precio de venta y la prima o aval inicial que tiene que aportar el arrendatario y que el arrendatario perderá en el caso de que no ejerza su derecho de compra.

En definitiva, el alquiler con opción de compra se trata de una fórmula de adquirir vivienda que aporta múltiples ventajas, pero que sin duda alguna «es algo más complicada que el formato tradicional» por lo que el máximo responsable de Alfa Inmobiliaria realizar este proceso acompañado de un profesional inmobiliario que cuente con la suficiente experiencia a nivel legal como para concluir con éxito esta operación.

AEDAS Homes apuesta en REBUILD por el futuro de la edificación industrializada como motor del sector inmobiliario

La compañía, que se convirtió en 2018 en la primera promotora en impulsar la construcción ‘offsite’ a gran escala en España, compartirá su experiencia y conocimiento en la feria con una importante presencia en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0.

José María Quirós, Delegado de Industrialización de AEDAS Homes: «El sector inmobiliario atraviesa un momento de auge en el que es fundamental que impulsemos los Métodos Modernos de Construcción (MMC) para lograr la mayor eficiencia y sostenibilidad».

David Martínez, CEO de AEDAS Homes, realizará el discurso inaugural en calidad de Presidente de REBUILD, que ya es la feria más importante relacionada con el sector inmobiliario.

AEDAS Homes, promotora de referencia en España, será uno de los actores principales en REBUILD 2021, el encuentro por excelencia de la construcción y edificación avanzada que se celebra del 21 al 23 de septiembre en Ifema de Madrid.

Cinco profesionales de la compañía participarán en el ciclo de conferencias del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 de la feria, unas ponencias en las que compartirán su visión y conocimiento sobre el presente y el futuro del sector y que tendrán los Métodos Modernos de Construcción (MMC) como eje central. Asimismo, David Martínez, CEO de AEDAS Homes, realizará el discurso inaugural en calidad de Presidente de REBUILD, que ya es la feria más importante relacionada con el sector inmobiliario; y una de las salas de conferencias lleva el nombre de la compañía: Auditorium AEDAS Homes.

AEDAS Homes lidera la industrialización total o parcial en España desde 2018, año en el que comenzó a implementar la industrialización como un innovador sistema constructivo en sus proyectos. En la actualidad, la promotora ha hecho, está impulsando o tiene en estudio más de 50 promociones MMC que suman más de 3.000 viviendas. Además, a partir de 2023 la construcción ‘offsite’ total o parcial estará presente en el 25% de sus casas, tal y como anunció en su Plan Estratégico ESG 2021/23. La compañía ya ha entregado cuatro promociones totalmente industrializadas con cerca de un centenar de viviendas.

Según José María Quirós, Delegado de Industrialización de AEDAS Homes, «el sector atraviesa un momento de auge donde es fundamental, y me atrevería a decir que estratégica, la implementación de los MMC para lograr la mayor eficiencia y sostenibilidad en la edificación». «Estamos empezando un viaje que nos llevará a transformar la industria inmobiliaria hacia un modelo mucho más moderno, lo que nos permitirá entregar mejores viviendas y en mucho menor tiempo», señala el responsable de AEDAS Homes.

El Delegado de Industrialización de AEDAS Homes participará en REBUILD 2021 en la mesa ‘Construcción offsite, antes o después de la industrialización’. En esta línea, también tomará la palabra para hablar de construcción industrializada Diego Demaría, Gerente de Instalaciones de la compañía, en la ponencia ‘Aprendiendo del sector del automóvil: instalaciones modulares’.

Digitalización y Sostenibilidad

Para abordar la digitalización del sector estarán en REBUILD Luis García Malo de Molina, Director de Operaciones de AEDAS Homes, en la ponencia ‘Transformar digitalmente la conexión promotor y constructor’ , junto a Grupo Arpada y 011h; y Jorge Valero, Director de Data y Transformación Digital, que expondrá el valor que tiene el dato en la construcción.

