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Madrid preparada para el futuro con nuevas infraestructuras

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Madrid preparada para el futuro con nuevas infraestructuras

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha declarado que la ciudad está lista para enfrentar el futuro gracias a una serie de mejoras en infraestructuras. En un reciente evento, Almeida destacó la implementación de proyectos clave que buscan modernizar y adaptar Madrid a las necesidades del siglo XXI. Entre estos proyectos se incluyen nuevas obras en transporte público, renovación de espacios urbanos y el desarrollo de zonas verdes.

Durante su intervención, el alcalde subrayó la importancia de la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado para llevar a cabo estas iniciativas. Indicó que la cooperación ha sido esencial para asegurar la financiación y ejecución eficiente de los proyectos, lo que permitirá a la ciudad mejorar la calidad de vida de sus habitantes y ser más competitiva a nivel internacional.

Nuevos proyectos de infraestructura en Madrid

Uno de los proyectos más destacados es la ampliación de la red de transporte público. Se han iniciado obras para extender varias líneas de metro y mejorar la conectividad con las áreas periféricas de la ciudad. Este esfuerzo busca no solo reducir el tráfico y las emisiones de carbono, sino también facilitar el acceso al transporte a una mayor cantidad de ciudadanos.

Además, se están llevando a cabo importantes renovaciones en los espacios urbanos. El objetivo es crear un entorno más habitable y sostenible, con la rehabilitación de plazas y calles, así como la incorporación de nuevas áreas peatonales y ciclovías. Estos cambios están diseñados para promover un estilo de vida más activo y saludable entre los residentes de Madrid.

El desarrollo de zonas verdes también es una prioridad en la agenda del Ayuntamiento. Se han planificado nuevos parques y jardines que no solo embellecerán la ciudad, sino que también contribuirán a la mejora del medio ambiente urbano. Estas áreas verdes servirán como pulmones para la ciudad, ayudando a mitigar los efectos de la contaminación y proporcionando espacios de recreo y ocio para los ciudadanos.

Colaboración público-privada y sostenibilidad

La colaboración entre el sector público y privado ha sido un pilar fundamental en la ejecución de estos proyectos. El alcalde Almeida enfatizó que esta alianza ha permitido optimizar recursos y acelerar los procesos de construcción y renovación. La inversión privada ha complementado los fondos públicos, asegurando la viabilidad financiera de las iniciativas.

La sostenibilidad es otro aspecto crucial en los planes de infraestructura de Madrid. Los nuevos proyectos están diseñados para ser ambientalmente responsables, con un enfoque en la eficiencia energética y la reducción de la huella de carbono. La ciudad ha adoptado diversas medidas para fomentar el uso de energías renovables y la implementación de tecnologías verdes en todas las etapas de desarrollo.

Almeida también mencionó que se están adoptando políticas para incentivar la participación ciudadana en estos proyectos. El Ayuntamiento ha establecido canales de comunicación y consulta para que los residentes puedan expresar sus opiniones y contribuir con ideas que mejoren los planes de infraestructura. Esta participación activa es vista como esencial para asegurar que los proyectos respondan a las verdaderas necesidades de la comunidad.

El alquiler social no llega al 96% de las personas sin hogar

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El alquiler social no llega al 96% de las personas sin hogar

• La vivienda en alquiler social representa tan solo el 2,4% del parque, unos recursos totalmente insuficientes para la inclusión social de las personas sin hogar.

• Es la principal conclusión del informe “Radiografía del alquiler social y el sinhogarismo en España” del Observatorio del Alquiler impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, a las que se une ahora tuTECHÔ.

El alquiler social es un instrumento imprescindible para combatir el problema del sinhogarismo. Sin embargo, no llega al 95,99% de las personas que lo necesitan, debido sobre todo a la escasez de vivienda pública, que tan solo representa un 2,4% de los 18 millones de hogares que hay en España. Aumentar el parque de viviendas en alquiler social es, por tanto, fundamental para mejorar la calidad de vida y las oportunidades de las personas sin hogar.

Esta es la principal conclusión del informe “Radiografía del alquiler social y el sinhogarismo en España”, que presenta hoy el Observatorio del Alquiler impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, a las que ahora se une la SOCIMI social tuTECHÔ, especializada en proporcionar soluciones habitacionales y ofrecer acompañamiento a las personas en situación de sinhogarismo.

El alquiler social se erige como el punto de partida no solo para proporcionar una vivienda a quienes carecen de ella, sino también como motor para impulsar la inclusión y poder acceder así a otras oportunidades, por ejemplo, en el ámbito laboral. Sin embargo, con tan solo un 2,4% del parque de viviendas, los recursos públicos resultan del todo insuficientes para hacer frente a las más de 375.000 peticiones que se registraron el año pasado.
Así, se explica que el 95,99% de las personas en situación de sin hogar podrían beneficiarse de algún tipo de programa de alquiler social y no lo hacen. La mayoría, de hecho, prefiere optar a ayudas económicas antes que a un alquiler social, ya que perciben que no podrán acceder a estos recursos como consecuencia del déficit de vivienda pública: un 80,4% reconoce haber solicitado una prestación económica, una cifra abrumadora frente al 3,7% que pidió una ayuda de alojamiento.

