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El Ministerio de Vivienda apoya la rehabilitación y promoción de 5.763 viviendas en Madrid

Madrid. El Ministerio de Vivienda ha comprometido 25,79 millones de euros para el desarrollo de 5.763 actuaciones de urbanización de suelo, construcción y rehabilitación de viviendas en nueve municipios de la Comunidad de Madrid. Esta inversión forma parte de los doce acuerdos pactados por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, en la Comisión Bilateral de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) celebrada el pasado 24 de febrero.

En el acto celebrado hoy en la sede del Ministerio, la ministra y la consejera han firmado con representantes de los municipios los acuerdos fruto de la citada bilateral. Cuatro de estos acuerdos afectan a otras tantas actuaciones de rehabilitación en el municipio de Madrid. Sin embargo, la falta de acuerdo entre la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital ha imposibilitado que hoy se hayan firmado los mismos. En total, estas actuaciones afectan a 3.441 viviendas con una inversión por parte de Ministerio de 17.243.000 euros.

Tras la firma de estos acuerdos, la ministra ha subrayado que “el mejor camino para aplicar nuestras políticas y conseguir los mejores y más rápidos resultados en beneficio de los ciudadanos es el del consenso, el del convenio”. “Sin duda –ha añadido la ministra- la colaboración institucional
entre las tres administraciones públicas, incluso de distinto signo político, como las que hoy representamos aquí, es necesaria y debe ser garantía de que nuestras ayudas van a llegar a las familias lo antes posible”.

La ministra ha destacado que con los convenios firmados hoy “revalidamos, una vez más, el firme compromiso que el Gobierno de España siempre ha tenido con las familias madrileñas”. Este compromiso se ve reflejado en otras ayudas aportadas por el Ministerio a los ciudadanos de Madrid, como la Renta Básica de Emancipación, a través de la cual el Ministerio ya ha transferido a más 26.000 jóvenes madrileños 60 millones de euros.

En este contexto, Beatriz Corredor ha recordado que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, beneficiará a más de 117.000 familias madrileñas en estos cuatro años, con una inversión de 1.300 millones de euros, un 79,5% más que el plan anterior.

La mayor parte de los fondos comprometidos por el Ministerio en esta Comunidad a través del Plan llegará de forma directa a los ciudadanos a través de las ayudas para inquilinos y para la entrada y el pago de las hipotecas de viviendas protegidas. Así, en 2009, el Ministerio concedió a los
ciudadanos de la Comunidad de Madrid más 78 millones de euros para la ayuda a la adquisición de una vivienda y la subsidiación de préstamos convenidos.

Fuerte impulso a la rehabilitación

Según ha explicado Beatriz Corredor, uno de los ejes estratégicos de las políticas del Ministerio es el impulso de la rehabilitación. A este respecto, la ministra ha destacado que “la rehabilitación es el eje de la reconversión del sector residencial”. A juicio de Beatriz Corredor, la rehabilitación “supone el
paso de la construcción extensiva de viviendas nuevas a la recuperación intensiva de lo ya edificado. Además, permitirá que miles de trabajadores puedan incorporarse a una actividad más especializada, con mayor valor añadido, que contribuya a incrementar su productividad”.

En esta línea de prioridades del Ministerio, de los ocho acuerdos suscritos hoy, siete se centran en la rehabilitación y renovación de viviendas, lo que va a suponer una inversión por parte del Ministerio de 20,8 millones de euros que van a permitir la mejora de 3.867 hogares distribuidos en las
siguientes actuaciones:

• Área de Rehabilitación Integral (ARI) en Rascafría. El Ministerio va a invertir 300.300 euros en la rehabilitación de 35 viviendas.
• ARI de la Plaza de España en San Fernando de Henares. Se van a rehabilitar 38 viviendas con una inversión del Ministerio de 228.000 euros.
• ARI Villafontana 1, Núcleo 7 de Móstoles. En esta actuación, el Ministerio aporta 580.000 euros y se rehabilitan 116 viviendas.
• ARI del casco urbano de La Acebeda. Se rehabilitan 12 viviendas con una aportación de 99.902 euros por parte del Ministerio.
• ARI del casco urbano de Pinilla del Valle. En este caso se rehabilitan 23 viviendas y el Ministerio invierte 197.340 euros.
• ARI de San Nicasio, en Leganés. Se van a rehabilitar 160 viviendas con una inversión del Ministerio de 800.000 euros.
• Área de Renovación Urbana del Conjunto Humanes, en Parla. En esta actuación se va a llevar a cabo la renovación de 42 viviendas que, debido a su elevado estado de deterioro, requieren demoler los edificios, reurbanizar la zona y construir nuevas viviendas. El Ministerio invierte en la misma 1.404.000 euros.

Los acuerdos que estaba previsto firmar hoy con el Ayuntamiento de Madrid y que se centran igualmente en la rehabilitación de viviendas son:

• ARI de la Mancomunidad de Santamaría, en Madrid. El Ministerio aporta 160.198 euros para la mejora de 85 viviendas.
• ARI Meseta de Orcasitas. Departamento de Usera, en Madrid. En esta actuación se rehabilitan 1.725 viviendas con una inversión del Ministerio de 8,62 millones de euros.
• ARI de Manoteras, en Madrid. El Ministerio aporta 7,82 millones de euros y se rehabilitan 1.219 viviendas.
• ARI Colonia Urpisa de Villa de Vallecas, en Madrid. Se rehabilitan 412 viviendas y el Ministerio aporta 637.000 euros.

