viernes, 14 febrero 2025

El papel de los agentes inmobiliarios y las nuevas normativas

FAI aboga por un plan de medidas que permita recuperar a corto plazo 200.000 viviendas del parque existente para alquiler de larga estancia

• El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro, asegura que urgen medidas para paliar el déficit estructural de vivienda y responder así a la elevada demanda, al tiempo que evitar que cerca de un millón de personas, de los 9 millones que viven de alquiler actualmente, quede excluidas del mercado si continua el ritmo de destrucción de oferta actual

• La demanda ha crecido a un ritmo anual del 26,30%, mientras que el inventario de la oferta de vivienda del alquiler de larga estancia ha caído 36,28%, según los últimos datos actualizados por FAI de octubre de 2023 a octubre de 2024

El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias (FAI), José María Alfaro, aboga por medidas dirigidas a recuperar, a corto plazo, cerca de 200.000 viviendas del parque existente de vivienda usada para alquiler de larga estancia. De esta manera, asegura, la administración puede responder a la elevada demanda, al tiempo que evitar que cerca de un millón de personas, de los 9 millones que viven de alquiler actualmente, queden excluidas del mercado si continua el ritmo de destrucción de oferta actual.
De hecho, ha señalado que la demanda ha crecido a un ritmo anual del 26,3% a nivel nacional, mientras, mientras que el inventario de la oferta de vivienda del alquiler de larga estancia ha caído 36,28%, según los últimos datos actualizados por FAI de octubre de 2023 a octubre de 2024

Así lo ha expuesto en el marco de la sexta edición del Congreso de Agentes Inmobiliarios, organizado por FAI, junto con la Asociación de Inmobiliarias de Navarra, Aina, y que ha reunido en Pamplona, recientemente, a más de 500 profesionales inmobiliarios procedentes de toda España para hablar sobre el papel de los agentes inmobiliarios en el actual contexto socioeconómico y las nuevas normativas que afectan al sector y al mercado inmobiliario, como es la Ley de Vivienda.

Alfaro ha presentado algunas de las principales conclusiones del estudio sobre la actual situación del mercado del alquiler realizado por FAI a través de datos reportados por agencias inmobiliarias de todo el territorio nacional que gestionan alquileres.

Los resultados indican que la retirada de viviendas para arrendamiento a largo plazo se ha agravado, principalmente, desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda y su consecuente temor a la declaración de zonas tensionadas y límite de precios, según el 72,7% de las agencias preguntadas. También sitúan esta caída en la aprobación de la LAU de 2019, con la duración de los contratos y limitación las garantías exigibles para los inquilinos, según el 13,4% de las agencias. Otros factores que ponen sobre la mesa, aunque en menor medida, son las nuevas demandas de tipos de vivienda tras la pandemia, señala el 4,30%.

Otro de los datos que revela la información recopilada es el comportamiento de los propietarios desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda. El 30,62% de las agencias indican que los propietarios endurecen los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos de alquiler habitual ante el miedo y riesgo de impagos, el 21,46% indica que suben el precio de la renta para atenuar la demanda y el 15,38% señala que trasladan su vivienda al mercado del alquiler temporal.

Otros efectos, según el 9,31% de las agencias, es la autogestión evitando tener que contratar los servicios de una agencia, con contratos abusivos, el 5,92% dice que retiran su vivienda del mercado tras el vencimiento del contrato en vigor, el 5,62% dice que trasladan su vivienda al mercado de alquiler turístico y el 1% indica que sacan su vivienda al mercado de alquiler de larga duración por los incentivos fiscales.

Alfaro ha insistido en que el desequilibrio entre oferta y demanda, motivado por la falta de stock de oferta en las principales ciudades o capitales de provincia, ha provocado una tensión sin precedentes en el mercado del alquiler, con el consecuente incremento de los precios de renta, tres y cuatro veces por encima de la inflación en los últimos 5 años.

Asimismo, ha advertido del efecto adverso para los inquilinos si se declaran zonas tensionadas y topan los precios de los alquileres con carácter obligatorio sin un plan complementario que vaya acompañado de medidas incentivadoras y que garanticen seguridad jurídica a los pequeños propietarios. En este contexto, y como alternativa, asegura que FAI presentó en su día un borrador de propuestas al Ministerio de Vivienda, y lo hará a los diferentes grupos parlamentarios, para paliar el déficit estructural de vivienda que se arrastra desde 2009 e impulsar la salida o retorno al mercado de alquiler de vivienda existente, mientras llega la vivienda de nueva construcción.

FAI propone créditos blandos para rehabilitar viviendas destinadas al alquiler de uso habitual

El presidente de FAI ha avanzado parte de éstas, que pasan por la creación de una línea de ayuda con créditos “blandos”, o aprovechando las ayudas europeas de los Fondos Next Generation, para la rehabilitación de viviendas que sean destinadas al alquiler de vivienda habitual por un tiempo mínimo determinado, así como extender los avales ICO al mercado del alquiler para cubrir los impagos ante los atascos judiciales por desahucio y ofrecer una mayor seguridad al propietario, que permitiría, a su vez, al inquilino negociar mejores condiciones, como un alquiler más bajo o un contrato más flexible.

Asimismo, el documento incluye otras medidas como la creación de un sistema público que se encargue de administrar vivienda existente privada, durante un período mínimo por determinar, garantizando el mantenimiento y el cobro de la renta al propietario. Las propuestas de FAI también incluyen la puesta en marcha de oficinas de resolución extrajudicial de conflictos relacionados con los impagos de alquiler mediante arbitraje o facilitar y promover la conversión o cambio de uso de viviendas para que puedan destinarse al arrendamiento, entre otras propuestas.

No obstante, Alfaro insiste en la necesidad de que haya una coordinación entre los tres niveles de la administración pública para poder ejecutar estas medidas y revertir la actual situación, creando confianza en uno de los mercados más sensibles ante cualquier cambio legislativo y devolver la esperanza a los inquilinos.

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