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La tokenización inmobiliaria ganará protagonismo de cara a 2030

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La tokenización inmobiliaria ganará protagonismo de cara a 2030

Según un informe de Boston Consulting Group, la tokenización de activos ilíquidos podría alcanzar un valor de 16 billones de dólares para el año 2030, representando el 10% del PIB mundial.

Este modelo de negocio se basa en democratizar el acceso al sector inmobiliario, rompiendo con la percepción de que es un mercado exclusivo para grandes inversores. A través de esta propuesta, se ofrecen alternativas más asequibles para que cualquier persona pueda obtener beneficios del sector.

«En España, esta forma de inversión todavía está en una etapa inicial. Las plataformas dedicadas a la tokenización identifican propiedades para alquilar y garantizan a los inversores una rentabilidad media anual», señala Robin Decaux, CEO de Equito, startup especializada en la tokenización de inversiones inmobiliarias mediante tecnología blockchain.

La inversión inmobiliaria está cambiando gracias a la tokenización de activos, que permite a pequeños inversores participar en este mercado con una aportación mínima desde 100 euros. Según estimaciones de Boston Consulting, la tokenización de activos superará los 16 billones de dólares y supondrá el 10 % del PIB mundial en 2030. En este sentido Robin Decaux, CEO de Equito, explica que, aunque esta forma de inversión es aún en fase primigenia en España, su popularidad “no para de crecer”.

“Las plataformas de tokenización buscan inmuebles para alquilar y ofrecen a los inversores una rentabilidad media anual. Esto democratiza un sector que antes requería grandes sumas de dinero, permitiendo que más personas participen”, explica.”, afirma Robin Decaux, CEO de Equito, startup especializada en la tokenización de inversión inmobiliaria a través de tecnología blockchain que permite invertir desde 100 euros.

La tokenización de un inmueble, mediante la tecnología blockchain, divide la propiedad en partes pequeñas representadas por tokens. Los inversores pueden adquirir estos tokens digitalmente y reciben mensualmente los beneficios generados por el alquiler o la venta de la propiedad, proporcionando un flujo de ingresos constante.

Sin embargo, el experto hace hincapié en que “lo que se tokeniza no son las propiedades físicas en sí, sino los flujos de ingresos que pueden generar. Los inversores no compran una parte del inmueble, sino una participación en los beneficios derivados de la inversión, incluyendo ingresos por alquiler y posibles ganancias por la apreciación del valor del inmueble con el tiempo”.

Un mercado para las nuevas generaciones y bienes inmuebles para todos

El objetivo principal de este modelo es romper la barrera de entrada al mercado inmobiliario, ofreciendo opciones más accesibles. “Nosotros localizamos, compramos y alquilamos los inmuebles. Luego emitimos participaciones digitales en forma de tokens para que los inversores puedan adquirirlas desde nuestra app”, detalla Decaux. “Si bien es cierto que nuestro público objetivo es muy amplio, ya que queremos llegar a todas aquellas personas que con el sistema tradicional no tendrían acceso a la inversión inmobiliaria, la mayoría de nuestros clientes tienen entre 18 y 30 años”, revela el COO de la empresa, Naji Bizri.

“La popularidad de este modelo entre las nuevas generaciones se debe a su naturaleza digital, ya que solo está disponible a través de una app, y a la preferencia de este sector poblacional por acceder a sus servicios financieros a través de los smartphones”, añade Decaux.

Regulación y seguridad

La regulación es un aspecto clave para el desarrollo de la tokenización inmobiliaria. En España, los contratos de compra de tokens están sujetos a la normativa de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Además, la Ley del Mercado de Valores y de los Instrumentos Financieros (LMVSI) reconoce los valores representados mediante tecnología blockchain, proporcionando el marco legal necesario para garantizar la seguridad de estas transacciones.

El 52% de los españoles considera que estamos próximos a una nueva burbuja inmobiliaria

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● Desciende el porcentaje de españoles que se preocupa por las condiciones hipotecarias al comprar vivienda, del 78% al 71%
● Se incrementan 6 puntos porcentuales los españoles que creen que el actual precio del alquiler hace que compense más pagar una hipoteca
● El sentimiento de propiedad en la mentalidad de los españoles va aumentando según lo hace la edad de los encuestados

Una vez más, quienes han llevado a cabo alguna acción en el mercado inmobiliario en el último año continúan sintiendo gran preocupación por las dificultades que supone adquirir una vivienda como consecuencia de las condiciones hipotecarias. Sin embargo, se observa un retroceso en el porcentaje de los que señalan esta circunstancia, que es compartida en el segundo semestre de 2024 por el 71%, mientras que en 2023 la cifra ascendía al 78%. Sin duda el descenso del euríbor observado durante estos últimos meses ha resultado crucial en este retroceso de siete puntos porcentuales. Así lo muestra el informe “Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2024”.

“Todas las percepciones de la ciudadanía sobre el mercado están profundamente vinculadas a los cambios estructurales que lo afectan. La mayoría de ellas coinciden con la realidad del mercado, debido a la subida de los precios y a un nuevo escenario de bajos tipos de interés. Sin embargo, la idea de que estamos próximos a una burbuja no lo hace, ya que, aunque el mercado esté atravesando por un encarecimiento del precio significativo, las condiciones hipotecarias no se están flexibilizando para que pueda darse una situación de burbuja y los demás indicadores como el ahorro de las familias permanecen estables. Lo que estamos viviendo es una gran actividad del mercado que, sobre la escasa oferta, empuja los precios al alza”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Tras esta cuestión, el otro argumento que aglutina gran acuerdo es que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en los españoles, aunque también experimenta cierto retroceso, de manera que baja del 73% al 70%, y, en términos numéricos, del 7,6 al 7,4.

