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La Ley de Vivienda limita los precios de alquileres a grandes propietarios y crea un bono de 250 euros para jóvenes

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El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha destacado en el I Foro Urbano de España que el Gobierno de coalición ha alcanzado un acuerdo para presentar los Presupuestos Generales del Estado para 2022, así como para aprobar «la primera Ley Estatal de Vivienda en la historia de la democracia española».

Sánchez ha anunciado que las cuentas incluirán un plan especial para que los jóvenes puedan acceder a la vivienda y un bono joven para el alquiler.

Este bono, dotado con 250 euros mensuales durante dos años, beneficiará a los jóvenes de entre 18 y 35 años, con rentas del trabajo y con ingresos anuales inferiores a 23.725 euros. En el caso de las familias más vulnerables, podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40%.

«Estamos hablando de una recuperación económica justa y ello implica facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a aquellos más vulnerables ante la precariedad como son, por desgracia, nuestros jóvenes», ha resaltado Sánchez en un acto organizado por ONU-Habitat que ha contado con la presencia de la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez; el presidente de la Junta de Andalucía, Juan Manuel Moreno Bonilla, y el alcalde de Sevilla, Juan Espadas. En este sentido, el presidente del Gobierno ha defendido la necesidad de adelantar la edad de emancipación de los jóvenes para acercarla a la media europea.

Sánchez ha asegurado además que el Gobierno aprobará la primera Ley Estatal de Vivienda de la democracia, que ofrecerá «cobertura jurídica a la vivienda social y protegida». El acuerdo en el seno del Gobierno de coalición, ha destacado, hará posible una norma garantista de derechos, sólida, completa y transversal.

El nuevo marco legal plantea varios escenarios. En cuanto a los particulares, se elevan las bonificaciones fiscales para quienes tiren de los precios del alquiler a la baja. Por ejemplo, si hay una rebaja de hasta un 5% respecto al contrato anterior, las personas físicas propietarias pueden tener una bonificación de hasta el 90%. Si alquilan a jóvenes menores de 35 años, la bonificación sería de hasta el 75%.

En cambio si los propietarios, personas físicas, suben el precio del alquiler de sus inmuebles en las zonas tensionadas verían reducidas las bonificaciones o, incluso, eliminadas si se considera que hay especulación detrás.

En cuanto a los grandes tenedores, personas jurídicas con más de 10 inmuebles, no tendrán incentivos fiscales. En su caso, la futura ley, si no hay cambios, contempla dos escenarios para estas áreas tensionadas.

El primero, que prolonguen los contratos de alquiler sin elevar más los precios, manteniéndolos -aunque sí permite subir el IPC- durante el tiempo que dure el contrato en el área tensionada.

El segundo, que estos grandes propietarios opten por un nuevo contrato o un nuevo inquilino. Sería entonces cuando entre en juego el índice de precios de referencia de la zona, que sería aplicable.

Asimismo, el jefe del Ejecutivo ha anunciado la aprobación en Consejo de Ministros de dos importantes medidas para impulsar la rehabilitación residencial en España y que se enmarcan en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

En primer lugar, un Real Decreto que regula las ayudas a la rehabilitación de viviendas. El paquete de medidas que abarca esta norma incluye ayudas para la rehabilitación de viviendas y urbanización o reurbanización de espacios públicos o barrios, orientadas a incentivar obras en edificios para mejorar la eficiencia energética cubriendo hasta el 80% del coste según el ahorro conseguido y para fomentar la mejora energética en viviendas individuales que pueden cubrir hasta el 40% del coste.

Cubiertas industrializadas, impresión digital de tejas, sistemas para edificios EECN o Passivhaus y tejas solares

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Los fabricantes han realizado un fuerte esfuerzo por crear soluciones innovadoras que respondan a las necesidades del mercado y la sociedad.Es un material tradicional pero que no ha dado la espalda a las nuevas tecnologías y a los avances científicos. Hablamos de la teja cerámica, una solución que ha ido evolucionando a lo largo de los años y que, en los últimos tiempos, ha realizado un destacable avance en innovación para adaptarse a las necesidades del mercado y de la sociedad.

«La innovación va estrechamente vinculada al crecimiento y a la transformación del sector. La creación de nuevos productos basados en nuevas tecnologías es el desafío que tenemos para lanzar al mercado soluciones cada vez más atrevidas y con valor añadido», aseguran desde la Sección de Tejas de Hispalyt, de la que forman parte empresas que, bajo el lema de «El tejado, de tejas», dan a conocer las ventajas que aporta la teja cerámica frente a otros materiales a través de una campaña de comunicación.

Cubiertas industrializadas e impresión digital

Entre las demandas de un mercado cada vez más exigente, figuran nuevos materiales, con mayor tecnología, que minimizan tiempos de instalación y mejoran la eficiencia de las cubiertas. Han surgido nuevos productos que aúnan diseño y eficiencia energética y se adaptan a todo tipo de cubiertas, desde las más tradicionales a las de diseño moderno y vanguardista.

