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El Tribunal Superior de Justicia de Canarias da vía libre a la aprobación parcial del PGO de Arona

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Canarias. El Tribunal Superior de justicia de Canarias ratifica la resolución aprobada por la COTMAC en diciembre de 2006 por el cual esta comisión acordó aprobar definitivamente, pero de forma parcial, el PGO del municipio tinerfeño de Arona, supeditando su publicación a la subsanación de las deficiencias señaladas.

Dicho acuerdo fue recurrido ante el TSJC en octubre de 2007 por un grupo de particulares representados por el letrado Felipe Campos, solicitando su impugnación. La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal ha dictado sentencia con fecha 2 de noviembre, informando a la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Medio Ambiente del Gobierno de Canarias, en la cual se recoge la desestimación de los todos y cada uno de los fundamentos en los que se basaba la demanda, dando razón así a la tesis defendida desde la Dirección general de Urbanismo de esta consejería, entendiendo la sala que ni por extensión, ni por subsanación, las cuestiones requeridas por la parte demandante implican una pérdida de coherencia del plan contemplado unitariamente.

Este fallo, ante el que no cabe recurso, permitirá finalmente desbloquear el planeamiento de Arona, que no sólo es el tercer municipio más poblado de la isla y el quinto del archipiélago, sino que además se trata de un enclave de importancia trascendental para el desarrollo económico de la isla, ya que en él se aglutinan algunos de los principales núcleos turísticos de la isla, como Los Cristianos y Playa de las Américas, además de una importante producción agrícola, centralizada principalmente en Valle San Lorenzo.

Regularización de casi 800 viviendas públicas titularidad de la Junta de Andalucía

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Andalucía. La Consejería de Obras Públicas y Vivienda tiene en proceso de regularización en Andalucía en 2010 un total de 794 viviendas de promoción pública pertenecientes a su patrimonio público residencial y adjudicadas en su día en régimen de arrendamiento o de acceso diferido a la propiedad, una figura híbrida entre el alquiler y la venta con la que el ocupante cuenta con un plazo de tiempo variable para adquirir el inmueble.

Esta medida posibilitará a las personas ocupantes de los inmuebles que carecen del título que acredite su condición de residentes legalizar su situación mediante la formalización del correspondiente contrato de cesión en arrendamiento o de cesión en compraventa. Con esta iniciativa, la Junta de Andalucía pretende también comprometer a los inquilinos en el mantenimiento y conservación de los inmuebles.

Esas viviendas están ocupadas por personas que no pueden aportar ningún tipo de documentación que acredite su condición de adjudicatarios originarios. Para normalizar esta situación la Consejería inició a finales de 2007, mediante decreto, un proceso de regularización que está actualmente vigente y mediante el cual estos residentes pueden acogerse de forma voluntaria.

Para beneficiarse de esta iniciativa, las 794 familias tienen que demostrar que han residido en las viviendas durante como mínimo dos años y siempre con anterioridad a la fecha de entrada en vigor del decreto que regula la normalización; así como que tienen en esa casa su residencia habitual permanente. De igual modo, deben acreditar mediante documento auténtico o copia debidamente autenticada la renuncia de la persona titular de los derechos arrendaticios o de acceso diferido a la propiedad.

Los inquilinos acogidos a este proceso cuentan con unos ingresos no superiores a 2,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) y están obligados a abonar las rentas que le correspondan desde el momento de la ocupación de la vivienda o a elevar a escritura pública e inscribir en el registro de la propiedad la compraventa efectuada en el caso de que la nueva adjudicación que se realice con este trámite sea en este régimen.

Por provincias, Cádiz y Sevilla son las que más solicitudes de regularización han recibido, con un total de 409 y 233, respectivamente. La tercera provincia más activa es Málaga, con 62 expedientes. Mientras que en el resto las peticiones de formalización se sitúan en niveles menos destacados: 37 en Granada, 16 en Almería y Córdoba, 15 en Jaén y seis en Huelva.

Otras medidas

De forma simultánea a este proceso, la Consejería también está impulsando medidas tendentes a promover la amortización anticipada y la reducción de los plazos de pago del capital pendiente de abonar por los titulares y adjudicatarios de viviendas en régimen de compraventa o acceso diferido a la propiedad. En la actualidad, la Consejería está tramitando el acortamiento de plazos respecto de 245 inmuebles, mientras que para la medida de amortización anticipada existen un total de 2.441 expedientes.

