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VGP bate récords en 2022 con 1.141.000 metros cuadrados de superficie alquilable entregada

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VGP bate récords en 2022 con 1.141.000 metros cuadrados de superficie alquilable entregada

La compañía multinacional de inmuebles logísticos e industriales duplica la superficie nueva arrendada en 2021

España, donde VGP cuenta con 1,58 millones de metros cuadrados de suelo logístico e industrial, es el tercer mercado impulsor de los arrendamientos nuevos

La empresa paneuropea VGP, propietaria y gestora de inmuebles logísticos e industriales de alta calidad, ha batido récords en el ejercicio 2022, con un total de 1.141.000 metros cuadrados de superficie alquilable entregada, correspondientes a 44 nuevos proyectos. Esta cifra supone cerca del doble de la superficie nueva arrendada en 2021, cuando VGP entregó 652.000 metros cuadrados, correspondientes a 26 proyectos. Por países, Alemania ha contribuido a la mayoría de los nuevos arrendamientos firmados, seguida de Rumanía, España, República Checa y Países Bajos.

Al cierre de 2022, la superficie en construcción de VGP ascendía a 814.000 metros cuadrados, correspondiente a 26 proyectos, el 90% de los cuales ya están prealquilados.

Por otro lado, al finalizar 2022, VGP contaba con 10,36 millones de metros cuadrados netos de suelo urbanizable (propio y comprometido), mientras que la cartera completada de 4,30 millones de metros cuadrados de superficie alquilable tenía una ocupación del 98,9%.

“Estoy orgulloso de nuestra actuación durante el 2022, en términos de actividad de arrendamiento, es uno de nuestros mejores años y, teniendo en cuenta los desafíos económicos y geopolíticos, es quizás nuestro mejor año hasta ahora, habiendo firmado y renovado contratos de arrendamiento por valor de 73,4 millones de euros”, afirma Jan Van Geet, CEO de VGP. “Miramos al 2023 con confianza, ya que la demanda de ocupación sigue creciendo a buen ritmo. Empezamos a constatar que los costes de construcción bajan, y nuestra competencia técnica y medidas ESG –de sostenibilidad y eficiencia energética– se han convertido en factores distintivos cada vez más importantes para los inquilinos”, explica.

Inmobiliaria Espacio comienza las obras de Espacio 5Senses, su nuevo residencial de lujo en Madrid

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Inmobiliaria Espacio comienza las obras de Espacio 5Senses, su nuevo residencial de lujo en Madrid

La promoción está compuesta por cinco viviendas exclusivas unifamiliares de hasta cinco dormitorios con jardín y piscina privados en parcelas de aproximadamente 2.000 m2.

Espacio 5Senses se encuentra ubicado en Boadilla del Monte, una de las localidades con mayor renta per cápita del país.

Inmobiliaria Espacio estima que la promoción esté terminada para finales de 2024.

Inmobiliaria Espacio ha comenzado las obras de Espacio 5Senses, su nuevo residencial de lujo en Boadilla del Monte, una de las zonas más exclusivas de la capital. El proyecto, que estará terminado en 2024, está compuesto por cinco exclusivas viviendas unifamiliares ubicadas en parcelas de aproximadamente 2.000 m2 que incluyen piscina y jardín privados, de las que a día de hoy únicamente queda una disponible.

Las viviendas ofrecen la posibilidad de construirse en una o dos alturas, con opción de contar con cuatro o cinco dormitorios personalizables tanto en opciones de acabados como en distribución interior. Su estructura mixta de hormigón y acero dota a las viviendas de estancias muy amplias y con grandes ventanales. Asimismo, en cuanto al interior, el dormitorio principal estará dotado de un vestidor de extensas dimensiones y la cocina de diseño personalizado se encuentra totalmente equipada con muebles y electrodomésticos de alta eficiencia energética.

Espacio 5Senses se encuentra ubicado en la urbanización Monte de las Encinas en Boadilla del Monte, rodeado de un entorno privilegiado en el que poder disfrutar de la tranquilidad, la privacidad y la naturaleza, y con rápido acceso a la M-50 y al aeropuerto.
Inmobiliaria Espacio ha apostado en esta promoción por un diseño vanguardista, enfocado en la búsqueda de la sostenibilidad y la eficiencia energética. En este sentido, Espacio 5Senses contará con la certificación BREEAM ES Vivienda, método de evaluación y certificación de la sostenibilidad líder a nivel mundial. Además, las viviendas estarán equipadas con calefacción y refrigeración mediante suelo radiante, sistema de climatización y producción de agua caliente sanitaria con aerotermia, así como con un sistema fotovoltaico para autoconsumo de electricidad. Del mismo modo, cada una contará con instalación de punto de recarga para vehículos eléctricos.

Por último, destaca el uso de domótica integrada con encendido y apagado en remoto de instalaciones con el objetivo de ofrecer mayor confort, interconexión y una mayor seguridad, potenciando el ahorro como valor añadido.

