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El trabajo híbrido se ha convertido en algo ‘innegociable’ para las mujeres

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El trabajo híbrido se ha convertido en algo ‘innegociable’ para las mujeres

El 72% afirma que buscaría otro empleo si su empresa dejara de ofrecerlo

Casi el 90% cree que la flexibilidad del trabajo híbrido «sirve para igualar las condiciones de trabajo»

El 53% de las mujeres encuestadas optaron a un puesto de mayor responsabilidad dentro de su empresa, y la mayoría de ellas señalaron el trabajo híbrido como motivo para presentar su solicitud

Las mujeres afirman que el trabajo híbrido tiene un impacto tangible en su carrera profesional, ya que las hace más eficientes (58%) y aumenta su visibilidad ante los altos directivos (38%)

Más de la mitad de las trabajadoras (53%) afirman que el trabajo híbrido les ha permitido optar a un puesto de mayor responsabilidad dentro de su organización, lo que pone de manifiesto el impacto positivo que el trabajo híbrido está teniendo a la hora de romper el techo de cristal. Según un informe de IWG, el mayor proveedor global de espacios de trabajo híbrido, titulado «Empowering Women in the Hybrid Workplace«, la flexibilidad es esencial, ya que casi el 80% de las mujeres afirman que les ha permitido optar a estos puestos. Además, la inmensa mayoría (88%) cree que la flexibilidad del trabajo híbrido sirve para lograr la igualdad en el lugar de trabajo, y el 66% cree que le ha llevado a experimentar menos prejuicios en el lugar de trabajo, ya sea por motivos de género, raza u otros.

El estudio, llevado a cabo por IWG con motivo del Día Internacional de la Mujer, en diferentes países de Europa, expone que el trabajo híbrido ha hecho que cada vez más mujeres tomen decisiones profesionales importantes, como cambiar de trabajo y de sector, basadas en la accesibilidad al trabajo híbrido, lo que facilita un mejor equilibrio entre la vida laboral y personal, y les abre nuevas oportunidades profesionales. Así, el análisis concluye que tres de cada cinco encuestadas (62%) se han planteado solicitar un nuevo empleo que ofrezca un trabajo más flexible, y casi la mitad (48%) están considerando un cambio de carrera que no se habrían planteado antes.

Para conseguir condiciones de trabajo flexible, muchas han cambiado totalmente de sector, y casi la mitad (47%) afirma que el trabajo híbrido les ha permitido entrar en su nuevo sector. Las encuestadas afirman que este crecimiento profesional se debe a que el trabajo híbrido las hace más eficientes y productivas (58 %), y les ayuda a conocer mejor otras funciones de la empresa (47 %) así como a aumentar su visibilidad entre los altos directivos (38 %).

Investigaciones anteriores de IWG, empresa matriz de marcas como Regus y Spaces, revelaron que el trabajo híbrido es una herramienta clave de contratación y retención para los responsables de RRHH, especialmente para las mujeres. De hecho, esta modalidad de trabajo se ha convertido en «innegociable» para muchas mujeres, ya que el 72% afirma que buscaría otro empleo si su empresa dejara de ofrecer un horario híbrido, y dos quintas partes (40%) incluso renunciaron a su puesto anterior por no disponer de un horario híbrido.

Además, este formato de trabajo no sólo beneficia profesionalmente a las mujeres. En todos los grupos de edad del estudio, casi la mitad (49%) afirma que el trabajo híbrido les ha dado más tiempo para dedicarse a sus intereses personales fuera del trabajo, y la mayoría (75%) de las mujeres afirma tener un mejor equilibrio entre trabajo y vida privada como resultado del ahorro de tiempo y dinero que supone la reducción de los desplazamientos (67%), la mayor flexibilidad de horarios (66%) y la mejora de la salud mental (44%).

Fatima Koning, Directora Comercial del Grupo IWG, comentó que: «Adoptar la igualdad es el tema del Día Internacional de la Mujer de este año y el trabajo híbrido, una de las mayores innovaciones en el mundo laboral en décadas, tiene el potencial de cumplir sustancialmente esta visión. Este último estudio de IWG es enormemente alentador y demuestra que cada vez son más las mujeres que toman decisiones profesionales importantes, cambian de trabajo y de sector, basándose fundamentalmente en la posibilidad de acceder al trabajo híbrido, que facilita un mejor equilibrio entre la vida laboral y personal y les abre nuevas oportunidades profesionales. He experimentado de primera mano los beneficios personales y profesionales del trabajo híbrido, y me alegra ver que otras mujeres también los están experimentando», concluye la directiva.

Innovación y digitalización, la clave para desbloquear el potencial del autoconsumo fotovoltaico

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Por Alberto Cortés, CEO y cofundador de Ezzing

España tiene el potencial necesario para convertirse en una referencia de autoconsumo fotovoltaico, tal y como quedó probado en 2022. Al finalizar el año se superaron las 150.000 instalaciones de autoconsumo operativas, que batieron el récord de producción con más de 2.500 MW generados, sobrepasando de largo las previsiones de la Unión Española Fotovoltaica.

A pesar de las buenas cifras registradas en el último año, España sigue sin explotar su gran potencial de producción de energía solar, situándose lejos del líder en autoconsumo en Europa. Alemania cuenta con más de 2 millones de hogares generando su propia energía a pesar de tener menos días de sol al año, e incluso Italia y Francia tienen un sector más consolidado que el español.

