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Sueños para el Gordo de la Lotería: un chalé independiente frente a la playa y un SUV 4×4 de alta gama

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Sueños para el Gordo de la Lotería: un chalé independiente frente a la playa y un SUV 4×4 de alta gama

Clicars y Clikalia han vuelto a poner en marcha un estudio para averiguar en qué tipo de casa y en qué clase de coche invertirían los españoles el premio del Sorteo Extraordinario de Navidad

Los resultados de la encuesta muestran que se decantarían mayoritariamente por un chalé independiente en la playa, con jardín, garaje y espacio de almacenaje, al que llegar con un Audi con equipamiento premium, carrocería SUV y tracción 4X4

.Un coche y una casa. Son los dos deseos principales de los españoles cuando pensamos en qué invertiríamos el premio Gordo de la Lotería de Navidad. Clicars, compañía española de compraventa de coches online de segunda mano, y Clikalia, la proptech que ha revolucionado el mercado inmobiliario, ambas líderes en sus sectores, han vuelto a poner en marcha un estudio de forma conjunta para averiguar más sobre estas preferencias: ¿Qué tipo de vivienda y qué clase de vehículo comprarían en caso de ser agraciados? ¿Dónde les gustaría que estuviera localizada la casa y qué características preferirían para su nuevo coche si no tuvieran límite de tiempo para gastar?

Los resultados de este estudio nos revelan, además, la evolución de los sueños de los españoles con respecto a los datos obtenidos en el informe de 2021.

En lo referido al tipo de vivienda se ha producido un vuelco: este año más de la mitad de los encuestados asegura que se decantaría por un chalé independiente (52%) mientras que en 2021 un 30% de los encuestados soñaba con un ático, seguido de cerca por un bajo con patio privado (26,1%).

En cuanto a las características soñadas que no podrían faltar para conseguir disfrutar plenamente de la vivienda, destacan en el primer puesto que tenga terraza o patio (15%), empatado con contar con garaje y trastero (15%), seguidas por otras opciones como que tenga piscina, más de 120m2 y tres o más dormitorios, todas ellas con un 12% de respuestas. Sobre la ubicación, en esta ocasión se ha impuesto que esté en la playa (32%) frente a la preferencia por una zona bien comunicada (cerca de metros, parada de autobús, accesos a circunvalaciones…) que el pasado año fue la opción más elegida.

Además, este estudio también revela cambios en relación a la compra de ese vehículo soñado que no podría faltar si nos tocara el premio de la Lotería de Navidad. Este año los españoles se han decantado por los populares SUV 4×4 (primera opción para el 32% de los encuestados), pero seguidos muy de cerca  (31%) por la opción de centrar su compra según el combustible, en concreto en un coche ECO (híbrido, eléctrico, GLP…). El año pasado los vehículos ecológicos fueron la opción principal de los españoles para renovar su vehículo (36,5%). Además, los que se darían un capricho y optarían por un deportivo ascienden al 15%, frente al 11,7% registrado en la encuesta anterior.En cuanto a las marcas de alta gama, las preferidas por los encuestados son las tres mismas firmas premium que el pasado año: Audi (28%), Mercedes (24%) y BMW (20%). Bastante más atrás quedan otras opciones como Tesla( 8%) y Porsche (6%).

Además, puestos a soñar, los españoles equiparían el coche con algunos extras de lujo enfocados a hacer más cómodos sus viajes: un 19% elegiría en primer lugar asientos calefactables, seguido por un 13% que optaría por asientos con programa de masaje. A continuación, todas empatadas con un 12%, han quedado otras tres opciones: pantallas para ver películas o información en 3D, un sistema de sonido exclusivo de alta definición y WIFI.

En conclusión, si el pasado año el sueño mayoritario de los españoles era invertir el premio del Sorteo Extraordinario de Navidad en un ático ajardinado, a poder ser con piscina, y bien comunicado, al que acceder con un Audi ecológico y con equipamiento premium, esta vez se decantarían por un chalé independiente en la playa, por supuesto con jardín, garaje y espacio de almacenaje. En cuanto al coche, el preferido de nuevo sería un Audi con equipamiento premium, carrocería SUV y su tracción 4X4.

2022 cerrará con más de 675.000 transacciones de vivienda y mantendrá los niveles de 2021

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Según Colliers, el mercado de obra nueva y la vivienda de segunda mano resistirán mejor en el nuevo entorno macroeconómico, mientras que el build to rent tendrá que afrontar numerosos desafíos

Madrid y Málaga continúan liderando la demanda de vivienda de obra nueva, con un 15,8% y 10,6 % de cuota de mercado respectivamente.

Alicante se consolida como destino preferido por el comprador extranjero de vivienda y registra el 22,4% del total de transacciones de segunda vivienda, un 4,8% más que en el mismo periodo del año anterior

Málaga logra el mejor comportamiento en absorción de vivienda nueva con una tasa del 133,5%

Colliers, líder global en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate, ha presentado su informe sobre El Sector Residencial en España 2022 en el que analiza el mercado de la vivienda a nivel nacional y los indicadores de los principales mercados: Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.

La demanda de vivienda

El año 2022 comenzó con mucha fuerza, siendo el primer semestre el mejor de toda la serie histórica desde 2007. Se transaccionaron más de 373.000 viviendas, mejorando en un 16,7% las cifras del mismo periodo del año anterior. El mercado de obra nueva también mejoró las cifras del año anterior en un 3,7% alcanzando las 34.247 viviendas. Las transacciones de vivienda nueva alcanzaron una cuota de mercado de 9,2%, ligeramente por debajo del año pasado (10,6%).

El cierre del ejercicio se encara con previsiones menos alentadoras. Actualmente se está registrando una importante contracción en el mercado de segunda mano, como consecuencia del fuerte incremento de los costes financieros y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito. Según las estimaciones de Colliers, para el conjunto de 2022 se cerrarán aproximadamente 675.000 operaciones de viviendas, superando ligeramente la cifra del año anterior, de las cuales 70.000 corresponderán al mercado de obra nueva.

