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Consejos para reducir el consumo energético de cara al invierno

• La compañía determina que el impacto ambiental y los costes operativos se pueden reducir mediante la modernización de las instalaciones, el uso de tecnología inteligente y el mantenimiento preventivo en los edificios.
• Actualmente la compañía ofrece soluciones capaces de ahorrar hasta un 70% de energía en ascensores y un 50% en escaleras mecánicas.

Con la llegada del invierno se persigue el objetivo de reducir el consumo energético en los edificios y hogares para afrontar los crecientes costes de energía, así como las consecuencias del cambio climático. KONE, líder mundial en la industria de ascensores y escaleras mecánicas, comparte cinco recomendaciones enfocadas a mejorar la eficiencia energética, beneficiando tanto al medioambiente como al usuario. La compañía asegura que todos podemos tomar medidas para reducir la demanda de energía, muchas de las cuales pueden ponerse en práctica rápidamente y sin tener que reformar todo el edificio. Entre ellas destacan:

  1. Aumentar la eficiencia energética con una lista de soluciones rápidas
    No todas las estrategias de ahorro energético requieren una planificación a largo plazo o un gran presupuesto. Se puede ahorrar al instante con medidas sencillas, como aprovechar la luz del día, ajustar la temperatura ambiente y la ventilación, cambiar el sellado de las ventanas, evitar las corrientes de aire con burletes, añadir aislamiento y acordarse de apagar las luces y los aparatos electrónicos cuando no se utilizan. Los sensores de ocupación pueden detectar la presencia humana y apagar automáticamente las luces, la calefacción y la ventilación cuando no se necesitan. Evitar el gasto fantasma, que se conoce como el consumo de electricidad por dispositivos que están apagados pero siguen conectados a la red eléctrica, también es fundamental. Estos dispositivos continuarán consumiendo energía, lo que se traduce en un aumento innecesario en la factura de la luz.
  2. Incorporar controles inteligentes en el edificio
    La automatización brinda gran comodidad a la vida cotidiana, pero también puede ayudar a que nuestros hogares y oficinas sean más eficientes energéticamente. La tecnología inteligente compensa los errores humanos apagando la iluminación y ajustando la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado según sea necesario, lo que garantiza que no se derroche electricidad. Las características de eficiencia energética en las instalaciones, como la máquina KONE EcoDisc®, el accionamiento regenerativo, la electricidad inteligente y el modo de espera, contribuyen, en gran medida, a las operaciones con bajas emisiones de carbono.
  3. Incorporar iluminación LED
    Reemplazar las luces tradicionales por LED es otra medida eficiente y de bajo coste que permite un ahorro significativo. En proyectos de edificios inteligentes se integran sistemas de gestión de energía que optimizan el uso de iluminación LED, asegurando que se utilice solo cuando sea necesario. Este cambio de iluminación tradicional a iluminación LED en un ascensor llega a reducir el consumo de iluminación hasta en un 80% o incluso más en algunos casos. Esto se debe principalmente a que se obtiene una mayor eficiencia energética, una menor potencia requerida, mayor durabilidad y ciclo de uso, así como la reducción de calor generado.
  4. Modernizar las instalaciones
    La modernización es una solución duradera para los propietarios que buscan un ahorro sustancial a largo plazo. En este sentido lo ideal es optar por productos que ofrezcan soluciones ecoeficientes y reduzcan significativamente los costes operativos y el impacto ambiental del edificio. Gracias a su compromiso con el medio ambiente, KONE ofrece su gama de ascensores DX (Digital Experience) que es hasta un 90% más eficiente energéticamente que los ascensores instalados en los 90. Otra forma de ahorrar es utilizar sistemas regenerativos que pueden recuperar entre un 20 y un 40% del consumo total de energía de un sistema de ascensores. Cuando un elevador frena, genera energía mecánica que calienta su eje, por tanto, al instalar accionamientos regenerativos, esta energía desperdiciada se recupera en forma de electricidad y puede utilizarse, por ejemplo, para la iluminación.
  5. Elegir innovaciones y un mantenimiento predictivo
    Otra manera de ahorrar energía es servirse de innovaciones que permitan el ahorro energético. KONE enfatiza la importancia del mantenimiento preventivo ya que garantiza el correcto funcionamiento de los equipos y evita el gasto innecesario de energía. Con KONE 24/7 Connected Services, la compañía facilita la monitorización remota de los ascensores, prediciendo posibles averías y evitando gastos adicionales.
    En su compromiso por proteger el medio ambiente, KONE ofrece modernizaciones que pueden ahorrar hasta un 70% de energía en ascensores y un 50% en escaleras mecánicas. Cabe destacar que la compañía ha establecido un compromiso para alcanzar la neutralidad de carbono en sus operaciones para 2030, con el objetivo de reducir significativamente las emisiones de las operaciones y productos.

El papel de los agentes inmobiliarios y las nuevas normativas

FAI aboga por un plan de medidas que permita recuperar a corto plazo 200.000 viviendas del parque existente para alquiler de larga estancia

• El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro, asegura que urgen medidas para paliar el déficit estructural de vivienda y responder así a la elevada demanda, al tiempo que evitar que cerca de un millón de personas, de los 9 millones que viven de alquiler actualmente, quede excluidas del mercado si continua el ritmo de destrucción de oferta actual

• La demanda ha crecido a un ritmo anual del 26,30%, mientras que el inventario de la oferta de vivienda del alquiler de larga estancia ha caído 36,28%, según los últimos datos actualizados por FAI de octubre de 2023 a octubre de 2024

