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Cádiz, Málaga y Sevilla, las capitales de provincia donde más aumenta el precio de la vivienda en 2022

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El ‘II Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’ elaborado por Gloval refleja un aumento del precio de la vivienda en 2022 en todas las capitales de provincia de Andalucía en una horquilla desde el 1,7% hasta el 8,3%.

Cádiz registra el precio unitario de venta más alto de entre las capitales, 2.452€/m², seguida de Málaga 2.221€/m² y Sevilla 1.987€/m².

Asimismo, Huelva es la capital de provincia más rentable, con una rentabilidad bruta de la vivienda del 7,76%.

El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria ha lanzado el ‘II Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’, una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, así como del Área Metropolitana de Sevilla.

Tal y como muestra el Barómetro, todas las capitales andaluzas presentan una variación anual positiva del precio de la vivienda: Cádiz (8,3%), Málaga (7,1%); Sevilla (6,1%); Córdoba (4%); Jaén (3,9%), Granada (3,8%); Almería (2,9%) y Huelva (1,7%).

Cádiz registra el precio unitario de venta más alto de entre las capitales, 2.452€/m², seguida de Málaga 2.221€/m², Sevilla 1.987€/m², Granada 1.764€/m², Córdoba 1.405€/m², Almería 1.253 €/m², Jaén 1.154€/m² y Huelva 1.119€/m².

Asimismo, el precio unitario por renta está liderado por Málaga con 11,57€/m², seguida de Cádiz con 10,32€/m², Sevilla con 10,20€/m², Granada con 7,99€/m², Almería con 7,64€/m², Huelva 7,24€/m², Córdoba con 7,19€/m² y Jaén con 6,23€/m².

Añadiendo más detalle al mercado residencial de las capitales de provincia andaluzas, se percibe una rentabilidad anual de la vivienda superior al 5% en todas ellas. Huelva es la que presenta una mayor rentabilidad anual de vivienda 7,76%, seguida de Almería 7,31%, Jaén 6,48%, Málaga 6,25%, Sevilla 6,16%, Córdoba 6,14%, Granada 5,44% y Cádiz 5,05%.

En cuanto al área metropolitana de Sevilla, el Barómetro sitúa el precio de la vivienda en el área de influencia de la capital en los 1.346€/m², el equivalente a una variación anual del 8%. El repunte del precio es debido fundamentalmente a la continuidad del alza en la totalidad de los municipios de la periferia, en especial en Bormujos y Mairena del Ajarafe con un incremento anual del 15% y del 12,9%, situando su valor de vivienda en los 1.545€/m² y los 1.680€/m².

Cabe apuntar que, en términos generales, salvo los rebrotes de Bormujos u otras localidades como Mairena del Aljarafe, las variaciones respecto al trimestre anterior registran un estancamiento de precios con algunos ajustes a la baja. La Rinconada -1,6%; Camas -1,4%; Dos Hermanas -0,8%; Coria del Rio -0,6% y Alcalá de Guadaíra -0,3% serían los municipios de la periferia de Sevilla que presentan una variación trimestral negativa de los precios.

Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “el comportamiento de la vivienda en 2022 ha mostrado un crecimiento positivo en todas las capitales de provincia de Andalucía. Asimismo, los municipios que conforman el área metropolitana de Sevilla, en general, también han presentado una variación positiva del precio de la vivienda.”

VALOR DE MERCADO DE LA VIVIENDA EN LAS CAPITALES DE ANDALUCÍA

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RENTABILIDAD BRUTA DE LA VIVIENDA EN CAPITALES DE ANDALUCÍA

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Iniciativa para definir el marco de acción de la regeneración urbana en España

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Iniciativa para definir el marco de acción de la regeneración urbana en España

El Observatorio 2030 del CSCAE constituye este Task Force sectorial en el ámbito de su grupo de trabajo Ciudad y Territorio en Transición.

Entre los integrantes del Task Force se encuentran los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, universidades, el ISGlobal, asociaciones empresariales y sectoriales y compañías como Acciona o Asemas, entre otras.

El objetivo final de la iniciativa es promover un marco normativo de actuación que impulse la transformación de los espacios urbanos en España, articulando la colaboración público-privada.

Esta primera reunión se ha centrado en definir la cadena de valor de la regeneración urbana y en identificar a los agentes participantes, sus fases de actuación y las barreras para su desarrollo.

El 31% de la población de Madrid vive en un área susceptible de regeneración urbana y solo es un ejemplo de las necesidades reales que tienen nuestras ciudades. Pero ¿qué es la regeneración urbana? ¿Cómo se aborda? ¿A quiénes afecta y quiénes están implicados? Todas estas preguntas constituyen el núcleo de trabajo del Task Force que el Observatorio 2030 del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha creado dentro del Grupo de Trabajo “Ciudad y Territorio en Transición” para definir el concepto de “regeneración urbana” y establecer un marco normativo de actuación en España que, articulando la colaboración público- privada, impulse la mejora de los entornos urbanos y su adecuación a los nuevos retos del siglo XXI, poniendo en el centro a sus principales beneficiarios: la población y la protección del medio ambiente.

El desafío es de tal envergadura, que más de 60 agentes del sector de la construcción se han sumado a la llamada del Observatorio 2030 del CSCAE para formar parte de este Task Force sobre regeneración urbana. Entre ellos, se encuentran instituciones como los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, el Instituto de Salud Global (ISGlobal) de Barcelona; asociaciones empresariales y sectoriales, como el Colegio de Registradores de España; universidades y empresas como Acciona, Asemas, el estudio de arquitectura Chapman Taylor, Madrid Nuevo Norte, la CNC, la Fundación Laboral de la Construcción, CECU o Agrega, entre otras.

Durante la primera reunión del grupo, celebrada en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha destacado: “La regeneración urbana constituye una vía para la recuperación económica que garantiza un modelo basado en la sostenibilidad y en la integración de los aspectos sociales, económicos y ambientales de cada comunidad. Gracias a este grupo de trabajo, podremos analizar las barreras y oportunidades existentes y establecer la metodología necesaria para poner en marcha proyectos piloto, que sirvan como ejemplo de buenas prácticas en materia de regeneración urbana”.

