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Las normas UNE impulsan la eficiencia y el ahorro energético

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La Asociación Española de Normalización, UNE, ha publicado un informe titulado «Apoyo de la Normalización a la eficiencia y ahorro energéticos», el cual detalla las principales áreas de normalización en el ámbito de la eficiencia y el ahorro energético. Este informe es parte de la Estrategia UNE 2025, cuyo objetivo principal es ofrecer soluciones para los retos de la sociedad, entre ellos la transición energética.

Las normas UNE ofrecen herramientas cruciales para cumplir con los objetivos de eficiencia y ahorro energético establecidos por políticas nacionales y europeas. Estas normas abarcan desde la gestión energética adecuada y la eficiencia de productos, hasta el sector de la edificación, el transporte y el apoyo al despliegue de energías renovables. Este enfoque integral busca no solo reducir el consumo energético, sino también mejorar la sostenibilidad y la competitividad de las empresas.

Eficiencia energética en industria y edificación

En el ámbito de la eficiencia energética industrial y en los servicios energéticos, UNE ha impulsado varias líneas de trabajo. Estas incluyen la normalización de los contratos de rendimiento energético y las características de los proveedores de servicios energéticos, con el objetivo de optimizar el uso de energía en las organizaciones. Estas iniciativas ayudan a las empresas a reducir sus costos operativos y mejorar su eficiencia energética.

En el sector de la edificación, la mejora de la eficiencia energética es igualmente crucial. UNE ha desarrollado normas dirigidas a los propietarios y ocupantes de edificios para conocer su consumo energético global y realizar evaluaciones energéticas. Ejemplos de estas normas son la UNE EN ISO 52000-1, que proporciona un marco para la evaluación energética de edificios, y los recientes trabajos sobre modelos digitales como BIM y digital twins, que facilitan la gestión y optimización de la infraestructura energética de los edificios.

El transporte y la movilidad urbana sostenible también están en el foco de las normas UNE. Se están elaborando normas que apoyan las políticas europeas y nacionales relacionadas con vehículos de carretera, vehículos eléctricos de movilidad personal, tecnología del hidrógeno y combustibles gaseosos. Estas normas están siendo lideradas por comités de normalización en colaboración con asociaciones como ANFAC, AEDIVE, AEH2 y SEDIGAS. La normalización en estos ámbitos busca facilitar la adopción de tecnologías limpias y mejorar la eficiencia energética en el transporte.

Impulso a las energías renovables y contratación pública

Las energías renovables juegan un papel fundamental en la transición energética. UNE ha desarrollado políticas y reglamentaciones que promueven el uso de energías renovables tanto en el ámbito térmico como eléctrico. Los comités técnicos de normalización relacionados con las energías renovables están liderados por miembros de UNE como AEE, AFEC, AOP, APPA, CNH2, CIEMAT, CONAIF, FER, UNEF y PROTERMOSOLAR. Estas normas buscan facilitar la integración de las energías renovables en el mix energético, promoviendo tecnologías más limpias y eficientes.

La contratación pública también se ha beneficiado de la normalización. UNE y la Entidad Nacional de Acreditación (ENAC) han elaborado la «Guía para el uso de las normas técnicas y la acreditación en la contratación pública». Esta guía está diseñada para ser utilizada por los responsables de redactar los pliegos de condiciones o evaluar el cumplimiento de los licitadores. En 2023, UNE publicó la Norma UNE-EN 17687 sobre contratación pública, integridad y rendición de cuentas, proporcionando un marco para asegurar la transparencia y la responsabilidad en los procesos de contratación pública.

La normalización en la contratación pública no solo mejora la eficiencia y la transparencia, sino que también facilita la adopción de tecnologías y prácticas sostenibles. Esto es crucial para asegurar que los proyectos públicos no solo sean eficientes desde el punto de vista económico, sino también sostenibles a largo plazo.

Economía circular y sostenibilidad

La economía circular es otro ámbito importante cubierto por las normas UNE. Estos trabajos de normalización se centran en aspectos horizontales, proporcionando metodologías para la implementación y medición de la circularidad en las organizaciones. Las normas ISO relacionadas con la economía circular ofrecen guías para evaluar las características de circularidad de los productos y servicios energéticos, promoviendo prácticas sostenibles y la reducción de residuos.

La implementación de una economía circular es esencial para reducir el impacto ambiental y promover la sostenibilidad. Las normas UNE en este ámbito ayudan a las organizaciones a adoptar prácticas que minimicen el uso de recursos y maximicen la reutilización y el reciclaje, contribuyendo así a una economía más sostenible y eficiente.

