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Metrovacesa lanza Residencial Caleida en A Coruña

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Metrovacesa lanza Residencial Caleida en A Coruña

• Este edificio de 16 plantas de altura dispone de 96 viviendas con terraza de entre 1 y 4 dormitorios con 3 locales comerciales.
• La cubierta se escalona en diferentes plantas originando áticos con amplias terrazas y las fachadas de todo el edificio tienen un 50% de acristalamiento lo que garantiza su luminosidad.
• Metrovacesa apuesta por viviendas diseñadas con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética que reducen los gastos y las emisiones de CO2.
• A Coruña se posiciona como un destino estratégico para la inversión de Metrovacesa en los próximos años, donde desarrollará un total de 1.500 viviendas repartidas en tres ámbitos, siendo San Pedro de Visma el más avanzado, y que comprende la construcción de unas 600 viviendas y una inversión acumulada de 145 millones de euros.

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de 100 años de historia y 115 proyectos en desarrollo a nivel nacional, lanza su nueva promoción en A Coruña, Residencial Caleida. Compuesta por 96 viviendas plurifamiliares de entre 1 y 4 dormitorios con múltiples espacios comunes, la promotora prevé invertir cerca de 24 millones para su desarrollo.

Residencial Caleida, diseñado por Álvaro Romero de ARA Arquitectos, cuenta con una estructura de terrazas escalonadas que, junto con la amplitud de los espacios diseñados para este proyecto, aportan gran luminosidad a las viviendas. Además, los materiales de alta calidad y ecosostenibles, combinan con la estética moderna de las estancias.

Junto a las terrazas privadas y acceso a garaje y trastero, los futuros residentes tienen acceso a múltiples zonas comunes como un salón social en la planta baja, jardín y piscina exterior. En la concepción del proyecto, se han tenido en cuenta aspectos estéticos y de funcionalidad en elementos de uso común como ascensores, buzones o zonas de acceso.
En cuanto a los materiales, Metrovacesa apuesta por aquellos que garanticen el correcto aislamiento térmico y ventilación del edificio, así como el control de la humedad para optimizar el consumo energético de la vivienda.

Estas medidas se engloban dentro de las iniciativas realizadas por Metrovacesa en sus promociones para mitigar el perjuicio al medioambiente. Las viviendas, de acuerdo con al sello Verde de Edificio Sostenible y DOMUM, cuentan con certificaciones A-A en consumo y emisiones. Para ello, se han instalado elementos de tecnología eficiente tales como generadores de energía renovable, elementos de construcción ecoeficientes y sistemas de climatización operativos.

Metrovacesa, apuesta por A Coruña

A Coruña se posiciona como un destino estratégico para la inversión de Metrovacesa en los próximos años, donde prevé el desarrollo de un total de 1.500 viviendas repartidas en tres ámbitos. Con su dinámica economía, su rica oferta cultural y su elevada calidad de vida, la ciudad gallega ofrece un entorno propicio para el desarrollo de proyectos inmobiliarios innovadores y sostenibles. Metrovacesa reconoce el potencial de A Coruña como un mercado clave y está comprometida con contribuir al crecimiento y la transformación positiva de esta vibrante ciudad.

Residencial Caleida es la apuesta de la promotora, en concreto, para el ámbito de San Pedro de Visma, un nuevo barrio en desarrollo en A Coruña, actualmente en proceso de urbanización. Con una proyección de albergar 3.600 viviendas y 90.000 m2 de zonas verdes, este desarrollo dotará a sus habitantes de todo lo necesario en el día a día para llevar a cabo su rutina con confort y calidad.

Metrovacesa prevé el desarrollo de unas 600 viviendas en el ámbito, concentrando una inversión acumulada de 145 millones de euros. Los otros dos grandes de terrenos de los que la promotora es propietaria son O Portiño y Percebeiras, ambos en fase de gestión urbanística con la administración local y donde se prevén levantar 700 y 200 unidades, respectivamente.

Esta nueva promoción cuenta con muy buenos ejes de comunicación, a pocos kilómetros del aeropuerto, centros comerciales, educativos, de ocio y deportivos. Por ello, los nuevos habitantes de Residencial Caleida podrán acceder a espacios verdes y todos los servicios necesarios para el día a día sin comprometer la cercanía al centro urbano, a solo dos kilómetros de sus hogares.

Qué pasa si no reciclamos envases de vidrio, según la IA

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• En el Día Mundial del Medioambiente, Ecovidrio ha realizado el ejercicio de preguntar a la IA de Microsoft, Copilot, por las consecuencias en el entorno natural de dejar de realizar esta práctica sostenible
• La entidad sin ánimo de lucro recalca la importancia de contrastar la información y consultar fuentes oficialesImagen generada por la IA Copilot

En un mundo donde la conciencia ambiental cobra cada vez más importancia, el reciclaje de envases de vidrio es todo un ejemplo de economía circular y una práctica fundamental para luchar contra el cambio climático. Concretamente, el vidrio es 100% reciclable infinitas veces sin perder sus propiedades originales. Sin embargo, ¿qué pasaría si dejásemos de reciclar este tipo de envases? Para abordar esta pregunta, Ecovidrio, entidad sin ánimo de lucro encargada de la gestión del reciclado de los residuos de envases de vidrio en España, ha lanzado esta pregunta a la IA Copilot para ver los resultados y las imágenes que ofrece y analizar las posibles consecuencias para los entornos naturales, al mismo tiempo que recuerda la importancia de contrastar la información con fuentes oficiales.

En primer lugar, la IA vaticina que “dejar de reciclar vidrio supondría una sobreexplotación de las materias primas”. Aunque las materias primas con las que se fabrica el vidrio son abundantes, la explotación intensiva y no regulada puede llevar a una escasez local de este recurso y graves problemas medioambientales. En algunas regiones ya se han observado problemas relacionados con la sobreexplotación de arena. Dicha sobreexplotación de las materias primas, según la IA, “conduciría a una escasez de recursos naturales”.

El vidrio se fabrica a partir de materias primas naturales como arena de sílice, carbonato de sodio y piedra caliza. Si se deja de reciclar vidrio, aumentará la demanda de estas materias primas para producir vidrio nuevo. A medida que las fuentes de materias primas se vuelven más difíciles de obtener o más costosas de explotar, pueden surgir regulaciones más estrictas y conflictos sobre el uso de la tierra y los recursos. Por eso, la falta de recursos naturales para la producción de vidrio, podría derivar en otros problemas medioambientales e incluso económico-sociales por el impacto de las tensiones geopolíticas a causa de su escasez.

Además, la IA indica que “la falta de reciclaje de vidrio conllevaría un crecimiento de los vertederos”. Si no se recicla, todo el vidrio desechado acabaría en los vertederos, aumentando considerablemente su volumen. Puesto que los vertederos tienen una capacidad limitada, sin reciclaje, la vida útil de estos sitios se reduciría drásticamente, llevando a la necesidad de abrir nuevos vertederos con mayor frecuencia. De nuevo, esto tendría un impacto significativo en el entorno. Además, la IA añade que “la acumulación de envases de vidrio no reciclados en vertederos puede ser peligrosa para la salud humana debido a las enfermedades que surgen a raíz de la contaminación”.

