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Ya se han solicitado licencias para construir 4.651 viviendas en Valdebebas

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Madrid. En el nuevo desarrollo urbanístico de Valdebebas se han solicitado licencias para la construcción de 4.651 viviendas. Según los índices oficiales del Ministerio de Fomento, la creación de una vivienda nueva genera 2,3 puestos de trabajos, entre directos e indirectos, por lo que se calcula que en este ámbito se crearán 6.300 nuevos empleos en la construcción, uno de los sectores más castigados por la crisis. La autorización del Ayuntamiento de Madrid, en abril del año pasado, de la Ejecución Simultánea de Obras de Urbanización y Edificación en Valdebebas está dando vía libre a estas actuaciones, que supondrán un empuje para la recuperación económica de la ciudad.

Hasta la fecha se han solicitado 64 licencias, de las cuales 63 son para la construcción de edificios de uso residencial y una para la creación de dos hoteles y un inmueble de oficinas.  Hasta hoy se han concedido 38 licencias para la construcción de 2.760 viviendas, de las cuales 2.180, casi el 79%, son protegidas, y 580 libres. Los presupuestos de ejecución material de estos permisos superan los 236 millones de euros.

El ritmo de concesión de licencias se ha acelerado notablemente en el mes de diciembre de 2011. La primera se concedió en julio, una vez informado favorablemente el proyecto tras la autorización de la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación.

Desde entonces se han concedido 2 licencias en agosto, 8 en septiembre, 6 en octubre, 5 en noviembre y 16 en el mes de diciembre, una vez que los solicitantes, mayoritariamente sociedades cooperativas, han conseguido resolver sus problemas de financiación para aportar los avales bancarios necesarios. De los otros 26 expedientes, 2 se concederán en esta semana y otros 3 disponen ya de autorización para el vaciado de la parcela y/o ejecución de muros de contención.

Los 21 expedientes restantes están en distintas fases de gestión: 1 ha sido archivado por desistimiento del solicitante; 2 tienen el borrador de licencia preparado, pendiente de que los interesados aporten alguna documentación (generalmente el aval que se exige para la gestión de los residuos generados por la construcción y que, dada la situación económica actual, es difícil de conseguir por los solicitantes de las licencias); en 7 expedientes los Servicios Técnicos del Área de Urbanismo estudian la documentación que se ha aportado en contestación al requerimiento de subsanación de deficiencias efectuado.

Los otros 11 expedientes se encuentran en diferentes situaciones de tramitación: en unos casos se está a la espera de que los interesados aporten la documentación que se les ha requerido para la subsanación de las deficiencias detectadas en el proyecto correspondiente, y en otros se está valorando la documentación aportada.

 

Urbanismo de los tres niveles para aprovechar al máximo el espacio natural

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Uno de los grandes retos de las ciudades del siglo XXI es el aprovechamiento más eficiente de los recursos. En este sentido se pone en evidencia que los actuales sistemas urbanos concentran la mayor parte de las funciones urbanas en el nivel superficial, en detrimento del subsuelo y la altura. El urbanismo de los tres niveles tiene como objetivo abordar de manera integral el espacio edificado, las infraestructuras de abastecimiento, el espacio público, la biodiversidad y la movilidad. Para lograrlo propone dotar de más funciones la altura y el subsuelo y liberar espacio en superficie para favorecer su uso para los ciudadanos.

El urbanismo subterráneo se vincula a la movilidad, la gestión del agua y la energía, la logística y los servicios. Por eso pretende ir más allá de sus usos habituales (aparcamiento y transporte público) e incluye espacios para la recogida de residuos, la acumulación de energía térmica, la separación de aguas residuales y pluviales, la carga, descarga y almacenamiento de mercancías o actividades comerciales y lúdicas compatibles con las condiciones del subsuelo.

El urbanismo en altura se relaciona con la biodiversidad, el agua y la energía. Por eso incorpora captadores de energía solar, colectores de aguas pluviales, cubiertas verdes y arbolado. Además potencia el uso ciudadano de los tejados (huertos, compostaje, comercios, espacios comunitarios…) de acuerdo con su régimen de propiedad, generalmente privado.

El urbanismo en superficie finalmente queda liberado de algunas funciones y debe considerarse como el espacio central de la vida pública. Los puntos clave para su correcto funcionamiento son la accesibilidad universal a pie y en bicicleta, unos niveles adecuados de confort térmico, acústico y lumínico y un paisaje urbano de calidad.