Por otro lado, José María G. Romojaro, Director de Arquitectura y Sostenibilidad de AEDAS Homes, será el encargado de subrayar la importancia que la sostenibilidad está adquiriendo en el sector de la promoción residencial. Este experto explicará cómo cumplir con los ODS y cuáles son esos nuevos modelos de negocio surgidos de la descarbonización.

Impulsor del Challenge de Industrialización

Además, AEDAS Homes impulsa el Challenge de Industrialización, una de las grandes novedades en REBUILD 2021 y que tiene como objetivo la promoción de la construcción industrializada en el sector de la edificación. Este nuevo foro de innovación, negocios y networking tendrá lugar el miércoles 22 de septiembre y servirá para acercar a empresas de materiales, soluciones y sistemas a las promotoras y constructoras.

El encuentro, que llega ya a su cuarta edición, se consolida como la cumbre anual de innovación aplicada a la edificación y construcción. Por el Congreso, que ha tenido que ser trasladado al pabellón más amplio de Ifema por su gran envergadura, se prevé que pasen hasta 8.000 asistentes que podrán conocer lo último en innovación, diseño, nuevos materiales, sostenibilidad, industrialización y digitalización para transformar e impulsar la edificación.

Construcción industrializada: ¿Cómo puede ayudar a regular los precios del alquiler?

El Ayuntamiento de Barcelona anunció el pasado mes la adjudicación del proyecto para la construcción industrializada de cuatro edificios residenciales públicos, que servirán como alquiler social.

Para Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC), este tipo de iniciativas ayudan a resolver «la falta de oferta» en el mercado del alquiler y contribuyen a regular los precios mediante las reglas de la oferta y la demanda.

El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitación (IMHAB) anunció el pasado mes la adjudicación del proyecto para la construcción de cuatro edificios residenciales públicos que servirán como alquiler social en el distrito de Sant Martí.

«La construcción de vivienda social es una de las mejores vías para que los precios del alquiler sean asequibles para todos los ciudadanos», opina Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC).

Para el experto, «la escasez de vivienda pública», se une a otros factores que hacen que haya una falta de oferta en el mercado del alquiler, encareciendo los precios por desajustes entre la oferta y la demanda.

«En los últimos años hemos registrado grandes aumentos en los precios del alquiler como consecuencia de la falta de oferta», apunta. De este modo, el experto apunta a la regulación de la oferta como «vía para abaratar los precios del alquiler».

En concreto, en la ciudad condal el IMHAB administra alrededor de 7.000 viviendas de alquiler social, a las que se les unirán estos cuatro edificios construidos con madera y metal, sumando 151 viviendas con capacidad para 350 personas y con un coste de veinte millones de euros para el Consistorio.

Construcción industrializada

Este nuevo proyecto inmobiliario se basa en la técnica de la construcción industrializada, una alternativa a la construcción tradicional. «Mediante una construcción industrializada, los tiempos de obra se reducen hasta un 40%», destaca Hernández.

De este modo, la inversión municipal espera tener la obra terminada en apenas dos años y medio, casi la mitad del tiempo que llevaría en condiciones normales. El sistema de producción industrializado consigue esos menores tiempos gracias a la fabricación previa de los elementos estructurales de la obra.

Así, en opinión del experto, la construcción industrializada puede servir como vía para afrontar esta falta de oferta, con la rápida construcción de alquiler social.

Además, «se consigue un menor impacto ambiental y un mayor control de calidad», de acuerdo con el experto. «Es común que este tipo de obras usen elementos reciclables, que se adaptan mejor a las exigencias legales actuales», apunta.

Estos procesos de construcción se enmarcan en una «revolución», en opinión del experto, de reducción de los tiempos de construcción en alternativa a las técnicas tradicionales. «El ladrillo está dando paso cada vez más, a una serie de técnicas como la producción industrializada o los materiales prefabricados», destaca.

