Inicio Blog Página 487

Los materiales de construcción en relación con la acústica está en constante experimentación y mejora día a día

KNAUF, empresa líder mundial en la fabricación de placas de yeso laminado y productos para la construcción en seco, ha entrevistado para su blog corporativo a Ángela García de Paredes, arquitecta y fundadora del estudio de arquitectura Paredes Pedrosa. Entre sus obras destacan la Villa Romana La Olmeda, las Bibliotecas de Ceuta y Córdoba, el Palacio de Congresos de Peñíscola, el Museo de Almería o el Teatro Valle Inclán de Madrid.

KNAUF reflexiona con ella sobre un reto constante en su larga trayectoria: la búsqueda de mejores condiciones acústicas.

P – Cuando hablamos de confort acústico en un edificio, ¿nos estamos refiriendo a un concepto unívoco o, dados los componentes subjetivos en la percepción del sonido, existirían diversos «conforts acústicos»?

R – Todas las cuestiones relacionadas con la arquitectura están orientadas a resolver las necesidades de las personas que van a utilizar un edificio. No tiene las mismas necesidades una vivienda que un auditorio. Desde este punto de vista, se puede afirmar que existen diferentes conforts acústicos según la tipología de edificación.

P – Más allá de estas diferencias ¿qué debemos entender por confort acústico? ¿Es objetivable?

R- Yo lo definiría como el encuentro entre las necesidades previas del usuario y su resolución final para un proyecto concreto, que es cuando el usuario podrá comprobar si esas necesidades se han satisfecho. Si así ha sido, entonces se puede hablar de confort acústico.

P – Para concretar: ¿qué necesidad tendría una vivienda de confort acústico?

R – Pues necesitaría un aislamiento respecto a los vecinos que están pared con pared y respecto al ruido del exterior. Si la vivienda no consigue unos determinados parámetros de aislamiento, que están establecidos, no se habrá logrado el confort acústico objetivamente hablando. Lo mismo ocurre en una sala de conciertos. No se logrará ese confort si todos los asistentes, estén donde estén en la sala, no llegan a escuchar la música con la misma nitidez y calidad.

P – Es importante poder apreciar bien la música en un auditorio, pero no lo es menos entender con claridad los mensajes en una estación o aeropuerto. ¿Por qué a veces todavía nos encontramos con carencias en este sentido?

R – Cuando esto ocurre es que, o bien no se ha construido correctamente, o bien no se han estudiado previamente las condiciones acústicas con la profundidad debida. Cuestiones que para los profanos parecen «misteriosas», o que algunos incluso atribuyen a la suerte, como el buen sonido de la música o la claridad de unos mensajes, son de hecho perfectamente abordables con el conocimiento técnico. Estamos hablando de aspectos analizables y cuantificables. En definitiva, no hay «misterios».

En el caso de una estación o aeropuerto entramos, en parte, en un terreno que ya no es el de la acústica natural, sino el de la reproducción del sonido a través de la megafonía. Aquí los equipos tienen que estar bien calibrados y ubicados de forma precisa en el espacio. De otra parte, el espacio -y esto ya es una cuestión arquitectónica- debe facilitar una buena transmisión del sonido.

La arquitectura, que es una profesión maravillosa, tiene que tratar con muchos temas diversos y por este motivo no se debe olvidar su carácter politécnico. Debemos conocer distintas cuestiones que están implícitas en nuestro trabajo, incluida la acústica y, para retos de cierta dimensión como una estación o un aeropuerto, debemos incorporar a nuestros equipos a los profesionales que nos ayuden a dar con las soluciones óptimas.

P – ¿Usted cree que los arquitectos de hoy conocen bien la acústica y la tienen en cuenta?

R – Desde que se introdujo el Código Técnico de la Edificación es una cuestión que está muy presente en la arquitectura. Es cierto que antiguamente en las viviendas ni se consideraba, mientras que ahora todos los elementos edificatorios tienen que cumplir con unas condiciones acústicas determinadas.

P – Un aspecto acústico clave es la absorción del sonido…

R – La absorción es fundamental en espacios de cierta dimensión donde se reúnen muchas personas y se necesita un cierto nivel de silencio, como son las aulas educativas o las bibliotecas. En el caso de las salas de conciertos, por ejemplo, tan importante es impedir que entren sonidos del exterior como garantizar la reflexión de la música dentro de la caja del auditorio y conseguir que determinados sonidos que se puedan producir en su interior sean absorbidos. Todos conocemos los ejemplos típicos de sonidos intrusivos como los murmullos, tos, o los pasos de un calzado ruidoso.

P – Si esta cuestión no se ha considerado suficientemente en el proyecto y en la construcción y no se ha implementado correctamente, ¿es muy difícil arreglarlo a posteriori?

R – Depende de cada caso. Hay un factor que no he mencionado y que es importante: el volumen de aire del espacio interior. Se ha estimado que, para que suene bien, un auditorio necesita entre 7m3 y 10m3 por persona. Si este requisito se cumple, revistiendo las paredes con paneles absorbentes perforados se logrará que ese auditorio sea menos reverberante. Al revés, si la sala es muy «sorda» porque el sonido se absorbe demasiado, poniendo paneles muy reflectantes en paredes y techo se escuchará todo mucho mejor. Pero, si el auditorio se ha construido con menos o con más volumen de aire por persona de los requeridos, por más que se pongan los mejores materiales, el sonido no va a mejorar sustancialmente.

La presencia de las personas también absorbe el sonido por eso los músicos siempre quieren hacer el ensayo general con público ya que con ello se reproducen las condiciones acústicas del concierto.

P – ¿Qué hay que tener en cuenta para un buen aislamiento acústico?

