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Un proyecto separa el CO2 en los gases de combustión en la fabricación de cerámica

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Un proyecto separa el CO2 en los gases de combustión en la fabricación de cerámica

El Instituto Tecnológico del Plástico ha avanzado en esta innovadora solución con el proyecto CapturO2

También ha desarrollado nuevas soluciones para obtener vectores energéticos que reduzcan el impacto ambiental con el proyecto MATENERGYH2 y trabaja en el desarrollo de una nueva generación de celdas solares a través de SOLARFLEX

Estos tres proyectos están financiados por el IVACE de la Generalitat Valenciana y la Unión Europea

Reducir los costes de producción y, al mismo tiempo, poner en marcha la responsabilidad social y medioambiental, es el fin del proyecto SOLARFLEX, impulsado por AIMPLAS, Instituto Tecnológico del Plástico. En este sentido, el instituto está trabajando en el desarrollo de una nueva generación de celdas solares fotovoltaicas más económicas, flexibles, de mayor tamaño, menos contaminantes y hechas con materiales orgánicos, que puedan sustituir a las de silicio.

En concreto, el resultado de este proyecto financiado por el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial (IVACE) y la Unión Europea es el impulso de celdas solares de polímeros flexibles OPVs en substratos de bajo impacto ambiental como bioPET y rPET. Así, SOLARFLEX permitirá evitar la dependencia de otras materias primas y de terceros países. Para hacerlo posible, las celdas están libres de ITO (óxido de indio y estaño), un metal caro, raro y escaso, por lo que se buscan materiales alternativos para disminuir el coste de la celda solar.

De esta manera, se consigue que la industria pueda reducir su dependencia energética de fuentes no renovables e impactar de manera positiva en la economía. “El proyecto supone el desarrollo de nuevas celdas solares cuya fabricación mediante tecnologías de impresión convencional implica una reducción importante del coste de producción y una comercialización a gran escala”, ha destacado la investigadora líder en Ingeniería en AIMPLAS, Susana Otero. Para el desarrollo de este trabajo, se cuenta con la colaboración de las empresas Bornay, ClearPet, Applynano Solutions, ITERA, Sinfiny y FORVIA.

Nuevas soluciones de vectores energéticos más económicos y sostenibles

Por otra parte, AIMPLAS ha avanzado en otros proyectos como MATENERGYH2 para conseguir vectores energéticos, como el hidrógeno, a través de procesos asistidos por catalizadores y el desarrollo de materiales poliméricos. Así, en palabras de Daniela Ramírez, investigadora en Descarbonización en AIMPLAS, “se podrá realizar su almacenamiento y separación en sectores donde haya una alta demanda energética o se requiera un aligeramiento del peso. De manera paralela, este proyecto puede ayudar a las empresas a implantar tecnologías de generación de hidrógeno adaptadas a sus características y necesidades”.

En este sentido, MATENERGYH2 busca acabar con la dependencia del gas y del petróleo para disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero. Para ello, el proyecto desarrolla materiales y tecnología innovadora para la producción de hidrógeno asistida por catalizadores debido a la conversión a través de la gasificación de residuos y la utilización de amoníaco como vector alternativo. Además, cuenta con la participación de empresas clave como UBE, Keraben, Energy Storage Solutions, Greene Waste to Energy, BluePlasma Power y Stadler.

Esta iniciativa, según explica la investigadora principal del proyecto, “también servirá para aligerar los sistemas de almacenamiento de hidrógeno. Así pues, se consigue avanzar en el proyecto desde un punto de vista innovador mediante el desarrollo de tecnologías y materiales con características avanzadas”.

De esta manera, MATENERGYH2 supone una nueva solución para que sectores como cerámica, transporte, polímeros, generación de residuos de biomasas, plástico, química, entre otros, reduzcan su dependencia a través de la electrificación de la industria. Todo ello abaratará los costes de producción, por lo que tiene un impacto positivo en su economía, y, por otra parte, tiene en cuenta al medioambiente mediante tecnologías sostenibles.

Las mejores tecnologías para capturar CO2 en el sector cerámico

En esta misma línea, el Instituto Tecnológico del Plástico trabaja para dar respuesta a sectores intensivos en el uso de energía como es el cerámico, con proyectos como CapturO2, centrado en tecnologías de captura de CO2 para recoger y separar el CO2 presente en los gases de combustión del proceso de fabricación cerámica, y reutilizarlo como recurso.

El Instituto de Tecnología Cerámica (ITC-AICE) coordina este proyecto que está llevando a cabo actividades prácticas como caracterizar las corrientes gaseosas de varias instalaciones industriales para conocer con precisión la cantidad de CO2 emitida y la presencia de otros elementos, y así analizar las posibilidades de aumentar la concentración de CO2 en los gases de salida de las instalaciones para facilitar su captura. Las empresas Keraben, Grupo Euroatomizado, Calcinor, Colorobbia y UBE participan en este proyecto.
Según ha explicado la investigadora en Descarbonización de AIMPLAS responsable de este proyecto, Mónica Viciano, “con esta información, se realizará una simulación para discernir qué tecnología de captura se adaptaría mejor a estos procesos y se realizarán ensayos de laboratorio para analizar qué material proporciona mejores valores de captura y/o filtración de CO2. Los resultados obtenidos serán la base de un futuro desarrollo a escala piloto para la captura de CO2 de instalaciones industriales”.

Estos proyectos cuentan con la financiación del IVACE a través de los fondos FEDER de la UE, dentro del Programa Operativo FEDER de la Comunitat Valenciana 2021-2027. Estas ayudas están dirigidas a centros tecnológicos de la Comunitat Valenciana para el desarrollo de proyectos de I+D de carácter no económico realizados en cooperación con empresas para el ejercicio 2022.

La falta de pago y la expiración de término copan el arbitraje inmobiliario

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La falta de pago y la expiración de término copan el arbitraje inmobiliario

El Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid celebra su XI Jornada de Arbitraje Inmobiliario, en la que se darán cita juristas expertos para difundir el arbitraje en materia inmobiliaria. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) colabora con el Consejo Arbitral para el Alquiler en un momento crucial para que las empresas y particulares solucionen más rápido y de forma más económica los conflictos derivados de los arrendamientos de vivienda o de uso diferente al de vivienda, como oficinas y locales.