Acceder a un alquiler social supone diversos y profundos cambios en las características socioeconómicas de las personas sin hogar, incluyendo mejoras en la estabilidad laboral y la calidad de las viviendas. Pero la falta de cobertura pone en evidencia el desbordamiento del sistema y la urgente necesidad de incrementar el parque de vivienda pública para que los recursos lleguen a las personas que de verdad lo necesitan.

PERFIL DEL SINHOGARISMO

Según se desprende de este informe, el sinhogarismo es un problema que afecta con especial dureza a personas con un bajo nivel educativo y de ingresos, lo que subraya la relación directa entre educación, empleabilidad y riesgo de falta de hogar, que, de producirse, limita extremadamente las posibilidades de reinserción.

Tan solo un 8,6% de las personas en situación de sin hogar tienen algún tipo de estudios universitarios, y un 3,1% cuentan con algún título de formación profesional. Todos los demás cuentan con estudios básicos de secundaria o inferiores, e incluso un 4% no sabe leer ni escribir. En cuanto al nivel de ingresos, un 90,7% viven con menos de 800 euros en total, de los que un 49,7% no llegan a los 100 euros.

El sinhogarismo afecta más a los hombres, que representan un 76,7%, y a las personas de nacionalidad extranjera, un 49,8% frente al 47,8% de españoles. Por edades, la mayor incidencia se da entre quienes tienen entre 45 y 55 años, y va decayendo a partir de los 60.

En cuanto a la distribución de este problema por comunidades autónomas, Andalucía (20%), Madrid (14%) y el País Vasco (13%) es donde residen más personas sin hogar. Sin embargo, teniendo en cuenta su peso relativo sobre el total de la población, es en Canarias (18,4%), Murcia (12,2%) y Navarra (11,7%) donde tiene más implantación.

PERFIL DEL ALQUILER SOCIAL

Un 2,38% de los hogares en España residen en un régimen de alquiler social, aunque con una distribución desigual por comunidades autónomas. Por ejemplo, en Extremadura representan el 8,3%, mientras que en Aragón o en Castilla y León, tan solo el 0,5%.

El perfil de las personas que viven en alquiler social es de mujeres (54,8%), de entre 45 y 64 años (51,7%) y de nacionalidad española (85%). El nivel educativo alcanzado también es bajo, en general, con mayor prevalencia entre quienes cuentan con el graduado en Educación Secundaria (27,4%), frente al 8,1% que tiene estudios universitarios. Además, el 49,2% tienen un contrato de trabajo fijo, y un 29,5% trabaja de forma estacional o por temporada.

Aldara acaba con las reuniones presenciales de vecinos

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• La novedad permite celebrar reuniones de vecinos online, delegar el voto o hacerlo cuando uno quiere

• Esta inédita herramienta complementa el resto de servicios que presta la compañía para llevar una gestión digital de comunidades

Aldara, el administrador de fincas digital que está revolucionando el sector inmobiliario, da un paso más en la modernización de la gestión de fincas con el lanzamiento de su nueva herramienta. La integración del nuevo desarrollo tecnológico destaca por introducir novedades como la celebración de reuniones de vecinos de manera 100% online, la posibilidad de delegar el voto o hacer votaciones asíncronas para todos aquellos que lo desean. Esta funcionalidad, que permite migrar hacia la digitalización y se integra a la perfección con la presencialidad, ya está disponible para todos sus clientes y se suma al resto de servicios que ofrece la compañía.

Daniel Carmona, CEO de Aldara, ha señalado que “nuestra misión como administradores de fincas es lograr la máxima satisfacción del cliente. El desarrollo que hemos implementado pretende trasladar al plano online algunas de las actividades más habituales en la gestión de comunidades de vecinos, como son las reuniones y las votaciones, para hacer la vida de nuestros clientes más fácil”. A lo que añade que “Se trata de una manera de evolucionar a través de herramientas que garantizan la comodidad de los clientes, especialmente en cuestiones que requieren de su atención y presencialidad y en las que están deseando delegar”

La creación del nuevo sistema responde al objetivo principal de Aldara: aportar soluciones tecnológicas a las diferentes necesidades de los propietarios de una manera ágil y rentable, haciendo su vida más fácil y cómoda. El lanzamiento ha integrado una nueva funcionalidad que permite, dentro de un plazo establecido, el voto telemático y asíncrono. Esta función no solo incrementará la participación de los propietarios en las tomas de decisiones sino que también aumentará la calidad de estas gracias a un mayor tiempo de reflexión. La inédita herramienta elimina así la presencialidad de las reuniones de vecinos, dando además la oportunidad de conectarse de manera telemática a las reuniones desde donde los propietarios deseen. La innovación facilita la gestión de cualquier comunidad pero en especial la de aquellas segundas residencias en las que es muy difícil coordinar juntas. Aldara también ha introducido la posibilidad de transferir el voto de modo que los propietarios puedan ejercer sus derechos a través de terceras personas.

