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La Comunidad Valenciana aprobará ‘El Libro del Edificio’ para reducir la burocracia

Valencia. La secretaria autonómica de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Comunidad Valenciana, Mª Ángeles Ureña, ha asegurado que «el Libro del Edificio, que en los próximos meses será aprobado por el Consell, garantiza al ciudadano la máxima información de la vivienda que realmente adquiere y de cuáles son las acciones que debe realizar para mantenerla en sus características iniciales y prolongar su vida útil».

«La regulación de este libro pone en manos del usuario un protagonismo del que ahora carece, una mayor responsabilidad hacia el edificio y unas obligaciones de mantenimiento que nos permitirán contar con ciudadanos más exigentes pero también más responsables con su vivienda», ha destacado la secretaria autonómica.

Mª Ángeles Ureña ha explicado que «a partir de la entrada en vigor del Libro del Edificio, en la Comunitat Valenciana se vinculará la construcción o rehabilitación de un edificio de vivienda o alojamiento a la existencia de un libro que recoja toda la documentación administrativa, técnica y de uso y mantenimiento, que informe de forma exhaustiva del producto inmobiliario que se adquiere y que dé instrucciones y pautas claras para su uso y mayor durabilidad».

Medida del Proyecto Impuls

El Libro del Edificio es una nueva medida de simplificación que forma parte del Proyecto Impuls para la reducción de la burocracia que está desarrollando esta Conselleria, ya que permite unificar y agrupar toda la documentación inmobiliaria que necesita el ciudadano, lo que hace más fácil su consulta y le ahorra tiempo y desplazamientos.

Mª Ángeles Ureña ha realizado estas declaraciones durante la clausura de la jornada ‘Aspectos de interés común entre la administración de fincas y el Registro de la Propiedad’, que han organizado los responsables de estos dos colegios profesionales de la Comunitat. La secretaria autonómica ha participado en el acto junto al presidente del Colegio de Administradores de Fincas, José Vázquez Mayans, y la decana autonómica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mª Emilia Adán García.

Pruebas previas a la puesta en servicio de la nueva Terminal del Aeropuerto de Alicante

Alicante. El secretario de Estado de Transportes, Isaías Táboas, ha anunciado, en una visita a las obras de ampliación del Aeropuerto de Alicante, el inicio de las Pruebas Globales de Explotación de la Nueva Área Terminal para el 1 de febrero, que incluyen la participación de más de 2.500 personas, que harán de figurantes, con el fin de simular el proceso completo que llevarán a cabo los pasajeros en la nueva infraestructura.

Está previsto realizar 14 sesiones de pruebas y en cada una de ellas participaran aproximadamente 180 personas; cada figurante deberá actuar como si de un pasajero se tratase conforme las instrucciones recibidas y según el vuelo que le haya correspondido. Cuando concluya la sesión, deberá cumplimentar un cuestionario con preguntas relacionadas con el desarrollo de la prueba.

En las Pruebas Básicas de Explotación ha participado personal que desarrolla su labor en el Aeropuerto de Alicante, desde trabajadores de Aena, de las compañías aéreas y compañías handling, hasta asistencias técnicas y efectivos de Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado y se han testeado todos los subprocesos aeroportuarios de manera individualizada.

La Nueva Área Terminal forma parte del Plan Levante (Alicante) impulsado por el Ministerio de Fomento a través de Aena para llevar a cabo una completa renovación y modernización de las infraestructuras aeroportuarias que permitirán al Aeropuerto de Alicante duplicar su capacidad y atender a 20 millones de pasajeros al año. La inversión total del plan de ampliación entre 2004 y 2011 asciende a 570 millones de euros, de los cuales 395 millones corresponden a la nueva área terminal.

El nuevo edificio Terminal está compuesto por un dique de embarque paralelo a la pista y por un edificio procesador perpendicular a la misma. Su superficie total es de 333.500 m2, frente a los 54.800 m2 que abarcan las Terminales 1 y 2, lo que supone multiplicar por 6 la superficie actual.

Las nuevas salas de embarque cuentan con una superficie total de 27.000 m2 y con 26 puertas de embarque frente a las 16 que suman las Terminales 1 y 2. El nuevo edificio Terminal dispone ya de las 16 pasarelas de conexión directa al avión previstas, frente a las 5 que dan servicio en la actualidad.

