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AENOR verifica el sello Habitat Eco de Habitat Inmobiliaria

• El distintivo Habitat Eco, desarrollado por Habitat Inmobiliaria, establece exigentes requisitos en materia de desarrollo sostenible para garantizar la sostenibilidad en todas las fases del ciclo de desarrollo de una promoción.

• Habitat Eco avala cuestiones como las energías renovables, la movilidad sostenible o la biodiversidad, poniendo el foco en las diferentes necesidades de cada región.

• Este hito supone un nuevo paso en la alianza de Habitat Inmobiliaria y AENOR para impulsar la ‘sostenibilidad real’ dentro del sector inmobiliario.

Habitat Eco, el sello desarrollado por Habitat Inmobiliaria que establece exigentes requisitos en materia de desarrollo sostenible para todas las fases del ciclo de desarrollo de una promoción, ha sido verificado por AENOR como una referencia en materia sostenible en el sector inmobiliario.

En un acto celebrado en las oficinas de la promotora, AENOR, entidad líder en generación de confianza en España, ha hecho entrega de esta certificación otorgando su aval y reconocimiento al distintivo desarrollado por Habitat Inmobiliaria, una de las promotoras de referencia a nivel nacional.

“Con esta verificación, Habitat Eco se consolida como un sello de referencia, garantizando que las promociones que lo poseen cumplen los más estrictos criterios de sostenibilidad” ha explicado Aurelio Rodríguez, director general de Operaciones de Habitat Inmobiliaria. “Un elemento diferencial de Habitat Eco es la gran cantidad de parámetros que audita, teniendo en cuenta además las especificidades de cada región geográfica de nuestro país, adaptando de forma eficiente las propuestas de soluciones sostenibles a sus características concretas”, ha añadido el portavoz de la compañía.

Por su parte, Javier Mejía, director de Marketing y Desarrollo de Negocio de AENOR, ha asegurado: “La construcción es un sector vital para la economía española, esto no es algo nuevo, pero aplicar y promocionar conceptos de sostenibilidad alrededor de este ámbito es complicado a la par que fundamental y la realidad es que Habitat Inmobiliaria está demostrando, paso a paso, un compromiso inapelable en este sentido. La alianza entre AENOR y Habitat responde a una preocupación social y medioambiental que sendas compañías comparten y que se vertebra a través de buscar una sostenibilidad real, integral y presente en cada una de nuestras áreas y proyectos».

Habitat Eco, un sello sostenible que entiende la diversidad regional

Habitat Eco destaca por el amplio abanico de factores que audita en todas las fases del ciclo de vida de una promoción, poniendo el foco en las características del entorno de las distintas regiones de España. Así, por ejemplo, se establecen rigurosos criterios vinculados a las instalaciones de las promociones, para que puedan contar con una alta calificación energética aprovechando las posibilidades de la región climática en la que se encuentren.

Otros de los aspectos que se incluyen entre los requisitos para la obtención del sello Habitat Eco son la movilidad sostenible, el valor ecológico de la parcela y la protección de la biodiversidad, teniendo en cuenta también las características de cada región o territorio.

Asimismo, Habitat Eco contempla estrictos parámetros para el ahorro de agua de las promociones y apuesta por criterios de priorización en materia de eficiencia en el uso de recursos naturales. Así, las promociones avaladas con Habitat Eco deben priorizar las energías renovables en aspectos como la iluminación y la climatización. También, potenciar el empleo de materiales sostenibles y una planificación y desarrollo de trabajos de construcción respetuosa con el medioambiente, en la que una adecuada gestión de los residuos influye en el resultado final.

También, se pone el foco en cuestiones como el diseño arquitectónico, con elementos que impactan directamente en la demanda energética del edificio y el bienestar de las personas y que van desde la orientación solar o la compacidad hasta el aprovechamiento de la iluminación, pasando por la capacidad de adaptación de las viviendas, entre otras muchas cuestiones.

Compromiso con la sostenibilidad

Con el aval de Habitat Eco, Habitat Inmobiliaria y AENOR dan un nuevo paso en su alianza para impulsar la ‘sostenibilidad real’ dentro del sector inmobiliario. Una alianza que pone el foco en la necesidad de una visión integral de la sostenibilidad, uniendo aspectos sociales y de buen gobierno a las cuestiones medioambientales, cerrando el círculo del enfoque ESG. De hecho, Habitat Inmobiliaria es la primera empresa española en recibir la certificación de Edificio Sostenible de AENOR.

Habitat Inmobiliaria, que ha sido reconocida como la primera promotora en el mundo con mejor desempeño ESG, según Sustainalytics, está presidida por Juan María Nin y dirigida por José Carlos Saz, contando en la actualidad con más de 45 promociones y alrededor de 4.000 viviendas en comercialización en todo el ámbito nacional.


Culmia entrega 46 viviendas en Mollet del Vallés

• Culmia 2 Colors Mollet está compuesta por viviendas de uno a tres dormitorios, con plazas de aparcamiento y trasteros. Además, ofrece
plantas bajas con grandes jardines.