En contraposición a la rebaja de los dos argumentos principales, el tercero experimenta una leve subida. Se trata de la opinión de que el actual precio del alquiler hace que compense más pagar una hipoteca. Y es que este argumento incrementa su presencia del 64% al 70% en un año. Correspondientemente, su valoración, de cero a diez, alcanza el 7,5, puntuación que supera el 7,2 de doce meses antes.

A continuación, encontramos una idea que podría concatenarse con la anterior: comprar una vivienda constituye una buena inversión. Este concepto es respaldado por el 68% de los consultados (un punto porcentual más que en 2023), y es puntuado con un 7,3.

Una percepción que permanece estable, e incluso con ligera inclinación a crecer, es que nos encontramos próximos a una nueva burbuja inmobiliaria. Esta creencia es compartida por el 52 % de los españoles, un punto más que el año anterior, con una puntuación de 6,5, la misma que en 2023.

Con respecto al mercado del alquiler tenemos otras cuestiones complementarias. Por un lado, se mantiene, con una ligera tendencia a la baja, la idea de que vivir de alquiler es tirar el dinero. Así se manifiestan algo más de la mitad de los consultados: un 51%, frente al 52 % de un año antes, con una puntuación de 6,3 puntos sobre diez. Pese a esta percepción se mantiene en sus cifras, con un 45% y una puntuación de 6, el concepto de que la tendencia del mercado es a alquilar más y comprar menos.

Con respecto a la ley de vivienda, se sigue registrando poco entusiasmo, experimentando incluso un significativo descenso en comparación con 2023, al pasar del 30% al 26% el respaldo que obtiene.

Crece la estima de los jóvenes de la vivienda como legado

Cuando se examina el parecer de los españoles acerca del mercado de la vivienda conviene considerar su edad, ya que es probable que los puntos de vista y las percepciones se vayan modificando con el paso del tiempo.

En este sentido, se observa que el sentimiento de propiedad en la mentalidad de los españoles se incrementa con los años. Mientras que los más jóvenes (18-24 años) lo creen de ese modo solo en el 47% de los casos, calificándolo con 6,2 puntos sobre diez, y el siguiente grupo (25-34) lo hacen en un 63% con 7 puntos, en el segmento de mayor edad (55 a 75 años) se manifiesta a favor de la existencia de ese arraigo en el 82% de los casos, con una nota de 8,1 sobre diez.

Sin embargo, otras opiniones, como el de valoración de la compra de vivienda como inversión se comparten de igual manera en los distintos extremos de edad como en el otro. De esta manera, tanto los más jóvenes (18-24) como los más mayores (55-75) le conceden una puntuación alta, de 7,1 los primeros y de 7,4 los segundos, con porcentajes del 64% y 69%, respectivamente.

También la perspectiva de dejar una vivienda en herencia para los hijos es otra cuestión que mantiene sus valores en las distintas edades. Así, el grupo de los más jóvenes (18-24 años) sostienen un apoyo de esta opinión del 53%, a pesar de que este porcentaje es menor que el 57% registrado doce meses antes. Donde sí se produce un notable incremento de este concepto es en el grupo que comprende desde los 25 a los 34 años, un dato muy a tener en cuenta dada su relevancia en cuanto a su participación en el mercado de la vivienda. De este modo, los particulares de estas edades que piensan que dejar un inmueble a los hijos es la mejor herencia pasan en un año del 55% al 59%, y la puntuación sube del 6,5 al 6,8

Además, este segmento de edad es el que en mayor medida considera que el precio actual del alquiler hace que compense más pagar por una hipoteca. Así, los integrantes de este colectivo le conceden una puntuación de 7,7 puntos, dos décimas más que el año anterior. Además, el 73% de los consultados de estas edades se muestra a favor de esta afirmación, lo que supone cuatro puntos porcentuales más que el año anterior.

En concordancia con esta percepción, quienes suman entre 25 y 34 años son los que más valoran el concepto de que vivir de alquiler equivale a tirar el dinero. Los consultados de este grupo de edad subrayan esta percepción con 6,9 puntos, la cual es la más alta de todos los segmentos. Además, es el grupo en el que más personas se posicionan a favor (59%) de esta cuestión, dos puntos porcentuales por encima de la cifra de 2023.

Mercado inmobiliario 2025: escasez de oferta, IA, tokenización y seguridad jurídica

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● El inmobiliario es un mercado en tensión: escasez de oferta, sensación de falta de seguridad y regulación en el punto de mira
● La IA y tokenización como tecnologías disruptivas del mercado
● El inquilino del futuro exige flexibilidad y garantías a la hora de alquilar

El mercado inmobiliario en España se encuentra en una situación inédita, en constante transformación, tratándose de adaptar a los cambios de la demanda y oferta. El próximo año se presenta como un punto de inflexión, por ello, Eduardo Garbayo, director de operaciones de Spotahome, plataforma líder de alquileres de media y larga duración, analiza el panorama y tendencias que marcarán el rumbo del sector inmobiliario de alquiler de cara al 2025.

  1. Escasez de oferta y necesidad de seguridad jurídica
    Especialmente en grandes ciudades, esta falta de oferta de vivienda seguirá condicionando el mercado. La oferta disponible, tanto para alquilar como para comprar, se encuentra en niveles mínimos, la competencia entre inquilinos por una misma vivienda se ha cuadruplicado y los precios siguen creciendo.

    “Actualmente el mercado del alquiler en España está sufriendo la tormenta perfecta: déficit de construcción de viviendas desde la pasada crisis financiera, dificultad para afrontar la compra de una vivienda por parte de las familias que les empuja al alquiler, una demanda de alquileres creciente, tanto de vivienda habitual como temporales por parte de estudiantes y jóvenes profesionales que ven en España un buen destino dónde trasladarse, una batería de regulaciones sobre los alquileres y mensajes continuos en la prensa en dónde se percibe que el culpable del problema es el propietario, lo que a su vez genera más miedo e inseguridad jurídica que consecuentemente reduce más si cabe la oferta. Todo esto al final se traduce en la escalada de precios que estamos viviendo” afirma Garbayo.