Aldara y su firme compromiso con la satisfacción del cliente

Aldara nace con el objetivo de reinventar y modernizar el sector inmobiliario a través de la tecnología. Con el foco puesto en la satisfacción del cliente y la transparencia, el administrador desarrolla soluciones tecnológicas, rápidas y efectivas que buscan revertir el descontento actual con el sector.

Gracias a su ingeniería, Aldara permite a sus clientes hacer cualquier consulta en tiempo real; desde acceder a gastos, morosidades y saldos bancarios, hasta reportar incidencias y consultar su estado. La nueva integración permite ahora también digitalizar las reuniones de vecinos y las votaciones. Además, todos los servicios que ofrece la compañía pueden gestionarse a través de canales inmediatos como es su propia app, Whatsapp, correo electrónico o bien por teléfono, llevando la experiencia de gestionar comunidades a otro nivel.

Actualmente, Aldara presta servicio a más de 2.500 personas gestionando en torno al centenar de fincas, principalmente en Barcelona y Madrid, y con presencia en las Islas Canarias y Andalucía. La compañía, que espera seguir creciendo en número de fincas y personas a las que brinda servicio, demuestra con este lanzamiento su compromiso con la digitalización del sector y la mejora de la calidad de vida de sus clientes.

Cómo hacer los espacios públicos lugares más accesibles

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Stannah propone la eliminación de desniveles, la instalación de sillas salvaescaleras, acondicionamiento del pavimento y creación de zonas de descanso.

Los lugares exteriores públicos como plazas, parques y jardines, deben ser accesibles para asegurar que todas las personas, independientemente de sus capacidades físicas, puedan disfrutar y utilizar estos espacios de manera segura y cómoda. En España existe una legislación firme en materia de accesibilidad, pero todavía existen espacios exteriores, tanto públicos como privados, que no cumplen con los criterios establecidos.

“Es necesario que las instituciones públicas de nuestro país trabajen en materia de igualdad en el acceso. Se debe mejorar la accesibilidad en la calle y en otras zonas exteriores para el uso y disfrute de todos sin excepción”, señala Alberto Badás, marketing manager de Stannah España.

Los expertos de la compañía, referente mundial en soluciones de movilidad, sugieren una serie de soluciones prácticas para mejorar la accesibilidad de estos espacios:

  • Eliminación de desniveles. Idealmente, los espacios exteriores no deberían tener desniveles, pero cuando estos son inevitables, es necesario añadir diversas soluciones que mejoren la accesibilidad, como rampas y pasamanos en aquellas zonas donde las escaleras puedan ser un impedimento.
  • Instalación de sillas salvaescaleras. Para casos con desniveles muy pronunciados, la mejor alternativa son las sillas salvaescaleras, principalmente en aquellos casos en los que la inclinación sea mayor al 10%. Además, una silla salvaescaleras para exterior, como la diseñada por Stannah, es una solución segura que evitará que la persona tenga que enfrentarse a una escalera o a una rampa que pueden estar resbaladizas, siendo muy fácil de utilizar.
  • Acondicionamiento del pavimento. En numerosas ocasiones, las calles presentan una pendiente demasiado pronunciada y, como complemento a las plataformas salvaescaleras, se debe acondicionar el pavimento para garantizar el tránsito seguro y estable de los peatones, incluyendo aquellos con movilidad reducida. Para ello, es recomendable optar por suelos antideslizantes y uniformes.
  • Creación de zonas de descanso. Este espacio permite a las personas detenerse y disfrutar del ambiente sin ningún tipo de preocupación. Además, en parajes naturas se deberían adaptar las superficies para que sean firmes y estables, lo que mejora significativamente la accesibilidad en parques y áreas recreativas.

Además de los espacios públicos, las terrazas o patios privados también pueden suponer una dificultad para personas con movilidad reducida. Para minimizarla, existen diversas medidas que se pueden adoptar para mejorar su accesibilidad. Por ejemplo, para acabar con los desniveles que pueden existir en accesos al patio privado, se puede apostar por sillas salvaescaleras de exterior, que resisten las inclemencias del tiempo. Igualmente, es aconsejable optar por suelos antideslizantes y uniformes. “Adaptar la vivienda aumenta su valor de mercado, ya que solamente el 1% de las viviendas en España cumple con los criterios de accesibilidad universal”, concluye Alberto Badás.

Más de 375.000 solicitudes para alquilar una VPO

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El mercado de alquiler público en España está bajo una presión sin precedentes, con más de 375.000 solicitudes en lista de espera para una vivienda protegida. Este dato, revelado por un estudio conjunto de la Universidad Rey Juan Carlos, la Fundación Alquiler Seguro y la socimi tuTecho, refleja la creciente crisis de acceso a viviendas asequibles en el país. A pesar de la necesidad urgente, el parque de viviendas protegidas se ha mantenido estancado en alrededor de 450.000 unidades durante más de una década, representando menos del 2,5% del total del parque residencial.

