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Liberar recursos en beneficio de las familias y empresas ayudaría a salir antes y mejor de esta compleja situación económica

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Liberar recursos en beneficio de las familias y empresas ayudaría a salir antes y mejor de esta compleja situación económica

El Círculo de Empresarios de Gran Canaria valora positivamente que se apueste por “una política presupuestaria ortodoxa que mantenga bajo el endeudamiento de Canarias”

El Círculo de Empresarios de Gran Canaria entiende que el proyecto de presupuestos de la comunidad autónoma para 2023 mantiene la senda de crecimiento de años anteriores y responde a la fuerte demanda de recursos de Sanidad y Educación, que absorben más del 60% del aumento presupuestario. Las cuentas para el próximo ejercicio, presentadas este lunes por el Gobierno de Canarias, ascienden a 10.180 millones de euros en gasto no financiero, lo que implica un aumento del 11,9 por ciento y de 1.082 millones respecto a las de 2022.

Al respecto de estas cifras, este grupo de opinión empresarial valora positivamente que “se siga apostando por una política presupuestaria ortodoxa, que mantenga bajo el endeudamiento de la comunidad canaria”.

En el contexto económico actual, según señala Agustín Manrique de Lara, presidente del Círculo, se deben “buscar fórmulas para que las deducciones para compensar la inflación lleguen antes a las familias en un entorno de incremento fuerte de la recaudación”.

En este sentido, indica que es necesario “liberar recursos en beneficio de las familias y empresas”. Esta medida, “nos ayudaría a salir antes y mejor de la compleja situación económica que vivimos”, indica.

“La ejecución de inversiones será especialmente complicada en un año electoral”, recuerda Manrique de Lara, “por lo que sería conveniente contar con medidas que faciliten e incentiven la inversión privada para dinamizar la economía y sostener el empleo”.

Con el sistema educativo y formativo siempre presente, el Círculo ha querido destacar que “la formación, especialmente la formación profesional, será el gran reto de Canarias en los próximos años y, en ese capítulo, se deben hacer esfuerzos adicionales, tanto presupuestarios como normativos”.

Valdecarros aprueba su Proyecto de Reparcelación y acelera los trámites para construir sus primeras viviendas

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Valdecarros aprueba su Proyecto de Reparcelación y acelera los trámites para construir sus primeras viviendas

Se acelera la urbanización de las tres primeras etapas del nuevo barrio madrileño para poner en el mercado suelo para 13.500 viviendas nuevas a partir de 2024.

La Asamblea General Extraordinaria de la Junta de Compensación de Valdecarros ha aprobado el Proyecto de Reparcelación de fincas aportadas y resultantes del nuevo desarrollo de Madrid. Los propietarios han alcanzado el acuerdo de cómo distribuirse los futuros solares, lo que permitirá, una vez se obtenga la aprobación municipal, poner en marcha la construcción de las más de 51.000 viviendas del futuro barrio madrileño.

El proyecto se remitirá para su tramitación y posterior aprobación al Área de Gobierno de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid. Supone un impulso decisivo al desarrollo del barrio. Más de la mitad de sus 51.000 viviendas tendrán algún tipo de protección oficial, y además se desarrollarán alrededor de siete millones de metros cuadrados de zonas verdes, equivalentes a seis veces el parque del Retiro.

Valdecarros ya inició el pasado septiembre de 2021 las obras de urbanización de la primera etapa del ámbito, en la que se construirán 2.580 viviendas con una inversión de 17 millones de euros. En abril de 2023 dará comienzo la urbanización de las segunda y tercera etapas, en las que se construirán casi 11.000 viviendas más, con una inversión de 150 millones de euros. Las restantes cinco fases se adaptarán a las necesidades de Madrid en cada momento, y continuarán en marcha durante los próximos quince años.

De las 150.000 viviendas totales que se construirán en la Comunidad de Madrid en ese periodo, más de cien mil se ubicarán en el sureste de la capital. En Valdecarros se construirán 51.000 de esas viviendas, que albergarán a una población de 150.000 personas. Por lo tanto, el nuevo barrio madrileño liderará el proceso de reequilibrio entre la demanda y la oferta de vivienda, desarrollando un tercio de la vivienda futura de la comunidad y ayudando a hacer la vivienda lo más asequible posible. Las Administraciones Públicas tienen una participación del 36% en el proyecto, por lo que van a poder desarrollar más de 21.000 viviendas, la mayoría de ellas también con algún tipo de protección.

Con el proyecto de Reparcelación se completa el desarrollo del nuevo ámbito y su Plan Financiero, que también fue aprobado en Asamblea de propietarios el 20 de diciembre de 2021. Para garantizar la viabilidad en los veinte años de ejecución previstos para el desarrollo, el Plan Financiero decidió que un 30% de la financiación se llevaría a cabo a través de recursos propios y el 70% restante mediante la venta de aprovechamientos reservados a nombre de la Junta de Compensación.

De las ocho fases previstas para la urbanización de Valdecarros, el Plan Financiero reservó a la Junta de Compensación el aprovechamiento de todos los usos no residenciales, así como el 28% de los aprovechamientos de uso residencial libre en las mismas tres fases.