R – En el aislamiento, además de utilizar los materiales adecuados para ello, hay que observar que no haya puentes acústicos que permitan el paso del sonido indeseado. El material aislante debe estar perfectamente colocado y sellado en paredes, techos y suelos. Las carpinterías y las ventanas también deben cerrar herméticamente.

Pero como ocurre en el caso de la absorción, también aquí hay situaciones que no se pueden subsanar. Por ejemplo, si un edificio público tiene debajo un aparcamiento y la cimentación del aparcamiento es la misma que la del edificio, entonces a través de la estructura de los pilares se transmitirán vibraciones procedentes de los automóviles repercutiendo a todo el inmueble. Por este motivo es recomendable que un edificio silencioso no tenga debajo un aparcamiento y, si no hay más remedio que construirlo, es conveniente que el edificio tenga cimentaciones independientes.

P – ¿El mercado ofrece hoy todos los materiales que la arquitectura necesita para conseguir el confort acústico?

R – El campo de los materiales de construcción en relación con la acústica está en constante experimentación y mejora día a día. Hoy en el mercado se encuentran infinidad de materiales en relación con la acústica que hace 20 años eran inimaginables como producto industrial, como los paneles perforados de KNAUF que ahora estamos empleando en la Biblioteca Pública de Córdoba con muy buen resultado.

Este tipo de soluciones -en este caso para absorber sonido- se tenían que fabricar antes ex profeso siguiendo el criterio de personas que sabían de acústica. Hay que tener en cuenta que en los años 50 y 60 ya había tratados muy solventes sobre esta temática. Creo que se ha avanzado mucho en este campo y las industrias de los materiales de construcción han sido capaces de producir materiales que los arquitectos podemos utilizar directamente y además se fabrican con distintos acabados.

Las cualidades son un aspecto destacable de los materiales, pero hay otros aspectos que considerar, sobre todo cuando se trata de edificios públicos. Sabemos que el corcho, la lana, el terciopelo o las telas tienen propiedades absorbentes del sonido, por tanto, si tenemos una biblioteca podríamos pensar en poner una moqueta o alfombra en el suelo realizaría también esta función. Sin embargo, ocurre que los suelos, pensando sobre todo en edificios públicos, deben ser fácilmente limpiables y ahora más que nunca desinfectables. De modo que las cualidades de los materiales deben ponerse en la balanza junto a otras cuestiones de tipo funcional.

P – ¿Qué lugar ocupa la acústica en la trayectoria de Paredes Pedrosa Arquitectos?

R – Como estudio de arquitectura hemos dedicado todos nuestros esfuerzos a la obra pública. Trabajar en este terreno nos hace ser conscientes de estar haciéndolo con un fin social y la acústica está presente también en este contexto y en realizaciones de distinta escala.

Utilizamos paneles absorbentes de viruta prensada en las aulas de una pequeña escuela que proyectamos en Gandía y hemos aplicado las soluciones que requerían auditorios, teatros o bibliotecas, como la que he citado antes de Córdoba. En el Teatro Valle Inclán de Madrid pusimos paneles metálicos perforados cuya función absorbente puede variar en función de su disposición, con la cual el sonido de la sala es modificable. En Al auditorio de Peñíscola el techo es de hormigón. Mucha gente piensa que el techo de una sala de conciertos debe ser de madera, pero el hormigón refleja el sonido igual de bien.

Para nosotros el confort acústico no se puede desligar de una serie de conforts, que tienen que ver con la disposición del espacio o la entrada de la luz, y que la arquitectura debe procurar a los usuarios. Los arquitectos debemos dar soluciones a los retos que se nos planteen y, desde este punto de vista, no hay obra pequeña o menos importante.

Madrid aprueba un reglamento específico para regular las funciones de las entidades colaboradoras urbanísticas

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto inicial de reglamento por el que se establecen las funciones y obligaciones por las que a partir de ahora se regirán las entidades colaboradoras urbanísticas (ECU) que ayudan al Ayuntamiento de Madrid en las tareas de verificación, inspección y control de determinadas acciones urbanísticas, según ha anunciado la vicealcaldesa, Begoña Villacís.

Es la primera vez que estas entidades van a contar con un reglamento propio ya que, desde su aparición en el año 2009, se han venido regulando en las distintas ordenanzas. En la actualidad, su marco lo fija la Ordenanza de Apertura de Actividades Económicas (OAAEE).

Sin embargo, tras la aprobación inicial de la nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de Madrid (OLDRUM), el Área de Desarrollo Urbano que dirige Mariano Fuentes ha considerado que era el momento idóneo para hacer una norma específica de organización y funcionamiento de las ECU, pues es un asunto que excede del ámbito de la ordenanza.

Por ello, se propone aprobar este reglamento que consta de 37 artículos y se somete ahora a un periodo de alegaciones por el plazo de un mes. El objetivo es regular de manera autónoma, específica e independiente el régimen jurídico de las entidades privadas colaboradoras que intervienen en las funciones de verificación, inspección y control de actuaciones urbanísticas. Con esto se da más seguridad jurídica a todas las partes y se gana en transparencia, sencillez y eficiencia.

Gracias al reglamento, los ciudadanos podrán acudir directamente a este texto para aclarar algún aspecto de su relación con las ECU sin tener que recurrir a la ordenanza completa para buscarlo, por lo que se facilita el acceso a la información.

Además, el reglamento introduce algunas novedades. Por ejemplo, hasta ahora las ECU actuaban sólo a solicitud de los particulares, pero, por primera vez, se establece que estas entidades podrán realizar esas funciones también a solicitud del Ayuntamiento con el fin de ser más ágiles y reducir los plazos de tramitación.

