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La Escuela de Negocios de Extremadura impulsa el Observatorio Inmobiliario de Badajoz

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Badajoz. Más de 100 personas pertenecientes a todos los sectores vinculados al mundo inmobiliario de Badajoz se reunieron en torno a una comida-coloquio promovida por ITAE, la Escuela de Negocios de Extremadura.

Durante el evento, los asistentes, pertenecientes a todas las partes implicadas en el sector, expresaron los diferentes puntos de vista, para completar un mapa de la grave situación que atraviesa el panorama inmobiliario.

Pese a sus diferencias, todos los asistentes coincidieron en la necesidad de un estudio concienzudo y profesional del mercado, que permita tomar decisiones basadas en elementos reales y no en la intuición.

En este sentido, Itae ha propiciado este foro, que supone el primer paso hacia el Observatorio Inmobiliario de la ciudad de Badajoz. Este tipo de iniciativas, lideradas por la Escuela de Negocios de Extremadura, han cosechado ya numerosos éxitos en sectores como el turismo o la sanidad, y suponen una rica fuente generadora de información y de toma de decisiones.

El objetivo de este Observatorio Inmobiliario va más allá de analizar la difícil situación que vive el mercado inmobiliario, y  pretende llegar a crear entre todos los agentes implicados en el sector, un nuevo modelo para “construir Badajoz”.

Galicia presenta en Madrid una muestra sobre la ‘Cidade da Cultura’ del Monte Gaiás

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Madrid. El conselleiro de Cultura e Turismo de la Xunta de Galicia, Roberto Varela, ha asegurado que la Cidade da Cultura de Galicia representa “un nuevo y fascinante templo del conocimiento y el saber abierto al mundo, que es también espacio público, distrito cultural y lugar de encuentro”. Las palabras han sido pronunciadas por el consejero en la azotea del Círculo de Bellas Artes de Madrid donde se ha inaugurado la muestra ‘Peter Eisenman. Cidade da Cultura de Galicia’’, organizada por la Fundación Cidade da Cultura, y que se podrá visitar hasta el próximo 13 de marzo.

Varela señaló que desde la inauguración oficial de los dos primeros edificios de la Cidade da Cultura, unas 35.000 personas han comprobado la magnitud de la obra, “una de las cimas de la arquitectura actual”, comentó, para describir seguidamente el complejo del Monte Gaiás como una infraestructura “llamada a ser un inestimable núcleo de atracción para el turismo cultural”.

La exposición recoge 50 fotografías de gran formato del complejo arquitectónico del Monte Gaiás. Las imágenes prestan especial atención a la Biblioteca y al Arquivo de Galicia, los dos edificios inaugurados el pasado 11 de enero por los Príncipes de Asturias, así como a la plaza, soportales y entorno urbano de la parte abierta al público. Además, los visitantes encontrarán fotografías de detalles arquitectónicos, de los materiales empleados y de los otros edificios aun en construcción, especialmente del Museo de Galicia.

‘Peter Eisenman. Cidade da Cultura de Galicia’ forma parte de las acciones de promoción exterior que se están llevando a cabo para dar a conocer este proyecto de la misma manera que se hizo con muestras como ‘Fragments of a city’, que se instaló en el Foro AEDES de Berlín, o la presentación del proyecto que se realizó en el Comité de las Regiones en Bruselas, junto a instituciones culturales como el Guggenheim o el Bozar.

La exposición responde a uno de los objetivos prioritarios de la Cidade da Cultura de Galicia: establecer lazos de colaboración con las principales instituciones culturales de dentro y de fuera de España. Dentro de este objetivo, el Círculo de Bellas Artes ocupa un espacio relevante. De hecho, su director, Juan Barjas, visitó la Ciudade da Cultura de Galicia el pasado año para interesarse por la evolución del proyecto. Los interesados en visitar la exposición podrán hacerlo de martes a viernes, entre las 11 y las 14 horas o entre las 17 y las 21, y el domingo entre las 11 y las 14.

Las ‘hipotecas subprime españolas’ alcalzan ya los 100.000 millones

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Madrid. Ibas a solicitar un crédito hipotecario para financiar la casa, y salías del banco con una hipoteca por el valor de tasación total del inmueble, los gastos notariales pagados, la vivienda amueblada y hasta un coche o un viaje. Todo valía en la época del ‘boom’ inmobiliario para captar clientes, aunque éstos no presentaran las suficientes garantías para devolver el dinero prestado.

