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SEPES pone a la venta 335.289 metros cuadrados de suelo logístico en Parque Huelva Empresarial

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SEPES pone a la venta 335.289 metros cuadrados de suelo logístico en Parque Huelva Empresarial
  • La empresa pública de suelo dispone de 335.289 metros cuadrados de suelo industrial y logístico en esta actuación situada en una localización estratégica junto al puerto de Huelva.
  • La oferta comercial, con un precio medio un 20% inferior al de la anterior licitación, incluye parcelas de unos 600 m² hasta grandes suelos que permitirán la implantación de proyectos de hasta 92.000 m².

SEPES, entidad pública empresarial de suelo, ha puesto a la venta 335.289 metros cuadrados de suelo industrial y logístico en su actuación el Parque Huelva Empresarial.

El Parque Huelva Empresarial es un parque logístico e industrial a tan solo cinco kilómetros del casco urbano, a ocho del puerto de Huelva y junto a la Autovía A49 (Sevilla-Portugal) y la N435 (Huelva-Extremadura). Se trata de una actuación estratégica tanto por su localización como por la posibilidad que ofrece de agrupación de parcelas y que permitiría acoger proyectos que demanden hasta 92.000 m² en una única manzana.

Las 56 parcelas licitadas, con superficies entre 557 y 62.669 m², se comercializan con precios de entre 49 y 100 €/m² en función del tamaño y uso de la parcela. Suponen un total 335.289 m² que se espera puedan atraer más de 1.300 empleos a la zona.

Estos precios suponen una rebaja de entre un 15% y un 35% con respecto al último valor de licitación de esta área empresarial, y con el que SEPES atraer importantes proyectos a este enclave de la capital onubense, que generen nuevas actividades económicas o ampliar existentes, ya sean de pequeños, medianos o grandes empresas.

El proceso de comercialización de estas parcelas se hará a través de concurso público, fijando un plazo de recepción de ofertas hasta el próximo 20 de julio a las 13:00hr.

A través de esta clase de actuaciones, SEPES busca cumplir con la función social de impulsar la creación de puestos de trabajo en todo el territorio, impulsando políticas de reto demográfico y la atracción de nuevas economías.

Actualmente, la entidad pública empresarial de suelo cuenta con 15 millones de metros cuadrados de suelo empresarial finalista a la venta, así como otras 1.550 hectáreas de terreno, destinados también a actividad económica, en diferentes estadios de gestión urbanística. Una labor que se une a la promoción de suelos residenciales públicos, para destinarlos a viviendas de políticas sociales.

23J: consejos para que los colegios electorales no se conviertan en auténticos hornos

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23J: consejos para que los colegios electorales no se conviertan en auténticos hornos
  • La Arquitectura Técnica brinda su asesoramiento a los colegios electorales que lo necesiten.
  • La primera ola  de calor hace que la población sea consciente del trastorno que las altas temperaturas pueden ocasionar a los votantes.

La primera gran ola de calor del verano con temperaturas que han rozado los 40º C en gran parte de España, ha hecho saltar las alarmas sobre lo que puede pasar el 23 de julio durante la  celebración de las próximas elecciones generales.

Más de 10 millones de viviendas en España fueron edificadas antes de la década de los ochenta por lo que no cuentan con aislamientos ni instalaciones apropiadas para enfrentarse a temperaturas extremas. Los colegios no son una excepción.

Según los datos manejados por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), la gran mayoría de los colegios españoles suspenden en materia de eficiencia energética y las aulas no están acondicionadas frente a las temperaturas extremas (altas y bajas), la humedad relativa del aire y las altas concentraciones de CO2.

Las olas de frío suelen ser más frecuentes durante el curso escolar y, aunque los centros antiguos no cuenten con sistemas de aislamiento eficaces, la gran mayoría de colegios disponen de calefacción para contrarrestarlas. Sin embargo, son muy pocos los que tienen un sistema de climatización adecuado para hacer frente a las altas temperaturas estivales, pese a que los finales de curso son cada vez más calurosos.

