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España es el segundo país del mundo con mayor inversión anual en Proptech

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España es el segundo país del mundo con mayor inversión anual en Proptech

La industria española concentró la segunda mayor cifra de captación de inversión del mundo (824 millones de euros entre 2020 y 2021) por encima de Reino Unido (769 M€), India (742 M€) y Brasil (444 M€), y sólo por detrás de Estados Unidos, que con 5.889 millones de euros lidera el ranking con un volumen de inversión muy por encima de los demás países.

Ya existen más de 4.100 empresas Proptech en Europa. El país europeo que más compañías concentra es Reino Unido, con 709 empresas registradas, seguido de Alemania (609) y España (536). Otros países como Francia (387), Bulgaria (200), Finlandia (191), Suecia (189), Bélgica (160) o Italia (152) también tienen industrias Proptech en pleno auge.

El Proptech es imprescindible hoy en día en la compra, venta y alquiler de activos, procesos de construcción, financiación, diseño, mantenimiento o gestión de activos comerciales o residenciales. Las tecnologías más usadas dentro del sector inmobiliario son el Big Data, la inteligencia artificial, el Internet Of Things (IoT), el peer to peer, el Blockchain y la realidad virtual y aumentada.

El colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en Catalunya y Deloitte España han presentado las cifras del mercado Proptech español y han analizado los cambios estructurales de la industria inmobiliaria y su profesión debido a la revolución tecnológica, así como el escenario macroeconómico e inmobiliario que vive el país en estos momentos. En este contexto, ambas organizaciones han presentado un estudio sobre este segmento en España y Europa, realizado por Deloitte, y la última edición del Mapa Proptech, elaborado por los API. Lo han hecho en un evento celebrado en el Hotel H10 Metropolitan Barcelona y que ha sido retransmitido en streaming para profesionales de la industria y medios de comunicación.

Y es que este segmento ha crecido mucho y de manera exponencial en los últimos años. Proptech (acrónimo de property technology) se refiere a cualquier empresa que utiliza la tecnología para mejorar o reinventar cualquier servicio dentro del sector inmobiliario. Los servicios y actividades que mejoran son, entre otros, la compra, venta y alquiler de activos, procesos de construcción, financiación, diseño, mantenimiento o gestión de activos comerciales o residenciales.

El Proptech tuvo su gran auge a partir de 2018 y se prevé que siga creciendo este 2022. El ecosistema en España ha ido adquiriendo fuerza con la creciente digitalización del sector y demandas del consumidor. Actualmente España es el segundo país que más inversión en Proptech atrae en el mundo alcanzando con 824 millones de euros en el curso 2020-21. La industria española concentró la segunda mayor cifra de captación de inversión por encima de Reino Unido (769M€), India (742M€) y Brasil (444M€), y sólo por detrás de Estados Unidos, que con 5.889 millones de euros lidera el ranking con un volumen de inversión muy por encima del resto.

En estos momentos ya existen más de 4.100 empresas Proptech en Europa. El país europeo que más compañías concentra es Reino Unido, con 709 empresas registradas, seguido de Alemania (609) y España (536). Otros países como Francia (387), Bulgaria (200), Finlandia (191), Suecia (189), Bélgica (160) o Italia (152) también tienen industrias Proptech en pleno auge. En Europa Central y Europa del Este destacan más startups enfocadas al sector de oficinas (un 65% del total), en concreto en servicios de Arquitectura y Gestión de proyectos. Por otro lado, en Europa del sur el foco está en el sector residencial y las tecnologías que se pueden aplicar a la misma (Big Data, Inteligencia Artificial, machine learning o realidad virtual y realidad aumentada).

Algunas de las tendencias que ya se están viendo y se espera que sigan creciendo son la utilización de nuevas tecnologías para conseguir una optimización energética de los edificios, la mejora de la experiencia del usuario (implantación de omnicanal, apps integradas, visualización virtual de los activos…) y el proceso de venta de activos en un corto plazo de tiempo.

Según el informe, las tecnologías más usadas en todos los ámbitos dentro del sector inmobiliario son las siguientes:

• Big Data: Permite disponer de datos en tiempo real, lo que hace que el sector sea un poco más democrático, permitiendo a todas las partes tomar decisiones en base a información actualizada y contrastada.
• Internet Of Things (IoT): Los edificios inteligentes se apoyan en la tecnología de IoT, creando una capa de conectividad a los dispositivos de los edificios.
• Peer to peer: Permite una relación directa entre usuarios y facilita opciones económicas en todo tipo de operaciones en el sector.
• Blockchain: Reduce la intervención de intermediarios en las operaciones, haciendo que éstas sean más seguras, económicas, rápidas y eficientes.
• Realidad virtual y aumentada: Ofrecen experiencia personalizada a la hora de mostrar inmuebles, facilita la toma de decisión del cliente y ahorra tiempo tanto a compradores como a vendedores.

Presentado por Sergio Marcos, director de Formación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), el evento ha sido inaugurado por Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y de la AIC, así como CEO de Tecnotramit, y por Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona.

La presentación del Informe Proptech ha ido a cargo de Miguel Ochoa, senior manager de Financial Advisory de Deloitte, que ha indicado que “si bien existe una infinidad de startups y empresas Proptech enfocadas a la búsqueda, compraventa y alquiler de activos inmobiliarios, la digitalización en el ámbito del asset management se encuentra aún en un estado embrionario”. “En España faltan, a nivel de Fintech, plataformas digitales más competitivas en la búsqueda de financiación con garantía hipotecaria tanto para particulares como paragrandes proyectos, pues este sector aún sigue trabajando de una forma muy tradicional”, ha destacado el experto.