• Está ubicada junto al Parc dels Colors de la ciudad catalana, una zona residencial con todos los servicios necesarios alrededor.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, entrega Culmia 2 Colors Mollet, una promoción formada por 46 viviendas con opciones de uno a tres dormitorios. Todas ellas con aparcamiento, con acceso directo desde las viviendas, y trastero; y las plantas bajas cuentan con grandes jardines.

Esta promoción destaca por sus acabados de gran calidad y por cómo la luz natural se aprovecha e inunda todas las estancias de los hogares mejorando el bienestar de sus usuarios, gracias a sus grandes ventanales. Asimismo, el doble acristalamiento favorece tanto el confort térmico, como acústico.

Culmia 2 Colors Mollet cuenta con una calificación energética B. El edificio dispone de un aislamiento continuo de la fachada que envuelve al edificio, evitando así la pérdida o el incremento de temperatura en el interior. Además, cuenta con paneles solares comunitarios para la producción de agua caliente sanitaria.

Gracias a esta calificación energética, los usuarios podrán evitar las emisiones de CO2 equivalentes a lo que absorben 22 árboles al año. También supone un ahorro de 15.831 kWh/año y un ahorro económico del 1.283€/año.

El complejo residencial está situado en una zona familiar y tranquila de Mollet del Vallés, ubicada en el barrio de La Plana-Lledó, cercano al Parc dels Colors. Se trata de un barrio consolidado que ofrece todo tipo de equipamientos y servicios.

Además, cuenta con buenas comunicaciones en transporte público, con una parada de autobús muy cercana y la estación de Renfe a 10 minutos en coche. Y por transporte privado, está conectada con Barcelona por la C-33 y por la AP-7 con Girona y Francia. Y a media hora del aeropuerto de El Prat de Llobregat.

Para Josep María Cases, director territorial de Culmia en Catalunya, “entregar las 46 viviendas de Culmia 2 Colors Mollet refuerza, aún más, nuestra presencia en la provincia de Barcelona habiendo entregado ya 14 promociones y más de 500 viviendas en los últimos años. De nuevo, ponemos en el mercado opciones de vivienda adaptadas a las necesidades de las demandas actuales, sostenibles y bien comunicadas con la ciudad condal y con el resto de los puntos de interés del área metropolitana”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’.

Intercambio de casas para alojarse en París durante los Juegos Olímpicos

• HomeExchange ha puesto en marcha una iniciativa para ofrecer alojamiento gratuito a los voluntarios de los JJOO
• Está previsto que se realicen más de 29.000 pernoctaciones en París durante la celebración, un 52% más que en 2023
• La plataforma ofrece la posibilidad de alojarte en 145 países del mundo por tan solo 160 € al año

París siempre está en el top de destinos de verano y, especialmente, este año con motivo de la celebración de los Juegos Olímpicos y Paralímpicos. De hecho, según HomeExchange, plataforma líder mundial de intercambio de casas, está previsto que se realicen 69.353 pernoctaciones entre los meses de julio y agosto y, en concreto, del 26 de julio al 11 de agosto, fecha en la que tendrá lugar los JJOO, 29.946, un 52% más que en el mismo periodo el año pasado.

En línea con sus valores de respeto y solidaridad y su compromiso con el turismo sostenible, HomeExchange ha puesto en marcha una iniciativa mediante la cual ha ofrecido suscripciones anuales gratuitas a los voluntarios de los Juegos Olímpicos y Paralímpicos para ayudarles a encontrar alojamiento gratuito y paliar la preocupación del excesivo coste del alojamiento durante la celebración. “Se trata de una forma de descongestionar las ciudades olímpicas para promover un turismo de calidad, local y sostenible y, por supuesto, más económica”, explica Pilar Manrique, portavoz de HomeExchange en España. De hecho, según la plataforma, el intercambio de casas puede ayudar a ahorrar hasta un 30% del presupuesto del viaje.

“Formo parte de la increíble comunidad de HomeExchange y, gracias a su apoyo, he conseguido un lugar donde hospedarme durante mi voluntariado en esta maravillosa ciudad”, comenta Eduardo, voluntario mexicano del equipo de IT y de la ceremonia de apertura. Y añade: “Esta es una oportunidad única para contribuir a un evento histórico y, al mismo tiempo, tener la tranquilidad de contar con un alojamiento confiable a través de la plataforma. Tendré el privilegio de participar en el equipo de IT y en la ceremonia de apertura. ¡No puedo esperar para vivir esta experiencia y aportar mi granito de arena a los Juegos Olímpicos!”

Si todavía estás pensando ir a París este verano, te dejamos 3 casas en las que te podrás alojar si eres miembro de HomeExchange.

La casa de Denis

Se trata de un precioso apartamento situado a orillas del Sena y a pocos kilómetros del centro de la ciudad. Cuenta con 3 habitaciones y tiene una capacidad de 6 personas.
Puedes ver todos los detalles aquí.

La casa de Maya

Al norte de París se encuentra este fantástico apartamento de estructura parisina. En él se pueden alojar hasta 6 personas, ya que tiene 3 habitaciones, y se puede disfrutar de un paseo muy artístico por el barrio.

