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El 85% de las hipotecas solicitadas en 2024 fueron para viviendas de segunda mano

Redacción
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• El precio medio de las viviendas ha experimentado un incremento del 13,09% el pasado año, un porcentaje que sube hasta el 14,20% en las de segunda mano, especialmente demandadas en Madrid, Cataluña y Andalucía y Comunidad Valenciana, tal y como analizan desde Gibobs.com
• El 81% las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, mientras que el 17,6% fueron a tipo mixto, y solo un 1,4%, a tipo variable
• El importe medio de los préstamos hipotecarios solicitados a cierre de 2024 fue de 193.298€, lo que representa un incremento del 34,95% a lo largo del año

En 2025, el mercado inmobiliario español se enfrenta a un panorama marcado por la inflación persistente y la escasez de oferta, factores que han impulsado una notable preferencia por las viviendas de segunda mano. Según datos internos de Gibobs.com, startup fintech-proptech que, a través de su plataforma gratuita, consigue las mejores condiciones del mercado para las hipotecas de sus clientes particulares, estas propiedades representaron el 85% de las solicitudes de hipotecas durante el pasado año, reflejando una tendencia creciente hacia ese tipo de viviendas en un entorno de escasez de nuevas construcciones

“El mercado español está cada vez más influenciado por una oferta insuficiente que no logra satisfacer la creciente demanda”, comenta Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com. “Esta escasez junto con la bajada de tipos ha llevado a un aumento en los precios y ha impulsado a muchos compradores a optar por viviendas de segunda mano, que además se presentan como una alternativa más económica en comparación con las nuevas construcciones. A medida que la demanda sigue superando la oferta, especialmente en áreas urbanas clave, es probable que esta presión sobre los precios continúe en 2025, reforzando aún más la tendencia hacia la adquisición de propiedades de segunda mano”.

En concreto, el precio medio de las solicitudes de viviendas a hipotecar aumentó un 13,1%, pasando de 215.960€ mes de enero de 2024 hasta 244.0228€ a cierre del año. Este incremento es aún más pronunciado en el caso de las viviendas de segunda mano, donde el aumento alcanza el 14,2%, llegando a los 235.911€ a finales de 2024, frente a los 206.571€ de comienzos de año.

Esta tendencia se da en un contexto donde la escasez de oferta sigue siendo un factor determinante, lo que probablemente llevará a que el precio de las viviendas de segunda mano continúe aumentando más rápidamente que el de las nuevas construcciones, cuyo crecimiento a lo largo de 2024 fue del 8.45% Hay que destacar que el interés las propiedades de segunda mano es especialmente fuerte en regiones como Madrid, Cataluña y Andalucía, que concentran el 23%, 22% y 15% de las solicitudes de hipotecas, respectivamente.

El 81% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo

En cuanto a las hipotecas, el análisis del perfil del hipotecado en España realizado por Gibobs.com revela que el 81% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, el 17,6% a tipo mixto y solo el 1,4% a tipo variable, subrayando la preferencia por la estabilidad en los pagos mensuales en un mercado en constante evolución.

Así, el importe medio de los préstamos hipotecarios solicitados a cierre de año fue de 193.298€, lo que representa un incremento del 34,95% respecto al mes de enero. Por semestres, el importe medio de los prestamos creció de los 151.181€ a los 185.384€. Una cifra que continúa disparada, tras haber experimentado en 2024 un crecimiento del 19,70% respecto a 2023.

El CEO de Gibobs.com explica: «la combinación de la bajada del euríbor y la creciente competencia entre bancos ha creado un entorno muy favorable para los compradores», señala. «Esperamos que esta tendencia se mantenga estable al menos durante la primera mitad del año, especialmente si la inflación sigue bajo control. Sin embargo, este contexto también ha provocado un incremento en el precio de la vivienda. Por ello, no recomendaría esperar a que los tipos de interés bajen aún más, ya que es probable que el aumento en el precio de las casas supere cualquier ahorro que pudiera derivarse de una reducción adicional de los tipos».

A la hora de hablar del uso previsto para la propiedad, el 90% de las hipotecas solicitadas son para primera vivienda, mientras que el 5% son para inversores y un 5%, para segundas residencias. Por último, sobre el perfil de la persona que solicita una hipoteca predominan los hombres (67%) con una edad media de 38 años. Por grupos de edad, 8 de cada 10 personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 45 años, mientras que el 17% lo solicitan entre sus 45 y 65 años.

Remax España, elegida por octavo año consecutivo como la inmobiliaria mejor valorada por los consumidores

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Desde que esta designación llegó a España en 2016 para evaluar el sector inmobiliario, REMAX ha mantenido ininterrumpidamente la primera posición, consolidándose como la opción preferida para quienes buscan comprar o vender un inmueble en nuestro país.

REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial www.franquiciaremax.es ha sido reconocida por octavo año consecutivo como la compañía inmobiliaria mejor valorada por los consumidores españoles, según el prestigioso estudio de Elección del Consumidor.

Desde que esta designación llegó a España en 2016 para evaluar el sector inmobiliario, REMAX ha mantenido ininterrumpidamente la primera posición, consolidándose como la opción preferida para quienes buscan comprar o vender un inmueble en nuestro país.

Un estudio basado en la experiencia real del consumidor

El estudio, elaborado por la empresa de investigación de mercados Consumer Choice, analiza la satisfacción y percepción de los consumidores sobre las principales cadenas y franquicias inmobiliarias que operan en España.

Para la edición de 2025, el análisis se llevó a cabo entre junio y diciembre de 2024, con una muestra representativa de 651 consumidores españoles de entre 18 y 71 años, todos ellos con experiencia reciente en el mercado inmobiliario.

Estos consumidores evaluaron las marcas en función de su experiencia real, considerando diferentes aspectos clave que influyen en su nivel de satisfacción y recomendación.

REMAX España, líder en satisfacción del consumidor

Con una calificación final de 66%, REMAX España se ha posicionado nuevamente como la inmobiliaria mejor valorada del país, destacando en diversas categorías esenciales para los consumidores.

La evaluación se basa en cuatro grandes variables:

  1. Atributos del servicio (85% del resultado final)

El aspecto más determinante del estudio es el análisis de 10 atributos esenciales previamente identificados por los consumidores como clave en el servicio inmobiliario.