En cuanto al impacto en la flora, la IA señala que “la acumulación de envases de vidrio no reciclados contaminaría el suelo y explica que esto podría afectar a la biodiversidad de los espacios naturales.

Es por estos motivos que es importante depositar los residuos de vidrio en el contenedor verde y no abandonarlos en el entorno, a pesar de que el vidrio es inerte y no interactúa ni física ni químicamente con el entorno.

Por otra parte, la IA también destaca que el reciclaje de envases de vidrio “tiene un impacto positivo en cuanto al ahorro de energía”. En concreto, tal como explica Ecovidrio, se consigue un ahorro del 38% de energía en la fabricación de nuevos envases, que pueden incluir hasta un 90% de calcín (vidrio reciclado). En cifras, los 713.000 MWh de energía que se ahorraron el año pasado son el equivalente al consumo eléctrico de todos los hospitales de España durante 2 meses.

¿Y qué dice Ecovidrio?

Aunque la inteligencia artificial puede ofrecer una guía de las posibles consecuencias ambientales, es fundamental contrastar la información con fuentes fiables. En este sentido, Ecovidrio ofrece datos verídicos que ayudan a entender los beneficios del reciclaje de vidrio en el medioambiente reconocidos por la ONU y cómo gracias a esta práctica se consiguen paliar todas las consecuencias negativas presagiadas por la IA.

Tal como destaca Ecovidrio, además de lo que indica la IA, el reciclaje de envases de vidrio contribuye a la lucha contra el cambio climático. Por ejemplo, el uso de vidrio reciclado para fabricar nuevos envases puede ahorrar un 53% de emisiones de CO2. Esto se debe a que el vidrio reciclado funde a menor temperatura de la que necesitarían la arena, sosa y caliza en el horno. Además, se evitan emisiones asociadas a la extracción y el transporte que sería necesario para extraer las materias primas de la naturaleza. Solo el año pasado con todo el vidrio recuperado en nuestro país se evitó la emisión a la atmósfera de 579.000 t de CO2, equivalente a dar la vuelta al mundo en avión por el ecuador de la Tierra 147 veces.

Asimismo, el reciclaje de vidrio protege los recursos naturales y fomenta la economía circular. El uso de vidrio reciclado evita la erosión de los suelos y la extracción de arenas de la naturaleza, factor clave para reducir la sobreexplotación de los recursos. Además, como el vidrio se recicla al 100%, se puede reintroducir en el proceso productivo como materia prima secundaria. Gracias al trabajo del último año se ha conseguido evitar la extracción de 1.100.000 t de materias primas, 4 veces el peso del Empire State.

La lucha contra los mitos sobre el reciclaje: el 25% de los españoles cree que los residuos se mezclan en los camiones de recogida

Aunque la ciudadanía cada vez está más comprometida con el reciclaje de envases de vidrio, todavía circulan muchos falsos mitos en la población española, según refleja el estudio “Usos y actitudes de los españoles frente al reciclado de vidrio”, realizado recientemente por Ecovidrio de la mano de GfK para analizar el perfil y las actitudes de los ciudadanos españoles ante el reciclaje.

Entre los mitos más comunes se encuentran la creencia errónea del 25,9% de la población de que los residuos se mezclan cuando se vuelcan en los camiones de recogida, que la calidad de un producto reciclado es peor (6,9%) o que el reciclaje contamina más que producir un producto nuevo (6,6%).

Dado que algunos de ellos están muy extendidos entre la población, es evidente que, según se refleja el estudio, incrementar la información sobre el reciclaje siga siendo fundamental para aumentar los niveles de recogida selectiva de residuos en España.

Los XV Premios VETECO-ASEFAVE ya están en marcha

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Ya está abierto el plazo para una nueva edición de estos galardones que reconocen a los profesionales del sector de la envolvente ventanas, fachadas y protección solar

VETECO forma parte de la Semana Internacional de la Construcción, que se celebra del 5 al 8 de noviembre en IFEMA MADRID.

La decimoquinta edición de los Premios VETECO ASEFAVE está abierta. Una nueva edición que apuesta por la excelencia en el diseño y la innovación en el sector de la arquitectura y la construcción. Estos galardones reconocen los proyectos más destacados en las categorías de Ventanas, Fachadas Ligeras y Protección Solar, así como los proyectos de fin de carrera que abordan las envolventes de los edificios.

Las categorías de la XV edición de los Premios VETECO-ASEFAVE serán las siguientes:
Premio a la Ventana: Será concedido al proyecto que incorpore una solución de carpintería destacada por su diseño y alineación con los criterios actuales de innovación, incluyendo sostenibilidad, industrialización e instalación.

Premio a la Fachada Ligera: Reconocerá al proyecto que presente una solución de fachada, ya sea un muro cortina o una fachada ventilada, que sobresalga en diseño e innovación, cumpliendo con criterios de sostenibilidad, industrialización y ejecución.

Premio a la Protección Solar: Otorgado para el proyecto que ofrezca una solución de protección solar que combine un diseño excepcional con el máximo aprovechamiento de la luz natural, proporcionando confort térmico y visual para los ocupantes del edificio.
Premios Proyecto Fin de Carrera con Fachada Ligera: Este galardón, patrocinado por Deceuninck, está destinados a los proyectos de fin de carrera relacionados con las envolventes de los edificios, tanto acristaladas como ventiladas, que se destaquen por su diseño, originalidad e innovación.

Presenta tu candidatura para participar a través de este enlace.

Estos premios representan un reconocimiento a la labor de los profesionales de este sector y un incentivo para continuar impulsando la innovación y sostenibilidad, consolidándose como un referente en la promoción de soluciones arquitectónicas avanzadas.

Un hogar respetuoso con el medio ambiente

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Un hogar respetuoso con el medio ambiente

● Sustituir ventanas, aislar paredes o abrir la cocina al salón son intervenciones que te permitirán contar con un hogar más ecológico y eficiente

Cada vez más, en los hogares aumenta la conciencia del impacto que tienen nuestras acciones sobre el medio ambiente. La forma en que elegimos climatizar las casas, el estado de las ventanas, la calidad de los materiales y el hábito de reciclar son aspectos importantes. Entendemos que no somos entes aislados y que todo esto puede afectar a nuestro entorno.

En concreto, según datos de Ecoembes, en España el 80,2 % de los hogares afirma que tiene más de un espacio para reciclar sus residuos y que siempre uno de ellos está dedicado a los envases de plástico, metal y brik del contenedor amarillo. Sin embargo, el análisis también muestra que, aunque el reciclaje sea un hábito muy extendido en los hogares españoles, todavía hay cosas que se pueden mejorar. De hecho, del 80,2% de hogares recicladores, un 19,5% admite no hacerlo correctamente siempre.

En este contexto y coincidiendo con el Día Mundial del Medio Ambiente que se celebra el próximo miércoles, 5 de junio, con el objetivo de fomentar la conciencia y la acción global a favor de la protección de los entornos naturales, los expertos de la plataforma para la mejora del hogar, habitissimo, ofrecen consejos que nos ayudan a tomar decisiones para que nuestros hogares sean más respetuosos con el medio ambiente.

