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Impulso al futuro urbano de Madrid con el lanzamiento del plan general de ordenación

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Impulso al futuro urbano de Madrid con el lanzamiento del plan general de ordenación

En una iniciativa sin precedentes para rediseñar el contorno urbano y social de Madrid, el alcalde José Luis Martínez-Almeida, junto a su equipo de gobierno, ha inaugurado la Oficina del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), marcando el comienzo de una nueva era en la planificación de la ciudad. Esta oficina, situada estratégicamente en la plaza de la Villa, número 5, se erige como el corazón de un ambicioso proyecto: el PGOU Madrid 360. Su objetivo es abordar y ofrecer soluciones innovadoras a tres desafíos críticos: la escasez de viviendas asequibles, la transformación hacia un espacio público más verde y amigable, y la promoción de la sostenibilidad en sus vertientes ambiental, económica, social y patrimonial.

Este movimiento estratégico no solo refleja la necesidad de actualizar el marco regulatorio urbanístico de Madrid, cuyo último plan data de 1997, sino que también demuestra un compromiso con la creación de un Madrid futuro que sea inclusivo, sostenible y preparado para las generaciones venideras. La oficina funcionará como un centro neurálgico para la colaboración entre el gobierno municipal, la Comunidad de Madrid, profesionales del sector, académicos y, crucialmente, los ciudadanos, garantizando que el proceso de redacción del nuevo PGOU sea inclusivo y representativo de las necesidades y aspiraciones de todos los madrileños.

La jornada inaugural, titulada ‘Sueña Madrid’, simboliza el llamado a la participación ciudadana y profesional en el proceso de creación de un plan urbanístico que mira hacia el futuro sin olvidar la rica herencia cultural y social de la ciudad. Este proceso colaborativo promete ser exhaustivo y reflexivo, con el fin de establecer unos sólidos cimientos sobre los cuales Madrid pueda crecer y prosperar. El alcalde Martínez-Almeida ha subrayado la importancia de este momento histórico para Madrid, destacando la colaboración entre el ayuntamiento y la Comunidad de Madrid como un factor clave para el éxito de este monumental proyecto.

Entre las prioridades del nuevo PGOU Madrid 360, la vivienda emerge como un tema central. La misión es clara: generar suelo para construir hogares asequibles que no solo alivien la crisis habitacional actual, sino que también atraigan y retengan talento en la capital. Este enfoque en la vivienda va de la mano con la ambición de transformar Madrid en una ciudad más verde y accesible, creando espacios públicos que inviten a la interacción y al disfrute colectivo. La sostenibilidad, en todas sus dimensiones, se posiciona como un pilar fundamental del plan, asegurando que el desarrollo futuro sea respetuoso tanto con el medio ambiente como con el legado patrimonial de la ciudad.

La creación de la Oficina del PGOUM es solo el comienzo de un largo y detallado proceso que incluye el diagnóstico de la situación actual de Madrid, el desarrollo de un marco de colaboración amplio y la redacción final del plan. Este enfoque metodológico garantiza que el nuevo PGOU no sea solo un documento técnico, sino una visión compartida del Madrid del futuro.

La implicación de múltiples actores, desde el gobierno regional hasta los ciudadanos, pasando por profesionales del sector y asociaciones vecinales, subraya la magnitud y la importancia del proyecto. La aprobación de las Normas Urbanísticas y el avance en proyectos como Madrid Nuevo Norte o el desbloqueo de las cocheras de Cuatro Caminos son ejemplos de cómo la colaboración y el consenso pueden conducir a soluciones efectivas y beneficiosas para la comunidad.

Madrid se encuentra en un punto de inflexión, con la oportunidad de redefinir su tejido urbano y social para enfrentar los desafíos del siglo XXI. El lanzamiento de la Oficina del PGOU y el inicio del proceso de redacción del nuevo plan general son pasos decisivos hacia la realización de esa visión. Con la mirada puesta en el futuro, este proyecto promete no solo transformar la estructura física de Madrid, sino también fortalecer su comunidad, fomentar la innovación y asegurar un desarrollo sostenible que beneficie a todos los madrileños.

Valdecarros Madrid ha iniciado la plantación de 1.400 árboles, los primeros de un nuevo pulmón verde para Madrid

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Valdecarros Madrid ha iniciado la plantación de 1.400 árboles, los primeros de un nuevo pulmón verde para Madrid

● El anillo verde de Valdecarros contará con 700 hectáreas de zonas verdes repartidas en 4 grandes parques.

● El nuevo barrio dispondrá de 127 kilómetros de carriles bici que fomentarán la movilidad sostenible.

Valdecarros Madrid ha iniciado la plantación de 1.400 árboles, los primeros de un nuevo pulmón verde para Madrid. En total, el nuevo barrio plantará un total de 110.000 árboles, distribuidos en 700 hectáreas de zonas verdes a través de cuatro grandes parques que conformarán el llamado anillo verde de Valdecarros. De esos 110.000 árboles, más de treinta mil se plantarán en las tres primeras etapas del desarrollo, que comenzarán a edificarse en 2025.

