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Mace se adjudica el Project y Construction Management de ‘Magnet Minsk’ en Bielorrusia

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Madrid. Mace ha resultado adjudicataria del Project y Construction Management de “Magnet Minsk”, un audaz proyecto multifuncional en la capital de la República de Bielorrusia, de más de 300 millones de euros de presupuesto que finalizará en 2013.Belpars ha encargado a Mace este proyecto de 230.000 m2 de desarrollo multifuncional que incluye un hotel de 5 estrellas, una zona de oficinas de alto standing y un centro comercial y de ocio dentro de un mismo edificio de diseño novedoso y futurista.  Calificado por las autoridades locales como proyecto de vital importancia para el desarrollo de la ciudad, “Magnet Minsk” es el resultado de acuerdos de colaboración entre los gobiernos de Bielorrusia e Irán. 

Mace ha creado un equipo multinacional, que combina el know how de la compañía con la capacidad de adaptación a nuevas situaciones y culturas, constituido por más de 20 profesionales de diversas disciplinas y orígenes. Para Ignacio Zamorano Senior Design Manager del proyecto “Es una excelente oportunidad para los profesionales de Mace en todo el mundo.  Con nacionalidades tan diversas como Nueva Zelanda, Rusia, Bielorrusia, Inglaterra, Polonia y España, la integración ha sido relativamente fácil, y demuestra la universalidad de la cultura de Mace, con oportunidades de desarrollo enormes en el globalizado mercado actual”, a ellos se unen profesionales nacionales que aportan conocimiento de la normativa local,  de la lengua y la cultura.

“Magnet Minsk”, que estará finalizado en 2013 coincidiendo con la celebración del Mundial de Hockey sobre Hielo,  es un ejemplo más de la estructura global de Mace, y de la cada vez mejor integración de los procedimientos y sistemas de la empresa en las distintas localizaciones.

Mace Management Services, S.A. perteneciente al Grupo Británico Mace Group, es una compañía de Gestión y Dirección de Proyectos y Obras, con más de 20 años de experiencia internacional, y actividad en España desde 1999. Presta servicios complementarios que abarcan todo el ciclo inmobiliario, desde la fase de Estudio de Viabilidad y Licencias, pasando por el Diseño, Contratación y Construcción, hasta la entrega final del proyecto en el coste, plazo y calidad requerida.
 
 

La Generalitat entrega 204 viviendas protegidas en el centro histórico de Valencia

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Valencia. Con las ocho entregadas ayer miércoles, desde 2003 la Generalitat ha entregado 204 viviendas promovidas por el Instituto Valenciano de Vivienda  (IVVSA) en el centro histórico de la capital, según ha señalado el vicepresidente tercero del Consell y conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino.

“La promoción de viviendas protegidas a un alquiler asequible a través del Instituto Valenciano de Vivienda permite al Gobierno Valenciano ofrecer un lugar de residencia de calidad y económico en una zona urbana tan atractiva para los jóvenes como es el centro de la ciudad y los barrios históricos de Ciutat Vella. Esta actividad no sólo se traduce en más vivienda, sino también en más dinamismo y revitalización social para el Centro Histórico, y en más empleo y actividad económica para el sector de la construcción”, ha destacado el vicepresidente.

Las ocho nuevas viviendas de protección pública (VPP) en régimen de alquiler han sido construidas por el IVVSA entre los números 1 y 5 de la calle Carrasquer de Valencia, en pleno casco antiguo de la ciudad. Se ha invertido 1,1 millones de euros. Disponen de 55 a 70 metros cuadrados de superficie y una o dos habitaciones posibles. Los inquilinos disfrutarán de un alquiler medio de 382 euros al mes. Seis de las viviendas protegidas se adjudican con garajes vinculados. Además, la promoción también cuenta con una planta baja destinada a local comercial.

En la actualidad están en ejecución 34 VPP y en fase de tramitación 25 viviendas de protección pública más. En cuanto la inversión en ayudas en materia de vivienda, la Generalitat ha destinado cerca de 62 millones de euros para la concesión de 21.000 ayudas para facilitar el acceso o la rehabilitación de vivienda en la ciudad de Valencia.