En esta categoría, REMAX obtuvo las mejores puntuaciones en:

● Profesionalidad y amabilidad de la red
● Calidad del servicio
● Capacidad de escucha y atención a las necesidades del cliente
● Reputación y credibilidad
● Transparencia y claridad en la información
● Amplia oferta de propiedades
● Flexibilidad horaria y disponibilidad de los agentes

  1. Recomendación (5%)

Este parámetro mide la probabilidad de que los consumidores recomienden la marca a familiares y amigos en base a su experiencia. REMAX ha logrado una puntuación de 78% en intención de recomendación, la más alta del estudio, superando la media general del sector, que se sitúa en 75%.

  1. Emociones (5%)
    El estudio también evalúa el impacto emocional que las marcas generan en los consumidores. En este apartado, REMAX destacó en aspectos como:

● Confianza
● Energía y entusiasmo del equipo
● Experiencia y reconocimiento en el mercado

  1. Valores (5%)

● Los consumidores identifican a REMAX con principios fundamentales como:
Integridad
● Excelencia
● Compromiso con el cliente
● Colaboración y trabajo en equipo

Estos valores refuerzan la identidad de REMAX como una compañía que no solo ofrece servicios inmobiliarios, sino que también establece relaciones de confianza con sus clientes.

Metodología del estudio: un proceso detallado y transparente

El proceso de Elección del Consumidor se lleva a cabo a través de varias fases rigurosas diseñadas para obtener una visión objetiva y fiable de la percepción del consumidor:

🔹 Fase 1: Identificación de atributos – Se realizan sesiones de focus groups online con consumidores para definir qué factores son clave a la hora de elegir una inmobiliaria.

🔹 Fase 2: Clasificación de atributos – Mediante encuestas a una muestra representativa de consumidores, se seleccionan los 10 atributos más relevantes dentro del sector.

🔹 Fase 3: Evaluación de marcas – Se analizan las marcas en función de los atributos seleccionados, con valoraciones de clientes que han interactuado recientemente con ellas.

🔹 Fase 4: Resultados finales – Se otorga la designación a la marca que obtiene la mejor puntuación global en los distintos parámetros analizados.

Un reconocimiento que refuerza el compromiso de REMAX España

Ser elegida la inmobiliaria mejor valorada de España por octavo año consecutivo es un reconocimiento al esfuerzo y dedicación de todos los agentes y oficinas que forman parte de RE/MAX.

Desde la compañía destacan la importancia de este galardón, ya que refleja directamente la experiencia de los clientes y su nivel de satisfacción.

“Este reconocimiento nos llena de orgullo y nos motiva a seguir mejorando cada día. En REMAX España trabajamos con un objetivo claro: ofrecer un servicio de máxima calidad, basado en la cercanía, la transparencia y la profesionalidad. Ser la opción preferida por los consumidores es el mejor aval de nuestro compromiso con ellos”, afirma Javier Sierra. Presidente de REMAX España.

ASPRIMA celebra el giro de 180 grados en la política de vivienda

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ASPRIMA celebra el giro de 180 grados en la política de vivienda

• El plan de vivienda del PP, presentado por Alberto Núñez Feijóo, se centra en poner más oferta en el mercado, haciendo un desarrollo de suelo más ágil y posibilista

• ASPRIMA celebra las medidas y recuerda que muchas de ellas se están implantando con éxito en la Comunidad de Madrid

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) celebra el conjunto de medidas que ha presentado el Partido Popular destinadas a promover el acceso a la vivienda en nuestro país. El Plan Urgente de Vivienda consta de 30 puntos y tiene el objetivo de atajar la falta de oferta de vivienda, que no satisface la demanda actual.

Entre las medidas presentadas por Alberto Núñez Feijóo, presidente del PP, destaca la figura del ‘Proyecto Residencial Estratégico’, que unificará los trámites y reducirá los plazos de construcción. Se trata de una medida de urbanismo de emergencia que dotará de seguridad jurídica a la gestión urbanística mediante la agilización de los trámites administrativos, haciendo viables planeamientos y aumentando el parque de viviendas.

En materia administrativa también destaca el silencio positivo, que puede fomentar una respuesta más ágil por parte de la Administración, tanto en tiempo como en forma, con el objetivo de que los proyectos residenciales puedan seguir avanzando.

También se incluyen en este plan propuestas de reducción de la fiscalidad soportada por la vivienda en materia de IVA e ITP, para que el esfuerzo de los ciudadanos a la hora de adquirir una vivienda pueda verse aliviado. En lo que respecta a seguridad jurídica, es necesario que el parque de viviendas que se construya pueda ponerse también en alquiler, garantizando la seguridad del propietario mediante la Ley Antiokupación.

Puesto que la gran mayoría de medidas propuestas son competencias de las Comunidades Autónomas, ASPRIMA destaca que este giro de 180 grados se puede aplicar de forma inmediata, más teniendo en cuenta que la elaboración de este plan de vivienda ha contado con las 12 comunidades autónomas regidas por el PP, cuyos consejeros asistieron al acto. De hecho, las comunidades del PP podrán modificar la legislación para flexibilizar las operaciones de regeneración urbana, que posibiliten edificios y ciudades renovadas, con un mayor confort y plenamente sostenibles.

ASPRIMA quiere destacar que ayudará en todo momento en el diseño de la aplicación de todas esta medidas, aportando el conocimiento del sector privado con soluciones técnico/jurídicas viables para favorecer su éxito.

Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, celebra que “se hayan puesto por fin sobre la mesa las medidas necesarias para solucionar la infraproducción de vivienda, que está provocando frustración entre nuestros jóvenes y que, sin duda, puede llegar a afectar al crecimiento económico si no se toman medidas como las presentadas por el PP”.

ACEGI rechazo las medidas del Gobierno sobre seguro de impago de alquiler

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La Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (ACEGI) manifiesta su firme desacuerdo con las medidas propuestas por el Gobierno Estatal en relación al seguro de impago de alquiler, en los términos propuestos por el Ejecutivo Nacional. Consideramos que estas medidas serán totalmente insuficientes y no abordan de manera efectiva las necesidades del mercado de la vivienda en alquiler.

ACEGI subraya que, mientras el impedimento o retraso que sufra el propietario para recuperar su vivienda sea consecuencia de una norma de carácter nacional, debería ser responsabilidad del Estado garantizar el pago del alquiler correspondiente hasta que la propiedad sea recuperada y devuelta al mercado nuevamente. Sin duda, una medida de este calado revertiría las consecuencias nefastas en la oferta de viviendas en alquiler provocadas por la actual Ley de Vivienda.

