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Caja Madrid aumenta la venta de inmuebles un 600% en los cinco primeros meses del año

Redacción
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Madrid. El 50% de los inmuebles se han vendido en la Comunidad de Madrid y el otro 50% en el resto del territorio nacional, donde destacan las provincias de Alicante y Sevilla. Este incremento de la venta de activos ha permitido a la entidad obtener unos ingresos de 158,87 millones de euros en los cinco primeros meses del año.

Para impulsar la comercialización, Caja Madrid ha lanzado al mercado una nueva marca, Hogares Caja Madrid. Con ella, impulsará la venta de sus activos inmobiliarios a través de su red de oficinas.

La red de oficinas ha vendido el 52% de los inmuebles en 2010. A este canal se une ahora la apertura de corners comerciales o puntos de venta especializados en 30 oficinas, distribuidas por todo el territorio nacional, preferentemente en las capitales de provincia.

Los corners serán atendidos por personal externo de empresas colaboradores y comercializadoras de los inmuebles.

El plan de venta se complementa con una financiación hipotecaria preferente, que financia hasta el 100% de la inversión, sin incluir gastos, al euríbor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años (con el límite del 80% del valor de tasación).

Venta directa, venta y subastas on-line

Caja Madrid se ha mostrado también muy activa en la venta de inmuebles a través de ferias inmobiliarias y jornadas de “puertas abiertas”, que le permiten ofrecer viviendas en condiciones ventajosas.

Además, la oferta inmobiliaria de Caja Madrid está disponible en Internet  a través de un buscador online en el que todos los interesados pueden consultar la información detallada del inmueble, su ubicación, solicitar una visita o presentar una oferta.

La entidad continúa, también, con su apuesta por las subastas on-line a través de Reser, sociedad del grupo Caja Madrid. Durante el mes de julio, Reser subastará 213 inmuebles (211 viviendas, 1 local y 1 trastero) propiedad de Caja Madrid por un valor total de 29 millones de euros.

Savills asesora a un Family Office en la compra de un inmueble propiedad de BBVA en Madrid

Redacción
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Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios ha intervenido en  la venta de un inmueble propiedad de BBVA bajo el proceso de Sale&Leaseback.

El departamento de Capital Markets de Savills ha asesorado a un Family Office en la compra de la primera planta del inmueble sito en la calle Nuñez de Balboa 35, en plena zona prime madrileña. La superficie total adquirida es de 1.379 metros cuadrados más dos plazas de garaje.

El volumen de inversión ha sido de 5.4 millones de euros con un nivel de rentabilidad del 6%. El compromiso de arrendamiento es de dos años, con opción a readquirir la propiedad de nuevo una vez finalizado el contrato.

Éxito en las operaciones de Sale&Leaseback

Las nuevas fórmulas de Sale&Leaseback -venta y posterior arrendamiento- de activos inmobiliarios para las entidades financieras permiten a las empresas ganar liquidez y liberar capital inmovilizado en un periodo como el actual, donde los problemas de liquidez y la acumulación de activos inmobiliarios es una realidad a la que hay que darle salida. El gran éxito de estas operaciones es muy alto, inversores solventes, ubicaciones y calidades inmejorables, contratos y rentabilidades a largo plazo. Son muchas las entidades financieras las que se apuntan a esta nueva modalidad de contratos.

Manuel Santos, director de inversiones nacionales del departamento de Capital Markets de Savills declara: “Gracias al acuerdo final conseguido, la transacción se ha realizado con éxito tanto para BBVA como para el Family Office comprador. En este tipo de operaciones es fundamental apostar por unos servicios de calidad que desde Savills estamos muy orgullosos de haber podido ofrecer. La apuesta por activos refugio se vuelve a repetir marcando las consignas del mercado de inversión actual. Operaciones Sale&Leaseback, donde impera la localización prime del activo así como  el crédito del futuro inquilino y los plazos del contrato, permitiendo satisfacer los intereses de ambas partes”.

 

 

Estudio demoscópico de Alquiler Seguro: “El perfil del Inquilino en España”

Gerardo Neistat Berman
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Madrid. Las conclusiones del estudio demoscópico de Alquiler Seguro, sobre el Perfil del Inquilino en España en grandes núcleos urbanos, arroja un valor modal que define al inquilino como un trabajador mileurista de 29 años en el caso de los hombres, y 24 en mujeres, de nacionalidad española, solteros que conviven como pareja de hecho y que trabajan en el sector servicios como auxiliar administrativo.