Los asociados de la Sección de Tejas de Hispalyt reconocen que están trabajando en sistemas para cubierta que cumplan tres requisitos: industrializados, modulares y sostenibles. «Para ello jugamos con soluciones integradas que aporten distintas funcionalidades: protección y durabilidad, confort térmico y montaje sencillo, rápido y con mínimo desperdicio de materiales, tal y como suscribe nuestro compromiso con los ODS en la reducción de la demanda energética de los inmuebles, así como con la mejora de su habitabilidad».

Otro de los lanzamientos más innovadores, destacado por los miembros de la Sección de Tejas de Hispalyt, ha sido la impresión digital en tejas cerámicas que ha permitido diseños novedosos e inéditos en el mercado.

Entre los avances en este sector figuran, además, las tejas cerámicas de gran tamaño que ayudan a los arquitectos a diseñar propuestas de cubiertas atrevidas con los más diversos acabados.

Asimismo, se han realizado acabados versátiles e innovadores con exclusivas gamas de colores para tejas que presentan decoraciones habituales de los azulejos, una de las últimas tendencias en cubierta.

La revolución solar sobre teja

Una de las mayores revoluciones del sector de la teja cerámica ha sido la integración de paneles solares sobre soporte cerámico de gran formato y las tejas solares, que dan lugar a tejados que captan la energía fotovoltaica y que integran el diseño, la eficiencia energética y las últimas tecnologías. Los paneles fotovoltaicos integrados mejoran la sostenibilidad de los edificios y son ligeros, altamente resistentes, fáciles de instalar y con una gran durabilidad.

También la innovación del sector se encamina a otros aspectos como la mejora de los procesos de fabricación para hacerlos más sostenibles con el uso de combustibles reciclados; la reducción del CO2 producido en la fabricación, almacenaje y transporte de los materiales cerámicos y el compromiso con el ahorro energético. Estas acciones se enmarcan «dentro del concepto de economía circular, al realizar un mejor aprovechamiento de los recursos disponibles y una reducción del consumo de materias primas no renovables», explican desde la Sección de Tejas de Hispalyt.

Algunas iniciativas en este sentido han sido la creación de huertos solares en terrenos restaurados para la producción eléctrica y plantas de cogeneración y fotovoltaicas para autoconsumo con el objetivo de minimizar el consumo energético en los activos industriales.

Del mismo modo, son innovadoras las cubiertas inclinadas ventiladas que aportan una alta eficiencia energética y un aislamiento natural a la vivienda gracias a la instalación de una cámara de aire entre la teja y el proyecto constructivo, garantizando así beneficios muy relevantes a las personas que conviven en su interior. Los fabricantes potencian la eficiencia energética que las cubiertas pueden aportar a edificios con altos requisitos de eficiencia térmica como los ECCN e, incluso, con la certificación Passivhaus en España.

«La evolución permanente en procesos de producción eficientes ha permitido a los fabricantes de teja cerámica desarrollar sistemas biodegradables, con baja emisión de huella de carbono y alta resistencia a las inclemencias del tiempo, el fuego -en caso de incendio- y la aparición de diversos tipos de patologías relacionadas con las humedades», destacan desde la Sección de Tejas de Hispalyt.

La regulación de precios del alquiler de viviendas es una práctica poco efectiva en mercados como el nuestro

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Ferran Font: «La limitación de precios llega en un momento poco adecuado, ya que se está produciendo en mercados en los que el acceso a la vivienda es más dificultoso, como en las grandes capitales que ya se están experimentando caídas de precios muy importantes desde hace meses».

«Los propietarios de inmuebles se van a sentir indefensos, echando de menos políticas más propositivas de cara a hacer mayor el parque de viviendas», indica el director de Estudios de pisos.com.

Tras un año de intensas negociaciones, PSOE y Unidas Podemos han cerrado un acuerdo para desbloquear los presupuestos y la Ley de Vivienda que estaba pendiente de aprobación. Hasta el momento, este era el principal obstáculo de la negociación entre las dos formaciones del Gobierno debido a las distintas posiciones de ambos en relación a la regulación de los precios del alquiler.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, afirma que «la gestión de la limitación de precios va a recaer en las Comunidades Autónomas. En este sentido, en zonas tensionadas, a los grandes tenedores con más de diez inmuebles se les podrá bajar el precio del inmueble teniendo en cuenta un índice de precios. A aquellos que no sean grandes tenedores, es decir, que tengan menos de diez inmuebles, se les van a congelar los precios de alquiler». Pese a que hay una gran diferenciación entre grandes y pequeños tenedores, Font destaca que «se trata de una práctica muy poco efectiva en mercados parecidos al nuestro, ya sea en la congelación de precios, como puede ser ejemplo Berlín, o como en la bajada de precios, como en otros mercados».

