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Tendencias en el sector de la construcción para 2024: sostenibilidad y tecnología lideran el cambio

En una reciente nota de prensa, Arup, la firma internacional de ingeniería, consultoría y planificación anticipa cinco tendencias clave que transformarán el sector del entorno construido en 2024. Estas tendencias, que van desde el urbanismo regenerativo hasta el uso avanzado de la tecnología en diseño, subrayan la importancia de la sostenibilidad y la innovación digital como fuerzas motrices detrás de la evolución del sector. Con el cambio climático y la digitalización remodelando las expectativas y prácticas globales, el sector se encuentra en la cúspide de un cambio significativo, que no solo afectará cómo se diseñan y construyen los edificios, sino también cómo estos interactúan con el entorno.

Hacia una construcción más verde y eficiente

Los edificios representan una porción considerable del consumo de energía global y de las emisiones de gases de efecto invernadero. Esta realidad ha puesto el foco en la necesidad urgente de redefinir el sector hacia prácticas más sostenibles. La firma Arup señala la descarbonización, la circularidad y el diseño regenerativo como los pilares sobre los que se debe construir el futuro del sector. Con los edificios consumiendo más de la mitad de los materiales extraídos y siendo responsables de hasta el 35% de las emisiones de gases de efecto invernadero, la transición hacia entornos construidos que respeten los principios de economía circular y que incorporen el urbanismo regenerativo es más que una tendencia; es una necesidad.

La concienciación sobre el cambio climático está en su punto más alto entre la población europea, con un 93% considerando el problema como grave según el Eurobarómetro. Esta demanda social por soluciones sostenibles encuentra eco en las nuevas legislaciones, como el EU Green Deal, que buscan promover la eficiencia energética y reducir la huella de carbono. La respuesta del sector debe ser rápida y contundente, adoptando prácticas que no solo mitiguen su impacto ambiental, sino que también contribuyan a la regeneración de los entornos urbanos.

La era de la digitalización y la innovación tecnológica

La nota de prensa de Arup destaca también cómo la inteligencia artificial, la realidad virtual y la realidad aumentada están cambiando el paradigma en la planificación y ejecución de proyectos. Estas tecnologías permiten una visualización completa y una planificación detallada antes de iniciar la construcción, anticipando problemas y ofreciendo soluciones de manera proactiva. La adopción de algoritmos avanzados y gemelos digitales no solo optimiza los costes y mejora la toma de decisiones, sino que también facilita la creación de edificios y entornos más inteligentes y eficientes.

Esta transformación digital va de la mano con la necesidad de desarrollar infraestructuras resilientes y adaptadas al cambio climático. Ante riesgos cada vez más frecuentes, como inundaciones y olas de calor urbanas, el diseño de ciudades capaces de mitigar estos efectos se convierte en una prioridad. La industria de la construcción, por tanto, debe incorporar técnicas de urbanismo regenerativo y materiales innovadores para enfrentar estos desafíos, preparando las ciudades para un futuro más sostenible.

Arup también señala la importancia de la búsqueda de talento especializado en áreas medioambientales y tecnológicas, para responder a las nuevas demandas del sector. Este enfoque en la sostenibilidad y la digitalización no solo transformará cómo se conceptualizan y ejecutan los proyectos de construcción, sino que también abrirá nuevas oportunidades de empleo y desarrollo profesional.

Con estas tendencias marcando el camino, el sector del entorno construido está ante la oportunidad de liderar una transformación significativa hacia prácticas más sostenibles y eficientes. La hoja de ruta de Arup para 2024 enfatiza la importancia de integrar la digitalización y la sostenibilidad, ofreciendo un modelo a seguir para empresas que buscan no solo adaptarse a los nuevos desafíos, sino también contribuir activamente a la solución de problemas globales como el cambio climático.

Culmia alcanza unos ingresos de 251 millones en 2023 y aumenta un 18% la facturación en su negocio de compraventa

• La plataforma de gestión de proyectos inmobiliarios cerró su último ejercicio con un EBITDA de 21 millones de euros y 195 millones en la compraventa de vivienda nueva.
• La compañía registró 537 escrituraciones por valor de 195 millones de euros y vendió 463 unidades de BTS (build to sell).
• Culmia avanza así en la consolidación de su plan de negocio, centrado principalmente en el impulso del BTS, la vivienda en alquiler y el desarrollo de vivienda asequible.
• Para 2024 prevé el lanzamiento al mercado de casi 600 nuevas viviendas, así como la entrega de prácticamente 2.400 viviendas incluyendo las unidades de BTS y las viviendas de alquiler asequible, a las que estima sumar ventas sobre plano de 550 viviendas más.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, ha cerrado su último ejercicio con un EBITDA de 21 millones de euros y unos ingresos de 251 millones. Impulsada por su buen desempeño comercial y la hoja de ruta marcada en su plan de negocio para los próximos años, la compañía registró un aumento del 18% en compraventa de vivienda nueva, hasta alcanzar los 195 millones de euros.