Con la puesta en marcha del nuevo edificio Terminal, el Aeropuerto de Alicante dispondrá de un hall de facturación con una superficie de 15.500 m2 frente a los 5.700 de la Terminal 1 y pasará de 53 mostradores (Terminales 1 y 2) a los 96 mostradores de facturación, que ya están instalados en el nuevo edificio.

En cuanto a los hipódromos de entrega de equipajes, la Nueva Terminal cuenta con 14 cintas (dos de ellas de equipajes especiales), en la actualidad dan servicio 9 en la Terminal 1 y 2 en la Terminal 2 y la superficie de las salas de recogida de equipajes será de cerca de 15.900 m2 (en la actualidad la Terminal 1 abarca 4.300 m2).

Otras actuaciones.

Además del nuevo edificio Terminal, se ha construido un nuevo edificio de aparcamiento de vehículos, actualmente en pruebas. Este edificio está compuesto por 6 plantas, con una superficie total de 122.500 m2 y capacidad de 4.200 vehículos que se sumaran a las 2.000 plazas actuales.

Otra actuación incluida en el plan de ampliación es la de los nuevos accesos y urbanización, adaptados a los viales que ya existían, así como la ejecución de una nueva central eléctrica, que cuenta con cofinanciación del Fondo Europeo de Desarrollo Regional de la Unión Europea, FEDER. Esta instalación ya está dando servicio a las Terminales 1 y 2, y ha permitido que la tensión de distribución eléctrica del aeropuerto se eleve de 3 Kv a 20 Kv.

Fergo Aisa desestima la compra de la constructora Bruesa

Barcelona. Finalmente las conversaciones no han llegado a buen puerto. La inmobiliaria Fergo Aisa ha remitido un hecho relevante a la Comisión Nacional del Mercado de Valores para informar acerca de la decisión de dar por terminadas las negociaciones que desde hace más de un mes venía manteniendo con Bruesa Construcción para su posible adquisición.

A partir de ahora, según indica el comunicado de Fergo, seguiremos “avanzando en diversas líneas de trabajo” que le permitan cumplir con su objetivo de desarrollar un modelo de crecimiento toda vez que ha logrado su reequilibrio patrimonial. Una estrategia en su expansión internacional y en una mayor diversificación con la puesta en marcha de negocios distintos al inmobiliario.

Bruesa Construcción, compañía con una cartera de obras superior a los 630 millones de euros, se halla en fase preconcursal desde hace el pasado mes de julio, aunque todavía no ha sido declarada en concurso, pero tampoco ha logrado el preceptivo convenio anticipado de acreedores para superar la situación. Reconocía su insolvencia y se obligaba a negociar un convenio anticipado de acreedores antes del pasado 30 de noviembre. Algo que no ha sido posible, con lo que la compra de Fergo Aiso hubiera sido la única vía para evitar el concurso.

En 2008, último ejercicio presentado en el Registro Mercantil, Bruesa alcanzó una facturación de 514 millones de euros, obtuvo un beneficio de 2,1 millones y acumulaba una deuda de 453 millones, 70 con entidades financieras y 263 con proveedores.  De los 514 millones de euros ingresados, el 33% correspondió a ingeniería civil y el resto a actividad inmobiliaria. El grupo ingresó 191,6 millones por edificación residencial y 132 millones por edificación no residencial.

 

El sector turístico canario mejora su presencia en Internet con el proyecto GICTUR

Canarias. El Gobierno de Canarias, a través de la Agencia Canaria de Investigación, Innovación y Sociedad de la Información (ACIISI) y del Instituto Tecnológico de Canarias (ITC), ha puesto en marcha el proyecto GICTUR (Gestores de la Innovación en el sector turístico) para impulsar la modernización tecnológica de las empresas dedicadas al turismo, motor de la economía del Archipiélago, mediante un programa de asesoramiento para el uso óptimo de las nuevas Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC).