Uno de los proyectos en los que se contemplan los tres niveles del urbanismo es el futuro ecobarrio de Figueres, de 20 hectáreas y una capacidad para 2.000 viviendas. Actualmente están trabajando en su concreción diversos profesionales del urbanismo y el medio ambiente, entre ellos Salvador Rueda, de BCNEcología. A pesar de la crisis el Ayuntamiento de Figueres está decidido a impulsar el proyecto, que puede ser una realidad en ocho o diez años.

Se impone pues la necesidad que los urbanistas proyecten, además del plano en superficie, un plano en altura y un plano del subsuelo con el mismo detalle. Tres planos proyectados en horizontal y posteriormente religados en vertical para asegurar su coherencia. Se trata en definitiva de aprovechar al máximo las condiciones que la naturaleza ofrece para conseguir una mayor autosuficiencia, habitabilidad y funcionalidad de los sistemas urbanos.

 

Iberdrola Inmobiliaria inicia una nueva promoción residencial en Ciudad Real

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Ciudad Real. Iberdrola Inmobiliaria acaba de iniciar las obras de una nueva promoción residencial en Ciudad Real, compuesta por 62 viviendas en altura. Se ubica en la mayor zona de expansión urbanística de Ciudad Real, dado que está próxima al nuevo hospital y al Pabellón Quijote Arena, así como a la nueva Facultad de Medicina de la Universidad de Castilla-La Mancha. Además, dispone en sus alrededores con amplias zonas ajardinadas y de recreo.

Las viviendas, cuya comercialización está previsto que empiece cuando las obras estén avanzadas, engloban una amplia tipología, que va desde las de un dormitorio a las de cuatro, contando con bajos con jardín y áticos con solárium. Realizadas con materiales de gran calidad, se distribuyen en un residencial cerrado con piscina, pista de pádel y zonas de esparcimiento infantil.

El lanzamiento de esta promoción por parte de la filial de Iberdrola se enmarca en su plan para llevar a cabo 300 nuevas viviendas en diversas ciudades de España, que se hizo público a finales del verano de 2010.

La renovada apuesta por el mercado residencial nacional responde, fundamentalmente, a la mejora registrada en los índices de ventas de las promociones residenciales de las que Iberdrola Inmobiliaria dispone en la actualidad.

La compañía, que desde el comienzo de su actividad ha entregado casi 7.500 viviendas en España, tiene previsto centrarse, primordialmente, en aquéllas destinadas a primera residencia y situadas en las provincias de Madrid, Ávila, Santander, Mallorca, Ciudad Real o Murcia.

En esta línea, la empresa anunció a lo largo del pasado año el inicio de las obras de otras dos promociones residenciales: una en Ávila (Reserva de las Hervencias, 24 chalés adosados de 250 metros cuadrados) y otra en la localidad madrileña de Móstoles (Villas del Sur, 22 chalés adosados de 133 metros cuadrados).

 

 

El PP es hoy ‘el partido indispensable’ para la recuperación de España

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Madrid. La Fundación para el Análisis y los Estudios Sociales FAES ha editado el número 33 de la revista Cuadernos de Pensamiento Político, en cuya nota editorial se subraya que el Partido Popular es hoy “el partido indispensable” sin el que “no habría horizonte ni esperanza de recuperación para España”. El texto señala que el Partido Popular “emerge de las elecciones como la referencia ineludible, la fuerza política necesaria e indispensable” y como el partido que “entiende lo que es España porque gobierna en todo el país sin que eso le cause malestar ni le fuerce a contorsiones imposibles”.

FAES subraya la ironía de que, tras haber pretendido “hacer de la exclusión y deslegitimación del PP el núcleo de un programa de gobierno”, el resultado del 20-N sea que “el PP es hoy el partido sin el que no habría horizonte ni esperanza de recuperación para España”. De tal constatación se deriva, recalca la nota editorial, que el intento de marginación al que se ha sometido al PP “ha resultado ser mucho más caro en términos electorales para quienes lo han patrocinado de lo que ellos mismos podían sospechar”.

En este sentido se apunta que el resultado electoral manifiesta “un cambio político de fondo” y “consolida la impresión de que la densidad nacional del debate político empieza a ganar terreno frente al localismo exacerbado que hemos padecido”, y que el desenlace ha sido importante “tanto por lo que afirma como por lo que rechaza”. Así, se considera que el nuevo ciclo político “será más provechoso y estable si el socialismo entiende lo que han significado las elecciones y no trata de disfrazar ni excusar el resultado”, para lo que se entiende necesario que cambie “la actitud excéntrica, imprudente y voluntariamente ajena a la cultura política mayoritaria de los españoles” que ha ejercido el socialismo. (Se adjunta nota editorial).

