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Arup Madrid, primera oficina en España con certificación WELL Equity Rating

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Arup Madrid, primera oficina en España con certificación WELL Equity Rating

La sede de Arup en Madrid se convierte en la primera oficina en España reconocida con la certificación WELL Equity Rating, una distinción que premia su apuesta por la inclusión, la salud mental y el bienestar laboral. Este nuevo reconocimiento, concedido por el International WELL Building Institute, se suma a los ya obtenidos BREEAM, LEED Platinum y WELL Platinum. El edificio, ubicado en Alfonso XI 12, ha sido diseñado bajo un enfoque integral centrado en las personas, con criterios exigentes de sostenibilidad, confort y participación activa de los empleados en la creación de entornos laborales saludables y equitativos. Con esta certificación, Arup refuerza su posición como referente en el diseño de espacios de trabajo saludables y sostenibles en Europa.

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Arup, firma global de desarrollo sostenible, ha sido reconocida como la primera oficina en España en recibir la certificación WELL Equity Rating. Este distintivo premia su compromiso con la equidad, la inclusión y el bienestar integral en el entorno laboral, y se suma a la certificación WELL para Salsa Patrimonio -perteneciente al Grupo Sociedad Azucarera Larios- como propietario del edificio en Alfonso XI, 12. El galardón fue entregado por el International WELL Building Institute (IWBI) en un acto celebrado ayer, en el que se puso en valor el trabajo realizado por los diferentes equipos técnicos de Arup para conseguir ambos logros.

Esta certificación no solo reafirma el liderazgo de Arup en la creación de espacios inclusivos, sino que se suma a una lista de logros que consolidan su sede en Madrid como referente internacional: BREEAM, LEED Platinum y WELL Platinum. El edificio, ubicado en el número 12 de la calle Alfonso XI, se ha diseñado siguiendo los más altos estándares globales en salud, sostenibilidad y rendimiento ambiental. La integración de la dimensión social y el enfoque centrado en las personas han sido los pilares para lograr esta nueva certificación.

Bienestar e inclusión en el centro del diseño

Desde el inicio del proyecto, Arup adoptó una estrategia holística que abordaba todos los elementos que influyen en la experiencia humana en el entorno laboral: la calidad del aire, el confort térmico, la iluminación natural, la acústica, el acceso a la naturaleza, la movilidad activa, la nutrición, el uso de materiales seguros, la gestión del agua y, especialmente, la salud mental y emocional.

En el ámbito del bienestar físico, la oficina garantiza una ventilación de alto rendimiento, controles constantes de calidad del aire, espacios sin combustión, filtros de aire reemplazados regularmente, y zonas sin exposición a contaminantes ni humo. Además, el confort térmico ha sido cuidadosamente monitorizado a través de sensores en tiempo real, manteniendo la temperatura y humedad en niveles óptimos durante al menos el 98 % del horario laboral anual.

La distribución interior del edificio ha sido diseñada para proporcionar una adecuada iluminación natural, evitando el deslumbramiento y fomentando la exposición visual al exterior. Las estrategias de movilidad activa también han sido clave: el diseño incluye aparcamientos para bicicletas, duchas, acceso a rutas saludables y proximidad a grandes parques como El Retiro, todo ello pensado para fomentar el movimiento físico cotidiano.

Arup también ha demostrado un fuerte compromiso con la equidad en salud mental y emocional, ofreciendo a sus empleados acceso continuo a servicios de salud mental, programas de formación en bienestar emocional, salas de lactancia, políticas de desconexión laboral y un sistema de evaluación del desempeño libre de sesgos. El entorno inclusivo se refuerza mediante campañas regulares sobre diversidad y la consulta directa con los empleados para mejorar el diseño y la gestión de los espacios.

En cuanto a materiales y sostenibilidad, se han eliminado sustancias peligrosas como plomo o mercurio, y se ha dado prioridad a materiales de baja emisión de compuestos orgánicos volátiles (COV), asegurando entornos saludables tanto para los ocupantes como para el medio ambiente. Estas acciones han sido compatibles con las exigencias de los estándares LEED y BREEAM, integrando a la perfección la eficiencia ambiental con el bienestar humano.

Además, la compañía ha apostado por un modelo de participación activa de los empleados, que han sido consultados en cada etapa del proceso mediante encuestas y sesiones participativas. Sus opiniones se han integrado en la toma de decisiones, lo que refuerza la alineación entre el entorno construido y las verdaderas necesidades de sus usuarios.
Un referente a nivel europeo

Según Olatz Pombo, responsable del proyecto, “esta certificación es el reflejo de una cultura organizacional basada en el respeto, la equidad y el cuidado mutuo. Cada decisión que hemos tomado en este edificio tiene un impacto directo en la calidad de vida de quienes lo habitamos”.

Alfonso XI 12 se une a la cartera de edificios adaptados para obtener certificaciones de bienestar y sostenibilidad en los que Arup está especializada. Así, la sede madrileña se convierte en un ejemplo tangible de cómo el diseño de espacios de trabajo puede ser una herramienta transformadora al servicio de la salud, el rendimiento y la inclusión. Este reconocimiento consolida el liderazgo de Arup en el ámbito de la sostenibilidad humana y ambiental, y refuerza su posición como referente europeo en la construcción de oficinas del futuro: espacios donde las personas están verdaderamente en el centro.

Récord en matrimonios y sociedades según el IV Observatorio Notarial de Cataluña

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La actividad notarial ha experimentado un impulso notable en Cataluña durante 2024, según el IV Observatorio Notarial presentado por el Colegio Notarial de Cataluña. El informe confirma un crecimiento sostenido en constitución de sociedades, compraventa de viviendas y préstamos hipotecarios, así como un récord histórico en matrimonios formalizados ante notario. Esta evolución, enmarcada en un entorno de transformación digital y cambios legislativos, refuerza el papel del notariado como agente clave en los momentos más relevantes de la vida civil y económica. Destacan también el crecimiento de los poderes preventivos y el uso de protocolos electrónicos, así como el liderazgo de Cataluña en registros de voluntades anticipadas. Todos estos datos subrayan la necesidad de una mayor concienciación sobre la planificación patrimonial y los mecanismos de seguridad jurídica disponibles para ciudadanos y empresas.

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En un contexto marcado por la digitalización y la evolución continua en el ámbito social y legislativo, la actividad notarial es un reflejo de las transformaciones de la sociedad. Bajo esta premisa, el Colegio Notarial de Cataluña ha presentado hoy el IV Observatorio Notarial de Cataluña, el informe donde se recopilan todos los datos de 2024 en relación con herencias, testamentos, matrimonios, divorcios, compraventas, préstamos hipotecarios y constitución y disolución de sociedades, entre otros.

Según la vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, Raquel Iglesias, “los datos del Observatorio Notarial de Cataluña son un reflejo de la relevancia de la función notarial. Nuestra función es garantizar la seguridad jurídica en todos los ámbitos. Estamos presentes en muchos de los momentos más importantes de la vida de las personas y de las empresas y por ello somos auténticos termómetros de la realidad.”

La digitalización en el Notariado, un paso más

La Ley 11/2023 de creación del protocolo notarial se ha consolidado como un paso más clave en la modernización de la función notarial. En 2024 se han autorizado 1.308.580 protocolos electrónicos en Cataluña. La vicedecana del Colegio afirma que “la introducción del protocolo electrónico se ha producido con la máxima normalidad y ha sido posible gracias a la tecnología puntera de que disponemos los notarios, que contamos con el Centro Tecnológico del Notariado. Esto ha hecho posible que la autorización de las escrituras y actas en formato electrónico, conviviendo con las escrituras en soporte papel, se haya realizado de forma ágil y eficiente”.