En palabras de Elena Muñoz, directora de Inmobiliaria Espacio para la zona Centro: “Espacio 5Senses es una promoción única, tanto por su privilegiada ubicación, rodeada de naturaleza y perfectamente conectada con la ciudad, como por la excelencia de sus calidades, su diseño y los materiales utilizados. Desde Inmobiliaria Espacio estamos muy orgullosos de comenzar la construcción de una promoción tan diferencial para nosotros.”

Prohibir la adquisición de vivienda a no residentes en Baleares es contrario al Tratado de la UE

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Prohibir la adquisición de vivienda a no residentes en Baleares es contrario al Tratado de la UE

Informe sobre la compatibilidad con el Derecho de la UE de la limitación de compra de viviendas en Baleares elaborado por Uría Menéndez para PROINBA

La medida sería considera como discriminatoria de forma directa al beneficiar a los ciudadanos españoles y perjudicar a los de otros Estados miembros

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha confirmado en diversas ocasiones que las restricciones a la compraventa de inmuebles impuestas por los Estados miembros son restricciones a la libertad de establecimiento y/o a la libre circulación de capitales

Una medida normativa que prohibiera o limitara la adquisición en las Islas Baleares de viviendas a personas no residentes restringiría las dos libertades fundamentales del Tratado, como la libertad de establecimiento y la libre circulación de capitales. Por lo tanto, sería directamente contraria al Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea, así como a la Carta de los Derechos Fundamentales. Además, el acta de adhesión de España a la UE no contiene excepción alguna a la aplicación de estos derechos, por lo que las restricciones no quedarían amparadas por ella.

Esta es la primera conclusión extraída en el informe que la Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA) ha solicitado al bufete de abogados Uría Menéndez. Dicho texto analiza la compatibilidad con el Derecho de la Unión Europea de una hipotética Ley que prohibiese o restringiese la compra de viviendas en las Islas Baleares por parte de personas físicas o jurídicas no residentes en las Islas o por personas con un periodo de residencia en las Islas inferior a 5 años.

En segundo lugar, el informe señala que la medida propuesta por el Gobierno balear sería considerada como discriminatoria de forma indirecta al beneficiar a los ciudadanos españoles y perjudicar a los de otros Estados miembros de la UE. Este hecho, por sí solo, sería suficiente para que la medida vulnerara el Derecho de la UE.

Incluso si pudiera considerarse que la media no es indirectamente discriminatoria, resultaría contraria al Tratado por no resultar ni apta ni indispensable para la obtención de posibles objetivos de interés general, como son la asequibilidad de la vivienda, la lucha contra la especulación inmobiliaria o el fomento de actividades económicas distintas del turismo en las Islas Baleares.

Antecedentes: casos perdidos

El Tribunal Superior de Justicia de la UE ha confirmado en diversas ocasiones que las restricciones a la compraventa de inmuebles impuestas por los Estados miembros son, en sí mismas, restricciones a la libertad de establecimiento y a la libre circulación de capitales.

El informe elaborado por Uría Menéndez para PROINBA resume las sentencias de los casos Konle, Reisch y otros, Salzmann, Burtscher, Festersen y Segro, relativos a diversas regiones europeas que han tratado de imponer limitaciones a las compraventas de inmuebles en el pasado y que han creado jurisprudencia.

En todos los casos mencionados, las medidas fueron rechazadas por el Tribunal, al dictaminarse como discriminatorias, desproporcionadas y porque no eran la vía indispensable para cumplir con el interés general marcado por el país.

Vía Célere consigue los mejores resultados de su historia, con un EBITDA de 112 millones de euros

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La compañía continúa con su plan de crecimiento y logra incrementar su beneficio neto hasta los 68 millones de euros en 2022, un 10% más que el año 2021, y mantuvo su nivel de ingresos, al obtener 579 millones de euros.

Vía Célere ha logrado reducir su deuda neta ajustada en un 41,9% hasta los 104 millones de euros, situando el Net Adjusted Loan to Value en un 8%, 400 puntos básicos menos que en 2021.

La compañía entregó un total de 1.781 unidades en el pasado ejercicio, logrando superar tanto las previsiones de este año como su récord agregado de los últimos cuatro años, con una cifra total de entregas de 6.893 unidades.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha incrementado su EBITDA ajustado en un 31,4% en 2022, alcanzando una cifra total de 112 millones de euros. De esta forma, la compañía mantiene la senda de crecimiento financiero que ha experimentado en los últimos años, logrando también un incremento del 10% de su beneficio neto, hasta los 68 millones de euros, y ha mantenido sus niveles de ingresos, con la obtención de 579 millones de euros.

Al mismo tiempo, la compañía sigue con su política de rigor y disciplina financiera, reduciendo significativamente su deuda. De hecho, en 2022, la promotora logró reducir su deuda ajustada neta en un 41,9%, hasta los 104 millones de euros.