Los interesados en este proceso se beneficiarán de una deducción del 2% del importe pendiente de liquidar por cada año que se reduzca la amortización y una reducción de 250 euros del capital a pagar para compensar los gastos de registro y escritura pública.

 

Abre sus puertas la X Edición de la Feria Internacional del Mercado Inmobiliario Comercial (MAPIC)

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Cannes. Hoy abre sus puertas la décima edición de la Feria Internacional del Mercado Inmobiliario Comercial (MAPIC) en la ciudad francesa de Cannes. Hasta el próximo viernes los 134 expositores españoles presentes (promotores, centros comerciales, empresas de diversos sectores o compañías de intermediación) tratarán de trasladar a los asistentes la oferta existente, tanto en nuestro país como en otros lugares de Europa.

Hasta allí ha llevado Neinver los siete proyectos ‘outlet’ que tiene en marcha, con casi 167.000 metros cuadrados de superficie alquilable. El centro ‘Factory’ Coruña abrirá sus puertas la próxima primavera. Será el quinto de la empresa en España, con una inversión de 67 millones de euros, contará en una primera fase con 12.600 m2 de superficie bruta alquilable (SBA), 800 plazas de aparcamiento y más de 76 tiendas, que completarán la oferta comercial en la zona noroeste de España. Marcas como Bimba & Lola, Mango, Martinelli o Pikolinos estarán presentes en el nuevo FACTORY.

Ha sido el primer centro retail de España en conseguir la certificación europea ambiental Breeam Europe Retail 2008, que reconoce el diseño arquitectónico sostenible con el medio ambiente y los usuarios del centro. Su diseño arquitectónico se caracteriza por un estilo funcional que ahorra energía y disminuye el consumo de agua. Por ejemplo, contará con una cubierta que proporcionará luz natural para un 35% de las zonas comunes y las tiendas.

Alsacia, a medio camino entre Francia y Alemania, y Normandía han sido las dos regiones galas elegidas por Neinver para posicionarse en el mercado francés. El  Roppenheim The Style Outlets tiene prevista su inauguración para dentro de un año. Dispondrá de 27.000 metros alquilables en 106 locales. Grandes espacios abiertos logrados en una perfecta simbiosis entre una antigua fortificación y una arquitectura vanguardista y ecoeficiente.

Por su parte, enclavado en las colinas normandas, el Honfleur The Style Outlets ha sido galardonado con el premio Magnus en la categoría de Europa. Una superficie de 18.000 m² y 100 tiendas de moda para que, a partir del verano de 2012, puedan vistitarlo casi cinco millones de potenciales clientes.

La inmobiliaria busca consolidar su presencia y liderazgo en Portugal y Polonia, países donde Neinver lleva años asentado. En la región de Algarve va a acometer su segundo outlet en el país vecino, mientras que en Polonia tres nuevos espacios se unirán a otros tantos existentes. Cracovia, Varsovia y Katowice. En esta última ciudad se va a acometer la rehabilitación de una estación ferrocarril para construir un centro comercial y un complejo de oficinas.

 

Los proyectos de centros comerciales descienden significativamente en Europa

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Madrid. Los centros comerciales prime se han comportado mejor que los secundarios tanto en términos de visitas como de ventas, según BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas. Mientras las rentas prime en los mejores centros comerciales se han mantenido estables e incluso han crecido ligeramente durante la crisis, en el resto se han registrado descensos. Por el lado de la oferta, en 2010 se han retraído tanto las inauguraciones como los nuevos proyectos, que se han escalonado e incluso abandonado como consecuencia de la crisis. De los mayores mercados europeos, sólo en Francia, Alemania e Italia se han acometido desarrollos significativos en los pasados dos años.

En Francia, durante los últimos 18 meses se han inaugurado cerca de 40 centros comerciales con una superficie de 550.000 m². Un importante porcentaje consistía en ampliaciones y rehabilitaciones de complejos antiguos. Durante la primera mitad de 2010, el proyecto más importante completado en el mercado francés ha sido el  “Cours Oxygène” en Lion, una ampliación de 15.000 m² del centro “La Part-Dieu”, y “Okabé”, en Ile-de-France (35.000 m²).