La investigación señala un déficit proyectado de 600.000 viviendas para 2025, exacerbado por la creación de nuevos hogares que supera la oferta de nuevas construcciones. Además, el estudio destaca que unas 30.000 personas viven actualmente sin hogar en España. De esta población, solo el 4% ha solicitado una vivienda social, mientras que la mayoría opta por ayudas económicas debido a las barreras burocráticas para acceder a soluciones habitacionales.

Desigualdad en el acceso a la vivienda

El acceso desigual a la vivienda en España se ve reflejado en la disparidad entre la demanda y la oferta de viviendas protegidas. La situación es aún más grave en comparación con otros países europeos, donde el porcentaje de viviendas sociales es significativamente mayor. Un estudio de Ernst & Young estima que se necesitarían más de 1.000 millones de euros en inversión para generar la oferta suficiente para atender a la población sin hogar.

La inversión actual en vivienda protegida es insuficiente para cubrir la demanda existente. Para alinearse con la media europea, España necesitaría duplicar o triplicar su presupuesto en vivienda social. El objetivo del Gobierno de alcanzar un 20% de vivienda social en 20 años requeriría una inversión de más de 100.000 millones de euros. Sin embargo, las promesas del presidente Pedro Sánchez de multiplicar por ocho la inversión anual en vivienda son vistas con escepticismo por el sector promotor, que considera improbable cumplir con estos compromisos debido a la creciente regulación del sector del alquiler desde 2019, que ha desincentivado la inversión.

Propuestas y soluciones

Para abordar esta crisis, se han propuesto varias medidas. La Ley de Vivienda de 2023 del Gobierno español incluye objetivos ambiciosos para aumentar la oferta de viviendas sociales y regular el mercado del alquiler. Sin embargo, la implementación de estas medidas enfrenta numerosos desafíos, entre ellos la necesidad de una inversión sustancial y la colaboración entre el sector público y privado.

La promoción de la inversión privada en vivienda social es una de las soluciones planteadas. Esto podría lograrse mediante incentivos fiscales y la simplificación de los trámites administrativos para la construcción y rehabilitación de viviendas protegidas. Además, se ha sugerido la creación de un fondo estatal dedicado a la financiación de proyectos de vivienda social, que podría ser complementado con fondos europeos y la participación de inversores privados.

Otra propuesta es la reconversión de edificios vacíos o infrautilizados, como oficinas y locales comerciales, en viviendas de alquiler asequible. Esta medida no solo aumentaría la oferta de viviendas, sino que también contribuiría a revitalizar áreas urbanas degradadas y a promover un uso más eficiente del suelo urbano.

El estudio de la Universidad Rey Juan Carlos también subraya la importancia de mejorar los procesos administrativos para la solicitud y adjudicación de viviendas protegidas. Actualmente, la complejidad y la lentitud de estos procesos desincentivan a muchas personas sin hogar a solicitar una vivienda social. Simplificar estos trámites y proporcionar un apoyo adecuado a los solicitantes podría aumentar significativamente el acceso a viviendas protegidas.

Madrid transformará 20.000 oficinas en viviendas asequibles

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La Comunidad de Madrid ha aprobado un proyecto de ley que permitirá transformar hasta 20.000 oficinas en nuevas viviendas de alquiler asequible. Esta medida tiene como objetivo aumentar el parque de vivienda protegido en la región, facilitando así el acceso a una vivienda digna a un mayor número de madrileños. El proyecto de ley, que ahora debe ser validado por la Asamblea legislativa, se espera que entre en vigor a finales de este mes.

El plan contempla la reconversión de 1,8 millones de metros cuadrados de locales actualmente destinados a oficinas en pisos de alquiler a precio asequible. Esta iniciativa ha sido desarrollada por la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, en colaboración con diversos colectivos del sector y ayuntamientos, y se presenta como una solución innovadora para el problema de la vivienda en la región.

Impacto en el mercado inmobiliario

El proyecto de ley permite el cambio de uso de suelo calificado como terciario, destinado a oficinas, a residencial sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. En su lugar, los cambios podrán realizarse mediante licencias que los ayuntamientos tendrán hasta cuatro meses para decidir si aplican. Una vez decididos, los promotores tendrán dos años para solicitar las licencias y un máximo de tres años para ejecutar las obras. Esta flexibilidad y rapidez en los trámites administrativos es vista como una ventaja significativa para impulsar el mercado de viviendas de alquiler asequible.

Además, la normativa contempla la exención de planes especiales para la implantación de viviendas protegidas en parcelas supramunicipales calificadas como equipamientos, lo que reduce significativamente el tiempo necesario para la construcción, estimado en entre 8 y 12 meses menos que los procesos convencionales. También se introduce un nuevo estándar sobre reservas de aparcamiento, situando el número de plazas en uno por vivienda, aunque se respeta la autonomía local para establecer condiciones adicionales.

Beneficios económicos y sociales

El sector de la construcción en la Comunidad de Madrid representa un 5,3% del Producto Interior Bruto (PIB) regional, según datos de 2023. Con esta nueva ley, el gobierno regional no solo busca aumentar el número de viviendas asequibles, sino también estimular el mercado inmobiliario y generar empleo en el sector de la construcción. A diferencia de otras medidas que restringen el mercado, como la declaración de zonas tensionadas por el Gobierno central, la Comunidad de Madrid apuesta por medidas proactivas que fomenten la actividad económica.