Previendo altas temperaturas para finales del mes de julio, tal y como señala el registro histórico, el CGATE ha querido proporcionar una serie de consejos prácticos para que las votaciones discurran sin incidentes:

  1. En la medida de lo posible, si en los locales electorales existen estancias con sistemas de climatización, debe priorizarse su uso. “Lo ideal sería que nuestros centros escolares contasen con un aislamiento eficaz de su envolvente que no les hiciese depender tanto de las instalaciones de climatización. Pero para casos extremos siempre es bueno contar con sistemas de climatización eficientes que generen el menor consumo de energía y emisiones contaminantes”, afirma Sanz, presidente del CGATE.
  1. Si no se cuenta con sistemas de climatización, se deben escoger espacios con orientación norte y, de no ser posible, procurar elementos de sombreamiento que impidan la entada directa de la luz solar. “Parecen recomendaciones sencillas pero muchas veces no nos damos cuenta de la importancia que tiene, por ejemplo, la orientación de una estancia, que va a determinar la radiación solar recibida durante el día y el modo en el que se transmite el calor a su interior. Un aula con orientación norte puede registrar en verano hasta dos grados menos de temperatura”, explica Sanz.
  1. Hay que evitar fuentes de calor innecesarias, como iluminación o maquinaria de cualquier tipo, salvo que sea imprescindible.
  1. Se deberían procurar corrientes de aire, preferiblemente cruzadas y en caso de ser posible, potenciarlas con el uso de ventiladores.
  1. Es importante evitar las aglomeraciones de personas, por  lo que es importante que se establezcan aforos máximos y se habiliten espacios de espera alternativos.
  1. Y, por supuesto, es fundamental que las personas que atienden las mesas como los votantes, dispongan de la posibilidad de hidratarse abundantemente, para evitar golpes de calor.

“La Arquitectura Técnica se pone a disposición de aquellos colegios electorales que necesiten asesoramiento para el montaje de los espacios electorales”, añade Sanz. “Será la mejor forma de demostrar una vez más la vocación social de nuestra profesión y de facilitar lo máximo posible el derecho al voto de todos los españoles”, finaliza.

Alquiler Seguro lanza una nueva SOCIMI

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• El nuevo vehículo surge tras los excelentes resultados obtenidos en la gestión y venta de su primera SOCIMI Quid Pro Quo Alquiler Seguro.

• El nuevo proyecto parte con 16 inmuebles en rentabilidad, gestionados por Alquiler Seguro, como property manager.

Alquiler Seguro, compañía líder en la gestión de arrendamientos, lanza una nueva SOCIMI tras haber cerrado recientemente la venta de su primera Sociedad Cotizada de Inversión Inmobiliaria, Quid Pro Quo Alquiler Seguro SOCIMI, por un importe cercano a los catorce millones de euros.

La decisión de poner en marcha un nuevo vehículo se basa en los sólidos resultados obtenidos con QPQ en términos de rentabilidad y crecimiento, desde su debut en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en julio 2018. Durante este tiempo, la primera SOCIMI especializada en alquiler de viviendas en disperso en España, ha obtenido una rentabilidad bruta del 34,3%, con un rendimiento anualizado del 6,9%.

Los buenos resultados obtenidos y el interés generado por varios grupos inversores “ ratifica el valor añadido que durante estos años hemos aportado al negocio, tanto como sociedad gestora del vehículo, como property manager de los inmuebles en alquiler”, explica Antonio Carroza, Presidente de Alquiler Seguro.

La nueva SOCIMI, Alquiler Seguro Asset Management, que inicia su andadura con una cartera 16 inmuebles, contará como en la anterior con Alquiler Seguro como property manager y aspira a alcanzar los 180 inmuebles en los próximos tres años.

Con este movimiento, Alquiler Seguro continúa consolidando su posición como empresa líder en el mercado de los arrendamientos urbanos, apostando por la rentabilidad en disperso y ofreciendo oportunidades atractivas de inversión con rentabilidades a medio y largo plazo para inversores particulares e institucionales.

“Es un orgullo descubrir el interés suscitado por este nuevo proyecto, al que sin duda aplicaremos el conocimiento adquirido en la exitosa experiencia de Quid Pro Quo Alquiler Seguro SOCIMI”, finaliza Carroza.

¿Cómo afecta a las inmobiliarias tener que cobrar al propietario sus honorarios en las operaciones de alquiler?

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¿Cómo afecta a las inmobiliarias tener que cobrar al propietario sus honorarios en las operaciones de alquiler?

Francisco Nomdedeu, vocal del Consejo General: “Las inmobiliarias ofrecerán una gama aún más amplia de servicios para prestar todo el asesoramiento profesional que, ahora más que nunca, va a necesitar el propietario de un inmueble en arrendamiento para cumplir con la nueva legalidad vigente y adaptarse a la misma”.

El organismo no cree que vayan a producirse cierres masivos de agencias inmobiliarias debido a las modificaciones de la ley, pero no descarta que algunas agencias que sólo trabajaban el segmento del alquiler deban cambiar su modelo de negocio a partir de ahora e incluso entrar en el segmento de la compraventa.

El Consejo General alerta de que, ante la nueva legislación, se ha producido una caída considerable de la oferta de viviendas en alquiler en los portales inmobiliarios, por lo que los inquilinos van a tener más difícil el encontrar una vivienda para arrendar. Sin duda, acudir a un profesional inmobiliario les podrá facilitar mucho esta tarea.

