Inicio Blog Página 399

El drama del alquiler para los jóvenes: solo el 18% compaginan trabajo y estudios

El paro juvenil en España está por encima del 28%

Los jóvenes estudiantes no consiguen ingresos para compaginar estudios y trabajo y poder pagar sus viviendas

En la mayoría de estos casos, son padres y madres los que se hacen cargo de los costes de la casa

Apenas el 18% de los jóvenes universitarios que vive de alquiler está compaginando estudios y trabajo. Una cifra dramática que sitúa en el 82% el porcentaje de estudiantes en condición de arrendatarios que solo se dedica a sus tareas de formación, derivando los pagos del alquiler a padres y madres. La cifra de paro juvenil en España se sitúa por encima del 28% y se compatibiliza con estadísticas como la del alquiler.

Según los datos obtenidos por LIVE4LIFE, plataforma española especializada en alquiler de pisos y habitaciones para universitarios, más del 80% de los jóvenes de nuestro país que se va a vivir lejos de su domicilio particular por razones de estudios se encuentra sin trabajo. Es decir, apenas el 18% de estos jóvenes pueden compatibilizar trabajo y estudios para obtener ingresos y hacer frente a los pagos mensuales del alquiler.

Esta situación no solo afecta a este sector de la sociedad, sino que repercute en los más mayores. “Estos alquileres, al no tener ningún tipo de ingresos los universitarios, suelen derivar en sus padres y madres. Son ellos los que les ayudan no solo en el pago de las cuotas, sino también a la hora de elegir el piso adecuado según sus limitaciones económicas”, explica Alberto Añaños, CEO de LIVE4LIFE.

Actualmente, según datos oficiales, cerca del 15% de estudiantes universitarios se desplaza a otra ciudad para poder estudiar. Eso indica, salvo excepciones, que deben apostar por alquilar un piso o una habitación para poder vivir durante el curso. Y a eso se suma su situación laboral, todo ello conjugándose en un mayor desembolso por parte de los padres y madres de los jóvenes estudiantes.

El Ministerio de Universidades señala especialmente tres Comunidades Autónomas como las que más estudiantes reciben de otras partes de España. Castilla y León, Navarra y la Comunidad de Madrid son las tres que acumulan más de un 30% de estudiantes foráneos. De hecho, en Madrid se estipula que hay 130.000 universitarios en busca de piso al proceder de fuera de la región, un escenario que este inicio de curso estará marcado por la inflación.

“La situación laboral de los jóvenes acaba afectando en los alquileres porque ya no depende solo de ellos, sino de lo que puedan pagar sus padres. Y esto también influye a la hora de elegir los pisos, pues los padres siempre buscan que estén en una zona segura, estén cerca del centro educativo y que genere la confianza en lo que van a hacer los jóvenes”, subraya el director de la compañía española.

La situación laboral de los jóvenes

El paro juvenil sigue siendo uno de los principales problemas del mercado laboral español. Los últimos datos publicados por el Gobierno sitúan en algo más del 28% la cifra de jóvenes de entre 18 y 25 años que se encuentra sin trabajo. Justo una etapa en al que o bien se está comenzando la carrera universitaria o bien se acaba de terminar y se sale al mercado laboral por primera vez.

El más del 28% de desempleados jóvenes sitúa a España entre los países más afectados por esta situación de toda Europa. De hecho, según Eurostat, solo Grecia supera a España en paro juvenil dentro de la Unión Europea. Una cifra que sigue preocupando a este estrato de la sociedad y que influye en un mercado tan relevante como el del alquiler.

Las viviendas de uso turístico afianzan el turismo familiar en Madrid y la fidelidad a la ciudad como destino

La encuesta realizada por Madrid Aloja concluye que el 76,61% de los usuarios de viviendas turísticas realizan viajes familiares o en pareja, los grupos están integrados por 3,8 personas de media que pernoctan 6 días y generan un gasto de 2.717 euros en ocio y comercio local

El 59,62% de los turistas repiten su visita a Madrid demostrando su fidelidad al destino

Las viviendas de uso turístico de Madrid afianzan el turismo familiar y el grado de fidelidad de los turistas hacia la ciudad como destino turístico, ya que el 76,61% de los usuarios de las VUT que participan en el estudio han viajado en familia o en pareja y el 59,62 ya ha elegido la ciudad como destino en otras ocasiones.

Así se desprende de las conclusiones del segundo avance del Primer Estudio de Opinión de los Clientes de Viviendas Turísticas realizado por la Asociación de Propietarios y Gestores de Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid (Madrid Aloja) para conocer los hábitos y preferencias del turista que utiliza las VUT en sus viajes y su impacto económico y social en la ciudad.

Los resultados de la encuesta también radiografían el PERFIL de este tipo de turista que tiene una media de edad de 45,1 años, su estancia media es de 6 días y el número de viajeros es de 3,8 personas con un gasto medio por grupo de 2.717 euros en bares, restaurantes, museos, teatros, tiendas de barrio y ocio.

Con mayor detalle, el 57,36% de los turistas encuestados señala que viaja con su familia para disfrutar y/o conocer la ciudad; el 19,25% indica que viaja con su pareja para disfrutar y/o conocer la ciudad; el 12,45% señala que viaja con amigos para disfrutar y/o conocer la ciudad; el 3,40% indica que viaja con compañeros de trabajo por motivos de negocio; el 2,26% que viaja solo por motivos de negocios; el 2,64% indica que viaja a Madrid para visitar a familiares y el 2,64% señala que es nómada digital y viaja sólo para conocer la ciudad, ya que puede teletrabajar.

