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Una comisión del Gobierno de Estados Unidos analiza las causas de la crisis financiera

EEUU. La explosión de la ‘burbuja’ inmobiliaria y de la crisis financiera en España y en otros países ha sido analizada por una comisión del Gobierno de Estados Unidos (FCIC, en sus siglas en inglés), cuyo informe final viene a señalar que “lo más sorprendente de todo fue que la subida de precios de vivienda experimentada en EEUU, muy similar a la de algunos países europeos”, según el economista de Columbia Business School, Christopher Mayer, aunque incide en que la subida del coste de las casas en España entre 1997 y 2007 fue mucho mayor al incremento sufrido en EEUU.

A pesar de dar a entender que las ‘burbujas’ acaecidas al otro lado del Atlántico fueron “más pronunciadas” que las de EEUU, el informe recoge que la securitización de hipotecas no se asemejaba a la llevada a cabo por los bancos y entidades de crédito norteamericanas. Eso sí, apunta el documento, que “grandes entidades financieras de España, Islandia, Alemania o Reino Unido”, pese a que operaban en un sistema regulatorio distinto, su exposición a los activos tóxicos de EEUU era mínima o inexistente.

Esta analogía permite a la comisión quitar culpa a la influencia que ejerce el sector financiero de EEUU en la capital política del país, Washington. Así, el documento afirma que “si esta influencia pudo ser la causa de la crisis, ¿por qué paises como España, Irlanda o Alemania sufrieron fallos similares en sus entidades financieras a las ocurridas en EEUU?”, se pregunta la comisión.

En este sentido, los expertos intentan quitar culpa a los enrevesados productos de inversión de la banca y entidades hipotecarias de EEUU al afirmar que España, Australia o Reino Unido carecían de “estos tipos de securitizaciones hipotecarias y sus sistemas de crédito eran completamente distintos” y, aún así, han sufrido derrumbes similares al ocurrido en el sistema hipotecario norteamericano.

La FCIC resalta que pese al sistema regulatorio bancario europeo “bancos en España, Bélgica, Reino Unido, Francia, Irlanda y otros países han quebrado o tuvieron que ser rescatados”. El informe señala que en el caso español, inglés o irlandés, las hipotecas no procedían de bancos en la sombra o ‘shadow banks’, es decir, sin una normativa explícita y supervisada a nivel federal, sino de entidades bancarias reguladas por los gobiernos de dichos países.

En lo referente a los embargos y desahucios inmobiliarios, sólo “Irlanda, España y Reino Unido han visto un incremento significativo en el impago de hipotecas” que pueda compararse en cierta forma al ocurrido en EEUU.

Jubilación a los 67 años y cotizar un mínimo de 37 años para cobrar el tope máximo

Madrid. Un comunicado remitido la pasada medianoche por el Ministerio de Trabajo e Inmigración certificó el acuerdo de la reforma de las pensiones entre el Ejecutivo y las centrales sindicales CCOO y UGT, que será aprobada hoy en el Consejo de Ministros.

Al final, la jubilación será a los 67 años como norma general y habrá que cotizar 37 años para cobrar la pensión máxima. En el caso de que el retiro se produzca a los 65, los años de cotización se elevan a 38,5 años.

Para calcular el periodo de cómputo de la prestación se tomarán los 25 últimos años cotizados, no los 15 de ahora. Esta ampliación del cómputo se hará en dos tramos. Se tomarán los últimos 20 hasta 2016 y se elevará de forma progresiva hasta los 25, como máximo en 2024.

Además de los datos estrictos relativos a las pensiones, el acuerdo alcanzado entre Gobierno y sindicatos, y traslado a la patronal y a los partidos de la oposición, introduce un conjunto de medidas de calado social. Así, quienes soliciten excedencia para cuidado de hijos sumarán nueve meses de cotización por cada uno de ellos, hasta un máximo de dos años. También las prácticas como becarios de quienes hayan acabado los estudios universitarios contarán como periodo cotizado hasta un máximo de dos años.

Por lo que a jubilación anticipada a los 61 años se refiere, sólo podrán acogerse aquellos trabajadores que procedan de crisis empresariales, un concepto por definir. Y se endurecerá la posibilidad de acceder a la jubilación parcial, ya que las empresas tendrán que pagar dos cotizaciones, la del que se va y la del trabajador que le suple.

A los autónomos se les reconoce por primera vez la jubilación anticipada a los 63 años, con iguales coeficientes que se aplican a los asalariados. Cada año que se anticipe el retiro antes de los 67 años (ahora 65) se recortará la pensión un 5% anual (ahora, el 8%). Habrá bonificaciones del 3% anual para los trabajadores que decidan voluntariamente prolongar su vida laboral más allá de los 67 años (ahora, 2%).

La nueva norma endurecerá la posibilidad de acogerse a prejubilaciones, aumentando la edad de acceso de los 52 años actuales a los 54 años, y castigará a las empresas, que tendrán más costes de la Seguridad Social.

Por otro lado, el acuerdo contempla que para garantizar la proporcionalidad entre las contribuciones y las prestaciones esperadas se realice desde 2027, horizonte de entrada en vigor de la reforma, una revisión cada cinco años de los parámetros fundamentales.   Estas revisiones responderán a las diferencias entre la evolución de la esperanza de vida a los 67 años en el año en que se efectúe la revisión y la de 67 años en 2027.