La casa de Zineb

Este apartamento se encuentra al otro lado del Sena y a tan solo unos pasos de la Torre Eiffel, el Arco del Triunfo o los Campos Elíseos. Tiene 2 habitaciones y puede albergar hasta 9 personas.

Barcelona mejora los Ejes Verdes con un plan compartido con entidades locales

El Distrito del Eixample en Barcelona ha desarrollado un Plan de Mejoras para los Ejes Verdes, resultado de un proceso colaborativo con 18 entidades del territorio. Este plan analiza el funcionamiento de los ejes un año después de la transformación de Consell de Cent y los ejes de Borrell, Rocafort, Enric Granados y Girona, y propone una serie de medidas para mejorar la movilidad, la calidad ambiental y las dinámicas socioeconómicas. La colaboración incluyó marchas exploratorias y aportaciones de agentes municipales de Proyectos Urbanos, movilidad, limpieza, y parques y jardines.

En una sesión celebrada hoy, se presentaron los resultados a las entidades y asociaciones participantes, mostrando cómo sus contribuciones se han incorporado en el plan. Las nuevas medidas incluyen mejoras en el espacio público, la movilidad y la gestión de residuos. La evaluación de estos ejes se ha basado en datos rigurosos y funcionalidad, permitiendo planificar acciones de mejora que se implementarán progresivamente hasta el verano próximo. El coste del mantenimiento del verde se ha incrementado en 315.000 euros y el de limpieza en 759.000 euros, reflejando el compromiso del distrito con el cuidado de los Ejes Verdes.

Mejoras en movilidad y espacio público

A finales de junio, se instaló un radar pedagógico en Consell de Cent para obtener datos sobre la velocidad de los vehículos. Los resultados mostraron que la velocidad media es de 20 km/h y que el 81% de los vehículos no están matriculados, siendo en su mayoría bicicletas y vehículos de movilidad personal (VMP). Este otoño se llevará a cabo una campaña de pedagogía con señalización temporal, un mayor control por parte de la Guardia Urbana, y la presencia de agentes de convivencia para informar sobre el funcionamiento de los ejes verdes. Además, se programarán actividades festivas en las plazas para hacer más visible y evidente la ruta para los vehículos.

Se han planificado varias campañas y acciones específicas para mejorar la gestión de residuos, en colaboración con plataformas de reparto comercial y comercios locales. Los agentes de BSM sancionarán las conductas incorrectas en las zonas de carga y descarga, y se repetirán las campañas de concienciación para evitar interrupciones en los encaminamientos para personas invidentes. Estas acciones están diseñadas para garantizar que los Ejes Verdes funcionen de manera eficiente y segura para todos los usuarios, mejorando la calidad de vida en el Eixample.

Desde ahora y hasta el verano de 2025, se implementarán mejoras en los parterres, la dotación de papeleras, la señalización y el control de licencias. Se realizarán intervenciones en puntos específicos de los ejes, como en las cuatro plazas, Passeig de Gràcia y Rambla Catalunya. La primera actuación se llevará a cabo este otoño en Rambla Catalunya para dar continuidad al paseo central de la rambla peatonal, solucionando problemas de incivismo y aumentando la seguridad para los peatones.

Actuaciones específicas y control de licencias

El plan prevé permitir a los vehículos comerciales continuar recto por la calle Girona para acceder al tramo entre Gran Via y Diputació, y mejorar la señalización en el cruce con Passeig de Gràcia para una mejor convivencia entre peatones, carril de servicios y bicicletas. También se revisará la señalización en las plazoletas de Rocafort, Comte Borrell, Girona y Enric Granados para aclarar la circulación y dificultar el acceso de vehículos a las zonas pacificadas, excepto para emergencias.

Parcs i Jardins ha evaluado la necesidad de proteger los parterres de más de 20 m² con vallas para evitar daños por peatones, vehículos y animales de compañía. Se reemplazarán las vallas en mal estado progresivamente durante 2024, 2025 y 2026, con un coste total de 2 millones de euros. Además, se añadirán cinco nuevas papeleras en las zonas de estancia de los Ejes Verdes para mejorar la limpieza y reducir los malos olores.

En cuanto a la señalización, se reforzará hasta octubre para hacer más evidentes los giros obligatorios y evitar que los vehículos utilicen los pasos de peatones en los cruces. También se estudiará cómo delimitar mejor los espacios de carga y descarga. Respecto al control de licencias, aunque no se han incrementado las actividades reguladas por el Plan de Usos, ha habido muchos traspasos de licencias que han modificado sus características formales. Se seguirá evaluando la implantación del Plan de Usos y se llevarán a cabo campañas de inspección en colaboración con la Guardia Urbana e Inspección de Trabajo para garantizar el cumplimiento de las normativas.

Este plan de mejoras refleja el compromiso del Distrito del Eixample con la mejora continua de los Ejes Verdes, asegurando que estos espacios urbanos sean más seguros, limpios y funcionales para todos los residentes y visitantes. Con la colaboración de diversas entidades y un enfoque basado en datos y funcionalidad, Barcelona sigue avanzando hacia una ciudad más verde y sostenible.