Sorteo de 160 pisos en alquiler con opción a compra en Alcalá de Henares

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Madrid. La Comunidad de Madrid ha sorteado 160 viviendas protegidas del Plan Joven de alquiler con opción a compra en Alcalá de Henares (Madrid). El viceconsejero de Vivienda y Suelo, Juan Blasco, acompañado por el alcalde de la ciudad complutense, Bartolomé González, y por el director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, explicó que, “con esta iniciativa de alquiler con opción a compra se facilita que el acceso a la vivienda se acomode a su ciclo vital y a sus posibilidades financieras, permitiendo llegar a la compra tras un alquiler previo y descontando el 50% de las rentas pagadas, y sin necesidad de soportar una carga hipotecaria los primeros años”.

Así, gracias al modelo del Plan Joven regional, los adjudicatarios han reducido el esfuerzo que dedican a su vivienda: hasta un 16% de sus ingresos para pagar el alquiler y un 28% en el momento de la adquisición, por debajo del nivel que recomiendan las entidades crediticias para conceder préstamos.

Los adjudicatarios de estas viviendas, de entre uno y dos dormitorios, pagarán una renta mensual media de 500 euros (entre 487 y 508 euros, según superficie) por una vivienda de hasta 70 metros cuadrados, con un garaje y trastero incluidos. Las viviendas que disfruten de una segunda plaza de garaje contarán con un alquiler mensual de 557 euros.

A partir del quinto, sexto o séptimo año de arrendamiento, los jóvenes adjudicatarios podrán ejercer su derecho a compra del piso descontando la mitad de lo abonado y por un precio final medio de 134.773 euros (si lo compran al quinto año), de 144.341 euros (al sexto año) y de 152.909 euros (si deciden ejercer la compra de su vivienda al séptimo año de alquiler).

Las viviendas sorteadas, cuya entrega está prevista para finales de este año o principios del próximo, cuentan con grandes estándares de calidad y han sido diseñadas con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética. Se destinan a jóvenes de hasta 35 años inscritos en la Lista Única de Vivienda regional, empadronados en Alcalá de Henares un mínimo de siete años y con unos ingresos anuales de hasta 5,5 veces el antiguo salario mínimo (índice IPREM, fijado en unos 50.000 euros). Cinco de las viviendas, además, se reservaron a ciudadanos con movilidad reducida.

 

Efectos de la denominación de origen en el turismo enológico

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Madrid. La duodécima convocatoria del premio Tribuna FITUR/Jorge Vila Fradera ha galardonado el estudio “El Análisis del turismo enológico en España: efectos de la denominación de origen en la elección de un destino”, elaborado por María del Mar Gómez Rico. Este trabajo analiza la influencia de la imagen de marca de cuatro denominaciones de origen españolas (Rioja, Ribera del Duero, Navarra y Rueda) desde la perspectiva de las empresas vinícolas.

Este galardón, que organiza FITUR en colaboración con la Asociación Española de Científicos Expertos en Turismo (ACEIT), revela el interés del sector en lograr la excelencia y su preocupación por la gestión adecuada de la industria, la especialización del producto y el uso más eficaz de las nuevas tecnologías. Un compromiso con la calidad que, tras doce convocatorias ha consolidado el prestigio de la Tribuna FITUR-Jorge Vilá Fradera, convirtiéndose en un referente para el sector turístico, como demuestra el número de trabajos presentados, que pasaron de 6 investigaciones en la convocatoria de 2010 a 14 en esta edición.

El Comité Técnico Científico que formó parte del jurado y que comunicó su decisión durante la convocatoria 2011 de FITUR, estuvo integrado por Gemma Canoves Valiente, de Universidad Autónoma de Barcelona; Marien André Romero, profesora titular de Economía Aplicada en la Universidad de Barcelona y Enrique Claver Cortés de la Universidad de Alicante. Participaron en las deliberaciones del jurado, aunque sin voto, Juan Ignacio Pulido, presidente de AECIT y Ana Larrañaga, directora de FITUR, que ejerció las labores de secretaria del Comité. El jurado valoró el grado de innovación del estudio, además de la metodología aplicada, la estructura del trabajo y la bibliografía utilizada para su elaboración, entre otros requisitos.