La falta de pago de la renta y la expiración de término son los dos motivos estrella que copan los arbitrajes inmobiliarios. “El arbitraje es una vía para solucionar de forma más rápida y económica los conflictos derivados de los arrendamientos de vivienda y de usos diferentes al de vivienda, lo que permite proteger las inversiones realizadas por las empresas en el sector inmobiliario”, explica Beatriz Moreno, Letrada del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid.

“La resolución del contrato por falta de pago de la renta y la expiración de término del contrato de arrendamiento de vivienda o uso distinto de vivienda son las causas más comunes por las que se reclama la vía del arbitraje inmobiliario en el Consejo Arbitral”, apunta esta experta, que participará en la XI Jornada de Arbitraje Inmobiliario, Arbitraje del Consejo y otras actividades de inversión arrendaticia, que se celebrará en Madrid el próximo 18 de abril con el objetivo de difundir la solución del arbitraje en materia inmobiliaria. Se trata de un momento muy relevante para ello, pues en esta etapa post pandemia se ha agravado aún más la duración de los tiempos de resolución de conflictos en la vía judicial debido a la paralización de juicios por la huelga que se ha producido en la Justicia española recientemente y ha concluido hace pocas semanas.

“Los empresarios necesitan tener más opciones para resolver sus conflictos y poder conservar sus inversiones gracias a la oportunidad que ofrece la vía del arbitraje en ahorro económico y de tiempo”, precisa Beatriz Moreno. La media de tiempo en la duración de un arbitraje en el Consejo Arbitral es de 35 días hábiles en los que se obtiene el laudo, mientras que un procedimiento de desahucio en la vía judicial se extiende como mínimo durante 180 días e incluso un año. El coste del arbitraje es de una mensualidad de la renta reflejada en el contrato y en la vía judicial – que requiere abogado y procurador – solo las costas judiciales se calculan conforme a la renta anual. El arbitraje permite obtener un laudo fundado en derecho ejecutivo y firme, en menos tiempo y menos coste que la vía judicial.

“Es una evidencia que el ahorro económico de la vía arbitral permite evitar que se sigan generando intereses en la deuda cada mes que pasa con un conflicto pendiente de resolver”, apunta Moreno. Por ello, el arbitraje es una vía que permite impulsar la inversión en el sector inmobiliario en el área de oficinas y locales, ya que las empresas necesitan soluciones ágiles y económicas.

La XI Jornada de Arbitraje Inmobiliario reunirá a juristas y expertos en el sector inmobiliario que abordarán cuestiones prácticas y de actualidad sobre esta vía alternativa de solución de conflictos. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) forma parte de las entidades que colaboran con el Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid y cuenta con la Institución Arbitral Inmobiliaria (IAI) con el objeto de administrar los arbitrajes que, libre y voluntariamente, le sometan dos o más personas para resolver los conflictos que puedan surgir como consecuencia de una relación contractual.

Los Ahijones abrirá sus primeras oficinas de venta de viviendas en verano

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En la primera etapa del proyecto se construirán 3.132 viviendas, de las cuales el 64% serán protegidas.

La reparcelación de Los Ahijones fue aprobada por parte del Ayuntamiento de Madrid el 9 de marzo, y ha colocado a Los Ahijones a la cabeza de los desarrollos del sureste, con capacidad para iniciar en breve la solicitud de las primeras licencias de obra.

El proyecto urbanístico líder de la Estrategia del Este avanza hacia su realidad como ciudad sostenible, con vivienda de calidad a precio asequible y con las mejores comunicaciones gracias a sus potentes conexiones con M45, M50, M823, los cinco pasos que le comunican con El Cañaveral o Los Berrocales, los modernos y ecológicos autobuses con prioridad semafórica BRT, y sobre todo, la futura parada en el sector de la línea 9 del Metro.

EL Gerente de la Junta de Compensación de Los Ahijones, Don Raúl Baz, presentó hoy en rueda de prensa los últimos avances y novedades de este proyecto urbanístico líder de los desarrollos del sureste de Madrid. Los Ahijones, que ofrecerá una auténtica ciudad que cumple con la regla de la ciudad de los 15 minutos, sostenible y con la mayor calidad de vida, contará al finalizar su desarrollo con 19.000 viviendas, de las cuales más del 50% tendrá algún grado de protección, disfrutará de un nivel de comunicaciones muy potente, conexión por metro con el centro de Madrid, y de los mejores servicios y prestaciones para sus habitantes.

Tras la aprobación del proyecto de reparcelación de Los Ahijones, por parte de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid el 9 de marzo, se ha dado inicio a la primera a etapa del proyecto, lo que supondrá que los distintos promotores van a poder abrir sus casetas de venta este mismo verano y por tanto, se podrán ver in situ los primeros proyectos constructivos del sector e incluso proceder a la reserva de las primeras viviendas.

Proyecto sostenible, ciudad 15 minutos y compromiso 3-30-300

Raúl Baz destacó el enfoque sostenible del proyecto al señalar que “el objetivo sobre el que ha girado el desarrollo del ámbito tanto en su planificación como en la ejecución de las obras de urbanización es el máximo respeto a la sostenibilidad y el uso responsable de los recursos naturales, priorizando por encima de otras consideraciones, la calidad de vida de sus vecinos”. En este sentido, Raúl Baz subrayó la extraordinaria importancia para el proyecto que supone contar con una parada de metro en Los Ahijones, concretamente de la línea 9, que unirá al desarrollo con el centro de Madrid, y cuyos trámites han empezado ya, como anunció la Presidenta de la Comunidad de Madrid en octubre del año pasado.

Raúl Baz se refirió a la sostenibilidad y el medio ambiente como piedra fundamental sobre la que se ha planificado este ámbito, y en ese sentido ofreció datos significativos, por ejemplo, su extensa red de carriles bici de más de 60 Km, así como su aportación con un millón de metros cuadrados al Bosque Metropolitano, una infraestructura verde que se extenderá a lo largo de 75 Km, y que también se integrará dentro del propio ámbito, o el otro gran proyecto de infraestructura verde denominada Parque Lineal en la que se procederá al encauzamiento del arroyo Los Ahijones. Raúl Baz señaló así mismo, que Los Ahijones dispondrá de enormes parques y zonas verdes por todo el ámbito y destacó la utilización de las últimas técnicas en los sistemas de recuperación de aguas, lo que hacen de este ámbito un concepto diferenciado de “hacer ciudad”. No en vano, Los Ahijones es el único sector que participa en el Proyecto Life, con una experiencia piloto sobre tratamiento del ciclo del agua a dos niveles. El proyecto Life, explicó Baz, es el único instrumento financiero de la Comisión Europea dedicado de forma exclusiva, al medio ambiente y a la acción por el clima.