El último de los acuerdos suscritos ayer por la ministra se desarrolla en el municipio de Rivas Vaciamadrid. En concreto, se trata de la urbanización de suelo para la construcción de 1.896 viviendas protegidas. El Ministerio va a aportar para esta actuación 4,93 millones de euros.

Nace Wikivia, la primera enciclopedia online de la carretera en español

Madrid. «Bienvenidos a Wikivia, la enciclopedia de la carretera que todos pueden editar». Con estas palabras se presenta a todos los usuarios de Internet la primera plataforma online en español sobre infraestructuras viarias. Unas palabras que, además, resumen las características básicas de esta novedosa herramienta virtual.

Se trata, efectivamente, de una gran enciclopedia de la carretera que, el momento de su lanzamiento, cuenta con más de 5.000 registros entre artículos técnicos, legislación, desarrollos tecnológicos, glosario de términos especializados, referencias históricas y efemérides, enlaces de interés, información de empresas e instituciones del sector, entre otros.

Además, y ésta es otra de sus grandes aportaciones, Wikivia se presenta como un portal de libre acceso. Todos los usuarios de la Red que lo deseen pueden colaborar en el proyecto, bien editando artículos nuevos, bien mejorando o ampliando los ya existentes, o bien planteando dudas, generando debate y enviando sugerencias a través de las páginas creadas al efecto.

Desarrollada por la Asociación Española de la Carretera (AEC), la plataforma tiene como objetivo fundamental la difusión del conocimiento y de los últimos avances tecnológicos en materia viaria en el mundo hispanohablante. Asimismo, se plantea como reto unificar las diversas fuentes de información que existen actualmente en Internet en este ámbito.

Wikivia está dirigido, de forma muy especial, a investigadores y estudiantes, centros universitarios, consultores, empresas del sector, asociaciones y administraciones públicas. Pero además, contiene información de interés para cualquier usuario o profesional del ámbito viario.

El portal se ha puesto en marcha gracias al apoyo y la financiación del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, y a la colaboración del Instituto Vial Ibero-Americano (IVIA) y la Universidad Politécnica de Valencia.

Rigor en la información

El hecho de conformarse como una plataforma abierta supone para los responsables de Wikivia un esfuerzo constante por mantener la calidad y el rigor de la información que los usuarios alojan en sus páginas. Por ello, se ha creado en el seno de la Asociación Española de la Carretera un Comité de Redacción y Supervisión que se encarga de velar por la rigurosidad de los contenidos y dirimir posibles disputas entre editores. Dicho Comité, cuya Secretaría ostenta la AEC, está formado por profesionales de prestigio del sector viario, tanto de España como de Iberoamérica.

Además, la labor desarrollada por la Asociación Española de la Carretera en este proyecto no se ha limitado a la concepción de la idea, la dirección y el mantenimiento de la plataforma. Los miembros del Departamento Técnico de esta entidad son, también, autores de numerosos artículos que forman parte del fondo documental de la enciclopedia.

Estructura y contenido

Wikivia se articula en torno a nueve categorías o secciones que facilitan al internauta la búsqueda de información.

Viapedia contiene la enciclopedia propiamente dicha, recogiendo de forma resumida todo el conocimiento en Ingeniería de carreteras. Hay que consultarla si se quiere saber, por ejemplo, qué es la berma, el arcén, un enlace tipo diamante o la visión periférica, entre otros muchos conceptos. La sección sigue un esquema estructurado según las etapas de desarrollo de la vía.

Vialéxico, como su nombre indica, es un práctico glosario de términos, ordenados alfabéticamente, donde además de su definición, se ofrece la traducción en distintos idiomas, así como sus equivalentes en los países latinoamericanos.

Por su parte, Viactual es la sección de Wikivia que recoge estadísticas actualizadas sobre las redes de carretera de España y de los países iberoamericanos, tanto de extensión como de accidentalidad. Es la categoría que puede resultar más útil y atractiva para los usuarios menos especializados.

Viapast se ocupa de los aspectos históricos de las infraestructuras viarias a través de cuatro subcategorías: efemérides, historia de la carretera, obras singulares y personajes relevantes.

Viareference podría definirse como la biblioteca de Wikivia. Contiene legislación, normativa, publicaciones, revistas, congresos, premios y líneas de investigación que pueden ser empleados como material de referencia de primera mano.

Por otro lado, desde Vialink se puede acceder a los portales y web de numerosas instituciones y empresas: administraciones públicas, asociaciones sectoriales y de usuarios, centros tecnológicos, colegios profesionales, consorcios, fundaciones, organismos iberoamericanos, organismos internacionales, organizaciones no gubernamentales (ONG), plataformas tecnológicas, sociedades estatales, universidades y UTEs.

Si lo que se busca en Wikivia es un conocimiento más práctico, el usuario debe acudir a Viapractice o a Viaproblem.

La primera de estas dos categorías recoge un catálogo de buenas prácticas y experiencias de trabajo así como documentos de investigación y desarrollos tecnológicos. En la segunda, Viaproblem, se pueden consultar algunos ejercicios y problemas del ámbito académico y profesional a los que los usuarios podrán intentar dar solución. Finalmente, Viaeventos es la agenda de Wikivia: cursos, jornadas y congresos del sector viario que se celebran por todo el mundo, con un apartado especial para los eventos de la AEC.