Esta situación se explica por los múltiples obstáculos que el autoconsumo fotovoltaico ha encontrado en España, que han impedido su crecimiento y proliferación. Los distintos actores implicados en el proceso de venta, instalación y contratación de paneles solares han tenido que afrontar dificultades a nivel tanto legislativo y administrativo como de aprovisionamiento o disponibilidad de profesionales especializados.

La eliminación del “impuesto al sol” en 2018, que obligaba a los consumidores a pagar las tasas correspondientes por la electricidad que produjesen sus paneles solares, fue el primer impulsor para el autoconsumo, ya que facilitó el nacimiento de nuevas comercializadoras y distribuidoras que permitieron diversificar el mercado y permitiendo a los ciudadanos acceder a soluciones fotovoltaicas. En los últimos años, los altos precios de la energía, la emergencia climática y la disponibilidad de subvenciones y ayudas para las energías renovables han sido responsables del creciente interés de los ciudadanos y las empresas en las soluciones de autoconsumo.

El crecimiento de la demanda está provocando que nuevas empresas presenten servicios de implementación de soluciones de autoconsumo fotovoltaico. Grandes compañías como Plenitude o Solar360, la joint venture de Repsol y Telefónica, ya ofrecen un servicio completo que incluye el estudio de viabilidad, el diseño e implementación de la instalación, su conexión y la monitorización del rendimiento. Sin embargo, la llave para la explosión del autoconsumo en España está manos de los instaladores.

La falta de unidad en el proceso de venta, la poca comunicación entre los actores implicados en la instalación de un proyecto, la constante lucha de precios y la falta de profesionales calificados retrasan la implementación de proyectos ya vendidos y aprobados por las comercializadoras. Los instaladores necesitan simplificar sus tareas para poder centrarse en la implementación de proyectos. La digitalización de los estudios de viabilidad, diseños de las instalaciones, solicitudes de permisos o gestiones administrativas simplifica el trabajo y ahorra tiempo, costes y desplazamientos.

Facilitar el trabajo a los instaladores y conectarlos con el resto de los actores en la cadena de valor fotovoltaica ha sido el reto que hemos asumido en Ezzing para conseguir la democratización real del autoconsumo. Por ello hemos lanzado una nueva plataforma que ofrece herramientas adaptadas a las necesidades de los instaladores, incluyendo soluciones de diseño, administración, monitoreo de instalaciones, compra de materiales e incluso financiación. Los instaladores pueden acceder a ella sin ningún coste y conectar con las principales comercializadoras y distribuidoras, que publicarán proyectos ya aprobados con un precio fijado que los profesionales podrán aceptar según su interés.

España tiene el potencial para convertirse en líder y referencia en cuanto a autoconsumo, pero para ello es necesario simplificar los procesos en la cadena de suministro con tal de facilitar el acceso a las instalaciones solares a los ciudadanos y empresas. La digitalización y colaboración entre los actores del sector es el único camino que puede garantizar un futuro donde las energías renovables no sean una alternativa, sino una realidad mayoritaria.

El precio de la vivienda se estanca en febrero 2023

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El Índice General cayó una décima (-0,1 %) entre enero y febrero, lo que sitúa el precio medio un 6,4 % por encima de febrero de 2022.

El freno ha sido especialmente notorio en la ‘Costa mediterránea’ (-0,8 % mensual) y en ‘Resto de municipios’ (-0,5 %)

Todos los grupos siguen mostrando precios superiores a los de un año antes. Destacan las ‘Áreas metropolitanas’, con un crecimiento interanual del 7,9 %.

El valor medio se sitúa un 20,9 % por debajo del máximo del máximo alcanzado durante el ‘boom’ inmobiliario.

El precio de la vivienda muestra en febrero un estancamiento en su crecimiento tras varios meses de desaceleración. Según la estadística Tinsa IMIE General y Grandes mercados publicada hoy, el Índice General registró un ligero descenso del 0,1 % entre enero y febrero (tasa mensual), que sitúa en el 6,4 % el crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada en los últimos 12 meses.

“La erosión acumulada de la inflación en el poder adquisitivo de los hogares y el incremento del coste de la financiación limita la demanda general, especialmente en aquellos hogares con rentas más bajas”, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. “La incertidumbre que continúa generando la evolución de la inflación puede seguir favoreciendo cierta demanda en busca de refugio ante el bajo rendimiento de algunos activos alternativos y la alta volatilidad de otros.”

Pese a la presión que la subida del Euribor está ejerciendo sobre el mercado hipotecario, no hay, en opinión de Arias, indicios que apunten a un deterioro preocupante de la capacidad de pago de las familias. “El empleo general se mantiene, otorgando cierta estabilidad de ingresos a los hogares y sosteniendo su solvencia”, señala.

El ajuste experimentado por la vivienda en el último mes fue más notorio en el grupo ‘Costa mediterránea’ (-0,8 % mensual) y en las localidades de menor tamaño del interior y costa atlántica, agrupadas en ‘Resto de municipios’, donde la caída mensual fue del 0,5 %, según las tasaciones de Tinsa. En las ‘Capitales y grandes ciudades’ y en las ‘Áreas metropolitanas’, el precio apenas registró variación entre enero y febrero (-0,1 %).

Debido al encarecimiento experimentado por la vivienda durante 2022, especialmente en el primer semestre, todos los grupos analizados mantienen valores medios superiores a los del mismo mes del año anterior. Las ‘Áreas metropolitanas’ destacan con el mayor crecimiento interanual, un 7,9 %, seguido de las ‘Capitales y grandes ciudades’ (+6,5 %). Por debajo del crecimiento medio del Índice General se encuentran ‘Resto de municipios’ (+6 %), la ‘Costa mediterránea’ (+4,5 %) e ‘Islas’ (+3,4%).