También se desarrolla un régimen completo de situaciones de incompatibilidad y deberes de abstención al que deben atender las ECU tanto en su actuación como entidades jurídicas como en lo relativo a su personal. Estos supuestos tratan de preservar la imparcialidad y objetividad de la entidad en el ejercicio de sus funciones.

Asimismo, se establece de forma más clara y completa el régimen disciplinario y sancionador y el control del Ayuntamiento sobre las ECU y se abre la posibilidad de realizar actuaciones y auditorías conjuntas con la Entidad Nacional de Acreditación (ENAC), que seguirá siendo, como hasta ahora, el órgano que acredite a las entidades que quieran colaborar con el Ayuntamiento.

Hacienda comunica los mapas que determinarán los valores de los inmuebles en 2022

El Ministerio de Hacienda y Función Pública ha publicado, a través de la sede electrónica de la Dirección General del Catastro, los mapas de valores correspondientes a los informes del mercado inmobiliario urbano y rústico de 2021.

Esta publicación es el primer paso en la determinación de los valores de referencia de los inmuebles. Esos nuevos indicadores constituirán, a partir del 1 de enero de 2022, la base imponible del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sustituyendo al valor real como base en estos tributos. Estos cambios empezarán a surtir efecto en las operaciones que se lleven a cabo a partir del próximo ejercicio, por lo que no tienen carácter retroactivo.

Esta modificación, recogida en la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude, obedece a la necesidad de resolver los problemas de gestión de estos impuestos, provocados por la litigiosidad que tenía la base imponible definida como valor real.

El valor de referencia no superará al valor de mercado

En este sentido, la norma establece que los valores de referencia no superarán a los valores de mercado. Para tal fin, se aplicarán los factores de minoración que se han fijado por la Orden Ministerial publicada hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Ese coeficiente será del 0,9, tanto para los inmuebles urbanos como para los rústicos.

Con esta medida se garantiza que el valor de referencia no excederá al valor de mercado. Por tanto, al usar este indicador como base imponible en los tributos citados no se producirá una subida de impuestos.

Mapas de valores

Por otra parte, los mapas de valores que hoy se publican representan el comportamiento medio de los precios de las compraventas de los inmuebles comunicadas por los fedatarios públicos. Es decir, determinan el valor medio en una zona, que no tiene por qué coincidir con un barrio ni con un distrito.

Estas publicaciones constituyen un requisito legal del procedimiento que debe determinar los valores de referencia. Con ello se pretende dar transparencia al análisis de los precios comunicados en las compraventas inmobiliarias efectuadas, por separado para inmuebles urbanos (uso residencial y de garaje-aparcamiento) e inmuebles rústicos (cultivos representativos).

En estos mapas se asignan módulos de valor medio a los productos inmobiliarios representativos por zonas del territorio, llamados ‘Ámbitos territoriales homogéneos de valoración’, que se corresponden con los precios medios de las compraventas. En la sede electrónica del Catastro se pueden consultar los importes de los módulos, las características de los productos inmobiliarios representativos y la delimitación de los ámbitos territoriales.

Inmuebles urbanos y rústicos

En el caso de bienes inmuebles urbanos, la Dirección General del Catastro calculará el valor de referencia de un inmueble concreto teniendo en cuenta diversos criterios, como son las diferencias de calidad, antigüedad y estado de conservación entre este inmueble y el producto inmobiliario representativo al que se refiera el módulo de valor medio. Para ello se usará, transitoriamente, la normativa de valoración catastral.

En el caso de inmuebles rústicos sin construcción, el valor de referencia se calculará a partir del módulo de valor medio, en función de sus características, y de los factores correctores por localización, agronómicos y socioeconómicos que se determinen en el informe anual del mercado inmobiliario correspondiente.

Trámite de audiencia

Antes de su aprobación, estas resoluciones se someten a un trámite de audiencia pública, para que, conocidas por todos los interesados, estos puedan formular alegaciones y presentar cuantas pruebas consideren oportunas.

Como se anunció en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de ayer, 13 de octubre, los trámites de audiencia colectiva previos a la aprobación de las resoluciones para el ejercicio 2022 están abiertos desde el día 14 hasta el día 27 de octubre de 2021.

Una vez tramitado el procedimiento para su determinación, a partir del 1 de enero de 2022, los valores de referencia individualizados de los inmuebles estarán disponibles para su consulta en la sede electrónica del Catastro.

Sin afectación en el IBI

En todo caso, el valor de referencia es distinto del valor catastral, y no afecta en modo alguno a los valores catastrales vigentes, de forma que tampoco a los impuestos cuya base imponible sea ese indicador, como es el caso del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Por lo tanto, el valor de referencia sólo afectará a quien adquiera un inmueble a partir del 1 de enero de 2022, y a la vez tenga que tributar, bien por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, bien por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Igualmente, sólo podrá afectar al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de la entrada en vigor de la norma, en ningún caso afecta al patrimonio preexistente.

NEINVER obtiene 5 estrellas en GRESB, la máxima calificación en el principal índice de ESG del sector inmobiliario

La compañía vuelve a situarse, a través de su portfolio conjunto con Nuveen Real Estate, entre el 20% de las mejores compañías inmobiliarias del mundo en ESG, según GRESB.

Ha obtenido 92 puntos sobre 100, muy por encima de la media del índice de 73 puntos sobre 100.

NEINVER ha obtenido, por segundo año consecutivo, la calificación máxima de 5 estrellas en la evaluación de GRESB, el principal índice de ESG (Ambiental, Social y Gobernanza, por sus siglas en inglés) del sector inmobiliario.

De esta forma, la compañía vuelve a situarse entre el 20% de las mejores compañías inmobiliarias en términos de sostenibilidad. Además, ha obtenido 92 puntos sobre 100, muy por encima de la media del índice de 73 puntos sobre 100.