Madrid implementa avanzados sistemas de cartografía con imágenes termográficas y 3D

La Comunidad de Madrid ha dado un paso significativo en la actualización de su cartografía urbana, convirtiéndose en la primera ciudad de Europa en disponer de imágenes termográficas de máximo detalle. Este avance permitirá la creación de mapas de eficiencia energética y de islas de calor, contribuyendo a una gestión más inteligente y sostenible de la ciudad. Un helicóptero biturbina ha estado sobrevolando 337 km² de la capital para captar imágenes 3D y datos térmicos, que se utilizarán para desarrollar el Gemelo Digital de Madrid.

Desde el pasado 11 de julio, el helicóptero, operado por la empresa Innoviland Solutions, ha estado realizando vuelos a una altura máxima de 1.000 pies (300 metros). Este proyecto, el más ambicioso hasta la fecha en términos de cartografía aérea, incluye la actualización detallada del interior de las manzanas y las cubiertas de los edificios, ofreciendo una precisión sin precedentes en la cartografía de la ciudad.

Un proyecto ambicioso y detallado

El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, junto con el concejal del distrito, Orlando Chacón, visitó la pista de aterrizaje en Villaverde para observar el desarrollo de los trabajos. Carabante destacó que nunca antes una aeronave destinada a la cartografía había volado tan bajo para obtener una radiografía tan precisa de la geografía de la capital. Además, se subrayó la novedad de utilizar imágenes termográficas para crear mapas de eficiencia energética y de islas de calor, lo que posiciona a Madrid como líder en esta tecnología.

El helicóptero cubrirá un área de 337 kilómetros cuadrados de los 607 que conforman el término municipal, excluyendo las zonas no urbanizadas del sureste de Madrid, el área de Barajas y Fuencarral-El Pardo, así como la Casa de Campo. Este proyecto no solo busca obtener una radiografía del espacio público, como en vuelos anteriores en Pradolongo y Plaza de España, sino también capturar datos del interior de las manzanas y las cubiertas de los edificios.

Cada aspecto del contrato ha sido meticulosamente estudiado para garantizar que los fotogramas respeten una homogeneidad en las condiciones de captura. Esto asegura que los servicios creados a partir de estas imágenes minimicen cualquier pequeño error, mejorando significativamente la calidad y claridad de los mapas, con una resolución que ha pasado de 10 centímetros/píxel en vuelos anteriores a 3 centímetros/píxel en este nuevo proyecto. La información obtenida estará disponible de forma libre y gratuita en el Geoportal municipal, facilitando su uso para diversos procesos de trabajo del Ayuntamiento.

Ortofotografías térmicas y georreferenciación

Una de las grandes innovaciones de este proyecto es la obtención de ortofotografías térmicas de máximo detalle gracias al sensor radiométrico incorporado en el equipo del helicóptero. Estas imágenes térmicas serán fundamentales para estudiar el impacto de la temperatura en la estructura urbana y analizar la eficiencia energética de los edificios, proporcionando datos valiosos para la planificación y gestión urbana.

La actualización constante de la cartografía oficial es uno de los retos principales del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad de Madrid, en línea con el objetivo estratégico de ‘Inteligencia de ciudad’, parte de la Estrategia de Transformación Digital 2023-2027. La base cartográfica del Gemelo Digital de la ciudad requiere información tridimensional precisa para satisfacer las necesidades de gestión tanto de las áreas de gobierno del Ayuntamiento como de la Agencia Tributaria de Madrid, que necesita información cartográfica y fotográfica actualizada para gestionar el 30 % de los ingresos municipales.

La creciente demanda de productos y servicios cartográficos ha hecho imprescindible la actualización sistemática de la cartografía municipal. Para lograrlo, el Ayuntamiento de Madrid utiliza diversas tecnologías de captura de datos, incluyendo la topografía clásica, el mapeo móvil, los escaneos masivos, la teledetección y la inteligencia artificial. Estas tecnologías se aplican de manera complementaria para obtener una visión integral y precisa de la evolución urbana de la ciudad.

Parte esencial de estas herramientas son los vuelos fotogramétricos, realizados con avionetas, drones o helicópteros. Gracias a un acuerdo con la Comunidad de Madrid en el marco del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea (PNOA), estos vuelos se llevan a cabo de manera alterna cada año, compartiendo ambas instituciones la documentación producida. El vuelo iniciado en julio de 2023 forma parte del compromiso con la actualización cartográfica permanente y precisa, respaldada por un presupuesto plurianual de 423.620 euros, que asegura la continuidad de estos proyectos hasta al menos 2028.

Evolución cartográfica desde 1927

La ortofotografía óptica obtenida en este proyecto dará continuidad a los trabajos de restitución y actualización cartográfica realizados a partir del último vuelo disponible, llevado a cabo por la Comunidad de Madrid en el verano de 2023. Este esfuerzo continúa una larga tradición de vuelos cartográficos iniciada en 1927, consolidando a Madrid como la ciudad con la más importante memoria fotográfica y cartográfica de su evolución urbana.