El futuro “anillo verde” ocupará un total de 7 millones de metros cuadrados, un espacio cinco veces superior al Parque del Retiro. Gracias a dicho cinturón, el nuevo barrio aportará una significativa mejora medioambiental para el conjunto de la ciudad, que a su vez revertirá en un estilo de vida más saludable para todos los madrileños. Cada uno de los 150.000 nuevos vecinos que vivirán allí dispondrá de una zona verde equivalente a 48 metros cuadrados.

En consonancia con la visión sostenible del proyecto, se establecerá una red de agua reciclada para la reutilización de agua regenerada. Proveniente de la depuradora de La Gavia, dicha agua estará destinada al riego de las áreas verdes, no solo de Valdecarros sino también de otros desarrollos del Sureste. Además, se llevará a cabo la rehabilitación de vías pecuarias y la integración de arroyos históricos en las áreas verdes, lo que preservará la riqueza natural del entorno.

El nuevo distrito también ha diseñado un sistema de transporte accesible y sostenible. En total, el viario interior de Valdecarros contará con más de 102 kilómetros de longitud, los cuales se complementarán con la extensa red de 127 kilómetros de carriles bici y sendas peatonales. El despliegue será posible gracias a que el 70% de las calles tendrán una pendiente longitudinal inferior al 2%, porcentaje que asciende al 86% si se consideran pendientes inferiores al 3%, y a un 99,5% si consideramos pendientes longitudinales inferiores al 6%.

Valdecarros es un barrio construido para el peatón y el ciclista, que garantiza además accesos cómodos y fluidos a las diferentes parcelas dotaciones, espacios libres y zonas de trabajo. Además, su proximidad y fácil acceso a las grandes autovías, como la M-45, la M-31 y la M-50, ayudarán a fortalecer la movilidad transversal en la ciudad y a descongestionar sus principales entradas. Contará también con un sistema de autobuses de tránsito rápido de alta capacidad que agilizará el transporte público facilitando así la movilidad del barrio.

Inicio de la urbanización de las primeras tres etapas

Valdecarros se encuentra actualmente inmerso en la construcción de las primeras tres etapas de las ocho que completarán el barrio. La segunda etapa de Valdecarros abarca una superficie total de 627,000 metros cuadrados, donde se construirán 4,608 viviendas. Por su parte, la tercera etapa contará con 707,000 metros cuadrados destinados a la construcción de 6,185 viviendas. Sumando las 2,580 viviendas de la primera etapa, cuyas obras de urbanización finalizarán en el primer trimestre de 2024, las tres primeras etapas del nuevo barrio pondrán en el mercado 13,373 nuevas viviendas, de las cuales aproximadamente 6,500 contarán con algún tipo de protección.

En la segunda etapa, se destinarán más de 20,000 metros cuadrados a oficinas, otros 7,500 metros cuadrados para actividades terciarias y 20,000 metros cuadrados adicionales para dotación privada. La tercera etapa incluirá un parque industrial de 34,000 metros cuadrados y 30,000 metros cuadrados más de oficinas. En términos de espacios verdes, ambas etapas contarán con 360,000 metros cuadrados, en los cuales se plantarán 105,000 árboles y arbustos.

Valdecarros se posiciona como un ejemplo de desarrollo urbano sostenible, lo que reafirma su compromiso con la creación de un entorno verde y una oferta residencial y comercial que beneficiará tanto

El home staging impulsa la venta de viviendas en el mercado español ante la incertidumbre económica

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El home staging impulsa la venta de viviendas en el mercado español ante la incertidumbre económica

El sector inmobiliario en España está experimentando una revolución gracias al home staging, una técnica que está redefiniendo las estrategias de venta de propiedades en un momento marcado por la incertidumbre económica y los fluctuantes tipos de interés. Esta metodología, que se traduce como «puesta en escena de la casa», se está consolidando como un recurso indispensable para aquellos que buscan no solo acelerar la venta de sus inmuebles sino también potenciar su valor en el mercado.

La esencia del home staging radica en su capacidad para transformar una vivienda, haciéndola visualmente más atractiva para los potenciales compradores. Esta técnica no se limita a una mera decoración; va mucho más allá, al enfocarse en resaltar las fortalezas del inmueble y minimizar sus puntos débiles a través de una presentación meticulosa y fotografías de alta calidad. Francesc Quintana, CEO y fundador de la agencia de intermediación inmobiliaria VIVENDEX, subraya que el objetivo es «presentar la vivienda y potenciar sus puntos fuertes para hacerla más atractiva para la venta o alquiler».

Los datos apuntalan el éxito del home staging: según la Asociación de Home Staging de España (AHSE) y la Asociación Europea de Profesionales de Home Staging (EAHSP), cerca de la mitad de las propiedades sometidas a este proceso se venden sin necesidad de negociar el precio. Por otro lado, un informe de la Real Estate Staging Association (RESA) revela que las viviendas preparadas mediante home staging se venden un 73% más rápido que aquellas que no han sido objeto de esta técnica, con un tiempo promedio de venta de 23 días frente a los 143 días de las no preparadas.