Teniendo en cuenta que esta nueva ley de la vivienda obliga a reservar el 30% de todas las promociones de vivienda a vivienda protegida – la mitad de la cuales se destinan a alquiler social – el experto cuestiona «qué se va a determinar como zona tensionada, quién va a determinar qué es una zona tensionada y cómo se va a gestionar la definición de qué es una zona tensionada». Además, plantea si la aplicación de este tipo de limitación llega en el momento adecuado, ya que «se está produciendo principalmente en mercados en los que el acceso a la vivienda es más dificultoso, como en las grandes capitales que ya se están experimentando caídas de precios muy importantes desde hace meses. De hecho, en mayo – junio de 2021, tanto en Madrid como Barcelona podíamos estar con caídas alrededor del 15% mientras que ahora estamos en el 7%».

Ferran Font resume que, lo que puede provocar este tipo de vivienda, ante la indefensión que puedan sentir los propietarios es que «se puedan echar de menos políticas más propositivas de cara a hacer mayor el parque, así como a hacer más interesante que los grandes y pequeños propietarios mantengan sus pisos en alquiler». A esto añade «Estas medidas pueden provocar una menor inversión en el parque de viviendas por parte de los propietarios que van a ver como la rentabilidad de la misma, que tenían en alquiler (1 o más de 10), puede verse en entredicho. En este sentido, su interés por mantener o reformar cualquier inmueble posiblemente baje y provoque un envejecimiento del parque de viviendas. Por otro lado, esta situación puede provocar una reducción en el parque de viviendas de alquiler, ya que los pequeños propietarios están menos interesados en un producto que ofrece menos rentabilidad o en un mercado en el que se sienten menos protegidos» subraya Font.

«Sin ese tipo de medidas posiblemente aparecerá la economía sumergida, tal y como ha podido pasar en otros mercados en los que, a pesar de que existieran limitaciones de precios, la demanda que no paraba de crecer junto con la oferta que se había ido reduciendo, hizo que apareciera una economía sumergida paralela a la limitación de precios» finaliza Font.

Valoración de los Reales Decretos sobre rehabilitación edificatoria y programas de ayudas

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Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE): «No podemos plantearnos una rehabilitación sin un técnico cualificado que certifique los ahorros energéticos que tendrá el edificio y la subvención qué obtendrá la comunidad de vecinos».

Publicados en el BOE el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, y el Real Decreto 853/2021, por el que se regulan los programas de ayuda.

«Rehabilitar energéticamente 1,2 millones de viviendas entre 2021 y 2030, o lo que es lo mismo, 300.000 intervenciones en vivienda al año, supone un gran reto que comienza a partir de hoy», mantiene Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).

«El Real Decreto-Ley, por el que se regulan las ayudas a la rehabilitación edificatoria procedentes de los fondos europeos, constituye una oportunidad única para que los ciudadanos puedan mejorar de una forma ostensible sus viviendas por una inversión mínima en comparación con lo que supondría rehabilitar en circunstancias normales, sin subvenciones», cree Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). La entidad colegial aplaude la publicación de esta normativa, que modifica la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley del IRPF y la Ley del Suelo para facilitar la rehabilitación de edificios y la regeneración urbana.

Desde el CGATE recuerdan que los edificios residenciales son «máquinas productoras de C02», y responsables del 40% de las emisiones contaminantes a la atmósfera. «La descarbonización de los edificios es uno de los objetivos de todos los pactos europeos y globales, como el New Deal, la Agenda 20-30, la Estrategia para 2050, etc., que, con la aprobación de esta normativa, comienza a ser una realidad para nuestro país», considera Sanz.

Según datos del último Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), más de la mitad de los inmuebles fueron construidos antes de 1980, con anterioridad a la entrada en vigor de la primera normativa reguladora de las condiciones térmicas de los edificios. Una situación que afecta a cerca de 5,5 millones de edificios residenciales y unos 9,7 millones de viviendas.

Asimismo, si se analiza la calidad de los edificios existentes a partir de su calificación energética, se observa que más del 81% de los inmuebles se sitúa en las letras E, F o G, en términos de emisiones, aumentando dicho porcentaje hasta el 84,5 % de los edificios en el caso del consumo energético, lo que pone de manifiesto el importante potencial de la rehabilitación energética. Mientras, los edificios que alcanzan la mejor calificación, la letra A, apenas representan el 0,3 % del total en el caso de las emisiones, y se sitúan en el 0,2 % en el caso de consumo energético. A ello se suma que más de un 75 % de los edificios residenciales no son accesibles y, del total de edificios residenciales que tienen 4 plantas o más, alrededor de un 40 % no dispone de ascensor.