    En el mercado del alquiler, tanto propietarios como inquilinos exigen leyes claras y estables que protejan sus intereses y faciliten las transacciones inmobiliarias, reduciendo la incertidumbre y fomentando el crecimiento del sector.

    “Desde Spotahome abogamos por que las regulaciones que se lleven a cabo no supongan una reducción aún mayor de la vivienda disponible para el alquiler. Proponemos incentivos fiscales para el alquiler, especialmente dirigidos a propietarios particulares alquilando a jóvenes menores de 35 años. Esta medida fomentaría el incremento del parque inmobiliario para alquiler de estudiantes y jóvenes profesionales, con una racionalización de los precios y contribuiría a la diversificación de la oferta de alojamiento, incentivando aún más que los propietarios prefieran alquilar a medio y largo plazo, frente al alquiler vacacional”, concluye el directivo y experto inmobiliario.
  2. Seguridad contractual: una prioridad crítica para propietarios e inquilinos
    La confianza y la transparencia continúan siendo elementos clave en el mercado actual, y mirando hacia 2025, donde la estabilidad económica y la claridad legislativa pueden ser inciertas, la seguridad se consolidará como un pilar fundamental en el mercado del alquiler, tanto para propietarios como para inquilinos.


    Para los inquilinos, nacionales e internacionales, la seguridad y comodidad a la hora de alquilar vivienda es algo esencial. Prestaciones como formalizar el alquiler de cualquier inmueble en un plazo medio de 24 horas, mediante un proceso 100% digital, transparente y ágil, o contar con un servicio de atención al cliente multilingüe y tener 100% seguridad de que la fianza entregada va a ser devuelta a finalización del contrato, son esenciales.
    “Spotahome es la plataforma más segura de Europa que verifica con profesionales propios sus alojamientos y ofrece tours guiados con fotografías 360º, asegurando la veracidad del anuncio y que ofrece garantías de check-in seguro, como de devolución del depósito siempre que el inquilino cumpla su contrato, con el objetivo de cubrir estas necesidades”, destaca el directivo.

    Para los propietarios, una gestión segura, fiable y fácil del proceso de alquilar su vivienda marca la diferencia en su toma de decisiones. “El futuro incierto hace que los propietarios demanden mayor nivel de garantías que minimicen los riesgos. Soluciones como nuestro «Programa Plus», que ofrece a los propietarios verificación de fraude y solvencia de los inquilinos, pago resguardado de la renta y un aval al inquilino contra impagos y daños, adelantan lo que marcará el futuro del sector, donde la seguridad integral será un factor decisivo para todos. Es por ello que desde Spotahome se espera que en 2025 la validación de la solvencia del inquilino, la agilidad en los pagos y la cobertura ante posibles imprevistos, pasarán a ser un requisito indispensable, fomentando un mercado del alquiler más profesional y transparente”, apunta Eduardo.

    Los datos demuestran esta tendencia: este año Spotahome ha aumentado en casi un 40% su negocio con respecto a 2023 debido en gran medida a esta creciente apuesta por la búsqueda de la seguridad, ya que actúan como intermediarios de confianza entre propietarios e inquilinos, proporcionando una garantía adicional y una experiencia muy positiva para ambas partes.
  3. Flexibilidad en los plazos de alquiler para los inquilinos
    La demanda de inquilinos que buscan alquileres de media estancia (3-9 meses) está en auge debido a una mayor flexibilidad en los entornos profesionales, movilidad temporal a otras ciudades por proyectos, estudios y másteres nacionales e internacionales, entre otros aspectos. Esta dinámica obliga al sector a adaptarse, ofreciendo soluciones flexibles que se ajusten a las nuevas necesidades de los inquilinos.

    “Cada vez vemos más demanda de gente (estudiante y jóvenes profesionales) que busca un espacio para vivir por un tiempo determinado. De hecho, en España hoy en día el 90% de nuestras búsquedas y reservas de inquilinos son para estancias de entre 3-9 meses”, según Garbayo.
  4. IA aplicada al mercado real estate
    La inteligencia artificial ha venido para quedarse. El cambio del modelo ChatGPT 3.5 a 4.0 supuso una auténtica revolución que no deja de mejorar con los distintos avances de compañías como OpenAI, Google, Amazon, Nvidia, Meta… en una carrera cada vez más rápida por facilitar el comportamiento autónomo. Este avance tiene aplicación a una gran cantidad de sectores, y el real estate no va a ser menos.

    “En Spotahome ya estamos viendo casos muy concretos y creemos que para 2025 veremos numerosas aplicaciones de la IA en el sector real estate, tales como la atención autónoma de inquilinos, la personalización de la búsqueda de alojamiento, la validación y revisión a escala de los anuncios y mejora de los mismos, los análisis de mercado en función de precio de compra frente a precio de alquiler, y una gran variedad de casos de uso que están cambiando el sector como lo conocemos hoy en día”, señala Eduardo.
  5. Tokenización de activos inmobiliarios
    La tokenización de propiedades se posiciona como una tendencia con fuerza para transformar el sector. Este innovador enfoque, que utiliza la tecnología blockchain para dividir la propiedad de bienes inmuebles en tokens digitales, está democratizando el acceso y aportando mayor liquidez y, aunque si bien aún en fase inicial, está ganando terreno rápidamente en España.