Balance del AVE entre Figueras y Perpignan e impulso a la conexión de la ‘Y Vasca’

Perpignan. En su primer mes en funcionamiento, 14.503 viajeros han utilizado los servicios de Renfe y SNCF que enlazan Barcelona y París a través del túnel del Pertús. Es el balance que el ministro de Fomento, José Blanco, y el secretario de Estado de Transportes francés, Thierry Mariani, han realizado en un encuentro en la Prefectura de Perpignan, en el que han acordado agilizar la conexión ferroviaria Vitoria-Dax.

Ambas compañías pusieron en marcha, el pasado 19 de diciembre, la explotación transitoria de esta línea hasta la inauguración del tramo de Alta Velocidad Barcelona-Frontera Francesa, prevista para el 2012. El acto también ha servido a ambos dirigentes para evaluar los trabajos de la ‘Y Vasca’ en el que han acordado agilizar la conexión ferroviaria Vitoria-Dax.

Durante el viaje, el secretario de Estado galo ha realzado la importancia de esta conexión al asegurar que “esta nueva línea ferroviaria entre Perpiñán y Figueres ilustra de manera ejemplar la capacidad de nuestros dos Estados para unir sus esfuerzos, sus competencias y sus talentos para concretizar grandes designios”.

Fomento, por su parte, recogía en un comunicado que esta línea abre las puertas del Corredor Mediterráneo y “sitúa a Cataluña una vez más como puente hacia Europa y como protagonista de la caída de la última barrera con el resto del continente: el ancho de vía”.

El tramo Barcelona-Figueras de la Línea de Alta Velocidad Madrid-Barcelona-frontera francesa representa una inversión aproximada de 4.200 millones de euros, cifra a la que se añaden los 337 millones de euros que el Ministerio de Fomento y Adif han destinado a la instalación del tercer carril para la puesta en servicio del corredor de mercancías en ancho internacional entre los centros logísticos de Adif y del Puerto de Barcelona y la frontera francesa.

Por otra parte, para la explotación en ancho internacional de los servicios de mercancías entre el Puerto de Barcelona y la frontera francesa, el Ministerio de Fomento y Adif han instalado el tercer carril en una longitud de 92 km divididos en dos tramos: entre los centros logísticos de Adif y del Puerto de Barcelona con el Nudo de Mollet, y entre el Centro Logístico Ferroviario de Girona y la Variante de Figueres.

La oferta inicial de esta conexión son dos frecuencias diarias por sentido entre Barcelona y París, con transbordo en Figueres-Vilafant y haciendo parada en las estaciones intermedias de Girona, Perpiñán, Narbona, Montpellier y Nimes.
 
Con la conexión puesta en servicio el pasado 19 de diciembre el tiempo de viaje entre Barcelona y la capital francesa se situó en 7 horas y 25 minutos, lo que ha supuesto una reducción de 1 hora 15 minutos. Entre Figueres y Montpellier se ha reducido en 44 minutos y entre Figueres y Perpiñán, en 53 minutos. El trayecto entre París y Barcelona tendrá hasta 2012 una duración de 5 horas 40 minutos.

El viaje de Barcelona a París se puede comprar a partir de 63,30 euros con precios promocionales y por 130,90 euros en la tarifa general. La comercialización de los billetes ha empezado con una política comercial adaptada a ambas empresas. En el tramo español, el tren entre Barcelona y Figueres se comercializa con los habituales precios promocionales Estrella y Web, con descuentos del 40% y el 60% sobre la tarifa general.

De la misma manera, el trayecto Figueres-París y sus paradas intermedias, disponen de diferentes precios promocionales con descuentos de hasta el 50% por la compra anticipada, aunque de momento sólo se podrán comprar en taquillas.

En el trayecto Figueres Vilafant – París, el 46% de los clientes se ha beneficiado de la tarifa Económica, que permite hasta un 35% de descuento sobre la tarifa general.

La tarifa Mini Grupo es una oferta especial de lanzamiento para que aquellos usuarios que residan en las cercanías del enlace puedan descubrir esta nueva conexión ferroviaria con Francia. Los trayectos se ponen a la venta a partir de 5 euros por persona entre Perpiñán y Figueres, y a partir de 8 euros desde Narbona. En este primer mes en funcionamiento, 1.520 clientes han viajado con esta tarifa. La oferta es válida hasta 24 de febrero de 2011.

Mejoras introducidas por la Reforma de la legislación de lucha contra la morosidad

Madrid. EAE Business School presenta un análisis comparativo de las mejoras introducidas por la Reforma de la legislación de lucha contra la morosidad, llevada a cabo por Pere J. Brachfield, director del Centro de Estudios de Morosología de EAE.

En España, aproximadamente 2.700.000 empresas se ven afectadas por la morosidad en España y el plazo medio de pago inter-empresarial en nuestro país es de 107 días frente a los 57 de la media europea. Las multinacionales y las grandes empresas son las que presentan peores registros, aunque el record lo tiene el sector público, cuya media de pago se sitúa en 154 días, frente a los 67 días de media de la administración en la UE. La investigación también destaca que una de cada tres quiebras de empresas en nuestro país se debe a la morosidad en el cobro de las facturas.

