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Los cuatro grandes servicers de España gestionan activos por valor de más de 175.000 millones de euros

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Los cuatro grandes servicers de España gestionan activos por valor de más de 175.000 millones de euros

VI Observatorio Assets Under Management de Axis Corporate

  • Axis Corporate lanza el VI Observatorio Assets Under Management, pionero en el sector, que ofrece un recorrido por el mercado de la gestión de activos a nivel nacional e internacional que abarca tanto el sector inmobiliario como el de la gestión de non performing loans en manos de entidades financieras y fondos de inversión.
  • Intrum Solvia, Hipoges Iberia doValue y Anticipa-Aliseda se destacan como los principales players del negocio de los servicers en España.
  • El precio medio de las propiedades vendidas por los servicers del país se ha incrementado en un 19% desde 2020, situándose en 97.526 euros.
  • El valor bruto de activos (GAV) de todas las SOCIMIs en España asciende a casi 54.000 millones de euros.

Los cuatro grandes servicers de España, Intrum Solvia, Hipoges Iberia (perteneciente a KKR), doValue (anteriormente Altamira) y Anticipa-Aliseda gestionan activos por valor de más de 175.000 millones, según la sexta edición del Observatorio Assets Under Management elaborado por la consultora de transformación de negocio Axis Corporate con datos recopilados en 2022 y actualizados hasta 2023. Estas cuatro entidades copan el 80% de la cuota de mercado en lo que respecta a los grandes servicers que operan en España desde el inicio del sector, y supone aproximadamente un 60% de los NPAs en nuestro país, ilustrando que la anunciada consolidación del sector en búsqueda de eficiencia ya es una realidad.

En este sentido, Intrum Solvia disponía a cierre de 2022 de una cuota del 24,39%, con algo más de 51.300 millones de euros en activos bajo gestión pese a la pérdida a principios de año de la cartera de SAREB en el marco del proyecto SMO. No obstante, se ha significado como uno de los principales protagonistas de primer semestre de 2023 con la noticia del acuerdo de compra de HRE a Cerberus y la adjudicación de la cartera inmobiliaria de Caixabank bajo el Proyecto BEAT, lo que elevará su volumen de activos gestionados, una vez se consume la compra, por encima de los 65.000 millones de euros posicionándole como líder destacado a la espera de lo que pueda suceder en el segundo semestre del año. Por su parte, Hipoges Iberia elevó notablemente su cuota de mercado pasando de un 11,05% en 2021 a un 22,62% en 2022 con más de 47.500 millones de euros en activos gracias a la adjudicación de parte de la cartera de SAREB y a sus posiciones en Portugal. En circunstancia similar se encuentra Anticipa-Aliseda, con un incremento de sus activos bajo gestión de mas de un 30% gracias a la adjudicación de la otra parte de la cartera de SAREB, que le hace volver a las primeras posiciones en el ranking por volumen con aproximadamente 30.500 millones de euros. Finalmente, doValue mantiene una posición destacada a cierre de 2022 pese a la finalización del contrato con SAREB, con activos valorados algo menos de 33.000 millones de euros y una cuota de mercado del 15,6%.

Les siguen en el ranking Servihabitat, que mantendrá los 20.520 millones de euros (9,75%) bajo gestión a cierre de 2022 hasta que se produzca en 2024 la migración de los activos de Caixabank hacia los nuevos adjudicatarios (Intrum Solvia y Azzam) y Gescobro, propiedad de Cerberus, con una cuota del 7,61% y unos 16.000 millones de euros en activos. Y, por último, Haya Real Estate, gestionando a cierre de 2022 activos valorados en más de 11.570 millones de euros con una cuota del 5,5% del mercado que pasarán a manos de Intrum Solvia cuando se cierre la compra.

LOS SERVICERS, PROTAGONISTAS EN EL MERCADO

En los últimos años el mercado del servicing inmobiliario ha experimentado un proceso de evolución hasta alcanzar su actual etapa de madurez, marcada por la búsqueda de la eficiencia en un entorno de márgenes cada vez más estrechos y por la especialización para diferenciar la propuesta de valor en un mercado donde ya compiten directamente con los proveedores de servicios de recuperación de deuda o de gestión inmobiliaria. “Tras la creación de los servicers por las entidades financieras y sus posteriores ventas a fondos de inversión en la pasada década, la anunciada consolidación del sector comienza a evidenciar sus primeros pasos con operaciones corporativas y con la concentración de contratos de gestión” explica Gonzalo Ortega, socio de Axis Corporate y experto en gestión de activos. En los próximos cinco años se espera que finalicen hasta nueve contratos de servicios, lo que unido a operaciones como la creación de Diglo por Santander, la venta de Finsolutia o la compra de Haya por Intrum nos hacen pensar que esta tendencia se acelerará en los próximos años.

El mercado de los servicers ha experimentado un crecimiento significativo en 2022 y el amplio abanico de competidores y el auge del sector inmobiliario han proporcionado un entorno en el que la rentabilidad será un aspecto clave en la toma de decisiones para adquirir nuevos contratos este 2023.

Como ejemplo de la necesidad de eficientar los recursos que necesita el sector, en la VI edición del Observatorio Assets Under Management se observa que pese al aumento del 19% en el precio medio de las propiedades vendidas por los servicers con respecto al 2020, situando la media en 97.526 euros, los resultados de los servicers han descendido de forma generalizada con respecto al año anterior

RADIOGRAFÍA DE LAS SOCIMIS EN ESPAÑA

En cuanto al sector de las SOCIMIs, el informe revela el valor bruto de activos (GAV) de todas las SOCIMIs juntas asciende a cerca de los 54.000 millones de euros, y el TOP 20 de estas compañías representa aproximadamente el 76% del GAV total de todas las SOCIMIs en el país.

Además, en 2022 se incorporaron dos nuevas SOMICIs al Mercado Alternativo Bursátil en España: Matritense Real Estate Socimi e Inhome Primer Properties Socimi, aprovechando el apetito del mercado del alquiler en Madrid. Por otro lado, este 2023 también contará con la salida del BME Growth de Galerias Comerciales, uno de los principales vehículos, con el objetivo de disponer de capital para nuevas inversiones.

De este dato se pueden obtener, principalmente, dos conclusiones: “en el mercado español de SOCIMIS existe una gran concentración a pesar de su reducido tamaño en comparación con otros países, y si el mercado español sigue la tendencia mundial, podrían darse fusiones y adquisiciones para mejorar la rentabilidad de estos vehículos de inversión”.

El mercado español sigue la misma tendencia que otros países de la Unión Europea, donde las principales SOCIMIs gestionan activos no residenciales, representando el 84% del total.