    Para 2027, se prevé que el 10% de la riqueza global estará tokenizada**, señalando su creciente importancia en la economía mundial, incluyendo el sector inmobiliario. Con un mercado potencial que podría superar los 15.200 millones de euros en 2030, la tokenización se presenta como la futura revolución del mercado financiero e inmobiliario.
  6. Diferenciación clara entre alquiler temporal y el vacacional
    Desde Spotahome insisten en “que son dos mercados completamente distintos, y que el mercado de temporada es muy importante que se mantenga bien, ya que es el mercado de preferencia de mucho talento profesional, estudiantes y nómadas digitales. Un perfil de inquilino que cada vez busca más flexibilidad y movilidad y que aporta importantes ingresos a nuestro país”.

    Finalmente, el alquiler de temporada da solución a los propietarios que necesitando flexibilidad (por no poder comprometerse a más de 5 años de un alquiler de largo plazo) no desean alquilar su vivienda en el mercado vacacional. El alquiler de temporada o de habitaciones tiene un precio de referencia muy cercano al alquiler tradicional y, por tanto, varias veces menor que el alquiler vacacional. “Fomentar el trasvase de propietarios del mercado vacacional al mercado de temporada y de habitaciones ayuda a reducir el precio medio de las ciudades”, apunta Garbayo.

Madrid sorteará 266 viviendas asequibles para jóvenes

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Madrid sorteará 266 viviendas asequibles para jóvenes

El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), celebrará en enero de 2025 un nuevo sorteo de 266 viviendas de alquiler asequible dirigidas exclusivamente a jóvenes menores de 35 años. Estas viviendas, distribuidas en diversos distritos de la capital, representan un paso más en las políticas de vivienda destinadas a facilitar la emancipación juvenil.

La mayoría de estas viviendas forman parte de la promoción Nuestra Señora de los Ángeles 14, ubicada en el ecobarrio de Puente de Vallecas, aunque también se incluyen inmuebles en distritos como Barajas, Carabanchel, Centro, Latina, Usera, Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas. Según lo aprobado por el Consejo de Administración de EMVS Madrid, el precio del alquiler no superará el 30 % de los ingresos de los inquilinos, situándose en una media de 500 euros mensuales para viviendas de un dormitorio.

Un paso hacia la emancipación juvenil

El sorteo estará abierto a jóvenes con ingresos anuales inferiores a 41.000 euros brutos, equivalente a 3,5 veces el IPREM. Entre los requisitos, se establece la necesidad de estar inscrito en el registro de EMVS Madrid, no poseer otra vivienda y residir o trabajar en la ciudad. El delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, destacó la importancia de esta iniciativa, afirmando que «estas viviendas permiten a los jóvenes madrileños emanciparse e iniciar una nueva vida sin dedicar la mayor parte de su salario al alquiler».

Desde el inicio del presente mandato, EMVS Madrid ha adjudicado 1.090 viviendas, el 72 % de las cuales son de nueva construcción. Con este nuevo sorteo, la cifra alcanzará los 1.356 inmuebles asignados, consolidando a EMVS como la primera promotora de vivienda pública en España.

El proceso de adjudicación seguirá el modelo transparente habitual y podrá ser seguido en directo a través de la página web de EMVS. Esto garantiza que todos los inscritos válidamente en el registro tengan la misma oportunidad de acceder a una de estas viviendas.

Sostenibilidad en el ecobarrio de Puente de Vallecas

La promoción Nuestra Señora de los Ángeles 14 es un ejemplo destacado de vivienda sostenible. Con una inversión cercana a los 30 millones de euros, estas 205 viviendas, casi todas de un dormitorio, han sido diseñadas con criterios de alta eficiencia energética y sostenibilidad. Incorporan sistemas como fachada con aislamiento térmico, carpinterías de PVC, calefacción por suelo radiante refrigerante y producción de agua caliente mediante paneles solares, logrando una calificación energética A.

El ecobarrio de Puente de Vallecas busca integrar la sostenibilidad en la vida urbana. Además, las viviendas cuentan con un sistema de recogida neumática de residuos, que reduce las emisiones de CO2 en un 43 %, al eliminar la necesidad de camiones de recogida. Este modelo no solo beneficia al medioambiente, sino que también contribuye a una mejor calidad de vida para los jóvenes inquilinos, al reducir el impacto visual de los contenedores en las comunidades y vías públicas.

Madrid refuerza así su compromiso con la vivienda pública, combinando sostenibilidad y asequibilidad en proyectos que buscan dar respuesta a las necesidades de una población joven que encuentra cada vez más dificultades para acceder a un hogar en el mercado inmobiliario.



Nuevas tecnologías en el ámbito de la biomasa residual

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• La Asociación Española de Normalización, UNE, lanza los Estudios Prospectivos, en los que analiza información de varias fuentes contrastándola con socios relevantes de los sectores implicados. Pretende crear nuevas actividades de normalización lideradas por organizaciones españolas, que apoyen el desarrollo e implantación de nuevas tecnologías y soluciones innovadoras.
• El primer Estudio trata sobre aprovechamiento y valorización de biomasa residual en el sector agroalimentario.
• El despliegue masivo de las nuevas tecnologías de valorización de los biorresiduos presenta todavía retos a nivel tecnológico y científico, pero también sociales, normativos y de mercado.

La Asociación Española de Normalización, UNE, ha publicado el primer documento de una nueva serie de Estudios Prospectivos con los que pretende apoyar la implantación industrial de nuevas tecnologías en las que España pueda liderar el desarrollo de normas técnicas, a nivel europeo e internacional, que faciliten esta implantación, contribuyendo así a la innovación y el desarrollo del tejido industrial de nuestro país. Para elaborar estos Estudios, UNE analiza la información recopilada en diversas fuentes, entre ellas, los proyectos europeos de I+D+i en los que participa habitualmente desde 2012, contrastándola con los agentes representativos de cada sector. El primer estudio trata sobre aprovechamiento y valorización de biomasa residual en el sector agroalimentario.