Se cumple un mes de la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, que introdujo una serie de medidas para la regulación del mercado inmobiliario que ya está influyendo de manera directa en el funcionamiento del sector residencial. Una de esas medidas aprobadas es la de cobrar al propietario en vez de al inquilino los honorarios de los profesionales inmobiliarios por los servicios de intermediación prestados en operaciones de alquiler.

En este contexto, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España analiza cómo está afectando esta nueva regulación a las agencias inmobiliarias. El organismo oficial incide en que a partir de ahora los agentes inmobiliarios deben ofrecer más y mejores servicios, ser más profesionales y ahondar en los aspectos que exige la ley en lo referente a su actividad, tanto en operaciones de compraventa como de alquiler.

En este sentido, Francisco Nomdedeu, vocal del Consejo General y presidente del COAPI de Castellón, descarta una “guerra de precios” por parte de las inmobiliarias para atraer a los propietarios en materia de alquileres. “Las inmobiliarias ofrecerán una gama aún más amplia de servicios en cuanto a documentación necesaria, gestión de tributos o contratación de servicios como seguros de impago o instalación de alarmas, entre otros, con el objetivo de prestar todo el asesoramiento profesional que, ahora más que nunca, va a necesitar el propietario de un inmueble en arrendamiento para cumplir con la nueva legalidad vigente y adaptarse a la misma”.

El Consejo General no cree que vayan a producirse cierres masivos de agencias inmobiliarias debido a esta modificación de la ley, pero no descarta que algunas agencias que sólo trabajaban el segmento del alquiler deban cambiar su modelo de negocio a partir de ahora e incluso entrar en el segmento de la compraventa. “Somos un sector que se adapta rápidamente al medio y a las circunstancias, por lo que creo que cierres habrá pocos”, asegura Nomdedeu.

En este contexto, el propietario va a necesitar, más que nunca, un servicio profesional para cumplir con la legalidad vigente en aspectos relativos a la información de la vivienda: datos catastrales, información sobre superficie y antigüedad, certificado de eficiencia energética, cédulas de habitabilidad, etc. Una documentación que a los propietarios por sí solos les puede resultar complejo reunir, por lo que probablemente apuesten por la contratación de un servicio integral que incluya todo el proceso de la operación inmobiliaria: servicio de fotografía, publicación del anuncio, estrategia comercial y visitas, intermediación, negociación, trámites burocráticos y documentación necesaria para la firma del contrato.

Además, el Consejo General alerta de que se ha producido una caída considerable de la oferta de viviendas en alquiler en los portales inmobiliarios, por lo que los inquilinos van a tener más difícil el encontrar una vivienda para arrendar. Sin duda, acudir a un profesional inmobiliario les podrá facilitar mucho esta tarea para que les ayuden a encontrar una vivienda que cumpla con sus deseos, necesidades y presupuesto.

Inteligencia artificial, ¿qué implicación tiene en la reforma de viviendas?

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Inteligencia artificial, ¿qué implicación tiene en la reforma de viviendas?

Alguna de las aplicaciones más interesantes de la IA en el sector de las reformas son el uso de gafas de realidad virtual o la generación automática de renders en 3D de proyectos de reforma, entre otros.

“La inteligencia artificial en las reformas nos ayuda a mejorar la experiencia del cliente y también a agilizar tiempos, lo que supone un ahorro económico también para el profesional de la reforma”, comenta Francisco Morán, CEO y co-fundador de Aquí tu Reforma

La inteligencia artificial (IA) ya ha revolucionado varios sectores y está en boca de todos. El sector de la reforma, tradicionalmente poco digital, ya ha visto las primeras mejoras gracias a la inteligencia artificial y en el futuro se sumarán avances nuevos.

Experiencias inmersivas, visualizaciones realistas y toma de decisiones más inteligentes; una transformación completa de la forma en que se abordan los proyectos de reforma. Pese a estos suculentos avances, todavía son pocas las empresas de reformas que los han implementado o que prevén hacerlo.

“Existe una resistencia en el propio sector de la reforma a los avances tecnológicos, pero es algo necesario e inevitable”, señala Francisco Morán, CEO y co-fundador de Aquí tu Reforma, compañía de reformas que apuesta por el desarrollo tecnológico y la inteligencia artificial, “el sector de la reforma está acostumbrado a los mismos procesos de hace décadas; mientras los demás han innovado, en las reformas no lo hemos hecho. Esto ya está cambiando”, señala Morán.