NPLs, LOS DEBERES DE ESPAÑA

El estudio de Axis Corporate también hace una radiografía sobre el estado de los NPLs en España en comparación con sus vecinos de Europa. En este sentido, España es el cuarto país europeo con más préstamos inmobiliarios fallidos, después de Chipre, Polonia y Grecia. Asimismo, la subida de tipos del BCE podría aumentar aún más el stock de NPLS, que ha registrado un crecimiento del 1,22% en el conjunto del país, alcanzando el 3,7%, un porcentaje superior a la media de la eurozona (1,8%).

“El resultado de este periodo de inflación y las consecuentes subidas de tipos acontecidas durante el 2022 y que continúan en el ejercicio actual acabarán provocando un aumento de los impagos, para el que las entidades financieras ya se están preparando incrementando las provisiones y en el que se espera que continúen a un ritmo similar las ventas de carteras de NPLs” aseguran desde Axis Corporate.

Remax pone a la venta la propiedad de la reconocida actriz Kaley Couco en California

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Remax pone a la venta la propiedad de la reconocida actriz Kaley Couco en California
  • REMAX une a su lista de clientes celebrities a Kaley Couco, la actriz que representó en la ficción a la entrañable Penny de “Big Bang Theory” y una de las actrices mejor pagadas a nivel mundial.
  • Ubicada en Agoura Hills, California Kaley ha confiado la venta a los agentes Jordan Cohen de REMAX One y agente Nº1  de REMAX a nivel mundial y Gary Couco de REMAX Gold Coast para vender su mansión, con la peculiaridad de que Gary es su padre y agente REMAX.

REMAX, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, une a su lista de clientes celebrities a Kaley Couco, la actriz que representó en la ficción a la entrañable Penny de “Big Bang Theory” y una de las actrices mejor pagadas a nivel mundial.

Y es que, si bien Penny vivía en un apartamento en Pasadena, California, Kaley, lo hace en esta fabulosa mansión ubicada en Agoura Hills, California.

Construida en 2020, la casa de estilo contemporáneo está construida en una única planta de concepto abierto, que permite vistas panorámicas del montañoso Lobo Canyon desde una gran cantidad de ventanas de gran tamaño. En el interior, la casa incluye cuatro dormitorios, cuatro baños tipo spa, una gran escalera flotante, una amplia cocina y acabados de lujo en todos los rincones.

En el exterior, la propiedad cuenta con una hermosa piscina infinity gran espacio al aire libre, y un espacio dedicado a disfrutar de grandes veladas de barbacoa. ¡Todo ello en 4,5 hectáreas de terreno!

Kaley conoce muy de cerca REMAX

Kaley ha confiado en los agentes Jordan Cohen de REMAX One y agente Nº1  de REMAX a nivel mundial y Gary Couco de REMAX Gold Coast para vender su mansión, con la peculiaridad de que Gary es su padre y agente REMAX.

Otras personalidades que han apostado por REMAX para vender su hogar

A lo largo de nuestros más de 50 años de trayectoria en el mundo, son muchas los personajes famosos que han confiado en REMAX.

Solo REMAX logró vender la mansión de María Teresa Campos

Tras varios intentos fallidos por parte de otras inmobiliarias, hace dos años REMAX Jumbo logró vender la mansión que María Teresa Campos tenía en Las Rozas. Caracterizada por el lujo, la majestuosidad de todas sus estancias y la gran calidad de sus materiales, este palacete cuenta con un total de 1600 metros cuadrados de casa erigidos sobre una parcela de un total de 6.635 metros de jardines de impecable diseño entre los que destacan una piscina climatizada interior-exterior, siendo una de las propiedades más espectaculares de la Comunidad de Madrid y que Javier Vilalba, agente de REMAX Jumbo logró vender en 2021.

La elección de Javier Villalba como agente responsable de la comercialización del inmueble tampoco fue casualidad. Sólo hace falta echar un vistazo a su curriculum para darse cuenta de que se trata de uno de los agentes más exitosos de REMAX no sólo en nuestro país, sino a nivel mundial con importantes reconocimientos nacionales e internacionales que acreditan la efectividad de su trabajo y sus positivos resultados. Experto en la comercialización de inmuebles de lujo, son muchas las personalidades de nuestro país que han confiado en sus servicios. Javier cuenta con un amplio equipo de agentes a su cargo que bajo el nombre Team Javier Villalba se encarga del complejo proceso a llevar a cabo para vender propiedades de super lujo

La casa de la infancia de Taylor Sweet

Eric J. Miller y Eric P. Miller, el dúo de padre e hijo del equipo de Eric Miller REMAX de Reading en Pensilvania, vendieron la casa de la infancia del ícono de la música country y pop Taylor Swift. La mundialmente famosa Swift y su familia vivieron allí durante una parte de su adolescencia antes de mudarse a Nashville para seguir una carrera como músico

La casa de la estrella de «Breaking Bad» Aaron Paul

Piers Lamb, un agente de REMAX Capital City en Boise, vendió la propiedad del actor de «Breaking Bad» Aaron Paul en Boise, Idaho. La propiedad de estilo moderno de mediados de siglo XX presentaba una arquitectura inspirada en Frank Lloyd Wright y ostentaba un diseño minimalista. Lo mejor de todo es que esta propiedad incluía una piscina interior geotérmica/mineral similar a un spa dentro de la casa

Una propiedad del expresidente estadounidense Ronald Reagan

Kim Pacini-Hauch, agente de REMAX Gold en Sacramento, California, posee la captación de la propiedad en la Costa Oeste del expresidente estadounidense Ronald Reagan. Ubicada en el famoso vecindario «Fabulous Forties» de East Sacramento, la casa de estilo Tudor inglés, cuenta con cuidados jardines ingleses, y es conocida comúnmente como la «Mansión Reagan».

REMAX, un valor seguro para la venta de un inmueble

Con una red compuesta por más de 140..000 agentes y 9.000 oficinas en más de 110 países es el perfil internacional junto con el reconocimiento de marca, los aspectos que más valoran los propietarios de estas casas tan espectaculares para confiar la comercialización de su inmueble.  Y es que, hay un número muy elevado de potenciales clientes también en el extranjero dispuestos a invertir en una de las mansiones más lujosas de nuestro país y de todo el mundo y REMAX cuenta con las herramientas para lograrlo.