Estos datos propiciaron que en 2004 se aprobase la ley 3/2004 de lucha contra la morosidad en operaciones comerciales. Durante este tiempo y según Pere J. Brachfield, “la aplicación de esta ley ha sido residual y por tanto su efectividad casi nula y ya avisamos que se trata de una versión descafeinada de lo que pedía la Directiva europea”, por este motivo, “se han introducido mejoras de la ley más agresivas para reducir de manera más agresiva esta lacra”, explica Pere J. Brachfield, profesor de MBA de EAE y director del Centro de Estudios de Morosología de EAE.

EAE ha elaborado un análisis de las mejoras introducidas por la ley y los beneficios de la reforma. Para Pere J. Brachfield, de las dieciséis mejoras introducidas, las más destacables y efectivas son: La fijación del plazo de pago en 60 días, sin posibilidad de ampliar el plazo; la posibilidad de contar el plazo de pago desde la fecha en la que se recibe la mercancía o el servicio y en especial, las novedades en torno a los plazos de pago de las administraciones públicas y sociedades estatales.

Antigua LEY 3/2004 CONTRA LA MOROSIDAD de 29 de diciembre

– La Ley permitía en la práctica fijar plazos de pago sin límite e imponer condiciones contractuales abusivas para el proveedor.

– La Ley  permitía el “pacto en contrario” en los contratos dejando la libre autonomía de la voluntad de las partes para que los compradores pudieran imponer sus condiciones leoninas con aplazamientos de pago desmesurados.

– La Ley dicta que en principio los plazos de pago por ley empiezan a computarse desde que el cliente recibe la factura.

– En caso de comprobación de la conformidad de los bienes los días se contaban desde la fecha en que tiene lugar la verificación.
Las facturas de podían agrupar mensualmente y empezar el cómputo a final del mes con lo que se alargaba en promedio 15 días los plazos de pago reales.

– El artículo de prácticas abusivas era ambiguo y no se podía aplicar en la práctica empresarial.

– Las administraciones públicas tenían que pagar a los 60 días.

– En caso de no cobrar en el plazo legal los contratistas tienen que reclamar a la Administración por la vía administrativa, esperar casi un año para acudir al procedimiento contencioso administrativo, aguardar más de dos años para conseguir sentencia y luego esperar un año más para cobrar.

– Los proveedores que sufren abusos contractuales no se atreven a denunciarlos ante los tribunales o ante los órganos administrativos por miedo a represalias comerciales de sus clientes.

– Las patronales ven muy limitada la posibilidad de defender a sus asociados cuando existen prácticas abusivas.

– Las empresas no tienen la obligatoriedad de incluir en sus cuentas anuales datos de sus plazos de pago.

– Los Plazos de pago de Productos agroalimentarios frescos no estaban regulados.

– Los productos agroalimentarios que no eran frescos ni perecederos no tenían regulados los aplazamientos de pago.

– La ley no había previsto medidas no jurídicas para combatir la morosidad.

– La Ley no establecía mecanismos de control y observación permanente de la evolución de la morosidad y de los plazos de pago y la participación directa en un Observatorio de la morosidad de las organizaciones patronales.

– Los plazos de pago de contratistas a subcontratistas podían ser superiores a 180 días.

Mejoras introducidas por la Ley 15/2010, de 5 de julio, de modificación de la Ley 3/2004, de 29 de diciembre

– El plazo de pago será de 60 días a partir de 2013 y no puede ampliarse por acuerdo entre partes.

– Los legisladores han eliminado totalmente la posibilidad de establecer en los contratos la cláusula del “salvo pacto en contrario”, basada en el principio de libertad de acuerdo contractual que permitía la existencia de abusos al alargar los aplazamientos de pago de forma exagerada.

– Los  días se cuentan a partir de la fecha en que el deudor recibe la mercancía.

– El plazo de pago que debe cumplir el deudor se computará a partir del día de recepción de los bienes o servicios adquiridos y no podrá prolongarse más allá de los sesenta días contados desde la fecha de entrega de la mercancía.

– Podrán agruparse facturas a lo largo de un período determinado no superior a 15 días, o que se agrupen en un único documento, siempre que se tome como fecha de inicio del cómputo del plazo la fecha correspondiente a la mitad del periodo de la factura y el plazo de pago no supere los 60 días desde esa fecha.

– La Ley dicta la prohibición estricta de plazos de pago abusivos.

– Las administraciones públicas y todas las empresas estatales tendrán que pagar obligatoriamente a los 30 días en el 2013.

– Si transcurrido el plazo de un mes, la Administración no hubiera contestado a la reclamación del contratista, se entenderá reconocido el vencimiento del plazo de pago y los interesados podrán formular recurso contencioso-administrativo contra la inactividad de la Administración, pudiendo solicitar como medida cautelar el pago inmediato de la deuda, acción que el tribunal deberá ejecutar de inmediato.

– Las patronales podrán actuar para denunciar las prácticas abusivas ante los tribunales o ante los órganos administrativos para que no se apliquen las cláusulas abusivas y las denuncias presentadas por estas entidades ante las autoridades tendrán carácter confidencial.

