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VII ‘Salón Inmobiliario de Castellón – Hábitat Costa Azahar’

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Castellón. La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, ha asegurado en el ‘Salón Inmobiliario de Castellón – Hábitat Costa Azahar’, que «esta feria es uno de los principales escaparates para conocer las líneas de trabajo más adecuadas para fomentar una política de vivienda protegida que dé respuestas eficaces a las necesidades de los ciudadanos».

La directora general de Vivienda ha participado junto al Gerente del Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), Javier Sogorb, en el VII Salón Inmobiliario de Castellón – Hábitat Costa Azahar, que tiene lugar del 21 al 23 de mayo en el Auditori i Palau de Congressos i Exposicions de Castelló.

El alcalde de Castellón, Alberto Fabra, y el presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC), Fermín Renau, inauguraron la séptima edición de este certamen.

En el stand de la Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda los ciudadanos que quieran acceder a una vivienda en alquiler pueden iniciar los trámites para arrendar alguno de los más de 400 inmuebles que la Red Alquila de la Generalitat tiene actualmente en su bolsa de vivienda en la provincia de Castellón, y los propietarios que lo deseen pueden ceder sus inmuebles a este sistema de gestión en el que se ofrece una mayor seguridad.

Entre la oferta del Instituto Valenciano de Vivienda hay que destacar la posibilidad de comprar viviendas protegidas en Vinarós desde 99.000 euros más IVA y con un descuento directo en la entrada del piso de las ayudas correspondientes de la Generalitat y el Plan de Vivienda. Además, el IVVSA también oferta viviendas protegidas en alquiler para jóvenes en la zona de Río Seco de Castellón desde 351 a 394 euros al mes. En este caso también se pueden descontar las ayudas del 40% en el alquiler anual o la subvención de 210 euros al mes de la Renta Básica de Emancipación.

A través de los paneles informativos, el visitante también puede conocer algunos de los principales objetivos de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana elaborada por la Conselleria de Medio Ambiente respecto a la vivienda. Este documento propone maximizar el potencial metropolitano del área urbana de Castellón, utilizar la planificación territorial para garantizar el acceso a la vivienda y acciones para conseguir ser el territorio con la mejor calidad de vida del arco mediterráneo europeo.

"Zapatero impone sacrificios a millones de españoles para pagar sus errores"

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Madrid. El presidente del Partido Popular, Mariano Rajoy, ha denunciado que las medidas presentadas por el Gobierno para reducir el déficit son «perjudiciales para la gente y para España», durante la clausura del Foro Institucional en Córdoba. En su opinión, Zapatero, en lugar de adelgazar la Administración, ha ido a lo fácil: «dar un estacazo al débil, a quien no se puede defender». Según Rajoy, «Zapatero no resiste el más mínimo examen. Nunca he visto a ningún dirigente político que cambie de opinión de una forma tan preocupante«.

Finalmente, Mariano Rajoy ha acusado al presidente del Gobierno de «imponer sacrificios a millones de españoles para pagar sus errores. Estas medidas presentadas por José Luis Rodríguez Zapatero rebajan el crecimiento de España e impiden la creacion de empleo. Son unas medidas perjudiciales para el conjunto de los españoles», ha concluido.

Por otra parete, el coordinador de Economía del Partido Popular, afirma que las nuevas medidas del Gobierno son de «estética ideólogica pero, ahora no es el momento de parchear». Cristobal Montoro, en rueda de prensa tras el anuncio de la subida de impuestos a las rentas más altas, las ha calificado de «parches políticos» y ha asegurado que el PP no va a apoyarlas porque son «improvisadas, injustas e ineficaces». En este sentido ha destacado que «el PP no va a consentir que los ciudadanos, que los pensionistas paguen los errores del Gobierno».

Cristóbal Montoro ha lamentado que el Ejecutivo haya «despreciado» cualquier acuerdo político con el PP y el resto de los grupos y ha insistido en la necesidad de acometer reformas, «y no recortes«, para recuperar la actividad económica y controlar el gasto. En este sentido, ha defendido que el Gobierno, en vez de continuar subiendo impuestos, «como el IVA», debería hacer lo contrario.