Goodman y BayWa r.e. impulsan su mayor instalación solar sobre cubierta del mundo

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Goodman y BayWa r.e. impulsan su mayor instalación solar sobre cubierta del mundo
  • Goodman se ha asociado con el proveedor de energía renovable BayWa r.e. para instalar 18 MW de capacidad solar sobre cubierta en su Centro Logístico de Marl (Alemania)  y así ayudar a alimentar las operaciones de METRO LOGISTICS in situ.
  • Es la mayor instalación de Goodman y BayWa r.e. a nivel global, con una superficie equivalente a 14 campos de fútbol y capacidad para abastecer a 5.600 hogares.
  • Goodman avanza hacia su objetivo global de sostenibilidad de 400 MW de energía solar fotovoltaica instalada para 2025.

Cuando se inauguró en 2017, con 235.000 metros cuadrados, el Centro Logístico de Goodman en Marl batió récords al convertirse en el mayor de la compañía en Europa en ese momento. Hoy, la misma propiedad batirá otro récord, esta vez por disponer de la mayor instalación fotovoltaica sobre cubierta de la compañía en todo el mundo.

BayWa r.e., compañía líder en el desarrollo, distribución y oferta de servicios y soluciones de energía renovable, proporcionará, junto con Goodman, 18 MW de capacidad solar. Lo hará mediante la instalación de más de 43.000 módulos fotovoltaicos sobre dos de los edificios del Centro Logístico de Marl, uno con 6 MW de capacidad y otro con 12 MW de capacidad. Estas instalaciones están operadas por METRO LOGISTICS, un proveedor alemán de servicios de logística, que incluye aprovisionamiento, distribución y contratación, así como cumplimiento logístico en el comercio electrónico. Una vez completada dicha instalación, se priorizarán las necesidades energéticas del edificio y de METRO LOGISTICS, mientras que la energía excedente se venderá a la red.

Marie Maggiordomo, Directora de Innovación y Sostenibilidad de Goodman CE, comenta: «Para ayudar a los clientes a reducir sus emisiones y minimizar la demanda de la red eléctrica, seguimos aumentando nuestra capacidad de generación de energía limpia. La capacidad solar fotovoltaica es ahora estándar en todas nuestras promociones, pero la adaptación de nuestros edificios ya construidos es clave para alcanzar nuestros objetivos de sostenibilidad y los de nuestros clientes. Tenemos una gran oportunidad de generar energía renovable in situ en nuestras cubiertas de gran tamaño, especialmente en una como la del Centro Logístico de Marl”.

«El año pasado nos comprometimos a instalar 78 MW de nueva capacidad solar fotovoltaica en toda nuestra cartera global, lo que nos acerca a nuestro objetivo de 400 MW para 2025. Estamos trabajando en estrecha colaboración con METRO y BayWa r.e. para realizar este gran proyecto, que representa un tercio de nuestro objetivo en Europa este año.»

El Centro Logístico de Marl alberga desde 2017 el mayor centro logístico de METRO LOGISTICS.

El emplazamiento, estratégicamente situado, llega a cinco millones de consumidores en una hora en coche. Además, contribuye a la distribución eficiente de productos alimentarios y no alimentarios, tanto de METRO como de clientes externos de METRO LOGISTICS en toda Alemania.

Armin Koeller, CEO de METRO LOGISTICS, ha añadido: «Acogemos con satisfacción la instalación del sistema fotovoltaico por parte de Goodman, ya que esta medida contribuye a la estrategia global de sostenibilidad de METRO, que también incluye la expansión de sistemas fotovoltaicos en las cubiertas de los propios edificios de METRO. La mayoría de los días, la instalación solar cubrirá las necesidades energéticas del almacén multiusuario de METRO LOGISTICS en Marl«.

Andrea Grotzke, Directora Global de Energy Solutions de BayWa r.e. ha comentado: «Nuestra última colaboración con Goodman en Marl supone un nuevo éxito que pone de relieve nuestra fructífera y larga relación. En el pasado, ya hemos apoyado a Goodman en la entrega de varias instalaciones solares en cubiertas a gran escala en Alemania, Bélgica y los Países Bajos. Este año alcanzaremos juntos el hito de 24 proyectos instalados con una capacidad total de 60 MW.«

«Los grandes grupos inmobiliarios industriales y comerciales como Goodman son clave para ayudar a las empresas a aprovechar al máximo sus grandes superficies de cubierta para generar energía renovable. Compartimos la misma visión sobre un futuro sostenible y ya tenemos los ojos puestos en futuros proyectos fotovoltaicos.«

Se prevé que esta instalación solar a gran escala termine a finales de 2023. Amplía las credenciales de sostenibilidad del Centro Logístico Marl de Goodman, que se ha desarrollado en un solar abandonado revitalizado, cerca de infraestructuras urbanas, junto con su certificado de oro del Consejo Alemán de Construcción Sostenible (DGNB en sus siglas en alemán).

Zapillo, Torre del Mar y La Victoria, entre las playas más buscadas para comprar una vivienda

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  • La costa de Almería, la Costa del Sol y Baleares se sitúan entre las zonas más buscadas por los ciudadanos que alquilan o compran vivienda cerca de la playa
  • Cala del Moral (Málaga) y Cala Millor (Baleares), entre les calas más atractivas para comprar en España
  • Can Picafort (Baleares), Playa de Palmones (Cádiz) y Playa Río San Pedro (Cádiz) son las playas más demandadas para alquilar

Con la llegada del calor y del verano las localidades de costa se convierten en las zonas más cotizadas a la hora de buscar una vivienda. De hecho, la Playa del Zapillo, ubicada en la costa almeriense, que alcanza un precio medio de 1.966,84€/m2, es la zona más buscada para comprar casa, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa. A esta le sigue la playa de Torre del Mar, en Málaga, con un precio de 2.605,44 euros por metro cuadrado, y la playa de La Victoria, en Cádiz, donde el precio de compra se sitúa en los 3.024,75 euros por metro cuadrado.

Entre las playas más buscadas para comprar, destacan los municipios costeros de Andalucía. En este sentido, a la lista se suman la Playa de Matalascañas (2.148,75 €/ m2) y la Playa de Puerto Umbría, ambas ubicadas en Huelva; Playa de Torrenueva, en Granada (1.695,03€/m2); la Playa de Islantilla, en Huelva (2.568,47€/m2); la Playa de San Juan, en la localidad alicantina (con un precio medio de 3.474€/m2); la Playa de Santa Cristina de Oleiros, en A Coruña (2.747,89€/m2); y la Playa de Somo, en Cantabria (3.388€/m2).

Las aguas cristalinas de las calas también son atractivos muy deseados por los españoles a la hora de comprar una vivienda. Así, entre las calas más buscadas se encuentra la Cala del Moral, en Málaga, donde se alcanza un precio de 3.267€/m2. A la cala malagueña le sigue la Cala Millor, en Mallorca (3.340€/m2); Caleta Fuste, en las Palmas (2619,29€/m2); Cala Flores, en la región de Murcia (2637,89€/m2); Cala Calafat, en la Costa Daurada (2200,67€/m2); Cala de Campoamor, en Alicante (2411,44€/m2); Cala Salions, en Tossa de Mar, Girona (3235,97€/m2); Cala Montgó, en la Costa Brava (3346,71€/m2); y Cala Galdana, en Menorca (2727,08€/m2).