Al hilo de estas primeras reflexiones, entre los artículos incluidos en Cuadernos 33 destaca un exhaustivo estudio del catedrático Ricardo Montoro Romero titulado Generales 2011: el nuevo giro de España sobre el cambio sociológico que el resultado electoral ha puesto al descubierto. Otros temas analizados son la imperiosa necesidad de regresar a la sostenibilidad en el sistema fiscal español y las alternativas aún válidas para el futuro político y económico de Europa.

NEOPOPULISMO POSMODERNO

Miquel Porta Perales, articulista y escritor, dirige una carta de despedida a Rodríguez Zapatero en la que repasa la maltrecha herencia de sus dos legislaturas al frente del Ejecutivo, caracterizada por su afición al neopopulismo, el pensamiento flácido, el márketing electoral, la irresponsabilidad, el prejuicio ideológico y el doctrinarismo. Las obsesiones privadas convertidas en prioridades de la República es el título de un artículo que el director del diario italiano La Repubblica publicó en 2008 en alusión a Silvio Berlusconi y que Porta Perales utiliza aquí para desenredar la maraña de ‘tics’ posmodernos que han dirigido la acción política del zapaterismo.

Antepuestos todos ellos al interés nacional, los hábitos que el autor atribuye a Rodríguez Zapatero “han dejado una España empobrecida, disminuida, dividida y desprestigiada”, perfecta síntesis final de su labor de gobierno.

SALIDA A LA CRISIS DE LA UE

William A. Niskanen, en un artículo póstumo titulado Alternativas para el futuro político y económico de Europa e introducido por Pedro Schwartz, detalla las posibilidades de asociación que tiene ante sí la Unión Europea para superar el atolladero de la crisis política y económica. Tras analizar los claroscuros de la Unión en áreas como la política monetaria y agrícola, la seguridad y defensa o la política medioambiental y la I+D+I, el presidente emérito del Cato Institute manifiesta en su texto que comparte “las razones para querer una Unión más perfecta”.

No obstante, aprovecha para reconsiderar asuntos de calado como la adecuación al presente de ciertas instituciones europeas y la eventual recuperación del proyecto de Constitución.

PRIMAVERA ÁRABE Y DEMOCRACIA

En La deconstrucción de Oriente Medio, Shmuel Bar, director de estudios del Institute for Policy and Strategy de Israel, visita la actualidad política de los principales países de la región a la luz de las esperanzas que ha suscitado la Primavera Árabe. A su juicio, sin embargo, las posibilidades de evolución hacia la democracia, que se ven amenazadas por la situación de cada uno de los países, y las implicaciones que los sucesos de los últimos meses tienen para la estabilidad y la seguridad mundial aconsejan prudencia y atención.

En el texto, presentado como ponencia en el seminario Oriente Medio. Un año después de la Primavera Árabe celebrado en FAES el pasado otoño, Bar también ofrece prospectivas que alertan de la necesidad que este nuevo escenario plantea a Europa en materia energética y de inmigración.

Junto a estos artículos, el número 33 de Cuadernos de Pensamiento Político incluye los siguientes estudios: Sostenibilidad del sistema fiscal español, de Jorge Sainz, Ismael Sanz y José Félix Sanz; La inocencia política, de Mark Lilla; La ‘primavera árabe’: ¿una primavera demográfica?, de Rickard Sandell; El nuevo laborismo de Blair y el populismo, de Ángel Rivero; El invierno demográfico europeo, de Francisco José Contreras; La dimensión pública y colectiva de la libertad religiosa, de Elena Otero-Novas; Brasil: poder hegemónico o integrador, de Hugo Carvajal; Campaña electoral en 140 caracteres, de Ana Collado; y la entrevista de Fernando de Haro a Enrique Krauze titulada En América Latina la democracia ha tardado en aclimatarse.

Residencia de ancianos: ¿cómo pagarla?

CARLOS MARTÍNEZ CEREZO
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Madrid. Actualmente muchas Personas Mayores no cuentan con los recursos económicos necesarios para financiarse la estancia en una Residencia. Más aún teniendo en cuenta la situación actual de crisis en la que se han visto congeladas muchas pensiones, se han producido y se prevén recortes en sanidad y en políticas sociales que hasta ahora solucionaban la problemática de muchas personas que necesitaban trasladarse a un Centro de Mayores u obtener una ayuda a domicilio. Incluso, en numerosas ocasiones son los propios hijos de nuestros mayores los que buscan desesperados una forma de obtener financiación para poder atender económicamente a  sus padres. Como alternativa a esas situaciones existen productos financieros que les pueden proporcionar una solución: la Renta Vitalicia Inmobiliaria, la Hipoteca Inversa y el Seguro de Rentas Vitalicias Dinerarias.