«Ante esta situación, rehabilitar energéticamente 1,2 millones de viviendas entre 2021 y 2030, o lo que es lo mismo, 300.000 intervenciones en vivienda al año, supone un gran reto que comienza hoy», mantiene el presidente del CGATE. En este sentido, Sanz destaca la importancia que tiene contar con un técnico cualificado, que es quien dispone de las herramientas para reducir las necesidades de consumo energético del edificio. «Los colegios de arquitectos técnicos están suficientemente preparados para hacer frente a este desafío. Es muy importante rehabilitar con garantías porque habrá que justificar los ahorros energéticos obtenidos con los fondos. En 2024 está comprometida una parte de la superficie que tiene que estar rehabilitada, y, por lo tanto, tenemos que trabajar rápido y bien», explica.

Para Sanz, «no se trata solo de reducir el precio de la energía, sino también de disminuir su consumo. De ahí que las ayudas estén estructuradas para que cuanto mayor sea la eficiencia que se consiga en el edificio, mayor sea la subvención obtenida. La importancia del técnico radica en la pericia que tenga a la hora de afinar en las intervenciones sobre el edificio, esto es, que con una menor inversión consiga un mayor ahorro energético. De esta manera, tendrá otra cantidad de dinero para mejoras en obras de accesibilidad y complementarias». Y sentencia: «No podemos plantearnos una reforma sin un técnico cualificado que certifique qué vamos a obtener en eficiencia energética y cuánto vamos a ahorrar, aparte evidentemente de cuánto vamos a conseguir de subvención».

El Programa de ayudas se estructura en varios niveles: a escala de vivienda, edificio y barrio. «La gran mayoría de edificios que van a ser intervenidos son bloques de viviendas, plurifamiliares, por lo que hay que procurar la información más clara y transparente a las comunidades de propietarios», opina el presidente del CGATE. En este sentido, la medida del Gobierno por reforzar la personalidad jurídica de las comunidades y que estén protegidas por la figura de un aval, aporta un plus para que los vecinos adopten el acuerdo de rehabilitar su edificio, «que es la decisión que menos tiene que costar dadas las circunstancias actuales».

«Una misión social que tiene el arquitecto técnico es informar al ciudadano y hacerle entender la oportunidad que existe: hay que invertir el circuito e ir en busca de la ejecución de las obras de rehabilitación, contribuyendo a que los fondos se utilicen de una forma adecuada y favorezcan a la mejora energética de las viviendas y, en consecuencia, de la calidad de vida de sus habitantes», concluye Alfredo Sanz.

Cómo preparar tu casa debidamente ante las bajadas de temperaturas del otoño

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Caledonian, constructora, promotora e inmobiliaria madrileña especializada en casas sostenibles y con todo tipo de lujo y confort, es apreciada por los expertos gracias, entre otras cosas, por las soluciones térmicas y de insonorización utilizadas en sus promociones. Por ello, su responsable del departamento técnico y de Compras, Juan Benjumea, nos da algunos consejos prácticos, fáciles, sencillos y baratos para adecuar nuestras casas y hacer frente a esas bajadas de temperaturas propias de los meses de otoño sin tener que encender más tiempo la calefacción o poner temperaturas más elevadas, lo que conlleva un gasto mensual mayor.

Para Benjumea, lo primero sería centrarse en la propia construcción de la vivienda y su adaptación al medio. No tiene nada que ver un clima frío y seco que uno húmedo, y también la orientación es importante, ya que una casa expuesta al sol en su fachada principal buscará conservar el calor ganado en las horas de luz, y una casa en zona de sombra su objetivo es un buen aislamiento.

«Cuando se habla de «ladrillos» y de soluciones constructivas, aislar eficazmente por el exterior y buscar «masa» o «inercia térmica» e incluso una «inercia higrométrica» (materiales cerámicos que regulan la humedad) en el interior favorecerá la estabilidad de las temperaturas», explica Juan Benjumea.

Pero claro, no todas las casas se pueden construir desde cero. Por eso, para mantener una casa cálida de forma económica cuando llega el otoño lo mejor es recurrir a soluciones tradicionales. «Fundamentalmente consiste en limitar las pérdidas en forma de calor que tenemos en nuestro cuerpo», incide Benjumea. Las soluciones estructurales, las que tienen que ver con la morfología y construcción de la vivienda, son difícilmente adoptables en el día a día, «por lo que tenemos que adaptarnos al medio. Si analizásemos cualquier vivienda, por antigua que sea, veremos que la mayor pérdida de calor se produce a través de las ventanas. Así, unas cortinas y persianas en invierno, y toldos en verano, pueden ser una gran solución. Parece algo lógico, pero hay muchas casas que carecen de lo uno o lo otro», explica el directivo de Caledonian.

