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En verano crecen hasta un 15,9% los engaños en el alquiler de apartamentos vacacionales no gestionados por profesionales

Tradicionalmente el mes de agosto es el más caro del año, sin embargo este año los precios de los alojamientos han subido un 12% más.

Los expertos advierten del peligro de estafa por reservar y adelantar el pago a través de foros de internet y grupos por redes sociales.

El ranking de falsos anuncios lo lideran la distancia a la playa, el tamaño del apartamento, colchones en mal estado, cocinas sin equipar y mobiliario defectuoso.

Según un estudio realizado por La Casa Agency, red inmobiliaria a nivel nacional, los meses de julio y agosto concentran el mayor número de estafas e incumplimientos de alquileres de casa del año que no están gestionadas por profesionales inmobiliarios.

Y es que durante el verano son muchos los inquilinos que alquilan un apartamento para pasar las vacaciones y cuando llegan se encuentran que no es lo que se anunciaba o incluso que se trataba de una estafa. Según la inmobiliaria, 7 de cada 10 veraneantes se encuentra con una casa que no era la que se esperaba por el anuncio.

Hoy en día Internet está repleta de portales, foros y redes sociales donde se anuncian pisos para alquiler vacacional. Lugares online en el que los propietarios o estafadores pueden publicar un anuncio sin las garantías y controles mínimos.

Desde La Casa Agency explica, «Hemos localizado incluso en Facebook grupos con miles de seguidores donde se insertan anuncios con fotos de supuestas casas. En esos mismos grupos es habitual encontrar también publicaciones de usuarios estafados, sin embargo el grupo sigue operativo y la gente sigue contactando y enviando dinero de reservas sin garantías».

Internet ha favorecido el acceso a viviendas en la costa que no necesitan ser vistas con antelación gracias a las fotos y vídeos que se publican en las ofertas online. El mes de agosto, el más caro del año en el que el precio del alquiler se llega a multiplicar hasta por 12, se produce el mayor número de engaños. Se pagan cantidades elevadas de dinero por conseguir un apartamento cerca de la playa, con vistas al mar, jardín, y otras prestaciones similares. Una vez llegados al destino, los veraneantes comprueban con perplejidad que han sido engañados.

Los engaños más habituales en los alquileres de verano

Desde La Casa Agency explica el experto, “Es indispensable confiar los alquileres de estas propiedades a portales y agencias profesionales, pues sólo de esta manera nos garantizaremos que lo que estamos pagando se ajusta a lo que se nos ha ofrecido”.

Distancia a la playa. Según la encuesta realizada por la inmobiliaria, “el 71% de los engaños corresponden con la ubicación, en concreto, con la distancia al mar. Estas ofertas engañosas prometen el apartamento en primera línea de playa o a escasos 500 metros, y la realidad es que es necesario un medio de transporte en la mayoría de los casos, suponiendo un trastorno para las familias con niños o personas mayores a su cargo”

Equipamiento y Mobiliario. El segundo tipo de engaño más sufrido por los inquilinos de verano corresponde al mobiliario y al equipamiento. Y es que en muchos casos se encuentran con muebles muy antiguos, suciedad o incluso inservibles. Las cocinas mal equipadas sin lavavajillas o lavadoras y ausencia de utensilios del día a día como platos, vasos etc.

Fotografías trucadas. Otro engaño habitual es el uso de fotografías que transforman la realidad utilizando una perspectiva engañosa, o directamente que no muestran la situación del apartamento o su entorno ocultando problemas de la vivienda, falta de luminosidad o incluso unas vistas que no corresponden.

Mantenimiento. También suele ser común entre los engaños habituales encontrarse con que el apartamento tiene un mantenimiento defectuoso. A los electrodomésticos averiados se le pueden sumar problemas de humedad, insectos o calor excesivo.

Espacios abiertos. Otro de los atractivos con más reclamo para alquilar una vivienda vacacional es la disponibilidad de jardines, terrazas y piscinas. «A veces ocurre que en el anuncio la vivienda ofrecía piscina y cuando se llega a destino comprobar que o está averiada o directamente es inexistente, lo mismo pasa con la terraza que se transforma en un balcón o con el jardín comunitario», explican desde La Casa Agency.

La Casa Agency calcula que hoy en día el 82% de los alquileres vacacionales se suelen reservar a distancia con la simple garantía de unas fotografías y un texto descriptivo. Por este motivo es altamente recomendable acudir a profesionales e inmobiliarias especializadlas que ante cualquier problema se pueda hacer cargo de la reserva. Sólo de esta manera se podrá evitar un disgusto mayor cuando después de horas de viaje con el equipaje y a familia se llega a destino y se descubre el lugar en el que se disfrutarán las próximas vacaciones.

Qué hacer si te has visto afectado por un incendio este verano

¿Hasta dónde llegan los seguros? Si no lo tuviera, ¿puedo reclamar al Consorcio de Compensación de Seguros? ¿quién paga la reforestación?

Si el incendio fuese intencionado y se consiga apresar al presunto responsable, este tendrá que responder de todos los daños y perjuicios causados.

Los efectos del fuego se están dejando notare n diferentes zonas de nuestro país y son cuantiosos los daños que se están originando como consecuencia de actos, en ocasiones intencionados, que están dañando, no solo a los terrenos forestales, los cuales están siendo calcinados y cuya reconstrucción llevará mucho tiempo, sino también a propiedades y personas, produciéndose cuantiosos daños de carácter individual, como por ejemplo las viviendas que han tenido que ser dejadas atrás, por personas que han tenido que salir huyendo ante el peligro de las llamas, habiendo resultado las mismas completamente destruidas.