“El clima siempre ha sido un gran atractivo que embelesa a turistas de todo el mundo. En España, el clima cálido y templado del que gozan las playas mediterráneas es uno de los grandes tesoros que posee nuestro país. Por eso, no sorprende que cada vez el interés por estas orillas costeras se vaya incrementando, no solo entre nuestros compradores nacionales, sino también extranjeros. El valor de dejar de ser turistas y de convertirse en locales de estas zonas de costa es casi incalculable. La pandemia ha transformado las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos convirtiendo en prioridad la búsqueda de luz natural, la amplitud de espacios, y otorgándole más valor que nunca al campo y a las zonas rurales. Por ello, vivir cerca de una playa se ha convertido en lo más cotizado y la zona costera sur de España sigue siendo lo preferido. Además, es una gran opción para evitar pasar veranos excesivamente calurosos”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Las Islas Baleares y Cádiz, las más deseadas para alquilar vivienda

Por lo que al alquiler se refiere, la Playa Can Picafort, en las Islas Baleares, se convierte en la más buscada entre aquellos que buscan alquilar una vivienda cerca del mar en los meses de verano, alcanzando un precio medio de 28,22 €/m2. A esta, le sigue la Playa Palmones, en Cádiz, la Playa de San Juan, en Alicante (13,53€/m2); la Playa Río San Pedro, en la misma localidad (10€/m2); la Playa de los Cristianos, en Santa Cruz de Tenerife (18,79€/m2); la Playa de La Mora, en Tarragona (17,36€/m2); la playa Mogro, en la región cántabra (13,67€/m2); la Plaza del Zapillo, en Almería (10,65€/m2); la Playa Isla Plana, en Murcia (20€/m2); y la Playa de las Canteras, en las Palmas (15,79€/m2).

Por su parte, entre las calas más codiciadas para arrendar una vivienda destacan la Cala Millor, en Mallorca; Cala Flores, en La Manga del Mar Menor (20,45€/m2); Cala del Moral, en Málaga (20,88€/m2); Cala Calafat, en L’Ametlla de Mar, en Tarragona; Cala Reona, en Murcia (17,22€/m2); Cala Finestrat, en Benidorm (19,23 €/m2), Cala Llonga, en Ibiza (25€/m2); Cala Egos, en Mallorca y Caleta Fuste, en las Palmas (5€/m2).

Una inmobiliaria si puede cobrar al inquilino por la completa administración del alquiler

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Se puede cobrar al inquilino, siempre que la inmobiliaria les ofrezca servicios adicionales que realmente les beneficien. Como, por ejemplo, servicios de limpieza de las viviendas a la finalización de los arrendamientos, servicios de reparaciones (manitas), asesoría legal (no solo en materia arrendaticia) durante la duración de los arrendamientos, u otros servicios donde se pueda acreditar que tienen un beneficio directo para los inquilinos, y por ese motivo se les cobran

Uno de los puntos más controvertidos de la nueva Ley de Vivienda, ha sido la modificación del artículo 20 de la LAU, donde los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización de los contratos no se pueden repercutir a los arrendatarios quedando estos exentos de dicho pago. Pero, para la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), hay una serie de supuestos excepcionales donde las agencias inmobiliarias si pueden repercutir estos gastos a los inquilinos, en los supuestos de llevarles la completa administración de los alquileres, cuando se les ofrecen una serie de servicios adicionales que les benefician de forma directa.

El director general de ANA y abogado especializado en arrendamientos, José Ramón Zurdo, lo argumenta de la siguiente manera: “la nueva Ley de Vivienda, no regula ni limita la repercusión de gastos que se devenguen con posterioridad a la firma de los contratos, porque el límite de gastos que se pueden repercutir se cierra con los gastos de formalización. Por eso los gastos que no se pueden repercutir, los ordena la Ley, en gastos de gestión y en gastos de formalización”.

LOS GASTOS SOLO SE PUEDEN COBRAR EN UN MOMENTO POSTERIOR A LA FIRMA DE LOS CONTRATOS

“Si hubiera querido incluir gastos posteriores que se devengan después de formalizar los contratos, prosigue Zurdo, debería haber cambiado el orden y hablar de gastos de formalización y de gestión. Estos gastos que solo se pueden devengar en un momento posterior a la firma de los contratos, pueden ser los originados por llevar, a favor de los inquilinos, la posterior administración de los alquileres, siempre que se les ofrezcan servicios adicionales que realmente les beneficien. Como, por ejemplo, servicios de limpieza de las viviendas a la finalización de los arrendamientos, servicios de reparaciones (manitas), asesoría legal (no solo en materia arrendaticia) durante la duración de los arrendamientos, u otros servicios donde se pueda acreditar que tienen un beneficio directo para los inquilinos, y por eso se les cobra”.

LOS GASTOS QUE LAS INMOBILIARIAS NO PUEDEN REPERCUTIR A LOS INQUILINOS

La nueva Ley de Vivienda, se refiere a una serie de gastos (gestión y formalización) que las inmobiliarias no pueden repercutir a los inquilinos en los arrendamientos de viviendas, dentro de su labor mediadora. Suelen ser gastos que se devengan con anterioridad a la firma de los arrendamientos, y en un determinado orden, matizan desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Primero los gastos de gestión que parecen referirse a los gastos en que incurren las agencias inmobiliarias por intermediar, buscar inquilinos, mediar y enseñar las viviendas. En segundo lugar, como cerrando el límite de gastos que no se pueden repercutir a los inquilinos, están los gastos de formalización de los contratos, que se refieren a los honorarios que cobran los profesionales que intervienen en la redacción y confección de los contratos, como notarios, abogados, APIS u otros profesionales que intervengan.

