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Cómo reconocer si el precio de una vivienda es adecuado para comprar como inversión

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La escasa rentabilidad que actualmente ofrecen los bancos y la bolsa, la caída del precio de la vivienda derivada de los efectos del covid, las dudas existentes sobre el futuro de las pensiones, y la seguridad que siempre ha supuesto el «ladrillo» en nuestro país, está llevando a muchos particulares y pequeños ahorradores a estudiar la posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, adquirir una vivienda para rentabilizarla a través del alquiler no es una tarea sencilla, y una decisión incorrecta para un pequeño inversor si está tomada en base a un impulso o a una información errónea. Al fin y al cabo es una inversión de riesgo.

Con el objetivo de ayudar a identificar, con criterios profesionales, si una determinada vivienda tiene el precio adecuado para adquirir con el fin de alquilarla, la red Alfa Inmobiliaria hace estas recomendaciones.

Analiza su rentabilidad bruta. La forma más habitual de hacer este análisis consiste en multiplicar por 12 meses, el precio del alquiler de una vivienda, Para ello, busca cuál es el precio de otras propiedades similares de la zona, consultando con los vecinos o porteros del barrio, o adentrándose en internet. Cualquiera de estas fuentes le dará los precios de salida, no los precios reales a los que finalmente se alquila una propiedad, para ser realista sobre estos precios habría que descontar entre un 10% y un 5%.

A continuación «descuenta todos los gastos que una propiedad conlleva: gastos comunitarios, suministros, reparaciones, seguros del hogar y protección de propietarios, IBIs, etc. así como los meses en los que la vivienda esté vacía, y así podrás valorar su rentabilidad bruta».

Utiliza el método de valoración PER: «Existe otra forma muy útil, sencilla y mucho más profesional que le ayudarán tomar una decisión con criterios mucho más objetivos y profesionales», añade Jesús Duque.

Se trata del Método PER, que relaciona el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aportará el alquiler. Por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado si tenemos en cuenta que, en España, este índice se sitúa desde 2010 en 25,6 años, con Madrid y Barcelona a la cabeza, con un PER del 27.

Como orientación, podemos decir que, según los últimos datos del Banco de España, de marzo de 2021, el alquiler de una vivienda en España ha tenido una rentabilidad a 12 meses del 3,68%. «Si comparamos esta cifra, con la rentabilidad bruta anual de los depósitos bancarios, la adquisición para destinar al alquiler resulta bastante atractiva» valora el directivo de Alfa Inmobiliaria, más aún teniendo en cuenta que las rentas de los alquileres se actualizan según el IPC y el dinero no.

Las carreteras ejecutadas con firmes de hormigón son hasta un 22% más económicas

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La vida útil de un pavimento de hormigón es mayor y reduce los costes de construcción y mantenimiento entre un 18% y un 28% frente a otros tipos de pavimentos.

Los costes de mantenimiento son entre un 47% y un 58% menores que los realizados con mezclas bituminosas debido a una menor necesidad de reparación o refuerzo.

Las carreteras de hormigón presentan numerosos beneficios económicos, de disponibilidad operativa y de seguridad en comparación con otras opciones ejecutadas con pavimentos flexibles, según un estudio llevado a cabo por la Australian Society for Concrete Pavements (ASCP) sobre un conjunto de obras realizadas en Australia.

Entre las principales conclusiones del informe, de las que ANEFHOP se hace eco y publica en su web, destacan que los pavimentos de hormigón suelen ser entre un 7% y un 22% más baratos que los de asfalto equivalentes, que sus costes de mantenimiento son entre un 47% y 58% menores debido a una menor necesidad de reparación en comparación con los realizados con mezclas bituminosas, y que cuentan con una mayor vida útil, reduciéndose entre un 18% y 28% los costes de construcción y mantenimiento. Estos datos indican que construir este tipo de infraestructuras con hormigón es más económico que realizarlo con mezclas bituminosas, cuya volatilidad histórica ha llevado a un aumento sostenido de los precios. Además, al construirse 2½ veces más rápido, se necesita un 67% menos de mano de obra y requieren un 38% menos de materiales que los pavimentos de asfalto.

El informe indica que los ahorros de los pavimentos de hormigón provienen en primer lugar de la ejecución, siendo estos un 25% más bajos que los habituales con mezclas bituminosas. También apunta el informe, como ya hemos comentado, que el hormigón reduce los costes de mantenimiento en las carreteras entre un 47% y 58% a lo largo de una vida útil de 40 años.

En cuanto a los beneficios operativos y sociales, la investigación muestra que gracias a los bajos niveles de mantenimiento en las carreteras construidas con hormigón se puede lograr hasta un 58% menos de cortes de carreteras e interrupciones de tráfico, lo que significa un impacto positivo en la economía local al reducirse las demoras y la probabilidad de accidentes. En lo que se refiere a los niveles de calidad y confort de conducción, estos son más altos al mantenerse durante un mayor periodo de tiempo la pavimentación en su estado original, permitiendo a su vez una reducción de los costes operativos de entre un 87 y 90% en un periodo de 40 años. Por último, este tipo de solución constructiva hace que las vías sean entre un 5% y un 15% más resistentes, pudiéndose modificarse con facilidad su textura superficial para mejorar su resistencia al deslizamiento en escenarios de tráfico de alta y baja resistencia.