Es importante ventilar la casa, no sólo por salubridad, sino también para eliminar la humedad que se forma en los baños y cocina. Sin embargo, cuando no hay un sistema de ventilación centralizada hay que hacerlo con cabeza. Por una sola ventana habitual, de 1.40×1.20m, por ejemplo, el aire puede circular saliendo por la parte superior y renovar fácilmente una habitación en un cuarto de hora. «Si aprovechamos para ventilar durante las horas de más calor o, mejor aún, cuando el sol calienta esa ventana perderemos el mínimo de calor», recomienda Benjumea.

Dentro de ese aprovechamiento del calor ganado y perdido, el responsable del departamento técnico y de Compras de Caledonian explica que lo ideal es permitir la entrada de sol directa a través de los cristales, levantando persianas y cortinas cuando incida directamente sobre el vidrio, permitiendo que pasen los rayos de sol y que el vidrio se caliente. En cuando el sol deje de incidir directamente, un visillo o una cortina ligera pueden dejar pasar la luz sin tener pérdidas por radiación al exterior. En cuanto se haga de noche, es fundamental bajar las persianas y, a ser posible, cerrar las cortinas para que el calor no se pierda a través de la ventana. «Quizá, una de las soluciones más económicas y efectivas es cambiar el mecanismo tradicional de las persianas por un motor con conexión WiFi o programable. Suele ser incluso más barato que cubrir la ventana con una buena cortina con forro y guata, y ofrece una gran comodidad», subraya Juan Benjumea.

Otro aspecto tradicional es fijarse en lo que se hacía en los viejos castillos y caserones de la Edad Media. Estos contaban con camas con dosel que daban más privacidad a sus dueños y funcionaban como última protección ante la pérdida de calor. Estas edificaciones también poseían unas buenas cortinas y alfombras para reducir las pérdidas térmicas. En este sentido, es habitual en verano quitar y poner alfombras y cortinas a la vez que nos quitamos el edredón para no pasar calor, pero hay que acordarse que, cuando llega el otoño, todo eso tiene que volver a su sitio antes de que lleguen los fríos agudos. «Como paralelismo, es como cuando salimos a la calle: en invierno nos ponemos un buen abrigo y unas buenas botas, y cuando llega el verano se va más ligero», comenta Benjumea.

Vuelve Inmociónate, el foro para el reencuentro de los profesionales inmobiliarios

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Después de un año marcado por la creciente digitalización del sector, los cambios en la tipología de la viviendas demandadas y una recuperación insólita del mercado inmobiliario residencial, con un número de transacciones próximo a las de 2019, los profesionales del sector podrán volver a reunirse, por primera vez desde el comienzo de la pandemia, en Inmociónate, el mayor evento para los profesionales inmobiliarios del país, que celebra una nueva edición, de manera presencial, del 21 al 22 de octubre.

El Hotel RIU Plaza España de Madrid acogerá Inmociónate 2021, organizado desde 2010 por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en la financiación sostenible de la vivienda, y su área de desarrollo para profesionales inmobiliarios, SIRA, con el patrocinio de Idealista y Fotocasa. Una edición que recupera su formato habitual, con un aforo limitado, tras celebrar a lo largo de 2020 más de medio centenar de sesiones de Inmociónate en Casa, un magazín online gratuito con charlas y conferencias de profesionales destacados sobre temáticas de interés para el sector.

Se estima que este foro, que aúna formación, networking y momentos lúdicos, acoja a más de 500 participantes, entre los que se encontrarán expertos y empresas líderes del sector inmobiliario, del ámbito nacional e internacional. Todos ellos compartirán las últimas tendencias y experiencias de éxito con el conjunto de agentes inmobiliarios asistentes y podrán descubrir nuevas ideas, las últimas herramientas tecnológicas, metodologías disruptivas y motivaciones para el desempeño de su profesión, así como establecer sinergias y oportunidades de nuevos negocios entre ellos.

Además, durante la primera jornada, estos profesionales podrán afianzar sus conocimientos sobre sostenibilidad y eficiencia energética en los hogares asistiendo al Curso GREEN de la NAR (National Association of Realtors), la asociación de profesionales inmobiliarios más importante en Estados Unidos.

En la XI edición de Inmociónate se darán cita reconocidos profesionales del sector como Alex Milshteyn, presidente de (RRC) Residential Real Estate Council; Jaime de Nardiz, director de Transformación Cultural e Innovación de GPTW (Great Place To Work), o Margarita Álvarez, fundadora de Working For Happiness y experta en sostenibilidad organizacional a través de las personas, entre algunos de los ponentes que ya han confirmado su asistencia.

Además, estarán presentes destacadas empresas y entidades referentes del sector inmobiliario, también patrocinadoras de Inmociónate2021, como Century21, COAPI Barcelona, Comprarcasa, CasaFari, Finaer, Gilmar, Gloval, IAD, Inmotools, Inmovilla, Keller Williams, Melom, Nodalview, Papernest, Remax, Safti, Spinmedia, Vitrinemedia.

