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La revolución de la economía circular en la construcción: el camino hacia la sostenibilidad

La Asociación Ibérica de Fabricantes de Impermeabilización (AIFIm) ha puesto de relieve la transformación significativa que está experimentando el sector de la impermeabilización en España, marcada por un compromiso creciente hacia la sostenibilidad y la economía circular. En un entorno en el que el 70% de las emisiones de CO2 de un inmueble se produce durante su uso y el 30% restante durante su construcción, la fase de diseño emerge como crucial para minimizar la huella de carbono. En este contexto, la AIFIm destaca el papel esencial de los fabricantes en la reducción del carbono embebido en los materiales desde su origen.

Incorporando la circularidad en la fabricación

La incorporación de criterios de circularidad en los procesos de fabricación se ha convertido en una prioridad para el sector, con un enfoque particular en el aumento del uso de materias primas recicladas y en la recuperación de sistemas de impermeabilización al final de su vida útil. Empresas líderes en el sector, como ASSA, BMI-CHOVA, Danosa, Kryton Chemical, Renolit Alkorplan, Sika, y Soprema, han liderado el camino hacia un modelo más sostenible y eficiente. Estos esfuerzos reflejan una tendencia más amplia en la industria de la construcción hacia soluciones más sostenibles y duraderas que no solo reducen el impacto ambiental sino que también promueven la innovación y el desarrollo.

La AIFIm subraya la importancia de los materiales reciclados en los procesos productivos como una estrategia clave para conservar recursos naturales, reducir residuos y mitigar las emisiones de carbono. La adopción de estas prácticas no solo beneficia al medio ambiente sino que también abre nuevas vías para la innovación en la arquitectura y la construcción. La viabilidad de integrar materiales reciclados varía según las características y necesidades de cada sistema, pero incluye una amplia gama de materiales, desde plásticos y cauchos hasta textiles, metales y vidrio.

Cerrando el círculo: recuperación y reciclaje

Además de mejorar sus procesos de fabricación, el sector está avanzando en la recuperación de materiales en las obras una vez concluye su vida útil. Iniciativas como ESWA Roofcollect, impulsada por la European Single Ply Waterproofing Association, demuestran un compromiso con el cierre del ciclo de vida de los materiales, permitiendo su recuperación y reciclaje. Esta aproximación no solo garantiza una segunda vida para materiales clave sino que también refuerza la protección del medio ambiente.

El sector de la impermeabilización en España está marcando el camino hacia una industria de la construcción más sostenible y responsable. La economía circular se presenta como una herramienta poderosa para enfrentar los retos del presente y del futuro, permitiendo no solo cumplir con los objetivos de descarbonización para el año 2050 sino también fomentar un desarrollo que respete los límites del planeta. La adopción de estas prácticas por parte de los fabricantes no solo demuestra un compromiso con la sostenibilidad sino que también ofrece una visión de lo que puede ser el futuro de la construcción: un sector que no solo construye edificios sino que también contribuye activamente a la construcción de un mundo más sostenible.

Cerro del baile, el desarrollo urbanístico más esperado de San Sebastián de los Reyes

San Sebastián tiene una joya en suelo urbanizable: el desarrollo de Cerro del Baile que no solo está llamado a satisfacer la necesidad de vivienda de los sansebastienses sino de cualquier madrileño que aspira a tener su propia vivienda.

El acceso a la vivienda se ha convertido en el mayor problema para los ciudadanos. La falta de suelo en Madrid y la gran complejidad en poner en carga los grandes ámbitos urbanísticos, lo incrementa. Según datos del INE, la Comunidad de Madrid necesita unas 23.000 viviendas anuales hasta 2030 para cubrir el crecimiento de la población.

En este contexto, Cerro del Baile emerge como una auténtica oportunidad para dar soluciones a las necesidades habitacionales de muchos madrileños quen tienen muy difícil acceder a un hogar en San Sebastián de los Reyes, debido a los altos precios de los inmuebles del entorno inmediato.

San Sebastián de los Reyes es una población muy atractiva y demandada para vivir localizada al norte de la capital y a tan solo 15 minutos de Madrid que ha sido calificado como unos de los municipios más seguros y con las tasas de desempleo más bajas.

Cerro del Baile se encuentra ubicado entre Fuente del Fresno, Soto de Viñuelas y el casco urbano de San Sebastián de los Reyes. Tendrá una superficie total de 1.283.790 metros de suelo urbanizable sectorizado para uso residencial donde se construirán 3.664 viviendas, de las cuales el 60% se destinará a vivienda protegida siendo algo más de 1.000 de ellas gestionadas directamente por el Ayuntamiento.

El más importante desarrollo urbanístico al que se enfrenta la ciudad en décadas

Tras un largo recorrido, los planes parciales de Cerro del Baile se aprobaron finalmente en septiembre de 2020. Con el proyecto de reparcelación aprobado la pasada primavera por las Asambleas Generales de las Juntas de Compensación, y con todos los informes sectoriales positivos, solo resta el visto bueno del Ayuntamiento para la aprobación definitiva de los proyectos de urbanización y reparcelación que ponga en marcha las actuaciones iniciales encaminadas a que, a comienzos del 2028, puedan ser entregadas las primeras viviendas.