Y es que la inteligencia artificial promete dar un giro a cómo vivimos el proceso de reforma de una vivienda. Una de las aplicaciones más emocionantes de la inteligencia artificial en la reforma de viviendas es el uso de gafas de realidad virtual. Con esta tecnología, los clientes pueden visualizar cómo quedará su hogar después de la reforma, incluso antes de que comiencen las obras. Al ponerse estas gafas, los usuarios pueden caminar virtualmente por su futura vivienda, experimentando la sensación de estar dentro de ella. Esta experiencia inmersiva permite tomar decisiones más informadas y precisas sobre el diseño, distribución de espacios y elección de materiales, mejorando la satisfacción del cliente.

Otra contribución destacada de la IA es la generación automática de renders en 3D de proyectos de reforma. Utilizando algoritmos avanzados, se pueden transformar los planos y diseños en representaciones visuales realistas y detalladas. La IA permite agilizar un proceso que, de forma manual, puede demorar hasta una semana.

“La inteligencia artificial en las reformas nos ayuda a mejorar la experiencia del cliente y también a agilizar tiempos, lo que supone un ahorro económico también para el profesional de la reforma. Son avances tecnológicos que tienen un impacto real en el proceso de la reforma y lo hacen más agradable”, comenta el experto.

Además, los algoritmos de machine learning y la inteligencia artificial juegan un papel fundamental en la experiencia del cliente. Dicha tecnología permite personalizar al máximo cada proceso de reforma, prediciendo expectativas y preferencias de cada cliente, realizando recomendaciones de diseño, materiales y presupuestos pensadas para cada persona de forma específica, lo que aumenta la satisfacción del usuario y, nuevamente, agiliza todo el proceso completo.

“Implementar la IA y la tecnología en general, en el sector de la reforma, no es nada fácil, ya que está todo por desarrollar. En Aquí tu Reforma ya hemos implementado algunos avances porque apostamos por la tecnología desde 2018, no es una novedad para nosotros”, cuenta Morán. Aunque hay mucho por escribir en la implementación de la misma en las reformas, indica que “los avances que la inteligencia artificial va a brindar al sector de la reforma serán apabullantes”.

Abril registra la cifra más baja de créditos concedidos desde finales del 2020

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Ferran Font director de Estudios de pisos.com: “El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca sigue acelerando su subida siguiendo la política de tipos del BCE. Así pues, ya está por encima del 3%, cuando hace tres meses estaba en el 2,65%. Esta subida es visible tanto en el interés fijo, que ya se sitúa en el 3,29%, como en el variable, que también aumenta y establece la cifra en 2,78%”.

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de abril.

Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “la tendencia a la baja en el mercado se acelera claramente”. “Los poco más de 27.000 créditos concedidos para la compra de una vivienda significan la cifra más baja que se ha registrado desde finales del 2020, y fue precisamente durante ese período donde la caída interanual se aproximaba al -18% de este mes. Como consecuencia, la actividad anual acumulada ya se sitúa cerca del -10% respecto al mismo análisis que hacíamos hace un año. Esta desaceleración impacta tanto en el capital prestado como en el importe medio, que se sitúa por debajo de los 140.000 euros por primera vez desde hace año y medio”.

Font entra en materia: “El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca sigue acelerando su subida siguiendo la política de tipos del BCE. Así pues, ya está por encima del 3%, cuando hace tres meses estaba en el 2,65%. Esta subida es visible tanto en el interés fijo, que ya se sitúa en el 3,29%, como en el variable, que también aumenta y establece la cifra en 2,78%. Las hipotecas a tipo variable siguen recuperando terreno y ya representan prácticamente 4 de cada 10, cuando hace un año no llegaban a representar el 30%”.

Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con cerca de 5.500 hipotecas concedidas en el primer caso y de 4.500 en los otros dos. La Rioja se sitúa en la parte más baja con tan solo 143. Todas las comunidades autónomas, salvo Aragón, registran mucha menos actividad que hace un año. De entre los principales mercados destacan las caídas de Baleares (-28%), Catalunya (-27%) y Madrid (-21%).

El director de Estudios de pisos.com concluye: “Con estos datos ya es muy visible la caída prevista para este 2023, donde no sólo la propia desaceleración del mercado sino la evolución de los tipos de interés y la inflación marcarán la tónica. Así deberemos seguir pendientes de cuantas subidas de tipos más se producirán y cómo afectarán al Euribor. Por otro lado, deberemos seguir atentos a la implementación de la nueva Ley de Vivienda y los efectos que pueda tener en el mercado en general”.