Tras la presentación de las cifras se ha llevado a cabo una mesa redonda para debatir las tendencias del sector Proptech y su impacto en el real estate español moderada por Daniel Miquel, senior manager de Financial Advisory de Deloitte, en la que han participado Gustavo López, director de Operaciones de API Catalunya; Carlos Iglesias Vicente, responsable del Innovation Lab de Securitas Spain; y Javier Biosca, COO de Floorfy.

Análisis de la situación actual del mercado residencial en España elaborado por la Sociedad de Tasación

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Sociedad de Tasación ha aprovechado el inicio del segundo semestre del año para elaborar un análisis de la situación actual del mercado residencial en España en base a la evolución de una serie de variables macroeconómicas e inmobiliarias, procedentes de organismos públicos, fuentes propias y externas, que están incluidas dentro de la plataforma de información inmobiliaria de Sociedad de Tasación.

El consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha presentado las principales conclusiones de este análisis en el marco de un encuentro con medios de comunicación, donde ha identificado las principales claves a considerar sobre la situación del mercado residencial en nuestro país:

1. Durante los últimos dos años y medio se han solapado tres crisis: una pandemia global, un conflicto bélico en Europa y una crisis energética. Son tres amenazas que impactan en la economía y que han dado lugar, entre otras consecuencias, a una inflación superior al 10% en España y a un previsible incremento de los tipos de interés.

2. Pese al contexto actual de incertidumbre a nivel macroeconómico, se observan estímulos económicos en los tres mercados analizados (España, Eurozona y Estados Unidos). Así, hay niveles de empleo sólidos en las tres, una producción por encima del punto de equilibrio (PMI=50) y unos niveles de consumo estables, debido a un efecto prolongado del impacto de la pandemia en la mente de los consumidores.

3. Pese a que las empresas españolas están registrando buenas cifras de negocio y el nivel de empleo es favorable, los índices de confianza empresarial (INE) y del consumidor (CIS) se han desinflado durante el segundo trimestre de 2022 debido a las expectativas generalizadas de ralentización económica y el impacto hacia final de año del final de las moratorias concursales. Por el contrario, el índice de confianza inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se mantiene en niveles positivos —ha alcanzado los 54,8 sobre 100 puntos al cierre de junio—, debido a la fuerte demanda y dinamismo que está mostrando el mercado residencial.

4. El ciclo inmobiliario de evolución de precios de la vivienda se sitúa históricamente en una media de siete u ocho años de evolución al alza y posterior mantenimiento de precios y/o evolución a la baja (como ocurrió después de la última gran recesión). El último ciclo, cuya tendencia era alcista, debería haber sido 2013/2020, pero la respuesta del mercado ante la pandemia lo ha alargado hasta hoy, 2022.

5. La vivienda nueva crece a doble de velocidad que la usada. El precio de la vivienda nueva ha crecido un 6,4% en los últimos doce meses, hasta alcanzar los 2.641 €/m2 en junio de 2022, mientras que el importe de la vivienda nueva y usada aumentó aproximadamente un 3,7%, según los datos de Sociedad de Tasación.

El precio de la vivienda nueva sigue escalando debido a factores como la falta de stock disponible (especialmente en algunos mercados como Madrid y Barcelona), una alta demanda, un acelerado ritmo de absorción y el incremento de los costes de construcción. A su vez, el conjunto del precio de vivienda nueva y vivienda usada también se sitúa al alza empujado por el aumento de la demanda, especialmente durante el último semestre.

6. Es importante distinguir en el mercado dos productos (vivienda nueva y vivienda usada), y dos mercados (reposición e inversión). Sus compradores tienen comportamientos e interés diferentes. Cada vez es más relevante la segmentación y el conocimiento del mercado local.

7. La situación actual del mercado residencial presenta diferencias con respecto a 2007. A nivel de precio, pese al aumento del importe de la vivienda nueva en España, el dato de junio de 2022 publicado por Sociedad de Tasación (2.641 €/m2) se sitúa un 9% por debajo del alcanzado en 2007 (2.905 €/m2).

En términos de oferta de obra nueva, se promueve cinco veces menos que hace 15 años. A su vez, el gran dinamismo de la demanda vendría determinado por un adelanto de las decisiones de compra en respuesta a las próximas subidas de tipos y/o como alternativa a los mercados financieros.

Tampoco se vislumbran indicios de sobrecalentamiento hipotecario, con casi práctica ausencia de financiación de suelo y estabilidad en indicadores de riesgo: la ratio hipotecas / transacciones se sitúa en un 0,7 frente al 1,6 de 2008, y la tasa de esfuerzo de los hogares permanece estable, con un 33% frente al 50% que alcanzó en 2008. Por el momento, el Banco de España ha decidido mantener el colchón de capital anticíclico (CCAA) a 0%, instrumento macro prudencial que mide el gap entre la brecha de crédito y el PIB.

8. El exceso de liquidez, la inflación y los tipos de interés negativos han fomentado durante los últimos meses la inversión en el mercado inmobiliario, cuyo objetivo de rentabilidad se sitúa en torno al 3,4-3,7%. Los inversores detectan que el incremento del coste necesario para adquirir una vivienda está incentivando que la demanda de alquiler aumente. En efecto, los salarios son todavía la principal limitación de la capacidad de endeudamiento de los compradores españoles, lo que hace que, con un incremento de inflación, subida de tipos y menor ingreso residual mensual, el alquiler adquiera protagonismo, tal y como está ocurriendo en EE.UU. y Europa.