De esta forma, indican que las ventanas de un tamaño adecuado son básicas para conseguir un hogar más sostenible. En este sentido, subrayan que si cierran mal o presentan problemas de condensación, tendríamos que plantearnos sustituirlas por otras más eficientes para evitar la fuga de aire. En cuanto al tamaño; las ventanas grandes son más adecuadas para climas cálidos, mientras que unas más pequeñas que ayuden a disminuir la entrada de corrientes de bajas temperaturas funcionan mejor en climas fríos.

De igual manera, aconsejan el doble acristalamiento con una cámara amplia y espesa para asegurar el mejor aislamiento. También añaden que un marco con rotura de puente térmico es el más adecuado y podremos ahorrar hasta un 50 % en la factura de la luz, en comparación con una ventana clásica con marco de aluminio. Según la guía de precios de habitissimo, el precio medio de cambiar las ventanas en un piso es de 2.200 €.

Aislar las paredes más frías también es una opción según los expertos de habitissimo. Dependiendo de la orientación de nuestra casa, es posible que algunos muros sean mucho más fríos que el resto. Para solucionar esta disparidad, hay un método económico que consiste en revestir las paredes con placas de arcilla que reducen el frío, el calor y la humedad. El precio medio de aislar una pared de unos 10 m² puede situarse alrededor de 250 €, según la guía de precios de habitissimo. Por otra parte, las puertas interiores macizas también pueden ayudarnos a conseguir un mejor aislamiento y aíslan el triple que las huecas. Así, «invirtiendo en una puerta maciza estaríamos mejorando el aislamiento de

nuestro hogar sin hacer obras» indican desde habitissimo.
También añaden que siempre es buen momento para revisar si el sistema de calefacción que utilizamos en casa es el más eficiente y ecológico. En el caso de que hayamos instalado placas solares en casa, el suelo radiante eléctrico es una de las mejores opciones, ya que proporciona agua caliente y calefacción. En el caso de no contar con placas solares, recomiendan las calderas de condensación a gas que son más eficientes que las convencionales.

En cuanto a las pinturas recomiendan que utilicemos las de tipo ecológico, fabricadas con elementos naturales de origen vegetal o mineral, tanto para paredes como para muebles y objetos decorativos. «Estas pinturas, además de respetar el medio ambiente, mejoran la salubridad en interiores y regulan la humedad evitando el moho, las grietas y problemas respiratorios», apuntan desde la plataforma habitissimo.

Por último, nos aconsejan eliminar la pared del salón y dejar que la luz natural llegue al recibidor o al pasillo, dependiendo de la distribución de nuestra casa. «En su lugar podemos poner un muro de cristal fijo, una puerta corredera de vidrio, o podemos dejarlo tal y como está sin necesidad de añadir material». También subrayan que existen bombillas inteligentes que podemos conectar a nuestro teléfono para controlar el consumo en todo momento.

Aumenta la inversión en diseño de espacios

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Aumenta la inversión en diseño de espacios
  • El estudio realizado por APE Grupo, con la colaboración de Futurea, el Consejo General de Colegios Oficiales de Decoradores y Diseñadores de Interior de España, Bernadí y Fundació del Disseny de la Comunitat Valenciana, explora el futuro del diseño en los espacios que habitamos: viviendas, hoteles, oficinas y retail.
  • Con un mercado concienciado, un desarrollo de la competencia y un marco regulatorio internacional más exigente, la sostenibilidad es un factor crítico. De hecho, los clientes están dispuestos a aumentar hasta un 25,5% los presupuestos para aplicar criterios sostenibles en el diseño de espacios.
  • Viviendas: la flexibilidad del espacio, la inclusividad, la vida comunitaria y la accesibilidad están en centro de la conversación. Alternativas como el coliving o el cohousing trazan un nuevo camino en el mercado inmobiliario.
  • Hoteles: se encuentran en un momento de inflexión. Ya no se trata solo de proporcionar un lugar para dormir, sino de crear espacios que inspiren, conforten y sorprendan. El diseño de los hoteles refleja un entendimiento de las necesidades y deseos del viajero moderno.
  • Oficinas: el concepto de oficina empieza a cambiar hacia workspace o espacio de trabajo, lo que marca un punto de inflexión en el mundo laboral contemporáneo.
  • Retail: la transformación en el diseño de tiendas refleja una evolución hacia espacios que no solo buscan vender, sino crear experiencias memorables para los consumidores.

En los últimos años, el diseño de espacios ha evolucionado significativamente impulsado por dos pilares esenciales: la salud y la sostenibilidad. Estos conceptos se han integrado profundamente en el diseño, subrayando la importancia del entorno físico en el bienestar de las personas. Esta tendencia ha llevado a un notable incremento en la inversión en diseño saludable y sostenible, con previsiones que estiman un crecimiento de hasta el 26,7% en el próximo año.

La sostenibilidad, en particular, se ha convertido en un factor clave de competitividad. La conciencia ambiental sigue ganando relevancia y eso se ve reflejado en que los clientes están dispuestos a aumentar hasta un 25,5% más sus presupuestos para aplicar criterios sostenibles en el diseño de espacios.

La crisis global actual desafía al diseño a adaptarse a nuevas realidades: el encarecimiento de la vida, la flexibilidad laboral, la búsqueda de experiencias únicas y productos exclusivos. Cada vez más personas buscan en los espacios que habitan un refugio ante las adversidades, deseando lugares que ofrezcan una experiencia única y satisfactoria.

Estas son algunas de las principales conclusiones de la cuarta edición del estudio ‘The New Habitat 25/26: así cambian los espacios que habitamos’, presentado hoy en Madrid por APE Grupo, empresa líder en el sector cerámico. Este estudio ha sido realizado en colaboración con la consultora Futurea y ha contado con la participación del Consejo General de Colegios Oficiales de Decoradores y Diseñadores de Interior de España, Bernardí y la Fundació del Disseny de la Comunitat Valenciana.

Además, el estudio cuenta con el análisis de 22 expertos internacionales, así como la participación de más de 400 profesionales del interiorismo, la arquitectura y la construcción y gestión de espacios en España, en una encuesta sobre el sector realizada entre febrero y marzo de 2024.

José Miguel Pellicer, CEO de APE Grupo, ha resaltado la importancia de este estudio que “nació con el propósito de ofrecer una herramienta de valor añadido a los profesionales del sector. No solo queríamos seguir las tendencias, sino anticiparlas, contextualizarlas y, sobre todo, entenderlas en profundidad. Hoy, con orgullo, presentamos los resultados de la cuarta edición de ‘The New Habitat’, un documento que creemos se ha convertido en una referencia indispensable para nuestra comunidad”.

Viviendas: aprovechamiento del espacio

El sector de la vivienda está atravesando una transformación profunda, abandonando el tradicional modelo centrado en una sola tipología de familia para adoptar un enfoque más flexible e inclusivo. Las nuevas tendencias, como el coliving, el cohousing, las cooperativas de construcción y las modernas residencias para estudiantes y adultos mayores están redefiniendo el mercado inmobiliario. Los expertos pronostican un crecimiento del 52% en los modelos de vivienda compartida en los próximos cinco años.

El diseño enfocado en el bienestar se ha convertido en un motor clave de esta evolución. Se prevé un aumento del 17% en la inversión en diseño de espacios residenciales el próximo año, con un énfasis particular en la eficiencia energética y el confort climático, acústico y lumínico. Este enfoque no solo diversifica las opciones de vivienda, sino que también impulsa la innovación en el sector.