Durante los próximos cinco meses, más de mil pequeñas empresas turísticas canarias serán visitadas por un equipo de profesionales de la innovación, que diagnosticará el uso que hacen de las TICs en sus negocios e implantará soluciones que mejoren su presencia en Internet. Esta iniciativa permitirá a las empresas incrementar su visibilidad en la red y mejorar la capacidad de atención a los requerimientos de los clientes, sin coste alguno.

El proyecto GICTUR surge como respuesta a la necesidad de las empresas turísticas de ser más competitivas y actualizarse frente a un nuevo tipo de cliente, cada vez menos dependiente de los paquetes turísticos, que usa la web como herramienta de información y de decisión para la compra, además de buscar nuevas “experiencias” que se alejen de la oferta convencional. Para este nuevo tipo de cliente, el negocio que no está en la red no existe, de ahí la importancia para el sector turístico, especialmente en lo referente a la oferta complementaria de ocio, restauración y turismo activo, de estar presente en los diversos escenarios virtuales de directorios turísticos y sectoriales, redes sociales y ofertarse dentro del modelo de Web 2.0.

Los sectores a los que se dirige el Proyecto GICTUR son básicamente los pequeños establecimientos alojativos, como los hoteles no adscritos a cadenas o el turismo rural, la restauración y las empresas de turismo y ocio activo. Algunas de estas empresas aún no tienen presencia en Internet, por lo que incluso se contempla, en casos seleccionados, la generación gratuita de páginas web. Otras empresas, si bien están presentes en la red, aún no aprovechan todas las posibilidades y las nuevas tendencias, como el uso de las redes sociales o el avance a la web 2.0, que permite un mayor nivel de interactividad con los clientes.

GICTUR, que ya ha culminado su fase previa de selección y formación de los profesionales de la innovación, estará en funcionamiento entre los meses de febrero y junio, y representa una muestra más de los esfuerzos que está realizando el Gobierno de Canarias para potenciar la innovación en el sector productivo canario, mejorando su competitividad como una de las fórmulas para empujar a la economía del Archipiélago nuevamente en la senda del crecimiento.

 

 

¿Es un cisne negro ‘lo de Estella’?

Madrid. Con motivo de mi artículo anterior ‘Un cisne negro sobrevuela los despachos de la banca’, mi amigo el ácido me ha reñido por el uso que hice en el mismo de la imagen del cisne negro  en relación con la sentencia  111/2010 de la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra por la que se le da la razón al demandado  –una persona que no pudo pagar la hipoteca y cuya vivienda fue adjudicada al banco demandante-. Un hecho que ha tenido una enorme y rápida difusión en la prensa debido a que es un ejemplo perfecto de lo que se ha venido a llamar “hipotecas a la americana.”

La argumentación de mi amigo es que no se trata realmente de un Cisne Negro sino de un  precursor de Cisne Negro, pero como esto puede no tener mucho sentido para el lector tenemos que explicar la idea de Cisne Negro.

Cuando hubo que borrar un ejemplo de silogismo clásico.

El explorador holandés Willem de Vlamingh llegó a Australia en 1697 y dio noticia al mundo de que allí existían cisnes negros. Hasta entonces en Europa sólo se conocían los cisnes blancos y los blancos de cuello negro de Sudamérica, pero ninguno negro por completo. Fue una buena noticia para la Zoología pero para la Lógica escolástica  representó la  pérdida de un silogismo ejemplar. (Aquél que decía que: Todos los cisnes son blancos / Esto es un cisne / Luego es de color blanco.) En Lógica hay un uso posterior de la idea del cisne blanco, en sentido contrario al que hasta aquella fecha se había utilizado. pero esto nos llevaría por un camino que hoy no podemos seguir.
 
El concepto de Cisne Negro

Este concepto se puso de moda hace unos pocos años con la publicación del libro El Cisne Negro del autor libanés americano Nassim N. Taleb. Nueva York 2007. (Libro editado en España por la editorial Paidós Ibérica. Madrid 2008) y que lleva como subtítulo: El impacto de lo altamente improbable.

Coloque el lector las palabras Cisne Negro en su buscador  y encontrará múltiples referencias sobre aquél concepto.

¿Pero qué es un Cisne Negro?