En este sentido, la directora del Observatorio 2030 del CSCAE, Ángela Baldellou, ha puesto el foco sobre las alianzas que ha generado este grupo de trabajo específico sobre regeneración urbana: “Un reto de esta envergadura requiere una aproximación conjunta a nivel sectorial para implicar en el proceso a todos los actores de la cadena de valor, incluidas las administraciones, y así impulsar las medidas que hagan posible la correcta regeneración de nuestros entornos urbanos. ”.

Por su parte, el coordinador del Task Force, Felipe Iglesias, consultor urbanístico del bufete de abogados Uría y Menéndez y profesor de Derecho Administrativo en la Universidad Autónoma de Madrid, ha señalado: “Para lograr nuestros objetivos tendremos que ser capaces de establecer parámetros claros de actuación que nos permitan monitorizar los resultados, compararlos y poner en valor los beneficios de las acciones de regeneración urbana de cara a la ciudadanía”.

El primer paso, definir la cadena de valor de la regeneración urbana

El primer objetivo del Task Force es definir e identificar, con rigor, toda la cadena de valor implicada en la regeneración urbana -desde la ciudadanía a las Administraciones Públicas, las comunidades locales, promotoras inmobiliarias, entidades financieras, constructoras, organizaciones no gubernamentales, tercer sector y otras partes interesadas-, sin olvidar las fases del proceso y en qué momento interviene cada agente, así como las funciones que deben desarrollar y también sus interacciones con el resto.

Este es solo un primer paso para sentar las bases para el desarrollo de una compleja e intensa hoja de ruta que se extenderá durante los próximos meses. En este periodo, el grupo de trabajo celebrará otras dos dinámicas de grupo, tres jornadas y tres workshops o talleres. En ellos se identificarán barreras que puedan afectar a la regeneración de las ciudades, se definirán indicadores claros que permitan comparar y evaluar datos desde una perspectiva analítica y se establecerá la metodología que permita el estudio y la valoración completa de los proyectos piloto seleccionados para ser puestos en marcha como ejemplos de buenas prácticas escalables, además.

Finalmente, todos estos esfuerzos conjuntos fructificarán en un informe global del Task Force que recogerá todo el conocimiento adquirido y establecerá el marco de las buenas prácticas en materia de regeneración urbana en España.

Propuestas iniciales para superar barreras

En esta primera reunión, se han detectado una serie de barreras (tangenciales y transversales) relacionadas con la regeneración urbana que harían necesaria la figura de un/a agente regenerador y de oficinas de regeneración, la importancia de incorporar la digitalización y una evolución tecnológica, la agilización de los procesos, una mayor transparencia e impulso público, que se incentiven las iniciativas vecinales de base, la colaboración público-privada, una visión integral de regeneración estratégica para integrar los ámbitos y áreas de actuación en la idea de ciudad, la mejora de mecanismos para lograr consensos, la necesidad de facilitar información y acompañamiento a la ciudadanía y la urgencia de establecer pautas que definan las reglas del juego, entre otras. Todas las propuestas iniciales se completarán con las de quienes no pudieron asistir al encuentro mediante una dinámica online.

Observatorio 2030 del CSCAE

Con una trayectoria que arranca en octubre de 2018, el Observatorio 2030 del CSCAE es la única mesa permanente que existe dentro del sector de la construcción y la edificación. Bajo el paraguas de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030 de la ONU, agrupa a Administraciones públicas, instituciones, asociaciones empresariales, consejos profesionales, fundaciones y tercer sector, universidades, industria y empresas. El objetivo del Observatorio 2030 del CSCAE es trabajar, coordinar y consensuar el compromiso de todos los agentes implicados en el diseño, la planificación y la gestión de nuestras ciudades, pueblos y territorios para alcanzar los ODS, pero con la mirada puesta en el año 2050.

El Observatorio 2030 del CSCAE está patrocinado también por Aedas Homes, Asemas, Cosentino, Danosa, Ferrovial, Iberdrola, Isover y Placo del Grupo Saint-Gobain, Roca y Smobhub.

El 72% de los propietarios de vivienda cree vivir en un hogar saludable

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El 72% de los propietarios de vivienda cree vivir en un hogar saludable

Un 71,9% de los españoles afirma residir en un hogar saludable, a pesar de la antigüedad e ineficiencia del parque inmobiliario de nuestro país.

Los propietarios de entre 55 y 65 años (73,5%) son quienes consideran que su vivienda es eficiente, mientras que esta percepción desciende hasta el 69,4% en el caso de los jóvenes de 25 a 34 años.

Los hombres (74,4%), en mayor medida que las mujeres (69,5%) creen residir en hogares saludables.

Extremeños (88,6%), aragoneses (85,5%) y riojanos (84,6%) son quienes creen vivir en viviendas más saludables.

Contar con luz natural es, según los españoles, el elemento de una vivienda que más influye en la salud (95,3%), seguido de no tener humedades (94,2%) y vivir en un ambiente limpio y libre de polvo y ácaros (94%).

La salud urbana se entiende como la salud general (mental, social, física) de las personas que viven en entornos urbanos.

De los más de 25 millones de viviendas en España, se cifra que cerca de un 80% son ineficientes, lo que se traduce en más de 20 millones de hogares cuyos materiales o calidad constructiva son potencialmente nocivos para la salud de sus habitantes. Además, más de la mitad del parque edificado supera los 40 años de antigüedad.

Con motivo del Día Mundial de la Salud, UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, ofrece un análisis sobre la percepción de los propietarios sobre la influencia de la vivienda en la salud de sus habitantes, un estudio que se engloba dentro del I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad de la entidad.

Así, este análisis pone de manifiesto que, a pesar de la antigüedad e ineficiencia de las viviendas españolas, un 71,9% de los propietarios afirma residir en un hogar saludable.

Por edades, los propietarios de entre 55 y 65 años (73,5%) son quienes en mayor medida consideran que su vivienda es eficiente, mientras que esta percepción desciende hasta el 69,4% en el caso de los jóvenes de 25 a 34 años.

Por sexos, los hombres (74,4%), en mayor medida que las mujeres (69,5%), son quienes creen residir en hogares saludables.