En este sentido, Legálitas repasa distintos supuestos para dar respuesta a qué hacer si se han visto afectados por el fuego.

Cuando el incendio ha sido intencionado

En los supuestos en los que el incendio sea intencionado y se consiga apresar al presunto responsable del mismo, además de la condena penal que se le pueda imponer, en caso de que su conducta haya sido constitutiva de delito, el culpable tendrá que responder de todos los daños y perjuicios que haya causado con su actuar y, si fuere menor de edad, serán responsables sus progenitores o aquellos que estuvieren encargados en forma legal de su custodia. Esta indemnización civil podrá reclamarse también en casos en los que la conducta no constituya delito, sino negligencia.

Cuando el incendio se ha producido por causas naturales

En el caso de que el incendio haya sido ocasionado por la naturaleza, por ejemplo, por un rayo, no habrá una persona a la que reclamar, y tampoco podremos acudir al Consorcio de Compensación de Seguros, como ocurriría por ejemplo en caso de terremoto.

Cuando tenemos póliza de seguros que cubra el incendio

Al margen de que, si el incendio ha sido causado por una persona, esta tenga la obligación de indemnizarnos, puede ocurrir que tengamos asegurado mediante una póliza de seguros el riesgo de sufrir un incendio. Teniendo en cuenta lo cuantiosos que pueden ser estos daños, será muy conveniente hacer la reclamación al seguro, ya que es muy posible que el causante no tenga solvencia suficiente para hacer frente a los mismos, aunque haya sido condenado.

En estos supuestos será fundamental examinar las condiciones de contratación de nuestro seguro, tanto de las particulares como de las generales. Solo en el caso de que lo tengamos contratado en póliza, nuestra a seguradora se hará cargo de los daños, en otro caso a la desgracia personal habrá que sumarle el material, puesto que nadie correrá con los daños materiales que se nos hayan causado, salvo que el Gobierno por Real Decreto acuerde algún tipo de ayuda.

En este sentido debemos indicar que, si tenemos contratada alguna hipoteca, la Ley hipotecaria nos obliga a tener un seguro al menos de incendio, cuyo valor de contratación ha de ser el de primera tasación de la vivienda. En todos los casos en los que tengamos un seguro que cubra el riesgo de incendio la aseguradora nos remitirá un perito el cual hará una valoración de los daños que remitirá a la aseguradora la cual a posteriori nos hará una oferta indemnizatoria, mencionar en este sentido que puesto que este informe pericial lo encarga la aseguradora es un informe de parte y no tenemos derecho a que nos sea entregada una copia. En el supuesto en el que no estemos de acuerdo con dicho informe pericial la vía sería que, de conformidad a lo establecido en el artículo 38 Ley del Contrato del Seguro, nosotros designáramos un perito que entrara a discutir dicho importe con el perito de la aseguradora y, en caso de discrepancia entre ambos, siempre tendremos la posibilidad de nombrar un perito judicial.

Cuando no tenemos contratada una póliza de seguros que cubra el incendio

Como se indicaba anteriormente, si no tenemos contratado un seguro, salvo que podamos reclamar los gastos al causante del incendio, no existe la opción de solicitar el pago de los daños al Consorcio de Compensación de Seguros, como sí ocurriría en otro tipo de situaciones.

El artículo 1 del Reglamento de Riesgos Extraordinarios 300/2004 de 20 de febrero hace una relación de lo que se considera riesgo catastrófico y en este sentido menciona que tienen la consideración de tales:

1. Los terremotos, maremotos, inundaciones extraordinarias, las erupciones volcánicas, la tempestad ciclónica atípica y las caídas de cuerpos siderales y aerolitos
2. Los ocasionados violentamente como consecuencia de terrorismo, rebelión, sedición, motín y tumulto popular
3. Los hechos o actuaciones de las Fuerzas armadas y Cuerpos de Seguridad en tiempos de paz.

Por tanto, los supuestos de incendio no tienen la consideración de riesgo extraordinario y, por lo tanto, no estarían cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros. Lo que sí cubrirá el Consorcio, son las indemnizaciones por accidente, ya sean heridos o fallecidos, exclusivamente para las personas que colaboren en la extinción de incendios de acuerdo con el artículo 49 de la Ley de Montes.

Quién paga la reforestación

Corresponde al Estado la normativa básica sobre montes y su desarrollo a las Comunidades Autónomas. A nivel europeo hoy por hoy no se dispone de una política forestal común, si bien existen acciones encaminadas a fijar una estrategia de protección y planificación, tendente a la conservación de los hábitats, así como de ayudas destinadas a estos objetivos.

En materia de incendios forestales hay una profusa regulación a nivel estatal y su desarrollo por las Comunidades Autónomas, donde se prevé la adopción tanto de medidas preventivas contra incendios, como medidas de reforestación de los montes afectados, incumbiendo a las Comunidades Autónomas el mantenimiento y restauración del carácter forestal de los terrenos incendiados.

Azora apoya el desarrollo de suelo para vivienda asequible y adquiere 1,1 millones de m2 en Valdecarros (Madrid)

Azora ha decidido apoyar activamente el desarrollo de suelo residencial, principal barrera para la creación de infraestructura de vivienda asequible en España.