El último documento de la Agenda Urbana del Ayuntamiento, fechado el pasado mes de febrero, ha situado a las actuaciones previstas para el desarrollo urbanístico de Cerro del Baile en una prioridad 1, con lo que es del todo previsible que en los próximos meses haya avances significativos.

No obstante, desde hace meses promotoras y gestoras de cooperativas de vivienda están dando a conocer proyectos inmobiliarios e incluso iniciando su comercialización. Begoña del Ama, directora comercial de SERPROCOL explica “en cooperativa iniciamos siempre la comercialización con anterioridad, ya que la viabilidad de la misma la marca precisamente el interés de los socios en ser adjudicatarios de una vivienda en un entorno determinado y en Cerro del Baile la demanda es altísima. Hemos percibimos un cierto retraimiento a la espera de la aprobación final del Ayuntamiento, pero dada la necesidad de vivienda protegida, las personas que se está quedando a la espera casi con toda seguridad no van a tener posibilidad de acceder a una de estas viviendas, la prueba es que hemos comercializado el 40% de la promoción en apenas 2 meses”.

El cuanto a la forma de trabajo de las cooperativas, del Ama matiza, ”en nuestro caso, la cooperativa que gestionamos está legalmente constituida, regida por sus estatutos y las cantidades que los preinscritos o socios depositan se llevan a cabo en una cuenta notarial intervenida, como no puede ser de otra forma, por un notario y limitada por su acta, de forma que no es posible realizar pagos que no sean los que vayan dirigidos a la futura compra de la parcela o a la devolución de los socios, con lo que se ofrece una garantía máxima”.

Sostenibilidad y respeto por la naturaleza

Cerro del Baile no solo está llamado a cubrir las necesidades inmediatas de vivienda, sino que también va a establecer nuevos estándares en urbanismo sostenible y social.

Su proximidad con la Dehesa Boyal, un tesoro natural incluido en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, lo hace necesario y así, se ha proyectado un parque de recuperación ecológica de 295.000 metros que enlazará con la Dehesa y que supondrá la plantación de más de 8.000 ejemplares de arbolado autóctono, un parque fluvial y diferentes parques urbanos, además de los ajardinamientos interiores de las parcelas, bulevares y rotondas con drenajes sostenibles o aceras con parterres.

Uno de los mayores retos de Cerro del Baile ha sido equilibrar el crecimiento urbano con la preservación del entorno natural en un ejercicio de urbanismo consciente y responsable de forma que se responde a las necesidades de la comunidad, a través de una planificación cuidadosa de las Juntas de Compensación con las autoridades locales.

Cerro del Baile también impulsará el desarrollo económico y social de San Sebastián de los Reyes fomentando una comunidad joven y conectada, atrayendo talento y ofreciendo nuevas oportunidades para los residentes.

El Día Mundial del Topógrafo y las Jornadas Internacionales de Innovación Educativa y Propiedad

El Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica (COIGT) se prepara para acoger una celebración de gran envergadura: el Día Mundial del Topógrafo, marcado en el calendario el próximo 21 de marzo. Este evento, que se desarrollará tanto en formato presencial como virtual en Retamares Events Suites & Golf, en Alalpardo, Madrid, promete ser un punto de encuentro crucial para el sector a nivel internacional, con la asistencia confirmada de representantes de 15 países europeos y de Latinoamérica, así como de destacadas personalidades del ámbito y representantes gubernamentales de alto nivel.

Un evento de relevancia internacional

La celebración del Día Mundial del Topógrafo viene acompañada de las Jornadas Internacionales de Innovación Educativa y Propiedad, organizadas por el COIGT en colaboración con la Asociación de Expertos en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración (ASOTEX) y con el patrocinio de la Delegación Territorial de Madrid del COIGT. Estas jornadas se presentan como una plataforma ideal para debatir los desafíos actuales y futuros del sector, en un momento en que la tasa de empleabilidad de la profesión alcanza cifras prácticamente totales y se anticipa la creación de más de 200.000 empleos de alta cualificación en España en la próxima década.

Las jornadas no solo servirán para celebrar esta efeméride sino también para albergar una reunión del Comité Ejecutivo de la CLGE (Comité de Geómetras Europeos) y el encuentro trimestral del IG-PARLS, grupo que engloba a los topógrafos europeos. Además, se llevará a cabo una conferencia de directores de las escuelas universitarias donde se imparten estudios de esta disciplina, regulando así el futuro de la profesión y estableciendo las bases para el desarrollo sostenible y equitativo de las comunidades y territorios.

Reconociendo la transversalidad de la topografía

El papel de la topografía en la sociedad moderna es, sin duda, transversal e imprescindible. Desde la contribución a la construcción de infraestructuras hasta la resolución de disputas de propiedad, los topógrafos juegan un papel fundamental en el desarrollo y planificación territorial. Su trabajo, arraigado en técnicas que datan de civilizaciones ancestrales como la egipcia y la romana, ha evolucionado hacia una disciplina moderna que adopta las nuevas tecnologías geoespaciales, situándose en la vanguardia de la innovación y el progreso.