Madrid continúa liderando la demanda en el mercado de obra nueva con una cuota del 15,8%, le sigue en segunda posición Málaga (10,6%) que desde 2021 ha desbancado a Barcelona (9,2%) que ahora ocupa la tercera posición. En cuarta y quinta posición se sitúa Alicante (8,3%) y Valencia (5,7%). En el mercado de segunda mano, la provincia de Madrid también capta el mayor número de operaciones (12,2%), seguido de Barcelona (9,8%), Alicante (8,1%), Valencia (5,9%) y Málaga (5,9%).

En cuanto la demanda extranjera, durante el primer semestre del año 2022, se ha observado una importante reactivación. Alicante sigue siendo la provincia más elegida por los extranjeros, registrando el 22,4% de las compras de viviendas realizada por extranjeros. Málaga, con una cuota del 13,5%, fue la segunda provincia preferida por los compradores foráneos, seguida de Barcelona (7,2%), Madrid (6,0%), las islas canarias con sus dos provincias (9,3%), Valencia (5,9%) y Baleares (5,7%).

Producción de vivienda

En el primer semestre del año 2022, la actividad promotora ha continuado con fuerza y ha mantenido la inercia del año anterior. Se visaron 52.052 uds (+2,9%), se iniciaron 46.890 uds (-

2,2%) y se entregaron 38.591 uds (-5,0%). El pequeño retroceso del número de viviendas iniciadas se debe a las incertidumbres en los costes de construcción durante el segundo trimestre, y el retroceso de las viviendas entregadas se debe a que la actividad en el año 2020 se redujo como consecuencia de la pandemia.

Para el último trimestre del año, los expertos de Colliers esperan contracción los indicadores del mercado de producción. Según la consultora, el año el año 2022 cerrará con un total de 95.000 visados de nuevas viviendas (-12%), 85.300 viviendas iniciadas (-15%) y 75.000 viviendas de obra nueva entregadas (-10,8%).

La absorción de vivienda

Uno de los mejores indicadores para medir el comportamiento de mercado residencial es la absorción de vivienda, que se obtiene comparando el número de transacciones de obra nueva respecto al de viviendas terminadas. Desde 2015 los niveles de absorción del mercado en España son excelentes. En 2021 esta ratio se situó en el 80% y en el primer semestre del año ha mejorado aún más alcanzando el 87,7%.

De los 4 grandes mercados residenciales, destaca especialmente la provincia de Málaga con un comportamiento espectacular, ya que gracias al incremento de la demanda y la reducción de la producción ha registrado una absorción de 133,5%.

Alquiler de vivienda

A junio de 2022 los precios medios de oferta de alquiler han experimentado un fuerte crecimiento respecto al año anterior en prácticamente todas las capitales de provincia.

Los crecimientos registrados han oscilado entre el 5% y el 18%. Barcelona y Valencia son las ciudades donde más se ha incrementado el precio del alquiler, un 18,6% y 13,6% respectivamente. Destaca además la ciudad de Málaga, que ha brillado especialmente en el sector residencial, con un incremento del 11,7% respecto al mismo periodo del año anterior.

El sector residencial en 2023

Las nuevas condiciones del mercado anticipan un 2023 con práctica ausencia de operaciones de inversión institucional en el sector residencial y, en su caso, la reconversión de portfolios de viviendas a la venta individual de las mismas o a la gestión del arrendamiento a medio plazo para esperar tiempos mejores. Colliers estima que el momento más bajo de mercado se producirá a mediados del año 2023, seguido de una recuperación de los valores y de la inversión en los 18 meses siguientes.

“La demanda de viviendas, tanto en segunda mano como en obra nueva, sufrirá relativamente la disminución de la demanda por el impacto de la inflación y de los tipos de interés en la solvencia de las familias. Consideramos relativo ese impacto porque no debería implicar una disminución superior al 15-20%, afectando fundamentalmente a los ritmos de venta de la obra nueva y a los precios de compra-venta de viviendas cuyo precio limita con la zona más baja de la pirámide de oferta del mercado” comenta Mikel Echavarren, CEO de Colliers.

“En ausencia de factores financieros que provoquen la necesidad de vender con urgencia la obra nueva, no estimamos previsible un impacto negativo en este negocio en 2023, más allá de la ralentización de las ventas y de la demora en el inicio de algunas promociones” señala Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers. “Tampoco esperamos efectos significativos en la morosidad hipotecaria, a pesar de la desaparición de más de 40 mil millones de euros anuales del bolsillo de los consumidores por el incremento del IPC y del euríbor” concluye.

La demanda extranjera de viviendas en España superó la local durante el primer semestre de 2022

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El Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox (1), que analiza el primer semestre de 2022, revela que la proporción de compradores extranjeros no ha dejado de crecer durante  este periodo, alcanzando un máximo de 24.000 ventas en el segundo trimestre de este año, lo que supone un aumento interanual del 76%.

Estas cifras son significativamente superiores al crecimiento del 13% de la demanda local en el mismo periodo de tiempo y, debido a que el crecimiento de la demanda extranjera fue más rápido que el de la local, la cuota de mercado de esta demanda se elevó a la cifra récord del 14,7% al final del primer semestre. Esto indica que los compradores extranjeros han desempeñado un papel protagonista este año, con un aumento de la cuota de mercado que había disminuido alcanzando el punto más bajo de la década durante la pandemia hasta lograr un notable máximo en el segundo trimestre de este año.

Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox, señala que: «En un contexto internacional de creciente incertidumbre, los compradores extranjeros han mostrado su confianza en los inmuebles españoles como una opción de estilo de vida y una inversión sólida a través de cifras récord. El primer semestre de 2022 se ha caracterizado por un fuerte crecimiento a nivel nacional del mercado inmobiliario español, especialmente en los segmentos de lujo que atraen a los inversores extranjeros, los cuales han seguido mostrando su confianza en España este año.”

Por otro lado, Vaughan apunta que: «Entre el primer y el segundo trimestre, los mercados tradicionales como el Reino Unido, Alemania y Francia siguieron dominando la demanda exterior, con casi un 30 % de cuota de mercado entre los tres. El crecimiento del mayor mercado individual, Reino Unido, fue fuerte (68 %) a pesar del Brexit, o quizás debido a él”.