Este estudio cuantitativo y cualitativo que ha puesto en marcha Alquiler Seguro, se divide en tres apartados que analizan los datos estructurales de los arrendatarios, la información laboral, económica y financiera y sus hábitos y comportamientos más importantes relacionados con el arrendamiento de viviendas.

Según estos datos, los inquilinos son trabajadores con un contrato eventual por las circunstancias de la producción, auxiliar administrativo que trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años (1,7 años). Por otro parte, el salario que percibe este perfil de arrendatario urbano se encuentra en el sector de población denominada como mileuristas (valor modal del salario: 18.300 brutos/año). Los datos económicos financieros describen también el perfil de este inquilino como usuario de banca, con un ratio de endeudamiento del 43,54 %, que han pedido un préstamo personal de 4.880 € y con una financiación al consumo de 1.250 €.

En cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de Internet y tardan unos 18 días en encontrar la vivienda. Hasta que encuentran la vivienda, visitan entre 7 y 8 inmuebles, dedican unas 2,2 horas por semana a la búsqueda y prácticamente en una sola visita toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda.

En las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo. Estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios. Por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es casi de 2 años (1,8).

El estudio de Alquiler Seguro sobre el Perfil del inquilino en España tiene como objetivo: presentar a la opinión pública el perfil más completo del inquilino en grandes núcleos de población en relación a las variables estructurales y de comportamiento que más se repiten.

Grupo Ortiz traslada su Sede a unos edificios de máxima calificación bioclimática

Redacción
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Madrid. Grupo Ortiz ha cambiado de Sede Social coincidiendo con su plan de expansión.  En los últimos años se ha experimentado un crecimiento positivo gracias a la diversificación del negocio, la expansión internacional y a la compra de empresas que se han unido al Grupo. De ahí, nace la necesidad de trasladar su sede a unos edificios más amplios y con mayor capacidad donde comenzar una nueva etapa.

Desde el próximo 19 de Julio, 400 trabajadores de los más de 1.800 con los que cuenta el Grupo, estarán ya instalados en los nuevos edificios, ubicados en la Avenida del Ensanche de Vallecas, 44, de Madrid.

Se trata de dos edificios muy singulares por su estructura, de grandes pórticos de hormigón y aproximadamente 10.000 m2 cada uno, que han sido construidos con el propósito de incorporar en ellos técnicas constructivas y medios de producción que consiguen un elevado índice de eficiencia energética y un máximo confort para sus empleados. Cada profesional contará con más espacio de trabajo.

Entre las medidas bioclimáticas adoptadas destacan, entre otras:

Características constructivas:

– Mejora de la protección solar a través de las costillas verticales y por los parasoles horizontales en fachada sur que proporcionar control selectivo de la radiación solar.
– Incremento de sombreamiento de la cubierta por las costillas superiores
– Mejora de la inercia térmica interior por la estructura sin revestir por el falso techo.
– Mejora del acristalamiento del muro cortina para la optimización  del aporte energético y luminosidad.

Energías renovables de alta eficacia energética y ahorro energético a través de:

– Uso de paneles solares fotovoltaicos y paneles solares térmicos
– Utilización de equipos de cogeneración
– Intercambiador geotérmico tierra-aire para la distribución del aire
– Equipos de enfriamiento de agua por absorción
– Ventilación exterior o cruzada nocturna
– Utilización de free-cooling en climatizadores
– Sustitución de la iluminación artificial por natural mediante luminarias que se adaptan de forma automática.
– Sistemas de control y regulación universal, de monitorización y seguimiento energético

Todo ello hace que sean unos edificios, que siguiendo las exigencias del Código Técnico de Edificación, alcanzan la máxima calificación bioclimática.(Clasificación A).

Éxito en la aplicación, vía arbitraje, de la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler

Redacción
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Madrid. En los primeros seis meses de aplicación de la Ley 19/2009 de 23 de noviembre de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, conocida popularmente como “Ley de Desahucio Exprés”, se ha puesto de manifiesto que la supresión del plazo de veinte días hábiles de espera, necesarios para instar la ejecución de un laudo que condena a desalojar y al lanzamiento a un inquilino, ha supuesto reducir los tiempos del desalojo, lanzamiento y desahucio vía arbitraje en un 30%. Así, se ha pasado de unos plazos medios de 4-5 meses a 3 meses cuando las partes han optado por incluir el arbitraje como mecanismo de solución de las controversias. Incluida la falta de pago de rentas.

