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Crece la percepción entre los españoles de que el precio de la vivienda es caro o muy caro

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  • El 93 % de los particulares creen que el precio de la vivienda de propiedad es caro o muy caro. El porcentaje sube al 94 % en el caso del alquiler
  • Se aprecia un trasvase entre los que hace 6 meses consideraban el precio simplemente algo caro a los que ahora lo ven como muy caro
  • En un año crece 10 puntos porcentuales los españoles que creen que el precio de compra es muy caro al pasar del 58% al 68%
  • Los españoles que tienen entre los 35 y 44 años la percepción de que la compra de vivienda es muy cara alcanza el 71%, mientras que consideran muy caro el alquiler el 77%
  • La percepción de que el precio está caro pasa en las comunidades de Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana tanto en venta como en alquiler

La percepción de que el precio de la vivienda (de alquiler o de compra) es muy alto está en máximos históricos entre los particulares mayores de 18 años que han realizado alguna acción (bien de oferta o bien de demanda) en el mercado inmobiliario en el último año. Y, aunque siempre ha habido un cierto consenso al respecto, esa sensación está empezando afectar a la actividad y la participación en el mercado inmobiliario. Y es que cada vez son más los españoles que consideran que los precios de adquirir o alquilar una vivienda en España son muy altos. Así, un 94% de particulares considera que el arrendamiento es caro o muy caro, mientras que en el mercado de propiedad ese porcentaje se sitúa en el 93%. Estas cifras, registradas en febrero de 2023, son significativamente más altas que el 91% (alquiler) y 90% (compra) de un año antes (febrero de 2022).  Esta es la principal conclusión del último análisis realizado por Fotocasa Research “Percepción sobre el precio de la vivienda en España” realizado a partir de 5.000 encuestas.

Pero la brecha es aún mayor si nos fijamos de manera concreta en los que consideran que ese precio es, directamente, ‘muy caro’. De este modo, en el apartado de la compra el porcentaje ha crecido desde el 58% de febrero de 2022 al 68% de un año después, es decir, nada menos que 10 puntos porcentuales. Entre medias, en agosto de 2022, el porcentaje ya había subido hasta el 63%. Es decir, un ritmo de crecimiento de cinco puntos porcentuales cada semestre. Lo mismo cabe decir del alquiler, que es percibido como muy caro por el 74%, nueve puntos más que en febrero de 2022 y cinco más que en agosto (69%). 

“La percepción de la ciudadanía no se equivoca. Los precios de la vivienda están creciendo de forma muy abultada. Tanto que, en el mercado del alquiler -donde se ha superado ya el precio máximo registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007-  y en el de la compra, -aunque todavía queda un 28% para llegar a esos registros-, los mercados más locales de las grandes capitales más pobladas, marcan récords de precio. La vivienda en España presenta un gran desequilibrio entre oferta y demanda, pero sobre todo un parque de vivienda muy reducido que se ha contraído de manera brusca en el último ejercicio. Los precios del mercado libre se disparan, como consecuencia de unas políticas en materia de vivienda ineficaces que no han conseguido ampliar la vivienda pública social y asequible. Los altos precios de ahora son resultado de muchos años de escasez de vivienda por parte de la administración”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En ambos casos (compra y alquiler), este incremento de la percepción de los precios como ‘muy caros’ se alimenta en buena medida de los que anteriormente los consideraban simplemente ‘algo caros’. En el caso de la compra, este porcentaje ha bajado del 29% de agosto al 25% de febrero, mientras que en el del alquiler el descenso ha sido del 25% al 20%.

Estos porcentajes dejan ya muy atrás los registrados con anterioridad a la crisis sanitaria de la covid-19, ya que, en febrero de 2020 —el mes anterior a que el mundo adquiriese plena consciencia de la gravedad de la pandemia— la percepción de que el precio para adquirir una vivienda era muy caro era compartida por el 53% de los particulares.

Luego, con la crisis, esa idea se rebajó, hasta caer en agosto de 2020 ese porcentaje hasta el 49%. Desde ese momento la percepción comenzó a remontar de modo progresivo: en febrero de 2022 eran ya un 58% de los particulares los que creían que el precio de la vivienda de compra era muy caro. Un año después, ese porcentaje ha sido ampliamente superado, alcanzando, como decíamos, el 68%.

La edad condiciona la percepción que se tiene sobre el precio de la vivienda

La percepción de precio del mercado de la compra de vivienda es que nos enfrentamos a precios muy elevados, existiendo un trasvase notable y transversal a todos los estratos de edad de la percepción de ‘algo caro’ a ‘muy caro’. El mismo efecto lo encontramos en la percepción del precio de alquiler, que —al igual que sucede con la compra— alcanza su máximo en los tramos de edad más intermedios.

De este modo, y al observar estos datos en función de la edad de los particulares, se comprueba que las personas situadas en el tramo de edad entre los 35 y 44 años la percepción de que la compra de vivienda es muy cara alcanza el 71%, mientras que consideran muy caro el alquiler el 77%. En ambos casos se registra un notable incremento respecto a la anterior medición (agosto de 2022), donde esos porcentajes eran del 61% y 70%, respectivamente, casi los mismos de febrero de 2022 (60% y 68%).

