Inicio Blog Página 101

Madrid amplía el programa ReViVa con nuevas viviendas asequibles

Redacción
-
0
Madrid amplía el programa ReViVa con nuevas viviendas asequibles

El Ayuntamiento de Madrid ha incorporado 14 nuevas viviendas al programa ReViVa de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). Estas viviendas, completamente rehabilitadas, estarán disponibles para su alquiler a precios asequibles, facilitando el acceso a la vivienda en cinco distritos de la capital. Con esta ampliación, el programa suma ya 161 pisos destinados a fomentar el alquiler asequible mediante la recuperación de inmuebles vacíos.

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha destacado la importancia de esta iniciativa para ampliar el parque público de alquiler asequible en la ciudad. Según ha explicado, el programa ReViVa permite a la administración recuperar viviendas en desuso y ofrecerlas en régimen de alquiler a precios por debajo del mercado, contribuyendo a reducir la presión sobre el sector inmobiliario madrileño.

Viviendas rehabilitadas en cinco distritos

Las 14 nuevas viviendas incorporadas al programa están distribuidas en diferentes distritos de la capital. Seis de ellas se encuentran en el distrito Centro, concretamente en los barrios de Palacio y Lavapiés-Embajadores. Además, cinco están ubicadas en Ciudad Lineal, mientras que Salamanca, Moratalaz y Latina cuentan con una vivienda cada uno.

Estos inmuebles varían en tamaño, desde pisos de un dormitorio de aproximadamente 50 metros cuadrados hasta viviendas de más de 100 metros cuadrados útiles, destinadas a familias que buscan residir en zonas céntricas de la ciudad. Todas las viviendas están equipadas con cocinas amuebladas y electrodomésticos, listas para ser habitadas por los nuevos inquilinos.

Para acceder a estas viviendas, los interesados deben cumplir con unos requisitos de ingresos. Las personas solteras o parejas pueden tener ingresos brutos anuales de hasta 63.800 euros, mientras que para familias de cuatro miembros el límite asciende a 68.400 euros. Además, los inquilinos no deberán destinar más del 30 % de sus ingresos al pago del alquiler, asegurando así una mayor accesibilidad a estos inmuebles.

Beneficios del programa para propietarios

El programa ReViVa no solo beneficia a los inquilinos, sino también a los propietarios que ceden sus viviendas en usufructo a EMVS Madrid. Durante un periodo de entre cinco y diez años, los propietarios reciben un pago mensual garantizado, independientemente de que la vivienda esté alquilada o no. A cambio, la empresa municipal se encarga de la gestión integral del alquiler, incluyendo los trámites administrativos, el pago del seguro de hogar, los gastos de comunidad y las reparaciones ordinarias.

Además, si la vivienda necesita reformas, EMVS Madrid adelanta hasta 45.000 euros a un interés del 0 %, facilitando la puesta a punto del inmueble sin que el propietario asuma el coste inicial. De este modo, el programa incentiva la movilización de viviendas vacías y su incorporación al mercado del alquiler asequible, garantizando una gestión segura y eficiente para todas las partes involucradas.

Compromiso del Ayuntamiento con la vivienda asequible

Madrid sigue liderando el parque de vivienda pública en España con más de 9.200 viviendas gestionadas por EMVS Madrid en régimen de alquiler asequible. Además, la empresa municipal tiene en desarrollo cerca de 6.200 nuevas viviendas en distintas fases de proyecto y construcción, consolidando su posición como la mayor promotora de vivienda pública en el país.

El Ayuntamiento mantiene su compromiso con la ampliación del parque de vivienda asequible, apostando por programas como ReViVa, que permiten aprovechar inmuebles en desuso y ofrecer soluciones habitacionales accesibles para la ciudadanía. Con iniciativas como esta, Madrid avanza en su objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible para todos sus habitantes.

CAFMadrid y el Ayuntamiento impulsan el acceso a los planes de rehabilitación

Redacción
-
0
CAFMadrid y el Ayuntamiento impulsan el acceso a los planes de rehabilitación

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, y la presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), Manuela Julia Martínez Torres, han firmado el protocolo general de actuación entre el Ayuntamiento de Madrid y el CAFMadrid para la colaboración en la mejora de la difusión y acceso a los programas de rehabilitación del ayuntamiento de Madrid.

El objeto del Protocolo es la fijación de los criterios de colaboración de las partes intervinientes en las actuaciones dirigidas a la promoción, favorecimiento y participación en el acceso de los ciudadanos a las ayudas establecidas en los planes de rehabilitación gestionados por el Ayuntamiento de Madrid a través del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda.