Además, el hecho de que el acceso a estas ayudas solo se produzca una vez que el inquilino moroso abandona la vivienda, un proceso que, de media, se extiende hasta dos años, convierte la medida en una solución poco realista. Esta condición desincentiva aún más a los propietarios, quienes se verán obligados a soportar largos períodos de impago antes de poder recibir cualquier tipo de compensación.

Esta situación no solo afecta a los propietarios, sino que perjudica gravemente a los inquilinos legítimos en la búsqueda de una propiedad para alquilar. La reducción de la oferta y la inseguridad jurídica derivada de estas medidas incrementan las dificultades de acceso a la vivienda.

Instamos a las autoridades a reconsiderar las propuestas actuales y a implementar soluciones más justas que protejan los derechos de los propietarios, asegurando al mismo tiempo la estabilidad del sector inmobiliario en Canarias.
Para más información, contacte con:
Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (ACEGI)

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El sector inmobiliario necesita controles y exigencias a los profesionales

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El sector inmobiliario necesita controles y exigencias a los profesionales

El sector inmobiliario necesita mecanismos de control para la protección de los consumidores y usuarios en la prestación de servicios de intermediación inmobiliaria con la exigencia de requisitos mínimos obligatorios de capacitación y solvencia profesional para ejercer la actividad. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) reclama medidas de protección en el ámbito legislativo para los consumidores y usuarios en un momento crucial en el que el sector inmobiliario se encuentra con un grave problema de acceso a la vivienda.

La protección para los consumidores y usuarios en el sector inmobiliario requiere la introducción de controles para que los agentes inmobiliarios acrediten unos requisitos básicos para el ejercicio de su actividad. La ausencia de regulación de la actividad profesional en el ámbito inmobiliario está propiciando un permanente perjuicio y vulneración de los derechos y garantías de los consumidores y usuarios que sufren estafas, fraudes y abusos en el derecho a la vivienda, por lo que es prioritario aplicar mecanismos de control.

El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) lo ha reflejado así en las alegaciones presentadas al Anteproyecto de Ley de Protección de los Consumidores de la Comunidad de Madrid durante el trámite de consulta pública. La corporación entiende “la necesidad imperiosa de establecer una herramienta de control donde las agencias y agentes inmobiliarios deban acreditar el cumplimiento de unos requisitos básicos para el ejercicio de su actividad, con el objetivo de responder a la defensa y protección de los derechos de quienes contratan tal tipo de servicios”.

En concreto, COAPIMADRID – AIM solicita el establecimiento en la futura Ley de Protección de los Consumidores de unos requisitos de capacitación profesional, que pasan por disponer de formación y experiencia, así como un seguro de responsabilidad civil y de caución. Acreditar estas condiciones a través de una herramienta de control ofrecería una garantía añadida para los consumidores y usuarios en el mercado inmobiliario.

En un momento crucial en el que el sector inmobiliario se encuentra con un grave problema de acceso a la vivienda, la ausencia de controles agrava las dificultades para la lucha contra el fraude, la protección al consumidor o la conservación del patrimonio de las personas. “Esta situación no contribuye ni responde en absoluto a lograr la necesaria seguridad jurídica a lo largo del proceso precontractual y contractual en las operaciones de compraventa y arrendamiento de vivienda, ni la protección de los consumidores ni de las personas que acceden a una vivienda digna y adecuada, principios básicos que son, precisamente, los que promulga la vigente Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda”, explica COAPIMADRID – AIM en las alegaciones presentadas. Por ello, se reclaman medidas que amparen a los consumidores y usuarios.

El año 2024 arroja los mejores datos del sector de la edificación en España desde 2019

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• La superficie visada para obra nueva y rehabilitación se ha situado en
35.317.479 metros cuadrados. Según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, supone un incremento del 7% respecto a 2023 y del 5% en relación con el año anterior a la pandemia
• Para obra nueva, en 2024, se han autorizado 119.601 viviendas. La cifra representa un aumento del 21,5% respecto a 2023 y del 12,8% en comparación con 2019
• Las viviendas visadas para gran rehabilitación alcanzaron las 55.473 unidades (+47% que en 2023), superando las previsiones de la Estrategia de Rehabilitación Energética de Edificios (ERESEE) a largo plazo para los años 2024 y 2025
• Un análisis exhaustivo de los expedientes de rehabilitación muestra que en vivienda unifamiliar, la intervención integral supone ya la mitad de los casos, un porcentaje muy superior al residencial en bloque
• La presidenta del CSCAE valora los datos y subraya: “España acusa un grave problema de acceso a la vivienda y la edificación es un sector estratégico para solucionarlo, dignificando la vida de las personas y respondiendo al reto climático, pero necesita el respaldo de las Administraciones Públicas a todos los niveles y el mantenimiento de los
incentivos fiscales y las ayudas a los hogares, más allá de los fondos Next Generation, para que no se rompa la inercia y sea un verdadero vector de progreso y transformación”

El sector de la edificación en España cerró 2024 con sus mejores datos desde 2019. En sintonía con el crecimiento experimentado por el conjunto de la economía, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación ha aumentado un 7% respecto a 2023 y un 5% en relación con 2019, situándose en 35.317.479 m2. El dato es importante por dos motivos. Por un lado, porque, por primera vez, el número de viviendas autorizadas para obra nueva supera las cifras del año anterior a la pandemia, cuando ya se empezaba a registrar una tendencia de estabilización positiva, tras el impacto provocado por la crisis financiera de 2008. Por otro lado, porque constata el revulsivo que han supuesto los fondos europeos Next Generation para que despegue una cultura de la conservación y el mantenimiento de los edificios hasta ahora prácticamente inexistente en España.

De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, entre enero y diciembre de 2024, se han visado 119.601 viviendas de planta nueva, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2023 y del 12,8% en comparación con 2019, cuando se autorizaron 106.040. En el caso de la gran rehabilitación, el número ha aumentado un 47%, pasando de 37.783, en 2023, a 55.473 (+17690). En relación con 2019, el incremento es del 117%, lo que convierte 2024 en el mejor año de la serie histórica, después de cuatro años de subidas consecutivas.