El informe de UNE también destaca cómo las normas apoyan la consecución de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas. Al facilitar la elaboración de informes de sostenibilidad corporativa, las normas UNE permiten a las empresas medir y mejorar su desempeño en sostenibilidad, alineándose con los objetivos globales de desarrollo sostenible.

El precio de la vivienda en España sube un 8,1% en 2023, el mayor aumento en 15 años

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En 2023, el precio de la vivienda en España experimentó un crecimiento del 8,1%, el mayor de los últimos 15 años. A pesar de las tensiones geopolíticas y el alza de los costes energéticos que contribuyeron al aumento de la inflación, la economía española creció un 2,4%. Sin embargo, el sector inmobiliario mostró una reducción en la concesión de hipotecas debido a la subida de los tipos de interés, manteniendo al alza los precios, especialmente en las áreas urbanas y sus periferias.

El aumento del precio de la vivienda ha sido destacado en la séptima edición del Observatorio Assets Under Management, elaborado por Axis Corporate, parte de Accenture. El informe analiza el mercado de la gestión de activos, tanto inmobiliarios como de non performing loans, en manos de entidades financieras y fondos de inversión, ofreciendo un recorrido por la evolución del sector a nivel nacional e internacional.

El impacto de los tipos de interés y la reducción de hipotecas

El 2023 cerró con un notable incremento en el precio de la vivienda, impulsado por la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo, que generó una inflación del 3,1% en diciembre de 2023. Esta subida de los tipos de interés impactó directamente en la caída de la concesión de hipotecas, reduciendo las operaciones de compraventa con respecto a 2022. Sin embargo, esto no detuvo el crecimiento del precio medio de la vivienda, que aumentó un 8,1%, con una presión significativa en los grandes núcleos urbanos.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, comentó que «la escasez de suelo disponible y los elevados costos de construcción han contribuido al incremento de los precios de la vivienda, especialmente en las áreas urbanas. Esta situación dificulta tanto la inversión en nuevos proyectos residenciales como el acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos». La directora también resaltó que la inaccesibilidad de la vivienda es un problema creciente, ya que los precios se encuentran en niveles históricos máximos, lo que aumenta la carga financiera sobre los ciudadanos.

Por su parte, Gonzalo Ortega, Managing Director de Axis Corporate, parte de Accenture, subrayó que «la colaboración entre el sector público y privado es crucial para satisfacer la demanda del mercado y mejorar el acceso a la vivienda. La regulación más estricta y el énfasis en el desarrollo sostenible son aspectos que están transformando el mercado inmobiliario en España».

Alicante, Baleares y Málaga: las regiones con mayor subida de precios

El estudio de Axis Corporate también reveló que las regiones de Málaga, Islas Baleares y Alicante experimentaron las mayores subidas en el precio de la vivienda en 2023, con incrementos del 62,4%, 58% y 56,9% respectivamente. En Baleares, el precio medio alcanzó los 4.148 euros por metro cuadrado, mientras que en la Comunidad de Madrid y el País Vasco los precios fueron de 3.247 euros y 2.867 euros por metro cuadrado, respectivamente.

En términos de ciudades, Ibiza lideró el ranking con un precio de 5.962 euros por metro cuadrado, seguida de San Sebastián con 5.367 euros y Barcelona con 4.259 euros por metro cuadrado. Estas cifras contrastan con las ciudades más asequibles como Zamora, Jaén y Ávila, donde los precios oscilan entre 1.251 y 1.324 euros por metro cuadrado.

En cuanto al alquiler, las comunidades autónomas de Cataluña, Madrid, Baleares y País Vasco destacaron por tener precios significativamente superiores a la media nacional, que se situó en 10,5 euros por metro cuadrado. Esta tendencia refleja la presión del mercado inmobiliario en las regiones con mayor actividad económica y demanda de vivienda.

El Observatorio también analizó la rentabilidad por compra de vivienda para alquiler, destacando que a nivel nacional la rentabilidad alcanzó el 3,4%. Sin embargo, regiones como Castilla-La Mancha, Valencia y Castilla y León ofrecieron tasas cercanas al 10%, mientras que Baleares, País Vasco y Melilla presentaron las tasas de rentabilidad más bajas del país, con valores entre el 4,7% y el 5,8%.

Viviendas en propiedad: España vs Europa

A pesar de la subida de precios y las dificultades en el acceso a la vivienda, España mantiene un alto porcentaje de viviendas en propiedad, con un 75,70%, superior a la media de los países de la zona euro, que es del 65,80%. Sin embargo, esta preferencia por la vivienda en propiedad ha disminuido en los últimos años, influenciada por las condiciones económicas y las tendencias del mercado inmobiliario.