El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias (FAI), José María Alfaro, aboga por medidas dirigidas a recuperar, a corto plazo, cerca de 200.000 viviendas del parque existente de vivienda usada para alquiler de larga estancia. De esta manera, asegura, la administración puede responder a la elevada demanda, al tiempo que evitar que cerca de un millón de personas, de los 9 millones que viven de alquiler actualmente, queden excluidas del mercado si continua el ritmo de destrucción de oferta actual.
De hecho, ha señalado que la demanda ha crecido a un ritmo anual del 26,3% a nivel nacional, mientras, mientras que el inventario de la oferta de vivienda del alquiler de larga estancia ha caído 36,28%, según los últimos datos actualizados por FAI de octubre de 2023 a octubre de 2024

Así lo ha expuesto en el marco de la sexta edición del Congreso de Agentes Inmobiliarios, organizado por FAI, junto con la Asociación de Inmobiliarias de Navarra, Aina, y que ha reunido en Pamplona, recientemente, a más de 500 profesionales inmobiliarios procedentes de toda España para hablar sobre el papel de los agentes inmobiliarios en el actual contexto socioeconómico y las nuevas normativas que afectan al sector y al mercado inmobiliario, como es la Ley de Vivienda.

Alfaro ha presentado algunas de las principales conclusiones del estudio sobre la actual situación del mercado del alquiler realizado por FAI a través de datos reportados por agencias inmobiliarias de todo el territorio nacional que gestionan alquileres.

Los resultados indican que la retirada de viviendas para arrendamiento a largo plazo se ha agravado, principalmente, desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda y su consecuente temor a la declaración de zonas tensionadas y límite de precios, según el 72,7% de las agencias preguntadas. También sitúan esta caída en la aprobación de la LAU de 2019, con la duración de los contratos y limitación las garantías exigibles para los inquilinos, según el 13,4% de las agencias. Otros factores que ponen sobre la mesa, aunque en menor medida, son las nuevas demandas de tipos de vivienda tras la pandemia, señala el 4,30%.

Otro de los datos que revela la información recopilada es el comportamiento de los propietarios desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda. El 30,62% de las agencias indican que los propietarios endurecen los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos de alquiler habitual ante el miedo y riesgo de impagos, el 21,46% indica que suben el precio de la renta para atenuar la demanda y el 15,38% señala que trasladan su vivienda al mercado del alquiler temporal.

Otros efectos, según el 9,31% de las agencias, es la autogestión evitando tener que contratar los servicios de una agencia, con contratos abusivos, el 5,92% dice que retiran su vivienda del mercado tras el vencimiento del contrato en vigor, el 5,62% dice que trasladan su vivienda al mercado de alquiler turístico y el 1% indica que sacan su vivienda al mercado de alquiler de larga duración por los incentivos fiscales.

Alfaro ha insistido en que el desequilibrio entre oferta y demanda, motivado por la falta de stock de oferta en las principales ciudades o capitales de provincia, ha provocado una tensión sin precedentes en el mercado del alquiler, con el consecuente incremento de los precios de renta, tres y cuatro veces por encima de la inflación en los últimos 5 años.

Asimismo, ha advertido del efecto adverso para los inquilinos si se declaran zonas tensionadas y topan los precios de los alquileres con carácter obligatorio sin un plan complementario que vaya acompañado de medidas incentivadoras y que garanticen seguridad jurídica a los pequeños propietarios. En este contexto, y como alternativa, asegura que FAI presentó en su día un borrador de propuestas al Ministerio de Vivienda, y lo hará a los diferentes grupos parlamentarios, para paliar el déficit estructural de vivienda que se arrastra desde 2009 e impulsar la salida o retorno al mercado de alquiler de vivienda existente, mientras llega la vivienda de nueva construcción.

FAI propone créditos blandos para rehabilitar viviendas destinadas al alquiler de uso habitual

El presidente de FAI ha avanzado parte de éstas, que pasan por la creación de una línea de ayuda con créditos “blandos”, o aprovechando las ayudas europeas de los Fondos Next Generation, para la rehabilitación de viviendas que sean destinadas al alquiler de vivienda habitual por un tiempo mínimo determinado, así como extender los avales ICO al mercado del alquiler para cubrir los impagos ante los atascos judiciales por desahucio y ofrecer una mayor seguridad al propietario, que permitiría, a su vez, al inquilino negociar mejores condiciones, como un alquiler más bajo o un contrato más flexible.

Asimismo, el documento incluye otras medidas como la creación de un sistema público que se encargue de administrar vivienda existente privada, durante un período mínimo por determinar, garantizando el mantenimiento y el cobro de la renta al propietario. Las propuestas de FAI también incluyen la puesta en marcha de oficinas de resolución extrajudicial de conflictos relacionados con los impagos de alquiler mediante arbitraje o facilitar y promover la conversión o cambio de uso de viviendas para que puedan destinarse al arrendamiento, entre otras propuestas.

No obstante, Alfaro insiste en la necesidad de que haya una coordinación entre los tres niveles de la administración pública para poder ejecutar estas medidas y revertir la actual situación, creando confianza en uno de los mercados más sensibles ante cualquier cambio legislativo y devolver la esperanza a los inquilinos.

5 consejos para una iluminación navideña inteligente

La tecnología se pone al servicio de la navidad para crear un hogar y protegido con luces inteligentes, circuitos seguros e iluminación estratégica

La Navidad es una época entrañable para muchas familias, que trae consigo no solo la promesa de días de descanso junto a sus seres queridos, sino también la alegre tradición de decorar los hogares. Las calles se iluminan con luces centelleantes, renos y figuras de Papá Noel, mientras que en las casas abundan los rojos, verdes y la ilusión de los regalos.