El índice GRESB, que evalúa los aspectos que los inversores y la industria inmobiliaria consideran más relevantes en materia de sostenibilidad, ha analizado el comportamiento ESG de NEINVER, compañía líder en el sector outlet en España y Polonia y segundo de Europa, y los activos de su joint venture con Nuveen Real Estate, que incluye 15 centros con un valor bruto cercano a 1.400 millones de euros.

Los resultados demuestran que NEINVER sitúa a la sostenibilidad y los aspectos no financieros como parte fundamental de la gestión de sus activos y como un factor clave para mantener el valor a largo plazo. La compañía ha destacado en aspectos como la evaluación y gestión de riesgos; la certificación de todos sus centros en materia de sostenibilidad; la continua reducción en la emisión de gases de efecto invernadero; la información pública sobre su desempeño ESG; su compromiso con los inquilinos y su contribución a las comunidades locales en las que opera.

«Estamos orgullosos de los excelentes resultados que hemos obtenido un año más en GRESB y que reconocen nuestro compromiso con una gestión responsable y sostenible, especialmente durante un año extremadamente difícil debido a la pandemia», afirma Carlos González, director general de NEINVER. «Sin embargo, aún hay mucho trabajo por delante. De cara a lidiar con los retos globales más urgentes, estamos trabajando en un plan con ambiciosos objetivos para 2030, incluyendo la transición a un modelo de cero emisiones y resiliente al cambio climático, así como el reporte de nuestro progreso según las recomendaciones del Task Force on Climate-Related Financial Disclosure (TCFD)».

La Fundación Laboral de la Construcción arranca la Ruta virtual Construye 2020+ 

El proyecto, que comienza el próximo martes 19 de octubre en Extremadura, recorrerá interactivamente 16 Comunidades Autónomas durante dos meses, y se enmarca en la iniciativa europea Build Up Skills, coordinada en España desde 2011 por la entidad paritaria.

En nuestro país, 8 de cada 10 edificios no son eficientes, y tienen un consumo energético muy elevado, generando entre el 25 y el 35 % de las emisiones.

El próximo martes 19 de octubre dará comienzo la «Ruta virtual Construye 2020+«, una campaña de sensibilización y difusión para apoyar la transición de la construcción hacia un sector más sostenible, que recorrerá interactivamente 16 Comunidades Autónomas de España, hasta el 14 de diciembre, con información y eventos específicos de cada región sobre eficiencia energética, energías renovables y edificios de consumo casi nulo.

Su objetivo es informar, tanto al sector como al público general, sobre buenas prácticas y consejos relacionados con la rehabilitación y la eficiencia energética, así como ofrecer a profesionales y pymes del sector webinars informativos, casos de éxito, oferta formativa e información sobre ayudas y subvenciones en eficiencia energética, para mejorar las competencias verdes en construcción de los profesionales del sector e impulsar el empleo en estas materias.

Esta campaña virtual es la acción final del proyecto Construye 2020+, perteneciente al programa Horizonte 2020, que lidera la Fundación Laboral de la Construcción desde junio de 2018. Además de la entidad paritaria, participan otros cinco socios españoles: el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), la Fundación Estatal para la Formación en el Empleo (Fundae), el Instituto Nacional de las Cualificaciones (Incual), dependiente del Ministerio de Educación, Cultura y Deporte; el Centro de Investigación de Recursos y Consumos Energéticos (Circe) y el Instituto de Robótica y Tecnologías de la Información y la Comunicación (IRTIC), adscrito a la Universidad de Valencia.

Objetivos europeos 2030

La Comisión Europea ha definido, dentro del marco de actuación en materia de clima y energía hasta el año 2030, una serie de objetivos clave y estratégicos: al menos un 40 % de reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero (con respecto a 1990); al menos un 32 % de cuota de energías renovables; y, como mínimo, un 32,5 % de mejora de la eficiencia energética.

La industria de la construcción tiene en su mano ayudar a abordar estos retos, entre otras acciones, desde la Formación. Con la iniciativa Construye 2020+ se persigue que la transición del sector de la construcción hacia la sostenibilidad se produzca acompañada de trabajadores y trabajadoras formados y concienciados de la importancia que tiene su trabajo en el comportamiento energético del edificio. Según un estudio de Green Building Council España (GBCe), el 97 % de los edificios existentes en Europa son ineficientes energéticamente; además, la Comisión Europea apunta que, para 2025, la industria necesitará un millón de nuevos/as trabajadores/as que cubran las competencias más demandadas del mercado laboral, como son las competencias verdes. En nuestro país, 8 de cada 10 edificios no es eficiente, y no solo eso, sino que tienen un consumo energético muy alto, generando entre el 25 y el 35 % de las emisiones.

Recorrido por 16 Comunidades Autónomas

Con estos objetivos, se celebrará un webinar en cada parada de esta ruta virtual, para abordar los retos de la construcción sostenible en cada región: se presentarán los resultados de Construye 2020+ y se llevará a cabo una mesa de debate, en la que se tratarán las necesidades, las cusas y las demandas de cada comunidad autónoma sobre eficiencia energética, sistemas de energía renovable y Edificios de Energía Casi Nula (EECN), construcción sostenible y rehabilitación eficiente.

Se plantearán cuestiones de máxima actualidad, como por ejemplo: la importancia de la capacitación profesional necesaria para desempeñar empleos verdes en la construcción sostenible y la rehabilitación eficiente, y lograr así empresas y profesionales más competitivos; la transformación de las organizaciones hacia una economía circular, en línea con las directrices europeas; el impacto de los fondos europeos Next Generation en la región, así como las prácticas y políticas que se están llevando a cabo para fomentar todas estas cuestiones, y la puesta en común de ejemplos de buenas prácticas y aprendizaje.