Gonzalo Ortega señaló que «a medida que avanzamos en 2024, el mercado inmobiliario enfrenta desafíos significativos en el mercado del alquiler. Es necesario encontrar un equilibrio entre la accesibilidad y la rentabilidad para asegurar que todos los ciudadanos puedan acceder a una vivienda digna y asequible». La situación actual subraya la importancia de la intervención regulatoria y el desarrollo de políticas que fomenten la sostenibilidad y la inversión en vivienda accesible.

Los españoles destinan el 43% de su salario al alquiler en 2023

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Los españoles destinan el 43% de su salario al alquiler en 2023

El coste del alquiler en España sigue en aumento, obligando a los españoles a destinar una mayor parte de sus ingresos al pago de la vivienda. En 2023, el 43% del salario bruto se destinó a cubrir el alquiler, un aumento respecto al 41% del año anterior, según el estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2023” de InfoJobs y Fotocasa. Este incremento se da en un contexto donde los sueldos han descendido un 1,6% mientras que el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 5,7%.

Aumento del precio del alquiler y descenso salarial

El año 2023 cerró con un aumento del precio del alquiler del 5,7%, situando el costo medio en diciembre en 11,66 euros por metro cuadrado al mes. Este incremento, combinado con un descenso del 1,6% en los salarios, ha llevado a que los españoles deban destinar un 43% de su sueldo bruto al alquiler, la cifra más alta de los últimos cinco años. El salario medio en España, según InfoJobs, fue de 26.245 euros brutos anuales, equivalentes a 2.187 euros mensuales en doce pagas. Con estos ingresos, alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados implica un esfuerzo económico considerable.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, destacó que «el encarecimiento del arrendamiento ha llevado a que el esfuerzo salarial para acceder al alquiler esté muy por encima de lo recomendado por los organismos de control europeos, que establecen un máximo del 30% del salario destinado a la vivienda. En casi toda España, excepto en dos comunidades, el desembolso para el alquiler supera niveles perjudiciales». Este desajuste entre salarios y precios de alquiler ha creado una situación de inaccesibilidad preocupante en el mercado inmobiliario español.

Disparidades regionales y provinciales

El estudio también revela importantes disparidades regionales y provinciales en cuanto al porcentaje del salario destinado al alquiler. En la provincia de Barcelona, por ejemplo, se dedica el 65% del sueldo bruto al alquiler, mientras que en Ciudad Real este porcentaje es del 19%. En cuatro comunidades autónomas y 16 provincias, el gasto en alquiler se mantiene en o por debajo del 30% del salario bruto, pero en la mayoría del país, los residentes deben destinar una porción significativa de sus ingresos a la vivienda.

Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, señaló que “el salario bruto medio mensual de 26.245 euros alcanzado en 2023 supone un incremento respecto a 2021, año afectado por la pandemia. Sin embargo, este aumento salarial no ha sido suficiente para contrarrestar el impacto de la inflación, que ha disminuido el poder adquisitivo y sigue afectando las condiciones de vida de los trabajadores”. Este contexto inflacionario ha exacerbado la brecha entre salarios y costos de alquiler, incrementando la carga financiera para muchas familias.

Impacto del alquiler en la vida cotidiana

El incremento del alquiler tiene un impacto significativo en la vida cotidiana de los españoles, afectando su capacidad para ahorrar y su calidad de vida. Con un 43% del salario destinado al alquiler, muchas personas encuentran difícil cubrir otros gastos esenciales como alimentación, transporte y salud. Este escenario ha llevado a un aumento en la demanda de viviendas más asequibles y ha generado un debate sobre la necesidad de políticas públicas que regulen los precios del alquiler y aumenten la oferta de viviendas accesibles.

El estudio de InfoJobs y Fotocasa pone de manifiesto la urgencia de abordar esta problemática desde diversas perspectivas. No solo es necesario ajustar los salarios al costo de vida actual, sino también implementar medidas que controlen el aumento desmedido de los precios del alquiler. La situación es especialmente crítica en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid, donde el mercado inmobiliario es altamente competitivo y los precios del alquiler son inasequibles para muchas personas.

La situación del mercado de alquiler en España refleja una tensión constante entre la oferta y la demanda. A medida que más personas buscan vivienda en alquiler, especialmente en áreas urbanas, la presión sobre los precios continúa aumentando. Esto requiere una intervención coordinada entre el gobierno, las empresas inmobiliarias y la sociedad civil para encontrar soluciones sostenibles que garanticen el acceso a viviendas dignas y asequibles para todos.