«Sin embargo, la demanda extranjera se diversificó a medida que avanzaba el año, con un fuerte crecimiento de mercados «emergentes» como EE.UU. (+76%), aunque el mayor de todos procedió de los Países Bajos (+121%)”, concluye el directivo.

Por su parte, Stijn Teeuwen, cofundador de Lucas Fox, añade que: «Gracias a la contribución tanto de la demanda extranjera como de la local, el mercado inmobiliario se convirtió en un sólido pilar de crecimiento para la economía española a pesar del aumento de la incertidumbre geopolítica a raíz del conflicto de Ucrania. Además, la creciente demanda local y extranjera de viviendas de lujo en las principales ciudades españolas y en las zonas costeras más codiciadas ha hecho que Lucas Fox pudiera mostrar sus puntos fuertes como marca internacional con una calidad de servicio superior, fruto de décadas de experiencia y liderazgo en el segmento inmobiliario de primera categoría. Como resultado, hemos sido capaces de superar al mercado por un margen sustancial este año, y seguiremos aprovechando al máximo la fuerte demanda actual”.

Por último, Teeuwen apunta que «A pesar de las preocupaciones en torno a los suministros energéticos europeos, la inflación y la subida de los tipos de interés, durante el segundo semestre del año hemos podido observar escasas repercusiones negativas en la postura que mantienen los segmentos de lujo a los que servimos, y nuestros resultados empresariales generales siguen evolucionando hacia un año extraordinario. Gracias a su clima favorable y su ubicación privilegiada, muchos de nuestros clientes internacionales ven España como un oasis seguro en tiempos de mayor incertidumbre, por lo que esperamos terminar el año con esta fuerte demanda para poder seguir ofreciendo a nuestros clientes la mejor cartera de propiedades en venta de todas las zonas que cubrimos.»

(1) Los datos de demanda extranjera de los registradores consisten en una estimación fundamentada en un muestreo, y parecen subestimar significativamente la demanda en comparación con las cifras publicadas por los notarios, basadas en ventas reales. Según los notarios, los compradores extranjeros participaron en 72.987 ventas en el primer semestre, frente a la cifra de 45.667 dada por los registradores.

Los principales players del sector logístico alertan de la falta de suelo en Cataluña

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Los principales players del sector logístico alertan de la falta de suelo en Cataluña

La tasa de disponibilidad se sitúa en el 2% de media en Cataluña y el 70% del nuevo stock ya está comprometido antes de que se finalice su construcción

La tensión entre oferta y demanda contribuye al incremento de las rentas, que en algunos casos han alcanzado subidas del 9%

Los principales operadores del sector consideran que el inmologístico puede convertirse en un motor para producir energía verde

El auge del comercio electrónico, la obsolescencia de buena parte del parque logístico actual, la relocalización de la producción y la necesidad de aumentar el espacio para el almacenamiento son algunos de los drivers de crecimiento del sector

La demanda del mercado logístico de Cataluña sigue insatisfecha, una situación a la cual los operadores ya están habituados y para la cual reclaman mayor colaboración con la administración para transformar suelo y darle uso logístico. Esta ha sido una de las conclusiones del VII Foro Logístico Savills Barcelona organizado por la consultora inmobiliaria internacional y que ha reunido a los principales actores del sector en la región. El encuentro, moderado por Anna Gener, CEO de Savills en Barcelona, ha contado con la participación de Ignacio García, Country Manager de Goodman; Joan Lacosta, Country Manager de VGP Spain; Cristian Oller, VP, Country Manager de Prologis España; Juan José Vera, Director general de Montepino; Xavier Novell, Director de Asset Management Spain de Logicor; Luis Lázaro, Consejero Delegado en Merlin; Oscar Heras, Director Spain de GLP; Santi Clapé, Director general de Clapé Group; Gustavo Cardozo, Managing Director de Panattoni en España y Portugal; Felipe Palanca, Associate Director en Segro; Javier Mérida, Director General de P3 Logistic Parks; y por parte de Industrial & Logistics de Savills, Antonio Montero, director ejecutivo para España; Gloria Valverde, de la oficina de Barcelona y directora nacional del departamento; y Miquel Peña, Associate del departamento en la oficina de Barcelona.

Durante el evento, disponible online, los expertos han repasado los principales indicadores y tendencias del segmento logístico en Cataluña, España y Europa. Con una absorción que se estima alcance los 700.000 m2 a cierre de 2022, el 70% de la nueva superficie está comprometida antes de que termine su construcción, ya sea en régimen de alquiler, proyectos llave en mano o incluso de autopromoción, lo cual revela un importante dinamismo en el sector. En este sentido, Savills calcula que en 2022 se habrán incorporado unos 600.000 metros cuadrados adicionales de nueva oferta, cifra que se repetirá en 2023. Según la consultora, Cataluña prevé cerrar 2022 con una oferta superior a los 9,5 millones de metros cuadrados construidos, una cifra que supone un incremento del 34% con respecto a la media de los últimos ocho años.

Aún así, los niveles de disponibilidad en Cataluña se mantienen especialmente bajos (un 2%), y sumando el pipeline actual solamente se alcanzaría el 3%. A pesar de que el aumento de stock es positivo, no es suficiente. Esta situación plantea una pregunta clave: ¿Está Cataluña preparada para seguir creciendo con estos niveles de disponibilidad? “Ante esta escasez de oferta, cada vez se ven más usuarios que invierten en suelo en desarrollo, incluso cuando éste necesita actualizaciones en materia de uso”, ha señalado Valverde.

El foro ha coincidido en señalar que el sector logístico en Cataluña sigue demostrando su fortaleza en 2022, con una clara apuesta por el desarrollo y consolidación del segmento, tanto de la mano de inversores, como de promotores, usuarios e instituciones públicas. Sin embargo, ante la endémica falta de suelo de la región, los expertos invitados a la sesión han reclamado una mayor colaboración con la administración pública para crear nuevo suelo logístico y remodelar y actualizar el stock actual, que en buena parte está obsoleto. Asimismo, y tal como ha señalado Anna Gener, “es necesario cambiar la percepción del segmento y explicar la logística del siglo XXI como un sector clave para no perder oportunidades de desarrollo económico”.