Inmociónate, el lugar para el reconocimiento de las mejores acciones

En la jornada del jueves se entregarán los prestigiosos Premios de Marketing de Inmociónate que reconocen las mejores campañas de Marketing realizadas por los profesionales durante este año.

Los Premios Inmosolidarios dan visibilidad a las iniciativas más solidarias que han realizado los profesionales desde junio de 2019, fecha de la última edición presencial del evento. El plazo de inscripción finaliza el próximo 7 de octubre y contará con una dotación económica global de 7.000 euros para los cinco programas reconocidos como las iniciativas más solidarias.

Sevilla acoge el primer Foro Urbano de España para impulsar el desarrollo sostenible

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La primera edición del Foro Urbano de España se celebrará del 5 al 7 de octubre de 2021 en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla.

El Foro Urbano de España, concebido como el espacio abierto y permanente más importante del país sobre desarrollo urbano sostenible, arrancará después de la aprobación de la Agenda Urbana Española, para promover el intercambio y la participación, hacia un desarrollo urbano estratégico, sostenible e integrado en España.

El Foro constituye una gran plataforma multinivel de participación para todos los actores y agentes relevantes en los temas de desarrollo urbano en España, incluidos los diferentes niveles y ámbitos sectoriales de gobierno, así como los actores de la sociedad civil, para compartir, proponer e intercambiar ideas y buenas prácticas sobre urbanización sostenible.

Objetivos del Foro Urbano de España

– Conocer y compartir experiencias a nivel local, autonómico, nacional e internacional relacionadas con la implementación de las Agendas Urbanas, políticas y estrategias urbanas. Dentro de las experiencias internacionales se prestará atención particular a las que procedan de América Latina y el Caribe.

– Alcanzar y visibilizar acuerdos para la implementación de la Agenda Urbana Española para los próximos años.

– Compartir problemas comunes y acelerar soluciones innovadoras que hagan ciudades, comunidades y territorios más sostenibles, inclusivos, resilientes y seguros.

El evento llega en el transcurso de la pandemia, la COVID-19 se ha cobrado la vida de cientos de miles de personas, ha infectado a millones, ha trastocado la economía mundial y ha ensombrecido nuestro futuro. Ningún país ha quedado indemne. Ningún grupo demográfico ha salido ileso. Nadie ha sido inmune a sus repercusiones.

Desde el inicio, quedó claro que esta no era solo una crisis sanitaria, sino también social y económica, humanitaria, de seguridad y de derechos humanos.

La pandemia nos ha afectado como personas, familias, comunidades y sociedades, y ha repercutido en todas las generaciones, incluso en las que aún no han nacido. La crisis ha recalcado las fragilidades que se observan en cada país y entre los distintos países, así

Más de 180 municipios piden 1.500 millones de fondos europeos para descarbonizar las ciudades

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La primera convocatoria del programa de ayudas a municipios para la implantación de zonas de bajas emisiones (ZBE) y la transformación digital y sostenible del transporte urbano se cerró el 30 de septiembre con un gran éxito de participación. 188 municipios han solicitado subvenciones por unos 1.500 millones de euros para acelerar la descarbonización de las ciudades, mejorar la calidad del aire y mitigar el ruido.

En concreto, los ayuntamientos han presentado 258 solicitudes, que incluyen más de mil cien actuaciones destinadas principalmente al impulso de la movilidad activa en el centro de las ciudades y el despliegue de flotas cero emisiones. Las cifras recogen los datos de las solicitudes presentadas telemáticamente.

La convocatoria de 2021, que cuenta con un presupuesto de 1.000 millones de euros, se articula en concurrencia competitiva por lo que se seleccionarán los proyectos que, cumpliendo los requisitos de madurez, impacto y calidad, mejor ayuden a alcanzar los objetivos establecidos en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) aprobado por la Comisión Europea, que abarcan desde rigurosos compromisos de plazos de ejecución, a objetivos relacionados con el impulso de la movilidad activa (a pie, en bicicleta…) y sostenible.

De este modo, deberán contribuir a articular un sistema de transporte público urbano fiable, atractivo, accesible y asequible con flotas más modernas, eficientes y sostenibles; con la introducción de un concepto de movilidad inteligente adaptada a los nuevos hábitos y con el impulso de la digitalización para planificación, gestión y evaluación, y deberán estar finalizados el 31 de diciembre de 2024. Está previsto que las primeras transferencias a los beneficiarios elegidos se realicen en invierno y está prevista una segunda convocatoria en 2022 con un presupuesto de 500 millones de euros.

Primer balance

De las 258 solicitudes de ayudas registradas, del orden de tres cuartas partes han sido presentadas por los 126 municipios de más de 50.000 habitantes y capitales de provincia que han participado en esta primera convocatoria de subvenciones con cargo al Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR) de la UE.