En lo que se refiere a los tramos más jóvenes continúa incrementándose la percepción de que el coste del alquiler es muy caro, produciéndose también un trasvase desde los que antes lo consideraban simplemente ‘caro’. Así, entre los particulares que cuentan de 18 a 24 años, el 65% valoran el coste de los alquileres como muy caros, cinco puntos porcentuales más que un año antes, los mismos que bajan (del 30% al 25%) los que lo perciben como ‘caro’. Por su parte, el 76% de las personas entre los 25 y los 34 tienen la percepción de que se enfrentan a alquileres muy caros (en febrero de 2022 este porcentaje era del 70%), mientras que los que lo ven solo como caro bajan del 22% al 17%, nuevamente una migración desde una posición más templada hacia otra más extrema.

Si ponemos el foco en la opción de compra de vivienda se comprueba que, al igual que sucede con el alquiler, son los segmentos de edades intermedias los que perciben los precios como muy caros. También en este apartado se produce, además, la transferencia desde el concepto de ‘caro’ al de ‘muy caro’. De este modo, en el grupo comprendido entre los 35 y los 44 años la percepción de que el precio de la vivienda es muy caro alcanza al 71%, nada menos que 11 puntos porcentuales más que en febrero de 2022, y 10 que tan solo seis meses antes. Una proporción casi inversa a la que presenta el concepto de ‘caro’, que en un año baja del 32% al 23%.

A continuación, el siguiente segmento con mayor percepción de que el precio de comprar es ‘muy caro’ son los particulares que están entre los 45 y los 54 años. En este caso, esta visión la comparten el 70%, 8 puntos porcentuales más que doce meses antes. 

Si se efectúa el análisis desde el punto de vista de las comunidades autónomas, se aprecia que la percepción sobre el elevado coste de compra de vivienda se da en todas las comunidades de manera transversal, aunque en este caso resulta especialmente llamativo en Andalucía, donde se experimenta una subida de 7 puntos respecto a agosto de 2022, y nada menos que de 14 puntos si tomamos como referencia un año antes, en febrero de 2022 (suben del 53% al 67 % los que consideran muy caro el coste de adquirir una propiedad).

También es muy notable este incremento en el caso de la Comunidad Valenciana (pasa en un año del 48% al 59%).

En el caso de Cataluña y de Madrid, estos aumentos no son tan agudos, si bien hacen que ambas comunidades se alcancen valores máximos. Así, en la primera son el 72% los que perciben como muy caros los precios (5 puntos de subida respecto a doce meses antes), mientras que en la segunda la subida es de 6 puntos porcentuales, al alcanzar el 74% los que comparten este criterio.

En cuanto al alquiler sucede algo similar, y de nuevo encontramos valores máximos en Madrid y Cataluña, zonas especialmente tensionadas en este apartado. De este modo, en la primera son el 76% los que consideran que los arrendamientos de vivienda son muy caros, 5 puntos más que un año antes. Por su parte, en Cataluña esta visión es aún más compartida, ya que alcanza al 80% de los particulares, un incremento de 7 puntos desde febrero de 2022.

Los demandantes ven un mayor encarecimiento

Además de cuestiones como el territorio donde se vive o los años cumplidos, existen otros factores que también influyen en la percepción del precio de la vivienda. Es el caso del lado del mercado en que uno se encuentre. Es decir, si se es ofertante o demandante de una propiedad. Por eso, y como cabría esperar, aunque ambos grupos coinciden a la hora de valorar que existe un encarecimiento de los precios, son los demandantes los que lo aprecian en mayor medida. 

De esta manera, el resultado es que un 94% de los particulares que han comprado o intentado comprar en los últimos doce meses considera que es cara o muy cara. Se trata del mismo porcentaje que el año anterior, pero con una importante salvedad, ya que de nuevo se produce un importante intercambio entre los que ven ese precio muy caro, que aumentan desde el 63% al 68%, y los que lo contempla sólo como ‘algo caro’, que descienden del 30% al 27%.

Desde el punto de vista de los vendedores (entendiendo como tales a todos los ofertantes independientemente de que hayan cerrado o no la operación), los que tienen la percepción de que el precio es algo caro o muy caro se quedan en el 90%. En este lado, además, los que optan por calificarlo de muy caro son ‘únicamente’ el 64%.

En el apartado del alquiler, la situación es similar. Así, el 92% de los demandantes de una casa en arrendamiento califican de algo caros o muy caros los precios de este mercado (el 76% se inclinan por la segunda opción), mientras que del lado de los arrendadores el porcentaje es del 85% (aunque sólo el 55% consideran los precios del alquiler como ‘muy caros’).

¿Qué hacer si ocupan tu vivienda este verano?

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• Ocupar una vivienda ajena sin habitar en ella es castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años, mientras que si se hace con violencia o intimidación supone pena de prisión de uno a dos años.
• Realizar un cambio en la cerradura, echar a los ocupas por la fuerza o acceder al interior de la vivienda y vaciarla sacando los objetos puede tener consecuencias penales para los propietarios.

Con la llegada del verano y las vacaciones estivales crece el miedo de los propietarios a una posible ocupación ilegal de la casa, tanto de la vivienda habitual como de la segunda residencia.

Desde Legálitas aclaramos cómo actuar ante la ocupación de una vivienda, si es legal entrar por la fuerza en el inmueble para expulsar a los ocupas y qué diferencias existen entre ocupación y allanamiento de morada.

¿Es legal la ocupación en España?

La ocupación en España no es legal y el que la realiza se enfrenta a un delito. Por un lado, el que ocupa sin autorización debida un inmueble, vivienda o edificio ajeno que no constituya una residencia habitual o se mantenga en ese edificio contra la voluntad de su titular se le podrá imponer una pena de multa de tres a seis meses.