En Alemania continúa el desarrollo de nuevos proyectos debido a que la densidad de centros comerciales se encuentra aún por debajo de la media europea. Por ejemplo, a finales de 2010 se habrán entregado más de 200.000 m² de nuevo espacio en centros de más de 10.000 m². Algunos de los más importantes son “Rhein-Galerie” en Ludwigshafen (30.000 m²), “Rathaus-Galerie” en Leverkusen (22.600 m²) y el proyecto en curso del “Überseequartier” en Hamburgo.

En Italia, la oferta de centros comerciales ha crecido con fuerza en los últimos tres años. El proyecto más importante ha sido “Porta di Roma”, inaugurado en 2007, de 73.500 m². Los proyectos actualmente en desarrollo se concentran en su mayoría en la zona sur del país, donde la densidad de centros es inferior a la media europea en tanto que las principales área urbanas del norte y centro de país tienen una alta concentración.

En Reino Unido, el desarrollo de centros comerciales ha descendido en los últimos dos años. El último proyecto relevante ha sido el centro comercial “Westfield”, inaugurado en Londres en 2008. Desde entonces, la promoción de centros ha descendido excepto en algunos mercados regionales, donde están en marcha algunos proyectos con entrega prevista para 2012. Entre los proyectos en desarrollo actualmente figura “The Rock”, de 150.000 m², en Bury, Lancashire. Sólo hay un proyecto previsto para 2010, “One New Change”, en la City londinense.

Baja actividad de la franquicia en los Centros Comerciales por la canibalización que existe entre ellos

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Madrid. La caída en picado en nuestro país de las inauguraciones de Centros Comerciales ha llegado a niveles de hace 20 años – según la consultora Jones Lang LaSalle con respecto a 2009, la superficie inaugurada ha supuesto un 9% menos y en número se ha pasado de las 18 nuevas aperturas de 2009 a 11 de 2010 – , un descenso que según la Asociación de Franquiciadores de España (AEF) afecta a su sector profundamente y se debe a un único motivo.  «Los centros comerciales constituyen uno de los emplazamientos habituales para instalar una franquicia, para la gran mayoría de las enseñas. Sin embargo, es evidente que no todos los centros funcionan y que, últimamente, existe una canibalización de los mismos entre sí porque abren muy próximos unos a otros, con lo cual hay que analizar en profundidad en cuáles implantarse para que el negocio tenga éxito», recalca Xavier Vallhonrat, su presidente.

Un panorama que para esta Patronal no puede ser peor escenario de cara a los nuevos emprendedores que quieran optar por esta fórmula empresarial para salir del paro o autoemplearse. «El hecho de que se inauguren menos centros comerciales afecta a las franquicias, en la medida en que se reducen, en parte, las posibilidades de contar con más emplazamientos en los que abrir negocios”, añade el directivo.

Además la AEF recuerda la paradoja en la que se encuentran los franquiciados: Locales más baratos a los que no pueden acceder por falta de créditos. “Hoy en día hay más oferta de locales comerciales, y si no se llevan a cabo más aperturas es porque los bancos no conceden financiación a los candidatos. Por tanto, esa reducción en la puesta en marcha de centros comerciales no tiene una influencia determinante para el conjunto del sistema de franquicia; el problema es otro», finaliza Xavier Vallhonrat,  presidente de la AEF.

 

SIL e-commerce y SIL Pack, las nuevas áreas del Salón Internacional de la Logística y de la Manutención 2011

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Barcelona. El Salón Internacional de la Logística y de la Manutención (SIL 2011), que se celebrará del 7 al 10 de junio en el recinto de Gran Vía de Fira de Barcelona, presenta dos nuevas áreas dedicadas a los sectores del E-commerce (SIL e-commerce) y del packaging (SIL Pack).

De esta manera los sectores del Packaging y el E-commerce se sumarán a las áreas de exposición creadas con gran éxito en la pasada edición del Salón, SIL TRANS (Transporte por Carretera) y SIL TECH (Nuevas Tecnologías), así como a las zonas ya tradicionales del SIL: sistemas de transporte, logística, infraestructuras e inmobiliaria; almacenaje, equipamientos y manutención; y telemática, e-business y telecomunicaciones.