Los matrimonios, los expedientes matrimoniales y los divorcios, en crecimiento

Los ciudadanos recurren cada vez más a casarse ante notario. Así lo muestran los datos del Observatorio Notarial de Cataluña, donde se refleja un crecimiento del 328% desde 2020 hasta 2024, alcanzando en este último año cifras récord. En 2024, se han registrado 3.532 matrimonios, lo que supone un incremento interanual del 4%, consolidando la tendencia de aumento exponencial. Así, del total de matrimonios formalizados en España ante notario, un 15,2% fueron en Cataluña. Por franjas de edad, las personas de entre 26 y 40 años siguen siendo los que más matrimonios celebran cada año, seguida de la franja de 40 a 55 años.

Los expedientes matrimoniales también alcanzaron su récord en 2024, con un total de 3.075 en 2024, lo que representa un incremento interanual del 3%. Desde la aprobación en abril de 2021 de la competencia notarial para su tramitación, se han formalizado 9.447 expedientes, lo que refleja un aumento del 217% en este periodo. «Este aumento continuo refleja la eficiencia del proceso y la creciente confianza de los ciudadanos en esta vía», señala Iglesias.

En cuanto a las parejas de hecho, en 2024 se registró un total de 29.661 uniones, lo que supone un ligero descenso del 1% respecto al año anterior. A pesar de esta disminución, destaca que 8 de cada 10 parejas de hecho formalizadas en España el año pasado lo hicieron en Cataluña. Tras varios años de crecimiento, estas uniones alcanzaron su máximo en 2023 con 30.039 registros.

Los divorcios han experimentado un leve aumento del 1% en 2024, alcanzando los 1.874 casos, lo que marca un nuevo récord y mantiene la tendencia de crecimiento sostenido en los últimos años. De estos, un 14,7% se formalizaron en Cataluña. En cuanto a las franjas de edad, predominan las personas de 41 a 55 años, seguidas por las de 56 a 70 años y, en tercer lugar, las de 26 a 40 años.

Poderes preventivos en auge y descenso notable de voluntades anticipadas

Los documentos de voluntades anticipadas -o testamentos vitales- han experimentado una disminución del 27% en 2024, superando la bajada nacional del 14,6%. Este descenso rompe con el crecimiento registrado en 2023, cuando alcanzaron un récord de 11.449 documentos. «Es la primera disminución desde 2020, atribuida a la aparición de nuevas vías fuera del ámbito notarial para formalizar estos documentos», señala Iglesias. A pesar de la caída, más de la mitad (54,8%) de los documentos de voluntades anticipadas en España se formalizaron en Cataluña.

Por contra, los poderes preventivos han sido uno de los documentos notariales con mayor crecimiento en 2024, con un aumento del 11% interanual, alcanzando los 11.826 registros frente a los 10.635 del año anterior. En Cataluña, el número de poderes preventivos ha crecido de forma sostenida en los últimos años, duplicándose entre 2020 y 2024, y alcanzando un récord en este último periodo. De hecho, casi la mitad (45,9%) de los poderes preventivos formalizados en España se realizaron en Cataluña. Las personas mayores de 81 años y entre 71 y 80 años siguen siendo las que más recurren a esta opción, consolidando la tendencia de los últimos años.

Crecen las compraventas y préstamos hipotecarios

En 2024, tanto las compraventas como el precio por metro cuadrado experimentaron un repunte. Las transacciones crecieron un 11% interanual, alcanzando las 145.878 compraventas y registrando cifras récord, frente al 9,6% nacional. El precio medio por metro cuadrado subió un 5%, situándose en 2.103€. Asimismo, la franja de edad que más compraventas realizó en 2024 fue la de 41 a 55 años, manteniendo la tendencia de años anteriores. Actualmente, el 49% de las compraventas en Cataluña se realizan sin préstamo hipotecario, lo que representa una disminución del 2,2% respecto a 2023.

En cuanto a las compraventas de extranjeros, en 2024 aumentaron un 7%, superando la media nacional del 4,8%, con un notable crecimiento desde 2020 (73,7%). Entre las nacionalidades que más adquieren viviendas en Cataluña destacan Francia (15,8%), Italia (9,4%) y Marruecos (9,3%).

Los préstamos hipotecarios también han recuperado la tendencia al alza, con un aumento del 19% respecto a 2023, alcanzando un total de 73.978 préstamos autorizados, en línea con la media nacional (19,4%). Del total de préstamos hipotecarios registrados en España, un 17,8% se formalizaron en Cataluña. Por franjas de edad, los ciudadanos de entre 26 y 40 años lideraron la autorización de préstamos, desplazando a la franja de 41 a 56 años.

Máximos en la constitución de sociedades

La constitución de sociedades ha aumentado un 9% respecto a 2023, manteniendo el mismo porcentaje de crecimiento que en el año anterior y acercándose a la media nacional (8,4%). En total, se han creado 23.373 nuevas sociedades en Cataluña, lo que representa un 20% del total de sociedades autorizadas en España en el último año. Así, 2024 se sitúa como el año récord, alcanzando la mayor cifra de sociedades constituidas desde 2020, con un incremento del 52%.

Las disoluciones de empresas, por su parte, han experimentado un descenso del 2%, con un total de 5.866 empresas disueltas, lo que representa una disminución de más de cuatro puntos porcentuales respecto a la media nacional, donde el descenso ha sido más pronunciado. El 22,4% de las disoluciones de empresas en España se dieron en Cataluña. Según el mismo informe, por cada cuatro sociedades constituidas, se disuelve una.

Aumento moderado en testamentos, pese a alcanzar cifras récord, y donaciones

Los testamentos han registrado un aumento del 3% respecto a 2024. Un crecimiento que, pese a ser moderado, alcanza cifras récord y consolida la tendencia al alza observada en los últimos cinco años. En concreto, los notarios en Cataluña autorizaron un total de 139.858 testamentos, frente a los 136.011 autorizados en 2023. Así, Cataluña se mantiene entre los territorios europeos con el mayor porcentaje de personas que hacen testamento. Por edades, los ciudadanos de entre 56 y 70 años son quienes muestran mayor interés por formalizar este documento.

En cuanto a las donaciones, las notarías en Cataluña han autorizado un total de 18.801 donaciones en el último año, lo que representa un incremento del 6% respecto a 2023. Estas cifras reflejan una tendencia similar a la observada en 2021.

Herencias y renuncias de herencias, a la baja

Las herencias han experimentado una ligera disminución del 3%, con un total de 61.854 herencias formalizadas en 2024, frente a las 63.483 del año previo. “Las herencias entre ambos periodos muestran una tendencia similar. Pese a ello, es importante tener en cuenta que no todas se aceptan al poco tiempo de fallecer el causante”, apunta Iglesias.

Las renuncias de herencias, por su parte, también han registrado una caída del 7% en comparación con 2023, alcanzando las 9.666 en 2024, frente a las 10.393 del año anterior. En este sentido, la vicedecana destaca que “el pasivo de la herencia -las deudas- es el principal motivo de las renuncias, seguido de la liquidación de los impuestos correspondientes.” El 17,6% de las renuncias de herencias autorizadas en España corresponden a Cataluña, un porcentaje similar al de las herencias, que es del 17,8%.