Asimismo, con respecto al nivel de FIDELIDAD de los viajes a Madrid, el 59,6% de los encuestados repiten viaje a Madrid, destacando los turistas nacionales que pernoctan en VUT de Madrid y que mantienen el mayor grado de fidelidad a la hora de visitar la ciudad, ya que el 85% de los encuestados asegura que ya ha viajado a Madrid y conoce la ciudad. Les siguen los turistas procedentes de países de fuera de la Unión Europea, puesto que un 56% asegura que ya ha viajado a Madrid y conoce la ciudad y, en tercer lugar, los turistas procedentes de la UE con un 50%.

Con respecto a la PROCEDENCIA, DIAS ESTANCIA Y GASTO de los viajeros, durante los meses de verano el 84,08% son turistas internacionales, que en el caso de viajeros extracomunitarios pernoctan 6,6 días en grupos de 3,9 personas, los de la UE pernoctan 4,9 días en grupos de 3,4 personas y los españoles pernoctan 4,6 días en grupos de 4,1 personas. En términos económicos son las familias extracomunitarias las que hacen un mayor gasto en ocio y comercio durante su estancia, con un gasto total de 3.063 euros, seguidos de las familias españoles con un gasto total de 2.244 euros y en tercer lugar las procedentes de la Unión Europea que realizan un gasto de 1.982 euros.

Sobre el motivo del viaje en función de la procedencia de los turistas, la encuesta refleja que el 80% de los turistas extracomunitarios viajan en familia o con su pareja para conocer la ciudad, en el caso de los nacionales lo hacen el 77,50% por este motivo y en el de los comunitarios el 64%.

El estudio también desvela que lo que más les interesa de la ciudad es su patrimonio histórico, seguido de la hospitalidad y el estilo de vida de los madrileños, su oferta gastronómica, la diversidad cultural de la ciudad y también destacan el servicio de transporte público. De hecho, ante la pregunta sobre cuál es el medio de trasporte que utilizarán durante su estancia, el 28,69% de los turistas preguntados asegura que el metro, el 21,47% responde que el taxi, el 10,53% el autobús, el 13,43% señala que recorrerá la ciudad andando y sólo un 3% asegura que utilizará vehículo particular.

Otros datos que muestra el estudio es que se trata de un turista mayoritariamente mobile, ya que el 64,02% hace sus reservas a través de su dispositivo móvil y el 34,98% a través de ordenador y que la forma de pago del alquiler mayoritaria, según el 82,58%, es mediante tarjeta de crédito.

Sobre los resultados del estudio, desde Madrid Aloja destacan el perfil familiar del cliente turista y sus ventajas para el destino turístico de Madrid, ya que señalan que estamos hablando de un tipo de turista que realiza un consumo y gasto medio más importante al venir en grupo y que genera un menor impacto urbano. Asimismo, insisten en la importancia de las viviendas turísticas para el sector turístico y para seguir posicionando a la Comunidad de Madrid como destino turístico referente entre las capitales europeas.

Inflación: ¿afectará al sector inmobiliario los próximos meses?

La subida de los intereses y el encarecimiento de las hipotecas, ligado al aumento de los costes en las materias primas son algunas de las variables protagonistas en el nuevo escenario del sector inmobiliario durante la segunda mitad del año.

La tasa de variación anual del IPC del mes de julio se sitúa en el 10,8%, seis décimas por encima de la registrada en junio, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La inflación se presenta como una de las variables que más pueden afectar al desarrollo del mercado inmobiliario durante los próximos meses. Si bien en las últimas semanas del verano ya se han podido detectar algunos de sus efectos, los próximos meses serán determinantes para su futuro.

Durante la primera mitad del año, el mercado inmobiliario estuvo marcado por situaciones que evidenciaron la resiliencia del sector, como la irrupción de la guerra o la reciente subida de los tipos por el Banco Central Europeo. De hecho, las compraventas de viviendas de segunda mano, entre enero y junio de este año, que cuentan con un importante papel en este panorama, rozaron las 270.000 operaciones, tal y como recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para la segunda mitad, la tasa de variación anual del IPC comenzó a ser clave, derivando en una moderación en las operaciones inmobiliarias tras situarse en julio en el 10,8%, seis décimas por encima de la registrada en junio, según datos del INE. En este sentido, los expertos de la proptech Huspy analizan la inflación y su papel durante los próximos meses en el sector, así como las nuevas tendencias en los inmuebles, que ya se pueden intuir en esta segunda mitad del año.

Inflación como protagonista en la segunda mitad del año

La inflación va a ser determinante durante los próximos meses, ya que de ella depende el poder adquisitivo de los compradores. Ligado a la incertidumbre que conlleva, la inflación va a suponer un incremento en los precios de las viviendas.

Según indican desde Huspy, estos altos precios en los inmuebles, marcados por un dinamismo en la demanda, comenzarán a bajar durante la última parte de 2022. De la misma manera, los próximos meses vendrán marcados por un encarecimiento de las hipotecas, de la mano de plazos de venta mayores. Así, los bancos exigirán más condiciones para conceder este tipo de préstamos, frenando, por tanto, la tendencia alcista en el número de transacciones de compraventa registrada hasta el momento durante el año 2022, ya que el número de personas que podrá acceder a un inmueble se verá reducido.

Precio de la energía y las materias primas, determinantes

Entre los factores de los que dependerá la estabilización de la inflación se encuentran el precio de la energía, así como de las materias primas, esenciales sobre todo para las construcciones de obra nueva en el sector inmobiliario. Además, cabe destacar a la importancia de la actuación de los gobiernos para conseguir una estabilización en el mercado.

En esta línea, el estudio de PwC ‘Emerging Trends in Real Estate’ refleja que actualmente el mercado cuenta con el mayor grado de confianza desde 2014, a pesar del incremento de los costes de las materias primas.