En las restantes cinco etapas, la Junta seguirá adjudicándose el 100% de los aprovechamientos no residenciales, el 30% de los de uso residencial libre, y el 20% de los de uso residencial VPPL. De esta forma, la Junta de Compensación espera obtener por la venta de aprovechamientos un total de alrededor de 1.000 millones de euros, equivalentes al 68,5% de los costes totales estimados.

Situación del mercado inmobiliario tras la subida de los tipos de interés por el BCE

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Ricardo Sousa, CEO de CENTURY 21 para España y Portugal

Tal y como se esperaba, el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha decidido elevar los tipos de interés de nuevo en 75 puntos básicos, de forma que el tipo de interés para sus operaciones de refinanciación se situará en el 2%, mientras que la tasa de depósito alcanzará el 1,50% y la de facilidad de préstamo, el 2,25%.

Se trata de una subida que el mercado ya descontaba con el Euribor a 6 y 12 meses y que ya cotiza hoy al 2,106% y al 2,725%. Estos tipos, los más utilizados en los préstamos hipotecarios, están registrando tasas de crecimiento muy rápidas, anticipándose a estas subidas de tipos de interés del BCE. Esta decisión demuestra la clara voluntad del BCE de frenar la inflación y hacer de su política de lucha contra la inflación su principal prioridad, asumiendo los efectos colaterales que de ella se derivan.

A través del II Informe sobre Accesibilidad a la Vivienda que acabamos de presentar desde la red CENTURY 21 Iberia, hemos podido analizar el impacto en relación con el esfuerzo de los españoles a la hora de adquirir una vivienda, una situación que estamos siguiendo muy de cerca y que nos ha permitido cuantificar la evolución desde 2018 hasta la actualidad tomando como base unos tipos de interés posibles de hasta el 3% y el 5%.

En el caso de una subida de un punto supondría una tasa de interés del 3,80%, la tasa de esfuerzo subiría al 30% y en el caso de una subida de tres puntos colocaría el interés al 5,80%, con lo que la relación relación entre la deuda y los ingresos subiría al 37%.

Para las familias y los jóvenes que acaban de iniciar el proceso de compra de una vivienda el escenario de tipos Euribor se encuentra entre el 2% y el 3%, unos tipos de interés normales que continúan siendo bajos. Sin embargo, en base a los criterios de financiación actuales, que incluyen la reducción de los vencimientos medios de las hipotecas para los 30 y 35 años del préstamo, con tasas de esfuerzo entre el 35% y el 40% y con un LTV máximo del 80%, las familias y los jóvenes se verán obligados a replantearse el tipo de vivienda que buscan y a orientar sus preferencias hacia soluciones habitacionales dentro de los precios que puedan asumir. En este sentido, será normal que en el último trimestre de este año y en 2023 se produzca un descenso en el número de transacciones inmobiliarias. También se espera que los precios de las propiedades comiencen una fase de estabilización.

Por ejemplo, en la ciudad de Madrid en el año 2019 el precio medio de una vivienda de

90 m2 era de 307.409 euros (245.928 euros de financiación + 61.482 euros de fondos propios), lo que suponía una hipoteca de 789 euros mensuales que en relación a los ingresos suponía dedicar a este concepto un 22%. En  2022, el precio de esta misma vivienda de 90 m2 está en 311.040 euros (248.832 euros de financiación + 62.208 euros de fondos propios) y supone un pago mensual al banco con tipo de interés contratado en agosto/septiembre (TAN 2,8%) de 1.024 € lo que eleva la tasa de esfuerzo al 26%.

Debido a los criterios de concesión de crédito impuestos por el BCE y el BNE mencionados anteriormente, y también a los bajísimos niveles de concesión de crédito a la vivienda registrados hasta finales del primer semestre de 2018, no prevemos un incremento de oferta de nuevos inmuebles en el mercado como respuesta a un posible riesgo de impago por parte de los propietarios porque tanto las familias como las entidades financieras ahora están mucho mejor preparadas y menos expuestas a un riesgo de impago que en el periodo vivido entre 2008 y 2011.

Sin embargo, este no será el caso de las familias más vulnerables. Aquellas que tengan contratada un crédito hipotecario variable sufrirán las consecuencias de este incremento en los tipos de interés ya que a esta subida hay que añadir la disminución de su renta disponible como consecuencia del notable aumento de la inflación, que en España se ha situado en septiembre en el 8,9%. En este escenario, confío en la sensibilidad del Estado ante el desafío de estos españoles y hago un llamamiento al Gobierno y a los bancos para que, de manera coordinada y similar a lo que sucedió en la pandemia, se creen mecanismos de protección para las familias en estado de vulnerabilidad, que se encuentran con tasas de esfuerzo superiores al 50% en este período de alta inflación.

En este contexto, en el año 2023 se estima una caída de las transacciones de vivienda de un 15% y el precio de las casas lo hará un 0,9%, tendiendo casi a la estabilización. El nuevo rumbo de la política monetaria europea también va a tener un impacto directo en las personas que quieran comprar una vivienda y necesiten de una hipoteca, ya que, por un lado, los bancos van a ser más estrictos a la hora de analizar la capacidad financiera de los solicitantes de hipotecas para evitar la morosidad y, por otro, la subida de tipos encarecerá las cuotas mensuales.