Por último se refirió también al carácter de Los Ahijones como Barrio Tradicional, es decir aquel que dispone de todos los servicios integrados dentro de la trama urbana residencial a menos de 15 minutos caminando, y resaltó que Los Ahijones es igualmente respetuoso con el cumplimiento de la regla 3-30-300, es decir, desde cada ventana se puede ver al menos tres árboles, al menos el 30% del área está reforestada, y a menos de 300 metros, cualquier vecino tiene disponibilidad de una zona verde. En definitiva “una ciudad moderna con unos estándares de calidad muy altos, absolutamente sostenible y donde se prioriza por delante de cualquier otra consideración, el respeto al medio ambiente y la calidad de vida de sus vecinos”, señaló.

Como última novedad de Los Ahijones, se dio a conocer en la rueda de prensa la nueva identidad corporativa del desarrollo que se implementará en la web www.losahijones.es , en sus redes sociales y en general en todos sus elementos de comunicación. La conexión es uno de los atributos que definen y marcan la diferencia en este proyecto urbanístico y así lo expresa la nueva identidad. Gráficamente, es una A mayúscula cuyo trazo remite al recorrido de dos líneas de metro, con dos paradas, simbólicamente una en el centro de Madrid y otra en Los Ahijones. Debajo de la A, la frase “A un metro de Madrid” refuerza el mensaje de la imagen.

Los Ahijones, información general

Tras el acuerdo por el que se dispuso el sometimiento a información pública del Proyecto de Reparcelación y la posterior aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización adaptado al Plan de Etapas del ámbito, y el Acuerdo adoptado en el pasado día 9 de marzo del presente año, por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid por el que aprobó definitivamente el proyecto de reparcelación de este ámbito, Los Ahijones es (junto con el Cañaveral) el único sector en desarrollo de la Estrategia del Este que tiene aprobados todos los instrumentos de planeamiento y gestión de la totalidad del ámbito.

Los Ahijones cuenta con una superficie de más de 570 hectáreas en las que se construirán casi 19.000 viviendas con un alto compromiso social ya que más del 50% de ellas tendrá algún grado de protección. Se ejecutará en 6 etapas, de las que 4 son residenciales y 2 de usos industriales y terciarios. En estos momentos, el sector se encuentra finalizando las obras de urbanización de la etapa 1, esperando estar en disposición de poder obtener la simultaneidad y solicitar las primeras licencias de obra en el tercer trimestre del presente año. Está previsto levantar en esta primera etapa unas 3.132 viviendas, de las cuales el 64% serán protegidas.

De esta forma, Los Ahijones está en disposición de aportar al mercado de la vivienda en Madrid y en un periodo de tiempo muy breve, una bolsa importante de unidades a precio asequible y con elevados estándares de calidad. En este sentido, estimamos que se proceda a la apertura de oficinas comerciales de ventas de viviendas por parte de las principales promotoras de este país que tienen presencia en el sector, antes del próximo verano. Paralelamente a la finalización de las obras de urbanización de la etapa 1, se comenzará con las obras de urbanización de la zona industrial y terciaria, vendida mayoritariamente a una filial del grupo financiero Goldman Sachs, lo que supondrá la consolidación casi inmediata del sector, por el fuerte impacto económico, social y de sinergias, que producirá la ejecución de este proyecto industrial y terciario protagonizado por uno de los grandes actores financieros del Mundo.

Los Ahijones se ha convertido de esta forma, en auténtico protagonista de los ámbitos actualmente en desarrollo dentro de la Estrategia del Este. Será un barrio en sí mismo dotado de todos los servicios públicos y privados necesarios para el desarrollo integral de la población y con un diseño que prioriza las últimas tendencias en materia de sostenibilidad, respeto al medio ambiente y a la utilización responsable de los recursos naturales.

Contará además con una potente red comunicaciones que le conectará con la M45, M50 y M823, así como con los sectores vecinos al Norte (El Cañaveral) y al Sur (Berrocales). Además, los vecinos de este nuevo barrio, contarán a corto plazo con la mencionada parada de Metro dentro de la actual línea 9 y con autobuses BRT inteligentes, eléctricos e igualmente respetuosos con el medio ambiente y que gozarán de prioridad semafórica en su funcionamiento, lo que permitirá los desplazamientos fuera del ámbito de una forma rápida, sostenible y económica.

En Los Ahijones disponen de suelo para la construcción de viviendas algunas de las promotoras con más presencia de España, como Pryconsa, La Llave de Oro, Kronos, Promociones Habitat, Inmobiliaria Sandi, Promur, Iberdrola Inmobiliaria, entre otras.

Sin duda, una gran oportunidad para poder residir en Madrid, en un Barrio Nuevo donde se edificarán viviendas dotadas de las últimas tendencias en materia constructiva a un precio asequible, y en un entorno rodeado de amplias zonas verdes en las que se prioriza sobre todo lo demás, la calidad de vida de sus vecinos, así como el respeto al medio ambiente y al uso responsable de los recursos naturales.

QLIP, la plataforma que lidera la digitalización del proceso de cambio de suministros en el sector inmobiliario

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QLIP, la plataforma que lidera la digitalización del proceso de cambio de suministros en el sector inmobiliario

QLIP, la compañía española de tecnología inmobiliaria, ha cerrado el año 2022 con un crecimiento del 100%, consolidándose como referencia en el sector de post-venta inmobiliaria. Con tan solo 3 años en el mercado, QLIP ha logrado revolucionar la manera en la que las personas cambian de hogar gracias a su solución SaaS B2B, que ayuda al sector inmobiliario a digitalizar el proceso de altas y cambios de suministros.

La marca cuenta con dos plataformas, una para el profesional y otra para el particular, de esta forma los usuarios pueden contratar los suministros de manera fácil y eficiente, lo que ahorra tiempo y reduce la burocracia del proceso. Además, los clientes pueden acceder a la plataforma desde cualquier dispositivo con acceso a internet, lo que significa que pueden realizar cambios de suministros desde la comodidad de su hogar o desde cualquier lugar donde se encuentren. Así es, han conseguido digitalizar un proceso muy tradicional. Además, cuentan con un equipo de soporte que dan respuesta a cualquier incidencia en menos de 7 minutos.

La compañía ha logrado convertirse en una solución de referencia en el sector inmobiliario, contando con una cartera de más de 1.500 inmobiliarias en España, incluyendo grandes promotoras, property managers, administradores de fincas y fondos inmobiliarios como Aedas, Metrovacesa, Avalon, y Casavo, entre otros.