SIL e-commerce

El SIL e-commerce albergará a las empresas de paquetería y mensajería, couriers, operadores logísticos y empresas de transporte que ven en el comercio electrónico una oportunidad de negocio. El SIL e-commerce permitirá a las empresas participantes posicionarse como una de las compañías líderes de este sector, reafirmar su imagen de marca y diferenciarse de su competencia. Un sector tecnológico como el e-commerce necesita de empresas expertas capaces de formar a clientes potenciales desconocedores de las posibilidades y de las ventajas que el comercio electrónico puede aportar a sus negocios. Es por ello que el SIL e-commerce permitirá a las empresas participantes posicionarse como una de las compañías líder de opinión de este sector.

El 59’5 % de las incidencias registradas en las compras electrónicas son logísticas, por lo que este tipo de servicios son fundamentales para el éxito de cualquier negocio on-line, y a menudo la única diferencia competitiva. El SIL e-commerce se complementará con un congreso que tratará los temas claves de la logística e-commerce e informará de las oportunidades y ventajas que puede aportar el comercio on-line en el negocio de empresas tradicionales.

SIL Pack

El SIL Pack será el punto de reunión del sector del packaging, envase, embalaje, almacenamiento y acondicionamiento. El SIL Pack albergará una oferta completa que irá desde la maquinaria al producto final embalado. Participar en esta nueva área permitirá a las empresas posicionarse como líder en el terreno del embalaje y del almacenamiento, reafirmar su imagen de marca y diferenciarse de su competencia.

El SIL Pack contará con un espacio dedicado a las innovaciones del packaging (SIL Pack Innovations) donde, por un módico precio, se podrán presentar las novedades y tendencias de un sector cada vez más en boga.

 

Se inaugura en Madrid la Semana de la Cultura Tibetana de China 2010

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Madrid. Ayer, 15 de noviembre de 2010, arrancó en Madrid la Semana de la Cultura Tibetana de China 2010. Co-patrocinada por la Oficina de Información del Consejo de Estado (gabinete) de China, el gobierno popular de la Región Autónoma de Tíbet y la Embajada de China en España, la Semana de la Cultura Tibetana de China 2010 se ha inaugurado con una exposición de fotografías y thangkas, titulada “Paisajes de la Tierra Nevada”. El acto de inauguración ha contado, entre otras autoridades chinas, con la presencia de Cui Yuying, presidenta de la Asociación de Intercambio Cultural con el Extranjero del Tíbet de China y más de 60 artistas y especialistas de esta región autónoma china, así como una variada representación de diversos sectores sociales y económicos españoles.

La Semana de la Cultura Tibetana de China 2010, que durará diez días, tendrá lugar en Madrid y Valencia, ofrecerá una interesante agenda de actividades culturales. Además de la exposición de fotografías y thangkas “Paisajes de la Tierra Nevada”, la Semana contará con el espectáculo de cantos y danzas “Encantos del Tíbet” y una conferencia impartida a alumnos de la Universidad Europea de Madrid por tibetólogos y especialistas en medicina tradicional tibetana, titulado, “Tíbet, hablando claro”.

La cultura milenaria del Tíbet

La semana cultural mostrará al público la cultura milenaria tibetana, los paisajes de la meseta nevada, las costumbres de la población tibetana, así como el vertiginoso proceso de modernización de esta región y la feliz vida de la población local. En el discurso pronunciado en la ceremonia inaugural por Dong Yunhu, viceministro de la Oficina de Información del Consejo de Estado de China, indicó que esta es la primera vez que China organiza en España una muestra cultural general enfocada en el Tíbet, evento que forma parte importante de los intercambios culturales entre ambos países.

Dong recordó que tanto China como España tienen una vasta historia y cultura y que los intercambios culturales han desempeñado en todo momento un importante papel en los contactos bilaterales. Apuntó que el Tíbet es un lugar de ensueño y que, es una sociedad antigua y moderna, cuyo desarrollo ha atravesado varias estructuras sociales en el pasado medio siglo. Y el desarrollo hacia la modernización avanza con rapidez, con el mismo “ritmo que el resto del país y del mundo, constituyendo un capítulo magnífico del milagro del desarrollo chino.”

“La Semana de la Cultura Tibetana de China – continuó Dong Yunhu- mostrará al público español, gracias a la celebración de una serie de actividades, los fantásticos paisajes naturales y las tradiciones y costumbres peculiares del Tíbet, sus impetuosos cambios sociales y la suerte de los tibetanos después de la fundación de la República Popular China”.

