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El CSCAE anuncia los 21 proyectos finalistas a los Premios Arquitectura

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El CSCAE anuncia los 21 proyectos finalistas a los Premios Arquitectura

• Las obras, elegidas por el jurado de entre los 177 proyectos seleccionados por los Colegios Oficiales de Arquitectos y Consejos Autonómicos en la primera fase, optan a 6 distinciones basadas en valores universales, culturales, artísticos, profesionales y éticos y 3 reconocimientos de carácter especial: el Premio de Arquitectura Española, el Premio de Urbanismo Español y el Premio a la Permanencia.

• Los proyectos ganadores se darán a conocer en una ceremonia de entrega que se celebrará en el Museo Nacional del Prado, el 22 de junio, a las 19 horas.

• Los premiados recibirán la escultura TOITS, realizada con Terrazzo COMPAC®.

El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha anunciado hoy en una rueda de prensa las 21 obras finalistas de los Premios ARQUITECTURA, que cuentan con el patrocino oficial de COMPAC®.

Los proyectos finalistas optarán a seis premios basados en valores: Premio Sostenibilidad y Salud (valores universales), Premio Nueva Bauhaus (valores culturales y artísticos), Premio Hábitat (valores básicos de la Arquitectura y el Urbanismo), Premio Re a la rehabilitación (valores asociados a la rehabilitación, renovación y regeneración), el Premio Profesión (valores profesionales y éticos) y el Premio Compromiso, que en esta edición se reformula para distinguir también otras formas de ejercer la profesión, como trabajos de divulgación y difusión arquitectónica, innovación o emprendimiento.

A los premios basados en valores, volverán a sumarse tres distinciones de carácter especial: el Premio de Arquitectura Española, el Premio de Urbanismo Español y el Premio a la Permanencia, destinado a reconocer aquellas obras que destaquen especialmente tanto por su correcto envejecimiento, como por su vigencia y actualidad, como valores intrínsecos de la Arquitectura y el Urbanismo.

La presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha resaltado hoy en la rueda de prensa: “Las 21 propuestas finalistas de los Premios ARQUITECTURA comparten los valores sociales y culturales de la Arquitectura y el Urbanismo y muestran el compromiso de la profesión con la sociedad a través de trabajos que quieren contribuir a la calidad de nuestro entorno construido, al bienestar y la salud de las personas y a la sostenibilidad del planeta”.

Por su parte, Paco Sanchis, CEO de COMPAC®, ha destacado: “Las obras que hoy se anuncian finalistas de esta segunda edición son perfectos exponentes de la profesionalidad y respeto por el entorno que los arquitectos imprimen a sus obras en nuestro país. Industria, arquitectura y sociedad debemos caminar juntos en el reto de resolver los desafíos sociales y medioambientales de nuestro tiempo presente y futuro”.

Junto a la labor de arquitectos y arquitectas, en la rueda de prensa también se ha enfatizado el importante papel de los promotores para impulsar y garantizar la calidad del entorno construido.

Los proyectos ganadores se darán a conocer, el próximo 22 de junio, a las 19 horas, en una ceremonia de entrega que se celebrará en el Auditorio del Museo Nacional del Prado, en la que los/as premiados/as recibirán la escultura “TOITS”, elaborada con Terrazzo COMPAC®.

21 PROYECTOS FINALISTAS

Los finalistas han sido escogidos entre las 177 propuestas SELECCIONADAS por los Colegios Oficiales de Arquitectos y Consejos Autonómicos, dentro de sus ámbitos territoriales, en la primera fase de los premios, a los que se presentaron en esta edición un total de 429 obras.

El Jurado encargado de la selección de las propuestas finalistas ha estado compuesto por el vicepresidente segundo del CSCAE, Moisés Castro Oporto (como presidente del Jurado), Nuria Matarredona (directora general de Agenda Urbana y Arquitectura del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), Edgar González (experto en divulgación arquitectónica), Agnieszka Stepien (experta en innovación y emprendimiento), Juan Carlos Sancho Osinaga (arquitecto de reconocida experiencia profesional en edificación), Sara de Giles Dubois (arquitecta de reconocida experiencia profesional en edificación), Manuel Herrero Sánchez (presidente de la Unión de Agrupaciones de Arquitectos Urbanistas), Javier García Solera (Premio Permanencia en la anterior edición de los Premios ARQUITECTURA), Mª José Peñalver Sánchez (tesorera del CSCAE y miembro del Grupo de Trabajo de Premios y Distinciones), Paco Sanchis (CEO de COMPAC) y Laureano Matas Trenas (secretario general del CSCAE, que participó con voz, pero sin voto).

Las 21 propuestas finalistas, que ha presentado el vicepresidente primero del CSCAE, Juan Antonio Ortiz Orueta, son:

Escuela inicial 140 en la comunidad de Santa Cruz de Villacuri «Barrio Chino», Ica, Perú

Código e información ampliada: AND1136
Autores: Ander Bados Sesma; Betsaida Curto Reyes
Promotores: All Hands and Hearts

Villacurí es un asentamiento humano en el desierto peruano resultado de una invasión que comenzó hace 25 años. Carece de planificación urbana y solo cuenta con escasos comercios cerca de la carretera. La falta de atención gubernamental ha afectado a la población vulnerable, incluyendo la escuela, que no ha sido reconstruida desde un terremoto en 2007. La ONG All Hands and Hearts decidió reconstruir la escuela en 2019. La identidad del lugar se basa en la diversidad de culturas y las técnicas constructivas utilizadas. El diseño utiliza materiales locales que ayudan a que la propia comunidad pueda sentirse identificada y a dignificar los métodos constructivos locales. Se implementaron soluciones para combatir el calor del desierto y mejorar la seguridad, privacidad y acceso fácil a los padres. En general, el proyecto refleja la dureza del entorno y resalta elementos locales como la caña brava y la estera.

Centro de Congresos de Murcia

Código e información ampliada: ANG0853
Autores: Ángela García de Paredes y Falla; Ignacio G. Pedrosa
Promotores: Comunidad Autónoma de Murcia. Consejería de Turismo y Cultura de la Región de Murcia.

El Centro de Congresos completa el programa de usos del Auditorio de Murcia, una obra de Paredes Pedrosa en la que confluyen exteriores e interiores y se configura un recinto de naves y patios en un jardín que funciona como punto de encuentro y crea una relación visual

permanente entre ambos espacios. Tras veinte años desde su construcción y un uso intensivo complementario al uso musical del Auditorio, sus salas han acogido congresos, exposiciones, eventos, celebraciones… Exterior e interior se confunden a través del reflejo de los cerramientos de vidrio. De esta forma, las salas se suceden en un recinto abierto y luminoso, entre patios, en el que su dimensionado permite controlar la entrada directa de sol en una continua transparencia. El proyecto ha recibido menciones y reconocimientos a su diseño arquitectónico durante décadas.

Aula de Naturaleza de Franqueses del Vallés

Código e información ampliada: ÀNG0867
Autores: Àngels Castellarnau Visus; Josep Bunyesc i Palacín
Promotores: Ayuntamiento de Franqueses del Vallés

El Aula de Naturaleza de Franqueses del Vallés consta de aulas, espacios de formación, una zona administrativa y una cafetería. Se compone de tres contenedores permeables que permiten futuros cambios de uso y subdivisión, promoviendo la reutilización. El volumen central alberga la administración y la cafetería, el volumen oeste contiene el aula de naturaleza y el volumen este cuenta con una sala de interpretación accesible desde el exterior. Se utiliza la técnica tradicional de construcción de tapia, con materiales naturales y locales. La climatización se realiza de manera pasiva, aprovechando la energía solar y utilizando sistemas de ventilación controlada y paneles fotovoltaicos en la cubierta. El enfoque sostenible y la elección de materiales de bajo impacto ambiental contribuyen a una baja huella de carbono del edificio.

Plan n’UNDO #Manilva_hacia una Agenda Urbana Local

Código e información ampliada: BEA1148
Autores: Beatriz Sendín Jiménez; Verónica Sánchez Carrera; Alejandro del Castillo Sánchez
Promotores: Ayuntamiento de Manilva (Málaga)

Este estudio es una herramienta para la mejora y regeneración del entorno urbano y territorial de Manilva, con los criterios establecidos por las Agendas Urbanas nacionales e internacionales, buscando la manera de mejorar sus estándares y acercarse a los rangos aconsejados en cada uno de los diferentes aspectos que definen los entornos urbanos. Se realiza un análisis detallado del planeamiento urbano actual, identificando áreas de mejora en diferentes aspectos como el uso sostenible de la tierra, la renaturalización, la descarbonización, la resiliencia al cambio climático, el acceso a vivienda de calidad, la movilidad y la accesibilidad, proponiendo hasta 212 propuestas que buscan mejorar el entorno urbano y territorial de Manilva a corto, medio y largo plazo.

