Madrid. Todos los principales centros de negocios del mundo han sufrido una caída sin precedentes en los niveles de demanda de espacio de oficinas, lo que ha ocasionado caídas también globalizadas en niveles de renta prime , fenómeno que no se veían desde 2003. Esta es la principal conclusión que se desprende de la última edición del informe Office Space Across The World, publicado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ( C&W), donde se lleva a cabo un análisis de los principales centros de negocios y sus costes de ocupación.
Sin embargo las previsiones para 2010 son algo más positivas. Varias son ya las economías que vuelven a mostrar signos de crecimiento, con lo que los niveles de demanda de oficinas previsiblemente aumentarán, reduciendo la oferta disponible. De hecho, en algunos mercados como la City londinense o el CBD ( Distrito central de negocios) de París, se empiezan a ver incrementos en niveles de rentas. Se prevé que haya un aumento global de las rentas a mediados de año. Habrá que esperar por tanto a la segunda parte del año para ver signos de recuperación y algo más de optimismo tanto por parte del propietario como del ocupante.
Las principales caídas en rentas en este 2009 se concentraron en Asia en ciudades como Singapur, Hong Kong y Tokio dónde cayeron un 45%, 35% y 21% respectivamente. La ciudad de Ho Chi Minh en Vietnam fue la que más cayó a nivel mundial con una contracción del 53%.
Kiev,(Ucrania)y Dublín (Irlanda) sufrieron las peores caídas en Europa con unos descensos del 50% y 38% respectivamente. Otros mercados como el West End de Londres y el centro de negocios de Varsovia, que se habían mostrado bastante sólidos finalmente cayeron un 25% y un 24% respectivamente.
En cuanto a Madrid (la ciudad más cara de España para ubicar una oficina) sus costes de ocupación pasaron de 651 €/m2/año en 2009 a 502 €/m2/ año en 2010.
Según Lola Martínez, responsable de investigación de mercados del área de oficinas de Cushman & Wakefield, “El mercado de oficinas de Madrid se ha visto afectado negativamente por la difícil coyuntura económica que atraviesa el país desde 2008. En 2009 la contratación llegó a 310.000 m2, un 35% menos que en 2008, niveles que no se veían desde hacía 15 años. La desocupación creció moderadamente en el último trimestre, situándose en el 9,6% del stock. Las rentas por su parte suavizaron el ritmo de reajuste, manteniendo los niveles de renta prime en 30 € /m2/ mes , niveles del tercer trimestre. No obstante la tendencia sigue siendo a la baja en todos los sub-mercados.
En EEUU, Boston, San Francisco, Seattle y Nueva York vieron la mayores caídas de rentas del país : -26%, -24%, -23% y -23% respectivamente. Sud américa sin embargo ha aguantado mejor el tirón con ciudades como Santiago de Chile incluso subiendo un 28%. Buenos Aires fue la ciudad con el peor comportamiento del continente con una caída del -14% , y Brasil por su parte cayó un -8%.
Los niveles de renta prime son un indicador muy utilizado a la hora de medir la solidez del Mercado de oficinas La crisis internacional, el colapso de varias entidades financieras y la incertidumbre que reinó a nivel general en todo el mundo en 2009, fueron las causas principales de la caída en la demanda de espacio. Aunque muchos promotores supieron reaccionar a tiempo parando o posponiendo sus nuevos proyectos, esto no fue suficiente para frenar la cada vez mayor oferta disponible de espacio, propiciado por empresas que necesitaban recortar reduciendo metros de oficina.
Guy Taylor, responsable del área de West End de oficinas de C&W en Londres, afirma que “2009 ha sido sin duda un año lleno de retos en el mercado de oficinas londinense. Pasamos lo peor en el tercer trimestre a medida que los niveles de ocupación empezaron a repuntar y así, en el cuarto trimestre tuvieron lugar varias transacciones relevantes que salvaron el año llevándolo a niveles de absorción razonables. A lo largo de 2010 los ocupantes deberán aprovechar y negociar buenas condiciones de arrendamiento con los propietarios antes de que vuelva a haber escasez de espacio, lo que volverá a favorecer a los propietarios en las negociaciones.”