Evolución desde máximos

La vivienda nueva y usada registra un descenso acumulado del 20,9 % desde los máximos alcanzados por el Índice General en febrero de 2008. Entre los grupos analizados, la mayor distancia corresponde a la ‘Coste mediterránea’, donde el precio medio es un 31,4 % inferior al máximo alcanzado durante el ‘boom’ inmobiliario. También ‘Resto de municipios’ (-29,2 %) y ‘Áreas metropolitanas’ (-23,1 %) acumulan descensos superiores a la media nacional.

Por su parte, en las ‘Capitales y grandes ciudades’, que son el grupo donde más se ha revalorizado la vivienda desde los mínimos postcrisis financiera (+42,7 %), el precio está un 16,5 % por debajo del punto álgido del ciclo anterior. La menor diferencia desde máximos corresponde a las ‘Islas’ (-9,8 %).

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.

Pese a la desaceleración de la actividad inmobiliaria que queda patente en el último mes del año con números absolutos de compraventas, visados e hipotecas inferiores a los de diciembre de 2021, el conjunto del año (variación acumulada) mantuvo los crecimientos tanto en compraventas (+14,7%) como en hipotecas (+10,9%). Los visados de obra nueva, por su parte, acaban el año sin apenas variación, con una variación acumulada en 2022 del +0,4 % respecto a 2021.

La logística se posicionará como uno de los sectores líderes en empleabilidad

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Se prevé que la cifra de empleados continúe creciendo de forma moderada, con cifras por encima de otros sectores.

El e-commerce seguirá teniendo un peso representativo en la contratación del sector, según los expertos de ProEquity.

El sector logístico cerró 2022 con cifras de inversión y contratación récord. Según los últimos datos, este logró superar el millón de afiliados a la Seguridad Social durante el año pasado. Más concretamente, se firmaron 1.201.209 nuevos contratos , lo que supone un crecimiento anual del 4,32 % . Con estas cifras, la logística cerró 2022 acumulando bajo su paraguas el 5,3 % del empleo total , siendo el sector más relevante para el crecimiento del empleo en España. Aunque en diciembre se detectó una desaceleración del empleo, la tendencia sigue siendo positiva, previendo un crecimiento más moderado, según los expertos de ProEquity, consultora líder en operaciones inmologísticas.

De cara a 2023, se espera una desaceleración del crecimiento económico que también afectará a la empleabilidad del sector logístico . No obstante, expertos prevén que la evolución de este se sitúe por encima de la media con respecto a otros sectores, siendo de nuevo uno de los mercados con mayor empleabilidad en España.

La misma tendencia positiva augura el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el cual espera generar más de 310.000 empleos en el sector . Desde ProEquity, defienden que esta previsión supone una gran apuesta por el sector, confiando en su capacidad de superación y desarrollo, lo que permite ser optimistas de cara a las cifras de facturación y contratación en este nuevo año.

“El sector logístico tiene una previsión de desarrollo por encima de la media de la economía española. Partiendo de esta base, podemos ver con perspectiva optimista la ralentización del crecimiento en la empleabilidad, que no es más que un indicador de la consolidación de la actividad dentro de la economía nacional”, argumenta David Martínez, CEO de ProEquity.

El e-commerce como motor de contratación en el sector logístico

Es un hecho que el comercio electrónico continúa creciendo, no sólo como sector independiente, también como actividad transversal a otras actividades. Durante la segunda mitad del año pasado, el e-commerce alcanzó su máximo histórico, con una facturación de 18.190 millones de euros .

Para la logística, el e-commerce representa una piedra angular sobre la que sustentar su crecimiento y el de su empleabilidad. Teniendo en cuenta que esta actividad supuso entre 15% y 20% de la contratación del sector logístico durante 2022, los expertos de ProEquity prevén que esta actividad siga siendo un fuerte impulso para la empleabilidad en este nuevo año.

La logística: un sector en expansión a nivel nacional

El sector acumuló más de 2.300 millones de euros de volumen de inversión en 2022. En este sentido, las grandes capitales como Madrid y Barcelona fueron líderes en el mercado, absorbiendo alrededor de 1,3 millones y 760.000 metros cuadrados respectivamente. Estos datos ofrecen una visión positiva sobre el posicionamiento del sector logístico, siendo este uno de los más atractivos para la inversión extranjera dentro del mercado inmobiliario español.

De esta forma, se detecta un crecimiento de la actividad que, cada vez más, se dispersa por el territorio nacional, impulsándose en provincias como Málaga, Sevilla o Zaragoza.

Tecnitasa lanza Tasación Joven para apoyar a los jóvenes en la compra de su primera vivienda

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La compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad ha puesto en marcha esta iniciativa para contribuir a contrarrestar las dificultades que afrontan los jóvenes a la hora de comprar una casa.

Los menores de 35 años que accedan a su primera vivienda podrán beneficiarse de condiciones especiales en la tasación de la vivienda.

La «Tasación Joven» es compatible con las ayudas públicas que están impulsando las distintas comunidades autónomas para el acceso a la compra de vivienda de los jóvenes.

La compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad Tecnitasa ha puesto en marcha la iniciativa «Tasación Joven» con el fin de apoyar a los jóvenes que están accediendo a la compra de su primera vivienda. Con una tarifa plana de 175 € (impuestos no incluidos) por la tasación de su primera casa, los menores de 35 años podrán beneficiarse de un ahorro de más del 50% con respecto a las tarifas ordinarias. El joven tendrá que ser el titular del préstamo y el valor del inmueble no deberá superar los 400.000 €.
Dificultad para acceder a una vivienda

Muchos de los jóvenes que desean emanciparse y quieren optar por la compra de una vivienda se ven ante una situación compleja. La subida del precio de la vivienda en algunas zonas, así como el incremento de los tipos de interés son algunos de los aspectos que lo dificultan.