Vía Célere también finalizó 2022 con un balance de caja de 321 millones de euros, además de líneas de crédito no dispuestas, lo que garantiza contar con la liquidez y la financiación necesaria para continuar con el cumplimiento de su plan estratégico de crecimiento. Asimismo, estos niveles de caja también han permitido a la compañía anunciar en el primer trimestre la distribución de un dividendo de 125 millones de euros entre sus accionistas.

Con estas cifras, la compañía consolida su fuerte ritmo de crecimiento, basado en una estrategia financiera responsable, un modelo de negocio sólido y una gran tracción comercial de sus promociones.

José Ignacio Morales Plaza, consejero delegado de Vía Célere ha asegurado que “La gestión financiera y comercial que hemos realizado en 2022 ha sido extraordinaria. Seguimos incrementando nuestras cifras de negocio cada año a pesar de un entorno tan incierto como el que hemos vivido. Estos resultados son fruto de la confianza depositada por nuestros clientes y accionistas, así como el duro trabajo de nuestro equipo. Vamos a continuar por esta línea ascendente, combinando nuestro negocio tradicional con el Build to Rent, ya que esperamos terminar la construcción de una parte relevante de la cartera de esta línea de negocio durante el ejercicio de 2023”.

Amplia presencia regional con 1.781 entregas en España y Portugal

Vía Célere ha entregado un total de 1.781 unidades en 2022, de forma que logra superar su previsión de entregas fijada para 2022 y el récord histórico en el agregado de los últimos cuatro años, con 6.893 unidades. De esta forma, Vía Célere se mantiene como una de las promotoras líderes en el aspecto operativo y financiero dentro de la Península Ibérica.

Dentro de las entregas realizadas en 2022, Vía Célere ha ampliado su huella territorial, ampliando de ocho a once el número de provincias en las que ha finalizado alguna unidad. Entre ellas, la región en la que ha tenido una mayor presencia ha sido Madrid, en esta Comunidad Autónoma, la promotora ha cerrado 483 operaciones. Tras ella se ha situado Málaga, con 415 unidades, Valencia (262), Sevilla (252), Barcelona (122), Navarra (60), Valladolid (45), Cádiz (36), A Coruña (35), Vizcaya (6) y Girona (3). A esto se suma, además, la entrega de 62 unidades en Portugal.

Vía Célere cuenta actualmente con más de 5.300 viviendas en construcción y de una cartera de 4.287 viviendas en venta. A ello, además, hay que sumar la cartera de Build to Rent de 2.425 unidades en construcción repartida en 5 provincias.

Zurich cierra la venta de tres edificios en el centro de Barcelona

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La aseguradora suiza Zurich ha cerrado la venta de un porfolio de oficinas en Barcelona formado por tres edificios que suman una superficie total de 12.000 m2 con una ocupación del 100%.

Dos de los activos, los ubicados en Vía Augusta 18 con una superficie de 4.000 m2 y Vía Layetana 2 con 6.500 m2, han sido adquiridos por la gestora de fondos Propreal, asesorada ésta por JLL, mientras que el tercero, ubicado en la calle Estruc, con una superficie de 1.500 m2, ha sido adquirido por un inversor privado.

«Con estas operaciones ponemos punto final a la estrategia de rotación de activos que empezó en 2022 con foco en reforzar el posicionamiento de la cartera en activos grado A, sostenibles y eficientes” explica Alex Bujanda, director de Inversiones de Zurich en España.

Cédric Vivien, director de Inversión y Gestión de Carteras de Propreal, ha comentado que «nuestra adquisición de estos dos edificios de oficinas fully-let contribuye a un perfil de ingresos estable a largo plazo para el fondo, con un mayor crecimiento de capital anticipado respaldado por la escasez general de espacio de alta calidad en localizaciones centrales prime y alta demanda por parte de los usuarios. Seguimos confiando en el sector de oficinas y estamos buscando más oportunidades de inversión en ciudades clave de Europa continental”.

Carlos Bajo, director de Oficinas Capital Markets Barcelona en Savills, señala que “el interés de los inversores en Barcelona sigue vigente, manteniéndose la presión inversora en producto Core bien ubicado. Con el cierre de esta operación se pone de manifiesto el atractivo del centro ciudad tanto para los fondos de inversión como para los inversores privados”.

En la parte legal, Zurich ha sido asesorado por Roca Junyent, mientras la parte compradora ha contado con el asesoramiento de Pérez Llorca en el caso de Propreal y de Osborne Clarke en el activo de la calle Estruc.