Auditorio de León

Código e información ampliada: CAR0793
Autores: Mansilla + Tuñón Arquitectos
Promotores: Junta de Castilla y León. Ayuntamiento de León

El Auditorio de la ciudad de León destaca por su diseño cubista y su integración con el edificio histórico del Hostal de San Marcos. Con un enfoque geométrico abstracto, el edificio se compone de una estructura de ventanas apiladas que generan una dualidad entre el perímetro exterior y los huecos interiores. El auditorio consta de una sala principal con capacidad para 600 a 1.200 espectadores, adaptable para diversos eventos culturales, y está construido con anillos curvados de madera oscura para una acústica óptima. Las fachadas están revestidas de mármol travertino, en referencia al origen romano de la ciudad. Después de veinte años de uso, el Auditorio de León ha acogido multitud de eventos culturales (más de ciento cincuenta al año) convirtiéndose en un auténtico catalizador cultural de la ciudad.

Restauración ambiental de los entornos del Rec Comtal en Vallbona. Miradores de biodiversidad

Código e información ampliada: CAR1071
Autores: Carles Enrich i Giménez
Promotores: Districte de Nou Barris

El Rec Comtal, una importante infraestructura hidráulica de Barcelona, abasteció de agua a la ciudad y a la cuenca agrícola del Besós desde el siglo X hasta mediados del siglo XX. Aunque gran parte de esta acequia a cielo abierto ha desaparecido debido al crecimiento urbano, se han llevado a cabo intervenciones de renaturalización y restauración ambiental en el barrio de Vallbona. Estas intervenciones incluyen la plantación de vegetación de ribera y especies macrófitas para mejorar la calidad del agua, proporcionar sombra y crear hábitats para la fauna. Además, se han construido estructuras ligeras como miradores de biodiversidad a lo largo del

Rec Comtal. Estas acciones contribuyen a mejorar la calidad de vida de la ciudadanía y generan un corredor verde en la zona.

Casa en Rojo

Código e información ampliada: CES0908
Autores: estudio_entresitio
Promotores: Provado

El proyecto se encuentra en Calas de Guisando, Ávila, y destaca por su respeto al paisaje y la vegetación circundante. La casa en rojo se integra armoniosamente en el entorno utilizando una arquitectura palafítica sobre pilotes, sin apenas tocar el suelo. La planta de la casa se adapta a la topografía y los árboles existentes, creciendo y acortándose entre ellos. La casa se conecta con el entorno a través de diferentes niveles intermedios y ofrece espacios privados conectados con el exterior y el área común. El recorrido por la casa puede realizarse tanto por el exterior como por el interior, aprovechando las vistas y la luz natural. La piel exterior de madera pintada de rojo envuelve y protege la casa, siendo permeable cuando es necesario. La construcción se realiza con tableros contralaminados y se prioriza la sostenibilidad y la eficiencia energética.

Programa ‘Arquitectura en la onda’

Código e información ampliada: DAV0858
Autores: David García-Asenjo Llana
Promotores: –

El programa de radio “Julia en la Onda”, de Onda Cero, busca acercar la arquitectura contemporánea a la sociedad. En la sección “Territorio Comanche”, dentro del programa, se exploran diversas manifestaciones culturales y se explica la importancia de la arquitectura en la sociedad. Estas intervenciones han tenido buena acogida, lo que ha llevado a que se convierta en una sección semanal y a desarrollar nuevas secciones de cultura, como CTXT, El Ministerio. Se abordan temas como la normativa de viviendas y la perspectiva de género en la disciplina. Se busca poner en contexto la arquitectura con otras manifestaciones culturales y se analizan casos específicos, como la arquitectura en un contexto gastronómico o el impacto del cambio climático en los edificios. El objetivo es acercar la arquitectura al público no especializado y analizar la actualidad desde la perspectiva de la disciplina.

Wildgarten

Código e información ampliada: ENR0971
Autores: Enrique Arenas Laorga; Luis Basabe Montalvo; Luis Palacios Labrador
Promotores: ARE (Austrian Real Estate GmbH)

El proyecto Wildgarten de Viena presenta un enfoque innovador de urbanismo inclusivo y democrático para el diseño de un nuevo barrio. A través de un proceso colaborativo y la participación de múltiples actores, incluyendo entes públicos, promotores, ciudadanos y cooperativas, que trabajaron juntos en la definición del planeamiento y la gestión de la construcción. El proyecto se basa en una matriz de jardines que estructuran el territorio, creando parcelas extrovertidas que permiten la diversidad arquitectónica y un espacio comunitario llamado ‘Allmende’. El proyecto recibió reconocimientos y está en proceso de construcción, enriqueciendo la mezcla social del barrio.

Podcast ‘Después de todo, la ciudad’

Código e información ampliada: IRE0988
Autores: Fundación Arquitectura y Sociedad
Promotores: Fundación Arquitectura y Sociedad

‘Después de todo, la ciudad’ es un podcast que explora el presente y el futuro de las ciudades, más allá de su arquitectura. La Fundación Arquitectura y Sociedad utiliza este formato radiofónico para divulgar los retos y problemáticas urbanas actuales. Cada episodio se enfoca en temas como la despoblación, la alimentación, la movilidad, la economía urbana, la tecnología y la energía. Expertos como Manuel Campo Vidal, Sergio del Molino, Jan Gehl y Carlos Barrabés comparten reflexiones a través de entrevistas largas y conversacionales. El podcast, dirigido por Inmaculada Maluenda y Enrique Encabo, está disponible de forma gratuita en plataformas digitales como Spotify y Google Podcasts.

Amaneceres domésticos. Temas de vivienda colectiva en la Europa del siglo XXI.

Código e información ampliada: JAI0809
Autores: Carmen Espegel; Andrés Cánovas; José María De Lapuerta

El libro publicado por Ediciones Asimétricas, maquetado por César Ávila, de Gráfica Futura, es una recopilación de la exposición «Amaneceres Domésticos», en el Museo ICO. El libro sigue la investigación de «Housetag» sobre la vivienda en Europa en el siglo XXI, clasificando los proyectos por temas. La propuesta en el Museo ICO se enfoca en siete temas, con entrevistas a los habitantes y arquitectos de siete construcciones destacadas. Se redibujaron y re- fotografiaron las obras para la exposición, y se incorporaron pensadores y noticias relevantes. El libro también está disponible gratuitamente en amaneceresdomesticos.com con vídeos, planos y fotografías.

«Raw rooms» Casas de tierra (54 Viviendas Sociales en Ibiza)

Código e información ampliada: JOS1078
Autores: Marta Peris Eugenio; José Manuel Toral Fernández
Promotores: IBAVI

El proyecto se centra en la creación de viviendas que no requieren sistemas activos de calefacción o refrigeración. El sistema constructivo utiliza muros de carga con bloques de tierra compactada de alta densidad para proporcionar inercia térmica y acústica, entre otras técnicas de integración y sostenibilidad: el uso de la orientación del edificio para optimizar la captación del sol y los vientos dominantes; un sistema de habitaciones comunicantes para maximizar el espacio y la flexibilidad; la disposición de la cocina-comedor en el centro de la vivienda para promover la visibilidad del trabajo doméstico y evitar roles de género; la cubierta sobre el patio que actúa como atrio en invierno y como chimenea solar en verano para regular la temperatura; entre otros.

Viviendas sociales en Ibiza

Código e información ampliada: JUA0751
Autores: Pep Ripoll Vaquer; Juan Miguel Tizón Garau
Promotores: Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI)

El edificio se ubica en el límite entre una zona residencial y un área de terrenos inundables en Ibiza. Se busca alejarse del entorno existente y tomar inspiración de la arquitectura popular de la isla, con muros blancos, protecciones solares y espacios de sombra. La propuesta consiste en un conjunto de viviendas apiladas y adosadas, con un espacio interior que conecta patios y porches, creando áreas comunitarias. El aparcamiento se encuentra en la planta baja debido al nivel freático cercano. Se construyen 19 viviendas distribuidas en las plantas superiores, todas con buena iluminación y ventilación cruzada. Se prioriza la sostenibilidad con una calificación energética A, utilizando iluminación natural, energías renovables y tecnologías eficientes.