La creciente popularidad del home staging en España, especialmente desde 2007, se explica por su efectividad para ayudar a los potenciales compradores a visualizar las posibilidades de un inmueble. Esta técnica permite presentar las viviendas de manera que se perciban impecables, confortables y acogedoras, convirtiéndolas en opciones más atractivas en comparación con otras que no han sido adecuadamente preparadas.

Más allá de su aparente enfoque decorativo, el home staging se destaca por su capacidad para dinamizar el proceso de venta. Quintana señala que las estancias vacías tienden a parecer más pequeñas, lo cual puede dificultar que los compradores potenciales se imaginen viviendo en ellas. En este sentido, el home staging actúa como un valor añadido que facilita esta visualización, aprovechando técnicas derivadas del diseño no para decorar, sino para potenciar la imaginación de los compradores.

Una de las grandes ventajas de este enfoque es que puede lograrse con una inversión mínima. No siempre son necesarias grandes reformas para renovar la apariencia de una casa; en muchos casos, bastan cambios en la decoración, los colores o la tapicería para transformar completamente un espacio. Esto hace del home staging una estrategia accesible y rentable para vendedores que buscan maximizar el valor de sus propiedades sin incurrir en gastos exorbitantes.

El home staging se erige, por tanto, como una poderosa herramienta en el arsenal de vendedores y agentes inmobiliarios en España, ofreciendo una solución efectiva para enfrentar los retos del mercado actual. Al combinar principios de diseño con estrategias de marketing inmobiliario, esta técnica no solo mejora la presentación de las propiedades sino que también contribuye a una percepción de mayor valor por parte de los compradores, facilitando así una venta más rápida y, en muchos casos, a un precio superior.

En un mercado cada vez más competitivo y en un contexto económico lleno de desafíos, el home staging se posiciona como un diferenciador clave que permite a las propiedades destacarse. Al hacer que los inmuebles sean visualmente más atractivos y facilitar que los potenciales compradores se imaginen a sí mismos habitándolos, el home staging no solo acelera el proceso de venta sino que también puede incrementar significativamente el valor de mercado de las viviendas.

¿Qué desperfectos puedo encontrarme en una vivienda construida entre 1960-70?

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● Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 15% del total de las viviendas de España fueron construidas en esta década

● Desperfectos como la falta de aislamiento, paredes huecas o la presencia de amianto, son algunos de los posibles daños que podemos encontrarnos en una vivienda construida entre 1960-1970

En 2023, el 81% de las viviendas vendidas en España eran de segunda mano. Muchas de estas residencias probablemente datan de las décadas de 1960 y 1970, ya que el 15% de todas las viviendas en España se construyeron en ese período, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Durante los años sesenta, la migración masiva del campo a las ciudades impulsó un crecimiento urbano significativo en España. Esta transición generó una alta demanda de viviendas, resultando en construcciones apresuradas y poco planificadas para satisfacer las necesidades de la población.

Según el INE, entre 1960 y 1970 se construyeron 2.703.119 que actualmente son residencia principal, 401.816 segundas residencias y 468.263 son viviendas vacías. Cataluña lidera con el 18,2% de sus viviendas construidas en ese período, seguida de Andalucía con un 15,1% y Madrid con un 14,7%.

Es esencial conocer el año de construcción antes de adquirir una vivienda para identificar posibles problemas. Por este motivo, los expertos de la plataforma digital para la mejora del hogar, habitissimo, destacan algunos defectos arquitectónicos que podemos encontrar en las casas construidas durante esa época, con el fin de detectarlos a la hora de adquirir una vivienda y realizar las intervenciones adecuadas para renovarla y revalorizarla.

En primer lugar, nos recomiendan inspeccionar que las paredes no estén ahuecadas y tengan buena ventilación, ya que puede ocurrir que las aberturas de ventilación de la pared exterior estén cerradas o selladas por macetas, y no esté ventilada. Asimismo, las paredes de estos inmuebles no están correctamente aisladas. “Hay que tener en cuenta que la primera Norma Básica de Edificación donde se tenía presente un aislamiento térmico en la construcción de inmuebles no apareció hasta 1981” afirman los expertos de habitissimo. Es por este motivo que es muy habitual encontrarse en este tipo de viviendas con problemas de humedad que se manifiestan en forma de manchas, y que con el tiempo pueden ser caldo de cultivo de moho o incluso levantar el yeso de las paredes o revestimientos. “Los problemas de humedad pueden aparecer en cualquier estancia, tanto en paredes como en techos. Cuando el problema está en la estructura exterior de la vivienda será necesario realizar trabajos para su aislamiento, tanto en el tejado como en fachadas o terrazas” indican desde habitissimo.

El precio medio de un trabajo de reparación de humedades es de 180€/m², según los datos de la guía de precios de la plataforma habitissimo. “Si se utilizan métodos específicos como la instalación de sifones de evaporación, inyección de productos antihumedad o sistemas de electro-ósmosis activa, el coste puede alcanzar los 320€/m²” añaden los expertos.