Este encuentro será una oportunidad única para que “los ingenieros invisibles” compartan su conocimiento y experiencia, mostrando la relevancia de su labor en la definición y descripción de la realidad física y jurídica de los territorios. La importancia de la colegiación y la formación continua se subrayará como aspectos esenciales para el desarrollo profesional y para garantizar la competencia y la confianza en este sector crucial.

Las Jornadas Internacionales de Innovación Educativa y Propiedad del COIGT se presentan, por tanto, como un hito en el calendario del sector de la ingeniería geomática y topográfica, no solo por lo que representan en términos de reconocimiento y visibilización de la profesión sino también como una declaración de la importancia estratégica de estos profesionales en la construcción del futuro. Con el apoyo de instituciones, profesionales y académicos de todo el mundo, el evento se erige como un foro esencial para la discusión, el aprendizaje y la colaboración en pro del avance global y la sostenibilidad. Este 21 y 22 de marzo, el COIGT y sus colaboradores demuestran una vez más que la topografía es una disciplina indispensable, capaz de trazar el camino hacia un desarrollo más justo, equitativo y sostenible para todos.

Rehabilitación energética de al menos tres millones de viviendas en los próximos años

La reciente aprobación de la nueva versión de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD) ha colocado a España ante un desafío monumental: la necesidad de acometer la rehabilitación energética de al menos tres millones de viviendas en los próximos años. Este ambicioso objetivo forma parte de un plan más amplio que busca actualizar el Código Técnico de la Edificación y reducir progresivamente el uso de combustibles fósiles en la climatización de edificios hasta su completa sustitución en 2040.

Un camino hacia la descarbonización

Según el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), la transposición de esta Directiva al ordenamiento jurídico español supondrá una modificación significativa del Documento Básico HE Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación. Esta actualización pretende hacer el código más exigente e incorporar un mayor porcentaje de energía renovable en los edificios, un paso crucial hacia la descarbonización del parque edificado con vistas a 2050.

La Directiva, que fue aprobada por el Parlamento Europeo y espera ratificación por el Consejo, establece metas concretas: para 2030, España deberá asegurar una reducción de la energía primaria media de un 16% en los edificios, y de al menos un 20 y un 22% para 2035. Estos objetivos implican una carrera contra el tiempo para rehabilitar millones de viviendas, una tarea que, según Alfredo Sanz, presidente del CGATE, requerirá de una política muy activa en materia de vivienda y rehabilitación.

Un futuro sin combustibles fósiles

El plan para eliminar progresivamente los sistemas de climatización basados en combustibles fósiles de aquí a 2040 es otra de las columnas vertebrales de esta Directiva. Esto significa que en España se deberá intervenir en el 60% de las viviendas actuales, equivalentes a 15 millones de inmuebles. Este esfuerzo representa una parte significativa de la lucha contra el cambio climático, ya que el parque residencial es responsable de aproximadamente el 40% de las emisiones del país.

La magnitud de este desafío se ve agravada por el hecho de que más del 80% del parque edificado en España tiene más de 40 años, lo que requiere no solo de un esfuerzo económico y técnico considerable sino también de una activación de nuevas campañas de concienciación entre la sociedad y de renovación de las convocatorias de ayudas a la rehabilitación. A pesar del impulso de los Fondos Next Generation, que actualmente apenas están logrando alcanzar el 10% de los objetivos planteados, la necesidad de avanzar en la rehabilitación energética es más urgente que nunca.

La Directiva Europea de Eficiencia Energética de Edificios marca, por tanto, un punto de inflexión para España y sus ciudadanos. Con el horizonte puesto en la sustentabilidad y la eficiencia energética, el país se enfrenta a la tarea de reimaginar su entorno construido. Los próximos años serán críticos en este esfuerzo conjunto por renovar el parque edificado, reducir la dependencia de los combustibles fósiles y caminar hacia un futuro más verde y sostenible. Este camino, lleno de retos y oportunidades, define un nuevo capítulo en la historia de la arquitectura y el urbanismo español, un capítulo que, sin duda, será escrito con la visión de un futuro más sostenible para todos.

La Directiva aprobada por el Parlamento Europeo no prohíbe ni limita el uso de las calderas de gas

Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPDB)

• El Parlamento Europeo, en su sesión plenaria de hoy, ha adoptado el texto de la nueva Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios que seguirá ahora su procedimiento legislativo ordinario y será ratificada por el Consejo.
• El texto no contempla en ningún caso la prohibición de las calderas de gas ni establece la obligatoriedad de sustituirlas por bombas de calor u otras alternativas electrificadas.
• El carácter renovable de los sistemas de calefacción no debe estar determinado por la tecnología empleada, sino por la naturaleza del combustible utilizado. Hoy en día, el sector gasista español puede contribuir a incrementar la eficiencia, limitar el consumo energético y reducir las emisiones gracias a sistemas ya existentes y asequibles como las calderas de condensación de alta eficiencia.
• Considerar la electrificación como vía única de descarbonización va contra la transición energética, dada la imposibilidad de muchas familias de acceder a esas otras opciones de calefacción debido a limitaciones económicas y a las características técnicas de las viviendas.