Con el fin de dar a conocer todos los detalles del proyecto al sector viario, la Asociación Española de la Carretera ha organizado, en la tarde de hoy, una jornada informativa sobre Wikivia. La presentación de dicha jornada, que se celebra en la sede de la AEC, correrá a cargo de Miguel María Muñoz, Presidente de la Asociación Española de la Carretera; Mª Ángeles Barragán Zorrilla, Subdirectora General para la Sociedad Digital del Ministerio de Industria Turismo y Comercio; Marta Rodrigo, Directora General de IVIA, y Enrique Miralles, Director Técnico de la AEC y coordinador de Wikivia, y Alfredo García García, Catedrático del Departamento de Transportes de la Universidad Politécnica de Valencia y colaborador
del proyecto.

Más información: http://www.wikivia.org/

INE: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en enero 2010

Madrid. El número de fincas transmitidas en el mes de enero es de 157.463, un 5,7% menos que en el mismo mes de 2009 y un 14,4% más que en diciembre de 2009. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 82.396, lo que supone un descenso interanual del 5,4% y un aumento del 17,5% respecto al mes precedente.

Compraventas

El 88,4% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 11,6% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,5% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 10,0% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas baja un 4,7%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas aumenta un 2,1%, lo que supone el primer incremento interanual de esta tasa desde el inicio de la serie histórica, en 2008.

Compraventas de viviendas según régimen de protección y estado

El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%.

El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009.

Distribución geográfica

En el mes de enero de 2010 el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes es mayor en las comunidades autónomas de Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658) y Castilla y León (649).

Las comunidades autónomas en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes es mayor son La Rioja (391), Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).

Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Cantabria (157) y Región de Murcia (138).

En enero de 2010, el 58,3% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana y Comunidad de Madrid.

Jones Lang LaSalle: La ocupación de espacios logísticos cae un 27 % con respecto al año anterior

MADRID. De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario industrial y logístico de España durante el año 2009, todos los sectores (áreas industriales, naves de pequeño tamaño y suelo) se han visto perjudicados por el deterioro progresivo de la economía y el descenso del consumo. A nivel general, las empresas apenas han ampliado instalaciones y tampoco han acometido procesos de expansión, sino que han optado por la reducción de espacio en su mayor parte.

En el caso de las nuevas Áreas Industriales que se han desarrollado en los últimos años han salido al mercado en el peor momento, y muchas de ellas modernas y bien comunicadas no encuentran interesados. Las Naves de Pequeño Tamaño también se han visto muy perjudicadas con una demanda muy reducida y la desaparición de la inversión en este tipo de producto. En el caso del Suelo Industrial, los demandantes tradicionales como las promotoras y usuarios finales han “desaparecido” del mercado, con lo que la demanda de suelo es casi nula y la oferta de parcelas finalistas se realiza a precios muy competitivos.

Según datos de la consultora, en 2009 se ha producido una bajada generalizada de las rentas en el mercado logístico de Madrid, siendo ésta mucho más pronunciada en la tercera corona, donde la oferta cada vez es mayor. La mayor caída de precios se ha producido en las poblaciones más alejadas de las grandes ciudades y peor comunicadas.

“Existe producto de calidad a precios bastante interesantes, que lo están aprovechando las empresas para intentar reubicarse en sitios inalcanzables para ellos hace dos años. Creemos que los precios bajarán durante todo 2010 si bien el descenso será más moderado. En las zonas Prime lo harán en menor proporción que en las demás, donde la oferta existente tendrá que ajustar el precio y flexibilizar las condiciones si quiere intentar conseguir una mayor demanda”, comentó Gustavo Rodríguez, director de la división de industrial y logística de Jones Lang LaSalle.

Otro hecho interesante es que, según Jones Lang LaSalle, en 2009 comenzó a darse en Madrid el fenómeno de los subarriendos. “Algunas empresas con contratos de alquiler en curso, ven como ahora sus instalaciones son demasiado grandes. Por ello, intentan compensar lo que tienen que pagar de renta alquilando el espacio que les sobra muchas veces por debajo del precio de mercado”, añadió Gustavo.

Según el informe, en 2009 la vacante de naves logísticas e industriales ha ido progresivamente aumentando, situándose a finales de año en el entorno de 750.000 m² en la Comunidad de Madrid y alrededores, cuando a finales del año 2008 era de 600.000 m². Este hecho ha sido motivado no sólo por la realización de nuevos proyectos, sino también por el abandono de instalaciones y por la oferta que ha salido en régimen de subarriendo.

La mayoría de esta oferta corresponde a naves de tamaño inferior a 25.000 m² y muchas se sitúan en el Corredor del Henares. Por coronas, las zonas más alejadas de la segunda y tercera corona de Madrid son las que han puesto más superficie en el mercado, aunque también en la zona Prime ha aumentado mucho la tasa de disponibilidad con respecto a hace un año.

Jones Lang LaSalle señala en su informe que la demanda en 2009 ha sido escasa y se ha movido por criterios de reducción de costes y consolidación de espacio. El volumen de contratación en Madrid y Castilla La Mancha en 2009 ha sido de 325.000 m², lo que representa un descenso del 27% con respecto al año anterior.

Sólo ha existido una operación de consideración, la de Unilever en Ontígola de aproximadamente 45.000 m². También destacan la de la empresa de electrodomésticos Worten en Cabanillas del Campo (26.800 m²) y la de la textil Primark en Torija. El resto de la demanda ha sido inferior a 30.000 m², siendo la mayoría comprendida entre los 3.000 m² y 10.000 m².

Guillermo García-Almuzara, responsable de logística de Jones Lang LaSalle Madrid, declaró: “En 2010 puede haber demanda importante de grandes empresas internacionales que contemplan España dentro de sus planes de expansión y podrían acometer proyectos de consolidación de espacio que habían dejado de lado anteriormente por la escasez de suelo. También hay empresas que buscan el traslado a mejores zonas o a instalaciones nuevas pagando menos que en sus sedes actuales, generalmente más antiguas y alejadas”.