Actuaciones por parte del Ayuntamiento

La gestión de las colaboraciones del protocolo se efectuará a través del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda, que facilitará a CAFMadrid la información técnica que precise para el desarrollo de sus actuaciones comunes y colaborar en la divulgación de las mismas; la realización de sesiones de formación y asesoramiento específico en relación con las ayudas y subvenciones de los planes de rehabilitación municipales al personal de CAFMadrid encargado del desarrollo de las actuaciones del protocolo; establecerá un instrumento de comunicación específico a través del que canalizar la información y actuaciones de promoción, siempre que las mismas no tengan vinculación con tratamiento de datos de terceros y no precisen legalmente del establecimiento de cualesquiera medidas de seguridad sobre la información; fomentará la constitución de grupos de trabajo conjuntos para el cumplimiento y desarrollo de los objetivos del protocolo así como para la definición de aquellas acciones concretas que resulten necesarias para ello y divulgar, principalmente a través de la web municipal, el contenido del presente protocolo así como de los puntos de información que las partes puedan establecer al respecto.

Iniciativas de actuación del CAFMadrid

La divulgación de la aprobación y contenido de los planes de rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid a través de los contactos y sinergias con los diferentes colectivos como asociación de vecinos y particulares; la concienciación de los beneficios de las actuaciones de rehabilitación en las viviendas informando de las consecuencias sociales, económicas y medioambientales de las mismas; la información y asesoramiento a los vecinos y comunidades de propietarios en materia de rehabilitación; el apoyo técnico a las personas y comunidades de propietarios solicitantes de ayudas y subvenciones de los planes de rehabilitación municipales; el desarrollo de tareas de interlocución profesional y representativa con el Ayuntamiento de Madrid, colaborando con los distintos órganos y entidades del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda en las tareas de información, formación y ejecución y desarrollo de los planes de rehabilitación municipales.

Además, conjuntamente se convocarán dos jornadas anuales conjuntas para presentar los planes de ayudas a la rehabilitación publicados por el Ayuntamiento de Madrid, así como sesiones técnicas de trabajo para poner en común con los administradores de fincas colegiados el seguimiento de los procedimientos, la tramitación y la diferente casuística que se pueda observar en las solicitudes.

La firma de este Protocolo no lleva aparejadas aportaciones de ningún tipo de las partes ni coste económico alguno. Tendrá una duración máxima de dos años, prorrogables por otros dos.

La inversión global en inmobiliario crece un 8% interanual hasta los 828.000 millones de dólares

Redacción
-
0

La inversión global en inmobiliario alcanzó los 828.000 millones de dólares, lo que representa un crecimiento de casi el 8% en comparación con 2023 según Savills.

En su informe anual Review of Global Capital Markets, la consultora inmobiliaria internacional destaca que la recuperación no se limita a un mercado o región en particular ni está concentrada en un solo sector. Los segmentos de living, industrial y logístico (beds and sheds), así como el hotelero, registraron un aumento en la actividad de inversión a lo largo de 2024. Sin embargo, la estabilización y mejora en el volumen de inversión en oficinas han sido uno de los grandes protagonistas del año, especialmente tras los desafíos y percepciones negativas que este sector ha enfrentado en los últimos años. La inversión en el sector de oficinas registró un incremento global de más del 7% en 2024, pasando de 164.000 millones de dólares a 176.000 millones, según Savills.

Según la consultora, la reticencia global hacia la inversión en oficinas observada durante 2023 y gran parte de 2024 estuvo impulsada en gran medida por noticias negativas procedentes de Estados Unidos, donde los niveles de ocupación eran bajos. No obstante, la realidad en muchos de los principales mercados de oficinas del mundo ha sido diferente, con una oferta limitada de espacios prime y un sólido crecimiento de rentas. Actualmente, hay signos de mejora en muchos mercados de usuarios estadounidenses y, con las oficinas manteniéndose como uno de los sectores más atractivos para la inversión, junto con unas condiciones macroeconómicas más estables, los inversores están volviendo a este segmento y al mercado inmobiliario en general.

El cuarto trimestre de 2024 registró un aumento superior al 25% en la inversión total en todos los sectores respecto al mismo periodo de 2023, pasando de 203.000 millones de dólares a 258.000 millones, lo que proporciona un fuerte impulso de cara a 2025. Savills señala que el tamaño medio de las operaciones creció un 10% a nivel global, mientras que las transacciones corporativas y de carteras aumentaron en casi un 50% en el último trimestre del año. En cuanto a mercados geográficos, la mayoría de los principales destinos de inversión a nivel mundial volvieron a crecer en 2024.