El sector inmobiliario experimentará una revolución por la sostenibilidad y las nuevas tecnologías

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El sector inmobiliario experimentará una revolución por la sostenibilidad y las nuevas tecnologías

EVENTO: “LA SOSTENIBILIDAD EN LA DEMANDA DE VIVIENDA EN ESPAÑA”

  • José María García, Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de CAM, constata que cerca del 60% de las viviendas en España son energéticamente ineficientes
  • Arturo Andrés, presidente de la Plataforma de Edificación Passivhaus, afirma que una vivienda construida bajo el modelo de Passivhaus puede suponer un ahorro de hasta un 90% en eficiencia energética
  • Los profesionales coinciden en que el sector está en el camino correcto, pero que todavía queda mucho por recorrer respecto a la empleabilidad de nuevos materiales

La sostenibilidad se ha convertido en uno de los requisitos más importantes para aquellos que buscan una vivienda. Por esta razón, por segundo año consecutivo, el portal inmobiliario Fotocasa y Solvia han celebrado el evento “La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España” en el que se han citado profesionales de prestigio del sector inmobiliario, que han puesto en valor la labor que está haciendo el mercado para adaptarse a los nuevos estándares de sostenibilidad.

El acto, inaugurado por José María García, viceconsejero de Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de CAM, ha señalado: “La sostenibilidad es un concepto que nos mueve desde 2007, y se ha convertido en un valor fundamental para la vivienda”. Asimismo, ha enfatizado que el sector debe profundizar en aspectos como la construcción de viviendas más saludables, pues pasamos la mayor parte de nuestra vida en ellas; la rehabilitación de las edificaciones, debido a que más del 60% de estas en España tienen más de 45 años y son energéticamente ineficientes; la inclusión del urbanismo en todo el proceso, ya que se estima que el 70% de la población viva en grandes ciudades para el año 2050; y la introducción de nuevos procesos y materiales, señalando la construcción industrializada como respuesta a los problemas del sector.

La sostenibilidad, un activo de valor para el sector inmobiliario

Arturo Andrés Jiménez, presidente de la Plataforma de Edificación Passivhaus, ha dado comienzo a la jornada señalando que “la sostenibilidad no es solo un propósito empresarial o “moda pasajera”, sino que es un compromiso que debe empezar por conseguir la máxima reducción del consumo energético de la vivienda y la reducción del C02 propio del sector”.

En la primera mesa redonda, bajo el título “La sostenibilidad en el mercado inmobiliario y la construcción”, María José PiccioMarchetti, directora General de Vivienda y Rehabilitación de la CAM, ha explicado que “la sostenibilidad es un concepto que engloba distintos aspectos (medioambiental, social y económico), y que tiene una multitud de ventajas. Por un lado, cubre la necesidad de la mayor parte de la población, pues más del 56% de los demandantes de vivienda requieren pisos sostenibles. Asimismo, también te da la oportunidad de acceder a nuevas formas de financiación, como es el caso de los Fondos Next Gen. Por último, te permite atraer talento. Las nuevas generaciones se sienten muy atraídas por aquellas empresas que tienen la sostenibilidad como uno de sus pilares de acción”.

Por su parte, Emilio Miguel Mitre, director de Relaciones Institucionales y coordinador de Green Building Council, ha afirmado que las empresas no tienen otra opción que no sea seguir el camino de la sostenibilidad. “Estamos en un proceso de transición, y aunque creamos que la solución está en construir nuevos edificios energéticamente eficientes, la asignatura pendiente en España es la obra ya existente. Está claro que, si un promotor está haciendo una vivienda y no tiene la certificación A, está jugando mal sus cartas, pero el que adquiere una vivienda de segunda mano que no tiene dicha certificación no se preocupa de la misma manera sobre este tema”.

El clima y la cultura son otros aspectos que juegan un papel fundamental en el sector de la construcción. Leyre Echevarría, directora de ESG y sostenibilidad de CBRE España, ha destacado que: “Hay que tener en cuenta que la cultura y el clima de España no son comparables a otros sitios de Europa. De este modo, la vivienda no puede seguir los mismos patrones que en otras partes del mundo”. En la misma línea, Germán García, director de Net Zero Advisory Sostenibilidad y Buen Gobierno de KPMG, ha señalado que: “Algo distinto entre países como Finlandia, Suecia o España es que, en los dos primeros, se fomenta mucho más el uso de transportes como la bicicleta. En cambio, en España, tenemos un estilo de vida mucho más frenético que nos invita a coger el coche para desplazarnos rápido. Son contextos culturales muy distintos que también afectan al sistema”.

Nuevos materiales e industrialización para hacer frente a los retos de sostenibilidad

La jornada ha contado con un segundo debate sobre “Nuevas tendencias en el diseño y la promoción inmobiliaria: vivienda industrializada, nuevos materiales y eficiencia energética”, con José María Quirós, delegado de Industrialización de AEDAS Home; David Sierra, Director de Proyectos y Sostenibilidad de METROVACESA; Almudena Heras, directora de Industrialización y Sostenibilidad de Kronos Real Estate Group, y Carlos López, director de Oficina Técnica de Lignum Tech.