Asimismo, ha calificado de «demagogia fiscal» los anuncios de subidas de impuestos, lo que demuestra que el Gobierno continúa dando bandazos y generando incertidumbre, sin aprobar, «por segunda vez consecutiva» el techo de gasto, sin tomar decisiones y sin aplicar las reformas necesarias. Montoro se ha referido a las reformas del mercado de trabajo, del energético, o del sector bancario y de las Cajas de Ahorro, acuerdo al que llegaron el presidente del PP, Mariano Rajoy y el presidente del Gobierno, «y de la que no conocemos todavía ni una línea».

‘Las ayudas para facilitar el acceso a la vivienda forman parte de los pilares del Estado de Bienestar’

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Madrid. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado  que «la política y las ayudas del Gobierno de España en materia de vivienda forman parte de los pilares de nuestro Estado de Bienestar. Unas ayudas que si ya eran necesarias en los años de bonanza económica, ahora lo son mucho más. A ellas dedicamos más del 98% del presupuesto del Ministerio y el resultado es que, hoy, 8 de cada 10 actuaciones protegidas en España están financiadas por el departamento que dirijo«.

Corredor ha recordado, en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, SIMA 2010, que en 2009, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación facilitó a 184.271 familias el acceso a una vivienda, en compra o en alquiler, o a que rehabilitaran la que ya poseían. Esta cantidad supone un 7% más de las inicialmente previstas. «Hemos superado los objetivos del primer año y esto es mérito, no sólo del Gobierno, sino del Gobierno, de las Comunidades Autónomas que han ejecutado el Plan de Vivienda», ha subrayado la ministra.

Así, el Ministerio concedió el año pasado 527 millones de euros a los adquirientes de viviendas protegidas para ayudarles a pagar la entrada y los intereses de sus hipotecas. También ayudó a otras 32.417 familias con subvenciones de hasta 3.200 euros al año para el pago del alquiler., que se unen a los casi 200.000 jóvenes que ya han recibido la Renta Básica de Emancipación desde su entrada en vigor.

En este contexto, la ministra ha destacado que el Ministerio dedica «a las ayudas a la vivienda el 98% de los casi 1.400 millones de euros de presupuesto del Ministerio». «Por tanto, -ha indicado la ministra- la supresión del Ministerio de Vivienda no tendría realmente una incidencia en términos de déficit público a menos que suprimiéramos este 98% dedicado a ayudar a las familias a comprar una vivienda, a ayudar a las familias a que alquilen una vivienda o a rehabilitar sus viviendas».

Corredor ha destacado que el SIMA «se ha ido adaptando a las necesidades del mercado inmobiliario y residencial». En este sentido, ha valorado que «el 25% de las viviendas que se ofrecen en este salón son viviendas protegidas» lo que, a su juicio, demuestra que la vivienda protegida «es un valor seguro que se mantiene aún en el marco de la coyuntura adversa del sector».

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) reconoce el fracaso del ”desahucio exprés”

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Madrid. El anuncio por parte de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) de que amplía a 13 meses la cobertura del seguro de impago de rentas, apenas 6 meses después de la entrada en vigor de la Ley 19/2009 de Agilización procesal del alquiler, es una muestra de que la conocida como “Ley de Desahucio Exprés” no funciona. “Si con la Ley se pretendía reducir los plazos para que el propietario con un inquilino moroso pudiese recuperar de forma rápida su vivienda, no tiene sentido que ahora el propio Ministerio de Vivienda amplíe a más de un año su seguro de impagos. Eso quiere decir que el propietario que alquile con la SPA y que pretenda recuperar su vivienda en los Juzgados va a tardar como mínimo un año en conseguirlo. Están admitiendo implícitamente que el sistema, a seis meses de su puesta en marcha, no funciona”, asegura Carlos Ruiz Pérez, gerente de Arrenta.

“Si funcionase esta Ley, bastaría con asegurar 4 meses, porque no se necesitarían más para recuperar la vivienda. Por eso si en vez de la vía judicial se opta por el arbitraje, como está demostrado que los procedimientos son mucho más rápidos, no hace falta cubrir más de 6 meses, lo que representa 7 meses menos que con la SPA”, insiste Carlos Ruiz.

Subvenciones públicas a la Morosidad

Desde la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda –Arrenta- se valora muy positivamente que las instituciones públicas, en este caso el Ministerio de Vivienda, sigan apostando por el alquiler, pero se lamenta que no se pongan en marcha medidas de eficacia real para fomentarlo y facilitar la resolución de problemas entre de propietarios e inquilinos.