Miguel Ángel García, consejero de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, ha subrayado la importancia de esta ley para mejorar la accesibilidad a la vivienda y ha destacado la colaboración entre el sector público y privado como un factor clave para el éxito del proyecto. Según García, la reconversión de oficinas en viviendas permitirá aprovechar al máximo el espacio disponible en los municipios y adaptarse a las nuevas necesidades de la población, especialmente en un contexto post-pandemia donde el teletrabajo ha reducido la demanda de oficinas.

Por su parte, Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid, ha señalado que esta medida forma parte de una estrategia más amplia para abordar el problema de la vivienda en la región. Díaz Ayuso ha reiterado el compromiso de su gobierno con la creación de un entorno urbano más inclusivo y sostenible, que permita a todos los ciudadanos acceder a una vivienda adecuada.

Nuevas viviendas de protección oficial en Los Cerros, Madrid

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Nuevas viviendas de protección oficial en Los Cerros, Madrid

En un esfuerzo por enfrentar la creciente demanda de viviendas asequibles, el Ayuntamiento de Madrid ha anunciado la construcción de 15.000 nuevas viviendas en el desarrollo urbanístico de Los Cerros, ubicado en el sureste de la capital. Este ambicioso proyecto comenzará a edificarse en 2025 y destinará el 50% de las viviendas a algún tipo de protección oficial, lo que supone una significativa apuesta por la accesibilidad habitacional en una de las zonas con mayor crecimiento urbanístico.

Los Cerros abarca una superficie total de 4,7 millones de metros cuadrados, de los cuales 1,7 millones estarán dedicados a zonas verdes, integrando el desarrollo con el entorno natural y promoviendo un estilo de vida más sostenible. Este nuevo barrio se situará entre los municipios de Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, cercanos a espacios naturales emblemáticos como el Cerro de la Herradura y la Vega del Río Jarama.

Importancia de la vivienda protegida en Los Cerros

La inclusión de viviendas de protección oficial en este nuevo desarrollo responde a la necesidad de ofrecer soluciones habitacionales accesibles en una ciudad donde los precios de la vivienda siguen siendo un desafío para muchas familias. Según el delegado de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Álvaro González, esta iniciativa es una muestra del compromiso del gobierno local con la creación de viviendas asequibles y la reducción de la presión inmobiliaria sobre los sectores más vulnerables de la población.

El proyecto no solo contempla la construcción de viviendas, sino también la creación de una infraestructura que soporte una comunidad vibrante y sostenible. Se espera que Los Cerros cuente con una amplia gama de servicios, incluyendo centros educativos, instalaciones deportivas, áreas comerciales y una red de transporte eficiente que conecte esta nueva área con el resto de la ciudad. Este enfoque holístico busca no solo proporcionar viviendas, sino también mejorar la calidad de vida de sus futuros residentes.

Colaboración público-privada en el desarrollo de Los Cerros

El desarrollo de Los Cerros es un ejemplo de colaboración entre el sector público y privado. Durante la presentación del proyecto, Álvaro González estuvo acompañado por representantes de la Junta de Compensación de Los Cerros, así como por directivos de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) y las principales promotoras inmobiliarias involucradas. Esta colaboración es crucial para asegurar que el proyecto avance de manera eficiente y cumpla con los estándares de calidad y sostenibilidad.

Miguel Díaz Batanero, presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, destacó la importancia de esta colaboración para alcanzar los objetivos establecidos y aseguró que se están tomando todas las medidas necesarias para cumplir con los plazos y garantizar que las viviendas de protección oficial estén disponibles para aquellos que más las necesitan. Además, Isabel Calzas, directora general de Políticas de Vivienda y Rehabilitación, subrayó el compromiso de su equipo con la supervisión y apoyo constante al desarrollo de este proyecto.

El desarrollo de Los Cerros representa una oportunidad única para abordar algunas de las necesidades más urgentes en materia de vivienda en Madrid. Con una planificación cuidadosa y una ejecución efectiva, este proyecto tiene el potencial de convertirse en un modelo a seguir para futuros desarrollos urbanos en la ciudad y en otras partes del país. La construcción de viviendas de protección oficial no solo ayuda a satisfacer la demanda de viviendas asequibles, sino que también promueve la inclusión social y económica, fortaleciendo el tejido urbano de la ciudad.

cerARTmic, feria de arte dedicada íntegramente a la cerámica

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Comienza cerARTmic, la primera feria de arte contemporáneo dedicada íntegramente a la cerámica, con la participación de más de 35 artistas y 15 galerías. Madrid acoge esta primera edición que tendrá lugar en el Palacio de Santa Bárbara del 6 al 9 de junio apostando por esta disciplina que ya es tendencia mundial dando un giro a la innovación.