Santander, Hábitat Futuro

Código e información ampliada: LAN0904
Autores: Miriam García García; María Pilar Díaz Rodríguez

Santander ha iniciado un proceso de consulta ciudadana para desarrollar su modelo de ciudad. El concurso de ideas seleccionó la propuesta de un equipo de urbanismo regenerativo que busca convertir a Santander en un territorio circular, resiliente, próspero, vital e inclusivo. El modelo se basa en cuatro estrategias principales: Santander Vital e Inclusiva, Santander Vertebrada y Conectada, Santander Activa y Próspera, y Santander Sostenible y Resiliente. Además, se plantean seis proyectos transversales y un plan de barrios para mejorar la calidad de vida urbana, fomentar la movilidad sostenible y promover una economía circular. La visión es que Santander sea un ejemplo global de ciudad innovadora para el año 2055.

AIRE (Pabellón del Festival de Arquitectura Urbana TAC! 2022)

Código e información ampliada: LAU0988
Autores: P + S Estudio de Arquitectura (Francisco Parada + Laura R. Salvador)
Promotores: MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España) + Fundación Arquia

El pabellón AIRE está construido a partir del imaginario de lo efímero, lo frágil e inmaterial, haciendo alusión a uno de los elementos más esenciales e intangibles de la arquitectura. Como ocurre en una jaima en medio del desierto para protegerse del sol o en el espacio aireado del circo sostenido por una serie de mástiles, se construye una imagen que refleja la condición de lo inacabado o en proceso de erguirse con toda su corporeidad, una arquitectura a medio hacer. AIRE se resuelve únicamente mediante tres estrategias materiales: primero, un sistema de andamios representa lo modular y lo global en la construcción, a la vez que lo efímero y lo aparentemente frágil; la estructura portante con un tejido resistente y envolvente de tela de arpillera, símbolo de lo local y lo artesanal, y por último, un grupo de piedras escolleras de Sierra Elvira dota del necesario contrapeso a la estructura e implementa un nuevo mobiliario urbano en el entorno del pabellón.

Teatro Auditorio Buero Vallejo de Guadalajara

Código e información ampliada: LUI0820
Autores: Luis Rojo de Castro; Maria Begoña Fernández-Shaw Zulueta
Promotores: Ayuntamiento de Guadalajara, Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha

El Teatro Auditorio de Guadalajara es el centro cultural destacado de la ciudad, albergando más de 2.000 representaciones en sus veinte años de existencia. Es un espacio versátil para el teatro, la música, la danza, el cine, el humor, la magia y la ópera. Su diseño vanguardista y coherente lo ha convertido en un hito arquitectónico. El proyecto se propone como algo independiente de su entorno físico, pero necesariamente inscrito en él, enfocándose en la relación entre lo abstracto y lo concreto. Los alcaldes de Guadalajara destacan su importancia como plataforma artística y su mejora continua, dispuesto sobre la superficie de la ciudad como un individuo más de la ciudad de Guadalajara.

Adecuación Paisajística e Intervención en la Almadraba de Nueva Umbrí

Código e información ampliada: MAR0940
Autores: María González García; Juan José López de la Cruz
Promotores: D.G Ordenación del Territorio, Urbanismo y Agenda Urbana. Consejería de
Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía

El Real de la Almadraba, ubicado en el paraje natural de la Flecha del Rompido, es un conjunto arquitectónico construido en 1929 que representaba el arte de pesca del atún en la costa de Huelva. Abandonado en los años setenta, fue declarado Bien de Interés Cultural en 2015. La rehabilitación se enfocó en las piezas industriales y se completa con un sendero peatonal que une el río Piedras con el océano Atlántico. La rehabilitación se divide en dos ámbitos, el embarcadero y la caseta de gasoil, de los cuales apenas restaba su traza, y la caldera, la chimenea y el alquitranadero, en mejor estado de conservación, aunque necesitados de una fuerte intervención. El proyecto busca recuperar la herencia patrimonial y etnológica de este antiguo arte de pesca en armonía con el entorno costero de Huelva.

Centro de día para personas dependientes en Meliana, Valencia

Código e información ampliada: MAR0942
Autores: Marta Parra Casado; Clara Rius i Sambeat; Juan Manuel Herranz Molina; Ramón
Torrents i Pairo
Promotores: Ayuntamiento de Meliana

El proyecto surge de la necesidad del Ayuntamiento de abordar un equipamiento público para sus mayores, dando respuesta a dos grandes inquietudes: la necesidad de repensar el modo en que un edificio se relaciona con sus usuarios cuando éstos son personas altamente vulnerables, y crear un sistema constructivo más sostenible. El edificio se distribuye en una sola planta, organizándose en torno a un patio, como corazón biofílico del proyecto. Los diferentes espacios, concebidos para estimular las capacidades de cada uno de sus usuarios con diversidad de estímulos sensoriales, acompañan a los mayores en su interrelación con el entorno de una manera activa y positiva.

Recorrido eco-histórico entre Mudan y Sandiaoling

Código e información ampliada: MIQ0991
Autores: Michèle Orliac; Miquel Batlle
Promotores: New Taipei City

‘The Dark Line’ consiste en la creación de una ruta ecohistórica entre Mudan y Sandaoling, en Taiwan. A finales del siglo XX, las minas fueron cerradas y el ferrocarril abandonado. El desarrollo de este patrimonio, situado en un paisaje espectacular de montañas, desfiladeros y saltos de agua, se convierte en el principal activo para revitalizar una comarca afectada por la desaparición de la industria. El plan consiste en la creación de una ruta eco-histórica, que une los antiguos caminos y las infraestructuras abandonadas: túneles, galerías, instalaciones ferroviarias, minas… para descubrir el patrimonio industrial, pero también el paisaje. En pocos lugares como éste los fenómenos geológicos y biológicos ocurren tan rápidamente. Se trata ahora de un entorno híbrido en el que se borran las distinciones tradicionales entre naturaleza y cultura.

39 viviendas VPO en el Turó del Sastre. Montgat

Código e información ampliada: SIL0811
Autores: Claudi Aguiló i Aran; Xavier Vendrell i Sala
Promotores: IMPSOL

El proyecto consiste en un edificio de 39 viviendas de protección oficial ubicado en un entorno urbano y natural. Con el objetivo de integrarse con el paisaje circundante, se fragmenta la edificación en tres volúmenes con fachadas captadoras y se introduce espacio verde en el interior para mejorar las vistas, el asoleamiento y la ventilación. El diseño aprovecha el desnivel del terreno para minimizar el movimiento de tierras y se organizan dos conjuntos habitacionales con accesos diferenciados. Se proponen tipologías de viviendas con galerías bioclimáticas y espacios que mejoran la habitabilidad y la eficiencia energética. Los edificios se orientan y equipan adecuadamente para lograr una demanda energética casi nula y una certificación energética A.

Rehabilitación de oficinas 1822

Código e información ampliada: XAV0957
Autores: David Lorente Ibáñez; Josep Ricart Ulldemolins; Xavier Ros Majo; Roger Tudó Galí
Promotores: Galenicum

El proyecto se enfoca en la renovación de un edificio industrial para albergar las nuevas oficinas de una empresa farmacéutica. Se busca adaptar el espacio diáfano existente y las oficinas a las necesidades de la empresa, que cuenta con 140 empleados y varios departamentos. Se propone mejorar la envolvente del edificio para regular la temperatura y organizar el espacio de trabajo en dos ámbitos; por un lado, un gran espacio diáfano propio de la actividad industrial y, por otro lado, un edificio para las oficinas. El espacio diáfano de las naves queda interrumpido por un

patio central. En las oficinas, se organizan los distintos departamentos en familias o “tribus” con sinergias propias. La propuesta plantea que estas tribus trabajen en círculo, alrededor de un espacio con un fuerte componente vegetal. Se utilizan paneles de madera trasparentes para crear áreas de trabajo y se integran espacios intermedios y patios protegidos para actividades de ocio y descanso.

Cuatro décadas reconociendo la calidad arquitectónica

Desde 1931, uno de los principales objetivos del CSCAE es reconocer a aquellas personas, entidades u obras que hayan contribuido de forma significativa a la promoción de la arquitectura desde la reflexión, el buen hacer y la implicación social, ética y cultural. En este sentido, se ha consolidado como motor de promoción y difusión de la arquitectura española mediante distintas actividades y eventos. Distinciones como la Medalla de Oro de la Arquitectura, instituida formalmente en el año 1987, evidencian ese compromiso para impulsar el interés general por la arquitectura.