Según Savills, tras varios años complejos, los factores cíclicos que han afectado a los valores inmobiliarios y a la actividad inversora están empezando a revertirse, y se espera que la recuperación de los mercados de inversión inmobiliaria siga ganando impulso.

En algunos mercados, 2025 podría representar un año excepcional y una de las mejores oportunidades de compra de este ciclo. Aunque el entorno para la captación de capital sigue siendo desafiante, hay un gran volumen de capital disponible (dry powder) y la liquidez se verá respaldada por un aumento de los vendedores motivados y la rotación de capital. Los fondos de inversión acelerarán las desinversiones tras haber pospuesto salidas durante el periodo de incertidumbre. Como resultado, Savills prevé que la inversión global crezca a una tasa anualizada del 20% en los próximos años, a medida que la liquidez regresa a los mercados.

En este contexto, en la última encuesta de Savills en Europa entre inversores internacionales que suman un total de activos bajo gestión (AuM) superior a 800.000 millones de euros, España destaca como el destino más atractivo para los inversores en el continente, con más del 80% de los participantes eligiendo el mercado español como mercado en el que piensa invertir en los próximos 12 meses.

MOVE, la revolucionaria plataforma de gestión de oficinas

Redacción
-
0

MOVE by Cushman and Wakefield es una herramienta destinada a mejorar la experiencia en los edificios que responde a la creciente demanda del mercado por soluciones tecnológicas, más eficientes y personalizadas

La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield reafirma su compromiso con la innovación en la gestión de activos y el uso de tecnología avanzada con el lanzamiento de MOVE by Cushman & Wakefield. Esta innovadora plataforma, desarrollada por parte del equipo de Customer Experience en colaboración con Witco, uno de los líderes en aplicaciones para el sector inmobiliario, está diseñada para revolucionar la experiencia de gestión en los edificios de oficinas, beneficiando tanto a propietarios como a inquilinos.

MOVE by Cushman & Wakefield ha sido concebida para optimizar la gestión diaria de activos, permitiendo realizar desde la coordinación de visitas y la reserva de espacios, hasta compras y servicios dentro del edificio. Gracias a su diseño intuitivo y funcionalidades avanzadas, mejora la experiencia del usuario de forma integral, conectando todos los procesos en tiempo real y facilitando decisiones basadas en datos.

La plataforma ha sido desarrollada estratégicamente junto a Witco, un socio tecnológico reconocido a nivel internacional, y responde a las crecientes demandas del mercado por soluciones digitales eficientes y personalizables. La alianza ha permitido a MOVE by Cushman and Wakefield integrar herramientas avanzadas, consolidándose como una opción líder para optimizar la operativa y mejorar la calidad de vida en los entornos laborales.

Con un alcance inicial que abarca la Península Ibérica, la herramienta cuenta con expectativas de expansión a otros mercados de EMEA, donde Cushman & Wakefield ya tiene una presencia muy consolidad. Clientes destacados como InmoCaixa ya han adoptado la plataforma para gestionar sus propiedades, destacando la confianza generada por esta propuesta tecnológica.

MOVE by Cushman & Wakefield ofrece más de 100 integraciones gracias a su ecosistema API, lo que permite conectar servicios como conserjería, catering, autenticación y movilidad, además de posibilitar interacciones con soluciones externas mediante su sistema de código abierto. Su capacidad para conectar procesos en tiempo real optimiza la operativa y facilita decisiones informadas. Al mismo tiempo, la plataforma permite a los usuarios personalizar su experiencia en la oficina mediante funcionalidades como la comunicación interna, la creación de comunidad y la gestión de reservas, lo que mejora significativamente la calidad de vida en los espacios laborales.

Además, también proporciona información clave sobre el uso de recursos y la ocupación de espacios, lo que permite a propietarios e inquilinos implementar estrategias operativas más eficientes y sostenibles. Este enfoque estratégico sitúa a MOVE by Cushman and Wakefield como una herramienta imprescindible para mejorar la gestión de oficinas en un entorno en constante evolución.