Cada producto tiene unas características diferentes que se adaptan a las distintas circunstancias en las que se encuentra la Persona Mayor, pero los tres permiten complementar la pensión con unos ingresos extra mensuales y para toda la vida.

La Renta Vitalicia Inmobiliaria es un contrato mediante el cual una Persona Mayor percibe una pensión mensual durante el resto de su vida, a cambio de la cesión de la propiedad de su vivienda pero manteniendo el derecho de uso y disfrute de la misma. Esta fórmula está destinada principalmente a las personas mayores de 65 años, propietarios de pisos que generalmente estén libres de cargas, y que deseen vivir lo mejor posible con sus propios recursos económicos a través de una adecuada gestión de su patrimonio inmobiliario y, todo ello, sin perder la referencia que supone seguir viviendo en su casa de siempre. Además, si la Persona Mayor renuncia al usufructo de la vivienda para irse a vivir una Residencia la Renta mensual se incrementaría de forma considerable. De esta manera, la Persona Mayor puede contratar una Renta Vitalicia mientras sigue viviendo en su casa y así pagar, por ejemplo, la asistencia a domicilio que pudiera necesitar y cuando lo desee trasladarse a una Residencia, a la vez que incrementa su renta mensual.

Por su parte, la Hipoteca Inversa es un préstamo con garantía hipotecaria destinado a personas mayores de 65 años propietarias de una vivienda, a través del cual las Entidades Financieras y Compañías Aseguradores que las comercializan pagan a estas personas una renta mensual,  con la particularidad (y de ahí su denominación) de que la Persona Mayor no tiene que devolver en vida las cantidades recibidas ni los intereses como sucede con una hipoteca normal, sino que la deuda se va acumulando y su cancelación queda aplazada al fallecimiento del contratante. Con la Hipoteca Inversa la Persona Mayor se asegura una renta mensual sin perder la titularidad de su vivienda. Por lo cual, también puede seguir viviendo en su casa y cuando lo desee trasladarse a una Residencia, sin embargo con este producto su renta no variará.

Por último, mediante el seguro de Rentas Vitalicias Dinerarias, la Persona Mayor puede planificar la inversión del capital que haya obtenido, por ejemplo, de la venta de su vivienda para asegurarse igualmente el cobro de una renta mensual para toda la vida. Se trata de una modalidad de los seguros de vida-ahorro en el que una Compañía de Seguros garantiza al contratante el cobro de una Renta periódica hasta su fallecimiento (modalidad vitalicia) o durante el período que se establezca (modalidad temporal), a cambio del pago de una Prima Única, es decir, por la aportación de una cantidad de dinero / capital por una sola vez. Esa Renta (generalmente mensual, aunque también puede percibirse trimestral, semestral o anualmente) que pagará la Entidad Aseguradora incluye el pago de unos intereses que pueden llegar a ser muy atractivos, y que en la actualidad, se retribuyen a un tipo de interés anual superior al 3%.

De cualquier modo, el problema de cómo pagar las cuotas de una Residencia cuando no se tiene el capital necesario quedaría resuelto para todas aquellas Personas Mayores que decidan rentabilizar su patrimonio inmobiliario, es decir, su vivienda mediante una Renta Vitalicia Inmobiliaria, de una Hipoteca Inversa o de un Seguro de Rentas Vitalicias Dinerarias.

Caso Práctico
Mujer de 80 años con una vivienda de 200.000 € en Madrid capital.

*  Si Usted quiere mantener el uso y/o la propiedad de su vivienda:
– Con una Renta Vitalicia Inmobiliaria: 873 € mensuales, con reserva del usufructo de la vivienda y liberando el pago del IBI, derramas extraordinarias y seguro del continente de la vivienda.  Si renunciara al uso y disfrute de la vivienda la mensualidad tendría un incremento mínimo de un 40%.
– Con una Hipoteca Inversa: 610 € mensuales.

* Si Usted quiere vender su vivienda: el dinero obtenido por a través de la venta de la vivienda se colocaría en parte o en su totalidad a través de un Seguro de Rentas Vitalicias.
– Si la prima aportada fuera de 100.000 €: 790 € / mes vitalicios.
– Si la prima aportada fuera de 200.000 €: 1.610 € / mes vitalicios.