Sin embargo, en medio del espíritu navideño, es fundamental no descuidar la seguridad del hogar. Y es por ello que ADT, empresa líder en alarmas y seguridad electrónica, trae cinco consejos de iluminación en estas navidades para combinarlo con la seguridad y el hogar inteligente:

  1. Revisar antes de instalar las luces navideñas, para evitar cortocircuitos o posibles accidentes que impliquen la activación de una alerta de fallo de corte de luz o emergencia que se enviará a la CRA (Central Receptora de Alarmas). Es importante desechar las luces dañadas para evitar posibles incendios. También es primordial no sobrecargar los circuitos conectando demasiadas luces a un solo enchufe, distribuyendo la carga eléctrica para prevenir sobrecalentamientos.
  2. Iluminar estratégicamente el exterior colocando luces con sensores de movimiento, especialmente en las entradas, ventanas y zonas oscuras como jardines con mucha vegetación. De esta manera, la casa quedará bonita y a la vez, segura ya que disuadirá a los posibles intrusos que no se arriesgarían a ser vistos.
  3. Integrar la iluminación al sistema de seguridad conectando las luces inteligentes al sistema de seguridad para una protección total, porque permite sincronizarlas con las funcionalidades de automatización y confort del sistema, ofreciendo así una protección total y un ambiente festivo que se puede gestionar fácilmente desde una sola plataforma.
  4. Considerar el gasto energético y programar el encendido y apagado automático de las luces mediante la creación de reglas automáticas. Esto no solo ahorra energía sino que también, simula la presencia en el hogar cuando se está fuera, disuadiendo a posibles intrusos. Además, este sistema podría controlarse a través de la app de manera remota desde el móvil, desde cualquier ubicación.
  5. Combinar las luces navideñas con otras medidas de seguridad porque no sólo se puede confiar en la iluminación. Además de asegurarse de cerrar adecuadamente las puertas y ventanas de la casa y protegerlas con la detección anticipada, se puede programar el Smart Arming, sistema que detecta el movimiento (o la falta de él) dentro del hogar y establece el armado y desarmado automático de la alarma según la actividad detectada en la noche y al despertar.

“La magia de la Navidad ya puede sentirse en el aire. Muchos comenzamos a decorar nuestros hogares, montamos los árboles y el Belén. Y es así como la tecnología puede ayudarnos a disfrutar de estas fechas de una forma más segura e inteligente, añadiendo una capa de protección extra a nuestros hogares. Combinar la iluminación con el sistema de seguridad no sólo protegerá nuestro hogar, sino que lo llenará del verdadero espíritu navideño y de tranquilidad”, comentó José González Osma, director general de ADT.

¿Qué sucede si fallece el inquilino o el propietario en una catástrofe natural?

Las consecuencias de la DANA en Valencia y otras provincias dejan numerosas dudas sobre qué ocurre con las viviendas en alquiler afectadas, también sobre los contratos de arrendamiento en caso de fallecimiento de alguna de las partes.

Ante el posible fallecimiento del arrendatario, algunas de las personas con las que haya convivido podrán optar a la subrogación del contrato.

Alquiler Seguro ha elaborado una guía para propietarios de viviendas afectadas por los destrozos de la DANA y para inquilinos que han perdido o han sufrido daños en sus hogares.

La LAU establece que el propietario deberá asumir los gastos de las reparaciones necesarias para garantizar la habitabilidad de las viviendas que hayan sufrido daños.

Si la vivienda ha quedado inhabitable, el inquilino podrá optar por resolver el contrato o por suspender los pagos de la renta.

En el caso de la que la vivienda haya sido destruida, el contrato de arrendamiento quedará extinguido.

El Gobierno de España ha ampliado las ayudas para viviendas afectadas por esta catástrofe para incluir también los inmuebles en régimen de alquiler.

La catástrofe generada por la DANA que sacudió con gran fuerza la provincia de Valencia, así como, localidades de Castilla-La Mancha y Andalucía, ha dejado innumerables destrozos y afectados. Además de los incuantificables daños a infraestructuras y edificios, la gota fría ha dejado más de 220 fallecidos a su paso por nuestro país.

Ante una desgracia de este tipo, surgen dudas importantes sobre el futuro de los vecinos de las zonas afectadas. El área jurídica de Alquiler Seguro ha elaborado una guía para aclarar algunos aspectos relacionados con los contratos de arrendamiento y con las viviendas en alquiler que hayan podido verse afectadas por esta catástrofe.

En el caso de que el inquilino o el propietario de una vivienda haya perdido la vida, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé una serie de supuestos para asegurar que una familia no se vea forzada a perder su hogar. Ante el posible fallecimiento del arrendatario de un inmueble alquilado, hay algunas personas que tienen derecho a la subrogación del contrato.

Este supuesto está contemplado en la LAU y permite a determinados familiares disfrutar del piso arrendado hasta la finalización del contrato si se cumplen una serie de condiciones o, si las dos partes están de acuerdo, renovarlo.

Las personas con derecho a esta subrogación, por orden de preferencia, son:

  1. El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él.
  2. La persona que hubiera convivido de manera permanente con el arrendatario por relación de afectividad durante al menos los dos últimos años antes del fallecimiento.
  3. Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes.
  4. Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes a su fallecimiento.
  5. Los hermanos del arrendatario que hubieran convivido los dos años precedentes a su fallecimiento.
  6. Por último, personas con minusvalía igual o superior al 65% que tuvieran relación de parentesco de hasta tercer grado colateral con el inquilino y que hubieran vivido con él en los últimos dos años.
    Para que la subrogación sea válida, se deberá comunicar por escrito la muerte del arrendatario al propietario del inmueble en un plazo de 3 meses, adjuntando el certificado de defunción e indicando la identidad de la persona interesada en la subrogación y el grado de parentesco. Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna persona con intención de subrogarse el arrendamiento o no se cumpliesen los requisitos legales exigidos, el contrato de arrendamiento quedaría extinguido.

Asimismo, cuando la persona que fallece es el arrendador de la vivienda, su heredero o herederos se subrogarán en el contrato de arrendamiento en la posición de arrendador y no se verán modificados los términos acordados. Este último punto tiene una única excepción: cuando el arrendador fallecido es a su vez usufructuario del inmueble arrendado, el contrato de arrendamiento quedará extinguido sin derecho del arrendatario a continuar en la vivienda.