La cuarta parte restante del total han sido registradas por 62 municipios de entre 20.000 y 50.000 habitantes que disponen de servicios de transporte colectivo público, entre otras condiciones, mientras que las agrupaciones de municipios y entes supramunicipales han planteado siete solicitudes.

Las localidades con entre 20.000 y 50.000 habitantes podían optar a las ayudas destinadas a la digitalización del transporte, la renovación sostenible de la flota y el fomento del cambio modal en entornos urbanos, priorizando la movilidad activa y el transporte público colectivo.

Objetivo de las ayudas solicitadas

Por tipo de iniciativas, del entorno de las dos terceras partes de las 1.134 actuaciones presentadas están encaminadas a fomentar el cambio modal en entornos urbanos y metropolitanos hacia modos de transporte más sostenibles, priorizando el transporte público colectivo y la movilidad activa.

En concreto, una parte importante de estos proyectos potencian el desarrollo de zonas e itinerarios peatonales en el centro de las ciudades y el impulso del uso de la bicicleta y otros medios de transporte personales con la construcción de carriles bici, la adecuación de las vías y el espacio urbano a su uso, la habilitación de aparcamientos seguros y el despliegue de servicios de alquiler de bicicletas.

Asimismo, los municipios han pedido subvenciones para limitar el uso del vehículo privado en los centros de las ciudades mediante la puesta en marcha de medidas para calmar el tráfico rodado, construir aparcamientos disuasorios y establecer zonas de estacionamiento no regulado fuera de las zonas de bajas emisiones.

La transformación sostenible y digital del transporte urbano es la segunda línea de actuación que más solicitudes ha recibido. Entorno a la quinta parte de las ayudas solicitadas están destinadas a la adquisición de vehículos cero emisiones (autobuses urbanos o de flota de limpieza) y el despliegue de puntos de recarga entre otras acciones de mejora de la accesibilidad. La convocatoria recoge una subvención máxima de 260.000 euros por autobús urbano y de 100.000 euros por cada vehículo de recogida de residuos.

Por su parte, algo más del 10% de las solicitudes presentadas y de las subvenciones pedidas están destinadas a cumplir el objetivo de acelerar la implantación de Zonas de Bajas Emisiones en poblaciones de más de 50.000 habitantes o capitales de provincias.

Por último, sobre el 10% de las actuaciones registradas persiguen cumplir el objetivo de digitalización de la actividad de los servicios públicos de transporte que redunde en una mayor eficiencia del sistema, mejor accesibilidad y ventajas para el usuario del transporte público.

Esta primera convocatoria forma parte del programa de zonas de bajas emisiones y transformación del transporte urbano y metropolitano que, a su vez, está incluido en el Componente 1 del PRTR aprobado por el Gobierno y la Comisión Europea.

El programa completo está dotado con unos 2.900 millones de euros por lo que, además de los 1.000 millones de esta primera convocatoria, Mitma tiene previsto sacar una segunda en 2022 para distribuir otros 500 millones de euros entre los municipios, transferir a las Comunidades Autónomas 900 millones de euros para financiar iniciativas que contribuyan a la puesta en funcionamiento de zonas de bajas emisiones y al impulso de la eficiencia del transporte colectivo, habilitar 400 millones de euros para transformación de flotas de transporte de viajeros y mercancías de empresas y 105 millones de euros a proyectos de humanización y calmado de tráfico en travesías.

Castilla-La Mancha desarrollará las figuras del agente rehabilitador y las oficinas de rehabilitación

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El Gobierno de Castilla-La Mancha contará con la participación del Colegio Oficial de Arquitectos en el desarrollo de las figuras del agente rehabilitador y las oficinas de rehabilitación para la gestión de los fondos Next Generation.

Así lo ha destacado la directora general de Vivienda, Inés Sandoval, que ha mantenido una reunión con la decana del Colegio Oficial de Arquitectos de Castila-La Mancha (COACM), Elena Guijarro.

En este contexto, Sandoval ha destacado que «desde el Gobierno regional vamos a contar con los colegios profesionales, como el Colegio Profesional de Arquitectos de Castilla-La Mancha, con el objetivo claro de implementar modelos de ‘llave en mano’ a través de dos figuras que van a ser esenciales, por un lado, las oficinas de rehabilitación y, por otro lado, los agentes de rehabilitación ya que van a ser quienes se encarguen de toda la carga administrativa incluso de la realización del propio proyecto y ejecución de las obras».

La directora general de Vivienda ha asegurado que «en los próximos meses tenemos un reto que abordar impresionante, una de las mayores inversiones que vamos a tener en la región, ya que nos llegarán 48 millones de euros para la rehabilitación de viviendas y aquí el Colegio de Arquitectos de Castilla-La Mancha va a jugar un papel esencial».