– Las patronales tienen plena legitimación activa y  podrán asumir el ejercicio de acciones colectivas de cesación y de retractación frente a empresas incumplidoras con carácter habitual de los períodos de pago previstos en esta Ley y defender a sus socios de los abusos.

– Las sociedades deberán publicar de forma expresa las informaciones sobre sus plazos de pago a proveedores en la Memoria de sus cuentas Anuales.

– Los Aplazamientos de pago de los productos de alimentación frescos y perecederos no excederán en ningún caso de 30 días (2010).

– Los plazos de pago de productos agroalimentarios que no sean frescos no excederán en ningún caso de 60 días (2013)  a partir de la fecha de la entrega de las mercancías.

– La Ley establece que las Administraciones Públicas promoverán la elaboración de Códigos de buenas prácticas comerciales, así como la
adopción de sistemas de resolución de conflictos a través de la mediación y el arbitraje, siendo de adscripción voluntaria por parte de los agentes económicos.

– La Ley determina que se realizará un seguimiento específico de la evolución de la morosidad en las transacciones comerciales así como de la eficacia de la  Ley, con la participación de las asociaciones multisectoriales de ámbito nacional y autonómico así como de la Plataforma Multisectorial contra la Morosidad.

– Las Empresas con contratos vigentes de Obra Pública podrán pagar en un máximo de 120 días hasta el cierre del 2011; a 90 días durante el 2012, y a 60 días generales a partir del 2013.

Mas información: http://www.eae.es/
 

Benita Ferrero-Waldner se incorpora al consejo de supervisión de Alpine

Madrid. El Consejo de Administración de FCC ha aprobado en la sesión celebrada esta tarde la incorporación de Benita Ferrero-Waldner, ex Comisaria Europea (noviembre 2004-febrero 2010), al Consejo de Supervisión de Alpine Holding GmbH, cabecera de la filial de construcción y servicios industriales de FCC en Centroeuropa.

Benita Ferrero-Waldner, natural de Salzburgo (Austria) y Doctora en Derecho, desempeñó en la Comisión Europea las carteras de Relaciones Exteriores y Política Europea de Vecindad y, al final de su etapa, Comercio. Fue Ministra Federal de Asuntos Exteriores de Austria, candidata a la Presidencia de su país en el 2004, Secretaria de Estado para Asuntos Exteriores y Cooperación para el Desarrollo, Jefa de protocolo de la ONU y Diplomática de su país.

Actualmente y en el ámbito de la empresa privada, Ferrero-Waldner es entre otras responsabilidades, consejera de MunichRe, una de las reaseguradoras líderes en el mundo, y miembro del Consejo Asesor Internacional del Arquitecto Norman Foster. Es Patrona de la Fundaciones Príncipe de Girona y FRIDE (Fundación para las Relaciones Internacionales y el Diálogo).

El Consejo de Administración de FCC considera que la experiencia y el conocimiento acreditados por Ferrero-Waldner durante su brillante carrera diplomática, su experiencia de gobierno y su visión del proceso de construcción de la Unión Europea pueden aportar mucho valor para el crecimiento de Alpine, mediante su participación en el Consejo de Supervisión, que está presidido por Dietmar Aluta-Oltyan.

Alpine Holding GmbH es la cabecera de un grupo constructor con sede social en Salzburgo y operaciones en 30 países. Su facturación alcanza 3.200 millones de euros y emplea a 14.000 personas. Es uno de los líderes en construcción de infraestructuras y servicios industriales en Europa Central y del Este, con especial fortaleza en los mercados austriaco y alemán, que representan alrededor de dos terceras partes de su facturación.

FCC, cuyo principal accionista es Esther Koplowitz, dio un gran paso en su proceso de internacionalización al adquirir Alpine en 2006; actualmente más del 60% de la facturación del grupo de Servicios Ciudadanos procede de fuera del mercado doméstico español. La cartera de negocio contratada por FCC Construcción (incluida Alpine) a finales del año 2010 superaba los 10.000 millones de euros, equivalente a 18 meses de facturación.

En Bruselas ya lo saben y dos

Valencia. Bueno, pues como no podía ser de otra forma, el auto de la Audiencia Foral de Navarra está vertiendo ríos de tinta y horas de radio y televisión.

Con el afán de ser riguroso, esta misma mañana me puse en contacto con fuentes oficiales del BBVA, las cuales respondieron a las preguntas que les realicé y manifestaron, que naturalmente, la sentencia será recurrida. El recurso, como no podía ser de otra forma, se presentará ante la propia Audiencia, la cual como es previsible lo denegara y esto dará pie al BBVA para la presentación de un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional.

Al preguntar el porqué de esta medida, se nos contesta, que la soportarán en el principio constitucional ‘de tutela judicial efectiva’ que ampara el artículo 24 de nuestra Constitución. Dejando para los juristas el análisis de la conveniencia o no de la estrategia anunciada por el BBVA, al que naturalmente le asiste todo el derecho del mundo al amparo del sacrosanto Tribunal, mis reflexiones son otras.

Esta moralmente autorizada alguna entidad financiera para solicitar el amparo de algún tribunal, con la que está cayendo. Es posible que después de acudir al rescate una y otra vez de las entidades financieras, todavía estemos así.  La verdad, es que uno asiste atónito a las manifestaciones de unos y otros. Yo creo que esta sentencia, que casualmente afecta al BBVA, rezuma más contenido que el del propio escrito.