Según Pablo Gómez Escribano, delegado de la Zona Centro y Canarias de ANEFHOP, «los organismos públicos, a la hora de elegir una determinada tipología de firme para una obra vial, deben tener en cuenta los costes a incurrir en todo el ciclo de vida del proyecto. El hormigón es la mejor opción disponible para la construcción de carreteras gracias a su gran versatilidad y ahorro de costes a largo plazo, algo que permite mayores beneficios en términos de seguridad, mantenimiento y confort de conducción».

6 de cada 10 jóvenes españoles no creen que la Universidad los prepare para enfrentarse con éxito al mundo laboral

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El Grupo Adecco ha realizado una encuesta entre más de 4.700 jóvenes de nuestro país para conocer cuáles son sus perspectivas de futuro.

En este sentido, un 60,6% de los jóvenes encuestados no considera que la Universidad los prepare para enfrentarse con éxito al mundo laboral. Solo un 8,8% opina que sí los prepara bien y el resto (30,6%) cree que lo hace solo en parte.

Así, 3 de cada 4 jóvenes creen que la Universidad debería fomentar la realización de prácticas en empresas, incrementar el asesoramiento en materia de búsqueda de empleo y orientación laboral (49,2%), e impartir un mayor número de formaciones relacionadas con las llamadas soft skills (48,7%). 1 de cada 4 también opina que sería bueno que se enseñasen más conocimientos teóricos ajustados a las necesidades reales de las empresas.

Solo 1 de cada 3 jóvenes encuestados por Adecco afirma saber qué carreras y grados tienen mayores salidas laborales y solo el 41,7% conoce qué habilidades buscan las empresas.

Preguntados por cómo ven su aterrizaje en el mundo laboral una vez finalicen sus estudios, el 43% de los jóvenes consultados piensa que este no será fácil. Y es que el 83,1% de los consultados cree que las demandas del mercado laboral para los recién titulados son demasiado exigentes, frente al 16,9% que no lo ve así.

El 68% de los jóvenes afirma que lo que más le preocupa es no poder desarrollarse profesionalmente dentro de la empresa que le contrate. Un 64,5% señala como preocupante el que no exista una conciliación adecuada entre su vida personal y profesional y el 56,1% también habla de no compartir sus valores con los de la empresa en la que trabaje.

Un 77,3% cree que el factor diferencial que más le ayudará a encontrar trabajo será el uso avanzado de nuevas tecnologías, los idiomas (69,6%), la demostración de soft skills (60,1%) y solo el 16% le da importancia a las notas obtenidas en la Universidad.

Sobre cuál sería su trabajo ideal, el 39,4% afirma que sería aquel que le gustase y le permitiese desarrollarse como profesional, un 37% piensa que sería aquel que le permita conciliar vida personal y profesional, y solo para el 23,6% sería aquel empleo cuyo salario le permitiese desarrollarse personalmente.

El próximo jueves 21 de octubre, el Grupo Adecco, líder mundial en la gestión de recursos humanos, celebrará una nueva edición del Experience Work Day, una oportunidad única para aprender en el que expertos en RR.HH. compartirán todos sus conocimientos y experiencia sobre el mundo laboral con jóvenes de diferentes países del mundo.

Y para conocer la situación de partida en este terreno para la siguiente generación de jóvenes que acceda al mercado de trabajo Adecco ha realizado una encuesta entre más de 4.700 jóvenes de nuestro país para conocer cuáles son sus perspectivas de futuro y qué papel piensan que podrá jugar la Universidad en su acceso al mundo laboral.

Fruto de esta encuesta, el Grupo Adecco ha podido conocer de primera mano las expectativas de los jóvenes y parece ser que 6 de cada 10 no creen que la Universidad los prepare para enfrentarse con éxito al mundo laboral.

Con esta premisa, Adecco organiza este nuevo Experience Work Day, en el que tres estudiantes universitarios y tres representantes de empresas de primer nivel debatirán frente a frente sobre la realidad laboral de los jóvenes y charlarán sobre las verdaderas barreras que se encuentran los universitarios a la hora de enfrentarse a un primer trabajo. Además, en este encuentro se compartirán los principales resultados de esta encuesta titulada «La brecha entre la universidad y la empresa: más allá de título«.

En palabras de Alberto Gavilán, director de Talento de Adecco: «Desde las empresas debemos hacer todo lo posible por acercarnos a los jóvenes, naturalizar nuestra relación con ellos y hacer su tránsito a la vida profesional más sencillo. Universidad y empresa deben esforzarse por ampliar modelos de colaboración innovadores donde la formación teórica y práctica se unan y preparen mejor al talento joven para el mundo laboral real».

Qué se espera realmente de la Universidad

Cuando a los jóvenes se les pide que valoren cómo la Universidad ayuda al alumno a enfrentarse con éxito al mercado laboral, son 6 de cada 10 jóvenes los que están en desacuerdo con la idea de que las facultades preparan adecuadamente para dar el salto profesional, un 30,6% asegura que los prepara solo en parte y tan solo el 8,8% considera que el paso por una universidad es una preparación exitosa para el mundo laboral.

En este sentido, los jóvenes creen que la Universidad debería fomentar la realización de prácticas en empresas durante la etapa universitaria (así lo expresan 3 de cada 4), incrementar el asesoramiento en materia de búsqueda de empleo y orientación laboral (49,2%), e impartir un mayor número de formaciones relacionadas con las soft skills (48,7%; también denominadas habilidades blandas, hacen referencia a la combinación de habilidades sociales, habilidades de comunicación, rasgos de personalidad, actitudes, inteligencia social y emocional, etc.). Por último, un 25,7% de los jóvenes cree que sería bueno que se impartiesen más conocimientos teóricos ajustados a las necesidades reales de las empresas.

