Cuando elegimos una casa en la que vivir, sabemos cuál es su precio de compra pero no cuánto tendremos que desembolsar, de golpe, nada más firmar. El siguiente artículo muestra que solo los gastos de apertura pueden añadir un 13% al precio de la vivienda, según cálculos del comparador financiero HelpMyCash.com.
¿Cuánto dinero hay que preparar al disponerse a comprar una casa? Generalmente, el 20% de su valor (ya que los bancos solo suelen financiar hasta el 80%) y alrededor de un 10% adicional en concepto de gastos (notaría, registro, gestoría y tasación) e impuestos (IAJD, IVA o ITP).
Este es el coste desglosado de cada uno de los gastos e impuestos que tendremos que pagar, calculados para una hipoteca de 150.000 euros:
Cabe destacar que muchos de estos gastos se pagan doblemente: una vez por la compra y otra por la firma de la hipoteca.
También hay que saber que los impuestos resultan más baratos al comprar un inmueble de segunda mano, ya que el ITP es de entre el 4% y el 8%, según la comunidad, y el IVA que se aplica en vivienda nueva es siempre del 10%. En cualquier caso, solo se paga uno de los dos impuestos.
Y no hay que olvidar que a estos gastos todavía se puede añadir uno: la comisión de apertura de la hipoteca, que dependiendo del banco puede ser del 0% al 1,5%. Así pues, si la hipoteca es de 150.000 € y la comisión de apertura es del 1%, tendremos que sumar otros 1.500 € a los gastos iniciales.