Precisamente para ampliar la difusión y el conocimiento social de los valores de la arquitectura y el urbanismo para mejorar la calidad de vida de las personas, en 2021, el CSCAE crea los Premios ARQUITECTURA. Un nuevo formato con premios basados en valores y reconocimientos de carácter especial que intenta aproximar la arquitectura y las buenas prácticas al entorno social, ayudando a identificar y divulgar los valores que contribuyen a mejorar el bienestar colectivo y el entorno construido como legado para las siguientes generaciones.

COMPAC®, patrocinador oficial de los premios

Fundada en 1975, COMPAC® es la primera compañía española especializada en la fabricación y distribución de superficies de terrazo y cuarzo para la arquitectura y el diseño. Desde sus inicios, ha sido una empresa pionera en términos de sostenibilidad e innovación, apostando por la creación de productos de alta calidad y diseño único. Este esfuerzo ha permitido que COMPAC® obtenga la certificación EPD para todos sus materiales, el certificado Cradle to Cradle Bronze™ otorgado a la colección Obsidiana COMPAC® o el RED DOT Best of the Best 2022 con el que ha sido distinguido la colección Ice of Genesis. 

Las colaboraciones con arquitectos, diseñadores y artistas de prestigio son uno de los rasgos distintivos de la compañía, que juega un papel protagonista en la relación entre industria y arquitectura. COMPAC® tiene una fuerte presencia internacional distribuida en más de 60 países alrededor del mundo.  

ASPRIMA considera necesario producir más de 75.000 viviendas asequibles al año

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• Para lograrlo, la Asociación aboga por un Pacto Nacional de Vivienda con una estrategia a largo plazo

• En su informe El problema de la vivienda sí tiene solución presenta un análisis histórico y la situación actual de la vivienda asequible en España

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) considera que es necesario recuperar los niveles de producción de vivienda asequible de más de 75.000 viviendas anuales. Para lograrlo, aboga por un Pacto Nacional de Vivienda con una estrategia a largo plazo que permita posibilitar el acceso a la vivienda de las familias de rentas medias, adelantar la edad de emancipación de nuestros jóvenes e incrementar nuestra tasa de natalidad.

Esta es la principal conclusión que presenta la Asociación en su informe El problema de la vivienda sí tiene solución, en el que realiza un análisis de la situación actual y del histórico de las políticas de vivienda implementadas en España, y propone cinco medidas claves a adoptar.

Un análisis minucioso de los datos y parámetros actuales reflejan la magnitud y dimensión del problema de acceso a vivienda. Por un lado, la oferta de obra nueva está siendo, de forma continuada, muy inferior a la que se necesita. Sólo en 2022 se produjo un déficit de 120.000 viviendas.

La falta de oferta se enmarca en una tendencia de pérdida de peso relativo de la vivienda nueva en el conjunto de transacciones, que se encuentra actualmente en el 18 %, mientras que, en la serie histórica, entre los años 2007 y 2022, la media se situaba en el 50 %. También se ha visto disminuido el peso de la vivienda asequible nueva, frente a la libre, que se encuentra por debajo del 10 % del total durante los últimos años.

A partir del año 2013, los datos analizados por ASPRIMA muestran que se produce un desplome de la producción de vivienda asequible. Así, la media en el periodo de 2014 – 2022 es de 8.300 viviendas asequibles al año y, a cierre de 2022, se contabilizaron 9.221 viviendas protegidas terminadas. Estas cifras contrastan con las cerca de 79.000 viviendas al año que, de media, se ponían a disposición de los jóvenes entre 1980 y 2010.

Otro dato preocupante que refleja este estudio es que el 46% de los jóvenes entre 25 y 34 años vive con sus padres, siendo España el país europeo que más ha empeorado esta ratio en los últimos 10 años. 1.047.000 jóvenes con trabajo no se han emancipado.

Todos los datos recogidos en el informe reflejan la magnitud del problema, y ASPRIMA demanda que la Administracion no es consciente de esta dimensión, cuando la única fórmula de solución que se propone es la construcción de vivienda pública. Aunque realmente llegase a construirse en su totalidad la cifra de vivienda pública comprometida, no dejaría de ser una gota en el océano a la hora de dar solución a un problema de déficit de 120.000 viviendas/año, y de más de un millón de jóvenes con trabajo que no se pueden emancipar.

En el informe se hace un análisis y se ponen en valor las políticas de vivienda que se implementaron en España de los años 70 a 2000. La vivienda es el quinto pilar del Estado de bienestar, pero a diferencia de la Educación, la Sanidad o las Pensiones, la dotación de presupuestos públicos para Vivienda es mínima y, además, decreciente. A pesar de ello, durante esos 40 años, las políticas de vivienda se implementaron mediante inversión privada y los promotores construyeron 3.272.000 viviendas a precio asequible. Una de cada tres viviendas que construía la iniciativa privada tenían el precio o la renta de alquiler topados, poniéndose una media de 75.000 viviendas sociales al año en el mercado (10.000/año en la Comunidad de Madrid)

Con el fin de aportar soluciones de la dimensión y el calado necesarios, la Asociación reclama que se debe volver a atraer la inversión privada a la producción de vivienda asequible.

El informe concluye con 5 medidas clave para que los promotores puedan recuperar la rueda de producción constante de vivienda asequible (esas 75.000 viviendas al año):

1.- Suelo. Se identifica como el principal cuello de botella. Es necesario un valiente cambio de paradigma en las Leyes del Suelo, para que los tiempos de desarrollo de la materia prima no sea de 20 años, y para evitar la judicialización del urbanismo. También un necesario cambio de mentalidad en la Administración para que se coloque al lado del promotor en los desarrollos de suelo, y no enfrente. Igualmente, para flexibilizar los cambios de uso de suelo vacante. Hay que desvincular totalmente el desarrollo de suelo de la palabra especulación, porque en realidad, el suelo es la piedra angular para incrementar la oferta de vivienda asequible.

2.- Marco jurídico – económico de la vivienda. Es necesario alivianar la carga burocrática que tiene la producción de vivienda. No se puede tardar los mismos meses en tramitar las licencias que en construir una promoción de 100 viviendas. Deben implantarse las Declaraciones Responsables y las Licencias básicas a través de ECUs. Pero, sobre todo, en lo que se refiere a vivienda protegida, es perentorio actualizar los obsoletos Reglamentos de vivienda autonómicos y, por supuesto, actualizar los Precios Máximos de Venta, que concretamente en la Comunidad de Madrid están congelados desde el año 2008. Por ello, resulta necesario establecer un sistema automático de actualización de estos.

3.- Financiación. Recuperar los convenios con Entidades Financieras para, mediante avales públicos, permitir incrementar la financiación hipotecaria a los jóvenes y familias solventes, pero sin el ahorro suficiente.

4.- Fiscalidad. No puede ser que la producción de un bien de primera necesidad esté más gravada fiscalmente que un artículo de lujo (el 25 % del precio de una vivienda social son tributos que se han ido liquidando en los tres niveles de la Administración).

5.- Mano de obra en la construcción. Este necesario incremento de producción de vivienda social acentuará aún más la falta de mano de obra en la construcción. Se debe trabajar en políticas de formación, de transición hacia la industrialización y digitalización y facilitar la contratación de trabajadores extranjeros.

Concretamente, en la Comunidad de Madrid, se plantea un escenario favorable en el corto plazo, ya que en los próximos cuatro años está previsto que entre en carga suelo finalista para 35.000 viviendas asequibles. La Asociación ha asumido el compromiso de construir estas viviendas, para lo cual demandan la implementación de estas cinco medidas a través de una estrategia a largo plazo, dentro de un necesario Pacto Nacional por la Vivienda.

¿Cómo afectan las altas temperaturas a las placas solares?

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¿Cómo afectan las altas temperaturas a las placas solares?

● La mayoría de los paneles solares tienen una temperatura óptima de funcionamiento que suele estar entre los 25 y 30 grados Celsius. Si la temperatura ambiente es más alta que esta temperatura óptima, los paneles solares pueden sobrecalentarse y perder eficiencia.

● La plataforma de servicios de energía solar Sunalizer propone cuatro claves para mantener los paneles solares con su mayor rendimiento en los cambios estacionales.

El rendimiento de los paneles solares tiende a alcanzar su punto más alto durante la primavera y el verano, cuando los días son más largos y hay más horas de luz solar directa y ser menor durante el otoño e invierno.