Con la compra de 1,1 millón de m2, se posiciona como uno de los principales propietarios privados de Valdecarros, el mayor desarrollo de vivienda de España.

Azora ha adquirido más de 1 millón de metros cuadrados en Valdecarros, o área de expansión urbana del municipio de Madrid y considerado la mayor actuación urbanística de España y una de las más grandes de Europa. Con esta adquisición Azora se convierte en uno de los mayores propietarios privados de este desarrollo urbanístico, con la idea de impulsar activamente la gestión de suelo en un área que, por su configuración y realización, pretende liderar el futuro urbanístico de Madrid, convirtiéndose en un modelo de urbanismo sostenible, integrador, eficiente y asequible.

Valdecarros se integra dentro de la denominada estrategia del sureste de Madrid. Se trata de un ambicioso plan de desarrollo urbano cuyo diseño incluye la construcción de más de 51.000 viviendas, de las que el 55% contarán con algún tipo de protección pública, y más de 7 millones de metros cuadrados de zonas verdes, lo que, aproximadamente, equivale a 6 Parques del Retiro. Esta nueva área tendrá una capacidad para albergar a más de 150.000 habitantes, cifra equivalente a ciudades como Santander o Logroño, y supone casi un tercio de las 150.000 viviendas que se encuentran en fase de gestión urbanística para su construcción en los próximos 20 años en la ciudad de Madrid.

Esta adquisición se enmarca en la apuesta de Azora por el desarrollo y gestión de viviendas de precio asequible, y supone su respuesta activa a los actuales desafíos del sector inmobiliario por la escasez de nueva oferta y el encarecimiento de los precios de construcción.

Javier Rodríguez-Heredia, Socio Director del Área Inmobiliaria de Azora, ha destacado que “con esta adquisición tan importante, Azora muestra, una vez más, su compromiso para acometer inversiones socialmente responsables que ofrezcan soluciones reales a los problemas de acceso a la vivienda, una infraestructura social básica para el bienestar y progreso de la población de un país, y clave para su crecimiento y competitividad futura”

Luis Roca de Togores, Presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, ha comentado por su parte que “esta operación confirma la confianza mostrada por el mercado inmobiliario en un ámbito cuya urbanización ya ha comenzado. Para nosotros es importante contar con un inversor de la profesionalidad reconocida de Azora, líder en inversión inmobiliaria y referente español y europeo en gestión de activos”.

El ‘catastrazo’ incrementa un 17,11% la tributación de las compraventas de viviendas de segunda mano por encima de su valor real de mercado

Un estudio realizado por FAI refleja que 3 de cada 4 agencias inmobiliarias han intervenido en compraventas cuyo valor de referencia de mercado del catastro ha sido superior al valor de transmisión real en escrituras y que el incremento se ha dado en un 19,05% de éstas

FAI considera que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un tributo repetido en cada transmisión por compraventa y debería quedar exento en el caso de una primera vivienda habitual no de lujo para favorecer la emancipación y el acceso a una vivienda en propiedad.

El nuevo valor de referencia del catastro, la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), incrementa un 17,11% de media nacional la tributación de las compraventas de segunda mano por encima de su valor real de mercado. Así lo recoge un estudio realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) sobre el impacto de este nuevo sistema de valoración, que entró en vigor en enero de 2022, mediante una encuesta realizada entre 427 agencias inmobiliarias de las diferentes comunidades autónomas durante el primer semestre de 2022.
Tal y como se desprende de la información recopilada por la FAI, un 76,11% de las agencias inmobiliarias encuestadas han intervenido en compraventas cuyo valor de referencia de mercado del catastro ha sido superior al valor de transmisión real en escrituras y que el incremento se ha dado en un 19,05% de éstas. (Se adjuntan al final de la nota las tablas por CCAA).

Desde la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias, remarcan que este nuevo sistema supone una injusta y nueva “carga fiscal” para los compradores y un desembolso económico más para el comprador, lo que desincentivará o puede llegar a frenar una parte de las compraventas, sobre todo entre las personas que quieren adquirir su primera vivienda habitual y en un contexto económico actual complejo marcado por una inflación en máximo históricos.

Del mismo modo, FAI insiste en que el acuñado ya como ‘catastrazo’, impuesto vigente desde el 1 de enero, no se ajusta a parámetros reales de mercado, ya que no considera el estado de reforma o la distribución interior de las viviendas, entre otros factores.

Además, desde FAI señalan que el hecho que Hacienda haya traspasado al contribuyente la carga de la prueba para demostrar el valor del bien adquirido, cuando no está de acuerdo, podría interpretarse como poner en duda la veracidad de la fe pública notarial en las compraventas de mercado, que son la mayoría, y, en consecuencia, podría ser considerado como una práctica confiscatoria y anticonstitucional, como ya han alertado algunos expertos.

En este contexto, la federación pide que se revise el nuevo sistema de cálculo del valor catastral para ajustarlo más a la realidad del mercado y que no prevalezca por encima del valor de transmisión en las escrituras de compraventa.

Por otra parte, FAI considera que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ( ITP) es un tributo repetido en cada transmisión por compraventa y debería quedar exento en el caso de una primera vivienda habitual no de lujo para favorecer la emancipación y el acceso a una vivienda en propiedad.