De acuerdo con los datos del Eurostat (Oficina Europea de Estadística), España se encuentra a la cola de Europa en cuanto a la emancipación de sus jóvenes, solo por delante de Croacia, Portugal, Italia, y Montenegro. Y es que, actualmente, el 82% de los jóvenes españoles de entre 16 y 29 años (5,5 millones de personas, según datos del INE) no podría independizarse como consecuencia, principalmente, de los altos precios de la vivienda y de los bajos salarios.

En el caso concreto de la compra de vivienda, esos bajos salarios y la precariedad laboral dificultan ahorrar la entrada para una hipoteca, equivalente al 20% del valor total del inmueble.

Por ello, algunas administraciones públicas han impulsado medidas para ayudar a los jóvenes a acceder a su primera vivienda mediante la financiación bancaria, a modo de garantía, del 95% de su valor. Es el caso de la iniciativa «Mi Primera Vivienda» en la Comunidad de Madrid, que se une a otras similares en Comunidades como la Región de Murcia o las Islas Canarias.

Otras regiones optan por conceder diferentes ayudas a fondo perdido o subvenciones para jóvenes que quieran vivir en localidades de menos de 5.000 habitantes. La Junta de Andalucía, por ejemplo, prevé destinar 20 millones de euros en este tipo de ayudas a la emancipación, brindando el 15% de su hipoteca para la adquisición de su primera vivienda, a través de una medida enmarcada en el Programa Garantía Vivienda Joven.
Por otra parte, algunas entidades financieras han puesto en marcha «hipotecas jóvenes» que permiten financiar también hasta el 95% del valor de la hipoteca y ampliar el periodo de amortización del préstamo, entre otras ventajas.

¿Qué requisitos deben cumplir los jóvenes para acceder a la «Tasación Joven»?

Todo aquel solicitante que desee beneficiarse de una «Tasación Joven» deberá tener menos de 35 años, realizar la tasación hipotecaria para su primera vivienda, ser el titular del préstamo hipotecario y que el valor estimado de la vivienda no supere los 400.000 €. La oferta será válida del 6 de marzo al 7 de mayo del 2023.

Este programa es completamente compatible con las ayudas de las distintas comunidades autónomas para potenciar el acceso de los jóvenes a la compra de una vivienda.
Según señala José Antonio Muro, director general de Tecnitasa: “Esta medida es solo un pequeño gesto que hemos impulsado desde el Grupo Tecnitasa para contribuir, en la medida de nuestras posibilidades, a paliar las dificultades en las que se encuentran nuestros jóvenes para acceder a la compra de una vivienda”

¿Cómo conseguir una «Tasación Joven»?

Tecnitasa ha puedo a disposición de los usuarios un sencillo proceso de compra para adquirir la tasación joven con un solo click. Podrán, asimismo elegir Bizum o Tarjeta como modo de pago. Tendrán también a su disposición un chat de whatsapp para resolver todas sus dudas en tiempo real.

Con más de 50 oficinas en todo el territorio español, Tecnitasa posee un amplio conocimiento de los valores de cada zona.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda en subasta. No es oro todo lo que parece

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Ventajas y desventajas de comprar una vivienda en subasta. No es oro todo lo que parece

El precio puede resultar un 30% a 50% más barato, pero el comprador debe saber que se subroga en todas las cargas o gravámenes anteriores que tenga la propiedad

Para participar en la puja, el interesado debe realizar un depósito por el 5% del valor de la vivienda

El precio de la vivienda se resiste a bajar y, como suele ocurrir en estas situaciones, “vuelve la curiosidad de compradores e inversores por conocer más a fondo las oportunidades que supone comprar una vivienda en subasta”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, con 115 oficinas repartidas por todo el país, y 106 más a nivel internacional, en México, y otros puntos de venta en Francia y República Dominicana.

Comprar una propiedad -no existen restricciones al tipo de inmueble que se puede subastar: pisos, chalés, casas de pueblo, parcelas, locales, oficinas, hoteles, … – con un precio de salida entre un 30% a un 50% por debajo de lo que dicta el mercado, suena muy atractivo y puede ser una buena opción para muchos particulares o inversores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las subastas pueden ser un proceso complejo y que existen riesgos asociados.

Lo primero que un interesado debe saber es que no existen requisitos especiales para que una persona o empresa participen, salvo que tenga algún tipo de impedimento legal, “Por ejemplo, los funcionarios directamente relacionados con el expediente judicial del inmueble en cuestión” afirma Duque. No obstante, añade este experto “A pesar de que las subastas por Internet organizadas por los juzgados en casos de embargo o ejecución hipotecaria han facilitado mucho la participación, siguen siendo una vía muy minoritaria de adquirir bienes inmobiliarios. Y son sobre todo aprovechadas por inversores acostumbrados al riesgo empresarial, y dispuestos a exponerse a cambio de obtener una rentabilidad interesante”, añade.

El proceso es sencillo, “si sabemos realmente lo que estamos haciendo y lo que buscamos, pero hay que estar formado”, advierte.

Ventajas y desventajas:

La compra de una vivienda en subasta tiene ventajas y desventajas que es importante tener en cuenta antes de tomar una decisión. La primera ventaja es la posibilidad de lograr un precio potencialmente más bajo que el de mercado, pero también es necesario saber que la propiedad puede tener deudas o cargas asociadas a la propiedad que el comprador debe asumir. Además, añade el responsable de Alfa Inmobiliaria, “en una subasta se compite contra otros posibles compradores, lo que puede elevar el precio final de la compra”.

