- A sólo 10 días del fin de la campaña, la declaración de las viviendas sigue siendo uno de los principales factores de confusión para los propietarios
- La vivienda heredada no tributa en la renta aunque sí debe estar reflejada en ella
Ha comenzado la recta final para entregar la declaración de la renta y, a solo unos días del 30 de junio, fecha límite para presentarla, uno de los aspectos que genera más dudas a la hora de realizar este trámite es la declaración de la vivienda heredada.
Para los expertos de Tiko, es muy importante que los propietarios conozcan las obligaciones fiscales que existen al tener una vivienda en propiedad o en herencia.
Cómo declarar una vivienda heredada
En el caso de haber heredado una vivienda, es importante saber que no tributa en la renta ya que lo hace a través del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal, aunque sí que debe estar reflejada en ella. No obstante, si la vivienda ha sido vendida o alquilada,hay que declarar en el IRPF las ganancias obtenidas.
En caso de que la vivienda, o la parte correspondiente heredada, se haya vendido, el heredero tiene que declarar los beneficios económicos obtenidos de la transmisión en la renta. Y, si esta ha sido una venta repartida entre los herederos, cada uno deberá tributar la parte proporcional de sus ganancias económicas.
Por otro lado, según afirman los expertos de Tiko, si la casa heredada está siendo arrendada, se deberán declarar las ganancias obtenidas. Eso sí, se debe tener en cuenta el tipo de arrendamiento ya que tendrá diferente tributación. Empresas como esta proptech, no sólo ayudan a los propietarios a la venta de una vivienda heredada sino que se encargan de todo el proceso y el papeleo.
¿Y una vivienda en propiedad?
Los propietarios deben incluir en su declaración de la renta la imputación de rentas inmobiliarias correspondiente a todos los inmuebles que tengan en propiedad.
Además, es importante destacar que si la vivienda es su primera residencia, se podrá aplicar una deducción por vivienda habitual que reducirá la cantidad de la imputación de rentas inmobiliarias que se deberá incluir en la declaración de la renta. Esta deducción puede variar en función de la situación personal, la comunidad autónoma o la fecha de adquisición de la vivienda.
En el caso de que durante el año transcurrido, se haya comprado o vendido una vivienda, los expertos de Tiko aconsejan revisar si estas aparecen o no en el borrador de la declaración antes de enviarla. Además, recomiendan que, en el caso de dudas, se acuda a un gestor que pueda asesorarles.
Consecuencias y sanciones de no declarar la vivienda
Declarar la vivienda en la declaración de la renta es obligatorio y cualquier omisión o error puede generar problemas con la Agencia Tributaria. Si no se declara como es debido, el contribuyente tendrá una multa del 50 % de lo que debería haberse pagado. Para que esto no suceda, desde Tiko recomiendan que los contribuyentes se informen bien sobre el proceso y cuenten con la ayuda de un asesor fiscal si lo necesitan.