TM Grupo Inmobiliario incrementa un 60% su facturación y alcanza una cifra récord de negocio de 258 millones de euros

La compañía cierra 2021 con una cifra récord de facturación de 258,3 millones de euros, lo que supone un incremento del 60% con respecto al año anterior.

El Grupo ha generado un ebitda consolidado por todos sus negocios de 58,9 millones de euros, un 135% más que en el ejercicio 2020.

La promotora tiene asegurada una cartera de preventas del 84% de los objetivos de entrega de 2022.

Siete de cada diez compras proceden del mercado internacional.

TM Grupo Inmobiliario, compañía alicantina de referencia en el sector del turismo residencial, especialista en la construcción y promoción de segunda residencia a lo largo de la costa mediterránea y caribe, presentó sus resultados anuales consolidados del ejercicio 2021, obteniendo una facturación de 258,3 millones de euros, lo que supone un incremento del 60% respecto al ejercicio anterior. Este récord en facturación ha tenido un efecto directo en el ebitda consolidado, que asciende a los 58,9 millones de euros, un 135% más que en el ejercicio 2020.

La promotora se consolida como una compañía de referencia en el mercado de vivienda vacacional, gracias a la entrega de 601 viviendas, un 28% más que en 2020, y una sólida actividad concentrada en Costa Blanca, Murcia, Almería, Mallorca y Costa del Sol, con un total de 1.160 viviendas y 19 proyectos en curso.

Desde el punto de vista de la comercialización, se consolida el peso internacional de las ventas y siete de cada diez compras proceden del mercado internacional, lo que ha impulsado que la compañía registre en el pasado ejercicio una nueva cifra récord de preventas con 750 unidades (un 175% más que en 2020), valoradas en más de 260 millones de euros. Por lo que respecta a la procedencia de los clientes, es importante subrayar que se han registrado 34 nacionalidades distintas en 2021, encabezadas por España (32%), Bélgica (13%), Alemania (12%) y Polonia (9%).

TM Grupo Inmobiliario dispone además de una sólida cartera de 1 millón de m2 de suelo para desarrollar más de 12.000 viviendas. Adicionalmente, la compañía mantiene su disposición a realizar nuevas inversiones por valor de 48 millones de euros para completar su plan estratégico y garantizar los objetivos de ventas del plan de negocio 2023/24 y 2024/25.

Se recupera el negocio hotelero en México y se consolida la diversificación

2021 ha sido un año de rápida recuperación para el negocio hotelero de TM Grupo Inmobiliario, desarrollado en la Riviera Maya (México) con 3 hoteles propios en gestión directa y 1.000 llaves hoteleras, que ya supone el 17,6% de la facturación la compañía. La paulatina vuelta a la normalidad de la actividad turística tras los duros efectos económicos y sociales de la pandemia, especialmente de los mercados de Estados Unidos y Canadá, ha permitido que esta línea de negocio consiga los mejores resultados de su historia con una facturación de 45,5 millones de euros (un 42,7% más que en 2020).

Se consolida además la apuesta de la compañía por la diversificación, obteniendo importantes resultados sus diferentes líneas de negocio. Así, la división agrícola cerró 2021 con un total de 3,5 millones de kilos de producción. Mar Holidays, la división vacacional de la compañía, gestionó cerca de 2.000 alquileres vacacionales. Finalmente, la filial de energías renovables fotovoltaica cuenta con cuatro proyectos en marcha ubicados en la provincia de Alicante, con una potencia total desarrollada de 84 Megavatios.

Compromiso con el turismo residencial responsable

TM Grupo Inmobiliario continúa avanzando en su misión de ser un referente en el sector del turismo residencial responsable y presentará en las próximas semanas su nueva Memoria de Sostenibilidad, un documento que recoge los principales hitos de la compañía y los proyectos y acciones en materia ESG que ha liderado o en los que ha participado durante 2021. Además, este año verá la luz su nuevo Plan Director de Responsabilidad Corporativa, que marcará la ruta estratégica de TM para crear espacios, hogares, comunidades y ciudades más sostenibles, cuidar del bienestar de las personas, y contribuir a consolidar un modelo de turismo residencial responsable desde la ética, la transparencia y las mejores prácticas.

Perspectivas 2022 y 2023

La promotora alicantina ha logrado alcanzar en el primer semestre de este año el 89% del volumen de ventas previsto para todo 2022, así como la totalidad de sus objetivos de facturación. Esta positiva evolución del mercado inmobiliario se prevé que se mantenga el próximo año y en estos momentos la compañía ha cubierto el 65% de su facturación estimada para 2023.

Con estas cifras de consolidación y aumento de actividad de las principales líneas de negocio, la compañía sigue destacando por su solidez y crecimiento sostenible basado en su orientación hacia la aportación de valor a todos sus grupos de interés.

“En un entorno marcado por la incertidumbre y las consecuencias sociales y económicas provocadas por la pandemia, la compañía ha demostrado su fortaleza y solvencia firmando los mejores números en facturación y beneficio de su historia. Este éxito ha sido posible gracias al trabajo conjunto de nuestros profesionales, colaboradores y proveedores, que han demostrado una enorme capacidad de resiliencia y superación y un firme compromiso con la excelencia en la atención a nuestros clientes”, afirma Pablo Serna, consejero delegado de TM Grupo Inmobiliario.