Analizando esta percepción en el resto del país y comparándola con la realidad del parque edificado de cada una de las comunidades autónomas, se pone de manifiesto que los propietarios de Extremadura (88,6%), Aragón (85,5%) y La Rioja (84,6%) son quienes creen vivir en viviendas más saludables. En el extremo opuesto, se sitúan la Región de Murcia (64,1%), Canarias (64,6%) y Baleares (67,3%).

Factores de la vivienda que más influyen en sus habitantes

A pesar de la percepción que tienen la mayoría de los propietarios, no todos los españoles pueden gozar de un hogar saludable. La presencia de humedades, la escasez de luz natural, el mal acondicionamiento térmico, el ineficiente aislamiento acústico, la mala calidad del aire interior o la poca accesibilidad son algunos de los aspectos de las viviendas que los propietarios españoles mencionan en mayor medida como factores perjudiciales para su salud. Todos estos elementos perjudiciales tienen algo en común: suelen encontrarse en edificios residenciales anteriores a los años 80.

De hecho, la OMS (Organización Mundial de la Salud) define las viviendas saludables como “espacios residenciales que promueven la salud de sus ocupantes, un refugio que sustente un estado de bienestar físico, mental y social”. Una definición que podría ampliarse hablando de hogares que gocen de una buena construcción, con materiales y elementos que incidan de forma positiva en la salud de sus inquilinos, favoreciendo, entre otras cosas, una buena iluminación, espacios exteriores y al aire libre y la presencia de zonas verdes en las cercanías.

Por su parte, la Sociedad Española de Cardiología (SEC) apunta que la contaminación ambiental es uno de los factores de riesgo cardiovascular emergentes, un factor que se ha posicionado en cuarto lugar en la lista de factores agravantes o desencadenantes de enfermedades cardiovasculares, solo por detrás de la hipertensión, el tabaquismo y la mala alimentación.

En este sentido, UCI también ha querido conocer cuáles son, según los propietarios de vivienda, los factores presentes en su domicilio que podrían afectar en mayor medida a su salud.

Así, los encuestados consideran relevante para la salud contar con la luz natural (95,31%), seguido por no tener humedades (94,22%), la limpieza (94,02%), la calidad del aire exterior (93,52%) e interior (93,37%) o la seguridad en el entorno de la vivienda (92,27%).

Por detrás figuran aspectos como la accesibilidad de la vivienda (87,5%) o la cercanía a fábricas o instalaciones eléctricas (87,19%), siendo las pinturas plásticas lo menos relevante para un 75,47%.

Según Catia Alvés, directora de Sostenibilidad y Rehabilitación de UCI: “Al igual que sucede con la eficiencia energética de los inmuebles, es necesario hacer un ejercicio de sensibilización para que los ciudadanos sean cada vez más conscientes de los factores de nuestra vivienda que indicen a diario sobre nuestra salud y bienestar. Solo así, podremos convertir nuestras casas en espacios óptimos para nuestra salud física y mental”.

Problemas asociados y soluciones a estos condicionantes del hogar

La salud urbana se entiende como la salud general (mental, social, física) de las personas que viven en entornos urbanos. En este sentido, UCI también ha analizado como influyen y cuáles son los efectos en la salud cada uno de estos condicionantes que existen alrededor de una vivienda:

  1. Humedad: el porcentaje idóneo de humedad debe girar en torno al 40% – 60%. Un ambiente seco, inferior al 40%, producirá sequedad en mucosas y orificios de los ojos, la nariz o la garganta; mientras que una humedad excesiva provoca la proliferación de hongos y ácaros, que conllevan dificultades respiratorias y aparición de alergias. La humedad está estrechamente relacionada con el aislamiento térmico, pero una correcta ventilación es también importante para contrarrestarla.
  2. Luz: un hogar con buena entrada de luz solar ayuda a reducir la tensión ocular y la irritabilidad, además de contribuir a la regulación de los sistemas metabólicos.
  3. Aislamiento térmico: La vivienda debe de estar a una temperatura de entre 20º y 21º en invierno y 25º y 26º en verano, para lo que es fundamental contar con un buen aislamiento térmico. Por ejemplo, vivir a temperaturas frías afecta a la presión sanguínea y eleva el ritmo cardiaco, y, con exceso de calor, aumenta la deshidratación, infecciones o problemas respiratorios y cutáneos, como la sequedad de la piel.
  4. Aislamiento acústico: La contaminación sonora en una vivienda puede afectar a la salud física y mental, con problemas de audición, estrés y alteraciones en el sistema cardiovascular, endocrino y digestivo. Contar con un buen aislamiento exterior es la solución, de nuevo, más indicada para protegerse frente al ruido.
  5. Calidad del aire interior y limpieza: polen, polvo, ácaros, olores, humo o elementos contaminantes son solo algunas de las sustancias que impregnan el aire interior de cualquier vivienda a diario. Dado el gran tiempo que se pasa en el interior del hogar, es vital contar con una buena calidad de este aire, mediante sistemas de filtración y purificación para eliminar partículas y posibles contaminantes. También con sistemas de ventilación mecánica controlada que ayuden a renovar el aire interior. Además, del uso de plantas en el hogar contribuyen a esta purificación del aire.
  6. Calidad el aire exterior: La contaminación atmosférica causa más de 10.000 muertes al año en España y unos 7 millones en todo el mundo, según datos de sociedades médico-científicas y de la OMS. Estas cifras son resultado de enfermedades respiratorias y cardiovasculares. Además, la contaminación ambiental también causa enfermedades, dolencias y molestias que pueden derivar en enfermedades crónicas e incluso fatales. En este sentido, podemos optar por residir en zonas alejadas del tráfico, además de promover el uso de energías limpias y optar por alternativas de movilidad con una menor huella ecológica, asi como abordar la renaturalización de las ciudades a través de la colaboración público-privada.
  7. Accesibilidad: Desde diciembre de 2017, la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social obliga a las Comunidades de propietarios a garantizar el uso de los elementos comunes del edificio a las personas con diversidad funcional que lo necesitaran. Sin embargo, solo un 0,6% de los edificios de viviendas en España son universalmente accesibles. Además, un 63% de los edificios no son accesibles de la calle al portal y un 22% carece de ascensor, un motivo que ha llevado a un 22% de las personas con movilidad reducida a tener que cambiar de vivienda, según Fundación Mutua de Propietarios. Esta circunstancia afecta especialmente a las personas de más edad y con movilidad reducida, aunque en la actualidad existen subvenciones y ayudas a comunidades para la realización de reformas encaminadas a la mejora de la accesibilidad.
  8. Cercanía a espacios industriales: La proximidad de las viviendas a instalaciones industriales que emiten sustancias tóxicas al medio ambiente podría ser una fuente potencial de exposición a carcinógenos reconocidos y sospechosos, y también a sustancias que alteran el sistema endocrino y que se han relacionado con un incremento en el riesgo de cáncer de mama, según un informe de CIBERESP. Además, otro estudio realizado en 2020 por el Instituto de Salud Carlos III relacionaba la proximidad a instalaciones industriales que emiten sustancias tóxicas al medio ambiente con un incremento en el riesgo de cáncer colorrectal