Las condiciones de financiación y la sostenibilidad marcarán la actividad inmobiliaria en 2023

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La progresiva subida de los tipos de interés y la reducción del poder adquisitivo de la ciudadanía puede suponer un traslado de la demanda hacia el alquiler

El Build to Rent cobrará un especial protagonismo en 2023, tras agrupar más de un 50% de la inversión en el segmento residencial en 2022

La llegada de los fondos europeos marcará un impulso a la rehabilitación y a la construcción de vivienda asequible, tomándose como un activo refugio por el perfil inversor

En el presente año observaremos crecimientos tanto en el comercio físico como en el digital, consolidando así la omnicanalidad del retail

El progresivo regreso a la presencialidad laboral puede suponer un crecimiento tanto en la inversión como en la contratación de oficinas

Gesvalt, empresa de referencia en consultoría y valoración de activos inmobiliarios, financieros e industriales, ha publicado su Informe de Tendencias del sector inmobiliario relativo a 2023. El estudio, realizado por el departamento de Research de la compañía, estima que en el próximo ejercicio se producirá un ajuste en el volumen de compraventas de viviendas de cerca del 10% debido a la subida de los tipos de interés estipulada por el Banco Central Europeo y por la caída del poder adquisitivo de la ciudadanía. Este fenómeno, que también producirá una estabilización del precio residencial, e incluso podría provocar ligeras caídas del mismo durante los últimos meses del año, también implicará un desplazamiento de la demanda hacia el mercado del alquiler.

A pesar de ello, los expertos de Gesvalt alertan de que se podría producir un descenso de la oferta de viviendas en este segmento, debido a las reticencias que podrían presentar algunos propietarios a poner sus propiedades en el mercado tras el anuncio de que el tope al 2% en las subidas interanuales de las rentas se van a mantener durante todo 2023. Por eso mismo, destacan la importancia, todavía mayor, que va a cobrar el Build to Rent, cuya inversión ha ido creciendo en los últimos ejercicios hasta representar más del 50% de lo invertido en residencial en 2022. En cualquier caso, tanto la subida de tipos como el tope al alquiler podrían llegar a frenar la evolución de este segmento, ya que afectan de manera directa a la rentabilidad del mismo.

En este sentido, el informe de tendencias de Gesvalt también asegura que uno de los principales retos para este año volverá a ser el de conseguir facilitar el acceso a la vivienda asequible a gran parte de la demanda, especialmente a la población joven.

Esto, sumado a que el año 2023 se corresponderá con la materialización de los proyectos de vivienda asequible de los fondos europeos Next Generation y los que forman parte del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025, supondrá un impulso al mercado de la vivienda asequible, que podría llegar a convertirse en un activo refugio para la inversión. Esto se debe a que, los fondos de inversión comienzan a apreciar la vivienda asequible como una oportunidad con una rentabilidad estable, una demanda sostenida y un retorno que no solo abarca lo económico sino también lo social.

Vinculado también a los fondos Next Generation, el informe de tendencias de Gesvalt señala que 2023 será el año de la rehabilitación y adecuación de edificios. La vinculación de estos a criterios de sostenibilidad va a provocar que muchos profesionales necesiten adaptarse a estos “nuevos” estándares, ya que observaremos importantes cambios tanto en los trabajos de ejecución tradicionales como en los materiales empleados en las reformas y rehabilitaciones. Actualmente se estima que en torno al 80% del parque edificado presenta una baja calidad energética, por lo que esperamos un gran número de comunidades de propietarios que quieran aprovechar la oportunidad que van a brindar los fondos para resolver la obsolescencia energética de sus edificios.

La compra física consolida la omnicanalidad del retail

El año 2022 invirtió una tendencia que llevaba invariable desde hace más diez años, siendo el primer periodo en el que la venta física creció, en términos interanuales, por encima del e-commerce. En concreto, el crecimiento del canal digital ha sido del 11%, frente a un 13% de incremento del comercio tradicional. Los expertos de Gesvalt interpretan esto como una nueva puesta en valor del comercio físico por parte de la sociedad y prevén que en el próximo ejercicio y en los siguientes, los incrementos de ambos canales evolucionen en paralelo, manifestando realmente la consecución de la omnicanalidad por parte del sector retail.

Este fenómeno, además, surge en un periodo positivo para el retail a pesar de las dificultades vividas en 2022. En el pasado ejercicio, el sector obtuvo un volumen de 4.200 millones de euros, cifra que triplica la conseguida durante el ejercicio anterior y que supera incluso los resultados de años como 2017 o 2018. Del total, el 70% ha sido captada por el High Street, prácticamente 10 veces más que en 2021; mientras que la inversión en supermercados supone un 15%, en centros comerciales un 10%, y en parques de medianas un 5%. Estas inversiones, sin embargo, se han realizado en su mayoría con fondos propios, dado el endurecimiento de las condiciones de financiación y la subida de tipos. Los expertos de Gesvalt sostienen en su informe que esta tendencia se mantendrá en 2023, incrementándose los movimientos que no necesiten financiación mientas que el resto se mantengan en una posición de “wait and see”.