¿QUÉ SUCEDERÁ CON LAS VIVIENDAS EN ALQUILER AFECTADAS POR LA DANA?

La DANA ha afectado a numerosas viviendas en régimen de arrendamiento. Alquiler Seguro administra el alquiler de unos 250 inmuebles en los municipios por donde ha pasado la DANA. En estas semanas, la empresa ha tenido que gestionar, al menos, 5 incidencias en estas zonas. Entre ellas, se encuentran 4 bajos que han quedado completamente inhabitables.

Para dar respuesta a las necesidades de las personas que han sufrido importantes daños en sus hogares, el Gobierno de España aprobó el pasado martes un paquete de ayudas directas por valor de entre 20.000 y 60.000 euros para las reparaciones necesarias en las viviendas afectadas por la gota fría.

En un primer momento, esta medida iba destinada tan solo a las viviendas de propietarios que residieran en ellas de forma permanente. Sin embargo, el presidente del Gobierno anunció ayer que las ayudas se extenderán también a los propietarios que no residían en los inmuebles afectados y que los tenían arrendados.

REPARACIÓN DE DAÑOS EN VIVIENDAS

La gota fría ha provocado innumerables destrozos en viviendas alquiladas, lo que genera dudas acerca de a quién corresponde legalmente efectuar las reparaciones necesarias. La LAU establece, en su artículo 21, que, ante este tipo de casos, es el propietario quien está obligado a realizar, sin derecho a elevar la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en condiciones de habitabilidad.

Salvo que la vivienda haya quedado totalmente destruida o declarada en ruina, el propietario del inmueble deberá asumir el coste de las reparaciones. Si se negara a hacerlo, el inquilino podría optar por exigirle el cumplimiento de sus obligaciones o por resolver el contrato de arrendamiento de forma definitiva.

Además, una lectura expansiva de la LAU apuntaría a otra opción posible: que el arrendatario se hiciera cargo de las reparaciones pertinentes, y, posteriormente, exigiera al propietario el reintegro del importe de todos los arreglos.

Por otra parte, cabe señalar que, si las obras de reparación duran más de 20 días, el arrendador deberá reducir la renta proporcionalmente a la parte de la vivienda que no se puede usar. En el caso de que las reparaciones afecten a la totalidad del inmueble, la LAU establece que el inquilino podrá elegir entre suspender el contrato durante la duración de los trabajos, es decir, no pagar la renta durante este tiempo, o resolver el contrato sin indemnización alguna.

Si la vivienda alquilada incluía enseres que se han destruido o dañado, el arrendador no podrá exigir al arrendatario su reposición. El Real Decreto que aprobó el Gobierno el pasado martes ha puesto a disposición de los afectados hasta un máximo de 10.320 euros para cubrir la pérdida o los daños en los enseres domésticos de primera necesidad.

Para acceder a estas ayudas, en aquellos casos en los que no exista cobertura de un seguro, se admitirá un informe pericial contratado y validado por el Ayuntamiento en el que conste la destrucción de la vivienda con una valoración de la misma, o los daños sufridos por esta o en los enseres de primera necesidad con una valoración de los mismos.

DAÑOS QUE AFECTAN A LA HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS

Si los destrozos generados por la DANA han dejado la vivienda arrendada inhabitable, el inquilino podrá optar, en virtud del artículo 26 de la LAU, por desistir del contrato o por suspenderlo, lo que implica interrumpir la obligación del pago de la renta. Además, podrá solicitar también la suspensión del pago de los suministros de las empresas comercializadoras.

En aquellos casos en que las reparaciones provoquen que el inquilino tenga que marcharse temporalmente de la vivienda, el propietario tendrá que atenerse a la decisión del arrendatario sobre la suspensión temporal del contrato sin poder oponerse mientras duren las reparaciones en el inmueble. Ahora bien, el inquilino no pondrá repercutir a la propiedad los costes que tenga que asumir por una alternativa habitacional, ya que se trata de una causa no imputable al arrendador.

El Real Decreto-ley aprobado por el Consejo de ministros contempla también ayudas para los supuestos en los que los daños afectan a la estructura de la vivienda, con un máximo de cuantía de 41.280 euros, y por los daños que no afecten a la estructura de la vivienda, con una cuantía máxima de ayuda de 20.640 euros.

DESTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA ALQUILADA

En los supuestos en los que la vivienda haya quedado completamente destruida o en ruinas, la consecuencia es la extinción del contrato de arrendamiento, en virtud del artículo 28 de la LAU. Sin embargo, a tenor de los grandes daños provocados por esta catástrofe natural, tanto arrendadores como arrendatarios deberán tener la mejor de las predisposiciones para llegar a acuerdos que permitan alcanzar una solución satisfactoria, puesto que ambas partes han sufrido importantes daños y los gastos para su reparación serán cuantiosos. En el caso de la destrucción de la vivienda, el Gobierno también ha previsto ayudas, que en este caso ascienden hasta una cuantía máxima de 60.480 euros.

¿Qué es un asesor inmobiliario y cuáles son sus tareas?

El mercado inmobiliario actual se caracteriza por su dinamismo, lo que hace que el papel del asesor inmobiliario sea esencial, ya que sin su guía es prácticamente imposible que compradores y vendedores se encuentren en el camino para satisfacer sus necesidades y cerrar transacciones de forma exitosa y segura. Pero ¿qué hace un asesor inmobiliario? ¿Cómo es su día a día? ¡No te preocupes, aquí te lo contamos!

El trabajo del asesor inmobiliario va mucho más allá de solo ejecutar transacciones facilitando la compra y venta de propiedades, se encarga de dar asesorías especializadas, garantizando los trámites legales y financieros, verificando que todo el procedimiento se realice dentro de la normativa, y en Aliseda inmobiliaria encontrarás los mejores profesionales para acompañarte en lo que necesites.