Ahora, en plena crisis, son estos productos los que empiezan a asomar en los balances de bancos y cajas de ahorros entre los de mayor riesgo. Hasta más de 100.000 millones de euros de dudoso cobro se tienen ya contabilizados por estas hipotecas concedidas por encima del 80% del valor de tasación del inmueble.

Representan casi una de cada cinco de las concedidas por las cajas y los principales bancos para la compra de vivienda y su morosidad es del 6,1%, lo que triplica la media del sistema. Los expertos apuntan al sector de los inmigrantes y de los jóvenes con contrato temporal, como los principales clientes de las hipotecas-bomba.

Los datos pedidos por el Banco de España a las entidades reflejan que la morosidad sube a medida que el crédito es más alto sobre el valor de la vivienda. Hay seis veces más morosidad cuando se da un crédito por más del 80% que cuando supone menos del 50%. Con las hipotecas de más del 100% del valor, los impagados se multiplican por 10.

Entre las entidades que destacan por su arriesgada concesión, a partir del 80% del valor de tasación, están: Caja Madrid-Bancaja, con 19.221 millones; el BBVA, con 15.556 millones; el Santander, con 9.286 millones; La Caixa, con 9.232 millones; Caixa Catalunya, con 6.528 millones y Banco Base (Cajastur, CCM, CAM) con 5.810 millones.

Por morosidad en esta franja, los peores son Caja Duero- España, Unnim y la Kutxa de San Sebastián. Entre los bancos, el Sabadell y el BBVA. En total las cajas suman 56.000 millones en créditos problemáticos frente a los 27.650 millones de los seis bancos principales. El resto de hipotecas, bien concedidas, suman más de 437.000 millones, cuatro veces más que las malas. Pese a la gran diferencia, sólo suman morosos por 5.801 millones.

OHL se adjudica la construcción de un viaducto urbano en Kuwait

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Madrid. El Grupo OHL ha incorporado a su mapa de presencia internacional un nuevo país, Kuwait, donde OHL Construcción Internacional se ha adjudicado un contrato para construir un viaducto urbano en la capital del Estado.

OHL participa, con un 48%, en la UTE adjudicataria, formada por cuatro empresas, y el presupuesto del contrato asciende a 645,5 millones de euros. El viaducto tendrá una longitud de 11 km y discurrirá sobre el trazado actual de la Avenida Jamal Abdul Nasser, en el ámbito urbano de la ciudad de Kuwait, en sentido noreste-suroeste.

Esta obra forma parte del ambicioso programa de actuaciones urbanas que el Ministerio de Obras Públicas está desarrollando en la ciudad de Kuwait para dinamizar su congestionado nivel de tráfico.

El viaducto se construirá manteniendo el intenso tráfico de vehículos en la Avenida Jamal Abdul Nasser, por lo que el sistema constructivo diseñado contempla soluciones organizativas y tecnológicas adecuadas para atender esta exigencia del proyecto.

Kuwait es en estos momentos uno de los países de Oriente Medio con más actividad en lo que se refiere a contratación y construcción de obras de infraestructura de todo tipo, para adecuar el estado de las mismas a sus necesidades actuales.

Para OHL, esta adjudicación es el resultado del notable esfuerzo de desarrollo de negocio realizado en Kuwait durante los últimos años, en los cuales ha participado en diversos concursos, principalmente en el campo de las infraestructuras.

El contrato introduce a OHL de lleno en el mercado de la construcción de Kuwait, por lo emblemático del proyecto y la importancia estratégica del mismo para la principal urbe del país. También contribuye a consolidar su presencia en el área del Golfo Pérsico, donde OHL construye en Qatar unos de los hospitales más grandes y tecnológicamente avanzados del mundo.

Arabia Saudí muestra su interés en las estrategias de gestión de parques industriales

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Madrid. El viceministro de Industria de Arabia Saudí y responsable de Modon, la empresa estatal de promoción de suelo industrial saudí, Tawfig Alrabiah, se ha reunido en Madrid con la presidenta y el director general de Sepes Entidad Estatal de Suelo, Beatriz Corredor y Pedro Saura, respectivamente, para estudiar las políticas de promoción de suelo industrial que impulsa el Gobierno de España y en concreto el Ministerio de Fomento a través de Sepes.

El encuentro se enmarca en la visita que el viceministro realiza esta semana a España para reunirse con responsables públicos y privados del sector industrial español, conocer qué iniciativas se están desarrollando aquí en este ámbito y cuáles y cómo se podrían desarrollar en Arabia Saudí, así como para ofrecer oportunidades de negocio allí.