Ejemplos de desahucios exprés: en Barcelona, en un mes

Esta rapidez para recuperar una vivienda destaca en algunos partidos judiciales en los que el propietario con inquilinos morosos logra recuperar la vivienda, por la vía del arbitraje, en tiempo récord. Como ejemplo, un auto del Juzgado de Primera Instancia número 30 de Barcelona, de fecha 23 de junio de 2010, que –como respuesta a una demanda de ejecución de un laudo de Aeade, presentada el 6 de junio- pone fecha de lanzamiento en menos de un mes, en concreto para el día 22 de julio de 2010. En este caso, en DOS MESES ha sido posible obtener el desahucio: un mes para que se dicte el laudo y otro para la ejecución.

Se suman así la celeridad del arbitraje en la fase declarativa con la aceleración de la fase ejecutiva que permite la reforma legal. Lo que confirma al arbitraje como una solución rápida y eficaz y un espaldarazo al nuevo marco legal: la constatación de que unir ambas es la única forma de lograr un auténtico desahucio exprés.  (Auto en documento adjunto).

Más de 2.000 jueces avalan el arbitraje válido: si es de derecho y el laudo se dicta donde está la finca

El nuevo marco normativo, unido a que los jueces están más familiarizados con los arbitrajes en materia arrendaticia, son las principales razones de esta reducción de los plazos para conseguir el desahucio. En la actualidad, son ya más de 2.000 jueces en toda España los que han refrendado laudos en materia arrendaticia de la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade), la institución arbitral propuesta por Arrenta en todos los servicios que incluyen arbitraje.

Los jueces y tribunales españoles lo tienen claro: sólo admiten aquellos laudos que ofrecen seguridad jurídica y garantías a ambas partes, arrendador y arrendatario; mientras que rechazan los arbitrajes en equidad, o aquellos que se dictan lejos del lugar de situación de la finca.

“Para lograr reducir los plazos es imprescindible que el procedimiento arbitral sea en derecho, que el laudo se dicte en un mes, teniendo el inquilino el derecho a consignar rentas y, por supuesto, a defenderse, y que lo árbitros dicten los laudos en el lugar de situación de la finca” señala Carlos Ruiz, gerente de Arrenta. “Los jueces ven, con razón, con mucho recelo aquellos laudos que se dictan lejos del lugar de la finca y que menoscaban derechos imperativos de los inquilinos. El arbitraje en materia arrendaticia exige ser escrupulosos con este tema para su completa eficacia”, insiste.

Incremento de procedimientos por impagos

La celeridad en resolver los conflictos es especialmente importante en un momento en el que se han disparado los litigios relacionados con los arrendamientos: según el Instituto Nacional de Estadística (INE) han crecido un 18,5% desde 2007. Hace dos años, las sentencias dictadas por órganos judiciales en materia de arrendamientos urbanos sumaban 25.327, mientras que en 2009 se han alcanzado las 30.036. Un ascenso provocado, en gran medida, por la actual crisis económica.

La mayoría de pleitos se produce sobre todo por impagos, ya sea de la renta o de la fianza. De hecho, constituyen el 94,2% de los casos. La denegación de prórroga supone en comparación sólo un 1,2%. Entre las preocupaciones de los propietarios destaca el tiempo que tardan en solucionarse muchos litigios.

Este aumento de los procedimientos relativos al alquiler presentados en los Juzgados se acompaña de un incremento –porcentualmente mayor- de los casos que se resuelven vía arbitraje. Como ejemplo, la Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, administró en 2009 un 26%  más de arbitrajes en materia inmobiliaria que en 2008. El crecimiento exponencial –datos al final del documento- de los arbitrajes en arrendamientos es una muestra de la aceptación que este método está teniendo entre los usuarios.