No obstante, el mercado está claramente orientado hacia los proyectos de viviendas compartidas, que se espera que aumenten un 51,9% en los próximos cinco años. Además, se proyecta un incremento del 21% en el presupuesto de diseño para mejorar la sostenibilidad de los hogares.

El encarecimiento de la vivienda en las grandes ciudades ha llevado a una reducción del tamaño medio de las unidades habitacionales, impulsando la maximización del espacio disponible a través de microviviendas y áreas comunitarias compartidas. La dificultad para lograr independencia económica y el envejecimiento de la población están fomentando hogares multigeneracionales. Estos factores están cambiando las necesidades residenciales, haciendo que cada metro cuadrado sea más valioso.

La preocupación por la salud física y mental también ha aumentado la demanda de espacios exteriores como balcones, terrazas y jardines, difuminando la frontera entre el interior y el exterior y promoviendo una experiencia de vida más integrada y armónica con el entorno. Según el estudio ‘The New Habitat’, en áreas con mayor amplitud, esta tendencia de integrar el interior con el exterior seguirá creciendo, dando lugar a nuevos espacios y diseños innovadores.

Hoteles: lugar de destino propio

La industria hotelera está en plena transformación, adaptándose a las demandas de los viajeros modernos a través del diseño. En un contexto de modelos de negocio híbridos, los hoteles están redefiniendo su oferta para los próximos años. Aunque se prevé una disminución en la confianza en estos modelos, del 87,5% en 2023 al 65,4% en 2024, la inversión en diseño de espacios hospitality aumentará un 26,7% el próximo año, subrayando la importancia del diseño en la experiencia del huésped.

Para los profesionales del diseño y la arquitectura, el 51,7% de los ingresos de un hotel depende directamente del diseño de sus espacios, como se refleja en el informe ‘The New Habitat’. Esto resalta la conexión entre el ambiente creado y la satisfacción del cliente. Los hoteles ya no se perciben solo como lugares de alojamiento, sino como destinos en sí mismos, ofreciendo experiencias únicas basadas en exclusividad y hedonismo.

El cambio en la forma de trabajar y viajar ha impulsado una nueva demanda por experiencias transformadoras que fomenten la conexión cultural. Según un informe del Financial Times, el 64% de los consumidores de lujo priorizan experiencias memorables sobre bienes materiales. En consecuencia, los hoteles están estableciendo sinergias con marcas de diversos sectores para ofrecer experiencias compartidas que beneficien tanto a los hoteles como a sus socios.

Los expertos que han participado en la investigación de APE Grupo destacan que el desafío futuro radica en generar un impacto duradero y significativo a través de estas colaboraciones, convirtiendo a los hoteles en centros de descubrimiento y compra de productos que perpetúen los recuerdos vacacionales.

Oficinas: neuroestética y neuroarquitectura

La transformación de las oficinas en los últimos años ha redefinido el concepto de espacio de trabajo, adaptándose a las necesidades del mundo laboral contemporáneo. Según el informe ‘The New Habitat 25/26’, se espera que los proyectos de oficinas compartidas crezcan más de un 32% en los próximos cinco años. Además, la inversión en el diseño de espacios de trabajo crecerá un 17,5% durante el próximo ejercicio.

Los espacios de trabajo tradicionales están fusionándose con modelos inspirados en el sector de la hospitalidad, haciendo del diseño interior y la arquitectura factores cruciales. Un diseño bien concebido puede incrementar la productividad en un 61%. En este sentido, el 23% de los profesionales que han participado en la encuesta del informe de APE Grupo prioriza la salud (ergonomía, bienestar, calidad del aire) al diseñar una oficina, seguido de un 19% que se enfoca en la sostenibilidad y la eficiencia energética.

Nuevas disciplinas como la neuroestética y la neuroarquitectura están emergiendo con el objetivo de optimizar el bienestar y el rendimiento humano a través del diseño del espacio.
La tendencia del polywork, donde las personas combinan varios trabajos para explorar diferentes áreas, ha impulsado la popularidad de los espacios de coworking; según Harvard Business Review, el 64% de los empleados considera más enriquecedor trabajar en espacios compartidos.

A nivel global, el 79% de las personas se siente desvinculado de su trabajo, según un estudio de Gallup. Estrategias como la ‘workhospitality’ están diseñadas para fortalecer la conexión entre relaciones profesionales y personales. Un estudio de WTW revela que el 92% de las empresas tiene planes para mejorar la experiencia del empleado (EX) en 2024, en comparación con el 52% que lo planificaba antes de marzo de 2020.

Retail: búsqueda de experiencias

El diseño de tiendas ha evolucionado para crear experiencias memorables, reflejando una transformación en la industria minorista que va más allá de simplemente vender productos. Según el informe de APE Grupo, un buen diseño del espacio puede aumentar el éxito de una tienda en un 62,2%, y se prevé que la inversión en diseño de espacios crezca casi un 25% en el próximo año.

La integración de nuevas tecnologías permite una experiencia de compra más sencilla y fluida. Aunque el 80% de los consumidores se preocupa por su privacidad, el 61% estaría dispuesto a sacrificarla por mayor comodidad, según Norton. Este equilibrio entre experiencia y privacidad es crucial para la evolución del retail, ya que solo el 9% de los consumidores está satisfecho con la experiencia de compra en tiendas físicas, y solo el 14% con la compra online, según IBM. Además, el 65% de los consumidores utilizan aplicaciones móviles mientras compran.

Las tiendas ya no son solo puntos de venta; se están convirtiendo en guardianes del patrimonio artístico y arquitectónico de la ciudad, haciendo este patrimonio accesible a la gente. Este enfoque en la herencia cultural se complementa con el esfuerzo de hacer la relación del cliente con el comercio electrónico más personal y menos transaccional.
Los expertos de ‘The New Habitat’ aseguran que las nuevas tecnologías están transformando la oferta de la compra online mediante la creación de flagships virtuales, que se integran con tiendas físicas para ofrecer un viaje de compra personalizado y sin fisuras, comenzando virtualmente y culminando en la tienda física, o viceversa. Este enfoque busca elevar la experiencia del cliente y redefinir el papel de las tiendas en el mundo moderno del retail.

Entrega de los Premios de Arquitectura de Ladrillo y Teja

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• Hispalyt ha celebrado el acto de entrega de los Premios de Arquitectura de Ladrillo y de Teja en el COAM, congregando a los finalistas de las diferentes Categorías y a personalidades del mundo de la arquitectura.
• El Primer Premio de Ladrillo ha sido para la UTE Peris Toral Arquitectes – Eletresjota por su obra 54 viviendas sociales en El Besòs (Barcelona) y el Primer Premio de Teja ha sido para Fp Arquitectura S. Coop. Galega por la Rehabilitación del Astillero Tradicional Ciprián en Outes (A Coruña).
• El estudio Frechilla & López-Peláez recibió el galardón “Excelencia en Arquitectura Cerámica”.

Hispalyt ha entregado el 31 de mayo en el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) los Premios de Arquitectura de Ladrillo y Teja de Hispalyt 2021-2023 en un acto conducido por Elena Santiago, secretaria general de Hispalyt.