Gracias a su desarrollo constante en producto y tecnología, QLIP ha conseguido cerrar el año 2022 con un aumento del 100% en su cartera de clientes y más de 50,000 trámites gestionados a través de su plataforma. La compañía se ha convertido en pionera en Europa en la digitalización de cambios de suministro, logrando que el 75% de sus clientes realice los cambios sin necesidad de interacción humana. Recientemente, han sido galardonados como ‘La mejor tecnología para el alquiler’ en los premios Solvia PropTech.

Según Jaime García, cofundador y CEO de QLIP: “En 2022 hemos seguido avanzando en el desarrollo de nuestra plataforma para poder ofrecer a nuestros clientes la mejor y más completa experiencia en la gestión de suministros con el objetivo de ser referencia en nuestro sector. La propuesta de valor de QLIP permite cubrir, de manera integral y en solo unos clics, todo el ciclo de cambio de suministro de cualquier tipo de inmueble, proporcionando una gestión más eficiente y reduciendo hasta un 80% los tiempos de gestión”.

La apuesta de QLIP para el año 2023 es seguir creciendo y consolidarse como referencia en el sector, apoyándose en acuerdos estratégicos con actores referentes en el mercado. Además, la compañía cuenta con grandes representantes del sector como Juan Velayos o Borja Dávila como advisors de la compañía, quienes aportan un gran valor dentro del sector inmobiliario.

La plataforma se encuentra en constante desarrollo y mejora de sus servicios, lo que la convierte en una empresa altamente innovadora y comprometida. Su crecimiento en el sector inmobiliario la posiciona como una empresa muy prometedora.

Hacienda recaudará 5 mil millones de euros de más en la Renta de 2022 impulsada por la inflación

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La Agencia Tributaria ha aumentado sus ingresos por el IRPF en un 21% en los últimos 4 años, es decir, ha conseguido recaudar 18.148 millones de euros más

El equipo fiscal de TaxDown ha elaborado la Guía de Novedades Fiscales 2023, en la que explica los principales cambios que afectan a los contribuyentes

Hacienda ha cambiado in extremis la forma de declarar las criptomonedas, eliminando la norma antiaplicación de pérdidas

La Agencia Tributaria ha dado el pistoletazo de salida a la Campaña de la Declaración de la Renta de 2022, que se espera cerrar como una de las más prolíficas en la historia del organismo público. Los Presupuestos Generales del Estado publicados a finales de 2022 preveían recaudar este año tan solo con el IRPF 105.040 millones de euros. Según las estimaciones elaboradas por los expertos fiscales de la plataforma TaxDown, las arcas públicas obtendrían 5.000 millones de euros más, es decir, un 5 % más que en la anterior campaña en un contexto inflacionista. En conjunto, el Estado espera recaudar en materia de impuestos 290.023 millones de euros, rozando la barrera psicológica de los 300.000 millones.

De esta manera, el Estado ha encadenado varios años de crecimiento en la recaudación de impuestos a la renta de las personas físicas. De hecho, de acuerdo a los cálculos elaborados por TaxDown, la Agencia Tributaria ha aumentado sus ingresos por el IRPF en un 21% en los últimos cuatro años, es decir, han conseguido recaudar 18.148 millones de euros más en comparación a 2019. Asimismo, este patrón se mantendrá en la campaña que tendrá lugar en 2024 con la que el Gobierno espera recaudar hasta 113.123 millones de euros.

La declaración de la renta más complicada de la historia

Este aumento en los ingresos obtenidos por el IRPF ha venido acompañado con un incremento en los cambios a la hora de presentarlos, tanto a nivel estatal como a autonómico. Sin embargo, aunque muchas de estas modificaciones se aprobaron en 2022, no han tenido carácter retroactivo y no afectarán a la campaña que acaba de comenzar, sino a la próxima de 2024. De esta manera, una significativa cantidad de contribuyentes desconocen más que nunca si este año les va a salir a devolver, a pagar o, incluso, qué novedades les aplican y cuáles no. En consecuencia, el equipo fiscal de TaxDown ha elaborado la Guía de Novedades Fiscales 2023, en la que explica los principales cambios que afectan a los contribuyentes.

Una de las grandes cuestiones de estos últimos meses en materia de tributación ha sido la deflactación del IRPF, es decir, unas modificaciones en los tramos de este impuesto para eliminar los efectos de la inflación. Esta oleada de deflactaciones sí que han tenido carácter retroactivo, pero no han sido aprobadas por el Ejecutivo central, sino por algunos Gobiernos autonómicos, por lo que sólo afectará a madrileños, gallegos, andaluces, murcianos, y valencianos. En el caso madrileño, se prevé que esta modificación afecte a 3 millones de contribuyentes y que consiga un ahorro de casi 200 millones de euros.

A nivel estatal, las principales novedades verán sus efectos en la próxima campaña. Sin embargo, el Gobierno ha aprobado una modificación en la deducción de maternidad para todas las madres con bebés menores de 3 años, con la novedad de que también se podrán amparar a esta medida las madres en paro o que cobren el ingreso mínimo vital. Aunque no tiene cabida en la declaración de este año, el abono anticipado sí que lo pueden solicitar todas las madres desde el pasado mes de enero. Otras de las novedades fiscales llega con los planes de pensiones cuya aportación este año queda limitada a 1.500€ (frente a los 2.000€ del año pasado), mientras que la contribución para planes de pensiones de empresa asciende de 8.000€ a 8.500€

Hacienda cambia in extremis la forma de declarar las criptomonedas

Una de las grandes novedades del año pasado fue que las criptomonedas estrenaron casilla en el borrador del IRPF, la casilla 46. Estos activos tenían que declararse independientemente de si la persona hubiese tenido pérdidas o ganancias con ellas. De hecho, aumentaron en un 1.400% el número de avisos que la Agencia Tributaria hizo a los contribuyentes con respecto al año anterior. A pesar de ello, el sistema de declaración de divisas virtuales ha tenido varias quejas siendo tachado de “engorroso” por muchos contribuyentes.