Ferrovial cotiza en Nasdaq: un paso clave en su proceso de internacionalización

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Ferrovial cotiza en Nasdaq: un paso clave en su proceso de internacionalización


• A partir de hoy, las acciones de Ferrovial cotizarán simultáneamente en Estados Unidos, Países Bajos y España

• La cotización en Estados Unidos supone de Ferrovial y en sus planes de crecimiento en Norteamérica

Ferrovial, uno de los grupos líderes del sector de las infraestructuras a nivel global, se complace en anunciar que la SEC de Estados Unidos (U.S. Securities and Exchange Commission) declaró efectivo el formulario de registro 20-F el 8 de mayo. Las acciones ordinarias de Ferrovial empezarán a cotizar en Nasdaq Global Select Market (“Nasdaq”) hoy en la apertura del mercado estadounidense con el símbolo “FER”.

Con el inicio de su cotización, Ferrovial se convertirá en la primera compañía del índice IBEX 35 en negociar sus acciones ordinarias en Nasdaq. La Compañía lleva presente en Estados Unidos más de 20 años y cuenta con una importante cartera de activos de infraestructuras en el país.

Las acciones ordinarias de la Compañía seguirán cotizando en España y en los Países Bajos con el símbolo «FER» en ambos casos. La Compañía indica que no se han ofrecido acciones en el marco del inicio de cotización en Estados Unidos.

La admisión a cotización de las acciones de Ferrovial en Estados Unidos representa un paso clave en el proceso de internacionalización de la compañía y de su compromiso de crecimiento en Norteamérica. Ferrovial espera que este hito permita poner en valor sus activos y proyectos ante inversores estadounidenses interesados en el sector de las infraestructuras.

Programa de recompra de acciones propias

Tras el inicio de cotización en el Nasdaq, el programa de recompra de acciones de la Compañía anunciado el 11 de abril de 2024 se ampliará al mercado estadounidense. La inversión neta máxima total en el marco del programa es de 500 millones de euros y el número total de acciones a adquirir no puede superar los 37.000.000. La duración del programa es desde el 2 de mayo al 31 de diciembre de 2024, sin perjuicio de posibles prórrogas por parte de la Compañía ante las circunstancias concurrentes siempre que tales prórrogas beneficien a la Compañía y a sus accionistas. La Compañía se reserva el derecho de poner fin al programa antes de su fecha de vencimiento si el importe de las acciones adquiridas en el marco del programa alcanza el importe máximo de inversión o si ha adquirido el número máximo de acciones autorizadas antes de tal fecha de vencimiento, o si resulta aconsejable por otras circunstancias. A 8 de mayo de 2024, la Compañía había adquirido 600.000 acciones en el marco del programa de recompra de acciones, que representan una inversión neta agregada de EUR 20.947.283,78.

Las recompras en el mercado estadounidense dentro del marco del programa pueden realizarse en el mercado abierto o de otro modo, y el importe y el calendario se ajustarán a las condiciones del mercado y a las necesidades de la Compañía. Las recompras en el mercado abierto se estructurarán de conformidad con las leyes federales de EE.UU. en materia de valores que sean aplicables, incluidos los requisitos según la Norma 10b-18 de la Ley del Mercado de Valores de 1934, en su redacción actual (Rule 10b-18 under the Securities Exchange Act of 1934, as amended). Asimismo, este programa no obliga a la Compañía a adquirir ninguna cantidad concreta de sus acciones ordinarias, y puede modificarse, suspenderse o rescindirse en cualquier momento a discreción de la Compañía.

Meridia adquiere un Proyecto Hotelero en Ibiza

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Meridia adquiere un Proyecto Hotelero en Ibiza

La gestora de inversión alternativa Meridia se complace en anunciar la adquisición de un hotel estratégicamente situado en la costa norte de Ibiza, en Cala Portinatx, a través de su Fondo Meridia V. Este acuerdo marca un hito significativo para Meridia V, reafirmando su compromiso con el sector hotelero español.

La adquisición del antiguo Hotel Presidente presenta una oportunidad para Meridia de entrar en uno de los destinos turísticos más deseados de España. Anteriormente un establecimiento de 3 estrellas, el hotel está preparado para una transformación integral y convertirse en un establecimiento de 5 estrellas con alrededor de 225 habitaciones, posicionándolo a la vanguardia del mercado turístico de lujo de Ibiza. Esta operación es un ejemplo del enfoque especializado de Meridia para crear valor a largo plazo y se añade a su historial de gestión y transformación de activos en el sector hotelero. Meridia está comprometida con los más altos estándares ESG, y este hotel apunta, entre otras cosas, a obtener altas calificaciones en las certificaciones BREEAM/LEED.

España destaca como uno de los principales destinos turísticos internacionales, habiendo ocupado el primer puesto como el país que más turistas internacionales recibió en 2023, y sigue experimentando un crecimiento de dos dígitos tanto en llegadas como en gasto a principios de 2024. La estrategia de Meridia para transformar este proyecto hotelero está alineada con la demanda actual del mercado, destacando su compromiso para aprovechar las oportunidades dentro del atractivo sector hotelero español.