El encargado de la apertura del acto fue Sigfrido Herráez, decano del COAM, que comentó que “puede ser que el ladrillo o la teja de arcilla sea de los materiales más tradicionales en España, pero también están empezando a ser los más innovadores, los que más nos ayudan a la hora de hablar de eficiencia energética en nuestros edificios”. En este sentido, felicitó al sector por esa evolución, que dijo, “tiene que ver con la labor de investigación e innovación de cada una de las empresas que forman parte de Hispalyt”. “Os animo en ese trabajo que nos es muy útil a los arquitectos que prescribimos esos materiales”, concluyó.

Posteriormente, en la ponencia “En defensa de la masa. Forma e inercia térmica en la arquitectura”, Eduardo Prieto, profesor de Historia de la Arquitectura en el Dpto. de Composición Arquitectónica de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (ETSAM), hizo un recorrido por la historia de la arquitectura, enlazando con las preocupaciones contemporáneas: “no se debe usar masa o un paradigma aislante porque sí, sino utilizar la forma arquitectónica como un mecanismo para usar una, otra, o ambas, dependiendo de cada contexto”. Este, afirmó, es el gran reto, “vincular forma y masa o forma y ligereza y, en cualquier caso, hacer del proyecto arquitectónico, la clave para resolver nuestro hábitat”. Añadió además en relación al ladrillo, que tiene “no solo las virtudes de la masa, sino también cierta poética, esa capacidad de que el ojo entre en comunicación directa con un material que no está oculto, que haya un mensaje directo que te lance a los ojos y que puedas empatizar con esa materialidad”.

Premios de Arquitectura de Hispalyt 2021-2023

Tras dicha ponencia, tuvo lugar la entrega de premios de los Premios de Arquitectura de Ladrillo y Teja de Hispalyt, cuyo objetivo es premiar a las mejores obras arquitectónicas terminadas en el periodo 2021-2023 que utilicen de forma significativa ladrillo cara vista y tejas respectivamente. El lanzamiento de los premios tuvo lugar en 2023 y el fallo del Jurado tuvo lugar el 22 de febrero de 2024, tras el cual se dieron a conocer a los finalistas.

Antes de desvelar a los ganadores intervinieron Pedro Rognoni, presidente de Hispalyt y Alfred Vincent, presidente de la Sección de Tejas de Hispalyt, que agradecieron a los estudios de arquitectura participantes su confianza en los materiales cerámicos y más concretamente en el ladrillo cara vista y la teja cerámica para llevar a cabo sus proyectos. Además, reiteraron el compromiso del sector con la investigación para el desarrollo de productos y sistemas innovadores que respondan a los desafíos de la arquitectura actual en cuanto a aislamiento, eficiencia energética, sostenibilidad, confort o diseño.

XVII Premio Arquitectura de Ladrillo

El Primer Premio ha sido para la obra 54 viviendas sociales en El Besòs (Barcelona), de Peris Toral Arquitectes – Eletresjota UTE, Marta Peris, José Toral y Jaime Pastor.

Los premios por Categorías han sido los siguientes:

• Vivienda unifamiliar: Vivienda unifamiliar entre medianeras en Barcelona de Harquitectes, Xavier Ros Majó, David Lorente Ibáñez, Josep Ricart Ulldemolins y Roger Tudó Galí.
• Vivienda colectiva: 54 viviendas sociales en El Besòs (Barcelona) de Peris Toral Arquitectes y Eletresjota UTE, Marta Peris, José Toral y Jaime Pastor.
• No residencial: Centro de Atención Primaria (CAP) en Sabadell (Barcelona) de Comás-Pont Arquitectes, Jordi Comas Mora y Anna Pont Armengol.
• Sostenibilidad: Vivienda unifamiliar entre medianeras en Granollers (Barcelona) de Harquitectes, Xavier Ros Majó, David Lorente Ibáñez, Josep Ricart Ulldemolins y Roger Tudó Galí.
• Industrialización: Nueva Facultad de Medicina de Badajoz de Matos Castillo, Beatriz Matos Castaño y Alberto Martínez Castillo.

VI Premio Arquitectura de Teja

El Primer Premio ha sido para la obra Rehabilitación del Astillero Tradicional Ciprián en Outes (A Coruña) de Fp Arquitectura S. Coop. Galega, Iago Fernández Penedo y Óscar Fuertes Dopico.

Los premios por Categorías han sido los siguientes:

• Obra nueva: Vivienda en Panchés (A Coruña) de Arrokabe Arquitectos, Óscar Andrés Quintela e Iván Andrés Quintela.
• Rehabilitación: Rehabilitación de finca agrícola en casa rural en Aiguamurcia (Tarragona) de Estudi NUA, Arnau Tiñena Ramos, Ferran Tiñena Guiamet y María Rius Ruiz.
• Sostenibilidad: Edificios centrales y bungalows de camping en Alcanar (Tarragona) de los estudios Bajet Giramé y JAAS, Pau Bajet Mena y María Giramé Aumatell (Bajet Giramé) y Manuel Julià (JAAS).

Madrid y Barcelona promueven el uso seguro de la bicicleta

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  • El informe ‘CycleRAP’ analiza las infraestructuras ciclistas de 5 ciudades del mundo y propone mejoras para reducir la siniestralidad vial.
  • Conocer qué cruces y secciones de carriles bici son los más sensibles permite a estas ciudades priorizar la asignación de recursos y realizar mejoras específicas en esas áreas.
  • Está liderado por el International Road Assessment Programme (iRAP) y cuenta entre otros, con el apoyo de Fundación MAPFRE y la Unión Ciclista Internacional (UCI).
  • En 2022, en las ciudades españolas, se redujo el número de fallecidos en un 34% respecto a 2019, pero aumentó un 22% el número de heridos hospitalizados.

Madrid y Barcelona son dos ciudades que están realizando un gran esfuerzo para promover el uso seguro de la bicicleta y garantizar que los ciclistas se sientan protegidos, aspectos clave para reducir la siniestralidad de los ciclistas, reducir la congestión del tráfico y la contaminación, y fomentar el uso del ciclismo como medio de transporte saludable. Ambas ciudades presentan un riesgo medio-bajo, en relación con una parte representativa de sus vías ciclistas.

Así lo recoge el proyecto ‘CycleRAP’, que incluye un informe realizado por el Programa Internacional de Evaluación de Carreteras (iRAP), entidad que evalúa vías seguras a partir de los factores que más influyen en un siniestro. El estudio, que ha contado con el apoyo de Fundación MAPFRE y la Unión Ciclista Internacional (UCI), entre otras entidades, se ha dado a conocer hoy en España con motivo del Día Internacional de la Bicicleta. Su objetivo ha sido analizar la seguridad de la infraestructura ciclista de estas dos ciudades, así como de Bogotá (Colombia), Fayetteville (Arkansas, EE UU) y Sao Paulo (Brasil), que según la investigación se sitúan a la vanguardia de la seguridad en esta materia y marcan el camino a seguir, como en su día ya lo hicieron otros países como Dinamarca o Países Bajos en el ámbito de la movilidad ciclista.