Cataluña, un territorio atractivo para el inversor logístico

Según Savills, a cierre del tercer trimestre del presente ejercicio, el volumen total de inversión en logística en España llegó a los 1.800 millones de euros. Cataluña concentró el 34% de las operaciones, el doble que en el mismo periodo de 2021.

A pesar de que la subida de los tipos esté obligando a ajustar los valores de los activos, las yields en el mercado logístico español prime están alrededor del 4,75%, según los datos de Savills.

Un mercado con buenas previsiones

De acuerdo con los expertos reunidos por Savills, actualmente, las contrataciones de más de 20.000 m2 representan prácticamente el 50% de la contratación global y la tendencia es que cada vez se firmen operaciones de mayor volumen.

Los invitados a la sesión han destacado que la demanda de suelo logístico en Cataluña no solo está muy ligada a sectores más extendidos como el e-commerce o la distribución, sino también a otras industrias como la automoción, el I+D+i y los centros de datos, lo que refuerza el atractivo del segmento.

En relación con las rentas, debido a la tensión existente entre oferta y demanda, éstas han experimentado un incremento en los últimos meses, que ha podido alcanzar el 9% en algunos casos. La situación está provocando que cada vez se desdibuje más la diferencia de rentas entre las ubicaciones prime y el resto de localizaciones.

Mirando a futuro, el foro reunido por Savills considera que en 2023 se mantendrá un buen ritmo de contratación en el segmento logístico en Cataluña y la absorción seguirá siendo positiva gracias a la entrega de nuevos desarrollos. Asimismo, las rentas seguirán aumentando debido a la escasez de producto y se ajustarán las yields como consecuencia de la elevada liquidez en el mercado.

Para los participantes en el debate, el logístico no solo tiene por delante un futuro prometedor por el propio negocio, sino también por su potencial para crear energía verde con instalaciones en las cubiertas de los edificios. Han destacado la apuesta del sector por el wellbeing; no solo en lo relativo al cuidado de sus empleados, sino también por contribuir positivamente a las comunidades donde operan. De hecho, y según un informe reciente de Savills, el 25% de los inversores actualmente solo se plantea adquirir activos logísticos que cumplan con criterios ESG.

Retos del segmento en Cataluña

Durante el VII Foro Logístico Cataluña se han debatido los retos a los que se enfrenta el sector en la actualidad y el futuro próximo. Si bien el mercado está acostumbrado a una situación caracterizada por la falta de suelo y una baja disponibilidad de producto, en 2022 han entrado en juego otros retos derivados de la pandemia del Covid-19 y la guerra en Ucrania, como el bloqueo en la cadena de suministros, el incremento generalizado de los precios y la crisis energética, así como aspectos relacionados con la confianza de los consumidores o los hábitos de consumo.

Ante esta situación, los expertos de Savills destacan la aplicación de nuevas estrategias. Por parte de los usuarios, se observa un incremento de superficie de stock, la relocalización de los procesos productivos y la inversión en tecnologías como la robotización o la Inteligencia Artificial. En el caso de los inversores y promotores, se está priorizando la utilización de materiales que no están tan expuestos a los aumentos de precio. En ambos casos, el interés por los criterios ESG, que permiten ajustar al alza la valoración de los activos, es un denominador común.

Algunas de las claves para resolver la crisis de la vivienda en Europa

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HousingAnywhere presenta la primera edición del Dossier de Políticas Públicas, centrado en las principales tendencias y decisiones políticas en la configuración del sistema de la vivienda en Europa

El diálogo del Gobierno con todas las partes interesadas del sector de la vivienda, así como la creación de condiciones para aumentar la oferta de alojamientos, son prioridades para lograr la disponibilidad, asequibilidad y accesibilidad deseadas

HousingAnywhere, el mayor marketplace de alojamientos de alquiler de Europa, ha presentado la primera edición del Dossier de Políticas Públicas, un informe que pretende arrojar luz sobre las políticas desarrolladas en el marco del ecosistema del alquiler en los principales mercados europeos durante el pasado año. Bajo el título ‘La regulación en el contexto de la Triple A (availability, affordability, accessibility; disponibilidad, asequibilidad, accesibilidad en español) del mercado de la vivienda residencial’, los expertos de HousingAnywhere han analizado los datos disponibles para destacar el impacto de las decisiones políticas que están desempeñando un papel clave en la configuración del futuro de la vivienda.

Las ediciones anteriores del Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere revelaron que los precios de los alquileres en Europa aumentaron a tasas alarmantes en el último año y los últimos trimestres. Como destaca el Dossier de Políticas Públicas de HousingAnywhere, la situación actual ha obligado a los Gobiernos de toda Europa a poner en primer plano los problemas del mercado de la vivienda: la falta de viviendas disponibles y asequibles es un tema recurrente en la agenda pública, lo que crea un debate permanente sobre el papel de las partes interesadas y sobre las posibles soluciones.

Como señala Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere, “el ecosistema actual del alquiler se encuentra en una encrucijada. El desarrollo de soluciones a largo plazo requiere que todos entendamos las interdependencias de los diferentes actores del sistema y que colaboremos entre nosotros”.

Claves para comprender las causas de los problemas del mercado europeo del alquiler

El Dossier propone la necesidad de comprender la situación y las causas que la originan para identificar soluciones. Los puntos clave que desarrolla el Dossier son:

• Escasez de oferta. La causa fundamental de las crisis del mercado de la vivienda en toda Europa sigue siendo la escasez estructural de oferta y, por tanto, de viviendas disponibles (en alquiler).

• Deficiencias políticas. El Dossier de Políticas Públicas de HousingAnywhere señala una razón para entender el fracaso de los Gobiernos a la hora de resolver los problemas de vivienda: tratan las cuestiones de vivienda como un problema aislado, mientras subestiman el papel que pueden desempeñar las políticas interrelacionadas, como la educación superior o la atracción de inversiones. Por ejemplo, España se encuentra actualmente en plena fase de atracción de estudiantes y nómadas digitales internacionales y corre el riesgo de convertirse en el próximo Países Bajos, donde los responsables políticos no han tenido en cuenta el papel de la vivienda a la hora de atraer a extranjeros.