Con más de diez años de experiencia en el mundo del Arte, Sara Zaldivar fundadora de “Huntress of Art” es gestora cultural y art advisor, junto con Alejandra Arias gestora de proyectos artísticos y culturales, dirigen juntas el proyecto cerARTmic MADRID 2024 y lo hacen inspirándose de cinco valores esenciales: Tradición, Innovación, Sostenibilidad, Calidad y Cercanía.   

Galerías como Espacio Mínimo o Alarcón Criado, que acudirá con las magníficas obras de Cristina Mejías, Alegría y Piñero y MP & MP Rosado, estarán presentes en esta feria. Por parte de la prestigiosa Albarrán Bourdais, serán Claudia Comte y Héctor Zamora quienes expongan sus obras; de la mano de Alzuleta estarán Klas Ernflo y Luis Vidal. AR Contemporary Project irá con la siempre original Paloma de la Crux y Ana & Betania; Carlier Gebauer sorprenderá con las piezas de Leonor Serrano Rivas, Laure Prouvost, Thomas Schütte y Luis Gordillo.

A este listado tampoco podía faltar la galería Cerquone con los trabajos de la original Lusesita, Díaz – Faes y Sergio Mora. La galería F2 contará con el genial Jonathan Hammer y, Fernando Pradilla estará representado con Óscar Abraham Pabón. Cesc Abad y Ramiro González acudirán por parte de Garna y la galería de Jorge López, mostrará las maravillas de María García Ibáñez y Javier Bravo de Rueda.

Se suman a este listado Modus Operandi con las piezas de Ana Rod; Nordés lo hará con Pablo Barreiro y Mar Ramón Soriano; Ponce & Robles llevará a Patricia Camet y Verónica Moar y la galería Rosa Santos contará con Marina González Guerreiro y Sandra Mar.

Talleres de cerámica Do it yourself

Las actividades que tendrán lugar se pueden ver en su página web www.cerartmic.com y allí mismo acceder a las entradas de la acción a elegir. Por ejemplo, el 6 de junio contará con un Open en el Studio de Nicole Furman de 11 a 18 horas con plazas limitadas. Otra de las actividades será una interesante ruta guiada con un contenido sobre La cerámica en la ciudad de Madrid. Esa misma tarde se celebrará una mesa redonda “La cerámica en la historia y en la contemporaneidad” y un Taller de cerámica ofrecido por los Artesanos locales de Castilla la Mancha (18.00).

El 7 de junio tendrá lugar una nueva ruta de la cerámica por la ciudad de Madrid y una nueva cita con los artesanos locales de Castilla la Mancha. Para finalizar el programa, los dos últimos días, el 8 y 9 de junio se impartirá un divertido taller de cerámica «Do it yourself by Alhambra” dirigido por artistas de prestigio como Nuria Blanco y Asis Percales.

Un festival donde desarrollar, sostener y expandir la práctica de la cerámica más innovadora. Una oportunidad única donde grandes coleccionistas, comisarios, artistas y amantes del arte, el lujo y la artesanía se encuentran para disfrutar de la cerámica dando a conocer las obras de sus principales artistas nacionales e internacionales. Además, todas las obras expuestas podrán optar a recibir varios premios de adquisición de algunas de las mejores colecciones de arte nacionales como Colección Rucandio, Colección Juan Várez, Colección Studiolo, Casa de Indias, Colección Lázaro o Digood Collection, y 1€ de cada entrada se donará a la Fundación Aladina. 

Otra de las novedades de cerARTmic es que albergará una sala con una exposición comisariada por Tomás Alía de artistas, artesanos y diseñadores de Castilla La Mancha.

La feria tendrá un Consejo Asesor compuesto de personalidades reconocidas como Alicia Ventura (comisaria y gestora cultural), Tomás Alía (presidente de la Asociación Ceramistas Talavera y medalla de oro al mérito en las Bellas Artes 2022) y Daniel Silvo (doctor por Bellas Artes de la Complutense y comisario). LA STUDIO será la firma encargada de la decoración del patio del Palacio de Santa Bárbara.

cerARTmic contará con la presencia de marcas patrocinadoras como Toyota como coche oficial, el premio Bodegas Moro que es además la bodega oficial, Guerlain, Castilla La Mancha que tendrá una sala dedicada a artistas de su comunidad comisariada por Tomás Alía, The Social Hub donde se celebrará la fiesta oficial de cerARTmic y K-Way, que vestirá a todo el staff de cerARTmic. Además de contar con la colaboración del Ayuntamiento de Madrid y otras marcas colaboradoras como Alhambra cerveza oficial de la feria, Illy Café y medios oficiales como Cultura Inquieta y ¡Hola! Living. 

La vivienda en los territorios insulares roza el máximo de la burbuja

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» El Índice General registra en mayo un leve impulso (+0,5 % mensual) dentro de la tendencia de estabilización consolidada en los últimos meses, y sitúa la variación interanual en el 3,3%.
» La vivienda en ‘Islas’ modera su dinamismo en tasa mensual, aunque supera en un 8 % el valor medio de hace un año y está solo un 0,1 % por debajo del máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria.
» ‘Capitales y Grandes Ciudades’ sitúa en mayo su tasa de variación interanual por debajo de la media (+2,2 %), mientras que ‘Áreas Metropolitanas’ y ‘Resto de municipios’ (+3,2 %) se encarecen en línea con la media.
» El valor medio de la vivienda en España se ha encarecido un 39,7 % desde el mínimo tras la crisis financiera.