Sin embargo, la temperatura también afecta a la eficacia de los paneles ya que estos pierden eficiencia a medida que se calientan, lo que significa que su producción de energía puede disminuir en los días muy calurosos. La calidad de un panel solar viene dada, no solo por la eficiencia energética a la hora de convertir la radiación solar en energía eléctrica, sino también por el coeficiente térmico, que determina el porcentaje de eficiencia que disminuye al aumentar un grado la temperatura.

“De manera general, los paneles solares convierten la energía de la luz solar en electricidad, y este proceso puede producir calor como un subproducto. Si los paneles solares se calientan demasiado, su eficiencia puede disminuir y su producción de energía puede reducirse”, comentan desde Sunalizer, startup especializada en energía solar.

La mayoría de los paneles solares tienen una temperatura óptima de funcionamiento que suele estar entre los 25 y 30 grados Celsius. Si la temperatura ambiente es más alta que esta temperatura óptima, los paneles solares pueden sobrecalentarse y perder eficiencia. Esto se debe a que la energía que se utiliza para producir electricidad puede escapar en forma de calor.+

Para evitar la pérdida de eficiencia debido al sobrecalentamiento, los paneles solares suelen estar diseñados con materiales que absorben y disipan el calor de manera efectiva. Además, es importante realizar la instalación en un lugar que permita la circulación de aire para ayudar a disipar el calor y evitar que se acumule, así como realizar un mantenimiento de las instalaciones en cada cambio estacional.

La plataforma de servicios de energía solar Sunalizer recoge en cuatro puntos las revisiones que deben realizarse para mantener las placas solares según la época del año:

  1. Limpieza de los paneles solares
    Durante los meses de invierno es común que se acumule nieve, hielo, polvo y otros residuos en los paneles solares, lo que puede disminuir la producción de energía solar. Por lo tanto, es importante limpiar regularmente los paneles solares para eliminar cualquier acumulación de suciedad o residuos. La limpieza se debe hacer con cuidado y preferiblemente por un técnico especializado.
  2. Verificación del sistema de cableado
    Las temperaturas más frías pueden afectar los cables y conectores del sistema de paneles solares, lo que puede disminuir la producción de energía solar. Se debe revisar el sistema de cableado y asegurarse de que todos los cables estén conectados correctamente y en buenas condiciones.
  3. Inspección de las estructuras de soporte
    Con los cambios estacionales, las estructuras sufren un desgaste por las variacones de temperatura, lo que puede conllevar un deterioro tanto de la tornillería de la estructura como de la sujeción de los paneles solares a la estructura. Se debe revisar cada seis meses todas esas sujeciones para asegurarse de que siguen en perfecto estado y se mantiene el nivel de seguridad de la planta.
  4. Monitoreo del rendimiento
    Es importante monitorear el rendimiento de la planta solar durante los cambios estacionales para identificar cómo varía su rendimiento y amoldar los consumos a los nuevos patrones de producción, dependiendo de la época del año.

Blas, la proptech que conecta inquilinos y propietarios para promover el alquiler

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● Esta plataforma, que digitaliza y simplifica el proceso del alquiler de viviendas, está dirigida a incentivar la oferta inmobiliaria y a mejorar las condiciones de acceso de los inquilinos.

● Blas ya está disponible para su uso en Madrid y Barcelona, pero sus creadores esperan en un futuro próximo dar servicio a todo el territorio nacional.

● En su puesta en marcha, ha sido clave Byld, un ‘corporate venture builder’ dedicado a crear nuevos negocios junto a grandes corporaciones.

El alquiler vive una situación delicada en España: existe una gran demanda, pero hay escasez de oferta. La falta de confianza por parte de los propietarios, que no se sienten seguros a la hora de ofrecer sus inmuebles, provoca que no haya suficientes pisos en el mercado, y esto supone que el acceso al alquiler sea a veces imposible y con condiciones difíciles de asumir para el inquilino.

Con el objetivo de mejorar esta situación, su CEO, Jaime Aparicio junto con el corporate venture builder Byld y seis inmobiliarias catalanas, han creado una solución digital cuyo objetivo principal es resolver las barreras que existen en el alquiler, generadas en gran medida por la falta de confianza de los propietarios. Así nace Blas, un software que digitaliza y simplifica el proceso del alquiler de viviendas y su gestión orientado hacia pequeños propietarios e inquilinos.

“Queremos facilitar el acceso al alquiler a los inquilinos bajo buenas condiciones e incentivar el alquiler por parte de los propietarios, introduciendo como pieza clave la confianza en la relación y transacción entre ambos a través de lo que denominamos el Pasaporte Blas”, explica Jaime Aparicio, CEO y cofundador de Blas.

Este pasaporte está basado en la tecnología de la identidad y reputación digital, a través de la cual se genera un perfil del usuario basado en la verificación de su identidad (datos personales, profesión, etc.); el rastro y reputación online que pueda tener en otras plataformas o redes sociales; un análisis de sus intereses, comportamiento y preferencias; y, en el caso de los inquilinos, un análisis y verificación de su solvencia financiera.
Todo ello tiene como objetivo generar confianza entre las partes, ayudando al propietario y al inquilino a conectar de forma rápida y segura en base a los intereses, compatibilidad y preferencias que buscan unos y otros. Esto permite que propietario e inquilino se conozcan antes de cualquier visita, reserva o formalización de ningún contrato. Una forma fácil y rápida de filtrar.

La plataforma está pensada principalmente para la gestión de alquileres por parte de pequeños propietarios (1-5 viviendas), lo que supone el 94% del parque inmobiliario de alquiler residencial en España. Aunque, también puede ser usada por grandes tenedores de pisos y profesionales.

Esta tecnología ya está disponible para su uso en Madrid y Barcelona. Los siguientes destinos son Valencia, Málaga y Zaragoza y, en un futuro próximo, sus fundadores tienen la idea de cubrir todo el territorio nacional.
Cómo funciona

Blas es una solución integral que ayuda durante todo el proceso del alquiler (antes, durante y después) de forma automatizada, profesionalizada y eficiente. Esta es la principal diferencia respecto a otras soluciones del mercado que se centran sólo en algunos aspectos que pueda necesitar el propietario o inquilino, en Blas les queremos acompañar durante todo el camino.

  1. Antes del alquiler: el propietario puede poner su vivienda en alquiler, publicarla en portales inmobiliarios, buscar y filtrar posibles inquilinos o gestionar visitas. El inquilino puede buscar viviendas, filtrar tipo de propietarios y viviendas o gestionar visitas que le interesen.
  2. Durante el alquiler: la plataforma permite la firma del contrato, gestionar y controlar los pagos, los documentos, las incidencias, contratar servicios financieros o seguros, etc. Además, es posible contratar de forma sencilla otros servicios como limpieza, reformas, mudanza, clases de idiomas, etc.
  3. Después del alquiler: Blas permite al propietario e inquilino obtener valoraciones del otro que pasan a formar parte de su Pasaporte Blas. Asimismo, el propietario puede contratar servicios como reformas, pintura o acondicionamiento de cara a preparar su vivienda para el siguiente alquiler.
    Los usuarios además pueden utilizar Blas independientemente de la fase en la que se encuentre su alquiler, pueden empezar el proceso desde el principio o incluso si ya tienen un contrato de alquiler activo.
  4. Puesta en marcha y financiación del proyectoDetrás de este proyecto están seis inmobiliarias catalanas: Forcadell, Anzizu, Amat, Arnal, Masifill y Bourgeois, que cubren el 80% de la cuota de mercado en Barcelona.

    Junto a ellas, han sumado fuerzas Jaime Aparicio y Byld, un corporate venture builder cuya labor es desarrollar junto a grandes corporaciones soluciones disruptivas y digitales.
    “Desde Byld, estamos muy orgullosos de seguir apostando por la creación de empresas como Blas, que tratan de dar respuesta a las necesidades de las personas y que suponen una solución para una problemática actual como la del alquiler”, destaca Adrián Heredia, fundador y CEO de Byld.

    Hasta la fecha, la startup Blas ha encontrado financiación por importe de aproximadamente 400K€, habiendo cerrado en el 2022 una ronda pre-seed, actuando como lead investor Grupo HD, grupo líder empresarial canario dueño de los supermercados Dinosol o HD Hotels, entre otros. Además, también se sumaron al proyecto líderes del sector como Vicenç Hernandez, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (API) y cuentan con el respaldo y apoyo de hubs especializados en el sector proptech como Innomads.