Culmia cerró 2023 con un total de 537 escrituraciones de vivienda en venta que representaron 195 millones de euros y registró unas preventas de 463 viviendas por valor de 178 millones. Las viviendas entregadas están localizadas principalmente en Cataluña, Andalucía, Levante y la zona Centro-Norte.

Para 2024 Culmia prevé el lanzamiento de casi 600 nuevas viviendas y unas ventas sobre plano de otras 550. Además, la compañía espera entregar 2.371 viviendas de las cuales 608 estarán destinadas a venta y 1.763 al alquiler asequible.

A cierre de 2023 la compañía cuenta con una cartera de 15.500 viviendas. 8.450 se encuentran en fase de desarrollo en un total de 110 promociones, de las cuales 40 están en construcción y ascienden a 3.800 viviendas, y otras 50 promociones, que suman 2.700 viviendas, están en comercialización. La cartera incluye un banco de suelo ubicado en sectores estratégicos que totaliza 6.800 viviendas y que la compañía espera desarrollar en un total de 135 promociones.

3.800 viviendas en alquiler asequible con una inversión de 515 millones

En su negocio de alquiler asequible, la compañía ha sido adjudicataria del lote 3 de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid y del lote único de la segunda fase. En lo que se refiere al Plan de Vivienda de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, Culmia ha ganado los lotes 1 y 5 y desarrollará 871 viviendas. Con todo, la compañía está desarrollando casi 3.800 viviendas asequibles, lo que supone una inversión total de 515 millones.

En 2023 Culmia ha registrado importantes hitos en el área de negocio de vivienda asequible, entre los que destaca el inicio de la comercialización de varias de las promociones del proyecto de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid.

A finales de 2023 la compañía llegó a un acuerdo con Palatino Residencial (vehículo inversor promovido por Bankinter Investment y VÍA ÁGORA) para el desarrollo de las 434 viviendas correspondientes al lote 5 del Plan de Vivienda de Alquiler Asequible puesto en marcha por el Ayuntamiento de Madrid.

En el corto plazo, Culmia completará las primeras entregas a sus clientes de la primera fase del Plan VIVE. Asimismo, ya ha iniciado las obras de las primeras promociones del proyecto de vivienda asequible del Ayuntamiento de Madrid.

Para Francisco Pérez, CEO de Culmia, “en un entorno desafiante marcado por los tipos de interés al alza y las tensiones geopolíticas, hemos sido capaces de avanzar un año más en las grandes líneas estratégicas que nos marca nuestro plan de negocio, siempre con el objetivo de poner en marcha nuevas soluciones que ayuden a configurar un modelo estructurado de vivienda llamado a ser un pilar básico en la solución al problema de la vivienda”.

En el área de negocio de build to rent, Culmia tiene en ejecución de obra 758 viviendas que se entregarán en 2025 y dispone de activos en cartera para el desarrollo de proyectos futuros.

En materia de inversión en sectores estratégicos, Culmia mantiene una posición líder con 1 millón de m² de techo en ubicaciones como Alcorcón – Retamar de la Huerta, Madrid – La Solana de Valdebebas, Alcobendas – Valgrande, Pozuelo – ARPO, Alicante – Albufereta, Málaga – Morales, El Puerto de Santa María – La China, Cerdanyola – Centre Direccional, El Prat de Llobregat – La Seda y Papelera, y San Cugat – Turó de Can Mates.

Desde sus inicios en 2013, Culmia ha entregado ya 7.400 viviendas.

La AEA subraya la seguridad del aluminio como material incombustible y reprueba las acusaciones vertidas sobre el sector de la edificación

La Asociación Española del Aluminio (AEA), que representa a más de 600 empresas del sector, quiere manifestar, en primer lugar, su más sentido pésame a los familiares de las víctimas y a todos los afectados por el trágico incendio producido en el barrio de Campanar, en Valencia, el pasado jueves 22 de febrero; así como del sucedido más recientemente, este 4 de marzo, en la localidad de Villajoyosa. Todos los órganos de gobierno de la Asociación, así como sus asociados, están con aquellos que, de cualquier forma, se han visto afectados por lo ocurrido en ambos casos.

Asimismo, la AEA pone de manifiesto su malestar y desacuerdo con todas las voces que, durante estas semanas, se han ido precipitando en valorar sin rigurosidad y, en algunos casos sin conocimiento, aspectos técnicos del sector de la edificación y los materiales de la construcción. Son muchos los que, sin dejar avanzar ni terminar las investigaciones oficiales sobre lo ocurrido, que aún siguen en marcha aún habiéndose detectado ya el origen del incendio de Campanar, han lanzado graves acusaciones hacia el sector.

Por ello, en este momento del proceso y fuera de la vorágine de acusaciones a la que hemos asistido, la Asociación considera que ha llegado el momento de pronunciarse para aclarar y puntualizar algunos aspectos sobre las cualidades intrínsecas del aluminio y de los llamados “paneles compuestos de aluminio” (ACPs):

• El aluminio es «incombustible», es decir que no arde cuando se expone al fuego (clasificado como material de construcción «Euroclase A1»).