En palabras de Rafael Mateu, Socio Internacional de Cushman & Wakefield: «MOVE by Cushman & Wakefield es una herramienta clave para ofrecer a las empresas una experiencia innovadora y eficiente, mejorando significativamente los procesos y la calidad de vida de los usuarios.» Además, Rafael ha añadido que «el partnership alcanzado entre una compañía con el máximo conocimiento del mercado inmobiliario y un líder en desarrollo tecnológico, no sólo refuerza nuestro compromiso con la transformación digital del sector, sino que también posiciona a MOVE como solución a las necesidades del mañana en edificios de oficinas.”

Remax Concorde, nueva oficina en Alicante de Remax España

Redacción
-
0
Remax Concorde, nueva oficina en Alicante de Remax España

• REMAX España, celebra la apertura de REMAX Concorde, liderada por los Brokers Javier Peralta y Marifé Hernández, quienes se incorporan al modelo REMAX como franquiciados tras su destacada trayectoria como agentes.

• Ubicada en Av. Costablanca, 16, local 2º, en la zona de Cabo de Huertas, Alicante, esta nueva oficina se perfila como un referente en el sector inmobiliario de la zona de La Playa de San Juan y Cabo de las Huertas.

REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias a nivel mundial, celebra la apertura de REMAX Concorde, liderada por los Brokers Javier Peralta y Marifé Hernández, quienes se incorporan al modelo REMAX como franquiciados tras su destacada trayectoria como agentes.

Con una ubicación privilegiada, ubicada en Av. Costablanca, 16, local 2º (alicante, , este nuevo espacio está diseñado para ofrecer un servicio exclusivo en la comercialización de viviendas, respaldado por la honestidad, la transparencia y un enfoque premium hacia el cliente. «Queremos posicionarnos como la agencia de referencia en La Playa de San Juan y Cabo de Huertas, ofreciendo un servicio premium en la comercialización de las viviendas», destacan Javier Peralta y Marifé Hernández.

El sistema REMAX: independencia bajo una marca global

Tras años de experiencia en el sector inmobiliario, los Brokers de REMAX Concorde encontraron en REMAX el modelo perfecto para continuar su camino. «El sistema REMAX te da la oportunidad de trabajar independientemente bajo el paraguas de una marca reconocida a nivel mundial. Esto es algo que les decimos a nuestros clientes y utilizamos como argumento de captación. Las propiedades en REMAX se trabajan con un solo interlocutor y se exponen a nivel mundial. Si hay un comprador para la casa, lo encontramos», explican Javier y Marifé.

Objetivos claros y ambiciosos para 2025

REMAX Concorde apuesta por un crecimiento progresivo pero sólido. En su primer año, prevén incorporar 8 agentes a su equipo, sumándose a los 4 agentes actuales. «Vamos despacio en el reclutamiento, pero contentos con cada incorporación. Apostamos por un servicio Premium y que nuestros agentes sean nuestra imagen en el mercado inmobiliario, y eso es algo que lleva su tiempo», afirman. En cuanto a la facturación, su previsión global para el primer año asciende a 6 millones de euros.

Una propuesta de valor diferenciadora

En un mercado competitivo como el de La Playa de San Juan y Cabo de las Huertas, REMAX Concorde ofrece seguridad, profesionalidad y éxito garantizado. «La pertenencia a la red más grande del mundo y la inversión en posicionamiento son claves para aportar valor a nuestros clientes y agentes en la zona», concluyen sus Brokers.

Con esta nueva apertura, REMAX España refuerza su presencia en la Comunidad Valenciana, siendo esta su oficina número 20 en esta comunidad autónoma, la número 13 en Alicante, consolidándose como líder en el sector inmobiliario.

Málaga concentra un 30% de la oferta inmobiliaria de lujo en España

Redacción
-
0
Málaga concentra un 30% de la oferta inmobiliaria de lujo en España

• El último informe de mercado de la compañía inmobiliaria líder en el mercado residencial de lujo en España destaca Málaga, como la provincia española con un mayor porcentaje de propiedades prime, de más de 2,5 millones de euros

• El segmento del lujo representa un 10% de la oferta total inmobiliaria en Málaga, donde existen complejos residenciales de nueva construcción como Málaga Towers, Be Grand Limonar o La Térmica Beach

• El déficit de obra nueva, el crecimiento demográfico de la zona y el gran atractivo la Costa del Sol entre los compradores internacionales están impulsando el alza de los precios

• Un 57% de los compradores de alto poder adquisitivo que se decantan por Málaga buscan una segunda residencia, seguidos de un 29% que adquieren el inmueble como vivienda principal, y el 7% que realizan una inversión

Málaga se ha afianzado como la provincia de España con un mayor porcentaje de propiedades de lujo, por encima de los 2,5 millones de euros, concentrando el 30% de la oferta nacional, tal como refleja el último Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox, compañía líder en el mercado residencial prime. Cabe destacar que actualmente el segmento del lujo representa un 10% de la oferta total inmobiliaria de Málaga, donde se encuentran complejos residenciales de nueva construcción como Be Grand Limonar, La Térmica Beach o Málaga Towers. Precisamente este inicio de año, Lucas Fox ha cerrado la venta de un apartamento valorado en casi 3 millones de euros en la exclusiva urbanización Málaga Towers.