Así, el sector inmobiliario se mantiene como un sector fortalecido que, pese a las dificultades y retos que suponen variables como la inflación y la incertidumbre asociada, se está adaptando a los nuevos retos y tendencias, ofreciendo una experiencia de compraventa sencilla y apoyando a compradores a lo largo de todo el proceso.

“A pesar de que los próximos meses vendrán marcados por una inflación al alza, el mercado inmobiliario ha mostrado su resiliencia durante los duros años desde que apareciese la pandemia. Por ello, en Huspy creemos que el sector está preparado para los posibles cambios que se darán en lo que queda de año, mostrando, una vez más, su capacidad para adaptarse a la situación del mercado”, explica Nuno Santos, director general de Huspy España.

Más del 80% de los españoles cree que la ocupación ilegal de viviendas es un freno para el alquiler

El 65% de los encuestados considera que los precios de los alquileres en España no son asequibles

Casi un 20% cree que los precios deberían ser intervenidos gubernamentalmente

Ocho de cada 10 españoles (80,74%) considera que el problema de la ocupación ilegal de viviendas tiene un impacto directo sobre el número de propietarios que deciden alquilar sus viviendas, según se desprende de la I Encuesta sobre el Seguro de Impago del Alquiler y el Seguro de Hogar en España realizada por la insurtech Lovys.

La encuesta revela, además, que los residentes en la zona sur del país y las personas que no viven actualmente de alquiler son los que, en mayor medida, consideran que la ocupación ilegal de viviendas es un problema para aquellos propietarios que deciden alquilar. “La ocupación ilegal es un freno para el alquiler porque reduce la oferta de vivienda y, por lo tanto, contribuye a que los precios de las viviendas en alquiler sean más altos”, afirma Joao Cardoso, CEO de Lovys.

Los precios del alquiler en España han experimentado un incremento trimestral del 5,5% y un aumento interanual del 6,4% en el segundo trimestre de 2022, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Como consecuencia de estas subidas, los precios han alcanzado máximos en diez comunidades autónomas, encabezando la clasificación de las más caras Madrid (15,18 euros/m2 al mes), Cataluña (14,84), País Vasco (13,37).

Según la encuesta de Lovys, el 65% de los españoles considera que los precios de los alquileres en España no son asequibles y el 47% los considera demasiado altos. Casi un 20% cree que estos precios deberían ser intervenidos por el Gobierno.

“La ocupación ilegal es un problema para los propietarios que alquilan su vivienda, pero también para los que no lo hacen porque una vivienda vacía tiene más probabilidades de ser ocupada ilegalmente. Si los propietarios cuentan con mayor seguridad en el cobro de la renta y ante cualquier circunstancia adversa en su vivienda, el número de viviendas vacías susceptibles de ser ocupadas ilegalmente se reduciría. En este sentido, el seguro de impago juega un papel crucial, al garantizar el pago de estas rentas, ofreciendo protección al propietario y al inquilino de forma indirecta”, añade Cardoso.

El problema de la ocupación en España

El 4% de los propietarios españoles tiene una vivienda vacía y el 43% de los propietarios con inmuebles vacíos reconoce su miedo ante la ocupación como consecuencia de un aumento de los impagos en el alquiler y de una sensación de desprotección jurídica a raíz de los recientes cambios normativos del Gobierno, según Fotocasa.

Los propietarios de alguna vivienda desocupada afirman, según el portal inmobiliario, que tener mayor seguridad jurídica les impulsaría a dar algún uso a los inmuebles que tienen parados. “Una mayor seguridad jurídica para los propietarios de vivienda debe llegar desde la esfera pública, pero desde el ámbito privado debemos desarrollar seguros que protejan a los dueños de vivienda de forma transparente, sencilla y económica. De esta forma, conseguiremos aumentar el parque de viviendas en alquiler, contribuir a reducir los precios y acabar con el problema de la ocupación ilegal”, concluye Cardoso.

Más de 7 de cada 10 españoles temen las facturas de la luz y llenar la cesta de la compra

El 74% de los españoles se muestra bastante preocupado por el incremento en su factura de la luz, mientras que el 72% siente lo mismo ante el encarecimiento de la cesta de la compra, según una encuesta sobre gasto doméstico realizada por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios).

La preocupación por los gastos del hogar ante la llegada inminente de la cuesta de septiembre se eleva en el actual contexto de subida de precios, con una tasa de inflación del 10,4% en agosto, según datos provisionales del INE, ligeramente más baja a la registrada en el mes anterior, 10,8%, la más alta en 38 años.

Asimismo, un 51,6% de los consumidores españoles también están en alerta por el incremento del coste del gas y un 45% por la factura del agua.

Desde UCI, como entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, han elaborado una guía de consejos para reducir gasto en los hogares y afrontar este periodo posvacacional.

Septiembre es uno de los meses más complicados a nivel financiero para muchas familias españolas. A los gastos habituales se añaden el coste de la vuelta al cole propio de este periodo y los gastos extra realizados durante las vacaciones de verano.

La ya bautizada como `cuesta de septiembre´ se presenta especialmente pronunciada en este 2022, debido a la incertidumbre e inestabilidad económica a nivel global y a una tasa de inflación que en el mes de agosto ha alcanzado el 10,4%, según datos provisionales del INE, -una de las más elevadas en los últimos 30 años- y ligeramente más baja a la registrada en el mes anterior, 10,8%, la más alta en 38 años.

Un contexto que aún supondrá un mayor esfuerzo para las familias, cada vez más alarmadas por el aumento de los gastos cotidianos. Y es que, según una encuesta sobre gasto doméstico realizada por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, en la que han participado más de 2.000 personas de todo el país, al 74% de los españoles le preocupa sobre todo su factura de la luz y el 72% teme también el gasto que supone llenar la cesta de la compra.