La estadística IMIE General y Grandes Mercados sobre la actualidad inmobiliaria en el mayo refleja que la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en España registra un leve impulso dentro de la tendencia de estabilización que se ha consolidado durante los últimos meses. El Índice General se incrementó un 0,5 % entre abril y mayo, lo que deja la variación interanual en un 3,3 %. Pese a que en los territorios insulares el impulso de los precios se modera en el último mes, la vivienda es un 8 % más cara que hace un año y está solo un 0,1 % por debajo del máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria en marzo de 2008, según las tasaciones de Tinsa.

“En mayo, los precios residenciales han registrado un leve impulso que se sigue enmarcando dentro de un contexto de estabilización, especialmente en grandes ciudades, capitales y áreas metropolitanas. Las zonas con mayor componente turístico siguen liderando el crecimiento, aunque muestran una ligera moderación respecto a meses anteriores”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
La variación mensual de los grupos analizados se ha situado entre +0,1% y +1,0%. ‘Costa mediterránea’ e ‘Islas’ moderan su impulso, aunque continúan registrando incrementos mensuales relevantes, del 0,7 % y del 0,5 %, respectivamente. Se observa un impulso leve en ‘Grandes Ciudades y Capitales’ (0,4 %) y más contundente en los municipios de interior (1 %), que en ambos casos se neutraliza con los leves retrocesos acumulados desde diciembre. Por su parte, ‘Áreas metropolitanas’ se mantiene en la estabilización (0,1 % mensual).

La variación interanual se ha situado en mayo entre el 2 % y el 8 %. Las zonas con mayor componente turístico (Islas y costa) mantienen las variaciones interanuales más elevadas (8 % y 6,5 %, respectivamente), aunque se moderan con respecto a las registradas el mes anterior. Las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ sitúan su tasa de variación interanual por debajo de la media (2,2 %), mientras que Áreas Metropolitanas y Resto de municipios crecen en línea con la media (3,2 %).

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa destaca que el empleo ha continuado evolucionando positivamente en los primeros meses del año y la demanda solvente ha seguido contribuyendo al mantenimiento de la actividad de compraventa, que en conjunción con la escasez de oferta en los polos de empleo y zonas turísticas, sostiene los precios de la vivienda.

“Aunque los tipos de interés continuarán en niveles elevados durante el año, la anticipación por parte del mercado de un cambio hacia una política monetaria expansiva en la segunda mitad de 2024 supone un punto de inflexión que estimula las transacciones con carácter de inversión a corto y medio plazo”, señala.

Variación desde mínimos y máximos

El Índice General ha avanzado un 39,7% desde el mínimo registrado en agosto de 2015 tras la crisis financiera, destacando las ‘Islas’ como el grupo que más revalorizado (+47,1 %), por delante de las ‘Capitales y grandes ciudades’ (+46,8 %) y a gran distancia del +24,1 % que se ha encarecido la vivienda en los municipios más pequeños del interior peninsular (‘Resto de municipios’).

El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 17,8 % por debajo del máximo del periodo 2007/2008, según las tasaciones de Tinsa. Los territorios insulares se acercan a los máximos de la época de la burbuja inmobiliaria al situarse tan solo un 0,1 % por debajo de la referencia de marzo de 2008. Las ‘Capitales y grandes ciudades’ son el segundo grupo que más aproxima a la referencia del boom (-14,1 %).
Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.

Veranear en 2024 será un 9,95 % más caro

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Informe 2024 Alquiler en Costa en España de Grupo Tecnitasa

• La oferta en primera línea de playa es muy amplia: desde los 3.300 €/semana en Portocolom (Baleares) a los 500 € en Moncófar o Vinaroz, en Castellón (Comunidad Valenciana).
• Las comunidades que más suben sus precios de media, por encima del 12 %, son Cantabria, Islas Canarias o Lugo, en Galicia.
• La menor diferencia de precio entre los alquileres más caros y baratos se dan en Asturias, con una oferta muy homogénea en apartamentos entre 50 y 75 m2.

Llega el calor y, como todos los años, los ciudadanos más rezagados o los menos previsores buscan en estas fechas un lugar donde veranear y alquilar de cara al mes de agosto. Si la elección es con buenas vistas al mar debemos saber que en 2024 necesitaremos realizar un esfuerzo casi de un 10 % superior (9,95 %) de media nacional al del año pasado; ya que alquilar un apartamento en primera línea de playa supondrá desembolsar 1.160 € semanales frente a los 1.055 del año pasado, de acuerdo a los datos de Grupo Tecnitasa, grupo de valoración, consultoría y sostenibilidad, según su informe sobre los precios del alquiler semanal en la primera línea de playa de las principales zonas de costa españolas en agosto.