El 52% de los riesgos para la financiación de la construcción industrializada se concentran en la fase de estudio del proyecto

El Clúster de la Edificación, a través de su Grupo de Trabajo (GT) Financiación Industrializada, ha elaborado un mapa de riesgos del sector de la construcción modular, donde se identifican 10 grandes categorías.

El objetivo es ofrecer una “foto del sector” que ayude a identificar los riesgos y a implementar medidas y herramientas que contribuyan a evitarlos o mitigarlos.

Un 12% de los riesgos relacionados con un proyecto de construcción industrializada tendrían un origen externo, ajeno a los actores implicados directamente en el proyecto.

La construcción industrializada ofrece evidentes ventajas frente al modelo de construcción tradicional al reducir el tiempo de ejecución de la obra, minimizando los posibles errores que se pudiesen producir, además de favorecer la transición hacia una economía circular, el ahorro energético y la reducción de la huella ambiental del edificio.

En España este modelo de construcción comienza a cobrar fuerza, especialmente por la necesidad de impulsar un nuevo paradigma constructivo, más circular y sostenible, así como por las oportunidades que este modelo supone en términos de empleo, impulso de la economía local, igualdad y captación de nuevos talentos.

Sin embargo, pese a estas ventajas, el ritmo de crecimiento no es muy elevado y apenas el 2% de la construcción es modular. Una dificultad que, según explican desde el Clúster de la Edificación, está relacionado con la financiación, ya que la industrialización requiere de importantes cantidades de capital inmovilizado y de circulante que los industriales han de adelantar.

“La construcción industrializada supone un cambio de modelo en la edificación, pero también necesita de mucho capital adelantado, lo que genera incertidumbre entre los posibles inversores. Abrir nuevos caminos implica asumir riesgos muchas veces desconocidos, y ya sabemos que riesgos y financiación son malos compañeros de viaje”, afirma Enrique Vinagrero, director adjunto en ST Consultores y director del Grupo de Trabajo (GT) de Retos de la Financiación Industrializada del Clúster de la Edificación.

Para favorecer una mejor comprensión del marco general y los procesos de la construcción industrializada, identificando sus riesgos y sus oportunidades, el Clúster de la Edificación, a través de su GT sobre Financiación, ha elaborado un mapa en el que se identifican y analizan los diversos riesgos que intervienen en el proceso de edificación, para poder buscar herramientas que ayuden a su corrección. “Es una foto del sector, que va a facilitar la toma de decisiones, para mitigar los riesgos. Cuanto mayor sea el conocimiento de los problemas, mejor podremos solucionarlos”, explica Vinagrero.

El documento, que parte de un análisis taxonómico del sector, establece una primera clasificación de los riesgos –identificando 92 en total–, agrupados en 10 grandes categorías: la propiedad, la viabilidad económica, la viabilidad técnica-proyecto, las responsabilidades, las garantías y avales, el precio, el plazo, la calidad, la logística, y la sostenibilidad (criterios ESG).

De esta manera, se observa que el 52% de los riesgos se concentran en la fase de estudio, mientras que las fases de ejecución off-site y on-site representan un 22% y 25% respectivamente. Además, un 12% de los mismos tendrían un origen externo, ajeno a los actores implicados directamente en el proyecto.

“Esto es una buena noticia, ya que al producirse esta situación en fases tempranas del proyecto podemos anticiparnos con herramientas que nos permitan evitar o, al menos, mitigar los riesgos”, comenta Enrique Vinagrero. “Además, el mapa también nos ha permitido observar cómo aquellas situaciones percibidas como negativas, en la construcción industrializada pueden convertirse en una oportunidad. Es el caso de la sostenibilidad, que desde un enfoque de ESG puede contribuir a la generación de industria local y a potenciar la incorporación de talento joven y mano de obra femenina al sector. Necesitamos crear un nuevo marco que recoja las singularidades del sector de la construcción industrializada”, concluye el responsable del GT de Financiación.

Además de ST Consultores, que actúa como coordinador, el Grupo de Trabajo de Retos de la Financiación Industrializada del Clúster de la Edificación está integrado por otras empresas relevantes del sector como CaixaBank, Neinor Homes, Aedas Homes, Asefa Seguros, Neoblock, The Prototipo Company y ST Sociedad de Tasación.

Consejos para irse de vacaciones tranquilo y dejar la casa segura

Antes de salir de viaje, es el momento perfecto para limpiar en profundidad el hogar para evitar nidos de bacterias y malos olores y volver a una casa impecable.

Cerrar las llaves del agua y del gas, así como cortar la electricidad, evitará posibles accidentes y ayudará a ahorrar energía y dinero.

Para mantener el hogar seguro es necesario cerrar todos los posibles accesos, mantener las persianas entreabiertas y dejar las llaves de casa a alguien de confianza por cualquier imprevisto que pueda surgir.

Llega el verano y con él las ganas de salir de vacaciones, de descansar y alejarse de la rutina. Para poder disfrutar, es necesario dejar el hogar limpio, ordenado y seguro, es importante dejar todo bien atado para poder descansar sin preocupaciones. Antes de salir de vacaciones, la casa debe quedar lo más lista posible para, al regreso, no encontrarte con desafortunadas sorpresas. Las medidas de orden, limpieza y seguridad en el hogar al salir de vacaciones pueden variar dependiendo de la duración del viaje y la distancia del destino. Por ello, Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, comparte una serie de consejos para poder irse de vacaciones tranquilo y dejar la casa segura, y así poder disfrutar sin preocupaciones.