Arrendadores e inquilinos solicitan el arbitraje en los estancos

La opinión pública conoce cada vez más el arbitraje, cómo funciona y sus ventajas frente al sistema judicial. Por eso aumenta la demanda de inclusión de cláusulas arbitrales en los contratos –presente ya en uno de cada cinco alquileres-, ya sea a través de profesionales inmobiliarios, de la web de Arrenta o directamente adquiriendo los impresos de “Alquiler Sin Riesgos Arrenta” en los estancos. La venta en estos establecimientos de los convenios arbitrales de Arrenta, recomendados y distribuidos por Logista, se ha incrementado en más de un 20%. “Es normal que propietarios e inquilinos quieran soluciones rápidas y eficaces vía arbitraje. Y si encima pueden hacerlo de una forma tan sencilla y económica como es ir al estanco, comprar un sobre y por sólo 90 € obtener una cláusula arbitral que les da seguridad y defensa jurídica en caso de necesitarla, pues mucho mejor”, resalta Carlos Ruiz.

 

 

Alfa Inmobiliaria percibe claros síntomas de recuperación en el sector inmobiliario

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Madrid. Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, percibe claros síntomas de recuperación en el sector tras el sondeo realizado en las oficinas de la cadena en nuestro país.

Fruto de estos datos, la compañía puede verificar que el mercado inmobiliario tiende a activarse de nuevo, pues hay un mayor porcentaje de compradores con la toma de decisión muy avanzada, es decir, que si encuentran una vivienda que les encaja compran.

Eso sí, las negociaciones del precio son complicadas, pues uno de los mayores problemas reside en conseguir financiación, pues tanto bancos como cajas ofrece más facilidades si lo que venden se encuentra dentro de su cartera de inmuebles embargados.

En esta línea podemos afirmar que es un buen momento para comprar, pero negociando el precio. Para ello, según Alfa Inmobiliaria, tanto comprador como vendedor deben exigir si la operación se realiza a través de una agencia es estar ambos presentes cuando se negocia el precio, es decir, no aceptar trabajar con ofertas de compra, la oferta que quiera hacer el comprador que se la haga directamente al propietario y que la agencia haga de mediador para ayudarles a alcanzar un acuerdo, de esta forma se cierran más operaciones. Es fundamental que se produzca una reunión en la que estén presentes todas las partes que tienen poder de decisión y que esa reunión se modere de forma profesional.

En estos tiempos se tiene que reinventar la forma de alcanzar acuerdos para que al final se realicen más operaciones de compraventa.

Alfa Inmobiliaria es una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones. Esta red inmobiliaria destaca por su gran oferta de servicios, como un Consultor Jurídico virtual, su franquicia financiera propia, Alfa Credit, Servicios Compra y/o arrendamiento seguro, Servicio Particular Vende Inmueble, Correduría de Seguros, etc….

Alfa Inmobiliaria cuenta con una bolsa inmobiliaria de más de 50.000 viviendas, tanto en venta como en alquiler, distribuidas por toda la geografía nacional y por países como Portugal, México o República Dominicana, entre otros. Cada una de las referencias incluye planos detallados y diversas fotos de los inmuebles.

Fomento, Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Almería constituyen la sociedad Almería Alta Velocidad

Redacción
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Almería. El secretario de Estado de Planificación e Infraestructuras del Ministerio de Fomento, Víctor Morlán, la consejera de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía, Rosa Aguilar Rivero, y el alcalde de Almería, Luis Rogelio Rodríguez Comendador, el presidente de Adif, Antonio González Marín, y el director general Económico-Financiero de Renfe-Operadora, Celso González, han constituido hoy la sociedad Almería Alta Velocidad.

La creación de esta sociedad está contemplada dentro del convenio para la Integración del Ferrocarril en Almería, firmado el pasado 7 de mayo, con la presencia del ministro de Fomento, José Blanco.

La sociedad Almería Alta Velocidad, cuyo objetivo es gestionar el desarrollo urbanístico y favorecer la integración de la infraestructura ferroviaria de alta velocidad en esta ciudad andaluza, se constituye con un capital social de 600.000 euros, con la participación del Ministerio de Fomento en un 50% (a través de Adif, con un 37,5%, y de Renfe Operadora, con un 12,5%), y de la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Almería en un 25% cada uno.

La sociedad, constituida por un total de doce miembros, será presidida por el secretario de Estado de Planificación e Infraestructuras, Víctor Morlán, ostentando una vicepresidencia la consejera de Obras Públicas y Vivienda de la Junta, Rosa Aguilar, y la otra, el alcalde de Almería, Luis Rogelio Rodríguez Comendador.