Los jóvenes, los más activos del mercado inmobiliario, obligados a alquilar

Cuatro de cada diez jóvenes interactúan con el mercado inmobiliario situándose como el segmento más activo de la sociedad.

El 52% de los menores de 35 años asegura que su situación económica le impide comprar, y el 12% que su situación laboral ha empeorado tras la pandemia.

El 62%, de los jóvenes que no han encontrado vivienda, aseguran que el problema está en dar con algo acorde con su presupuesto.

El portal inmobiliario Fotocasa, ha lanzado una nueva ola del informe «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021» para analizar a fondo los cambios que ha traído la pandemia del coronavirus al sector inmobiliario haciendo especial foco en cuál es la relación de los menores de 35 años con la vivienda según su interacción con el mercado.

Un 42% de los jóvenes de entre 18 y 34 años ha realizado alguna acción en el mercado de la vivienda durante los últimos doce meses. Esto significa que este perfil, que es el más interactúa con el mercado, ha mantenido su nivel de actividad pese a la COVID-19. De hecho, la diferencia de este grupo con el conjunto del mercado se ha agudizado. Los niveles de participación de los menores de 35 años se encuentran 14 puntos porcentuales por encima del resto de la sociedad.

«Estos datos muestran que la pandemia no ha frenado las aspiraciones de nuestros jóvenes y que aún en un momento de agitación del mercado en el que cada vez se les hace más difícil el acceso a la vivienda, continúan su búsqueda con la esperanza de encontrar buenas oportunidades. Es por ello que, el sector inmobiliario en colaboración con la administración pública, deben comprometerse a dar respuesta a esta demanda mediante el fomento de vivienda asequible para este colectivo» explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El protagonismo del alquiler

El grueso de la actividad se concentra en el lado del arrendamiento, donde actúa el 59% de los jóvenes demandantes de vivienda (en 2020 ese porcentaje era del 56 %), mientras que otro 27% solo busca casa para comprar y un 14 % (frente al 16 % de 2020) participa en ambos mercados.

Alquiler preferencia por descarte

Entre las personas de 18 y 34 años que han alquilado o intentado alquilar como inquilinos una vivienda, la mitad de ellos han tomado esta decisión por descarte: el 52% asegura que su situación económica le impide comprar. Es un porcentaje muy similar al de años anteriores y demuestra que la pretensión residencial de una mayoría de jóvenes sigue pasando por la casa de propiedad.

Eso no significa que no haya quienes también actúen motivados por los valores que siempre se le atribuyen a este mercado: la libertad y flexibilidad que permite (31%) o su facilidad de acceso en momentos de movilidad laboral (30%). Hay, incluso, un 17% de ellos que han escogido libremente esta opción residencial y para los que la compra no entra en sus planes.

La mejoría de la situación laboral es el único motivo de estos jóvenes inquilinos (o aspirantes a serlo) que -como ya sucedía con los que habían comprado o intentado comprar- mantiene una clara tendencia: en los últimos dos años ha descendido en cuatro puntos porcentuales (del 16% en 2019 se ha pasado al 12% en 2021).

Los precios, la barrera de los que no encuentran

Para los que quieren comprar o alquilar vivienda y no consiguen hacerlo hay un impedimento claro: los precios. Hasta el 62 % de las personas de 18 a 34 años que han buscado casa, pero no la han encontrado asegura que el problema está en dar con algo acorde con su presupuesto.

Vinculado al precio, también hay un 22 % de personas que, a raíz de la COVID-19, espera una moderación de los precios y, con ella, una buena oportunidad en el mercado inmobiliario.

Otro cambio que ha traído la pandemia, como hemos visto antes, es un mayor protagonismo de la intención de mejorar su vivienda actual por parte de quienes están buscando. Su contrapartida es el también mayor peso que tiene la imposibilidad de encontrar un inmueble acorde con sus necesidades por parte de estos jóvenes demandantes que no han llegado a cerrar ninguna operación ni de compra ni de venta: del 41% de 2019 se ha pasado al 48 % en 2021.