Necesidad de medidas equilibradas y de colaboración para abordar los problemas del mercado de la vivienda

• Mayor accesibilidad. Como ya está ocurriendo en The Seestadt en Viena y NoLo en Milán y podría ocurrir en Madrid con el proyecto Nuevo Norte, HousingAnywhere aboga por abrir nuevas posibilidades a los ciudadanos mediante la promoción de regiones metropolitanas bien desarrolladas y conectadas, en lugar de limitarse a las ciudades. Una mayor accesibilidad puede ayudar a conseguir viviendas más disponibles y asequibles

• Compartir la responsabilidad entre las partes interesadas en el ecosistema de la vivienda de alquiler. El dossier no sólo identifica a los Gobiernos como protagonistas del cambio necesario, quienes pueden aprender de los ejemplos fallidos de intervención política restrictiva que no tuvieron en cuenta los incentivos ni la aplicación del parque de viviendas disponible. Promotores, mercados, instituciones de enseñanza superior y responsables políticos deben aunar esfuerzos y trabajar en soluciones comunes que beneficien a la mayoría, en lugar de buscar el beneficio de cada uno a costa del resto.

• Más allá de las ayudas al alquiler. En el caso de España, el Gobierno trató de allanar el camino a la accesibilidad al mercado de la vivienda proponiendo ayudas al alquiler para los jóvenes en enero de 2022. Sin embargo, como apuntan desde HousingAnywhere, los gobiernos deben pensar primero en la disponibilidad, para asegurarse de que abordarán la asequibilidad de manera sostenible. Aunque los Gobiernos procuren controlar los precios de los alquileres y proporcionen ayudas, estas medidas no abordan los problemas fundamentales de los mercados de la vivienda si la oferta de viviendas no crece. Los intentos reguladores de España se iniciaron como formas de abordar la asequibilidad sin tener en cuenta el problema fundamental del mercado de la vivienda: la falta de oferta y disponibilidad de viviendas de alquiler.

• Diferencias generacionales. España, al igual que Italia, Países Bajos y Francia, ha mostrado históricamente altas tasas de propiedad de la vivienda, a diferencia de Alemania, donde casi la mitad de los hogares alquila. Las generaciones más jóvenes necesitan y quieren alquilar, ya que la inseguridad laboral y los bajos ingresos han puesto la propiedad fuera de su alcance. Además, el trabajo y los estudios ya no determinan dónde tienen que vivir, gracias a las opciones de trabajo/estudio a larga distancia y en remoto.

• Las partes interesadas deberán esforzarse por conseguir una calificación Triple A del mercado de la vivienda. Ha llegado el momento de que los Gobiernos aborden los tres conceptos básicos para lograr un mercado de la vivienda sano y sostenible: disponibilidad, asequibilidad y accesibilidad (availability, affordability y accessibility en inglés), con la vista puesta en el largo plazo.

El precio de la vivienda sube un 7,1% interanual en noviembre debido a la aceleración en la compra

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El precio medio de la vivienda de segunda mano en España sube un 1,1% mensual y se sitúa en 2.046 euros/m2 en noviembre

El precio medio se incrementa en 16 comunidades autónomas y Navarra y Baleares lo hacen por encima del 10%

En España sube un 1,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 7,1% en su variación interanual, situando su precio en 2.046 euros/m2 en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (7,1%) es el incremento más alto detectado en los últimos tres años (desde mayo de 2019).

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. En dos comunidades se supera el 10%, en concreto, en Navarra sube un 14,3% y en Baleares un 13,3%. Le siguen las comunidades de Canarias con 9,3%, Comunitat Valenciana con 8,7%, Extremadura con 8,5%, Madrid con 7,4%, Andalucía con 6,9%, Región de Murcia con 4,5%, Cataluña con 3,8%, Castilla-La Mancha con 3,8%, Aragón con 3,3%, La Rioja con 3,0%, Galicia con 2,6%, Asturias con 1,5%, País Vasco con 1,3% y Cantabria con 1,0%. Tan solo Castilla y León desciende levemente el precio en noviembre en un -0,05% interanual.

“El precio de la vivienda presenta el incremento más alto del año y de los últimos tres años. Se trata de una subida muy abultada que refleja el cambio de tendencia del mercado hipotecario, ya que el inicio de esta escalada coincide con el cambio en la política monetaria y la subida de tipos de interés, que a pesar de que tienen la intención de enfriar la demanda de vivienda, parece que han causado el efecto contrario en los ciudadanos, al menos temporalmente. La demanda ha subido en este último trimestre y está tensionando el precio. Aunque se espera que a medida que los créditos hipotecarios vayan encareciéndose más duramente, los compradores moderen la búsqueda de vivienda, y el precio vuelva a niveles estables, como los de principios de año”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.373 euros/m2 y los 3.240 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.922 euros/m2, Cataluña con 2.654 euros/m2, Canarias con 1.950 euros/m2, Navarra con 1.855 euros/m2, Andalucía con 1.832 euros/m2, Cantabria con 1.797 euros/m2, Galicia con 1.674 euros/m2, Aragón con 1.662 euros/m2, Asturias con 1.582 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.579 euros/m2, La Rioja con 1.519 euros/m2, Castilla y León con 1.446 euros/m2, Extremadura con 1.244 euros/m2, Región de Murcia con 1.202 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.157 euros/m2.

Provincias

En el 86% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de noviembre. En ocho provincias se supera el 10%, en concreto en Alicante con 15,5%, Navarra con 14,3%, Illes Balears con 13,3%, Guadalajara con 13,1%, Badajoz con 12,7%, Málaga con 12,3%, Santa Cruz de Tenerife con 11,5% y Granada con 11,3%. Por otro lado, los tres primeros descensos interanuales corresponden a las provincias de Palencia con -5,0%, Zamora con -1,9% y Ourense con -0,4%.

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.373 euros/m2, seguida de Illes Balears (3.240 euros/m2) y Gipuzkoa (3.216 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 979 euros/m2. 