Los doce consejeros de la Sociedad quedan repartidos de la siguiente forma: seis del Ministerio de Fomento, (dos de dicho Ministerio incluido Víctor Morlán, tres de Adif y uno de Renfe Operadora), tres de la Junta de Andalucía y otros tres del Ayuntamiento de Almería.

Más de 244 millones de euros de inversión

El coste total estimado de las actuaciones, que asciende a 244,2 millones de euros, será financiado, de un lado, mediante aportaciones de la Administración General del Estado, de la Junta de Andalucía y del Ayuntamiento de Almería, y de otro, con cargo a los recursos económicos obtenidos de la operación urbanística.

De este modo, el Ministerio de Fomento aportará 97,46 millones de euros, la Junta de Andalucía 18 millones de euros y el Ayuntamiento de Almería 30 millones de euros, siendo financiado el resto del coste de las actuaciones por los recursos generados por los aprovechamientos y por las cargas urbanísticas. La aportación del Ministerio de Fomento será efectuada a través de Adif.

La aportación municipal antes señalada (30 millones de euros) es independiente del 10% de los aprovechamientos lucrativos que debieran ser objeto de cesión obligatoria al Ayuntamiento.

Estudio Informativo del Proyecto de Integración Urbana

El Ministerio de Fomento tramitará y aprobará el “Estudio Informativo del Proyecto de Integración urbana y adaptación a la red de alta velocidad de la red ferroviaria de Almería” como fase previa a la aprobación de los proyectos constructivos.

Las actuaciones contempladas en el Convenio, que serán recogidas en el Estudio Informativo mencionado, responderán a los siguientes objetivos:

Integración del sistema ferroviario en el ámbito urbano en base al modelo territorial previsto por el Ayuntamiento, de forma que se mejora la permeabilidad transversal de dicho sistema.

Traslado y/o adaptación de las instalaciones ferroviarias (incluidas las instalaciones de mantenimiento de trenes) a las necesidades futuras derivadas de la llegada de la alta velocidad a la ciudad de Almería.

Facilitar la implantación de un gran bulevar urbano y zonas verdes dotacionales a lo largo del nuevo corredor ferroviario, mejorando las condiciones ambientales de la zona urbana aledaña al ferrocarril.

Recuperación para su uso urbano de los terrenos colindantes al trazado no necesarios para la explotación ferroviaria.

El Ministerio de Fomento asumirá la redacción de los proyectos constructivos de la actuación ferroviaria, llevará a cabo la correspondiente licitación de las obras, y asumirá aquellas otras funciones que la legislación vigente otorga al órgano de contratación de las obras.

La sociedad coordinará la realización de los estudios y proyectos necesarios para la ejecución de las actuaciones urbanísticas a que hace mención el Convenio, sin perjuicio de las competencias que en materia de ordenación del territorio y urbanismo corresponden al Ayuntamiento y a la Junta de Andalucía, y en materia ferroviaria, al Ministerio de Fomento.

Contribución de Adif y Renfe

Adif y Renfe Operadora contribuirán al proyecto de integración aportando los terrenos y los aprovechamientos urbanísticos que resulten innecesarios para la explotación ferroviaria.

Para regular la transmisión de suelos y aprovechamientos a la Sociedad, se suscribirán convenios específicos entre ésta y cada una de esas dos entidades públicas en los que se concretarán las contraprestaciones a percibir por estas entidades.

El Ayuntamiento de Almería y la Junta de Andalucía, conforme a la legislación vigente, se comprometen a promover y tramitar hasta su aprobación definitiva el Planeamiento Urbanístico, que sea conforme con los proyectos de infraestructuras ferroviarias y de mantenimiento de trenes, y que haga posible el desarrollo inmobiliario de los suelos liberados del servicio ferroviario de titularidad del Estado (Adif y Renfe Operadora), situados en el ámbito de la actuación.

En virtud de este planeamiento, a los suelos ferroviarios del ámbito de actuación les corresponderá un aprovechamiento lucrativo no inferior a 125.638 m2 de techo edificable. Dentro de la edificabilidad destinada a uso residencial, un porcentaje no inferior al 15% será destinado a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública.