No es para menos, ya que tanto los precios de la luz como de los bienes de primera necesidad han sumado notables incrementos en los últimos meses. Solo entre junio y julio de 2022, la factura de electricidad de un hogar medio en España fue un 12,3% más alta, alcanzando un coste medio de 115,27 euros, frente a los 102,65 euros del mes anterior, según las últimas cifras de la OCU.

Por otra parte, los últimos datos del Índice de Precios de Consumo (IPC) revelan que la cesta de la compra se ha encarecido en 54 euros respecto al año pasado, con un incremento del 13,5% en el caso de los alimentos y las bebidas no alcohólicas.

Las facturas del gas y el agua también registran una tendencia al alza en sus precios y preocupan a los españoles, aunque en menor medida. Un 51,6% de los consumidores se muestran bastante o muy preocupados por el incremento del coste del gas y un 45% por la factura del agua, según la encuesta de UCI.

Le siguen los gastos más centrados en la vivienda, como la cuota de la hipoteca ante la subida de tipos o los gastos de su comunidad: el 44% muestra una cierta preocupación por su hipoteca y el 36% por los gastos de comunidad.

Sin duda, el escenario de inflación actual está afectando a la economía de muchos hogares, que planean como optimizar sus gastos ante un mes de septiembre en el que ya de por si se gasta más debido a las matrículas, libros de texto, material escolar, actividades extraescolares. Ante esta situación, desde UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) han elaborado una guía de consejos para reducir el gasto doméstico y afrontar con mayor liquidez la cuesta de septiembre.

1. Revisar el estado de las finanzas y elaborar un presupuesto. Es importante ser realmente consciente del estado de las finanzas domésticas y tener un control de ellas. El primer paso debe ser elaborar un presupuesto o plan de gasto familiar con los ingresos y gastos mensuales, que ayudará a reconocer posibles partidas que se puedan eliminar o reducir y tener las prioridades claras.

2. Precaución con los gastos hormiga. Se trata de aquellos pequeños gastos diarios que no se suelen medir porque por si solos no representan un importante desembolso, pero que sumados pueden representar una gran parte del gasto mensual. Por ejemplo, el café diario en un bar, cualquier compra por impulso, las tarifas de suscripciones a servicios de streaming que se pagan, pero no se utilizan… Ser conscientes de que se llevan a cabo y priorizar cuáles son necesarios realmente o prescindibles es esencial.

3. Planificar la compra y hacer menús semanales. En el mes de julio, la inflación disparó los precios de la gran mayoría de los alimentos, con incrementos del 19% respecto a 2021 en el caso de la fruta o del 13% en la carne de vacuno, según datos del INE. A grandes rasgos, la cesta de la compra se ha encarecido de tal forma que, por el mismo precio, el consumidor se puede llevar a casa la mitad de los productos que el año pasado.

Por tanto, un buen truco para ahorrar en el supermercado y evitar el desperdicio alimentario es planificar con antelación los menús de cada semana, con platos que compartan ingredientes, y, a partir de ahí, elaborar una lista de la compra. Además, esta tendencia también favorece el ahorro energético en la cocina al preparar la comida de casi una semana entera en un solo día.

4. Aplazar pagos. A la ya abultada cuesta de septiembre es normal que se unan gastos inesperados, como la reparación del coche o de un electrodoméstico, o la compra de material escolar caro, como un ordenador. Para estos imprevistos es importante tener en cuenta que muchos comercios ofrecen la posibilidad de fraccionar el pago durante varios meses sin coste adicional, lo que garantiza una mayor liquidez en septiembre.

5. Reducir gastos domésticos con pequeños gestos. Los gastos asociados a la vivienda, como la hipoteca, las facturas de agua, electricidad y gas representan ya un tercio del presupuesto familiar, según los últimos datos del INE. Una partida mensual que puede reducirse con pequeños gestos diarios, como aprovechar la luz natural, abrir las ventanas para ventilar y refrescar la vivienda de forma natural, regular la temperatura del aire acondicionado a 27 grados y desconectar los aparatos electrónicos que no se usan de forma regular y puedan quedar en standby.

Junto a estos consejos, apostar por la economía circular reutilizando material escolar que se conserve en buen estado, optar por el alquiler o compra de libros de segunda mano y beneficiarse de iniciativas como el paquete de ayudas para fomentar el transporte público y reducir el uso del vehículo privado, supondrán impulso para superar la cuesta de septiembre.

La inflación y la crisis del sector energético, los temas que más preocupan a los trabajadores españoles

Ocho de cada diez trabajadores consideran que tanto la inflación como la crisis energética impactarán en su hogar y en el mercado laboral nacional

En general, ha aumentado el impacto de todos los acontecimientos que ya tenían lugar en diciembre de 2021. Concretamente, la inflación ha aumentado alrededor de 10 puntos porcentuales en todos los escenarios: hogar y empleo a nivel personal y nacional.

Tras las vacaciones más caras que se recuerdan, con el incremento de precios en restauración, vuelos y alojamientos —la estadística de Coyuntura Turística Hotelera del INE señala que el precio medio diario de una habitación de hotel en julio alcanzó los 121,4 euros, lo que representa un 17,5% más que el año anterior—, la vuelta a la rutina no empieza mucho mejor. Al encarecimiento de la electricidad, el gas y los combustibles (el coste del gasóleo y la gasolina ha rondado máximos históricos para un mes de agosto en España, según el Boletín Petrolero de la Unión Europea), se suma el de la inflación: el indicador adelantado del IPC de agosto lo sitúa en 10,4%, una cifra considerable pese a que disminuye respecto a julio, sobre todo si tenemos en cuenta que la inflación subyacente sí ha seguido subiendo y pasa del 6,1% al 6,4%, según el INE. Si, además, tenemos en cuenta que pese a la subida del IPC solo el 38% de los trabajadores ha tenido una subida salarial y la mayoría considera que, aun así, han perdido poder adquisitivo, como ya se señaló en el reciente Informe sobre Salarios y Poder adquisitivo elaborado por InfoJobs, todo hace presagiar que la cuesta de septiembre será complicada.

