En 2023, el precio de la vivienda en España experimentó un crecimiento del 8,1%, el mayor de los últimos 15 años. A pesar de las tensiones geopolíticas y el alza de los costes energéticos que contribuyeron al aumento de la inflación, la economía española creció un 2,4%. Sin embargo, el sector inmobiliario mostró una reducción en la concesión de hipotecas debido a la subida de los tipos de interés, manteniendo al alza los precios, especialmente en las áreas urbanas y sus periferias.
El aumento del precio de la vivienda ha sido destacado en la séptima edición del Observatorio Assets Under Management, elaborado por Axis Corporate, parte de Accenture. El informe analiza el mercado de la gestión de activos, tanto inmobiliarios como de non performing loans, en manos de entidades financieras y fondos de inversión, ofreciendo un recorrido por la evolución del sector a nivel nacional e internacional.
El impacto de los tipos de interés y la reducción de hipotecas
El 2023 cerró con un notable incremento en el precio de la vivienda, impulsado por la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo, que generó una inflación del 3,1% en diciembre de 2023. Esta subida de los tipos de interés impactó directamente en la caída de la concesión de hipotecas, reduciendo las operaciones de compraventa con respecto a 2022. Sin embargo, esto no detuvo el crecimiento del precio medio de la vivienda, que aumentó un 8,1%, con una presión significativa en los grandes núcleos urbanos.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, comentó que «la escasez de suelo disponible y los elevados costos de construcción han contribuido al incremento de los precios de la vivienda, especialmente en las áreas urbanas. Esta situación dificulta tanto la inversión en nuevos proyectos residenciales como el acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos». La directora también resaltó que la inaccesibilidad de la vivienda es un problema creciente, ya que los precios se encuentran en niveles históricos máximos, lo que aumenta la carga financiera sobre los ciudadanos.
Por su parte, Gonzalo Ortega, Managing Director de Axis Corporate, parte de Accenture, subrayó que «la colaboración entre el sector público y privado es crucial para satisfacer la demanda del mercado y mejorar el acceso a la vivienda. La regulación más estricta y el énfasis en el desarrollo sostenible son aspectos que están transformando el mercado inmobiliario en España».
Alicante, Baleares y Málaga: las regiones con mayor subida de precios
El estudio de Axis Corporate también reveló que las regiones de Málaga, Islas Baleares y Alicante experimentaron las mayores subidas en el precio de la vivienda en 2023, con incrementos del 62,4%, 58% y 56,9% respectivamente. En Baleares, el precio medio alcanzó los 4.148 euros por metro cuadrado, mientras que en la Comunidad de Madrid y el País Vasco los precios fueron de 3.247 euros y 2.867 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En términos de ciudades, Ibiza lideró el ranking con un precio de 5.962 euros por metro cuadrado, seguida de San Sebastián con 5.367 euros y Barcelona con 4.259 euros por metro cuadrado. Estas cifras contrastan con las ciudades más asequibles como Zamora, Jaén y Ávila, donde los precios oscilan entre 1.251 y 1.324 euros por metro cuadrado.
En cuanto al alquiler, las comunidades autónomas de Cataluña, Madrid, Baleares y País Vasco destacaron por tener precios significativamente superiores a la media nacional, que se situó en 10,5 euros por metro cuadrado. Esta tendencia refleja la presión del mercado inmobiliario en las regiones con mayor actividad económica y demanda de vivienda.
El Observatorio también analizó la rentabilidad por compra de vivienda para alquiler, destacando que a nivel nacional la rentabilidad alcanzó el 3,4%. Sin embargo, regiones como Castilla-La Mancha, Valencia y Castilla y León ofrecieron tasas cercanas al 10%, mientras que Baleares, País Vasco y Melilla presentaron las tasas de rentabilidad más bajas del país, con valores entre el 4,7% y el 5,8%.
Viviendas en propiedad: España vs Europa
A pesar de la subida de precios y las dificultades en el acceso a la vivienda, España mantiene un alto porcentaje de viviendas en propiedad, con un 75,70%, superior a la media de los países de la zona euro, que es del 65,80%. Sin embargo, esta preferencia por la vivienda en propiedad ha disminuido en los últimos años, influenciada por las condiciones económicas y las tendencias del mercado inmobiliario.
Gonzalo Ortega señaló que «a medida que avanzamos en 2024, el mercado inmobiliario enfrenta desafíos significativos en el mercado del alquiler. Es necesario encontrar un equilibrio entre la accesibilidad y la rentabilidad para asegurar que todos los ciudadanos puedan acceder a una vivienda digna y asequible». La situación actual subraya la importancia de la intervención regulatoria y el desarrollo de políticas que fomenten la sostenibilidad y la inversión en vivienda accesible.