En este sentido, la regla 3-30-300, desarrollada por el ingeniero forestal urbano, Cecil Koninjnendijk sugiere que todas las personas deberían ver al menos tres árboles desde su casa, que debería haber un 30% de cobertura vegetal en cada barrio y que nadie debería vivir a menos de 300 metros de un parque.

  1. Seguridad en el entorno: Aunque, el Índice de Paz Global (Global Peace Index) sitúa a nuestro país en el puesto 29 de las 163 naciones analizadas, la seguridad suele considerarse como un factor muy relevante a la hora de elegir una vivienda. Y es que la sensación de inseguridad puede tener repercusiones a nivel de estrés y ansiedad para la salud.
  2. Pinturas plásticas: Las pinturas de los interiores de nuestras viviendas tienen una gran repercusión en la salud pues pueden contener metales pesados, formaldehídos y Componentes Orgánicos Volátiles (COV), sustancias contaminantes y nocivas para los humanos, así como derivados del petróleo. Si bien en los últimos años se han reducido sustancias tóxicas como el plomo o el cadmio, es recomendable decorar nuestras paredes con pinturas ecológicas, realizadas a partir de bases vegetales procedentes del aceite de girasol o las ceras de abeja será más saludable para las personas que residen en una vivienda y también para el planeta.

Para Javier Torremocha, director comercial de Rehabilitación en UCI: “Gracias a los Fondos Next Generation EU, estamos en un momento inmejorable para apostar por obras de reforma para mejorar la eficiencia energética a la vez que el confort del hogar para contribuir, así, a evitar problemas de salud por mal acondicionamiento habitacional. Invertir en mejorar el aislamiento y el confort térmico debería ser el primer punto de actuación, aunque depende siempre de cada caso particular”.

Como una de las entidades adheridas al Pacto Mundial Red Española, UCI contribuye con el I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad al ODS 13 Acción por el clima (asociado a su meta 3): mejorar la educación, la sensibilización y la capacidad humana e institucional respecto de la mitigación del cambio climático, la adaptación a él, la reducción de sus efectos y la alerta temprana.

España supera las 550 empresas Proptech y entra en top 5 mundial del 2023

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DÍA MUNDIAL DE LA CIENCIA Y LA TECNOLOGÍA

Así lo indica el Mapa Proptech elaborado y actualizado del colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya, que cumple tres años desde que se elaborara por primera vez en abril del 2020 con un total de 151 empresas.

España se ha convertido en una potencia mundial en el sector Proptech. Así pues, según el barómetro ‘Proptech Global Trends 2022’, España fue el noveno país del mundo en número de inversores en el periodo 2021-22 y el quinto que más inversión va a atraer a este mercado este 2023: 903,5 millones de euros. El país está sólo por detrás de Estados Unidos (366.600 millones), Reino Unido (5.389), India (1.791) y Corea del Sur (1363).

En este contexto de transformación tecnológica de la industria de real estate, el colectivo API está desarrollando nuevas herramientas y plataformas para la adaptación de sus servicios profesionales a las necesidades del mercado y de los consumidores como el Certificado Digital API y la herramienta API Intercambiador.

Hoy se celebra el Día Mundial de la Ciencia y la Tecnología para destacar la importancia que el desarrollo de la ciencia, el conocimiento científico y la labor investigadora tienen en la sociedad. Se celebra cada 10 de abril y fue establecido en 1982 por la Conferencia General de la UNESCO en honor al nacimiento del Dr. Bernardo Houssay (1887), médico y farmacéutico.

En ocasión de esta efeméride, el sector Proptech también está de enhorabuena y celebra su consolidación en España. Y es que la industria de empresas tecnológicas que operan en el sector inmobiliario no ha dejado de crecer desde que en el año 2000 aparecieran las primeras compañías Proptech. Tanto es así que, en estos momentos, ya existen 553 empresas dedicadas al Proptech en el país. Así lo indica la última edición del Mapa Proptech, elaborado por el colectivo API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) de Catalunya.

La herramienta constituye un lugar de unión entre profesionales y tecnología y fue diseñada de manera clara y digitalizada para que los profesionales puedan encontrar aquellas Proptech que ofrecen un servicio en los tres principales ámbitos de su actividad: producto, clientes y agencia. Todas las compañías incluidas en el mapa han sido categorizadas de acuerdo con las necesidades del negocio inmobiliario a las que dan solución. La primera edición del Mapa Proptech fue presentada hace tres años, en abril del 2020, y contó con un total de 151 empresas.

mapa proptech 1

Según el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), Vicenç Hernández Reche, “el crecimiento del Proptech es imparable porque el mercado necesita de la tecnología para ofrecer a oferta y demanda lo que necesitan”. El economista incide en que “nuestra forma de consumir ha cambiado mucho en poco tiempo, pues ahora lo queremos todo rápido, transparente y disponible desde cualquier teléfono móvil, algo que el Proptech y la tecnología blockchain están consiguiendo para facilitar el acceso al mercado de la vivienda”. Hernández Reche es coautor del libro Revolución Proptech (2021, editorial Gestión 2000) junto a Anna Puigdevall, directora general de la AIC, y Gustavo López, director de Operaciones.