• Por el contrario, un material combustible es un material capaz de arder. La inflamabilidad es la facilidad con la que un material combustible se enciende. El aluminio es un material incombustible y, por tanto, no inflamable (no puede prender fuego).

• El aluminio se utiliza mucho para revestimientos exteriores, pero también para cubiertas, falsos techos y otras aplicaciones de construcción en forma de paneles macizos de pocos milímetros de grosor. La superficie de estos productos suele tratarse mediante procesos de «oxidación anódica» (anodizado) y » recubrimientos orgánicos» (lacado). Los productos de aluminio sin acabar, anodizados y una amplia gama de productos de aluminio lacado son incombustibles, es decir, de clase A1 o A2.

• Un panel compuesto de aluminio (ACP) es un sándwich de dos láminas de aluminio con un núcleo de polímero, mineral o mixto, todo ello de unos pocos milímetros de grosor. Fáciles de curvar y doblar, estos productos pueden utilizarse para revestimientos, cubiertas, identidad corporativa y aplicaciones de exposición.

• El material utilizado para el núcleo del ACP es el que más influye en su clase de reacción al fuego, que va desde combustible (clase F) a incombustible (clase A2). Existen distintas opciones para satisfacer una amplia gama de aplicaciones.

• Cuando se utiliza en una fachada ventilada, el revestimiento exterior es la parte visible del sistema que protege la pared de la lluvia, separados entre sí por una cámara de aire.

• Tanto el material del revestimiento exterior, como el material del aislamiento de la pared y las barreras cortafuegos influyen en la inflamabilidad de una fachada.

• El aislamiento de la pared y el revestimiento exterior son dos cosas distintas. Por lo tanto, cuando se utiliza ACP para el revestimiento exterior, el «núcleo» del ACP se refiere al material entre las dos láminas de aluminio, y no al material de aislamiento de la pared.
La AEA subraya que el aluminio es un material seguro, resistente, duradero, sostenible y masivamente utilizado en el sector de la edificación, así como en muchas otras industrias. Desde la Asociación pedimos que no se especule más en relación a estos trágicos sucesos y que siempre se respeten los tiempos de investigación y peritaje sin plantear conjeturas. Son las investigaciones oficiales, aún en curso, las que deben aclarar lo sucedido y arrojar luz sobre los motivos de la propagación de los incendios, dado que podría haber muchos factores contribuyentes.

Asimismo, la AEA se pone a disposición de las autoridades pertinentes para colaborar y cooperar en lo que fuera necesario.

Cómo las empresas afrontan los desafíos de la nueva Ley de Servicios de Atención al Cliente

La reciente aprobación de la nueva Ley de Servicios de Atención al Cliente en España ha marcado un punto de inflexión en la relación entre empresas y consumidores, presentando retos significativos para la operativa empresarial. ARBENTIA, consultora internacional de negocio y partner destacado de Microsoft, subraya la importancia de la digitalización y la inteligencia artificial (IA) como pilares fundamentales para superar estos desafíos, garantizando así una experiencia de cliente optimizada y conforme a la nueva normativa.

Este cambio legislativo, que introduce limitaciones al tiempo de espera telefónico y prohíbe el uso exclusivo de contestadores automáticos, entre otros aspectos, exige una evolución en la gestión de atención al cliente. Daniel Taboada, CEO de ARBENTIA, señala las soluciones tecnológicas avanzadas disponibles en el mercado como elementos clave para cumplir con estas nuevas exigencias, automatizando procesos de respuesta y personalizando la experiencia del cliente.

Adaptación tecnológica para un servicio eficiente

La ley establece que las empresas deben resolver consultas, quejas y reclamaciones en un máximo de 15 días hábiles, un plazo que se reduce aún más para servicios básicos. Este mandato plantea un reto considerable, especialmente para aquellas empresas que aún dependen de procesos manuales para la gestión de solicitudes. La inteligencia artificial y, en particular, la IA generativa, emergen como herramientas cruciales para agilizar este proceso. Estos sistemas no solo pueden proporcionar recomendaciones de respuestas a los agentes, sino que también permiten el enrutamiento inteligente de solicitudes, asegurando que el agente más adecuado maneje cada consulta de manera eficiente.

Además, la personalización se convierte en un desafío y una oportunidad. La prohibición del uso exclusivo de contestadores automáticos implica que las empresas deben esforzarse más por comprender y atender las necesidades individuales de sus clientes. La IA y los chatbots basados en tecnología generativa y conversacional, como ChatGPT, ofrecen la posibilidad de interactuar de manera más natural y personalizada, analizando el historial, preferencias y comportamientos de los usuarios para ofrecer recomendaciones personalizadas.

Gestión unificada y mejora continua del servicio

Un aspecto operativo crítico en la atención al cliente es la gestión unificada de la información del cliente. Para cumplir con los nuevos estándares de la ley, es esencial que los agentes tengan acceso a información completa y actualizada. La implementación de un escritorio unificado, integrando datos de diferentes sistemas y canales de comunicación, facilita una visión 360º del cliente. Esto no solo mejora la precisión y agilidad en la resolución de consultas, sino que también permite la integración de herramientas de IA para automatizar procesos y analizar datos, identificando patrones y oportunidades de mejora.

