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Construcción sostenible en el día mundial del reciclaje: soluciones 100% reciclables

Coincidiendo con el Día Mundial del Reciclaje, que se celebra cada 17 de mayo, Saint-Gobain reafirma su compromiso de construir mejor para las personas y el planeta. Sus marcas de edificación Saint-Gobain Glass, Isover, Placo® y Weber ofrecen al mercado la más amplia gama de soluciones constructivas innovadoras y eficientes, que integran la economía circular y el reciclaje en sus ciclos de vida.

El objetivo de Saint-Gobain es aprovechar al máximo los recursos naturales, ofreciendo al mercado soluciones eficientes que mantienen una óptima calidad en sus prestaciones técnicas. Gracias al desarrollo tecnológico y a la implantación de proyectos pioneros de I+D, las soluciones de Saint-Gobain Glass, Isover, Placo® y Weber incorporan materiales reciclados y energía verde en sus procesos productivos, disminuyendo el consumo de materias primas. Además de incorporar estos materiales reciclados en su fabricación, también son soluciones 100% reciclables una vez acabada su vida útil, reintroduciéndose de nuevo en la cadena productiva.

Entre las iniciativas puestas en marcha se encuentra la solución Placo® Planet. Se trata de una placa de yeso laminado de altas prestaciones fabricada con un 28% de contenido reciclado, lo que supone 5 veces más material reciclado que cualquier otra placa fabricada en España. Esta solución 100% reciclable aporta todas las ventajas de una placa de yeso laminado de altas prestaciones y, a su vez, minimiza el impacto ambiental de los edificios donde se instala.

Placo® Planet es la respuesta a la creciente demanda de un mercado que se transforma hacia la construcción ligera y sostenible, que precisa soluciones que minimicen su impacto ambiental a la vez que mantiene un alto nivel de prestaciones. Además de las demandas en materia de sostenibilidad del mercado, la Unión Europea planea la renovación del Reglamento de Productos de Construcción, entre otras cosas, para que los productos sostenibles sean la norma en el mercado europeo y, de esta forma, se dé preferencia a materiales reciclables y fabricados a partir de reciclaje, facilitando su reutilización.
Por su parte, Weber cuenta con la solución webertherm circle en su compromiso de avanzar hacia la construcción sostenible. Es el primer sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) 100% reciclable. Un sistema compuesto por paneles de lana mineral y acabado de mortero de altas prestaciones, la naturaleza orgánica de sus componentes permite el completo desmontaje de sus partes y su posterior reciclaje para volver a reintroducirse en otro proceso productivo.

Por otra parte, Isover también dispone de soluciones que incluyen materiales reciclados, como es el caso de sus sistemas de lana mineral. A través de una combinación de arena y vidrio, en el caso de las lanas de vidrio, y arena y roca, en el caso de las lanas de roca, se aprovechan residuos que se integran en su fabricación, llegando a contener más de un 50% de vidrio y roca reciclados. Otra ventaja de las lanas minerales es que son materiales 100% reciclables que aportan excelentes prestaciones térmicas y acústicas y una elevada protección contra incendios, posicionándose como un material de aislamiento sostenible.
Otra solución que contribuye a disminuir las emisiones de CO2 al planeta es la gama para dobles y triples acristalamientos CLIMALIT ECOLÓGICO® de Saint-Gobain Glass. CLIMALIT ECOLÓGICO® cuenta con el sustrato ORAé® en su composición, que es el primer vidrio del mundo que consigue una reducción del 25% de su huella de carbono.

Además, conscientes de la importancia de introducir el reciclaje en la totalidad del proceso productivo y de concienciar sobre el mismo, Placo® cuenta desde hace varios años con el Servicio de Reciclaje Placo®, siendo pionero en este campo como fabricante de placas de yeso reconocido como gestor de residuos. A través de él, se han desarrollado todos los mecanismos, tecnologías y procesos necesarios para evitar el desperdicio de productos y materias primas tanto en la fase de pre-consumo como en la de post-consumo.

Villas energéticamente autosuficientes son altamente solicitadas en España

Cork Oak Mansion es un proyecto de seis villas unifamiliares con diseño único y más de 1.000 metros cuadrados construidos sobre parcelas de alrededor de 2.300, promovido por DUS Desarrollos inmobiliarios

● Las viviendas Cork Oak Mansion están situadas en Altos de Valderrama, la exclusiva urbanización de Sotogrande junto al Real Club de Golf de Valderrama.

● La primera villa de este proyecto que no consume energía externa es la denominada 94 y ya ha sido vendida. Se entregará en verano de 2023.


● La tercera- la denominada Zeta- va un paso más allá en su innovador diseño firmado por Fran Silvestre Arquitectos con la colaboración de Manuel Suárez, el arquitecto local que ha diseñado las villas 93 y 94. Tiene prevista su finalización para mediados de 2024 y también se encuentra vendida.


● Debido a la alta demanda, DUS Desarrollos Inmobiliarios ha puesto en marcha la segunda fase del proyecto, también con la firma del prestigioso arquitecto Fran Silvestre.

La primera villa con máxima eficacia energética (consumo 0) ya es una realidad en España gracias a la promotora DUS desarrollos inmobiliarios. Está ubicada en Sotogrande dentro del marco de la promoción Cork Oak Mansion – que cuenta con Seis Villas en Altos de Valderrama – la 94, es la primera vivienda de más de 1.000 metros cuadrados autosuficiente energéticamente.