La falta de oferta también es un freno para este grupo. Si bien es cierto que no es un aspecto que pese tanto como el precio o encontrar la vivienda adecuada, un 32 % de los jóvenes que no han conseguido completar la operación lo atribuye a la falta de oferta en su zona de interés.

Sobre el informe «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021»

El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado el informe «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021», en base a un exhaustivo análisis del equipo de Bussiness Analytics de Fotocasa en colaboración con el instituto de investigación The Cocktail Analysis.

El estudio pretende dar continuidad a los informes presentados en 2020, 2019, 2018 y 2017. Al igual que los anteriores estudios, se ha realizado sobre un panel independiente con una muestra de 5.000 personas representativas de la sociedad española y que tienen entre 18 y 75 años, a través de encuestas online que se efectuaron entre febrero y marzo de 2021. Error muestral: +-1,4%

Los intercambios de casas crecen este verano y se alcanzan las 190.400 pernoctaciones en dos meses

El intercambio de casas se consolida como una opción en auge y según el último estudio de la compañía el conocimiento de este modelo entre la población ha aumentado un 10 % en comparación con 2018.

Durante el verano, el viajero español ha seguido apostando por el turismo de proximidad, aunque los viajes internacionales han aumentado en comparación con el año anterior.

El intercambio de casas gana adeptos y se consolida como una opción con potencial que da respuesta a nuevas necesidades de los viajeros españoles. Esta es la principal conclusión del Estudio sobre el intercambio de casas en España, elaborado por HomeExchange, plataforma que lidera esta fórmula de viaje en nuestro país y también a nivel mundial. Así lo confirman también los datos de pernoctaciones realizadas este verano a través de la plataforma. Entre los meses de julio y agosto se han realizado un total de 190.400 pernoctaciones. Además, para lo que queda de año ya se hay planeadas unas 36.100 pernoctaciones.

Si miramos la comparativa con el verano anterior, vemos que las pernoctaciones de 2021 han aumentado en un 4% con respecto al verano de 2020. Otro dato que confirma que el intercambio de casas es un modelo que está calando con fuerza entre los españoles es que este verano se han registrado en la plataforma casi 5.000 nuevos miembros españoles, el doble que el año pasado por las mismas fechas.

Los españoles se inclinan más por ir más lejos

HomeExchange lo confirma: este año, los españoles han apostado por viajar dentro del territorio. Sin embargo, si el 65% de los intercambios realizados este verano han tenido lugar en España, estos viajes domésticos representan 7 puntos menos que durante el 2020. Los intercambios a escala europea, en cambio, han aumentado en 4 puntos, indicando que los españoles cada vez se muestran más dispuestos a viajar al extranjero. Los destinos internacionales de los españoles para este verano han sido Francia, Italia, Holanda, Portugal y Alemania, por lo que todo queda en Europa.

«Aunque las cifras están lejos de alcanzar las de 2019, cuando solo el 49% de los españoles viajó dentro de su país, esta tendencia es una señal de que cada vez están más tranquilos a la hora de viajar internacionalmente», analiza Pilar Manrique, portavoz de HomeExchange en España.

Un modelo de turismo en auge

Ha aumentado el conocimiento del intercambio de casas como una alternativa más asequible y sostenible de viajar. Así, 8 de cada 10 españoles (83 %) conocen esta fórmula turística. Este dato muestra que el intercambio de casas es un modelo que ha aumentado y que cada vez es más conocido entre los viajeros españoles ya que, en comparación con 2018, el conocimiento de este modelo entre la población ha aumentado un 10% en comparación con 2018.

Además de consolidar su visibilidad, el intercambio de casas es, para los encuestados, una modalidad con grandes perspectivas de crecimiento. Así, 3 de cada 4 encuestados (76 %) piensan que el intercambio de casas crecerá en el futuro y, de ellos, cerca de un 19,3% cree que aumentará en todos los segmentos y para todas las tipologías de viajeros, mientras que un 48,51% indica que lo hará, pero para viajes específicos y tipos de personas concretos. Los encuestados menores de 35 años son quienes se muestran más optimistas respecto a su potencial.