    Actualmente, han abierto una ronda seed de 500K€ que les va a permitir seguir creciendo y potenciar la tecnología detrás de la solución.

La videovigilancia remota es la segunda funcionalidad más valorada en el Hogar Digital

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La videovigilancia remota es la segunda funcionalidad más valorada en el Hogar Digital

• El 23% de los españoles encuestados la considera entre las prioridades a la hora de instalar un sistema inteligente de seguridad

• La empresa de alarmas y seguridad electrónica, ADT, desvela 7 ventajas que convierten la videovigilancia en un factor relevante en el hogar

El Hogar Digital es en 2023 una realidad, que además de consolidarse como tendencia, continúa aumentando en los hogares españoles. De hecho, en España los dispositivos inteligentes conectados ya representan un 12,5% del total, según demuestra el último informe de la analista Statista, que estima que para 2027 la cifra siga aumentando hasta el 26%.

Y dentro de esta alta conectividad del hogar español, el uso del video para saber lo que ocurre en todo momento ocupa un lugar destacado entre las funcionalidades más valoradas, siendo la segunda más elegida (23%) por los españoles a la hora de instalar un sistema inteligente de seguridad, de acuerdo con los datos internos del estudio de la Percepción de la Seguridad 2022 realizado por ADT.

Un hogar conectado permite a los usuarios la automatización de tareas y la simplificación de la rutina diaria. Y la videovigilancia conocer cualquier actividad relevante que ocurra en el hogar añadiendo una mayor seguridad y tranquilidad al saber que todo está bajo control, a la vez que protegen a la familia y a los bienes materiales.

Es por esto que desde ADT, empresa líder en alarmas y seguridad electrónica, desvelan 7 ventajas de la videovigilancia en el hogar digital, que la convierte en una de las funcionalidades mejor valoradas para los españoles encuestados:

  1. Vigilancia constante del inmueble durante las vacaciones o cuando no estamos en casa: Poder visualizar lo que ocurre en el hogar en cualquier momento y desde cualquier lugar a través de la app instalada en tu dispositivo móvil, saber el estado de su hogar o poder visualizar a las mascotas a personas vulnerables, mayores o niños. Una de las funciones de video que ofrece el sistema ADT Smart Security, es la generación de pequeños resúmenes de lo más destacado del día, para que el usuario pueda visualizarlo en el momento en el que lo desee.
  2. Disuasión ante actividades delictivas: la presencia de cámaras de video puede disuadir a posibles ladrones por miedo a quedar registrados. Las cámaras ADT Smart Security lanzan un aviso sonoro cuando detectan una presencia. Además, en caso de robo o intrusión, la CRA (Central Receptora de Alarmas), podrá verificar rápidamente la alarma antes de dar aviso al propietario, y/o a los servicios de seguridad pertinentes, para actuar de inmediato.
  3. Convierte a la video inteligencia en tu mejor aliada: mediante la analítica de video y la definición de eventos importantes que puedan ocurrir en el hogar, el usuario puede grabarlos para almacenarlos de forma segura y visionarlos luego desde cualquier lugar, en el momento en el que lo desee.
  4. Alertas de video para estar al tanto de todo lo que sucede: el usuario puede programar notificaciones “push” con clips de video cuando ocurra alguna actividad relevante en el exterior o el interior del hogar, como por ejemplo, el movimiento de personas, mascotas o vehículos, para tener un control total, las 24 hs del día.
  5. Almacenamiento seguro de la intimidad en la nube: el sistema de ADT Smart Security permite grabar videos y almacenarlos de forma segura en la nube de cada propietario, donde sólo él tendrá acceso. Las soluciones de ADT mantienen los videoclips seguros y accesibles desde la app.
  6. Videoverificación constante: para que el usuario pueda estar tranquilo y disfrutar de una mayor seguridad mediante alertas de video y audio verificadas por experimentados profesionales, que activan el protocolo necesario en cada caso.
  7. Ayuda en situaciones inesperadas: gracias al video inteligente, el usuario podrá ver si hay algún problema doméstico o emergencia en su casa cuando no está en ella, y solicitar ayuda a la CRA si fuese necesario.

“El Hogar Digital dejó de ser el futuro para convertirse en el presente. La videovigilancia es mucho más que solo visualizar a través de una cámara. Con el video y la analítica inteligente la seguridad va más allá. Ahora podemos tener información relevante de todo lo que ocurre en nuestro hogar. Podemos detectar y grabar el movimiento de personas, mascotas o vehículos y estar seguros de que además de estar protegidos, tenemos todo bajo control. Y si conectamos nuestras cámaras de video a la central receptora de alarmas se obtiene una mayor protección, ya que los profesionales de la CRA podrán ayudarnos cada vez que lo necesitemos. Esto es un importante valor añadido para la tranquilidad de las familias, saber que ellos y su hogar están protegidos”, comentó José González Osma, director de ADT, la Unidad de Negocio Residencial de Johnson Controls.

Arabia Saudí proyecta el sistema de recogida neumática de residuos más grande del mundo

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Arabia Saudí proyecta el sistema de recogida neumática de residuos más grande del mundo

• Da servicio al Distrito Financiero Rey Abdullah (KAFD), en Riad, y consta de 21 kilómetros de tuberías subterráneas y 4 centrales que recogerán 140 toneladas de residuos al día.

• El proyecto urbanístico se extiende sobre una superficie de 1,6 millones de metros cuadrados y consta hasta el momento de 95 edificios, incluidas 64 torres.

Envac, la empresa que impulsa un desarrollo urbano más sostenible mediante sistemas de gestión de residuos altamente eficientes, ha puesto en marcha en Arabia Saudí la mayor instalación de recogida neumática que ha realizado hasta la fecha en el mundo, y que ha supuesto una inversión de 133 millones de riales saudíes (SAR), el equivalente a 33 millones de euros. Está ubicada en Riad, la capital del país, y da servicio al Distrito Financiero Rey Abdullah (KAFD), considerado el desarrollo inmobiliario más grande de Oriente Medio.

El proyecto se integra dentro de la Región EMEA (Europa, Middle East y Africa), cuya oficina Regional está en Madrid, dirigida por Carlos Bernad.

La solución de recogida sostenible de residuos implantada por Envac en el KAFD tiene capacidad para gestionar 140 toneladas al día de dos tipos de residuos: envases y resto.

Para ello, se ha desplegado una red subterránea de tuberías de 21 kilómetros de longitud y se han construido 4 centrales de recogida. El sistema contará con un sistema de control avanzado de última generación y atenderá las 51 parcelas actualmente edificadas del KAFD, si bien ha sido diseñado para seguir creciendo a medida que se pongan en funcionamiento nuevos edificios.

Destino global de inversiones extranjeras

Promovido por el Public Investment Fund (PIF), el mayor fondo soberano del mundo, el KAFD constituye una zona económica especial que refuerza el atractivo de Arabia Saudí como destino global de inversiones extranjeras, y es actualmente sede de numerosas empresas internacionales.

El desarrollo, en cuyo diseño han trabajado 25 arquitectos, se extiende sobre una superficie de 1,6 millones de metros cuadrados en la que se han construido hasta el momento 83 edificios, incluidas 61 torres, destinados a uso residencial y de oficinas, aparte de a espacios destinados al comercio, el ocio y la hostelería.

El KAFD ha sido galardonado con el Premio al Liderazgo del Consejo de Construcción Ecológica de EEUU (USGBC) en reconocimiento a sus iniciativas de sostenibilidad, y ha logrado además la certificación de platino del programa de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), lo que hace de este proyecto un ejemplo de ciudad sostenible a escala mundial. En él destacan unos diseños arquitectónicos únicos, inspirados en el entorno local, y un consumo muy eficiente de energía, centrado en la conservación y el reciclaje de los recursos naturales.

En particular, el proyecto ha conseguido reducir en un 50% el consumo de energía, emplea agua reciclada para el mantenimiento de la zonas ajardinadas e incorpora el sistema de recogida neumática de residuos de Envac, que transporta separadamente los desechos para su posterior reciclaje.

“En Envac estamos muy orgullosos de haber puesto en marcha este nuevo sistema que no es solo el mayor que hemos acometido hasta el momento en todo el mundo, sino que se ubica en una de las áreas más disruptivas del planeta en lo que se refiere tanto al diseño arquitectónico como a la implementación de tecnologías que aseguran la sostenibilidad y unos entornos de alta calidad y confort para los ciudadanos. El proyecto que hemos realizado en KAFD es un referente que apunta el camino a otras ciudades en el mundo que han asumido el reto de compatibilizar crecimiento, sostenibilidad y calidad de servicios”, declara Carlos Bernad.