Pues nada mejor que tomar de un sitio en el que se reseña el libro su definición. Y así, leemos en Pensamiento Sistémico: “¿Qué es entonces un “cisne negro” según Taleb?. El profesor Taleb lo define como un hecho fortuito que satisface estas tres propiedades: gran repercusión, probabilidades imposibles de calcular y efecto sorpresa. En primer lugar, su incidencia produce un efecto desproporcionadamente grande. En segundo lugar, tiene una pequeña probabilidad pero imposible de calcular en base a la información disponible antes de ser percibido el hecho. En tercer lugar, una propiedad nociva del “cisne negro” es su efecto sorpresa: en un momento dado de la observación no hay ningún elemento convincente que indique que el evento vaya a ser más probable.”

De acuerdo con esta definición veamos si “lo de Estella” tiene esas características.

Hecho fortuito: Aunque existen varias acepciones sobre este término,  en ocasiones se designa así “al acontecimiento sucedido sin intervención de la voluntad humana o cuando, interviniendo ésta, los resultados producidos han sido distintos a los intencionados”, se trata de algo casual, no programado. Algo que podría no haber sucedido. Y este caso, así es.

Gran repercusión. Sin duda la ha habido y la seguirá habiéndola pues las posibilidades que abre afectarían a muchas decenas de miles de personas hipotecadas y a todas las entidades bancarias de España.

Pequeña probabilidad de Ocurrencia: Lo de Estella la tiene sin duda, pues una sentencia de esta clase no se produce normalmente, siendo lo contrario, por primera vez en centenares de miles de ejecuciones es la primera vez que ocurre. Nunca antes había sucedido en España y no se tiene seguridad de que pueda volverse a producir.

Efecto sorpresa: Nadie se lo esperaba. La decisión del juez es insólita  (esto es: no común ni ordinaria, desacostumbrada, inusual o infrecuente). Por el contrario, las manifestaciones del Poder Político en estos últimos meses abundaban en que era imposible que en España pudiesen implantarse “las hipotecas a la americana” que a la postre conducirían a los mismos resultados que los que en esta sentencia se decretan. También han sido frecuentes las manifestaciones en portales inmobiliarios, blogs y periódicos, de expertos del sector que manifestaban su creencia de que las “hipotecas a la americana” nunca serían posibles en España.

Lo ocurrido con la publicación de esta sentencia ¿es pues un cisne negro? 

Cómo me gustaría quitarle la razón a mi amigo el ácido pero, a pesar de las coincidencias con ese concepto que hemos indicado,  hay un punto que se escapa al concepto original de Taleb y es que lo ocurrido –el contenido de la sentencia a favor del hipotecado ya sin casa aunque sin ninguna deuda pendiente por la hipoteca impagada-  sólo será  plenamente un Cisne Negro cuando se haya creado jurisprudencia en este sentido o, mejor aún, cuando se modifique la legislación actual. 

Mientras tanto lo ocurrido es tan sólo la gran esperanza blanca de cientos de miles de familias, autónomos  y empresas y, a la vez, una negra amenaza para las Entidades de Crédito.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

‘On-Cultivos’, la mayor aportación público-privada en el campo de la agroenergía

Navarra. La planta de biomasa de Acciona, en la localidad Navarra de Sangüesa, ha servido de escenario a la reunión de expertos de diferentes empresas, universidades, centros tecnológicos y organismos públicos para evaluar la trayectoria del proyecto ‘On-Cultivos’, que, con sus 62 millones de inversión, representa el mayor esfuerzo público-privado que hasta ahora se ha acometido en España en el campo de la agroenergía.

Balance de un proyecto, iniciado en 2005 y que se prolongará hasta 2012, cuyo objetivo es que el actual bajo desarrollo de la producción agroenergética en España alcance un estado precomercial, definiendo y creando las condiciones que promuevan el mercado sostenible de esta alternativa.

En relación a este proyecto, Ana María Lancha, representante del Ministerio de Ciencia de Innovación en el proyecto, ha manifestado que “desde el Ministerio creemos firmemente en el futuro de los cultivos energéticos. En primer lugar como línea estratégica para la producción de energía; en segundo lugar por su impacto en el crecimiento del sector agrícola y desarrollo del medio rural, y por último, por su contribución al sector tecnológico de fabricantes de equipos y suministradores”.