– Limpieza profunda. El verano es el mejor momento para limpiar a fondo el hogar, sobre todo antes de salir de vacaciones. Primeramente, para evitar que cualquier resto se convierta en un nido de bacterias y malos olores y para poder llegar a una casa impecable al volver de vacaciones. Limpiando podremos evitar manchas imborrables y habremos dado un paso para la vuelta del viaje al encontrar un espacio limpio y acogedor.

– Cerrar las llaves del agua y del gas. Para evitar posibles problemas, es conveniente asegurarnos de cerrar las llaves de agua de toda la casa y también la general, no solo por si algún goteo derrocha litros de agua, también se debe prevenir cualquier cambio de presión repentino que pueda causar daños en las tuberías. Del mismo modo, debemos cerrar también la llave general del gas, y en caso de utilizar bombonas, procurar dejarlas bien cerradas o fuera de casa.

– Deshacerse de alimentos y desconectar el frigorífico. No es lo mismo ausentarse por un fin de semana que por un mes, en el primer caso no es necesario desenchufar el frigorífico y deshacerse de todos los alimentos, pero nos ausentamos por un mes es preferible hacerlo para evitar malos olores y ahorrar una importante cantidad de energía y dinero. Si la ausencia es por un largo período de tiempo, es mejor donar los alimentos o llevárselos y comprobar la fecha de caducidad de los que se quedan. Si el frigorífico lo permite y las vacaciones son cortas, puedes dejarlo al mínimo de energía y con la menor cantidad de comida posible.

– Cortar la electricidad. Gracias a las instalaciones modernas existe la opción de bajar palancas por zonas, de esta manera se podrá seleccionar qué espacios dejar con electricidad (por ejemplo, el frigorífico en caso de un viaje corto). Sin embargo, si el cuadro eléctrico no lo permite, se puede dejar encendido y desenchufar el resto de los electrodomésticos que no se utilizarán. En caso de un viaje de muchos días, será mejor cortar la electricidad por completo para evitar gastar y, además, en caso de sobrecarga, evitar que se estropee cualquier dispositivo enchufado.

– Mantener el hogar seguro. Asegurarse de cerrar todos los posibles accesos a la casa: puertas, ventanas exteriores, entradas al patio y pasadores con cerradura. Por otro lado, no cerrar las persianas por completo, mantenerlas entreabiertas, para no dejar pistas de que la casa está vacía. Si es posible, dejar las llaves a un vecino o persona de confianza por si pueda surgir algún imprevisto o deba visitar la casa para recoger paquetes, cartas del buzón o regar las plantas.

– Últimos detalles que no deben pasar por alto. Es esencial apagar todas las luces y desenchufar todo aquello que esté conectado como lámparas, cargadores y electrodomésticos. Si hay plantas, es importante dejarlas con algún vecino que pueda cuidarlas, y en caso de no necesitar agua, asegurarse de que están en el ambiente adecuado para no deteriorarse. Vaciar los cubos de basura antes de irse y revisar el lavavajillas para no dejar platos sucios o comida. Por último, chequear la lavadora y el tendedero para que no quede ninguna prenda húmeda o sin guardar.

Tomando en cuenta estos consejos por parte de los expertos de Vía Célere, lograremos que la casa quede lo más segura y preparada posible. Durante las vacaciones nadie quiere preocuparse por lo que ocurre en casa y con estas recomendaciones evitaremos pensar en ello durante el merecido descanso.

Las ocupaciones ilegales seguirán aumentando debido a la crisis económica

Este tipo de situaciones generan bulos y dudas entre los propietarios que no siempre saben cómo actuar y la forma de proteger sus viviendas.

Como ya sucedió durante los años posteriores a la crisis de 2008, el actual deterioro de la situación económica anticipa un alza de las ocupaciones de viviendas en España. Aunque el cambio de tendencia comenzó hace cinco años, el frenazo de la economía provocado por los confinamientos durante la primera ola de la pandemia ha fomentado este tipo de usurpaciones. Si en 2021 el número de denuncias aumentó un 16%, la crisis de precios de la energía que se empieza a trasladar a otros productos y servicios básicos es probable que agrave esta tendencia.

A este cóctel hay que añadir el repunte de los desahucios que ya se dejó notar en el cuarto trimestre del año pasado, tanto los que se producen por la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como los derivados de las ejecuciones hipotecarias. Además, hay bastante coincidencia en las zonas más afectadas por ambos fenómenos: Cataluña, Comunidad Valenciana, Andalucía y Madrid.

¿Más desprotección que antes de la pandemia?

La situación de pandemia y la guerra de Ucrania han sido los detonantes para que el Gobierno central haya establecido medidas de protección especial para aquellos inquilinos u ocupantes de vivienda que acrediten que se encuentran en situación de vulnerabilidad. Por ejemplo, el de la paralización de los procedimientos de desahucio que, según el último Real Decreto-Ley 11/2022 de 25 de junio, se suspenden hasta el 31 de diciembre 2022.

La abogada de ARAG, Montse Martín, detalla que en dicho Real Decreto-Ley se establece el derecho del propietario afectado por dicha medida a solicitar una compensación económica. Para gestionarla, el propietario debe esperar que pasen tres meses desde que se acredita en el juzgado la situación de vulnerabilidad del inquilino por parte de Servicios Sociales por medio de un informe y sin que este departamento haya facilitado una alternativa habitacional. El propietario tiene hasta el 31 de enero de 2023 para solicitar dicha compensación.