¿Qué es un asesor inmobiliario?

El asesor inmobiliario es el principal apoyo y ayuda de los compradores y vendedores que quieran ejecutar proyectos inmobiliarios con el mínimo de riesgos y sin inconvenientes.

Son profesionales con experiencia en el mercado inmobiliario, por lo que están al día con las actualizaciones, regulaciones y normativa legal requerida en cualquier proceso de compra-venta o alquiler. Además, sus servicios van mucho más allá, encargándose incluso de la evaluación de las propiedades y gestión de bienes, asegurando que el inmueble cumple con las necesidades previamente pautadas por su cliente.

¿Qué hace un asesor inmobiliario en su día a día?

Algunas tareas diarias que debe cumplir el asesor inmobiliario son:

1.      Evaluación de propiedades

El asesor inmobiliario utiliza su experticia para analizar todos los elementos de una propiedad, desde su estado de conservación, ubicación, tamaño, necesidad de reformas y las tendencias del mercado inmobiliario, para así determinar el precio más adecuado.

2.      Marketing

Como en todas las profesiones del mundo moderno, existe el marketing; el asesor inmobiliario también se encargará de crear anuncios atractivos, publicarlos en los portales, darse a conocer y dar a conocer los inmuebles, con la finalidad de captar visitantes y concretar ventas.

3.      Asesorías profesionales

Como su nombre lo señala, el asesor inmobiliario tiene el deber de brindar asesorías a sus clientes, bien sean vendedores o compradores. El profesional debe estar en capacidad de hablar y cubrir todos los aspectos financieros y legales de la transacción próxima a realizar.

4.      Gestión de trámites

La elaboración de documentos como contratos, trámites de notaria, permisos y licencias son responsabilidad de asesor inmobiliario en cualquier proceso se compra, venta o alquiler.

5.      Seguimiento, acompañamiento y disponibilidad

El asesor inmobiliario debe mantener contacto estrecho con el cliente, acompañándolo en todo el proceso y asegurándose de resolver sus dudas y solucionar cualquier imprevisto que pueda surgir.

En definitiva, un asesor inmobiliario debe tener numerosas habilidades técnicas y aptitudes personales para ejercer su profesión de forma exitosa, desde el buen conocimiento del mercado, hasta la comunicación con los clientes, y por supuesto, su capacidad de adaptarse a los cambios del mercado para subsistir. ¡Esperamos que consigas a tu aliado ideal, el asesor inmobiliario perfecto para completar tus transacciones inmobiliarias de forma satisfactoria!

Los hispanoamericanos eligen Madrid para invertir en viviendas de lujo

● La tecnología y la personalización son las claves del lujo inmobiliario en España según los expertos de la compañía
● El barrio más demandado por los compradores de inmuebles de lujo es el distrito de Salamanca, con un precio medio por metro cuadrado que oscila entre los 9,000€ y 15,000€

El mercado inmobiliario del lujo en España sigue evolucionando, y con él, la forma en que las compañías de la industria adaptan sus servicios. Todo esto, en un marco internacional que sitúa a España como uno de los destinos más deseados para invertir en el sector de la vivienda.

En este escenario, Huspy, empresa de tecnología inmobiliaria que simplifica el proceso de compraventa de viviendas, destaca la tecnología y la personalización como las dos tendencias que están transformando la experiencia de compra de viviendas prime y define los perfiles internacionales que más se están interesando en la compra de inmuebles de lujo.

La capital: el destino elegido por los clientes latinoamericanos

Según los expertos de Huspy, la capital se consolida como el destino elegido por los inversores y compradores internacionales interesados en propiedades de lujo, especialmente procedentes de Latinoamérica.

Desde la compañía señalan que los barrios más demandados por los compradores de inmuebles de lujo en el centro de Madrid son el distrito de Salamanca, seguido de Chamberí y Justicia, con un precio medio por metro cuadrado que oscila entre los 9,000€ y 15,000€, y una inversión que empieza en el millón de euros y varía según las necesidades y el estado de la propiedad; así como las preferencias de este tipo de compradores e inversores.

Sin embargo, desde la compañía también explican que estos compradores tienen que enfrentarse a barreras culturales y particularidades legales, por lo que necesitan a un partner de confianza para garantizar una gestión óptima. En este sentido, Huspy cuenta con un modelo de asesoría dirigido a este tipo de comprador internacional, ofreciendo un servicio personalizado que incluye asesoramiento legal, financiero y logístico.

Tecnología al servicio del cliente premium

La tecnología en el sector del lujo es una de las ventajas con las que el equipo de Huspy cuenta para dar un mejor servicio a los compradores. A través de su plataforma, Huspy permite a sus clientes acceder de forma ágil a las mejores oportunidades del mercado, mientras su equipo de profesionales expertos en lujo ofrece una asesoría personalizada en cada etapa del proceso.

Un ejemplo, fue el proyecto de prototipado de cápsulas de realidad virtual multisensorial. Se trata de un proyecto que permite a los asistentes vivir una experiencia inmersiva mientras visitan una casa de lujo ubicada en pleno centro de Madrid.

Este innovador proyecto, cuyo prototipo ha sido presentado este año en SIMA, aborda dos necesidades frecuentes en los clientes del sector: la distancia y el tiempo de compra. En este sentido, gracias a la tecnología de vanguardia con la que ha sido diseñada, un cliente que está a miles de kilómetros de distancia puede experimentar una visita como si estuviera allí a través de realidad virtual, experimentando olores, luz o incluso sonidos.