9. Estados Unidos, que suele actuar como un país adelantado con respecto al resto de economías desarrolladas, empieza a registrar una leve ralentización en el incremento del precio de venta y de alquiler debido al aumento del coste de financiación y al debilitamiento de la confianza del consumidor. En los últimos meses, tanto Estados Unidos como algunos países del norte de Europa vienen registrando sobrevaloración en los precios, con incrementos de doble dígito en el último año, tanto en alquiler como en compra, mientras que en España la situación es algo más contenida, aunque se aproxima progresivamente a los incrementos registrados en la media de la Eurozona.

10. Por último, desde Sociedad de Tasación se recomienda una visión realista y prudente del sector, no adelantando test de stress, sino siguiendo de cerca el mercado tal y como recomienda el IVSC en momentos de incertidumbre. En el caso de España, además, sería esencial que se analizase el mercado de la vivienda en conexión con el de las pensiones, por la peculiaridad de nuestra campana demográfica, por el porcentaje de vivienda en propiedad, presente y futuro; por la antigüedad de los inmuebles, por su baja calificación de niveles de eficiencia energética y por la evidente movilización de riqueza que los activos inmobiliarios van a generar en los próximos 20 años.

Las tasaciones periciales inmobiliarias crecerán un 25% por la impugnación del valor de referencia en la compra de inmuebles

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Las tasaciones periciales inmobiliarias aumentarán un 25% por la impugnación del valor de referencia que ha establecido el Catastro desde este año para las transmisiones realizadas entre particulares que tributan por ITP y Sucesiones. El motivo es que se estima que un 25% de esas valoraciones asignadas a los inmuebles por el Catastro no reflejan la realidad del mercado porque se sitúan artificialmente por encima del valor de mercado. Así lo han explicado los expertos consultados por el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM).

Las tasaciones periciales inmobiliarias aumentarán un 25% por la impugnación del valor de referencia que ha establecido el Catastro desde este año para las transmisiones realizadas entre particulares que tributan por ITP y Sucesiones. El motivo es que se estima que un 25% de esas valoraciones asignadas a los inmuebles por el Catastro no son acordes con el mercado porque se sitúan artificialmente por encima del mercado, por lo que podrán ser impugnadas con una tasación pericial realizada por un profesional especializado al presentar la liquidación fiscal. Así lo han explicado los expertos consultados por el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM).

Aunque la nueva ley haga coincidir el valor de referencia del Catastro con el valor de mercado, en determinados casos ese valor de referencia asignado a los inmuebles podrá impugnarse, porque puede situarse artificialmente por el Catastro por encima del valor de mercado, según los expertos.

Según Francisco Sánchez Ramos de Castro, perito tasador de inmuebles y agente de la propiedad inmobiliaria colegiado, “es previsible que la actividad de tasación inmobiliaria aumente un 25% con motivo de la nueva normativa fiscal”, impulsada por el Gobierno y que ejecuta el Ministerio de Hacienda. Los valores de referencia de Catastro asignados a determinados inmuebles podrán ser impugnados con una tasación pericial realizada por un profesional especializado en la valoración inmobiliaria cuando se presente la liquidación del impuesto.

“El nuevo valor de referencia se calcula por la Administración de forma informatizada, tomando como punto de partida precios medios de zonas homogéneas de cada municipio, por lo que no tiene en cuenta los principios de valoración inmobiliaria; al existir una disparidad de valores en los inmuebles, el valor de referencia no tiene en cuenta factores relevantes como el estado de conservación, la orientación o las calidades del inmueble”, señala. Tales variables determinan que los valores de los inmuebles sean en realidad inferiores a como lo establezca el valor de referencia de Catastro.

En la misma línea, Pablo Álvarez, magistrado de lo Contencioso-Administrativo, la aparición de este nuevo valor en la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, no impide que se pueda reclamar “una valoración de mercado de acuerdo a la singularidad de cada inmueble”. A ello añade que es previsible que “aumente la litigiosidad porque existe un mayor margen de impugnación de las liquidaciones tributarias”. Es posible recurrir tanto la liquidación como la autoliquidación, lo que “abre un periplo de impugnaciones, previo pago de la liquidación”. Por otra parte, destaca que el único caso en el que no habrá litigiosidad es en el supuesto en el que la escritura refleje un valor de transmisión superior al valor de referencia de Catastro.

Los agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados son especialistas en la valoración de inmuebles y colaboran con la Administración de Justicia en el Turno Oficial de Peritos que existe en los tribunales.

CALEDONIAN y Marcio Kogan llevan por primera vez su particular concepto del lujo al epicentro de la exclusividad mediterránea

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CALEDONIAN y Marcio Kogan llevan por primera vez su particular concepto del lujo al epicentro de la exclusividad mediterránea

Tras colaborar en proyectos como CALEDONIAN Somosaguas, CALEDONIAN Pradillo, CONCEPT Valdemarín y Altos del Hipódromo II, la promotora y constructora CALEDONIAN ha decidido repetir proyecto con el aclamado arquitecto brasileño Marcio Kogan. Esta vez, en el epicentro de la exclusividad de nuestro país: Finca Cortesín, en la localidad malagueña de Casares, entre Marbella y Sotogrande.