De cara a elegir su fututo laboral, 1 de cada 3 jóvenes reconoce que nadie le ha asesorado sobre salidas profesionales y búsqueda de empleo; un 32,7% dice que esa información la ha obtenido en su entorno cercano (familiares, amigos, conocidos que ya trabajan…), y un 19% explica haberse asesorado fuera del centro de estudios (en charlas, otros cursos auxiliares o sobre la materia, etc.). Solo un 11,9% de los estudiantes asegura haber encontrado asesoramiento y orientación laboral sobre tu futuro dentro de su centro de estudios, ya fuese a través de los tutores y/o profesores (5,8%) o a través de charlas, formaciones, etc. creadas expresamente para ello (6,1%).

En cualquier caso, un 58% de los jóvenes consultados afirma que sí sabe dónde debe dirigir su búsqueda de empleo y cómo hacerlo, un 16,4% sabe hacia dónde enfocar la búsqueda, pero no sabe cómo materializarlo, un 15% dice saber qué tiene que hacer, pero no quiénes serían los interlocutores correctos y un 10,6% reconoce que ni sabe dónde dirigir su búsqueda de un puesto de trabajo ni cómo hacerlo.

Si esto se baja al detalle, los conocimientos que los jóvenes encuestados reconocen tener en relación al mercado de trabajo son: condiciones laborales existentes (43,1% afirma tener suficiente información), derechos que tienen los trabajadores (42,2% dice conocerlos), habilidades más demandadas por las empresas (41,7% las conoce), tipos de contrato que existen (39,2%) y, por último, de lo que menos información creen tener es de qué carreras profesionales existentes en las Universidades tienen más salidas laborales (solo afirma saberlo 1 de cada 3 encuestados).

Un mercado laboral lleno de incertidumbre: ¿qué marcará la diferencia?

Preguntados por cómo ven su aterrizaje en el mundo laboral una vez finalicen sus estudios, el 43% de los jóvenes consultados piensa que este no será fácil. El 29,1% confiesa que ese paso le genera muchas inseguridades, pero cree que sabrá afrontarlo y el 19% afirma que lo ve como un momento fácil y no le generará mayores problemas.

Además, el restante 8,9% ha dejado la respuesta abierta planteando cuestiones como que no creen que puedan trabajar de lo que están estudiando, que para un primer empleo se piden muchos requisitos, que solo con tener un grado no será suficiente, hay que especializarse o que depende de la zona geográfica en la que vivas el salto es más o menos fácil.

En este sentido, el 83,1% de los consultados cree que las demandas del mercado laboral para los recién titulados son demasiado exigentes, frente al 16,9% que no lo ve así.

Preguntados sobre cuáles son los «problemas» con los que más temen enfrentarse una vez accedan al mercado laboral, un 68% afirma que lo que más le preocupa es no poder desarrollarse profesionalmente dentro de la empresa que los contrate. Un 64,5% también señala como preocupante el que no exista una conciliación adecuada entre su vida personal y profesional. El 56,1% también habla de no compartir sus valores con los de la empresa en la que trabaje.

Ya siendo menos importante (menos de la mitad de los encuestados señala estas opciones) está que el trabajo resulte aburrido (47,1%), que haya mucha diferencia entre lo aprendido en la universidad y el trabajo real (35,1%), no encajar en la cultura corporativa (30,3%) o que el trabajo a desempeñar te resulte aburrido (27,2%).

Un 77,3% de los jóvenes que han participado en el estudio cree que el factor diferencial que más le ayudará a encontrar trabajo será el uso avanzado de nuevas tecnologías, el conocimiento avanzado de idiomas (69,6%), la demostración de soft skills como habilidades de comunicación, inteligencia emocional, etc. (60,1%) y solo el 16% le da importancia a las notas obtenidas en la Universidad.

Sobre cuál sería su trabajo ideal, el 39,4% afirma que sería aquel que le gustase y le permitiese desarrollarse como profesional, un 37% piensa que será aquel que le permita conciliar vida personal y profesional y solo para el 23,6% sería aquel empleo cuyo salario le permitiese desarrollarse personalmente.

Por último, se les ha preguntado a los jóvenes si creen que podrán ejercer su profesión en España o necesitarán emigrar durante unos años para poder crecer profesionalmente. A este respecto, un 63,6% está convencido de que podrá trabajar en nuestro país, un 19,1% piensa que se irá a trabajar fuera de España y un 17,3% opina que a lo mejor durante los primeros años necesita estar fuera para ganar experiencia profesional pero después podrá trabajar aquí.

El auge del sector inmobiliario obliga a apostar por la tecnología como aliado estratégico

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La integración de tecnologías disruptivas en la actividad inmobiliaria permite trabajar de forma más eficiente y productiva, además de automatizar procesos y abaratar costes, algo muy necesario para que los profesionales del sector puedan responder a su crecimiento.

Atención al cliente más individualizada, gestión de datos, personalización de ofertas y valoraciones automatizadas, algunos de los beneficios del uso de la inteligencia artificial y el Big Data en la actividad profesional del sector inmobiliario.