La digitalización también juega un papel crucial en la mejora continua del servicio. El acceso a una amplia base de datos de conocimiento y la creación de indicadores clave de rendimiento (KPIs) permiten a las empresas medir el desempeño y identificar áreas de mejora. La IA, aprendiendo de interacciones pasadas, puede optimizar su capacidad de respuesta y proporcionar soluciones más efectivas, impulsando la excelencia en el servicio.

En este contexto de transformación, ARBENTIA resalta la implementación de soluciones tecnológicas avanzadas, como las herramientas Customer Insights de Microsoft Dynamics 365, como esenciales para satisfacer las expectativas de los clientes modernos y fomentar su fidelización. La adaptación a la nueva ley no solo es una cuestión de cumplimiento regulatorio, sino también una oportunidad para que las empresas mejoren su competitividad y fortalezcan su relación con los consumidores a través de la tecnología y la innovación.

Madrid experimenta un aumento del 10% en el valor de las viviendas de lujo en 2023

• LUCAS FOX pone en marcha una estrategia para reforzar la presencia en la Comunidad de Madrid que pilotará su cofundador Alexander Vaughan

• La empresa líder en residencial de lujo inaugura una nueva oficina en La Moraleja y se traslada a un lugar privilegiado en la calle Serrano, en el barrio de Salamanca

• Los incentivos fiscales, el descenso de los tipos de interés y la fortaleza de la demanda impulsarán el residencial de lujo en Madrid este año

• Los profesionales de la empresa destacan los atractivos precios de Madrid y el creciente interés de los compradores del continente americano, que la perciben como el Miami Europeo.

La vivienda de lujo se encareció el año pasado alrededor de un 10% en Madrid, según los datos de LUCAS FOX extraídos de las operaciones de compraventa de las cuatro oficinas con las que cuenta en la Comunidad de Madrid: el barrio de Salamanca, La Moraleja, Las Rozas y Boadilla del Monte-Pozuelo de Alarcón.

La empresa referente en el residencial de lujo en España destaca que los precios experimentaron un incremento mayor en el barrio de Salamanca (12%), mientras que se situaron entre el 5% y el 10% en otras zonas premium del mercado de Madrid, como La Moraleja, Las Rozas y Boadilla del Monte. Igualmente, señala que el alza registrada de la obra nueva fue mayor que el de la usada como consecuencia del escaso producto recién terminado puesto a la venta.

El incremento de precios se debe a la fuerte demanda y la limitada oferta en el mercado, a pesar de que el número de transacciones disminuyó un 10% en comparación con el excepcional año 2022, que experimentó un auge posterior a la pandemia. Esta reducción no solo se atribuye al encarecimiento de la financiación, sino también a la dinámica del mercado después del auge vivido en 2022.

Perspectivas positivas para este año

Las perspectivas para este año, no obstante, son muy positivas, ya que al interés de la demanda se unen otros factores que ayudarán a dinamizar el mercado residencial de lujo, como son los incentivos fiscales aprobados por el gobierno de la Comunidad de Madrid y el previsto descenso de los tipos de interés, según los profesionales de LUCAS FOX.
La apuesta de LUCAS FOX por Madrid, además, se sustenta en importantes decisiones en el ámbito de la inversión empresarial, como la relocalización de la oficina del barrio de Salamanca, que ha pasado a estar en la céntrica calle Serrano, o la apertura de una oficina en La Moraleja para atender a sus clientes interesados en esta selecta área. Igualmente, Alexander Vaughan, cofundador de la firma junto a Stijn Teeuwem, ha trasladado su residencia a Madrid para pilotar directamente el plan de expansión en esta comunidad autónoma.

“Madrid vive ahora mismo un boom en el residencial de lujo que abarca al conjunto de la ciudad desde el barrio de Salamanca a otras zonas exclusivas del norte de la capital o municipios de la comunidad”, señala Alexander Vaughan, socio fundador de LUCAS FOX.
Con un coste medio del metro cuadrado en el barrio de Salamanca de algo más de 7.000 euros al cierre de 2023, un 12% más que un año antes, los profesionales de LUCAS FOX destacan la oportunidad que presenta el mercado residencial respecto a otras grandes ciudades europeas.

Madrid: el Miami de Europa

Actualmente, el mercado residencial premium de Madrid se divide en líneas generales al 50% entre locales o nacionales e internacionales, después de un creciente interés del comprador foráneo en los últimos años. Este último está compuesto de familias que llegan a Madrid por razones profesionales y buscan una propiedad en, generalmente, zonas tranquilas del norte de la capital con buenas conexiones con el centro de la ciudad y colegios o compradores con un mayor propósito patrimonialista que adquieren una vivienda, principalmente en el barrio de Salamanca, para pasar en ella periodos de entre tres a seis meses al año.