Javier Faus, Presidente y CEO de Meridia, comentó: “La adquisición de este hotel marca un hito estratégico fundamental para nosotros. Meridia es una plataforma líder especializada en crear valor a largo plazo dentro del mercado inmobiliario español. A lo largo de su larga trayectoria, ha demostrado que puede ofrecer resultados sólidos en todos los ciclos del mercado”.

Victor Iborra, Socio de Real Estate de Meridia, declaró: «Basándonos en nuestra amplia experiencia interna en gestión de activos y proyectos hoteleros, estamos listos para embarcarnos en una iniciativa integral de renovación, transformando el activo en un concepto innovador de estilo de vida sostenible”.

Esta transacción es la segunda inversión del Fondo Meridia V, tras la adquisición de una cartera dos hoteles: el Hotel Gallery, en Barcelona y el Hotel Molina Lario, en Málaga, que juntos cuentan con un total de 213 habitaciones. Meridia V, el último Fondo Inmobiliario de la gestora, se centra en oportunidades de valor añadido en España, y está enfocado en la creación de plataformas escalables mediante la agregación de activos y la consolidación de sectores fragmentados. Su objetivo de inversión gira principalmente en torno a tres sectores: Hospitality, Logística y Living, con posibilidad de entrar en otros segmentos, como oficinas, de forma seleccionada.

En esta transacción, Ernst & Young, Cuatrecasas y Deerns han actuado como asesores de Meridia. Colliers ha actuado como asesor de los vendedores.

El tráfico en tiendas físicas aumenta un 46% en 2023

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El tráfico en tiendas físicas aumenta un 46% en 2023

El tráfico en tiendas físicas en España ha registrado un notable aumento en 2023, creciendo en un 45,8% respecto al año anterior. Este incremento ha sido detallado en el I Estudio Tendencias Tráfico en Retail, elaborado por Galanta Analytics utilizando la herramienta GeometriX para analizar el comportamiento de más de 5,7 millones de usuarios en 120.215 establecimientos. Los hallazgos muestran que el comportamiento de los consumidores en el mundo retail está evolucionando y que las tiendas físicas continúan desempeñando un papel crucial en la experiencia de compra de los españoles.

El auge del tráfico en tiendas físicas y sus periodos más activos

Según los datos recopilados en el estudio, los meses de mayo, junio y septiembre fueron los periodos de mayor afluencia a tiendas físicas en 2023, con incrementos del 37,5%, 42% y 38,4%, respectivamente. En contraste, los meses con menor tráfico fueron abril, enero y febrero, registrando caídas del 24,5%, 23,8% y 21,8% respectivamente. Antonio Tena, responsable de Galanta Analytics, atribuye esta estacionalidad a diversos factores. La combinación de vacaciones escolares, festivos y las promociones de rebajas contribuyen a la actividad de compra. Además, el clima cálido también motiva a los consumidores a salir más y visitar tiendas.

Los días de la semana también influyen en las tendencias de tráfico. Los viernes son los días más concurridos con 2,3 millones de visitantes, seguidos de miércoles y jueves con 2,27 millones. Los domingos, en cambio, son los días con menor tráfico, con algo más de medio millón de visitantes, un 76% menos que los días más activos. Este descenso se debe principalmente a que muchas tiendas permanecen cerradas en domingo. En cuanto a horarios, las 11 y 12 de la mañana y las 7 y 8 de la tarde son los momentos más concurridos, con un pico de visitas observado el sábado a las 12 p.m., cuando casi 250 mil visitantes fueron registrados.

Análisis por regiones y sectores más visitados

El estudio también revela diferencias significativas en el tráfico por regiones. Cataluña, la Comunidad de Madrid y Andalucía encabezan las listas de tráfico con promedios de 42, 41 y 24 visitas al mes, respectivamente. Barcelona y Madrid destacan como las provincias con mayor tráfico, seguidas por Zaragoza y Valencia. En Madrid, los distritos centrales tienen más visitas, mientras que en Barcelona el tráfico se concentra más en la periferia.

En cuanto a sectores, la alimentación y la restauración lideran las visitas. Los establecimientos de alimentación registraron un promedio de 3,7 visitas por usuario al mes, lo que indica un cambio significativo en los hábitos de compra en comparación con 2022. Barcelona lidera en este sector con más de 6 visitas al mes por usuario, mientras que Santa Cruz de Tenerife, Ciudad Real y Jaén registran menos de dos visitas mensuales. Ariana Ochoa, de Mediapost, indica que este incremento puede atribuirse a que los consumidores buscan más tiendas para comparar precios y ahorrar ante la inflación.