 

 

 

‘Formación Tortuga’: Convención Noteges dirigida al sector inmobiliario

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Madrid. En la Antigua Roma, la formación tortuga era una táctica utilizada durante el combate que consistía en hacer grupo y cubrirse con los escudos solapándolos a modo de caparazón, mientras que la primera fila de hombres protegía el frente de la formación con los suyos levantándolos hasta el centro de su cara. Esta táctica, que requería un gran entrenamiento para que fuese efectiva, protegía a los legionarios frente a los proyectiles permitiéndolos desplazarse sin miedo a ser alcanzados por flechas, dardos, lanzas y demás armas arrojadizas. Un método que se demostró sumamente efectivo.

Si acudimos a libros y películas que hablan sobre los métodos militares de la antigua Roma observaremos que la mayoría de ellos pueden ser trasladados a la situación actual y especialmente al sector inmobiliario. Este sector, rodeado de minas que están provocando continuas bajas, no tiene más opción que unirse bajo sus escudos para poder subsistir en el actual contexto. José Luis Jimeno, director general de Noteges, lo vio claro hace unos años y por eso creó la MLS Noteges cuyo cometido es convertir a las agencias inmobiliarias en competencia para la captación de inmuebles pero socias en su venta; y los resultados son evidentes:

• 6.016 inmuebles VENDIDOS en 2011 por un importe de 900.1950.015€
• 4.425 alquileres

Para hablar sobre la situación actual de este sector tan castigado, las previsiones para el nuevo año y sobre todo aprender métodos para mantener e incluso aumentar las ventas, se celebrará en Madrid, en el Auditorio Sur de IFEMA los días 27 y 28 de enero, la convención “FORMACIÓN TORTUGA”. En ella su director José Luis Jimeno trasladará los métodos militares de la antigua Roma a la empresa inmobiliaria de hoy mostrando la efectividad de mantener el grupo unido, bien dirigido, bien coordinado. Hablará de organización frente a anarquía, planificación frente a improvisación, equipo frente a individuos y éxito frente a trabajo.

La convención además contará con ponentes de alto nivel como RODRIGO RATO, Jorge Valdano, Javier Rodríguez Zapatero y Miguel Lladó.

Rodrigo Rato, artífice de la recuperación económica española después de la crisis de los años 90 y el hombre que hizo posible el inalcanzable déficit cero, hablará de la situación actual del mercado financiero no sólo en España sino en el mundo, dónde estamos y hacia dónde vamos y qué pueden hacer los profesionales inmobiliarios para «navegar» con éxito dentro de tan complejo escenario.

Jorge Valdano, exjugador y entrenador del Real Madrid y exdirectivo de la misma entidad, hablará sobre el liderazgo y la necesidad de crear una visión conjunta de equipo para compartir objetivos, incidiendo en la necesidad de fomentar la comunicación.

Por su parte Javier Rodríguez Zapatero, Director General de Google España, tratará el tema de las nuevas tecnologías, tendencias, dispositivos, movilidad y marketing online y de cómo todo esto afecta y afectará a la profesión de agentes inmobiliarios en el futuro inmediato.

Por último y casi a punto de celebrar el centenario de la primera edición de los libros de  Dale Carnegie, Miguel Lladó, Presidente de Dale Carnegie España, impartirá una espectacular ponencia basada en la esencia de su legado, sobre el que se fundamentan los tratados más importantes de atención al cliente de la humanidad.

La MLS NOTEGES agrupa ya a más de 1.300 profesionales que operan desde 350 oficinas repartidas por todo el país y que además de compartir los ficheros de propiedades, comparten también una cartera de más de 100.000 compradores registrados entre todos en su sistema informático. Sus cifras de ventas con respecto al resto del sector son espectaculares y en parte es debido al profundo conocimiento de sus clientes: saben lo que quieren, dónde lo quieren, cómo lo quieren, por qué lo quieren y cómo lo van a pagar. De esta forma, al dar de alta un nuevo inmueble, el sistema muestra al agente inmobiliario cuántos compradores hay esperando una vivienda con esas características y qué compañeros las dieron de alta. A partir de ahí la venta “compartida” es casi inmediata.

PROGRAMA “FORMACIÓN TORTUGA”

Auditorio Sur de IFEMA

27 y 28 enero

VIERNES 27 ENERO

12h Formación tortuga, por José Luis Jimeno, Director General de Noteges
Esta ponencia descubrirá cómo trasladar los principios militares de la antigua Roma a la empresa de hoy.

16h Coaching inmobiliario, por José Luis Jimeno y Mayka Delgado, directora comercial de Noteges

18.30h Javier Rodríguez Zapatero, Director General de Google España

Las nuevas tecnologías, tendencias, dispositivos, movilidad y marketing online, y como afecta y afectará a la profesión de agentes inmobiliarios en el futuro inmediato.