En el ámbito de la bioeconomía, el fuerte impulso a la investigación a través de la Comisión Europea, y también en España y a nivel local, está dando lugar a nuevas tecnologías emergentes que permiten transformar los residuos biodegradables en nuevos productos o compuestos de alto valor añadido para distintas industrias (farmacéutica, química, agroquímica, cosmética, o la propia industria alimentaria).

Se plantea un cambio de paradigma en la gestión de los biorresiduos de la cadena agroalimentaria, que en la actualidad suponen anualmente alrededor de 4 millones de toneladas en España y de 30 millones de toneladas en toda Europa. Con el aprovechamiento a gran escala de los biorresiduos, se persigue la reducción del fuerte impacto ambiental que conlleva el modelo de gestión actual, pero también el impulso de la bioeconomía y sus beneficios sociales. Sin embargo, el despliegue masivo de las nuevas tecnologías de valorización de los biorresiduos presenta todavía retos a nivel tecnológico y científico, pero también sociales, normativos y de mercado.

Del análisis preliminar de los siete proyectos europeos de I+D+i en los que ha participado UNE, financiados por el programa Horizon 2020, se ha identificado un alto interés y participación por parte de la industria y la investigación españolas en el desarrollo de tecnologías emergentes para la valorización de la biomasa residual de distintos orígenes y para diferentes usos finales. En este análisis preliminar, se ha estimado que la normalización podría constituir una herramienta clave para favorecer la transferencia de estas tecnologías al mercado y a la sociedad, en línea con las políticas de España y de la Unión Europea que abogan por aumentar la valorización de los residuos orgánicos, y en línea también con los planes para la transición ecológica y el fomento de la economía circular.

Principales conclusiones del Estudio

Se identifican como posibles agentes interesados en nueva normalización relacionada con el aprovechamiento y la valorización de biomasa residual de la cadena agroalimentaria, todos aquellos involucrados y afectados por esta cadena de valor: productores, gestores y transformadores de biomasa residual; industrias usuarias de biomasa transformada; consumidores de productos finales; legisladores y administración pública; centros de investigación, centros tecnológicos y universidades.

La normalización técnica en este ámbito debe estar motivada por las necesidades del sector, entre las que se identifican: la creación y consolidación del mercado, la organización de la oferta, la especificación de requisitos, o la eliminación de barreras burocráticas y agilización de las tramitaciones.

Entre los posibles temas de interés a normalizar, se identifican: requisitos de la biomasa y criterios para la utilización en sus aplicaciones finales, metodologías y procesos de valorización de la biomasa residual, criterios para el manejo y conservación de la biomasa, directrices para la gestión interna de las empresas, procesos para garantizar la trazabilidad de los materiales desde la biomasa de origen hasta el producto final.

El Estudio Prospectivo “Aprovechamiento y valorización de biomasa residual en el sector agroalimentario” ha contado con la opinión de la Asociación Técnica para la Gestión de Residuos y Medio Ambiente (ATEGRUS), el Centro Tecnológico Nacional de la Conserva y Alimentación (CTNC), DMC Research Center, Enviro Hub Trashform, Fundación Clúster Agroalimentario de la Región de Murcia (Agrofood – Murcia), Instituto Tecnológico del Embalaje, Transporte y Logística (ITENE), Isanatur Spain, el Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico (MITERD), y la Plataforma Española Tecnológica y de Innovación en Biocircularidad (BIOPLAT).

Predicciones y tendencias en la cadena de suministro para 2025

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Prologis, líder mundial en la gestión de activos logísticos, ha publicado su informe “Siete audaces predicciones para 2025: Tendencias en la cadena de suministro”. El estudio, basado en las décadas de experiencia de Prologis en el sector, y datos de sus propias investigaciones, reflexiona alrededor de las principales tendencias que impactarán en la industria logística global en los próximos años.

A continuación, se destacan las predicciones más relevantes que impactarán en la cadena de suministro mundial, también en el mercado europeo y español:

• Más ocupación de grandes edificios logísticos en Europa y Estados Unidos. Se prevé que la tasa de desocupación de grandes superficies logísticas caiga más de un 1% en 2025. La reactivación de la expansión de grandes usuarios, que retrasaron sus decisiones de inversión en los últimos años, junto con una disminución en las nuevas entregas, creará escasez de grandes edificios logísticos en muchos mercados, potenciando así su demanda.

• El e-commerce internacional impulsa el volumen de la carga aérea. Según las predicciones de Prologis, los volúmenes de carga aérea global crecerán en dos dígitos, impulsados por el creciente e-commerce internacional más allá de China y EE.UU. La penetración de comercio electrónico alcanzará el 24% a nivel mundial y el 26% en EE.UU., lo que acelerará el movimiento de mercancías, especialmente entre Asia y Norteamérica.

• Fusiones e inversión en tecnología en el transporte de mercancías. El informe de Prologis apunta a una oleada de fusiones y adquisiciones en el sector del transporte de mercancías durante 2025 gracias a una posible presión a la baja de los tipos de interés y un importante volumen de capital. Se suma la inversión en tecnología, como inteligencia artificial y automatización, herramientas que impulsan la eficiencia y buen funcionamiento de la cadena de suministro.

• Descenso en los nuevos desarrollos de edificios logísticos. A nivel global, los nuevos desarrollos de edificios logísticos disminuirán un 15% respecto a los niveles normales, situación que viene motivada porqué, según datos de la compañía, las obras iniciadas a nivel mundial se redujeron un 38% en 2024 debido a la disminución de los alquileres de mercado, la retirada de capital para nuevos desarrollos y las barreras a la oferta, como el acceso a infraestructura energética. La evolución de la economía de desarrollo varía según la región: en Europa y Estados Unidos, por ejemplo, se estima una disminución en el coste de los materiales de construcción.