Otro de los riesgos a los que nos enfrentamos al adquirir o tener una vivienda construida entre 1960 y 1970 son las paredes interiores ligeras que pueden carecer de aislamiento acústico, lo que hace que la casa sea muy ruidosa. En concreto, el sonido penetra en los edificios y las viviendas por puntos débiles como ventanas o paredes, pero también lo hacen mediante vibraciones que se expanden por los materiales constructivos.»El coste medio de insonorizar una pared de unos 10 m² con trasdosados de pladur puede costar alrededor de 250€ y con espuma de poliuretano unos 350€. En cambio, insonorizar con mantas de fibras vegetales y doble tabique puede costar alrededor de 500€” afirman desde habitissimo.

Por otro lado, ante este tipo de viviendas hay que prestar atención al alcantarillado exterior, ya que este puede estar formado por tubos de arcilla vitrificada que ceden eventualmente, lo que puede provocar fugas o un hundimiento del suelo. Asimismo, en este tipo de construcciones puede haber tuberías de plomo y/o tuberías de desagüe de plomo que son perjudiciales para la salud. Por ello, en casas antiguas es recomendable renovar toda la red de fontanería. “Cambiar la instalación completa de una casa de dos baños y cocina con tuberías de plomo costará alrededor de 3.500€-4.000€, según los precios registrados en nuestra guía de precios”indican desde habitissimo.

Sin embargo, desde habitissimo subrayan que de todos los posibles desperfectos, tenemos que estar especialmente alertas a la presencia de amianto, ya que lo más probable es que las viviendas construidas entre esas fechas lo contengan en alguna parte, o que lo tuvieran en algún momento. Este puede encontrarse en sitios como los conductos de chimeneas; el alcantarillado; la placa que se encuentra encima o detrás de la caldera; el alféizar de la ventana; entre otros. Según los datos de habitissimo, el trabajo para retirar amianto o uralita cuesta, de media, alrededor de 25€- 30€; aunque el coste puede variar según las dificultades de acceso y el grado de deterioro que presente el material.

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Siete consejos para organizar tu hogar y reutilizar las decoraciones festivas

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• Despeja y limpia los espacios para eliminar el desorden acumulado durante las diferentes celebraciones del mes de diciembre.

• Aprovecha la limpieza post-festiva para reorganizar espacios y donar aquellas decoraciones que ya no se utilicen.

• Reutiliza elementos decorativos de manera creativa para darles nueva vida y significado como las luces LED o las guirnaldas.

Este periodo de inicio de año ofrece la oportunidad ideal para despejar el entorno de posibles desórdenes acumulados durante las celebraciones, permitiendo un inicio de año fresco y ordenado. La organización de espacios después de las festividades y la reutilización creativa de decoraciones navideñas reduce el desperdicio y aporta un toque personal y sostenible a la decoración del hogar. Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, comparte siete consejos para la organización del hogar y la reutilización de decoraciones navideñas.

  • Despejar, limpiar y clasificar. Después de las festividades, es crucial comenzar por despejar y limpiar los espacios para eliminar el desorden acumulado durante las diferentes celebraciones del mes de diciembre. Clasificar y etiquetar las decoraciones navideñas en categorías facilitará su almacenamiento y futura identificación, permitiendo un acceso más sencillo en las próximas festividades.
  • Almacenamiento eficiente. Utilizar contenedores transparentes para almacenar las decoraciones facilita la visualización y evita la pérdida de tiempo buscando elementos específicos en el futuro. Utiliza espacios de casa que no interfieran con el almacenamiento de objetos que usas a diario y aprovecha el techo de algunos muebles o la parte de abajo de camas o sofás.
  • Reorganizar y donar. Aprovecha la limpieza post-festiva para reorganizar espacios, y considera nuevas disposiciones que mejoren la funcionalidad y estética del hogar. Para minimizar la cantidad de objetos a organizar, dona aquellas decoraciones que ya no utilices, permitiendo liberar espacio y brindar alegría a otros.
  • Reutilizar elementos decorativos. En lugar de almacenar las decoraciones que no se utilizaron, encontrar maneras creativas de incorporarlas en la decoración diaria puede darles nueva vida y significado. Un ejemplo de esto son las luces LED utilizadas en la decoración navideña, que pueden emplearse para iluminar y decorar otros espacios del hogar, proporcionando un ambiente acogedor durante todo el año.
  • Centros de mesa innovadores. Transforma elementos decorativos navideños, como bolas ornamentales o piñas, en centros de mesa innovadores para otras estaciones del año. Pueden combinarse con flores frescas, conchas marinas en verano o ramas secas en otoño, proporcionando una decoración única y cambiante.
  • Segunda vida para las guirnaldas. Utiliza guirnaldas luminosas o decorativas para crear acentos de pared durante todo el año. Colocarlas en una repisa, alrededor de un espejo o enmarcando fotografías puede añadir un toque encantador a la decoración de interiores sin depender de la época festiva.
  • Ambientadores naturales. Utiliza ramas de pino para crear ambientadores naturales. Atando pequeños manojos de ramas con hilo decorativo y ubicándolos en diferentes áreas de la casa, como en armarios, baños o sobre repisas, las agujas de pino liberarán su aroma refrescante, proporcionando una fragancia natural y acogedora en tu hogar.