En ese sentido, la reunión con los máximos responsables de Sepes ha tenido como objetivo intercambiar experiencias y estrategias de creación y gestión de parques industriales y abrir un canal de comunicación y colaboración entre ambas entidades.

Tawfig se ha interesado en las iniciativas que Sepes viene desarrollando en España desde hace más de medio siglo con el objetivo de impulsar la actividad económica y lograr el equilibrio territorial. En concreto, ha hecho hincapié en estudiar la labor de urbanización y gestión de suelo industrial y logístico de Sepes, ámbito en el que centra su actividad, con 120 actuaciones en estos momentos, ya sea finalizadas o en desarrollo.

La búsqueda de oportunidades de inversión en Arabia Saudita es fácil debido a la diversidad geográfica en los 13 distritos, cada uno con características específicas de inversión relacionadas con sus necesidades económicas y el desarrollo. Se trata esencialmente de un área vasta meseta, con tierras altas, extensos valles, ríos secos y una serie de pantanos, restos de los mares interiores que existía en tiempos geológicos remotos.

Andalucía prepara un concurso para nuevos parques eólicos con una potencia de 800 MW

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Sevilla. Tras una reunión con el presidente de la Asociación de Promotores y Productores de Energías Renovables de Andalucía (Aprean), Mariano Barroso Flores, el consejero de Economía, Innovación y Ciencia, Antonio Ávila, ha comentado que, de manera inmediata, se va a convocar un concurso de priorización para nuevos parques eólicos por una potencia de 800 megavatios (MW), iniciativa con la que se dará un paso importante hacia la consecución de los objetivos establecidos en el Plan Andaluz de Sostenibilidad Energética 2007-2013 (PASENER).

Dado que la capacidad de la red eléctrica de evacuación es limitada, el Gobierno andaluz convoca concursos de esta naturaleza desde 2002, con el propósito de racionalizar y gestionar adecuadamente la disponible. En ellos, la potencia disponible es asignada a los diferentes promotores, que concurren a través de un procedimiento donde se valoran cuestiones como la madurez de desarrollo del proyecto, su contribución al tejido empresarial andaluz o la apuesta por la innovación.

Frente a otros concursos anteriores, éste presenta una serie de novedades. De un  lado, se habilita la presentación telemática de solicitudes; de otro, se alivian las cargas financieras de los promotores, al permitir que el promotor pueda solicitar hasta dos puntos de conexión y que la garantía del Plan Industrial (hasta un máximo de tres millones de euros) pueda depositarse con carácter general tras la preasignación, y no al principio como ocurrió en el anterior concurso eólico.

Asimismo, se tomará en consideración un nuevo tipo de instalación eólica, con potencia máxima de 10 MW, y se valorarán factores como la contribución a la mejora de las redes de distribución o la existencia de planes industriales. Por su parte, el plazo para presentar documentación por parte de los promotores pasa de tres meses a un mes.

La publicación del Real Decreto-Ley 6/2009 establece además un procedimiento estatal para que las instalaciones ya priorizadas puedan beneficiarse del régimen económico previsto. En este sentido, el Gobierno central establece un cupo para cada tecnología. Las plantas preasignadas podrán ponerse en marcha y empezar a verter a la red, si todo está en orden.

Por tanto, en espera de una nueva convocatoria estatal, el sentido de este concurso autonómico de priorización se centra en generar una oferta suficientemente amplia -que se suma a la existente- de proyectos eólicos para que, cuando se abran los plazos por parte del Ministerio, éstos ya dispongan de la documentación necesaria y estén correctamente acreditados para su posible inscripción en el registro nacional.

La Bolsa de Vivienda de Canarias consigue alojar a 30.000 jóvenes

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Canarias. La consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda del Gobierno de Canarias, Inés Rojas, ha asegurado que en los últimos datos de la gestión de las 22 Oficinas de la Bolsa de Vivienda Joven y Vacía en los últimos cuatro años ha alojado a 30.000 jóvenes en Canarias. “Sólo en 2010 hemos podido alojar y por tanto facilitar la emancipación de 7.032 jóvenes de las islas, 3.612 a través de la fórmula del alquiler y 3.420 que compraron su primera vivienda mediante la Hipoteca Joven Canaria”, ha indicado.

“Gracias a la confianza demostrada tanto por propietarios, promotores, inquilinos o entidades financieras, se ha conseguido en un solo año captar 4.005 nuevas viviendas vacías para poner en alquiler y gestionar créditos a través de la Hipoteca Joven Canaria por un valor de 296 millones de euros, lo que según los datos del INE representa el 8% de la cuota total del mercado”, apuntaba Rojas.