En restauración, se observa una media de 2,3 visitas mensuales en más de 4.000 establecimientos. Madrid lidera con 4,35 visitas al mes, seguido por Zaragoza, Barcelona y Valencia. Al final del ranking están Lugo, Ourense, Ceuta, Jaén y otras provincias que no superan una visita mensual.

El sector retail de bricolaje es el que menos visitas recibe, con 0,7 visitas mensuales en promedio. Barcelona, Zaragoza, Valencia y Teruel lideran en este sector, mientras que las provincias con menor tráfico incluyen Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas y Almería.

Este estudio proporciona una visión detallada de cómo los consumidores están interactuando con las tiendas físicas y revela que, aunque las compras en línea han ganado terreno, el tráfico en los establecimientos sigue creciendo.

La economía senior impulsa el 56% del consumo en España

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La economía senior impulsa el 56% del consumo en España

La economía senior, representada por los consumidores mayores de 50 años, ha ganado un papel predominante en el consumo de bienes de gran consumo en España. Según un informe elaborado por NIQ, el segmento senior ya representa el 56% del total de las ventas en el sector de bienes de consumo rápido (FMCG). Esta tendencia, impulsada por cambios demográficos y económicos, seguirá creciendo en el futuro, influyendo notablemente en las estrategias de venta y marketing del mercado español.

El impacto del envejecimiento en las tendencias de consumo

El estudio titulado «Segmentación de Familias: el Consumidor del Futuro» destaca la relevancia de los hogares senior en el mercado. Los hogares con compradores mayores de 50 años constituyen el grupo más grande y con mayor gasto medio. Los hogares senior con ingresos superiores a la media representan 5,2 millones de familias, con un gasto medio de 3.409 euros al año, lo que supone el 28,7% del gasto total. Los hogares con rentas inferiores, por otro lado, suman 4,6 millones de familias, con un gasto promedio de 3.631 euros, lo que representa el 26,9% del gasto total.

Estos hogares senior tienden a ser más tradicionales en sus hábitos de compra, prefiriendo productos frescos, tradicionales y beneficiosos para la salud. Aunque las familias senior gastan menos en compras online que otros grupos, destinan un 20% más que la media nacional a tiendas especializadas y tradicionales, demostrando su fuerte preferencia por estos canales. Su enfoque en el bienestar influye en las decisiones de compra y crea un impacto significativo en el mercado.

Otros segmentos predominantes y proyecciones futuras

El informe también examina otros segmentos de consumidores. Las familias con hijos menores de 18 años representan el 26% de los hogares y contribuyen con el 31% del gasto total en FMCG. Aquellas con mayor renta gastan un 60% más que la media en compras online. Por su parte, las familias de edad media, que no tienen hijos menores, representan un 13% del gasto total. Este grupo prioriza supermercados nacionales y concentra una parte importante de su gasto en canales discount e hipermercados.

Con una población que ha envejecido significativamente en la última década, el impacto demográfico en el comportamiento de los consumidores es evidente. Según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), la población española seguirá creciendo hasta 52 millones de personas en 2065, impulsada por la migración. Los mayores de 64 años llegarán al 29% de la población total, situando a la economía senior en el epicentro de las necesidades del sector FMCG.

Respondiendo a las nuevas necesidades del mercado

Verónica Valencia Vega, especialista de NIQ, destaca la importancia del momento vital de los hogares españoles en la dinámica del consumo. Las familias con hijos se ven más afectadas por la inflación, mientras que los hogares senior enfrentan menor presión financiera. El crecimiento de la economía senior marcará el rumbo de las estrategias comerciales, con más hogares pequeños y un mercado diversificado.

Los consumidores ajustan su gasto, pero no renuncian a productos de calidad. Prefieren los canales que mejor se adapten a sus estilos de vida, demostrando una fuerte atracción por las marcas de fabricante, especialmente en segmentos maduros de alto poder adquisitivo. Las empresas deberán replantear sus estrategias de crecimiento sostenible para reconectar con este consumidor exigente.

NIQ, líder mundial en inteligencia del consumidor, ofrece una visión completa del mercado, abriendo caminos para el crecimiento. Su fusión con GfK en 2023 ha creado un alcance global sin precedentes, cubriendo más del 90% de la población mundial. Su enfoque en la evolución del comportamiento del consumidor proporciona datos y análisis avanzados que serán cruciales para comprender el impacto de la economía senior en el futuro.

Madrid introduce nuevas rebajas fiscales para facilitar el acceso a la vivienda

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La Comunidad de Madrid se prepara para implementar una nueva serie de rebajas fiscales destinadas a facilitar el acceso a la vivienda, tanto para compra como para alquiler. El objetivo de esta iniciativa es aliviar la carga fiscal de cerca de medio millón de ciudadanos, con un ahorro estimado en 118,2 millones de euros durante el primer año de vigencia. El proyecto forma parte de una ley cuyo anteproyecto fue presentado ante el Consejo de Gobierno, con el respaldo de la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo.