Madrid licitará antes de abril la Ciudad de la Justicia cuyas obras concluirán a finales de 2028

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Madrid licitará antes de abril la Ciudad de la Justicia cuyas obras concluirán a finales de 2028

La Comunidad de Madrid se prepara para licitar la ambiciosa Ciudad de la Justicia antes de abril, un proyecto que promete revolucionar el panorama judicial y urbanístico de la capital española. Con un horizonte de finalización fijado para finales de 2028, este complejo se erige como un símbolo de modernidad y eficiencia, destinado a concentrar en un único enclave las múltiples sedes judiciales dispersas por Madrid, facilitando así el acceso a la justicia para más de 30.000 personas diariamente.

El consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, Miguel Ángel García Martín, ha detallado que el proyecto se ejecutará por etapas, permitiendo el traslado gradual de los órganos jurisdiccionales a medida que avancen las obras. Esta estrategia no solo optimiza el proceso constructivo sino que también representa un ahorro significativo en concepto de alquileres y gastos operativos. Este enfoque pragmático ha permitido adelantar la fecha de finalización de las obras, originalmente previstas para el primer semestre de 2030, reflejando el compromiso del gobierno regional con la agilización y eficiencia administrativa.

Ubicada en el barrio de Valdebebas, la Ciudad de la Justicia abarcará aproximadamente 236.000 metros cuadrados sobre el nivel del suelo y 198.000 metros cuadrados subterráneos, distribuidos en un terreno de 132.000 m². Este diseño no solo supera en un 61% el espacio actualmente destinado a las instituciones judiciales en Madrid sino que también establece un precedente en la modernización de las infraestructuras judiciales en España. La integración de tecnología digital y la eficiencia energética son pilares fundamentales de este proyecto, que busca ofrecer espacios más accesibles y sostenibles.

La inversión estimada para la realización de este proyecto asciende a 680 millones de euros durante el período 2024-2028, con una asignación presupuestaria de casi 23 millones de euros para el año en curso. La administración regional ha decidido gestionar directamente la licitación y ejecución de la Ciudad de la Justicia, dividida en dos lotes y cuatro fases, con la adjudicación de los contratos prevista para el próximo verano y el inicio de las obras durante el primer trimestre de 2025.

Este proyecto no solo tiene implicaciones significativas para la administración de justicia en Madrid, sino que también influye en el desarrollo urbano y económico de la capital. La construcción de un complejo de tal magnitud en Valdebebas contribuirá a la revalorización de la zona, estimulando la inversión y el desarrollo de infraestructuras complementarias. Además, el enfoque en la sostenibilidad y digitalización de las instalaciones judiciales refleja una evolución hacia modelos de gestión pública más eficientes y respetuosos con el medio ambiente.

La consolidación de todas las sedes judiciales en un único complejo no solo facilitará el acceso y la gestión de los servicios de justicia sino que también promoverá una mayor cohesión entre los distintos órganos jurisdiccionales. Esta integración se traduce en una mayor agilidad en los procesos judiciales y una mejora en la calidad del servicio ofrecido a los ciudadanos.

Además, el proyecto de la Ciudad de la Justicia supone un desafío y una oportunidad en términos de gestión de proyectos y construcción. La ejecución por fases permite una transición ordenada y minimiza las interrupciones en el servicio, mientras que la gestión directa por parte del gobierno regional asegura un control más estricto sobre la calidad, los costos y los plazos. Esta modalidad de gestión directa puede servir como modelo para futuras iniciativas de infraestructura pública, ofreciendo lecciones valiosas sobre la eficacia de la planificación y ejecución de grandes proyectos.

El impacto de la Ciudad de la Justicia va más allá de los límites de Madrid, estableciendo un referente nacional en cuanto a la modernización y centralización de servicios judiciales. Este proyecto refleja una visión moderna de la administración pública, donde la eficiencia, la sostenibilidad y el acceso a servicios de calidad se sitúan en el centro de las políticas de desarrollo urbano y judicial.

PlanRadar analiza 5 materiales de construcción disruptivos que serán tendencia en 2024

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PlanRadar, la plataforma líder en Europa para la gestión de documentación, procesos y comunicación en la construcción y el sector inmobiliario ha elaborado un informe sobre los nuevos materiales de construcción que están transformando la forma de construir y que serán tendencia durante este año 2024.

En los últimos años la creación de nuevos materiales sintéticos innovadores, más ligeros, resistentes y respetuosos con el medio ambiente que los materiales tradicionales, está favoreciendo una construcción más sencilla, eficiente y respetuosa con el medio ambiente. De esta manera, los edificios con estructuras tradicionales de ladrillo y hormigón están pasando gradualmente a ser cosa del pasado, espoleado por las grandes tendencias y necesidades actuales, como son los edificios ecológicos, energéticamente eficientes, duraderos y ligeros, que tengan un aspecto agradable y que sean muy funcionales al mismo tiempo.