“El interés del mercado americano es actualmente muy grande, tanto estadounidense como latinoamericano, ya que perciben a Madrid como una ciudad internacional por su estilo de vida, cultura o gastronomía al estilo de Miami pero en Europa”, explica Rod Jamieson, Socio Director de LUCAS FOX.

Desde la empresa se apunta, igualmente, que los incentivos fiscales a la inversión aprobados por el gobierno de Isabel Díaz-Ayuso favorecerá la llegada de compradores internacionales de vivienda. Estos incentivos permiten desgravarse en el tramo autonómico del IRPF el 20% del total de la inversión realizada por cualquier persona que no haya residido en España en los últimos cinco años y quiera trasladarse a la región. El único requisito es que permanezca en ella un mínimo de seis años, el límite máximo que podrá mantener la desgravación.

Cuatro oficinas

Además de la oficina en el barrio de Salamanca, Lucas Fox dispone de otras tres oficinas que abarcan la totalidad de los mercados de lujo, como La Moraleja o los municipios de Las Rozas, Boadilla del Monte o Pozuelo de Alarcón.

Según los profesionales de Lucas Fox, las compraventas en viviendas de lujo descendieron ligeramente el año pasado en Madrid como consecuencia del encarecimiento de las hipotecas, aunque esta disminución apenas se dio en la obra nueva ante la escasa oferta que se desarrolla. Además, también constatan que en el segmento de lujo, a partir de 1,5 millones de euros y, sobre todo, dos millones de euros apenas se ha notado el descenso. “Los compradores de ultralujo disponen de liquidez para afrontar toda o buena parte de la compra al contado, es decir, sin financiación o con muy poca”, explica Barend Hart, director de la oficina en Pozuelo de Alarcón de LUCAS FOX.

Los profesionales de LUCAS FOX estiman que el precio del metro cuadrado del residencial de lujo aumentará de media un mínimo del 5% este año. “Vemos un mercado positivo para 2024, porque la demanda está fuerte en Madrid y también en los municipios como Pozuelo, Boadilla o Las Rozas”, añade Barend Hart.

B.E.G. presenta la solución definitiva para el ahorro energético en edificios de techos muy altos

  • El nuevo detector de presencia y luz natural PD4-M-DACO-GH DALI-2, especial para espacios con grandes alturas, permite un control eficiente de la iluminación y logra un considerable ahorro económico a las empresas.

B.E.G, compañía alemana especializada en tecnologías de automatización de edificios y control de la iluminación, lanza al mercado un nuevo detector de presencia especial para edificios con espacios interiores de grandes alturas.

Con controlador de aplicación DALI 2 (Digital Addressable Lighting Interface) o KNX, este detector de presencia y luz natural permite el control eficiente de la iluminación en todo tipo de edificios con techos altos, tales como espacios industriales, centros logísticos (con excelente rendimiento para el control de pasillo a pasillo), polideportivos, establecimientos hoteleros, bibliotecas o museos, escuelas, etc.

Además de mejorar el bienestar y la seguridad de estos espacios, este nuevo detector de B.E.G. se ha diseñado especialmente para edificios de techos altos. “Una innovación que nos permite seguir avanzando a nivel global en eficiencia energética ya que, gracias al control automático de la iluminación, se alcanzan ahorros de más de un 60% en salas de reuniones, hasta un 80% en pasillos y almacenes de gran altura, así como un 90% de reducción de energía y costes en los aseos” explica Luis Claver, country manager de B.E.G. (Brück Electronic GmbH) Hispania.

Iluminación artificial adaptada a las necesidades reales

El nuevo detector de B.E.G. para techos altos cuenta con un sensor crepuscular telescópico externo, que permite una medición exacta del nivel de luz ambiental y, por tanto, una regulación constante de la luz hasta 16 metros de altura.

De este modo, la iluminación artificial siempre se adapta a las necesidades reales del edificio, lo que redunda en un ahorro no solo energético, sino también económico para las empresas.

El detector tiene en cuenta la entrada de luz natural en el edificio, de modo que la luz artificial de su interior se ajusta para obtener exactamente el grado de iluminación óptimo. Así se consigue el máximo confort para realizar las tareas necesarias y no se produce un gasto innecesario de energía.

Una solución sobresaliente para edificios de techos muy altos

El nuevo detector de B.E.G. para edificios de techos altos responde de manera sobresaliente a las necesidades de los edificios de zonas de gran altura.

Destaca su uso eficiente en parques industriales y centros logísticos, donde el encendido de las luces se enfrenta a desafíos especiales. Además de la extrema altura de los techos, este tipo de instalaciones destacan por la amplitud de las superficies que es preciso cubrir. En este tipo de espacios, los detectores convencionales encuentran dificultades para captar los movimientos que se registran al nivel del suelo. A esto se añade la longitud considerable de los pasillos, que discurren entre las estanterías.

El detector PD4 de B.E.G. ofrece la más amplia área de detección en espacios de techos altos, pasillos largos, salas de grandes dimensiones… permite controlar la luz de forma manual y automática y, adicionalmente, también el sistema de climatización. Si es necesario, el área de detección puede ampliarse mediante dispositivos esclavos.