Capitales de provincias

En 45 de las 50 capitales de provincia (en el 90%) con variación interanual sube el precio en noviembre respecto al año anterior. Siete de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Badajoz capital con 16,8%, Alicante / Alacant con 16,7%, Santa Cruz de Tenerife capital con 15,8%, Guadalajara capital con 14,6%, Palma de Mallorca con 14,3%, Málaga capital con 13,5% y Pamplona / Iruña con 11,1%.

Por otro lado, las tres capitales con mayores descensos interanuales son: Huesca capital con -6,6%, Palencia capital con -4,5% y Lugo capital con -1,9%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.637 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.365 euros/m2), Madrid capital (4.203 euros/m2), Palma de Mallorca (3.542 euros/m2), Bilbao (3.434 euros/m2), Pamplona / Iruña (2.845 euros/m2), Cádiz capital (2.787 euros/m2), Málaga capital y (2.778 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Huelva capital con 1.251 euros el metro cuadrado.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 71% de los 694 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 35 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 12 de estos municipios sube por encima del 30% y son: Pedreguer con 60,7%, Rojales con 50,8%, Pilar de la Horadada con 49,8%, Calpe / Calp con 43,2%, El Verger con 42,1%, Finestrat con 40,2%, San Miguel de Salinas con 39,5%, Poio con 35,9%, Alcalà de Xivert con 32,7%, Montgat con 32,0%, Puçol con 31,4% y Capdepera con 30,9%. Por otro lado, los dos mayores descensos interanuales se localizan en Rafelbuñol / Rafelbunyol con -32,1% y Esplugues de Llobregat con -29,2%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.637 euros/m2 y La Moraleja con 5.405 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Alguazas (Murcia) con un precio de 617 euros el metro cuadrado.

Las 10 mejores zonas para invertir en alquiler vacacional en 2023

Redacción
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Torremolinos, Málaga, Sitges, Marbella, San Pola, Benidorm, Fuengirola, Mijas, Benalmádena y Almería, son las diez localidades españolas que muestran la mejor tendencia para invertir en alquiler vacacional en 2023.

Para llegar a esta conclusión, SUOMMA invest, ha analizado cuatro baremos para cada localidad: la demanda de alquiler, el crecimiento de ingresos, la estacionalidad y la regulación a la que están sometidas. 

“El alquiler vacacional y de media estancia no está afectado por el tope del 2% del residencial, por lo tanto, serán un valor refugio para los inversores que no quieren perder rentabilidad en el alquiler”, Borja Badiola, director general de SUOMA.

Cuando queda poco más de 15 días para que acabe el año, los inversores ya están pensando en cuál puede ser la mejor inversión para el año que viene, sobre todo teniendo en cuenta el contexto inflacionista y el marco regulatorio que afecta al alquiler. Por eso, desde SUOMMA invest un servicio de inversión llave en mano de compra de propiedades para alquilar en corta y media estancia, ha analizado cuáles son las 10 mejores zonas en España, para invertir en alquiler vacacional el próximo año, teniendo en cuenta la tendencia que están mostrando.

Así, desde SUOMMA, el listado de localidad y sus zonas correspondientes, analizadas según la puntuación obtenida, es la siguiente:  

LocalidadZonaCalificación
MálagaCosta del SolA+
Torremolinos Costa del SolA-
Sitges Costa BravaA-
Marbella Costa del SolB
Santa Pola Costa BlancaB
Benidorm Costa BlancaB
Fuengirola Costa del SolB+
Mijas Costa del SolB+
Benalmádena Costa del SolB+
AlmeríaAlmeríaB+

¿Cómo se produce este resultado de tendencia de inversión por localidad?

Para llegar a este resultado de las diez localidades en España donde la tendencia de inversión en alquiler vacacional es favorable, SUOMMA invest  ha comparado el rendimiento de este mercado, con los 2.000 principales mercados globales de alquiler vacacional de Airbnb.

Así, el análisis de SUOMMA, para las calificaciones A y B, ha tenido en cuenta 4 conceptos clave:

  1. La demanda de alquiler:

Responde a la pregunta de ¿con qué frecuencia se reservan los alquileres a lo largo del año en cada localidad?  Por lo tanto, se analizan la tasa de crecimiento en cuanto a la demanda, combinado con la ocupación anual.

Así la puntuación más alta, por ejemplo, A+, se produce cuando la demanda de viaje es muy alta.

  1. Crecimiento de ingresos:

En este apartado, se ha analizado si las propiedades ganaron más este mes que en el mismo mes del año pasado.

Para una puntuación alta, se tiene que haber producido un aumento de los ingresos por propiedad.

  1. Estacionalidad:

Con la estacionalidad, se observa en cuánto difiere la demanda de viajes entre la temporada alta y la temporada baja.

Así, para obtener una puntuación alta, se tiene que producir una estacionalidad baja, es decir, que la demanda se mantenga más homogénea entre ambas temporadas, sin grandes picos.

  1. Regulación

Con la regulación, el análisis realizado por SUOMMA, identifica los signos de regulación, legal, administrativa, que puedan afectar a las viviendas en alquiler vacacional.

De esta manera, para poder alcanzar una puntuación alta, debe de existir una regulación baja en la localidad.

LOS ALQUILERES VACACIONALES CRECEN EXPONENCIALMENTE

El director general de SUOMMA, Borja Badiola, explica como la inversión se está moviendo hacia el alquiler vacacional y de media estancia, “La demanda de AirBnB ha crecido un 45% en los últimos 12 meses y un 55% los ingresos en las mejores localizaciones. Y, por otro lado, la demanda de alquiler estacional crece más rápido que la oferta en algunas ubicaciones, lo que permite retornos de inversión que duplican la inversión de los alquileres residenciales”.

Precisamente, añade Badiola, “los propietarios de alquileres residenciales, verán mermada su rentabilidad en 2023, al haberse aprobado recientemente por el Gobierno, la ampliación para todo 2023, del tope del 2%, en la actualización de las rentas de alquiler”.  “El alquiler vacacional y de media estancia no está afectado por este tope, por lo tanto, serán un valor refugio para los inversores que no quieren perder rentabilidad en el alquiler”, concluye el directivo de SUOMMA.