En Madrid, y en colaboración con el Ayuntamiento de Madrid, se evaluó un total de 98 kilómetros con el objetivo de analizar distintos tipos de vías, como ciclo-carriles donde la bicicleta comparte espacio con otro tipo de vehículos, zonas de uso especial para la bicicleta y la movilidad ligera, y otros ejemplos incluidos en el Plan de Movilidad Sostenible Madrid 360, donde el flujo de tráfico es elevado y que son el foco principal de los problemas de siniestralidad de los ciclistas con otros tipo de vehículos. Del total de carriles bici analizados, la mayor parte tiene un riesgo medio-bajo con buenos ejemplos, como los carriles bici situados en el Paseo de la Castellana, la principal arteria de Madrid. Destaca, además, el amplio número de zonas de uso especial para bicicletas o uso compartido con peatones, como las que se encuentran en Madrid Río, con carriles bici donde se ofrecen conexiones seguras para los ciclistas y diseño seguro de carriles bici, con un riesgo muy bajo en calles céntricas de la ciudad, como el ubicado en la calle Santa Engracia, totalmente segregado. Por el contrario, el informe pone el foco de atención sobre la seguridad de los ciclistas en algunos ciclo-carriles, que son vías de uso compartido con el resto de vehículos y limitadas a 30 km/h, debido en muchos casos, a la falta de respeto de los límites de velocidad por el resto de usuarios de vehículos a motor, como sucede, por ejemplo, en el Paseo de Recoletos.

En Barcelona, y en colaboración con el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), se estudiaron un total de 84 kilómetros de infraestructura con el objetivo de analizar tanto zonas urbanas, como industriales y periurbanas con distintas características y en distintos contextos del ámbito metropolitano. Del total de carriles bici analizados, la mayor parte también presenta un riesgo medio-bajo o medio, con ejemplos de buenas prácticas en implantación y diseño de carriles bici, como algunos de los que se encuentran en el municipio de Sant Boi de Llobregat o en la ruta desde el área metropolitana de Barcelona a Viladecans. Al igual que sucede en otras ciudades, los principales riesgos son los asociados a las colisiones con otros vehículos, principalmente en las vías no segregadas físicamente y asociadas al exceso de velocidad del resto de vehículos.

El trabajo completo, realizado en 2023, ha obtenido imágenes de cada sección de la infraestructura ciclista de ambas ciudades y ha calculado el nivel de inseguridad de cada imagen, incluyendo un valor de riesgo para los conflictos existentes entre la bicicleta y los vehículos, los peatones y el mobiliario urbano situado junto a las vías ciclistas. Propone, además, mejoras para que los municipios participantes expandan la red de carriles bici y mejoren la infraestructura vial para garantizar así la seguridad de los ciclistas en las calles. Entre dichas propuestas, destaca la instalación de señalización específica para bicicletas, la creación de zonas de velocidad reducida, identificar los cruces y secciones de carriles bici con más riesgo, implementar medidas de calmado de tráfico, incluir alumbrado y barreras que separen físicamente los carriles bici del resto, y promover campañas de educación y concienciación dirigidas a ciclistas, conductores y peatones.

Carriles de un sentido y proteger márgenes

Separar carriles en vías con límite de velocidad superior a 30 km/h, diseñar carriles para bicicletas de un solo sentido de circulación y proteger los márgenes de las vías ciclistas, son algunas de las medidas que más influyen en la prevención de siniestros, según los expertos de Fundación MAPFRE. En esta línea, Jesús Monclús, director de Prevención y Seguridad Vial de Fundación MAPFRE, ha destacado las “grandes ventajas” que ofrecen los desplazamientos en bicicleta, ya que “incrementan la seguridad vial urbana, favorecen la accesibilidad y la equidad social, mejoran la salud y ayudan a combatir la contaminación, entre otros”. También ha indicado que, como cualquier otro modo de transporte, los viajes en bicicleta no están exentos de determinados riesgos viales, y en este sentido, se ha referido al uso del casco, que puede evitar dos de cada tres lesiones graves en la cabeza, así como a la necesidad de hacernos ver, tal y como indica el informe ‘La Atención en la conducción: ciclistas invisibles para los conductores’, que señala, además, que al utilizar prendas de alta visibilidad se produce un incremento del 6% en la concentración de los conductores y aumenta un 39% la “visualización efectiva inconsciente” del conductor. “Tampoco debemos olvidar factores de riesgo importantes, como el desconocimiento e infracción de las normas de circulación y un mal diseño, mantenimiento y estado de las infraestructuras, aspectos decisivos para evitar lesiones de tráfico”, ha señalado.

La socimi Wellder adquiere cuatro residencias de mayores

Redacción
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● Los activos, situados en Alicante y Pamplona, alcanzan una superficie total aproximada de 27.000 metros cuadrados con un total de 560 plazas

● La socimi, participada por Renta Corporación y el fondo holandés APG, suma un total de 10 centros y 1.484 camas bajo gestión

● Wellder se convirtió en el player del segmento de residencias más activo a lo largo de 2023, sumando un total de 6 activos en su cartera y una inversión de 44 millones de euros

Wellder, la socimi participada por Renta Corporación y el fondo holandés APG, continúa consolidando su cartera de activos con la adquisición de cuatro residencias. Los activos, situados en Alicante y Pamplona, suman una superficie total aproximada de 27.000 metros cuadrados con un total de 560 plazas. Con estas adquisiciones, la socimi eleva el valor de su cartera a 90 millones de euros, con un total de 10 centros y 1.484 camas bajo gestión.

Concretamente, la socimi ha adquirido la Residencia Colisée El Verger, en la provincia de Alicante. Gestionado por el grupo francés Colisée, uno de los principales operadores a nivel nacional con más de 8.000 camas bajo gestión en España, el centro cuenta con una superficie de 5.000 metros cuadrados y 138 plazas, y fue reformado en 2022. Wellder prevé implementar medidas en el ámbito de la salud, el bienestar de las personas y el medio ambiente, certificando la residencia con el sello BREEAM en la categoría Very Good.

En Pamplona, Wellder ha sumado a su cartera una residencia de mayores de nueva creación, que se inaugurará a finales de año, y una clínica de salud mental que abrirá sus puertas en la segunda mitad de 2025. Situados junto al estadio El Sadar, los activos suman un total de 13.670 metros cuadrados y 265 plazas. Además, obtendrán la certificación BREEAM con la calificación Excellent y serán operados por Albertia, uno de los gestores de referencia en España que cuenta con más de 3.000 camas bajo gestión.

Asimismo, el cuarto activo es una residencia de mayores de nueva creación en el céntrico barrio de La Milagrosa, en Pamplona. El centro, desarrollado y operado por DomusVi, abrió sus puertas a mediados de 2022. Cuenta con un total de 8.070 metros cuadrados y 157 plazas, y ofrece el máximo nivel de confort de vida, servicio y atención a las personas mayores, permitiéndoles vivir como en casa, pero rodeados y con total seguridad. La socimi certificará el activo con la certificación BREEAM en la categoría Excellent, acorde con sus estándares de Sostenibilidad Ambiental, Social y de Gobierno (ESG) y con los de DomusVi.

Inversión en el segmento del ‘senior care’

Con estas cuatro nuevas adquisiciones, Wellder reafirma su compromiso con la sostenibilidad y la excelencia en la gestión de sus activos, consolidándose como un referente en el sector de residencias de mayores y centros de salud en España.
Hasta ahora, la socimi ha adquirido una residencia DomusVi en Burgos y otros cinco centros de la misma operadora en Galicia y Castilla y León. Así, Wellder se convirtió en el player del segmento de residencias más activo a lo largo de 2023, sumando un total de 6 activos en su cartera, con una inversión total de 44 millones de euros.