“Sin embargo, no estamos de acuerdo con que el dinero público, y menos en un momento como éste, sirva para garantizar las rentas, porque lo que supone es subvencionar la morosidad. Los ciudadanos no deben pagar la morosidad de la SPA, que es ya del 10%”, apunta Carlos Ruiz, quien recuerda que la morosidad media en alquileres está por debajo de la de la Sociedad Pública de Alquiler, “y nosotros, con el arbitraje como medida preventiva, tenemos unas tasas aún más bajas, en torno al 1,5%”, resalta. “Eso muestra que se pueden hacer las cosas de otra forma, más rápida y mejor”.

Trabas a los inquilinos

En un panorama de necesidad de fomentar al alquiler como fórmula que permita acceder a la vivienda “no tiene sentido que se pongan dificultades a quienes quieren acceder a un lugar en el que vivir y, al mismo tiempo, crear una cobertura para pagar 13 meses de rentas con fondos públicos”, explica Carlos Ruiz, quien insiste en que es necesario “garantizar los derechos del propietario y solucionarle de forma rápida sus problemas, pero también permitir a los inquilinos poder vivir de alquiler. Y eso no lo está haciendo la SPA. Nos consta que está endureciendo los requisitos a los inquilinos por lo que cada vez son menos los que pueden optar al alquiler por esa vía, con lo que al final, los propietarios tampoco podrán alquilar”.

 

La reactivación del mercado inmobiliario industrial y logístico llegará en 2011

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El 55% de los encuestados cree que la reactivación del mercado llegará en 2011, mientras señalan a Tarragona como la región que tendrá un mayor protagonismo logístico en el futuro

Barcelona. Según una encuesta realizada por el departamento de industrial y logística de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle a clientes de Cataluña antes del Salón Internacional de la Logística (SIL) de Barcelona, la reactivación del mercado inmobiliario industrial y logístico llegará en 2011, afirmación que apoyaron más de la mitad de los encuestados (el 55%), entre los que se encontraban operadores logísticos y empresas.

Este dato va en relación con el hecho de que el mismo porcentaje opinó que la oferta disponible en el mercado catalán es buena en cuanto a calidad, pese a que un 45% consideró que los servicios e infraestructuras son mejorables.

Un problema con el que se encuentran las empresas y los operadores logísticos es la escasa disponibilidad en la primera corona de Barcelona, debido meramente a cuestiones geográficas. Sin embargo, el 58% de los encuestados aseguró que ha percibido un aumento en la disponibilidad en la ciudad y en la actualidad existen más oportunidades. Este resultado va en consonancia con los últimos datos de Jones Lang LaSalle, en los que subraya que la tasa de disponibilidad en la Ciudad Condal ha aumentado hasta un 10%.

Otra de las conclusiones más destacadas del estudio es que la mayoría coincidieron en señalar que la mayor competencia logística de Barcelona en España es Madrid, afirmación que respaldaron el 73% de los encuestados. Por detrás quedaron otras ciudades como Valencia y Zaragoza. Es reseñable, asimismo, el hecho de que alrededor del 64% señalaron que Tarragona tendrá un mayor protagonismo logístico en un futuro a medio plazo, lo que implica que esta provincia tiene las condiciones a favor para atraer el interés inversor en un futuro.
 
Reducción de costes

La reducción de costes otro de los temas en que se enfocó la encuesta. Todos los encuestados señalaron que la partida del transporte era su coste principal con aproximadamente un 50% del total, seguido del inventario (21,80%), los costes laborales (9,50%) y el servicio a clientes (7,80%). Para ellos, los costes inmobiliarios sólo suponen alrededor de un 5-10% del total.

Ante la pregunta de si habían percibido un aumento en los servicios de externalizacion logística en 2009 en contraposición a la logística propia para ahorrar costes, prácticamente la mitad respondieron que fue menor de lo esperado. Eso sí, los mismos aseguraron que actualmente mantenían negociaciones en marcha en este sentido. Según datos de la consultora, España se sitúa por debajo de la media europea en cuanto externalizar servicios logísticos, no llegando a ser más del 20% del total, sólo superando a otros países como Italia y Portugal.

Por último, los encuestados fueron invitados a elegir qué aspectos les ayudarían más en la negociación de un contrato con el propietario. Casi 2/3 señalaron que una mayor flexibilidad en el obligado cumplimiento del contrato sería una manera inmejorable para ello. Otras medidas que vieron con buenos ojos fue el acceso a la financiación de las instalaciones, la bonificación en renta, las carencias y la contribución a las obras.