“Observamos que los clientes de casas de lujo no buscan únicamente una vivienda, sino una experiencia integral y personalizada que cubra todas sus necesidades. En Huspy situamos la tecnología y la atención personalizada en el centro de nuestro negocio, lo cual nos permite ofrecer un servicio que marca la diferencia en este mercado tan competitivo” ha declarado Valeria Moscoso, líder de la vertical ‘luxury’ de Huspy en España.
Sobre Huspy

Huspy es una empresa de tecnología inmobiliaria que está construyendo una súper app para el sector inmobiliario. Con sede en Dubai, y oficinas en Madrid y en Abu Dhabi, la misión de Huspy es simplificar la compra de viviendas para todos los implicados mediante la creación de una ventanilla única para todo lo relacionado con la propiedad, desde la búsqueda y el hallazgo de la propiedad hasta la financiación y más allá (incluyendo mobiliario, equipamiento, mantenimiento, gestión de la propiedad). El objetivo de Huspy es convertirse en la mayor empresa de compra de viviendas de Europa y Oriente Medio.

Pasos seguir por los propietarios de Viviendas dañadas por la DANA

La institución colegial señala que el primer paso es acudir a la aseguradora en el caso de que existiera un seguro para que realice un informe de los daños, si no se tuviera al menos se podrá acceder a las ayudas autonómicas y estatales

Los responsables del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, aún compungidos por los duros momentos vividos en los últimos días en la Comunidad Valenciana, quieren poner su granito de arena aportando unos consejos para las personas cuyas viviendas hayan sido dañadas por la DANA.

El primer paso que deben seguir es acudir a la aseguradora en el caso de que existiera un seguro para que realice un informe de los daños. Si no se tuviera al menos se podrá acceder a las ayudas autonómicas y estatales, ya que las subvenciones que se han anunciado son independientes y compatibles con las compensaciones de los seguros.

Para realizar los trámites, el Colegio Notarial de Valencia, el Colegio de Registradores de la Propiedad de la Comunidad Valenciana, y los Colegios de la Abogacía de Alzira, Sueca y Valencia van a prestar servicios gratuitos para los afectados por la DANA. En el primer caso, han puesto a disposición de los damnificados un servicio notarial de búsqueda, expedición y entrega gratuita de copias de las escrituras públicas de sus propiedades, perdidas como consecuencia de dichas inundaciones. También realizan la gestión gratuita y de forma telemática de las actas notariales que necesiten presentar para gestionar los daños con respecto a las viviendas de personas físicas, ante las aseguradoras o el Consorcio de Compensación de Seguros. Para estos servicios han habilitado una dirección de correo electrónico, afectadosdana@valencia.notariado.org. Los registradores de la propiedad facilitarán notas simples gratuitas a todos los afectados para que puedan acreditar la titularidad de sus inmuebles a los efectos de solicitar ayudas públicas. Para solicitar éstas pueden hacerlo en el decanato de los registradores de la Comunidad Valenciana (Plaza Reina 5, 46003, Valencia) o por correo electrónico danaregistradores@registradores.org. En cuanto a los abogados, prestarán asistencia jurídica gratuita a los damnificados, para ello los letrados que los atenderán están recibiendo un curso sobre “Reclamación de Responsabilidad Civil y Ayudas por Riesgos Extraordinarios”.

En cuanto a las ayudas que están disponibles hasta el momento, la Generalitat Valenciana concederá una subvención directa de 6.000 euros por vivienda. Podrán ser beneficiarias las personas físicas que disponen de una vivienda ubicada en alguno de los municipios afectados por el temporal y cuyo contenido haya resultado gravemente dañado. Para solicitar esta subvención, es necesario presentar una declaración responsable de la ubicación de la vivienda, la documentación bancaria para recibir el pago y el título de propiedad de la vivienda, contrato de arrendamiento o documento que acredite que se vive en la vivienda, como una factura de suministro o certificado de empadronamiento.

Por otro lado, el Gobierno central aprobó el 5 de noviembre un paquete que recoge ayudas directas para la reparación o reconstrucción de viviendas y daños en comunidades de propietarios, una línea de avales que incluye los gastos en la reparación de las viviendas y medidas fiscales y documentales que faciliten el acceso a las ayudas. Las compensaciones económicas van desde los 60.480 euros por la destrucción total de la vivienda habitual, los 41.280 por daños en la estructura de la vivienda, 20.640 por daños que no afecten a la estructura y de 10.320 por destrucción o daños en los enseres domésticos de primera necesidad. Estas subvenciones directas se pueden solicitar en un plazo de tres meses y se resolverán en las subdelegaciones del Gobierno de cada provincia. Para solicitarlas se debe acreditar la titularidad sobre los inmuebles afectados y la acreditación de los daños mediante un informe pericial del seguro o contratado y validado por el ayuntamiento en el que conste la destrucción de la vivienda con una valoración de ésta, o los daños sufridos por ésta o en los enseres de primera necesidad con una valoración de los mismos.

Además, las personas que han sufrido daños en sus viviendas tendrá una moratoria en el pago de sus hipotecas, podrán acogerse a la suspensión de las obligaciones de pago de intereses y de capital de préstamos y créditos por un período de tres meses y de otros nueve meses adicionales para el pago del capital, independientemente de que cuenten con garantía hipotecaria.

También se ha abierto una línea de avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) que permitirán a los hogares acceder a créditos con la garantía del Gobierno de España y en condiciones favorables para reparar sus hogares.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante se presta asimismo a ayudar en aquello que esté en su mano.

Perfil del inversor en proyectos inmobiliarios tokenizados

Reental presenta el segundo “Informe sobre el perfil de los inversores en proyectos inmobiliarios tokenizados”.

Español, de entre 30 y 55 años, y hombre sigue siendo el perfil tipo del inversor en proyectos inmobiliarios tokenizados. Así se desprende del segundo “Informe sobre el perfil de los inversores en proyectos inmobiliarios tokenizados”, elaborado por Reental.

La compañía de origen español, líder europeo en propiedades tokenizadas y líder global en inversores hispanoparlantes en este sector, publica una nueva radiografía que evalúa el sector de la tokenización inmobiliaria, reuniendo las principales costumbres y tendencias económicas de este tipo de inversores, a través de una encuesta realizada a cerca de 2.000 inversores repartidos por todo el mundo.

