viernes, 19 julio 2024

El alquiler en agosto en primera línea de playa se sitúa en 1.055 euros a la semana de media

Informe 2023 Alquiler Costa en España de Tecnitasa

  • La media nacional del alquiler en costa crece solo un 3,75 % este año, pero desde la pandemia ha subido más de un 27 %, de los 826 € en 2020 a los actuales 1.055 € de agosto de 2023.
  • Los dos archipiélagos, Baleares y Canarias conjuntamente, junto con Galicia y País Vasco, son los alquileres que más suben los precios, mientras que Cantabria, Murcia y Cataluña son los que más han moderado las subidas de los alquileres estivales, por debajo del 3 %.
  • Se pueden pagar desde 3.000 € a la semana por lo más caro hasta 350 € por las vacaciones más asequibles.

El verano se nos echa encima un año más y debemos buscar la opción más adecuada para nuestras necesidades familiares y siempre de acuerdo al presupuesto que tengamos establecido en busca de las mejores vacaciones estivales. En 2023, si lo que queremos es disfrutar de unas buenas vistas al mar, el incremento de los precios se ha moderado a una subida media nacional del 3,75 %, por debajo del IPC actual, según los datos de Tecnitasa, grupo de valoración, consultoría y sostenibilidad, de acuerdo a su informe sobre los precios del alquiler semanal en la primera línea de playa de las principales zonas de costa españolas en agosto.

El incremento medio este año es de menos de 40 € a la semana, pasando de los 1.016 € del año pasado a los mencionados 1.055 € que deberemos desembolsar por cada semana este 2023.  Pero si echamos un poco la vista atrás y nos retrotraemos al primer verano de pandemia en 2020 la subida es superior al 27 % y cerca de 230 € semanales de esfuerzo inversor adicional al de hace tres veranos.

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Por comunidades autónomas, las que más incrementan sus precios son las Islas Baleares y las Islas Canarias, que duplican la media nacional conjuntamente con Galicia y el País Vasco. Andalucía, Asturias y la Comunidad Valenciana incrementan sus alquileres en agosto entre un 3 y un 6 %; mientras que los más moderados son Murcia, Cantabria y Cataluña que sus incrementos están por debajo del 3 % de subida. Sorprende el litoral catalán, donde el año pasado  sus tres provincias incrementaron los precios a doble dígito y, en este 2023, de media, están con incrementos muy reducidos o planos. En línea contraria está la isla de Tenerife, que el año pasado estaba a la cola de los incrementos con poco más del 3 % de subida y este año los duplica.

Según Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa: “Debemos tener muy en cuenta que el alquiler en verano es un mercado mucho más volátil que el mercado inmobiliario convencional, puesto que tanto el volumen,  la calidad de la oferta, como los precios van variando a medida que el verano se acerca”.

Los precios más caros en primera línea de playa

La oferta española es muy variada en su amplio litoral y las posibilidades de conseguir un alquiler para “bolsillos muy holgados” los podremos encontrar en distintas comunidades autónomas.

Si preferimos la costa andaluza, podemos encontrar en Marbella, en Puerto Banús, 100 m2 por 3.000 €/semana, pero si buscamos en el casco urbano, el puerto deportivo o Fontanilla, nos podremos hacer con un alquiler por un tercio menos de ese importe (1.900 €) por una superficie muy parecida. Si nos desplazamos a Cádiz, en La Marina de Sotogrande o en el Puerto de Santa María conseguiremos buenas estancias por encima siempre de los 1.500 €/semana.

Si optarnos por irnos al norte, a Galicia, los precios son igualmente prohibitivos. En Pontevedra, en Illa a Toxa, podemos alquilar 80 metros cuadrados por 2.900 €/semana, y si nos desplazamos a Sanxenxo, en primera línea conseguiremos 110 m2 por 2.200 €; o en Portonovo, 90 m2 por 1.500 €/semana. En Cantabria, cuyos precios llevan varios años bastante estables con subidas moderadas o pequeños descensos, también nos encontramos con precios al alcance de muy pocos. Así, en Liencres, en la Playa de Portio, alquilar 200 m2 también supone desembolsar unos 3.000 €.

Baleares no se queda atrás. En Santanyi en Portocolom también deberemos desembolsar 3.000 €, de acuerdo a los datos de Tecnitasa, aunque en esta ocasión es un aislado de 250 metros cuadrados. Si nos desplazamos a Pollensa, podremos conseguir un chalet similar por 200 euros menos y, en el Puerto de Ibiza, por 100m2 estaríamos pagando una cifra que ronda los 2.900 € a la semana.