En estos momentos, la Bolsa de Vivienda gestiona un total de 10.973 viviendas, de las cuales 10.415 son en alquiler (9.464 ya arrendadas y otras 951 disponibles para su arrendamiento), y 558 en venta. El número de viviendas alquiladas a través de la Bolsa de Vivienda durante el año 2010 se ha incrementado en un 7,75% con respecto al año 2009

La responsable canaria de Vivienda explicó también que en estos últimos cuatro años la Bolsa de Vivienda Joven y Vacía ha facilitado una vivienda en el mercado libre a 29.596 jóvenes, 12.126 con la fórmula del alquiler y 17.470 en propiedad firmando la Hipoteca Joven Canaria. “Desde 2007 hemos duplicado el número de personas alojadas en alquiler que han pasado de 1.900 en 2007 a 3.612 en el último año”, según la consejera.

En materia de compraventa, Rojas detalló que estos últimos cuatro años, 17.470 jóvenes han comprado su primera vivienda con la Hipoteca Joven Canaria, 27.853 desde su creación en 2001 y sólo en el año 2010, se ha gestionado la venta de 2.419 viviendas a través de este producto hipotecario del Gobierno de Canarias, a los que accedieron en propiedad 3.420 jóvenes.

«Hay que destacar que mientras en estos momentos se están restringiendo la concesión de las hipotecas, que además no llegan al 60% del precio de tasación de la vivienda, mediante el programa de la Hipoteca Joven, la media del préstamo asciende al 90 % que sumándole la ayuda del Gobierno implica que el joven no tiene prácticamente que realizar ningún desembolso para comprarse su primera vivienda”, añadía Rojas.

Los alquileres son un 20% más baratos a través de la Bolsa. “la intermediación del Gobierno de Canarias a través de las oficinas de la Bolsa está permitiendo la emancipación de la juventud canaria, movilizar pisos vacíos y además, abaratar el precio medio de los alquileres hasta casi en un 20%”, como ha explicado la consejera.

Vías para que los hipotecados no tengan que seguir pagando tras quedarse sin casa

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Madrid. La sentencia de Estella sigue trayendo cola. La injusticia o no de seguir pagando por algo que ya no es tuyo, una vez que la entidad financiera se ha quedado con tu casa tras ejecutar el crédito hipotecario por impago, ha abierto un debate que ya veremos hasta dónde llega.

Desde el Colegio de Registradores de la Propiedad aseguran que deberían estudiarse algunas iniciativas encaminadas a mejorar la posición de los consumidores, conscientes de que todas tienen pros y contras, tal y como reconoce Luis Fernández del Pozo, director del Centro de Estudios Registrales y vocal de la junta de Gobierno del Colegio de Registradores de la Propiedad. Iniciativas como un sistema oficial de subastas electrónicas de fincas hipotecadas, a la que podrían acceder con todas las garantías los postores remotos, cuyas pujas serían transmitidas por la web.

Además de introducir las ventajas de las nuevas tecnologías, los registradores no ocultan que en materia de subastas hay margen para introducir mejoras. Por ejemplo, en la actualidad es posible que el banco se quede una vivienda en pública subasta por el 50% del valor de tasación, que venda la vivienda tiempo después a un tercero por un precio muy superior y, sin embargo, pueda seguir reclamando al ejecutado que le pague por el resto de la deuda que no saldó con el precio obtenido en la adjudicación de la subasta.

Luis Fernández del Pozo admite que existen mecanismos para evitar situaciones como esa, como es elevar el porcentaje de adjudicación de ese 50% al 75% del valor de tasación, promover la actualización de las tasaciones durante el proceso de ejecución hipotecaria o prohibir al banco que siga dirigiéndose contra el deudor si ha podido resarcirse del daño vendiendo la casa a un tercero por un valor superior.

Otra posible iniciativa planteada por los registradores es estudiar la prohibición de ciertas comisiones que sean consideradas odiosas o establecer un techo de cuantía para otras; así como limitar por ley el interés de demora. Se podría abrir un debate sobre si es o no conveniente promover una ley que ponga coto a las comisiones de apertura, cancelación anticipada, novación o estudio, entre otras. En paralelo, los expertos también creen que es necesario limitar el impacto abusivo de ciertas cláusulas.

Entre ellas, destaca la de vencimiento anticipado que a veces se aplica por el impago de una sola cuota, por lo que podría suavizarse. De hecho, para frenar que las discrepancias que genera la letra pequeña de estos contratos acaben ante el juez, los registradores apuestan por el “control preventivo de las cláusulas abusivas” impidiendo su acceso al Registro.