Tras conocer las respuestas, Luis Guardia, Director de Industrial de Jones Lang LaSalle en Cataluña, señaló: “Este estudio llevado a cabo por nuestra empresa tiene mucho valor, porque nos muestra las necesidades reales de nuestros clientes, qué problemas sufren, cómo solucionarlos de la manera más eficaz y por dónde van las oportunidades del futuro”.

Y añadió: “Lo que también concluimos de este informe es que divisamos el final del túnel. Creemos que a medio plazo existirá un incremento de la demanda en Barcelona, que se verá favorecida por la futura ampliación del Puerto en 2012, aunque este año seguirá siendo complicado ver el cierre de transacciones. Los usuarios individuales continuarán con su política de reducción de costes y para ello aumentarán la externalización de sus servicios logísticos. Creemos que ganarán la partida aquellos propietarios que  ofrezcan una mayor flexibilidad, como así demandan los clientes”.

 

b720 Arquitectos, galardonado con los Premios inmobiliarios ASPRIMA-SIMA y con los RIBA Award

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ASPRIMA-SIMA 2010. La Plaza del Torico de Teruel recibe el galardón a la “Mejor obra urbanística”, mientras las oficinas Torre Realia de Barcelona se hacen con la “Mejor actuación inmobiliaria no residencial”. RIBA AWARD 2010. La Ciudad Judicial de Barcelona, obra de David Chipperfield Architects y Fermín Vázquez, gana el prestigioso premio británico de arquitectura

Barcelona. El Premio ASPRIMA-SIMA 2010 en la categoría de “Mejor actuación urbanística” ha recaído en la Plaza del Torico de Teruel, proyecto promovido por la Diputación General de Aragón y la Sociedad Municipal Urban Teruel y realizado por Fermín Vázquez (b720 Arquitectos).

La intervención se centra en la completa renovación del aspecto de la plaza, de sus porches y fachadas, atendiendo a una cuidada iluminación del conjunto. Supone, además, la recuperación para el público de los aljibes de gran valor patrimonial y artístico que se sitúan bajo la plaza, conectándolos, reutilizar el aljibe Somero como sala de exposiciones y visualizar el Albellón. El pavimento desarrollado posibilita una relación sensible con la variedad de interpretaciones sobre las historias, eventos y afectos que confluyen en la plaza. Evoca, así, las ancestrales huellas del paso del agua. La estrategia compositiva sistemática de repetición y variación se materializa físicamente en la superficie del pavimento adoquinado mediante un sistema lumínico basado en la tecnología Led.

Asimismo, las oficinas Torre Realia de Barcelona –obra de Toyo Ito AA y Fermín Vázquez (b720 Arquitectos)– ha sido reconocida como la “Mejor actuación inmobiliaria no residencial”.

Esta torre de oficinas, situada en nuevo distrito de negocios de Gran Via Sud-L’Hospitalet, se distribuye en PB+22 y 2 plantas técnicas con una superficie total construida de 45.420 m2. El inmueble forma parte de un complejo que integra un hotel de 34.688 m2 y una zona común dedicada a oferta comercial. El edificio de oficinas, de geometría ortogonal, complementa y da respuesta a la planta en forma orgánica y fachada tubular roja del hotel vecino. Proyectada como un volumen a primera vista puro, provisto de un muro cortina de vidrio ligeramente retranqueado respecto al forjado, su núcleo vertical rojo, situado en el lateral de la planta y también con forma orgánica, se convierte, en reflejo del hotel Porta Fira.

El jurado de la séptima edición de estos galardones, convocados por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid y la editorial Planner Reed, reconoce con esta distinción las actuaciones inmobiliarias que sobresalen por su calidad, adecuación e integración al entorno, así como por la incorporación de elementos técnicos innovadores.

Por otro lado, el Royal Institute of British Architects (RIBA) ha premiado con el RIBA Award 2010 el conjunto de edificios de la Ciudad Judicial de Barcelona y L’Hospitalet de Llobregat firmado por David Chipperfield y Fermín Vázquez · b720 Arquitectos.