La preocupación por esta situación se ve confirmada en el II Informe de InfoJobs sobre Actualidad e Impacto Laboral, Profesional y Personal, en el que se refleja que ocho de cada diez trabajadores españoles consideran que tanto la subida del IPC como la crisis del sector energético que afecta a la electricidad, el gas y el combustible son los aspectos que tendrán más impacto en sus hogares y en el mercado laboral nacional. Concretamente, casi el 83% de la población activa piensa que la inflación o el aumento generalizado de precios de productos y servicios influirá en el mercado laboral en España, mientras que el 79,3% cree que se reflejará en su hogar y casi el 56% que lo hará en su situación profesional. En cuanto a la crisis del sector energético, tanto electricidad y gas como de combustibles, más del 82% de los trabajadores cree que impactará en el mercado laboral español y, en el hogar, el 79,3% piensa que afectará más en términos de gas y electricidad, y el 77,2% en cuanto a combustible.

Si comparamos los datos con diciembre de 2021, cuando InfoJobs preguntó por estas mismas cuestiones, el impacto de la inflación ha aumentado alrededor de 10 puntos porcentuales en los diferentes escenarios. En el del hogar ha pasado de un 69% de menciones a un 79%, en el de la situación laboral de un 45% a un 55% y, finalmente, en el escenario del mercado laboral en España, ha aumentado del 73% al 82%.

También se ha acentuado la percepción de impacto de la crisis de energía desde el año pasado, en línea con el aumento de los precios del combustible. A nivel general, podemos observar como el impacto de todos los acontecimientos que ya tenían lugar en diciembre han aumentado, excepto los contagios por la covid, que se reduce a nivel nacional, dada la convivencia que se ha alcanzado con el virus.

Impacto en el hogar: los jóvenes destacan la reforma laboral y los mayores los aspectos económicos

La crisis energética de electricidad y gas (79% de las menciones), la de combustibles (77%) y la inflación (79%) forman el top 3 de acontecimientos con mayor impacto en el hogar para todos los grupos de edad, aunque son los mayores de 34 años quienes declaran en mayor medida el impacto de estos aspectos, seguramente porque tienen más cargas familiares. Aun así, observamos algunas diferencias: por un lado, casi la mitad de los jóvenes (el 48% de los encuestados de entre 16 y 24 años) siente que ha impactado en su hogar los nuevos contratos de la reforma laboral, seguramente porque son los que tienen condiciones laborales más precarias. Por otro lado, los profesionales de 55 a 65 años se sienten más impactados por los acontecimientos relacionados con la economía, como la subida de los precios de la electricidad (82,5%), la inflación (80,3%) o la subida de precios del combustible (77,6%), pero a diferencia de otros grupos de edad les afecta especialmente el conflicto de Argelia, con un 49% de menciones.

Por géneros, los hombres se sienten más impactados en su hogar por el conflicto con Argelia (45,8% de los hombres vs. 35,8% de las mujeres) mientras que ellas destacan la escasez de materias primas de algunos productos (53% de las mujeres vs. 48% de los hombres).

También vemos diferencias en cuanto a nivel de ingresos. La inflación es el aspecto que más ha impactado en todos los rangos salariales excepto en el de los trabajadores que ingresan más de 2.000 €, donde la crisis del sector energético referente a la electricidad y el gas, es el acontecimiento que más relevancia adquiere (77%). También destaca el hecho de que este último segmento se siente más impactado por el conflicto con Argelia (un 51% de las menciones).
Según las diferentes tipologías de trabajadores, definidas a través de dos ejes de segmentación -el nivel motivacional laboral presente por parte del profesional y la perspectiva del mundo laboral-, elaboradas por Infojobs en su Análisis sobre los perfiles actitudinales de los trabajadores en España, encontramos cuatro perfiles de empleados distintos: el vocacional, el conservador, el acomodado y el inconformista. En ese sentido, son los conservadores quienes menos impacto ven en la inflación o la crisis por el combustible en su hogar, en cambio, consideran que les afectan más las nuevas tipologías de contratos de la reforma laboral y la recepción de los Fondos Europeos (37% y 34% respectivamente).

Situación laboral: los más jóvenes, los más impactados por las nuevas tipologías de contrato

En cuanto a su situación laboral, los profesionales españoles también consideran que la crisis del sector energético y la inflación son los acontecimientos más impactantes en dicho escenario, aunque en menor medida que en el del hogar. Concretamente reciben un 50% (tanto electricidad y gas como combustible) y un 56% de las menciones, respectivamente.
Respecto a los diferentes segmentos por edades, encontramos algunas diferencias entre ellos. En este sentido, la mitad de los jóvenes de 16 a 24 años menciona que la reforma laboral ha impactado directamente en su situación profesional (51%), mientras que el segmento de entre 45 a 54 años se ve más impactados a nivel laboral por los contagios por la covid (46%).

(No existen muchas diferencias entre géneros más allá del hecho que las mujeres sienten un mayor impacto en su situación laboral de la covid que los hombres (44% de las mujeres vs. 35,7% de los hombres)

En cuanto al poder adquisitivo, los trabajadores con ingresos superiores a 2.000 € se sienten más impactados laboralmente por el conflicto con Argelia (33%) y el espionaje político y ciberataques (28%) y menos por las nuevas tipologías de contrato (25%), frente a los segmentos con ingresos más bajos, que consideran la covid como la causa que genera más impacto en su situación laboral por encima de la crisis del combustible (47% vs. 43%).