A principios de marzo se hizo público el simulador de la renta. En él, aparecía una casilla que indicaba que había que aplicar la norma antiaplicación de pérdidas. Esta norma establece que, en caso de vender un activo y obtener una pérdida, al recomprar ese mismo activo en un plazo de dos meses hasta un año, la pérdida inicialmente obtenida quedaba inutilizada hasta que vendieras los activos recomprados. Esta norma que aplica para acciones, se iba a aplicar también a los criptoactivos. En consecuencia, miles de contribuyentes se habrían visto afectados al no poder aprovechar sus pérdidas en su declaración, aumentando la cantidad de impuestos a pagar a Hacienda, según explican los expertos fiscales de TaxDown. Sin embargo, con la publicación del modelo final del IRPF en el BOE, Hacienda ha cambiado de opinión, haciendo desaparecer también del simulador la casilla que hacía referencia a la controvertida norma.

“La campaña de la renta de 2022 va a suponer un enorme reto para los contribuyentes. Se han aprobado muchas normas fiscales tanto a nivel autonómico como estatal que afectan directamente al IRPF, pero el carácter retroactivo o no de estas es lo que nos permitirá conocer si entran en esta campaña. Si muchos españoles tenían dudas a saber si este año les iba a salir a devolver o pagar, esta incertidumbre ha aumentado con creces. Por este motivo, animamos a todos los contribuyentes que se animen a hacer la declaración de la renta con TaxDown, cuyo promedio es un ahorro de 400€ por persona en la presentación de este impuesto y además, nos aseguramos de que están correctamente aplicadas todas las deducciones correspondientes”, explica Enrique García, CEO de TaxDown.

Los españoles destinaron 6,7 años de su salario íntegro para pagar su vivienda en 2022

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Los españoles destinaron 6,7 años de su salario íntegro para pagar su vivienda en 2022

ANÁLISIS RELACIÓN ENTRE SALARIOS Y VIVIENDA EN ESPAÑA

Tan solo hace cinco años, en 2017, en España se necesitaba el sueldo completo de 5,9 años para pagar la hipoteca, mientras que en 2012 se dedicaban 6,4 años

En 2022 en España los sueldos se mantuvieron casi iguales mientras que el precio de la vivienda de segunda mano subió un 7,5%

En 13 comunidades autónomas aumenta el tiempo para pagar una vivienda, y solo en Cantabria, Castilla y León y Castilla-La Mancha se reduce mínimamente este periodo

Solo en el 40% de las provincias sus residentes podrían pagar una vivienda con menos de 5 años de su sueldo íntegro

Un balear invierte 11,3 años de su sueldo íntegro en pagar su vivienda de 80 metros cuadrados, mientras que un propietario en Ciudad Real apenas dedica 3 años de su sueldo a saldar su hipoteca

El español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6,7 años (81 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, frente a los 6,2 años (75 meses) que invertía en 2021 y los 6,4 años (77 meses) que necesitaba en 2012 según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022”, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En 2022 el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 7,5% y situó el precio en diciembre en 2.051 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2022 era de 24.395 euros (2.033 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tienen que dedicar 6,7 años de su salario íntegro (81 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Si analizamos estos datos por periodos se observa que hace diez años (2012) los españoles dedicaban 6,4 años de su salario (77 meses) y ganaban 23.594 euros brutos al año, mientras que hace 5 años destinaban 5,9 años de su salario (71 meses) y ganaban 23.331 euros brutos al año.

“Estamos ante el mayor esfuerzo salarial que los ciudadanos han realizado para hacer frente al pago de su vivienda. La razón es clara: el precio de compra ha alcanzado la subida más elevada no solo del último año sino de toda la serie histórica, desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros. Esto quiere decir que el coste de la vivienda nunca se había encarecido tanto en un periodo de tiempo tan corto. El cambio en la política monetaria con las subidas de tipos de interés ha propiciado que la demanda aumente, alentada por conseguir unas buenas condiciones hipotecarias antes de que los tipos suban todavía más. Este furor por comprar ha causado que el desequilibrio entre oferta y demanda sea mayor, por lo que empuja los precios hacia el tensionamiento”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por contra, frente a los máximos históricos registrados en el precio de la vivienda, las retribuciones salariales se han mantenido estables. “El promedio salarial bruto ofertado en InfoJobs en 2022 ha alcanzado los 24.395 euros (-0,7% con respecto a 2021). Esto supone una pérdida del 6,4% en el poder adquisitivo, si tenemos en cuenta que la inflación cerró en un 5,7%”, comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs. Además, explica: “las subidas salariales se han dado solo en determinados sectores profesionales, más tensionados por la falta de personal, como informática y telecomunicaciones, construcción y turismo y restauración”.

CC. AA. con el precio de la vivienda en venta (80 m2) y salario bruto anual en 2022

CC. AA.Precio venta €/m2 (dic. 2022)Vivienda venta        80m2 (dic. 2022)Salario medio            bruto anual en 2022Años de salario bruto para comprar una vivienda en 2021Años de salario bruto para comprar una vivienda en 2022
Andalucía 1.839 € 147.095 € 23.525 €             5,9                 6,3  
Aragón 1.651 € 132.070 € 23.339 €             5,6                 5,7  
Asturias 1.596 € 127.711 € 24.069 €             5,3                 5,3  
Baleares 3.290 € 263.194 € 23.292 €             9,8               11,3  
Canarias 1.977 € 158.122 € 21.897 €             6,2                 7,2  
Cantabria 1.793 € 143.441 € 22.844 €             6,5                 6,3  
Castilla y León 1.445 € 115.595 € 22.471 €             5,2                 5,1  
Castilla-La Mancha 1.156 € 92.481 € 23.443 €             4               3,9  
Cataluña 2.643 € 211.450 € 24.590 €             8,2                 8,6  
Comunitat Valenciana 1.575 € 126.017 € 22.991 €             5              5,5  
Extremadura 1.204 € 96.321 € 22.891 €             4              4,2  
Galicia 1.676 € 134.091 € 22.087 €             5,9                 6,1  
La Rioja 1.540 € 123.167 € 22.764 €             5,3                 5,4  
Madrid 3.382 € 270.565 € 26.084 €             9,4               10,4  
Navarra 1.880 € 150.424 € 25.060 €             5,2                 6,0  
País Vasco 2.913 € 233.047 € 25.442 €             9,1                 9,2  
Región de Murcia 1.195 € 95.634 € 23.004 €             4,1                 4,2  
España 2.051 € 164.066 € 24.395 €             6,2                 6,7  

Por comunidades autónomas

En 2022, 13 comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una hipoteca, mientras que, en tan solo tres de ellas, Cantabria, Castilla y León y Castilla-La Mancha, el periodo ha disminuido.