Rebajas fiscales para el alquiler y préstamos hipotecarios

Uno de los ejes principales de esta ley es una deducción en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), de 1.000 euros para propietarios que firmen nuevos contratos de alquiler. Estos contratos deben durar más de tres años y la vivienda debe haber estado desocupada durante al menos un año antes de entrar al mercado de alquiler. Esta medida pretende incentivar a los propietarios o usufructuarios que no posean más de cinco propiedades inmobiliarias, generando un ahorro estimado de 20 millones de euros para unos 20.000 ciudadanos.

Para aliviar la carga de los préstamos hipotecarios con tasas variables, el gobierno regional planea ofrecer una bonificación del 25% sobre la diferencia entre los intereses pagados y los que se habrían satisfecho tomando como referencia el euríbor de diciembre de 2022, con un límite de 300 euros anuales. Se estima que esta medida beneficiará a cerca de 450.000 contribuyentes, generando un alivio fiscal en torno a 90 millones de euros.

Apoyo para combatir la despoblación en municipios rurales

El Gobierno regional también ha diseñado una serie de rebajas tributarias para combatir la despoblación en municipios rurales, ayudando a jóvenes menores de 35 años a establecer su residencia en localidades con menos de 2.500 habitantes. Estas medidas buscan incentivar tanto la compra como el alquiler, beneficiando a más de 1.200 contribuyentes y generando un ahorro de más de 8 millones de euros durante el primer año.

Por un lado, se aplicará una deducción de 1.000 euros para aquellos que trasladen su residencia a estos municipios, siempre que la mantengan durante los tres ejercicios fiscales siguientes. Por otro lado, los jóvenes que adquieran una vivienda habitual en estas localidades podrán deducirse el 10% del precio de compra, con un límite anual de 1.546 euros durante un periodo de diez años.

Además, la Comunidad de Madrid ofrecerá una bonificación del 100% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de viviendas de segunda mano, y en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para viviendas nuevas.

Con la ley, que se encuentra en proceso de información pública, el gobierno regional busca fomentar la actividad inmobiliaria y reducir los obstáculos financieros para que más ciudadanos accedan a una vivienda en condiciones favorables.

La Comunidad de Madrid impulsa una nueva ley para transformar oficinas en viviendas asequibles

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La Comunidad de Madrid se prepara para implementar una nueva ley que transformará oficinas en viviendas de alquiler asequibles. Esta iniciativa del gobierno regional busca incrementar la disponibilidad de vivienda protegida, facilitando el acceso a un mayor número de ciudadanos en la región. El Consejo de Gobierno ha recibido un informe detallado sobre la nueva normativa, la cual establece medidas extraordinarias para la conversión de hasta 1,8 millones de metros cuadrados de oficinas en un total de 20.000 nuevos pisos de alquiler asequible.

Detalles de la nueva ley

La nueva Ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, elaborada por la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, permitirá la conversión de suelo destinado a oficinas a un uso residencial. Las viviendas resultantes estarán sujetas a un régimen de protección pública (VPP), asegurando precios de alquiler asequibles para los residentes.

La ley propone un marco simplificado para este cambio, evitando la necesidad de una modificación del planeamiento urbanístico. En cambio, las transformaciones se realizarán mediante licencias específicas que podrán solicitarse durante un periodo de dos años tras la entrada en vigor de la ley, con un plazo máximo de tres años para la finalización de las obras. Se aplicará tanto a parcelas vacantes como a edificios ya existentes, siempre que se transforme toda la infraestructura.

Simplificación y flexibilización en el acceso

La ley incluye una serie de medidas que simplifican los trámites y reducen las cargas burocráticas, agilizando la conversión de oficinas en viviendas. Esto incluye la exención de los planes especiales para la implantación de viviendas protegidas en parcelas calificadas como equipamientos, lo que reduce los plazos de construcción entre 8 y 12 meses.

Además, se establece un estándar actualizado para reservas de aparcamiento en estas viviendas, fijando una plaza de estacionamiento por unidad. A su vez, la normativa mantiene la autonomía de los gobiernos locales, permitiendo a los ayuntamientos optar por no aplicar esta regulación en su jurisdicción o establecer condiciones adicionales que consideren necesarias.

El gobierno de Madrid prevé que esta nueva ley se apruebe en las próximas semanas para que entre en vigor de inmediato tras su tramitación en la Asamblea. Con ello, se busca no solo ampliar el parque de vivienda asequible en la región, sino también impulsar la actividad económica a través de la construcción y desarrollo de estas nuevas viviendas protegidas.