La urbanización, que lleva por nombre CALEDONIAN Cortesín, consta de seis casas unifamiliares con jardín y piscina en una exclusiva zona premium, con seguridad durante las 24 horas del día.

Una vez más, este exclusivo proyecto no dejará indiferente a nadie, tanto a nivel tecnológico y domótico como de diseño, eficiencia energética, confort acústico y conexión entre la naturaleza exterior y el interior de cada casa.

La inmobiliaria de alta calidad y diseño CALEDONIAN se ha propuesto ofrecer a los ilustres visitantes de la Costa del Sol la posibilidad de adquirir una casa de lujo en el epicentro de la exclusividad de nuestro país.

Para ello, ha encargado la construcción de seis casas unifamiliares premium sobre parcelas de 1.800 m2 al prestigioso estudio de arquitectura MK27, dirigido por el aclamado arquitecto brasileño Marcio Kogan, alarife de cabecera de CALEDONIAN –con el que ya ha trabajado en reconocidos proyectos como CALEDONIAN Somosaguas, CALEDONIAN Pradillo, Concept Valdemarín y la urbanización Altos del Hipódromo II– y guardián y cómplice del particular concepto del lujo que caracteriza los trabajos de la constructora presidida por Enrique López Granados.

El conjunto se encuentra en Finca Cortesín, en la localidad malagueña de Casares, entre Marbella y Sotogrande, una amplia y exclusiva finca de 215 hectáreas en la que se ubica también un complejo inmobiliario con villas privadas, un hotel palaciego, golf, beach club, spa, cinco restaurantes de lujo y un helipuerto, además de seguridad durante las 24 horas del día.

De nuevo, CALEDONIAN ha puesto el acento en conseguir el mejor marco posible para ofrecer una experiencia completa y extraordinaria a los que decidan convertir en su hogar una de estas casas de lujo, siempre con la tecnología, la sostenibilidad y la calidad como bandera.

Este nuevo proyecto, que lleva por nombre CALEDONIAN Cortesín, se ha plasmado en la construcción de seis casas unifamiliares en un espectacular y refinado emplazamiento con vistas al golf y al Mediterráneo, con un alto grado de eficiencia energética y con la posibilidad única de personalizar la casa según las necesidades del cliente en cuanto a tamaño y configuración.

Como ya es habitual en CALEDONIAN, este proyecto lleva la impronta del estudio MK27 de Kogan, que siempre hace sobresalir en sus proyectos la conexión entre el exterior y el interior de la casa, elevando lo primero hacia lo segundo y creando espacios tremendamente luminosos y diáfanos.

Todos los espacios de la casa disfrutan de luz natural y, como característica general de CALEDONIAN, han sido construidos con una alta calidad de materiales, acabados e instalaciones, persiguiendo sobre todo el bajo consumo y la ecología: la fachada, la cubierta, los revestimientos, la impermeabilización e incluso las instalaciones de calefacción, climatización, ventilación, carpintería exterior, fontanería y ACS, electricidad y telecomunicaciones están diseñadas para garantizar alta eficiencia energética y un consumo bajo.

Calidades

Respecto a la eficiencia energética, todas las viviendas disponen de un sistema de geotermia y solar fotovoltaico, sin ningún tipo de motor ni máquina a la vista. Para conseguir una limpieza visual excepcional, el techo de la planta primera es de losa de hormigón volada, el techo frío está embebido dentro de la losa de hormigón y las carpinterías están empotradas. Además, disponen de ventanales Panoramah de suelo a techo.

En cuanto a la accesibilidad, disponen de una puerta de garaje extra ancha que permite el cruce de dos coches, mientras que la entrada principal está controlada mediante huella biométrica Ekey.

Además, el silencio, un factor decisivo para que la casa pueda ser considerada verdaderamente un hogar, es esencial, ya que disponen de suelo radiante y techo frío –proporciona una distribución del calor según las necesidades ideales del cuerpo humano: más calor abajo y menos arriba– para conseguir una mayor sensación de confort con una menor temperatura ambiente. Este aislamiento acústico y térmico excepcional se ha aplicado a todas las soluciones constructivas.

Una vez más, para facilitar la comodidad de sus propietarios, CALEDONIAN pone a disposición de sus clientes las últimas tecnologías, convirtiendo sus proyectos en casas inteligentes, con domótica Luthron integrada en la casa para control de luces, persianas, temperatura, etc.

Una de las características más llamativas de CALEDONIAN Cortesín es su diseño modular, que convierte estas viviendas en casas personalizables, ofreciendo a los compradores la posibilidad de escoger entre diferentes opciones de tamaño: S, M y L y configuración interior.

La luz, una auténtica obsesión para Kogan, también está especialmente cuidada en CALEDONIAN Cortesín, garantizando que todos los espacios de la casa puedan disfrutar de luz natural: el control de la luminosidad se realiza con total precisión mediante unas lamas regulables y orientables y además por los musharabis, mallorquinas de los porches.

Otras de las características definitorias de los trabajos del artista brasileño, la ventilación y el aire fresco, también han sido fundamentales en la construcción, con un sistema de ventilación centralizado para obtener una calidad del aire óptima: un sistema silencioso aporta aire fresco y filtrado desde el exterior a los dormitorios y al salón, además de extraer el aire viciado de la cocina y de los cuartos de baño. Este sistema mejora la calidad del aire, equilibra la humedad ambiental y evita la dispersión de olores en la casa.