Si analizamos al detalle las comunidades que han reducido el tiempo para cancelar una hipoteca, Cantabria ha pasado de los 6,5 años (2021) a los 6,3 años (2022), reduciendo su hipoteca en dos meses. Le siguen, con un pequeño descenso de un mes, las comunidades de Castilla y León (pasa de los 5,2 años en 2021 a los 5,1 años en 2022) y Castilla-La Mancha (pasa de los 4 años en 2021 a los 3,9 años en 2022). Por otro lado, Asturias, con 5,3 años, es la única que no varía el tiempo de pago respecto a 2021, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

Entre las comunidades autónomas que más tiempo han destinado al pago de la hipoteca de una vivienda en 2022 se sitúan Baleares y Madrid, donde se tardan más de 10 años en pagarla. En concreto, necesitan 11,3 años (136 meses) y 10,4 años (125 meses), respectivamente, para liquidar el pago de sus viviendas.

Si analizamos al detalle Baleares, vemos que el precio de la vivienda en venta cerró 2022 con un incremento anual de un 13,8% y situó el precio de diciembre en 3.290 euros/m2. Esto supone que los baleares tienen que dedicar 11,3 años de su salario (136 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda, teniendo en cuenta que el salario bruto medio en Baleares registrado por InfoJobs en 2022 era de 23.292 euros (1.941 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas).

Viendo los datos en conjunto, las comunidades autónomas que dedican más tiempo a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son, por este orden: Baleares (11,3 años), Madrid (10,4 años), País Vasco (9,2 años), Cataluña (8,6 años), Canarias (7,2 años), Cantabria (6,3 años), Andalucía (6,3 años), Galicia (6,1 años), Navarra (6 años), Aragón (5,7 años), Comunitat Valenciana (5,5 años), La Rioja (5,4 años), Asturias (5,3 años), Castilla y León (5,1 años), Extremadura (4,2 años), Región de Murcia (4,2 años) y Castilla-La Mancha (3,9 años).

Por provincias

Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2022, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Illes Balears (11,3 años), Madrid (10,4 años), Gipuzkoa (9,8 años), Barcelona (9,6 años), Málaga (9,4 años) y Bizkaia (9 años) son los que tardan más de 9 años (108 meses) en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados. Por el contrario, los residentes del 40% de las provincias españolas (el 40% también en 2021) liquidan su hipoteca en menos de 5 años (60 meses).

Ciudad Real es la provincia donde los residentes requieren menos tiempo para pagar su vivienda y la que cuenta con el metro cuadrado más barato de España. En esta provincia el precio de la vivienda en venta cerró 2022 con un incremento anual del 3,7% y situó el precio de diciembre en 988 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Ciudad Real registrado por InfoJobs, que en 2022 era de 24.997 euros (2.083 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los ciudadrealeños tienen que dedicar 3,2 años de su salario (38 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.

Las 10 provincias en las que se dedica menos tiempo a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son: Ciudad Real (3,2 años), Jaén (3,6 años), Toledo (3,6 años), Ávila (3,7 años), Castellón (3,9 años), Teruel (3,9 años), Cuenca (3,9 años), Cáceres (4,1 años), Lleida (4,1 años) y Zamora (4,2 años).

Provincias con el precio de la vivienda en venta (80 m2) y salario bruto anual en 2022

CC. AA.ProvinciaPrecio venta €/m2 (dic. 2022)Vivienda venta        80m2 (dic. 2022)Salario medio            bruto anual en 2022Años de salario bruto para comprar una vivienda en 2022
AndalucíaAlmería1.258 €100.670 €24.167 €4,2
AndalucíaCádiz1.694 €135.490 €23.447 €5,8
AndalucíaCórdoba1.443 €115.413 €22.703 €5,1
AndalucíaGranada1.750 €140.001 €23.622 €5,9
AndalucíaHuelva1.375 €110.011 €23.541 €4,7
AndalucíaJaén1.026 €82.090 €23.021 €3,6
AndalucíaMálaga2.774 €221.929 €23.693 €9,4
AndalucíaSevilla1.689 €135.152 €23.447 €5,8
AragónHuesca1.506 €120.455 €23.103 €5,2
AragónTeruel1.086 €86.881 €22.308 €3,9
AragónZaragoza1.718 €137.454 €23.438 €5,9
AsturiasAsturias1.596 €127.711 €24.069 €5,3
BalearesIlles Balears3.290 €263.194 €23.292 €11,3
CanariasLas Palmas1.832 €146.569 €21.726 €6,7
CanariasSanta Cruz de Tenerife2.108 €168.655 €22.079 €7,6
CantabriaCantabria1.793 €143.441 €22.844 €6,3
Castilla y LeónÁvila1.042 €83.341 €22.659 €3,7
Castilla y LeónBurgos1.487 €118.974 €22.937 €5,2
Castilla y LeónLeón1.252 €100.181 €21.673 €4,6
Castilla y LeónPalencia1.334 €106.716 €22.251 €4,8
Castilla y LeónSalamanca1.710 €136.826 €23.306 €5,9
Castilla y LeónSegovia1.356 €108.486 €21.930 €4,9
Castilla y LeónSoria1.270 €101.581 €22.235 €4,6
Castilla y LeónValladolid1.586 €126.913 €22.504 €5,6
Castilla y LeónZamora1.167 €93.382 €22.470 €4,2
Castilla-La ManchaAlbacete1.325 €106.018 €24.457 €4,3
Castilla-La ManchaCiudad Real988 €79.048 €24.997 €3,2
Castilla-La ManchaCuenca1.187 €94.984 €24.118 €3,9
Castilla-La ManchaGuadalajara1.427 €114.152 €22.470 €5,1
Castilla-La ManchaToledo1.031 €82.446 €22.806 €3,6
CataluñaBarcelona2.973 €237.868 €24.876 €9,6
CataluñaGirona2.292 €183.369 €23.129 €7,9
CataluñaLleida1.176 €94.065 €22.839 €4,1
CataluñaTarragona1.629 €130.346 €23.541 €5,5
Comunitat ValencianaAlicante1.789 €143.111 €22.208 €6,4
Comunitat ValencianaCastellón1.173 €93.853 €24.253 €3,9
Comunitat ValencianaValencia1.496 €119.708 €23.126 €5,2
ExtremaduraBadajoz1.214 €97.123 €22.639 €4,3
ExtremaduraCáceres1.191 €95.246 €23.336 €4,1
GaliciaA Coruña1.659 €132.692 €22.429 €5,9
GaliciaLugo1.214 €97.106 €21.109 €4,6
GaliciaOurense1.450 €116.021 €22.464 €5,2
GaliciaPontevedra1.964 €157.145 €21.723 €7,2
La RiojaLa Rioja1.540 €123.167 €22.764 €5,4
MadridMadrid3.382 €270.565 €26.084 €10,4
NavarraNavarra1.880 €150.424 €25.060 €6
País VascoAraba – Álava2.624 €209.902 €23.888 €8,8
País VascoBizkaia2.869 €229.545 €25.643 €9
País VascoGipuzkoa3.190 €255.207 €26.104 €9,8
Región de MurciaMurcia1.195 €95.634 €23.004 €4,2