«Lo más significativo de las cifras de pernoctaciones que se han realizado este verano es que han aumentado el número con respecto a periodos pre-COVID. Esto indica que este modelo de turismo continúa creciendo en nuestro país ya que supone una opción segura, sostenible y barata de viajar en tiempos de incertidumbre», indica Pilar Manrique.

Cataluña y Andalucía, los lugares con más intercambios de casas este verano

Este verano los turistas españoles han apostado por el turismo nacional como opción para viajar. Cataluña se ha situado a la cabeza este verano, registrando un total de 51.600 pernoctaciones, seguido de Andalucía con 27.900 pernoctaciones y de la Comunidad Valenciana y las Islas Baleares, donde se realizaron 23.500 y 10.900 pernoctaciones respectivamente. El quinto destino favorito durante este verano 2021 ha sido el País Vasco, donde se han registrado un total de 25.300 pernoctaciones.

Culmia inicia la comercialización de un nuevo edificio de oficinas en Barcelona

El activo, con más de 5.000m², se sitúa en la Marina del Prat Vermell, zona en plena transformación que aspira a competir con el 22@.

La compañía confía en BNP Paribas Real Estate para la comercialización de este edificio corporativo.

Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España, ha iniciado la comercialización de su próxima promoción de oficinas en la ciudad de Barcelona. El edificio, con el nombre de 6Ó Building, se ubica en la confluencia entre Pº Zona Franca 11 y la calle Can Cisó.

Con una superficie total de 5.472,5 m² distribuidos en 9 plantas, contará con la calificación LEED GOLD que lo certifica como edificio sostenible. Su entrega está prevista para el segundo trimestre de 2023.

La zona de Marina del Prat Vermell se sitúa entre la Zona Franca, La Fira de Barcelona y La Ciudad de la Justicia. Se trata de la reordenación y urbanización de un entorno con un total de 750.000 m² que genera grandes expectativas para el desarrollo de una nueva zona plenamente urbana y estratégicamente ubicada.

La construcción de oficinas ayudará a la completa transformación de la zona en un polo urbano atractivo, especialmente para las compañías tecnológicas, compitiendo directamente con el 22@. Cuenta con una ubicación estratégica respecto a los principales núcleos de actividad de la ciudad, una gran infraestructura de transporte y de comunicaciones de alcance internacional.

Barcelona está reconocida como una ciudad orientada hacia el futuro con un ecosistema basado en avanzadas infraestructuras, distritos de negocios y atracción de talento. Y ahí es donde se posiciona 6Ó Building como el punto de partida de la nueva revolución económica de Barcelona.

BNP Paribas Real Estate ha sido la consultora inmobiliaria seleccionada por Culmia para la comercialización en exclusiva de 6Ó Building, con el fin de encontrar el inquilino perfecto para un edificio situado en una zona con mayor proyección de la ciudad.

Sobre Culmia

Culmia es una de las principales promotoras de España, especializada en el segmento residencial prime. Desde 2013, ha entregado más de 5.000 viviendas, y cuenta con una cartera en comercialización que comprende 80 promociones y 4.000 viviendas repartidas por Cataluña, Madrid, Levante y Andalucía y con suelo para desarrollar 15.000 viviendas más en todo el territorio nacional. La compañía cuenta también con una amplia experiencia en el sector terciario, donde destaca un proyecto de gestión integral de la construcción de más de 14.000 metros cuadrados de otro edificio de oficinas en la zona de 22@ de Barcelona.

Su equipo de más de 100 profesionales, sólido, experimentado y repartido por 10 oficinas en toda España, desarrolla viviendas preparadas para responder a la evolución de las necesidades de sus clientes.