Las cocinas han sido amuebladas por BULTHAUP, una de las mejores cocinas de Alemania. Además, están totalmente equipadas con electrodomésticos GAGGENAU integrados.

Respecto a la seguridad, de la máxima importancia en cualquier proyecto de CALEDONIAN, ha dado lugar a que las casas dispongan de la más moderna tecnología: el complejo controla su perímetro mediante un conjunto de cámaras ópticas y térmicas. Por supuesto, cada vivienda tiene instalado sistema de alarma.

Por último, el ajardinamiento de las casas ha sido diseñado por Isabel Duprat, reconocida paisajista brasileña cuyo proyecto está al nivel de la arquitectura. Además, disponen de piscina Infinity de 20 metros de largo y 5 de ancho.

Los Cerros, desarrollo de sureste de Madrid, arranca su urbanización y tendrá una inversión global superior a 3.000 millones

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Tras la aprobación del Consistorio, la Junta de Compensación prevé que las primeras viviendas del ámbito comiencen a construirse durante el cuarto trimestre de 2023

Los Cerros es el desarrollo del sureste de Madrid que contempla una mayor superficie de zonas verdes (170 hectáreas)

Los trabajos de urbanización se dividirán en tres etapas, tendrán una duración de 52 meses y supondrán una inversión de 316 millones de euros

Este nuevo ámbito tiene una superficie de 4,7 millones de metros cuadrados y contempla la construcción total de 14.276 viviendas, la mitad de ellas con algún tipo de protección

Los Cerros, la gran apuesta medio ambiental de los desarrollos del sureste, iniciará a partir de septiembre sus obras de urbanización. Este proyecto se desarrollará sobre una superficie de más de 4,7 millones de metros cuadrados, contempla la construcción de 14.276 viviendas (la mitad de ellas de precio limitado) y conllevará una inversión global de más de 3.000 millones de euros.
El proyecto de urbanización ya cuenta con el visto bueno del Ayuntamiento de Madrid, tras su aprobación definitiva esta mañana durante la sesión de la Junta de Gobierno Local. Esta actuación será ejecutada y costeada por la propia Junta de Compensación de Los Cerros y contará con la supervisión del Área municipal de Obras y Equipamientos.

Los Cerros es un ámbito que combina el uso residencial con el ligado a la actividad económica, que supone un 30% del aprovechamiento total. Además, destaca sobre todo porque será el desarrollo del sureste de Madrid con más zonas verdes (170 hectáreas), que contribuirán a la reducción de emisiones de CO2, la restauración de espacios verdes protegidos, la inclusión de itinerarios peatonales y la utilización de la bicicleta.

“La aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Los Cerros es un hito clave para el desarrollo de este ámbito y representa un claro ejemplo de colaboración público-privada en beneficio de la sociedad, por la creación de vivienda accesible, nuevos equipamientos públicos y la mayor zona verde de las que están previstas en el Sureste de Madrid. Las obras de urbanización van a contar con una inversión de 316 millones y el proyecto va a suponer la generación de 15.000 empleos directos e indirectos. Queremos que los habitantes de este ámbito disfruten de un entorno moderno, sostenible, integrado con la ciudad de Madrid, y que conjugue el entorno residencial con la actividad económica”, ha destacado el presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, Alejandro Fernández Díaz de Lope Díaz.

Las obras de urbanización de la primera etapa, que tiene un plazo de ejecución de 16 meses, comenzarán en el próximo mes de septiembre, tras la culminación en los próximos días del proceso de adjudicación que está llevando a cabo la Junta de Compensación, que tiene como propietarios mayoritarios a compañías como Vía Célere, Vía Ágora, Metrovacesa y Sareb. Las primeras viviendas se comenzarán a construir en el último trimestre de 2023. Posteriormente tendrán lugar la segunda y tercera fase, cada una de ellas con un plazo de ejecución de 18 meses.

Valencia y su área metropolitana ofrecen más de 4.800 viviendas de obra nueva a la venta

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La ciudad de Valencia acapara más de 3.500 viviendas de obra nueva a la venta con un precio medio de 278.143€ por una vivienda de tres dormitorios

Áreas metropolitanas como Mislata, Torrent, Quart de Poblet o La pobla de Vallbona ofrecen un stock de más de 1.220 viviendas con un precio medio de 221.195€

El sector inmobiliario en Valencia continúa en plena expansión. Solamente en la ciudad se están comercializando más de 3.500 viviendas, pero si tenemos en cuenta pueblos dormitorio como como Mislata, Torrent, Quart de Poblet o La pobla de Vallbona se observan más de 4.800 viviendas de obra nueva a la venta. Así lo ha analizado la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio sobre viviendas de obra nueva en Valencia.

El precio de la obra nueva en Valencia capital puede ser el doble dependiendo de la zona

En Valencia capital, el precio medio de una vivienda de obra nueva con tres dormitorios es de 278.143€. Este importe puede variar dependiendo de la zona de la ciudad dónde se ubique el inmueble. El barrio con el precio más elevado es Ciutat Vella con 435.000€ de media en una vivienda de tres habitaciones, el precio del metro cuadrado aquí es de 3.866€. En segunda posición se encuentra Algirós, con 429.000€ de media en una vivienda de tres dormitorios con 3.250€ el metro cuadrado.