Además, no sólo no consume energía externa sino que produce un excedente suficiente como para abastecer un vehículo eléctrico en hasta 90.000 km /año. La combinación de geotermia , fotovoltaica y almacenamiento, de la mano de la firma Geointegral, hace que la casa se mantenga caliente y suministrada eléctricamente sin pagar recibo de la luz. La energía sobrante se acumula en las baterías, se devuelve a la red o se puede usar para cargar el coche. Para su máxima calificación energética, la casa cuenta con lavabos planos que ahorran agua, vidrios multicapa que mantienen el calor, carpintería de aluminio con material reciclado así como sistemas de domótica y ventilación que propician el ahorro energético. De esta manera el concepto de sostenibilidad está presente en todos los elementos de este espacio que ya se ha vendido y se prevé la entrega en verano de este año.

La Villa Zeta, tercera de la promoción, cuenta con todos los elementos sostenibles de la 94 que la hacen autosuficiente energéticamente pero además, va un paso más allá en su innovador diseño firmado por Fran Silvestre, con la colaboración de Manuel Suárez. Tiene prevista su finalización para mediados de 2024 y ya ha sido vendida.

Estas primeras viviendas con consumo externo 0 destacan también por su integración estética con el paraje natural y por representar además una ruptura con la tradición de cortijo andaluz que imperaba en la zona. Sobresalen, como en todas las casas de la promoción, las líneas rectas y los espacios amplios así como el juego de materiales y texturas que permite recurrir al mínimo de elementos decorativos.

Inicio de la segunda fase y criterios de sostenibilidad

Debido a la alta demanda de viviendas de este estilo, DUS Desarrollos Inmobiliarios ya ha puesto en marcha la construcción de las villas de esta segunda fase, bajo los mismos criterios planteados para las villas 94 y Zeta.

El trabajo de arquitectura y diseño del espacio es sin lugar a dudas uno de los más destacables. El volumen se configura mediante un cuerpo de equilibrio que desciende por la morfología del paisaje.

La casa está diseñada para garantizar que la experiencia de quien la habite sea la mejor posible. En este sentido, los materiales se eligen cuidadosamente y con el objetivo de garantizar máxima protección. Suelos y detalles de piedra, acabados y paneles de madera son solo algunos de los elementos que forman parte de este conjunto de viviendas. Todos ellos en perfecta sintonía con el carácter cálido y acogedor que se pretende generar, manteniendo siempre la equilibrada filosofía del diseño contemporáneo de la mano de Fran Silvestre.

Al igual que las villas 94 y Zeta, el concepto de consumo energético cero, sin sacrificar el máximo confort, sigue siendo el reto. Consiste en integrar la naturaleza y los espacios abiertos en una vivienda de lujo, con el objetivo de eliminar el impacto medioambiental.

La casa utiliza energías renovables para abastecer todas sus necesidades. Todos estos beneficios económicos y medioambientales no van en detrimento de la estética y el lujo de la villa.

Para Pedro González Armas: “es fácil hablar de sostenibilidad, pero lo difícil es ponerlo en práctica, de forma incontestable y cuantificable; y DUS lo va a conseguir en Altos de Valderrama, con la primera villa de más de 1000m2 con consumo energético prácticamente nulo. Somos la primera promoción de villas de lujo en conseguirlo. Esto está marcando la tendencia de futuro. Que en Altos de Valderrama podamos ser pioneros en ofrecer una revolución comparable a la del primer coche eléctrico, pone de manifiesto que Sotogrande está a la cabeza del lujo visto desde otro ángulo, como lleva haciendo desde sus comienzos, donde el contacto directo con la naturaleza (mar, golf e hípica) es el sello indiscutible de este destino, y esto garantiza que las futuras generaciones podrán seguir disfrutando de un paraje único con toda su esencia casi inalterada”.

Sostenibilidad

Uno de los elementos que hacen singular este conjunto de viviendas es el hecho de conseguir la máxima eficiencia energética sin renunciar a ninguna comodidad (piscina interior, mínima tabiquería, suelos radiantes…) Estas instalaciones, que pueden suministrar energía limpia y renovable para todos los usos del edificio, favorecen diseños con cubiertas libres de unidades exteriores de aire acondicionado,conducciones de gas y chimeneas.

Durante el día, la producción generada por los módulos fotovoltaicos abastece todos los consumos de la vivienda, carga las baterías y vierte excedentes a la red a modo de almacenamiento virtual. Durante los periodos de baja o nula radiación solar, la energía acumulada cubre la demanda de la vivienda, pero además la instalación geotérmica se encarga de que la mayor parte de los requerimientos energéticos de la villa se reduzcan a una quinta parte, lográndose en definitiva un hogar prácticamente autosuficiente.

Por otra parte, destaca en el exterior la implantación de un sistema de eco jardinería, que mezcla vegetación autóctona preexistente en el terreno con el uso de especies xerófilas, propias de climas secos, con un doble objetivo estético y medioambiental, al requerir escaso consumo hídrico.

Intrum firma un acuerdo vinculante para adquirir el 100% de Haya Real Estate

• Es el resultado del proceso que Haya Real Estate anunció en octubre de 2022 para buscar alternativas estratégicas, con el objetivo de reforzar su posición en una potencial consolidación del sector.