DWS cierra la venta de 180 viviendas build to rent en el Ensanche de Vallecas

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DWS cierra la venta de 180 viviendas build to rent en el Ensanche de Vallecas

El mercado de vivienda en alquiler sigue atrayendo grandes operaciones en Madrid, especialmente en zonas con alta demanda como el Ensanche de Vallecas. La reciente venta por parte de DWS a Vivenio Residencial SOCIMI de un activo “build to rent” con 180 viviendas consolida esta fórmula como una de las más eficaces para ofrecer alquiler de calidad y sostenibilidad a largo plazo. El proyecto, valorado en cerca de 50 millones de euros, incluye amplias zonas comunes y servicios pensados para un estilo de vida urbano y eficiente. Esta operación refuerza el protagonismo de las SOCIMI en el sector residencial y subraya el atractivo de Madrid como destino de inversión para activos en renta.

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DWS ha anunciado hoy la venta de un activo residencial build to rent (BTR), situado en el Ensanche de Vallecas de Madrid (Avenida de la Gran Vía del Sureste), a VIVENIO RESIDENCIAL SOCIMI, S.A., por un importe cercano a los 50 millones de euros.

Esta promoción está compuesta por 180 viviendas de dos dormitorios, con sus correspondientes trasteros, incluye 202 plazas de aparcamiento y seis locales de uso terciario, además de amplias zonas comunitarias: piscina, pista de pádel, zonas verdes, área infantil, gimnasio, car sharing y aparcabicis. El activo cuenta ya con un nivel de ocupación en el entorno del 99%, dada la alta demanda de esa zona de la capital de España.

Se trata del segundo activo que vende DWS dentro de su apuesta por el segmento build to rent, en el que la gestora había comprometido un paquete de 3.434 viviendas, en diferentes localizaciones de la Comunidad de Madrid y Cataluña, con el objetivo de facilitar el acceso a vivienda sostenible y de calidad, a determinados segmentos de población, mediante la fórmula del alquiler. La primera venta de DWS sobre un activo built to rent se formalizó el pasado mes de diciembre, con la venta de una promoción de 235 viviendas al fondo CER III Catella, situada también en el Ensanche de Vallecas, que contaba con un 99% de ocupación en el momento de la venta.

Vivenio es una SOCIMI con vocación de permanencia, especializada en la adquisición y gestión de activos residenciales, principalmente en Madrid y Barcelona, con el objetivo de destinarlos al alquiler, siendo los accionistas mayoritarios los fondos de pensiones APG y AWARE SUPER. Con esta adquisición, Vivenio posee más de 6.400 viviendas en explotación”.

Un manual enseña cómo impulsar la rehabilitación de edificios desde los barrios

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Mejorar la eficiencia energética de viviendas y edificios antiguos en España no solo es una prioridad climática, sino también una cuestión de justicia social y bienestar vecinal. Con más de la mitad del parque residencial construido antes de 1980, iniciativas como el manual presentado por el CSCAE y la CEAV son fundamentales para activar la rehabilitación urbana desde la base: el vecindario. Este documento recoge la experiencia de talleres piloto desarrollados en Getafe, Málaga, Zaragoza y Valladolid, diseñados para implicar activamente a la ciudadanía en el cuidado de su entorno residencial. La propuesta introduce herramientas prácticas y participativas que permiten conocer en profundidad el estado del edificio, sus necesidades reales y el impacto que tiene sobre la salud en casa, el confort y la seguridad.

La creación de estos espacios de diálogo y diagnóstico colectivo en los barrios pretende superar una de las principales barreras detectadas en los procesos de renovación: el desconocimiento vecinal sobre rehabilitación. Con un enfoque accesible y directo, el manual ofrece una hoja de ruta clara para fomentar el mantenimiento, la accesibilidad y la mejora energética de los hogares, contribuyendo así al objetivo de lograr ciudades más sostenibles y resilientes frente al cambio climático. El papel de las administraciones públicas, arquitectos y colectivos ciudadanos resulta clave para consolidar esta transformación urbana desde lo local.

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    En nuestro país, más de la mitad de las viviendas que integran el parque edificado se construyó antes de la entrada en vigor de la primera normativa que introdujo unos criterios mínimos de eficiencia energética, en 1979. A estas carencias, hay que sumar mejoras en materia de accesibilidad, conservación y funcionalidad de viviendas y edificios, necesarias todas para mitigar los efectos del calentamiento global, reducir brechas de desigualdad, atajando situaciones de pobreza energética, y, en definitiva, para responder, de forma óptima, a las demandas de la población del siglo XXI.

    En este contexto, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y la Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales (CEAV) han presentado, hoy, el Manual para el taller ‘Conoce tu edificio, dale vida a tu barrio’. Enmarcada en la segunda fase del proyecto “RehabilitAcción Ciudadana” y, de nuevo, con el apoyo de la European Climate Foundation, la publicación reúne la experiencia de cuatro talleres piloto celebrados en Getafe, Zaragoza, Málaga y Valladolid y está dirigida a asociaciones vecinales, oficinas de rehabilitación y a otros agentes públicos y privados. Entre ellos, Administraciones locales y empresas municipales de Vivienda y Suelo. El objetivo es reforzar el conocimiento por parte de la ciudadanía de la importancia del mantenimiento de los edificios y mostrar cómo se puede abordar un proceso de rehabilitación con garantías. Todo ello a través de la creación de espacios de aprendizaje y diálogo en los barrios con la finalidad de estimular la participación y que la población de la zona haga suya la mejora de los lugares que habitan.

    En este sentido, el objetivo de la publicación es atajar una de las principales barreras a la rehabilitación de edificios identificadas en el documento RehabilitAcción Ciudadana. Propuestas a las Administraciones Públicas: el desconocimiento por parte de la población de sus propios edificios. Como fórmula de choque, se promueve la creación de espacios de aprendizaje y diálogo en los barrios en los que la ciudadanía descubra la realidad de su edificio, no solo de una forma física y exterior, sino también emocional, como un primer paso frente a la desinformación, imprescindible para impulsar la rehabilitación de viviendas y la regeneración de pueblos y ciudades.

    En la presentación del Manual para el taller ‘Conoce tu edificio, dale vida a tu barrio’, que ha tenido lugar en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (ETSAM), la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha valorado la trascendencia del documento: “Lleva a la práctica el conocimiento de la Guía vecinal de rehabilitación y ofrece las herramientas necesarias para crear espacios de participación entre los principales actores implicados en la rehabilitación de viviendas y edificios: los propietarios, a través de las entidades vecinales; los Ayuntamientos, que son las Administraciones más cercanas al ciudadano, y los profesionales que poseen el conocimiento integral necesario para marcar la idoneidad de cada intervención. En este caso, a través de las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos”.

    Por su parte, el presidente de la CEAV, Julio Molina, ha manifestado: “Una vez completada la segunda fase del proyecto ‘RehabilitAcción Ciudadana’, con este manual volvemos a ofrecer a nuestros vecinos y vecinas una herramienta útil para llevar a cabo los procesos de rehabilitación de edificios en los barrios en un momento en el que la vivienda sigue siendo la principal prioridad de la ciudadanía. Esta colaboración entre la CEAV y el CSCAE, con la ayuda de la European Climate Foundation, nos ha enseñado que las cosas pueden ser difíciles, pero no imposibles”.

En la rueda de prensa también ha participado, de forma telemática, la directora general de Igualdad y Políticas Locales de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Cristina Montalva, que ha destacado: “Iniciativas como ésta son imprescindibles para que la ciudadanía sea partícipe de la transformación de las ciudades. Si queremos que nuestros edificios residenciales sean más eficientes energéticamente, más accesibles y más habitables, tenemos que informar a la población de las posibilidades existentes para rehabilitar sus viviendas, de los fondos con los que pueden contar para ello, del apoyo técnico necesario a través de las oficinas de rehabilitación”. En esta línea, ha garantizado: ”Desde la FEMP, seguiremos trabajando con los ayuntamientos en la búsqueda de soluciones para mejorar viviendas, edificios y ciudades y colaborando para dar a conocer y desarrollar iniciativas como ésta”.