España pone en marcha el primer atlas global de la vivienda

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La herramienta, que, a partir de ahora, tiene acceso gratuito, aúna datos de fuentes oficiales y de otras, hasta ahora dispersas y no «normalizadas» para ofrecer una mirada intersectorial y a diferentes escalas sobre la realidad de la vivienda

Se prevé que la web servirá para aproximarse a las iniciativas en materia de vivienda social, rehabilitación de viviendas y regeneración urbana impulsadas especialmente en el contexto de los fondos europeos Next Generation EU

Otra de las funcionalidades del atlas es ayudar a las Administraciones Públicas a trazar políticas de vivienda alineadas con los objetivos fijados por organismos internacionales en programas como las nuevas agendas urbanas

La plataforma permite visualizar y comparar realidades por países a partir de las barreras al acceso a una vivienda digna, adecuada y asequible definidas en el Foro Internacional UIA 2022 Affordable Housing Activation: Removing Barriers

La Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) y la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) se comprometen a incorporar sus casos de éxito a los más de 400 de todo el mundo que ya aparecen georreferenciados en el atlas

Por primera vez, una plataforma de vivienda integrará todos los datos de housing que existen en el mundo, y la liderará España. Se trata de una iniciativa del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana que aúna datos de fuentes oficiales y de otras, hasta ahora, no “normalizadas” y dispersas, como, por ejemplo, el World Bank, la Organización Mundial de la Salud (OMS), la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) y el Fondo Monetario Internacional (FMI), para ofrecer una mirada intersectorial y a diferentes escalas sobre la realidad de la vivienda y abrir oportunidades para impulsar la colaboración público-privada.

Desarrollada por la consultora 300.000 Km/s para el Foro Internacional UIA 2022 Affordable Housing Activation: Removing Barriers, la plataforma, que, a partir de ahora, tiene acceso libre y gratuito, amplifica su potencial con datos procedentes de iniciativas y estadísticas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, como el Observatorio de Vivienda y Suelo, el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler o los atlas de Áreas Urbanas, entre otros. Además de estas bases de datos, que ya son toda una referencia entre los agentes del sector de la edificación y la investigación, el atlas permitirá aproximarse a la progresión de las iniciativas en materia de vivienda social y de ola de rehabilitación y regeneración urbana que prevé el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y que nuestro país está impulsando con cargo a los fondos europeos Next Generation EU. En concreto, el Componente 2 contempla que se movilicen hasta 6.820 millones de euros que posibilitarán la realización de unas 510.000 actuaciones de rehabilitación así como la construcción de 20.000 viviendas en alquiler social hasta el segundo trimestre de 2026.

En la presentación de la web, que tuvo lugar, ayer por la tarde, en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, destacó que este atlas brindará a España una posición de liderazgo, ya que nos permitirá hacer un diagnóstico global de la situación de la vivienda en el mundo y, además, facilita una herramienta clave para el seguimiento de las diferentes iniciativas europeas e internacionales en materia de rehabilitación y regeneración urbana. “Con herramientas como ésta, queremos seguir profundizando en la transparencia y la puesta a disposición de información en materia de vivienda y políticas públicas”, señaló el secretario general. En este punto, manifestó que la futura Ley por el derecho a la vivienda apuesta por asegurar y mejorar la información en diferentes ámbitos, como, por ejemplo, el de la vivienda pública, estableciendo la obligación de elaborar y mantener actualizado un inventario del parque público de vivienda. “El problema de la vivienda en España es mayúsculo. Se arrastra desde hace más de 40 años y para poder encontrar soluciones al problema necesitamos un ejercicio de colaboración público-privada”, defendió.

Por su parte, la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, se mostró satisfecha por que, por primera vez, un foro de la Unión Internacional de Arquitectos alumbra una herramienta con carácter de permanencia que pretende ser útil y contribuir a mejorar la vida de las personas, y ha agradecido la implicación del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en el proyecto. “El acceso a una vivienda digna, adecuada y asequible es un derecho que se ha convertido en un problema global. Tratar de encontrar soluciones es una responsabilidad colectiva. Por eso, el Foro Internacional UIA 2022 no podía acabar el 20 de mayo. Necesitamos un compromiso decidido de todos los agentes implicados, desde las Administraciones Públicas a la iniciativa privada, el sector financiero y los profesionales, para que la asequibilidad de la vivienda sea real, alcanzando objetivos de sostenibilidad, regeneración urbana y dignificación de los ambientes degradados”, subrayó.

El primer atlas global de la vivienda aplica novedosas metodologías de análisis espacial y visualización de big data (datos masivos) para, entre otros objetivos, ayudar a las Administraciones Públicas a trazar políticas de vivienda alineadas con los objetivos fijados por organismos internacionales y hacer un seguimiento de ellas, ya que permite visualizar y cruzar datos por países a partir de las seis barreras al acceso a una vivienda digna, adecuada y asequible identificadas en el foro internacional de vivienda asequible: desajustes, políticas y regulaciones, financiación, diseño y desarrollo urbano, promoción y producción y propiedad y tenencia. La taxonomía que constituyen estas seis barreras permite hacer comparaciones y aplicar hojas de ruta en entornos con indicadores parecidos para avanzar hacia aquellos casos que sean ejemplares.

