Torremolinos, Málaga, Sitges, Marbella, San Pola, Benidorm, Fuengirola, Mijas, Benalmádena y Almería, son las diez localidades españolas que muestran la mejor tendencia para invertir en alquiler vacacional en 2023.
Para llegar a esta conclusión, SUOMMA invest, ha analizado cuatro baremos para cada localidad: la demanda de alquiler, el crecimiento de ingresos, la estacionalidad y la regulación a la que están sometidas.
“El alquiler vacacional y de media estancia no está afectado por el tope del 2% del residencial, por lo tanto, serán un valor refugio para los inversores que no quieren perder rentabilidad en el alquiler”, Borja Badiola, director general de SUOMA.
Cuando queda poco más de 15 días para que acabe el año, los inversores ya están pensando en cuál puede ser la mejor inversión para el año que viene, sobre todo teniendo en cuenta el contexto inflacionista y el marco regulatorio que afecta al alquiler. Por eso, desde SUOMMA invest un servicio de inversión llave en mano de compra de propiedades para alquilar en corta y media estancia, ha analizado cuáles son las 10 mejores zonas en España, para invertir en alquiler vacacional el próximo año, teniendo en cuenta la tendencia que están mostrando.
Así, desde SUOMMA, el listado de localidad y sus zonas correspondientes, analizadas según la puntuación obtenida, es la siguiente:
| Localidad | Zona | Calificación |
| Málaga | Costa del Sol | A+ |
| Torremolinos | Costa del Sol | A- |
| Sitges | Costa Brava | A- |
| Marbella | Costa del Sol | B |
| Santa Pola | Costa Blanca | B |
| Benidorm | Costa Blanca | B |
| Fuengirola | Costa del Sol | B+ |
| Mijas | Costa del Sol | B+ |
| Benalmádena | Costa del Sol | B+ |
| Almería | Almería | B+ |
¿Cómo se produce este resultado de tendencia de inversión por localidad?
Para llegar a este resultado de las diez localidades en España donde la tendencia de inversión en alquiler vacacional es favorable, SUOMMA invest ha comparado el rendimiento de este mercado, con los 2.000 principales mercados globales de alquiler vacacional de Airbnb.
Así, el análisis de SUOMMA, para las calificaciones A y B, ha tenido en cuenta 4 conceptos clave:
- La demanda de alquiler:
Responde a la pregunta de ¿con qué frecuencia se reservan los alquileres a lo largo del año en cada localidad? Por lo tanto, se analizan la tasa de crecimiento en cuanto a la demanda, combinado con la ocupación anual.
Así la puntuación más alta, por ejemplo, A+, se produce cuando la demanda de viaje es muy alta.
- Crecimiento de ingresos:
En este apartado, se ha analizado si las propiedades ganaron más este mes que en el mismo mes del año pasado.
Para una puntuación alta, se tiene que haber producido un aumento de los ingresos por propiedad.
- Estacionalidad:
Con la estacionalidad, se observa en cuánto difiere la demanda de viajes entre la temporada alta y la temporada baja.
Así, para obtener una puntuación alta, se tiene que producir una estacionalidad baja, es decir, que la demanda se mantenga más homogénea entre ambas temporadas, sin grandes picos.
- Regulación
Con la regulación, el análisis realizado por SUOMMA, identifica los signos de regulación, legal, administrativa, que puedan afectar a las viviendas en alquiler vacacional.
De esta manera, para poder alcanzar una puntuación alta, debe de existir una regulación baja en la localidad.
LOS ALQUILERES VACACIONALES CRECEN EXPONENCIALMENTE
El director general de SUOMMA, Borja Badiola, explica como la inversión se está moviendo hacia el alquiler vacacional y de media estancia, “La demanda de AirBnB ha crecido un 45% en los últimos 12 meses y un 55% los ingresos en las mejores localizaciones. Y, por otro lado, la demanda de alquiler estacional crece más rápido que la oferta en algunas ubicaciones, lo que permite retornos de inversión que duplican la inversión de los alquileres residenciales”.
Precisamente, añade Badiola, “los propietarios de alquileres residenciales, verán mermada su rentabilidad en 2023, al haberse aprobado recientemente por el Gobierno, la ampliación para todo 2023, del tope del 2%, en la actualización de las rentas de alquiler”. “El alquiler vacacional y de media estancia no está afectado por este tope, por lo tanto, serán un valor refugio para los inversores que no quieren perder rentabilidad en el alquiler”, concluye el directivo de SUOMMA.