El sector inmobiliario ha sido uno de los más agiles a la hora de llevar a cabo su transformación digital, un proceso que se ha visto aún más impulsado con la llegada de la pandemia. Y es que ahora, el sector está reflejando una recuperación y crecimiento importante por el interés que tienen inversores y particulares en adquirir bienes inmobiliarios. En este sentido, es imprescindible que los profesionales del sector digitalicen procesos e integren tecnologías en sus actividades diarias para poder trabajar con más eficiencia y productividad. Inteligencia artificial, Big Data, Machine Learning, Realidad Virtual y Aumentada o domótica son tan solo algunas de las tendencias que más protagonismo han ganado en este sentido.

El ecosistema Proptech reúne cada vez más servicios y herramientas cuyo objetivo es ofrecer servicios digitales para dar respuesta a las necesidades de los clientes y profesionales del sector. De hecho, los nuevos servicios digitales han hecho posible que el sector pudiera mantener una actividad relativamente normal con el estado de alarma y el confinamiento estricto vivido en el 2020. Todo ello, gracias a la posibilidad de seguir realizando actividades cotidianas a distancia a través de servicios digitales como pueden ser las visitas virtuales a viviendas, las valoraciones automatizadas (AVM) de inmuebles o, incluso, el cierre de transacciones mediante la firma de contratos online.

Pero ¿cómo se pueden aplicar estas tecnologías en la actividad del sector para dar respuesta al auge de la actividad inmobiliaria? Los expertos de Instituto de Valoraciones lo explican:

1. Inteligencia artificial y Big Data para una mejor atención al cliente y oferta de servicios personalizados

Ya sea para el manejo y gestión de propiedades, ofrecer atención al cliente, gestionar datos de usuarios o automatizar tareas, los profesionales del sector utilizan cada vez más sistemas y herramientas basadas en IA, Big Data o Machine Learning que les permiten trabajar de forma más eficiente y productiva, además de optimizar procedimientos y abaratar costes.

Un ejemplo claro es el uso de la inteligencia artificial para mejorar la atención al cliente a través de chatbots. Esta herramienta agiliza y aumenta la capacidad de respuesta que tienen las agencias y profesionales inmobiliarios ante las consultas de los clientes, pudiendo resolver sus dudas o incidencias a todas horas, y obteniendo información sobre qué buscan, sin necesidad de que haya un agente intermediario. Más allá, la inteligencia artificial ha traído también facilidades para la gestión de datos y la personalización de ofertas.

Por su parte, gracias al Big Data, los profesionales del sector cuentan con información clave para poder tomar las decisiones de negocio más correctas basadas en datos reales y objetivos, además de poder innovar en el negocio teniendo en cuenta las necesidades y deseos de sus potenciales clientes. El análisis masivo de datos permite, entre otras cosas, predecir, planificar y tomar decisiones, y se puede utilizar en procesos como la planificación estratégica de ciudades, la tasación y valoración de inmuebles, o en la construcción para optimizar el uso del espacio y de los recursos.

2. Valoraciones automatizadas de inmuebles para abaratar costes y aumentar la eficiencia a través de la tecnología

A pesar del impacto de la pandemia, las valoraciones automatizadas han recuperado su ritmo de crecimiento. Y es que este modelo de valoración aprovecha las tecnologías disruptivas para abaratar costes y aumentar la eficiencia, pues no requiere la intervención física de un tasador u otros trámites que suelen ser necesarios en las valoraciones tradicionales. Además, permite valorar diversos activos simultáneamente gracias a sistemas inteligentes que, a través del big data y la inteligencia artificial, analizan la información asociada a los activos y sus ubicaciones emitiendo una valoración adecuada.

Ejemplo de ello sería SMARTA, el software líder en el mercado de Instituto de Valoraciones que no solo dispone de un algoritmo propio de cálculo para este tipo de valoraciones, sino que además cuenta con un sistema de procesamiento, análisis y representación de datos basado en big data e inteligencia artificial. Un factor que permite a la entidad de tasación ir a la cabeza en los servicios tecnológicos relacionados con el sector inmobiliario como son los modelos de valoración automatizada (AVM).

De cara a futuro, se prevé que este modelo experimente un crecimiento exponencial debido principalmente a dos factores: por un lado, los supuestos normativos en los que se admiten este tipo de valoraciones van a aumentar, y por otro, los modelos de cálculo, así como los datos utilizados, son cada vez mejores. Así, estas valoraciones se presentan ahora, y en el futuro inmediato, como un servicio muy interesante para los clientes.

3. Domótica, robótica y otras herramientas inteligentes para una construcción y uso de las viviendas más eco-friendly

Uno de los grandes beneficios que ofrecen la digitalización y la innovación al sector es la posibilidad de hacer más sostenibles las construcciones y uso diario de los inmuebles. Por ejemplo, instalar estaciones de carga para vehículos eléctricos en los parkings o contar con paneles solares en las azoteas para obtener energía de fuentes renovables, son algunas de las acciones que se pueden llevar a cabo en las nuevas construcciones para aumentar su nivel de sostenibilidad. Además, destacan las construcciones Passivhaus que buscan reducir el consumo energético de las viviendas. Por otro lado, en la construcción se han integrado nuevas técnicas y herramientas como la robótica, la impresión 3D o la metodología de Modelado de Información de Construcción (Building Information Modeling) para agilizar y automatizar procesos.