Además, ahora resulta que la OCU ayer mismo solicito una modificación del sistema hipotecario español. Ahora, es la hora.  Ahora la Organización de Consumidores quiere subirse al tren. Pues miren ustedes, yo creo que esa acción la deberían de haber realizado hace muchos años. Desde el minuto siguiente en que un español perdió su vivienda, perdió el techo de su familia, cuando estaba en el paro y la entidad financiera no tuvo ninguna consideración con él.

No me creo nada. No me creo que ahora todo el mundo diga, que esto no pueda funcionar así. ¿Ahora? Pero si esto esta así desde 1889. Ustedes creen que podemos funcionar con leyes que se crearon, algunas de ellas en el siglo XIX, pues claro que no y así nos luce el pelo.

Donde están los partidos políticos, donde están los sindicatos, pues mire usted, después de 125 años , me parece que hoy están recortándonos otro trozo de salario, me parece que están retrasando la edad de jubilación que ahora pasará a los 67 años y hace unos días recortaron las pensiones.

Me parece que también unos de estos días recortaran más la sanidad, además de los impuestos indirectos, porque este año me parece que no toca el IVA, que solo aumenta los años pares. Pues eso, y si no es suficiente, dentro de poco, la jubilación será a los 70 ó 73 años, todo estará en función de cómo este la economía. Esa misma economía, que un Juez dice que está muy deteriorada por la mala praxis bancaria.

La verdad es que cuenta entenderlo. Miren ustedes, regresemos al asunto de las ejecuciones hipotecarias. Si es que haciendo una rápida reflexión, las cosas no pueden ser de otra forma. El bien hipotecado una vez vendido o adjudicado tiene que cancelar la deuda, si esta existiera. Además debería de ser siempre posible, pagar la deuda y continuar con la hipoteca. Pero porque no. Si usted pone la deuda al día, pues debería de tener la opción de seguir liquidando la hipoteca.

Pues verán ustedes que cuando se modifique esto, quizá usted y yo no lo veamos, porque pasaran nuevamente otros 125 años, ya que las revisiones que se efectúen no servirán para mucho una vez visto lo visto.

Cuando nos cansaremos de que una entidad financiera, sea ella la que en última instancia conceda el crédito (faltaría más ), pero antes tenemos que decirles; quienes somos, quienes son nuestros padres, que propiedades tenemos, cuanto ganamos y después de verificarlo todo, hacen un estudio de la operación ( que lo cobran ), aplican sus comisiones ( que las cobran ), aplican un diferencial sobre lo que les cuesta el dinero ( que lo cobran ), eligen un tasador ( que lo cobran ) , eligen un notario ( que lo cobran ), eligen un seguro ( que lo cobran ) y nosotros al final después de pagar todos los plazos de la hipoteca, el registro, notario, seguro, tasador, si no pagamos un solo plazo de la hipoteca, se quedan con la casa y si esta no es suficiente para abonar la deuda pendiente, encima nos persiguen toda la vida.

No señores, esto no puede ser y nuestros políticos lo deben de saber y cuanto antes mejor. Nuestra Ley para el siglo XIX, podría ser perfecta, pero para hoy necesita una revisión más que urgente. No se pueden hacer revisiones parciales, poniendo parches aquí y allá.

Como final decirles, que no soy ni votante ni simpatizante de CIU, pero es el único partido que en su día solicito una reforma de la Ley Hipotecaria para adaptarla a los nuevos tiempos. Al Cesar lo que es del Cesar.

Una recomendación final: las elecciones generales se ganan en los ayuntamientos y en las comunidades y esas elecciones las tenemos a la vuelta de la esquina. En este momento recuerdo una frase del presidente americano Kennedy que decía ‘algunos hombres ven las cosas como son y preguntan ¿Por qué? Yo veo las cosas como podrían ser, y pregunto ¿porque no?’

Y como mínimo desde hoy, todos ustedes ya la saben.

Artículo anterior del autor sobre este tema en Inmodiario.

Luz verde a la recuperación de la antigua Escuela de Transmisiones y Electrónica de la Armada, en Vigo

Pontevedra. El proyecto de la Xunta de Galicia para recuperar el espacio público de la antigua Escuela de Transmisiones y Electrónica de la Armada (ETEA), transformarlo en un casco urbano e incorporarlo al barrio de Teis y a toda la ciudad de Vigo ocupa un ámbito de 115.000 metros cuadrados, de los que 63.730 le corresponde desarrollarlos a la Administración autonómica y 51.320 metros cuadrados al Ayuntamiento de Vigo.

El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, acompañado por la delegada territorial de la Xunta en Vigo, Lucía Molares, explicó esta tarde a los representantes vecinales de Teis el plan de usos elaborado por el Gobierno gallego para este espacio, que pretende recuperarse y transformarse para convertirlo en un nuevo lugar de referencia para la ciudad, como en la actualidad es Castrelos. De hecho, el nombre elegido por la Xunta para este proyecto es “La ETEA ciudadana”, con la idea de remarcar su carácter de apertura al barrio y a todo Vigo.