Los cuatro ejecutivos han coincidido en la idea de que el sector inmobiliario está siguiendo un buen camino, aunque todavía queda mucho camino por recorrer, especialmente en lo que a la empleabilidad de nuevos materiales se refiere.

“Actualmente usamos materiales sostenibles, aunque es difícil bajar de la cifra del 30% de emisiones de CO2. La industria todavía no puede renunciar al uso de determinados componentes, pero estamos buscando alternativas con materiales reciclados que nos permitan conseguir este hito”, ha explicado José María Quriós. Y ha añadido: “Realmente la industrialización en sí misma no mejora la sostenibilidad en la fase de edificación, pero si en la parte de vida útil, pues genera menos residuos”.

Por su parte, David Sierra, director de Proyectos y Sostenibilidad de METROVACESA, ha asegurado que “el verdadero impacto del proceso de construcción viene de los materiales, es decir, de si los procesos de fabricación son sostenibles y de la procedencia del material. Necesitamos tener opciones alternativas y trabajar con aditivos o materiales reciclables. Si no damos alternativas a los materiales tradicionales, estaremos atados de manos para trabajar la huella de carbono”.

Los edificios inteligentes echan en falta la conectividad en las comunidades de vecinos

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Los edificios inteligentes echan en falta la conectividad en las comunidades de vecinos

La ausencia de redes WiFi comunitarias impide aprovechar las ventajas en seguridad, control de consumo y sostenibilidad que ofrece la tecnología domótica

Charge Amps alerta sobre la necesidad de implantar conexión a internet para preparar las edificaciones para el presente y el futuro

La tecnología domótica está cada vez más presente en España, donde un 65% de los hogares disponían por lo menos de un dispositivo inteligente en 2022 según un estudio publicado por ADT. Sin embargo, el potencial de la tecnología conectada se aprovecha solo en el interior de la casa, manteniendo los edificios y comunidades de vecinos ajenos a los avances en seguridad, control o eficiencia energética que ofrece la domótica.

“Teniendo en cuenta el potencial del internet de las cosas España, donde más un 82% de la población está dispuesta a instalar soluciones domóticas en casa, sorprende la ausencia de redes WiFi en los edificios”, apunta Henrik Bergman, director regional de Charge Amps, compañía sueca desarrolladora de cargadores inteligentes para vehículos eléctricos. “Disponer de conexión a internet es esencial para disponer de soluciones de videovigilancia o control de consumo, y se vuelve esencial cuando nos referimos a los cargadores y vehículos eléctricos de última generación. Además, es la única forma de avanzar hacia un modelo de ciudades y viviendas eficientes y sostenibles”.

Los llamados smartbuildings ofrecen múltiples ventajas para los habitantes, y es responsabilidad de los administradores de fincas dar el paso hacia un modelo de edificio preparado para el presente y el futuro. La simple instalación de una red WiFi proporciona grandes ventajas en múltiples ámbitos y cada vez será más necesario en el día a día.

Mejora de la seguridad, el uso de energía y la gestión

El aumento de la seguridad es una de las principales ventajas que ofrece un edificio conectado. La red WiFi permite implementar sistemas de videovigilancia inteligentes capaces de analizar las imágenes e identificar amenazas concretas, y también instalar alarmas inteligentes con múltiples funciones como la prevención de robos, la detección de incendios o la localización de fugas de agua o gas.

Las constructoras también están optando por integrar soluciones conectadas en la misma estructura de los edificios para garantizar su integridad y prevenir problemas. De la misma forma, disponer de WiFi permite mejorar la eficiencia energética mediante el control de la iluminación o de la refrigeración con un panel de control desde el que se pueden gestionar múltiples aspectos del edificio al detalle. También es posible configurar sistemas de acceso inteligentes o monitorizar el estado de las instalaciones fotovoltaicas, controlando su producción y detectando las horas de mayor producción.

WiFi en el parking: esencial para aprovechar el potencial de vehículos y cargadores

Si hay una zona de los edificios donde la conexión a internet puede marcar la diferencia, es el aparcamiento. “Los parkings son zonas ‘oscuras’ donde a menudo ni siquiera llega la conexión móvil. Esto provoca que muchos de los sistemas y ventajas de los vehículos de última generación, como alarmas antirrobo o sistemas de navegación, queden anulados”, expone Henrik Bergman. “En el caso de los cargadores inteligentes para vehículos eléctricos, disponer de WiFi garantiza un control absoluto sobre el consumo y la gestión de la carga para que el coche siempre esté listo. Gracias a la conexión a la red, los conductores pueden programar las cargas, aprovechando las horas valle, o bloquear el cargador cuando no lo estén usando para evitar malas prácticas”.