Finalmente, en cuanto los perfiles actitudinales, llama la atención que los inconformistas son los que ven menos impacto en el ámbito laboral por la guerra de Ucrania (29%), los Fondos Europeos (18%) y el espionaje político y ciberseguridad (14%). Por otro lado, los acomodados se sienten menos impactados por la reforma laboral, al contrario que los conservadores (23% vs. 39%). Los vocacionales, en general, se ven impactados en mayor medida por todos los acontecimientos.

Mercado laboral nacional: la inflación, el acontecimiento que genera más impacto

La inflación, con un 83% de menciones se erige como el acontecimiento que más impacto genera entre los españoles, seguida de la crisis del sector energético que afecta al combustible (82%) y la crisis energética que afecta a la electricidad y el gas (82,2%).

En este contexto, no se observan diferencias relevantes entre los diferentes segmentos por edades más allá de que los más jóvenes consideran que el impacto de la inflación es menor que otros acontecimientos como la guerra en Ucrania ( 65% vs. 68% de menciones).

Respecto a la comparativa entre géneros, tanto hombres como mujeres comparten la inflación y la crisis energética como acontecimientos que más impacto causan a nivel nacional. En cuanto a las diferencias, las mujeres se sienten mucho más impactadas por la escasez de materias primas de algunos productos (78% de mujeres vs. 68% de hombres). También se sienten más afectadas por los contagios por covid en el mercado laboral nacional (62% vs. 52% de hombres).

Por último, en cuanto a los perfiles actitudinales, los conservadores perciben un menor impacto en el mercado laboral nacional de todos los acontecimientos mientras que los vocacionales, destacan por considerar un impacto mayor de la covid (64%) y los Fondos Europeos (60%).

*Nota metodológica del informe:

Los datos de población activa se han extraído con una encuesta online autoadministrada (CAWI) a través de un panel con un cuestionario estructurado de una duración aproximada de 15 minutos. La muestra ha sido de 1.026 panelistas que componen una distribución proporcional y representativa de la población nacional de 16 a 65 años y guiada por cuotas de sexo, edad y región y ocupación. El margen de error es de +/- 3,1%.

Vía Célere cumple previsiones y alcanza un beneficio neto de 26,5 millones de euros

La promotora obtiene un EBITDA ajustado de 45 millones de euros, con un crecimiento del 4% y unos ingresos de 238,10 millones de euros durante la primera mitad de año

Vía Célere ha entregado 693 unidades durante el semestre, logrando un total de 1.708 en los últimos 12 meses

La compañía confirma que está en vías de cumplir las previsiones de entrega y margen para 2022

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios residenciales, confirma que ha cumplido las previsiones para el primer semestre de 2022, alcanzando un beneficio neto de 26,5 millones de euros. El EBITDA ajustado ascendió a 45 millones de euros, un incremento del 4% respecto al año anterior, junto a unos ingresos de 238,10 millones de euros.

La compañía entregó 693 unidades hasta el 30 de junio, lo que eleva el total de los 12 meses a 1.708. Vía Célere continúa apreciando una alta demanda de vivienda tras acordar la venta de 852 unidades, de las 835 registradas en el primer semestre de 2021, con un valor total de 249 millones de euros.

La compañía ya tiene una preventa del 95% de las viviendas que espera entregar en 2022, un 88% de las de 2023 y un 45% de las de 2024, proporcionando una gran visibilidad a sus flujos de caja futuros.

Vía Célere cuenta con 8.107 viviendas en producción dentro de su programa Build to Sell, desde la fase de diseño hasta la entrega, con 4.774 actualmente en construcción. Además, la compañía ha iniciado la construcción de 1.997 viviendas Build to Rent y espera finalizar las primeras unidades a finales de este año.

Vía Célere también sigue ejecutando su estrategia de desinversión de terrenos no estratégicos, antes de lo previsto, habiendo completado con éxito ventas por valor de 29 millones de euros y otros 17 millones de euros que se espera cerrar en los próximos meses.

La promotora mantiene su prudente nivel de apalancamiento; con 105 millones de euros de deuda neta ajustada, un 41% de reducción en el ejercicio anterior. El Gross Asset Value se ha situado en los 1.466 millones de euros, mientras que el Net Adjusted Loan to Value ha caído hasta el 7,2%. La compañía reportó un balance de caja de 366 millones de euros antes de dividendos, además de líneas de crédito no dispuestas.

José Ignacio Morales Plaza, consejero delegado de Vía Célere ha asegurado que “Estas cifras vuelven a reflejar nuestra capacidad para cumplir con la estrategia de crecimiento de la empresa y con las previsiones, lo que nos ayuda a seguir consolidándonos como un líder en toda la Península Ibérica. Seguimos en el camino de alcanzar las previsiones de márgenes y entregas para el año, partiendo de una posición de fortaleza y con una gran capacidad de adaptación y respuesta al volátil entorno macroeconómico”.

Renovación del programa de pagarés en el MARF por importe de 100 millones de euros

Vía Célere ha firmado la renovación de su programa de pagarés en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) por importe máximo de 100 millones de euros con plazos de emisión que se situarán entre los tres días y los dos años.

Se repite así la acción que Vía Célere llevó a cabo el año pasado, cuando fue la primera empresa en adherirse al MARF tras la pandemia, y mantener sus diversas fuentes de financiación… Así, la posición de liquidez de la promotora se ve reforzada por las sólidas relaciones con los proveedores de financiación y un bono de 300 millones de euros a cinco años, con vencimiento en 2026, que fue el primer bono verde high yield emitido por una promotora residencial en la zona Euro.