De acuerdo con el ritmo de rehabilitación establecido en la Estrategia a largo plazo de Rehabilitación Energética de edificios (ERESEE), que cifraba en 45.000 el objetivo de viviendas rehabilitadas en 2024, las estadísticas de visado muestran que se ha alcanzado sobradamente. De hecho, se han rebasado, incluso, las 50.000 unidades marcadas para este año 2025. Sin embargo, de acuerdo también con la ERESEE, en 2026, habría que alcanzar las 100.000 viviendas rehabilitadas; llegar a 150.000, en 2027; a 200.000, en 2028, y, así, de forma progresiva, hasta alcanzar las 300.000 unidades en 2030.

Ante estos objetivos, la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera, llama a no bajar la guardia: “España acusa un grave problema de acceso a la vivienda y la edificación es un sector estratégico para solucionarlo, dignificando la vida de las personas y respondiendo al reto climático, pero necesita el respaldo de las Administraciones Públicas a todos los niveles y que se mantengan los incentivos fiscales y las ayudas a los hogares, más allá de los fondos Next Generation, para que no se rompa la inercia y sea un verdadero vector de progreso y transformación”. En este sentido, aboga por seguir apostando por rehabilitaciones integrales de los edificios:

“Con honestidad, son las que nos permitirán hacer frente al cambio climático y atender las necesidades de la ciudadanía, optimizando recursos y garantizando un bienestar duradero”.
El interés que ha despertado la renovación de viviendas, alentado por las ayudas europeas, se constata, un año más, en los datos de las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos. De acuerdo con la Red OAR, en 2024 se han atendido 20.920 consultas. De ellas, el 52,27% fueron de profesionales y el 47,73% de particulares. Estas consultas han alcanzado a más de 38.000 viviendas, de las cuales el 31,48% son edificios plurifamiliares; el 27%, unifamiliares; el 24,53%, relacionadas con el interior de la vivienda y un 15% con otros usos.

Asimismo, el 60% de las consultas estuvieron relacionadas con las ayudas, seguidas de un 21,82% referidas a dudas técnicas.

Rehabilitación: superficie y datos desagregados

En línea con el número de viviendas, el volumen global de la superficie residencial y no residencial visada para gran rehabilitación ha alcanzado, en 2024,
9.851.454 m2 (+8,51% respecto a 2023). Esta cifra representa un crecimiento del 38,83% respecto a 2019 y, como viene sucediendo desde 2021, es el mejor dato de la serie histórica. Los cerca de 10 millones de metros cuadrados autorizados convierten a 2024 en el mejor año para la gran rehabilitación de viviendas en España.
De forma desagregada, en rehabilitación residencial, la superficie visada ha registrado un crecimiento del 8,7%. En total, en 2024, se han visado 5.019.931 m2 frente a los 4.618.801 m2 de 2023 y los 2.905.912 m2 de 2019 (+73%). Un análisis más exhaustivo de los expedientes de rehabilitación muestra que en vivienda unifamiliar, la intervención integral supone ya la mitad de los casos, un porcentaje muy superior al residencial en bloque (donde esta supone casi un 20%). Este tipo de intervención en vivienda unifamiliar implica un alto porcentaje de mejora tanto en los cerramientos (75%) como en la mejora de carpinterías (86%). En lo referente a las medidas de mejora activa de la climatización, sobresale la incorporación de aerotermia frente a otras acciones, tanto a nivel de vivienda unifamiliar (45%) como de residencial en bloque (20%). Finalmente, hay un incremento en la incorporación de paneles fotovoltaicos en residencial unifamiliar con respecto al dato anterior (llegando al 19%).

En cuanto a la superficie visada con carácter no residencial, el aumento ha sido del 8,3%, pasando de 4.460.332 m2 a 4.831.523 m2 (+371.191 m2). Respecto a 2019, el aumento es del 15,31% (+640.291 m2). Sin embargo, al responder a operaciones puntuales, estos datos no sirven para marcar tendencias.

Obra nueva: superficie y datos desagregados

En conjunto, la superficie visada de carácter residencial y no residencial para obra nueva ha aumentado un 6,4% respecto a 2023, situándose en 25.466.025 m2 (+1.532.796 m2). No obstante, en relación con 2019, esta cifra representa un retroceso del 3,8% (-1.003.468 m2).

De forma desagregada, la superficie residencial visada de nueva planta (19.399.456 m2) replica, con una ligera bajada del 1%, los datos de 2019 (19.644.562 m2) y representa un incremento del 12,7% respecto al año 2023. Esto supone una ruptura dentro de la tendencia a la baja que se había registrado en ejercicios anteriores. En cuanto a la superficie visada de carácter no residencial ha experimentado retrocesos del 9,7% y del 11% respecto a los años 2023 y 2019, respectivamente, situándose en
6.066.569 m2, el año pasado. Esta es la principal responsable del retroceso. No obstante, como en el visado para gran rehabilitación, estos datos no permiten dilucidar una tendencia porque dependen de grandes operaciones que son puntuales.

El visado por territorios

La evolución de la superficie visada para obra nueva y rehabilitación en 2024 ha aumentado en la mayoría de las comunidades autónomas, registrando los principales incrementos en Navarra (+44,14%), Comunidad Valenciana (+25,51%), Galicia (+21,49%), Extremadura (+18,65%), La Rioja (+17,59%) y Andalucía (+13,4%). También han registrado una evolución positiva Castilla-La Mancha (+8,84%), Aragón (+6,54%), Asturias (+4,8%), Murcia (+2,49%), Islas Baleares (+2,03%) y Castilla y León (+2,64%). En Canarias, el aumento ha sido del 0,5% y en Cantabria del 0,47%. Han experimentado retrocesos la Ciudad Autónoma de Ceuta (-36,45%), País Vasco (-3,04%), Madrid (-0,36%) y Cataluña (-0,22%).

En cuanto a la superficie visada para rehabilitación residencial y no residencial, la tendencia también ha sido positiva en la mayor parte de territorios. Los mayores incrementos se encuentran en Ceuta (+410,76%), Aragón (+64,53%), La Rioja (+60%), Andalucía (+59,15%), Castilla-La Mancha (+36,59%), Murcia (+35,29%), Navarra
(+34,24%), Extremadura (+20,88%) y Cantabria (+23,97%). También han registrado aumentos Comunidad Valenciana (+6,44%), Castilla y León (+6,12%) y Cataluña (+2,41%). En el extremo opuesto se sitúan País Vasco (-12,24%), Galicia (-8,16%), Asturias (-6,57%), Islas Canarias (-3,76%), Comunidad de Madrid (-1,26%) e Islas Baleares (-0,9%).