El vehículo, que gestiona Renta Corporación en exclusiva, nació a finales de 2022 con el objetivo de adquirir, en una primera fase, activos inmobiliarios en España por valor de 250 millones de euros, de alta calidad y elevados estándares ESG. Actualmente, Wellder sigue trabajando en nuevos cierres de su cartera de inversión con el objetivo de proporcionar soluciones de calidad a personas mayores de toda España.

La socimi, especializada en residencias y centros de salud para personas mayores, refuerza la línea de negocio de inversión y gestión de capitales de Renta Corporación, ampliando todavía más su mercado objetivo y obteniendo un mayor volumen de ingresos recurrentes. Wellder prepara su salida a bolsa, que se llevará a cabo en los próximos meses.

El perfil del alquiler de temporada no cambia con la nueva normativa

Redacción
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• En Spotahome no se ha percibido un trasvase de alquileres de vivienda habitual a alquiler de temporada o por habitaciones: la longitud media de la reserva no ha variado ni se ha incrementado el porcentaje de reservas de 11 meses, más del 93% de los alquileres se han realizado desde una ciudad distinta a la ciudad en la que se reserva y los nacionales que optan por este alquiler necesitaban claramente una solución temporal (reformas, divorcios, espera en la entrega de una vivienda comprada…)

• Se registra cada vez más escasez de oferta también en este segmento de alquiler

Tras la nueva normativa de vivienda de 2023 los diferentes actores del mercado inmobiliario se han ido pronunciando con sus análisis y sus opiniones sobre cómo está afectando esta normativa a las diferentes modalidades de alquiler. Así, diversas noticias inmobiliarias recientes han sugerido un aumento significativo en la transición de numerosos propietarios hacia el alquiler de temporada o habitaciones, en un intento de sortear las nuevas regulaciones en el sector de la vivienda.

Sin embargo, las conclusiones de Spotahome, la plataforma líder en alquiler digital de habitaciones y apartamentos de medio y largo plazo, y que actualmente cuenta con más de cien mil propiedades publicadas y 2 millones de usuarios únicos cada mes, tras analizar más de 25.000 arrendamientos en España revelan una realidad diferente: el perfil del alquiler de temporada y de habitaciones (no vacacional) no ha cambiado desde la nueva normativa de vivienda.

Desde la entrada en vigor de la nueva regulación de vivienda se pueden apreciar las siguientes conclusiones analizando los datos de Spotahome:

· El porcentaje de alquileres de apartamentos completos y de habitaciones no ha variado, lo que indica que no ha habido un trasvase de alquileres completos a alquiler por habitaciones en la plataforma

· La longitud media de la reserva no ha variado. Sigue estando cerca de los 5 meses de media, indicando que no hay un gran volumen de alquileres de largo plazo que se hacen como alquiler de temporada.

· Además, no se ha incrementado el porcentaje de reservas de 11 meses que podrían ser las que pudieran ser más susceptibles de haber sido alquiladas en alquiler de vivienda habitual.

· Más del 93% de los alquileres se han realizado desde una ciudad distinta a la ciudad en la que se reserva la propiedad (ya sean internacionales o que se desplazan desde otra ciudad dentro del mismo país)

· Del 7% restante de alquileres que se realizan desde la propia ciudad, la gran mayoría son gente que, desplazándose a una nueva ciudad, ya han hecho el viaje y reserva desde la propia ciudad pero no son nacionales

· De los nacionales que reservan una propiedad estando en la propia ciudad, la mayoría están buscando una solución temporal motivada por reforma de su vivienda habitual, compra de vivienda con entrega en unos meses, divorcios y separaciones o traslados por enfermedad o para cuidar a familiares.

Perfil del inquilino y del propietario del alquiler de temporada actual

Respecto al tipo de inquilino se mantiene en estudiantes de universidad, de doctorado y MBA, Erasmus, nómadas digitales y expatriados. Concretamente, el 85% son jóvenes menores de 35 años, en su mayoría de procedencia internacional o que se desplazan desde otra ciudad.

Por el lado de los propietarios, el 85% de los propietarios son particulares, que tienen en alquiler 1 o 2 viviendas y, en muchos casos, alquilan una habitación dentro de la propia vivienda en la que ellos viven.

“Sólo durante el año pasado, Spotahome gestionó el alquiler de más de 25.000 estudiantes y profesionales internacionales que vinieron a nuestro país, con un periodo medio de 6 meses de estancia. Teniendo en cuenta un gasto medio de 2.000 € al mes por persona esto representa un volumen de 300 millones de Euros gastados en nuestro país”, afirma Eduardo Garbayo, director de operaciones de Spotahome.

Y es que, según apuntan desde la compañía, en el mercado de temporada y de habitaciones, existen desafíos significativos que afectan tanto a propietarios como a inquilinos. El primero de ellos es la falta de oferta habitacional para estudiantes y jóvenes profesionales. Desde 2014 se ha multiplicado por 4 el número de Erasmus y estudiantes internacionales en Europa; sin embargo la oferta de vivienda no ha crecido, sino que se ha reducido. El segundo es la percepción de inseguridad jurídica de los propietarios y el miedo a posibles problemas a la hora de alquilar una vivienda.

“Este segundo problema afecta también a la escasez de oferta. Menos propietarios quieren alquilar y los que lo hacen perciben más riesgo. Desde Spotahome entendemos la importancia de proporcionar seguridad a los propietarios, para ello ofrecemos un aval a los inquilinos, brindando tranquilidad a los propietarios y fomentando así el aumento de la disponibilidad de propiedades en alquiler. Además, nos esforzamos por simplificar los criterios de alquiler, eliminando barreras innecesarias que puedan dificultar el proceso a ambas partes”, afirma Eduardo Garbayo, director de operaciones de Spotahome.

“Asimismo, abogamos por que las regulaciones que se lleven a cabo no supongan una reducción aún mayor de la vivienda disponible para el alquiler, tanto en media como en larga duración, donde claramente hay escasez para satisfacer la demanda. Proponemos incentivos fiscales para el alquiler, especialmente dirigidos a propietarios particulares y a inquilinos con mayores dificultades para acceder a la vivienda, como los menores de 35 años. Esta medida fomentaría el incremento del parque inmobiliario para alquiler, con una racionalización de los precios y contribuiría a la diversificación de la oferta de alojamiento, incentivando aún más que los propietarios prefieran alquilar a medio y largo plazo, frente al alquiler vacacional”, concluye el directivo y experto inmobiliario.

Ventajas del alquiler de temporada para propietarios e inquilinos

La principal ventaja de este tipo de alquiler es que aporta solución de vivienda a jóvenes y estudiantes, ya que las habitaciones y los pisos compartidos son su principal solución de alojamiento, de menor coste que una vivienda completa, les da la flexibilidad que necesitan en una mejor zona dentro de las ciudades.

Además, España es el país que ha permitido que más personas participen en el programa Erasmus, con más de 40.000 por año, ligeramente por delante de Francia, Alemania e Italia. Los datos más recientes del Ministerio de Universidades de España dibujan un panorama de recuperación y crecimiento post-pandémico para las instituciones de educación superior del país en el curso académico 2021/22. El número total de estudiantes internacionales matriculados en universidades españolas alcanzó un récord de más de 224.000 en el año 2023.