Durante la demostración del funcionamiento de la herramienta, el arquitecto Pablo Martínez, cofundador de 300.000 Km/s, explicó que el atlas se sirve de más de 4.000 indicadores que se pueden consultar de forma simultánea, ágil e inmediata a lo largo del tiempo, y filtrarlos a tres escalas: nacional, metropolitana y local. En concreto, permite analizar los procesos de urbanización de 13.134 regiones metropolitanas (66 de ellas localizadas en España) a lo largo de los últimos cincuenta años.

Más de 400 casos de éxito georreferenciados

Como plataforma de conocimiento que recoge todo el aprendizaje y los contenidos del Foro Internacional UIA 2022, la web reúne más de 400 buenas prácticas que ya están georreferenciadas en el atlas de vivienda y que irán aumentado gracias a la colaboración de entidades, como la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) y la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña). En un diálogo posterior a la presentación del atlas moderado por la directora del Observatorio 2030 del CSCAE, Ángela Baldellou, los presidentes de ambos colectivos, María Montes y Juan Antonio Gómez-Pintado, respectivamente, se comprometieron a ello y coincidieron en la utilidad de esta herramienta. “Cuando nos comparamos con otros hay que saber de qué estamos hablando y todas aquellas herramientas que den rigor son bienvenidas”, indicó la presidenta de la AVS.

El presidente de APCEspaña valoró que el Foro Internacional UIA 2022 lograra poner de acuerdo a todos los agentes del sector -públicos y privados- para articular un lenguaje común, a partir de seis barreras que dificultan el acceso a una vivienda digna, adecuada y asequible, con el fin de avanzar en soluciones, y consideró que el atlas global de vivienda “puede servir de palanca de cambio” para contribuir a la toma de decisiones y a hacer proyecciones de vivienda para el futuro.

En esta línea, el director general de Vivienda y Suelo, Javier Martín, insistió en que el atlas es “una oportunidad”. “A través del Observatorio de Vivienda y Suelo y de otras estadísticas, el Ministerio ya contaba con datos a nivel nacional, pero faltaba la perspectiva internacional y, ahora que hay un clamor sobre la necesidad de la asequibilidad de la vivienda, lo primero y básico es saber de dónde partimos comparativamente respecto a nuestro entorno. Y, para ello, hemos de compartir información y cruzarla”, indicó.

Aunque la gestión directa de la vivienda corresponde a las comunidades autónomas, Martín apuntó: “El Estado debe provocar foros y focalizar sobre aquello que nos permite tener una visión más transversal. Este tipo de herramientas favorecen la reflexión y el diálogo, y ayudan a poder medir cómo evolucionan las diferentes perspectivas”. En este sentido, estuvo de acuerdo con la presidenta de OnCities2030 en que “el atlas debe tener el objetivo de bajar a lo micro: medir no solo la actividad de la rehabilitación, sino en qué medida impacta en la vida de la gente”.

Ana Moreno valoró la dimensión local del atlas; la relación que establece entre vivienda, territorio y ciudad, que calificó de “clave”, y resaltó que el atlas ofrece a los investigadores una visualización de nuevas geografías que permite, incluso, tener parámetros de aceleración de procesos.

Foro Internacional UIA 2022

El Foro Internacional UIA 2022 Affordable Housing Activation: Removing Barriers fue encuentro mundial coorganizado por el CSCAE, la Unión Internacional de Arquitectos (UIA), el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el Ayuntamiento de Madrid y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), con el apoyo de ONU- Hábitat, el Ministerio de Exteriores y la Comunidad de Madrid, que, entre marzo y mayo de este año, movilizó a más de 7.500 profesionales de 125 países para analizar las barreras que dificultan o impiden el acceso a una vivienda digna, adecuada y asequible y aportar vías de solución en el medio y largo plazo de acuerdo con las recomendaciones de la Agenda 2030 y la Nueva Agenda Urbana. De hecho, el foro concluyó con un llamamiento a la acción para derribar las barreras.

Los 5 principales temores de los españoles a la hora de comprar una vivienda

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Los 5 principales temores de los españoles a la hora de comprar una vivienda

Con motivo de Halloween, la proptech multinacional Huspy ha realizado una encuesta sobre los aspectos que más temen los españoles a la hora de comprar una vivienda.

La gestión de la hipoteca con el banco, el papeleo que conlleva el proceso y no encontrar una vivienda que se adecúe a sus posibilidades se encuentran entre los principales miedos que tienen los españoles a la hora de enfrentarse al proceso.

Comprar una casa ha sido siempre un proceso complejo en cualquier parte del mundo, y España no es una excepción. Sin embargo, el sector inmobiliario en nuestro país continúa teniendo una gran demanda por parte de inversores locales e internacionales. De hecho, durante la primera mitad del año, la compraventa de viviendas creció un 23,1% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta acumular las 330.997 transacciones, tal y como recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En este contexto, con motivo de Halloween, Huspy, la proptech multinacional que simplifica todo el proceso de compraventa de vivienda, ha llevado a cabo una encuesta para detectar los principales miedos a los que se enfrentan los españoles a la hora de comprar un inmueble en nuestro país.