Por lo que respecta a la superficie visada para rehabilitación de carácter residencial, la disparidad por territorios advierte de la necesidad de una coordinación y cooperación interadministrativa para elevar las cifras de un sector clave para el progreso del país y el bienestar de la población. Los datos más positivos se han registrado en Murcia (+95,78%), Andalucía (+68,97%), Castilla-La Mancha (+43,28%), La Rioja (+28,27%), Navarra (+18,83%), Madrid (+16,61%), Comunidad Valenciana (+10,95%),
Extremadura (+7,42%), Cataluña (+5,88%), Islas Baleares (+4,32%) y Cantabria (+11,86%). Ha caído en Castilla y León (-26,37%), Islas Canarias (-18,69%), Asturias (-15,48%), Aragón (-14,31%), Galicia (-5,24%) y País Vasco (-1,91%).

En el ámbito de la obra nueva, la superficie visada de carácter residencial y no residencial ha aumentado en la mayoría de las regiones. Los principales crecimientos se han producido en Navarra (+50,53%), Galicia (+37,78%) y Comunidad Valenciana (+31,97%), seguidas de Extremadura (+17,44%), Asturias (+13,96%), País
Vasco (+8,19%), Andalucía (+6,98%), Islas Baleares (+6,13%), Castilla-La Mancha (+3,71%), Islas Canarias (+2,39%) y Castilla y León (+1,41%). Ha caído en Ceuta (-71,58%), Aragón (- 11,6%), Cantabria (-11,12%), Murcia (-5,11%), La Rioja (-3,34%), Cataluña (-1,19%) y Madrid (-0,11%).

En cuanto a la superficie visada para obra nueva residencial, ha crecido en todas las regiones, excepto en Murcia (-4,98%) y Cantabria (-3,51%). El aumento ha sido generalizado con los siguientes datos: Comunidad Valenciana (+37,55%), Navarra (+37,45%), Galicia (+31,83%), Extremadura (+21,57%), La Rioja (+17,96%), Aragón (+16,41%), Asturias (+15,75%), País Vasco (+14,1%), Castilla y León y Castilla-La Mancha, con un 10,47% más cada una; Andalucía (+9,9%), Cataluña (+9,59%), Islas Canarias (+7,95%) e Islas Baleares (+6,11%).

Sólo un 10% de los parados de la construcción posee algún título formativo

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La publicación «Radiografía del desempleo en el sector en el primer semestre de 2024» desgrana que tan solo un 3% de los demandantes de empleo en el sector posee algún Certificado de Profesionalidad y que apenas un 3,8% tiene titulación de FP

Sólo el 9,7% (o lo que es lo mismo 19.226) del total de personas paradas registradas en construcción (198.055) posee algún título de formación relacionado con el sector, según se desprende del último informe «Radiografía del desempleo en el sector en el primer semestre de 2024», publicado por el Observatorio Industrial de la Construcción de la Fundación Laboral de la Construcción, con datos del Servicio Público de Empleo Estatal (Sepe).

Las cifras muestran que en 2023 se registraron un total de 6.005 personas paradas con algún Certificado de Profesionalidad en Edificación y Obra Civil (niveles 1, 2 y 3), lo que suponen un 3% sobre el total de personas paradas del sector en junio de 2024. Además, este dato se reduce un 3,7% respecto a 2022. El número de demandantes de empleo con esta titulación asciende a 8.871.

En cuanto al número total de personas paradas registradas que cuentan con alguna titulación de Formación Profesional en construcción asciende a 7.552 en junio de 2024, cifra que supone un 3,8% sobre el total de parados del sector y experimenta una caída del 7,3% respecto al año anterior. Teniendo en cuenta la edad, sólo el 2,5% de los parados con titulaciones en FP de la rama de Edificación y Obra Civil tienen menos de 30 años, mientras que el 77,3% son mayores de 45 años.

En sus 76 páginas, el informe del Observatorio Industrial de la Construcción hace un análisis de contextualización del empleo en construcción, ofreciendo sus principales cifras en el primer semestre del año 2024, además de ofrecer indicadores de desempleo desde la perspectiva ofrecida por Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE), y por el Servicio Público de Empleo Estatal (Sepe) del Ministerio de Trabajo y Economía Social, para finalmente ofrecer un perfil de la persona parada en las ocupaciones más demandadas del mercado laboral de la construcción.

De tal forma, el número de parados en construcción en ambos indicadores estadísticos refleja una caída en su variación interanual. Según la EPA, el número de parados cuyo último empleo estuvo en una empresa de la construcción fue de 122.267 de media de los dos primeros trimestres de 2024. En la comparativa anual, supone un descenso del 3,9% respecto al dato de 2023, lo que se traduce en 4.908 parados menos. Atendiendo al indicador de desempleo del Sepe, destaca que el número de parados registrados en el sector fue de 198.055 en junio de 2024, un 4,8% menos respecto al mismo mes de 2023.
Si nos fijamos en el perfil de los parados de construcción, son muy similares en los datos del INE y el Sepe. Según la EPA, el 95% de los parados son hombres, frente al 5% de mujeres. El 61,9% son españoles, mientras que el 38,1% son extranjeros, procediendo el 57,6% de América Latina. El 65,7% tienen un nivel formativo equivalente a la ESO o inferior. En cuanto al rango de edad, el 19,6% son mayores de 54 años. En este sentido, según el Sepe, el perfil del parado en construcción es un hombre (82,9%), de nacionalidad española (84,3%) frente al 15,7% de extranjeros en su mayoría procedentes de países extracomunitarios (64,4%). El 49,2% pertenece a «Actividades de construcción especializada», seguido del 46,9% a «Construcción de edificios» y el 3,9% a «Ingeniería civil».

Solo el 6,4% de las bajas por colocación han sido a través del Sepe

El estudio también da a conocer a través de los datos de la EPA las características del último empleo en construcción de los parados del sector, donde se desvela que 54,3% había trabajado y tenía experiencia laboral como Albañil o Peón. Entre los métodos de búsqueda activa de empleo, destacar que el 21,5% de las personas paradas para encontrar empleo pregunta a familiares o amigos, mientras que un escaso 3,8% contacta con las Oficinas de Empleo.