Hernández señaló que para elaborar este plan se contrastaron las demandas formuladas por las distintas instituciones públicas, así como por las asociaciones vecinales, realizando un análisis riguroso de los usos con demanda acreditada en el entorno. Así, la propuesta de la Xunta engloba usos socioasistenciales (residencia geriátrica, guardería, sede de asociaciones vecinales…), científicos, universitarios y de esparcimiento público.

El proyecto prevé, además de la delimitación del espacio para edificar las instalaciones del Campus del Mar –al que se destinan 37.000 m2 de suelo en la parte baja de la ETEA–, una reserva de 11.700 m2 para una urbanización de hasta cien viviendas. Parte de éstas se ofertarían a precio tasado y las restantes serían de venta libre.

Con estas necesidades definidas, la Xunta comenzará de inmediato la tramitación urbanística que se iniciará con la modificación del Plan Sectorial de la ETEA para dar cabida a los nuevos usos y zonificaciones, trámites que estarán finalizados en verano. Posteriormente, se tramitarán los proyectos sectoriales que desarrollarán cada uno de los nuevos ámbitos, en los que se concretarán pormenorizadamente las actuaciones que se van a llevar a cabo. Se realizarán un total de seis proyectos sectoriales, 4 en el ámbito de la Xunta y 2 en el ámbito del ayuntamiento de Vigo. La tramitación de estos proyectos se culminará en 12 meses.

La Xunta de Galicia invertirá 42,5 millones de euros para hacer realidad la nueva ETEA, de los que 19,6 millones de euros corresponden la compra de terrenos, 11,5 millones de euros a la construcción del túnel Xulián Estévez y 11,4 millones a la urbanización del ámbito.

La renta vitalicia y la hipoteca inversa cuentan con una alta aceptación en Madrid

Madrid. GRUPO RETIRO, empresa dedicada a la tramitación de productos como la Renta Vitalicia y la Hipoteca Inversa que permiten a las Personas Mayores obtener unos importantes ingresos mensuales, ha concluido tras la valoración de un estudio sobre casos reales de Personas Mayores, que tanto la Renta Vitalicia como la Hipoteca Inversa están teniendo una gran acogida en Madrid y que les espera un futuro prometedor.
 
Tras analizar los datos obtenidos de las Personas Mayores residentes en Madrid capital, que han solicitado información a GRUPO RETIRO entre enero de 2008 y agosto de 2010 más una serie de encuestas telefónicas, se ha comprobado que estos productos tienen un nivel de aceptación generalmente alto. En concreto, un 62,85 % muestra un nivel de aceptación alto o muy alto. El 30,95% califica su aceptación de normal ya que cree que sólo deben ser contratados si hay que cubrir alguna necesidad específica. Y un 6,20% manifiestan una aceptación baja, ya que piensan que sus necesidades deberían ser afrontadas por el Estado.

También se han determinado los Perfiles Tipo de los clientes de cada producto. El perfil tipo de las Personas Mayores interesadas en Hipotecas Inversas sería el de un Matrimonio casado en régimen de gananciales con hijos, cuyas edades se sitúan entre 68 – 75 años, con un nivel de ingresos en el entorno de los 800 € y una vivienda cercana a los 300.000€. Por el contrario, el solicitante tipo de una Renta Vitalicia es una Mujer viuda sin hijos de edad entre 70 a 80 años y con un nivel de ingresos medio de unos 600 €. La vivienda habitual, libre de cargas, tiene un valor medio de entre 200.000 € – 400.000 €.

En cuanto a las motivaciones que les llevan a contratar estos productos, un 35% buscan incrementar su nivel de ingresos y cubrir sus necesidades básicas. Un 21% pretenden solucionar una dificultad económica pero con la idea de sufragar los costes de una Residencia. El objetivo de mejorar su calidad de vida, aunque su situación económica sea buena, lo encontramos en un 20% de los casos. Por último destacan las Personas Mayores que buscan ayudar a los hijos. Esta situación ha sufrido un incremento considerable en los últimos meses.

Del estudio también se extraen diversas conclusiones. Actualmente, los productos de rentabilización de las viviendas de las Personas Mayores son el único mecanismo que existe para que nuestros mayores puedan obtener ingresos en vida a través de su principal ahorro: sus viviendas. Por ello, en los próximos años, asistiremos a un incremento exponencial en la contratación de estos productos, a la vez que se generalizará el conocimiento de los mismos entre las Personas Mayores. Los motivos son fundamentalmente la necesidad de incrementar los ingresos y el abandono paulatino de la “cultura actual de la herencia”.

El entorno familiar de las Personas Mayores es también cada vez más favorable a que sus mayores contraten uno de estos productos, ya que en los nuevos modelos de vida se está reduciendo el tiempo y los recursos económicos que pueden destinar los hijos al cuidado de sus padres, por lo que se requerirán nuevas fuentes de ingresos para asegurar el bienestar de éstos.

El Estado deberá incrementar las ventajas fiscales de estos productos, así como reglamentar los mecanismos de protección de las Personas Mayores a través de la figura del Asesor Independiente como establece la Ley 41/2007, que defienda en todo momento los intereses de aquéllos.

Este estudio fue presentado en las Jornadas «Los Mayores y la Economía Actual» en octubre de 2010, y premiado por el Ayuntamiento de Madrid y Caja Madrid.