Entre todos los materiales disruptivos que está posicionando gradualmente el mercado, PlanRadar ha destacado cinco de ellos que pueden alcanzar una notable popularidad en el sector de la construcción durante este año:

  1. Madera transparente

La madera transparente es uno de los materiales ecológicos más novedosos y recientes, con apenas 4 años desde que se finalizó con éxito el periodo de pruebas en la que se comprobó con éxito su efectiva estabilidad y durabilidad. Sus características son muy interesantes, ya que es al menos 5 veces más resistente y ligera que el vidrio, además de ser más eficiente térmicamente. Estas características la convierten en un interesante sustituto potencial de las ventanas de plástico o cristal. Otra ventaja destacable es que la materia prima es renovable y ecológica: El árbol de balsa crece rápidamente y un árbol llega a adulto en sólo 5 años. Los costes de producción también son mucho más bajos que en la producción de vidrio, donde existe una notable huella de carbono debido a las altas temperaturas necesarias y a la electricidad utilizada en el proceso.

Asimismo, este neo-material es bastante flexible, ya que contiene celulosa natural. Para conseguir la transparencia, la madera de balsa se empapa en una solución especial y luego se añade resina epoxi a la estructura. La madera transparente o el cristal de madera pueden utilizarse en lugar de las unidades de cristal tradicionales u otros elementos en estructuras de edificios que tienen que ser transparentes, pero también duraderas, ecológicas y energéticamente eficientes.

  1. Hormigón autorreparable

En 2015 el científico e inventor Henk Jonkers, de la Universidad Tecnológica de Delft, mostró un método innovador para reparar grietas en el hormigón utilizando bacterias. El principio de la tecnología es sencillo: se añaden al hormigón cápsulas que contienen bacterias específicas y nutrientes para ellas. De esta manera las bacterias se activan en cuanto les afecta la humedad y de esta manera se auto repara el hormigón agrietado, rellenándolo con piedra caliza producida por las bacterias.

Además de esta biotecnología, existe otra alternativa de investigadores coreanos que está ganando popularidad en la que se añaden cápsulas de un determinado polímero al hormigón. Bajo la influencia de la humedad y la luz solar, también empieza a reaccionar, hinchándose y rellenando la grieta. En síntesis, el hormigón tradicional es un material de construcción muy fiable y consolidado, pero pierde sus propiedades cuando se agrieta. Muchos especialistas en ciencia de los materiales de todo el mundo están trabajando para dar a este material básico una actualización moderna.

  1. Aerogel

El aerogel es el material más duro y ligero del mundo y está hecho de un 99,8% de aire. Este material sintético poroso ultraligero se obtiene a partir de un gel en el que el componente líquido del gel se sustituye por un gas. El resultado es un cuerpo muy sólido de densidad extremadamente baja y baja conductividad térmica. Al tacto, se parece a la frágil espuma de poliestireno. Los aerogeles pueden estar hechos de diversos compuestos químicos. Una característica especial de este material es que pueden tener una conductividad térmica inferior a la del gas que contienen. Los aerogeles son un excelente aislante térmico, por lo que se utiliza ampliamente para el aislamiento térmico ecológico y eficaz a escala industrial. Debido a la elevada y fina porosidad de su estructura, pueden utilizarse como matriz colectora de las partículas de polvo más pequeñas.

  1. Hormigón flexible y maleable

La actualización del hormigón es uno de los principales objetivos del sector, ya que hoy en día, casi toda la construcción se basa en el hormigón y, como menciona el informe de PlanRadar, uno de los principales problemas de este material es su fragilidad si se astilla y agrieta. Además, aunque el hormigón es extremadamente resistente, está limitado en cuanto a la carga que puede soportar. Sin embargo, en 2014 se consiguió no sólo mejorar la resistencia y reducir el peso del hormigón eliminando el refuerzo en las estructuras de hormigón, sino que también se añadió flexibilidad, que no es una propiedad característica del hormigón tradicional.

Gracias a un aditivo único, el nuevo hormigón ConFlexPave ha conseguido una flexibilidad y resistencia hasta 3 veces superiores a las del hormigón tradicional. Las microfibras poliméricas más finas se mezclan en la solución, distribuyendo las cargas por toda la losa de hormigón. Esto ayuda a que sea tan resistente como el metal y el doble que el hormigón normal cuando se somete a flexión. Este material revolucionario es un tejido de hormigón en rollo cuya flexibilidad ofrece posibilidades de diseño ilimitadas a los arquitectos y plantea nuevos retos a la construcción.

  1. Barra de cáñamo

Investigadores del Instituto Politécnico Rensselaer de EEUU han inventado una alternativa de cáñamo al refuerzo de acero que evita el problema de la corrosión y reduce las emisiones de carbono durante la construcción. La armadura de cáñamo puede utilizarse para sostener estructuras de hormigón del mismo modo que hoy se utiliza la armadura de acero y de otro tipo, pero con menos impacto medioambiental debido tanto a la composición del material como a su durabilidad.