Ofrecer internet en los aparcamientos se presenta como una opción en la actualidad, pero será esencial en un futuro próximo gracias al avance de la electromovilidad. Solo mediante una buena conexión se puede asegurar que los vehículos y cargadores disponen de las últimas actualizaciones de software y firmware para evitar posibles hackeos y garantizar la mejor usabilidad y experiencia.

“Las ventajas que ofrece la conexión en los aparcamientos es el mejor ejemplo de la importancia del WiFi en las comunidades de vecinos. Avanzar hacia los edificios inteligentes es tan sencillo como disponer de internet e ir incorporando dispositivos periódicamente. Sin esa base, los administradores de fincas se quedarán atrás en su gestión, sin poder garantizar un avance hacia la sostenibilidad ni preparar la construcción para el futuro”, concluye Henrik Bergman desde Charge Amps.

La cuota de la hipoteca en España se encarecerá 5.000 euros anuales en 2023

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• Las familias han destinado en lo que llevamos de 2023 el 41,5% de sus ingresos a pagar la cuota de la hipoteca.
• Se cerrarán un 30% menos de hipotecas en 2023 en comparación con el año anterior, una disminución de 170.000 operaciones.
• Se estima que el TIN medio puede llegar al 4% a medida que avance el año.
• Castilla, La Rioja, Aragón, Extremadura y la región de Murcia son las zonas menos afectadas por los tipos de interés de las hipotecas.
 

Con la actual situación económica las familias españolas afrontan un gran problema: la pérdida de poder adquisitivo. Y es que según datos del Banco de España, las familias han destinado en lo que llevamos de 2023 el 41,5% de sus ingresos a pagar la cuota de la hipoteca, lo que generó un gasto de 18.000 millones de euros en los dos primeros meses del año. Housfy, líder en España, ha llevado a cabo un informe analizando datos de más de 2.000 transacciones cerradas entre mayo de 2022 y mayo de 2023 para facilitar a las familias información relevante que deberán tener en cuenta a la hora de afrontar este gran desafío.

Previsión del encarecimiento de la cuota de la hipoteca en 2023

Según datos de Housfy, la previsión del encarecimiento de la cuota de la hipoteca media en España para finales de año es que supere los 5.000€ anuales de media. “Todo dependerá de cómo avancemos en el último trimestre pero podemos vaticinar que las subidas afectarán significativamente a las familias”, asegura David Espiago, director de negocio bancario en Housfy. Según datos el INE, en un año la cuota de la hipoteca media en España se ha encarecido 256€, mensualmente, y 3.073€, anualmente.

Caída en la contratación de hipotecas

La subida de tipos de interés ha provocado una caída considerable en la contratación de hipotecas y, según los datos de la compañía, se cerrarán un 30% menos de operaciones en 2023 en comparación con el año anterior. «En el primer trimestre del año, ya hemos observado una caída interanual del 6%, pero la tendencia es alcista y prevemos que la diferencia sea mucho mayor en los próximos trimestres», afirma Espiago. Siguiendo esta tendencia, se estima que se cerrarán alrededor de 440.000 hipotecas este año, lo que supone una disminución de 170.000 operaciones en comparación con 2022.

Los tipos de interés seguirán al alza

El futuro de los tipos de interés y su impacto en el mercado inmobiliario sigue siendo incierto. Con el reciente anuncio del BCE sobre la subida de los tipos, resulta complicado prever cuándo se producirá una relajación en esta tendencia. “No se espera una posible relajación al menos hasta finales de año, lo que indica que las condiciones de financiación seguirán siendo complejas para los compradores”, admite el experto de Housfy.

En lo que llevamos de año, la hipoteca media se ha firmado con un interés promedio del 2,99% TIN. Sin embargo, es difícil determinar con exactitud cómo terminará el año en términos de tipos de interés. Aunque existen diversas variables que pueden influir en esta predicción, se estima que la media podría llegar al 4% a medida que avance el año. Esta subida en los tipos está teniendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario, generando una disminución de alrededor del 30% en las transacciones inmobiliarias en 2023 en comparación con el año anterior.

Panorama y Euribor en 2024

En cuanto al panorama para 2024 en relación al encarecimiento de las hipotecas y la subida de tipos, las proyecciones actuales presentan un escenario desolador. Se estima que el Euribor se sitúe alrededor del 3,5%, lo cual podría parecer ligeramente inferior a la media actual. “Sin embargo, es importante destacar que esto no necesariamente implicará una disminución en los los tipos de interés de las hipotecas”, afirma Espiago.

¿Cómo ha cambiado el perfil del comprador con hipoteca en España?