Nota metodológica del análisis:

Los datos de este análisis han sido obtenidos calculando la relación entre el salario promedio bruto anual ofrecido por las empresas en InfoJobs en 2022, que según los datos del Informe Anual InfoJobs se situaba en 24.395 euros anuales, y el precio medio de vivienda, que calcula el portal Fotocasa a través de su índice inmobiliario desde hace más de 17 años. Más concretamente, se refiere a la compra de una vivienda media, de 80 m2, cuyo coste es de 164.066 euros al mes (a fecha de diciembre de 2022).

Alfa Inmobiliaria firma una Master Franquicia para llegar a Venezuela

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Alfa Inmobiliaria firma una Master Franquicia para llegar a Venezuela

La cadena Alfa Inmobiliaria, especializada en la comercialización de bienes inmuebles, continúa su expansión a nivel internacional, con la formalización de un acuerdo de colaboración para el desarrollo de una master franquicia en Venezuela.

La nueva central de la compañía, así como la primera agencia abierta para dar servicio al cliente, estará ubicada en Caracas, iniciando los procesos de desembarco desde España. La compañía tiene proyectado dar soporte a las nuevas oficinas que se vayan poniendo en marcha. Las previsiones para el curso 2023 son las de cerrar el ejercicio con la incorporación de, al menos, cuatro nuevos puntos de venta.

El objetivo de la compañía es mantener un ritmo de crecimiento sostenido, pero fiable y duradero. “Cada interesado en la franquicia Alfa deberá previamente disponer de experiencia en el sector, aunque se proporcionará formación sobre los distintos procesos de captación, venta, negociación y cierre de operaciones, de tal forma que se adquiera toda la filosofía de Alfa Inmobiliaria, sin ningún tipo de desviación, aprovechando así la experiencia adquirida por la marca a lo largo de más de 26 años, tanto en España como a nivel internacional”, ha afirmado Antonio Pérez de la Torre, Director General.

El impulsor de Alfa Inmobiliaria Venezuela es Jorge Rodríguez, quien ejercerá de Director General de la Master Franquicia, y que actualmente dispone de una oficina de Alfa Inmobiliaria en Madrid (España). Este profesional cuenta con una dilatada experiencia en el sector inmobiliario, lo que le permite valorar las ventajas de implantar en el mercado inmobiliario venezolano las herramientas, servicios y metodología de la Alfa Inmobiliaria.

“La aportación en el mercado venezolano de la tecnología aplicada en España (firma digital, tour virtual 360º, software mejora fotográfica, renders inmobiliarios …, son una auténtica revolución y los profesionales testeados, han mostrado un gran interés, disponiendo además de unas condiciones económicas de acceso muy competitivas respecto a marca del nivel de Alfa Inmobiliaria, lo que augura un buen arranque del proyecto”, afirma Jorge Rodríguez

Actualmente, la red Alfa Inmobiliaria cuenta con un total de 222 oficinas operativas, de las que 112 están en España, 108 en México, y otro punto de venta en República Dominicana. A estas, ahora se suma Alfa Inmobiliaria Venezuela. Asimismo, Alfa Inmobiliaria ha creado un plan estratégico 2023-2025, para continuar con el proyecto de expansión de la marca, y ya está en negociaciones para abrir nuevos mercados en Argentina, Colombia y Bolivia.

Con más 26 años de experiencia en el sector, su trayectoria les ha permitido crear una red de servicios inmobiliarios integrales con el objetivo de dar a sus clientes una garantía total en sus operaciones.

Todas las concesiones incluyen los servicios de: Formación continua y gratuita, CRM inmobiliario, Web personalizada, correos corporativos, Documentos de Gestión, Acuerdos de Colaboración, Metodología propia, servicios y herramientas para poder desarrollar la actividad, soporte jurídico, firma digital, soporte telefónico y servicio de coaching para hablar de los resultados de tu Negocio. Fondo común de publicidad: Idealista: 7-9 inmuebles en venta se publican como «destacado preferente». PISOS.COM 25 inmueble en alquiler o venta + 1 anuncio exclusivo + 1 anuncio destacado, Belbex, Trovit, Globaliza, Spainhouses, ListGlobally, etc.

Lignum Tech compra una nave de más de 3.000 m2 para su nueva planta robotizada de baños industrializados

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Lignum Tech compra una nave de más de 3.000 m2 para su nueva planta robotizada de baños industrializados

Esta nueva apuesta por la industrialización supondrá una inversión de 3 millones de euros

Lignum Tech, compañía perteneciente a la Corporación VÍA ÁGORA, ha comprado una parcela de 5.000 m2 de superficie, con una nave de más de 3.000 m2 de superficie construida, para instalar su nueva planta robotizada de baños industrializados.

La nueva fábrica se encuentra ubicada en el polígono SEPES, en Cuenca, justo al lado de la actual planta robotizada de fachadas de entramado ligero de madera de la empresa.

El equipo de Lignum Tech, con una experiencia de más de 10 años en la fabricación de módulos y cocinas, está desarrollando en estos momentos la ingeniaría de layout para robotizar la nueva planta, que supondrá una inversión de 3 millones de euros. Este año se ha previsto una capacidad productiva de 3.500 baños.

Para la directora general de Lignum Tech, Sandra Llorente, esta fábrica de baños supone “la apuesta decidida de la compañía por seguir transformando el inmobiliario, desarrollando sistemas constructivos industrializados que respondan a las necesidades del sector. Hemos adquirido un compromiso con la industria, facilitando la incorporación de la mujer y los jóvenes al proceso constructivo en un entorno controlado, y con la generación de riqueza y empleo en la España despoblada”.