La subida bursátil de las inmobiliarias ¿va más allá de un rebote especulador?

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Madrid. El anuncio del proceso de recapitalización del sistema financiero español ha traído consigo una consecuencia inesperada, como ha sido el rally bursátil emprendido por la mayoría de las empresas inmobiliarias cotizadas, que se anotan un incremento medio del 50% desde el inicio de 2011. Habrá que ver, ante la inminente presentación de  resultados al cierre del pasado ejercicio, si tras esta subida existe algo más que una simple espiral especulativa.

No obstante, la fulgurante subida hace desconfiar a los expertos, ya que, en general, las inmobiliarias negocian un ínfimo volumen cada día, de apenas 200.000 euros, y cuentan con un escaso ‘free float’, el porcentaje del capital que circula libremente en el mercado, lo que provoca una alta volatilidad en sus cotizaciones. Desde las propias inmobiliarias se asegura que estas subidas no responden a una razón lógica y la atribuyen a movimientos especulativos en el mercado. Los analistas están en esta línea. Incluso Javier Hombría, de Ahorro Corporación, comenta el caso de una inmobiliaria que ha liquidado su autocartera aprovechando este apetito inversor.

La reforma financiera, anunciada el pasado 24 de enero por el Gobierno, puede estar detrás de estas alzas en el sector. “Las nuevas medidas están dando una visibilidad puntual a las inmobiliarias en bolsa, porque algunos de sus principales accionistas son cajas que tendrán que fortalecerse para cumplir con los requisitos de capital impuestos”, afirma Alberto Roldán, de Inverseguros.

Otra teoría es que si la reordenación del sector financiero llega a buen puerto, puede dar paso a la recuperación del crédito en España, lo que ayudaría también al sector inmobiliario a largo plazo. Sin embargo, Alberto Castillo, de Capital Bolsa apunta que los departamentos de control de riesgo de algunas de las principales entidades financieras españolas están trabajando con el supuesto principal que el mercado inmobiliario nacional no se recuperará al menos hasta 2014. “Por ello, los gestores internacionales se mantiene fuera de este sector, ya que siguen desconfiando de si lo peor ha pasado para estas empresas”, añade.

El juez estudia si admite a trámite las demandas de oposición al convenio de Martinsa

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La Coruña. Cabía esa posibilidad y así ha sucedido. El convenio alcanzado entre Martina-Fadesa y sus acreedores para superar el concurso de acreedores se puede demorar todavía algunos meses. El juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña ha recibido cuatro demandas de oposición a dicho convenio. Si, como es previsible, el juez las admite a trámite se abrirá un plazo para que tanto la empresa como sus acreedores presenten alegaciones. 

Para que las demandas de oposición prosperen deben fundamentar la existencia de alguna ilegalidad en algún punto del convenio. En ese caso, el juez podría llegar a rechazar el convenio aprobado. En cualquier caso, mientras este asunto se sustancia en uno u otro sentido queda en suspenso la aprobación definitiva del convenio por un plazo de tres o cuatro meses.

Caso de haber existido oposición alguna al convenio, el juez hubiera dictado la  finalización del concurso y los administradores concursales hubieran dejado de tutelar las decisiones de la empresa, aunque el juez seguiría vigilando el cumplimiento del convenio, ya que la empresa debería informar de sus cuentas cada seis meses.

La segunda propuesta de convenio para el pago de la deuda de Martinsa-Fadesa sumó finalmente el 73,69% de apoyos, el que representan 307 acreedores con un pasivo ordinario de 2.963 millones de euros. El convenio alarga los plazos de vencimiento de la deuda previstos en la primera propuesta, y establece el abono íntegro, sin quita, de la deuda en un máximo de diez años a partir del 2012.

La propuesta, presentada el pasado mes de julio por Caixa Galicia, La Caixa, Caja Madrid y Banco Popular, solo tuvo un voto en contra, el de un acreedor que representa el 0,03% del pasivo. De los más de 6.900 millones de deuda total quedan fuera del convenio los créditos privilegiados.

El auto judicial del pasado mes de enero proclamaba, además, los resultados de las votaciones de los concursos de cinco filiales de la empresa: Jemafe, Town Planning, Fercler, Inomar e Inmobiliaria Marplus, que suman una deuda de algo más de trece millones de euros. En todos los casos lograron adhesiones por encima del 70%. También da cuenta de la liquidación de otra de las filiales, Construcciones Pórtico, que no presentó convenio.

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