La serie histórica de vuelos y la actualización continua de la cartografía son recursos imprescindibles para la gestión eficaz de la ciudad, facilitando la trazabilidad temporal de su desarrollo. Estos datos no solo son vitales para la administración pública, sino que también ofrecen un valioso recurso para la investigación, la planificación urbana y la preservación del patrimonio histórico de Madrid.

Aumentan los préstamos hipotecarios para adquirir vivienda en Cataluña

● Las compraventas de viviendas en Cataluña registran una variación interanual del 2,6%, un crecimiento similar al promedio nacional (3%), con un total de 9.345 operaciones, según datos del Observatorio Notarial de Cataluña
● El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.121€/m², un 4,8% más respecto al mismo mes del año anterior
● La constitución de sociedades experimenta un nuevo ascenso con un total de 2.249 nuevas sociedades, lo que supone un incremento interanual del 8,7%, más de siete puntos por encima de la media nacional (0,9%)

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en Cataluña crecieron en mayo de 2024 un 11,2% respecto al mismo mes del año anterior, según muestran los datos del Observatorio Notarial de Cataluña, situándose por encima del promedio nacional (9,8%). En concreto, durante este periodo se autorizaron 4.704 préstamos hipotecarios para la compra de viviendas, con una cuantía promedio de 173.437€, lo que supone un incremento interanual del 5,8% en dicha cuantía.

Las compraventas de viviendas aumentaron un 2,6% interanual en mayo, alcanzando las 9.345 operaciones, siguiendo una tendencia similar al promedio nacional (3%). El número de compraventas autorizadas en mayo en comparación con el total de los primeros meses del año -en enero y febrero se realizaron 6.975 y 8.327 compraventas respectivamente- muestra una tendencia al alza.

Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, señala que “con estos datos sumamos dos meses de crecimiento en el número de préstamos hipotecarios autorizados en Cataluña, coincidiendo con la previsión de un posible descenso de los tipos de interés. Aún es pronto para poder hablar de un cambio de tendencia, pero este aumento en el número de préstamos hipotecarios rompe de nuevo la línea descendente que el territorio catalán experimentaba desde octubre de 2022.”

En cuanto al precio promedio por metro cuadrado, el mismo informe señala que se situó en los 2.121€ en mayo, un 4,8% más en comparación al mismo mes del año previo. A nivel nacional, en cambio, el coste medio por metro cuadrado se situó en 1.681€/ m², con un ligero incremento interanual del 1,3%.

Por tipo de vivienda, en Cataluña se efectuaron 7.491 operaciones de compraventas de pisos, cifra que ha aumentado un 1,7% respecto al año anterior. En este caso, el precio promedio fue de 2.368€/m², registrando un crecimiento interanual del 5%. Asimismo, se realizaron 1.853 operaciones de compraventa de vivienda familiar, un 6,1% más que en mayo de 2023. En esta categoría, el precio medio fue de 1.638€/m², un 4,9% interanual mayor.

Aumenta la constitución de sociedades en Cataluña

Los datos del Observatorio Notarial de Cataluña reflejan que la constitución de sociedades en Cataluña experimentó un crecimiento interanual del 8,7% en mayo, habiéndose autorizado un total de 2.249 operaciones. Esta cifra se sitúa más de siete puntos por encima del promedio nacional, donde se registró un ligero aumento del 0,9%, alcanzando las 10.540 nuevas sociedades. El capital medio de estas nuevas sociedades en Cataluña fue de 12.080€, con una variación interanual del -33,2%.

Del total, se autorizaron 1.681 sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000€, lo que supone un crecimiento interanual del 7,8%. Dentro de las mismas, el capital medio de constitución fue de 3.019€.

La modificación del plan urbanístico del 22@ permitiría generar 8.400 nuevas viviendas

El distrito tecnológico alberga el 28% de la superficie de oficinas de Barcelona, pero solo un 6% de su población

La medida propuesta por la consultora permitiría inyectar oferta nueva en una de las zonas de la ciudad que más lo necesita

CBRE, primera compañía internacional especializada en consultoría y servicios inmobiliarios, plantea dos alternativas para incrementar la población residencial del 22@ y mejorar así el balance entre trabajadores y habitantes del distrito tecnológico. La primera opción es actualizar la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) que se llevó a cabo en el 2022 y que no ha dado ningún resultado, mientras que la segunda pasa por flexibilizar el PEUAT para incrementar la población en 18.750 personas.

Actualmente, el 22@ acumula el 28% de la superficie de oficinas de Barcelona, pero solo un 6% de su población. Esto hace que haya 15 metros cuadrados de oficinas por habitante, un ratio que baja a 2 metros cuadrados en el resto de la ciudad.

“Como la inmensa mayoría de los distritos de negocio europeos, el 22@ presenta un desequilibrio de usos, en este caso con la dotación de vivienda especialmente limitada. Sin embargo, tenemos una gran bolsa de suelo que puede contribuir de manera real y efectiva a incrementar la oferta de vivienda de este distrito y empezar a estabilizar los precios de la vivienda. Muy pocas ciudades en Europa tienen estas bolsas de suelo en el centro urbano consolidado, es una oportunidad única que debemos aprovechar”, ha añadido Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona.