“Confío en que la Semana de la Cultura Tibetana de China abrirá al público español una ventana para conocer la cultura y el desarrollo de Tíbet y contribuirá a promover aún más los intercambios culturales entre China y España, profundizará sus relaciones amistosas y aumentará la comprensión y la amistad entre sus pueblos”, declaró Dong Yunhu.

Acto de inauguración

En el acto de inauguración Jesús Osuna Sanz, presidente de la Asociación de Amigos de China, afirmó en su discurso que el Tíbet es una tierra maravillosa, donde el contraste entre tradición y modernidad fascina a los visitantes provenientes de todos los rincones del planeta. “En esa tierra, la espiritualidad de los muros de sus monasterios, su entorno natural y el horizonte de la meseta rodeada de esos guardianes blancos de nieves perpetuas que son sus lejanas cumbres, inducen al silencio y la meditación”.

Tras manifestar que para los españoles el Tíbet es, además, algo que deberían sentir con especial cariño, Osuna afirmó que la Semana de la Cultura Tibetana de China ofrecerá al público español una inmejorable oportunidad para conocer el Tíbet, conocido como el “Techo del Mundo”. También deseó que China y España aprovechen esta oportunidad para fortalecer su cooperación y mejorar su conocimiento mutuo.

Por su parte, el embajador chino en España, Zhu Bangzao, aseguró en su discurso que la Semana de la Cultura Tibetana de China constituye otro gran acontecimiento para los intercambios culturales chino-españoles, y que este evento contribuirá sin ninguna duda a mejorar el conocimiento del público local sobre el Tíbet de China, a fortalecer la amistad entre los pueblos de ambos países y a profundizar en la asociación estratégica integral entre China y España.

Agenda de la Semana

La Semana de la Cultura Tibetana de China 2010 comienza con la exposición de fotografías y thangkas “Paisajes de la Tierra Nevada”, que durante diez días, desde el 15 de noviembre hasta el 25 de noviembre, exhibirá más de 80 instantáneas de famosos fotógrafos chinos y extranjeros, y más de 30 thangkas elaborados por prestigiosos artistas. Estas obras ofrecen una perspectiva general del Tíbet, incluidas su política, economía, cultura, sociedad, religiones, protección del medio ambiente y la vida cotidiana de su población.

El siguiente acto será el espectáculo de cantos y danzas «Encantos del Tíbet», que se estrena en la noche del día 15 en Madrid. Posteriormente, el 18 de noviembre, ”Encantos del Tíbet” podrá disfrutarse en Valencia.

En ”Encantos del Tíbet” participan artistas provenientes de la meseta Qinghai – Tíbet, que ofrecerán al público español las representaciones peculiares de la etnia tibetana, mezclando estilos tradicional y moderno. El espectáculo será ejecutado por el Conjunto de Cantos y Danzas de la Región Autónoma de Tíbet. Fundado en el año 1958, el Conjunto no sólo ha dejado su huella en todas las zonas urbanas y rurales del Tíbet, sino que también ha realizado giras por toda China y por más de 70 países de todo el mundo.

La tercera gran actividad de la Semana será una conferencia que tibetólogos chinos y especialistas en medicina tradicional tibetana pronunciarán el 16 de noviembre en la Universidad Europea de Madrid. La conferencia girará en torno al desarrollo moderno del Tíbet, la protección de su cultura tradicional y la transmisión de la medicina tradicional tibetana a las nuevas generaciones.

La Semana de la Cultura Tibetana de China es una actividad cultural general del Tíbet. Desde el 2001, este evento cultural se ha realizado sucesivamente en Australia, Nueva Zelanda, Canadá, Bélgica, Tailandia, Italia, Dinamarca, Australia, Rusia y la Región Administrativa Especial de Hong Kong de China. 

Última Estadística Registral Inmobiliaria relativa al tercer trimestre de 2010

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Madrid. El número de compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, recoge el importante incremento de compraventas producidas en el mes de junio influenciadas por el cambio fiscal y hace que durante el tercer trimestre del año se hayan inscrito 124.593, incrementándose en 14.215 con respecto al trimestre anterior, lo que supone un aumento del 12,88% en términos de comparación intertrimestral, según la última Estadística Registral Inmobiliaria relativa al tercer trimestre del año 2010.