Fuera de la capital, se encuentran zonas más económicas, Manises es la zona con el precio más bajo, con 150.500€ de media por una vivienda de tres dormitorios y una media del metro cuadrado de 1.433€. A esta le sigue Quart de Poblet con 150.509€ de media por una vivienda de tres dormitorios. Sin embargo, la media del metro cuadrado es más elevada que el que se sitúa en primera posición (Manises) con 1.881€. En tercera posición de las zonas más económicas tenemos a Paterna con 156.450€ de media por una vivienda de tres dormitorios y 1.233€ el metro cuadrado.

Las 15 principales promociones en Valencia acaparan el 93% de la cuota de mercado

En cuanto a las promociones en Valencia, según Activum Real Estate Consulting, 33 promotores ya han apostado por la zona valenciana, con 15 de ellos ostentando el 93% de la cuota de mercado, que se traduce en 4.497 inmuebles. Entre las 15 principales promotoras, y sobre éstas mismas, Neinor Homes es la que acapara el mayor número de viviendas, con una cuota de mercado del 22%, seguida por Aedas Homes (17%), Vía Célere (15%), AQ Acentor (8%), Momentum Reim (5%), Kronos Homes (5%), Prygesa Pryconsa (5%), Grupo Ática (4%), Urbania Developer (4%), Habitat (3%), Metrovacesa (2%), Aelca (2%), y Valgesco (1%).

España sigue en las antípodas de la edificación sostenible:

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“El marco normativo español va por detrás de la profesión en materia de sostenibilidad, mientras que herramientas de certificación como DGNB van por delante y marcan la línea de hacia dónde debe ir un sector que está en clara y profunda transformación”, argumenta Justo Orgaz, presidente de GBCe.

Apenas el 0,2% de las viviendas españolas cuentan con un certificado de sostenibilidad VERDE o DGNB, frente al 20% de certificación de su obra nueva con DGNB en Dinamarca.

El presidente de GBCe vaticina que un edificio sin certificado de sostenibilidad quedará obsoleto en cinco años y que es fácil pensar que pronto se creará un impuesto para las edificaciones no sostenibles.

España tiene 300.000 metros cuadrados de vivienda certificados con VERDE, una herramienta nacional de referencia para evaluar los impactos de las edificaciones —durante todo su ciclo de vida— sobre el medio ambiente, la sociedad y la economía. Esto equivale al 0,2% del total de la superficie residencial de nuestro país. Ese porcentaje de vivienda certificada se reduce a cero si tomamos como herramienta de medición DGNB, referente europeo en materia de certificación de la sostenibilidad en la edificación que acaba de cumplir su 15º aniversario.

Estos datos españoles contrastan con los de otros países europeos. Dinamarca, considerada casi por unanimidad como la punta de lanza global contra el cambio climático, certifica el 20% de su obra nueva con DGNB. “Esta alta tasa de certificación con DGNB lleva implícita que todos los agentes de la construcción de aquel país están muy comprometidos con la sostenibilidad”, explica Yolanda del Rey, responsable de Certificación de Green Building Council España (GBCe). Esto es así porque las evaluaciones realizadas con DGNB se basan en el ciclo completo del edificio —desde la fase de construcción hasta su demolición— y porque buscan el equilibrio entre las tres patas de la sostenibilidad: la ambiental, la económica y la sociocultural.

En el caso concreto de Dinamarca, esta mentalidad hacia la transición ecológica integral —cuyas raíces se remontan a la década de 1970— se extiende por sus instituciones gubernamentales, empresariales y por el conjunto de toda la sociedad. Como resultado de este convencimiento, Copenhague —la ciudad más poblada del país con dos millones de habitantes— cuenta, por ejemplo, con más de 200.000 metros cuadrados de cubiertas ajardinadas instaladas en sus edificios. El objetivo es claro: declararse neutra de carbono en 2025.

“El paradigma de la sostenibilidad es casi un dogma de fe para el sector y para todo el conjunto de la sociedad danesa, hasta el punto de que las promotoras compiten de manera natural para que sus promociones tengan la huella de carbono más baja”, destaca Bruno Sauer, director general de GBCe. De hecho, Green Building Council Denmark asesora al gobierno danés a la hora de definir el marco regulatorio a través de valores de referencia obtenidos de las certificaciones: “Tienen claro que, si el mercado lo puede hacer, la normativa no se puede quedar atrás”, añade Sauer.

Guía para el futuro

“El marco normativo español va por detrás de la profesión en materia de sostenibilidad, mientras que herramientas de certificación como DGNB van por delante y marcan la línea de hacia dónde debe ir un sector que está en clara y profunda transformación”, argumenta Justo Orgaz, presidente de GBCe y arquitecto de uno de los edificios de la Oak House School —en Barcelona—, uno de los pilotos que han ayudado a adaptar la herramienta DGNB a España.

Ante esta realidad, en la que limitarse a cumplir las exigencias normativas para lograr una licencia sitúa a un edificio dentro de la ley pero lejos de la sostenibilidad, guiarse sólo por las normas actuales a la hora de edificar se convierte en pan para hoy y hambre para mañana. “Limitarnos a cumplir con la anticuada normativa actual es una pésima estrategia ante lo que está a punto de llegar”, defiende Orgaz, quien asegura que si el sector y la sociedad en su conjunto toman como referencia los criterios definidos por las certificaciones, se anticiparán al cambio y garantizarán el valor de sus edificaciones: “Aprende a hacer las cosas como dice DGNB porque el futuro va a ir por ahí”, afirma Orgaz.