En el conjunto de España, Málaga supera ampliamente a otros destinos con una elevada concentración de inmuebles de lujo como Mallorca, con un 27% de la oferta prime, Madrid con un 9%; Barcelona con un 7%; Alicante con un 7%; Ibiza con un 6%; Girona con un 4%; Cádiz con un 2%; Tenerife con un 2%; y Menorca con un 1%.

El déficit de obra nueva supone un freno para el mercado

La Costa del Sol se caracteriza por un clima envidiable, playas paradisíacas, así como una rica oferta cultural y gastronómica, pero a pesar del gran interés de los compradores, especialmente internacionales y del crecimiento demográfico de la zona, existe un marcado déficit de obra nueva que catapulta aún más el alza de los precios. Así, en el primer semestre de 2024 se registró un incremento medio del precio del 5%.

Tal como destaca Rodolfo Nuñez, director de Lucas Fox Málaga: “El segmento del lujo está en crecimiento, especialmente en Málaga, porque reúne unas condiciones excepcionales y se trata de una zona de gran atractivo para los clientes internacionales, que buscan experiencias únicas, un estilo de vida exclusivo. Es fundamental potenciar la obra nueva para satisfacer la demanda y permitir que el mercado siga creciendo, lo cual es muy positivo para la economía local, y para seguir impulsando la marca España”.

En cuanto a las motivaciones para adquirir una vivienda de lujo en Málaga, un 57% de los compradores de alto poder adquisitivo buscan una segunda residencia, seguidos de un 29% que adquieren el inmueble como vivienda principal, y el 7% cierran la operación como una inversión. Respecto a su procedencia, un 64% son de la UE, mientras que un 21% son originarios de América del Norte.

Savills lanza su línea Agribusiness & Rural

Redacción
-
0
Savills lanza su línea Agribusiness & Rural

La consultora inmobiliaria crea una división dedicada al asesoramiento en inversión, fusiones y adquisiciones en el sector agroalimentario, así como a la gestión de activos agrícolas, ganaderos y forestales en España.

Savills, consultora inmobiliaria internacional, expande su alcance en España con el lanzamiento de una nueva área de negocio dedicada a Agribusiness & Rural Advisory, liderada por David Trujillo, nuevo director de la división a nivel nacional.

A nivel internacional, Savills es líder en asesoramiento sobre activos del sector agrícola, forestal y propiedades rurales, con actividad en nueve países y una sólida trayectoria en este segmento. En los últimos cinco años, ha intermediado ventas de tierras agrícolas por un valor de 3.500 millones de euros, destacando su gestión de operaciones de alto impacto. La consultora administra el 15% de todas las tierras agrícolas gestionadas en el Reino Unido y cada año valora más de 1,4 millones de hectáreas de tierras agrícolas, lo que refleja su profundo conocimiento del mercado y su capacidad en el sector.

La nueva división nace con el objetivo de atender las necesidades de inversores, propietarios y gestores de activos en el mercado nacional e ibérico, en coordinación con el equipo de Savills Rural Portugal. Los servicios de la nueva división en España abarcan desde el asesoramiento transaccional de activos agroalimentarios, forestales o de recreo, hasta auditorías técnicas, planificación ambiental o el diseño y gestión de inversiones en capital natural.

La incorporación de David Trujillo, Ingeniero por la Universidad de Navarra y EMBA por el IESE, aporta una sólida trayectoria profesional que combina experiencia en banca de inversión, consultoría estratégica y emprendimiento en el sector agrícola. Durante sus nueve años en banca, David desempeñó roles clave en diferentes áreas de banca corporativa e inversión y en la gestora de fondos, donde trabajó en inversión y gestión de activos y estuvo involucrado en transacciones clave a nivel europeo.