HAY CUATRO SUPUESTOS EXCEPCIONALES DONDE LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS SI PODRIAN REPERCUTIR ESTOS GASTOS A LOS INQUILINOS

  1. ALQUILERES TURÍSTICOS / ALQUILER DE HABITACIONES. Alquileres de viviendas no sujetos a la LAU. Incluye los arrendamientos de viviendas sujetos a la legislación civil (código civil), laboral, o a normas sectoriales dictadas por las Comunidades Autónomas para regular los alquileres turísticos.
  1. ALQUILER DE LOCALES, OFICINAS Y DESPACHOS. Arrendamientos para uso distinto a vivienda. Incluye los arrendamientos de locales, oficinas, despachos, etc.
  1. ALQUILER DE TEMPORADA. Los arrendamientos de viviendas por temporadas, no se les aplica el artículo 20 de la LAU que solo se aplica a los arrendamientos de viviendas habituales con carácter de permanencia.
  1. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS SUNTUARIAS.  Son aquellos arrendamientos de viviendas cuya superficie excede de 300 m2 construidos, o cuya renta sobrepasa en 5.5 veces el salario mínimo interprofesional, a los cuales, si las partes lo acuerdan, no se les aplican las normas del artículo 20 de la LAU.

Las cinco paradas de metro donde todo el mundo quiere vivir en Madrid

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Las cinco paradas de metro donde todo el mundo quiere vivir en Madrid
  • La inmobiliaria tecnológica Evernest ha elaborado un informe donde analiza los barrios de moda para residir en la capital.
  • Almagro, Lista, Ibiza, Justicia/Chueca y Piovera son las zonas preferidas de Madrid, por su ubicación, su oferta inmobiliaria y su atractivo tanto arquitectónico como gastronómico y de ocio.

La ciudad de Madrid se ha convertido en los últimos años en una de las ciudades europeas más atractivas para vivir, por su elevada calidad de vida, su riqueza cultural, su oferta gastronómica y su animada vida social, lo que hacen de la capital de España un lugar único y atractivo para establecerse.

Además, la capital de España cuenta con una extensa red de transporte público cuya eficiencia y amplia cobertura hacen que se convierta en un elemento clave para aquellos que buscan comodidad y facilidad en sus desplazamientos diarios. Vivir cerca de una parada de metro en Madrid es un factor a tener en cuenta, ya que este se presenta como una opción de transporte rápida, fiable y cómoda, que permite a los residentes desplazarse sin contratiempos por toda la ciudad y sus alrededores.

La inmobiliaria tecnológica Evernest ha elaborado un informe donde analiza cuáles son las cinco paradas de metro que dan servicio a los barrios de moda en Madrid, que se han convertido en los más atractivos para clientes nacionales e internacionales que se establecen en la capital de España.

Alonso Martínez (barrio de Almagro)

Ubicado en el distrito de Chamberí, se enmarca como una de las áreas más distinguidas y selectas en el corazón de la ciudad. Se trata de un lugar seguro, idóneo y extremadamente tranquilo, pese a su ubicación en plena almendra central de la capital. Su patrimonio arquitectónico, la riqueza histórica y su ubicación privilegiada le otorgan un atractivo singular, posicionándolo como uno de los enclaves más cautivadores de Madrid. Establecerse en este barrio se convierte en una opción sumamente atractiva, por sus calles llenas de encanto y los emblemáticos edificios confieren una personalidad única a este barrio, que aún conserva majestuosos palacetes y construcciones que datan de los siglos XIX y XX, concediéndole así un aire señorial dentro del distrito de Chamberí.

Otra de sus ventajas es la ubicación en pleno centro de la ciudad y estratégicamente situado cerca de varias líneas de metro y autobús, situado en las inmediaciones del Paseo de la Castellana, una de las principales arterias de la capital. Asimismo, el barrio rebosa vida y actividad, albergando boutiques, tiendas de lujo, restaurantes con terrazas y prestigiosas galerías de arte como el Museo Sorolla, que poseen reconocimiento internacional. Almagro ofrece todas las comodidades de la vida urbana y en el barrio se pueden encontrar desde estudios, áticos y pisos con una o dos habitaciones, incluso viviendas de obra nueva muy luminosas, todas ellas de altas prestaciones y comodidades.

El precio de venta por metro cuadrado en Almagro se sitúa en 7.572 euros, uno de los más altos de España, según los últimos datos que proporciona Fotocasa.

Metro Lista (barrio de Lista en distrito de Salamanca)

El barrio de Lista se ubica en el conocido distrito de Salamanca en Madrid, posicionándose como una de las áreas residenciales más exclusivas, vivas y ricas en oferta cultural. Se trata de una de las zonas de la capital que nunca pasa de moda, brindando uno de los estilos de vida más privilegiados que se pueden experimentar en la capital. Más allá de su innegable atractivo, este barrio se caracteriza por su ambiente residencial y sus imponentes edificios y la presencia de tiendas y restaurantes de alta gastronomía, ya que el distrito es la zona más cosmopolita de Madrid, donde están las tiendas de lujo y los restaurantes de moda. Lista es uno de los barrios de lujo por excelencia y es uno de los más atractivos tanto para alquilar como para adquirir una vivienda.

La variedad de opciones de vivienda en este barrio es amplia, ya que se pueden encontrar tanto pisos lujosos como apartamentos más modestos, mayormente de segunda mano. Desde el año 2014 son varios los proyectos de rehabilitación que se han llevado a cabo en el barrio, ya que, en general, se trata de viviendas y edificios muy antiguos, algunos de ellos con casi dos siglos de historia. Los precios en esta zona céntrica tienden a ser elevados (7.248 euros por metro cuadrado según Fotocasa), y la mayoría de pisos se caracteriza por ser espaciosos, haber sido renovados y conservar su fachada original, aspectos que los convierten más cautivadores para los potenciales residentes.

Metro Ibiza (distrito Retiro)

El barrio de Ibiza se erige como uno de los enclaves más codiciados, en virtud de su privilegiada ubicación, su accesibilidad y su amplia oferta gastronómica y de ocio, difícilmente alcanzable en cualquier otro barrio de la capital. Residir en Ibiza presenta la gran ventaja de contar a escasos metros con el Parque El Retiro, el gran pulmón verde de Madrid, así como de los elegantes bulevares que conforman las calles de Ibiza y alcalde Sainz de Baranda.

Dichos espacios constituyen el escenario perfecto para pasear, disfrutar de los mejores espacios gastronómicos en un ambiente apacible, seguro y sofisticado, ofreciendo la posibilidad de adquirir apartamentos en edificios de distinguida arquitectura, espacios amplios y generosamente iluminados. Las viviendas del distrito también varían mucho de unos barrios a otros y, por supuesto, el parque del Retiro influye en ello: aquellas que tienen vistas al mismo tienen precios más elevados y suelen ser de mejor calidad. Dentro del distrito, Ibiza es el barrio en el que se puede encontrar mayor oferta en viviendas más pequeñas. La mayoría son edificios antiguos con casas reformadas. 

Es por ello que muchos de los edificios presentes en este barrio exhiben un elevado nivel de acabado y comodidades. La oferta para la compra o venta de propiedades en Ibiza es amplia y diversa, permitiendo encontrar pisos, estudios y áticos de diferentes características y estilos. El precio por metro cuadrado en este barrio se eleva a 6.591 euros por metro cuadrado.