Esta fiabilidad en la medición sumada a las múltiples posibilidades de configuración de los detectores, garantizan un control de luz constante, fiable y energéticamente eficiente. La zona de detección ovalada está diseñada especialmente para optimizar la cobertura en pasillos largos: con un diámetro de 30 m en sentido longitudinal, detecta, perfectamente, incluso mínimos movimientos frontales. Los detectores PD4-GH ofrecen la máxima seguridad y comodidad para los usuarios. Los detectores de presencia PD4-GH de B.E.G. están disponibles en versión de conmutación KNX, DALI, DALI-SYS, DALI-LINK y BMS DALI-2 y CASAMBI.

La madurez digital del sector inmobiliario se sitúa en un 4,4 sobre 10, con la previsión de alcanzar un 6,3 en 2026

Las compañías inmobiliarias invierten un 3,6% de sus ingresos en digitalización

La Inteligencia Artificial se consolida como la tecnología que genera más interés, aunque su grado de adopción es actualmente de un 28%

La estrategia de datos es uno de los aspectos más relevantes para las compañías y un 56% de estas la incluyen en sus planes digitales

El grado de madurez digital del sector inmobiliario se ha situado en un 4,4 sobre 10 en 2023. Esta es una de las principales conclusiones de la cuarta edición del informe de Madurez digital, elaborado conjuntamente por CBRE y el IE Business School a partir de una muestra de las principales compañías del sector en España.

El 4,4 obtenido se sitúa por debajo de la puntuación de 4,6 registrada en 2022, aunque con la previsión de alcanzar un 6,3 en 2026. “Esta ligera caída no representa un retroceso, sino una evidencia de que el Real Estate no está evolucionando a la misma velocidad que otros sectores”, ha asegurado el Chief Operating Officer de CBRE, Carlos Casado.

La encuesta demuestra también una diferenciación con las 25 mayores compañías del sector. Estas sitúan su grado de madurez digital en un 4,9 en 2023, rozando el aprobado, y con la previsión de situarse en un 6,8 en los próximos tres años.

“La falta de formación es una de las principales barreras de la digitalización, según un 44% de los encuestados, 16 puntos más que el año pasado. La formación tecnológica contribuye a la digitalización de las compañías que, a su vez, incrementa la atracción y retención de empleados”, ha afirmado el director de Programas Avanzados de Real Estate en IE Business School, Alberto Alcázar.

Una de las variables más importantes a la hora de determinar la madurez digital del sector inmobiliario es la inversión en este ámbito. Las compañías inmobiliarias han invertido un 3,6% de sus ingresos en la digitalización en 2023. De cara a este año, un 47% de los encuestados prevé invertir entre un 1% y un 5% de su facturación en esta área, y un 29% estima invertir más de un 5%.

En cuanto a las tecnologías más utilizadas por las compañías inmobiliarias, el Cloud continúa liderando el ranking. Sin embargo, el hospitality y plataformas de experiencia, la Ciberseguridad y la Inteligencia Artificial y Machine Learning son las tres tecnologías con un mayor incremento respecto a 2022, con 13 puntos, 11 puntos y 7 puntos más, respectivamente.

En concreto, la Inteligencia Artificial es la tecnología que genera mayor interés y un 47% de las compañías aseguran que la usarán en el futuro. Sin embargo, el grado de adopción por parte de las empresas del sector es actualmente de un 28%, descendiendo a un 21% en el caso de la IA Generativa. Del grupo de compañías que utilizan esta tecnología, un 78% de las empresas considera que el impacto en el negocio es bajo.

En el contexto actual, la estrategia de datos ha ganado peso como uno de los aspectos más importantes en el plan de digitalización de las compañías, detrás de la optimización de procesos. De hecho, el porcentaje de compañías que incluyen una estrategia de datos en sus planes digitales ha pasado de un 38% en 2020 a un 56% en 2023. Muestra de esta tendencia es también el incremento de las compañías con equipos dedicados a Business Intelligence y Data Science, con aumentos de 10 puntos y 14 puntos, respectivamente, respecto al año pasado.

Otro aspecto fundamental es el ESG que es, a su vez, uno de los cinco beneficios principales de la digitalización según las empresas encuestadas. De hecho, un 37% de estas aseguran que las acciones enfocadas en mejorar la sostenibilidad de su compañía representan más de un 10% de su presupuesto de digitalización.

“La digitalización del sector y una adecuada estrategia de datos son fundamentales a la hora de conseguir nuevos modelos de negocio, eficiencia operativa y descarbonización”, ha concluido el Chief Operating Officer de CBRE, Carlos Casado.

El 80% de las viviendas españolas en riesgo de no poder venderse o alquilarse en 2030

Según la asociación Andimac, ocho de cada diez viviendas en España no cumplirán con los requisitos mínimos de eficiencia energética dentro de seis años, lo que las hará inelegibles para la venta o el alquiler bajo la nueva Directiva Europea de eficiencia energética. Esta situación pone de manifiesto la urgente necesidad de modernización del envejecido parque inmobiliario español, en un contexto donde el aprovechamiento de los fondos europeos destinados a la rehabilitación energética se ha quedado corto.