La Asociación Española del Gas, Sedigas, toma en consideración las directrices de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPDB, por sus siglas en inglés) y destaca que dicha directiva no determina, en ningún caso, un escenario de prohibición de las calderas de gas, sino que abre la puerta a la diferenciación entre tipos de combustibles y tecnologías aplicadas en la calefacción de viviendas, oficinas y espacios comerciales.

Sedigas reitera la necesidad de contar con el sector gasista español para lograr la descarbonización de la demanda térmica residencial y aclara que la Directiva aprobada hoy únicamente contempla:

• La necesidad de reducir progresivamente el uso de combustibles de origen fósil en la climatización de los edificios hasta su sustitución en el horizonte temporal de 2040.

• A partir del 1 de enero de 2025, se limitarán las ayudas directas o subvenciones para la adquisición o renovación de tecnologías que emplean combustibles fósiles en los edificios de viviendas, con la excepción de aquellas adjudicadas antes de 2025.

• En ningún caso limita, mucho menos prohíbe, la instalación de estas tecnologías cuando estén preparadas para utilizar energías renovables como el biometano o el hidrógeno renovable, ambos gases renovables.

El carácter renovable no está en la tecnología sino en el combustible

De hecho, cabe destacar que, en caso de producirse una eventual prohibición de esta tecnología, la medida provocaría un efecto adverso en la transición energética, dadas las dificultades de muchos hogares para acceder a otras opciones de calefacción renovable debido a sus limitaciones financieras y técnicas de las viviendas.

Sedigas insta a todas las partes interesadas, incluidas las autoridades nacionales y la Unión Europea, a fomentar un marco que promueva activamente el uso de todas las tecnologías disponibles para la descarbonización de la calefacción en los hogares. La transición hacia una economía baja en carbono y el acceso a opciones de calefacción sostenibles deben ser inclusivas, considerando la diversidad del parque de viviendas existente en Europa y, más concretamente en España. De igual manera, debe protegerse el derecho de los consumidores a elegir el vector energético que mejor satisfaga sus necesidades.

El sector gasista español contribuye desde hace años con la descarbonización de la demanda térmica de los hogares con medidas ya testadas, como la sustitución de sistemas tradicionales de calefacción por calderas de condensación de alta eficiencia. Las calderas de condensación de alta eficiencia son un 25% más eficientes y emiten un 35% menos de CO2 a la atmósfera. La promoción de la sustitución de calderas atmosféricas por esta tecnología, combinada con la promoción del desarrollo de los gases renovables se posiciona como la alternativa más económicamente eficiente y con mayor probabilidad de éxito para la descarbonización de los hogares en nuestro país.

Además, el carácter renovable de los sistemas de calefacción no depende de la tecnología que se emplee, sino del combustible que la alimente. Sedigas subraya aquí la importancia de reconocer los gases renovables, como el biometano, como soluciones viables y de cero emisiones para alimentar aquellas tecnologías que contribuyan a la descarbonización energética de los hogares.

Calderas, una solución para el hogar español medio

Sedigas insiste en que las calderas instaladas actualmente en la mayoría de los hogares españoles son perfectamente compatibles con gases renovables como el biometano y con hasta un 20% de hidrógeno renovable. En este sentido, según datos de un informe elaborado por la consultora Arthur D. Little para la asociación, el cambio completo de instalación por alternativas como la bomba de calor eléctrica puede alcanzar el 50% de la renta media anual de un hogar español. Además, el reemplazo de las calderas supondría un coste nacional de más de 201.000 M€, equivalente a 15 veces lo necesario para su reemplazo por otras de mayor eficiencia.

España debe ser consciente de su particular realidad de vivienda y población y plantear soluciones pragmáticas y realistas, adaptadas también a su potencial para la generación de gases renovables a la hora de adecuar esta y otras normativas. Las características de España, donde alrededor del 70% de las viviendas se encuentran en edificios y ocupan una superficie inferior a los 105 m2, hacen que sea aconsejable la adopción de esta tecnología y no otras alternativas electrificadas. De hecho, en más de 3,9 millones de viviendas el despliegue de alternativas electrificadas, como pueden ser las bombas de calor, es técnicamente imposible y en más de 5 millones resultaría complicado e incómodo para el usuario realizar ese cambio, suponiendo además la existencia de una red eléctrica que sea capaz de dar servicio a esta enorme demanda adicional.

Además, el 30% emplea gas natural para la calefacción. Allí donde ya hay una infraestructura de gas en operación, existe la oportunidad de aprovechar las instalaciones existentes para su utilización con gases renovables. De tener que realizar la sustitución, las calderas de condensación de alta eficiencia se pueden instalar en el mismo espacio en el que se encontraban estos antiguos equipos, no teniendo la necesidad de hacer obras ni de abandonar la vivienda durante su instalación, gracias a una inversión asequible, que garantiza un ahorro inmediato y, por tanto, reduce la factura energética de los hogares.