La Ruta virtual comenzará en Extremadura el 19 de octubre y, después, recorrerá las Comunidades Autónomas de: Andalucía (22 de octubre), Murcia (27 de octubre), Comunidad Valenciana (29 de octubre), Baleares (3 de noviembre), Cataluña (5 de noviembre), Aragón (10 de noviembre), Navarra (12 de noviembre), La Rioja (16 de noviembre), País Vasco (19 de noviembre), Cantabria (23 de noviembre), Galicia (26 de noviembre), Castilla y León (30 de noviembre), Comunidad de Madrid (1 de diciembre), Castilla-La Mancha (3 de diciembre) y Canarias (14 de diciembre).

Además, el 17 de diciembre la entidad paritaria celebrará en Madrid un evento híbrido (presencial y por streaming) de difusión final del proyecto.

La Ruta virtual Construye 2020+ es una acción interactiva totalmente «eco», neutra en carbono, puesto que solo emite el CO2 propio del alojamiento web y de las diferentes acciones formativas que se realizan en algunas de las paradas.

Iniciativa Build Up Skills

En 2011, la Comisión Europea puso en marcha Build Up Skills, una iniciativa estratégica en el marco del programa Energía Inteligente para Europa (EIE), para impulsar la formación continua y la mejora de competencias de los profesionales del sector de la construcción. El objetivo final era aumentar el número de trabajadores cualificados en toda Europa para llevar a cabo rehabilitaciones que ofrezcan un alto rendimiento energético, así como edificios nuevos de consumo de energía casi nulo. La iniciativa abordaba las competencias relacionadas con la eficiencia energética y las energías renovables en todo tipo de edificios.

En la primera convocatoria -Pilar I (2011-2013)- participaron 30 países, y en la segunda convocatoria -Pilar II (2013-2016)-, 21. En España, la Fundación Laboral de la Construcción fue la entidad encargada de coordinar esta línea estratégica, bajo los proyectos Build Up Skills Spain (Pilar I) y Build Up Skills Construye 2020 (Pilar II). Este segundo pilar se focalizó en la mejora de los logros obtenidos del primero: diseñar e implementar nuevos esquemas de cualificación y formación y actualizar los esquemas existentes.

La iniciativa Build Up Skills continuó un tercer pilar, a través del capítulo de competencias de la construcción del programa europeo de investigación e innovación Horizonte 2020 (H2020 EE14 Construction Skills), con el objetivo de apoyar y seguir desarrollando sistemas de cualificación y formación multinacionales en varios países, que continúa coordinando la entidad paritaria, a través del proyecto Construye 2020+, del programa Horizonte 2020.

Valencia presenta cinco proyectos de recuperación de espacio público a los fondos europeos

La Junta de Gobierno Local extraordinaria del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado presentar cinco proyectos de recuperación del espacio público para su financiación con los fondos europeos Next Generation dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia 2021.

Desde la Concejalía de Desarrollo y Renovación Urbana se han presentado cuatro proyectos para el programa de ayudas a municipios para la implantación de zonas de bajas emisiones y la transformación digital y sostenible del transporte urbano, y otro más dirigido a la convocatoria del Ministerio de Comercio en el marco de ayudas para el apoyo a mercados, zonas urbanas comerciales, comercio no sedentario y canales cortos de comercialización.

Los proyectos de mejoras urbanísticas están relacionados con la ampliación y recuperación de espacio para los peatones y la creación de nuevos espacios amables y de encuentro que mejoren la calidad de vida de los vecinos y vecinas de Valencia.

Dentro de este marco, se presentan cinco proyectos urbanísticos: las reurbanizaciones de la calle Isabel la Católica, la de la avenida Malva-rosa, el entorno del Mercado de El Grau y las supermanzanas de Orriols y la Petxina.El presupuesto total de los cinco proyectos asciende a 7.092.790,72 euros.

La reurbanización de la calle Isabel la Católica, en el barrio del Eixample, es una obra que forma parte de una reivindicación histórica por parte de los comerciantes del centro histórico. La calle actualmente tiene una acera estrecha y tres carriles de circulación, y con esta actuación se creará un bulevar verde, de manera que el 70 % del espacio se destinará a los peatones y el 30 % a los vehículos.

Además, la creación de zonas de paseo amable y tranquilo fomentará la actividad comercial. Tal y como explicó la vicealcaldesa y concejala de Desarrollo y Renovación Urbana, Sandra Gómez, esta medida impulsará la reactivación económica de uno de los sectores que más ha sufrido los efectos de la pandemia. «Es importante ayudar a este sector no solo con ayudas directas sino con medidas que activan la economía», dijo.

El presupuesto total con IVA para las acciones de reurbanización es de 858.485,83 euros de los cuales 478.615,38 euros son susceptibles de acceder a los fondos Next Generation.

El proyecto de reurbanización de la avenida Malva-rosa consiste, igualmente, en su reconversión en una calle de preferencia peatonal que permitirá exclusivamente el tráfico para el paso de residentes, transporte público y carga y descarga. La iniciativa permitirá incorporar vegetación y mobiliario urbano a la vía para hacerla más agradable para el vecindario y dinamizar el comercio de la zona, ya que esta avenida es el eje principal comercial del barrio.

La propuesta plantea la ejecución de una plataforma única de 12.750 metros cuadrados con circulación de autobuses para convertir la avenida Malva-rosa en un bulevar comercial. El presupuesto del proyecto es de 2.417.319,93 euros y se solicitan 1.798.006,56 euros de subvención a los fondos europeos Next Generation.