• Legislaciones que limitan la oferta de nuevos desarrollos. California aprobó este año una legislación que impone estrictos estándares de sostenibilidad y zonas de amortiguamiento comunitario para el desarrollo de nuevos edificios logísticos y se espera que otros estados adopten políticas similares en 2025, lo que podría limitar la oferta de nuevos espacios en ubicaciones clave. Como respuesta, el sector está invirtiendo en energía solar, almacenamiento en baterías, carga de vehículos eléctricos y materiales de construcción sostenibles para cumplir la normativa y preparar los edificios para el futuro, lo que aumenta los costes más allá de la estructura.

• El mercado inmobiliario logístico de Brasil superará el promedio global. Se espera que los alquileres de inmuebles logísticos en Brasil crezcan más del 10% en 2025, mientras las tasas de vacantes en los edificios de clase A caen a su nivel más bajo de la historia, debido a la escasez de espacios modernos y a la creciente demanda de e-commerce en este país.

• Recuperación de los volúmenes de importación en los puertos de la Costa Este de Estados Unidos. Tras la ratificación del contrato de la Asociación Internacional de Estibadores (ILA), se espera un repunte en los volúmenes de importación en los puertos de la Costa Este de Estados Unidos, lo que contribuirá a un reequilibrio en la cadena de suministro global.

Este informe ofrece una visión detallada de cómo las tendencias globales influirán en el futuro inmediato del sector logístico mundial, también en Europa y España. Para Prologis, 2025 se presenta como un año que sentará las bases de la continua evolución de la cadena de suministro mundial en un contexto económico difícil para el sector de la construcción.

8 tendencias en inversiones alternativas para 2025

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Los expertos de Reental, plataforma líder de proyectos inmobiliarios tokenizados, nos comparten las inversiones alternativas que marcarán tendencia en 2025.

Con un horizonte financiero en el que se prevé que los principales bancos centrales, incluido el Banco Central Europeo, continúen bajando los tipos de interés a medida que la inflación se estabilice y la actividad laboral se desacelere, el panorama se presenta emocionante y lleno de oportunidades para las inversiones alternativas.

Al menos, así lo creen en Reental, compañía líder europea en inversión inmobiliaria tokenizada y líder global en inversores hispanoparlantes en el sector de la tokenización inmobiliaria, que destacan que “el futuro inmediato de las inversiones se verá moldeado a medida que los mercados y regulaciones se vayan adaptando a un entorno económico en evolución debido a la llegada de nuevas tecnologías”.

Así, en opinión de Fernando Ors, presidente de Reental, hay 8 tendencias en inversión alternativa que se convertirán en las protagonistas del mercado en 2025. A saber:

  1. Transición hacia la renta variable: con la disminución de las tasas de interés actuales y las nuevas previsiones, seguramente se producirá un aumento significativo de las inversiones en acciones, especialmente en el mercado estadounidense, lo que debería reflejarse en la evolución de sus principales índices, como el S&P 500, que podría alcanzar los 6.600 puntos a finales de 2025.
  2. Sector inmobiliario en auge: la caída de las tasas de interés impulsará el crecimiento de sectores como la logística, las residencias de estudiantes y el senior living, dado que la oferta es escasa en los principales países desarrollados. No obstante, en este tipo de activos es fundamental realizar una prospección profesional y una diversificación estratégica global.
  3. Tokenización, activos digitales y web3: aplicaciones de blockchain, como la tokenización o nuevas redes de infraestructuras físicas descentralizadas (DePIN) en el ecosistema 3.0, junto con la creciente aceptación de activos y reservas de valor digitales, como Bitcoin —especialmente desde la victoria de Trump en EE.UU.—, todo ello impulsado por nuevos marcos regulatorios en 2025, atraerán a un número incremental de usuarios e inversores, tanto minoristas como institucionales (según un reciente informe de PWC casi la mitad de los fondos ya invierten en activos digitales).
  4. Finanzas descentralizadas (DeFi): la expansión de DeFi continuará transformando el panorama financiero al ofrecer a los inversores alternativas a los sistemas financieros tradicionales, ofreciendo mayor eficiencia, transparencia e inclusión financiera.
  5. La inevitable inteligencia artificial (IA): la IA se perfila como una de las mayores oportunidades de inversión de la década. Se estima que generará ingresos superiores a 1,1 billones de dólares para 2027, lo que llevará a un aumento de la inversión en empresas tecnológicas y startups innovadoras en este ámbito el próximo año.
  6. Energía y green economy: el uso incremental de energía por parte de la IA, la electrificación industrial y la descarbonización impulsarán la demanda de electricidad. Por tanto, puede ser buena idea invertir en transmisión, distribución, centros de datos, transporte y almacenamiento de energía.
  7. Oro como inversión refugio: ante la rebaja de los tipos de interés, la incertidumbre geopolítica y la preocupación por la creciente deuda pública, es previsible que el valor del oro aumente, consolidándose como refugio para muchos gobiernos e inversores (no olvidemos que, durante el mercado bajista de 2022, el oro se mantuvo relativamente estable mientras el Nasdaq Composite caía un 33 %).
  8. Inversiones de impacto: las nuevas generaciones buscan provocar un impacto social y medioambiental positivo con sus inversiones, además de obtener un retorno financiero. Se trata de una filosofía de inversión que se enmarca en las inversiones ESG (ambientales, sociales y de gobierno corporativo) y en los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). Sólo en Europa, los activos de impacto bajo gestión superaron los 80.000 millones de euros el año pasado, y se espera que dicha cantidad aumente sustancialmente de cara al próximo ejercicio.
  9. En resumen, el entorno de inversión para 2025 se caracterizará por el cambio hacia nuevos activos y tecnologías emergentes, lo que obligará a los inversores a diversificar sus carteras y explorar nuevas oportunidades en un mercado cuya evolución es cada vez más dinámica, digital e inclusiva. En este sentido, el presidente de Reental anima a que “una buena parte de los 1,3 billones de euros que actualmente se encuentran en cuentas corrientes españolas, se animen a aventurarse en el apasionante y esencial mundo de la inversión”. Eso sí, siempre bien informado sobre dónde se invierte.

