Savills Prime Residential World Cities Index
Los precios del alquiler de vivienda prime en las principales ciudades del mundo crecieron un 5,9% de media en 2022, frente a los precios de venta, que lo hicieron un 3,2% de media, según el índice global Savills Residencial Prime.
De acuerdo con el informe, el aumento de las rentas prime ha sido impulsado por la falta de oferta y la elevada demanda de este segmento, generada por el retorno a las ciudades tras el levantamiento de las restricciones impuestas por la pandemia, así como por la subida de los tipos de interés en la segunda mitad de 2022, que favoreció la opción de alquiler.
Singapur, Lisboa, Dubái, Nueva York y Londres experimentaron crecimientos a doble dígito en alquiler prime, mientras que, en precios de venta, el aumento fue significativamente menor. La ciudad del mundo con mayor aumento en las rentas del segmento alto del mercado fue Singapur, un 26,2% al alza, frente a un 6,8% en aumento del precio de venta. Le sigue Lisboa. La capital portuguesa registró un ascenso del 25,4%, muy por encima del resto de ciudades europeas, y un aumento del 5,6% en el precio de venta del segmento prime, también muy por encima de la media europea. Por su parte, Madrid y Barcelona, registraron un incremento de las rentas de residencial prime del 4,6% y el 2,9% respectivamente en 2022, frente al 2,2% y el 1,6% registrado en los precios de venta, valores alineados en la misma tendencia, pero por debajo del aumento medio global.
El ránking por incremento del precio de venta de vivienda prime está encabezado por Miami y Dubái, las únicas ciudades que registraron aumentos a doble dígito, del 25,4 % y el 12,5% respectivamente. La previsión de Savills para la capital de Florida, cuyo repunte se explica por la falta de oferta en el segmento más alto del mercado, es una desaceleración de la evolución de precios en 2023 hasta situarse entre el 4% y 5,9%.
A nivel global, la consultora internacional señala que la sólida estructura del mercado residencial prime, sumada a la falta de oferta en este mercado, mantendrá los precios ligeramente al alza, si bien la previsión es de desaceleración en el incremento de precios de venta de vivienda de lujo, que se situará en torno a un 0,5% en 2023.