• Este hito supondrá la integración en Intrum España de los 11.000 millones de euros gestionados por Haya Real Estate y de su equipo de más de 550 profesionales

• Se espera que la operación se complete en el tercer trimestre de 2023, estando sujeta a la aprobación de la autoridad de competencia en España y a la cancelación formal de las garantías sobre las acciones y activos de la compañía

Intrum ha alcanzado un acuerdo vinculante para la adquisición del 100% de Haya Real Estate (“Haya”), compañía española especializada en la gestión de deuda y activos inmobiliarios, por un valor total de 140 millones de euros. Esta operación es el resultado del proceso que Haya anunció en octubre de 2022 para buscar diferentes alternativas estratégicas, con el objetivo de reforzar la posición de la compañía en una potencial consolidación del sector.

Esta transacción supondrá la integración de Haya en la estructura de Intrum en España, a la que aportará los cerca de 11.000 millones de euros que gestiona actualmente y entre los que se incluyen 105.000 activos inmobiliarios. Además, permitirá sumar al negocio de Intrum en España el equipo de más de 550 profesionales con alto nivel de especialización de Haya, fortaleciendo así sus capacidades comerciales y operativas.

Enrique Dancausa, CEO de Haya Real Estate, dijo: “esta operación es un reflejo del gran interés generado en el mercado por la actividad de Haya y otorga a nuestra compañía una gran ventaja en la consolidación de la industria del servicing de nuestro país. Para nosotros, es motivo de gran orgullo haber alcanzado este acuerdo con uno de los principales actores internacionales en el sector de gestión de crédito, cobro y activos inmobiliarios. Desde esta posición de fortaleza, seguiremos manteniendo un alto nivel de exigencia en nuestra actividad, además de continuar ofreciendo un servicio de excelencia a nuestros clientes”.

Para José Luis Bellosta, Managing Director de Intrum en España, “estamos muy satisfechos con este acuerdo, ya que nos permitirá ampliar nuestra base de clientes en el mercado español y profundizar en la relación con entidades financieras de primer nivel, así como incorporar un excelente equipo de profesionales a nuestro negocio en España”.
Se espera que la operación se complete en el tercer trimestre de 2023, estando sujeta a la aprobación de la autoridad de competencia en España y a la cancelación formal de las garantías sobre las acciones y activos de la compañía.

Haya Real Estate alcanzó, a cierre de 2022, un volumen de transacciones de 2.438 millones de euros y registró unos ingresos de 173,7 millones de euros. Además, la compañía anunció en 2022 la culminación con éxito de su proceso de refinanciación y recapitalización financiera, reflejando el compromiso de la compañía de contar con una mayor estabilidad financiera.

Descubre cuánto tendrías que pagar por vivir en la ciudad de tus sueños

El lugar que encaja con nuestro momento vital tiene un precio dentro del mercado inmobiliario. No dejes de soñar y de buscar la opción que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto. Desde ciudades tan cosmopolitas como Madrid hasta otras rodeadas de naturaleza como Santander.

¿Te has imaginado alguna vez viviendo en la ciudad idónea según tu etapa vital? Quizá el lugar donde quieres encontrar el amor está a cientos de kilómetros del enclave donde preferirías buscar la armonía interior. Del mismo modo, hay ocasiones en las nos sentimos atraídos por la playa y otras por la montaña. También hay destinos más familiares y otros donde teletrabajar es una maravilla.

En pisos.com nos hemos preguntado cuánto costaría cumplir esos sueños inmobiliarios, y para ello hemos imaginado diferentes situaciones y cuál sería la capital española que mejor respondería a ese momento tan importante. ¿Nos acompañas?

Barcelona, una ciudad en la que enamorarse

Si quieres encontrar el amor, la Ciudad Condal es un marco incomparable. Tendrás que prepararte para un precio medio de 4.446 euros/m2. ¿Pero quién puede resistirse a sus calles llenas de vida, su oferta cultural y gastronómica y su clima mediterráneo?

Tu piso de soltero (aunque no por mucho tiempo) podría ser este estudio en Les Corts. Una vez tengas a tu media naranja, lo podrás alquilar rápido y sin problema. Su precio asequible lo hace ideal como inversión: 110.000 euros.

Santa Cruz de Tenerife, un oasis para teletrabajar

Si prefieres teletrabajar en un lugar con clima cálido y ambiente acogedor, esta ciudad canaria será la elección ideal. El precio medio por metro cuadrado de sitúa en 1.946 euros, lo que te permitirá disfrutar de sus playas, su animada vida nocturna y su rica oferta cultural.

Este pisazo en el Toscal está en centro de la ciudad y tiene cuatro habitaciones, así que seguro que puedes adaptar una como despacho, e incluso, otra para hacer reuniones. Con un estilo fresco y moderno, apenas tendrás distracciones a la hora de trabajar. Cuesta 455.000 euros.

Donostia-San Sebastián, destino familiar

¿Sueñas con formar una familia en una ciudad con encanto y tradición? Esta joya del País Vasco te ofrece la posibilidad de hacerlo por un precio medio de 5.754 euros/m2. Con su impresionante bahía, sus pintorescos barrios y su famosa gastronomía, no te arrepentirás de haber elegido esta ciudad.

Con una decoración exquisita, este piso en el centro de Donostia-San Sebastián es perfecto para comenzar tu aventura familiar. Es una casa hecha para durar, como el compromiso con los tuyos, además de tener a mano todo lo que necesitas: colegios, hospitales… Su precio: 568.000 euros.

A Coruña, un enclave donde vivir tranquilo

Para aquellos que buscan armonía y calma, esta ciudad gallega puede ser el lugar acertado para establecerse. El precio medio de la vivienda es de 2.424 euros/m2, lo que te permitirá disfrutar de sus playas, su paseo marítimo y su encantador casco histórico.