Un llamado a la acción: la necesidad de un pacto de Estado

La actualidad del sector inmobiliario español revela un panorama preocupante. La consultora Arthursen, a través de su Observatorio 360, anticipa una caída del 8,5% en los visados de rehabilitación para este año, cifra que replica la tendencia ya observada en 2023. Este descenso se atribuye a la ineficacia en la gestión y ejecución de los fondos europeos destinados a la mejora de la eficiencia energética de las viviendas. En este contexto, Andimac advierte sobre la necesidad imperiosa de alcanzar un pacto de Estado que impulse las obras de rehabilitación energética. La finalidad es clara: evitar la proliferación de situaciones de pobreza energética entre la población y adaptar el parque de viviendas a las exigencias futuras.

La Directiva Europea de eficiencia energética, aún pendiente de transposición en España, establece que para 2030, las viviendas deberán contar al menos con una calificación energética E para su comercialización. Actualmente, el espectro de certificación energética abarca desde la categoría A, la más eficiente, hasta la G, la menos eficiente. Este requisito supone un importante desafío, dado que la mayor parte del parque inmobiliario español se encuentra lejos de cumplir con estas especificaciones. La asociación destaca que la mejora de la eficiencia energética requiere de intervenciones significativas, como la instalación de sistemas de energías renovables, el aislamiento térmico de fachadas y ventanas, y la modernización de las instalaciones eléctricas.

Barreras y soluciones en la rehabilitación energética

Uno de los principales obstáculos identificados por Andimac para la mejora de la eficiencia energética en las viviendas españolas es el complejo modelo de propiedad y las restricciones en la regulación actual de ayudas para la rehabilitación. Esta situación se agrava debido a la dispersión de los recursos disponibles, la ausencia de un modelo nacional cohesivo y la falta de estrategias de comunicación efectivas que fomenten la colaboración entre las instituciones y los agentes privados del sector. La asociación critica, además, la variabilidad de los problemas a nivel autonómico que dificultan la implementación uniforme de mejoras en todo el territorio.

Ante este escenario, el sector de materiales de construcción y rehabilitación subraya la importancia de aprovechar el potencial de los fondos europeos para revolucionar el mercado inmobiliario español. La inversión en la rehabilitación energética no solo es necesaria para cumplir con las directrices europeas, sino que también representa una oportunidad para revalorizar el parque de viviendas, incrementar su competitividad y contribuir a la sostenibilidad ambiental. La acción conjunta de las autoridades, los profesionales del sector y los propietarios se presenta como el camino a seguir para superar las barreras actuales y encaminar al sector inmobiliario español hacia un futuro más verde y eficiente.

El Gobierno lanza ‘Catastro_app’, una innovadora herramienta móvil para el sector inmobiliario

El Ministerio de Hacienda, junto con la Secretaría General de Administración Digital del Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, ha presentado la aplicación móvil ‘Catastro_app’. Esta plataforma digital, según anunciaron el ministro de Transformación Digital y Función Pública, José Luis Escrivá, y la vicepresidenta primera y ministra de Hacienda, María Jesús Montero, promete transformar la manera en que los propietarios gestionan y reciben información sobre sus inmuebles, tanto urbanos como rústicos.

La aplicación, disponible para dispositivos Android e IOS en las tiendas oficiales de aplicaciones, se introduce como una solución personalizable y centrada en el usuario para la gestión catastral. ‘Catastro_app’ permite a los usuarios no solo acceder a la información detallada de sus propiedades sino también añadir datos relevantes como fotografías, croquis y anotaciones. Esta funcionalidad asegura que cada propietario pueda mantener un registro detallado y actualizado de sus inmuebles, proporcionando un nivel de interacción y personalización sin precedentes en el ámbito de la administración pública.

Un puente digital hacia la eficiencia y la transparencia catastral

La Dirección General del Catastro y la Secretaría General de Administración Digital han colaborado estrechamente para desarrollar ‘Catastro_app’, un reflejo del compromiso del gobierno con la digitalización de los servicios públicos y la mejora de la eficiencia administrativa. La aplicación requiere que los usuarios se identifiquen a través de sistemas seguros como Cl@ve PIN, Cl@ve permanente, certificado electrónico, o incluso mediante la introducción del DNI o NIE junto con la referencia catastral del inmueble.

Una vez dentro de la aplicación, los propietarios pueden recibir alertas instantáneas sobre cualquier alteración catastral que afecte a sus inmuebles. Esto incluye la tramitación de procedimientos catastrales, lo que permite a los usuarios aportar información, formular alegaciones o descargar notificaciones pendientes de manera oportuna. Esta funcionalidad no solo agiliza los procesos administrativos sino que también promueve una mayor transparencia y comunicación entre el catastro y los ciudadanos.