La mayor presencialidad incrementará la necesidad de oficinas

Alcanzando unas cifras de inversión de 2.600 millones de euros en 2022, queda patente que el sector de oficinas continúa siendo un segmento estratégico para los inversores, representando un 19% de la inversión no residencial realizada en el sector inmobiliario.
En este contexto, se espera que el 2023 sea un año estable para este segmento, ralentizado por las estrictas condiciones de financiación, pero apoyado por los fondos europeos, que respaldarán la inversión fija y una esperable buena evolución tanto del volumen de operaciones como de las rentabilidades. En este sentido, el informe de tendencias de Gesvalt también apuntan como factor clave el potencial incremento de las necesidades de superficie de las empresas, dada la línea ascendente de la presencialidad laboral, que aumentó en 2022 por encima del 50%.

La sostenibilidad del sector logístico será clave

Con las nuevas normativas legales, la apuesta por un sector logístico más sostenible será determinante este 2023 según el informe presentado por Gesvalt. Para lograrlo, el sector tendrá que invertir en avances tecnológicos como el machine learning o la automatización de procesos para cumplir con los requisitos normativos y mantener la competitividad.

En este sentido, desde Gesvalt también apuntan a que el mercado logístico requerirá cada vez más talento laboral especializado en aspectos tecnológicos por lo que la inteligencia artificial y la analítica de datos van a marcar cada vez más la línea de avance en el sector.

La llegada de un nuevo gobierno disparará Barcelona como un cohete

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La llegada de un nuevo gobierno disparará Barcelona como un cohete

A poco más de tres meses para la celebración de elecciones municipales en la ciudad de Barcelona, la consultora inmobiliaria Laborde Marcet hace balance de la última legislatura y pide un “cambio radical” en el Ayuntamiento

“Barcelona es una ciudad maravillosa, en la que existe mucho movimiento a nivel de compraventas y marcas que quieren instalarse aquí”, señala Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet

Con las elecciones municipales a la vuelta de la esquina, son muchas las incógnitas en torno a quién conformará el próximo gobierno municipal en la ciudad de Barcelona. Tras dos legislaturas consecutivas de los Comunes, desde la consultora inmobiliaria Laborde Marcet advierten sobre el efecto “devastador” que tendría una reelección sobre la economía de la capital catalana.

“Un nuevo mandato de Ada Colau sería devastador para la ciudad”, asegura Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet, quien hace un llamamiento a un “cambio radical” en el gobierno municipal para “dar marcha atrás con todas aquellas ordenanzas y medidas adoptadas que han acabado generando grandes perjuicios para la ciudad”.

Para la consultora inmobiliaria, las políticas actuales no terminan de sacar todo el potencial que tiene una ciudad como Barcelona. “Sin negocios, no hay comercio, y sin comercio nuestra economía no terminará de despegar”, señala Laborde.

Un conjunto de medidas que han complicado la inversión

Entre las medidas que desde Laborde Marcet consideran negativas para la ciudad condal, destacan la construcción de las supermanzanas y las diferentes moratorias hoteleras impuestas durante los últimos años. En el primero de los casos, critican su efecto contraproducente sobre los comercios de barrio. En el segundo ha limitado el número de aperturas de nuevos hoteles porque los grupos no querían desplazarse a zonas de segunda línea.

“Junto a estas cuestiones, debemos mencionar otro tipo de moratorias y regulaciones al comercio en distritos como el Eixample, donde se llegó a prohibir la apertura de supermercados o agencias de viajes, actividades completamente ajenas a la restauración. Sin olvidar el caso del Paseo Juan de Borbón, que, en algunos momentos, ha visto su actividad tan reducida que llegó a convertirse en una vía semivacía hacia la playa”, detalla Miquel Laborde.

En última instancia, desde la consultora inmobiliaria han cuestionado la obligación de reservar el 30% de las nuevas promociones de obra nueva a viviendas de protección oficial, una medida que se tradujo en “una paralización casi total de la promoción inmobiliaria ante unos márgenes imposibles para los promotores” señalan.

Por esta razón, desde Laborde Marcet opinan que el mejor escenario para la ciudad es un cambio de gobierno “Barcelona es una ciudad maravillosa en la que, pese a los condicionantes económicos negativos actuales, existe mucho movimiento a nivel de compraventas y marcas que quieren instalarse aquí; en cuanto llegue un nuevo gobierno saldrá disparada como un cohete. defiende Miquel Laborde.