Si tu presupuesto lo permite, este chalet en Zapateira será tu particular remanso de paz. Su terraza es un excelente espacio para la relajación. En la zona de la piscina seguro que tus preocupaciones desaparecen en cuanto te des un chapuzón. Será tuya por 1.280.000 euros.

Una capital de compras: Madrid

Si tu sueño es ir de compras todos los días, la capital española no te decepcionará. Por un precio medio de 4.562 euros/m2 podrás vivir en una ciudad con una amplia oferta comercial, cultural y de ocio. Además, su excelente red de transporte público te permitirá moverte fácilmente por toda la ciudad.

La arteria comercial por excelencia de la capital española es la Gran Vía. Este piso en la calle Preciados no podría estar más cerca de las tiendas de tus marcas favoritas. Otra gran ventaja de este inmueble es que ponerlo en alquiler el día de mañana te generará una rentabilidad de lo más interesante. Toma nota de tu precio: 425.000 euros.

Palma: playas de ensueño

Si eres un amante de la playa, la capital balear se hará un hueco en tu corazón. Por un precio medio de 4.149 euros/m2, podrás vivir en una ciudad con más de 20 playas y calas de ensueño, además de un interesante patrimonio histórico y cultural.

Despertarse cada día en este piso en la zona de Portixol es todo un privilegio, ya que estarían vivienda en una de las zonas más cotizadas de Palma. Con el puerto deportivo a un paso, disfrutar del mar se convertirá en tu rutina. Para que sea tuyo, deberás aportar 1.350.000 euros.

Santander y sus montañas

Para aquellos que prefieren la montaña y el contacto con la naturaleza, la capital cántabra puede ser una gran opción. El precio medio de la vivienda es de 2.176 €/m2, lo que te permitirá disfrutar de su impresionante bahía, sus verdes montañas y su deliciosa gastronomía.

Su fachada rústica tiene el encanto de las casas de pueblo. Este piso en Peñacastillo, que ocupa la planta baja del edificio, está en un entorno tranquilo, rodeado de zonas verdes, pero tendrás el centro de Santander muy cerca. Te costará 126.000 euros.

Toledo, un viaje al pasado

Si eres un amante de la historia, la ciudad de las tres culturas te ofrece una amplia oferta patrimonial y turística. Por un precio medio de 1.660 €/m2, podrás vivir en un enclave con un rico legado, que se refleja en sus calles, monumentos y tradiciones.

Al lado de la mezquita del Cristo de la Luz está este piso en pleno Casco Antiguo. Ha sido reformado recientemente, así que los años de historia que acumula la ciudad no pasan factura al estado de conservación de este inmueble. Hazlo tuyo por 214.000 euros.

Los inversores internacionales ven valor en oficinas y hoteles en España

• A pesar de la ralentización del mercado inmobiliario en Europa, que continúa en el primer semestre del año

• La inestabilidad en el sector bancario contribuye a la preocupación sobre los costes de financiación y las perspectivas macroeconómicas, aunque todavía se pueden encontrar mercados de mayor rentabilidad en países como España, según el Informe Capital Markets Snapshot de Colliers

La inversión inmobiliaria cayó bruscamente en la mayoría de los mercados de la región EMEA en el primer trimestre del año, continuando la tendencia de finales de 2022. Sin embargo, los inversores prevén un repunte en el segundo semestre a medida que la incertidumbre en torno a las condiciones financieras y macroeconómicas disminuya, según el último informe Capital Markets Snapshot emitido por Colliers EMEA.

Las crisis bancarias en Europa y EE.UU. agravaron las preocupaciones existentes en torno a la elevada inflación, las subidas de los tipos de interés, el débil crecimiento y los riesgos geopolíticos, lo que se tradujo en importantes descensos interanuales de la actividad inversora en los principales mercados en el primer trimestre. Los volúmenes cayeron en Francia y España más de un tercio en comparación con el primer trimestre de 2022 y se hundieron aún más en el Reino Unido e Italia. Alemania, por su parte, registró uno de sus trimestres de apertura más débiles en más de una década.

«Las turbulencias en el sector bancario a principios de año mermaron la ya frágil confianza de los inversores, especialmente en Londres y otros mercados con una gran presencia financiera», afirmó Luke Dawson, responsable de mercados de capitales globales y de EMEA de Colliers. «Contrarrestando este parón en la confianza, sectores específicos de algunos mercados siguieron registrando buenos resultados, y si la inflación sigue bajando y los tipos de interés se estabilizan, esperamos una reactivación de la actividad en el segundo semestre de 2023”.

Estas perspectivas se fundamentan en la encuesta que Colliers realizó a inversores del sector inmobiliario durante la conferencia anual MIPIM, celebrada en Cannes durante el mes de marzo. El 63% de los encuestados estaban en posición compradora, lo que apunta a un optimismo generalizado en el sector inmobiliario. «Las transacciones siguen viéndose frenadas por una diferencia en las expectativas de precios entre compradores y vendedores, pero es probable que esta diferencia se reduzca a medida que se clarifiquen las condiciones del mercado y el coste de la financiación en los próximos meses», afirmó Damian Harrington, Director de Research de Mercados de Capitales Globales y EMEA de Colliers.

También es probable que la subida de los tipos de interés y las políticas ESG actúen como catalizadores de las transacciones en los próximos meses. «Los inversores que se beneficiaron de los bajísimos tipos de interés vigentes hasta hace poco tendrán que refinanciarse a nuevos niveles más elevados, mientras que otros tendrán que retirar gradualmente de sus carteras los activos que no cumplan las normas ESG», añadió Harrington. «Esto les presionará para desprenderse de activos, lo que creará una importante oportunidad para los compradores, sobre todo para los que dispongan de liquidez inmediata».