Por su parte, en el día a día en el hogar, contar con sistemas inteligentes en el hogar que ayuden a gestionar de forma más eficiente el consumo de energía es un factor que podría contribuir en gran medida al ahorro y a la sostenibilidad. Se trata de sistemas de domótica que ayudan a controlar el consumo de luz, agua o gas, permitiendo a los usuarios programar sus horarios, establecer la temperatura óptima y monitorizar su consumo. Todo ello con el objetivo de optimizar el gasto y reducirlo al mínimo posible.

Andalucía adjudica suelo residencial para 800 viviendas por 33 millones

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La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía ha cerrado la convocatoria lanzada en julio para la venta de sus activos con el mejor resultado registrado hasta ahora, al haber adjudicado bienes inmuebles por valor de 33,5 millones de euros.

La mayor parte de los suelos adjudicados por AVRA, agencia adscrita a la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, son residenciales, con capacidad para 790 viviendas libres y protegidas, destacando el volumen de venta registrado en la provincia de Cádiz gracias a la adjudicación de varias parcelas en Costa Ballena por importe de 22,5 millones. El resultado de esta oferta eleva el valor de los activos enajenados durante la actual legislatura hasta 74,3 millones de euros.

Con la venta de estos activos, la Junta de Andalucía quiere contribuir a la reactivación económica de Andalucía, impulsando la instalación de empresas e industrias, animando a la inversión en servicios tales como el comercio o la hostelería, y ayudando a la creación de empleo en el sector de la construcción. De hecho, las adjudicaciones realizadas supondrán una inversión inducida de más de 90 millones de euros y permitirán la creación de 1.892 puestos de trabajo.

Al mismo tiempo, los ingresos generados por estas operaciones permiten a la Consejería de Fomento potenciar las políticas de vivienda. De hecho, la enajenación de sus activos ha permitido a AVRA recuperar la promoción de viviendas protegida, con actuaciones como la construcción de 60 viviendas de alquiler en Cádiz, o los 18 alojamientos protegidos para jóvenes que se van a iniciar en breve en Sevilla.

La oferta que se acaba de cerrar se lanzó el pasado 9 de julio. En la convocatoria se incluyeron 309 activos, de ellos 243 parcelas residenciales e industriales, otras 11 para usos terciarios y 55 locales comerciales y garajes, repartidos por todas las provincias andaluzas. El precio total de licitación de esos inmuebles sumaba 56,4 millones de euros, lo que indica que se ha adjudicado casi el 60% del valor de lo ofertado.

La mayor parte de los activos adjudicados son suelos residenciales libres localizados en las provincias de Cádiz, Córdoba, Huelva, Málaga y Sevilla. Son 38 parcelas con capacidad para 780 viviendas en una superficie total de 114.201 metros cuadrados, las cuales se han adjudicado por 27,8 millones de euros.

La mayor parte de esa cuantía, 22,5 millones, corresponde a las cuatro parcelas adjudicadas en Costa Ballena, en Chipiona, para 480 viviendas. En Córdoba se ha vendido una parcela en el Sector O3 para 52 viviendas; en Huelva un suelo en Bonares para 22 viviendas; en la provincia de Málaga 27 parcelas en Cártama para 106 viviendas, y en Sevilla un suelo en La Rinconada con capacidad para 120 viviendas. También se han adjudicado dos parcelas, para 10 viviendas protegidas, en Almería, concretamente en el PERI San Cristóbal.

El suelo industrial y terciario vendido en esta convocatoria también está repartido en varias provincias: Almería, Cádiz, Córdoba, Jaén y Sevilla. El montante total de suelo de esta naturaleza vendido en esta oferta suma 46.959 metros cuadrados y el precio total de adjudicación alcanza los 4,1 millones de euros.

Sevilla es la que mejor resultado registra en este apartado, con un suelo terciario vendido en el polígono San Pablo por importe de 1,5 millones. En Baena (Córdoba) se ha adjudicado una parcela también de uso terciario en 1,1 millones, mientras que en Jaén se han colocado 16 parcelas en distintos polígonos industriales de la provincia.

En el apartado de bienes anejos, la oferta se ha saldado con la adjudicación de 12 locales comerciales en Almería, Granada y Jaén, y seis plazas de garaje en Cádiz y Málaga, activos por cuya venta AVRA percibirá 1,4 millones de euros.

Barcelona aborda una de sus promociones de VPP en alquiler con 155 pisos en Sant Martí

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El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha la construcción de una nueva promoción de vivienda pública de alquiler en el barrio de Provençals, en el Poblenou.

Se trata de la promoción pública más importante en el distrito de Sant Martí y una de las principales de toda la ciudad, ya que podrán acoger a más de 300 inquilinos. Contará con 155 viviendas, 80 de las cuales se destinarán a pisos con servicios para personas mayores, 80 a alquiler social y 15 a alojamientos para emergencias sociales.

Todas las viviendas de la promoción serán de alquiler, una apuesta clara del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona para que toda la inversión en vivienda sirva para ampliar el parque público de forma permanente y evitar su privatización en el futuro.

La promoción pública, situada en la calle de Veneçuela, entre las calles de Josep Pla y la Agricultura, se encuentra en una zona de transformación con iniciativas como la conversión en un eje verde de la calle de Cristóbal de Moura. La inversión municipal para este edificio es de 21,5 millones de euros, y la previsión es que las obras duren unos 20 meses.