Corresponderá al Ayuntamiento de Almería repercutir a través del planeamiento urbanístico y poner a disposición de la sociedad una cantidad no inferior a 15 millones de euros, que será satisfecha, en concepto de gastos de urbanización, por los propietarios privados pertenecientes a unidades o sectores colindantes o afectados, beneficiados directa o indirectamente por la operación urbanística objeto del convenio.

El valor neto de los citados aprovechamientos generados por los suelos de titularidad del Estado (Adif y Renfe Operadora) se destinará a financiar las actuaciones previstas. Se entiende por valor neto al producto de las ventas del suelo urbanizado descontado el coste de las obras de urbanización y otros costes de transformación.

En la medida que esta actuación redunda en beneficio del municipio y contribuye a la consecución de los objetivos establecidos en la legislación aplicable, el Ayuntamiento de Almería cederá a la Sociedad el aprovechamiento urbanístico que legalmente le corresponda conforme a la legislación vigente, que se destinará a costear las inve
rsiones que se realicen en los términos del Convenio.

Presupuesto de de 50 millones hasta 2012 para el programa de naves industriales para pymes

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Andalucía. El Consejo de Gobierno ha autorizado la renovación del Programa de Actuaciones Conjuntas de Naves en Espacios Productivos, que contará con un presupuesto de 50 millones de euros para el período 2010-2012. Esta iniciativa, que desde 2009 promueve la Junta a través de la Agencia de Innovación y Desarrollo de Andalucía (IDEA), ha permitido hasta la fecha la construcción de 854 naves industriales -un total de 360.000 metros cuadrados- en 48 municipios andaluces y una movilización de inversión de 203 millones de euros, según ha informado el consejero de Economía, Innovación y Ciencia, Antonio Ávila, al término del Consejo de Gobierno.

El programa facilita a las pymes la compra de estas instalaciones de promoción pública y privada a precio tasado, mediante ayudas de hasta el 40% sobre el coste total y con una base incentivable de 500 euros/metro cuadrado en áreas metropolitanas y 400 euros/metro cuadrado en el resto. Para su construcción, la agencia IDEA suscribe convenios con los ayuntamientos interesados y selecciona los enclaves idóneos en función de la demanda y de las posibilidades de cada zona propuesta. Una vez aprobadas sus solicitudes, las corporaciones locales ponen a disposición de los promotores los terrenos donde se edifican las naves.

Entre otras condiciones, se exige la localización en espacios industriales cualificados y parques empresariales, además de una adecuación a las necesidades del tejido productivo de cada territorio. Las instalaciones, que también deben cumplir diversos requisitos técnicos de calidad, tienen superficies que varían entre los 150 y los 2.000 metros cuadrados.

La iniciativa de la Junta de Andalucía permite a los municipios ocupar suelo industrial en sus espacios productivos, a los constructores realizar promociones de bajo riesgo y a las pymes comprar naves a precios razonables y con unas prestaciones adecuadas. Además de la adquisición, el programa incentiva también inversiones empresariales relacionadas con bienes de equipo y obras de adaptación.

Consejos prácticos para ahorrar energía durante el verano en los hogares

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Madrid. El Plan Energético Regional 2004-2012 de la Comunidad reúne diversas actuaciones encaminadas a sensibilizar a la población sobre la importancia del ahorro y la eficiencia energética, y, como cada año en estas fechas, recuerda algunos consejos prácticos para ahorrar energía en los hogares madrileños.

El Plan Energético tiene entre sus objetivos promover el uso racional de la energía y mejorar la eficiencia energética de las instalaciones madrileñas, logrando reducir un 10% el consumo al final del Plan. En el marco de este plan, la campaña ‘Madrid Ahorra con Energía’  busca promover el ahorro energético en todos los sectores de la sociedad madrileña.

El sector residencial madrileño es el segundo mayor consumidor de energía por detrás del sector transporte. Las familias madrileñas consumen más de 2,7 millones de tep -tonelada equivalente de petróleo- pero, si se añaden los consumos directos de gasolinas y gasóleo de automoción, la demanda total sobrepasa el 40 % del consumo final de energía de la región.

Temperatura adecuada y uso de persianas y toldos

La llegada del calor conlleva cada vez más un aumento del consumo eléctrico, ya que el parque de equipos de aire acondicionado se ha incrementado de manera importante durante los últimos años. La punta de consumo eléctrico, que tradicionalmente se producía en los meses invernales, se ha venido desplazando a los meses de más calor.