Cuatro talleres previos de testeo para un manual de cabecera

A partir de los diez pasos señaladas en la Guía vecinal de rehabilitación para una reforma de edificios y viviendas con todas las garantías y de las barreras a estos procesos identificadas en RehabilitAcción Ciudadana. Propuestas a las Administraciones Públicas, la coordinadora de la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (Red OAR) y la CEAV desarrollaron, entre los meses de enero y marzo de este año, cuatro talleres piloto en las ciudades de Getafe, Zaragoza, Málaga y Valladolid. Estos talleres reunieron a vecinos/as y a profesionales técnicos con un tercer agente fundamental en el impulso de la rehabilitación: las Administraciones Públicas, a través de empresas públicas de vivienda. Estas actividades sirvieron de testeo para diseñar un taller adaptado a las necesidades reales de personas que habitan barrios con necesidades de rehabilitación, y que se ha recogido en la publicación el Manual para el taller ‘Conoce tu edificio, dale vida a tu barrio’.

El documento, de carácter didáctico y redactada en un lenguaje sencillo para cumplir con su cometido social, se estructura en cinco capítulos en los que se abordan, además del contexto, la preparación del taller, su desarrollo y los pasos que es preciso dar una vez finalizado. Todo ello se complementa con los materiales empleados en el taller con el objetivo de facilitar su realización en todos los municipios y barrios en los que es preciso acometer procesos de rehabilitación de edificios y viviendas.

Como se recomienda en el manual, tener claro el objetivo que se quiere alcanzar y “escoger bien la zona en la que haremos la convocatoria del taller es gran parte del éxito”. En este sentido, se aconseja averiguar si existe un movimiento vecinal activo y “tener especial cuidado cuando nos dirigimos a zonas que arrastran procesos de rehabilitación
frustrantes […] Dirigirnos a población cansada de reuniones o que se encuentra en una fase avanzada del proceso, puede acrecentar su frustración y desembocar en el desvío de los objetivos del taller”. No obstante, la publicación también ofrece herramientas para afrontar situaciones de este tipo.

Como ha explicado el coordinador para la implementación de la Agenda 2030 en la CEAV, Manuel Arnal: “Desde un punto de vista vecinal, era necesario contar con un soporte técnico para implementar los proyectos de rehabilitación, ya que no se puede olvidar que quienes rehabilitan son los propietarios. La iniciativa de ‘RehabilitAcción Ciudadana’ muestra las sinergias entre dos organizaciones de la sociedad civil y que el trabajo conjunto de estos dos años está dando sus frutos para fomentar la cultura de la rehabilitación de edificios”.+

Además de contar con el movimiento vecinal de la zona y, por supuesto, de los/as propietarios, el manual destaca que el diálogo se enriquece implicando a administraciones de fincas y señala que “el perfil ideal” para dinamizar el taller es el de un/a arquitecto/a, conocedor de la Guía vecinal de rehabilitación “con inclinación social o con experiencia en procesos de participación, por combinar una visión global de la edificación con la capacidad y el bagaje de haber trabajado directamente con población utilizando un lenguaje cercano”.
En cuanto al desarrollo del taller mismo, se hace hincapié en que sea “flexible, con un guion que marque ciertos hitos y que se adapte a la evolución de la conversación sobre dudas y experiencias relacionadas con el cuidado de los edificios, abarcando tanto
cuestiones de mantenimiento como de rehabilitación”. Ese guion, pautado en el documento de “Diagnóstico y plan de acciones”, que se incluye como anexo en el manual, incluye preguntas básicas sobre las características del edificio, como la antigüedad, y la realización de inspecciones, como la ITE o el Certificado de Eficiencia Energético (CEE) de la vivienda, pero también aspectos relacionados con la pregunta ¿Cómo me siento en mi edificio?, que permiten explorar la conexión física y emocional entre las características del edificio y el confort, la salud, la seguridad y el bienestar que ofrece a sus habitantes.

La coordinadora de la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (Red OAR), Elvira López, ha subrayado, en la presentación: “El conocimiento y un acompañamiento profesional adecuado son la base que sustenta la confianza necesaria para abordar los complejos procesos de rehabilitación. Nuestros edificios se hacen viejos y tenemos que saber cómo cuidarlos. No podemos mantenernos al margen del lugar en el que vivimos: nos afecta económicamente, influye sobre nuestra salud y genera afecciones en el medioambiente.
Nos interesa conocerlo y cuidarlo. Para eso se crean estos espacios de diálogo vecinal sobre nuestros edificios”.

Sobre la experiencia del taller celebrado en Getafe, el gerente de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de este Ayuntamiento madrileño, Ángel Antonio Fernández, ha destacado: “Los talleres se han demostrado una herramienta magnífica para acercar a la ciudadanía la rehabilitación residencial. La gran profesionalidad de los técnicos que participaron y, además, la cercanía empleada, un lenguaje sencillo de entender, la explicación comprensible de las funciones de los profesionales implicados también fueron cuestiones claves tratadas con sabiduría. Todo ello unido a la implicación de las Administraciones en la tarea de la rehabilitación, como es el caso de Getafe, que proporciona apoyo a través de sus oficinas de barrio, trasladan la confianza necesaria a la ciudadanía para el éxito de talleres como los organizados por el CSCAE”.

Entre los materiales de los que se acompaña el manual, se encuentran los de convocatoria y difusión del taller, con mensajes tipo y referencia a los soportes utilizados; la carpetilla con el documento de diagnóstico y el plan de acciones, la evaluación anónima del taller, y materiales para utilizar a posteriori.

Convertir suelo rústico en urbanizable, clave para revitalizar la España vaciada

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Convertir suelo rústico en urbanizable, clave para revitalizar la España vaciada

La transformación del suelo rústico en zonas logísticas e industriales puede ser una de las grandes herramientas para impulsar la inversión, el empleo y la descentralización territorial en España. Según Proequity, esta estrategia no solo favorece el crecimiento económico de regiones despobladas, sino que también ayuda a reducir la presión sobre grandes ciudades como Madrid y Barcelona. No obstante, la fragmentación normativa y la lentitud administrativa continúan siendo los principales obstáculos para atraer capital y agilizar los proyectos. En un contexto de alta demanda de infraestructuras logísticas, expertos reclaman un marco regulador más ágil, flexible y orientado a la colaboración público-privada.

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En un contexto de creciente demanda de infraestructuras logísticas y la reconfiguración de las cadenas de suministro, la conversión del suelo rústico en suelo urbanizable se presenta como una solución clave para impulsar la inversión y el desarrollo en regiones con alto potencial de crecimiento.

Proequity, consultora especializada en la gestión de operaciones y en la generación de proyectos inmobiliarios dentro del sector industrial y logístico, destaca el papel fundamental que juega la urbanización del suelo rústico en la reactivación económica y el fortalecimiento del sector inmologístico en España.

Impulso económico, creación de empleo y descentralización urbana

El desarrollo de plataformas logísticas y proyectos industriales en regiones tradicionalmente desatendidas no solo actúa como un motor de crecimiento económico, sino que también contribuye a la descentralización y descongestión de las grandes áreas urbanas. La instalación de estos proyectos en lugares como Castilla y León, Aragón y Extremadura fomenta la creación de empleo directo e indirecto, dinamizando la economía local y favoreciendo la repoblación de municipios en riesgo de despoblación.