Aparte de Madrid, una de las zonas que ha acusado un parón de actividad más fuerte ha sido Valencia, posiblemente debido a que fue de las regiones en las que más se promovió en los últimos años. La superficie de naves logísticas contratadas en todo el año no ha superado los 40.000 m2, y las rentas en la mejor zona han bajado un 33% durante el año pasado.

En Zaragoza, otro importante foco logístico, se ha visto como las rentas para las mejores zonas como PLAZA, han descendido solo un 9% debido a que los alquileres no habían subido tanto por la contención de los precios del suelo. Además, la ciudad ha destacado en los últimos años por sus operaciones Llave en Mano.

En Andalucía, Málaga sigue siendo la ubicación más demandada y los precios se han contenido debido a que la vacante no es muy elevada. Sevilla, concentra un alto grado de ocupación frente a una mayor disponibilidad en la zona logística de Dos Hermanas.

Mercado de inversión

El informe destaca que el volumen de inversión en inmuebles industriales y logísticos en 2009 ha sido escaso en comparación con otros años, con apenas alrededor de 85 millones de euros. Esto representa solo un 15% de la cifra registrada en el año 2007, antes de que se iniciara la crisis financiera mundial. En 2009, ha existido una tendencia al alza de las rentabilidades, situándose la de zona prime en el 8%.

La demanda se ha caracterizado por la ausencia de inversores extranjeros. La mayoría han sido fondos españoles, que buscaban inmuebles flexibles y de buena calidad en ubicaciones muy consolidadas y bien comunicadas, especialmente de Madrid y Barcelona o zonas muy concretas en Zaragoza o Málaga. Junto a los fondos, han existido pequeños inversores privados que han buscado oportunidades, aunque generalmente por debajo de los 10 millones de euros. 
Los inversores se han encontrado con tres dificultades principales: la escasez de oportunidades de inversión en buenas zonas, los precios que se marcan siguen siendo demasiado elevados y el difícil acceso a la financiación.

Gustavo Rodríguez prevé para 2010: “No esperamos que haya venta de grandes carteras, sino que las transacciones con mas posibilidades de realizarse serán operaciones puntuales de Sale & Leaseback. Creemos también que el capital privado español seguirá activo junto con algunos fondos internacionales que están esperando entrar en el mercado cuando surjan oportunidades en las mejores zonas”.

 

Los mercados de todo el mundo sufren una caída en la demanda de oficinas

Madrid. Todos los principales centros de negocios del mundo han sufrido una caída sin precedentes en los niveles de demanda de espacio de oficinas, lo que ha ocasionado caídas también globalizadas en niveles de renta prime , fenómeno que no se veían desde 2003. Esta es la principal conclusión que se desprende de la última edición del informe  Office Space Across The World, publicado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ( C&W), donde se lleva a cabo un análisis de los principales centros de negocios y sus costes de ocupación. 

Sin embargo las previsiones para 2010 son algo más positivas.  Varias son ya las economías que vuelven a mostrar signos de crecimiento, con lo que los niveles de demanda de oficinas previsiblemente aumentarán, reduciendo la oferta disponible. De hecho, en algunos mercados como la City londinense o el CBD ( Distrito central de negocios) de París, se empiezan a ver incrementos en niveles de rentas. Se prevé que haya un aumento global de las rentas a mediados de año. Habrá que esperar por tanto a la segunda parte del año para ver signos de recuperación y algo más de optimismo tanto por parte del propietario como del ocupante.

Las principales caídas en rentas en este 2009 se concentraron en Asia en ciudades como Singapur, Hong Kong y Tokio dónde cayeron un 45%, 35% y 21% respectivamente. La ciudad de Ho Chi Minh en Vietnam fue la que más cayó a nivel mundial con una contracción del 53%.

Kiev,(Ucrania)y Dublín (Irlanda)  sufrieron las peores caídas en Europa con unos descensos del 50% y 38% respectivamente. Otros mercados como el West End de Londres y el centro de negocios de Varsovia, que se habían mostrado bastante sólidos finalmente cayeron un 25% y un 24% respectivamente.

En cuanto a Madrid (la ciudad más cara de España para ubicar una oficina) sus costes de ocupación pasaron de 651 €/m2/año en 2009 a 502 €/m2/ año en 2010.

Según Lola Martínez, responsable de investigación de mercados del área de oficinas de Cushman & Wakefield, “El mercado de oficinas de Madrid se ha visto afectado negativamente por la difícil coyuntura económica que atraviesa el país desde 2008. En 2009 la contratación llegó a 310.000 m2, un 35% menos que en 2008, niveles que no se veían desde hacía 15 años. La desocupación creció moderadamente en el último trimestre, situándose en el 9,6% del stock. Las rentas por su parte suavizaron el ritmo de reajuste, manteniendo los niveles de renta prime en 30 € /m2/ mes , niveles del tercer trimestre. No obstante la tendencia sigue siendo a la baja en todos los sub-mercados.

En EEUU, Boston, San Francisco, Seattle y Nueva York vieron la mayores caídas de rentas del país : -26%, -24%, -23% y -23% respectivamente. Sud américa sin embargo ha aguantado mejor el tirón con ciudades como Santiago de Chile incluso subiendo un 28%.  Buenos Aires fue la ciudad con el peor comportamiento del continente con una caída del -14% , y Brasil por su parte cayó un -8%.