Actualmente, la oxidación de la armadura de acero es la principal razón de la demolición prematura de estructuras como puentes, carreteras, presas y edificios. El innovador refuerzo de cáñamo proporciona tres veces más durabilidad y protección contra la corrosión. Además, a diferencia del refuerzo de fibra de vidrio en estructuras especialmente susceptibles a la corrosión, el refuerzo de cáñamo no requiere tanto consumo de energía para su producción e instalación, lo que lo convierte en una solución más respetuosa con el medio ambiente.

Deutsche Bank firma en Albacete la mayor rehabilitación residencial en España con fondos Next Gen

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• La operación comprende el proyecto de rehabilitación energética de fachada y cubiertas del conjunto residencial “La Pajarita”, ubicada en Albacete

• Teniendo en cuenta que una parte de las ayudas ya ha sido percibida, la entidad financiará 10,6 millones de los 13 millones presupuestados

Deutsche Bank ha firmado la que es hasta el momento la mayor operación destinada a rehabilitación residencial en España con fondos Next Gen. A través de Avanza Credit, el área de negocio del banco que financia este tipo de operaciones, ha cerrado esta acción en la que financiará el proyecto de rehabilitación energética de fachada y cubiertas del conjunto residencial “La Pajarita”, ubicada en Albacete. Así, teniendo en cuenta que una parte de la ayuda ya ha sido percibida, la entidad financiará 10,6 millones de los 13 millones presupuestados.

En concreto, la rehabilitación que acaba de iniciarse comprende la instalación de un Sistema de Aislamiento por el Exterior (SATE) en las fachadas del edificio residencial y otros materiales aislantes en la cubierta. Igualmente, se aislarán los soportales y se cambiarán las ventanas por unas más aislantes, además se sustituirán las calderas de gasóleo por nuevas calderas de condensación de gas natural, con bombas reguladoras de alta eficiencia y sistema de reparto de costes.

Con esta remodelación se espera que el edificio pase de una calificación F a obtener una calificación D. Así, “La Pajarita” -una macro comunidad de propietarios de 478 viviendas- ha conseguido recibir las ayudas europeas destinadas a la reducción del consumo de ‘Energía Primaria no Renovable’ de al menos un 30% y la reducción de la demanda energética anual en calefacción y refrigeración en un 35%. Para llevarla a cabo, el Agente Rehabilitador es AR Rehabilitación Energética, S.L y la empresa constructora será Aldara Construcciones e Infraestructuras, S.L.

Y es que los edificios son causantes de buena parte las emisiones que se emiten a la atmósfera en las grandes ciudades. De hecho, más del 80% de los edificios y viviendas españolas tienen una calificación E, F o G, según los datos del IDAE. De ahí que la rehabilitación sostenible se haya convertido en una de las grandes palancas de los Gobiernos en su lucha contra el cambio climático y los fondos Next Generation una herramienta para accionarla.

Deutsche Bank, partner financiero

Las subvenciones, como en este caso, suelen percibirse íntegramente meses después del inicio de las obras, por lo que es imprescindible disponer de financiación previa para acometer la remodelación energética pertinente. Entidades como Deutsche Bank cuentan para ello con líneas de préstamos asociadas a la rehabilitación energética residencial que permiten adelantar el dinero y avanzar en la ejecución de las obras.

“La colaboración entre entidades financieras y organismos públicos sin duda contribuye a impulsar proyectos de rehabilitación que transforman comunidades y marca el camino hacia un futuro más sostenible, además de mejorar la calidad de vida de los residentes. La mayor rehabilitación residencial que se ha cerrado hasta la fecha con fondos Next Gen es buena prueba de ello”, ha señalado Jorge Sáenz de Miera, director de Avanza Credit en Deutsche Bank España.

Nuevas ayudas para autónomos en Andalucía impulsan la contratación y el emprendimiento

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En un contexto económico en constante evolución, Andalucía se posiciona una vez más en la vanguardia del apoyo a los trabajadores autónomos y pequeñas y medianas empresas (pymes), gracias a la iniciativa de la Consejería de Empleo, Empresa y Trabajo Autónomo. Bajo la dirección de Rocío Blanco, la Consejería ha anunciado una serie de medidas innovadoras destinadas a fortalecer el tejido empresarial andaluz, con un especial enfoque en la contratación de jóvenes y el estímulo para el primer empleo asalariado en el ámbito de los autónomos.

Con un notable respaldo presupuestario de 145 millones de euros, la Consejería está preparando una convocatoria que incluye una línea específica de apoyo a la contratación indefinida de menores de 29 años por parte de trabajadores autónomos, dotada con 80 millones de euros. Este plan no solo pretende fomentar la creación de empleo estable entre los jóvenes andaluces, sino que también busca incentivar a los autónomos que decidan ampliar sus negocios contratando a su primer empleado. Un aspecto destacable de esta iniciativa es su carácter retroactivo, beneficiando así a los contratos formalizados a partir del 1 de marzo, independientemente de la fecha de publicación oficial de la convocatoria.