Los inversores ven valor en oficinas y hoteles en España

A pesar del descenso interanual, los volúmenes de inversión en España en el primer trimestre superaron las expectativas, impulsados por dos importantes operaciones residenciales y una gran transacción en el mercado de oficinas, asesorada por Colliers. El interés sostenido de los inversores también es evidente en las oficinas de grado A que cumplen las normas ESG en los distritos de negocios de Madrid y Barcelona, y en los activos hoteleros, que están respaldados por la recuperación del turismo y por los buenos resultados operativos de los hoteles.

Ausencia de grandes operaciones en Alemania, a pesar de la mejora de las perspectivas macroeconómicas

En el primer trimestre, las grandes operaciones prácticamente se paralizaron en las siete ciudades más grandes de Alemania, y es probable que esta situación continúe en el segundo trimestre, ya que las expectativas de precio entre compradores y vendedores están aún muy lejanas. Aunque ya no se prevé una recesión para Alemania en 2023, Colliers no prevé una reactivación de la actividad inversora hasta el último trimestre.

El mercado londinense, afectado por las turbulencias bancarias

Las turbulencias en el sector bancario tuvieron especial repercusión en el Reino Unido durante el primer trimestre, dada la importancia y directa relación con del sector inmobiliario en Londres. No obstante, las previsiones económicas del Banco de Inglaterra para 2023 son ahora más positivas que a finales del año pasado, y la falta de espacio de calidad está impulsando los alquileres, lo que lleva a Colliers a esperar un retorno de la actividad inversora en el segundo semestre. Ya hay indicios positivos de que el capital británico está listo para volver a comprometerse con el mercado, con compradores alemanes y chinos realizando importantes adquisiciones durante el trimestre.

La ESG pasa a primer plano en Italia

Los volúmenes de inversión en Italia cayeron a 910 millones de euros en el primer trimestre desde los 3.300 millones de euros del primer trimestre de 2022, con las yields presionadas al alza por la subida de los tipos de interés y las crecientes preocupaciones económicas. Una tendencia clara observada por Colliers es la creciente importancia de las certificaciones ESG para los inversores en Italia, que las consideran cada vez más fundamentales para el valor a largo plazo de un activo a medida que la normativa de la UE sigue endureciéndose.

Los Países Bajos ven correcciones de precios

En los Países Bajos, se espera que continúen las correcciones de precios en el segundo trimestre de 2023. Las diferencias entre precios de compra y venta persisten y algunas de las mayores operaciones pendientes se han retrasado. No obstante, los inversores que no dependen de la financiación externa siguen activos y es probable que el mercado recupere su vitalidad en el segundo semestre del año, aunque es improbable que los volúmenes aumenten debido a la sobreasignación hacia el sector inmobiliario y a la continua incertidumbre económica.

El precio de la vivienda nueva, cada vez más lejos del de la usada


A pesar de que solo una de cada diez viviendas que se compran en España es nueva y que el número de sus transacciones se redujo significativamente el pasado año, su precio, comparado con el de la vivienda usada, no deja de crecer.

El mercado residencial español sigue mostrando una significativa evolución dual, en el que los precios medios de la vivienda nueva no dejan de subir, situándose incluso por encima de los niveles alcanzados en el boom inmobiliario, mientras que los de la vivienda usada muestran una sólida tendencia a la estabilización, con caídas mínimas respecto a los máximos del boom. Y todo ello en un contexto caracterizado por la moderación en las transacciones y una oferta de viviendas insuficiente.

Esta es una de las principales conclusiones de nueva edición, la vigésima, del informe Inmocoyuntura 2023 que elabora Euroval, tasadora de referencia en nuestro país. El informe repasa la evolución del número de transacciones y de sus precios medios, segmentada por vivienda nueva –es decir, aquella que tiene menos de cinco años de antigüedad– y usada en el período comprendido entre 2007 –clímax de la burbuja inmobiliaria– y 2022.

De acuerdo con los datos del informe de Euroval, las transacciones de vivienda nueva en 2022 (67.725) supusieron poco más del 15% del volumen alcanzado en 2007 (412.439), con un descenso acumulado para el período analizado del 83,6% a nivel nacional. Además, se trata de un descenso generalizado y sin excepción en todas las autonomías, con una horquilla que oscila entre el 66% del País Vasco y el 92,6% de Extremadura.

Con respecto a 2021, las transacciones de vivienda nueva en 2022 han permanecido en un nivel relativamente bajo, pasando de las 71.734 compraventas a las 67.725. El informe llama la atención sobre el descenso de algo más del 6% en las transacciones de vivienda nueva en 2022, que solo representarán el 9,4% del total de transacciones de vivienda en nuestro país. Un claro indicador de la reducción en el ritmo de producción residencial motivada por la actual coyuntura económica.

Por el contrario, los precios medios, a pesar del notable descenso de la oferta residencial respecto a las cifras de 2007, se han incrementado de manera significativa, en especial a partir de 2017. Con valores consolidados de 2022 este ya es un 36,1% superior al del pico de la burbuja (260.786 euros el pasado año frente a 191.655 en 2007). Al igual con las transacciones, se trata de una tendencia generalizada en el conjunto del territorio nacional con la sola excepción de Castilla-La Mancha, Extremadura y País Vasco, donde los precios si han caído (-21,5%, -11,1% y -10,8%, respectivamente). Con todo, la subida de precios presenta una disparidad muy acusada, con una horquilla que oscila entre el +0,5% de La Rioja y el 116,6% del archipiélago balear.