La Ciudad de la Justicia nace de la necesidad de unificar los diferentes departamentos judiciales de Barcelona y de L’Hospitalet de Llobregat –esparcidos en 17 edificios entre ambas ciudades– para evitar problemas funcionales, tanto a los usuarios como a sus empleados. La propuesta se basa en fragmentar el ambicioso programa –de 241.519,92 m2 de superficie construida– en un conjunto de edificios separados, aunque interrelacionados, que se disponen sobre un espacio con voluntad de plaza pública.

Los premios del Royal Institute of British Architects (RIBA) tienen por objetivo premiar la “excelencia arquitectónica” de los miembros pertenecientes a dicha institución británica y reconocer aquellos edificios que “aportan valor a la vida de la gente”, según las declaraciones de la presidenta del RIBA Ruth Reed. No es la primera vez que un proyecto realizado conjuntamente por los estudios de Chipperfield y Fermín Vázquez recibe este galardón. El edificio Veles e Vents, sede de la America’s Cup de Valencia, consiguió en 2007 el RIBA European Award.

Puden verse el resto de los Premios en la página web de Aprima.

Presentado a los medios el XII Salón Internacional de la Logística y de la Manutención (SIL)

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Barcelona. El Salón Internacional de la Logística y de la Manutención (SIL), que celebrará su duodécima edición del 25 al 28 de mayo de 2010 en el pabellón 2 del recinto ferial de Gran Vía de Fira de Barcelona, se ha presentado esta mañana ante los medios de comunicación con la presencia del Presidente del Comité Organizador del SIL 2010, Sr. Enrique Lacalle, el Delegado Especial del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, Sr. Manuel Royes, y la Directora General del SIL, Sra. Blanca Sorigué.

La presente edición del segundo Salón europeo dedicado a la logística y el primero en España y el Arco del Mediterráneo, se presenta como un salón sólido que contará con la participación de 615 empresas que presentarán un total de 120 novedades en primicia mundial. En este sentido, Enrique Lacalle, Presidente del Comité Organizador del SIL 2010, ha destacado que “conscientes que hoy en día las empresas miran más que nunca el gasto, hemos utilizado la imaginación y hemos ideado una serie de posibilidades para que todo el mundo pueda estar presente en el SIL”. En este mismo sentido, Lacalle ha afirmado que “hemos conseguido nuestro objetivo ya que contaremos con la participación de 615 empresas. Por ello podemos afirmar que el SIL ya ha superado la crisis económica que vive España con nota, porque hacer una gran feria, como es el caso del SIL, en un momento como el actual, es de matrícula de honor”.

La inauguración oficial del SIL 2010 tendrá lugar el próximo martes 25 de mayo a las 17 h y estará presidida por el Presidente de la Generalitat de Catalunya, José Montilla. En el acto inaugural también estarán presentes, entre otras muchas personalidades, el Alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, la Secretaría de Estado de Transporte del Ministerio de Fomento, Concepción Gutiérrez del Castillo y el Presidente del Principado de Asturias, Vicente Álvarez Areces.

Por primera vez, este acto incluirá la ceremonia de entrega de los VI Premios SIL de Logística que reconocen la labor desarrollada en las categorías de Mejor Empresario Nacional e Internacional, Mejor Proyecto Logístico Nacional e Internacional, Premio Especial SIL de periodismo y, por primera vez, se entregará un galardón al Mejor Director de Logística nacional. Los Premiados de los VI Premios SIL de Logística serán los siguientes:
– Mejor Empresario Nacional: José Mestre, Director General de TERCAT, S.A.
– Mejor Empresa Internacional: KNAPP AG
– Mejor Proyecto Logístico Nacional para: Principado de Asturias y Plaza
– Mejor Proyecto Logístico Internacional: Autorità Portuale Di Napoli
– Premio Especial SIL: ATOX Sistemas de Almacenaje
– Premio de Periodismo: Grupo Tecnipublicaciones y Grupo Diario
– Mejor Director de Logística: Juan Ramón Rodríguez, Director de Fábrica y Logística Operativa de SEAT

Entre las muchísimas novedades que presenta el SIL 2010 destaca el hecho que por primera vez el Salón contará con una Comunidad Autónoma invitada, que en la presente edición será el Principado de Asturias. En este mismo sentido, Enrique Lacalle ha explicado que “la centralidad de Asturias en la cornisa Cantábrica, en la zona sur del Arco Atlántico, la convierten en una clara oportunidad de negocio para el empresariado que realice o estudie realizar movimientos de importación y exportación”. Por último, Enrique Lacalle ha querido destacar que “este año en el SIL se presentarán más de 120 novedades en primicia mundial, 20 jornadas técnicas, más de 200 actos paralelos de empresas privadas, diversas delegaciones internacionales… nadie se lo puede perder”.