El proyecto arquitectónico, a cargo de la UTE formada por Peris Toral Arquitectes SCCP y Eletresjota Tècnics Associats SL, se caracteriza por la sostenibilidad energética a partir de dos estrategias principales: un atrio bioclimático y el uso de una estructura prefabricada.

En invierno el atrio funcionará como captador solar y cojín térmico para aumentar en diez grados la temperatura de las viviendas. En verano servirá de chimenea solar que hará aumentar la velocidad del aire y reducirá tres grados la sensación térmica.

Por otra parte, el uso de una estructura a partir de elementos de hormigón prefabricados permite optimizar la construcción y reducir a la mitad la cantidad de hormigón necesario por metro cuadrado y, por lo tanto, las emisiones de CO2 del edificio.

Actualmente el Ayuntamiento tiene en marcha o está a punto de iniciar la construcción de 495 viviendas públicas en el distrito de Sant Martí, el 95% de las cuales serán de alquiler, y el resto, en derecho de superficie.

Además de la promoción que se inicia hoy en la calle de Veneçuela, hay 9 promociones más que se encuentran en la recta final. Las dos promociones del barrio del Besòs i el Maresme, que constan de 75 y 54 viviendas, ya tienen los trabajos muy adelantados, y los APROP de las Glòries, con 42 viviendas, están en obras en fábrica.

Además, están a punto de iniciarse las obras de un edificio de 18 viviendas en la calle de la Ciutat de Granada, el parque y la laguna del Poblenou, y en verano se resolvieron los concursos de proyecto y obra de los cuatro edificios de viviendas industrializadas en el Besòs i el Maresme y en la Verneda i la Pau, de un total de 151 pisos.

A estas promociones se tienen que añadir las 343 viviendas finalizadas en los últimos años. La última, la de la covivienda de La Balma, en el Poblenou, con 20 viviendas; el edificio de 68 viviendas en derecho de superficie en la plaza de Dolors Piera, situada en la supermanzana del Poblenou; la promoción de alquiler de Tànger, con 67 viviendas; las 105 viviendas para personas mayores de la Ciutat de Granada, junto a las Glòries, y el edificio de 83 viviendas en diferentes regímenes de tenencia en la calle de Pere IV, en el barrio de Provençals.

Otra estrategia del Ayuntamiento para ampliar el parque público de vivienda, en Sant Martí y el resto de la ciudad, ha sido la adquisición y movilización de viviendas del mercado privado para el alquiler social.

Del mes de junio del 2015 al 31 de agosto del 2021 se han adquirido 785 viviendas, resultado de la suma de 222 viviendas adquiridas individualmente y 563 viviendas de 30 fincas enteras adquiridas, 44 de las cuales en Sant Martí.

Esta adquisición se ha realizado a través de tres programas: un convenio de cesión de usufructo con la SAREB y Building Center, un convenio con la Fundación Hábitat 3 y la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona.

Valencia pone en valor el cooperativismo en vivienda por el conocimiento del cliente

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El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, Héctor Illueca, ha clausurado la jornada dedicada a la ‘Innovación en el acceso a la vivienda: Rehabilitación y ‘masovería’ Urbana’, que se enmarca en el XIII Seminario de Derecho Cooperativo y de la Economía Social.

Illueca ha puesto en valor el convenio de colaboración firmado recientemente entre la Vicepresidencia Segundo, por Federación de Cooperativas de Vivienda y Rehabilitación de la Comunitat Valenciana (Fecovi) y la Universitat de Valencia, con el objeto de promover alternativas a la emergencia habitacional.

A este respecto, ha señalado la importancia de las jornadas «dado el contexto de emergencia climática que nos exige no solo desarrollar nuevas formas de construir o rehabilitar, sino también de habitar los espacios cotidianos».

El vicepresidente segundo ha destacado la mirada solidaria que aporta el cooperativismo. Se ha referido a la importancia de conocer el perfil socio demográfico y las necesidades de vivienda de los colectivos más vulnerables «para ofrecer a la sociedad valenciana una gestión más eficaz y eficiente», ha afirmado.

Asimismo, ha calificado de enriquecedoras las experiencias que «demuestran la posibilidad de garantizar el derecho a una vivienda digna combinando prácticas alternativas y las más convencionales. La ‘masovería’ urbana es una práctica que avanza fundamentalmente gracias al impulso de las entidades que conforman la economía social y cooperativa».

La jornada ha sido organizada por la Dirección General de Vivienda y Regeneración Urbana de la Conselleria, por Fecovi y por el Instituto Universitario de Investigación en Economía Social, Cooperativismo y Emprendimiento la Universitat de Valencia.

Entidades sociales y Administración

En la primera sesión de las jornadas celebrada este viernes se ha reflexionado sobre las necesidades en el acceso a la vivienda, sobre las distintas experiencias en el impulso de la rehabilitación y sobre la ‘masovería’ urbana y las políticas públicas que las desarrollan.

El acto de bienvenida ha corrido a cargo del secretario autonómico de Vivienda y Función Social, Alejandro Aguilar, de la directora de Iudescoop-UV, María José Vañó, del presidente de Fecovi, Vicent Diego Ramón y del secretario general de Concovi, Jaime Oñate.

Posteriormente, la directora general de Emergencia Habitacional y Función Social, Pura Peris, ha moderado la primera de las mesas redondas con la participación Gemma Miñarro-Coordinadorta de CEPAIM- y Amparo Azcutia – de Hogares Compartidos- ambas representantes de entidades sociales que procuran alojamiento a personas en situación de vulnerabilidad.