España es el segundo país del mundo con mayor inversión anual en Proptech

La industria española concentró la segunda mayor cifra de captación de inversión del mundo (824 millones de euros entre 2020 y 2021) por encima de Reino Unido (769 M€), India (742 M€) y Brasil (444 M€), y sólo por detrás de Estados Unidos, que con 5.889 millones de euros lidera el ranking con un volumen de inversión muy por encima de los demás países.

Ya existen más de 4.100 empresas Proptech en Europa. El país europeo que más compañías concentra es Reino Unido, con 709 empresas registradas, seguido de Alemania (609) y España (536). Otros países como Francia (387), Bulgaria (200), Finlandia (191), Suecia (189), Bélgica (160) o Italia (152) también tienen industrias Proptech en pleno auge.

El Proptech es imprescindible hoy en día en la compra, venta y alquiler de activos, procesos de construcción, financiación, diseño, mantenimiento o gestión de activos comerciales o residenciales. Las tecnologías más usadas dentro del sector inmobiliario son el Big Data, la inteligencia artificial, el Internet Of Things (IoT), el peer to peer, el Blockchain y la realidad virtual y aumentada.

El colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en Catalunya y Deloitte España han presentado las cifras del mercado Proptech español y han analizado los cambios estructurales de la industria inmobiliaria y su profesión debido a la revolución tecnológica, así como el escenario macroeconómico e inmobiliario que vive el país en estos momentos. En este contexto, ambas organizaciones han presentado un estudio sobre este segmento en España y Europa, realizado por Deloitte, y la última edición del Mapa Proptech, elaborado por los API.

Y es que este segmento ha crecido mucho y de manera exponencial en los últimos años. Proptech (acrónimo de property technology) se refiere a cualquier empresa que utiliza la tecnología para mejorar o reinventar cualquier servicio dentro del sector inmobiliario. Los servicios y actividades que mejoran son, entre otros, la compra, venta y alquiler de activos, procesos de construcción, financiación, diseño, mantenimiento o gestión de activos comerciales o residenciales.

El Proptech tuvo su gran auge a partir de 2018 y se prevé que siga creciendo este 2022. El ecosistema en España ha ido adquiriendo fuerza con la creciente digitalización del sector y demandas del consumidor. Actualmente España es el segundo país que más inversión en Proptech atrae en el mundo alcanzando con 824 millones de euros en el curso 2020-21. La industria española concentró la segunda mayor cifra de captación de inversión por encima de Reino Unido (769M€), India (742M€) y Brasil (444M€), y sólo por detrás de Estados Unidos, que con 5.889 millones de euros lidera el ranking con un volumen de inversión muy por encima del resto.

En estos momentos ya existen más de 4.100 empresas Proptech en Europa. El país europeo que más compañías concentra es Reino Unido, con 709 empresas registradas, seguido de Alemania (609) y España (536). Otros países como Francia (387), Bulgaria (200), Finlandia (191), Suecia (189), Bélgica (160) o Italia (152) también tienen industrias Proptech en pleno auge. En Europa Central y Europa del Este destacan más startups enfocadas al sector de oficinas (un 65% del total), en concreto en servicios de Arquitectura y Gestión de proyectos. Por otro lado, en Europa del sur el foco está en el sector residencial y las tecnologías que se pueden aplicar a la misma (Big Data, Inteligencia Artificial, machine learning o realidad virtual y realidad aumentada).

Algunas de las tendencias que ya se están viendo y se espera que sigan creciendo son la utilización de nuevas tecnologías para conseguir una optimización energética de los edificios, la mejora de la experiencia del usuario (implantación de omnicanal, apps integradas, visualización virtual de los activos…) y el proceso de venta de activos en un corto plazo de tiempo.

Según el informe, las tecnologías más usadas en todos los ámbitos dentro del sector inmobiliario son las siguientes:

• Big Data: Permite disponer de datos en tiempo real, lo que hace que el sector sea un poco más democrático, permitiendo a todas las partes tomar decisiones en base a información actualizada y contrastada.

• Internet Of Things (IoT): Los edificios inteligentes se apoyan en la tecnología de IoT, creando una capa de conectividad a los dispositivos de los edificios.

• Peer to peer: Permite una relación directa entre usuarios y facilita opciones económicas en todo tipo de operaciones en el sector.

• Blockchain: Reduce la intervención de intermediarios en las operaciones, haciendo que éstas sean más seguras, económicas, rápidas y eficientes.

• Realidad virtual y aumentada: Ofrecen experiencia personalizada a la hora de mostrar inmuebles, facilita la toma de decisión del cliente y ahorra tiempo tanto a compradores como a vendedores.

¿Buscas una casa? Así es la vivienda que da más felicidad según los españoles

Los españoles más satisfechos con su hogar viven en una casa en propiedad, sostenible, digitalizada, situada en un entorno rural y con una estancia para teletrabajar.

El nivel de felicidad en los hogares españoles ha aumentado en el último año de 7,3 a 7,5 puntos sobre 10: los encuestados valoran más positivamente la relación con los vecinos, la urbanización, las calidades de la vivienda y la zona en la que residen.

Jorge Valero, Director de Data de AEDAS Homes y responsable del Observatorio AEDAS Homes: “El estudio revela que existe una correlación entre la edad y la felicidad en el hogar: a medida que aumenta la edad del encuestado aumenta su satisfacción”.

Los españoles son hoy más felices en sus viviendas que hace un año, según la nueva edición del ‘Observatorio AEDAS Homes Junio 2022’. Este estudio informa de que los españoles califican la felicidad en sus hogares con una nota media de 7,5 puntos sobre 10, por encima del 7,3 de hace un año. Los encuestados se muestran ahora más satisfechos porque manifiestan haber mejorado en los últimos 12 meses la relación con sus vecinos y están más contentos con la urbanización, las calidades y la ubicación en la que residen. Estos tres aspectos confirman las cifras del notable incremento de compraventas de viviendas por personas que buscaban un producto de mayor calidad tras el confinamiento.