Excepciones a la suspensión de desahucios

Por otro lado, esta normativa excepcional regulada mediante real decreto-ley contempla una serie de supuestos destinados a proteger a los propietarios -también en casos de ocupación-, en los que nunca se podrá suspender el desahucio. La primera y más importante es que la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario.

Tampoco se aplicará esta medida de gracia si el acceso al inmueble se ha producido después de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, o si se produce intimidación o violencia sobre las personas. De igual modo, no se paralizará el desahucio cuando se trate de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante.

¿Límite 48 horas?

A veces se dice que pasadas 48 horas de la ocupación ya no se puede hacer nada o que resulta mucho más difícil. De nuevo, se trata de una falsa creencia. “La denuncia se puede interponer en cualquier momento, pero más importante que el tiempo transcurrido desde la usurpación es si la casa era lo que se denomina ‘morada’ del propietario, es decir, si era su vivienda habitual o segunda residencia. En estos casos, se considera allanamiento de morada y la Policía puede actuar de inmediato”, explica Montse Martín, abogada de ARAG.

De igual modo, esta respuesta rápida también puede activarse “si es un vecino el que llama a la Policía al escuchar ruidos o ve a personas que parecen hacer una mudanza en una vivienda que debería estar vacía”. Una vez que los usurpadores hayan establecido en esa vivienda su morada, “es cierto que la cosa se complica y el desahucio podría no ser tan inmediato, siempre en función de lo que determine la autoridad judicial”, añade.

Minimizar el riesgo de incendio en edificios industriales

Los incendios en instalaciones industriales son cada vez más frecuentes. Prácticamente a diario podemos encontrar informaciones sobre accidentes industriales donde se ha desencadenado un incendio. Según datos de la Unión Española de Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras (UNESPA), aproximadamente cada hora se produce en España un incendio en un edificio o nave industrial. En 2018 se produjeron 7.500 incendios en industrias, con una repercusión económica de 500.000 euros de media diaria para el sector asegurador: el 25,6% del total las indemnizaciones.

La tendencia no ha disminuido desde entonces, sino que, por el contrario, ha ido en aumento. El número de accidentes industriales creció un 8% en el primer semestre de 2019. En 2020, la Asociación Española de Sociedades de Protección contra Incendios (TECNIFUEGO) alertó sobre el aumento de grandes incendios en industrias tras finalizar el estado de alarma.

Parece oportuno, por tanto, actualizar las exigencias en lo que a seguridad contra incendios se refiere en este tipo de construcciones, apostando por la incorporación de materiales incombustibles en las envolventes. Más aun teniendo en cuenta, por ejemplo, el imparable aumento de la actividad inmobiliaria dedicada a la logística al hilo del crecimiento de las ventas online y la proliferación de instalaciones de paneles fotovoltaicos en las cubiertas de edificios industriales, que pueden aumentar el riesgo de accidentes que desemboquen en incendio.

Subestimar las medidas de seguridad puede tener consecuencias devastadoras en entornos caracterizados por las altas temperaturas de trabajo, la presencia de equipamientos eléctricos, de gases y líquidos inflamables o de maquinaria y vehículos con riesgo de sobrecalentamiento. En el recuerdo de todos está el terrible incendio que en 11 días convirtió en cenizas la fábrica de Campofrío en Burgos en 2014 y necesitó dos años para reconstruirse.

Los peligros son numerosos y acechan en cualquier momento: las chispas que se proyectan al soldar, un cable pelado o sobrecargado, combustible o polvo que se inflama… Ya se trate de una fábrica química o metalúrgica o de una nave de almacenaje de muebles, cualquiera de estos riesgos puede estar presente. La versatilidad de actividades o de materiales utilizados hacen necesario prestar especial atención a este tipo de infraestructuras. Diferentes lugares y desempeños que requieren igualmente de un sistema de gestión de riesgos efectivo donde no debería faltar la presencia de elementos aislantes ignífugos en sus estructuras.

Otro riesgo que hay que tener en cuenta es la falta de mantenimiento de los equipos de detección y extinción, ya que en la realidad no todas las empresas cumplen rigurosamente con las inspecciones. Asimismo, y lamentablemente, existe un número no desdeñable de incendios en negocios abandonados y ocupados que suponen un riesgo en la propia nave y en las aledañas.

Atendiendo a los informes de las aseguradoras, el 42% de los incendios se originaron en la superficie exterior de la fachada. En el 32% de los que se produjeron desde el interior, la fachada fue lo primero en entrar en combustión y, en el 26% fue el elemento que más contribuyó al posterior desarrollo del incendio. En la mayoría de estos casos, el fuego se extendió a otras naves a través de las cubiertas. En el resto, a través de las paredes.

El Real Decreto 2267/2004, del 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI), se basa en la carga de fuego aportada por los materiales presentes dentro del edificio, obviando el riesgo de propagación a través de los materiales de la fachada y de la cubierta, tal y como señala el informe ‘Riesgo de incendio en naves logísticas ¿Nos protege la normativa actual?’, realizado por la Asociación de Profesionales de Ingeniería de Protección Contra incendios (APICI) en colaboración con Ciencias de la Seguridad de la Universidad de Salamanca (CISE).