Por su parte, el particular que entre o se mantenga en una casa ajena sin habitar en ella contra la voluntad de su propietario será castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años.

Mientras que ocupar una vivienda ajena con violencia o intimidación está castigado con penas de prisión de uno a dos años, además de con las penas que correspondan por las violencias ejercidas, tal y como estipula el artículo 245 del Código Penal.

Diferencias entre ocupación y allanamiento de morada

Legálitas expone que se debe diferenciar entre ocupación y allanamiento de morada. Se trata de un allanamiento de morada cuando se acceda a una casa que constituya morada, es decir, que esté amueblada y con los servicios y suministros dados de alta, lo que pone de manifiesto que esa vivienda está siendo utilizada por su morador, aunque sea ocasionalmente, como ocurre con las segundas residencias. Mientras que es un delito leve de usurpación del inmueble cuando es una vivienda que no constituye morada, no amueblada, no usada ni siquiera ocasionalmente, sin tener dados de alta los suministros.

El bien protegido en el allanamiento de morada es la intimidad y el derecho a la inviolabilidad de la morada, mientras que en la ocupación o usurpación del inmueble lo que se protege es la propiedad.

Así la ley protege al ciudadano en su derecho a la intimidad en su hogar y con la inviolabilidad de su domicilio se reconoce a toda persona el derecho a impedir que personas ajenas a su voluntad puedan invadir esa esfera de su intimidad. Por eso, ante cualquier ataque a nuestro domicilio, nuestra intimidad o a nuestra propiedad, se debe actuar dentro de los márgenes de la legalidad vigente e interponer la correspondiente denuncia ante las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado o en el juzgado de instrucción de guardia, solicitando al juez que adopte como medida cautelar la inmediata entrega de la posesión de la vivienda.

¿Es igual que la ocupación sea de una vivienda habitual que de una segunda residencia?

En función de la intención que persiga el delincuente es un delito de allanamiento de morada si la finalidad es invadir la intimidad o un delito de usurpación de inmueble si lo que se pretende es atacar el derecho de propiedad quedándose allí a vivir contra la voluntad del propietario.

Si ocupan una vivienda habitual la respuesta judicial suele ser más contundente y rápida a la hora de acordar una medida cautelar de entrega de la posesión del inmueble a su legítimo dueño que cuando se trata de una segunda residencia, pero todo dependerá de las pruebas de cargo y descargo que debe valorar el juez antes de acordar o rechazar dicha medida.

¿Qué opciones hay para recuperar una vivienda ocupada?

Existen dos vías para reclamar una vivienda: la vía civil y la penal. Legálitas señala que la diferencia entre ambas reside en que en la vía civil se reclama la posesión del inmueble y la indemnización de los daños y perjuicios causados, mientras que, en la vía penal, solicitaremos que se imponga la correspondiente pena al autor del delito.

Procedimiento a seguir en la vía penal

Legálitas explica que en el momento en el que se tenga conocimiento de que la vivienda ha sido ocupada ilegalmente se debe informar de manera inmediata a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado para que puedan identificar a las personas que han accedido al interior de ésta. A continuación, se debe interponer una denuncia, bien en la Policía Nacional o en la Guardia Civil, o en el Juzgado de Guardia y esperar a que se desarrollen los propios procedimientos legales para recuperar el inmueble.

Al reconocerse el domicilio como inviolable, nadie, incluida la policía, puede entrar en él sin una orden judicial o sin la autorización de su legítimo titular. Únicamente si tenemos conocimiento de que se está produciendo un delito evidente o se acaba de cometer, la policía puede acceder al domicilio y desalojar a los ocupantes, simplemente bajo el amparo de delito, sin que en este caso sea necesario contar con una orden judicial.
Procedimiento a seguir por la vía civil

En la vía civil se puede reclamar la protección del derecho de propiedad, posesión y otros derechos reales y personales, solicitando al juez que declare el desahucio y acuerde la salida de los ocupantes del inmueble que se mantienen en el mismo sin tener ningún título legal que les legitime para esa ocupación ilegal. La ley también ampara al propietario a la hora de reclamar los posibles daños y perjuicios que nos hayan causado.

¿Se puede solicitar el desahucio de los ocupas?

En el ámbito penal es posible solicitar al inicio del proceso como medida cautelar la inmediata entrega de la posesión del inmueble, aunque en la práctica es poco probable que el juez la conceda hasta que ha tenido lugar el acto del juicio y ha podido valorar todas las pruebas de cargo y descargo.

Una vez celebrado el juicio, ya en la sentencia, es frecuente que el juzgador además de imponer la correspondiente multa y las costas acuerde la salida de los ocupantes del inmueble, fijando día y hora para el lanzamiento judicial si, llegada esa fecha, el “ocupa” no ha abandonado la vivienda.

¿Es legal entrar por la fuerza en la vivienda? Consecuencias

No. Ante la ocupación ilegal de una vivienda no es posible tomar la justicia por nuestra cuenta y realizar un cambio en la cerradura, echar a los ocupas por la fuerza o acceder al interior de la vivienda y vaciarla sacando los objetos.

Estas acciones pueden tener consecuencias para los propietarios, quienes se pueden encontrar con un procedimiento penal por un delito de allanamiento o, en su caso, de coacciones, ya que el artículo 18.2 de la Constitución Española recoge que cualquier domicilio es inviolable.