El Observatorio de AEDAS Homes define además cuál es el hogar más feliz: familias con hijos que residen en una vivienda propiedad, situada en un entorno rural y que teletrabajan dos o tres días a la semana.

AEDAS Homes, promotora de viviendas de referencia a nivel nacional, ha obtenido estos datos de una nueva edición del Observatorio de la vivienda realizado el pasado mes de junio.

Con este estudio, basado en cerca de 3.000 entrevistas a residentes en España de 25 a 65 años, la compañía quiere conocer la visión de los ciudadanos sobre el mercado residencial y darles así la mejor respuesta a sus necesidades.

A mayor edad, mayor felicidad

El Observatorio recoge que el segmento social de mayor edad (de 51 a 65 años) es el que experimenta una mayor felicidad en el hogar, con 7,6 puntos sobre 10. En cambio, los menos contentos son los más jóvenes (7,3). “El estudio revela que existe una correlación entre la edad y la felicidad en el hogar: a medida que aumenta la edad del encuestado aumenta la satisfacción. Esta realidad vuelve a poner de manifiesto uno de los grandes problemas sociales: la mala relación entre los jóvenes y la vivienda”, explica Jorge Valero, Director de Data de AEDAS Homes y responsable del Observatorio AEDAS Homes.

El estudio también constata un mayor nivel de felicidad en la vivienda según sus opciones de teletrabajo: los encuestados que teletrabajan dos o tres días a la semana se muestran más contentos con su domicilio que los que trabajan un solo día de la semana en remoto.

Hacia viviendas más sostenibles

Otra de las conclusiones que se desprenden del informe de AEDAS Homes es el papel de la sostenibilidad como un factor que suma felicidad al hogar. Los encuestados que residen en viviendas con las calificaciones energéticas más altas (A o B) dicen sentirse más felices (8 puntos sobre 10) que los que tienen una calificación baja (F, G), que califican su felicidad en el hogar con una nota media de apenas 6,6 puntos.

En esa búsqueda de la felicidad y el confort en el hogar, el interés por una vivienda más digitalizada también ha crecido en el último año. Los españoles valoran cada vez más las medidas que les hacen más felices en casa a nivel tecnológico como, por ejemplo, disponer de una red social para comunicarse con los vecinos, el uso de robots aspiradoras y de cerraduras inteligentes, disponer de domótica o contar con un asistente de voz y puntos de recarga de vehículos eléctricos.

Extremeños y castellanoleoneses, los más contentos con su casa

Por comunidades autónomas, el Observatorio dice que la felicidad en el hogar varía dependiendo de la comunidad en la que se vive, siendo los extremeños y los castellanoleoneses los más satisfechos con puntuaciones del 7,8 y 7,7 respectivamente. Por el contrario, las regiones con los ciudadanos menos satisfechos con su casa son Canarias (7,3) y Andalucía, Cataluña, Madrid, Murcia y País Vasco, todas con una puntuación de 7,5.

Planos 3D: la herramienta de moda en el sector de las reformas del hogar

El 3D ha llegado por fin al sector de las reformas y la arquitectura y lo ha hecho para quedarse. Los planos 3D son una herramienta de visualización muy completa que permite a los profesionales del diseño y la renovación del hogar hacer avanzar sus proyectos más rápido y comunicar fácilmente su visión con los clientes.

Así lo corrobora el equipo de expertos y los profesionales en Houzz, la plataforma líder en diseño y renovación del hogar, que cuenta con una comunidad demás de 3 millones de profesionales del sector.

¿Por qué los planos 3D son imprescindibles en cualquier proyecto?

1. Aportan seguridad y confianza al cliente: Los planos 3D permiten diseñar de manera muy detallada y, posteriormente, validar ese diseño con el cliente. A veces, cuando un profesional trata de explicar un proyecto en 2D, el cliente puede asegurarle que lo está entendiendo perfectamente, pero es posible que no sea así. Esto ayuda a evitar errores de ejecución y malentendidos con clientes y proveedores, así como facilitar el proceso de toma de decisiones del cliente y el ajuste de presupuestos.

2. Suponen un valor añadido al trabajo del profesional: Presentar una perspectiva de los planos en 3D demuestra que el profesional está al día con las herramientas que el mercado ofrece y, por tanto, es una apuesta segura trabajar con él. Con la herramienta Planos 3D de Houzz Pro, el software de marketing y gestión integral, los profesionales pueden crear con precisión y de manera rápida diseños de planos de interiores tridimensionales y mostrarlos a través de una visita virtual o una perspectiva aérea del plano. De esta manera, pueden ofrecer a los clientes una vista previa realista de cómo quedaría el proyecto una vez finalizado.

3. Estimulan la creatividad y la implicación del cliente: Los planos 3D son una herramienta de comunicación muy poderosa porque permiten explicar con un simple vistazo el proyecto a los clientes. De esta forma, el cliente se sentirá más seguro para aportar ideas, interactuará de forma casi lúdica, y el profesional entenderá más fácilmente sus necesidades y gustos, haciendo del proceso de la reforma una experiencia más personal e ilusionante.

4. Facilitan la comunicación no solo con el cliente, sino también con el resto de profesionales implicados: Carpinteros, electricistas o paisajistas valoran muy positivamente que se les entregue la información en 3D. Les ayuda a hacerse una idea de conjunto que les permite entender mejor el proyecto, los detalles y preparar un presupuesto preciso, ahorrando tiempo y pasos intermedios.