Tanto Miñarro como Azcutia se han referido al perfil sociodemográfico de los colectivos vulnerables y sus diferentes necesidades de vivienda. También sobre las herramientas y fórmulas para atender dichas necesidades que se podrían implementar o están siendo implementadas en la actualidad, ya sea en el ámbito público o privado.

En la segunda de las mesas, han intervenido representantes de distintas organizaciones, tales como Marina Caraffa de Iudescoop, Nicola Scandroglio de MULA, Eric Morros de Obrint Portes, Daniel Hayes de Vidalia, Maje Reig de La Masovera y Myriam Gutiérrez y Darío Vilana de Celestina Urbana. En general han expuesto sus experiencias impulsoras de la ‘masovería’ urbana como fórmula innovadora para la rehabilitación, mantenimiento y uso de viviendas a través de entidades de la Economía Social.

Entre las conclusiones, Elena Azcárraga, directora general de Vivienda y Regeneración Urbana de la Generalitat Valenciana, ha destacado que «fuera del mercado inmobiliario existen modelos alternativos de acceso a la vivienda, alternativos al modelo tradicional de venta y alquiler, como es la ‘masovería’ urbana, que contribuye a impulsar la visión de la vivienda como un bien de uso y no como un bien de mercado, alineado con los principios de la economía social y solidaria». Y ha añadido que «contribuye al mismo tiempo a la movilización de viviendas vacías con necesidades de rehabilitación».

Especialistas en arquitectura española del siglo XVIII ofrecen un ciclo de conferencias en el ‘Año Sabatini’

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Entre el 21 de octubre y el 9 de diciembre, destacados expertos en la historia de la arquitectura española del siglo XVIII protagonizarán un ciclo de conferencias en torno a la figura y la obra de Francisco Sabatini (Palermo 1721-Madrid 1797), arquitecto e ingeniero real al servicio de Carlos III y Carlos IV entre los años 1760 y 1797 y autor de obras tan emblemáticas en Madrid como la Puerta del Alcalá, la Casa de Aduanas, el Palacio de Godoy o la Puerta del Real Jardín Botánico.

La iniciativa se enmarca en el amplio programa cultural con el que el Ayuntamiento de Madrid rinde homenaje a Sabatini en el tricentenario de su nacimiento. El plazo de inscripción para asistir a estas conferencias se abre este lunes, 11 de octubre, a las 10:00 h en la página web. Las citas tendrán lugar los jueves, a las 18:00 h, en la Sala Guitarte de Real Academia de Bellas Artes de San Fernando.

Catedráticos, académicos, críticos de arte y ensayistas nacionales e internacionales ofrecerán una aproximación a la figura y obra de Francisco Sabatini desde la historiografía y las nuevas aportaciones científicas y acercarán a los asistentes el significado de la obra y la personalidad de un arquitecto tan decisivo para la ciudad. Una ciudad que él pensó y construyó en términos europeos y cosmopolitas, distanciándose de tradiciones locales y maneras nacionales.

Sabatini en Madrid

Sabatini, ya convertido en un prestigioso arquitecto en su país de origen, llegó a Madrid en 1760, cuando Carlos III iniciaba su reinado.

Su presencia fue fundamental para la ciudad, pero no estuvo exenta de polémicas y críticas de sus contemporáneos, ya que su actividad, cargos, honores y reconocimientos supusieron casi una afrenta para arquitectos tan notables como José de Hermosilla, Ventura Rodríguez o el mismísimo Juan de Villanueva.

Lo proyectó y construyó casi todo, aunque sus arquitecturas pasaran tantas veces desapercibidas o criticadas, entendidas como meras construcciones. Y, sin embargo, fue el arquitecto de la ciudad en el sentido moderno y político de la expresión, como demuestran tantos de sus edificios, de la Aduana a la Puerta de Alcalá, de San Francisco el Grande al Hospital General de Atocha o el Jardín Botánico, incluido su megalómano proyecto, no construido, de ampliación del Palacio Real de Madrid.

Repensar estos problemas a la luz de los nuevos estudios y planteamientos historiográficos es la tarea que se propone este ciclo de conferencias.

Votorantim Cimentos cierra la adquisición de Cementos Balboa

Redacción
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Votorantim Cimentos, a través de su filial española Corporación Noroeste, ha cerrado la adquisición de Cementos Balboa.

Cementos Balboa cuenta con una moderna fábrica integral de cemento con una capacidad de producción de 1,6 millones de toneladas de cemento situada en la localidad pacense de Alconera (Extremadura).

«Esta adquisición forma parte de nuestra estrategia de posicionamiento y crecimiento en España y consolida significativamente nuestra presencia actual en el mercado ibérico», afirmó Marcelo Castelli, CEO global de Votorantim Cimentos.

Ésta es la mayor inversión realizada por Votorantim Cimentos desde que llegó a España en 2012. Tras el cierre de la transacción, la compañía refuerza su apuesta por el mercado español, donde cuenta con cinco plantas integrales de cemento, dos moliendas de cemento, una planta de mortero y varias instalaciones de hormigón y áridos, situadas en las regiones de Andalucía, Canarias, Castilla y León, Extremadura y Galicia.

Votorantim Cimentos es una empresa internacional que opera en los segmentos de materiales de construcción, minería, productos para uso agrícola, coprocesamiento y gestión de residuos. Tras la incorporación de Cementos Balboa, la compañía contará con una capacidad instalada de producción de cemento de 57,4 millones de toneladas en todo el mundo.