Metrovacesa entrega 1.700 viviendas y genera 151,8 millones de euros de caja en 2022

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Cumple así con los objetivos anunciados de entregas y generación de caja del año, y continúa avanzando con paso firme en el cumplimiento de su plan de negocio previsto

En el conjunto del año contabilizó ingresos por valor de 519,2 millones de euros, lo que se traduce en un crecimiento del 1,7% interanual y situó su EBITDA en 45,8 millones de euros

El beneficio recurrente antes de impuestos aumentó un 16,8% hasta 43,6 millones de euros,

Constata la solidez de la demanda de vivienda de obra nueva cerrando el ejercicio con unas preventas netas de 1.837 viviendas, con un precio medio de 315.000 euros, un 14% superior al del año anterior

La promotora ha repartido 250 millones de euros en dividendos en el conjunto del año, equivalentes a 1,65 euros por acción, la cifra más elevada desde su salida a bolsa, y con una rentabilidad del 26%

Para 2023, la compañía ya tiene vendido más del 80% de las entregas previstas y más del 60% para 2024, por lo que cuenta con una muy buena visibilidad operativa para los próximos dos ejercicios, a pesar del enfriamiento de la situación macro de los últimos meses

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de 100 años de historia y 150 proyectos en desarrollo a nivel nacional, ha presentado hoy sus resultados financieros correspondientes al año 2022. La compañía ha cumplido con los objetivos fijados para el ejercicio, tanto en términos operativos como de generación de caja, lo que constata la solidez del mercado de vivienda de obra nueva y la fortaleza de la estrategia de negocio de la promotora, pese a la ralentización económica experimentada desde mediados de 2022.
A cierre del ejercicio 2022, la compañía registró unos ingresos de 519,2 millones de euros, un 1,7% más que en 2021, situando su margen bruto promotor en un 21,2%, y el EBITDA alcanzó los 45,8 millones de euros, que equivale a un 9% de los ingresos.

A raíz de la última valoración de activos, se ha producido un impacto negativo en la cuenta de resultados por importe de 54,3 millones de euros, debido fundamentalmente a un descenso en la valoración de la cartera de uso terciario. Debido a ello, el resultado neto del ejercicio ha sido negativo de 23,5 millones de euros. Excluyendo esta partida de carácter extraordinario, y sin impacto en la generación de caja, el resultado recurrente del ejercicio 2022 ha sido positivo de 43,6 millones de euros (antes de impuestos), con un crecimiento del 16,8% frente al año anterior.

La generación de flujo de caja ha mantenido su fortaleza en el ejercicio, alcanzando un importe de 151,8 millones de euros, impulsada por la monetización del suelo derivada de las entregas de viviendas y la venta de suelos. De este modo, Metrovacesa cumple su objetivo establecido de 150 millones de caja operativa generada. Para 2023, la promotora establece una horquilla de entre 100 y 150 millones de euros, gracias a una visibilidad de entregas similar a la del 2022 con un precio medio por vivienda más elevado.
El GAV de la compañía alcanza los 2.423 millones de euros, y el valor liquidativo de los activos ó NAV por acción se sitúa en 14,04€, similar al año anterior ajustando por los dividendos repartidos, cifra que sigue siendo aproximadamente el doble que el precio de cotización de las acciones en Bolsa.

Por otro lado, a 31 de diciembre de 2022, su posición de caja alcanzó los 202 millones de euros, que representa la gran solidez financiera de Metrovacesa en el contexto actual. Por su parte, la deuda neta llegó a los 226,8 millones de euros, y su ratio de apalancamiento sigue siendo uno de los más bajos del sector (LTV del 9,4%). Asimismo, cuenta con un buen acceso a la financiación y no tiene previstos repagos de deuda significativos en el corto plazo.

En términos operativos, la promotora ha mantenido su senda de crecimiento en 2022 y cuenta con una excelente visibilidad para 2023 y 2024. En este sentido, durante el pasado ejercicio, ha pre-vendido un total de 1.837 viviendas, cerrando el libro de preventas acumulado de la compañía con 3.171 unidades. Estas cifras consolidan los objetivos de entregas futuros y ponen de manifiesto que la demanda de vivienda de obra nueva se mantiene sólida en las plazas en las que Metrovacesa opera, con niveles de absorción cercanos a la media histórica.

Por otro lado, hasta 31 de diciembre de 2022 entregó las llaves de 1.699 viviendas, dentro del objetivo marcado de entre 1.600 y 2.000 unidades. Para el presente ejercicio, ya se encuentran pre-vendidas más del 80% de las entregas previstas del 2023, y el 60% para las entregas del año 2024. La compañía sigue avanzando con paso firme hacia su objetivo de actividad a medio plazo, en torno a 2.000 unidades anuales.

Con respecto a los trabajos de construcción, Metrovacesa ha intensificado el inicio de obras en los últimos meses, con más de 1.000 viviendas iniciadas en el último trimestre, tras la normalización de los costes y las condiciones contractuales en los últimos meses del año. Actualmente, la cartera total en construcción de la promotora asciende a 4.101 unidades.
Avances estratégicos en la gestión de suelo

Metrovacesa continúa reforzando su papel como dinamizador de suelo clave y flexible en un contexto cada vez más complejo. Durante el ejercicio 2022, ha avanzado significativamente en la gestión de su cartera de suelo, lo que garantiza nuevos lanzamientos en los próximos años en las ciudades españolas clave (Madrid, Barcelona, Valencia, etc.). Entre 2023 y 2025, la promotora prevé la transformación a finalista de más de 5.000 viviendas de su cartera de suelo, permitiéndole así optimizar su mix de producto.