El Delegado Especial del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, Sr. Manuel Royes, ha destacado “el SIL es un espacio de reflexión del sector que año tras año atrae a un gran número de profesionales de todo el mundo, convirtiendo a la ciudad de Barcelona, durante esos días, en la capital mundial de la logística”.

Como ya sucediera en su anterior edición, el SIL 2010 volverá a caracterizarse por su elevado carácter internacional, con un 45 % de empresas participantes procedentes de 66 países, destacando especialmente la participación de empresas procedentes de Francia, el país invitado de la presente edición. Igualmente cabe destacar la gran participación de empresas italianas, país que contará con un pabellón de 500 metros cuadrados y realizará numerosas presentaciones para acercar a todos los visitantes el potencial logístico de Italia. Entre los países con mayor representación cabe destacar a Marruecos, Panamá, China, Austria, Líbano, Suiza, México, Turquía, Andorra, Bélgica, Alemania, Argentina, Argelia, Grecia, Holanda, Chile y Reino Unido.

El Salón Internacional de la Logística y de la Manutención alcanza su duodécima edición precedida por un importante crecimiento, gracias a la interacción de 4 líneas de actuación que han estado presentes desde la primera edición:

– Ser el punto de encuentro del sector logístico.

– Proyección Internacional: Año tras año atrae más expositores y visitantes internacionales, convirtiéndose en puente de conexión del mercado Europeo con el Latinoamericano, con el del norte de África, Oriente Medio y la cuenca mediterránea, en especial el área del Magreb y con el del Sudeste asiático.

– Ser el verdadero foro del conocimiento logístico, un lugar cualificado y privilegiado para la reflexión. Por ello, impulsa una destacada agenda de actos paralelos que se desarrollan a lo largo de los días del salón.

– Apostar por las nuevas tecnologías como factor estratégico del sector logístico.

 

RICS: Incertidumbre en el mercado inmobiliario residencial español

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Madrid. Los analistas de RICS creen que aunque la demanda de la vivienda se haya mantenido estable desde que en noviembre de 2008 se registraran mínimos históricos, el futuro de la economía española y del sector residencial sigue siendo incierto.

Desde que en noviembre de 2008 se registraran las cifras más bajas (unas 80.535 hipotecas aprobadas), la concesión de créditos hipotecarios ha ido aumentado de forma modesta. Si bien, estos datos del INE son muy volátiles, por lo que RICS estima que para tener una idea más precisa de la situación en el mercado, seria necesario también observar otros factores macroeconómicos. Si se tienen en cuenta todos ellos, entonces obtenemos una imagen algo menos positiva de la tendencia en el sector residencial.
 
Aunque hay indicios de que el mercado laboral podría estar cerca de su estabilización, éste sigue deteriorándose. Con 60,000 personas más, el paro aumentó en el primer trimestre del año a 4.4 millones, a pesar que estas cifras sean inferiores al aumento que se produjo en el primer trimestre de 2009 con 583.000 personas.  Al mismo tiempo, tras siete trimestres consecutivos de caídas la economía creció un 0.1% en el primer trimestre del año, según las cifras de Eurostat.

Joshua Miller, economista de RICS comenta:

“La tendencia en la demanda del sector de la vivienda en España es extremadamente incierta. Si el crecimiento económico es sostenido, esto podría generar una bajada del paro y con ello una mayor demanda de viviendas. Sin embargo, los índices de la actividad económica nos dibujan un cuadro llenos de contrastes, bastante mixto. Así, en abril mientras las cifras del sector terciario descendieron 50.9 puntos, los datos sobre el sector servicios se recuperaban un 53.3.

El nuevo paquete de medidas de austeridad anunciado la semana pasada por el gobierno español no parece que vaya a ayudar a  la recuperación de la demanda del sector inmobiliario. Estas medidas incluyen la abolición de los  €2,500 por el cheque bebe, que ayudaba a las familias en busca de mayor espacio y un corte de seis billones de euros de la inversión en el sector publico, que lamentablemente no ayudará a crear empleo.”