Sobre Votorantim Cimentos

Fundada en 1933, Votorantim Cimentos es una empresa de materiales de construcción y soluciones sostenibles. Su cartera de materiales de construcción incluye cemento, hormigón, morteros y áridos. También posee negocios en las áreas de productos para uso agrícola, gestión de residuos y coprocesamiento. Tiene aproximadamente 12.000 empleados y unos ingresos netos de 2.800 millones de euros (2020). Sus operaciones están estratégicamente ubicadas cerca de los mercados en crecimiento más importantes, en once países: Brasil, Argentina, Bolivia, Canadá, Luxemburgo, Marruecos, Túnez, Turquía, España, Estados Unidos y Uruguay.

¿Por qué un mandato de venta en exclusiva es la mejor opción para tu venta?

Renata Sujto
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La venta de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de nuestra vida. Es natural que durante este momento suframos ansiedad y se nos planteen demasiadas preguntas: ¿Cuánto tiempo llevará la venta de mi vivienda? ¿En qué medida el mercado valorará los aspectos diferenciales de mi vivienda (vistas, localización, proyecto arquitectónico…)? ¿Debo aceptar una oferta a un precio que no se alinee en absoluto a lo que tenía en mente? ¿Debo confiar en lo qué me dice el agente? ¿Estoy haciendo un buen negocio?

Para un vendedor inexperto, la manera de lidiar con esta ansiedad es servirse de distintos profesionales inmobiliarios, firmando mandatos sin exclusividad. A priori, suena lógico: más gente promocionando la vivienda se verá traducido en una mayor visibilidad y, consecuentemente, mayor posibilidad de encontrar al comprador ideal.

Habiendo cometido este error en primera persona (de hecho, fue el motivo por el que comencé mi carrera en el sector inmobiliario), me gustaría exponer los motivos de porqué contar con un único agente es la mejor opción y, evitar así, que futuros vendedores cometan los mismos errores que cometí yo:

Trabajar con diferentes agentes inmobiliarios genera una menor exposición… estoy en contacto diario con más de 300 agentes inmobiliarios, e, indirectamente, con centenares, que, pelean por mostrarme las viviendas que están comercializando; te preguntarás por qué. La respuesta en sencilla: este agente sabe que nadie podrá contactar directamente con el propietario y cerrar la operación sin su participación, dado que trabaja en exclusiva. Al firmar una exclusiva, inmediatamente, el agente comparte la oportunidad con el máximo de contactos posibles, mientras, si no se da este caso, únicamente promocionará en portales y para los compradores que conoce personalmente.

… y esta menor exposición provocará una mayor concentración de compradores que están «menos receptivos» en su búsqueda. El proceso de compra de una vivienda es tan complejo como el de una venta (las estadísticas muestran que un cliente visita en media 25 propiedades para hacer una compra). El proceso de compra suele comenzar en los portales inmobiliarios y, luego, se tiende a estrechar la relación con aquellos agentes a los que se conoció durante la visita y fueron capaces de la confianza requerida en estos procesos. Esta es la razón por la cual, un cliente que procede de un portal suele ser más «frío» que un cliente que proviene de otro agente, con el que ya se ha podido compartir impresiones y definir parámetros de búsqueda.

Los compradores que ven propiedades publicadas en diferentes agencias tienen la percepción de que el vendedor tiene urgencia: diariamente extraigo estadísticas de portales inmobiliarios e identifico fotos idénticas de una misma vivienda promocionada con diferentes agentes -incluso con diferentes precios-. La impresión que me genera es que esta vivienda lleva demasiado tiempo en el mercado, y que el vendedor presenta urgencia. Precisamente, este es el efecto opuesto que queremos generar en el comprador porque será más agresivo negociando precio, y, porque está estadísticamente comprobado que puede derivar en el denominado «efecto del arrepentimiento del comprador» y, el agente lo que pretende es una operación que genere satisfacción para ambas partes.

Falta de confianza: el 97% de los propietarios cree que su vivienda vale más que las que se encuentran en el mercado. Un buen agente inmobiliario entiende a su cliente y ajusta su expectativa de precio equitativamente a su urgencia y sus necesidades. Este proceso demanda dedicación y mucha confianza entre agente y cliente, y, este grado es imposible de obtener cuando hay varios profesionales trabajando la vivienda al mismo tiempo. Es lógico pensar que al final, alguno te dirá lo que quieres escuchar, aunque no sea lo más recomendable para la operación.

El proceso posventa correrá a cargo del propietario: en un proceso en el que varias agencias incurren en la venta, el propietario será quien deba gestionar gran parte del proceso del contrato de arras. Debido al desconocimiento de un proceso que puede llegar a ser bastante complejo y ante el que no existe experiencia previa, es probable que se cometan errores que provoquen un retraso o un fallo en la ejecución de la venta.

Si diariamente trabajamos con profesionales que gestionen nuestros seguros, nuestras finanzas y/o asuntos jurídicos, no tiene mucho sentido que no contemos con un profesional que nos oriente y ayude a realizar una compra o venta de vivienda y, más en un país en el que, día a día, se perfecciona una profesión que cuenta con miles de personas dedicadas, con talento y que disfrutan de su trabajo, únicamente es cuestión de dar con el agente inmobiliario adecuado.

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