España, una potencia mundial en Proptech

En este contexto de auge exponencial del segmento Proptech, España se ha convertido en una potencia mundial en el sector Proptech. Así pues, según el barómetro ‘Proptech Global Trends 2022’, el país ocupa la novena posición en el ranking por número de inversores en el periodo 2021-22. Se registraron un total de 47 inversores en operaciones públicas mediante rondas de inversión por parte de fondos o Business Angels. El top-10 lo forman Estados Unidos, con 1.269 inversores, seguido de Reino Unido (196), India (130), Alemania (106), Canadá (105), China (96), Singapur (64), Francia (58). Completan el ranking Brasil e Israel (30) empatados en décima posición.

Además, el protagonismo de la industria Proptech española irá en aumento este año. Y es que, según los datos del mismo informe, España es el quinto país del mundo que más inversión va a atraer al sector Proptech, 903,5 millones de euros este 2023, sólo por detrás de Estados Unidos (366.600 millones de euros), Reino Unido (5.389 millones), India (1.791 millones) y Corea del Sur (1363 millones).

Los API aportan innovación al sector con tecnología propia

En este contexto de transformación tecnología de la industria de real estate, el colectivo de agentes inmobiliarios está desarrollando nuevas herramientas y plataformas para la adaptación de sus servicios profesionales a las necesidades del mercado y de los consumidores. Así pues, recientemente han presentado dos novedades tecnológicas que suponen dar un paso más en la digitalización, la facilidad y la transparencia de la intermediación de operaciones inmobiliarias.

API Intercambiador: Los API han desarrollado esta novedosa herramienta que facilita una experiencia inmobiliaria más actual y adaptada a las necesidades de los consumidores, ya que permite a sus agentes compartir inmuebles desde su gestor habitual a otras aplicaciones del sector. Así, la nueva aplicación optimiza y agiliza la comercialización de inmuebles en portales inmobiliarios y permite que los profesionales puedan trabajar conjuntamente, haciendo todo el proceso más rápido y eficiente para los clientes.

Certificado API Digital: Este distintivo digital funciona de forma similar al certificado COVID y acredita que el profesional que lo posee es agente del colectivo API, que está debidamente registrado, que está adherido a un código ético, que dispone de los seguros de caución y responsabilidad civil, e incluso certifica aquellas especialidades académicas que este haya cursado en el centro de formación de API.

¿Hay que declarar las rentas por alquiler de vivienda aunque el inquilino sea moroso?

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¿Hay que declarar las rentas por alquiler de vivienda aunque el inquilino sea moroso?

Independientemente de que los inquilinos estén al día o no de los pagos mensuales de alquiler, los propietarios están obligados, por ley, a declarar los ingresos por alquiler en su declaración de la renta.

Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, indica que “cuando se produce un impago, suele abrirse una negociación con la esperanza de que todo vuelva a la normalidad, pero si no se abre un proceso judicial, hay que declarar por unos ingresos que no se han percibido”.

A escasos días de que se inicie la temporada de la declaración de la renta, muchos propietarios se preguntan cómo declarar los ingresos recibidos por rentas de alquiler, en especial, aquellos que sufren casos de impago y aspiran a minimizar las consecuencias fiscales de este suceso.

Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, recuerda que, independientemente de que el inquilino pague mensualmente su alquiler o no, “los propietarios están obligados, por ley, a declarar todos estos ingresos en su declaración de la renta”. Esta problemática, además, se ha visto agravada en los últimos meses ante el surgimiento de la llamada inquiokupación, es decir, inquilinos que firman un contrato de alquiler de manera totalmente legal, pero, al poco tiempo, dejan de pagar la renta.

El experto indica que “cuando se produce un impago, suele abrirse una negociación con la esperanza de que todo vuelva a la normalidad, pero si no se abre un proceso judicial, hay que declarar por unos ingresos que no se han percibido”. El directivo pone el acento en la expansión de una práctica que ya no es exclusiva de los inquilinos más vulnerables, sino que “está siendo asimilada por personas que, aun teniendo recursos económicos para pagar, prefieren no hacerlo aprovechando las debilidades del sistema”, comenta.

¿Cómo se contemplan estos impagos en la declaración?

Por norma general, los rendimientos del alquiler forman parte de los rendimientos del capital inmobiliario y se deben incluir en la base imponible general de la declaración de la renta, con una variación del tipo impositivo entre un 19% y un 47%, dependiendo del importe total de los ingresos.

No obstante, detalla el experto, si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede considerar la deuda como “saldo dudoso” y deducirlo como un gasto necesario para la obtención de los rendimientos, siempre y cuando estén suficientemente justificados: “el propietario podrá únicamente declarar la renta como gasto en aquellos casos en los que, pasados seis meses de la primera gestión del cobro, se haya iniciado un procedimiento judicial”.

“Nos encontramos ante una situación de indefensión que no hace más que expulsar a los propietarios del mercado del alquiler. Cuando más necesaria es la oferta, mayores son los problemas que se encuentran los propietarios, con fenómenos como la creciente inflación, la limitación del 2% o la ya citada inquiokupación’”, explica el director de Estudios y portavoz de pisos.com, que, en última instancia, recuerda la importancia de conservar toda la documentación que acredite la existencia de deudas y gestiones para intentar cobrarlas.

Mejorar su vivienda actual y alquilar para rentabilizar, lo que motiva hoy a los compradores

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Mejorar su vivienda actual y alquilar para rentabilizar, lo que motiva hoy a los compradores

EXPERIENCIA EN COMPRAVENTA EN 2022

El 46% de los compradores que adquirió un inmueble en el último año, lo hizo para mejorar su vida

La vivienda de reposición coge fuerza: el 31% de vendedores se ha desprendido de su vivienda porque quería comprar otra

Inversión a largo plazo, seguro de cara al futuro y construcción de patrimonio: así ven los compradores la vivienda tras la pandemia

El 24% de quienes compran, lo hace para obtener rentabilidad, ya que buscan estabilidad financiera en esta acción

El impacto de la pandemia ha transformado el mercado de la vivienda para siempre, porque ha modificado las preferencias y las necesidades de los compradores. La principal vía para mejorar la calidad de vida de un ciudadano es empezar por su hogar. Buscar una vivienda que satisfaga los nuevos requisitos se ha vuelto indispensable, por ello, la demanda de compra surgida es mayúscula y muy específica. Si se atiende a las razones personales que han influido en los potenciales compradores, se comprueba que, en la mayoría de los casos (46%), han decidido comprar con el objetivo de mejorar su vivienda actual. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Experiencia en compraventa en 2022” realizado por Fotocasa Research en el que se analiza la propiedad tanto entre compradores como entre los vendedores.