A continuación, los principales temores de los españoles:

La gestión de la hipoteca con el banco.
Gestionar la hipoteca, con los trámites que ello conlleva, ocupa el primer lugar entre los asuntos que más miedo dan a los compradores y posibles compradores, con un 53,9% de los encuestados situándolo como su mayor temor.

El papeleo que conlleva obtener la vivienda.
Para conseguir una vivienda se requiere presentar diferentes papeles que aseguren que el comprador cuenta con las condiciones necesarias para obtenerla. Debido al agobio que supone y los problemas para presentar todo a tiempo, este asunto ocupa el segundo lugar en el ránking con un 47%.

No encontrar la vivienda que se adapte a sus necesidades.
Ante un mercado saturado, resulta de gran complicación encontrar la residencia que satisfaga las necesidades y demandas. Así, el tercer puesto (42,6%)lo ocupa el temor a no descubrir la vivienda que realmente sea ideal para los compradores, tanto en sus preferencias de ubicación, como estancias, incluyendo que sea adecuada a su poder adquisitivo.

Los trámites para la firma de la escritura.
La escritura es un momento crucial a la hora de adquirir una residencia. El temor a no completar bien estos papeles, unido a los nervios que produce sentir que es uno de los últimos pasos antes de contar con una vivienda, hacen que los trámites relacionados con la escritura ocupe el cuarto lugar en la encuesta, alcanzando un 33%.

Perder el tiempo en la búsqueda de la vivienda.
En quinta posición, un 9,6% de los encuestados temen perder el tiempo buscando la vivienda, tarea ardua y costosa ante la dificultad de conseguir que la residencia cuente con los filtros que cada comprador demanda.

Los resultados de la encuesta de Huspy también revelaron algunos de los otros factores que preocupan a los compradores de viviendas, como es el “momento de la entrega de llaves”, elegido por solo un 3,5% de los encuestados como la situación de mayor temor en el proceso.

«En Huspy, somos conscientes de las necesidades y demandas del mercado. Esta es la razón por la que estamos trabajando por marcar una diferencia real en mejorar el proceso de compra para todos, ocupándonos de solucionar todas estas cuestiones que preocupan a compradores actuales o futuros», explicó David Chamás, General Manager para Huspy España.

Radiografía del valor de la nuda propiedad por Comunidades Autónomas

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Ante una población cada vez más envejecida, se están multiplicando las ofertas a personas mayores que les permiten tener ingresos extras a cambio de vender la propiedad de la vivienda con la opción de seguir viviendo en ella.

El valor de la “nuda propiedad” depende de la temporalidad del usufructo, de la edad y número de los usufructuarios, y de si la cantidad final se pretende recibir en su totalidad o si se distribuye en pagos mensuales.

Se podrá percibir entre el 35% y el 95% del importe de tasación de la vivienda dependiendo del rango de edad.

Frente a la actual crisis, con subida de tipos de interés, para personas jóvenes con hipoteca, un usufructo temporal de su vivienda podría ser una solución interesante.

La compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad, TECNITASA, ha realizado un estudio sobre los valores aproximados y orientativos de los importes que podrían percibir los propietarios de una vivienda en caso de querer vender la “nuda propiedad (*)”.

Tanto la venta de la nuda propiedad como la hipoteca inversa, u otras posibilidades como el alquiler vitalicio (similar al usufructo a efectos prácticos aunque diferente en cuanto a sus efectos legales), son opciones que pueden ser complejas, pero que empiezan a ser demandados cada vez más por personas en edad de jubilación o incluso por cualquier propietario que en época de crisis optan por mantener el usufructo temporal y vender la nuda propiedad, a la espera de futuras épocas más boyantes.

Ingresos extras para pensionistas

Cada vez se demandan más estos productos y existe mayor oferta por parte de entidades financieras que permiten obtener unos ingresos extras a cambio de poder vender la propiedad de la vivienda, pero con la opción de poder seguir viviendo en ella.

La compañía de consultoría y valoración TECNITASA ha elaborado un informe que refleja el importe que recibiría un propietario en caso de querer vender la nuda propiedad con carácter vitalicio de acuerdo a rangos de edad de 65 a 95 años. Estos datos se han estimado sobre tres supuestos de valor de viviendas y se pueden consultar por provincias.

(*) La plena propiedad, se puede dividir en diferentes derechos. Se puede dividir en el usufructo (que da derecho al uso del inmueble) y la nuda propiedad (que es la simple propiedad, sin derecho al uso).

Las diferencias en el importe final a percibir son más amplias dependiendo de la edad del contratante. Obviamente, a mayor edad, mayor importe se percibe, pero con la variable de, supuestamente, menor tiempo de disfrute del bien. Igualmente el importe disminuye si el número de usufructuarios se amplía y si el usufructo es temporal o vitalicio, hasta el fallecimiento del usufructuario.