Metro Chueca (barrio de Justicia)

El barrio de Justicia es uno de los enclaves más distinguidos en el entramado urbano del centro de la capital, su importancia no se limita únicamente a su atractivo arquitectónico, si no que se erige como un destino muy frecuentado debido a su amplia oferta comercial, de entretenimiento y gastronómica. Justicia, ubicado en el mismísimo corazón del distrito centro, debe su nombre a la presencia de instituciones judiciales de gran renombre, como el Tribunal Supremo, el Tribunal de Cuentas, el Consejo General del Poder Judicial y la Audiencia Nacional. Este fascinante barrio se presenta como un entorno propicio tanto para la residencia como para pasear por él, donde gran cantidad de edificios residenciales conviven en armonía con otros de un indiscutible valor histórico y cultural.

Justicia se caracteriza por ser un lugar acogedor y estratégicamente ubicado en pleno centro de Madrid. Originario del siglo XVI, este barrio ha experimentado un crecimiento constante hasta convertirse en uno de los destinos más elegantes y solicitados, que en los últimos años ha incrementado sus espacios verdes y peatonales, priorizando el bienestar del ciudadano por encima del tráfico, que ha contribuido a hacer del barrio un lugar aún más transitable y sumamente atractivo. Se trata de uno de los barrios preferidos para los extranjeros que apuestan por Madrid, por la ubicación y sus edificios de gran valor histórico y arquitectónico. Por ello, algunas de las propiedades de esta zona se encuentran en preciosos edificios de principios del siglo XX, en fincas de fachada clásica, muy típicas de la zona centro de Madrid. Incluso los interiores de estas viviendas suelen mantener algunos detalles originales llenos de encanto como molduras de escayola, radiadores de forja o tarimas tradicionales. El precio de venta de estas viviendas se sitúa en 6.809€ por metro cuadrado, según los datos de Fotocasa.

Metro Arturo Soria (barrio de La Piovera)

La Piovera es un barrio perteneciente al distrito de Hortaleza, que se ha convertido en el destino ideal para todos aquellos que quieren huir del ruido diario de los centros urbanos. Se trata de un barrio situado en un distrito de contrastes entre sus residentes y la tipología de viviendas, que incluyen una exclusiva comunidad de chalets entrelazada armónicamente con pisos destinados a familias de clase media, una particularidad que permite a este barrio alberga una fascinante combinación de estilos de vida y perfiles socioeconómicos.

La esencia residencial de la zona se ve enriquecida con la presencia de viviendas de lujo, como los chalets unifamiliares y adosados, muchos de los cuales gozan de extensas áreas ajardinadas y piscina. Actualmente, La Piovera se distingue como uno de los enclaves más codiciados por aquellos que quieren disfrutar de la serenidad y exclusividad de un entorno único, sin renunciar a los privilegios inherentes a la vida urbana en una gran metrópoli. Además, su ubicación privilegiada se ve favorecida por su fácil acceso a las principales vías de circunvalación de Madrid, como la M30 y la M 40, así como por su cercanía al Aeropuerto de Barajas, lo cual añade aún más valor y atractivo a la zona.

Las rectificaciones en obra suponen más del 11% de los costes totales de los proyectos

Redacción
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En España las principales causas del retrabajo o rework se deben a la falta de comunicación y colaboración con la plantilla y los stakeholders y controles de calidad inadecuados

El informe elaborado por PlanRadar ha contado con la participación de más de 2.500 compañías del sector de la construcción en 15 países, entre ellos España

PlanRadar, una de las principales plataformas digitales de  construcción, inmobiliaria y  gestión de  instalaciones de  Europa, ha publicado un estudio sobre los costes, las causas y las consecuencias de las rectificaciones en obra para las empresas del sector de la construcción. Según desprende el estudio a través de una encuesta a más de 2.500 profesionales del sector en 15 países, entre ellos España, estos procesos de rectificación y reconstrucción -conocidos como rework en inglés- son los causantes de más del 11% del coste total para casi la mitad de los proyectos de construcción que se llevan a cabo en España, pudiendo llegar a suponer más del 20% del presupuesto de algunos proyectos. De esta manera, el retrabajo supone para el sector de la construcción en España uno de los principales costes de construcción,  junto  con  los  costes  de  los  materiales  y  los  atribuidos  a  recursos humanos.

En la media de los países consultados a nivel global, el 36% de los encuestados considera que sus rectificaciones en obra suponen más del 11% de los costes totales, en el caso español la estimación aumenta a 11 puntos más (47%). Hungría es el país que lidera esta clasificación, más de la mitad de los profesionales abogan este hecho. Polonia es el país menos afectado según los resultados, un 38% considera que sus rectificaciones en obra suponen entre un 3 y un 5% de los costes del proyecto.

Mala comunicación y una aplicación errónea de las normas de calidad, entre las principales causas del retrabajo en España

En España las principales causas de las rectificaciones en obra vienen dadas por varios factores. Para 6 de cada 10 profesionales del sector (61,9%) una de las principales causas de las repeticiones de trabajo se debe a una comunicación y colaboración deficiente entre los miembros de la plantilla y los stakeholders. El estudio de PlanRadar apunta a que el 80% de los países consultados (12 países) sitúan este hecho como el elemento principal causante del retrabajo.

Más de la mitad de los agentes del sector de la construcción consultados en España (52,38%) consideran que la errónea aplicación de las normas de calidad es un elemento que influye de forma elevada en las rectificaciones en obra. Tan solo Italia, Polonia y Rumanía consideran que los errores en el control de calidad suponen un impacto moderado en el proceso de retrabajo, mientras que el resto de los países lo consideran un factor importante.

«En esta época de retos del mercado, es necesario mejorar el control de calidad, lo que para las empresas puede suponer un ahorro de millones de euros al año al tener que rectificar menos errores», ha afirmado Ibrahim Imam, cofundador y CEO de PlanRadar.

Asimismo, más del 40% de las empresas españolas consideran como otra causa destacada de las repeticiones de trabajo la falta de una planificación adecuada y las tareas no realizadas en el orden adecuado.

El informe también señala que a nivel global otras causas principales del rework vienen dadas por un control deficiente de los documentos y una falta de organización y documentación adecuada, la falta de mano de obra cualificada debido y la utilización de materiales de poca calidad.

Principales consecuencias de las rectificaciones de errores en la construcción

Las causas anteriormente mencionadas no solo producen un incremento de los costes directos, sino que también ocasionan otros como mayores plazos de entrega, empeoramiento de las relaciones laborales, insatisfacción de los clientes o daño a la reputación de las empresas, entre otros. En España, las empresas sitúan como principales consecuencias los mayores costes de inversión, circunstancia que comparten la totalidad de los países encuestados.