Este informe señala que el uso de materiales combustibles (como espumas plásticas), comparados con la lana mineral, “ofrece mayor facilidad de ignición, un aumento de la velocidad de propagación del incendio, generación de humos y un considerable incremento de la carga de fuego (entre 7 y 9 veces superior), sin olvidar la toxicidad de sus humos. Algo lógico, al tratarse de materiales derivados del petróleo. Los autores señalan que “este peligro deber ser reconocido y tenido en cuenta por todos los intervinientes en el proceso constructivo, incluyendo legisladores y autoridades de control”.

Por otro lado, el uso en cubiertas y fachadas de aislamientos combustibles implica implementar medidas de protección activa frente al fuego adicionales, además de un aumento en la prima de riesgo, lo que hace más rentables todavía a las envolventes no combustibles.

Por todo lo expuesto, apremia que los legisladores lleven a cabo un cambio normativo que minimice los riesgos de incendio en la industria. Mientras tanto, es necesario que todos los agentes implicados en la seguridad de las construcciones industriales, como proyectistas (ingenieros, arquitectos), promotores, constructores, instaladores y clientes conozcan los riesgos potenciales de los materiales involucrados y tomen decisiones informadas. La sociedad, en su conjunto, debe tomar conciencia de que el objetivo de minimizar el riesgo de incendio en edificios industriales pasa por incorporar materiales incombustibles a las envolventes de edificios industriales, algo que continúa siendo un reto para el sector de la protección contra incendios.

Por Mónica Herranz, secretaria general de AFELMA

CIVISLEND financia el mayor proyecto residencial de crowdfunding inmobiliario de deuda en España

La inversión colectiva ha alcanzado los 3,7 millones de euros para la nueva promoción de URBAS con 143 viviendas de protección oficial en Isla Zorrozaurre.

En total, CIVISLEND ha financiado en su plataforma 31 proyectos, 28 formalizados con promotores inmobiliarios, con una rentabilidad media anual del 7,5 % en la modalidad de préstamo.

CIVISLEND, líder en financiación alternativa a promotores inmobiliarios en la modalidad de préstamo, ha concluido con éxito el periodo de captación de 3,7 millones de euros para el residencial ‘Zorrozaurre Isla’, uno de los proyectos que en Bilbao está desarrollando URBAS, compañía global de promoción inmobiliaria, infraestructuras y energías renovables.

Esta operación es el mayor proyecto de crowdfunding inmobiliario de deuda en nuestro país. En 10 días se ha conseguido el 100% de los fondos a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario CIVISLEND por un total de 117 inversores.

Esta oportunidad de inversión en deuda está focalizada en el proyecto ‘Zorrozaurre Isla’, promoción de obra nueva en la isla de Zorrozaurre, el ‘nuevo Manhattan’ de Bilbao, la zona de desarrollo urbanístico y regeneración urbana más importante de la ciudad de los últimos años. En esta área Jaureguizar, promotora de URBAS, está desarrollando más de 850 viviendas que se suman a las más de 3.000 que el grupo tiene actualmente en desarrollo.

‘Zorrozaurre Isla’ se compone de 143 viviendas de protección oficial, 185 plazas de garaje, 144 trasteros y 5 locales. Las viviendas contarán con alta calificación energética por su reducido consumo y bajo nivel de emisiones. Todo ello en línea con el urbanismo inclusivo y el espíritu del proyecto constructivo de toda la isla: sostenible, dinámico y conectado con su entorno natural.

En palabras de Pedro Ruano, director de operaciones de CIVISLEND “el crowdfunding inmobiliario de préstamo es una alternativa de inversión cada vez más consolidada, no solo por la confianza que depositan en nosotros las promotoras que buscan diversificar sus fuentes de financiación, sino por la gran acogida que está teniendo tanto en pequeños inversores que buscan rentabilidad para sus ahorros como en los que quieren introducir alternativas de inversión con garantías, en este caso hipotecarias, en su cartera”. Por otro lado, añade que “ir de la mano de URBAS nos permite continuar generando confianza, transparencia y seguridad, los pilares esenciales que marcan nuestra trayectoria y que son garantía de éxito”.

Para el equipo de URBAS, “estamos muy satisfechos con la confianza que han depositado los inversores en Zorrozaurre Isla, nuestro nuevo residencial en Bilbao, confirmándose así el atractivo del proyecto y su potencial de rentabilidad, y también el posicionamiento de Bilbao como destino de inversión por su dinamismo económico, competitividad y consolidación de su mercado inmobiliario. Esta operación también evidencia la madurez de la financiación participativa en el negocio promotor de nuestro país. No hay duda de que es una alternativa seria e innovadora y el complemento perfecto a la financiación bancaria para aquellas fases de los desarrollos que ésta no cubre como puede ser la compra del suelo o el arranque de los trabajos hasta la concesión del préstamo promotor.”

El proyecto, tal como establece la normativa de la CNMV, se ha destinado en exclusiva a inversores acreditados por superar los 2 millones de euros. A través de sus herramientas de análisis de proyectos, CIVISLEND aplica rígidos filtros de control. El proyecto ‘Zorrozaurre Isla’ obtuvo un rating de riesgo tipo A tras la realización de la due diligence. Adicionalmente y con el fin de conseguir una máxima protección de la inversión se ha constituido, entre otras garantías, una hipoteca sobre el activo.