19.45h Jorge Valdano

Cómo fomentar la comunicación en los equipos para conseguir el éxito. Liderazgo y la visión conjunta de equipo para compartir objetivos.

SÁBADO 28 ENERO

12.45h Actualidad económica, por Rodrigo Rato

Análisis de la situación actual del mercado financiero en España y en el mundo, dónde estamos y hacia dónde vamos, qué pueden hacer los profesionales inmobiliarios para «navegar» con éxito dentro de tan complejo escenario.

16h Miquel Lladó, Presidente de Dale Carnegie España

Casi a punto de celebrar el CENTENARIO de la primera edición de los libros de Dale Carnegie, su presidente en España imparte esta espectacular ponencia sobre la esencia de su legado, sobre el que se fundamentan los tratados más importantes de ATENCIÓN AL CLIENTE de la humanidad.

El Ayuntamiento Rivas costea el alquiler a tres jóvenes a cambio de trabajar para la comunidad

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Madrid. Tres jóvenes con formación especializada en intervención social están disfrutando de un alquiler subvencionado por el Ayuntamiento de Rivas a cambio de implicarse en el desarrollo de un proyecto de desarrollo comunitario del barrio de Los Ámbitos, enclavado en la zona Este de la ciudad. El proyecto, que ha arrancado en los últimos días de noviembre, está promovido por la Concejalía de Servicios Sociales y tiene vocación de perdurar.

Isaac, Ana y Carla fueron seleccionados tras presentar un proyecto de actividades a la comunidad y recibir formación específica sobre voluntariado, participación ciudadana y mediación de conflictos en la Escuela Municipal de Animación de Rivas. El piso pertenece a la Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas (EMV) y los tres jóvenes deben asumir exclusivamente el pago de los recibos de suministros: teléfono, electricidad, agua y gas.

Los tres jóvenes colaboran con el Centro Socioeducativo Comunitario, donde se desarrollan actividades destinadas a niños y niñas de 6 a 12 años en situación de riesgo y vulnerabilidad social. Además cooperan con el proyecto Ágora, que puso en marcha el Ayuntamiento en 2005 y que tiene varias líneas de actuación para promover el diálogo y la convivencia o fomentar la pertenencia al barrio y a la ciudad.

“La principal novedad que presenta esta iniciativa reside en crear condiciones para que los jóvenes y las jóvenes de Rivas se comprometan con su comunidad, al tiempo que tienen su primera experiencia de emancipación”, señala Pedro del Cura, edil del Área Social.

En los últimos años la Concejalía de Servicios Sociales ha desplegado varias medidas que buscan promover el desarrollo comunitario de la zona del municipio en la que desarrollan su labor, impulsando la participación ciudadana e implicando a los nuevos habitantes en la vida vecinal.

 

I Semana Internacional de la Construcción: un espacio de negocio rentable

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Madrid. La I Semana Internacional de la Construcción, que se desarrollará en la Feria de Madrid entre el 8 y el 11 de mayo, engloba los certámenes Veteco, Salón Internacional de la Ventana y el Cerramiento Acristalado; Piedra, Feria Internacional de la Piedra Natural, y Construtec, Salón de la Construcción.

En su primera edición, con su nuevo director Raúl Calleja a la cabeza, el evento pretende un diseño a las necesidades de los clientes. Según Ifema, organizadora del evento, “el objetivo no es otro que configurar un espacio de negocio lo más rentable y provechoso posible para empresas y profesionales, ajustando las expectativas de unos y otros”.

Otra de las grandes metas del certamen es que se aprovechen las sinergias comunes de los tres salones, ampliamente consolidados en sus respectivos ámbitos, “con el fin de contribuir a dinamizar una industria particularmente afectada por un contexto económico difícil”. También se apoyará la internacionalización de las empresas.

Otro aspecto importante y novedoso de la I Semana Internacional de la Construcción es el relativo a los costes de participación. Así, se ha previsto un descuento del 10% por pronto pago (antes del 28 de febrero de 2012); 5% de reducción sobre el valor del suelo canjeable por bonos consumo de servicios contratados del catálogo de servicios, a través de la Zona de Expositores; reinversión del 7% del valor del suelo de cada empresa en noches de hotel y/o transporte para los clientes españoles y extranjeros (porcentaje que no se descuenta del programa de invitados nacionales e internacionales que ha planificado ya el certamen), y 15% de descuento en la contratación de servicios en la Zona de Expositores.