En un foro organizado por Europa Press, al que asistieron figuras clave como Lorenzo Amor, presidente de ATA, y Francisco Morón, delegado de Europa Press Andalucía, Rocío Blanco profundizó en las políticas de apoyo al sector autónomo. La consejera subrayó la existencia de un amplio margen de crecimiento para los autónomos andaluces, de los cuales el 65% no cuentan actualmente con trabajadores a su cargo, representando un potencial significativo como empleadores en la región.

Este esfuerzo por parte de la Consejería se enmarca dentro del I Plan Estratégico de Trabajo Autónomo y se suma a otras medidas ya en marcha, como la «Cuota Cero». Esta última ha destinado 16,79 millones de euros para beneficiar a unos 19.500 autónomos, ofreciendo un alivio significativo en los costes iniciales asociados al autoempleo. Además, las ayudas al inicio de la actividad, con un presupuesto de 34 millones para 2024, han recibido hasta la fecha 2.598 solicitudes, demostrando el interés y la necesidad de este tipo de apoyo entre los emprendedores andaluces.

La consejera Blanco destacó el dinamismo del sector autónomo en Andalucía, señalando que en los últimos cinco años, el RETA ha visto un incremento de 45.317 nuevos afiliados, lo que representa el 36% del total de nuevos autónomos a nivel nacional. Este crecimiento sitúa a Andalucía como líder en el número de autónomos en España, tendencia que se ha mantenido de forma ininterrumpida desde mayo de 2021. Además, resaltó las características distintivas de los autónomos andaluces, como su juventud y la propensión a contratar personal, factores que contribuyen al dinamismo económico de la región.

Las socimis afrontan desafíos regulatorios y fiscales en 2024

Redacción
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Las socimis afrontan desafíos regulatorios y fiscales en 2024

El marco de las SOCIMIs, vehículos de inversión en el mercado inmobiliario, enfrenta desafíos significativos en 2024, evidenciando la importancia de un sector que juega un papel crucial en el escenario económico actual. La jornada «Novedades en los Consejos de las SOCIMI para 2024», organizada por Grant Thornton en colaboración con ASOCIMI, ha sido un escenario revelador de las principales preocupaciones que agitan a estos entes. La necesidad de un marco regulatorio que se ajuste a la idiosincrasia de las SOCIMIs ha sido un clamor unánime, señalando una carencia que impacta su operatividad y gobernanza.

La dualidad de roles entre los cargos directivos y de administración emerge como una preocupación principal, marcada por una tendencia jurisprudencial hacia la imposibilidad de compatibilizar estas funciones, debido a que las responsabilidades de administrador tienden a absorber las del alto cargo. No obstante, se plantea la posibilidad de admitir el desempeño simultáneo de ambos roles bajo ciertas condiciones, especialmente en lo referente a la relación laboral común u ordinaria, lo que introduce un elemento de flexibilidad dentro del riguroso marco legal.

La incertidumbre fiscal constituye otro punto crítico, especialmente en lo que respecta a la tributación de las retribuciones de los administradores. La moderación de la tendencia por parte del Poder Judicial, alejándose de las posiciones más extremas adoptadas por la Agencia Tributaria, refleja un cambio significativo que afecta directamente la fiscalidad de las SOCIMIs. Esto se evidencia en la consolidación de la doctrina del Tribunal Supremo sobre la deducibilidad de las retribuciones satisfechas a altos directivos y administradores, marcando un precedente favorable en la interpretación del vínculo laboral y la prestación de servicios efectivos.

Por otro lado, la gestión de las responsabilidades civiles mediante el seguro de responsabilidad civil de administradores y directivos (D&O) resalta como un elemento crucial para la protección frente a potenciales riesgos legales. La recomendación de conocer y recordar las coberturas de estos seguros es una medida preventiva ante situaciones que pueden acarrear consecuencias graves para los administradores, subrayando la importancia de una gestión prudente y consciente de los riesgos.

El análisis de estos aspectos pone de manifiesto la complejidad del entorno en el que operan las SOCIMIs y la necesidad de abordar de manera integral los desafíos legales, fiscales y de gobernanza que enfrentan. La colaboración entre entidades especializadas como Grant Thornton y ASOCIMI, junto con la implicación de los órganos reguladores y legislativos, se perfila como fundamental para proporcionar un marco de actuación que permita el desarrollo sostenible de las SOCIMIs en el mercado inmobiliario español.

Este panorama refleja la dinámica de un sector en constante evolución, donde la adaptación a los cambios normativos y la anticipación a los desafíos legales y fiscales son clave para asegurar el crecimiento y la estabilidad de las SOCIMIs. La consolidación de prácticas de gobernanza efectivas y la implementación de estrategias de gestión de riesgos adecuadas son, por tanto, elementos indispensables para navegar con éxito en el complejo entorno económico y regulatorio de 2024.

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