“En este año la vivienda de reposición será la que ofrezca el mayor dinamismo al mercado. En un momento de endurecimiento del acceso a la financiación, los compradores continuarán adquiriendo inmuebles, pero cambiando su vivienda actual por otra que se convierta en su nueva primera residencia. Probablemente veremos cómo desciende la demanda de compra de segunda residencia”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

A la consideración de comprar para mejorar la vivienda actual, le sigue la de los que quieren invertir en una vivienda porque proporciona una rentabilidad que no ofrece otro producto financiero. Estos suman el 24% de los consultados.

Se busca la estabilidad financiera que aporta la vivienda

El 35% de las personas que han adquirido o intentado adquirir una vivienda a lo largo de los últimos doce meses considera que se trata de una inversión a largo plazo. Es el motivo con el que coinciden más potenciales compradores, igual que viene reflejándose en toda la serie histórica analizada. Sin embargo, en los datos correspondientes a 2022 se aprecia una notable reducción de este porcentaje respecto a los dos años anteriores, cuando la cifra era del 40%.

A continuación, se sitúan los que consideran que la vivienda es un seguro para el futuro, en un porcentaje del 31%. Este valor se mantiene inalterado respecto al estudio anterior. En el tercer lugar de esta tabla de valoraciones se encuentran los que consideran que comprar es una mejor opción que alquilar, ya que el arrendamiento supone “tirar el dinero”. Esta opinión es sustentada por el 28 % de los consultados. Tras ellos están el 24 % de los potenciales compradores que declaran que buscan vivienda en propiedad como vía para construirse un patrimonio. Nuevamente se confirma, a la vista de estos datos, que el mercado inmobiliario español a largo plazo está marcado por factores como la inversión y la seguridad que reporta contar con un patrimonio que actúe como colchón ante posibles reveses económicos.

Los compradores perciben la vivienda más cara que en 2021

Otra de las variables que se mantiene respecto al año anterior es la del porcentaje que busca vivienda porque su situación laboral ha mejorado: el 19%, sin recuperar por tanto el valor que se reflejaba en el estudio de dos años antes, en 2020, cuando éste ascendía al 22%.

Por el contrario, llama la atención la enorme diferencia registrada en cuanto a la percepción de los potenciales compradores respecto a los precios del mercado inmobiliario. Así, si en 2021 el 21% de ellos consideraban que era un buen momento para adquirir una vivienda, porque los precios se estaban moderando, en 2022, sin embargo, esta cifra se reduce drásticamente hasta el 6%. Un descenso que se explica si tenemos en cuenta el citado incremento de los precios (9,9% en términos interanuales en la vivienda de segunda mano) y la sensación de que la crisis del coronavirus ha quedado definitivamente atrás.

“La inversión en activos inmobiliarios se considera un valor refugio de cara las crisis y las épocas de incertidumbre como la actual, por ello entra dentro de la normalidad que empecemos a ver cómo varía el perfil del comprador y aumenta la figura del inversor. Tanto grandes como pequeños particulares apuestan ahora por la vivienda como un amparo para evitar que sus ahorros se devalúen y se han lanzado a este mercado al percibirlo como seguro tras la evolución tan positiva desde el impacto de la Covid-19. Además, la rentabilidad ofrecida se sitúa en niveles máximos con un 6,9%, muy por encima de otros productos financieros. Los ahorradores ven en el ladrillo una gran oportunidad, segura y rentable a largo plazo, que también se revaloriza con el paso del tiempo”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En la misma línea parece situarse el ascenso de los que creen que uno de los factores favorables para comprar vivienda es que los bancos vuelven a conceder hipotecas, que pasan del 7% al 10%. En este sentido, la fuerte subida del euríbor no parece haber hecho mella todavía en esta visión más optimista, ya que el cambio más significativo se ha producido a partir de la subida de febrero de 2023.

Culmia entrega una nueva promoción en Valencia: CULMIA Stella Moreras

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Culmia entrega una nueva promoción en Valencia: CULMIA Stella Moreras

La promoción está compuesta de 64 viviendas espaciosas y exteriores, con opciones de 2, 3 y 4 dormitorios, garaje, trastero y terrazas con amplios ventanales con vistas al mar.

CULMIA Stella Moreras se trata de una urbanización cerrada que cuenta con Espacio Coworking, piscina comunitaria, zona infantil y ajardinada.

Las viviendas presentan una calificación energética B, tanto en consumo de energía como en emisiones, lo que pone de relevancia el compromiso de Culmia por la consecución de la sostenibilidad.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, anuncia la entrega de una nueva promoción en la ciudad: CULMIA Stella Moreras. Se trata de una promoción cerrada compuesta por 64 viviendas espaciosas y exteriores, con opciones de 2, 3 y 4 dormitorios, garaje, trastero y terrazas con amplios ventanales que favorecen la entrada de luz natural y ofrecen vistas al mar.

CULMIA Stella Moreras destaca por contar con un Espacio Coworking en el edificio totalmente equipado, piscina comunitaria y zonas infantiles y ajardinadas, ofreciendo así la combinación perfecta entre zonas comunes, un lugar tranquilo y el desarrollo urbano.

Cabe mencionar la calificación energética B que ofrece la promoción, tanto en consumo de energía como en emisiones, por la que se maximiza su eficiencia y se reduce tanto el consumo energético como la emisión de gases de efecto invernadero.

Los sistemas pasivos con los que cuenta el edificio permiten evitar al máximo la pérdida de calor en invierno y la entrada de calor en verano mediante protecciones solares, voladizos y retranqueos para espacios exteriores. Además, dispone de ventilación natural cruzada, una fachada de obra vista y celosía de lamas de aluminio, que se adecua a la zona climática, y un aislamiento continuo que envuelve el edificio evitando la pérdida o el incremento de temperatura interior.