 

Banesto provisiona 400 millones ‘ante la negativa evolución del mercado inmobiliario’

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Madrid. El beneficio neto atribuible de Banesto en 2011 fue de 125,1 millones de euros, un 72,8% menos que el año anterior, básicamente debido a los 400 millones de euros aportados como provisiones ante la negativa evolución del mercado inmobiliario.

El ejercicio 2011 ha sido complicado para el negocio bancario. Durante todo el año la debilidad económica ha sido persistente, y en la segunda parte del mismo nuevas incertidumbres han dado lugar a un escenario de fuertes tensiones y elevada volatilidad en los mercados. A lo largo del año, la morosidad en el sistema ha mantenido su tendencia al alza y las tensiones de liquidez han provocado un aumento generalizado de los costes de la financiación mayorista, comenta la filial del Grupo Santander en la presentación de resultados del pasado ejercicio.

El margen de intereses ha alcanzado los 1.454,9 millones, un 12,4% menos que el año anterior, variación que refleja el impacto de la menor actividad en el negocio y del aumento de los costes de financiación que, no obstante, se ha limitado gracias a la gestión de precios y de balance desarrolladas.

La gestión y vinculación de clientes ha supuesto un aumento de la transaccionalidad, mejorando nuestra cuota en el SNCE en un 3,7%., y un crecimiento de la utilización de servicios de valor añadido, que se ha traducido en un avance de los ingresos por servicios del 2,6% hasta los 538,6 millones de euros. Las comisiones procedentes de fondos de inversión y pensiones han sido de 77,4 millones de euros, un 16,4% menos que en 2010, debido a la bajada de la comisión media y la elección por los clientes de otros productos de colocación de sus ahorros. Con todo ello, las comisiones netas se han mantenido prácticamente en los niveles del año anterior, y han ascendido a 616,0 millones de euros.

La situación de los mercados en la segunda parte del año ha incidido en los resultados de operaciones financieras; por una parte, por resultados negativos de valoración de activos y, por otra, por la reducción de la actividad de los clientes. Con todo ello, en 2011 estos resultados han supuesto 119,2 millones de euros, un 21% menos que el ejercicio precedente. Fruto de esta evolución, el margen bruto generado en 2011 ha sido de 2.234,9 millones de euros, un 10,2% menos que el año anterior.

El objetivo de control de la eficiencia es clave en el entorno presente. Gracias a la gestión llevada a cabo en 2011, los costes de explotación han sido de 963,8 millones de euros, un 2,5% menores a los incurridos en el año anterior. La ratio de eficiencia se ha situado al cierre de 2011 en el 43,1%, indicador que a lo largo de todo este año está siendo el mejor entre los bancos españoles.

El margen neto de explotación de 2011 ha ascendido a 1.271,1 millones de euros, un 15,4% menos que en 2010. Las dotaciones para insolvencias han ascendido en 2011 a 660,7 millones de euros, frente a 399,9 millones en 2010. Esta evolución es consecuencia de unas menores necesidades de dotaciones específicas durante el ejercicio que han sido de 818,8 millones de euros, frente a 1.300,2 millones en 2010, y a una menor utilización de provisión genérica, 118,1 millones en 2011 frente a 864,0 millones utilizados el año anterior, pues actualmente ya se sitúa en el mínimo normativo del 10%.

Por otra parte, se han generado beneficios extraordinarios por 194 millones de euros, de ellos 116 millones por reordenación y venta de participadas y el resto por resultados de operaciones financieras y por venta de oficinas, y se han realizado dotaciones por 237 millones de euros, básicamente para activos inmobiliarios adquiridos. Adicionalmente, y ante la evolución del mercado inmobiliario se ha constituido una provisión especial y voluntaria de 400 millones de euros, reforzando de esta manera la solidez patrimonial del Banco. Se han realizado por tanto en el ejercicio dotaciones por un total de 1.298 millones de euros.

 

El Ayuntamiento de Zaragoza cuelga en su web datos actualizados del PGOU

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Zaragoza. El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha colgado en su web los datos relativos al desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad. La medida permite a todos los ciudadanos tener información directa y detallada de las áreas urbanas y urbanizables pendientes de transformación, así como sus ritmos de desarrollo. Se trata además de una herramienta que facilitará las gestiones a los profesionales que se relacionan de forma frecuente con el Urbanismo municipal, completando así otros procesos que se han puesto en marcha con las nuevas tecnologías y que agilizan los trámites y reducen los tiempos de espera.