Un cisne negro sobrevuela hoy los despachos de la Banca

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Madrid. Un correo electrónico con un fichero adjunto está saltando de despacho en despacho por  las Oficinas Centrales de las Entidades Bancarias de toda España. Un cisne negro –un hecho insólito de muy baja probabilidad de ocurrencia y  enorme resonancia y/o consecuencias – acaba de aparecer: un juez –al que suponemos vestido de negro- en un juzgado pequeño de Navarra, Estella,  dictó en su día una sentencia, que ha sido corroborada ahora por la Sección Segunda de la Audiencia Provincial, por la que se le da la razón al demandado –una persona que no pudo pagar la hipoteca y cuya vivienda fue adjudicada al banco demandante.  En el artículo de Carlos Portela, aquí mismo en Inmodiario puede encontrar el lector un relato de los hechos.

La sentencia puede encontrarse en línea, en el siguiente enlace que podemos conocer por la amabilidad de EL MUNDO al haberla  publicarla en PDF.

Los primeros comentarios en los blogs ya empiezan a entrever la estrategia frente a ese hecho: una golondrina no hace verano nos dicen usando la vieja frase de Aristóteles, pero una golondrina no es un cisne y el filósofo nada dijo de los cisnes negros –entre otras cosas porque no se conocían en Europa en aquella época.

Y claro que esa sentencia no crea jurisprudencia, pero eso es porque es la primera que se emite en este sentido. La helada expresión que se les ha quedado a algunos bancarios al leer el fichero adjunto con la firme sentencia de la Audiencia Provincial permite entrever que creen que pudieran presentarse más y aunque un solo cisne negro en Australia bastó para crear un roto en los silogismos europeos de la época, los cisnes siempre vuelan en bandadas.

 

 

 

 

 

La exposición inmobiliaria de cinco nuevas cajas supera los 56.000 millones

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Madrid. El retrato actual de las nuevas cajas de ahorros sobre la exposición crediticia que mantienen con el sector inmobiliario empieza a aflorar tras la petición expresa del Banco de España. Y los datos conjuntos de las primeras cinco entidades que lo han hecho ahí están, según lo aportado ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Son más de 56.000 millones de euros reconocidos, y faltan todavía los de La Caixa y Caja Madrid-Bancaja.

Caja España-Caja Duero ha informado de que su exposición inmobiliaria asciende a 9.150 millones de euros, de los que 8.067 millones de euros corresponden a la financiación destinada a la construcción y promoción inmobiliaria y 1.083 millones a los activos adjudicados a las entidades.

Por lo que respecta a Novacaixagalicia, los activos adjudicados son de 2.103 millones y la financiación destinada a la construcción alcanza los 11.150 millones, con lo que la exposición inmobiliaria se eleva hasta 13.253 millones. Según la caja gallega, la financiación concedida para la promoción de viviendas o para su adquisición por parte de las familias, unido a los activos inmobiliarios adjudicados, alcanza los 30.363 millones de euros y su exposición al riesgo en vivienda es un 55,6% “inferior a la media del sector” tras el profundo saneamiento realizado en su cartera de activos como parte del proceso de fusión entre CaixaGalicia y Caixanova.

La entidad gallega cuenta con provisiones adicionales por valor de 1.926 millones de euros -para cubrir posibles dificultades derivadas de créditos dudosos-, así como una cobertura adicional ante posibles depreciaciones en el valor de los activos inmobiliarios por valor de 399 millones de euros.

CatalunyaCaixa ha reconocido 16.504 millones, de los cuales 12.774 se corresponden con el importe bruto del crédito promotor, que representa el 16,7% de los activos consolidados de la entidad, y 3.730 millones corresponden a los activos adjudicados a las entidades del grupo consolidado. 

Por su parte, Unnim ha comunicado que su exposición inmobiliaria es de 5.583 millones. El total de los activos inmobiliarios adjudicados es de 1.985 millones, el 9,9% del conjunto de la inversión crediticia, y el crédito a los promotores asciende a 3.598 millones, el 12,5% del activo. 