A su vez, al reducir la concentración de infraestructuras en Madrid, Barcelona y Valencia, estas nuevas ubicaciones contribuyen a un desarrollo más equilibrado y a la descongestión de las principales urbes del país, propiciando un reparto más equitativo de la inversión.
España cuenta con diversos ejemplos en los que la conversión de suelo rústico en urbanizable ha tenido un impacto positivo en la inversión y el empleo. Un caso destacado, desarrollado por Proequity, es la transformación de una parcela de 2.500.000 metros cuadrados en Seseña (Castilla-La Mancha), donde se está tramitando una modificación de las Normas Subsidiarias (NNSS) para el desarrollo de un gran polígono logístico con una previsión de ejecución en los próximos tres o cuatro años. Este proyecto permitirá la implantación de operadores de primer nivel y contribuirá a la dinamización económica de la región.

Normativa, permisos y requisitos para urbanizar suelo rústico

Urbanizar un suelo rústico en España es un proceso extenso que muchas de las veces se hace complejo y difícil de entender por la existencia de las diferentes normativas autonómicas existentes al respecto. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece las normas que controlan la edificabilidad en terrenos rústicos con carácter general y luego son las propias Comunidades Autónomas las que tienen su propio marco normativo.

Existen algunas excepciones que permiten la construcción en suelo rústico, como explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, la rehabilitación de edificaciones antiguas o viviendas unifamiliares bajo condiciones específicas. Además, se deben cumplir ciertos requisitos como una superficie mínima, acceso a vía pública, integración con el entorno y la disposición de suministros básicos.

Desafíos y políticas necesarias

La transformación del suelo rústico en urbanizable representa una gran oportunidad para el desarrollo logístico e industrial en España, pero enfrenta importantes desafíos. La fragmentación normativa entre comunidades autónomas y la complejidad de los trámites administrativos alargan los procesos de recalificación, encarecen el desarrollo del suelo y generan incertidumbre para los inversores. Para agilizar estos proyectos, es necesario reducir los tiempos de gestión, unificar criterios regulatorios y fomentar incentivos públicos que faciliten la implantación de operadores logísticos e industriales en nuevas ubicaciones.

A pesar de estas barreras, la conversión de suelo rústico en industrial está favoreciendo la diversificación geográfica del sector, impulsando el crecimiento de nuevos polos logísticos fuera de los tradicionales enclaves urbanos. Este fenómeno permite descentralizar la actividad, fortalecer economías locales y mejorar la distribución de mercancías en todo el territorio.

En los próximos años, la expansión del sector inmologístico vendrá impulsada por la digitalización, el auge del comercio electrónico y la necesidad de infraestructuras logísticas más eficientes. La clave para garantizar un crecimiento sostenible radica en la consolidación de un marco regulador más ágil y flexible, apoyado en la colaboración público-privada y en criterios de sostenibilidad alineados con los estándares europeos.

Adaptar la normativa y optimizar los procesos de transformación será fundamental para consolidar a España como un destino atractivo para la inversión y el desarrollo de infraestructuras estratégicas.

David Martínez, CEO de Proequity, afirma que » La transformación del suelo rústico en industrial y logístico es una palanca esencial para revitalizar las economías locales y generar empleo en regiones con alto potencial de desarrollo. Desde Proequity, acompañamos a nuestros clientes en la identificación y gestión de suelos viables, garantizando procesos eficientes y sostenibles que contribuyen a la descentralización y al equilibrio territorial del país.»

Culmia desarrollará 757 viviendas del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid con una inversión de 116 millones

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Culmia desarrollará 757 viviendas del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid con una inversión de 116 millones

• Culmia ha sido adjudicataria de los lotes 3, 4 y 5 ubicados en los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Ahijones.
• Los lotes 3 y 4 constan de 223 viviendas cada uno, y el lote 5 de 311.
• Se espera que las obras de estas viviendas se inicien en el primer trimestre de 2026 y las primeras familias puedan disfrutarlas antes del
verano de 2028.
• Estas viviendas se construirán mediante el sistema de construcción industrializada Ávita de Avintia. Y contarán con las más altas certificaciones en materia de sostenibilidad.
• Culmia ya fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, compuesto por 12 promociones y 1.763 viviendas, y del único lote de la segunda fase del Plan VIVE, formado por 1.137 viviendas en tres municipios. Además, de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas en siete promociones. Y de dos proyectos del Plan Vive de la Generalitat Valenciana que suman más de 220 viviendas y de otras 402 viviendas en Esplugues por parte del Incasòl de la Generalitat de Cataluña.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, ha sido adjudicataria de tres lotes del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid que permitirá construir en la ciudad 1.600 nuevos pisos destinados al alquiler asequible.

Para este proyecto, la promotora invertirá 116 millones de euros en levantar 757 viviendas pertenecientes a los lotes 3, 4 y 5. Para los lotes 3 y 4 hay una inversión prevista de 34 millones de euros cada uno, y para el lote 5 de 48 millones de euros.

Los lotes 3 y 4 están formados por 223 viviendas cada uno y el lote 5 por 311 viviendas. Todas ellas se desarrollarán mediante un sistema de construcción industrializada, el sistema Ávita de Avintia, ya empleado en proyectos de vivienda asequible anteriores, que comprenden 3.200 viviendas construidas o en construcción.

En cuanto a su ubicación, los dos primeros lotes se encuentran en el desarrollo urbanístico madrileño de Los Berrocales y el otro en el de Ahijones.

Respecto a los plazos de este proyecto, se prevé que el inicio de obras sea en el primer trimestre de 2026 y las primeras entregas tengan lugar antes del verano de 2028.

Los proyectos contarán con piscina, sala comunitaria y zona de aparcamiento de bicicletas y locales comerciales. También contarán certificación de sostenibilidad en la edificación BREEAM, al igual que resto de las viviendas asequibles que está levantando la compañía.

Para Francisco Pérez, CEO de Culmia, “seguimos nuestro plan de negocio en relación con la vivienda asequible, una clara necesidad para atender la demanda habitacional en España y en particular en Madrid. Estas nuevas 757 viviendas nos reafirman como un actor relevante en el segmento de vivienda asequible a nivel nacional, levantando más de 5.000 en todo el territorio, y donde la colaboración público-privada es fundamental para seguir avanzando”.

A los hogares del Plan Suma Vivienda podrán acceder los ciudadanos madrileños que ingresen hasta 5,5 veces el IPREM.

Trayectoria en vivienda asequible

Culmia ya fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid. En concreto de 1.763 viviendas repartidas en 12 parcelas localizadas en los municipios de Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Y del único lote de la segunda fase del Plan VIVE, formado por 1.137 viviendas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo. Además, de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas y ubicadas en siete promociones localizadas en los distritos de Hortaleza, Usera, Arganzuela, Fuencarral – El Pardo, Carabanchel, San Blas y Villaverde.

Fuera de la Comunidad de Madrid, también ha sido adjudicataria de dos proyectos del Plan Vive de la Generalitat Valenciana que suman más de 220 viviendas y de otras 402 viviendas en Esplugues por parte del Incasòl de la Generalitat de Cataluña.

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Vecinos Felices alerta del impacto negativo de la reforma fiscal sobre el mercado inmobiliario en Cataluña

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Vecinos Felices alerta del impacto negativo de la reforma fiscal sobre el mercado inmobiliario en Cataluña

Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona, ha advertido que la nueva reforma fiscal autonómica perjudicará seriamente la inversión en el sector inmobiliario y encarecerá aún más la vivienda. Entre los cambios más polémicos figura la subida del ITP hasta el 13% para viviendas de alto valor y la supresión de bonificaciones clave para la rehabilitación de inmuebles. Según Blanco, sin incentivos adecuados, se reducirá la oferta de viviendas en buen estado y se incrementará la presión sobre los precios, dificultando el acceso a la vivienda y deteriorando el parque residencial.