Otras consecuencias negativas del retrabajo que señalan los profesionales de la construcción en España son los retrasos en los plazos, la insatisfacción de los clientes o el desperdicio de materiales y su consiguiente impacto medioambiental.

Sander van de  Rijdt, cofundador y director general de PlanRadar: «Las situaciones imprevistas provocadas por las repeticiones de trabajos tienen consecuencias no solo desde el punto de vista económico, sino para todo el proyecto y el negocio en su conjunto. Pueden evitarse fácilmente utilizando las herramientas adecuadas».

Es necesario reducir los costes asociados a la rectificación de errores

Reducir el retrabajo debe ser una prioridad para las empresas del sector, especialmente con unos márgenes cada vez más ajustados en la actual coyuntura económica. Para solucionar estos sobrecostes innecesarios en el sector de la construcción, la mayoría de los países consideran que los costes asociados con la repetición de trabajos pueden

reducirse con  una  mejor  comunicación  entre todos  los  stakeholders así  como  una planificación precisa y realista.

Las principales causas de las rectificaciones de errores pueden solucionarse o mejorarse considerablemente con el uso de herramientas de comunicación y planificación digitales. Así, un gran porcentaje de empresas del sector de la construcción en España tiene todavía pendiente aumentar la digitalización de su negocio  y  la  inversión  en  soluciones  digitales  puede  generar enormes  ahorros  de tiempo y dinero, así como otros muchos beneficios indirectos.

La recogida neumática, seña de identidad de las ciudades más sostenibles de España

Redacción
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La recogida neumática, seña de identidad de las ciudades más sostenibles de España

Esta tecnología limpia de transporte de residuos está presente en Vitoria, Barcelona, Valencia, Pamplona y Zaragoza, consideradas como las cinco ciudades más sostenibles.

La recogida neumática, presente en España desde hace ya más de 30 años, se ha convertido en uno de los atributos característicos de las ciudades más sostenibles de España, lo que constituye una réplica del paradigma que ya se está produciendo en el resto del mundo, donde las urbes más responsables desde el punto de vista medioambiental, social, económico e innovador cuentan con la recogida neumática de residuos como una infraestructura pública de servicios más. Es el caso de Londres, Nueva York, París, Singapur y Estocolmo, consideradas como las más sostenibles y tecnológicas del mundo.

En el caso de España, un informe realizado por Envac pone de manifiesto que la presencia de la recogida neumática configura el mapa de la sostenibilidad urbana, en el que el consenso institucional sitúa en los últimos años, y por este orden, a las ciudades de Vitoria, Barcelona, Valencia, Pamplona y Zaragoza en las cinco primeras posiciones de la tabla. En todas ellas, está presente la tecnología de Envac con varios sistemas en operación desde hace años, a los que se sumarán otros actualmente en construcción.

En Vitoria-Gasteiz, que encabeza el ranking de las ciudades sostenibles, Envac opera seis sistemas en otros tantos barrios: Casco Antiguo, Ibaiondo, Salburua, Zabalgana y Mariturri, Aretxabaleta, Gardelegui y Esmaltaciones, lo que supone dar cobertura con esta tecnología de recogida de residuos a 107.200 habitantes, el 42,9% de la ciudad.

En Barcelona, primera ciudad de España en contar con un Plan Director de Recogida Neumática de Residuos Sólidos Urbanos, y pionera en su implantación en 1992, con el sistema de recogida de la Villa Olímpica, operan ya ocho instalaciones, y muy pronto se sumará otra que estará ubicada en el distrito 22@ Ponent. Una vez concluida ésta, serán más de 50.000 las viviendas cubiertas por la recogida neumática de residuos en la Ciudad Condal, el equivalente a más de 160.000 personas.

En el área metropolitana de Valencia, en concreto en el municipio de Torrent, localidad de 80.000 habitantes que ha experimentado un enorme desarrollo económico e inmobiliario en los últimos años, Envac gestiona la retirada de residuos de 4.231 viviendas, el equivalente a 12.600 habitantes, el 18% de la población.

Pamplona es otra de las cinco ciudades más sostenibles de España, comprometida, sobre todo, con el uso de las energías renovables, la movilidad responsable y una gestión de residuos limpia y eficiente. Envac opera en esta ciudad dos centrales de recogida neumática, que dan servicio a los barrios de Erripagaña, Lezkairu, Arrosadía, Entremutilvas y Ripagaina, con la consiguiente mejora de la calidad ambiental y la estética de sus respectivos entornos urbanos. Alrededor del 30% de la población de Pamplona cuenta ya con la cobertura del sistema neumático de recogida de residuos; es decir, el equivalente a 60.000 personas.

Zaragoza es la quinta ciudad en la lista de ciudades más sostenibles, que ha apostado en los últimos años por la innovación como fórmula de sostenibilidad. En esta ciudad, la recogida neumática de residuos urbanos está instalada en el ecobarrio de Valdespartera, una zona residencia en expansión donde comenzó a operar en 2007 y da servicio en la actualidad a 9.687 viviendas, el equivalente a 26.000 habitantes.

Actualmente, España cuenta con cerca de 70 instalaciones en servicio en 31 ciudades que se han sumado ya a la corriente de las tecnologías limpias, inteligentes y eficientes en el campo de la gestión de residuos. Estas cifras colocan a nuestro país como el segundo de Europa, solo por detrás de Suecia, con el mayor parque de sistemas sostenibles de gestión de residuos.

El conjunto de sistemas neumáticos instalados por Envac en España procesa anualmente más de 57.000 toneladas de basuras y da servicio a una población superior al millón de personas.

Sostenibilidad, condición indispensable para las ciudades del siglo XXI

“La sostenibilidad es una condición irrenunciable para cualquier ciudad del siglo XXI. Desde esta perspectiva pueden abordarse múltiples desafíos, la mayor parte de ellos derivados de la alta concentración de población en estos núcleos. En este contexto, la innovación tecnológica es la herramienta fundamental para lograr unos entornos cada día más eficientes y menos impactantes con el medio ambiente”, declara Carlos Bernad, presidente de Envac Iberia.

En este sentido, asegura que “la recogida neumática se ha convertido, para muchas ciudades en España y en todo el mundo en un elemento indispensable para lograr espacios sostenibles y saludables. Así lo entienden estas ciudades que lideran la transición hacia ese nuevo modelo. Son un ejemplo para otras ciudades que se enfrentan a los mismos desafíos, y muy pronto veremos cómo la recogida neumática se convierte en una infraestructura más de servicios en el entramado de las ciudades”.