Adicionalmente, entre las principales ventajas del alquiler de medio plazo para el sector vivienda de España, Spotahome destaca la atracción de extranjeros cualificados a nuestro país, quienes no solo lo visitan, sino que durante un tiempo realmente residen en él. Estas personas, en muchas ocasiones, tras haber vivido temporalmente en distintos lugares, se convierten en residentes permanentes, si la localización les atrae. «Por ende, el alquiler de temporada sirve como punto de entrada para aquellos que buscan establecerse temporalmente en España, ya sea por motivos laborales o educativos, favoreciendo la atracción de extranjeros altamente cualificados y nómadas digitales en busca de una experiencia de vida enriquecedora en nuestro país.»

Finalmente, el alquiler de temporada da solución a los propietarios que necesitando flexibilidad (por no poder comprometerse a más de 5 años de un alquiler de largo plazo) no desean alquilar su vivienda en el mercado vacacional. El alquiler de temporada o de habitaciones tiene un precio de referencia muy cercano al alquiler tradicional y por tanto varias veces menor que el alquiler vacacional. “Fomentar el trasvase de propietarios del mercado vacacional al mercado de temporada y de habitaciones ayuda a reducir el precio medio de las ciudades”.

El precio de la vivienda sube un 7,7% interanual en mayo

Redacción
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● En mayo el precio mensual de la vivienda en venta sube un 1,1% y sitúa su precio en 2.294 euros/m2

● Este último valor interanual (7,7%) es un 2,5 punto porcentual menos que en mayo de 2023 (10,2%)

● Por primera vez el precio del alquiler en la ciudad de Eivissa supera los 7.000 euros

En España sube un 1,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 7,7% en su variación interanual, situando su precio en 2.294 euros/m2 en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (7,7%) es un 2,5 punto porcentual menos que en mayo de 2023 (10,2%), lo que muestra que el precio ya no sube a un ritmo de dos dígitos, aunque sigue subiendo con fuerza.

“El precio de la vivienda mantiene un ritmo de crecimiento relativamente estable, pero con niveles de incremento muy significativos. Además, el aumento interanual del 7,7% se suma al aumento del 10,2% del mes de mayo del año 2023, por lo que el encarecimiento de los últimos ejercicios es mayúsculo. Son preocupantes los datos que se presentan en las comunidades más tensionadas, que muestran aumentos de doble dígito y muy intensos. La demanda de compra en estos momentos es fuerte y demasiado firme como para que la oferta pueda absorberla, por lo que la tensión en los precios es constante desde hace dos años”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 17 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Los incrementos superiores al 10% afectan a cinco comunidades y son: Canarias (24,2%), Madrid (18,6%), Comunitat Valenciana (14,0%), Baleares (13,1%) y Andalucía (11,6%). Le siguen las comunidades de Región de Murcia (9,4%), Galicia (6,8%), País Vasco (6,7%), Cantabria (6,2%), Asturias (5,4%), Navarra (4,1%), La Rioja (3,8%), Castilla-La Mancha (3,1%), Castilla y León (2,2%), Cataluña (2,1%), Aragón (1,9%) y Extremadura (0,8%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.159 euros/m2 y los 4.085 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.167 euros/m2, Cataluña con 2.801 euros/m2, Canarias con 2.637 euros/m2, Andalucía con 2.118 euros/m2, Navarra con 2.094 euros/m2, Cantabria con 1.979 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.876 euros/m2, Galicia con 1.786 euros/m2, Aragón con 1.724 euros/m2, Asturias con 1.695 euros/m2, La Rioja con 1.658 euros/m2, Castilla y León con 1.498 euros/m2, Región de Murcia con 1.366 euros/m2, Extremadura con 1.225 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.205 euros/m2.

Provincias

En el 88% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. En 13 provincias se supera el 10%, en concreto en Santa Cruz de Tenerife (31,4%), Málaga (21,9%), Madrid (18,6%), Alicante (16,5%), Las Palmas (14,8%), Granada (14,3%), Illes Balears (13,1%), Segovia (12,1%), Pontevedra (11,6%), Valencia (10,7%), Valladolid (10,6%), Lleida (10,4%) y Girona (10,1%),

En cuanto a los precios, Madrid e Illes Balears han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las dos provincias con el precio más elevado son: Illes Balears es la provincia más cara con 4.159 euros/m2, seguida de Madrid (4.035 euros/m2). Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 957 euros/m2.

Capitales de provincias

En 49 de las 50 capitales de provincia (en el 98%) con variación interanual sube el precio en mayo respecto al año anterior, de los cuales 15 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Málaga capital (23,5%), Madrid capital (21,3%), Soria capital (20,6%), Santa Cruz de Tenerife capital (18,7%), Alicante / Alacant (16,0%), Granada capital (15,8%), Valencia capital (15,7%), Guadalajara capital (14,0%), Santander (13,5%), Pontevedra capital (12,8%), Murcia capital (12,7%), Valladolid capital (12,3%), Teruel capital (12,2%), Toledo capital (11,4%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (10,0%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.278 euros/m2, seguida de Madrid capital (5.222 euros/m2), Barcelona capital (4.604 euros/m2), Palma de Mallorca (4.318 euros/m2), Málaga capital (3.692 euros/m2), Bilbao (3.625 euros/m2) y Pamplona / Iruña (3.075 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.301 euros el metro cuadrado.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 80% de los 808 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 79 (10%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 12 de estos municipios sube por encima del 40% y son: Favara (86,1%), Cartaya (84,0%), Dolores (74,5%), Cabanes (73,0%), Cúllar Vega (71,9%), El Verger (62,6%), Paiporta (52,9%), Guía de Isora (52,5%), Torre-Pacheco (50,9%), Xeresa (46,4%), Benijófar (44,7%) y Alhama de Murcia (40,8%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que por primera vez en el orden de las ciudades más caras el precio de Eivissa supera los 7.000 euros, en concreto el precio del alquiler se sitúa en 7.020 euros/m2, seguida de Donostia – San Sebastián con 6.278 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos son La Carolina con 644 euros/m2 y Torreperogil con 661 euros/m2.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 18 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los 11 incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Moratalaz (21,4%), Chamberí (21,1%), Retiro (21,0%), Barajas (17,6%), Moncloa – Aravaca (17,0%), Centro (16,9%), Tetuán (16,2%), Barrio de Salamanca (15,0%), Chamartín (12,2%), Arganzuela (10,3%) y Fuencarral – El Pardo (10,0%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que los cuatro distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.473 euros/m2, Chamberí con 7.752 euros/m2, Centro con 6.822 euros/m2, Retiro con 6.449 euros/m2, Chamartín con 6.379 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 5.487 euros/m2 y Tetuán con 5.265 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.870 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.461 euros/m2 y Usera con 2.471 euros/m2.

Distritos de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en seis de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Horta – Guinardó (12,2%), Eixample (9,7%), Sant Andreu (7,2%), Sants – Montjuïc (4,1%), Gràcia (2,8%) y Sant Martí (0,1%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que los cuatro distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.038 euros/m2, Eixample con 6.009 euros/m2, Les Corts con 5.109 euros/m2 y Gràcia con 4.973 euros/m2.

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