Además de una oferta por debajo de las necesidades reales de vivienda, el informe apunta otras dos razones para explicar el incremento del precio de la vivienda en este período. Por un lado, la mejor calidad del producto residencial por las mayores exigencias de los compradores. Y por otro, el compromiso de las promotoras por la sostenibilidad y su disponibilidad a ofrecer una vivienda de mayor calidad. En este sentido, los autores del informe advierten que, “de ser así, se estarían comparando viviendas de distintos tipos, que no reflejarían necesariamente la variación de precio que debería establecerse para productos homogéneos”.

En cambio, la vivienda usada muestra una trayectoria del todo opuesta a la nueva. En este caso, las transacciones no solo no han disminuido, sino que han aumentado notablemente en el período analizado, sobre todo, y con independencia de algún que otro altibajo, desde 2013: un 53,1%. En 2022 la vivienda usada supuso poco más del 90% de las compraventas de viviendas en España, con 649.833 transacciones frente a las 602.280 de un año antes. Por su parte, los precios medios apenas han variado, habiendo disminuido en el período analizado por el informe de Euroval, un 4,4%. Únicamente en cuatro comunidades estos han aumentado: Baleares (19,1%), Canarias (17,4%), Andalucía (6,7%) y Madrid (4%).

6 errores que debes evitar al elegir un espacio de coworking para tu empresa

Infravalorar el diseño de los espacios, subestimar el encaje en términos de cultura de empresa o desvalorizar la ubicación de los coworkings, son algunos de los fallos que deben evitar las empresas a la hora de elegir este tipo de espacio, según Cloudworks.

Los espacios de coworking se han consolidado como la opción preferida por muchas pymes, grandes empresas e incluso profesionales autónomos para desarrollar sus actividades laborales. Existen infinidad de espacios flexibles, pero encontrar el lugar ideal, que se adapte a las necesidades específicas de compañías y empleados requiere un arduo trabajo de investigación en el que, en ocasiones, pueden cometerse errores.

En este sentido, Cloudworks, empresa de coworking fundada en 2015 en Barcelona, con motivo del Día Europeo de las PYMES, que se celebra el próximo viernes 12 de mayo, ha elaborado un listado de los errores más habituales que deben evitar quiénes busquen un espacio de coworking:

  1. Olvidarse de los servicios que se incluyen el precio del plan. Es importante comprobar qué servicios están incluidos en el precio o cuáles tienen un coste adicional. Enfocarse solamente en el alquiler del espacio sin considerar servicios como la recepción de paquetería, acceso al espacio las 24 horas los 7 días de la semana, suministros de cocina ilimitados o el acceso a descuentos en otros servicios como gimnasios o formación es una equivocación.
  2. Infravalorar al diseño de los espacios Contar un mobiliario ergonómico de calidad, espacios comunes bien equipados y suficientes salas de reuniones son aspectos fundamentales a la hora de elegir un coworking. El diseño de interiores favorecerá que el equipo trabaje inspirado y consiga resultados positivos, lo que elevará el valor de la marca o empresa. Asimismo, el diseño de los espacios flexibles fomenta la creatividad y el trabajo en equipo.
  3. Subestimar el encaje en términos de cultura de empresa. En el momento de elegir un espacio de coworking, Cloudworks recomienda tener en cuenta que sus valores y estilo de trabajo sean similares a los de tu empresa. Del mismo modo, considerar aspectos como el ambiente y las posibilidades de hacer networking en función del sector o la diversidad de sectores que trabajen dentro del espacio, son requisitos a valorar, y que, en ocasiones, pasan desapercibidos.
  4. Flexibilidad del contrato y condiciones. La elección de espacios de coworking implica tener acuerdos flexibles que permitan poder planificarse y adaptarse cuando sea necesario. Además, debe valorarse la posibilidad de crecimiento dentro del espacio, si ofrecen oficinas con distribución híbrida, disponer de planes de pago escalados, maximizar el uso del espacio y, por último, pagar por lo que realmente se usa.
  5. Dejar de lado los servicios adicionales que ofrece el operador. En algunos espacios de coworking se pueden realizar pequeñas reformas y facilitan la personalización de los espacios utilizados por la empresa. También ofrecen un catálogo de suministros adicionales e instalaciones de pizarras, TV, mobiliario específico, parking cercano o cabinas telefónicas.
  6. Desvalorizar la ubicación. Si por algo se caracterizan estos espacios flexibles es por su ubicación. Generalmente se encuentran ubicados en zonas céntricas y de fácil acceso en transporte público, lo que motiva a los trabajadores a ir a la oficina. Marta Gracia, CEO de Cloudworks, recuerda que «es importante elegir estratégicamente el lugar según el sector empresarial. Para ello, es importante saber dónde se encuentran situados tanto clientes como proveedores».

Europa endurecerá los criterios de sostenibilidad antes de 2030 para regular el mercado financiero

• La Comisión Europea pretende orientar las inversiones hacia proyectos sostenibles con el objetivo de ser climáticamente neutra en 2050.

• “Europa dispone de palancas para la transformación y una de ellas es la regulación, con herramientas como la taxonomía que regula el mundo financiero”, explica Bruno Sauer, codirector general de GBCe.