En los últimos doce meses, cerrados hasta el tercer trimestre, las compraventas de vivienda registradas han sido 454.283, 13.884 compraventas más que en los resultados interanuales del segundo trimestre, lo que supone el tercer trimestre consecutivo con crecimiento interanual y muestra una moderada recuperación en 2010 frente a los mínimos de 2009 (423.114 operaciones).

Las tasas de variación interanuales reflejan la recuperación de las compraventas de vivienda, alcanzando tasas interanuales positivas veintisiete provincias. Los mayores crecimientos se han reflejado en las provincias de Valladolid (31,57%), Salamanca (31,10%), Soria (27,54%), Barcelona (27,00%), Tarragona (23,41%), Madrid (21,85%) y Vizcaya (20,00%). Muchas de las provincias costeras, especialmente afectadas durante el ciclo bajista, muestran también una moderada recuperación de las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad.

La vivienda nueva aumenta respecto a la usada

Las compraventas de vivienda nueva (53,03%) han vuelto a recuperar peso relativo durante el último trimestre tras varios trimestres en los que era la vivienda usada (46,97%) la que contaba con progresivas mejoras. El 53,03% de vivienda nueva se ha dividido en un 46% de vivienda nueva libre y un 7,03% de vivienda nueva protegida. Esta última mantiene su tendencia ascendente, alcanzando las 8.761 compraventas el último trimestre y las 27.708 durante los últimos doce meses, es decir, el 11,79% del total de vivienda nueva vendida.

El endeudamiento hipotecario por vivienda también ha contado con un ligero repunte durante el último trimestre (1,40% en términos interanuales), alcanzando los 125.266 €, frente a los 120.529 euros obtenidos el trimestre anterior, lo que representa un 3,93% sobre el segundo trimestre. Lideran este aspecto los Bancos (146.945 €), seguidos de Otras entidades financieras (112.150 €) y Cajas de Ahorros (111.744 €). Las tasas interanuales todavía mantienen un ligero signo negativo ( 2,49%) fruto de los importantes descensos de trimestres precedentes. En todo caso su cuantía se viene moderando intensamente (-8,22% el pasado trimestre, -11,92% el primer trimestre).

El 97,85% de los nuevos contratos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés variable, recurriéndose a los tipos de interés fijos únicamente en el 2,15% de los contratos. Dentro de los contratos a tipo variable el EURIBOR se ha utilizado como índice de referencia en el 91,41% de los contratos, contando con un peso relativamente residual el IRPH (4,22%) y Otros índices de referencia (2,22%). Esta estructura de resultados se mantiene relativamente estable, dando lugar en todo caso a un crecimiento de la utilización del EURIBOR como índice de referencia (incremento de 1,97 puntos porcentuales en datos interanuales) a costa de la reducción del IRPH (-0,60 pp) y Otros índices de referencia (-1,56 pp).

25 años y 6 meses, duración media de los créditos

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda han mantenido el ritmo de recuperación durante el último trimestre, dando lugar a una intensificación de los crecimientos de los dos últimos trimestres después de siete trimestres consecutivos de descensos. La duración media de las operaciones inscritas en el tercer trimestre del año ha sido de 25 años y 6 meses, aumentando 6 meses con respecto al trimestre anterior. La comunidad autónoma con mayor plazo medio de contratación ha sido Madrid, 27 años y 10 meses, situándose en el extremo opuesto Canarias, con 22 años y 6 meses.

Los Bancos han alcanzado el liderazgo en cuota de mercado en la concesión de nuevo crédito hipotecario durante el último trimestre, superando a las Cajas de Ahorros, que era la agrupación con mayor peso relativo tradicionalmente. Los últimos trimestres se venía produciendo una tendencia de progresivo recorte de las distancias, dando lugar finalmente a que haya sido este trimestre en el que las posiciones han cambiado: Bancos 45,87% y Cajas de Ahorros 44,69%. Otras entidades financieras se han vuelto a situar por debajo del 10% (9,44%).

La cuota hipotecaria mensual media del último año ha sido de 607,58 €, que representa el 32,41% del coste salarial. Los resultados del tercer trimestre todavía son más bajos, con una cuota hipotecaria mensual media de 601,36 €, que supone el 32,08% del coste salarial. Estos resultados se mantienen muy próximos a los del trimestre anterior (596,95 € y 31,99%), por lo que ambas variables se encuentran próximas a sus niveles mínimos, siendo previsible una cierta estabilización de resultados durante los próximos trimestres.