En concreto, hablamos de inversores procedentes de 86 países, aunque son los españoles los que destacan en esta muestra, superando el 77%; seguidos muy de lejos por los que operan desde el entorno Latam, que suponen casi el 15%; y desde el resto de Europa (cerca del 7%). Además, el estudio ha detectado un interés creciente de los inversores procedentes del mercado asiático.

Cabe destacar que, entre los latinoamericanos, son los argentinos los que más se decantan por este tipo de inversiones, debido a la alta inflación y a la situación económica que vive el país, según explican los propios inversores. Algo que ya se reflejaba en el primer estudio, de 2023.

Si nos centramos en los rangos de edad, el inversor medio tiene entre 30 y 55 años, suponiendo el 69% del total. Y, como ya ocurriera en el anterior estudio, son los millenials (nacidos entre 1981 y 1993) los que más invierten en tókenes inmobiliarios, con el 37% del total. Sin embargo, la Generación X ha empezado a demostrar un mayor interés por este tipo de inversiones, pasando a suponer el 32% del total, un 7% más que un año antes. La Generación Z (1994-2010), por su parte, baja del 27% de 2023 al 20% actual; mientras que los llamados baby boomers (1949-1968) se mantienen en el 11%.

Y si distinguimos por género, el número de varones sigue aumentando y ya supera el 89% del total, mientras las mujeres pasan del 15% de 2023 al 10,5% actual.
La mayoría de los encuestados realiza inversiones de manera recurrente y no sólo en el mercado tokenizado. También están interesados en invertir en Bolsa, fondos de inversión y el sector inmobiliario. En todos estos campos se ha incrementado el número de inversores, lo que refleja una preferencia por combinar opciones de inversión más conocidas y accesibles con otras más novedosas y que suponen diferentes niveles de riesgo y retorno.

En cuanto a la horquilla de inversión, hay una amplia mayoría que se mueve entre el mínimo de los 100€ (equivalente a un token de Reental) y los 10.000€, sumando más del 84% del total; casi un 12% está en el rango de los 10.001€ a 50.000€, y hay algo más de un 3% que supera los 50.000 euros.

No obstante, de cara al futuro, un número considerable de encuestados (69%) estaría dispuesto a incrementar su inversión por encima de los 10.000 euros y sólo optarían por desinvertir anticipadamente en caso de que necesitasen liquidez inmediata. Y es que una de las cualidades que más valoran quienes invierten en proyectos tokenizados es la posibilidad de disponer de forma inmediata de sus fondos con un solo clic.

LA VIVIENDA, PRODUCTO ESTRELLA

Si hablamos de tipología de inmuebles, el sector living concentra toda la atención. Un aplastante 87% apuesta por el residencial convencional (viviendas unifamiliares y plurifamiliares) y a un 62% le interesan las nuevas tipologías en auge en el mercado, como las residencias de estudiantes y/o mayores y los coliving. Es el denominado flex living. Pero también ganan fuerza otras opciones en boga en el sector inmobiliario, como los hoteles (64%) y los coworking y centros de datos (48%). Sin descartar sectores tan consolidados como las oficinas, el retail y el industrial y logístico.

Entre las preferencias por localizaciones, España centra el interés, seguida de Europa y Estados Unidos, y algo más alejada la zona Latam. Aunque hay un 57% de encuestados al que le es indiferente un lugar u otro y sólo se interesan por la rentabilidad del proyecto.
Sólo un 10% asegura que nunca invertiría en otro tipo de activos tokenizados, como NFT, criptomonedas o utility tokens. No obstante, un contundente 82% sí lo haría.

ALTAS RENTABILIDADES

Son muchos los que invierten en proyectos inmobiliarios tokenizados por las altas rentabilidades que ofrecen frente a otros productos financieros. La mayoría de los encuestados espera obtener una media anual en el rango del 5% al 10%. Rendimientos muy similares a la realidad. Reental, por ejemplo, ofreció a sus inversores una rentabilidad anualizada que superó el 13% en 2023.

Otras motivaciones para invertir en proyectos tokenizados son la diversificación; la posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario por poco dinero, eligiendo dónde, cuándo y en qué inmueble hacerlo, y con tan sólo unos clics; la liquidez; el bajo riesgo y la posibilidad de poder reinvertir automáticamente los rendimientos para generar interés compuesto. De hecho, el 93% de los encuestados suele reinvertir los beneficios obtenidos.
Entre los factores a mejorar, en general, los encuestados consideran crucial abordar temas de transparencia, regulación, educación, y liquidez.
Puedes descargarte el informe completo en este enlace.

PlanRadar despliega su tecnología en la construcción de plantas solares

y digitaliza el 100% de los proyectos europeos de CHINT SOLAR EUROPE.

Gracias a la colaboración entre PlanRadar y Chint Solar Europe, la compañía de energía renovable ha logrado conectar a más de 30 subcontratistas, mejorando la eficiencia y la capacidad de supervisión, disminuyendo el tiempo de construcción y minimizando errores de construcción en sus proyectos

PlanRadar, la plataforma líder en Europa para la gestión de documentación, procesos y comunicación en la construcción, facility management y el sector inmobiliario ha alcanzado un nuevo hito con la implementación de su plataforma digital para la construcción de plantas solares, lo que permite al sector renovable modernizar sus procesos de trabajo y alcanzar una mayor eficiencia a las compañías del sector. De esta manera, PlanRadar ha colaborado con Chint Solar Europe, empresa líder en el desarrollo de proyectos, financiación, realización y explotación de parques solares en Europa, para digitalizar y optimizar la gestión de todas las fases de construcción de los parques, desde la fase de desarrollo hasta la fase de operación.