Coordinado por el Centro de Investigaciones Energéticas, Medioambientales y Tecnológicas (CIEMAT), en el proyecto participan 22 asociados, con empresas como ACCIONA, Abengoa, Endesa o Guascor, organizaciones agrarias (ASAJA), universidades (la Politécnica de Madrid y la Pontificia de Comillas), y centros tecnológicos como el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), el Instituto Nacional de Investigación y Tecnología Agraria y Alimentaria (INIA), el Instituto Tecnológico Agrario de Castilla y León o el Centro de Investigación de Recursos y Consumos Energéticos (CIRCE) de la Universidad de Zaragoza, entre otros.

Entre otros aspectos, el proyecto estudia la viabilidad de la producción de biomasa con fines energéticos a nivel nacional tanto en regadío como en secano. A partir de aquí, se confeccionarán mapas de potencial y factibilidad agronómica, energética, económica y ambiental de los cultivos energéticos a nivel local en todo el territorio español.

El proyecto estudia específicamente las aplicaciones de la biomasa agrícola en  generación de electricidad, en soluciones térmicas para el sector doméstico (calefacción), y en producción y utilización de biocarburantes para el transporte.

España cuenta con un gran potencial para el desarrollo de cultivos energéticos. Se estima que existen entre 1 y 2 millones de hectáreas de suelo agrícola y forestal susceptible de ser puesto en valor mediante cultivos energéticos, que podrían ampliarse hasta 2,5 millones en el año 2030, con los que llegaría a cubrirse aproximadamente el 16 por ciento de la demanda actual de energía primaria en nuestro país.

La incubadora de empresas de Ciudad Real albergará a 30 compañías de base tecnológica

Ciudad Real. La nueva incubadora de empresas de base tecnológica de Ciudad Real será el germen de un nuevo espacio de 3.626 metros cuadrados en el que se integren de manera adecuada los centros de investigación de la Universidad de Castilla-La Mancha y una treintena de empresas, tanto nuevas como consolidadas, que tengan un especial interés por potenciar los procesos de I+D+i. Será gestionada por el Parque Científico y Tecnológico Regional, cuya sede central se encuentra en Albacete.

La consejera de Educación, Ciencia y Cultura de la Junta de Castilla-La Mancha, María Ángeles García, ha visitado las obras de esta infraestructura, que se construye con financiación del Ministerio de Ciencia e Innovación y del Gobierno regional, y que en sus 2.993 metros útiles ofrece 42 módulos para la instalación de una treintena de empresas de base tecnológica.

“Es importante este tipo de edificaciones para el sistema productivo que queremos en un futuro. Es fundamental que existan este tipo de parques y empresas que dan cobertura a la I+D y a la transferencia de conocimiento al mundo empresarial. La incubadora va a ser un importante espaldarazo para las empresas de Ciudad Real y para el sistema productivo de Castilla-La Mancha”, afirmó García.

Esta nueva instalación crecerá con la implicación de la Universidad de Castilla-La Mancha y con la colaboración de la Cámara de Comercio de Ciudad Real, con quien la Consejería sumará esfuerzos y trabajará coordinadamente a través de un ambicioso convenio que se acaba de firmar. Se construye en el campus universitario de Ciudad Real y supone una inversión de 3.306.000 euros.

En estos momentos hay creadas dos empresas de base tecnológica generadas por la actividad investigadora de grupos de la Universidad de Castilla-La Mancha, que están instaladas de manera provisional en espacios de esta universidad, que desarrollan ingeniería de software e ingeniería ambiental en el ámbito de la dependencia y la salud. Nuevas propuestas en sectores como automatización industrial, TIC, tecnologías de los alimentos y recursos cinegéticos, entre otros, están siendo valoradas y podrán instalarse en este nuevo centro.

El rector de la Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM), Ernesto Martínez, manifestó que “las empresas podrán ser de Ciudad Real, pero lo importante es que sean del mundo, que sean de Europa, que sean de España, que vengamos a activar la economía productiva en la manera que las empresas también entiendan que pueda haber una unidad de negocio que sea conveniente para ellas y para todos”.