Metrovacesa ha cerrado recientemente la adquisición de un suelo de uso residencial en Granada, plaza en la que debuta con la previsión de construir unas 200 viviendas, y otro en Santa Cruz de Tenerife, con capacidad para desarrollar unas 60 viviendas. Estas operaciones se enmarcan en una estrategia de compras puntuales de suelo, como forma de complementar la cartera actual, cuando se identifica una buena oportunidad en el mercado.

Sólido y atractivo compromiso retributivo con el accionista

La fortaleza operativa de la compañía durante el ejercicio, combinada con su sólida situación financiera, le ha permitido repartir un total de 250 millones de euros en concepto de dividendos en el conjunto de 2022. La retribución asciende así a 1,65 euros por acción (0,60 euros en mayo y 1,05 euros en diciembre), la cifra más elevada desde su salida a bolsa en 2018, y que representa una rentabilidad en el año del 26% en base a los niveles de cotización de finales de 2022.

Este reparto de dividendo refuerza el perfil de Metrovacesa como uno de los valores con mayor atractivo en términos de retribución a los accionistas. Desde su salida a Bolsa en 2018, ha repartido un total de 422 millones de euros, equivalentes a 2,78 euros por acción.

A finales de marzo, Metrovacesa decidirá una propuesta de dividendo, que se someterá a la aprobación de su próxima junta general de accionistas, y que será pagadero, previsiblemente, en el segundo trimestre del presente ejercicio.

Ktesios SOCIMI completa con éxito la compra de más de 80 activos en la provincia de Toledo

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Ktesios continúa con su estrategia de identificar y apostar por oportunidades de inversión en vivienda de alquiler asequible en poblaciones non-prime que cuentan con una microeconomía favorable y un amplio potencial de revalorización

La SOCIMI cuenta ya con una cartera diversificada de más de 600 activos en más de 21 municipios y 9 provincias

Desde la salida a bolsa de Ktesios en junio de 2021, el valor de las acciones se ha revalorizado un 20%, alcanzando un precio récord de 14,40 euros por acción y la cifra de negocios ha aumentado un 96%

Ktesios, la SOCIMI líder en inversión en activos residenciales de alquiler asequible en zonas non-prime, continúa ampliando su cartera con la adquisición a Unicaja de más de 80 activos en la provincia de Toledo con un valor de mercado superior a los 3.6 millones de euros. De esta forma, Ktesios continúa con su estrategia de identificar y apostar por oportunidades de inversión en vivienda de alquiler asequible en poblaciones non-prime que cuentan con una microeconomía favorable y un amplio potencial de revalorización.

Los activos adquiridos se sitúan en los municipios de Toledo (barrio de Azucaica), Borox, Cabañas de la Sagra, Fuensalida, Villaseca de la Sagra y Yuncler e incluyen 52 viviendas y 29 activos destinados a otros usos. Con esta adquisición, la cartera de activos de Ktesios cuenta ya con más de 600 inmuebles y RKS AM, su servicer, más de 850 inmuebles bajo gestión, acercándose a su objetivo de alcanzar las 1000 viviendas antes de finales de año.

Esta transacción se lleva a cabo tras la reciente ampliación de capital por aportación dineraria y emisión de nuevas acciones por valor de más de 3 millones de euros.

“El modelo de negocio de Ktesios, especializado en la inversión en localidades non-prime con una microeconomía favorable, se beneficia de una alta descorrelación sectorial y de la economía por su consideración de necesidad básica, así como de una baja competencia, combinando de esta forma el trinomio de alta rentabilidad, bajo riesgo e impacto social. Con esta compra, Ktesios SOCIMI continua con su plan estratégico de crecimiento orgánico y sigue apostando por atender la creciente necesidad de inmuebles de alquiler asequible en zonas non-prime de España”, afirma Henry Gallego, CEO de Ktesios SOCIMI.

Desde la salida a bolsa de Ktesios en junio de 2021, que cotiza en el Euronext Lisboa, el valor de las acciones se ha revalorizado más de un 18%, alcanzando el punto record de 14,40 euros por acción, mientras la cifra de negocios ha incrementado un 96%. El vehículo de inversión ofrece una rentabilidad bruta mayor al 10%, muy por encima de otros vehículos comparables.

Fundada en 2019, Ktesios es una SOCIMI puramente residencial especializada en la adquisición y gestión de activos en zonas non-prime, ofreciendo alquileres asequibles de larga duración. De esta forma, Ktesios facilita el acceso a la vivienda de calidad y contribuye a dinamizar la economía de poblaciones pequeñas con gran potencial.