La optimización del espacio de trabajo, un requisito imprescindible para mejorar los resultados

Rocío Díez
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Madrid. Recortes de personal, búsqueda de nuevas oficinas basándose en los parámetros de calidad-precio, cambios en la forma de organizar y llevar a cabo el trabajo…. La crisis económica está obligando a las empresas a replantear sus procesos y buscar soluciones que mejoren sus resultados económicos. Y entre todas ellas, la optimización de los espacios, adaptándolos a las necesidades de las nuevas formas de trabajo, ha demostrado mejorar la productividad, hasta en un 30%.

Algo que puede parecer tan trivial como organizar el espacio de trabajo y amueblarlo convenientemente, se ha convertido en un elemento esencial para la competitividad. En primer lugar, porque la situación económica obliga a las empresas a optimizar los metros cuadrados de los que disponen. La razón es obvia: el espacio de trabajo supone el segundo coste más alto para el 95% de las empresas. Y en segundo lugar, porque la organización de éstos ha cambiado. 

Hace unos años, era habitual que cada empleado contara aproximadamente con una media de 20 metros cuadrados (incluido el prorrateo de las zonas comunes). Hoy, ese espacio se ha reducido a 12 metros cuadrados por empleado. Además, ya no se llevan los grandes despachos ni las zonas aisladas. Sí se respetan para algunos puestos que trabajan con información confidencial, como directores financieros o de recursos humanos, pero en general, el trabajo se desarrolla en espacios abiertos donde es mucho más sencillo que fluya la información. Según datos de la US Workplace Survey llevada a cabo por AF Steelcase, el 82% de los empleados de oficina trabajan en equipo de ellos surge el 70% de las ideas. Por esta razón, las oficinas tienen que reflejar esta tendencia.

Para optimizar el espacio de trabajo, existen tres factores clave a tener en cuenta:

1.- Maximizar el aprovechamiento del espacio, optimizando los metros cuadrados ocupados para mejorar el rendimiento y reducir el coste

2.- Estimular el potencial de las personas, dando fuerza a su personal y aumentando su productividad con un entorno altamente funcional y ergonómico

3.- Considerar el espacio como un factor emocional, utilizándolo para expresar la cultura de la empresa y contribuir al bienestar y motivación de los empleados.
Elementos clave de los espacios de trabajo

Cuando las personas trabajan en equipo, se produce una fructífera colaboración. Pero conectar a las personas requiere algo más que simples espacios abiertos. Requiere un planteamiento holístico bien pensado que considere los tres elementos clave de todo espacio de alto rendimiento:

1.- El elemento social, que se refiere a lo que importa a las personas física y emocionalmente y que tiene en cuenta el confort del usuario, el ver a todos los participantes y ser visto y no verse incomodado por el mobiliario.

2.- El elemento informativo, que se refiere a cómo acceden las personas a la información y la comparte(digital, analógica o tácita).

3.- El elemento espacial, o cómo ayuda el espacio al individuo a resolver problemas y reforzar la colaboración.

En el caso del trabajo individual, en general el espacio se está reduciendo. Por est motivo es necesario optimizar el disponible con objeto de acomodar no sólo el trabajo individual favoreciendo la concentración, sino también la colaboración. Con frecuencia, el trabajo individual sirve para prepararnos para interactuar con otros. Al mismo tiempo,los usuarios tienen que concentrarse y el lugar de trabajo debe proporcionar un mínimo de control sobre el entorno.

Debido a la gran cantidad de tiempo que se pasa en el puesto de trabajo, es también importante aumentar el confort y para ello, la tendencia más vanguardista es tender a la personalización. Un puesto de trabajo confortable, personalizado y bien organizado mejora la productividad.

Mejora de la productividad

Estudios realizados por AF Steelcase con objeto de conseguir información para optimizar los proyectos realizados en sus clientes, mide entre otras cosas, la productividad de los equipos de trabajo antes y después de los cambios de oficina y redistribución del espacio.

Según estos estudios, en algunas empresas se consigue hasta un 30% de mejora de la productividad, una cifra nada desdeñable teniendo en cuenta que España sigue estando a la cola en los ranking de productividad. Esta mejora de la productividad se debe principalmente a dos factores.

Por un lado, a la optimización de los espacios que mejora que fluya la información y se mejore la creatividad, tal y como hemos expuesto. Por otro, la reducción de absentismo por la reducción del número de dolencias relacionadas con malas posturas en los puestos de trabajo. Si tenemos en cuenta que a lo largo de nuestra vida pasamos alrededor de 8 ó 9 años sentados en la oficina, no es de extrañar que sea fundamental no sólo contar con mobiliario adecuado, sino también, aprender a mantener la postura adecuada cuando estamos sentados.

