Inicio Blog Página 86

El esfuerzo salarial para comprar vivienda aumenta en España: 7,1 años de sueldo íntegro en 2024

Redacción
-
0

Un estudio de Fotocasa e InfoJobs revela que en 2024 los españoles tuvieron que destinar una media de 7,1 años de su salario bruto íntegro para adquirir una vivienda de 80 m², cuatro meses más que el año anterior. Esta tendencia se debe al fuerte encarecimiento de los precios inmobiliarios, que subieron un 8,4%, frente a un incremento salarial del 3,1%. Las diferencias territoriales son abismales: un residente en Baleares necesita 13,5 años, mientras que en Ciudad Real apenas se requieren 2,8 años. El informe destaca la urgencia de adoptar medidas para equilibrar el mercado y garantizar el acceso a la vivienda en todas las comunidades autónomas.

Entradas relacionadas:

En España se tuvo que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 85 meses, es decir, 7,1 años, al pago de una vivienda comprada en 2024, según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024”, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto representa que en tan solo un año los españoles han tenido que destinar cuatro meses más al pago de la vivienda respecto al año anterior.

En 2024 el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 8,4% y situó el precio en diciembre en 2.389 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2024 fue de 27.060 euros (2.255 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tuvieron que dedicar 7,1 años de su salario íntegro (85 meses) al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados.

“El acceso a la vivienda en propiedad sigue alejándose de la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. El esfuerzo salarial que los compradores tienen que realizar para acceder a una vivienda se va incrementando año tras año debido a que el precio de la vivienda sube a un mayor ritmo que los sueldos. Es una tendencia preocupante: aunque los ingresos han mejorado ligeramente, el coste de la vivienda ha crecido casi 3 veces más rápido, impulsado por la escasez de oferta y la elevada demanda, que crean un mercado muy tensionado. Además, esta desigualdad territorial en el acceso a la vivienda es un claro indicador de la necesidad de medidas que no solo fomenten la oferta de vivienda asequible, sino que también garanticen un mercado más equilibrado y accesible para la población”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

“El promedio de 27.060 euros brutos anuales ofertado en las vacantes publicadas en InfoJobs en 2024 se ha incrementado en más de 800 euros con respecto al año anterior. Una subida del 3,1% que, frente a la variación del 2,8% del IPC, refleja una ligera mejora del poder adquisitivo, que empieza a recuperarse tras unos años en negativo a causa de la inflación y la crisis de precios que se ha vivido en toda la eurozona. Este crecimiento interanual, además, es el más relevante en la plataforma en los últimos años y supone 1.660 euros más que en 2019”, comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

Por comunidades autónomas

En 2024, doce comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una vivienda, mientras que en tres de ellas el tiempo se mantiene y en dos (Aragón y Navarra) el periodo disminuye respecto al año anterior.

Si analizamos al detalle las comunidades que han incrementado el tiempo para comprar una vivienda, Baleares ha pasado de los 12 años (2023) a los 13,5 años (2024), incrementado el pago en 18 meses. Le siguen las comunidades de Canarias (pasa de los 8,1 años en 2023 a los 9,2 años en 2024), Madrid (pasa de los 11,2 años en 2023 a los 12,2 años en 2024), Comunidad Valenciana (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Cantabria (pasa de los 5,7 años en 2023 a los 6,3 años en 2024), Andalucía (pasa de los 5,9 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Extremadura (pasa de los 3,6 años en 2023 a los 4,1 años en 2024), Galicia (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6 años en 2024), Asturias (pasa de los 4,8 años en 2023 a los 5,2 años en 2024), Castilla-La Mancha (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,1 años en 2024), Región de Murcia (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,4 años en 2024) y País Vasco (pasa de los 9 años en 2023 a los 9,3 años en 2024). Por otro lado, las dos comunidades en las que se reduce el tiempo de pago son: Aragón (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 5,3 años en 2024) y Navarra (pasa de los 6,2 años en 2023 a los 6 años en 2024), según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

Si analizamos al detalle Baleares, vemos que el precio de la vivienda en venta cerró 2024 con un incremento anual de un 19,5% y situó el precio de diciembre en 4.597 euros/m2. Esto supone que los baleares han tenido que dedicar 13,5 años de su salario (162 meses) al pago de su vivienda, teniendo en cuenta que el salario bruto medio en Baleares registrado por InfoJobs en 2024 era de 27.327 euros (2.277 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas).

Por provincias

Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2024, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Illes Balears (13,5 años), Madrid (12,2 años), Málaga (10,6 años), Guipúzcoa/Guipuzkoa (10 años), Barcelona (9,1 años) y Vizcaya/Bizkaia (9 años) son los que tardan más de 9 años (108 meses) en pagar una vivienda de 80 metros cuadrados. Por el contrario, los residentes de 22 de las provincias españolas liquidan el pago de la vivienda en menos de 5 años (60 meses).