En cuanto a sus sistemas activos, el edificio dispone de una instalación de elementos que producen la energía necesaria para conseguir una temperatura

de confort, así como producir el agua caliente sanitaria. Para ello, se ha previsto al edificio de un calentador eléctrico individual con producción de agua caliente sanitaria por instalación solar comunitaria y climatización individual con bomba de calor y distribución mediante conductos.

CULMIA Stella Moreras cuenta con una ubicación destacada al estar emplazada en el barrio de las Moreras, una zona familiar que destaca por su tranquilidad y por estar rodeada de zonas verdes y parques donde poder realizar actividades al aire libre. Además, la promoción se encuentra cerca de todo tipo de equipamientos y servicios, y a pocos kilómetros de las Playas de El Cabanyal o La Malvarrosa.

En palabras de José March, director territorial este y sur, “la entrega de las 64 viviendas nos permite cumplir un hito más en nuestra apuesta por la vivienda en la Comunitat Valenciana aportando al mercado obra nueva en un entorno tranquilo y en constante expansión como el barrio de Las Moreras. Una promoción con una ubicación privilegiada, a apenas unos minutos de la playa y con una gran variedad de servicios a su alrededor”.

Culmia actualmente cuenta con promociones de obra nueva a lo largo de la Comunitat Valenciana ubicadas en las provincias de Valencia y Alicante, una región donde la promotora ya ha entregado más de 800 viviendas.

Los precios de alquiler residencial prime crecen casi el doble que los de venta a nivel global

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Savills Prime Residential World Cities Index

Los precios del alquiler de vivienda prime en las principales ciudades del mundo crecieron un 5,9% de media en 2022, frente a los precios de venta, que lo hicieron un 3,2% de media, según el índice global Savills Residencial Prime.

De acuerdo con el informe, el aumento de las rentas prime ha sido impulsado por la falta de oferta y la elevada demanda de este segmento, generada por el retorno a las ciudades tras el levantamiento de las restricciones impuestas por la pandemia, así como por la subida de los tipos de interés en la segunda mitad de 2022, que favoreció la opción de alquiler.

Singapur, Lisboa, Dubái, Nueva York y Londres experimentaron crecimientos a doble dígito en alquiler prime, mientras que, en precios de venta, el aumento fue significativamente menor. La ciudad del mundo con mayor aumento en las rentas del segmento alto del mercado fue Singapur, un 26,2% al alza, frente a un 6,8% en aumento del precio de venta. Le sigue Lisboa. La capital portuguesa registró un ascenso del 25,4%, muy por encima del resto de ciudades europeas, y un aumento del 5,6% en el precio de venta del segmento prime, también muy por encima de la media europea. Por su parte, Madrid y Barcelona, registraron un incremento de las rentas de residencial prime del 4,6% y el 2,9% respectivamente en 2022, frente al 2,2% y el 1,6% registrado en los precios de venta, valores alineados en la misma tendencia, pero por debajo del aumento medio global.

El ránking por incremento del precio de venta de vivienda prime está encabezado por Miami y Dubái, las únicas ciudades que registraron aumentos a doble dígito, del 25,4 % y el 12,5% respectivamente. La previsión de Savills para la capital de Florida, cuyo repunte se explica por la falta de oferta en el segmento más alto del mercado, es una desaceleración de la evolución de precios en 2023 hasta situarse entre el 4% y 5,9%.

A nivel global, la consultora internacional señala que la sólida estructura del mercado residencial prime, sumada a la falta de oferta en este mercado, mantendrá los precios ligeramente al alza, si bien la previsión es de desaceleración en el incremento de precios de venta de vivienda de lujo, que se situará en torno a un 0,5% en 2023.

Valdecarros acelerará su desarrollo tras recibir el visto bueno definitivo del Ayuntamiento de Madrid

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El nuevo distrito de la capital levantará más de 50.000 viviendas asequibles en Madrid, una tercera parte de todas las previstas en Madrid para los próximos 18 años

La inversión total prevista para el sector asciende a 7.500 millones de euros, y generará 450.000 empleos entre directos e indirectos

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid, en su sesión de hoy, ha aprobado definitivamente el proyecto de expropiación de los propietarios no adheridos a la Junta de Compensación del desarrollo de Valdecarros, último trámite administrativo municipal para poner en marcha el nuevo barrio madrileño.

La aprobación de hoy se suma a la de adaptación del proyecto de urbanización de Valdecarros a su ejecución en ocho etapas, aprobada inicialmente por el Ayuntamiento el pasado 16 de marzo. Por este acuerdo se adapta y actualiza el proyecto de urbanización en vigor, aprobado definitivamente en 2009 y que ahora se desarrollará en ocho etapas sucesivas de ejecución de obras de urbanización

Al amparo del Convenio de Gestión firmado en 2021, la primera de las ocho fases de urbanización está en marcha desde 2021 mientras que la segunda y la tercera etapa comenzarán próximamente sus trabajos. La edificación de estas tres primeras fases comenzará en 2025. En sus tres primeras etapas, Valdecarros pondrá en el mercado 13.580 viviendas asequibles, de las que más de un tercio serán de titularidad pública.
Tras la adaptación municipal del proyecto, las inversiones totales en urbanización ascenderán hasta 1.800 millones de euros. Sumadas las de edificación, el nuevo barrio madrileño podría aportar más de 7.500 millones de euros al conjunto de la capital, y creará unos 450.000 empleos entre directos e indirectos.

En los dieciocho años previstos para el desarrollo de las ocho fases, está previsto levantar 51.000 viviendas nuevas, una tercera parte de las 150.000 previstas para todo Madrid en el mismo periodo. De esas 51.000, al menos el 55% tendrá algún tipo de protección, de manera que a medio y largo plazo el barrio será el epicentro de la vivienda asequible en la ciudad.

Valdecarros se levantará sobre una superficie de más de 19 millones de metros cuadrados, equivalentes a unos 2.600 campos de fútbol, de los que al menos un millar (unos 7 millones de metros cuadrados) estarán dedicados a zonas verdes. El barrio albergará un mínimo de 110.000 árboles, a los que deben añadirse aquellos de los parques urbanos, gracias a los cuales cualquier vivienda del distrito distará menos de doscientos metros de una zona verde.