La supermanzana de la Petxina estará formada por las manzanas de las calles Palleter y Calixt III y será la primera actuación de este tipo de recuperación de espacio público que se desarrolla en Valencia.

Esta acción consiste en el cierre al tráfico de un mínimo de cuatro manzanas, asegurando que dichas calles pasen a estar libres de vehículos y dispongan el 100 % del espacio para la ciudadanía. Además de la reducción de ruido y emisiones, la iniciativa generará más zonas verdes y espacios seguros donde desarrollar juegos, actividades culturales y acciones artísticas.

El proyecto de urbanización táctica es un modelo de reordenación de espacio público en el que, valiéndose de pintura (baldosa gráfica), elementos de mobiliario urbano y vegetación, se acondiciona y transforma la calzada y la sección de la calle sin la necesidad de intervenir con grandes obras. Con un presupuesto final de 1.199.999 euros se solicita a fondos europeos la financiación de.785.123,97 euros.

En Orriols se instalará la segunda supermanzana de Valencia y abarcará las calles Pare Viñas, Duc de Mandas, Sant Vicent de Paül y Reig Genovés. El objetivo es mejorar la accesibilidad para los peatones, aprovechando la geometría existente en la calle Arquitecte Rodríguez y solucionar el desnivel que existe.

Se reforzará el espacio con un pavimento durable, arbolado y mobiliario dotándolos de un carácter distintivo y funcional. La finalidad del proyecto es, ante todo, mejorar la habitabilidad del espacio público y la calidad de vida del conjunto de la ciudadanía, renaturalizando el entorno, creando un espacio sostenible, resiliente, seguro, conectado, accesible, inclusivo y sin brechas de género ni digitales, y mejorando la calidad del aire y favoreciendo la reducción de ruido. El proyecto tiene un presupuesto total de 2.400.000 euros, de los cuales 1.785.123,871 euros se han solicitado a la subvención europea.

Estas dos actuaciones de supermanzanas son una apuesta para rehabilitar y regenerar urbanísticamente las calles de los barrios con el fin de ayudar a mejorar la calidad de vida y la convivencia urbana. Además, la creación de un espacio público de calidad con un carácter peatonal y singular engloba aspectos como el placemaking, creando un espacio amable para el vecindario con criterios de perspectiva de género y edad, accesibilidad y sostenibilidad.

Finalmente, dentro del marco de ayudas para el apoyo a mercados, zonas urbanas comerciales, comercio no sedentario y canales cortos de comercialización del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, el Ayuntamiento de Valencia presentará un proyecto más a los fondos europeos: la reurbanización del entorno del Mercado de El Grau.

Este proyecto cuenta con actuaciones de regeneración del espacio urbano en las calles circundantes: calle Abastos, plaza Mercat Nou, calle Crist del Grau, calle Josep Aguirre y plaza Comte de Pestagua, para, junto a los espacios peatonales ya existentes dentro del citado perímetro y en el que se incluyen las calles Salvador Gassul y las plazas Tribunal de les Aigües, Joan Antoni Benlliure y Comte de Pestagua, configurar un espacio completo de carácter más peatonal en el barrio de El Grau.

El ámbito se encuentra incluido dentro de la delimitación del Bien de Relevancia Local (BRL) denominado Núcleo Histórico Tradicional de El Grau-Cabanyal, por lo que resulta un espacio con especial protección.

El proyecto proporciona coherencia y continuidad física y visual, conectando las plazas existentes y creando un espacio público y verde y, a la vez genera un itinerario peatonal de calidad continuo que conecta la zona turística de la Marina y la zona comercial de avenida del Port. Con un presupuesto total de 432.000,00 euros. Se solicitan 214.2214,87 euros de subvención.

8 de cada 10 nuevos propietarios ven en las hipotecas verdes una oportunidad para el impulso de la sostenibilidad en el hogar

A pesar de esta buena percepción, su reciente aparición en el mercado hace que solo el 37% de los propietarios se haya planteado contratar esta tipología de financiación frente a una hipoteca convencional, según el informe ‘El camino a la sostenibilidad en el hogar’, impulsado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) en España y Portugal.

9 de cada 10 españoles creen tener un hogar bastante eficiente, un optimismo compartido por propietarios de otros países europeos, que pone de manifiesto el desconocimiento que existe sobre la realidad del parque inmobiliario.

El 60% de los propietarios asegura que haría reformas para mejorar la eficiencia energética de su vivienda, pero solo un 35% estaría dispuesto a solicitar un préstamo para realizar estas mejoras.

Uno de los principales retos para la descarbonización de las ciudades y para contribuir a la sostenibilidad y la eficiencia energética corresponde a los hogares. Solo en España, 4 de cada 5 edificios son ineficientes energéticamente y el parque inmobiliario tiene una edad media que ronda los 45 años. Una situación que se repite en gran parte de los hogares del continente europeo, construidos en su mayoría entre la década de los 60 y 80, con certificados energéticos bajos o, incluso, inexistentes, a excepción de Países Bajos, donde 6 de cada 10 inmuebles tienen una certificación energética entre A-C.

¿Qué conocimiento tienen los europeos que están a punto de comprar una vivienda o son propietarios desde hace poco tiempo sobre la sostenibilidad y el desempeño energético de su vivienda? ¿Es la eficiencia un criterio esencial en su decisión de compra y financiación? ¿Cómo creen que se podría contribuir a la eficiencia energética y a la mejora medioambiental desde el hogar?

Estas son algunas de las preguntas a las que responde el informe ‘El camino a la sostenibilidad en el hogar’, realizado con una muestra de 4.000 propietarios que acaban de comprar una vivienda o están a punto de hacerlo en España, Portugal, Italia, Suecia, Países Bajos, Rumanía, Hungría y Alemania.