Por último, Banco Mare Nostrum (formado por Caja Murcia, Caixa Penedés, Caja Granada y Sa Nostra) cifró en 11.554 millones de euros su riesgo inmobiliario.

 

 

 

ACS recurrirá la sentencia que desestima su demanda para entrar en el consejo de Iberdrola

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Bilboa. El titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Bilbao, Marcos Bermúdez, ha dictado una sentencia en la que desestima íntegramente la demanda de una filial de la constructora ACS, para que se anularan los acuerdos de la junta de accionistas de Iberdrola que permitieron destituir a su representante en el consejo de administración de la eléctrica solo minutos después de ser nombrado.

El magistrado asegura que la decisión de la junta de accionistas de Iberdrola está justificada, ya que puede considerarse un “hecho notorio” la competencia entra ambos grupos. Ante esta sentencia, ACS interpondrá un recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Vizcaya contra la sentencia que ha desestimado íntegramente su demanda, como ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). 

Según la sentencia, Iberdrola y ACS son competidores en los sectores de energías renovables e ingeniería industrial, estratégicos para Iberdrola, y mantienen intereses económicos contrapuestos en otras áreas de negocio, en especial en el desarrollo del coche eléctrico, en los servicios de ahorro energético y en sus relaciones comerciales como cliente/proveedor. Por ello, el cese del consejero nombrado por ACS en ejercicio de su derecho de representación proporcional en Iberdrola está amparado por la ley, que prevé la salida de los vocales con intereses contrapuestos a la sociedad.

La constructora se enfrentaba con una demanda interpuesta contra algunos acuerdos de la junta de accionistas de la eléctrica, que le impidieron entrar en el consejo de administración de la empresa presidida por Ignacio Sánchez Galán. Por su parte, Iberdrola también ha demandado a ACS en Madrid. La compañía ha reclamado al juez que obligue a ACS a desvelar los contratos de derivados financieros que tiene con la entidad Natixis.

El Foro Davos no descarta un nuevo ‘Mayo del 68’ en Europa por el paro

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Davos. El origen de las revueltas que están sacudiendo a los países africanos, primero Túnez y ahora Egipto, pueden seguir en otros países africanos, y no es descartable que su incidencia llegue a algunos países periféricos de Europa, como España, como consecuencia del paro de larga duración al que se ve abocada buena parte de la población.

Así lo ha dejado entrever el presidente del Foro Económico Mundial (Foro Davos), Klaus Shwab, quien cree que la tasa de desempleo juvenil en España “no es sostenible a largo plazo” y alerta de que la situación por la que atraviesa Europa puede provocar que se vuelva a vivir una situación similar a la de ‘Mayo del 68’.

Schwab estima que todo se deriva de la deuda de una Europa que ha vivido por encima de sus posibilidades, especialmente en los países denominados periféricos, donde se ha incrementado de forma considerable el endeudamiento de los hogares, que se ha transmitido a los bancos y al Estado. En este sentido, recalcó que este endeudamiento sigue existiendo y que la pregunta ahora es si se va a transferir a los contribuyentes o la próxima generación. “Nos hemos enfrentado a un crisis financiera, que se ha transformado en una crisis económica y, en muchos países, en un crisis social, y que amenaza con convertirse en una guerra generacional. Es por eso que no descarto la hipótesis de un nuevo Mayo del 68”, consideró.

Así, recordó que entonces la juventud se rebeló contra la estructura autoritaria de la familia y el Estado y subrayó que es probable que un día la generación actual tenga que afrontar una revuelta por su negligencia de cara al futuro.

El presidente del Foro Económico Mundial apuntó que ya se han visto los primeros síntomas de esta revuelta en la cólera mostrada por los estudiantes británicos y alerta de la situación del empleo juvenil en España. También insistió en la necesidad de que los países europeos coordinasen sus políticas económicas, en particular en el ámbito fiscal, ya que la existencia del Banco Central Europeo no es suficiente por sí misma.