Ventajas de las ventanas de aluminio en los hogares

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Ventajas de las ventanas de aluminio en los hogares

Las cualidades ambientales y técnicas del aluminio convierten al metal en uno de los más utilizados en el sector de la arquitectura y la construcción

Aplicado a ventanas y puertas, este material aporta importantes beneficios para el hogar: ahorro y eficiencia energética, buen aislamiento, sostenibilidad y circularidad, seguridad, durabilidad y facilidad de mantenimiento

El sector de la edificación y la construcción atraviesa un momento clave. La renovación energética y el camino, cada vez más firme, hacia una Economía Circular son dos objetivos esenciales que han marcado un punto de inflexión en un sector que consume el 47% de la energía producida a nivel mundial. Un dato revelador, motivo (entre otros) por el que la UE intenta acelerar sus estrategias de reducción de emisiones y por el que la Asociación Española del Aluminio (AEA), que representa a más de 600 empresas del sector, presenta a este material como la alternativa de circularidad a través de sus múltiples soluciones para el sector: ventanas, puertas, fachadas, elementos estructurales, de protección solar, etc.

Los cerramientos de los edificios son aspectos importantes cuando consideramos el ahorro energético en la edificación. Una ventana, por ejemplo, será eficiente energéticamente cuando garantice unas prestaciones mínimas en cuanto a valores como el factor solar, la transmisión térmica y la permeabilidad al aire. Y aquí, algunos de sus elementos como el material elegido para la estructura o el vidrio, tienen mucho que decir. En este sentido, la ventana de aluminio con rotura de puente térmico se presenta como la mejor opción a nivel energético y de confort final para el usuario, a la vez que se garantiza el reciclaje del material.

Gonzalo de Olabarria, Secretario General de la AEA, explica que “las ventanas de aluminio cumplen de sobra con los valores U más restrictivos, garantizando confort interior y ahorro energético, a la vez que contribuyen a lograr los objetivos globales de todos los componentes de la envolvente de un edificio. Además, el aluminio ofrece una excelente relación de prestaciones vs. coste y es, por tanto, un material de alta rentabilidad. Los marcos y ventanas hechos en aluminio son inversiones en elementos que sabemos que perdurarán y mantendrán sus virtudes y propiedades con el paso del tiempo”.

Del aluminio destacan también su durabilidad, su capacidad aislante, la escasa necesidad de mantenimiento, su versatilidad y maleabilidad, pero también su dureza y resistencia, que favorecen la seguridad de los espacios. Y no solo eso; el aluminio es también un material total e infinitamente reciclable sin que por ello mermen sus cualidades. Además, para el proceso de reciclado precisa tan solo un 5% de la energía que fue necesaria para producir aluminio primario. En este punto, debemos recordar que el sector de la construcción ya recicla más del 95% del aluminio al final de su ciclo de vida.

Por todo ello, afirma de Olabarria, “el aluminio ayuda a garantizar la existencia de edificios más seguros, más habitables, más duraderos, de mayor calidad y más sostenibles. El aluminio facilita la adaptación del sector de la construcción a la estrategia de sostenibilidad económica, energética y medioambiental, marcada en las normativas actuales, haciéndolo imprescindible en el camino hacia la implantación de un modelo de Economía Circular”.

Muchas ventajas para el usuario final

  • Durabilidad, aislamiento y estancamiento
  • Versatilidad y múltiples posibilidades de diseño
  • Perfilería fina y mayor entrada de luz natural
  • Seguridad
  • Ahorro energético, con la consecuente reducción de las facutras de gas y calefacción
  • Sostenibilidad 100%

Por todos estos beneficios, el aluminio continuará imponiéndose frente a otros materiales alternativos, en una industria que cada vez demanda más el impulso y apoyo del crecimiento inteligente, sostenible e integrador.

Los propietarios venden la vivienda en vez de alquilarla por problemáticas derivadas del arrendamiento

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El 36% tiene la necesidad de desprenderse de esa vivienda por motivos personales, es la razón mayoritaria

Aumentan quienes venden porque no quieren lidiar con inquilinos que les estropeen la vivienda (del 19 % de 2021 al 22 % actual)

El 12% de propietarios venden el inmueble debido a malas experiencias con sus inquilinos anteriores

La percepción de que no existen beneficios fiscales suficientes que puedan compensar los riesgos se incrementa del 10% al 11%

El 50% de los motivos por los cuales los propietarios de viviendas las venden en lugar de alquilarlas son problemáticas derivadas del arrendamiento. El posible deterioro de la vivienda, sufrir inconvenientes a la hora de recibir el pago de la renta, las malas experiencias pasadas con inquilinos pasados o el alto riesgo, que consideran que supone arrendar el inmueble, son 5 de las 10 razones por las cuales los vendedores se decantan por deshacerse de la vivienda en vez de ponerla en el mercado de la renta. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Experiencia en compraventa en 2022” realizado por Fotocasa Research en el que se analiza la propiedad tanto entre compradores como entre los vendedores.

“La inseguridad jurídica del mercado del alquiler crea en los vendedores preocupaciones muy notables que contribuyen a que desechen la idea de arrendar la vivienda. Esta situación provoca que la escasa oferta privada del mercado se contraiga y que las dificultades de acceso se acentúen cada vez más. Por ello, las medidas incentivadoras y estimulantes a través de bonificaciones fiscales y de ofrecer seguridad al propietario de la vivienda, podría contribuir a la ampliación del parque de alquiler en vuestro país, en un momento, en el que la contracción de la oferta está siendo muy brusca y pronunciada”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Para los potenciales vendedores, la necesidad de desprenderse de esa vivienda por motivos personales es la razón principal de su decisión. Es el caso del 36 %, un porcentaje que ha subido respecto a 2021, cuando era del 34 %. Sin embargo, aún está lejos de la cifra de 2020, año en el que alcanzaba el 40 % de los que vendían (o intentaban vender). A continuación, se sitúan los que han vendido o intentado vender una vivienda durante el último año porque querían comprarse otra casa, que son el 31%. Un porcentaje, sin embargo, significativamente más bajo que el año anterior, cuando alcanzaba el 35 %.

Preocupaciones relacionadas con el arrendamiento

No es este el único parámetro que ha experimentado modificaciones en relación con el año 2021. Aumenta el protagonismo de quienes venden porque no quieren lidiar con inquilinos que les estropeen la vivienda (del 19 % de 2021 al 22 % actual) o los que han sufrido malas experiencias anteriores (del 10 % al 12 %). La percepción de que no existen beneficios fiscales suficientes que puedan compensar los riesgos se incrementa un punto porcentual en el último año, pasando del 10% al 11%. Y los que no quieren tener problemas con el pago del alquiler pasan del 18% al 16%.

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