De este informe, liderado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) en España y Portugal, se desprende que 9 de cada 10 recientes propietarios creen tener un hogar bastante eficiente. Un optimismo en línea con la percepción del resto de países participantes en este estudio, aunque solo 6 de cada 10 conocen cuál es el certificado energético de su casa.

Para Cátia Alves, directora de RSC y Sostenibilidad de UCI, «esta percepción demuestra el gran desconocimiento que existe en España y gran parte de Europa sobre los factores que influyen en la sostenibilidad de un hogar. Si nos centramos en España, más del 80% de la compra de vivienda es de segunda mano y, por tanto, suelen ser antiguas y poco eficientes y necesitan acometer rehabilitaciones para mejorar su confort y eficiencia energética».

¿Es la financiación sostenible una alternativa para los compradores de vivienda actualmente?

El estudio recoge también que 8 de cada 10 españoles encuestados aseguran conocer cuál es el funcionamiento de las hipotecas verdes, entendidas como una solución financiera para la compra, construcción o rehabilitación de una vivienda sostenible, con condiciones ventajosas en su contratación. Así, un 85% de propietarios las considera una solución atractiva para lograr una vivienda sostenible, aunque, por su reciente aparición, únicamente el 37% se ha planteado contratarla frente a una hipoteca convencional.

Sea cual sea la tipología de hipoteca, tanto en España como en Europa, los factores que determinan su contratación son principalmente el tipo de interés, la cuota y los plazos. De entre todos los elementos a tener en cuenta en este proceso, la sostenibilidad ocupa el puesto número 11 en nuestro país, un criterio más valorado entre italianos, portugueses y húngaros, donde sube al 9º puesto.

En este sentido, los compradores que adquieren su primera vivienda son los que mayor preferencia muestran por las hipotecas verdes, aduciendo como principal motivo aspectos financieros, como un menor tipo de interés o el ahorro en la factura energética.

Como responsables del 40% del consumo energético global y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero, la mejora del desempeño energético de las viviendas a través de reformas será fundamental para alcanzar los objetivos europeos de descarbonización. En este sentido, consultados por su interés, el 60% de los propietarios asegura que haría reformas para mejorar la eficiencia de su casa, pero solo un 35% estaría dispuesto a solicitar un préstamo para realizar estas mejoras.

Según Cátia Alves, directora de RSC y Sostenibilidad de UCI, «la financiación verde está dando sus primeros pasos en el mercado y su demanda se irá incrementando en la misma medida en que lo haga la concienciación de los futuros propietarios de que un hogar confortable va mucho más allá de la decoración y los elementos más visuales, y depende en gran medida de su aislamiento, sistema energético y de calefacción o de la iluminación, que son algunos de los factores que de verdad influyen en tener una casa saludable, confortable y sin derroche de dinero y energía».

Un microhub logístico en el parking de la plaza Mayor de Madrid para el reparto de bajas emisiones

La Empresa Municipal de Transportes de Madrid (EMT), en colaboración con la empresa de distribución urbana sostenible CITYlogin, ha puesto en marcha una iniciativa piloto de reparto capilar de mercancías (distribución a domicilio, supermercados, tiendas de barrio o transporte de grandes mercancías hacia un cliente final) en el marco del proyecto colaborativo europeo LEAD.

Este proyecto, que analiza en profundidad la logística de última milla y de bajas emisiones a través de la creación de ‘gemelos digitales’, ha facilitado esta colaboración público-privada para la creación de un microhub logístico situado en las instalaciones del aparcamiento subterráneo de la plaza Mayor. El reparto de mercancías se realizará con carácter sostenible gracias a una flota de motos 100 % eléctrica y especialmente adaptada para la distribución urbana.

El delegado de Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, acompañado por el director gerente de la EMT, Alfonso Sánchez, y el director general de CITYlogin Ibérica, Alfonso López, han visitado las instalaciones del aparcamiento municipal en la plaza Mayor y han comprobado la puesta en marcha de este innovador proyecto piloto.

Los datos de funcionamiento de este nuevo centro servirán para alimentar un gemelo digital de Madrid, una réplica virtual de la ciudad que a través de la incorporación de datos en tiempo real permite simular y predecir el funcionamiento de las unidades de distribución y, de este modo, contribuir a planificar modelos de logística de última milla más sostenibles.

La puesta en marcha de estos microhubs logísticos viene recogida en las medidas contempladas por la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental Madrid 360.

LEAD, un innovador proyecto europeo

El proyecto europeo LEAD trabaja en la creación de gemelos digitales de redes de logística urbana en seis ciudades europeas (Madrid, La Haya, Budapest, Lyon, Oslo y Oporto) para probar y representar diferentes soluciones innovadoras de distribución urbana de mercancías con el ánimo de abordar los requisitos de la creciente economía bajo demanda, alinear intereses competitivos y contribuir a una mejor planificación de la logística urbana sostenible.

El consorcio LEAD está formado por 26 socios europeos, un socio estadounidense y tres socios chinos, y se enmarca en el Programa Marco Horizonte 2020 como parte de los proyectos relacionados para buscar soluciones logísticas que se ocupen de las operaciones de conexión compartida y de bajas emisiones.

El plan de trabajo conjunto para las seis ciudades tiene un presupuesto de 3,9 millones de euros y está subvencionado por la Comisión Europea. La colaboración en el proyecto está prevista hasta el 31 de mayo de 2023.

La EMT, consolidado operador de movilidad sostenible, ha sido elegida por su experiencia como gestor de instalaciones que puede desempeñar un papel clave en el ámbito de la logística urbana, brindando servicios adicionales para la movilidad de bajas emisiones y con infraestructura de recarga para vehículos eléctricos.