Además de la imputación por un delito de realización arbitraria del propio derecho del artículo 455 del Código Penal, que castiga al que, para realizar un derecho propio, actuando fuera de las vías legales, emplee violencia, intimidación o fuerza en las cosas, con penas de multa de seis a doce meses, imponiéndose penas superiores si para la intimidación o violencia se hace uso de armas u objetos peligrosos.

Hines comienza las obras de renovación de la Torre Giagonal 407 en Barcelona 

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Hines comienza las obras de renovación de la Torre Giagonal 407 en Barcelona 

Hines, gestor global de inversiones, desarrollos y propiedades, ha comenzado las obras de renovación de la torre Diagonal 407, uno de los edificios más emblemáticos en Barcelona. El activo, de oficinas, fue adquirido por el vehículo Hines European Core Fund (HECF) en diciembre de 2021.

HECF llevará a cabo una reforma integral del edificio, incluyendo una selección de nuevos servicios de última generación como un sky lobby, un gimnasio equipado, taquillas, parking para bicicletas, salas de reuniones, áreas comunes pensadas para mejorar el bienestar de sus ocupantes y dos terrazas exteriores que proporcionarán luz natural en la tercera planta y en la azotea.

La torre, que se extiende más de 11.500 metros cuadrados sobre rasante y 83 metros de altura está distribuida en 24 plantas. El proceso de renovación incluirá un doble acristalamiento y la introducción de una cámara de aire para potenciar la eficiencia energética. El activo aspira a obtener las certificaciones LEED, Well, WiredScore y SmartScore, garantía del compromiso con los objetivos ESG del proyecto, incluyendo los más altos estándares de eficiencia energética. Se estima que el activo esté terminado durante el tercer trimestre de 2024.

Por primera vez desde 1969, el edificio diseñado por los arquitectos catalanes Santiago Balcells y Francesc Mitjans estará disponible para su alquiler comercial. El activo, ubicado en el CBD de Barcelona, en la intersección de la Avenida Diagonal y la calle Balmes, es uno de los más icónicos de la ciudad, estando bien conectado con todos los puntos de la Ciudad Condal con una selección de opciones de transporte público como el autobús, el metro o el tren.

Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head of Hines in Spain, comentó: “Llegamos a Barcelona en 1997 con nuestro proyecto transformador Diagonal Mar y estamos muy emocionados de reforzar nuestra propuesta en la ciudad con la Torre Diagonal 407. Desde la adquisición, hemos trabajado sin descanso en nuestra visión, siendo nuestro objetivo ofrecer el mejor espacio de oficinas para los futuros inquilinos, enmarcado por un claro compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética, que es un enfoque clave para todos nuestros proyectos.»

Simone Pozzato, HECF Fund Manager, at Hines, added: “Desde 1969, este edificio histórico ha sido el hogar de Banco Sabadell – anteriormente conocido como Banco Atlántico – y ahora, por primera vez en alrededor de 50 años estará disponible para alquiler comercial. Este activo es un edificio icónico en el centro de Barcelona, y nuestros planes de renovación están diseñados para aportar valor al proyecto y reforzar la presencia de HECF en el CBD de Barcelona. En Hines creemos en el poder rehabilitación verde, y uno de los ejes estratégicos de HECF en Europa es continuar convertir edificios icónicos existentes con patrimonio arquitectónico en edificios ecológicos aún más preparados para el futuro, y esta es nuestra intención con la Torre Diagonal 407″.

La firma de arquitectura Batlle i Roig y el estudio de interiorismo Buckley Gray Yeoman asesoraron a Hines durante el proyecto.

Elevall patenta la primera grúa que permite elevar cargas en zonas urbanas sin cortar calles

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Elevall patenta la primera grúa que permite elevar cargas en zonas urbanas sin cortar calles
  • La compañía, con sede en Sueca (Valencia), ya cuenta con distribuidores en Estados Unidos, Reino Unido, Suecia, Noruega, Portugal y Turquía, además de España
  • Se trata de la primera grúa plegable, que minimiza los riesgos laborales y el impacto medioambiental, y facilita el traslado de cargas sin necesidad de realizar trámites burocráticos por el cortado de calles
  • Elevall prevé lograr una facturación de 1,5 millones de euros en el primer año de actividad y llegar a producir 300 unidades anuales cuando la planta esté a pleno rendimiento

La empresa valenciana Elevall ha patentado la primera grúa plegable capaz de elevar cargas de hasta 180 kg y a una altura de 60 metros de manera sostenible. Denominada Elevall Smart Crane System, se trata de una grúa plegable que permite subir grandes volúmenes (muebles, ventanas, toldos, etc.) con la asistencia de una sola persona, minimizando los riesgos laborales por lesiones, el impacto medioambiental y los trámites burocráticos, al no precisar el cortado de calles.

El proyecto surge del emprendedor Agustín Blasco, que detecta en la empresa familiar Toldos Blasco la necesidad de poner solución al problema de subir materiales voluminosos a pisos altos. “Hasta ahora las únicas alternativas eran tirar de cuerdas por la fachada a la fuerza, subir por las escaleras o contratar un camión grúa que implica subcontratar a otra empresa y tramitar y lograr el permiso para cortar las calles”, explica Blasco.

Para superar estos obstáculos, inició un proceso de investigación y desarrollo que finalizó en abril de 2023 con la creación de la empresa Elevall Grúas y la patente internacional Elevall Smart Crane. Este proceso, ya está teniendo retorno porque ha alcanzado acuerdos de distribución con las empresas Hoist&Winch (Reino Unido), PremaQ (Portugal), Doria Inc (Estados Unidos), Ertek Cam (Turquía) y AnkCranes para Suecia y Noruega. En España, venden directamente y también a través de distribuidores en Baleares, País Vasco y Madrid.