Gas renovable para calentar los hogares: aprovechando el potencial de España

En el corto plazo, los gases de origen renovable, especialmente el biometano, suponen una alternativa sostenible totalmente viable, especialmente en contextos donde otras tecnologías pueden resultar inviables o menos efectivas. Su fase de desarrollo ya está madura, aportan una producción continua, flexible y estable, y ofrecen una elevada disponibilidad de almacenamiento, transporte y distribución.

El biometano se posiciona como una de las mejores alternativas para afrontar la descarbonización de la demanda térmica residencial de la Unión Europea pues no requiere ningún tipo de adaptación de la infraestructura gasista, del transporte ni de distribución hasta los hogares, siendo 100% compatible con los equipos de calefacción a gas instalados. Esto permitiría, por ejemplo, una completa y acelerada descarbonización de la totalidad de los consumos energéticos asociados a la calefacción y agua caliente sanitaria de los hogares de nuestro país sin necesidad de realizar millonarias inversiones de adecuación.

Además, España es líder en potencial de producción de este gas renovable, según el informe Estudio de la capacidad de producción de biometano en España, elaborado por Sedigas, el cual cuantifica la capacidad de producción de España en 163 TWh/año, una cifra que permitiría cubrir en torno al 50% de la demanda nacional de gas natural (con datos actualizados a cierre 2023). Atendiendo a las estimaciones del potencial reconocido por la propia Comisión Europea (~47 TWh/año), sería posible abastecer y descarbonizar la casi totalidad de los hogares en España en el horizonte 2030.

Impacto de los nuevos índices de referencia en el mercado de alquiler español

La implementación de un nuevo sistema de índices de referencia estatal para las viviendas en alquiler ha encendido el debate entre los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya, quienes advierten sobre las significativas reducciones de renta que enfrentarán los grandes tenedores y las nuevas propiedades que ingresen al mercado. Este ajuste, que promedia una disminución del 20% en las rentas, contrasta con las menores reducciones propuestas por el índice catalán, evidenciando una compleja reconfiguración del sector que podría tener profundas implicaciones para el mercado de alquiler residencial.

Desafíos y discrepancias entre índices

La discrepancia entre los índices de referencia estatal y catalán ha resaltado diferencias sustanciales en el impacto sobre las rentas de alquiler. Mientras el índice estatal sugiere una reducción media del 20%, el catalán presenta un escenario más moderado con disminuciones de entre el 10% y el 15%, aunque con la posibilidad de alcanzar hasta un 25% de reducción si se aplica el índice medio de referencia catalán previo (Ley 11/2020). Esta variabilidad en las propuestas de índices refleja no solo un complejo panorama para los tenedores de propiedades sino también un entorno de incertidumbre para inquilinos y potenciales arrendatarios, exacerbado por lo que los API describen como un «espectáculo de descoordinación y desconcierto» por parte de las administraciones desde junio de 2023.

Implicaciones para propietarios y el mercado

La principal preocupación entre los profesionales del sector inmobiliario radica en el impacto de estas reducciones en los grandes tenedores, tanto personas físicas como jurídicas, y su potencial reticencia a mantener sus propiedades en el mercado de alquiler tradicional. Carles Sala, portavoz de los API de Catalunya, enfatiza la importancia de diferenciar entre estos dos tipos de tenedores, señalando que las personas jurídicas, sin acceso a beneficios fiscales y enfrentando reducciones significativas en las rentas, podrían optar por retirar sus viviendas del mercado. Esta situación podría tener consecuencias adversas no solo para el mercado de alquiler sino también para la accesibilidad de viviendas asequibles para las familias.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona, como entidades representativas del sector, desempeñan un papel crucial en abogar por una regulación que equilibre las necesidades de los propietarios con las de los inquilinos, garantizando al mismo tiempo un mercado de alquiler justo y accesible. Con más de 3.500 miembros, estos organismos trabajan para asegurar un servicio profesional excelente y fomentar prácticas éticas en el sector inmobiliario, algo esencial en un momento de transformaciones legislativas y de mercado tan significativas.

Optimización de costes en hipotecas: Estrategias clave para el ahorro

En el complejo mundo de las finanzas personales, la contratación de una hipoteca representa una de las decisiones más significativas para los españoles, conllevando un compromiso financiero a largo plazo y un impacto considerable en la economía doméstica. Datos recientes sugieren que, para una hipoteca estándar de 100.000 euros a 25 años, los intereses pueden oscilar entre los 35.000 y los 42.000 euros, una cifra que destaca la importancia de optimizar las condiciones de financiación. Ante este escenario, especialistas de la consultora hipotecaria Bayteca subrayan la importancia de considerar cláusulas de amortización adelantada y la elección adecuada de tasadoras como factores clave para evitar sobrecostes innecesarios.