Los niveles de renta prime son un indicador muy utilizado a la hora de medir la solidez del Mercado de oficinas La crisis internacional, el colapso de varias entidades financieras y la incertidumbre que reinó a nivel general en todo el mundo en 2009, fueron las causas principales de la caída en la demanda de espacio. Aunque muchos promotores supieron reaccionar a tiempo parando o posponiendo sus nuevos proyectos, esto no fue suficiente para frenar la cada vez mayor oferta disponible de espacio, propiciado por empresas que necesitaban recortar reduciendo metros de oficina.

Guy Taylor, responsable del área de West End de oficinas de C&W  en Londres, afirma que “2009 ha sido sin duda un año lleno de retos en el mercado de oficinas londinense.  Pasamos lo peor en el tercer trimestre a medida que los niveles de ocupación empezaron a repuntar y así, en el cuarto trimestre tuvieron lugar varias transacciones relevantes que salvaron el año llevándolo a niveles de absorción razonables. A lo largo de 2010 los ocupantes deberán aprovechar y negociar buenas condiciones de arrendamiento con los propietarios antes de que vuelva a haber escasez de espacio, lo que volverá a favorecer a los propietarios en las negociaciones.”

Cadagua, filial de Ferrovial Agroman, obtiene su primer contrato en India

Madrid. Cadagua, filial de Ferrovial Agroman especializada en el diseño, construcción y explotación de plantas de tratamiento de agua, ha obtenido su primer contrato en India. Tan sólo unos meses después de abrir una oficina comercial en Nueva Delhi, la compañía diseñará, construirá, operará y mantendrá una planta de tratamiento de agua potable (ETAP) con una capacidad de 170.000 metros cúbicos diarios. La instalación estará situada en Hogenakkal (Estado de Tamil Nadu), al sur del país.

El contrato, adjudicado por Tamil Nadu Water Suply and Drainage Board, tiene un valor global de 37,6 millones de euros, que incluye tanto la construcción como la operación y mantenimiento de las instalaciones durante un periodo de 60 meses. El proyecto contará con financiación aportada por el Banco Japonés para la Cooperación Internacional (JBIC).

La planta, que se llevará a cabo junto con IVRCL Infrastructures & Project, tiene como objetivo el suministro de agua segura a las zonas afectadas por la sequía y la fluorosis que afecta a la estructura de los huesos y los debilita – en los distritos de Dharmapuri y Krishnagiri, estado de Tamil Nadu, utilizando para este fin el agua del río Cauvery.

Hogenakkal está situado en una zona muy turística, conocida por sus espectaculares cataratas y la riqueza de su flora y fauna. Expansión internacional
La apertura de un nuevo mercado como el de India supone un paso más en la estrategia de internacionalización de Cadagua. India, con una población superior a los 1.100 millones de personas, es uno de los mercados del mundo con más potencial en el tratamiento de agua.

En los últimos meses, además, la filial de Ferrovial Agroman ha logrado importantes contratos en Polonia y Chipre. En este último país, Cadagua ha sido adjudicataria recientemente del contrato de diseño y construcción y operación de la planta Desaladora de Agua de Mar por Osmosis Inversa de Kümkoy / Morphou, en el norte del país. Este proyecto está financiado con fondos de la Unión Europea y tiene un presupuesto de adjudicación de 27,5 millones de euros.

Desde su creación en 1971, Cadagua ha construido más de 200 plantas de tratamiento de agua potable, desaladoras y estaciones de tratamiento de aguas residuales urbanas, así como más de 140 plantas de tratamiento de aguas industriales. En la actualidad, Cadagua cuenta con referencias en países como China, Arabia Saudita, Chipre, Argelia, Túnez, Chile, Venezuela, Portugal, Francia, Reino Unido y Polonia.

La Sociedad Pública de Alquiler ha cerrado 433 contratos de arrendamiento en febrero

Madrid. La Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Vivienda, ha cerrado 433 contratos de arrendamiento en febrero, casi el triple de los 155 que cerró en el mismo mes del pasado año. En enero, los contratos (353) duplicaron prácticamente a los de enero del año pasado (191).

Las estadísticas muestran un ascenso considerable en la gestión de la SPA, que en lo que va de año ha duplicado no sólo la cifra de contratos de arrendamiento sino la de ciudadanos que se interesan por sus servicios. Así, en enero y febrero, la entidad ha sellado 786 contratos de alquiler frente a los 346 del mismo periodo de 2009, esto es, un 127% más; y 1.848 ciudadanos se han interesado por alguna de las viviendas ofertadas, un 164% más de los 700 que lo hicieron en el mismo intervalo de 2009. Además, 404 propietarios han aceptado la renta propuesta frente a los 623 de enero y febrero del pasado año.

Desde que se creó la SPA, 16.479 arrendadores le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 26.248 arrendatarios se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 12.884 contratos de alquiler, lo que ha permitido que 32.000 ciudadanos hayan accedido a un hogar en excelentes condiciones de habitabilidad y con todas las garantías.

Por otra parte, para propietarios e inquilinos, alquilar con la SPA es cada vez más rentable. En 2010, acceder a una vivienda alquilada a través de la SPA supone ahorrarse un 12,7% respecto al mercado mientras que cuando se creó este organismo era un 8,8%.

Por su parte, los propietarios que confían el alquiler de su vivienda a la SPA, tienen garantizado el ingreso de una renta mensual más ventajosa. En este momento, es un 23% inferior a la del mercado mientras que en 2008 esta diferencia llegó a ser del 28%. De este modo, la SPA ha ajustado aún más las rentas a las del mercado mientras que los arrendadores siguen obteniendo la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar, asistencia letrada y la garantía de que la
SPA resolverá cualquier incidencia que surja a lo largo de la vida del contrato y les devolverá su vivienda en perfectas condiciones.