El proyecto cuenta con la participación de la empresa Last Mile Team, Zaragoza Logistics Center, la Universidad Politécnica de Madrid y el apoyo expreso del Ayuntamiento de Madrid, así como con POLIS, red líder de ciudades y regiones europeas para el desarrollo de tecnologías y políticas innovadoras para el transporte, de la que Madrid ostenta la vicepresidencia.

Barcelona ofrece 37 millones para convertir las casas rehabilitadas en eficientemente sostenibles

La convocatoria 2021 para la rehabilitación de viviendas del Ayuntamiento de Barcelona incrementa la inversión de pasadas ediciones y llega a los 36,97 millones de euros con el fin de conseguir edificios y viviendas más seguras, accesibles y sostenibles energéticamente.

Las ayudas incorporan diferentes líneas para la rehabilitación de elementos comunes de edificios y el interior de viviendas, con especial atención a las personas más vulnerables.

La previsión es que se puedan beneficiar de las subvenciones más de quince mil viviendas, con prioridad para las rehabilitaciones en clave de emergencia climática, para conseguir reducir el gasto tanto energético como económico de los edificios con intervenciones como el aislamiento de fachadas, la renovación de ventanas o la instalación de placas solares. La reducción puede ser entre el 10 % en rehabilitaciones parciales y el 25 y 30 % en las renovaciones integrales.

La convocatoria del 2021 prevé generar 8.280 puestos de trabajo y movilizará una inversión privada de 110,91 millones de euros. La inversión pública, de 36,97 millones de euros, se distribuirá en diferentes líneas de ayudas:

Elementos comunes

Fincas de alta complejidad

Interiores de viviendas vulnerables

Interiores de viviendas de la Bolsa de Alquiler

Regeneración urbana en Canyelles y en el Besòs i el Maresme

Además, se incorporan ayudas específicas a familias y comunidades más vulnerables, con programas como el de fincas de alta complejidad del Plan de barrios, pensado para rehabilitar fincas que por su situación socioeconómica no se benefician de las ayudas de las convocatorias ordinarias, y programas de regeneración urbana en el Besòs y Canyelles, que permitirán llegar a 294 y 140 hogares, respectivamente.

Las ayudas a las fincas de alta complejidad pueden cubrir el 75 % del total de la inversión y beneficiar unas ciento ochenta viviendas; las ayudas a las personas con ingresos bajos para reparaciones en baños o cocinas o mejoras de accesibilidad se prevé que puedan llegar a unos cuatrocientos ochenta pisos.

Requisitos para incrementar el parque de alquiler asequible

En el caso de las viviendas vacías y las propiedades verticales, las ayudas estarán acondicionadas a la incorporación del piso durante cinco años a la Bolsa de Alquiler Asequible de la ciudad. Si hay viviendas turísticas en la finca, los propietarios no podrán beneficiarse de la subvención.

En esta convocatoria también se ha incrementado la partida para mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas que se incorporen a la Bolsa de Alquiler de Barcelona, con ayudas de hasta veinte mil euros.

Todos los detalles de cada una de las líneas de ayudas para la rehabilitación las encontrarás en el web del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación.

La Ley de Vivienda amenaza al auge del construir para alquilar en España

Los expertos del sector inmobiliario estiman que, en los próximos cinco años, las promociones destinadas al build to rent se reducirán un 30% a raíz de la aprobación de la Ley de Vivienda.

«La intervención del Gobierno generará inseguridad jurídica ya que, al fijar un precio del alquiler para los grandes tenedores muchos promotores y grandes carteras se replantearán su estrategia», según Iñaki Unsain, presidente de AEPSI.

El construir para alquilar se ha convertido en un mercado en expansión en España. La dificultad para encontrar proyectos ya construidos ha hecho que muchos inversores pongan su atención en proyectos que están en vías de construcción y que tienen un proyecto asociado. Todo apuntaba a que el sector del construir para alquilar alcanzaría su plenitud en 2022 y 2023. No obstante, la nueva Ley de la Vivienda podría disipar este esperado boom.

A lo largo de este año, los expertos han estimado que, a partir de 2022, las construcciones de construir para alquilar se situarán entorno a las 8.500 edificaciones anuales. Este número podría ir aumentando progresivamente hasta situarse en torno a los 80.000 en 2028. No obstante, hace cuestión de días, el Gobierno de España implementó una serie de medidas que impactan de manera directa en el mercado del alquiler. Por ese motivo, los expertos del sector inmobiliario estiman que las nuevas promociones destinadas al construir para alquilar se reducirán un 30% en los próximos cinco años.

Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), asegura que «se trata de una decisión que alejará a los inversores, tanto nacionales como internacionales». «La intervención del Gobierno generará inseguridad jurídica ya que, al fijar un precio del alquiler para los pisos de los grandes tenedores, aquellos que tienes 10 o mas viviendas, muchos promotores y grandes carteras se replantearán su estrategia», añade Unsain. Los inversores extranjeros ya han manifestado su rechazo de la ley y podría originar una fuga del capital extranjero, y, por ende, que no se llegue a alcanzar la plenitud que se esperaba en el segmento del construir para alquilar.

Además, actualmente, las viviendas de alquiler representan un 25% del total del mercado inmobiliario español. Si a raíz de la ley, esta oferta se disminuye, los precios de este tipo de activos se encarecerán de manera considerable. Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI, declara que «si la oferta baja y la demanda sigue siendo la misma los inquilinos que sean familias de clase media o jóvenes, que son los principales interesados en este tipo de activos, tendrán una dificultad mayor para encontrar una vivienda».