La reducción de los tipos de interés, el incremento de los plazos de contratación, el aumento de los costes salariales y el comportamiento del endeudamiento hipotecario, arrastrado por el precio de la vivienda, ha llevado a esta situación favorable. Sin embargo, el recorrido de estas variables se va agotando, siendo previsible una estabilización de las condiciones de acceso, tanto por lo que respecta a la cuota hipotecaria como a su peso relativo con respecto al coste salarial.

Ordóñez pide a la banca que no difiera el reconocimiento de las pérdidas inmobiliarias

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Madrid. El Gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, ha recordado a las entidades financieras,  durante su participación en un encuentro financiero organizado por Caja Madrid, que “no difieran el reconocimiento de las pérdidas” a la hora de gestionar los riesgos derivados de la aceptación de inmuebles como dación de pago para evitar la quiebra de las empresas, ya que «la falta de información sólo sirve para dibujar un panorama peor que la propia realidad», añadió

No obstante, el responsable del órgano supervisor, tras reconocer que el ajuste del sector inmobiliario todavía no se ha acabado, ha considerado que las entidades financieras españolas tienen la fortaleza suficiente como para absorber las exposiciones motivadas por el “comportamiento cíclico acusado” acaecido en este sector.

Respecto al futuro más inmediato, el futuro sigue plagado de incertidumbres. “Seguirán entrando viviendas en sus balances con lo que el stock seguirá aumentando”, señala contundente Julio Gil, director de la consultora Horizone, debido a que promotores y particulares no pueden hacer frente a los préstamos hipotecarios.

De cumplirse estas previsiones en 2011 se quedarán escasos los 70.000 millones de euros en activos inmobiliarios morosos, según el último informe de estabilidad financiera publicado por el Banco de España. «La inversión potencialmente problemática del sector bancario en construcción y promoción inmobiliaria, incluye los activos dudosos, los clasificados como subestándar, los adjudicados y los fallidos»,  recoge el informe del regulador.

Si se tienen en cuenta las genéricas constituidas en los negocios en España, la ratio de cobertura ascendería al 33%. No obstante, “existen diferencias en la exposición de las entidades al sector de construcción y promoción inmobiliaria y, por lo tanto, en la inversión potencialmente problemática y sus coberturas”.

El Banco de España reconoce que las pruebas de resistencia han mejorado la confianza de los inversores en el sector bancario español, aunque apostilla que, para seguir en esa línea, “sería conveniente que las entidades españolas destinaran mayores esfuerzos a informar a los participantes en los mercados sobre la situación de su inversión potencialmente problemática en el sector de construcción y promoción inmobiliaria, sobre las coberturas constituidas y sobre sus decisiones estratégicas para abordar los problemas que pudieran existir”, señala.

El Informe de Estabilidad Financiera constata que el crédito sigue estancado, debido a la debilidad de la demanda de familias y empresas y la cautela de las entidades a la hora de prestar, y que el ritmo de incremento de la morosidad se está ralentizando. En junio, el aumento de los activos dudosos fue del 17%, menor que en trimestres anteriores.

Ante la caída de los resultados, debida a la mayor necesidad de provisiones y al estrechamiento del margen del negocio bancario, el Banco de España pide a las entidades que incrementen sus esfuerzos para reducir los costes.

 

La demanda considera a locales y centros comerciales ‘productos refugio’ frente a la crisis

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Madrid. Desde que tocara fondo en el primer trimestre de 2009, la inversión europea en retail se ha ido incrementando progresivamente hasta el segundo trimestre de 2010, según BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas. De hecho, el segmento de retail ha resistido la crisis particularmente bien al ser considerado por los inversores como un producto refugio durante la recesión. En concreto, la demanda de centros comerciales ha sido especialmente fuerte. En la primera mitad del año, el volumen total invertido en retail se había incrementado un 67% respecto a la primera mitad de 2009. Los dos mercados líderes han sido Reino Unido y Alemania, con 4.400 y 4.100 millones de euros respectivamente.