El objetivo de Elevall es llegar a una facturación superior a 1,5 millones de euros en el primer año completo de actividad. Actualmente, Elevall realiza la fabricación de su maquinaria íntegramente en España, en su planta ubicada en Sueca (Valencia) que cuenta con una capacidad de producción de 100 unidades al año. La intención de la empresa es ir elevando esta producción hasta llegar a las 300 unidades anuales, gracias a procesos de automatización.

“El producto está teniendo muy buena acogida y tenemos ya prácticamente la mitad de la producción del primer año contratada. Empresas de estructuras de aluminio, de cristales para ventanas, de toldos… y en general de materiales de más de 2,3 metros de longitud son nuestros principales clientes actuales y potenciales”, explica Agustín Blasco. “Hemos logrado dar solución a un problema que tienen todas las empresas de instalación de grandes volúmenes. Mi padre siempre me ha dicho: Si no existe, lo inventamos, dando así servicio a cualquier tipo de cliente o situación. Y eso hemos hecho”, concluye Blasco.

Premier España inicia la comercialización de un proyecto de chalets icónico en Madrid

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Premier España inicia la comercialización de un proyecto de chalets icónico en Madrid

Residencial Ítaca contribuye a la consolidación de Premier en el mercado de promociones de viviendas unifamiliares en la provincia de Madrid.

Premier España, promotora especializada en vivienda residencial que pertenece al Grupo Bassac, ha iniciado la comercialización de una de sus promociones de chalets más exclusivas en la comunidad de Madrid, en concreto, en Pozuelo de Alarcón, una de las mejores zonas y que destaca por sus comunicaciones y servicios. Este proyecto, en el que la compañía ha invertido más de 6,7 millones de euros en la adquisición del suelo, contribuye a la consolidación de la compañía en el mercado de la vivienda unifamiliar.
Residencial Ítaca, cuenta con 13 exclusivos chalets divididos en 4 plantas de 3 a 5 dormitorios, con piscina individual, jardín y sótano para bodega y aparcamiento, que se caracterizan por su estilo moderno y vanguardista. Las amplias parcelas de entre 325 y 750 metros cuadrados están pensadas en ofrecer el máximo confort y bienestar a sus propietarios, por eso cuentan también con ascensor.

En línea con los objetivos de Premier, las viviendas cuentan con los máximos estándares de calidad y eficiencia energética. Por lo que goza de la Calificación Energética A, lo que supone una importante mejora a nivel de confort y ahorro energético. Entre las medidas tomadas para la máxima eficiencia de Residencial Ítaca, destaca el doble aislamiento térmico en fachadas y cubiertas, la instalación del sistema de aerotermia y de placas fotovoltaicas, el suelo radiante-refrescante, la ventilación mecánica o la carpintería de exterior de aluminio con rotura de puente térmico o PVC y vidrio con doble acristalamiento térmico.

El conjunto residencial, que se ubicará en calle Diamante y calle S. Juan Bautista, cercano a la Av. de Europa y a unos 10 minutos andando de la estación de cercanías de Pozuelo, con una excelente comunicación con la M-503 dirección Madrid capital, cuenta también con interiores de primera calidad de la mano de Porcelanosa. Las viviendas de la urbanización tienen un interior personalizable en suelos, cocinas, pintura y alicatados.
En este sentido, Premier España avanza en su apuesta por las viviendas unifamiliares en Madrid, donde cuenta en la actualidad con tres proyectos en comercialización que complementan a Residencial Ítaca: Residencial Casablanca (Alcalá de Henares), Residencial Besaya (Paracuellos de Jarama) y Residencial Alcazaba (Julián Camarillo – Madrid).

El fin de la EvAU desata el alquiler universitario: cerca de 200.000 buscan piso

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• Casi el 18% de universitarios españoles se cambia de Comunidad Autónoma para iniciar su carrera
• Muchos de ellos optan por el alquiler temporal de viviendas o habitaciones
• Los expertos destacan que suelen ser un perfil muy defendido por los propietarios

Este 15 de junio se conocerán muchas de las notas de EvAU de los alumnos españoles. Comenzará entonces la búsqueda de piso para aquellos más afortunados que han logrado su objetivo lejos de casa. Más de 200.000 universitarios en España se cambian de Comunidad Autónoma para estudiar una carrera.

Un movimiento que, en su mayoría, implica buscar un piso o habitación para alquilar a lo largo del curso. Según indican desde el sector inmobiliario, los propietarios cada vez apuestan más por este tipo de alquiler temporal por la seguridad de pago y la gran demanda.

En base a los datos ministeriales analizados por LIVE4LIFE, en los últimos años cada vez es más habitual ver a universitarios matriculados que se han cambiado de Comunidad Autónoma para iniciar sus respectivos grados. El último informe 2022/2023 sitúa en el 17,5% el porcentaje de jóvenes que mantiene esta tendencia, lo que supone unas 234.000 personas en toda España. Previamente fueron cerca de 193.000, por lo que el dato se mantiene en aumento y en torno a esos 200.000 jóvenes.

Además, hay que sumarle la llegada de otros tantos estudiantes internacionales, cuyas cifras se mueven en torno a los 100.000 extranjeros por curso. Algunos de ellos vinculados a planes de estudio y otros por cuenta propia, yendo en su mayoría a la Comunidad de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana o Andalucía.