Según algunos estudios sobre enfermedades laborales, el 46% de los europeos se queja de dolor de espalda al menos una vez a la semana. Quizá sea porque cerca del 63% de los empleados no saben cómo se regula la silla en que se sientan.

En la Comunidad de Madrid se han iniciado 132.000 viviendas protegidas desde 2003

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Madrid. La presidenta regional, Esperanza Aguirre, ha inaugurado el XII Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). En el acto, se ha referido a iniciativas impulsadas por la Comunidad para incentivar la promoción de vivienda protegida, lo que ha hecho que, desde 2003, se hayan iniciado en la región 132.000 viviendas protegidas y se hayan terminado más de 104.000 pisos con alguna protección.

Tras cortar la cinta inaugural y visitar los principales espacios de la feria, que se celebra hasta el día 23 en Ifema, Aguirre ha criticado la subida del IVA anunciada por el Gobierno central y la eliminación de las deducciones por vivienda habitual en el impuesto de la renta a partir de enero de 2011. «Esta subida de IVA del 7 al 8% en materia de vivienda supondrá un incremento real del 14,28% y, si hablamos en términos absolutos, por una vivienda de 100 m2 la subida se traducirá en cerca de 3.000 euros más», explica Aguirre.

Aguirre también ha señalado que «la Comunidad, en materia de vivienda, apuesta por los precios asequibles, el acceso casi universal, la calidad y las fórmulas imaginativas para beneficiar a los madrileños y este esfuerzo se traduce en el liderazgo de la Comunidad en cuanto a promoción de vivienda protegida en todo el país en los últimos años: en 2009, por ejemplo, 1 de cada 5 viviendas protegidas que se iniciaron en España se promovieron en la región».

En 2009, 55 familias madrileñas accedieron cada día a una de las 20.125 viviendas protegidas finalizadas en la región, más del triple que en Cataluña (6.366) y el doble que en Andalucía (10.341). Asimismo se inició la construcción de 15.086 pisos protegidos, lo que supone que cada día se iniciaron 41 pisos de media. Las viviendas protegidas representan el 76% de los pisos iniciados (libres y protegidos), frente al 49% del total de España. «Los madrileños que optan por comprar una vivienda protegida ahorran un 56% respecto a los que compran una libre», ha añadido Aguirre.

Iniciativas para fomentar el alquiler

La presidenta regional ha visitado el expositor instalado por la Comunidad en el SIMA para dar a conocer sus iniciativas en materia de vivienda y rehabilitación. Respecto al Plan Alquila, ha subrayado que es «un proyecto que refleja la apuesta regional por el alquiler como fórmula para dinamizar el mercado inmobiliario». En 2009, el alquiler de viviendas en la región se incrementó más de un 14%, según revelan las cifras de depósitos de fianzas de arrendamientos del Ivima.

En el stand regional, Aguirre también se ha informado también de las promociones de vivienda libre rebajadas un 20% y con plenas garantías de financiación para los ciudadanos, una iniciativa de la Comunidad, pionera en España, para contribuir a eliminar el stock de vivienda libre sin coste para las arcas regionales. En el SIMA también se informa sobre las ventajas de sus nuevos planes de Vivienda y Rehabilitación, dos normativas cuyas medidas pueden beneficiar al 90% de los madrileños y se adaptan a las necesidades actuales de los ciudadanos y del sector.

El nuevo Plan de Vivienda supone una fuerte apuesta por el alquiler con opción a compra, una opción que pueden ejercer ya madrileños de cualquier edad y también al quinto y sexto año del alquiler y no sólo al séptimo, manteniendo el descuento del precio final de la vivienda del 50% de las rentas pagadas. En el stand regional, los ciudadanos pueden informarse del Plan Joven de alquiler con opción a compra, destinado a jóvenes de hasta 35 años.

El expositor regional también muestra la actividad del Ivima, la promotora pública regional, que informa de su trabajo para adaptar las promociones a las últimas tendencias constructivas, incorporando criterios de sostenibilidad y eficiencia energética. La empresa pública Arpegio estará presente en el salón inmobiliario, con ella se llevan a cabo políticas de reequilibrio territorial y creación de nuevas áreas de desarrollo urbano acordes con la sostenibilidad ambiental.

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