La demanda de vivienda no ha parado de crecer en los últimos años, impulsando al alza el precio del alquiler. Ante este escenario, CBRE propone redefinir la ‘Modificació del Plan General Metropolità (MPGM) per un 22@ més sostenible i inclusiu’ aprobada en 2022 y destinar parte de la superficie reservada para actividad económica a residencial. Con esta propuesta, el número de viviendas aumentaría un 60%, hasta 8.400, y el barrio podría acoger a 21.300 habitantes más.

Una segunda opción para incrementar la población de 22@ sería flexibilizar el PEUAT para permitir alternativas habitacionales, como el Flex Living, y aumentar el número de habitaciones para media estancia. Con esta modificación, la población prevista del distrito pasaría de 8.200 nuevos habitantes a 18.750.

El mercado de Flex Living (Coliving, Flex Living suburbano, Corporate Living o Vacation Living) ha experimentado un crecimiento del interés inversor, fundamentado también en una falta de oferta de vivienda que se adapte a los cambios en los modos de vida. Actualmente hay en torno a 950 camas operativas en edificios completos de Flex Living en Barcelona, con tarifas medias de 967 euros, y una previsión de superar las 3.000 camas en los próximos años.

“La necesidad de soluciones residenciales más flexibles, la previsión al alza del alquiler y la dificultad de acceso a la vivienda han provocado un desequilibrio entre la oferta y demanda de Flex Living. El incremento de la dotación de vivienda o alternativas residenciales en 22@ permitirían añadir oferta de residencias al mercado, generando una zona más atractiva para la población, con un mayor equilibrio de usos, y suponiendo una ventaja competitiva a la hora de atraer grandes empresas”, ha afirmado la responsable de Living Barcelona de CBRE, Olga Beltrán.

La contratación de oficinas ha alcanzado los 160.000 metros cuadrados en el primer semestre del año, un 45% más que el mismo periodo del año pasado. Esta recuperación ha estado liderada por el 22@, que ha acumulado casi el 40% de la superficie total alquilada en el segundo trimestre. Esta cifra se suma al buen comportamiento del primer trimestre y convierte este mercado en el segundo con mayor contratación en lo que va de año, con más del 35%, por detrás de Centro Ciudad.

El impulso de esta zona ha coinicidido con la recuperación de las compañías tecnológicas, que han vuelto a ganar peso y han protagonizado un 34% de las operaciones realizadas en Barcelona en el primer semestre del año, equivalentes a un 27% de la contratación. Esta cifra se ha situado por encima de los niveles de 2023, donde representaron el 21% y el 24%, respectivamente.

“Tenemos que crear barrios y entornos a escala humana y eso implica generar equilibrio de usos, integrando especialmente los usos residenciales y de oficinas, que son los que mayor impacto tienen en la vida de las personas. Tenemos que dejar de pensar en términos de distritos de negocios y distritos residenciales, ese el viejo modelo de ciudad que ha quedado obsoleto, y tenemos que pensar en términos de ciudades con usos integrados, la ciudad de los 15 minutos. 22@ tiene la oportunidad de dar un gran paso adelante hacia este nuevo paradigma de ciudad, pero para ello tiene que poder transformar parte de su suelo de uso terciario en uso residencial y empezar así a poder equilibrar sus usos”, ha resumido Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona.

Los estudiantes extranjeros, los más rápidos en alquilar un piso en Madrid

⬥ Engel & Völkers alquila en horas casas en las zonas prime más demandadas
⬥ El precio del alquiler en Chamartín sube el 40% en lo que va de año, seguido por el 38% en Salamanca y el 29% de Centro, según las operaciones de la inmobiliaria
⬥ Cuatro distritos de la capital: Salamanca, Chamberí, Centro y Chamartín, concentran el 70% de los alquileres gestionados por Engel & Völkers

Horas. Eso es lo que tardan en decidir alquilar una propiedad estudiantes extranjeros que buscan piso en Madrid, principalmente en Salamanca, Chamberí y Centro (en barrios como Malasaña-Universidad y el barrio de las Letras). La avidez de los arrendatarios es tal, que se producen casos de interesados a los que es suficiente comentarles la entrada de una nueva propiedad en cartera para que oferten por ella sin apenas una primera visita, como un reciente caso en la calle de Hermosilla.

“Los estudiantes extranjeros suelen buscar piso tanto para una persona como para compartir y saben que los propietarios son más reticentes por su juventud, frente a perfiles de familias o profesionales de mediana edad, por lo que ofertan rápido y muchas veces respaldados por una sólida solvencia de sus padres en el exterior”, señala Juan Uribe, director de alquileres de Engel & Völkers Madrid.