En concreto, una Renta Vitalicia constituida sobre un inmueble, es un contrato mediante el cual el transmitente percibe una pensión durante el resto de su vida, a cambio de la cesión de la propiedad de su vivienda, pero manteniendo el derecho de uso y disfrute de la misma.

Por su parte, una Hipoteca Inversa es un Crédito con garantía hipotecaria concedido por una Entidad Financiera o Compañía Aseguradora, por el que las Personas mayores de 65 años propietarios de una vivienda, podrán realizar Disposiciones periódicas o una Disposición única, hasta un importe máximo determinado por un porcentaje del valor de tasación actual del piso, sin que la deuda pueda ser exigida hasta el fallecimiento del propietario o del último beneficiario.

 

 

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 

 

Medidas frente a la crisis de las asociaciones de profesionales de maquinaria y obra pública

Madrid. Hoy se unen dos de las principales asociaciones de maquinaria de construcción y obra pública, ANMOPYC y ANDICOP, con el objetivo de explicar la situación que atraviesan fabricantes y distribuidores de maquinaria. El desplome de la inversión en obra pública  tanto de la administración central, como CCAA y ayuntamientos  ha tenido un efecto demoledor en las ventas de maquinaria, llegando a alcanzar un -90%respecto a 2007. Esto ha derivado en la desaparición de miles de puestos de trabajo.

Este contexto ha llevado a ANMOPYC y ANDICOP a presentar un paquete de medidas orientadas a paliar los efectos de la crisis y trabajar en la recuperación del sector:

1. Fomentar la Obra Pública. La reducción de la obra pública ha sido significativa, el receso en 2010 ha sido de un 46% respecto a 2008. En vez de seguir recortando inversión en obra civil, las administraciones públicas deberían volver al sendero de la inversión para fomentar el mercado y en particular el de trabajo.

2. Aplicación de la ley de morosidad El retraso en el cobro de trabajos ya realizados y facturados crea graves problemas de liquidez a las empresas y en demasiadas ocasiones terminan asfixiando la empresa obligando a su cierre. Las asociaciones solicitan que se aplique esta ley a rajatabla y que se multe severamente a quien la incumpla o trate de presionar a un proveedor para aplazar cobros.

3. Fomentar la inversión facilitando la financiación. Los bancos y las cajas de ahorros han endurecido las condiciones necesarias para obtener financiación. Esto impide la inversión en nueva maquinaria o en construcción.

4. Implantar un Plan Renove para maquinaria. Esto contribuiría a sustituir máquinas antiguas por nuevas fomentando las seguridad laboral y vial (maquinas nuevas son maquinas más seguras), el medio ambiente (motores nuevos cumplen con las nuevas normas de emisión de gases) y la rentabilidad de las empresas (menos gastos en reparación).
 
5. Aplicación y obligación de cumplimiento de la normativa europea de fabricación de maquinaria, no solo a fabricantes internos sino también a  externos. Actualmente esta normativa se aplica a los fabricantes europeos pero no se tiene en cuenta cuando se trata de importar. Los fabricantes externos no siempre cumplen los requisitos que esta exige. Así se ponen barreras a la competitividad de las empresas españolas.

6. Promover la inversión en I+D mediante subvenciones. La reducción de Obra Pública ha afectado tan drásticamente al sector que estos demandan fomentar, de alguna manera, la inversión. Del mismo modo, una de las salidas que han encontrado los fabricantes ha sido la exportación. Ahora mismo se está exportando el 90% de la producción española. Por eso solicitan ayudas que faciliten la venta en el exterior. La innovación y la tecnología es otra área en el que las empresas españolas pretenden crecer. Es el futuro y las hará más competitivas. Por eso solicitan subvenciones que contribuyan a facilitar la investigación y fabricación de nuevos equipos aplicando nuevas tecnologías.

La situación actual en el sector de la maquinaria de construcción y obra pública

La actual crisis económica y sobre todo el efecto que ha tenido sobre el sector de la construcción han afectado gravemente al sector de la fabricación y venta de maquinaria de obra pública. Desde que estalló la crisis, las ventas han  caído  un 90%. Los fabricantes españoles han tenido que compensar esa caída con la exportación, gracias a la buena relación calidad – precio de la maquinaria española, evitando   más desempleo y el cierre de empresas, en su mayoría pymes.

La previsión de producción de maquinaria espera repuntar en 2012 tras un crecimiento continuado desde 2010 a 2012. Sin embargo no se prevé que alcance las cifras de 2006. En cuanto a las ventas el Presidente de ANDICOP, Gerd Schreier comenta que “La caída de las ventas de maquinaria nueva ha sido especialmente llamativa si comparamos 2007 con 2009, las ventas han caído en picado. El 2010 ha sido más de lo mismo. Además, es preciso añadir que la caída ha sido uniforme en toda España. No hay ninguna Comunidad Autónoma que destaque con datos mejores.”

Junto a los problemas derivados del contexto económico repercuten las medidas tomadas por agentes externos. Muchas de ellas han afectado negativamente al sector. En este sentido la reducción de la inversión de Obra Pública ha supuesto uno de los mayores impactos. La caída ha sido sustancial: un -46% de licitaciones en obra civil entre el 2008 y el 2010. El último recorte que efectuó el gobierno el 22 de Julio de 2010 se traduce en un futuro aun más sombrío para las empresas y trabajadores del sector.