Innovación y utilidad a la palma de la mano

Entre las características más destacadas de ‘Catastro_app’ se encuentra la capacidad de geolocalizar parcelas y visualizarlas sobre el territorio mediante mapas interactivos detallados. Los usuarios pueden dibujar las parcelas directamente en la aplicación, agregar información adicional y descargar estos datos en formato PDF para su uso personal. Esta herramienta digital no solo facilita la gestión de los inmuebles sino que también enriquece la experiencia del usuario al proporcionar una visión más clara y accesible de sus propiedades.

Adicionalmente, la aplicación ofrece la posibilidad de consultar el valor de las tierras y los aprovechamientos más representativos en diferentes zonas. Al seleccionar «Ver valor de la tierra» en el mapa, los usuarios pueden obtener información valiosa sobre los módulos de valor medio de productos inmobiliarios rústicos, como cultivos y aprovechamientos, en euros por hectárea. Esta funcionalidad destaca el compromiso del catastro por ofrecer servicios que no solo faciliten la gestión catastral sino que también provean datos relevantes para la toma de decisiones en el sector agrícola y rural.

La implementación de ‘Catastro_app’ marca un hito importante en la digitalización de los servicios públicos en España, ofreciendo una herramienta integral, segura y fácil de usar para la gestión de inmuebles. Con esta innovadora aplicación, el gobierno español no solo mejora la accesibilidad y eficiencia de los servicios catastrales sino que también se posiciona a la vanguardia de la transformación digital en el sector inmobiliario.

Alicante, epicentro de la innovación urbana mediterránea con el Festival MedCity

En el marco del impulso hacia una sociedad más sostenible, inclusiva y estéticamente atractiva, la ciudad de Alicante se prepara para ser el escenario del Festival MedCity el próximo mes de abril. Este evento, que promete ser una ventana al futuro de las urbes mediterráneas, se sitúa como un hito dentro del programa de la Nueva Bauhaus Europea 2024, destacando por su compromiso con la belleza, la sostenibilidad y la inclusión en el diseño urbano.

Un foro de encuentro y reflexión sobre la urbanización sostenible

El Festival MedCity emerge como un foro excepcional para valorar y reflexionar sobre las peculiaridades y ventajas de las ciudades mediterráneas, según ha anunciado Sebastián Fernández, secretario autonómico de Vivienda. Con Alicante como ciudad anfitriona, el festival se convierte en el escenario ideal para debatir sobre los desafíos actuales en materia de sostenibilidad, descarbonización y accesibilidad universal, sin dejar de lado la importancia del diseño, la calidad y el estilo de vida característico de estas urbes.

Alicante ha sido elegida para este evento por su notable capacidad de innovación en recursos de construcción, diseño y planificación urbana, adaptados a las necesidades climáticas del entorno mediterráneo. Este enfoque no solo resalta la importancia de adaptar las nuevas construcciones y espacios urbanos a las condiciones climáticas específicas, sino que también subraya el compromiso de la ciudad con la innovación y la sostenibilidad.

Alicante y la Nueva Bauhaus Europea: Innovación y sostenibilidad en el diseño urbano

La colaboración entre el Colegio de Arquitectos de Alicante, la Casa del Mediterráneo, la Generalitat y otros organismos ha permitido que MedCity se consolide como un evento satélite de gran relevancia dentro del programa Nueva Bauhaus Europea 2024. Esta iniciativa se presenta como una plataforma para la presentación y discusión de proyectos y prototipos que encarnan los valores fundamentales de la Nueva Bauhaus Europea: sostenibilidad, lucha contra el cambio climático, economía circular, descarbonización y accesibilidad universal.

El festival no solo será un espacio para el intercambio de ideas entre profesionales, empresas e instituciones, sino que también servirá como un laboratorio en vivo para la innovación en construcción y diseño urbano. A través de mesas redondas, conferencias y exposiciones, se busca promover un nuevo estilo de vida que integre de manera armónica la sostenibilidad y el diseño de calidad, enfocándose en soluciones que requieran menos carbono y que sean inclusivas y accesibles para todos.

La New European Bauhaus (NEB) es un movimiento iniciado por la Comisión Europea que busca revolucionar nuestro enfoque hacia el urbanismo y la vivienda, poniendo énfasis en la necesidad de crear espacios que no solo sean funcionales y eficientes desde el punto de vista energético, sino también bellos y acogedores para sus habitantes. Alicante, con su inclusión en este movimiento y su reconocimiento como Ciudad Verde Europea 2024, demuestra ser un modelo a seguir en la implementación de estas prácticas innovadoras y sostenibles en el ámbito mediterráneo.

Este festival se perfila, por tanto, como una oportunidad única para profundizar en la comprensión de los retos urbanos contemporáneos y explorar nuevas vías para el desarrollo de ciudades más sostenibles, inclusivas y estéticamente atractivas en el contexto mediterráneo y más allá. Con el espíritu de la Nueva Bauhaus Europea como telón de fondo, MedCity 2024 promete ser un punto de inflexión en la forma en que pensamos y actuamos sobre el urbanismo y el diseño arquitectónico en el futuro cercano.