OHL e Isolux Corsán ofertan para hacer una línea de metro en Buenos Aires

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Madrid. Isolux Corsán y OHL quieren construir una nueva línea de metro en Buenos Aires, la capital de Argentina. Son 323 millones de euros en liza por un contrato de cuatro años. OHL compite en consorcio con la local Rovella Carranza, mientras que Isolux Corsán lo hace con Roggio, Esuco y Carllone. Como tercero en discordia, la UTE formada por las compañías argentinas Dycasa y Techint.

El proyecto licitado pasa por la construcción de seis estaciones subterráneas en la nueva línea ‘H’ del metro de Buenos Aires, la primera nueva línea de metro que se construye en la capital argentina en sesenta años, que persigue convertirse en una herramienta de integración entre el Norte y el Sur de la Ciudad.

De lograr el proyecto, OHL avanzaría en Argentina, país en el que explota las Autopistas al Sur (Ricchieri-Ezeiza-Cañuelas), con una inversión total gestionada de 340 millones de euros, y donde en los últimos años ha tenido una destacada presencia en edificación, especialmente centrada en infraestructuras sociales, de salud y de seguridad.

Isolux, con una oficina en el país, ya ha construido varias centrales eléctricas y en 2009 se adjudicó los corredores viales nacionales Santa Fe, Córdoba y Entreríos.

El concurso fue convocado el pasado 31 de julio para ejecutar la obra civil del tramo entre Hospitales y Sáenz, y entre Nueva Pompeya y la ampliación norte entre Corrientes y Plaza Francia, así como para la construcción de un depósito en Parque Patricios y la adquisición de diecisiete trenes con aire acondicionado. El proyecto se completaría en cuatro años y medio.

Aunque se ha negociado financiación internacional, se ha retrasado el comienzo de las obras hasta que se detalle la planificación. La línea completa discurriría entre Retiro y Pompeya, y contaría con catorce estaciones, ofreciendo conexiones adicionales con la línea D en Santa Fe y con las líneas C y E en Retiro.

 

Madrid cuenta con dos millones de m2 vacíos de oficinas, casi un 14% más que hace un año

Víctor García
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Madrid. La consultora Jones Lang LaSalle ha presentado su informe respecto al mercado de oficinas de Madrid durante el cuatro trimestre del año, en el que viene a señalar que, en cuanto al mercado de alquiler se refiere, existen casi dos millones de metros cuadrados de espacio para oficinas disponibles, un 13,6% más que hace un año y el 10% del parque total de oficinas de Madrid. Una situación que hace prever que durante 2011 y 2012 la oferta de nuevos espacios será residual, a niveles de hace dos décadas.

Esta incidencia viene motivada por la limitada demanda de oficinas en renta.  “Seguiremos notando una ausencia de grandes demandas, dada la ausencia de grandes corporaciones en busca de espacio, y la contratación continuará mayoritariamente copada por pequeñas y medianas empresas”, indica Jones Lang LaSalle.  De esta forma, la firma augura que seguirá el ajuste en el precio de alquiler de las oficinas de Madrid, tras el descenso del 8,47% que se anotó el pasado año, hasta situarse en los 27 euros por metro cuadrado y mes en la zona centro.

Por lo que al mercado de inversión se refiere, las operaciones de venta de un edificio para seguir ocupándolo en régimen de alquiler (‘sale & leaseback’) se consolidaron como la fórmula más seguida, como lo demuestra el hecho de que sumaron 740 millones de euros, un 17,3% más que en 2009. Ejemplos como la venta de la sede de Sogecable en Tres Cantos, la de Mercedes-Benz de Arroyo la Vega o la de un edificio de oficinas de FCC respaldaron esta opción.

De cara a 2011 seguirán saliendo al mercado operaciones de este tipo, mateniéndose así la tendencia iniciada hace ya un par de años, por la que distintas empresas optan por vender los inmuebles que tienen en propiedad para seguir ocupándolos como arrendatarios. La rentabilidad media de un edificio de oficinas de Madrid en el centro de negocios de la capital se sitúa en el 5,5%, según Jones Lang La Salle.

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