Garantías para las dos partes

La Sociedad Pública de Alquiler forma parte de los instrumentos del Ministerio de Vivienda para dinamizar y profesionalizar el mercado del arrendamiento. A diferencia del resto de agencias públicas de alquiler, ya sean autonómicas o municipales, la SPA garantiza al propietario la gestión integral del alquiler.

Al incluir una vivienda en el programa de la SPA, ésta se encarga de evaluarla y buscarle inquilino. Una vez firmado el primer contrato de alquiler, la Sociedad paga directamente al propietario una cuota mensual que previamente ha acordado con él. La SPA le garantiza el ingreso de esta renta mensual -incluso en caso de impago por parte del inquilino-, además de la restitución de la vivienda en buenas condiciones y la resolución de todo tipo de incidencias, como averías, desperfectos y reclamaciones. El arrendador cuenta también con un seguro multirriesgo y asistencia letrada.

David Taguas, de Seopan: Opinión sobre la Proposición de Ley de Modificación de la Ley de Morosidad

 

Madrid. Gracias, Sr. Presidente, Señorías, quiero, en primer lugar, agradecer la oportunidad que me brindan de comparecer ante esta Comisión y poderles transmitir mi opinión sobre la Proposición de Ley de Modificación de la Ley de Morosidad. No comparezco hoy aquí sólo en nombre de las empresas que, en mi condición de Presidente de SEOPAN, represento, sino también de las 1.283 empresas constructoras, de todos los tamaños y ámbitos territoriales, que se asocian en la Agrupación Nacional de Contratistas de Obras Públicas (ANCOP) de la que también soy Presidente. En este sentido, intentaré transmitirles la opinión de prácticamente la totalidad de empresas de obra civil en España.

El Sector de Obra Civil en España.

Señorías, permítanme primero, aunque sea de forma muy sucinta, describir las característicos de este sector de la obra pública en España, dinamizador de la actividad y el empleo, y que se enfrenta en la actualidad a una caída de la demanda durante los próximos años, consecuencia del necesario Plan de Consolidación Fiscal del Gobierno, en un ambiente de fuertes restricciones crediticias.

– Es un sector muy intensivo en mano de obra. El sector ocupa a 1.890.000 personas, que representan el 10 por ciento del total del empleo.

– Es un sector muy atomizado. Existen más de 9.000 empresas con clasificación como contratistas de obras del Estado. Las barreras de entrada en el sector son bajas. Los requerimientos de capital, maquinaria y tecnología son muy reducidos, salvo en determinados segmentos de la ingeniería civil.
– Es un monopsonio de las AA.PP., que imponen sus condiciones de forma unilateral, mediante contratos de adhesión, cuyas condiciones no son negociables.

– Existe un alto nivel de competencia entre las empresas. Es un sector considerado de alto riesgo, en el que adquiere un papel protagonista el precio más bajo.

– Las empresas están escasamente capitalizadas. En muchos casos, los fondos propios representan menos del 10 por ciento de la cifra de producción, lo que supone un alto nivel de apalancamiento financiero y las hace fuertemente dependientes del crédito bancario.

La Modificación de la Ley de Morosidad respecto a los plazos de Pago.

La mejora en las condiciones y garantías de pago en las operaciones comerciales, que introduce la Proposición de Ley, debe, en principio, valorarse positivamente, ya que impulsará la eficiencia y la competitividad de las empresas.

Actualmente, la Ley de Contratos del Sector Público (LCSP) establece que las Administraciones Públicas deben realizar sus pagos en un plazo no superior a 60 días. No obstante, esta obligación, establecida también en las anteriores Leyes de contratos públicos, viene, desde siempre, siendo incumplida.

Un estudio de Deloitte, que entrego a la Comisión referido a los ejercicios 2006, 2007 y 2008, y realizado entre las principales empresas constructoras, muestra que, en promedio, la Administración General del Estado paga a 140 días, las Comunidades Autónomas a 155 días y los Ayuntamientos a 238 días.
También dispone la LCSP que las empresas constructoras deben pagar a sus proveedores y subcontratistas en el mismo plazo que éstas cobran de las Administraciones Públicas, es decir, a 60 días. Pero, permite, en su Artículo 211, que el contratista pueda pactar con sus proveedores y subcontratistas plazos de pago superiores, siempre que la deuda se documente en títulos cambiarios y el deudor soporte, a su exclusivo cargo, el coste del descuento bancario. De esta forma, el sector de la obra pública afronta la morosidad de las Administraciones.

La “Proposición de Ley de Modificación de la Ley 3/2004, de Medidas de Lucha contra la Morosidad en las Operaciones Comerciales” que, actualmente, tramita la Comisión, plantea que las Administraciones Públicas paguen a sus contratistas y proveedores en el plazo máximo de 30 días, y que los contratistas principales paguen a sus proveedores y subcontratistas en el plazo máximo de 60 días, prohibiéndose cualquier pacto privado en contrario; es decir, se suprime la libertad de pactos, incluidos los pactos permitidos, hasta ahora, para el sector de la construcción, por la Ley de Contratos del Sector Público.

Posibles efectos no deseados de la medida en el sector de obra civil

Como bien saben Sus Señorías, la realidad no siempre puede cambiarse con la Ley. La supresión de la libertad de pactos que contempla la nueva redacción del Art. 4 de la Ley 3/2004, de Morosidad, podría tener importantes efectos no deseados sobre las empresas del sector.