Impulsado por su compromiso con el desarrollo del sector agroalimentario, fundó una gestora de proyectos agrícolas de asesoramiento a family offices, fondos de private equity y startups, consolidando así un profundo conocimiento del ecosistema agroalimentario y rural.

Alejandro Campoy, director general de Savills España, explica que “el segmento agribusiness y los activos rurales representan una nueva frontera para el mercado inmobiliario. Estamos convencidos de que, bajo el liderazgo de David y trabajando con nuestros expertos internacionales, aportaremos valor a largo plazo al mismo tiempo que promovemos la sostenibilidad, la innovación y profesionalización”.

David Trujillo explica que “nuestra propuesta busca ser un catalizador de cambio en el sector agroalimentario y rural, armonizando el mundo de la inversión con la diversidad y tradición del mundo agrícola. Nos enfocamos en generar valor mediante modelos de negocio innovadores que refuercen la competitividad y sostenibilidad del capital natural a largo plazo”.

La nueva línea de negocio se enmarca en la división de Consultoría Estratégica, dirigida por Beatriz Barco, quien señala que “el sector agribusiness ha sido siempre un pilar estratégico para Savills. Nuestra combinación de experiencia internacional, alcance local y enfoque integral nos permite ofrecer servicios muy especializados en un sector clave para nuestros clientes.”

El equipo de Agribusiness & Rural Advisory de Savills cuenta con expertos multidisciplinares y una red internacional que permite ofrecer una perspectiva global adaptada a las particularidades del mercado español.

Aumentan un 11,2% las hipotecas en 2024 ¿Es el momento para comprar una vivienda?

Redacción
-
0
Aumentan un 11,2% las hipotecas en 2024 ¿Es el momento para comprar una vivienda?

Los últimos datos compartidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran un incremento en el número de hipotecas del 11,2% en términos interanuales, con subidas en todas las comunidades autónomas sin excepción.

«Con un mercado con ofertas de hipoteca fija por debajo del Euríbor 2,4%, la compra ya es suficientemente atractiva como para postergarla y sufrir un aumento del precio de la vivienda» señala Ricard Garriga, director general de Trioteca.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha compartido este miércoles sus últimos datos de hipotecas, los cuáles muestran un aumento del 30% en la tasa anual en el mes de diciembre y un incremento acumulado del 11,2% en todo el año 2024.

Desde Trioteca, fintech líder en búsqueda y contratación de hipotecas digitales, celebran estos datos y se muestran optimistas de cara al año 2025, el cual consideran que estará marcado por un “boom inmobiliario” muy positivo para el sector y alejado del concepto de “burbuja” vivido anteriormente.

Según los datos del INE, el capital prestado para hipotecas se situó en 61.730,5 millones, con un aumento del 14,2% y el importe medio se incrementó un 2,7%, hasta 145.673 euros. “Si comparamos los precios de las viviendas del año pasado a este, la diferencia es grande”, señala el Director General de Trioteca, Ricard Garriga.

En lo que respecta al tipo de hipoteca formalizada, Garriga destaca el auge del tipo fijo, que tras un tiempo más a la par del mixto, muy popular hace un par de años, ha recuperado protagonismo: “podemos ver un cambio de tendencia claro respecto a 2024 respecto a 2023, cuando todavía había una media del 2,94% de hipotecas variables”.

A nivel territorial, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2024 en todas las comunidades autónomas, con Galicia (26,6%), la Comunidad Floral de Navarra (21,2%) y La Rioja (19%) a la cabeza.

“Hay que aprovechar el momento que es ahora”, asegura Garriga, quien sentencia: “con un mercado con ofertas de hipoteca fija por debajo del Euríbor 2,4%, la compra ya es suficientemente atractiva como para postergarla y sufrir un aumento del precio de la vivienda”.

El precio de la vivienda en los desarrollos del sureste se triplica en 10 años

Redacción
-
0

• Y en el último año se ha encarecido más del 10%
• En Los Berrocales y Ahijones, que acaban de comenzar, el precio medio de una vivienda libre supera los 330.000 euros.
• En El Ensanche de Vallecas una vivienda costaba de media unos 200.000 euros en 2011, en 2014 bajó a 142.000, coincidiendo con la gran crisis, y ahora ronda los 433.000 euros.
• En 2024 existían1.373 viviendas iniciales en comercialización, un 51% menos que en 2011, cuando solamente en El Ensanche de Vallecas se estaban desarrollando 2.816 viviendas. Y el stock actual en venta es de 586 viviendas, un 22 % menos que en 2023.