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Incentivos públicos y concienciación ciudadana para mejorar la eficiencia energética de las viviendas

Redacción
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• El informe revela algunas iniciativas internacionales que han funcionado y que pueden servir de referencia, como el ecobonus italiano o el programa PACE en Estados Unidos.

• ING ofrece un descuento de 10 puntos básicos en las hipotecas de aquellos clientes que adquieran inmuebles con etiqueta energética A o B, y un descuento de 5 puntos básicos a las viviendas con etiqueta C.

• Un 32% de los españoles apunta al elevado coste de las renovaciones y la falta de apoyo gubernamental como los principales impedimentos para avanzar en la eficiencia energética.

ING ha presentado un informe que analiza la situación de la eficiencia energética en el sector residencial español, un ámbito crucial para avanzar hacia la transición ecológica. El documento revela que menos del 1,1% del parque inmobiliario residencial cuenta con etiquetas de eficiencia energética A o B, mientras que más del 80% de los edificios tienen calificaciones E, F o G, situándolos entre los menos eficientes. Además, la escasa renovación de viviendas (apenas un 0,14% de rehabilitaciones en 2022), pone de manifiesto la necesidad urgente de medidas que impulsen la transición del sector inmobiliario residencial.

El análisis de ING propone un enfoque integral para abordar este desafío. Entre sus conclusiones, destaca la importancia de eliminar trabas burocráticas que permitan a los ciudadanos acceder a subvenciones para renovar sus viviendas de manera ágil y sencilla, o diseñar una hoja de ruta para la implementación de la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD, por sus siglas en inglés).

Además, el informe revela algunas iniciativas internacionales que han funcionado y que pueden servir de referencia, como el ecobonus italiano o el programa PACE en Estados Unidos. Estas estrategias han demostrado que es posible financiar mejoras energéticas a través de los ahorros generados, incrementando el valor de los inmuebles y fomentando la creación de empleo, todo ello sin aumentar el endeudamiento de los propietarios. En este sentido, ING aboga por la colaboración entre gobiernos, entidades financieras e inversores para dinamizar el sector y facilitar el cumplimiento de los objetivos de descarbonización.

Nacho Rodríguez, director de Sostenibilidad de ING, ha destacado, además, la necesidad de contar con “un marco de financiación específico para comunidades de vecinos, dada su relevancia en las zonas urbanas de España, un país con menor cantidad de viviendas unifamiliares que los países de nuestro entorno”. Este colectivo, que presenta para las entidades financieras un perfil de riesgo elevado para la concesión de crédito responsable, es clave en la toma de decisiones colectivas como la instalación de paneles solares o el aislamiento térmico. Así, “sería adecuado plantear un marco sectorial común acorde a este colectivo, así como incentivos públicos, bien por la vía de desgravaciones fiscales o de avales públicos para que los préstamos otorgados por los bancos puedan pasar más fácilmente los análisis de riesgos”, ha señalado.

En línea con su compromiso por liderar el cambio hacia un parque inmobiliario más sostenible, ING ofrece incentivos en sus hipotecas para fomentar la adquisición de viviendas eficientes. Los clientes que compren inmuebles con etiqueta energética A o B pueden beneficiarse de una reducción de 10 puntos básicos en el tipo de interés, mientras que aquellos que opten por viviendas con etiqueta C lo harán con una reducción de 5 puntos básicos.

Compromiso ciudadano con la eficiencia energética

El planteamiento de ING está alineado con los resultados de su última encuesta sobre el mercado español de vivienda. Este estudio pone de manifiesto que el mercado inmobiliario en nuestro país empieza a estar marcado por la mejora de la eficiencia energética de las viviendas; el 73% de los propietarios encuestados ha implementado ya este tipo de medidas en los últimos tres años, motivados, en su mayoría, por el ahorro de costes.

Sin embargo, el elevado coste de las renovaciones y la falta de apoyo gubernamental son barreras para aquellos que aún no han tomado medidas para mejorar la eficiencia energética de sus hogares: un 32% de los españoles menciona estos factores como los principales impedimentos, mientras que un 19% afirma no saber qué medidas tomar. Además, casi la mitad de los encuestados (47%) considera que el gobierno debería reorientar sus presupuestos y priorizar incentivos para la eficiencia energética.

Gran Vía bate récord de afluencia con 1,4 millones de personas

Redacción
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La Gran Vía de Madrid ha alcanzado cifras históricas de afluencia peatonal durante los fines de semana del Black Friday y el puente de la Constitución de 2024. Según datos proporcionados por el Ayuntamiento de Madrid, entre el 29 de noviembre y el 8 de diciembre, se registraron casi 1,4 millones de personas transitando por esta emblemática calle de la capital española. Este hito confirma a la Gran Vía como uno de los principales puntos de atracción tanto para madrileños como para turistas.

El día con mayor concurrencia fue el sábado 7 de diciembre, cuando más de 257.000 personas pasearon por ambas aceras, lo que representa el doble del flujo promedio de un día laborable en esta zona. En comparación con años anteriores, la Gran Vía ha experimentado un notable incremento en la afluencia peatonal. Durante el puente de la Constitución, entre el 6 y el 8 de diciembre, se contabilizaron más de 704.000 personas, casi 30.000 más que en 2023 y más de 196.000 respecto a 2022.