Se recomienda el uso de termostatos para regular la temperatura y ajustar los grados más adecuados. La temperatura óptima en verano es de 26 ºC, cada grado por debajo supone entre un 6% y un 8% más de consumo de energía. Además, no es saludable una diferencia de temperatura con el exterior superior a 12 ºC.

Un consejo práctico es el uso de persianas o toldos para evitar la radiación directa, aprovechando el fresco de la noche para refrigerar, abriendo las ventanas y persianas y durante el día cerrar las cortinas y persianas para evitar la entrada de calor por las ventanas. También hay que tener en cuenta colocar el aparato de aire acondicionado en un lugar aireado y donde le dé el sol lo menos posible, como las fachadas norte o los patios sombríos y limpiar, al menos, una vez al mes el filtro y estar al tanto de que no se produzcan pérdidas de líquido refrigerante.

Para la mejora del aislamiento, la instalación de burletes adhesivos en puertas y ventanas puede reducir entre un 5 y 10% la energía consumida. Las dobles ventanas o acristalamientos permiten ahorrar hasta un 20% de energía y climatización. Las lámparas fluorescentes compactas de bajo consumo aportan la misma cantidad de luz que las incandescentes convencionales, permitiendo ahorrar hasta un 80% de energía y alcanzando una duración hasta 10 veces superior.

En los frigoríficos, la formación de escarcha de 5 milímetros de espesor puede aumentar el consumo energético en un 30% y cuantas más veces abra la puerta de frigorífico más escarcha se producirá. En la cocina, usar recipientes con fondo plano y que posean un diámetro uno o dos centímetros mayor a la superficie de la llama de gas o placa, la cocción es más rápida y se ahorra hasta un 20% de energía. Los recipientes con fondo termodifusor también ahorran energía.

 

Proyectos de regeneración de espacios urbanos con un presupuesto de 4,5 millones en Murcia

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Murcia. El consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, José Ballesta, presidió hoy el consejo del Instituto de Vivienda y Suelo (IVS) de la Región de Murcia, en el que se aprobó la memoria de actuaciones de 2009 del organismo autonómico y el anteproyecto de presupuestos de 2011, con inversiones por valor de 4,5 millones de euros para la regeneración de espacios urbanos en distintos municipios de la Comunidad.

La reunión, en la que estuvieron presentes representantes de la administración regional y local, abordó la rehabilitación del Barrio de San Gil, en La Unión, el realojo de 13 familias Los Caleñares de Mazarrón, y la renovación de la imagen urbana del entorno de La Soledad en Moratalla, entre otros proyectos del Ejecutivo autonómico.

“Se trata de actuaciones con un marcado carácter social, puesto que todas las iniciativas impulsadas por el Instituto procuran aunar criterios de habitabilidad, de facilidad en el acceso a la vivienda y de integración de los colectivos afectados”, indicó José Ballesta, quien recordó que el IVS ha previsto la rehabilitación integral de un edificio en Caravaca de la Cruz, donde se construirán seis nuevas viviendas de promoción pública, y un proyecto de renovación urbana de espacios públicos y construcción de 16 viviendas de protección pública en Calasparra.

“El Gobierno autonómico –apuntó el consejero- fomenta el acceso a la vivienda de los colectivos con mayores dificultades económicas, a la vez que procura una mayor eficiencia en la gestión del suelo mediante proyectos diseñados para revitalizar barrios y zonas tradicionales”.

En 2009 se entregaron 215 VPO

En la reunión del Consejo del IVS también se trataron otros temas relacionados con la memoria de actuaciones del año 2009, donde destacaron las actuaciones llevadas a cabo para rehabilitar inmuebles mediante el Plan Repara o la entrega de 215 viviendas protegidas del Plan de Vivienda Joven.

Según el consejero, estas 215 viviendas, ubicadas en los municipios de Alhama de Murcia, Cartagena, Cieza, Torre Pacheco, Ulea y Yecla, “han permitido facilitar a numerosos jóvenes murcianos el acceso a su primer hogar, y junto a las impulsadas a través del Plan Regional de Vivienda, convirtieron a la Región en la sexta comunidad española con más viviendas de protección oficial iniciadas por habitante en 2009”.

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