¿Cómo declarar una vivienda heredada en la campaña de la renta?

Redacción
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¿Cómo declarar una vivienda heredada en la campaña de la renta?
  • A sólo 10 días del fin de la campaña, la declaración de las viviendas sigue siendo uno de los principales factores de confusión para los propietarios
  • La vivienda heredada no tributa en la renta aunque sí debe estar reflejada en ella

Ha comenzado la recta final para entregar la declaración de la renta y, a solo unos días del 30 de junio, fecha límite para presentarla, uno de los aspectos que genera más dudas a la hora de realizar este trámite es la declaración de la vivienda heredada.

Para los expertos de Tiko, es muy importante que los propietarios conozcan las obligaciones fiscales que existen al tener una vivienda en propiedad o en herencia.

Cómo declarar una vivienda heredada

En el caso de haber heredado una vivienda, es importante saber que no tributa en la renta ya que lo hace a través del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal, aunque sí que debe estar reflejada en ella. No obstante, si la vivienda ha sido vendida o alquilada,hay que declarar en el IRPF las ganancias obtenidas.

En caso de que la vivienda, o la parte correspondiente heredada, se haya vendido, el heredero tiene que declarar los beneficios económicos obtenidos de la transmisión en la renta. Y, si esta ha sido una venta repartida entre los herederos, cada uno deberá tributar la parte proporcional de sus ganancias económicas.

Por otro lado, según afirman los expertos de Tiko,  si la casa heredada está siendo arrendada, se deberán declarar las ganancias obtenidas. Eso sí, se debe tener en cuenta el tipo de arrendamiento ya que tendrá diferente tributación. Empresas como esta proptech, no sólo ayudan a los propietarios a la venta de una vivienda heredada sino que se encargan de todo el proceso y el papeleo.

¿Y una vivienda en propiedad?

Los propietarios deben incluir en su declaración de la renta la imputación de rentas inmobiliarias correspondiente a todos los inmuebles que tengan en propiedad.

Además, es importante destacar que si la vivienda es su primera residencia, se podrá aplicar una deducción por vivienda habitual que reducirá la cantidad de la imputación de rentas inmobiliarias que se deberá incluir en la declaración de la renta. Esta deducción puede variar en función de la situación personal, la comunidad autónoma o la fecha de adquisición de la vivienda.

En el caso de que durante el año transcurrido, se haya comprado o vendido una vivienda, los expertos de Tiko aconsejan revisar si estas aparecen o no en el borrador de la declaración antes de enviarla. Además, recomiendan que, en el caso de dudas, se acuda a un gestor que pueda asesorarles.

Consecuencias y sanciones de no declarar la vivienda

Declarar la vivienda en la declaración de la renta es obligatorio y cualquier omisión o error puede generar problemas con la Agencia Tributaria. Si no se declara como es debido, el contribuyente tendrá una multa del 50 % de lo que debería haberse pagado. Para que esto no suceda, desde Tiko recomiendan que los contribuyentes se informen bien sobre el proceso y cuenten con la ayuda de un asesor fiscal si lo necesitan.

Nace Lumvra, un nuevo modelo inmobiliariosin especulación y 100% social

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Nace Lumvra, un nuevo modelo inmobiliariosin especulación y 100% social
  • Provivienda presenta la primera Housing Association que operará a nivel estatal en España.
  • El lanzamiento responde a la necesidad de ampliar la vivienda social y asequible acercándose a modelos europeos como el de Viena.

La ONG Provivienda apuesta por mirar a Europa para afrontar el problema de vivienda en España. Con la Ley de Vivienda recién aprobada, la entidad ha presentado este miércoles Lumvra, la marca con la que proveerá de vivienda social y asequible a las personas en situación de vulnerabilidad a través de administraciones públicas y organizaciones sociales que lo necesiten. «Llevamos más de 30 años haciendo esta labor para nuestros proyectos y pensamos, ¿por qué no hacerlo también para los demás? Sabemos que las Housing Associations juegan un papel clave en algunos países de Europa que cuentan con un amplio parque de vivienda social y asequible, ahora queremos que lo tengan también en España», explica Gema Gallardo, directora general de Provivienda.

Lumvra se inspira en las Housing Associations que ya funcionan en países como Holanda, Reino Unido, Alemania o Finlandia, asociaciones sin ánimo de lucro que proporcionan vivienda asequible y que colaboran con otros agentes para facilitar el acceso a la vivienda a quienes no pueden acceder a ella con los actuales precios de mercado. «Queremos acercar modelos como el de Viena a España, donde el mercado inmobiliario está equilibrado y la cuarta parte de las viviendas son viviendas sociales», explica Gallardo.

En España, sin embargo, según el Observatorio de Vivienda Asequible solo el 2,5% del parque de vivienda es vivienda social, frente a la media europea del 9,3%. Para paliar esta anomalía es necesario impulsar distintas estrategias. Una de ellas llega a través del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025, que permite destinar más viviendas al alquiler asequible a través de acuerdos como el que acaba de suscribir Provivienda con el Gobierno de Canarias para adquirir 76 viviendas en las islas. Un convenio enmarcado dentro de la colaboración que Provivienda tiene con Fiare Banca Ética para ampliar desde la economía social y solidaria el parque de vivienda asequible, y generar a través de Lumvra un modelo inmobiliario alternativo que dé respuesta a la crisis de vivienda.

La falta de viviendas en alquiler asequible se ha convertido en España en un problema estructural a resolver con urgencia. Como recoge el Observatorio de Vivienda Asequible, el Banco de España advierte de que la mitad de los hogares que viven de alquiler están en riesgo de pobreza. Una cifra que se explica mejor al vincularla con otra: según señala el mismo Observatorio, el 40,9% de las familias que viven de alquiler destina más de un 40% de sus ingresos a pagar la renta, mientras que la recomendación general es que no supere el 30%.

Una alternativa al modelo inmobiliario tradicional

Con su implantación, Lumvra abre la puerta a un modelo inmobiliario innovador que, a través de la colaboración estratégica con empresas, organizaciones, administraciones públicas y personas propietarias, ofrece una alternativa ágil y realista a un problema complejo como es la provisión de vivienda social y asequible para el desarrollo de proyectos sociales. Para ello, cuenta con el aval de Provivienda y con un equipo de especialistas en gestión inmobiliaria para el tercer sector que conocen el sector social y sus necesidades adaptadas de vivienda. «Vamos a aportar a Lumvra nuestros valores, conocimientos y experiencia para abrir camino a otra forma de gestionar y proveer de vivienda en España, con todas las garantías y de forma ética y no especulativa», afirma Gema Gallardo.

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