Fernando García Marcos, director técnico de TECNITASA, comentó: “Todo el mundo sabe lo que es la propiedad de un inmueble, pero la PLENA PROPIEDAD se puede dividir en diferentes derechos como el usufructo, que da derecho al uso del inmueble, y la nuda propiedad que es la simple propiedad sin derecho a su uso”. Para continuar: “Tanto a la hora de contratar una hipoteca inversa como a la de vender la nuda propiedad se puede optar por el pago de la totalidad en una única cantidad o en forma de renta mensual”.

Contratar a un valorador experto

En la tabla de valores adjunta se puede encontrar el importe que más se ajuste a nuestras características por provincia y CC.AA., con tres tramos de valor de la vivienda, si es un único usufructuario o dos y por horquilla de edad.

Como elementos diferenciales más destacados, se podría indicar que si nos vamos al supuesto de la vivienda del rango de mayor valor con un único usufructuario, una persona con una edad entre 65 y 69 años podría vender la nuda propiedad entre un 65% y un 75% aproximadamente de su valor. Sin embargo, con una edad cercana a los 95 años el importe a percibir estaría en torno al 95% del valor de tasación.

Según José María Basañez, presidente de TECNITASA: “No es sencillo hacer una estimación de por cuanto podría venderse una nuda propiedad y depende de múltiples factores. Si se quiere conocer el valor exacto, es necesario ponerse en manos de un experto en tasación de inmuebles y derechos incorporados a los mismos”. Añade: “Lo más normal es que este tipo de productos financieros esté dirigido a ciudadanos en su etapa de jubilación, pero podría plantearse para cualquiera que esté pasando una etapa complicada por la crisis y busque un usufructo temporal de su vivienda como una solución para un periodo concreto”.
Las opciones son muy amplias en cuanto a valoración, pero cada vez más, tanto en hipoteca inversa como en venta de nuda propiedad, se está buscando por parte de propietarios vender su inmueble y recibir el pago en su totalidad o en forma de renta mensual, pero con la particularidad de que sólo se pierde por completo la propiedad de la vivienda en el futuro.

TECNITASA Estimación del valor a percibir por CCAADescarga

Culmia galardonada en la categoría de Innovación por su proyecto La Marina Illa C de Barcelona

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Culmia galardonada en la categoría de Innovación por su proyecto La Marina Illa C de Barcelona

El jurado reconoce el proyecto en el que Culmia ha implantado la metodología Last Planner System (LPS) en todo el proceso promotor apostando por la filosofía de gestión Lean Construction.

La promotora apuesta por la metodología Last Planner System de manera holística desde la conceptualización del proyecto, implicando a todos los agentes, externos e internos en la planificación y compromiso de las actividades a realizar.

‘La Marina Illa C’ consta de 344 viviendas destinadas a build to rent, más aparcamientos, locales comerciales y amenities y cuenta con
certificación Breeam.

Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España, ha sido reconocida en los Premios APCE Catalunya 2022, en la categoría de «Innovación y Tecnología”, por su propuesta de aplicación de la metodología Last Planner System en todo el desarrollo de su promoción ‘La Marina Illa C’ de Barcelona.

Esta promoción de modalidad build to rent, de 344 viviendas más aparcamientos y locales comerciales, está situada en la Manzana C del Sector 10 de la Marina del Prat Vermell de la Zona Franca de Barcelona. Una zona caracterizada por el gran volumen de viviendas de distintos tipos: concertada y libre.

Asimismo, el edificio se ha proyectado apostando por la industrialización de elementos constructivos y la sostenibilidad mediante su certificación Breeam, además de incluir las características específicas y amenities propios de este tipo de proyectos. Todo ello supone una especial focalización hacia instalaciones y sistemas constructivos más innovadores.

Dadas las particularidades del proyecto, con la intervención de diferentes áreas de la compañía, así como de los diferentes agentes externos, y teniendo como objetivo la optimización de la planificación en el desarrollo completo de la promoción, alineando intereses, Culmia ha apostado por la aplicación de la metodología Last Planner System.

Este procedimiento de trabajo se inició previo a la redacción del proyecto básico, con sesiones de formación en Lean Construction a todo el equipo participante, haciendo hincapié en la importancia del trabajo colaborativo, la eliminación de desperdicios, la entrega de valor al cliente y el avance hacia la excelencia. A estas sesiones se le sumaron reuniones semanales para realizar seguimiento de cada equipo y fase del proyecto.

La metodología Last Planner System ha ayudado a la integración de los miembros del equipo, externos e internos, basándose en su carácter colaborativo y la comprensión de las dependencias de otros miembros. También ha permitido identificar y eliminar despilfarros y restricciones y la mejora de la gestión del riesgo y del control de la variabilidad del proyecto.

En palabras de Juan Manuel Borrás, Director de Operaciones de Culmia, “estamos muy orgullosos de recibir un premio de la mano de APCE Catalunya que reconoce nuestro trabajo en materia de innovación. En Culmia llevamos muchos años apostando por la filosofía de gestión Lean Construction, ya que somos defensores de la optimización de los procesos y la mejora continua. ‘La Marina Illa C’ es una prueba piloto que nos debe permitir obtener conclusiones y aprendizaje al final de todo el proceso, con el objetivo de implantar la metodología Last Planner System en la gestión completa de nuestros futuros desarrollos de promociones.”