Por su parte, el presidente de la Cámara de Comercio de Ciudad Real y presidente de la fundación Centro Europeo de Empresas e Innovación (CEEI), Mariano León, afirmó que “para nosotros es un día importante porque creemos que en este centro se van a desarrollar proyectos empresariales que se van a poder visualizar en la realidad. Desde el CEEI daremos el soporte técnico necesario para que esas ideas se puedan plasmar en proyectos empresariales reales con creación de empleo y puestos de trabajo que colaboren al crecimiento y desarrollo económico de nuestra provincia”.

Navarra modifica el censo que regula el acceso de los solicitantes de vivienda protegida

Navarra. Navarra modifica el censo de solicitantes de vivienda protegida. Una vez entre en vigor todas las viviendas protegidas que se promuevan se adjudicarán mecánicamente sobre la lista de demandantes (personas inscritas en el censo) en cuatro fechas concretas del año, el 1 de marzo, 1 de junio, 1 de septiembre y 1 de diciembre. Esta es la principal novedad del anteproyecto sobre el que acaba de informar favorablemente la Comisión Foral de Régimen Local, presidida por la Consejera de Administración Local, Vivienda y Ordenación del Territorio, Amelia Salanueva, e integrada por representantes del Gobierno de Navarra y de la Federación Navarra de Municipios y Concejos (FNMC).

Se ratifica así la propuesta del Ejecutivo foral que supone la puesta en marcha de una de las grandes novedades de la Ley Foral de Derecho a la Vivienda en Navarra, aprobada el pasado mes de julio. El siguiente paso antes de la aprobación definitiva es su estudio por parte del Consejo de Navarra, que tiene un plazo de 45 días para informar sobre el mismo. Una vez terminado el desarrollo legal y concluida la creación de la compleja herramienta informática, está previsto que los ciudadanos puedan comenzar a inscribirse en el censo en el próximo mes de marzo, una vez se publique el decreto en el Boletín Oficial de Navarra (BON).

En el censo podrán inscribirse todas las personas que cumplan los requisitos mínimos de acceso a las viviendas que establece la Ley Foral, entre otras cosas el no ser titular de una vivienda y el tener ingresos entre 12.000 euros y 4,5 veces el IPREM para VPO, y entre 15.000 euros y 6,5 veces el IPREM para VPT.
Las personas interesadas podrán inscribirse en el censo mediante DNI o DNI electrónico, pudiendo hacerlo solo o en pareja, aunque una misma persona no podrá estar en más de una solicitud. La inscripción se podrá hacer de manera online (preferentemente) o acudiendo a las oficinas de la sociedad pública VINSA en el barrio de San Jorge, en Pamplona.

Mejoran los precios de la vivienda en Portugal, pero se mantienen en negativo

Lisboa. Según la encuesta mensual realizada por RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) y Confidencial Imobiliário (Ci), en el mes de diciembre los profesionales del sector ven una mejoría en los precios del inmobiliario portugués.

Si en noviembre había un 55% más de encuestados confirmando más caídas que subidas en los precios de la vivienda, en el mes de diciembre esta cifra se reducía al 38% de las empresas encuestadas.

Según los datos del mes de diciembre, tanto agentes como promotores portugueses calificaron la situación relativa a los precios de la vivienda de menos severa con respecto al mes de noviembre, si bien fueron sobre todo las promotoras las que sintieron la mejoría.

Las regiones con menores caídas fueron las áreas  metropolitanas de Lisboa y Oporto, mientras que en Algarve no se experimentó cambio alguno. Precisamente, esta ligera mejoría en el sentimiento de los precios, puede atribuirse fundamentalmente a la disminución de la oferta de viviendas puestas a la venta en estas dos regiones.

Aunque en todo el país, las consultas procedentes de nuevos compradores siguieron en descenso hubo mejores resultados que en noviembre.

Por el contrario,  los datos relativos al volumen de transacciones no fueron muy positivos. Así en diciembre fue mayor el número de respuestas registrando caídas en las ventas, que en el mes de noviembre. Además, en general, el Índice de Actividad (consultas, órdenes y  ventas),  se deterioró aun más (pasándose de -27% a -32%).