El perfil del comprador con hipoteca en España ha experimentado cambios significativos a raíz de la situación económica actual. En 2023, se caracteriza por parejas de 37 años, empleados indefinidos y con un ingreso medio familiar de 2.400€. Destaca un cambio importante en comparación con 2022, donde cerca del 30% de los consumidores que obtuvieron hipotecas eran solteros.

En medio de la situación actual, ciertos perfiles se ven menos afectados al buscar obtener una hipoteca. “Aquellos con una buena base de entrada, capaces de aportar al menos un 40% del valor de la vivienda, y aquellos con ingresos altos superiores a los 45.000€ brutos al año, experimentan menos dificultades. En términos geográficos, se observa que las zonas menos afectadas son Castilla, La Rioja, Aragón, Extremadura y la región de Murcia”, explica el experto de Housfy. Estos datos ponen de manifiesto cómo la ubicación geográfica y el perfil financiero son clave a la hora de conseguir mejores oportunidades y condiciones.

Los resultados del 28-M dispararon la inversión inmobiliaria en España

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Los resultados del 28-M dispararon la inversión inmobiliaria en España

Inviertis: “El inversor medio ha estado algo disperso durante la primera mitad del año por la inestabilidad jurídica generada por la aprobación de Ley de la Vivienda. Ahora que parece probable que no se acabe aplicando en varios de los principales mercados del territorio nacional se ha vuelto a despertar el interés”.

En zonas urbanas, la mayoría de los inversores buscan activos residenciales en grandes ciudades con interés estable como Madrid y Zaragoza y sus respectivas áreas metropolitanas. En zonas costeras, las provincias de Alicante, Málaga, Murcia y Valencia acaparan gran parte de la demanda para la compra de viviendas como inversión

Los inversores esperan rentabilidades en torno al 5% y un precio de adquisición competitivo, por debajo de los 200.000 euros. La subida drástica de los tipos de interés ha llevado al inversor a ajustar su presupuesto de compra y evitar así la necesidad de financiarse en un momento de encarecimiento generalizado de las hipotecas.

Cuando quedan apenas unos días para el final del primer semestre del 2023, la principal plataforma tecnológica para la inversión inmobiliaria, Inviertis, hace público su balance sectorial de la primera mitad del año. En este sentido, la compañía pone el foco en que, en términos generales, el inversor medio ha estado “algo disperso durante la primera mitad del año por la inestabilidad jurídica generada por la aprobación de Ley de la Vivienda”.

No obstante, tras los resultados electorales del pasado 28 de mayo, en algunas de las regiones con los mercados inmobiliarios más dinámicos del país se ha vuelto a despertar el interés por la inversión en vivienda. Inviertis hace un análisis positivo de este “lógico” cambio de tendencia al considerar que “los inversores han visto que es probable que la nueva ley no se acabe aplicando en su totalidad en varios de los principales mercados del territorio nacional”.

El perfil tipo del inversor medio es eminentemente nacional, aunque en el primer semestre del año en curso se ha producido un incremento notable de la llegada de inversores extranjeros a España, especialmente de origen latinoamericano. Además, el inversor inmobiliario que cierra este tipo de operaciones acostumbra a tener experiencia en el sector y ya cuenta con algún inmueble en cartera.

Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis, subraya que “en los últimos meses se ha notado un aumento de las transacciones sin necesidad de financiación hipotecaria”. Y es que, tal y como afirma la experta, “la subida drástica de los tipos de interés ha llevado al inversor a ajustar su presupuesto de compra y evitar así la necesidad de financiarse en un momento de encarecimiento generalizado de las hipotecas”.

¿Qué buscan los inversores en estos momentos?

Cabe distinguir entre zonas urbanas residenciales y zonas principalmente turísticas. En el primer campo, la mayoría de los inversores en España buscan activos residenciales en grandes ciudades con demanda estable como Madrid y Zaragoza y sus respectivas áreas metropolitanas. Esperan rentabilidades en torno al 5% y un precio de adquisición ajustado, por debajo de los 200.000 euros. Es decir, buscan oportunidades a precios competitivos y en zonas con suficiente demanda como para obtener una rentabilidad segura al poner en alquiler la vivienda y evitar periodos en los que el inmueble permanezca vacío por falta de inquilinos.

Por otra parte, provincias costeras como Alicante, Málaga, Murcia y Valencia también han registrado un auge exponencial del interés inversor en los meses previos al inicio de la temporada estival. Los objetivos de rentabilidad y criterios de búsqueda y selección de inmuebles por parte del inversor son los mismos, lo que cambia es el perfil del arrendatario. Se buscan inmuebles con licencias de uso turístico y, en muchos casos, operar con contratos de arrendamiento vacacional o de temporada.

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