En cuanto al total de demandantes de empleo en el sector (sean ocupados o no ocupados), según datos del Sepe, esta cifra asciende a 300.785 demandas de empleo, de las cuales un 72,1% corresponden a personas no ocupadas. El documento incide en que en el primer semestre de 2024, de las bajas por colocación que se dieron en el sector tan solo el 6,4% han sido con una oferta de puesto de trabajo tramitada previamente desde el Sepe. Entre los puestos de trabajo ofrecidos por las empresas a las Oficinas Públicas de Empleo, 9.149 son de peones de la construcción de edificios.

Ocupaciones más demandadas: «Falta de relevo generacional»

Finalmente, la «Radiografía del desempleo en el sector» muestra las diez ocupaciones más demandadas en la construcción y que suponen el 85,4% del paro registrado en el sector. La lista está lidera por los «Peones de la construcción de edificios» (con 66.042 parados, un 33,4% del total), seguido de «Albañiles» (49.494 parados, un 25% del total), «Conductores asalariados de camiones» (13.308, que representa un 6,7%), «Electricistas de la construcción y afines» (11.729 parados que son el 5,9% del total), «Encofradores y operarios de puesta en obra de hormigón» (9.384 parados, un 4,7% del total), «Fontaneros» (8.417 parados, 4,3%), “Operadores de maquinaria de movimientos de tierras y equipos similares” (3.551 parados, un 1,8%), “Supervisores de la construcción” (3.358 parados, un 1,7% del total), “Operadores de grúas, montacargas y maquinaria similar” (3.013 parados, un 1,5%) e “Ingenieros en construcción y obra civil» (782 parados, que representan un 0,4%).

«De las diez ocupaciones más demandadas sólo existen tres ocupaciones en las que el peso de los parados jóvenes supere el 5% de los parados en cada ocupación: Peones (7,5%), Fontaneros (8,8%) y Electricistas (12,8%). En contraposición, se indica que el peso de los parados mayores de 45 años es mayor al 50% en todas las ocupaciones consideradas, destacando cuatro ocupaciones en las que ocho de cada diez parados pertenecen a este segmento de edad: Operadores de grúas, montacargas y de maquinaria similar de movimiento de materiales (80,3%), Operadores de maquinaria de movimientos de tierras y equipos similares (80,4%), Conductores asalariados de camiones (84,7%) y Supervisores de la construcción (90,2%).

«Con estos datos sobre el número de parados, se puede deducir que en las ocupaciones analizadas más demandadas en el sector de la construcción existe una evidente falta de relevo generacional, ya que la población joven está muy infrarrepresentada en el paro registrado», concluye el documento del Observatorio Industrial de la Construcción, formado por la patronal (Confederación Nacional de la Construcción, CNC) y los sindicatos mayoritarios del sector (CCOO del Hábitat y UGT FICA).

Andalucía impulsará 20.000 viviendas protegidas en cinco años

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Andalucía impulsará 20.000 viviendas protegidas en cinco años

El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha anunciado la aprobación en febrero de un Plan de Choque para la construcción de 20.000 viviendas protegidas en los próximos cinco años, con el objetivo de duplicar la oferta de VPO en la comunidad. Durante su intervención en el Foro ABC en Madrid, Moreno ha explicado que esta iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda a través de medidas que simplifiquen la normativa, aceleren los trámites administrativos y fomenten la colaboración entre el sector público y privado.

El plan contempla la posibilidad de destinar solares y edificios con uso turístico o de oficinas a la construcción de viviendas protegidas en alquiler, siempre que sean de uso permanente. Además, se permitirá la conversión de solares de uso dotacional privado, como gimnasios o residencias de estudiantes, en suelo residencial. Para garantizar la viabilidad de estos proyectos, se modificará la normativa para autorizar una mayor densidad de viviendas en las parcelas destinadas a VPO, se creará una bolsa de suelo y se reforzará la coordinación con los ayuntamientos.

Simplificación normativa y apoyo a la promoción de VPO

El Plan de Choque se articulará mediante un decreto-ley que dará respaldo legal a los ayuntamientos para agilizar los cambios de uso del suelo y facilitar la tramitación de nuevos proyectos. Moreno ha subrayado que el objetivo es aplicar criterios de sentido común y eliminar trabas burocráticas que han ralentizado el desarrollo inmobiliario en Andalucía en los últimos años.

Además, el decreto establecerá incentivos para promover el alquiler asequible, facilitando la construcción de VPO con un enfoque flexible que permita adaptar los desarrollos a las necesidades del mercado. Con esta estrategia, la Junta busca atraer inversión privada y generar nuevas oportunidades de vivienda en las zonas de mayor demanda, especialmente en las ciudades y el litoral andaluz.

El presidente ha reiterado que la política de vivienda en Andalucía se basa en tres pilares: aumentar el parque público en alquiler, simplificar la normativa urbanística y reducir la carga fiscal sobre la vivienda. En este sentido, ha destacado el impacto de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), aprobada en 2021, que ha permitido acelerar la tramitación de proyectos urbanísticos y reducir significativamente los tiempos de aprobación de nuevos desarrollos.

La Unidad Aceleradora de Proyectos y el apoyo a la inversión

Otra de las claves del plan será la incorporación de los proyectos de vivienda protegida a la Unidad Aceleradora de Proyectos, un mecanismo que ha gestionado hasta la fecha 137 iniciativas con una inversión global de casi 14.000 millones de euros y la creación de 50.000 empleos.

Moreno ha indicado que los proyectos orientados a la promoción de VPO podrán beneficiarse de esta herramienta, lo que permitirá agilizar los trámites administrativos y garantizar una coordinación efectiva entre la administración y los promotores.

Asimismo, ha subrayado que Andalucía es pionera en la reducción de impuestos sobre la vivienda, destacando las deducciones en el IRPF para jóvenes menores de 35 años, que pueden descontarse hasta un 6% en la compra y hasta 900 euros en alquiler. También ha recordado el Programa Garantía Joven, a través del cual la Junta ofrece un aval hipotecario que cubre hasta el 100% del precio de la vivienda para personas de hasta 40 años.

Un plan para mejorar el acceso a la vivienda en Andalucía

El anuncio de este Plan de Choque responde a la necesidad de hacer frente a la crisis de acceso a la vivienda en Andalucía, especialmente en las áreas metropolitanas y las zonas costeras donde la demanda ha crecido significativamente en los últimos años.