¿Se pueden hacer reformas en un piso de alquiler?

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¿Se pueden hacer reformas en un piso de alquiler?

● La plataforma para la mejora del hogar, habitissimo, explica las diferentes intervenciones que puedes realizar en un piso de alquiler

En España, se estima que hay más de dos millones de viviendas alquiladas, según los datos de la Agencia Tributaria. Sin embargo, muchos de estos inquilinos desconocen qué mejoras pueden realizar en sus hogares o quién es el responsable de los desperfectos que puedan surgir. Por ello, habitissimo, la plataforma líder en las mejoras para el hogar, se compromete aclarar en este artículo, todas estas dudas para que los inquilinos puedan conocer qué tipo de mejoras puede realizar en una vivienda de alquiler sin infringir la ley ni el contrato de arrendamiento.

Desde la plataforma indican que lo primero que se debe hacer es cumplir con la normativa, en este caso la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU). Según el artículo 21 de esta ley, el arrendador debe realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables, sin aumentar la renta, a menos que el deterioro sea responsabilidad del arrendatario según lo dispuesto en el Código Civil. Además, las reparaciones menores relacionadas con el desgaste por el uso ordinario de la vivienda y con un coste inferior a los 150 euros, serán responsabilidad del arrendatario.

Por otro lado, el arrendador puede llevar a cabo obras para mejorar las características del inmueble y aumentar su valor, siempre y cuando no puedan diferirse razonablemente hasta el final del contrato de arrendamiento. En este caso, debe notificar por escrito al inquilino su intención de realizar estas obras al menos tres meses antes, especificando su naturaleza, inicio, duración y coste estimado.

En relación a las mejoras que pueden realizar los inquilinos, previo permiso del arrendador, son principalmente las que implican una mejora estética. Según habitissimo, podemos optar por pintar las paredes, ya que esta intervención mejora significativamente la estética y la calidad de vida en tu hogar. “La pintura puede proteger tus paredes, mejorar la calidad del aire, reducir el estrés, aumentar la productividad, crear un ambiente más acogedor y mejorar la seguridad en el hogar” indican desde habitissimo. Según los datos de la guía de precio de esta misma plataforma, el precio medio de pintar una vivienda de 90m2 es de 900 euros y uno de 100m2 ronda los 1.100 euros, aunque siempre dependerá del estado de las paredes y techo.

Por otro lado, podemos reparar o cambiar los grifos de la vivienda. Este tipo de averías son bastantes frecuentes, los grifos de casa gotean porque se deterioran debido al propio desgaste, al constante flujo de agua que pasa a través de ellos y a un uso inadecuado. Cuando ese goteo incesante no se corrige a tiempo, corremos el riesgo de que provoque una erosión constante en la grifería que puede hacer que deje de funcionar. Nos tocará sustituirla, y cambiar un grifo de ducha o de la cocina siempre será más caro que arreglar esta avería. El precio medio de un trabajo de cambio de grifería se situaría en el entorno de los 100 €, aunque el precio va a depender, sobre todo, del tipo de grifo, ya que los hay en rangos de precios desde los 30 € a más 200 €. A ello hay que añadir el coste de la mano de obra. Los fontaneros suelen cobrar entre 20 € y 35 €/hora.

Por otro lado, según el artículo 24 de la LAU, el inquilino puede realizar obras necesarias en la vivienda para adaptarla a discapacidades o a personas mayores de 70 años (incluyendo su cónyuge, pareja o familiares que vivan con él), siempre que no dañen las áreas comunes o la seguridad del edificio. Una de las obras que pueden realizarse en cocina y baños, es la instalación de encimeras y lavabos con alturas ajustables para adaptarse a diferentes necesidades. También pueden instalarse barras de apoyo en la cocina y el baño para proporcionar estabilidad y facilitar el movimiento. Por otro lado, se puede mejorar la iluminación de la vivienda, para mejorar la visibilidad poniendo más puntos de luz. Y finalmente, podemos cambiar el suelo, siempre que el casero lo acepte, por suelos antideslizantes o superficies uniformes que faciliten el desplazamiento y eviten resbalones.

Hay que tener en cuenta que antes de emprender cualquier mejora en la propiedad arrendada, es imprescindible obtener el consentimiento por escrito del arrendador. Esto aplica especialmente a cualquier obra que pueda alterar la estructura o accesorios de la propiedad. “Es muy importante destacar que bajo ninguna circunstancia se deben realizar intervenciones que comprometan la estabilidad o seguridad del inmueble” afirman desde habitissimo. Si el inquilino realiza obras sin la autorización previa del arrendador, este último tiene el derecho de rescindir el contrato. Además, puede requerir que el inquilino restaure la propiedad a su estado original, o decidir conservar los cambios.

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