La compañía basa su propuesta de valor en una gestión innovadora y una capacidad de desarrollo integral, desde la búsqueda de suelo a la construcción de promociones flexibles y adaptables, y que cumplen además con los más altos estándares de eficiencia energética y sostenibilidad.

ARQBÓREA, edificio de Gmp, obtiene el primer certificado SmartScore de España

ARQBÓREA, el último desarrollo de oficinas propiedad de Gmp ubicado en Las Tablas y culminado a finales de 2020, se ha convertido en el primer edificio de España y el cuarto del mundo en conseguir la certificación SmartScore. Ha alcanzado el nivel oro de los cuatro posibles: certificado, plata, oro y platino.

La organización WiredScore presentó la certificación SmartScore el pasado mes de abril a nivel mundial y un mes más tarde en España. Se trata del primer rating global que incorpora criterios medibles y objetivos para evaluar la inteligencia de los edificios en base a su nivel de respuesta a las necesidades de los usuarios en áreas como la salud y el bienestar, la sostenibilidad, la seguridad, los servicios, la productividad individual y colectiva, y el mantenimiento. Adicionalmente, evalúa la solidez y preparación para el futuro de su tecnología, procesos y procedimientos en aspectos como la conectividad digital, los sistemas de operación del edificio, la ciberseguridad, la gobernanza, la integración de sus redes y el data sharing.

El nivel oro de la certificación SmartScore conseguido por ARQBÓREA reconoce la apuesta pionera de Gmp por la innovación y la vanguardia tecnológica al servicio de la sostenibilidad y las personas. ARQBÓREA ha sido concebido con un enfoque smart dirigido a optimizar la gestión global del edificio, reducir su impacto ambiental y garantizar un alto grado de bienestar, seguridad y salud de sus usuarios. En este sentido, ha destacado la app Gmp Smart como herramienta que mejora la experiencia de los usuarios incluso antes de acceder al edificio.

JG Ingenieros ha sido la empresa acreditada para el proceso de certificación SmartScore de ARQBÓREA.

En palabras de Henry Pethybridge, Global Director of Growth Markets de la Organización WiredScore «Conseguir la primera certificación Smartscore de un edificio en España es un gran logro para Gmp, que demuestra su firme compromiso con el futuro en un entorno inmobiliario en continuo cambio y evolución. Los edificios inteligentes desempeñan un papel clave en la creación de lugares de trabajo más atractivos, eficientes y sostenibles que potencien la productividad individual y favorezcan el trabajo colaborativo. A medida que se va normalizando el regreso a los espacios de trabajo, es primordial garantizar que las empresas arrendatarias y sus empleados se beneficien de los mejores entornos posibles. Con la certificación SmartScore, Gmp demuestra la prioridad de su enfoque estratégico orientado a optimizar la experiencia de sus clientes.»

Según señala Xabier Barrondo, Director General de Negocio de Gmp: «El nivel Smartscore Oro alcanzado por ARQBÓREA es un espaldarazo al posicionamiento diferencial de este edificio en el mercado y ratifica la idoneidad de su concepción smart, que fusiona arquitectura, tecnología y naturaleza al servicio de las personas. Nos sentimos muy satisfechos de ser los pioneros en España en apostar por el desarrollo de edificios inteligentes y en hacer tangible lo que ello significa, a través de una evaluación objetiva como la que proporciona SmartScore. Este estándar internacional contribuye a aumentar la transparencia y profesionalidad del sector y es una herramienta que nos ayuda a innovar y mejorar nuestro porfolio. La prioridad de Gmp es ofrecer a nuestros clientes espacios de trabajo a la vanguardia de la innovación y la tecnología, seguros, saludables, responsables con el medio ambiente y al servicio de las personas.

El edificio es también uno de los primeros de España en iniciar el proceso de certificación según el standard WiredScore, el primero a nivel mundial que evalúa específicamente la conectividad digital de los edificios. Ambas certificaciones, SmartScore y WiredScore han sido desarrolladas por la organización WiredScore.