Según Jose María Basañez, presidente de Tecnitasa, «para esta temporada de verano de 2023 se constata una mayor antelación en la contratación de los alquileres de viviendas a pie de playa, dada la alta demanda existente», para concluir “estamos observando que muchos veraneantes cierran con más de seis meses de antelación, o incluso más tiempo, la contratación del alquiler de verano para evitarse sorpresas de última hora en el disfrute de sus vacaciones en la playa”.

Los alquileres más asequibles frente al mar

Si buscamos precios para familias menos adineradas, con un presupuesto inferior a 600 € a la semana, también es posible, según Tecnitasa, lograr apartamentos en primera línea de playa en las distintas costas de la geografía española.

Si en Galicia encontrábamos precios al alcance de muy pocos, también nos encontramos de los más baratos. En Lugo, un año más, en Vicedo y Burela, podemos alquilar por 350 € y 450 € respectivamente apartamentos de 60 y 75 metros cuadrados. En Asturias, por un poco más, en Tapia de Casariego y Navia se puede acceder a 55 m2 por 545 y 570 € por una semana y, en Cantabria,en Laredo o Comillas, es posible conseguir un apartamento por 500 € aproximadamente. Finalmente, en el País Vasco, en Gorliz por 580€/semana se puede alquilar 100 metros cuadrados en el Casco Urbano.

Si nos trasladamos a la Comunidad Valenciana, en las tres provincias encontramos precios que rondan los 500 €/semana. De acuerdo a los datos de Tecnitasa, en Castellón,en Moncófar y en Vinaroz, en su Paseo Marítimo se pueden encontrar apartamentos de 70 m2 por 500 €. En Valencia, en El Saler, existe oferta por 520 € y, en Alicante,en Calpe, 70 metros en primera línea de playa por 525 €/semana. Si bajamos a la Región de Murcia,en Águilas en Colonia y Calabardina puedes alquilar 100 mpor 490 € y 570 € respectivamente.

Finalmente, si preferimos las Islas Canarias, podemos conseguir, tanto en Las Palmas como en Tenerife, pequeños apartamentos pero a precios muy recomendables. En el Puerto de la Cruz, en Tenerife, encontramos 35 m2 por 450 €, el mismo precio y metros cuadrados que en su isla vecina en la Playa del Inglés, en San Bartolomé de Tirajana. Si nos dirigimos a la Playa de las Canteras o San Agustín, el precio es similar (450 €), pero conseguiremos un apartamento algo mayor, de 40m2.

Si llegado a este punto todavía no tiene contratado un alquiler, es la hora de hacer números, buscar su propuesta más adecuada y tener suerte, pues cada vez queda menos oferta en el mercado.

Adjuntamos tabla con los precios máximos y mínimos en la costa por comunidad autónoma:

Datos 2023
CC.AA.ProvinciaLocalidadZonaRenta semanal (€)Incremento (%)
ANDALUCÍAMÁLAGAMARBELLAPUERTO BANÚS3000entre 3 y 6
ALMERÍAALMERÍA1º LÍNEA PLAYA650
ASTURIASASTURIASRIBADESELLACENTRO775entre 3 y 6
ASTURIASTAPIA DE CASARIEGOPLAYA MURALLÓN545
CANTABRIACANTABRIALIENCRES, PIELAGOSPLAYA DE PORTIO3000menos de 3
CANTABRIALAREDOCERCANO A LA PLAYA500
CATALUÑABARCELONASITGESSITGES CENTRO PLAYA1650menos de 3
GIRONABLANESLOS PINOS800
COMUNIDAD VALENCIANAALICANTEBENIDORM1ª A 3ª LÍNEA DE LA PLAYA DE LEVANTE1465entre 3 y 6
CASTELLÓNMONCÓFARPRIMERA LÍNEA500
CASTELLÓNVINAROZPASEO MARÍTIMO500
GALICIAPONTEVEDRAPONTEVEDRAILLA A TOXA2900más de 6
LUGOVICEDOPRAIA350
ISLAS BALEARESBALEARESSANTANYIPORTOCOLOM3000más de 6
BALEARESSANTANYICALA FIGUERA1000
ISLAS CANARIASSANTA CRUZ DE TENERIFEADEJECOSTA ADEJE580más de 6
LAS PALMASSAN BARTOLOMÉ DE TIRAJANAPLAYA DEL INGLÉS450
SANTA CRUZ DE TENERIFEPUERTO DE LA CRUZPUERTO DE LA CRUZ450
MURCIAMURCIAÁGUILASPASEO DE LAS DELICIAS DE AGUILAS1050menos de 3
MURCIAÁGUILASCOLONIA490
PAÍS VASCOGUIPÚZCOAHONDARRIBIAHONDARTZA-INTERLIMEN1750más de 6
VIZCAYAGORLIZCASCO URBANO580
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