Otra gran dificultad en estos casos es conocer el estado real de la vivienda y si cuenta con inquilinos o incluso okupas. “A diferencia de la compraventa tradicional, en la que las viviendas se traspasan libres de cargas, y ante notario, esto no ocurre en el sistema de subastas. En un proceso de estas características recibiremos algunos documentos interesantes, como el certificado de cargas y el edicto de la subasta, pero es prácticamente imposible entrar y ver el estado de la vivienda, lo que nos lleva a compra a ciegas, y sin saber exactamente qué nos vamos a encontrar hasta semanas o incluso meses después de haber pagado la totalidad” añade el directivo de Alfa Inmobiliaria.

También en muchas ocasiones las propiedades que salen a subasta son compartidas por parejas con un régimen de separación de bienes, o procedentes de una herencia. “Si uno de los propietarios es embargado y su parte es adquirida por un tercero, éste deberá negociar con los otros propietarios para obtener las partes restantes o solicitar la división de la propiedad en común para separar la finca y venderla repartiendo las ganancias de forma equitativa”, afirma Duque.

Otra desventaja es que, para participar, en muchos casos se requiere que los compradores realicen un depósito previo a la subasta, que suele rondar el 5% del valor de la vivienda.

Un proceso relativamente sencillo:

Sin ninguna duda, comprar una vivienda a través de una subasta tiene importantes ventajas en términos de precio y rapidez del proceso, se puede cerrar una compra en un plazo de tiempo más corto que en el mercado tradicional. Son además procesos transparentes y públicos, reguladas por el Real Decreto 1373/2009, y desde el 15 de octubre de 2015 (por la ley 19/2015), lo que significa que todas las ofertas y pujas están a la vista de todos los participantes. Y participar en este tipo de pujas online no es complicado. Basta con registrarse en el Portal de Subastas del BOE, una vez dentro ver que subastas están activas, filtrar las que nos puedan interesar y estudiarlas bien hasta elegir la que nos resulte más adecuada. Una vez llegados a este punto, es el momento de hacer el depósito, y esperar a ver si somos quienes hicimos la puja más alta.

“Como conclusión, ha afirmado Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, comprar una vivienda en una subasta puede ser una opción atractiva para aquellos que buscan una propiedad a un precio más bajo, pero es importante evaluar cuidadosamente los riesgos antes de tomar una decisión. Nuestra recomendación para todas estas personas es que busquen el asesoramiento de un profesional inmobiliario o legal experimentado en este tipo de transacciones”.

URBAS y AECOM desarrollarán proyectos de hidrógeno verde y combustibles sostenibles

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Socios preferentes para identificar oportunidades de negocio conjuntas y ofrecer soluciones energéticas ecológicas a escala internacional

Las dos compañías trabajan ya conjuntamente en la planta de ATOME en Paraguay con capacidad de 120 MW para la producción a gran escala de hidrógeno y amoniaco verdes

Esta alianza fortalece las sinergias entre URBAS y AECOM, ambas con vocación de consolidarse como actores clave en la transición energética global

URBAS –compañía global especializada en infraestructuras y edificación sostenibles, promoción inmobiliaria y energías renovables– ha firmado un acuerdo con AECOM, compañía líder a nivel internacional en ingeniería, arquitectura y sostenibilidad, para desarrollar proyectos de hidrógeno verde, amoniaco verde y combustibles sostenibles que apoyen la transición energética global.

Mediante este acuerdo, URBAS y AECOM se posicionan como socios estratégicos para identificar oportunidades de negocio conjuntas y ofrecer soluciones integrales competitivas a escala internacional en proyectos de producción y transformación de hidrógeno, y generación de combustibles sintéticos y sostenibles, con especial foco en proyectos de metanol verde en España. “España está llamada a convertirse en una importante localización para la producción de hidrógeno ecológico gracias a su abundancia de sol y su capacidad eólica”, explica Javier Camy, Director General de AECOM en España.

Esta alianza tiene el potencial de fortalecer las sinergias entre URBAS y AECOM, ambas compañías con vocación de consolidarse como actores clave en la transición energética global, que ahora capitalizarán su experiencia en toda la cadena de valor de las energías renovables y en proyectos de hidrógeno verde, amoniaco verde y combustibles sostenibles.

Esto es, de un lado, la visión y experiencia del gigante estadounidense AECOM, líder absoluto mundial en ingeniería, arquitectura y sostenibilidad. Y de otro el historial de proyectos de URBAS y su porfolio de soluciones sostenibles, desde la consultoría, ingeniería, promoción y construcción llave en mano, hasta la explotación y mantenimiento de instalaciones e infraestructuras destinadas a la producción de energías limpias.
Villeta, la mayor planta de hidrógeno y amoniaco verdes en Latinoamérica

No es la primera vez que URBAS y AECOM trabajan conjuntamente en proyectos relacionados con energías renovables. En este sentido, ambas compañías participan en el proyecto de ATOME en Paraguay para la construcción en Villeta de la que será la mayor instalación en Latinoamérica de hidrógeno y amoniaco verdes basada en energía cien por cien renovable.