La importancia de la intermediación financiera

El recorrido habitual de siete de cada diez solicitantes de hipoteca, que acuden directamente a su banco de confianza, puede no ser siempre la opción más económica. En un contexto de fluctuaciones en el mercado de compraventa de viviendas, la figura del intermediario financiero emerge como una alternativa valiosa para optimizar los costes hipotecarios. Bayteca resalta que la colaboración con estos profesionales puede resultar en ahorros significativos, hasta un 20% del coste total de la hipoteca, gracias a los acuerdos preferenciales que mantienen con las entidades bancarias. Una reducción de tan solo 0,25% a 0,5% en los tipos de interés puede traducirse en un ahorro de entre 3.800 y 7.500 euros en intereses, lo que representa hasta un 20% del total de intereses pagados.

Estrategias para evitar gastos adicionales

Más allá de la negociación de las condiciones de interés, existen otros aspectos que pueden influir en el coste final de una hipoteca. Bayteca enfatiza la relevancia de las cláusulas de amortización adelantada, sugiriendo una revisión minuciosa de estas condiciones para quienes anticipen la posibilidad de liquidar su hipoteca antes del término acordado o refinanciarla. La elección de la tasadora también juega un papel crucial, ya que una valoración inadecuada no solo puede incurrir en costes adicionales por nuevas tasaciones, sino también limitar el monto financiable de la hipoteca, forzando al solicitante a aumentar el anticipo. Además, se hace hincapié en la consideración de los costes intangibles asociados con la búsqueda de la hipoteca adecuada, donde la experiencia y el conocimiento de los intermediarios pueden resultar en un ahorro de tiempo y esfuerzo significativos.

Federico Muñoz, General Manager de Bayteca, destaca la misión de la compañía de introducir en España una opción de financiación más transparente y competitiva, animando a los consumidores a explorar más allá de las ofertas de sus bancos habituales. En un mercado acostumbrado a la tradición bancaria directa, Bayteca propone una visión de exploración y personalización, asegurando que cada cliente encuentre la solución hipotecaria que mejor se ajuste a sus necesidades individuales. Este enfoque no solo promete un ahorro económico, sino también una experiencia de financiación más adaptada y satisfactoria para los usuarios.

El Palacio de los Bustillo y Ceballos, convertido en un espacio público innovador gracias al programa Arte Público

• La iniciativa “Arte Público”, impulsada por la Fundación EDP, promueve la participación de la comunidad local a través de la creación de espacios públicos innovadores en espacios de importancia histórica.

• El emplazamiento elegido para albergar las nuevas instalaciones es la Casona-Palacio de los Bustillo Ceballos, propiedad del Ayuntamiento de Puente Viesgo, Cantabria

• Este mes darán comienzo las sesiones de participación ciudadana para poder determinar las necesidades del nuevo centro

La Fundación EDP ha lanzado una nueva edición del programa Arte Público, una iniciativa que promueve la transformación del espacio público en poblaciones rurales, a través del urbanismo sostenible, y que este año se desarrollará en una construcción histórica de la localidad cántabra de Puente Viesgo.

En esta nueva edición, la localización elegida para la rehabilitación ha sido el Palacio de los Bustillo Ceballos, en el pueblo de Vargas, Puente Viesgo, Cantabria. Se trata de un monumento histórico construido entre finales del siglo XVIII y mediados del siglo XIX. Este edificio se encuentra en una amplia finca, rodeada por robustas cercas de piedra y árboles, como tejos, tilos y magnolios, que atribuyen al entorno una atmósfera singular.

El objetivo del proyecto de Arte Público es dar una nueva vida a este edificio histórico, creando un nuevo centro cultural y de arte que dinamice social y económicamente el municipio cántabro y emplazarlo en un edificio singular como es este palacio. La riqueza histórica y arquitectónica del Palacio de los Bustillo y Ceballos lo convierte en un testimonio tangible de la época, fusionando la elegancia de su diseño con la nobleza de la dinastía que lo habitó, lo que lo convierte en un espacio único para la construcción de este nuevo centro.

El programa Arte Público no solo pretende dotar de mejores instalaciones a los territorios, sino también crear en ellos un contexto integrador que fomente la participación de la comunidad local y que resuelva las necesidades reales de sus habitantes. Por eso, a lo largo de estos primeros meses, se llevará a cabo un proceso de escucha con los vecinos para conocer las áreas de mejora y puntos fuertes del entorno y, de esta forma, poder llevar a cabo una actuación que genere valor.

A partir de este proceso de participación ciudadana, se abrirá la convocatoria del concurso de ideas para encontrar aquellas propuestas que mejor resuelvan el reto planteado. En ese sentido, Arte Público trata de ser también una oportunidad para el talento joven. Por eso, la convocatoria se dirige a estudiantes o recién licenciados en los grados de arte, diseño o arquitectura, permitiéndoles aplicar sus conocimientos y creatividad en un proyecto tangible que puedan trasladar a la realidad.