El residencial Patriarca de Neinor Homes se ubica en una de las mejores zonas de Córdoba

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El residencial Patriarca de Neinor Homes se ubica en una de las mejores zonas de Córdoba

La actividad generada en el área de Córdoba por la compañía promoverá la generación de más de 1.300 empleos directos e indirectos

La cartera de vivienda en distintos grados de desarrollo de la promotora en la ciudad andaluza supera las 530

Neinor Homes refuerza su liderazgo en Córdoba con el inicio de las obras de Patriarca Homes, un nuevo proyecto residencial que supone una inversión superior a los 32 millones de euros.

De esta forma Neinor Homes continúa consolidando su presencia en la ciudad andaluza, una de las ubicaciones clave para la compañía. Actualmente la promotora se sitúa entre los líderes de mercado de obra nueva de la capital, con más de 530 viviendas en comercialización y construcción repartidas en las promociones Almogavar Homes, Oasis Homes, Gran Capitán Homes y Patriarca Homes. Esta cartera se suma a las cuatro ya entregadas: Palacio Homes, Medina Homes, Azahar Homes y Zahir Homes.

En términos de impacto socioeconómico, la actividad generada en el área de Córdoba por la compañía promoverá la generación de más de 1.300 empleos directos e indirectos.

Tal y como explica Alejandro Navas, director territorial de Andalucía Occidental de Neinor Homes: “Córdoba es uno de los focos de actividad principales para la compañía, donde actualmente nos situamos como una de las promotoras de referencia del mercado de obra nueva gracias a los proyectos disponibles. Patriarca Homes, cuya construcción acabamos de iniciar, vendrá a completar la oferta residencial de una ciudad de gran demanda como es Córdoba, donde tenemos planes de seguir creciendo”.

Proyecto único con más de 9.000 m2 de zonas comunes

Patriarca Homes es un conjunto residencial con más de 9.000 m2 de zonas comunes estructurado en ocho bloques de tres alturas, que albergan 140 viviendas plurifamiliares de 2, 3 y 4 dormitorios con plaza de garaje y trastero.

La promoción se distinguirá por sus zonas comunes, jardines y terrazas. En concreto, las viviendas contarán con amplias zonas exteriores repartidas en plantas bajas con jardines privativos, viviendas en plantas intermedias con terrazas y áticos con magnificas terrazas descubiertas.

En la zona exterior el residencial proyecta piscina para adultos e infantil, área solárium, zona de tumbonas, parque infantil, amplias zonas ajardinadas y espacio habilitado para celebrar cumpleaños o reuniones de la comunidad.

La excelente ubicación complementa el residencial, ya que se sitúa en una de las mejores zonas de la capital de Córdoba, en la conocida zona de La Arruzafa, junto a El Patriarca, un área de elevada demanda. Asimismo, los inmuebles contarán con unas vistas únicas a Sierra Morena y a escasos metros del Parador Nacional de La Arruzafa.

Sistemas pasivos para mejorar la eficiencia energética

En línea con el compromiso de Neinor Homes de desarrollar proyectos alineados con su estrategia de sostenibilidad, Patriarca Homes emplea sistemas pasivos, como una orientación adecuada y el cuidado en el tratamiento de la iluminación natural. Asimismo, las viviendas contarán con un sistema de aerotermia centralizada para la producción de calefacción con el objetivo de cubrir la demanda de agua caliente sanitaria por renovables con control individualizado por vivienda.

También se dispondrá de climatización por conductos con termostato ambiente en el salón y suelo radiante. La modalidad refrescante de este sistema permite calefactar la vivienda en los meses más fríos y absorber el exceso de calor, proporcionando sensación de frescor en verano. Por último, todas las viviendas contarán con una preinstalación de domótica.

Panattoni construirá un edificio logístico llave en mano de 43.000m2 en Brugos

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Panattoni, el promotor inmobiliario logístico-industrial líder en Europa, ha recibido la licencia de obra para comenzar la construcción de ‘Panattoni Park Burgos’. Se prevé que el proyecto esté listo a finales del 2023.

El inmueble logístico, que se construirá dentro de una parcela de casi 100.000m2, contará con 43.000m2 de SBA y estará ubicado en el Complejo Industrial Villalonquéjar IV, Burgos. El edificio se situará en un enclave estratégico, en un perímetro circundante con las principales autovías de Castilla y León, que le permitirá estar localizado a menos de dos horas del puerto de Bilbao y a menos de tres horas en coche de Madrid.

‘Panattoni Park Burgos’ estará dotado de servicios de última generación y contará con paneles solares para autoconsumo. Igualmente obtendrá la certificación de construcción sostenible BREEAM “Very Good”, lo que garantiza la monitorización de indicadores de sostenibilidad de todos los procesos, desde el inicio del movimiento de tierras, hasta la posterior edificación.

Este almacén dispondrá de una altura libre de 10 metros, lo que facilitará el almacenamiento de stock hasta en 10 alturas. Asimismo, contará con unos 24 muelles de carga y descarga, estará preparado para un nivel de carga de fuego alto y tendrá un diseño funcional para agilizar toda su operativa. El complejo también dispondrá de un parking con más de 100 plazas.

Gustavo Cardozo, Director General de Panattoni para España y Portugal, ha señalado que “el inicio de las obras de este nuevo parque logístico en Burgos es la primera punta de lanza de Panattoni en Castilla y León, una comunidad llena de oportunidades y que merece todas las inversiones que sean necesarias para apostar por su desarrollo económico e industrial. La construcción de ‘Panattoni Park Burgos’ representa todas las capacidades que Panattoni puede poner en marcha cuando se trata de desarrollar los mejores inmuebles e infraestructuras para todo tipo de usos. Con este proyecto, tenemos presencia activa en 10 Comunidades Autónomas, 16 Provincias españolas y el mercado luso, algo que nos impresiona a nosotros mismos y nos satisface, si tenemos en cuenta que tan solo llevamos 2 años y medio operando en la península ibérica”.