URBAS, a través de su filial URBAS Energy – en colaboración con CASALE, líder en tecnología verde avanzada– está participando desde el inicio en este importante proyecto que cuenta con el apoyo de la Comisión Nacional de Electricidad de Paraguay. Con capacidad instalada de 120 MW para la producción diaria de hasta 50 toneladas de hidrógeno y 300 toneladas de amoniaco en estado líquido en su primera fase, la planta de Villeta empleará energía renovable de la central hidroeléctrica de Itaipú, la segunda hidroeléctrica más grande del mundo, gestionada por la Administración Nacional de Electricidad (ANDE).

“En URBAS estamos muy satisfechos con esta alianza con AECOM porque su visión encaja perfectamente con nuestras aspiraciones de participar en la descarbonización de la economía”, explica Juan Antonio Acedo, presidente y CEO de URBAS. “Esta colaboración es un gran avance en nuestra ambición de impulsar la revolución de las energías limpias porque nos va a permitir ofrecer conjuntamente soluciones competitivas, sostenibles y rentables en un contexto con criterios medioambientales cada vez más exigentes”.

“Esta asociación combina la visión y la experiencia de AECOM y URBAS, dos líderes mundiales en proyectos de descarbonización para la industria, energías renovables, almacenamiento de energía, eficiencia energética, soluciones sostenibles y biocombustibles. Confiamos en ampliar nuestra relación con URBAS y avanzar en la producción de hidrógeno verde, amoníaco y combustibles ecológicos para desarrollar soluciones energéticas bajas en carbono altamente eficientes que apoyen la transición energética mundial”, ha señalado Sam Mackilligin, Director de Estrategia Energética y

Crecimiento para Europa e India de AECOM.

El acuerdo entre AECOM y URBAS se ha firmado en el marco de las reuniones con inversores y representantes del gobierno británico que ha mantenido la ANDE en una reciente visita de trabajo a Londres. Por parte de AECOM han participado en la firma Sam Mackilligin (Energy Strategy & Growth Director – EUR & India), Lee Buttaci (UK & Europe Director Water, Ports & Marine) y Toby Uppington (Senior Vice President AECOM Energy). Y por parte de URBAS Energy, Santiago del Valle (Director General), Jaime González (Business Development Director) y Eduardo Tamargo (H2 & Sustainable Director).

Tipología de nave, ubicación, tecnología y sostenibilidad: factores clave en la demanda de espacios logísticos

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En términos de volumen se está viendo que las operaciones de naves medianas y big box son las que mayor demanda atraen, aunque se observa el incremento de la contratación de naves de menor tamaño

El sector logístico se mantiene como uno de los favoritos de los inversores, principalmente por la creciente demanda y los altos niveles de ocupación. Factores como la tipología de la nave, la ubicación, la tecnología y la sostenibilidad están marcando la demanda de este tipo de activos en España, según se ha puesto de relieve en el marco del evento sectorial “Tendencias Industrial & Logístico 2023” organizado por CBRE, primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, y que ha reunido a los principales actores del sector para debatir en torno a las tendencias del mercado.

Según los datos de CBRE, el mercado logístico español registró el pasado año cifras récord de contratación (2.820.000 m2) y de inversión, con más de 2.300 millones de euros, la cifra más elevada de los últimos 10 años. Destaca el incremento de operaciones de middle market, que suponen cerca de 350 millones de euros, un 14% más que en 2021. El dinamismo del mercado ha situado la disponibilidad en mínimos históricos, con tasas del 6,76% en Madrid, frente al 7,5% de 2021.

De acuerdo con la última Investor Intentions Survey 2023 de CBRE, el sector logístico se convierte en el tercer producto más demandado, con un 23% del total de inversores europeos interesados en el sector, después de oficinas con 29% y living 25%. En cuanto al tipo de demanda, de la última European Logistics Occupier Survey lanzada en Europa se desprende también que la tipología de la nave, la ubicación, la tecnología y la sostenibilidad son factores clave que están influyendo considerablemente en la demanda de activos logísticos.

Para Alberto Larrazábal, Director Nacional Industrial y Logística CBRE/ Executive Director: “Vemos el sector logístico como uno de los preferidos por los inversores. Antes estaba ligado a los ciclos económicos, pero ahora por su carácter anticíclico seguirá siendo valor refugio, creciendo así su interés. En este contexto, el sector se está adaptando para dar respuesta a nuevas demandas, entrando en la ecuación variables tan destacadas como la digitalización de las naves y la adopción de criterios ESG”.

Tendencias del sector logístico: certificaciones sostenibles y operaciones más pequeñas

Los principales factores de demanda son la calidad de las naves y la flexibilidad o capacidad de ampliación, además del número de muelles, la altura, la facilidad de acceso… cobrando cada vez más relevancia otros aspectos como la automatización de las naves, su robotización o el desarrollo de software y big data para la mejora en los procesos de distribución. Todo ello sin olvidar la localización. Fruto de los problemas de disponibilidad, cada vez más los operadores están buscando en nuevas zonas y están poniendo el foco en el mercado laboral.

Como cuarto atributo clave se encuentra la sostenibilidad: cada día será más difícil cerrar contratos que no cumplan estos criterios. Según la Occupier Survey, el 78% de las empresas consultadas tienen ya entre sus objetivos un plan hacia la descarbonización, apoyándose en alternativas de energía sostenible, puntos de carga eléctrica o iluminación led en las naves. La adopción de criterios ESG tiene también su reflejo en la previsión de crecimiento de rentas a medio/largo plazo. Un 63% de los encuestados estaría dispuesto a pagar un incremento de rentas por esa prima verde. “Ya se hablaba de sostenibilidad hace unos años, pero estamos viendo, de la mano de nuestros clientes como no se cierran contratos de naves sin certificación”, apunta Arancha González, Directora asociada Research de Logístico & Retail en CBRE España.