Este año, por lo tanto, deberemos realizar un desembolso de 105 € más de media que en 2023. El incremento sube casi a doble dígito, tras la moderación del año pasado, que se fijó en un 3,75 %, por debajo del IPC. Si comparamos con el año de la pandemia, el verano de 2020, cuando se pagaban 826 € de media semanal, el incremento se eleva por encima del 40 %.

La elección, ahora, debe ser una “adecuada ecuación” entre nuestro lugar favorito y lo que nuestro bolsillo pueda soportar. Debemos pensar entre los lugares más caros que superan los 3.000 €/semana como ocurre en las Islas Baleares en Santanyi, Ibiza y Pollensa, o en Puerto Banús, en Marbella, o muy cercanos a esa cifra (2.900 €) en Illa da Toxa, en Pontevedra, pasando por lugares más asequibles que ronden la media nacional, que podemos encontrar en todas las playas del norte, este y sur de España, hasta lo más económico, como los 500 € en la Comunidad Valenciana, en Moncófar y Vinaroz, en la provincia de Castellón, donde se pueden alquilar apartamentos de 70 metros cuadrados por ese importe.

Según Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa: “El promedio de alquiler vacacional en primera línea de playa alcanza los 1.160 € semanales. El incremento en los últimos tres años es de alrededor de un 25 %”. Sin embargo, el responsable del estudio quiere aclarar que “el mercado inmobiliario convencional ralentiza el número de transacciones y contiene los incrementos de valor, pero en el mercado de alquiler vacacional, sin embargo, continúan incrementos promedios significativos”.

¿Dónde ha subido más el alquiler en primera línea de playa?

Sorprende, en esta edición del Informe de Costa de 2024 del Grupo Tecnitasa, que una comunidad autónoma como Cantabria, que en principio no era de las más demandadas, sea de las que más incrementan sus precios por encima del 12 %. En la playa de Comillas, por 70 metros cuadrados se están pagando casi 1.900 € a la semana; en la Playa de la Concha, en Suances, por 10 metros cuadrados menos, 1.700 €; y en Laredo y Santoña, sobre los 1.400 €, por unos 70 m2.

En una línea similar podemos hablar de Lugo. El año pasado, en los precios más económicos, podíamos encontrar apartamentos por 350 o 450 € semanales y en 2024 ya no se encuentra nada por debajo de los 550 €.

Otra de las comunidades que más está incrementando precios son las Islas Canarias, tanto en Gran Canaria como en la Isla de Tenerife, donde se aprecia en localidades muy turísticas como Adeje, Mogán, Arona, San Bartolomé de Tirajana, Puerto de la Cruz o la misma capital de Las Palmas de Gran Canaria, unas subidas de precio con respecto al verano pasado de 300 € más en apartamentos de 35, 40 y 50 m2.

Según Jose María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa: “El incremento del precio del alquiler, en más de seis puntos este año, para veranear en primera línea de playa, es debido a que la demanda, tanto nacional como extranjera, se mantiene muy fuerte, y supone que esté casi todo reservado desde hace meses”. Para concluir: “esta circunstancia apenas deja posibilidades a los más rezagados para encontrar algo de última hora”.
La horquilla más estrecha y más amplia para alquilar

Es significativo apreciar dónde la oferta se iguala más entre los precios más asequibles y más prohibitivos y dónde se incrementa con enorme diferencia.

Una de las comunidades cuyos precios no tienen una gran diferencia, de poco más de doscientos euros, entre lo más caro y lo más barato, es Asturias. Apartamentos de entre 50 y 75 m2 se pueden encontrar en Llanes y Ribadesella por 780 euros semanales; mientras que lo más barato se puede conseguir en Tapia de Casariego por 560 €. Además, esta comunidad es de las que los precios se han mantenido prácticamente invariables con subidas mínimas que no superan el 3 %.

Por el contrario, según el estudio de Grupo Tecnitasa, las comunidades que mayor diferencia de precios tienen entre lo más exclusivo y lo más económico, con importes que superan los dos mil euros semanales, son: Galicia, Andalucía e Islas Baleares.
En Galicia puedes conseguir un apartamento en la Playa de Burela o Vicedo por 550 € frente a los casi inalcanzables 2.900 €, con muy escasa oferta, en La Isla de la Toja en Pontevedra.

En Andalucía la horquilla también es muy amplia, de casi 2.300 € entre el exclusivo Puerto Banús en Marbella -donde se mantienen los tres mil euros semanales por un piso de 100 m2 hasta los 730 € del Paseo Marítimo del Rincón de la Victoria, también en la provincia de Málaga, o los 750 € semanales de la primera línea de playa en Almería capital.

Para finalizar, cabe destacar también como una comunidad con una gran diferencia de precios a las Islas Baleares, que en la misma localidad, Santanyi, puedes encontrar un aislado de 250 m2 en Portocolom por la desorbitante cifra de 3.300 euros por una semana hasta los 1.175 € como precio más barato -por encima de la media nacional- por un apartamento de 60 metros cuadrados en Cala Figuera.

Sólo nos queda hacer números, buscar lo más idóneo a nuestros intereses y tener suerte para encontrar ese alquiler en agosto entre la diversa oferta de las distintas playas españolas.

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