Gracias a esta colaboración Chint Solar Europe ha conseguido una solución tecnológica que ha permitido modernizar la forma de operar de la compañía en la construcción de parques fotovoltaicos, eliminando los procesos manuales y descentralizados que implicaban el uso intensivo de largas jornadas de trabajo para realizar inspecciones, controlar la recepción de materiales y gestionar las incidencias durante la construcción.

Digitalizar la gestión ha posibilitado a la empresa fotovoltaica reducir en un día el tiempo dedicado a generar informes por cada inspección, lo que se traduce en una mayor capacidad para gestionar múltiples proyectos al mismo tiempo. Además, la digitalización de la compañía ha permitido optimizar la colaboración con subcontratistas, consiguiendo conectar a más de 30 subcontratas distintas en proyectos complejos de cinco plantas solares en construcción simultánea.

La digitalización de los procesos de construcción en el sector fotovoltaico no solo implica ventajas en los ámbitos de la generación de informes de inspección y en la comunicación entre equipos.

Chint Solar Europe también ha centralizado de forma digital otros procesos como la recepción y aprobación de materiales, mejorado el control, la transparencia y la capacidad de supervisión. Así, la plataforma también ha ayudado a reducir errores, minimizando la necesidad de desplazamientos y generando ahorros de tiempo y de costes.

Para Álvaro Vega, director regional de PlanRadar en España, Francia, Italia y Latam: “La digitalización de los flujos de trabajo es fundamental para la gestión de múltiples plantas solares, especialmente cuando se trabaja con subcontratistas y equipos distribuidos geográficamente. Reducir el tiempo de construcción de las plantas, eliminar errores de construcción y garantizar una correcta entrega de los proyectos es esencial para las empresas del sector, y PlanRadar facilita la consecución de estos objetivos”.

Para Eduardo Marques, Portfolio Manager de Chint Solar Europe: “Estamos muy satisfechos de nuestra colaboración con PlanRadar. Gracias a sus soluciones digitales, podemos llevar a cabo nuestras operaciones diarias con mayor eficacia. Por ejemplo, a la hora de simplificar la cooperación con los subcontratistas, reducir el tiempo necesario para inspeccionar un parque solar y optimizar la logística durante la construcción de nuestros proyectos”.

VI edición del Congreso Nacional Inmobiliario FAI Conecta

• La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias celebra la sexta edición de su congreso nacional FAI Conecta en Pamplona junto con la Asociación de Inmobiliarias de Navarra, Aina

• La dificultad de acceso a la vivienda en compraventa y alquiler por la caída del inventario de la oferta por encima de los dos dígitos, la eficiencia energética y la IA centran gran parte de las ponencias

Más de 500 profesionales han debatido y analizado este fin de semana, sobre los retos del mercado y de los agentes inmobiliarios en el actual contexto socioeconómico. Lo han hecho en el marco de la sexta edición del Congreso Nacional Inmobiliario FAI Conecta en Pamplona, organizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias. FAI, y la Asociación de Inmobiliarias de Navarra, Aina, en el en el Palacio de Congresos Baluarte

La dificultad de acceso a la vivienda en compraventa y alquiler por la caída del inventario de la oferta por encima de los dos dígitos. De hecho, este año la conferencia inaugural corrió a cargo del economista, comunicador y formador en mercados financieros, Pablo Gil, bajo el título de “Datos y Perspectivas del Sector Inmobiliario Residencial 2024/2025”, quien ahondó en la necesidad de apostar por políticas incentivadoras y con mayor seguridad jurídica para aflorar y poner en el mercado más viviendas, y no medidas restrictivas.

Temas de cómo alquilar sin riesgo y la importancia de los datos también han estado presentes en las ponencias. No obstante, en rueda prensa previa a las ponencias, el presidente de FAI, José María Alfaro, presentó la actualización de los datos de FAI sobre el mercado del alquiler, que indica que un 36,28% del inventario de viviendas de alquiler habitual se ha retirado del mercado desde octubre de 2023 a octubre de 2024.

Por otra parte, los paneles de este año han dedicado un importante espacio para abordar, de la mano de expertos, sobre la eficiencia energética en el sector, para que sea asequible y sostenible, y el impacto de la IA en la profesión y servicios que usan a diario los agentes inmobiliarios de cara a mejorar rentabilidad, mejorar sus servicios y el aprovechamiento del tiempo.

El encuentro también ha dedicado un apartado para hablar sobre la experiencia del cliente, la importancia de aplicar las reflexiones y experiencias de la vida al trabajo diario de un inmobiliario.

En la parte más social de esta sexta edición de FAI Conecta, también se ha puesto sobre la mesa la relevancia del sector silver, la economía que incluye todas aquellas actividades económicas, productos y servicios destinados a satisfacer las necesidades de los mayores de 50 años, y cómo conectar con el público senior.

Por su parte, FAI, aprovechó el contexto para presentar los objetivos y actividades de la federación y anunció que el próximo año la séptima edición de FAI Conecta se celebrará en Toledo.

La emotiva entrega del premio FAI y la solidaridad con la Comunitat Valenciana
Uno de los momentos más emotivos del congreso y que puso a todo el auditorio en pie fue cuando el presidente de FAI, José María Alfaro, acompañado de toda la junta directiva, entregó el premio propio de la federación, Fernando Garcia Erviti, a Nora García, que ha ostentado hasta hace dos años la presidencia de FAI, implicándose al máximo en el crecimiento del colectivo desde sus inicios. García también ha sido vicepresidenta del colectivo. En ambos cargos, ha destacado por su trabajo y compromiso social por la mejora de profesión y el sector.

De hecho, como presidenta de la Asociación de Asociaciones Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) se ha volcado en ayudar a los compañeros y compañeros que lo han perdido todo en la devastadora DANA.

Precisamente, la catástrofe valenciana no pasó desapercibida y el congreso empezó con un minuto de silencio por las víctimas y afectados.