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La reciente reforma fiscal que entra en vigor el próximo 27 de junio de 2025 afectará significativamente al mercado inmobiliario en Cataluña. Según Mercedes Blanco, vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona y CEO de Vecinos Felices Administración de Fincas, las medidas adoptadas supondrán un encarecimiento de la vivienda y un freno a la inversión en el sector.

Entre los cambios más relevantes, destaca la derogación del artículo 641.8 sobre la bonificación de la cuota para la transmisión de viviendas a empresas inmobiliarias, la cual afectaría de manera sensible al tejido de compraventa de vivienda. Blanco advierte que esta decisión «desincentiva la inversión de empresas en la compra de viviendas para reformarlas y venderlas», lo que traerá como consecuencia el deterioro progresivo del parque inmobiliario.

«Muchos compradores prefieren adquirir viviendas ya reformadas porque no cuentan con los recursos, el tiempo o los conocimientos necesarios para asumir una reforma. Sin incentivos para los inversores, la oferta de viviendas en buen estado disminuirá», señala Blanco.

Modificaciones en transmisiones patrimoniales y donaciones

Las modificaciones en el nuevo marco fiscal incluyen un incremento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que llega hasta el 13% en viviendas de alto valor y un 20% para grandes tenedores. También se establecen nuevas condiciones para la deducción del alquiler y modificaciones en el régimen de donaciones destinadas a la adquisición de vivienda. Para los jóvenes menores de 35 años y víctimas de violencia machista con una base imponible inferior a 36.000 €, el tipo del ITP se fija en un 5%, mientras que para las viviendas de protección oficial se mantiene en un 7%.

Asimismo, la modificación del régimen de donaciones establece un plazo de seis meses desde la primera donación para la adquisición de vivienda, lo que puede generar incertidumbre entre quienes dependen de esta vía de financiación para acceder a una propiedad.

La vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona señala que este conjunto de medidas afectará principalmente a los compradores particulares que buscan acceder a una vivienda sin los conocimientos o recursos necesarios para afrontar una reforma. «El mercado inmobiliario necesita inversión para mantener y mejorar el parque de viviendas disponibles. Si expulsamos a los inversores que rehabilitan inmuebles, estamos condenando a muchos compradores a un mercado con una oferta cada vez más escasa y deteriorada», explica Blanco.

El precio de la vivienda, principal preocupación

El nuevo marco legal afectará así a uno de los principales temas de debate del sector durante los últimos meses: el precio de la vivienda. «El aumento de impuestos se traduce directamente en un encarecimiento de la poca oferta existente, lo que dificultará aún más el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos», advierte Blanco.

La subida del ITP y la eliminación de incentivos para inversores, explica la experta, repercutirán en la movilidad del mercado inmobiliario, dificultando la compraventa de viviendas de segunda mano.

Las previsiones para los próximos meses no son esperanzadoras. Para Blanco, la situación no mejorará a corto plazo si no se adoptan políticas que fomenten la inversión responsable en el sector. «Se necesita un equilibrio entre la protección de los inquilinos y compradores y la creación de un marco atractivo para quienes invierten en la mejora del parque inmobiliario. Sin esta inversión, el acceso a viviendas en condiciones óptimas será cada vez más difícil y costoso», concluye.

La compraventa de viviendas cerrará 2025 con un aumento de entre el 3% y el 4%

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El IV Solvia Market View 2024 confirma que el mercado inmobiliario español cerró el año con cifras sólidas y que continuará su expansión en 2025. Las compraventas aumentaron un 9,2% en 2024 y se prevé un crecimiento adicional de entre el 3% y el 4%. Los precios de la vivienda subieron un 9,1% interanual y podrían incrementarse hasta un 5% más durante el año. El alquiler, por su parte, ya crece a ritmo superior al 10% anual, una tendencia que continuará impulsada por la fuerte demanda. Solvia destaca también el repunte de visados de obra nueva y la recuperación del crédito hipotecario como señales de un mercado dinámico y resistente.

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El sector inmobiliario en España experimentó un fuerte impulso durante 2024, especialmente en la segunda mitad del año, debido principalmente a la bajada de los tipos de interés, la estabilidad del empleo o el impulso del interés de compradores extranjeros en el mercado español. En paralelo, aunque la oferta de obra nueva comienza a recuperarse gradualmente, todavía resulta insuficiente para cubrir la fuerte demanda existente, impulsando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda a una parte de la población. Estas son algunas de las conclusiones del IV Solvia Market View 2024, estudio trimestral sobre las tendencias del sector inmobiliario residencial, en que la compañía prevé que las operaciones de compraventa aumenten entre un 3% y un 4% para finales de 2025, reforzando la expectativa de un mercado aún robusto y en expansión.

Según este informe, en el último trimestre de 2024, se realizaron 172.551 compraventas, alcanzando el nivel más alto desde mediados de 2022. Esta cifra representa un aumento del 3,6% en comparación con el trimestre anterior y un notable crecimiento, del 32,9%, frente al mismo periodo de 2023. Por su parte, las transacciones de viviendas nuevas sumaron 38.671 operaciones, lo que representa el 22,4% del total, un incremento del 18,3% frente al trimestre anterior, y un avance interanual del 61,1%. Por otro lado, se vendieron 133.880 viviendas de segunda mano, abarcando el 77,6% del mercado, y con un aumento interanual del 26,4%. A nivel trimestral, el volumen de transacciones en este segmento se ha mantenido estable.

En el conjunto de 2024, se registraron 636.909 transacciones, lo que refleja un incremento del 9,2% respecto a las 583.042 de 2023. Por segmentos, las compraventas de obra nueva crecieron un 21,6%, alcanzando las 131.764 operaciones, frente a las 108.384 del año anterior. El mercado de segunda mano avanzó un 6,4%, pasando de 474.658 a 505.145 transacciones.

“Hay factores que prevén un mercado superior al del 2024 por la bajada de tipos de interés, una demanda embalsada de años previos por el descenso de tipos, el incremento de compra por parte de extranjeros, el cambio de tendencia en la creación de hogares más pequeños, lo que provoca más transacciones. En 2024 se ha cerrado un volumen similar al de 2007-2008, pero ahora tenemos 3 millones de personas más, y toda esa población necesita una vivienda”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

En total, quince provincias vieron caídas trimestrales en las compraventas durante el último trimestre, siendo las más afectadas Tenerife (-12%), Álava (-10,9%) y Huesca (-7,8%). En cambio, Cuenca, Ourense y Soria destacaron con aumentos superiores al 30%, y otros diez territorios mostraron incrementos de doble dígito. A nivel interanual, todas las zonas experimentaron aumentos, destacando La Rioja, León y Pontevedra, con subidas del 70,6%, 68,3% y 56,3%, respectivamente, mientras que Girona, Navarra y Almería vieron los incrementos más moderados, de entre el 13,4% y el 14,5%.

Siguiendo esta tendencia, la contratación de hipotecas también ha crecido. En el último trimestre de 2024, se firmaron 123.897 créditos hipotecarios, un 13,4% más que en los tres meses previos y un 37,8% por encima del mismo periodo de 2023, cuando se registraron 89.917. En el conjunto de 2024, se han contabilizado 435.328 préstamos, un 8% por encima de los 403.041 de 2023. Para finales de 2025, si persiste esta situación, se espera un acceso al crédito más fácil que atraería más compradores e impulsaría un crecimiento en la formalización de hipotecas.