Incremento de la movilidad peatonal en fechas clave

El Black Friday también supuso un importante impulso para la actividad peatonal en la Gran Vía. En los días 29 y 30 de noviembre y 1 de diciembre, cerca de 689.000 personas recorrieron esta calle, superando en 20.000 la cifra registrada el año pasado. Estos datos consolidan el atractivo comercial y turístico de esta avenida, que sigue siendo un eje central de la vida urbana en Madrid.

El récord histórico de afluencia en un solo día, no obstante, sigue siendo del viernes 8 de diciembre de 2023, cuando se contabilizaron 265.000 personas. Este tipo de concentraciones masivas refleja la importancia de la Gran Vía como punto de referencia durante eventos destacados y festivos, atrayendo tanto a compradores como a visitantes que buscan disfrutar del ambiente navideño y las ofertas comerciales.

El análisis de los flujos peatonales realizado por el Ayuntamiento demuestra que las cifras durante estos periodos de alta afluencia superan ampliamente la media diaria de desplazamientos a pie en la Gran Vía, que oscila entre 120.000 y 130.000 personas en días laborables. Este incremento reafirma el papel de la Gran Vía como un espacio central para el comercio, el turismo y la movilidad en la ciudad.

Tecnología y planificación urbana en la Gran Vía

La medición de flujos peatonales en la Gran Vía forma parte de un proyecto más amplio impulsado por el Ayuntamiento de Madrid para estudiar y mejorar la movilidad activa en la ciudad. A través de una red de 30 estaciones equipadas con cámaras de visión artificial, se recopilan datos precisos sobre la cantidad de personas que transitan por las principales calles. Estas estaciones se actualizaron en 2023 con tecnologías más avanzadas para garantizar la precisión y la calidad de los resultados.

Además de la Gran Vía, otras zonas de alta concentración peatonal en Madrid incluyen calles como Arenal, Preciados y Fuencarral, así como la Puerta del Sol. La información obtenida a través de estas estaciones no solo permite monitorizar el comportamiento de los flujos peatonales, sino que también facilita la planificación de infraestructuras y estrategias para garantizar una movilidad más eficiente y segura.

Con una media diaria de más de 3,3 millones de desplazamientos peatonales en la capital, el estudio de estas cifras se ha convertido en una herramienta clave para el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad. Según Borja Carabante, responsable de esta área, la red de medición es fundamental para identificar tendencias y diseñar intervenciones que favorezcan el desarrollo sostenible y la calidad de vida en la ciudad.

La Gran Vía, en este contexto, se posiciona como un símbolo de la vitalidad de Madrid, atrayendo a millones de personas en eventos clave y destacándose como un ejemplo de espacio urbano vibrante e integrado en la vida cotidiana de la capital.

Checklist para una Navidad segura en cinco pasos

Redacción
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Checklist para una Navidad segura en cinco pasos

ADT desarrolla los cinco puntos clave de la seguridad del hogar para unas fiestas protegidas, seguras y conectadas.

Diciembre es sinónimo de chocolate caliente, villancicos, aroma a pino y turrón. La temporada de compartir con familia y amigos da comienzo y con ello también, los desplazamientos a visitar a los seres queridos, los encuentros de final de año y sobre todo, la preocupación por la seguridad de los hogares.

Según los últimos datos de ADT, empresa líder en alarmas y seguridad electrónica, los robos e intrusiones suponen la principal preocupación del 69% de los españoles para este 2025. Para que la sombra de la inseguridad no empañe la magia de la Navidad, ADT aporta 5 consejos de seguridad para que estas Navidades, el hogar se convierta en un refugio seguro y protegido:

  1. El truco de la fiesta fantasma con la creación de reglas automáticas a través de la solución ADT Smart Security que enciendan y apaguen las luces del hogar para bailar al ritmo de los villancicos y creen en el hogar una atmósfera navideña. De esta manera, la casa no parecerá deshabitada en momentos puntuales como la cena de nochevieja o incluso, en aquellos momentos en los que la familia no se encuentre en ella.
  2. Redes sociales en modo avión evitando compartir los planes de la familia o la ubicación actual en tiempo real. Anunciar que la casa estará vacía es una invitación para los ladrones. La discreción es la mejor aliada en estos casos y la prevención del silencio en las redes es sinónimo de unas vacaciones seguras.
  3. Convertir la casa en una fortaleza invisible reforzando la seguridad en puertas, ventanas y puntos vulnerables que faciliten la entrada a intrusos, con la instalación de dispositivos que alerten deforma temprana ante un intento de intrusión. Además, la instalación de sensores colocados estratégicamente con ADT Smart Security, podrán dar aviso al propietario mediante una alerta a su teléfono móvil e informar en caso de una puerta mal cerrada o abierta.
  4. El hogar en la palma de la mano con la visualización constante de la casa a través del teléfono móvil. Las cámaras de seguridad estratégicamente ubicadas permiten revisar el estado del hogar en tiempo real a través de la App de ADT Smart Security para dar tranquilidad y además, detectar situaciones potencialmente peligrosas, como la presencia de personas desconocidas merodeando los alrededores de la casa.
  5. Fomentar el pacto vecinal 2.0 con la creación de grupos de WhatsApp con aquellos vecinos de confianza para estar alerta ante cualquier actividad sospechosa y avisarse mutuamente. Así, facilitando la comunicación instantánea, permite compartir información relevante para crear un entorno más seguro.

“La Navidad es la época más especial del año para disfrutar en familia y con amigos. Desde ADT queremos recordar que con una serie de precauciones, el hogar puede convertirse en un entorno seguro donde la familia puede disfrutar plenamente de la magia de las fiestas sin preocupaciones. Contar con una solución como ADT Smart Security, y el respaldo de nuestros operadores en la Central Receptora de Alarmas (CRA), no solo protege los hogares, sino que también brinda la tranquilidad necesaria para disfrutar plenamente de unas fiestas navideñas tranquilas y seguras,.” comentó José González Osma, director general de ADT.

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