Moreno ha señalado que la intervención directa del gobierno autonómico busca contrarrestar las dificultades que enfrentan muchas familias para acceder a una vivienda digna, evitando la especulación y garantizando una oferta estable de alquiler asequible.

El presidente andaluz ha criticado las políticas intervencionistas que han limitado el crecimiento del mercado inmobiliario en otras comunidades, asegurando que la solución pasa por fomentar la inversión y eliminar las trabas burocráticas, en lugar de imponer regulaciones que frenen el desarrollo.

Con este nuevo plan, la Junta de Andalucía refuerza su compromiso con la vivienda asequible, ofreciendo soluciones concretas para aumentar la oferta de VPO y facilitar el acceso a la vivienda en la comunidad.

Almeida inicia las obras de Solana con 1.400 viviendas en Hortaleza

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Almeida inicia las obras de Solana con 1.400 viviendas en Hortaleza

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha colocado hoy la primera piedra del desarrollo urbanístico de Solana, un nuevo proyecto de más de un millón de metros cuadrados ubicado en el distrito de Hortaleza, entre la radial 2 y el municipio de Alcobendas. Este desarrollo contará con 1.393 viviendas, de las cuales el 46 % tendrá algún tipo de protección, incluyendo 422 promovidas directamente por el Ayuntamiento. Además, el plan incluye 292.000 m² de zonas verdes, la recuperación del mirador de La Solana y una mejora en la movilidad peatonal y ciclista para reducir el tráfico privado.

El proyecto será financiado y ejecutado por la junta de compensación del ámbito con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos. Almeida ha destacado que Solana representa un modelo de urbanismo sostenible e integrado con el entorno natural y ha reafirmado el compromiso del Ayuntamiento con la vivienda y la calidad del espacio público en la ciudad.

Un modelo de urbanismo sostenible

El desarrollo de Solana busca generar un equilibrio entre urbanización y conservación del medio ambiente. Su diseño ha sido planteado para integrarse con el entorno, preservando el arroyo de Valdebebas y sus vaguadas, además de contribuir a la ampliación y finalización del parque forestal de Valdebebas-Felipe VI.

Dentro del plan, se ha previsto la rehabilitación del antiguo mirador de Solana, una elevación natural que servirá como punto de encuentro para los vecinos, con vegetación y áreas arboladas que resaltarán su valor paisajístico y social. Asimismo, el trazado de la vereda de los toros, una antigua vía pecuaria, será ampliado de los 18.300 m² actuales a 27.000 m².

El espacio público jugará un papel clave en el desarrollo de Solana, con un diseño que prioriza la movilidad sostenible. Se fomentará el uso del transporte público, la circulación peatonal y ciclista, y se minimizará la dependencia del tráfico privado, especialmente en desplazamientos internos. Este enfoque se alinea con los objetivos del Ayuntamiento de Madrid de promover modelos urbanos más sostenibles y eficientes.

Vivienda protegida y equipamientos

El nuevo desarrollo ofrecerá un total de 1.393 viviendas, de las cuales 637 estarán sujetas a algún tipo de protección, garantizando una oferta asequible dentro del mercado inmobiliario madrileño. De estas, 422 serán promovidas directamente por el Ayuntamiento, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda en la capital.

Además de las viviendas, el plan urbanístico incorpora una amplia oferta de servicios y equipamientos para la comunidad. Se destinarán 46.500 m² a redes públicas de servicios colectivos, incluyendo infraestructuras educativas, deportivas y sanitarias. También se han reservado 141.500 m² para viario local y 45.000 m² para vía pública principal, lo que garantizará una conectividad fluida dentro del desarrollo.

En el ámbito comercial, se han planificado dos formatos de oferta. En primer lugar, se habilitará comercio de proximidad en las plantas bajas de los edificios residenciales, fomentando un entorno urbano dinámico y accesible. Por otro lado, se han destinado dos parcelas exclusivamente a uso comercial: una central con una superficie edificable de 5.000 m² y otra en la zona oeste con 3.000 m², asegurando la presencia de servicios esenciales para los residentes.

Un desarrollo clave para el futuro de Madrid

El desarrollo de Solana es parte del plan del Ayuntamiento para fortalecer la oferta de vivienda y mejorar la calidad del espacio público en Madrid. Con esta nueva urbanización, se busca consolidar la conexión entre La Moraleja y el parque forestal de Valdebebas-Felipe VI, al tiempo que se dota a la ciudad de nuevas infraestructuras modernas y sostenibles.

Almeida ha subrayado que este proyecto es un ejemplo del compromiso del Ayuntamiento con la mejora del acceso a la vivienda y la creación de espacios urbanos de calidad. Además, ha reafirmado la voluntad de la administración local de colaborar con el sector privado para agilizar los procesos urbanísticos y generar soluciones habitacionales que respondan a las necesidades de los madrileños.

Las obras de urbanización de Solana suponen un paso adelante en la transformación del distrito de Hortaleza, con un enfoque centrado en la sostenibilidad, la movilidad eficiente y la integración con el entorno natural. Con este proyecto, Madrid continúa avanzando hacia un modelo de desarrollo urbano equilibrado y orientado al bienestar de sus ciudadanos.

Los ingresos por habitación disponible de los hoteles españoles crecen un 11,5% en 2024

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• Dormir en una habitación de hotel en España ha costado 158,4€ de media en 2024, un 8,9% más que en 2023. El mayor crecimiento en ADR (precio medio diario) se ha registrado en Madrid, con un 14%, pasando de 149,8€ en 2023 a 170,8€ en 2024.

• La ocupación hotelera también ha seguido una evolución positiva, alcanzando un 74,6%, lo que supone un aumento del 2,4% respecto a 2023 e igualando prácticamente los niveles previos a la pandemia.
• Málaga ha liderado los registros de ocupación en España con una media de 83,9% a lo largo del año. Por su parte, el mayor precio medio diario (ADR) corresponde a Marbella con 303,4€, destino que también logra el RevPAR más alto con 201,3€.

• La inversión hotelera alcanza los 3.000 millones de euros con 147 activos hoteleros transaccionados en 2024.