En Italia, Francia y España la inversión no ha superado los 1.000 millones de euros. El crecimiento del interés por este segmento se ha traducido en un incremento regular de la cuota que supone el retail en el total de la inversión inmobiliaria, principalmente a expensas del segmento de oficinas. Incluso a pesar de que el segundo trimestre ha sido débil debido al descenso del mercado británico, la participación del segmento de retail en el total de la inversión ha continuado crecimiento desde el 23% de 2007 al 32% de 2009 y el 36% de la primera mitad de 2010. Por mercados, las mayores cuotas se han alcanzado en Italia (50%) y Alemania (46%).

De los cinco principales países europeos, las condiciones económicas en España son las más desfavorables, y el descenso del consumo privado ha tenido un fuerte impacto en el comercio retail. No obstante, este activo inmobiliario ha sido el que ha tenido un comportamiento más sólido en 2009, en tanto que resultó significativo el descenso de los segmentos de oficinas e industrial-logístico. Mientras que el volumen total de inversión inmobiliaria en España caía un 51% durante el ejercicio 2009, la inversión en retail se incrementaba un 13% debido fundamentalmente al buen comportamiento de Madrid. Durante la primera mitad de 2010, los productos de retail han sido los más demandados por los inversores, con una cuota del 43% en el mercado global de inversión.

Durante la segunda mitad de 2010, la inversión en retail en Reino Unido se ha incrementado un 16%, como consecuencia del buen comportamiento del mercado del centro de Londres. Además, Reino Unido ha sido el mayor mercado de inversión en retail durante 2009, pese a la acentuada caída del consumo, atrayendo más de la mitad del volumen total de los cinco principales mercados europeos. El grueso de la inversión en Reino Unido se ha dirigido a centros comerciales. Las principales operaciones de centros comerciales han sido “O2 Centre” en Londres y “Bentall Centre” (Kingston- Upon-Thames), ambos vendidos por alrededor de 150 millones de euros.

En Alemania, la inversión en retail ha sufrido menos de lo previsto durante la crisis financiera, especialmente si se compara con otro tipo de activos. El hecho de que el mercado de retail alemán esté considerado como un segmento muy estable, con una baja volatilidad, ha favorecido el repunte de la inversión. Tras la fuerte caída del 54% registrada en 2009, la inversión en retail en Alemania se ha incrementado significativamente en la primera mitad de 2010 como consecuencia de importantes transacciones en centros comerciales, especialmente la venta del portfolio entre Corio y Multi Development por 1.170 millones de euros en varias localizaciones como Berlin, Dresden y Duisburg, y la venta de “Alexa” en Berlín por 315 millones de euros. La inversión extranjera ha crecido como muestra del interés por el mercado alemán en general y por el retail en particular. Durante la crisis, los inversores extranjeros desaparecieron del mercado alemán, y su porcentaje en el volumen total de inversión cayó desde el 65% de 2008 al 17% de 2009. En la primera mitad de 2010, la proporción de inversores extranjeros ha supuesto el 53%.

En Francia, el segmento inmobiliario más resistente ha sido el de retail debido fundamentalmente al buen comportamiento del consumo privado incluso durante la recesión. En Francia la proporción de inversión en retail se ha ido incrementando desde 2008, aunque es baja respecto a los otros países europeos. La cuota de inversión en retail fue del 8% del total en 2008 y ha crecido hasta el 22% en 2010, con una importante participación de las capitales de departamentos. Así, por ejemplo, Toulouse y Niza, con una inversión cercana a los 100 millones de euros, han encabezado la inversión en retail. Los productos de retail más demandados durante la primera mitad de 2010 han sido street stores y centros comerciales, con 378 millones de euros y 261 millones de euros, respectivamente. Durante la segunda mitad de 2010, se han cerrado algunas operaciones importantes, como “Cap 3000“ en Saint-Laurent-du-Var (450 millones de euros) y “O Parinor” en Aulnay-(217 millones de euros).

En Italia, la inversión en retail durante la primera mitad de 2010 se ha incrementado debido a una importante operación de centros comerciales. De hecho, el importe de la venta de “Porta di Roma” en abril de 2010 (440 millones de euros) ha sido el mayor registrado en la capital italiana. Gracias a esta operación, la cuota de inversión en retail sobre el total ha alcanzado el 50%. Exceptuando esta operación, la actividad ha sido baja durante la primera mitad de 2010, con escasas operaciones de envergadura, como el centro comercial “Le Vele”, en Cagliari, por más de 100 millones de euros.

 

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