Los precios de la vivienda terminarán 2025 con un incremento de entre el 4% y el 5%

De acuerdo con el IV Solvia Market View 2024, en el último trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.164 €/m2, con un aumento del 2,4% respecto al trimestre anterior y un avance del 9,1% frente al mismo periodo de 2023. El valor de los inmuebles de segunda mano se incrementó un 8,7% a nivel interanual, situándose en 2.113 €/m2, aunque el crecimiento frente al trimestre anterior fue más moderado, del 1,6%. En cuanto a las propiedades nuevas, el coste medio fue de 2.338 €/m2, con un alza trimestral del 3,7% y un alza del 8,3% en términos interanuales. Para finales de 2025, los precios podrían seguir en ascenso, con un aumento proyectado de entre el 4% y el 5%.

“El mercado inmobiliario español vive un momento marcado por una creciente demanda de vivienda y una evidente escasez de oferta que presiona al alza los precios, especialmente en las zonas con mayor atractivo, como las grandes áreas urbanas o los puntos turísticos. Este contexto nos obliga, como sector, a buscar soluciones innovadoras y eficientes, promoviendo la profesionalización del mercado y la colaboración público-privada para facilitar un entorno más accesible, transparente y sostenible, donde la seguridad jurídica, el impulso a la inversión y, sobre todo, la posibilidad real de que todas las personas puedan disponer de una vivienda adecuada, sean objetivos prioritarios”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

Madrid se convirtió en la provincia más cara, alcanzando los 3.780 €/m2, y desplazando a las Islas Baleares al segundo puesto, con 3.771 €/m2. En el lado opuesto, Badajoz, Jaén y Ciudad Real se mantienen como las zonas más asequibles, con precios inferiores a los 800 €/m2. En cuanto a las variaciones anuales, los precios aumentaron en 39 provincias, destacando Cuenca con un impresionante crecimiento del 62%, a la vez que Ourense, Salamanca y Castellón también mostraron subidas significativas. A nivel trimestral, Cuenca volvió a destacar con un aumento del 28,3%, mientras que León, Málaga y Las Palmas fueron las que más cayeron, con descensos de entre el 4,6% y el 6,3%.

Respecto a los precios en las dos principales ciudades de España, en Madrid, el coste de la vivienda creció un 3,5% trimestral, superando el 1,6% de los tres meses anteriores, y alcanzando los 4.030 €/m2. En tasa interanual, el aumento fue del 7,1%, superando el 4% reportado en el periodo previo. Todos los distritos mostraron subidas en comparación con el tercer trimestre, destacando Arganzuela, Vicálvaro, Centro y Moncloa-Aravaca, con alzas de entre el 3,6% y el 4%.

Por su parte, en Barcelona, el precio medio de los inmuebles residenciales alcanzó los 3.937 €/m2, con un aumento del 2,3% respecto al tercer trimestre. Anualmente, el crecimiento fue del 5,7%, una cifra superior al 5% alcanzado en los tres meses de anteriores, lo que reafirma el dinamismo del inmobiliario barcelonés. Todas las zonas experimentaron incrementos frente al trimestre previo, siendo especialmente notables las subidas de Ciutat Vella, L’Eixample y Sant Martí, que oscilaron entre el 2,3% y el 2,9%.

Los precios de los alquileres terminarán 2025 con un incremento interanual por encima del 10%

Según este análisis, en el último trimestre de 2024, el precio medio del alquiler alcanzó los 13,6 €/m2 al mes, con un aumento del 2,3% respecto al trimestre anterior, superando el 1,5% previo. En tasa interanual, subió un 10,6%. Un escenario que pone de manifiesto que el mercado continúa lidiando con una demanda significativamente superior a la oferta disponible, lo que intensifica las dificultades para los inquilinos que intentan acceder a precios razonables. En 2025, se espera que los precios sigan aumentando a un ritmo superior al 10% interanual.

El análisis provincial muestra que Barcelona sigue siendo el territorio con los alquileres más caros, con 19,5 €/m2 al mes, seguido de la Comunidad de Madrid (18,2 €/m2) e Islas Baleares (17,3 €/m2). Otros territorios, como Guipúzcoa, Málaga y Las Palmas, también superaron los 14 €/m2, mientras que en provincias como Zamora, Lugo, Teruel, Badajoz, Ciudad Real y Jaén, los arrendamientos oscilaron entre los 5,5 €/m2 y los 6,8 €/m2. Segovia, Lleida y Valladolid lideraron las subidas trimestrales, con avances superiores al 6%, mientras que Soria, Cáceres y Jaén sufrieron los mayores descensos, de entre el 5,1% y el 6,8%. En términos interanuales, únicamente Jaén evidenció una caída, a la vez que Cuenca (22,4%), Guadalajara (16,4%), Ávila (15,6%) y Zamora (15,3%) fueron las demarcaciones con los mayores incrementos.

Los permisos de nuevas construcciones aumentarán hasta entre el 5% y el 10% hacia finales de 2025

Según el IV Solvia Market View 2024, en el último trimestre de 2024, se otorgaron 32.713 licencias para nuevas viviendas, lo que supone un aumento del 3% respecto al trimestre anterior y un avance del 22,5% en comparación con el mismo periodo de 2023. En el conjunto de 2024, se concedieron un total de 127.721 autorizaciones, lo que representa un aumento del 18,3% respecto a los 107.934 del anterior, y la cifra más elevada desde 2008.

Para 2025, se proyecta un crecimiento en los visados de obra nueva de entre el 5% y el 10% en comparación con el año anterior, lo que reforzaría la tendencia positiva que sigue mostrando el sector de la construcción. No obstante, aún persisten varios obstáculos a superar, como la falta de seguridad jurídica, la escasez de suelo finalista, la dificultad para encontrar profesionales cualificados en diversas especialidades y los elevados costes de los materiales de construcción, que siguen afectando a los costes de producción y, en definitiva, a la rentabilidad y viabilidad de nuevos proyectos.

Barcelona entra en el top 25 mundial de inversión inmobiliaria de lujo, según el informe de Barnes

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Barcelona se posiciona como una de las ciudades más atractivas del mundo para la inversión en propiedades de lujo, ocupando el puesto 22 del Barnes City Index 2025. El informe destaca a la capital catalana por su calidad de vida, innovación, clima y creciente comunidad internacional. Áreas como L’Eixample, la Zona Alta y la Costa de Barcelona concentran la mayor demanda, con precios que alcanzan los 8.000 €/m². España coloca también a Madrid y Marbella en el ranking, confirmando su papel como destino clave para inversores globales en el segmento inmobiliario premium.

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El mercado inmobiliario se ha posicionado durante los últimos años como un valor refugio para los inversores ante la incertidumbre generada por contingencias como tensiones geopolíticas, crisis económicas o emergencias climáticas, provocando un gran aumento de la demanda en todo el mundo. En este contexto, Barnes, la inmobiliaria de lujo líder internacional, presenta su informe Global Property Handbook 2025, que analiza las tendencias y perspectivas de la inversión inmobiliaria de lujo a nivel global. Este estudio ha analizado una muestra de más de 100.000 clientes, colaboradores y socios de la compañía repartidos en todo el mundo y, una de las principales conclusiones obtenidas es que Barcelona ocupa la posición número 22 entre las 50 ciudades preferidas por los ultrarricos para invertir, según el Barnes City Index 2025, el índice que forma parte del informe y que destaca las mejores ciudades del mundo para invertir en propiedades inmobiliarias de lujo, superando a territorios como Lisboa, Los Ángeles, Ámsterdam o Pekín.