Los datos de cierre del ejercicio 2024 han confirmado la tendencia de máximos históricos en la industria hotelera española que ya se apuntaba durante los tres trimestres anteriores. Los datos recogidos en el Barómetro del Sector Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, confirman la fortaleza de la ocupación que ha logrado, por primera vez desde la pandemia, alcanzar o superar los niveles de 2019, lo que ha impulsado tanto el ADR (precio medio diario) como el RevPAR (ingresos por habitación disponible) en todos los destinos, ya sean grandes ciudades o zonas vacacionales.

Comparado con el año 2019, que hasta la fecha había sido el mejor ejercicio para la industria hotelera en términos de ocupación, en 2024 este indicador se sitúa en 74,6%, apenas una décima por debajo de la registrada en aquel año, mientras que tanto ADR como RevPAR han superado ampliamente las cifras prepandemia. El ADR de 2024 de 158,4€ supone un 33% más que los 118,4€ de 2019, mientras que el RevPAR también pasa de los 88,5€ de 2019 a los 118,3€ de 2024, lo que supone un incremento del 33,6%.

Málaga, Valencia y Barcelona encabezan el ranking de ocupación

Málaga se mantiene como la ciudad con mayor ocupación hotelera, con un 83,9%, seguida de Valencia (81,1%) y las Islas Canarias (79,4%). En conjunto, la ocupación en los hoteles españoles ha crecido un 2,4% respecto a 2023, llegando el 74,6% de media anual.

Los mayores aumentos en ocupación respecto al año anterior se registraron en Alicante (+4,8%), Madrid (+4,4%), Marbella (+4%) y Zaragoza (3,9%) En contraste, se han registrado ligeros descensos en Valencia (-0,8%), una posible consecuencia más vinculada a la DANA, en Barcelona (-0,6%) y Granada (-0,4%). Andalucía como región es la que registra un mayor crecimiento en ocupación, liderada por Málaga. La comunidad andaluza lidera también la previsión de apertura de nuevos hoteles.

Según Elvira Arjona, Account Manager Spain de STR: «Los indicadores sitúan a la industria hotelera española a la cabeza de Europa Occidental en ocupación y, junto con Grecia, como la que registra un mayor crecimiento en RevPAR. Esta evolución positiva de los últimos dos años parece que puede mantenerse durante 2025 con una demanda al alza que supera ligeramente la oferta».

Por su parte Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, señala que “el ejercicio 2024 ha consolidado una tendencia alcista en los principales KPIs hoteleros en España. El crecimiento del segmento urbano, con Madrid y Barcelona liderando la recuperación del turismo corporativo y long-haul, sugiere que aún puede haber margen para un crecimiento moderado en mercados con alta demanda internacional.»

Marbella lidera la subida del precio medio diario hasta los 303,4 euros

Marbella sigue siendo la ciudad con el precio medio diario (ADR) más alto, con 303,4€, con un incremento del 8,2% durante 2024. Baleares (194,9€) y Barcelona (187,8€) ocupan el segundo y tercer puesto, respectivamente. Madrid también destaca con un crecimiento del 14%, el mayor de todas las ciudades, y se sitúa en cuarto lugar, alcanzando un ADR de 170,8€.

Tras la capital, Málaga (+11,4%), Alicante (+10,3%) y las Islas Canarias (+10,2%) son las tres zonas que registran crecimientos de ADR de doble dígito. Las subidas más moderadas las encontramos en Granada (+6,1%) y Zaragoza (+6,3%). La situación indica una lógica moderación en la subida de precios en comparación con 2023 cuando el ADR subió un 22% respecto a 2022. Esta subida más moderada puede marcar una tendencia hacia la estabilización en 2025 si los factores de demanda y el contexto socioeconómico no registran cambios importantes.

Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “la elasticidad del ADR frente a la demanda ha permitido ajustes de tarifas en un entorno de alta inflación y presión en costes operativos, con crecimientos de doble dígito en mercados clave como Madrid, con un 14%, y Málaga con un 11,4%. Sin embargo, la estabilización de la ocupación en destinos vacacionales sugiere que el reposicionamiento de producto y la segmentación estratégica serán clave para sostener el crecimiento en 2025”.

Los hoteles españoles superan los 118€ en RevPAR

El RevPAR ha sido el indicador con la evolución más positiva en 2024, con un incremento medio del 11,5%, alcanzando los 118,26€. Este crecimiento responde tanto al aumento de la ocupación como al incremento de los precios.

Marbella lidera el ranking de RevPAR con 201,28€, seguida de Barcelona (146,44€) y Baleares (133,29€). La mayoría de los destinos ha aumentado significativamente el RevPAR, como es el caso de Madrid (+19%), que logra el mayor incremento de España, Alicante (+15,6%) o las Islas Canarias (13,6%). Solo Barcelona, Valencia y Granada experimentan crecimientos por debajo del doble dígito.

El Barómetro del Sector Hotelero recoge datos de 1.320 hoteles y alrededor de 180.000 habitaciones en España. El estudio es fruto de la alianza entre STR, proveedor mundial de benchmarking, analítica y conocimiento del mercado, especialmente en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder global en servicios inmobiliarios.

La inversión hotelera alcanza los 3.000 millones de euros con 147 activos hoteleros transaccionados

Un total de 3.000 millones de euros en 2024 sitúan la cifra de inversión sensiblemente por debajo de los 4.000 millones alcanzados en 2024. La principal razón de esta menor inversión la encontramos en que durante 2024 los portafolios de hoteles a la venta se han reducido notablemente, una tendencia que parece que podría volver a cambiar en 2025.

Durante este año, las operaciones han sido protagonizadas en un 59% por inversores nacionales y un 41% de inversores internacionales, un porcentaje exactamente invertido al de 2023, cuando los fondos institucionales tuvieron un mayor protagonismo en la compra de grandes portafolios. Durante 2024, la buena marcha operativo ha permitido también que las cadenas hoteleras vuelvan a ser un player importante en el mercado de inversión ya que han realizado un 36% del total de la inversión. Esta tendencia puede mantenerse en 2025.

Durante 2025, la tendencia de inversión pone el foco de nuevo en hoteles economy, un cambio respecto a los últimos años en que el lujo, urbano y vacacional, han copado la mayoría de las operaciones. Las branded residences y los activos con opciones para el cambio de uso también pueden ser de interés para determinados perfiles de inversión. En estos momentos, el ciclo alcista de la industria hotelera reduce la oportunidad de inversiones value add y refuerza las operaciones de core con rentabilidad garantizada.

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