En este contexto, y pese a las diferencias entre el mercado danés y el español, el presidente de GBCe considera que España debe aspirar a parecerse a Dinamarca en materia de sostenibilidad y, por ende, de certificación: “Nuestra ambición debe ser que, de aquí a cinco o seis años, en torno al 15% de nuestra obra nueva tenga algún tipo de certificación como DGNB o VERDE”, resalta Orgaz.

De este modo, las certificaciones elevarán de forma homogénea el listón para los diferentes agentes del sector, servirán de guía para que la edificación pueda afrontar con garantías los objetivos globales de nuestro tiempo y unificarán el lenguaje, mejorando la comprensión: “DGNB atesora procesos cuantitativos muy estudiados, por lo que siempre será una buena estrategia guiarse por esta herramienta en un entorno cambiante, cada día más exigente y con una normativa atrasada”, recalca Orgaz.

Además, DGNB actúa como herramienta de anticipación para el sector y como vía de prevención contra la obsolescencia prematura. “Un edificio no certificado con una herramienta como DGNB va a quedar obsoleto en cinco años”, resalta Justo Orgaz, quien cree lógico pensar que pronto se creará un impuesto para las edificaciones no sostenibles.

45.000 m2 de aislamientos URSA en la nueva estación de Canfranc, reconvertida en hotel de lujo

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45.000 m2 de aislamientos URSA en la nueva estación de Canfranc, reconvertida en hotel de lujo

La envolvente se ha acometido por el interior, actuando en la hermeticidad y el aislamiento desde dentro del edificio.

Para el aislamiento, se han utilizado miles de metros de URSA TERRA T18P, URSA TERRA Plus 32 T0003, URSA TERRA Mur Plus y URSA SECO.

URSA está presente en la rehabilitación de la Estación de Canfranc (Huesca), un edificio cargado de historia que cambia su uso edificatorio para convertirse en un hotel de lujo. Pero la profunda renovación a la que ha sido sometida no ha alterado ni un ápice su apariencia original.

Inaugurada por Alfonso XIII y el presidente de la República francesa, Gaston Doumergue en 1928, las compañías Midi Francés y Norte de España buscaban la comunicación por ferrocarril entre España y Francia aprovechando la línea que unía Huesca con Jaca. Con la excavación del túnel de Somport, finalizado en 1914, se conseguía que la línea llegase finalmente hasta Canfranc.

El edificio, diseñado por el ingeniero Fernando Ramírez de Dampierre, vivió su máximo esplendor en los años 40, coincidiendo con la II Guerra Mundial. La estación fue utilizada como paso estratégico, tanto por el bando alemán como por la resistencia francesa, que consiguieron ocultar y facilitar la huida a miles de judíos de toda Europa. El tráfico ferroviario internacional se suspendió en abril de 1970 después de la rotura del puente de L’Estanguet en el lado francés.

Para Ingennus, el estudio de arquitectos responsable de esta rehabilitación, una de las premisas principales era que las obras no alterasen la estética y diseño original de este edificio de algo más de 3.000 m2. Monica Tello, arquitecta técnica, coordinadora de Sostenibilidad en Ingennus y responsable de la Dirección de Ejecución de estas obras de rehabilitación explica que no tuvieron dificultad para mantener el aspecto original de la fachada porque “acometieron la envolvente por el interior, actuando en la hermeticidad y el aislamiento desde dentro del edificio. Solo el cambio de las 365 ventanas, por otras de mayores prestaciones obligó a que se replicase el formato existente”.

En el trabajo realizado por Tello, reconocido con un galardón en la Gala de la Edificación Aragonesa, la elección de un buen sistema de aislamiento fue fundamental. “El aislamiento en el edificio actúa como un abrigo protector que lo rodea completamente por el interior, cubierta, fachada y solera. Calculamos el espesor necesario para que el edificio no tuviese pérdidas de energía y el aporte necesario de instalaciones sea mucho menor que el que se necesitaría con menos aislamiento”, relata.

Para el aislamiento, los responsables del proyecto instalaron 26.000 m2 de URSA TERRA T18P, un panel aislante con altas prestaciones para proporcionar confort térmico y acústico. Además, se procedió a la instalación de 9.600 m2 de URSA TERRA Plus 32 T0003, cubiertos con otros tantos m2 de la de la membrana URSA SECO. Este sistema, formado por la lana aislante con una gran conductividad térmica y una membrana de polipropileno, garantiza la estanqueidad del inmueble al aire y al agua. Completa la instalación el sistema URSA TERRA Mur Plus de 5, 10 y 14 centímetros de espesor según las necesidades de aislamiento de cada una de las zonas.
La estanqueidad era muy importante, ya que la obra se ha proyectado siguiendo criterios Passivhaus en los que, según manifiesta la responsable de sostenibilidad del proyecto, se ha tenido en cuenta “la ventilación con recuperador de calor, la hermeticidad, el aislamiento, la carpintería de triple vidrio y la actuación en puentes térmicos. Todo ello lleva implícito una buena calidad del aire, un buen confort térmico y acústico con ausencia de corrientes de aire no deseadas. Igualmente se ha tenido en cuenta una correcta gestión de residuos y la utilización de materiales no perjudiciales para la salud”.

El proyecto incluye la puesta en marcha de una nueva estación de viajeros inaugurada en 2021, tras la apuesta del Gobierno de Aragón por recuperar la explanada de los Arañones en la que se ubica la estación internacional de Canfranc. Los responsables del proyecto esperan que la finalización de las obras del nuevo hotel se produzca en los próximos meses.