El acto de entrega de los Premios APCE Catalunya 2022 se ha realizado en el Museo de la Ciencia CosmoCaixa, en Barcelona. Marta Parrilla, Responsable de Planificación y Calidad de Procesos, y Juan Manuel Borrás fueron las personas encargadas de recoger el galardón en representación de Culmia.

Cemex estrena app para cargar los camiones desde el móvil las 24 horas

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La app Digital Loading Journey está operativa en todas las plantas de cemento de CEMEX en España

El 70% de los transportistas ya utilizan esta nueva herramienta que les permite cargar a cualquier hora a través de la aplicación

Con el objetivo de agilizar y facilitar los procesos de carga de cemento a granel, CEMEX acaba de estrenar una aplicación móvil, que facilita esta tarea a los profesionales del transporte. La aplicación sustituye anteriores hardwares, así como los pedestales y kioskos ubicados en la zona de acceso a la zona de carga de las plantas. Tras unos meses de prueba piloto en la planta de CEMEX en Castillejo (Toledo), hoy el 70% del transporte que trabaja en la compañía ya está utilizando esta nueva herramienta.

La app DLJ (Digital Loading Journey) está disponible para clientes y para el equipo de logística interno que, cuando vienen a cargar cemento, graban las órdenes en la app usando el teléfono móvil sin necesidad de un registro previo, pues todo se almacena en la aplicación. Además, también pueden abrir las puertas de las plantas de cemento en horario nocturno y, si lo desean, hacer el transporte sin imprimir el albarán, ya que pueden descargarlo directamente en PDF desde la app. “En CEMEX somos conscientes de las necesidades de los profesionales del transporte, por ello buscamos siempre fórmulas para facilitar su labor. Entendemos que limitar las horas de carga o exigir una serie de requisitos por escrito no les ayuda y para facilitar este proceso hemos creado esta aplicación. Pretendemos que su trabajo sea más fácil y ágil y que se concentren en lo más importante que es velar por su seguridad y por la de los que están a su alrededor. En el resto de las gestiones estamos nosotros para ayudar”, explica Víctor Tascón, director de Logística de CEMEX en España.

Con acciones como esta, CEMEX sigue avanzando hacia la digitalización de todas sus áreas de negocio, mejorando aún más la experiencia de los clientes y empleados, gracias al apoyo de la innovación y la tecnología.

APPUNLE presenta más de una veintena de alegaciones al nuevo Reglamento de Seguridad Contra Incendios

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APPUNLE presenta más de una veintena de alegaciones al nuevo Reglamento de Seguridad Contra Incendios

Consideran que el nuevo reglamento que prepara el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo no da solución a los problemas actuales de los edificios logísticos que se construyen en el presente y agrava los problemas de los edificios existentes

APPUNLE advierte de que la forma de calcular la carga de fuego que establece el nuevo documento haría que casi todas las naves logísticas pasaran a ser catalogadas con un nivel de Riesgo Alto 8

El borrador, tal y como está redactado en la actualidad, dejaría fuera de la legalidad a la mayoría del parque inmobiliario con más de 18 años y a muchos de los construidos después

Entre sus principales demandas se encuentra la de que el Ministerio aclare si el objetivo de la norma es salvar vidas o preservar los bienes y adoptar un sistema de categorización de los establecimientos más actualizado

El colectivo cree que el nuevo reglamento no ha tenido en cuenta la voz de los profesionales del sector y tiende su mano al legislador para colaborar en su elaboración

La Asociación de Promotores, Propietarios y Usuarios de Naves Logísticas de España (APPUNLE) ha presentado más de una veintena de alegaciones al borrador del nuevo Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI) que prepara el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. En total, son 22 las aportaciones que APPUNLE ha realizado al documento por considerar que no da solución a los problemas actuales de los edificios logísticos y agrava los problemas de los edificios existentes. De hecho, advierten de que el texto dejaría fuera de la legalidad a la mayoría del parque inmobiliario con más de 18 años de antigüedad.

La principal reivindicación de APPUNLE tiene que ver con la forma de calcular la carga de fuego que establece el nuevo documento. Argumentan que, tal y como está redactado actualmente en el borrador, haría que casi todas las naves logísticas pasaran a ser catalogadas con un nivel de Riesgo Alto 8. Todas las naves genéricas, es decir, aquellas que no tienen clientes definidos, también serían clasificadas dentro del apartado Riesgo Alto 8. Eso, advierten, no solo supondría un problema de encarecimiento de las naves nuevas, sino que también dejaría fuera de ordenación a muchas de las naves existentes al no poder albergar ese nivel de riesgo.

La asociación dice no comprender estos cambios, pues asegura que se ha podido comprobar que la carga de fuego, calculada con el sistema del Reglamento actual, “no ha sido un problema para asegurar los edificios, ni tampoco su categorización”.

Desde APPUNLE señalan que no está del todo claro si el objetivo de la nueva norma es salvar vidas o preservar bienes y critican que el sistema de categorización de los establecimientos elegido data de los años 70, por lo que no da respuesta a las modernas plataformas logísticas que se construyen en España y en el resto de Europa.