Para poder evaluar las candidaturas, el programa cuenta con un jurado experto formado por referentes en las áreas de urbanismo, arquitectura, arte y en el sector museístico. Sonia Puente, arquitecta y urbanista experta en regeneración urbana y arquitectura sostenible, será la persona encargada de coordinar el jurado, que estará formado por Fátima Sánchez, directora ejecutiva del Centro Botín; Teresa Táboas, arquitecta y miembro del Consejo de la Unión Internacional de Arquitectos; Jose María Ezquiaga, arquitecto experto en gestión del territorio y Premio Europeo de Planificación Urbana; Jaime Sordo, presidente de la Asociación de Coleccionistas Privados 9915 y propietario de la Colección Los Bragales; y Roberto Ontañón, director del Museo de Prehistoria y Arqueología de Cantabria.

De esta forma, Arte Público impulsa la colaboración entre entidades públicas y privadas para la puesta en marcha de proyectos transformadores que potencien los entornos rurales y que contribuyan a su desarrollo socioeconómico. Lo hace, además, implicando a la comunidad local, ofreciéndoles la oportunidad de definir las necesidades del proyecto, y permitiendo que jóvenes estudiantes desarrollen todo su talento en la creación de un espacio innovador, sostenible y eficiente.

Central Artística de Bueño (CAB)

En 2020, la Fundación EDP, en colaboración con el Ayuntamiento de Ribera de Arriba, lanzó la primera edición del programa Arte Público para la puesta en marcha de un espacio cultural polivalente en el concejo. De las treinta y tres propuestas recibidas, con cerca de sesenta participantes de veinte universidades de España, la Central Artística de Bueño (CAB) resultó ganadora por su innovación y creatividad. En 2022 se iniciaron las obras para la construcción del nuevo espacio y, en septiembre de 2023, tras invitar a la Embajada de Portugal en España y al Museo de Arte, Arquitectura y Tecnología de Lisboa a unirse al proyecto para idear la programación artística de la central, se inauguró. Desde entonces, artistas internacionales como la fadista Carminho o el artista visual João Pimenta Gomes han actuado en el nuevo espacio.

San Sebastián, Sotogrande, Baqueira y Aiguafreda destacan en el mercado de la vivienda de lujo en España

El mercado de la vivienda de lujo en España está experimentando un cambio notable, con destinos emergentes que se suman a las tradicionales capitales del lujo inmobiliario. Según el primer Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox, este sector, que representa el 5% del mercado residencial total, está mostrando signos de robustez, con un incremento del 55% en el número de transacciones en 2022. Este crecimiento se ve impulsado por la tendencia de los ultrarricos a diversificar sus residencias por todo el mundo, eligiendo destinos según la temporada y aprovechando el auge del teletrabajo. Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona han sido tradicionalmente los mercados principales, pero ciudades como San Sebastián, Sotogrande, Baqueira y Aiguafreda emergen como nuevos focos de interés para el segmento más exclusivo del mercado inmobiliario.

San Sebastián y Sotogrande lideran el camino

San Sebastián se destaca por su alta calidad de vida y su renta per cápita, una de las más altas de España, lo que la convierte en un destino atractivo para vivir durante todo el año. Según datos recientes, el 70% de las ventas de viviendas de lujo en esta ciudad son protagonizadas por ciudadanos extranjeros, con una demanda particularmente fuerte de Estados Unidos, Reino Unido, Francia, Alemania e Irlanda. El barrio de Centro-Miraconcha, con sus imponentes vistas al mar y su cercanía a puntos culturales clave, emerge como uno de los más codiciados. Sin embargo, la oferta de inmuebles con un precio superior a los 3 millones de euros sigue siendo limitada, lo que subraya la exclusividad del mercado inmobiliario de lujo en San Sebastián.

Por otro lado, Sotogrande, en la provincia de Cádiz, es conocida por sus exclusivos clubs de polo y golf, como el campo de Valderrama, el número uno de Europa continental. Su ubicación en primera línea de playa y su infraestructura de lujo atraen a una creciente demanda de celebridades y grandes fortunas internacionales. Según Engel & Volkers, más del 80% de los compradores son extranjeros, especialmente de Alemania, Bélgica, Suiza y el norte de Europa. La pandemia ha reforzado esta tendencia, con muchos madrileños trasladando su primera residencia a Sotogrande, donde previamente poseían una segunda vivienda.

Baqueira y Aiguafreda: Destinos de invierno y verano en auge

Baqueira Beret, en Lleida, es la estación de esquí más exclusiva de España y un punto de encuentro invernal para las élites. A pesar de la limitación histórica en términos de suelo disponible, la demanda de viviendas de lujo está repuntando, con un interés creciente tanto de compradores nacionales como internacionales. Aiguafreda, en la Costa Brava, ofrece mansiones de lujo con impresionantes vistas al Mediterráneo, atrayendo a un segmento de ultrarricos en busca de exclusividad y belleza natural. Ambos destinos, aunque con una oferta aún limitada en el segmento más alto del mercado, reflejan una tendencia hacia la diversificación geográfica dentro del mercado de viviendas de lujo en España.