ARQBÓREA cuenta con el máximo nivel A+ de la certificación de la AEO, el nivel LEED Platino Core & Shell y el más alto grado de accesibilidad cinco estrellas AIS (Sistema Indicador de Accesibilidad). A finales de 2020 fue uno de los primeros edificios de España en certificarse según el Health & Safety rating del International WELL Building Institute (IWBI), por su cumplimiento de los estándares de salud y seguridad pautados por el IWBI en la situación de la crisis global sanitaria de la COVID-19 y a largo plazo.

Savills Aguirre Newman lanza ‘Meaningful Places’, el primer canal audiovisual que ayuda a conectar espacios de trabajo con calidad de vida y bienestar de las personas

El nuevo canal ayudará a facilitar la toma de decisiones de las compañías a través de casos prácticos conceptualmente extraordinarios

Este canal llega en un momento en el que se debe romper con espacios conceptualmente arcaicos

Sus casos estarán basados en el aprendizaje del algoritmo ‘SavillsTailor’

Savills Aguirre Newman ha lanzado hoy ‘Meaningful Places’, el primer canal de youtube en el que visualizar los proyectos de oficinas y espacios de trabajo de las compañías más innovadoras en España. La consultora inmobiliaria internacional, que lidera los servicios de asesoramiento en oficinas con soluciones integrales para las necesidades de cada compañía, presenta así de forma visual cómo están avanzando las principales empresas en sus nuevos modelos de espacio de trabajo.

El lanzamiento de Meaningful Places responde al gran reto actual de las compañías para conseguir el equilibrio perfecto entre el trabajo presencial y remoto para crear modelos adecuados a la cultura y operativa de los equipos.

Leyre Octavio de Toledo, directora ejecutiva de Arquitectura y Occupier Solutions en Savills Aguirre Newman, ha explicado que «este nuevo canal nace para inspirar y ayudar a la toma de decisiones de las empresas, demostrando que un lugar de trabajo eficaz, con sentido y significado para las personas y ajustado al ADN de cada empresa es posible. Esto lo haremos mostrando los mejores ejemplos que existen en el mercado de reconversión de modelos de trabajo a modelos de inspiración y convivencia en el que el espacio de trabajo se convierte en mucho más que una oficina básica. Nuestros clientes nos buscan porque vamos mucho más allá de lo esperado que el resto. En un momento en el que las oficinas están siendo reevaluadas en todas las compañías, hay que compartir decisiones de empresas valientes y brillantes que han sabido evolucionar. Así, muchas otras podrán ver ejemplos reales e inspirarse, nada de promesas»

En el momento actual de reflexión sobre el futuro del trabajo y las nuevas necesidades de espacios para la interacción social, la colaboración y el desarrollo del sentimiento de pertenencia, los últimos datos recogidos por Savills Tailor, el algoritmo de la consultora Savills Aguirre Newman que calcula sobre la base de datos reales el modelo ideal de espacio de trabajo flexible, el 60 % de las compañías trabaja en espacios que fueron diseñados en función de la jerarquía, el 35 % considera que sus lugares de reunión son insuficientes, el 62 % no tiene espacios suficientes para aprender y compartir conocimiento, y el 52 % no dispone de espacios para socializar más allá de la máquina de café.

A través de Meaningful Places, donde se analizará el resultado del diseño y la ejecución de los proyectos recién terminados, el usuario podrá comprobar la experiencia de las personas que trabajan en espacios diseñados a medida para cada tarea y perfil de empleados en el nuevo contexto en el que vivimos desde hace más de un año.

Tras más de 27 años y más de 6.000 proyectos de estrategia de workplace aplicados a más de dos millones de m² de oficinas en 11 sectores de actividad diferentes, siempre en coordinación con los departamentos de personas y recursos humanos de las distintas compañías, Savills Aguirre Newman recogerá periódicamente en Meaningful Places la evolución de las oficinas con los proyectos más innovadores de modo constante para estar siempre actualizados.