Ciudades como Madrid, Granada, Barcelona o Valencia suelen ser foco de recepción para todos ellos, tanto jóvenes nacionales como extranjeros. Un escenario que implica un aumento de la demanda de alquiler temporal. “Es una muy buena opción para los propietarios. El perfil del estudiante es fácil: no protagoniza impagos, no hay riesgo de okupación y a final de curso abandona el piso”, explica Alberto Añaños, CEO de la plataforma de alquiler para jóvenes.

“Eso le da una libertad muy importante al arrendador. Al final del contrato temporal puede volver a negociar un precio en función de la oferta y demanda, porque la nueva Ley de Vivienda no afecta al alquiler temporal”, subraya el experto de la plataforma, que destaca los beneficios de este tipo de arrendamientos a jóvenes estudiantes.

Entre las claves, reconocen, está esa seguridad en el pago. “Hay veces que incluso se deja el contacto de los padres, que son quienes abonan el alquiler mensual al propietario dado que sus hijos están estudiando”, explica Añaños, que reconoce que da esta situación de una gran tranquilidad frente al miedo por noticias de impagos u okupaciones.

Estampida por la Ley de Vivienda

La aprobación de la nueva Ley de Vivienda provocará un aumento indirecto del alquiler temporal y, por lo tanto, una relajación y estabilización de los precios para esta modalidad de alquiler. De esta forma, los expertos reconocen que el alquiler dirigido a estudiantes vivirá un alivio en cuanto al precio con los beneficios que eso indica.

“La particularidad de esta nueva legislación es que solo afecta al alquiler de larga duración, no al temporal. Muchos propietarios están informándose para pasarse a este tipo de mercado donde no hay una regulación estricta de limitaciones, y donde prevalece el entendimiento entre las partes y la ley de la oferta y la demanda”, adelantan desde LIVE4LIFE.

En lo que respecta a estudiantes, los datos reflejan ese escenario de más de 250.000 personas en busca de alquiler entre nacionales y extranjeros. Un mercado muy amplio que, además, se ve favorecido por la seguridad económica que supone. El precio medio de una habitación en Madrid es de 500 euros, en Granada de 250 y en Valencia de 330. Cifras que podrían reducirse en los próximos meses ante el aumento de oferta.

Consejos que conviene seguir si han robado tu vivienda

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La preocupación por la seguridad del hogar es una constante para muchos españoles, por ello lo primero que debemos hacer es tomar medidas preventivas:

  • Inventario de lo que tenemos en casa. Esta medida es poco conocida pero muy importante. Es recomendable hacer un inventario con los objetos de valor que tenemos en casa y documentarlo con fotos. Según fuentes de la Policía Nacional, en muchos casos los objetos robados se recuperan, pero a menos que haya una denuncia con foto del artículo robado, es muy difícil que se sepa de quién es cada objeto recuperado y devolvérselo a su dueño. Por ello, es muy importante que siempre se tenga un inventario con fotos en las que se vean inscripciones de las joyas, el número de serie o IMEI de ordenadores y móviles, u otros aspectos claves que sirvan para identificar los objetos susceptibles de ser robados. De este modo, en caso de intrusión y sustracción de los mismos, pueden ser devueltos a sus propietarios.
  • Reforzar la seguridad de la vivienda. La prevención es clave para evitar convertirnos en víctimas de un robo o una okupación. Es importante identificar los puntos débiles en la seguridad del hogar y reforzarlos. En caso de no contar con una alarma, debemos considerar proteger la vivienda con un sistema que avise a la Policía. Además, muchos de estos sistemas disponen de cámaras de videovigilancia que sirven para disuadir a los ladrones y okupas, además de ayudar a la hora de documentar y proporcionar imágenes del delito si llega a producirse.

Pero, ¿qué hay que hacer en caso de ser víctima de un robo en casa? Un 10% de los españoles asegura que no sabría cómo reaccionar, según un estudio elaborado por Movistar Prosegur Alarmas entre más de 2.000 españoles dentro de su campaña ‘La tranquilidad de sentirse seguro’. Por ello, los expertos de la empresa de seguridad detallan los pasos a seguir en este tipo de situaciones:

  1. No entrar en la vivienda. Si al llegar a casa se observa que la puerta está abierta, hay indicios de que la cerradura ha sido forzada o bien hay una ventana rota, no se debe entrar. Más aún si, además, el propietario intuye que los ladrones permanecen todavía en la vivienda. Es importante no confrontarse con los ladrones.
  2. Llamar a la Policía. A posteriori, hay que llamar a la Policía. Ellos serán los encargados de tomar las medidas necesarias para proteger las viviendas. Pero, mientras llegan, las víctimas del robo pueden tomar fotografías y vídeos, siempre desde un sitio seguro. Los expertos de Movistar Prosegur Alarmas recomiendan que, para hacer esto de un modo muy fácil, se puede recurrir a la aplicación AlertCops, la app de la Policía. Con ella, se notifica el delito, documenta el crimen con fotografías y vídeos e incluso se puede chatear con un profesional en tiempo real que guiará todo el proceso. Una vez lleguen, será necesario transmitirles toda la información necesaria, por insignificante que parezca.
  • No cambiar nada de sitio. En caso de entrar a la vivienda mientras se espera la llegada de la Policía, hay que evitar tocar o cambiar objetos de sitio, ya que se puede alterar el escenario. Las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado serán los encargados de examinar el lugar para encontrar huellas o cualquier otra pista que ayude a encontrar a los intrusos. Por ello es muy importante no tocar nada y, por supuesto, no limpiar nada, aunque esté desordenado y sucio.
  • Hacer una lista de todos los objetos robados. Una vez se pueda acceder a la vivienda con total seguridad, es fundamental examinar cada estancia de la casa y hacer una lista lo más completa posible de todo lo que se ha robado o dañado. Si tienes le inventario que hiciste previamente, se deben incluir las fotos y si existen, facturas o documentos que acrediten los objetos robados.
  • Formalizar una denuncia. Dentro de las 72 horas siguientes al robo hay que acudir a una comisaría para interponer un requerimiento formal. Una vez formalizada, es importante guardar el número de referencia para que la empresa aseguradora pueda procesar la reclamación.
  • Ponerse en contacto con la empresa aseguradora. Dependiendo de la cobertura ofrecida por el seguro del hogar, el asegurado tiene derecho a recibir una compensación total o parcial por los bienes robados y por los daños que los ladrones han ocasionado al inmueble. En estos casos, hay que tener en cuenta que los objetos considerados de alto valor, como joyas, cuadros o aparatos electrónicos de calidad, tienen que declararse de forma individual en el contrato de la póliza para ser cubiertos. De lo contrario, la compañía no se hará cargo de la indemnización en caso de robo. Eso sí, el importe que se puede recuperar será hasta el límite de lo establecido en la póliza contratada.
  • Instalar más medidas de seguridad. Tras la experiencia traumática, es importante considerar la posibilidad de contratar un sistema de alarma o instalar una puerta blindada y rejas en las ventanas. Todo ello, ayudará a que nuestro hogar esté más protegido.

«Ante la situación de ver que sus viviendas han sido robadas, todavía hay personas que no saben cómo actuar. Por ello, es importante recordar que hay que mantener la calma y facilitar las tareas de investigación a la Policía. Además, es recomendable instalar un sistema de seguridad que proteja nuestro hogar y poner en práctica medidas como la instalación de rejas o puertas blindadas, que hagan más complicado el trabajo a los delincuentes y también sirven como elementos disuasorios”, concluye Fernando Saldaña, director Comercial y de Marketing de Movistar Prosegur Alarmas.

La nueva Ley de Vivienda podría provocar un trasvase masivo de viviendas residenciales al mercado turístico

Redacción
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La nueva Ley de Vivienda podría provocar un trasvase masivo de viviendas residenciales al mercado turístico

Con la llegada del verano son muchas las familias que optan por un alquiler de temporada para pasar sus vacaciones en una ciudad diferente a la que residen, sin embargo, se han de extremar las precauciones para evitar posibles fraudes.

“El atractivo del alquiler vacacional por su rentabilidad y menores riesgos en comparación con el alquiler residencial a largo plazo puede llevar a una disminución de la oferta de viviendas permanentes en zonas turísticas”, advierte el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.

Ante la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, y con la temporada estival ya en los calendarios, desde el portal inmobiliario pisos.com advierten sobre los posibles efectos negativos que esta normativa puede tener en mercado del alquiler, forzando un trasvase de alquiler residencial al modelo turístico y/o de temporada para “escapar” de la regulación.

“Con la nueva Ley de Vivienda que, en líneas generales, otorga mayor protección al inquilino y establece límites de precio en los alquileres, no es de extrañar que presenciemos una mayor efervescencia en este fenómeno”, reconoce el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, quien recuerda el gran atractivo del alquiler vacacional por “ofrecer una mayor rentabilidad y limitar algunos de los riesgos asociados al alquiler residencial a largo plazo”.

En este contexto, no sería sorprendente presenciar una disminución de la oferta de viviendas para residencia permanente en los barrios más demandados por los turistas, que optan por el alquiler vacacional especialmente en zonas de costa. “Sin embargo, es importante destacar que la regulación del mercado del alquiler turístico varía de una región a otra, lo que favorece la existencia de un mercado negro y aumenta el riesgo de estafa”, advierte el experto.

Un verano de cifras récord

A pesar de la creciente inflación, el turismo ha experimentado un fuerte crecimiento en 2023, con un nivel de actividad un 10,8% superior al de 2019, según datos de Exceltur. Esta recuperación también ha conllevado un aumento en la oferta de pisos turísticos, lo cual preocupa al sector debido a la falta de control y regulación en este ámbito.

Así, acorde a los datos comentados, el número de anuncios de alquileres vacacionales en las principales plataformas ha pasado de los 66.000 hasta los 80.000. La falta de una regulación a nivel nacional que facilite el control de estas viviendas, sumado a las irregularidades presentes en la oferta de pisos turísticos, genera una situación de «descontrol» en el mercado.

“Para abordar esta problemática, es necesario establecer medidas reguladoras uniformes a nivel nacional que protejan tanto a los inquilinos como a los propietarios y fomenten un mercado de alquiler turístico seguro y sostenible. La colaboración entre el Gobierno, las comunidades autónomas y los ayuntamientos es esencial para garantizar un marco normativo claro y eficiente que evite el trasvase masivo de viviendas residenciales y promueva la transparencia en el sector”, comenta Font.

Protección ante posibles estafas

El mercado del alquiler turístico ha experimentado un ‘boom’ en los últimos años, dotando a los viajeros de una gran variedad de opciones de hospedaje. Sin embargo, ante el aumento de oferta, también han crecido los fraudes y estafas en el sector. Con esto en mente, y recién comenzada la temporada estival, es importante tener una serie de consideraciones en mente para evitar ser víctima de fraudes en el alquiler de pisos turísticos este verano.