Los datos sobre el desarrollo del PGOU disponen de un pictograma propio, con la leyenda Desarrollo de Planeamiento que se localiza en la página principal de la web. Además de un texto introductorio, nos ofrece un cuadro general de todos los suelos y cuadros individualizados de cada uno de ellos: suelos urbanos (F y G), zonas K, E, Ac y suelos urbanizables (delimitados y no delimitados).

De esta manera se aporta una fotografía real del desarrollo de las zonas residenciales en la ciudad. Asimismo permite saber en qué momento están los trámites de desarrollo urbanístico (fechas de aprobación de los planes especiales, bases y estatutos y reparcelación) que deben cumplir los suelos antes de estar preparados para poder construir.

Al clickear sobre cualquiera de los suelos sobre los que queremos información, la página nos enlaza con una ficha del PGOU que nos georreferencia la zona y nos aporta las circunstancias urbanísticas que le determina el PGOU (número de viviendas permitidas, alturas, densidad, zonas verdes, etc). La nueva herramienta permitirá más adelante aportar datos sobre los proyectos de urbanización y sobre la construcción de las viviendas previstas en cada ámbito. Los suelos urbanos se corresponden con los espacios que han quedado vacíos dentro de la trama urbana, en nuestras calles y barrios y permiten construir 3.850 viviendas de VPA.

Dentro de estos datos globales, se distinguen los Suelos Urbanos denominados F (es decir los que necesitan tramitar los planes especiales (que deben ordenar ese suelo, definiendo dónde van las calles, las zonas verdes, los equipamientos…), la reparcelación (para que cada propietario defina en parcelas concretas su propiedad y las cesiones que tiene que realizar al Ayuntamiento de Zaragoza) y el proyecto de urbanización (que se encargará de dotar a ese suelo de las infraestructuras y los servicios públicos necesarios). Se encuentran diseminados en 76 ámbitos por toda la ciudad.

No obstante, cada uno de estos suelos lleva una tramitación diferente, ya que es la propiedad la que, con carácter general, tiene la capacidad de impulsar el desarrollo de estas parcelas.

La información aportada también recoge datos sobre los Suelos Urbanos incluidos en áreas G que, como los anteriores se encuentran incardinados en la trama urbana, pero que necesitan menos trámites para poder construir, ya que el PGOU de Zaragoza definió ya cómo debían organizarse sus calles, áreas verdes, de equipamientos, etc. No obstante, los propietarios de estos suelos deben redactar el proyecto de reparcelación y el de urbanización que, una vez aprobados por el Ayuntamiento de Zaragoza, permiten ya abordar la fase de construcción. En total, hay 59 ámbitos registrados.

Los datos de desarrollo del PGOU aportan también la información sobre los Suelos Urbanizables (delimitados y no delimitados) que se corresponden con las expansiones naturales de la ciudad. Todos están sujetos a las mismas figuras de desarrollo urbanísticos, salvo los no delimitados –que se consideran no prioritarios en el desarrollo de la ciudad– y que deben contar con un convenio o (consulta previa) si persiguen anticipar su desarrollo, lo que permite, entre otras cuestiones conseguir más cesiones para el Ayuntamiento de Zaragoza o más porcentaje de vivienda de protección de la que marca la ley.

Fundamentalmente, los delimitados se encuentran en San José ( 38/ 1/3/4), en La Jota ( 55/1) y en Valdefierro ( 57/1) y los no delimitados se localizan en Miralbueno (56-5 / 1 /3), San Lamberto ( 61/01) , Monzalbarba, Montañana, San Gregorio, Peñaflor, Movera La Cartuja, Parque Venecia, y Arcosur.

Estos suelos tienen capacidad para 30.623 VPA, aunque de esta cifra habría que descontar las 2.000 viviendas de Arcosur que se entregarán este verano, las 9.387 de Valdespartera, que ya se están habitando y las 1.600 de Parque Venecia, que llevan un proceso similar, de manera que la bolsa real de reserva de suelo para vivienda social alcanza en estos suelos las 18.000.

Por último, la información que se ha incorporado a la web hace referencia también a las zonas K, que son suelos no urbanizables con vocación de convertirse en urbanos si se someten a un proceso de regularización. Se trata de áreas localizadas sobe todo en entornos de los barrios rurales.

Suelos E, que hacen referencia a aquellos suelos industriales que se han quedado en el interior de la trama urbana y a los que el PGOU les reconoce la posibilidad de transformarse en suelos residenciales. Finalmente, las áreas AC tienen que ver con suelos cuyo desarrollo ya se convenió con otras instituciones ( antigua cárcel de Torrero, esquinas del Psiquiátrico…).

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