11 de mayo de 2023. La Comisión Europea impondrá unos criterios de sostenibilidad muy exigentes antes de 2030 para regular el mercado financiero. Europa pretende así orientar las inversiones hacia proyectos sostenibles con el objetivo de ser climáticamente neutra en 2050. Para ello, aprobó el Pacto Verde Europeo —también conocido como Green Deal— en 2020, compuesto por un conjunto de iniciativas políticas entre las que se incluye la taxonomía verde europea, un reglamento que establece una clasificación sobre qué actividades económicas son ambientalmente sostenibles.

“Europa dispone de palancas para la transformación y una de ellas es la regulación, con herramientas como la taxonomía que regula el mundo financiero”, explica Bruno Sauer, codirector general de Green Building Council España (GBCe). De este modo, la Comisión Europea obliga a la banca y a las grandes empresas a regirse por este reglamento a la hora de elaborar sus informes de actividades no financieras. Este marco obligatorio, idéntico para todos los sectores económicos, se estructura en torno a seis grandes objetivos definidos para la sostenibilidad relacionados con la sostenibilidad: mitigación del cambio climático, adaptación al cambio climático, uso sostenible y protección de los recursos hídricos y marinos, protección y restauración de la biodiversidad y los ecosistemas, prevención y control de la contaminación y transición hacia una economía circular.

“Una actividad se considera sostenible cuando contribuye sustancialmente a uno de los objetivos definidos por la taxonomía y no genera un daño significativo sobre los otros cinco criterios”, matiza Sauer. En virtud de esto, Europa ha elaborado una lista de actividades taxonómicas, diseñando un marco regulado que, si bien es aún muy poco exigente, se va a ir endureciendo a lo largo de los próximos años. “Europa sólo pide ahora que se le informe, está recabando datos para calcular y fijar unos valores de referencia cercanos al mercado y esto sucederá antes de 2030, cuando se prevé que la taxonomía sea muy exigente”, resalta Sauer.

En este momento, Europa ya obliga a informar sobre la alineación con la taxonomía a las empresas que cotizan en bolsa, en 2024 extenderá estas sanciones a la banca, en 2026 a las grandes empresas que no cotizan en bolsa, en 2027 a las pymes y en 2029 a las empresas de fuera de la Unión Europea que importan mercancías por un valor superior a 150 millones de euros anuales. “Esta hoja de ruta ayudará a las compañías a planificar su transición hacia una economía alineada con los objetivos de Europa para 2030”, considera el codirector general de GBCe.

Situación del mercado

“El 95% del mercado no está preparado porque no tiene datos, no están acostumbrados a recopilar datos, y aquí entra la palanca de medir, medir y medir”, resalta Sauer. Ante esta realidad, GBCe está elaborando estudios a nivel europeo y poniendo sus resultados al servicio de la Comisión Europea para que los traslade a la política. Asimismo, GBCe ha creado un portal de taxonomía para que las empresas introduzcan sus datos y puedan medir en el tiempo, centralizando esa información para que puedan aplicarla a sus informes de ESG y verificarlos.

En este contexto, GBCe está impartiendo formación para que los técnicos entiendan la taxonomía y su aplicación y ha organizado un ciclo de jornadas —entre mayo y junio de 2023— para que los principales agentes expliquen el impacto de la taxonomía en la política de inversiones en el sector inmobiliario: “Se trata de que los agentes puedan explicar, desde su punto de vista, dónde está la palanca para impulsar la taxonomía, cómo está España y qué debemos hacer a corto plazo para que el mercado esté preparado”, matiza Sauer.

En 10 años los salarios han crecido un 3,4% mientras que el precio de la vivienda ha subido un 8,5%

2022: Análisis relación entre Salarios y Vivienda en España

• En 2022 los salarios cayeron en España (-0,7%), mientras que el precio de la vivienda experimentó su sexta subida en siete años (7,5%)

• En el último año los salarios promedio han crecido en 10 comunidades, pero el precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado en todas las regiones de España

• Los canarios son los que menos ganaron en 2022, sin embargo, son los terceros que pagaron un precio más alto por la compra de una vivienda

• Castilla y León es la única comunidad donde el salario medio subió (0,7%) y el precio de la vivienda apenas se incrementó un 0,1%

El español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6,7 años (81 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, frente a los 6,2 años (75 meses) que invertía en 2021 y los 6,4 años (77 meses) que necesitaba en 2012 según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022”, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En 2022 el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 7,5% y situó el precio en diciembre en 2.051 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2022 era de 24.395 euros (2.033 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tienen que dedicar 6,7 años de su salario íntegro (81 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Si analizamos estos datos por periodos se observa que hace diez años (2012) los españoles dedicaban 6,4 años de su salario (77 meses) y ganaban 23.594 euros brutos al año, mientras que hace 5 años destinaban 5,9 años de su salario (71 meses) y ganaban 23.331 euros brutos al año.

“La razón por la cual hemos experimentado un encarecimiento tan abultado en el último año es el impacto del cambio de política monetaria con la subida de los tipos de interés. El precio de la vivienda de segunda mano se mantuvo estable durante el primer semestre de 2022 y modificó radicalmente su itinerario tras el endurecimiento del acceso a los créditos hipotecarios. No es habitual que la vivienda presente incrementos de precio tan acelerados en periodos de tiempo tan cortos. Sin embargo, a lo largo de los años, el coste de la vivienda ha mostrado una tendencia alcista desde la recuperación económica de 2014, coincidiendo con el resurgimiento de la demanda de compra y muy alineada con el aumento del precio de la vida en general”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