Señalan al Gobierno por priorizar las agendas políticas a las necesidades del sector inmobiliario

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Señalan al Gobierno por priorizar las agendas políticas a las necesidades del sector inmobiliario

El portal inmobiliario pisos.com y el despacho Círculo Legal Barcelona han celebrado este martes una rueda de prensa digital en la que han analizado las consecuencias y aspectos más polémicos de la nueva Ley de Vivienda.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el texto final es una “oportunidad perdida”, que, tras hacer oídos sordos a las voces expertas del sector, no ayudará a solucionar el actual problema de acceso a la vivienda.

“Van a provocar que los inversores que podían venir a España, al contar ésta con un mercado inmobiliario muy atractivo, se marchen; las personas alquilan buscando rentabilidad, y si esta se disminuye, acabarán poniendo su propiedad en venta o dejándola cerrada”, ha denunciado la abogada y socia de Círculo Legal, Arantxa Goenaga.

La entrada en vigor de la esperada Ley de Vivienda traerá inestabilidad y hará crecer la inseguridad jurídica, perjudicando de forma directa al mercado inmobiliario español, advirtieron este martes desde el portal pisos.com y el despacho Círculo Legal Barcelona en una rueda de prensa conjunta.

El director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferran Font, ha expresado las “numerosas dudas” en torno a las que nace esta nueva norma y ha asegurado que este tipo de medidas afectan a una inversión inmobiliaria que acostumbra a retrasarse en escenarios de incertidumbre como el actual. Por su parte, la abogada y socia de Círculo legal, Arantxa Goenaga, ha denunciado una “falta de consideración total” hacia el propietario.

“Van a provocar que los inversores que podían venir a España, al contar ésta con un mercado inmobiliario muy atractivo, se marchen. Las personas alquilan buscando rentabilidad, y si esta se disminuye, acabarán poniendo su propiedad en venta o dejándola cerrada”, ha explicado.

En este sentido, desde pisos.com han recordado que, históricamente, los resultados de la aplicación de limitaciones de renta de alquiler no solo no limitan las rentas, sino la “oferta disponible y, con ello, provocan un aumento de los precios”. Del mismo modo, Font ha señalado la heterogeneidad a nivel territorial que tendrá la norma, al haber anunciado diferentes formaciones políticas la no aplicación de la ley en las comunidades autónomas donde gobiernan: “con las elecciones a la vuelta de la esquina, se ha acabado imponiendo una política de vivienda partidista y cortoplacista, imponiéndose así las agendas políticas a las necesidades reales del sector”.

Una peligrosa ruta intervencionista

En lo que respecta al apartado jurídico de la norma, Goenaga ha hecho hincapié en la limitación de los precios del alquiler en zonas tensionadas, medida que finalmente aplicará a los nuevos contratos, los cuales cogerán como referencia el último contrato del inmueble o el índice de referencia. La experta ha recordado los “pésimos” resultados durante su aplicación en Cataluña (Ley 11/2020, del 18 de septiembre).

“¿Habrán tenido en cuenta esta experiencia? Todo parece indicar que no”, comenta la abogada, y añade, “el resultado de la ley catalana no fue para nada positivo, provocando una disminución notable de la oferta de alquiler y tensionando todavía más el mercado”.

En lo que respecta a otro de los grandes problemas del mercado, la okupación, Goenaga ha revelado que la carga burocrática a la que deberán enfrentarse los propietarios, en especial los que tengan la consideración de grandes tenedores, en casos de ocupación de sus inmuebles será mayor, desincentivando así su participación en el mercado del alquiler: “aunque hablemos de grandes tenedores, carece de sentido que sean ellos los que tengan que pedir autorización a los okupantes para que se determine si está o no en situación vulnerable y el tiempo que deberá transcurrir hasta que puedan interponer el correspondiente procedimiento judicial”.

Por todo esto, el director de Estudios de pisos.com cataloga la nueva Ley de Vivienda de “oportunidad perdida”, al haber salido adelante un texto “con más titulares que soluciones reales”, y que, tras hacer oídos sordos a las voces expertas del sector, no ayudará a solucionar el actual problema de acceso a la vivienda.

El aval del 20% para la compra de vivienda podría generar dependencia de las subvenciones

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El aval del 20% para la compra de vivienda podría generar dependencia de las subvenciones

El Gobierno ha autorizado avales del 20% a jóvenes y familias con menores a su cargo para la compra de su primera vivienda.

Desde RN Tu Solución Hipotecaria, empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario, consideran esta ayuda como algo positivo para facilitar el acceso al mercado a un grupo poblacional que históricamente ha tenido problemas.

Christian Aguilar, Director de Desarrollo de Franquicias de RN Tu Solución Hipotecaria, advierte “si las ayudas son muy generosas, un excesivo aumento en la demanda que no vaya acompañado de un incremento en la oferta provocaría un déficit y una mayor competencia que podría aumentar aún más los precios”.

El Consejo de Ministros ha aprobado esta mañana la concesión de avales ICO del 20% a jóvenes y familias con menores a su cargo para financiar la compra de su primera vivienda. Esta ayuda está dirigida a jóvenes de hasta 35 años y sin límite de edad para familias con menores a su cargo con ingresos individuales de hasta 37.800 euros anuales. Desde RN Tu Solución Hipotecaria, empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario, advierten de que este tipo de medidas podrían crear una “excesiva dependencia del Estado” en el mercado inmobiliario.

Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, considera como algo positivo la aprobación de estas subvenciones puesto que “sin duda llevará a un aumento de la demanda de vivienda de un sector que hasta ahora estaba dormido”. Según recientes datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), la tendencia a residir en una vivienda de propiedad había descendido en los últimos 10 años hasta un 75,2%. Entre los más jóvenes de la población, tan solo el 32% de jóvenes de 25 a 34 años son propietarios de una vivienda.

Con la puesta en marcha de los avales que contarán con la financiación de MITMA e ICO, el Gobierno busca facilitar la adquisición de 50.000 viviendas en un plazo de 10 años. Para Gulias, la concesión de avales es arriesgada, pues ante el aumento de dependencia del Estado “los potenciales compradores pueden esperar a que se anuncien nuevas ayudas antes de tomar una decisión de compra”.

Riesgos en los precios y en la deuda

Otro de los riesgos a los que apuntan los expertos es que el aumento de la demanda podría venir acompañado de un crecimiento de los precios. “Si las ayudas son muy generosas, un excesivo aumento en la demanda que no vaya acompañado de un incremento en la oferta provocaría un déficit y una mayor competencia que podría aumentar aún más los precios”, comenta Christian Aguilar, Director de Desarrollo de Franquicias de RN Tu Solución Hipotecaria. “Este dilema se podría contrarrestar incentivando nuevas construcciones”, destaca Aguilar.

En España 14,2 millones de personas residen en una vivienda de su propiedad que todavía no ha terminado de pagar, según los últimos datos del INE. Gulias advierte que el valor de la vivienda podría verse afectado por la concesión de estos avales. Tal y como apunta, “una mayor competencia por las viviendas derivaría en un aumento en su valor, y, por tanto, provocaría que de nuevo los compradores no pudiesen acceder a la vivienda de nuevo porque podrían verse afectados sus ratos de endeudamiento”, quien envía un mensaje tranquilizador: “No creemos que se sobreendeude al cliente, pues la hipoteca la seguirá dando una entidad y se ajustará a los criterios de riesgo lógicos”.

SALAS, líder en promoción de VPO en Cataluña ha alcanzado las 3.000 viviendas

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SALAS, líder en promoción de VPO en Cataluña ha alcanzado las 3.000 viviendas

• En los últimos 5 años, ha triplicado el volumen de actividad

• SALAS es la promotora líder en promoción de VPO en Cataluña, con 2.225 viviendas

• La compañía también está presente en Baleares y Madrid

SALAS ha alcanzado las 3.000 viviendas en promoción, todo un hito para la compañía, después de más de 30 años de actividad.

Desde 1992, año en que se inició la actividad, la promotora cuenta con más de 4.000 viviendas entregadas y en estos últimos 5 años el crecimiento ha sido continúo llegando a triplicar su volumen de actividad.