En primer lugar, no puede olvidarse que la Ley ya obliga a las Administraciones Públicas a pagar a 60 días y, pese a ello y a la situación económica favorable de los últimos años, con sus correspondientes efectos sobre los ingresos públicos, no se ha respetado nunca esta obligación. Resulta difícil admitir que, dadas las restricciones presupuestarias actuales, las Administraciones vayan a pagar puntualmente por el hecho de que la Ley rebaje el plazo de pago de 60 a 30 días.

En segundo lugar, Sus Señorías deberían considerar el efecto que tendría la prohibición de que los contratistas pacten plazos de pago superiores a 60 días con sus proveedores y subcontratistas. Si las empresas constructoras deben ahora pagar a sus proveedores y subcontratistas a 60 días y, por el contrario, van a seguir cobrando de las Administraciones Públicas en un promedio de 157 días, es obvio que dependerán del escaso y caro crédito bancario para financiarse.

Las consecuencias resultan previsibles: el estrangulamiento de tesorería de las empresas les impedirá desarrollar su actividad y, como resultado, se generalizará la paralización de las obras, los concursos de acreedores, los expedientes de regulación de empleo y la caída generalizada de los pedidos de materiales y subcontratas.

Como consecuencia, antes de prohibir que las empresas puedan seguir pactando los aplazamientos de pago que ahora permite la LCSP, deberían adoptarse previamente otras medidas que garanticen que las Administraciones Públicas cumplirán sus obligaciones de pago en el plazo fijado por la Ley:

– En primer lugar, sería necesario que, previamente, las Administraciones Públicas se pusieran al corriente en el pago de su deuda vencida. Según estimaciones de SEOPAN, que también entrego a Sus Señorías, la deuda vencida, es decir con antigüedad superior a 60 días, de las AA.PP. ascendía a finales de 2008 a 16,4 miles de millones de euros, aproximadamente el 1,5 por ciento del PIB y un tercio del total de obra pública ejecutada en dicho año.

– En segundo lugar, deberían modificarse las normas que regulan la financiación de las Comunidades Autónomas y, especialmente, de las Corporaciones Locales, para garantizar que dispondrán, a tiempo, de los necesarios recursos para afrontar, en plazo, sus compromisos de pago.

– Y, en tercer lugar, debería extremarse la observancia de las normas presupuestarias y la exigencia, en su caso, de responsabilidades por parte de los obligados a cumplir y hacer cumplir la Ley.

Propuesta de una solución transitoria.

Por todo ello, resulta necesario que los grupos parlame
ntarios encuentren una fórmula que, respetando los objetivos que se pretenden en la Proposición de Ley, permita adaptarse a las empresas hasta que las Administraciones Públicas comiencen a pagar, de forma efectiva, a 30 días.

Por ello, propongo a Sus Señorías la consideración de dos enmiendas transaccionales, que pongo a su disposición:

En primer lugar, la instauración del plazo legal máximo de 60 días debería contemplar la necesaria flexibilidad para que, preservando en todo caso el derecho del acreedor a percibir el importe de su factura dentro de los 60 días, las empresas contratistas puedan afrontar financieramente los retrasos de la Administraciones Públicas. Para ello, la Proposición de Ley debería contener, como medida excepcional, la posibilidad de que el contratista principal pueda pagar más allá del plazo legal, asumiendo cualquier coste financiero por el aplazamiento superior al plazo legal de 60 días, a través del confirming. Ello significa que:

– Primero, el contratista pacta con el proveedor o subcontratista un plazo de pago superior a 60 días, condicionado a que, previamente, ponga a su disposición una entidad financiera que haya autorizado el confirming.

– Segundo, el contratista da una orden irrevocable a la entidad financiera para que pague la factura a su vencimiento.

– Tercero, el proveedor o subcontratista cede a la entidad financiera los derechos de cobro de la factura, quien le anticipa, dentro del plazo de 60 días, su importe sin recurso (es decir, sin posibilidad de reclamar el reintegro en caso de impago y sin agotar su línea de crédito) y se ocupa de gestionar su cobro, a cambio de una determinada retribución (interés o comisión).

– Y cuarto, el contratista principal asume el coste del confirming, que debe pagar al acreedor adicionalmente al precio de los materiales o servicios subcontratados.

También debería permitirse que los contratistas puedan pactar con sus proveedores y subcontratistas plazos de pago iguales a aquellos en los que pagan, de forma efectiva, las Administraciones Públicas; es decir, no cuando dice la Ley que deben pagar sino cuando efectivamente paguen.

En segundo lugar, y dada la trascendencia que la medida va a tener en los sectores que contratan con las Administraciones Públicas y el plazo en que éstas, razonablemente, podrán ponerse al día en la deuda que, a día de hoy, mantienen con las empresas, y puedan, asimismo, observar plazos de pago efectivos de 30 días, la medida debería contemplar un periodo transitorio lo suficientemente amplio para que tanto las AAPP como las empresas puedan adaptarse.

Finalmente, para evitar efectos retroactivos de la norma debería aclararse que los nuevos plazos de pago a proveedores y subcontratistas sólo serán aplicables cuando el contrato principal del que deriven se haya suscrito con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley.

La aceptación de estas dos enmiendas transaccionales, reduciría, en mi opinión, los riesgos de efectos no deseados de la Proposición de Ley.

Señorías, agradezco su atención.