“Durante los últimos 10 años el salario medio en España ha crecido lentamente después de la recesión económica del periodo 2008-2013, con un comportamiento similar al del resto de la Unión Europea. Sin embargo, estamos lejos de las retribuciones de países como Alemania o Francia y los trabajadores españoles han sido los más afectados por la pérdida de poder adquisitivo, debido al diferencial de más de 5 puntos entre la inflación media y la subida salarial media del último año. Teniendo esto en cuenta, era necesario elevar la retribución de las franjas salariales más bajas y celebramos el reciente acuerdo entre patronal y sindicatos que recomienda subidas en los convenios salariales de al menos un 10% hasta 2025, empezando por un 4% para este mismo año”, señala Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

Los canarios son los que ganaron menos y los terceros que pagaron más dinero por una vivienda en 2022

En las comunidades autónomas, si analizamos el último año respecto al anterior, en 2022 el sueldo medio descendió en 7 de ellas, pero el precio de la vivienda subió en todas. Incluso el aumento del precio de la vivienda ha superado el 10% en tres comunidades, mientras que los incrementos de los salarios no han superado el 5% en ninguna región del país.

La comunidad más afectada por el descenso de los salarios en 2022 fue Canarias, con un 5,1%. Así, los trabajadores canarios han pasado de cobrar un salario medio de 23.082 euros/año en 2021 a cobrar 21.897 euros/año en 2022 (es decir, un 5,1% menos). A esto se añade que en Canarias el precio de la vivienda se encareció un 10,9% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 1.782 euros/m2 en 2021 a pagar 1.977 euros/m2 en 2022 (es decir, un 10,9% más).

Por otro lado, la comunidad en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es Navarra con un 16,9%, y un 18,3% desde 2017. Así, si nos centramos en los datos de los últimos 5 años, vemos que los navarros han pasado de pagar 1.589 euros/m2 en 2017 a pagar 1.880 euros/m2 en 2022 por el metro cuadrado de una vivienda en venta (es decir, un 18,3% más). A esto se añade que los salarios medios de Navarra apenas han subido en el último año un 1,6%, y un 9,8% en 5 años (han pasado de los 22.831 euros/año en 2017 a los 25.060 euros/año en 2022).

III Libro blanco sobre industrialización de la construcción de Avintia

● La publicación ofrece una exposición rigurosa de casos reales, destacando la experiencia de diferentes actores del sector en las obras del tercer lote del Plan Vive, ejecutado con construcción industrializada.

● La rapidez de producción e inherente sostenibilidad de este modelo de construcción puede suponer la respuesta a la demanda actual de vivienda asequible en el corto plazo

Grupo Avintia ha presentado este miércoles la tercera entrega de sus publicaciones sobre construcción industrializada, bajo el título “III Libro Blanco Industrialización de la Construcción. El Caso de Estudio”. Este documento, al igual que la compañía y el propio modelo de construcción industrializada, muestra una evolución a lo largo de los últimos años y ya no habla de planteamientos teóricos e hipótesis, sino que ofrece una exposición de experiencias reales de los diferentes participantes en un proyecto de construcción. La mayoría de ellos en torno al caso del tercer lote del Plan Vive adjudicado por la Comunidad de Madrid a Culmia y construido por ávita, constructora industrializada de Grupo Avintia, que ha supuesto la confirmación de que la construcción industrializada en España ha llegado para quedarse. Y no solo eso, sino que en los próximos años verá aumentada su escala exponencialmente.

La presentación, celebrada este miércoles en la sede de Grupo Avintia, ha corrido a cargo de Antonio Martín Jiménez, Presidente del Grupo Avintia; José Ignacio Esteban, Director General de ávita; y Francisco Pérez, Consejero Delegado de Culmia. “El convencimiento de que una transformación profunda del sector constructor-inmobiliario es necesaria para hacerlo sostenible a todos los niveles, ha sido el impulso para seguir avanzando y sumando aliados a nuestra causa”, ha resaltado Martín Jiménez.

Esta publicación, precedida de un primer volumen que aborda el origen, los fundamentos y la proyección de la construcción industrializada, y de un segundo volumen que pone el foco en la confluencia entre innovación, arquitectura y sostenibilidad, se complementa ahora con una tercera entrega que busca ilustrar con claridad las claves del éxito de este modelo, a través de la experiencia de diferentes actores del sector. Los casos prácticos muestran, entre otras cuestiones, cómo estos actores han modificado su metodología de trabajo o han hecho confluir el trabajo en sus fábricas con el de la fábrica de construcción industrializada, para optimizar procesos y calidad final.

En este sentido, Francisco Pérez ha señalado: “Estamos convencidos de la solidez de este modelo. Creemos al 100% en la vivienda asequible e industrializada”.

La publicación expone cómo el modelo de construcción industrializada favorece el acortamiento de los plazos de ejecución y aumenta la calidad y sostenibilidad del producto final. Características de este sistema que están siendo muy bien valoradas por parte de las administraciones, dada la demanda actual de vivienda asequible.

Asimismo, en términos de sostenibilidad, la construcción industrializada genera muchos menos residuos y favorece tanto la economía circular como la eficiencia energética, no solo en el edificio resultante, sino también durante todo el proceso de construcción.
“En Grupo Avintia vivimos bajo el principio de insatisfacción constante. Eso nos permite mejorar y buscar nuevos retos, como el desarrollo del ecosistema ávita, junto con empresas líderes en sus respectivos sectores”, ha señalado José Ignacio Esteban.
Este tercer volumen consta de cinco capítulos, que ilustran el proceso desde el punto de vista de la digitalización de gestiones, las fases de diseño y planificación, fabricación y ensamblaje y, por último, la firme apuesta del modelo por la sostenibilidad.