Valdecarros se integra con el resto de los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid para facilitar la movilidad en Madrid. La proximidad y rápidos accesos de Valdecarros a las grandes autovías, como la M-45, la M-31 y la M-50, ayudarán a fortalecer la movilidad transversal en la ciudad y a descongestionar sus principales entradas. También se impulsará además una movilidad sostenible y ecológica, que contará desde el primer momento con 127 kilómetros de carriles ciclistas específicos.

Valdecarros será un barrio paseable y recorrible a pie en un terreno prácticamente plano en el que casi el 90% de sus calles tendrán una pendiente inferior al 3%. Para conseguir este hito tendrán que moverse 30 millones de metros cúbicos de tierra con un esfuerzo financiero adicional de 250 millones de euros.

La actividad comercial se verá favorecida por cerca de medio millón de metros cuadrados. De estos, al menos 175.000 están destinados al comercio de proximidad que dotará de vida a las calles y dinamizará la economía basada en la pequeña y mediana empresa. Los espacios dedicados a oficinas ofrecerán un nuevo y potente centro económico dentro de la capital. Además, por su ubicación, Valdecarros será uno de los desarrollos urbanísticos mejor comunicados de Madrid.

Los API crean un certificado digital para dar garantía adicional en las transacciones inmobiliarias

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El Certificado API Digital, del que ya disponen más de 1.200 profesionales en Cataluña, permite a cualquier ciudadano identificar fácilmente las agencias inmobiliarias 100% verificadas por el colectivo API Cataluña, adheridas a un código ético e inscritas en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya con todos los seguros en vigor.

El certificado está creado con la tecnología más segura del mundo, el blockchain, lo que aporta mayor seguridad a los consumidores, ya que los datos que muestra son 100% verídicos, inalterables y certificados por las entidades que forman parte de API Catalunya.

Los consumidores ya no tendrán que consultar el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya para saber si el profesional que tienen delante está inscrito y cumple los requisitos para ejercer la medicación inmobiliaria.

El colectivo API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) de Catalunya ha lanzado el Certificado API Digital, que funciona de forma similar al certificado COVID y acredita de forma fehaciente que el profesional que lo posee es agente del colectivo API, que está debidamente registrado, que está adherido a un código ético, que dispone de los seguros de caución y responsabilidad civil, e incluso certifica aquellas especialidades académicas que este haya cursado en el centro de formación de API.

Sin duda, esto supone mayor agilidad y transparencia en la relación entre consumidores y agentes inmobiliarios, una garantía adicional para el consumidor y además le permite disponer de información práctica útil para poder decidir si está tratando con el profesional adecuado, con la formación precisa, en relación con la operación inmobiliaria que quiere realizar.

Según el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), Vicenç Hernández Reche, “siempre hemos defendido intensamente la necesidad de una regulación de la actividad inmobiliaria, especialmente después de que el Gobierno liberalizara la profesión de agente inmobiliario en el año 2000. Creemos profundamente que cualquier ciudadano tiene derecho a acceder a la vivienda con garantías. Precisamente por eso hemos reflexionado profusamente sobre qué mecanismos podrían introducirse en el mercado para facilitar la transparencia en la mediación inmobiliaria, más allá del propio Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, que funciona con éxito desde 2010 pero que no es todavía garantía suficiente para muchos ciudadanos”.

¿Por qué es fiable el Certificado API Digital?

El Certificado API Digital es un documento único, personal e intransferible que identifica a cualquiera de los agentes del colectivo API en Cataluña, certifica su inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya y los seguros con los que cuenta, además de contener información básica de sus habilidades profesionales, al incluir datos como las certificaciones de formación API que ha cursado.

Una información totalmente fiable, puesto que el certificado está creado con tecnología blockchain. Este sistema cuenta con diversas herramientas de verificación de datos que hacen que el contenido sea imposible de falsificar e inalterable. “Escogimos la tecnología blockchain para ofrecer mayor seguridad a los consumidores, ya que de esta forma tienen la certeza de que los datos que muestra el certificado son 100% verídicos y certificados por nuestras entidades, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya y el Colegio de API de Barcelona”, afirma Hernández Reche.

Cómo encontrar a las agencias certificadas

Aunque el proyecto se ha lanzado recientemente, más de 1.200 agentes API han habilitado ya sus certificados digitales. Localizarlos es sencillo: disponen de un distintivo que los identifica (imagen al inicio de esta nota) y que lucen en sus escaparates u oficinas.

Los consumidores tan solo tienen que solicitar al profesional que les muestre su certificado o bien su código QR personalizado que, una vez escaneado, muestra la información antes mencionada. También disponen de una web, API Certificado Digital, en la que pueden localizar a los agentes certificados que existen en su zona tan solo indicando un código postal o localidad en el buscador.

Sobre esta iniciativa se pronuncia también Gerard Duelo, presidente del Colegio de API de Barcelona: “Estamos convencidos de que, con esta y otras acciones, conseguiremos un sector inmobiliario mejor y más transparente. Es crucial sentirse absolutamente seguro de todo el proceso de compraventa y de que se ha escogido al agente inmobiliario adecuado para que la transacción sea segura y fiable. Y el certificado digital ayuda a los ciudadanos a saber, con absoluta garantía y precisión, que están tratando con un agente inmobiliario de confianza”.

El Certificado API Digital tiene mucho recorrido todavía, puesto que en el futuro podrá certificar muchos otros datos, no solo de las entidades que forman API Catalunya, sino de otras externas, con lo que los consumidores obtendrán más información sobre los profesionales y mayor seguridad en sus transacciones inmobiliarias. “La compraventa de un inmueble es una de las operaciones más importantes que cualquier persona realiza en su vida y probablemente la que tiene mayor trascendencia económica. En 2022 se realizaron en Catalunya más de 100.000 operaciones. Es decir, más de 100.000 familias invirtieron gran parte (o todos) sus ahorros en la adquisición de una vivienda. Por lo tanto, consideramos urgente y necesario ofrecer a los ciudadanos la mayor garantía posible sobre esa transacción”, concluye Duelo.

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