Por otro lado, las empresas de venta, alquiler y reparación de maquinaria se enfrentan a importantes retrasos en el cobro de facturas; problema bastante generalizado en el sector. Para reducir este problema se aprobó la Ley Contra la Morosidad en Julio del 2010. Según esta ley el periodo medio de pago de la administración pública es de 30 días, 60 en el caso de empresas privadas. No va a ser tarea fácil bajar de los actuales niveles, donde por ejemplo las administraciones públicas han pagado cerca de 160 días después de la fecha-factura en el transcurso del año 2010. 

Esto se suma al endurecimiento de las condiciones de financiación por parte de bancos y cajas de ahorros. La concesión de créditos se ve drásticamente reducida y  en consecuencia se limitan las opciones de venta por parte de las empresas de maquinaria de obra pública.

Otro de los problemas de coyuntura con los que se encuentran los fabricantes de maquinaria es la aplicación de la normativa de fabricación europea. A los fabricantes europeos se les exigen una serie de medidas que no se reclaman a otras empresas externas al importar equipos. “Las empresas de producción de maquinaria tienen que invertir muchos recursos para poder fabricar productos que cumplan con toda esta normativa. Sin embargo luego se importan máquinas de países asiáticos que nos las cumplen y por eso se pueden permitir reducir los costes”, asegura Jorge Cuartero, Director General de ANMOPYC. 

Respecto a la situación a nivel europeo, todos los países se enfrentaron  a caídas importantes en el 2008 y 2009, pero ningún país cayó de forma tan estrepitosa como España: Mientras los 4 mercados grandes en Europa (Alemania, Francia, Reino Unido e Italia) caían un 24% en el 2008 vs el 2007, y 47% en el 2009, España caía a 66% y 59% respectivamente. Además, en el 2010 cada uno de estos 4 mercados ya habían iniciado la senda del crecimiento, mientras España vuelve a caer un 5%. Si en estos 4 países se espera un crecimiento medio en los siguientes dos años de más de un 10%, en España éste ronda el 2 a 4%.

ANMOPYC

Asociación Española de Fabricantes Exportadores de Maquinaria para Construcción, Obras Públicas y Minería. La asociación es promocionar las ventas de equipos españoles, defender los intereses de los fabricantes de nuestro país, mejorar la
competitividad del sector mediante su participación en comités y foros de debate, además de ofrecer servicios de calidad a empresas del sector.

La asociación cuenta con 92 asociados distribuidos por toda la geografía española y que representan a todos los sectores en los que interviene la maquinaria de construcción: carreteras, hormigón, elevación, transporte y manufacturación; canteras, minería y reciclaje; movimiento de tierras; equipamiento para trabajos temporales en obra y equipo auxiliar.

ANDICOP

Se constituyó en 2002 como la Asociación Nacional de Distribuidores e Importadores de Maquinaria de Obras Públicas, Minería y Construcción. Hoy en día está formada por las 25 mayores empresas del sector. Su objetivo es mejorar los sistemas de distribución de maquinaria aumentando la calidad de los servicios ofrecidos a nuevos usuarios. Defienden los intereses de sus socios frente a la administración y otras instituciones tanto públicas como privadas. Además realizan estudios que permiten analizar el sector y establecen relación con otras asociaciones.

SMOPYC

Se trata de una de las ferias más importantes de Europa dentro del sector de la maquinaria de obra púbica, construcción y  minería. Durante casi 30 años ha acogido las últimas novedades del sector y a todos sus participantes. Se celebra cada tres años en Zaragoza y reúne a los agentes más importantes en materia de construcción. Concretamente este año se organiza del 5 al 9 de abril de 2011.

La City londinense suma un nuevo trimestre de crecimiento de la contratación de oficinas

Londes. Durante el último trimestre de 2010 se contrataron 174.000 m2 de superficie de oficinas en la City londinense, un 30% por encima de la media de los últimos cinco años de 130.000 m2, según BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas.

La contratación de oficinas en la City ha tenido un comportamiento sólido durante el ejercicio 2010, con más de 715.000 m2, la cifra más alta desde 2000, cuando se alcanzaron 808.000 m2. El cuarto trimestre de 2010 se ha caracterizado por un alto volumen de operaciones de pequeño y mediano tamaño.

Durante el último trimestre del pasado año se ha registrado un descenso suave del nivel de disponibilidad en la City, con una superficie vacante que ha retrocedido desde los 760.000 m2 del tercer trimestre hasta los 743.000 m2 actuales. La tasa de disponibilidad ha mantenido su tendencia a la baja, fijándose en el 8,9% a finales de 2010, nivel sensiblemente inferior respecto al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2009 de 13,6%.

El crecimiento de la confianza en el mercado londinense ha permitido un incremento de los desarrollos aprobados en 2010.

Por su parte, las rentas se han recuperado con rapidez en los últimos doce meses. El precio de los alquileres prime ha crecido desde los 45 €/m²/mes de finales de 2009 hasta los 55,4 €/m²/mes actuales. Las previsiones apuntan a que las rentas prime crecerán un 8% este ejercicio, hasta los 59,5 €/m²/mes a finales de 2011, y pueden alcanzar el máximo de 67,3 €/m²/mes registrado en 2007 a finales de 2013.