Desde pisos.com recomiendan verificar la autenticidad de las imágenes del anuncio, comparar los precios con el mercado local, desconfiar de los pagos por adelantado y tener precaución con propietarios en el extranjero. Además, se aconsejan utilizar métodos de contacto seguros, solicitar documentación y contratos por adelantado, así como optar por servicios profesionales y de confianza. “En caso de detectar cualquier sospecha de fraude, se recomienda denunciarlo a las autoridades competentes y notificarlo a la plataforma donde se encuentra el anuncio”, concluyen.

Descubre los ocho pasos para mantener la piscina a punto

Redacción
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BigMat, el Grupo de Distribución especialista en productos y soluciones de construcción y bricolaje para profesionales y particulares, ha publicado su catálogo especial de verano, que incluye una guía para mantener la piscina limpia y libre de impurezas y poder disfrutar del buen tiempo sin preocupaciones. El mantenimiento regular del filtro de la piscina es esencial para garantizar que el agua esté limpia y libre de impurezas.  

Para ello, en primer lugar, BigMat recomienda mantener el nivel de agua recomendado por el fabricante. Si el nivel es demasiado bajo, el sistema de filtración puede verte afectado y, si es demasiado alto, puede haber pérdidas de agua. En segundo lugar, antes de comenzar a trabajar en el filtro de la piscina, es necesario asegurarse de que la bomba y el sistema de filtración estén apagados para evitar cualquier accidente.

Antes de desmontar el filtro, hay que asegurarse de retirar cualquier residuo o desechos que se hayan acumulado en la canasta del skimmer. Y dependiendo del tipo de filtro de cada piscina, será necesario desmontar el conjunto del filtro o, simplemente, retirar el cartucho o los elementos del filtro.

En quinto lugar, si el filtro es de cartucho, se debe retirar el cartucho y limpiarlo con una manguera de jardín. Si el filtro es de arena, se debe retirar la tapa superior y retirar la arena para limpiar el interior del tanque con una manguera de jardín. Y si el filtro es de diatomeas, se debe retirar el elemento del filtro y enjuagarlo con una manguera de jardín.  

El sexto punto consiste en reemplazar los elementos del filtro si es necesario. Es decir, si el cartucho o los elementos del filtro están dañados o desgastados. Si el filtro es de arena, se debe reemplazar la arena entre tres a cinco años. Al colocar los filtros de nuevo, es necesario asegurarse de que están alineados y sujetos en su lugar, instalando de nuevo la tapa del filtro y asegurándose de que esté correctamente cerrada.  

Y, por último, una vez realizado el mantenimiento del filtro de la piscina, llega el momento de encender el sistema de filtración y comprobar que todo está funcionando correctamente.

Siguiendo estos pasos recomendados, BigMat garantiza que el agua de la piscina estará limpia y libre de impurezas durante todo el verano.

Ingennus lanza su primera colección de NFTs de arquitectura en PixelArt

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Ingennus lanza su primera colección de NFTs de arquitectura en PixelArt

La empresa de arquitectura Ingennus apuesta por la fusión de la arquitectura sostenible con la tecnología blockchain

Ingennus ha anunciado el lanzamiento de su primera colección de NFTs (Tokens No Fungibles) de arquitectura; una iniciativa que combina el diseño arquitectónico de vanguardia con la tecnología blockchain, ofreciendo nuevas experiencias para los entusiastas de la arquitectura y los coleccionistas de NFTs.

La colección, que recibe el nombre de Ing-habitants, incluye una selección de diez diseños arquitectónicos de Ingennus; algunos de los cuales son proyectos emblemáticos ya ejecutados, y otros, son diseños que nunca llegaron a materializarse.

Con esta colección, Ingennus pretende reciclar de forma creativa los recursos existentes y reducir su huella de carbono, al dar a sus proyectos un propósito renovado a través del arte digital, gracias a la colaboración con el artista Miky Arias.

“Al transformar algunos de estos diseños en valiosas y exclusivas piezas de PixelArt, hemos logrado un verdadero reciclaje creativo que nos permite evitar el desperdicio”, explica Carlos Lorente, arquitecto y responsable de Ingennus Labs.

La colección de NFTs, que representa una fusión única entre diseño y tecnología digital, está ya disponible en la web, donde los amantes de la arquitectura tendrán la oportunidad de coleccionar estas piezas digitales exclusivas que reflejan la excelencia de Ingennus.

Con esta iniciativa, Ingennus se consolida como empresa innovadora, dispuesta a explorar nuevas formas de compartir su visión arquitectónica con el mundo. Además, la compañía destinará el 10% de los ingresos generados a entidades sin ánimo de lucro relacionadas con la sostenibilidad, la educación y el desarrollo social.

Sobre Ingennus

Ingennus es una empresa– incluida en el TOP 30 de empresas de arquitectura españolas – orientada a diseñar soluciones de arquitectura sostenibles e innovadoras, que cuenta con un equipo especializado de 60 personas y 30 años de experiencia. Su presencia en España se extiende desde Aragón hasta Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana, País Vasco, Andalucía e Islas Baleares con proyectos residenciales, equipamientos educativos y hospitalarios, y proyectos emergentes vinculados a la logística y los Data Center. En el ámbito internacional, la firma pone el foco en América Latina y África Occidental.

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