Pero Barcelona no es la única ciudad de nuestro país que aparece en este listado, y es que Alvise da Mosto, Managing Partner de Barnes explica que “España ha conseguido posicionarse como un destino ideal para los inversores de todo el mundo. Ciudades como Madrid (puesto número 1), Barcelona (puesto 22) o Marbella (puesto 35) así lo han demostrado, y es que la gran cantidad de oportunidades que ofrecen han permitido que todas ellas formen parte de este top 50 ubicaciones preferidas para invertir. Factores como el clima, la oferta cultural y gastronómica o sus servicios e infraestructuras atraen a miles de personas, tanto para disfrutar de periodos vacacionales como para residir.”

Calidad de vida y apuesta por la innovación para conquistar a los inversores

La capital catalana continúa destacando como uno de los mayores atractivos entre los inversores internacionales, situándose como el cuarto destino a tener en cuenta por los compradores y dentro del top 10 de las cuidades europeas donde es preferible invertir en bienes raíces.

Gracias a su clima, la calidad de vida y su arquitectura, Barcelona se convierte en una inversión segura y se mantiene como uno de los destinos más atractivos para el mercado inmobiliario del lujo. Este auge ha permitido que siga consolidándose como una ciudad inteligente, conectada y verde, destacando no solo por su innovación tecnológica, sino también por proyectos que han transformado antiguos terrenos industriales en hubs de más de 1.500 empresas de sectores como la tecnología, la energía y la investigación.

A raíz de la pandemia de Covid-19, la ciudad condal ha atraído a una gran comunidad de nómadas digitales que han elegio Barcelona como destino. Asimismo, gracias a su oferta gastronómica de primer nivel, las excelentes universidades con las que cuenta, el clima mediterráneo que invita a disfrutar de sus playas y montañas ha hecho de Barcelona el lugar ideal para quienes buscan calidad de vida y oportunidades laborales.

Los barrios más deseados de la ciudad

Dentro de los barrios más populares de Barcelona, Barnes destaca L’Eixample, la Zona Alta y la Costa de Barcelona, áreas que han experimentado una creciente demanda en los últimos años.

L’Eixample se ha consolidado como el barrio más demandado de la ciudad, especialmente por sus apartamentos espaciosos, que van de los 120 a los 200 m² y que conservan elementos modernistas y techos altos, edificios construidos entre 1890 y 1950, que no solo atraen a residentes, sino también a inversores que valoran su valor histórico y arquitectónico.

En la Zona Alta, que incluye barrios como Pedralbes, Sarrià, Sant Gervasi y Turó Park, la demanda de propiedades de más de 200 m² es alta, destacando las viviendas con amplios jardines, piscinas y espacios para parking. Estas zonas residenciales de lujo, además, cuentan con exclusivos servicios como clubes de tenis, gimnasios y centros de belleza, lo que las convierte en un lugar ideal para clientes nacionales e internacionales.

Por su parte, la Costa de Barcelona, con barrios como el Gótico, Poblenou y los complejos de lujo de Diagonal Mar, sigue siendo una de las áreas más atractivas, especialmente por su cercanía al mar y su ambiente único.

En estas zonas, los precios por metro cuadrado pueden alcanzar hasta los 8.000€, lo que refleja el alto interés de los compradores y la estabilidad del mercado inmobiliario de la ciudad, que mantiene un atractivo inalterable tanto para estudiantes, turistas como para inversores internacionales.

El perfil de los compradores en la ciudad condal

Los clientes con un presupuesto inferior a un millón de euros son principalmente locales, mientras que para las propiedades de hasta dos millones de euros, la clientela se diversifica, con una mezcla de compradores españoles y extranjeros. Desde 2023, se ha observado un aumento significativo de compradores estadounidenses, atraídos no solo por la belleza de la ciudad, sino también por el estilo de vida mediterráneo que ofrece.

En cuanto a las adquisiciones superiores a 2,5 millones de euros, la clientela es exclusivamente internacional, tanto para residencias principales como secundarias, o incluso como inversión. El segmento del ultra-lujo, con precios superiores a los 4-5 millones de euros, ha experimentado un fuerte crecimiento impulsado por nuevas construcciones de alto standing, como las residencias Mandarin y Antares.

Además, la ciudad cuenta con una fuerte comunidad francesa, que añade un atractivo adicional para los expatriados. Estos desarrollos no solo han elevado el perfil de la ciudad en el mercado inmobiliario de lujo, sino que también han consolidado a Barcelona como un destino privilegiado para los inversores y profesionales internacionales en busca de propiedades únicas.

FAI exige soluciones urgentes ante la escalada de precios y la caída de la oferta en el mercado del alquiler

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La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha lanzado un duro comunicado tras las manifestaciones del pasado fin de semana, reclamando al conjunto de administraciones un cambio inmediato y coordinado de rumbo ante el agravamiento de la crisis del alquiler. A casi dos años de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la oferta de alquiler ha caído hasta un 40% en muchas ciudades. FAI denuncia la falta de medidas efectivas y advierte del riesgo de un colapso si no se impulsa una regulación estable, consensuada y eficaz que devuelva el equilibrio al mercado.

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La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias ( FAI) pide a los políticos de los diferentes gobiernos que dejen de lanzar globos sonda ante la desesperación de los ciudadanos por la gravedad del problema del alquiler que sufre España y que va camino de no tener precedentes.

En este contexto, FAI manifiesta su comprensión por el malestar que ha llevado a miles de personas a manifestarse en la calle este fin de semana. Asimismo, asegura que cada día “somos testigos de la auténtica desesperación que se apodera de los inquilinos, al ver cómo les es imposible acceder a un hogar digno y asequible, aun teniendo un buen empleo y formación”.

En este sentido, asegura que casi dos años después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el escenario en el mercado del alquiler ha empeorado, con caídas de oferta de viviendas de alquiler de larga estancia que rozan el 40% en muchas ciudades, sin que el Gobierno central y los autonómicos apliquen soluciones que reviertan esta escasez y la escalada de precios, dado el miedo y la inseguridad que se ha generado en el mercado.

El presidente de FAI se muestra contundente y reclama la creación de un marco legal estable y consensuado entre todas las administraciones para aprobar medidas que equilibren la oferta y la demanda, porque, asegura que “esto no va de urnas ni réditos electorales”.

Asimismo, insiste en que los dirigentes políticos, tanto del Gobierno nacional, como los ejecutivos autonómicos y locales, deben de salir de la burbuja política en la que están instaurados. “Solo así podrán ver realmente el alcance y la gravedad de la situación y el sufrimiento y desesperación de millones de personas que no pueden acceder ni crear un hogar. Desgraciadamente, los agentes inmobiliarios, que tratamos directamente con esas personas, sí lo estamos viendo, y si los políticos, independientemente de sus siglas, no resetean, corrigen sus errores y ponen el contador a cero, la cosa no irá a mejor”.

Ante este panorama, exige que den luz verde a las diferentes medidas que han anunciado en materia de ayudas a la rehabilitación y bonificaciones para sacar más vivienda al mercado, avales para la protección ante impagos, más colaboración público-privada para la gestión de arrendamientos de vivienda, así como todas las rebajas fiscales prometidas en materia de vivienda.

Alfaro también muestra su preocupación y decepción, ya que asegura que “sin consensos ni la necesaria coordinación entre los tres niveles competenciales gubernamentales ( gobierno nacional, autonómico y local), es muy complicado que cualquier tipo de medida tenga un impacto visible en el mercado·. Y esto, remarca, es lo que “desgraciadamente estamos viendo”.

Pese a ello, vuelve a tender la mano a los diferentes gobiernos y colectivos sociales para buscar soluciones comunes que devuelvan el equilibrio al mercado del alquiler.

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