Estas cifras convierten a SALAS en una de las promotoras con mayor volumen de viviendas, principalmente en Cataluña, donde se ha consolidado como líder en promoción de VPO. Actualmente está promoviendo un total de 537 viviendas de VPO en venta y 1.688 en alquiler, lo que supone un total de 2.225 viviendas de VPO en promoción solo en esta comunidad. La compañía también está presente en Baleares y Madrid, donde pretende desarrollar con la misma intensidad todas estas líneas de promoción. Con estas cifras, SALAS tiene previsto entregar 1.100 viviendas en 2025.

SALAS apuesta por la vivienda social y asequible

Fundación SALAS, promotora social sin ánimo de lucro (homologada por la Generalitat de Catalunya) es la responsable de promover las 1.688 viviendas de VPO en alquiler, respondiendo así a la gran apuesta de SALAS por la creación de viviendas destinadas a políticas sociales en colaboración público-privada.

Las promociones de VPO se ubican en diversos municipios de toda Cataluña, principalmente en el entorno de Barcelona, donde existe una mayor tensión de demanda. El año pasado, se finalizaron y alquilaron promociones en los municipios de Badalona y Sitges. Este año se entregan promociones en Sant Pere de Ribes y Martorell. Actualmente, se encuentran en construcción promociones en Cornellà y Cubelles y se está tramitando la adjudicación de los suelos y otra documentación de promociones en Barcelona Ciudad (a través del convenio ESAL), Sant Andreu de Llavaneres, Palau de Plegamans, Terrassa, Tarragona, Blanes y Lloret de Mar, entre otros muchos ayuntamientos con los que se está trabajando.
 
Un modelo de colaboración público-privada

La mayoría de los suelos donde promueve Fundació SALAS son suelos cedidos en derecho de superficie por los ayuntamientos y otros son adjudicados mediante concurso público. La financiación de la promoción se realiza con ayudas de los Planes de Vivienda 2022-2025 y los fondos europeos Next Generation.

De acuerdo con esos convenios, las viviendas resultantes se destinarán a alquiler social a precios entre 5,75 y 7,5 €/m2 útiles, entre un 20 y un 30% por debajo de los precios de módulos de VPO actuales en Cataluña, casi un 50% por debajo del precio de alquiler en el mercado libre para un producto similar.

SALAS: más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario

SALAS es una gestora inmobiliaria con más de 30 años de experiencia y un equipo formado por más de 270 profesionales multidisciplinares, que integra diseño, gestión, construcción y comercialización. Nuestro crecimiento continuado de los últimos años nos ha permitido lograr un muy buen posicionamiento para poder hacer frente a nuevos retos. Así, disponemos actualmente de una posición estable y consolidada en Cataluña, Baleares y Madrid.

Líneas de negocio: promoción privada de vivienda; promoción social de vivienda; compra, desarrollo y gestión del suelo; promoción de proyectos inmobiliarios terciarios.

¿Cómo convencer a los vecinos para que reformen su edificio y sea más eficiente?

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Las reformas más deseadas por las comunidades de vecinos son la instalación de placas solares (57,8%), seguidas de la instalación de un SATE (46%), mejoras en la accesibilidad (36%) o cambiar la calefacción a un sistema más eficiente (34,5%).

Los vecinos de La Rioja, Extremadura y la Región de Murcia son los más decididos a proponer este tipo de reformas en sus comunidades.

8 de cada 10 propietarios desconoce la existencia de mecanismos de ayuda, como los Fondos Next Generation EU, que facilitan la rehabilitación y mejora del edificio en la propia comunidad.

España es el segundo país de la Unión Europea con mayor número de viviendas en altura, solo por detrás de Letonia y muy por encima de la media comunitaria, que se sitúa en el 46,1%. De los más de 25 millones de viviendas que cuenta el parque inmobiliario español, el 65% son pisos según datos de Eurostat.

Con este patrón, típicamente español, no es de extrañar el elevado número de comunidades de propietarios que existe en nuestro país, pues los últimos datos señalan que actualmente existen en todo el país 1,2 millones de comunidades de propietarios sujetos a la Ley de Propiedad Horizontal, que regula las relaciones entre propietarios de viviendas que comparten zonas comunes y que normalmente requieren de un administrador para la gestión y mantenimiento de la comunidad.

Además, más de la mitad del parque edificado en España supera los 40 años de antigüedad y se calcula que cerca de un 80% son ineficientes, lo que implica falta de aislamientos, conservación insuficiente y escasa accesibilidad. Para alcanzar los objetivos fijados en el Pacto Verde, la directiva de eficiencia energética en edificios de la UE (EPBD por sus siglas en inglés) va a exigir que todos los hogares hagan los cambios necesarios y se adecuen al certificado energético D antes de 2033.

UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible, ha analizado desde I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad la percepción sobre la eficiencia de las viviendas españolas, incluyendo un apartado referida a la situación de las comunidades de propietarios en materia de sostenibilidad. El estudio pone de manifiesto que la mitad de las personas que viven en una comunidad de vecinos estaría dispuesta a proponer una rehabilitación energética que reduzca los efectos nocivos para el medioambiente y también para su bolsillo.

Por Comunidades Autónomas, La Rioja, Extremadura y la Región de Murcia, son las más decididas a proponer este tipo de reformas entre los vecinos.

La introducción de placas solares (57,8%), instalación de un SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) (46%), mejoras en la accesibilidad (36%) o cambiar la calefacción a un sistema más eficiente (34,5%), son las reformas más valoradas por las personas que residen en comunidades de propietarios como actuaciones más necesarias en la rehabilitación de su edificio.

Los españoles apuntan también los principales frenos a la hora de poner en marcha una rehabilitación, como el coste de la reforma, principal escollo para el 68% de los propietarios, la dificultad de convencer a los otros vecinos (57,9%) o amortizar la inversión en forma de ahorro en las facturas energéticas (30,4%).

Una rehabilitación energética a nivel de edificios supone a corto y medio plazo un importante ahorro energético que beneficiará a todos los vecinos, y que se percibe especialmente cuando se actúa sobre los elementos comunes como fachadas y cubiertas.

Según Javier Torremocha, director comercial de Rehabilitación en UCI: “está demostrado que los beneficios están ahí, pero es necesario contar con la figura del “vecino motivado” o ese “influencer” que está dispuesto a impulsar la rehabilitación de toda la comunidad”.

Dónde y cómo financiar una rehabilitación

¿Y cómo se puede llevar a cabo la rehabilitación sin que suponga un coste excesivo para los propietarios? El estudio revela el alto desconocimiento de los mecanismos al alcance de las comunidades de propietarios para financiar estas reformas. A pesar del gran aporte monetario que ha supuesto la entrada de los Fondos Next Generation UE, 8 de cada 10 propietarios, asegura que desconoce esta ayuda para facilitar la rehabilitación y mejora de su edificio desde la propia vecindad.

Junto a ello, existen otras medidas que impulsan los ayuntamientos y Comunidades Autónomas. También el Plan de Recuperación, Transformación y Resilencia de la economía española prevé la movilización de más de 140.000 millones de euros de inversión pública hasta 2026 para diferentes sectores, entre ellos el inmobiliario, que las comunidades de propietarios deberían tener en cuenta.

Para el director comercial de Rehabilitación en UCI: “estamos en un momento inmejorable para emprender obras de reforma que mejoren la eficiencia energética de los edificios desde las comunidades de propietarios. Gracias a los Fondos Next Generation EU, muchas comunidades están recibiendo ayudas para mejorar el aislamiento térmico y acústico de los edificios o para la mejora en la accesibilidad, lo que conlleva un incremento en el valor de la vivienda que oscila entre el 12-15%.”.

En la misma línea, casi un 78% de los españoles ignora también la posibilidad de obtener una financiación directa a las comunidades de propietarios para reformas sostenibles de los edificios en los que residen.

Según Catia Alves, directora de Sostenibilidad y Rehabilitación de UCI: “la revolución sostenible de la UE obliga a España a poner sus edificios al día, así que todos debemos ser aceleradores de la descarbonización de nuestros edificios”. Y añade: “al igual que sucede con las ayudas a la eficiencia energética de los inmuebles a nivel particular, existen mecanismos de financiación para las comunidades de propietarios. Es necesario darlos a conocer y hacerlos accesibles para impulsar el interés de los propietarios que quieran acometer la rehabilitación de los edificios y adaptarlos a las nuevas normas europeas”.

Como una de las entidades adheridas al Pacto Mundial Red Española, UCI contribuye con el I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad al ODS 13 Acción por el clima (asociado a su meta 3): mejorar la educación, la sensibilización y la capacidad humana e institucional respecto de la mitigación del cambio climático, la adaptación a él, la reducción de sus efectos y la alerta temprana.

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