Sobre esto ha hablado Luis Domínguez, Real Estate Manager DHL Supply Chain Iberia: “Estamos de acuerdo en pagar una renta superior por una nave de nueva construcción sostenible y con espacios de alta calidad para nuestros trabajadores. Nuestros grandes clientes nos piden que su cadena de suministro cumpla criterios de ESG y nosotros tenemos una estrategia con una hoja de ruta clara para llegar a una huella net zero para 2050. El 90% de nuestro espacio ya tienen luminaria LED y estamos desarrollando proyectos de generación fotovoltaica para autoconsumo”.

En cuanto al tipo de operaciones, en términos de volumen se está viendo que las operaciones de naves medianas y big box son las que mayor demanda atraen, aunque en los últimos años se observa el incremento de la contratación de naves de menor tamaño, en cuanto a número de operaciones, lo que se está proyectando en la promoción de naves y dónde parece que se está apostando en el último año. En este sentido, de naves grandes se están construyendo más módulos, lo que muestra la tendencia hacia la flexibilidad de espacios para poder abarcar mayor número de clientes.

Otro de los aspectos que ha marcado la hoja de ruta de los inversores es el aumento de los costes de construcción, que han crecido vertiginosamente desde agosto de 2020 hasta mayo de 2022. Desde CBRE, la previsión es que caigan levemente y en el próximo año se prevé que se recupere un tercio de toda la subida. En cuanto al tipo de proyectos que se está viendo en el mercado, en la actualidad más del 70% de los desarrollos son especulativos frente al 51% de antes de la pandemia.

Por segmento, los supermercados duplican su exposición ostentando el 22% del total de la superficie contratada y el sector textil pasa a quinto lugar habiendo multiplicado por 5 el total de espacio contratado en el último año.

Récord de contratación logística e inversión

Durante la presentación, también se ha analizado la evolución del sector en 2022, registrando cifras récord de contratación logística e inversión. Para 2023, “será difícil igualar los volúmenes de inversión de los últimos años, aunque las expectativas son buenas gracias a la elevada demanda de espacio logístico y a la consolidación de sectores como la alimentación y textil, que continúan atrayendo el interés de los inversores”, ha explicado Larrazábal. En el último año se observaron varias operaciones de producto Mid caps por parte de inversores internacionales y la tendencia será al alza en 2023.

La renta prime tiende al alza impulsado por la fortaleza de la demanda y la escasez de producto. En el último trimestre de 2022, en la Zona Centro la renta en zona prime ha sido de 6,25€/m²/mes (+8,7% respecto a 2021), y en Cataluña se ha situado en 7,75€/m²/mes, (+3,3%). Esta tendencia se ha mantenido también en otros mercados como Sevilla y Valencia. En cuanto a las rentabilidades prime, se ha vivido una descompresión de yields hasta alcanzar el 4.75%. Para 2023 las previsiones apuntan a cierta estabilización entre el 5,00% y 5,20% a cierre de año.

Culmia alcanza unos ingresos de 300 millones de euros durante 2022

Redacción
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La compañía cierra su segundo año fiscal desde su nueva denominación con unas preventas de 1.164 viviendas por valor de 434 millones y con un total de 610 escrituraciones.

Completa durante este ejercicio la venta a inversores institucionales de dos proyectos destinados al alquiler por 199 millones.

Para 2023 prevé el lanzamiento de 1.400 nuevas viviendas y la consecución de más de 500 escrituraciones.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, cerró su segundo ejercicio fiscal bajo su nueva denominación con unos ingresos de 300 millones de euros. La compañía avanza en su estrategia y consolida su actual modelo de negocio centrado principalmente en el desarrollo de los segmentos de compraventa, alquiler y vivienda asequible.

La plataforma de gestión de proyectos inmobiliarios registró unas preventas de
1.164 viviendas con un valor de 434 millones. Culmia terminó su año con un total de 610 escrituraciones que representaron 242 millones de euros.

Al cierre de 2022 cuenta con 84 promociones que suman más de 6.000 viviendas en fase de desarrollo. En concreto, un total de 33 promociones, que se corresponden con 3.237 viviendas, se encuentran en fase de construcción y otras 51 promociones, que suman 2.746 viviendas, están en comercialización. Para el presente ejercicio, Culmia prevé el lanzamiento de 1.400 nuevas viviendas y la consecución de más de 500 escrituraciones.

En el ámbito del Build to Rent (BTR), Culmia cerró dos grandes operaciones de venta a inversores institucionales en Barcelona y Badalona por valor de 199 millones. La primera consta de una promoción de tres edificios en la zona del Prat Vermell barcelonés que suman 344 viviendas, mientras que la segunda se trata de una promoción en Badalona Gorg con 222 viviendas.

En materia de vivienda asequible, con una previsión de inversión de 225 millones, Culmia ha iniciado ya la construcción de las promociones comprometidas en el lote del Plan Vive de la Comunidad de Madrid del que resultó adjudicataria el pasado año y que suman 1.763 viviendas.

Para Francisco Pérez, CEO de Culmia, “cerramos un nuevo ejercicio en el que hemos alcanzado los objetivos previstos. Consciente de la dificultad e incertidumbre que ha marcado este 2022, el excelente trabajo de nuestros equipos y la confianza de nuestro accionista nos ha permitido seguir completando con éxito nuevas etapas previstas en nuestro plan estratégico”.