La transformación del mercado de la vivienda de lujo en España refleja una evolución en las preferencias y estilos de vida de los ultrarricos. La diversificación de destinos, más allá de las tradicionales capitales de lujo, apunta a una búsqueda por parte de este segmento de experiencias únicas y exclusividad en entornos tanto urbanos como naturales. La directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España, Eva Peribáñez, señala que, aunque estos nuevos destinos aún tienen una oferta limitada comparada con los mercados principales, están ganando atención y se espera que el foco en ellos aumente en el futuro cercano. Este fenómeno subraya la continua evolución del sector inmobiliario de lujo en España,

Esade inaugurará nuevo campus en Madrid a principios de 2025

• Situado en el barrio de Mirasierra, el nuevo campus reforzará el atractivo de esta zona como hub de formación e investigación, con gran capacidad de atracción de talento nacional e internacional

• Albergará la actividad de Esade Executive Education en Madrid, las sedes de los centros de investigación de EsadeGeo, EsadeEcPol y del Centro de Gobierno Corporativo, la unidad de Esade Alumni Madrid y equipos de las principales áreas corporativas de la institución

• Savills ha asesorado a la escuela de negocios en la búsqueda de su nuevo campus y será el encargado del diseño y del proyecto de arquitectura.

Esade, con una arraigada presencia de más de 25 años en Madrid, inaugurará nuevo campus en la capital a principios del próximo año 2025. Esta nueva sede estará situada en el barrio de Mirasierra, concretamente en el número 3 de la calle Valle de la Fuenfría. Un enclave de la zona norte donde ya existe una destacada oferta educativa y que, con la llegada de Esade, verá reforzado su atractivo como hub de formación e investigación y desarrollo de talento.

El edificio es propiedad de Saint Croix Holding Immobilier y el proyecto de arquitectura y diseño ha sido encargado a Savills, consultora que también ha acompañado a Esade en todo el proceso de identificación y selección del inmueble idóneo para su nuevo campus. La nueva sede contará con unas instalaciones a la vanguardia de la innovación y de la tecnología, con el máximo confort y energéticamente responsables. Se trata de un único bloque de cuatro plantas y cuatro fachadas con amplia luz natural y más de 4.800 metros cuadrados que estarán dedicados a la formación, la conexión empresarial, la investigación y el debate social.

En palabras de Xavier Mendoza, director general de Esade: “Con este nuevo campus damos respuesta a la creciente demanda de nuestros programas de Executive Education y reforzaremos el campus como punto de encuentro con las compañías, sus directivos y toda nuestra comunidad”. “Esade es hoy foro de referencia en el debate público, generando ideas y propuestas con impacto, orientadas a promover el desarrollo económico y social. La nueva sede impulsará nuestro propósito de inspirar y acompañar a las empresas y a las organizaciones en sus procesos de transformación”, añade Mendoza.

Leyre Octavio de Toledo, directora ejecutiva de Arquitectura y Occupier Solutions en Savills, explica que “el espacio es una herramienta clave en los procesos de aprendizaje y colaboración. El sector educativo está experimentando una gran transformación y es necesario diseñar espacios educativos enfocados a la generación de valor, conexión y oportunidad, que den respuesta a los retos presentes y futuros que implica la aplicación de las nuevas metodologías en cualquier momento del ciclo educativo.”

Un entorno colaborativo único

El nuevo campus de Esade en Madrid contará con, 13 aulas para formación con sus correspondientes salas de trabajo en equipo especialmente diseñadas para implementar la metodología pedagógica propia de Esade en sus programas de formación directiva, espacios polivalentes para actividades que potencien nuestra conexión con compañías, un auditorio y distintas zonas de ocio y networking. Estará equipado además con los últimos avances tecnológicos, con un espacio dedicado a experiencias inmersivas y Realidad Virtual y una Mediaroom junto a otras zonas polivalentes orientadas al wellbeing.

El centro ocupará principalmente la actividad en Madrid de Esade Executive Education que ha sido elegida por segundo año consecutivo como la cuarta mejor escuela del mundo en formación ejecutiva por Financial Times. Se impartirá en este nuevo campus su Executive MBA, su Program for Management Development (PMD), su Advanced Management Program (AMP) y sus Executive Masters en Finanzas, Digital Business y Marketing. Un amplio catálogo formativo que se completa con numerosos programas Open y semipresenciales In/On, así como programas a medida para empresas.

Albergará a su vez las sedes de los centros de investigación de EsadeGeo, del Centro de Política Económica EsadeEcPol, y del Centro de Gobierno Corporativo de Esade, así como la unidad de Esade Alumni en Madrid y equipos de las principales áreas corporativas de Esade.

El nuevo campus se enfocará en fortalecer la relevancia de Esade con un profesorado de primer nivel, un equipo humano comprometido y programas innovadores diseñados para responder a los desafíos de gestión y de transformación con propósito de empresas y organizaciones. Este proyecto refleja la apuesta estratégica de Esade por la Comunidad de Madrid y por acompañar a las compañías y a los líderes empresariales.