Foro Consultores Inmobiliarios, compañía independiente especializada en el sector residencial, ha realizado un estudio de vivienda nueva libre plurifamiliar en los desarrollos del Sureste en Madrid para ver cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en el periodo 2011-2024. En el estudio se han incluido los desarrollos de Ensanche de Vallecas, El Cañaveral, Ahijones, Los Berrocales. No están Los Cerros y Valdecarros porque apenas se ha iniciado la comercialización de vivienda libre.

A comienzos del periodo analizado (2011), el único desarrollo con actividad era el Ensanche de Vallecas. Años después se pone en marcha el segundo desarrollo, El Cañaveral. Este ámbito alcanza su apogeo en 2019–2020. Y el año 2023 supone un avance en los nuevos desarrollos con el inicio de la comercialización de los primeros proyectos de vivienda libre en Los Berrocales y Los Ahijones. Respecto a Los Cerros ha comenzado alguna promoción de vivienda libre en 2024 y Valdecarros solo con protección.

En el último trimestre de 2024 se estaban comercializando 15 proyectos repartidos entre los cuatro ámbitos, lo que supone un 44% menos de lo que se estaba desarrollando en 2011 en el Ensanche de Vallecas. “En el último año se ha producido un descenso del 6,3 % en los proyectos desarrollados. Los proyectos en el Ensanche de Vallecas y El Cañaveral se van agotando y no se reemplazan por nuevos proyectos en los nuevos ámbitos con la suficiente rapidez”, comenta Pablo Presa, director del Dpto. de Research y Valoraciones de Foro Consultores.

Viviendas iniciales en comercialización

Y la escasez de oferta en el mercado madrileño se puede ver con estos datos:

• En 2024 existían1.373 viviendas iniciales en comercialización, un 51 % menos que en 2011, cuando solamente en El Ensanche de Vallecas se estaban desarrollando 2.816 viviendas inicialmente.
• En el periodo 2011 – 2015 se va produciendo un agotamiento de los proyectos en venta, van desapareciendo del mercado proyectos de El Ensanche de Vallecas sin aparecer nuevo producto. En 2018, la tendencia se invierte, El Cañaveral comienza sus años de máximo desarrollo con un número de viviendas creciente hasta 2020, donde se alcanza un nuevo máximo de 1.689 viviendas, aunque lejos de las cifras de 2011.
• En el periodo 2021 – 2023, la tendencia de nuevo es decreciente.
• A partir de 2023, con el inicio de Los Ahijones y Los Berrocales, se puede apreciar una tendencia creciente en las viviendas en desarrollo y en el último año han crecido un 15,3 % en el conjunto de los cuatro ámbitos.
• Aun así, existe un 51% menos de viviendas en desarrollo que en 2011

Stock de viviendas en venta

  • En 2024 existían tan solo 586 viviendas en venta, un 22 % menos que en 2023. Los Berrocales concentra un 62,8 % de la oferta. El Ensanche de Vallecas tan solo el 6,8 %, dado que es un barrio ya consolidado como le ocurre a El Cañaveral. El inicio de los ámbitos de Los Ahijones y Los Berrocales, a partir de 2023, marca una tendencia alcista de las viviendas en desarrollo. En el último año han crecido un 15,3 % en el conjunto de los cuatro ámbitos, pero son pocas para las necesidades del mercado.

Evolución de precios absolutos

En los cuatro ámbitos estudiados se observa un crecimiento de los precios absolutos en el último año. Destaca el aumento de El Ensanche de Vallecas, con un 29 %, pasando la vivienda de una media de 335.620 € a 433.015 €. En este desarrollo entre 2011 y 2015 se produjo un descenso del precio medio, alcanzando un mínimo de 142.747 €. Pero desde ese mínimo, la subida acumulada es del 200%.

El precio medio en El Cañaveral también ha sufrido un incremento importante, del 134% desde el año 2015, pasando de 152.828 € a 357.727 €.

Los Berrocales y Los Ahijones presentan incrementos del 6,3 % y 18,5 % respectivamente en el último año.

Precio por metro cuadrado

En cuanto a los precios por metro cuadrado, los cuatro ámbitos presentan un crecimiento en el último año ente el 10 % y el 15 %. El Ensanche de Vallecas, tiene un crecimiento del 14 %, pasando el metro cuadrado construido con comunes (ccc) de una media de 3.300 a 3.799. Desde 2015, momento más bajo con 1.500€/m2, el precio medio ha crecido un 151%.