El mercado inmobiliario mundial se estabilizará a partir del 2º semestre de 2023

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El mercado inmobiliario mundial se estabilizará a partir del 2º semestre de 2023

El informe Global Investor Outlook 2023 sondea la opinión de más de 750 inversores internacionales en Real Estate

Apunta a un posible empeoramiento antes de la estabilización, con mercados y sectores que evolucionarán a diferentes velocidades

Tras un año volátil de intensas tensiones geopolíticas, sobresaltos económicos y política monetaria desigual, Colliers prevé en su último informe Global Investor Outlook 2023, que el proceso de estabilización del mercado inmobiliario mundial se afiance a
mediados de 2023. Aunque algunos países como el Reino Unido y EE.UU. ya han sido
testigos de un rápido ajuste de los precios, éste no ha sido universal. Los inversores anticipan grandes diferencias en la forma en que se desarrolle el reajuste en los distintos sectores y mercados el próximo año.

«Los mercados inmobiliarios suponen una sólida inversión y una fuente de ingresos a largo plazo, una vez que los niveles de precios se recuperen. Los acontecimientos locales y los factores macroeconómicos aún pueden desestabilizar dicha recuperación. Los inversores deben estar atentos a estos riesgos, especialmente en los mercados que son susceptibles de sufrir nuevas perturbaciones», afirmó Tony Horrell, responsable de Global Capital Markets en Colliers. «Prevemos que la actividad inversora repunte a medida que los bancos centrales pongan fin a las subidas de tipos y surja una mayor certidumbre económica. Mientras tanto, los inversores seguirán a la caza de oportunidades, con importantes fondos disponibles.»

El coste de la deuda y el coste/suministro de energía son las mayores preocupaciones de los inversores de EMEA

El coste de la deuda es una de las principales preocupaciones de los inversores internacionales. El 78% afirma que afectará negativamente a su estrategia inmobiliaria en 2023. Otro 63% considera que la menor disponibilidad de financiación tendría un impacto negativo. Estas respuestas coinciden con las de otras regiones del mundo: APAC y América.

En cuanto a los factores macroeconómicos más generales, en la región EMEA el 78% de los inversores destacaron su preocupación por el coste y el suministro de energía. Otros riesgos clave en la región fueron el aumento de la tensión geopolítica, seleccionada por el 72% de los encuestados, y las fluctuaciones monetarias (61%).

La liquidez y la sostenibilidad impulsan las oportunidades

Los valores de los activos seguirán afectados negativamente por la transición a tipos de interés más elevados, con especial impacto en 2023 en los activos no estratégicos. Se acelera la captación de capital para los fondos oportunistas, lo que indica un enfoque de búsqueda de oportunidades ante el ajuste actual:

• Fondos inmobiliarios cerrados que llegan a su fecha de vencimiento.

• Soluciones de financiación alternativa, mezzanine, préstamos puente y financiación de proyectos.

• Fondos cotizados, como REITS, patrimoniales y promotores que siguen cotizando con descuentos sobre el valor neto de los activos, que suponen oportunidades para adquirir bonos y convertirlos en capital, colocar capital en estructuras existentes o, en algunos casos, excluir de bolsa.

Luke Dawson, Managing Director de Crossborder Capital Markets de Colliers EMEA, explica estas oportunidades en el sector inmobiliario europeo: «Los descuentos sobre el valor neto de los activos en el sector cotizado siguen siendo elevados, y veremos cómo el capital riesgo y otros inversores similares se aprovecharán de este arbitraje. Veremos operaciones en las que los inversores adquieran una participación de control en REITs o sociedades similares para retirarlos posteriormente de la cotización».

Los criterios ESG son un factor central en la selección de inversiones

Los criterios medioambientales, sociales y de gobernanza (ESG) siguen siendo un factor clave en la toma de decisiones de los inversores. En el anterior informe Global Investor Outlook 2022 de Colliers, sólo el 10% de los inversores encuestados tenía una estrategia de inversión que incorporaba criterios ESG. Actualmente, esta cifra ha aumentado hasta el 17%, y el 45% de los encuestados prevé deshacerse de hasta el 20% de su cartera actual que no cumpla dichos criterios en los próximos cinco años.

«En respuesta a las preferencias de los ocupantes, los crecientes requisitos normativos y el aumento de los costes de explotación de los activos, este año los inversores se están replanteando el valor y poniendo un mayor énfasis en una serie de factores ESG. Existe la expectativa, y una mayor evidencia, de que los activos con fuertes factores de sostenibilidad pueden obtener una prima y los que no lo hacen serán fuertemente devaluados», comenta Damian Harrington, Director de Investigación de Global Capital Markets EMEA. «Será interesante ver cómo se distribuye el capital en términos de refinanciación, modernización de activos, nuevas construcciones o desinversiones».

Los activos Core prevalecen

La volatilidad del mercado ha llevado a los inversores a centrarse en los fundamentales y en estrategias defensivas. En las tres regiones, los tres sectores preferidos por los inversores para 2023 son oficinas (60%), industrial y logística (60%) y multifamiliar/BTR (48%). En EMEA, las oficinas fueron el activo preferido por los inversores. Mientras que los activos Core en las ciudades más grandes y consolidadas de EMEA son los preferidos por los inversores (55%), sólo el 7% afirmó que las ciudades de nivel 2 y 3 serían su primera opción. Sin embargo, el 39% de los encuestados afirmaron que construirían sus carteras con una combinación de ubicaciones de nivel 1, 2 y 3, lo que ofrecerá oportunidades en muchos mercados secundarios europeos.

Aumento de los costes y retos futuros

Los inversores encuestados citaron los tipos de interés (88%), la inflación (74%) y la interrupción de la cadena de suministro (68%) como sus principales retos macroeconómicos para el próximo año. Además, la inflación y los tipos de interés actuales están provocando un aumento de los costes operativos y de construcción, ya agravado por los problemas de la cadena de suministro y las subidas del precio de la energía. A escala mundial, el 85% de los inversores afirmaron que el aumento de los costes de construcción tendría la influencia más negativa en su capacidad para llevar a cabo sus estrategias de inversión, seguido del aumento de los costes operativos de los activos (77%).

«Entender y gestionar la multitud de factores que presionan al alza los costes que afectan al sector inmobiliario es fundamental. El coste del capital es sólo una parte de la ecuación», afirmó Chris Pilgrim, Director de Global Capital Markets. «Los asesores expertos y con conocimientos locales pueden ayudar a los inversores a entender los matices de cada mercado que impactan en los costes y el valor de los activos.»

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