En contrapartida el Índice de Confianza se  recuperó de forma modesta (de -44% a -35%) este mes y las expectativas en los precios y las ventas son más positivas.

Josh Miller, economista de RICS, comenta: “los datos del mes de diciembre muestran un relativo restablecimiento de los precios de la vivienda en Portugal, sobre todo desde el punto de vista de los promotores y principalmente en Lisboa y Oporto. Si bien la actividad en el sector residencial sigue cayendo y la confianza es todavía muy débil”.

Ricardo Guimarães, Director de Confidencial Imobiliário, explica: “A los agentes del sector les preocupa el impacto que las restricciones al crédito puedan tener en las actividades y los precios de la vivienda. La disminución que los bancos están practicando en los LTV (loan-to-value o relación préstamo a valor) y en las valoraciones, ésta propiciando que muchos de los potenciales compradores cancelen sus proyectos. Al mismo tiempo, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios están subiendo, presionando así la demanda y los precios a la baja.

La Caixa transformará Criteria en CaixaBank, un nuevo banco que cotizará en bolsa

Barcelona. CaixaBank nacerá sin ningún inmueble adjudicado. La reconversión de La Caixa, de caja de ahorros a un banco más, excluirá la participación de La Caixa en Servihabitat y de otros negocios inmobiliarios, que quedarán incluidos en una nueva entidad. Así, junto a su elevado nivel de ‘core capital’ (10,9%), su bajo nivel de morosidad (3,71%), su elevada cobertura (70%), sus 19.700 millones de euros de liquidez y unas provisiones genéricas de 1.835 millones de euros, convierten al nuevo banco en una de las entidades con mayores fortalezas financieras del sector.

El nuevo CaixaBank se situaría en la posición número 10 de la Eurozona y en la 18 de Europa por capitalización bursátil. El beneficio neto pro forma de CaixaBank en los primeros nueve meses de 2010 hubiera sido de 1.192 millones de euros.

La reorganización del Grupo La Caixa conlleva un canje de activos en virtud del cual La Caixa cederá su negocio bancario a Criteria, a cambio de una parte de la cartera industrial de Criteria, por valor de unos 7.500 millones, y de acciones de nueva emisión por un importe total estimado de 2.000 millones de euros. El nuevo CaixaBank pedirá 1.500 millones al mercado en bonos convertibles para reforzar su solvencia y alcanzar ese capital básico de casi el 11%, “el nivel más elevado dentro de los grandes grupos bancarios españoles”, según una nota de la entidad.

Adicionalmente al negocio bancario en España, CaixaBank contará con otras actividades complementarias, como el negocio asegurador (VidaCaixa, VidaCaixa Adeslas y CaixaVida), las participadas en bancos internacionales y las participaciones en Telefónica y Repsol. En esta nueva estructura, el peso de los negocios financieros sobre el valor de los activos de CaixaBank será del 75%.

La Caixa mantendrá su configuración jurídica de caja de ahorros, y el Grupo La Caixa seguirá siendo el titular de todos los negocios que lo integran en la actualidad. Está previsto que el Grupo mantenga el nivel de recursos destinados a la Obra Social, que sale reforzada con la nueva reorganización -con una estructura financiera más sólida- que garantiza su sostenibilidad y crecimiento, durante la crisis y a largo plazo, demostrando su compromiso con la sociedad en una coyuntura económica desfavorable, según un comunicado de la entidad.

La operación se iniciará con la segregación del negocio bancario de La Caixa a favor de MicroBank (filial bancaria íntegramente participada por La Caixa). Posteriormente, La Caixa y Criteria canjearán acciones de MicroBank, con un valor estimado de 9.500 millones de euros, a cambio de determinadas participaciones industriales de Criteria y de acciones de nueva emisión de Criteria, por un importe estimado de 2.000 millones de euros. Finalmente, Criteria se fusionará con MicroBank para dar lugar a la configuración definitiva de CaixaBank, cuyas acciones continuarán cotizando en las Bolsas de Valores españolas.

Una vez realizadas estas operaciones, la participación de La Caixa en CaixaBank se situará en el 81,1%, lo que otorgará a La Caixa flexibilidad para, en su caso, dar entrada a nuevos inversores en CaixaBank sin perder el control.