Uribe concreta que en el último año “ha aumentado considerablemente la demanda de extranjeros con alto poder adquisitivo que vienen no solo a estudiar sino también a trabajar, incluso de manera remota”. Las viviendas más demandadas son las amuebladas de dos dormitorios y dos baños, en zonas premium, si bien el aumento de los precios ha llevado a un número considerable de clientes a optar por segmentos menos prime.
Las viviendas exteriores con balcones o terraza siguen siendo las más solicitadas y duran menos en el mercado, a pesar de tener un precio más elevado. “Observamos una alta demanda por viviendas amuebladas con reformas modernas para alquilar entre 6 y 12 meses”, señala Juan Uribe al añadir que también “las viviendas de obra nueva con todo tipo de extras como piscina, gimnasio, etc, tienen gran demanda en la periferia de Madrid”.

En Madrid, el precio medio de cierre de las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en el primer semestre de 2024 se situó en 2.350 euros al mes, tras subir un 13,5% respecto a finales de 2023. Un coste superado con creces en los distritos de Salamanca, Chamartín y Centro. Destaca el caso de Chamartín donde subió el 40% de media, hasta rozar los 3.000 euros al mes.

Andimat pide más fondos para la rehabilitación de edificios

  • Andimat, la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes, recuerda que para alcanzar los objetivos de la recientemente publicada Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) se debe actuar, de manera prioritaria, sobre la envolvente.
  • Desde la asociación se solicita un mayor impulso en las acciones de información y comunicación hacia los ciudadanos, para trasladarles la necesidad e importancia de la renovación del parque edificado.

    La recientemente publicada Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificación (EPBD) establece como principal objetivo la reducción de la demanda de energía, así como de emisiones contaminantes del parque edificado, llegando a su descarbonización en el año 2050. Para lograrlo, se fijan una serie de límites para el consumo medio de energía primaria de los edificios residenciales –que se reduzca en un 16 % para 2030 y en un 20-22% para el año 2035–, y se apuesta por la rehabilitación del parque edificado como herramienta clave para conseguir al menos el 55% de esa reducción energética.

    “La Directiva de Eficiencia Energética en Edificación, la EPBD, sin ser todo lo ambiciosa que nos hubiese gustado, establece una serie de hitos, de objetivos a conseguir en los próximos años para tener un parque edificado mucho más eficiente y sostenible. Para ello, se presta atención a los edificios de nueva construcción, pero sobre todo a los inmuebles más antiguos e ineficientes. De hecho, para el año 2035, por ejemplo, se pide actuar sobre el 43% de los inmuebles menos eficientes para conseguir una reducción de la energía del 55%. La duda es si llegaremos a tiempo, ya que el ritmo de renovación no está siendo tan alto como se esperaba y queda mucho trabajo para trasponer esta directiva a la normativa nacional”, apunta Luis Mateo, director general de Andimat.

    Desde la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes se recuerda que la EPBD es una normativa europea que ahora debe de ser trasladada a la legislación española. Un proceso que requerirá el desarrollo de un nuevo Documento Básico (DB) de sostenibilidad ambiental para el Código Técnico de la Edificación (CTE), así como, “con toda seguridad, de la modificación de otras legislaciones nacionales”, señala Mateo. “Además, se da cierta libertad a los estados miembros para que determinen cómo implementar algunas medidas, siempre que se alcancen los objetivos de eficiencia establecidos. Hablamos por lo tanto de una directiva de armonización parcial”, subraya.
    Desde Andimat también señalan que el mayor desafío que tiene por delante Europa en su conjunto es la renovación y actualización del parque edificado existente, “un auténtico sumidero”, que consume el 40% del total de la energía.

    En esta dirección, los países miembros tendrán que establecer las normas mínimas de eficiencia energética para los edificios (MEPS o Minimum Efficiency Performance Standards), que se deberán revisar cada cinco años. Además, tendrán que fijar los MEPS para que los inmuebles no superen un umbral máximo de eficiencia energética –fijados sobre la base del parque inmobiliario no residencial a 1 de enero de 2020–. “Y, por supuesto, cumplir con los hitos del calendario establecido con el objetivo de llegar a un parque de cero emisiones en 2050”, explica el director general de Andimat.

    “Está aquí el gran reto para todos los estados miembros: acometer la rehabilitación de sus edificios más antiguos, alcanzando los objetivos propuestos por Europa, y hacerlo de manera efectiva y sin dejar a nadie atrás” apunta. “En este contexto, es imprescindible continuar apostando por las políticas de renovación del parque edificado, articulando todos los mecanismos y ayudas posibles”.

    Desde Andimat se recuerda que la manera más eficaz de lograr estos objetivos es a través de la renovación integral de los inmuebles, prestando especial atención a la envolvente. “Es la acción más efectiva en el medio/largo plazo, tanto desde el punto de vista del ahorro como de la reducción de emisiones”, aclara Luis Mateo.

    Por este motivo, desde la asociación instan a los gobiernos central y autonómicos a apoyar los planes de rehabilitación e impulsarlos a través de la aportación de fondos, pero también de campañas de comunicación capaces de informar y trasladar a la ciudadanía la necesidad de acometer esta renovación integral de sus edificios.