La CNC considera positivo para el sector el Plan de Apoyo a la Rehabilitación

Madrid. La Confederación Nacional de la Construcción  considera positivas las medidas de apoyo y fomento de la rehabilitación y reforma de edificaciones contenidas en las propuestas del Gobierno para un Acuerdo Político sobre la Recuperación del Crecimiento Económico y la Creación de Empleo, hechas públicas por el Gobierno, así como el esfuerzo adicional que va a acometerse por parte del Ministerio de Fomento con la puesta en marcha de un Plan extraordinario de inversión en infraestructuras por sistemas de colaboración público-privada, por importe de 15.000 millones a ejecutar en los ejercicios 2010 y 2011.

“Estamos satisfechos de la sensibilidad que ha mostrado este Gobierno en relación con parcelas muy importantes de la actividad de la construcción, como son la rehabilitación y la obra civil. También consideramos positivo que haya incorporado a este documento muchas de las propuestas que hemos venido presentando en los últimos meses”, ha dicho Juan F. Lazcano, Presidente de la CNC.

La construcción es la actividad económica que más empleo y demanda puede crear a corto plazo. En este sentido la CNC considera positivo que se propongan y arbitren medias dirigidas a fomentar la actividad y el empleo en dos de los subsectores de la construcción que más pueden colaborar a minimizar el impacto de la crisis y a anticipar una salida ordenada y consistente de la actual fase recesiva. La CNC subraya la importancia que tienen las medidas anunciadas en relación con la rehabilitación para generar un fuerte impulso positivo para multitud de pymes y autónomos y que sin duda repercutirán muy positivamente en todo el tejido empresarial, en especial en las empresas que ocupan menos de veinte trabajadores y que representan en torno al 90% del total sectorial.

La extensión de la reducción del tipo de IVA a la mayor parte de los trabajos que se realizan en rehabilitación, las desgravaciones e incentivos fiscales propuestos para la demanda de este tipo de actividades, la inclusión de incentivos específicos para aquellas reformas de edificios y obras de rehabilitación que afecten a mejora sociales o a la incorporación de nuevas tecnologías y al ahorro energético, son cuestiones ya demandadas por la CNC y que no puede por menos de considerar positivas para el sector. Estamos seguros que estas medidas pueden tener efectos beneficiosos e inmediatos para toda la cadena productiva implicada y de valor en esta actividad de rehabilitación. Sin embargo la CNC considera que el plazo de dos años de validez de estas medidas es corto, habida cuenta de que absorber el stock actual de viviendas sin vender no podrá solucionarse hasta al menos 2014.

Por último la CNC quiere mostrar también su satisfacción por el anunciado Plan de Inversión Extraordinario del Ministerio de Fomento y su reconocimiento a los esfuerzos del ministro Blanco por reducir a dos años (2010 y 2011) el plazo de puesta en marcha del mismo, sin perjuicio de subrayar una vez más la necesidad de que se mantenga el nivel de licitación pública este año y siguiente en cotas aceptables equiparables a la media de los tres últimos años.

Hines coloca el cartel de ‘vendido’ en su primer proyecto residencial exclusivo de Madrid

Madrid. La compañía norteamericana Hines, ha finalizado recientemente la venta  todos los apartamentos de su primer proyecto residencial exclusivo, que ha desarrollado en pleno centro histórico de la ciudad de Madrid.

Salustiano 11, situado en uno de los barrios más exclusivos de Madrid, al lado del Parque del Buen Retiro y con vistas sobre la Puerta de Alcalá,  es un edificio histórico que data de 1890, consta de 4.200 m2 distribuidos en siete plantas que han sido convertidos en 14 viviendas de lujo.

Además de las viviendas, el edificio ofrece más de 460 m2 de oficinas con una entrada independiente que garantiza la privacidad de las viviendas y las oficinas.

Equilibrio entre tradición y modernidad

Hines se ha preocupado por conservar los rasgos más emblemáticos del edificio, pero sumándole las tecnologías más avanzadas en materia de confort, seguridad y funcionalidad. Así, la compañía ha mantenido espacios originales actualizándolos para un mayor aprovechamiento. Un ejemplo de esto es que el antiguo paso de carruajes pasa a ser el acceso a un parking automatizado de última generación que es uno de los primeros de la ciudad.

Las zonas comunes y algunos espacios privados mantienen los mosaicos originales del pavimento, que datan de finales del s.XIX.

Según Stuart McDonald (Senior Project Manager) “en Hines nos propusimos dar un carácter único a cada apartamento. Sabíamos que las especiales características del proyecto y su ubicación excepcional, sumadas al cuidado con el que se han tratado cuestiones como la discreción y la seguridad, iba a ser valorado muy positivamente, lo que se confirma por la rapidez con la que se ha vendido. Estamos encantados de que el mercado haya respondido de una forma tan positiva a nuestra apuesta por este proyecto teniendo en cuenta el momento tan delicado de mercado actual”.

La calidad, el diseño y la sostenibilidad: el secreto del éxito

Hines siempre se ha caracterizado por su compromiso con la calidad y la sostenibilidad. Así, la compañía es uno de los líderes mundiales en desarrollo, gestión e inversión en sostenibilidad en el mundo inmobiliario, teniendo más de diez años de experiencia en desarrollos LEED® y ENERGY STAR®.

Hines centra sus esfuerzos en resolver y superar las expectativas de sus clientes y asociados, así trabaja con ellos conjuntamente para educar, diseñar y ejecutar estrategias sostenibles en sus activos inmobiliarios que se adapten perfectamente a las necesidades específicas de cada cliente.

Salustiano 11 es un ejemplo más de la filosofía de la compañía en su búsqueda de la excelencia y la sostenibilidad en cada uno de los detalles.