Inés Sandoval ha recordado que, como ya apuntó el consejero de Fomento, Nacho Hernando, «tenemos que hacer que estos fondos lleguen al bolsillo del ciudadano de forma ágil, sencilla y cuanto antes, y para eso, debemos romper con todos los laberintos burocráticos que nos podemos encontrar e implementar modelos de gestión que sean ágiles y sencillos de manera que la carga administrativa no recaiga en ningún caso en el ciudadano».

En este sentido, ha remarcado que «con la llegada este año de los fondos europeos, con programas importantes de rehabilitación de barrios, así como programas destinados a la rehabilitación de edificios de viviendas, pisos y viviendas unifamiliares, y en un momento de reconstrucción económica y social como consecuencia de la Covid-19, tenemos una oportunidad única para apostar por modelos productivos orientados a la transición ecológica y a la eficiencia energética, reenfocando al sector de la construcción en la rehabilitación, tomando un peso muy importante la rehabilitación energética, tanto por los beneficios en el ámbito de la transición ecológica y descarbonización, como por los ahorros energéticos y la mejora en la calidad de vida de la ciudadanía, sin olvidarnos de la creación de puestos de trabajo y la reactivación de un mercado de la rehabilitación».

Día Mundial de la Arquitectura

Además, la directora general ha puesto el acento en la conmemoración del Día de la Arquitectura y ha agradecido a COACM «su compromiso para trabajar codo con codo con la Consejería de Fomento en la consecución de unos objetivos que compartimos, como es garantizar el derecho de toda la ciudadanía a disfrutar de viviendas dignas y adecuadas que cumplan con todos los parámetros de habitabilidad, salubridad y seguridad».

Asimismo, Sandoval ha asegurado que «desde el Gobierno regional nos sumamos al manifiesto de este año que tiene como lema ‘Ahora, lo hacemos posible’ y seguiremos centrados en trabajar, junto con los agentes del sector, en lograr un parque inmobiliario descarbonizado y altamente eficiente desde el punto de vista energético».

«Esto es muy importante», ha enfatizado, «pues debemos tener presente que un tercio de las emisiones contaminantes lanzadas a la atmósfera proceden del consumo de energía en hogares y edificios, y que, además, en España tenemos un parque de viviendas antiguo, pues la mayoría de las viviendas se edificaron sin tener constancia de su eficiencia energética y antes de tener normativa sobre las condiciones técnicas en los edificios».

El mercado inmobiliario de lujo recupera el volumen de ventas de antes de la pandemia

Redacción
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El inmobiliario de lujo está más vivo que nunca. Tras la bajada de actividad como consecuencia de la pandemia y el parón económico causado por las restricciones, con su consecuente impacto en las decisiones de compra, el alivio de la crisis sanitaria ya tiene su impacto real en sectores como el inmobiliario de lujo, que ya mira atrás y recupera los niveles de compraventa que se daban antes de la pandemia.

Así lo explica Estrella Serrano, directora comercial de Living, empresa inmobiliaria de lujo, quien explica que la crisis de la covid ya tiene un impacto muy reducido en el sector. «El mercado está creciendo a ritmo de unas 540.000 viviendas vendidas, cifra similar a 2019», asegura.

Living participará por séptimo año consecutivo en el evento CSIO 2021, el evento hípico de saltos a caballo más importante del mundo, donde la empresa inmobiliaria tiene exclusividad sectorial. En el evento de este año, que no se pudo celebrar como consecuencia de la pandemia, Living se centrará en exponer las nuevas oportunidades del mercado de lujo tras la recuperación.

Un mercado que, de acuerdo a Serrano se ha visto favorecido por «el ahorro derivado durante la pandemia». La experta explica que, a lo largo de estos meses, debido a las restricciones de ocio y de viaje, «el ahorro ha aumentado», lo cual ha favorecido al sector.

«En concreto, hemos notado un incremento de compras por parejas más jóvenes en zonas Premium de Barcelona, en el tramo de precio de 350.000 a 500.000EUR», señala Serrano.

Un aumento de la demanda tras la crisis, que no ha influido en los precios de forma significativa, según afirma la experta. «Concluimos que en base a nuestros datos, en la zona Prime por encima de Avenida Diagonal, los precios de los últimos tres meses se mantienen estables, con leves oscilaciones entre los 5400EUR metro cuadrado y 5.100EUR», afirma.

«Las propiedades por encima de estos valores deben presentar características muy especiales, en un estado excepcional, áticos, jardines…para justificar ese precio metro cuadrado superior a la media», añade Serrano.

Este buen comportamiento del inmobiliario de lujo estará presente de la mano de Living en el CSIO 2021. La pista olímpica del Real Club de Polo de Barcelona acogerá por 109º vez a los jinetes más destacados del panorama ecuestre nacional del 1 al 3 de octubre.

Además del espectáculo deportivo, el Club acogerá una amplia oferta de ocio, gastronomía, tendencias, estilo de vida y entretenimiento.

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