España es líder en invenciones del sector del agua

● Europa se sitúa a la vanguardia de la innovación en tecnologías del agua
● Europa representa el 40 % de las invenciones en tecnologías relacionadas con el agua, seguida de los EE. UU. (23 %) y Japón (12 %), según un informe de la Oficina Europea de Patentes
● España destaca por su especialización en este sector

Europa es líder mundial en el desarrollo de nuevas tecnologías en el sector del agua, según un estudio publicado hoy por la Oficina Europea de Patentes (OEP). El informe, en el que se analizan las familias de patentes internacionales (IPF, por sus siglas en inglés) , concluye que las empresas, los investigadores y los inventores de los 39 Estados miembros de la OEP representaron el 40 % de todas las IPF en tecnologías relacionadas con el agua en 1992-2021. Los inventores europeos están a la cabeza en los principales ámbitos de tecnologías relacionadas con el agua, desde la captación de agua potable y el uso eficiente del agua hasta el tratamiento de aguas residuales y la protección contra inundaciones, siendo España el país de Europa con mayor tasa de especialización en tecnologías que combaten las problemáticas relacionadas con el agua.

Según las Naciones Unidas, 2.200 millones de personas carecían de acceso a agua potable segura en 2022, y 3.500 millones carecían de servicios de saneamiento seguros. Además, las sequías y las inundaciones causan cada año un gran número de muertes y miles de millones de pérdidas económicas.

«El agua es uno de nuestros recursos más preciados», declaró el presidente de la OEP, António Campinos. «Dadas las amenazas que plantea el cambio climático, la innovación tanto en el suministro de agua como en la protección frente a los peligros relacionados con el agua tiene que crecer aún más rápido en las próximas décadas. Nuestro nuevo estudio y herramientas proporcionan a las autoridades y al público datos y análisis de alta calidad sobre el panorama de la tecnología del agua, a la vez que apoyan a los inventores en el desarrollo de soluciones innovadoras para hacer frente a los retos hídricos actuales.»

Europa, a la cabeza en invenciones relacionadas con el tratamiento del agua
Según el estudio, entre 1992 y 2021 se presentaron más de 22.000 IPF en todo el mundo sobre tecnologías relacionadas con el agua. Dentro de las mismas, las invenciones en el tratamiento del agua concentraron la mayor proporción, representando alrededor del 60% de todas las IPF. El ámbito de mayor crecimiento en los últimos años es el segmento de mejora de la eficiencia hídrica del agua y, especialmente, la automatización y el control de las operaciones de tratamiento. Europa tiene un fuerte liderazgo en invenciones relacionadas con el agua, seguida de los EE. UU. (con el 23 % de todas las IPF relacionadas con el agua), Japón (12 %), China (6 %) y la República de Corea (5 %). Los principales países europeos en materia de invenciones relacionadas con el agua son Alemania (12 %), Francia (5 %), el Reino Unido (4 %), los Países Bajos (3 %) e Italia (3 %). España, por su parte, presenta el mayor nivel de especialización en tecnologías relacionadas con el agua entre los principales países europeos y ocupa el 8º lugar en Europa.

Dominan las grandes empresas, pero aumentan las invenciones públicas

Los principales solicitantes de patentes en tecnologías del agua son Veolia (Francia), Xylem (EE. UU.) y Kurita (Japón). Pero la contribución de las universidades y los centros de investigación públicos ha crecido de forma considerable, pasando de menos del 5 % de todas las IPF relacionadas con el agua en los años noventa del siglo pasado al 14 % en 2017-21. Las principales universidades e institutos de investigación son la Academia China de las Ciencias, la Universidad de Nankín (China) y el CNRS (Francia).

Fomento del acceso a la información sobre tecnologías del agua

En colaboración con las oficinas nacionales de patentes de toda Europa, la OEP también ha desarrollado una nueva plataforma tecnológica sobre innovación en el sector del agua. La plataforma de acceso gratuito permite a los científicos, a las autoridades y a las empresas navegar con mayor facilidad a través de su base de datos de patentes online, que contiene más de 150 millones de documentos de patentes, y encontrar así la información que buscan sobre los últimos avances en el sector del agua. Además, la OEP ha actualizado su herramienta gratuita Deep Tech Finder para ayudar a los inversores a ponerse en contacto con más de 100 startups de toda Europa con solicitudes de patentes europeas para invenciones relacionadas con el agua.

Caso de éxito español

Los inventores españoles Antonio Corredor Molguero y Carlos Fermín Menéndez Díaz, fueron finalistas del Premio al Inventor Europeo en 2019, en la categoría de Industria, por su molde de hormigón para mejorar los rompeolas. Su método único para producir bloques de hormigón especialmente diseñados para proteger puertos puede reducir los costes de construcción de los rompeolas entre un 15 % y un 45 %, ofreciendo a las áreas costeras una mejor protección. Corredor y Menéndez desarrollaron un molde innovador para los Cubipods, bloques patentados con protuberancias en cada superficie que evitan que se desplacen con el tiempo y mantienen la integridad de los rompeolas. Esta solución, comercializada por SATO, ha sido utilizada en defensas portuarias en Argelia, Dinamarca y España.