Mutualidad de la Abogacía vende la sede de BBVA en Bilbao

Redacción
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Mutualidad de la Abogacía vende la sede de BBVA en Bilbao

La operación se ha cerrado por un importe cercano a los 150 millones de euros, arrojando importantes plusvalías para Mutualidad de la Abogacía

Construido en 1923, el inmueble cuenta con una superficie total de 21.093 m2 dividido en siete plantas, planta baja y dos sótanos

Mutualidad de la Abogacía, entidad aseguradora sin ánimo de lucro que ofrece a los profesionales del derecho y a sus familias soluciones para cubrir todas sus necesidades de previsión y ahorro, ha anunciado la venta de la emblemática sede de BBVA, situada en el número 12 de la Gran Vía de Bilbao, a ARGIS.

La operación, que ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate, se ha cerrado por un importe cercano a los 150 millones de euros, arrojando unas importantes plusvalías para Mutualidad de la Abogacía.

El edificio es la sede regional de BBVA en Bilbao y la sucursal más importante del banco. Construido en 1923, cuenta con una superficie de 21.093 m2 dividido en siete plantas, planta baja y dos sótanos. El inmueble fue sometido en 2009 a una rehabilitación integral y cuenta con la certificación BREEAM® desde julio de 2021. La transacción incluye, además, 167 plazas de aparcamiento situadas en tres emplazamientos en las inmediaciones del inmueble: Calle Ledesma 15, Calle Henao 5 y Calle Uribitarte 13. El activo se encuentra en situación de arrendamiento a BBVA hasta 2045.

Rafael Navas, director general de Mutualidad de la Abogacía, ha declarado, al cierre de la operación, que, “La venta de la sede de BBVA en Bilbao es uno de los casos que mejor ejemplifica nuestra estrategia de inversión que se basa en la rotación de activos con el objetivo de generar rentabilidades relevantes para nuestros mutualistas.”

Alejandro Schuvaks, socio y co-fundador del fondo ARGIS, ha declarado, al cierre de la operación, que, “La compra de este activo es un hito muy importante en la historia de ARGIS y nos consolida como uno de los principales inversores inmobiliarios de España. El activo es realmente espectacular y provee muchas posibilidades de usos alternativos como el retail y hotelero, que podemos fácilmente explorar gracias a la integración vertical con ARGIS Living, nuestra promotora”.

Tras la operación, Mutualidad de la Abogacía cuenta con un total de 43 inmuebles en cartera, con una superficie total de 195.093,12 m2 y un valor de mercado superior a los 742 millones de euros. Además, participa en el accionariado de Millenium Hospitality Real Estate Socimi,Advero Socimi Properties, Inbest Prime IV Inmuebles y en el de Inversa Prime Socimi (anteriormente Almagro Capital), donde también forma parte del consejo de administración de las tres entidades y en los fondos de inversión inmobiliarios Meridia IV y Ardian Real Estate European Fund II, entre otros.

Savills: La tasa de desocupación de las oficinas europeas se estabiliza en el 7,2%

Redacción
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La cifra se sitúa por debajo de la tasa media del 7,8% en los últimos diez años

Calidad, flexibilidad y sostenibilidad, elementos clave en la dinamización de la demanda de oficinas

Según datos de Savills, a cierre del primer trimestre de 2022, la tasa media de desocupación de oficinas en Europa se ha estabilizado en el 7,2% sin variación desde el tercer trimestre de 2021. Esta situación se debe en parte a la escasez de nueva entrada de oferta en el mercado y al hecho de que los inquilinos han retirado superficie del mercado. La cifra se sitúa por debajo del 7,8% de media en los últimos diez años.

Como resultado de la estabilización de la tasa de desocupación en los Distritos Financieros (CBD, por sus siglas en inglés), la consultora inmobiliaria señala que los incentivos al alquiler pierden peso, pasando del 11,1% de la renta media total contratada en el cuarto trimestre de 2020, al 10,5% de la renta media total contratada en el primer trimestre de 2022.

Con el fin de las restricciones en muchas de las grandes ciudades europeas durante el primer trimestre de 2022, Savills destaca que la demanda de oficinas con altos estándares de calidad en ubicaciones prime y con los mejores servicios se mantiene consistente.

Desde la consultora apuntan que las rentas de las oficinas prime en Europa aumentarán en los próximos años y que la indexación de los alquileres contribuye a aumentar la presión. El aumento de los costes de construcción sostiene además los niveles de rentas del stock existente por la demanda de mayor calidad de los espacios por parte de los inquilinos.

Según Savills, las empresas están considerando cada vez más los espacios flexibles, combinados con las oficinas convencionales. Ya no se trata solo de empresas tecnológicas, sino que ahora esta opción también se extiende a empresas de servicios financieros y profesionales, que están aumentando su presencia en oficinas flexibles con el objetivo de atraer el talento al lugar de trabajo y proporcionar flexibilidad en su cartera de oficinas.

El estudio de la consultora sobre tendencias de las oficinas en Europa también remarca que la sostenibilidad se está convirtiendo en elemento clave de la demanda de oficinas en 2022. Las empresas buscan encontrar el mejor espacio en función de sus necesidades, y esto incluye tener altas credenciales ambientales como resultado de las políticas corporativas y de la demanda de los empleados.

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