Entre las demandas de la asociación se encuentra que las normas de la estadounidense NFPA (Asociación Nacional de Protección contra el Fuego), con las que trabajan la mayoría de establecimientos, se incluyan en el listado de normas reconocidas internacionalmente.

Asimismo, solicitan que se aclare si el objetivo del diseño del sistema de control de temperatura y de evacuación de humos es evacuar a los ocupantes o proteger a los equipos de bomberos, y que se determine cuál debe ser el modo de activación -automático o manual- en cada uno de los casos.

En cuanto al caudal y la presión del agua de los sistemas de control, la asociación advierte de que la redacción del texto deja fuera del cumplimiento del nuevo RSCIEI a la mayoría de los grupos de presión y depósitos que existen en la actualidad. Por ello proponen que la exigencia de simultaneidad de caudales se tenga en cuenta únicamente en nuevas edificaciones o nuevos polígonos, en el caso de que se planteen redes de abastecimiento comunitarias.

El listado de alegaciones presentado es fruto de un encuentro celebrado a comienzos del mes de octubre en Madrid en el que participaron tanto APPUNLE como la Asociación de Profesionales de Ingeniería de Protección Contra Incendios, ingenieros, aseguradoras y empresas instaladoras.

El sector ha insistido nuevamente en que propietarios y promotores son los máximos interesados en la seguridad de los trabajadores y de sus edificios, pero lamentan que el borrador de este nuevo reglamento no haya tenido en cuenta la voz de los profesionales. Por ello, tienden su mano a la colaboración y llaman al Ministerio de Industria, Comercio y Turismo a tener en cuenta sus aportaciones, siempre realizadas desde un punto de vista constructivo y amparadas por su experiencia. Además, APPUNLE ha manifestado en reiteradas ocasiones que el sector de la logística ha alcanzado tal magnitud en los últimos años que lo más adecuado sería que contara con su propio reglamento contra incendios.

La Gran Vía de Madrid se corona como la calle más transitada de España

Redacción
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En el TOP 10 español de 2022, seis de las calles más transitadas están en Barcelona, tres en Madrid y la calle Reyes Católicos (Granada) cierra el TOP 5.

Cuando una empresa de retail decide ampliar su red comercial con nuevas aperturas de tiendas físicas, uno de los parámetros que claramente debe tener en cuenta es el tráfico peatonal de las calles donde quiere realizar dichas aperturas, para situarse en zonas con un alto potencial para atraer clientes.

En este contexto, empresas especializadas en retail intelligence como TC Group Solutions pueden arrojar luz en base al big data. Gracias a los datos obtenidos por los sensores que tienen instalados en los comercios de las principales arterias comerciales europeas, TC Group ha elaborado un TOP 10 de calles más transitadas en España en lo que llevamos de 2022.

Barcelona, muy presente en el Top 10 nacional

En nuestro país, la calle Gran Vía de Madrid consigue coronarse como la calle más transitada de España, con 15.679 peatones de media. La medalla de plata es para la calle Bravo Murillo, también en Madrid, con 12.320 peatones. Saltamos de ciudad para encontrar la medalla de bronce del ranking, que es la calle Pelai de la ciudad condal, muy cerca de los datos de Bravo Murillo (Madrid), con 12.093 peatones de media.

De hecho, Barcelona es capaz de copar seis de los diez puestos del ranking, con la Av. Portal de l’Àngel (6º lugar, 9.882 peatones), calle Fontanella (7º lugar, 9.698 peatones), calle Argenteria (8º lugar, 9.294 peatones), calle Cucurulla (9º lugar, 9.241 peatones) y la Ronda Sant Pere (10º lugar, 9.222 peatones).

Madrid, además de las calles Gran Vía y Bravo Murillo, coloca la calle Preciados en un destacado 4º lugar del ranking nacional, con 11.821 peatones de media.

En el TOP 10, solo aparece una calle lejos de las dos principales ciudades españolas: es la calle Reyes Católicos, en Granada, que consigue un meritorio quinto lugar con 10.537 peatones de media en 2022.

Otras grandes ciudades españolan colocan sus calles fuera ya del Top 10. Encontramos a la calle Colón de Valencia en el 12º puesto, con 8.808 peatones, y la calle Tetuán en Sevilla en el 13º puesto y 8.772 peatones.

Conceptos analizados:

Tráfico exterior: indica el número de peatones que pasan frente a las tiendas o locales situados en las principales calles comerciales a una distancia máxima de 5 metros (clientes potenciales).

TC Group queda a disposición de los medios de comunicación que deseen más información sobre el tráfico peatonal de las principales calles comerciales de España, Francia u otros países europeos.

TC Group Solutions, nacida en Barcelona, es líder mundial en sistemas de Retail Intelligence para la generación de conocimiento a partir de datos propios de alta fiabilidad. Está presente en más de 40 países y ofrece un servicio integral a más de 300 marcas en su red de tiendas a nivel mundial para que sean más rentables, eficientes y competitivas en un entorno cambiante como el actual.

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