Sobre Ktesios SOCIMI
Fundada en 2019, Ktesios es una SOCIMI puramente residencial especializada en la adquisición y gestión de activos en zonas non-prime, ofreciendo alquileres asequibles de larga duración. De esta forma, Ktesios combina el trinomio rentabilidad, riesgo e impacto social. La SOCIMI cuenta con un enfoque patrimonialista y de gestión prudente, orientada a Inversores que buscan estabilidad con rentabilidades recurrentes. Actualmente, la SOCIMI cuenta con una cartera diversificada de más de 520 activos en más de 21 municipios y 9 provincias. La SOCIMI se apoya en una gestión delegada y eficiente a través de RKS-AM.

Borja Miquel

Associate Director
Kreab
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Mob +34 635585441

bmiquel@kreab.com

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El Rey Felipe VI preside el Comité de Honor de la 7ª Semana de la Ingeniería de Caminos en Madrid

Redacción
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Bajo el lema “La ingeniería nos une”, el programa de actividades se celebra del 3 al 10 de marzo, incluye una llamativa exposición gratuita y en su organización participan más de 90 organizaciones

El espacio expositivo, en la Plaza de España, lo conformarán contenedores de mercancías que albergarán una exposición sensorial, con una experiencia inmersiva marina, titulada “Un viaje por la Ingeniería de Caminos”

El Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid organiza esta semana divulgativa para acercar la profesión a la sociedad y que incluye visitas gratuitas guiadas a infraestructuras y centros de control

El Rey Felipe VI ha aceptado la presidencia del Comité de Honor de la 7ª edición de la Semana de la Ingeniería de Caminos en Madrid (SICMA) que organiza el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid de forma bienal.

Don Felipe ya fue presidente de honor de las seis anteriores ediciones. La decana de Caminos Madrid, Mª Dolores Esteban, ha agradecido al Monarca “su firme apoyo en este evento divulgativo, cuyo objetivo es difundir el valor y el trabajo de los ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, que hacen más fácil la vida diaria de todas las personas”.

Esta edición lleva como el lema “La ingeniería nos une” y cuenta con la colaboración de más de 90 empresas e instituciones, además de los propios ingenieros y voluntarios que colaboran en la organización de diferentes actividades.

SICMA recupera este año un formato presencial con una atractiva exposición que se ubicará en la Plaza de España del 3 al 10 de marzo. El espacio expositivo se articula con contenedores de mercancías que albergarán una exposición gratuita y sensorial titulada “Un viaje por la Ingeniería de Caminos”, en la que los ciudadanos podrán ver, tocar, oler y escuchar distintas piezas relacionadas con la ingeniería de Caminos, Canales y Puertos.
Como novedad, los visitantes también podrán acceder a una experiencia inmersiva relacionada con la ingeniería en el mar, participar en ensayos y demostraciones, realizar talleres infantiles y juveniles, asistir a charlas culturales e innovadoras, disfrutar de conciertos de música y asistir a realización de podcast en directo en el espacio expositivo que albergara la Plaza de España.

Visitas para la ciudadanía

La 7ª SICMA presenta un variado programa de actividades en el que destaca un circuito de más de diez visitas a relevantes infraestructuras y centros de control de acceso restringido. Acceder a estas infraestructuras con la explicación de un experto representan una oportunidad única para conocerlas en grupos reducidos y de una manera exclusiva.

Estas visitas son gratuitas y se dirigen a la ciudadanía con el objetivo de divulgar la historia, el funcionamiento y los detalles técnicos, por ejemplo, de túneles y galerías de emergencia de la M30, el Centro de Control de Tráfico de la DGT, el laboratorio de Puertos del CEDEX o las obras de las nuevas Torres Colón y las del Hospital 12 de Octubre, entre otros.

Estas visitas se harán en grupos reducidos, por lo que hay que reservar plaza con antelación en http://semanaingenieriacaminosmadrid.com Las fechas y horarios están detallados en propia página web.

La ingeniería nos une

Esta edición de SICMA cuenta con el apoyo y la colaboración de más de 90 instituciones, asociaciones, organizaciones sectoriales, administraciones públicas, universidades, empresas constructoras, consultoras y de servicios.

Además de S.M. El Rey de España, el Comité de Honor de esta edición también está integrado por la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el secretario de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la ministra para la Transición Ecológica y Reto Demográfico, la presidenta de la Comunidad de Madrid, el alcalde de Madrid, el consejero de Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, presidente de Metro y del Consorcio Regional de Transportes, la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura y presidenta de Canal de Isabel II y los delegados de Medio Ambiente y Movilidad, de Desarrollo Urbano y de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento de Madrid, junto a numerosos altos representantes de patronales y asociaciones sectoriales, empresas de construcción e ingeniería y los rectores de varias universidades madrileñas.

El Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid es una institución creada en 1979 y cuenta con 9.000 ingenieros adscritos. Entre sus funciones destaca el apoyo al ejercicio profesional, la divulgación de sus ámbitos de actuación y la defensa de las competencias de los Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos.

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