Culmia ha seguido avanzando durante este año en la consecución de sus objetivos sostenibles, entre los que destaca la puesta en marcha de dos sellos propios de certificación de vivienda que persiguen garantizar los estándares de salud y sostenibilidad en todas sus promociones: el sello Cuarzo, desarrollado con la finalidad de detallar los principios de arquitectura saludable que se implementan en los requisitos de diseño; y el sello Jade, que garantiza un diseño y construcción sostenible con el fin de colaborar en la aplicación de los Objetivos de Desarrollo Sostenible.

La compañía mantiene en la actualidad una cartera de activos para el desarrollo de 11.000 viviendas en toda España, lo que se traduce en 1’34 millones de m² de techo en ubicaciones estratégicas como Pozuelo-Arpo, Alcobendas- Valgrande, Alcorcón-Retamar de la Huerta, Madrid-Solana, Cerdanyola-Centre Direccional, Sant-Cugat-Turó de Can Mates, El Prat de Llobregat – La Seda y Papelera, Alicante-Albufereta, Málaga – Morales o El Puerto de Santa María-La China.

7 consejos para saber dónde ubicar las cámaras de seguridad en tu hogar

Redacción
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7 consejos para saber dónde ubicar las cámaras de seguridad en tu hogar

Aprovechar las alturas y las esquinas para un mayor campo de visión, permite al usuario contar con más seguridad

Las cámaras de seguridad no sólo sirven para proteger tu hogar las 24 horas del día, sino que también ejercen un gran poder disuasorio frente a posibles ladrones que tengan intención de producir un robo o una intrusión.

Sin embargo, de nada sirve tener muchas cámaras de seguridad si éstas no pueden protegernos porque se encuentran mal ubicadas. Por eso, ADT, empresa líder en seguridad electrónica, ofrece 7 consejos para ubicar las cámaras de seguridad en tu hogar, para poder sacar el mayor provecho posible:

Busca las esquinas: ubicar las cámaras en las esquinas del hogar, permitirá cubrir un mayor ángulo de visión, ya puede ser interior o exterior. Por ejemplo, una cámara en la esquina superior del salón permitirá un panorama lo suficientemente amplio que puede cubrir desde la puerta de entrada hasta las ventanas. En el caso de una cámara en el exterior, se tendrá un panorama mucho mejor para ver quién entra en el hogar y quién se acerca desde lo lejos. Eso sí, en caso de colocar cámaras en la puerta o fachada de nuestra casa, éstas no podrán enfocar a la calle, salvo el área mínima de acceso a la entrada de la vivienda o garaje. Lo mismo sucede si se colocan en el jardín o terraza: siempre debe enfocar al interior del hogar y no a la calle o casas vecinas.

Evita las obstrucciones: aunque este punto puede resultar un tanto obvio, es necesario tener presente algunas cuestiones concretas que quizás no son tan evidentes. Por ejemplo, una cámara de exterior en el jardín puede necesitar una reubicación a futuro, fruto del crecimiento de plantas o árboles del jardín que pueden bloquear el campo de visión. En el caso del interior, es importante poner especial atención y vigilar qué cámara abarca todo el espacio, incluso cuando las puertas de las habitaciones quedan abiertas.

Ten en cuenta las alturas: la altura recomendable para ubicar una cámara es de unos 2 a 2,5 metros sobre el nivel del suelo, para lograr la mejor visión y analítica de video posible que permita una buena captura de las caras, con el fin de poder identificar rasgos importantes y otra información valiosa.

Ten en cuenta la posición del sol y evita el contraluz. Las condiciones de la luz son muy importantes a la hora de colocar una cámara de seguridad. Por eso, es importante siempre tener en cuenta la luz natural y la posición del sol que puede afectar a una cámara situada junto a una ventana o puerta y también a las cámaras instaladas en los exteriores. Aunque las nuevas tecnologías ayudan bastante a corregir este mal de cámaras «antiguas» con diafragmas fijos.

Usa cámaras de visión nocturna que incorporan infrarrojos para aquellos espacios mal iluminados o muy oscuros, ya sea del interior del hogar, donde puede haber zonas de la casa con menor iluminación o luminosidad o el exterior, considerando las horas sin sol y la noche. Con ello te asegurarás de visualizar todo lo que ocurre las 24hs del día.

Aprovecha la videovigilancia 24/7 a través de tu dispositivo móvil, así podrás conocer el estado de tu hogar estés donde estés. Podrás vigilar a tus mascotas, a mayores o personas vulnerables e incluso a los más pequeños y si tus cámaras incorporan video inteligencia también recibirás alertas y recordatorios sobre cualquier evento a través de notificaciones en tu móvil. Además, podrás consultar diariamente el video resumen que ADT prepara para cada usuario.

Deja que otros te cuiden: Suma a las cámaras la seguridad de un sistema de alarma y el servicio de monitorización de una CRA (Central Receptora de Alarmas) y disfrutarás de la tranquilidad de saber que un equipo humano que trabaja 24/7 cuida de tu hogar y de lo que más quieres. Ante cualquier intento de intrusión u otra alerta ellos podrán activar los protocolos oportunos y dar aviso a Policía o los servicios de emergencia necesarios.

“Las cámaras de seguridad no sólo ofrecen un enorme poder disuasorio frente a los ladrones, sino que también hoy permiten que el usuario consulte el estado de su hogar en cualquier momento, a través de su dispositivo móvil. Además, desde ADT ofrecemos el apoyo de la CRA (Central Receptora de Alarmas), que está constantemente a disposición de nuestros usuarios y les ayudará frente a intrusiones, elevando la seguridad al poder conectar si lo desean las cámaras para una mejor video verificación de cualquier alerta que suceda en el hogar”, comentó José González Osma, director de ADT, la Unidad de Negocio Residencial de Johnson Controls.

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