El Cañaveral sufre un crecimiento continuo en toda la serie, salvo el periodo 2020-2021, con un incremento acumulado desde 2015 del 174,4 %. En la actualidad el precio medio por metro cuadrado ronda los 3.500 euros.

En cuanto a Los Berrocales y Los Ahijones, presentan incrementos del 14,8 % y 10,0 % respectivamente en el último año y los precios ya se acercan a los 3.400 euros.

Evolución superficies

Por lo que respecta a la evolución de la superficie media de las promociones, hay que destacar que en El Ensanche de Vallecas se produce una tendencia creciente entre 2011 y 2016, debido a que los proyectos que se diseñaron en el periodo previo a la crisis de 2007 se centraron en las tipologías pequeñas.

En El Cañaveral, la tendencia de la superficie media es decreciente en términos generales.

En Los Berrocales y Los Ahijones todavía es pronto para sacar conclusiones respecto a sus superficies medias.

Nueva norma UNE para operador de grúa móvil autopropulsada

Redacción
-
0
Nueva norma UNE para operador de grúa móvil autopropulsada

● Esta nueva norma, publicada recientemente por UNE, detalla y desarrolla, para el operador de grúa móvil autopropulsada, la norma de carácter general UNE 330000-0

● Tras la adopción de esta nueva norma UNE, el Ministerio de Industria y Turismo ha anulado su documento “Requisitos para el esquema de certificación de personas del operador de grúa móvil autopropulsada, OPGM”, que igualmente contenía elementos y requisitos propios de este tipo de profesión del ámbito de seguridad industrial

La Asociación Española de Normalización ha publicado recientemente la norma UNE 330000-6, que detalla y desarrolla, para el operador de grúa móvil autopropulsada, la norma de carácter general UNE 330000-0:2023, sobre requisitos generales para el esquema de certificación de profesionales que operen bajo los reglamentos de seguridad industrial.

Tras su publicación, las entidades de certificación de personas que quieran solicitar la acreditación de la Entidad Nacional de Acreditación (ENAC) para certificar operadores de grúas móviles autopropulsadas deberán adecuar sus actuaciones a los requisitos establecidos en la misma.

La publicación de esta nueva norma se enmarca en un proceso de desarrollo “sectorial” para cada campo de la seguridad industrial (grúas, baja tensión, instalación de gas, etc.) que tiene como objetivo armonizar tanto los requisitos como los procesos de evaluación, permitiendo así la existencia de diversos certificadores, pero garantizando que todos ellos actúen bajo el mismo esquema y en línea con los requisitos establecidos en las Instrucciones Técnicas Complementarias correspondientes (en este caso la Instrucción Técnica Complementaria «MIE-AEM-4» del Reglamento de aparatos de elevación y manutención).

El Ministerio de Industria y Turismo, tras la adopción de esta nueva norma UNE, ha anulado su documento “Requisitos para el esquema de certificación de personas del operador de grúa móvil autopropulsada, OPGM”, que igualmente contenía elementos y requisitos propios de este tipo de profesión del ámbito de seguridad industrial.
Sobre ENAC

La Entidad Nacional de Acreditación – ENAC – es la entidad designada por el Gobierno para operar en España como el único Organismo Nacional de Acreditación, en aplicación del Reglamento (CE) nº765/2008 del Parlamento Europeo que regula el funcionamiento de la acreditación en Europa.

ENAC tiene como misión generar confianza en el mercado y en la sociedad evaluando, a través de un sistema conforme a normas internacionales, la competencia técnica de laboratorios de ensayo o calibración, entidades de inspección, entidades de certificación y verificadores medioambientales que desarrollen su actividad en cualquier sector: industria,  energía, medio ambiente, sanidad, alimentación, investigación, desarrollo e innovación, transportes, telecomunicaciones, turismo, servicios, construcción, etc. Contribuye, así, a la seguridad y el bienestar de las personas, la calidad de los productos y servicios, la protección del medioambiente y, con ello, al aumento de la competitividad de los productos y servicios españoles y a una disminución de los costes para la sociedad debidos a estas actividades. 

La marca ENAC es la manera de distinguir si un certificado o informe está acreditado o no. Aporta confianza en que la organización que lo emite es técnicamente competente para llevar a cabo la tarea que realiza, y lo es tanto en España como en los 120 países en los que la marca de ENAC es reconocida y aceptada gracias a los acuerdos de reconocimiento que ENAC ha suscrito con las entidades de acreditación de esos países.

1...100101102...2.716Página 101 de 2.716