Ciudad Real es la provincia con el precio medio por metro cuadrado más económico del país y en donde sus residentes requieren de tan solo 2,8 años de tiempo para pagar su vivienda. El precio de la vivienda en venta cerró 2024 con un descenso anual del -2,1% y situó el precio de diciembre en 960 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Ciudad Real registrado por InfoJobs, que en 2024 era de 27.001 euros (2.250 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los ciudadrealeños tienen que dedicar 2,8 años de su salario (32 meses) al pago de su vivienda.

Las provincias en las que se dedica menos de 5 años a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son: Ciudad Real (2,8 años), Jaén (3 años), Ávila (3,5 años), Zamora (3,6 años), Cáceres (3,9 años), Córdoba (3,9 años), Teruel (4 años), Ourense (4 años), León (4 años), Toledo (4 años), Almería (4 años), Castellón/Castelló (4,2 años), Badajoz (4,2 años), Albacete (4,3 años), Huelva (4,4 años), Murcia (4,4 años), Lleida (4,5 años), Soria (4,5 años), Lugo (4,7 años), Burgos (4,8 años), Palencia (4,9 años) y Huesca (4,9 años).
Provincias con años de salarios bruto íntegro destinados al pago de la vivienda en propiedad en 2024

AISLA convoca a más de 250 profesionales para su 5º Congreso de Aislamiento en Madrid

Redacción
-
0

El próximo 5 de junio, AISLA celebrará en Madrid la quinta edición de su Congreso Nacional, consolidado ya como el evento de referencia en el sector del aislamiento. La cita reunirá a instaladores, proveedores, asociaciones y representantes institucionales para abordar los desafíos actuales del sector, como la escasez de mano de obra cualificada o la necesidad urgente de rehabilitación energética del parque edificatorio. Con ponencias, zona expositiva y sesiones interactivas, el congreso será una plataforma clave para intercambiar conocimientos, impulsar la innovación y poner en valor el papel del instalador profesional en la transformación energética.

Entradas relacionadas:


AISLA, la Asociación de Instaladores de Aislamiento, abre las inscripciones para asistir al 5º Congreso de Aislamiento, que tendrá lugar de 10:30 a 16:00 horas el jueves 5 de junio en Madrid.

En esta nueva edición del evento más importante del sector se propone un espacio en donde empresas de instalación de aislamiento térmico, soluciones acústicas, impermeabilización, protección pasiva contra el fuego, protección frente al radón y estanqueidad al aire, proveedores y demás agentes puedan compartir experiencias y las inquietudes de un sector clave en la construcción y la eficiencia energética.

El Congreso se celebra en un contexto en el que es urgente acometer con ambición la rehabilitación energética del parque edificatorio español, con más del 50% de las viviendas construidas antes de la década de los 80. Esta urgencia de actuar es más palpable que nunca al aproximarnos al 2030. Sin embargo, el sector enfrenta desafíos críticos, como la escasez de mano de obra cualificada, que podrían comprometer la velocidad de las intervenciones necesarias.

En esta línea, el Congreso también es una plataforma para que los profesionales del aislamiento expandan su red de contactos, compartan conocimientos y colaboren en soluciones que respondan no solo a la demanda inmediata, sino que también preparen al sector para los desafíos futuros.

En las anteriores ediciones, celebradas en 2014, 2016, 2018 y 2022, se reunieron las principales empresas del sector y profesionales de la instalación, así como representantes de otras organizaciones sectoriales y de instituciones, entre ellos el Ministerio de Fomento, el IDAE, la Oficina Verde del Ayuntamiento de Madrid, AENOR, ANEDI, ANDIMAT, AIFIM, TECNIFUEGO, ASEFAVE, ANAPE, AFELMA, AIPEX, ANFAPA, AECCTI o ATA. También se sumaron integrantes de la Comunidad Instalador de Caloryfrio.com, en apoyo al reconocimiento de la labor del instalador profesional, uno de los pilares de la actividad de AISLA.

Un programa que pone al instalador profesional en el centro

El 5º Congreso del Aislamiento será una ocasión para que los profesionales convocados puedan:

● Aprender a través de jornadas temáticas y presentaciones de soluciones y productos.
● Reunir información, conocer nuevas herramientas y oportunidades para mejorar, innovar y diversificar el negocio.
● Participar activamente para resolver dudas en sesiones interactivas.
● Fortalecer relaciones con proveedores y colegas del sector.
● Descubrir soluciones innovadoras y las últimas tendencias para ofrecer un servicio de excelencia.

La jornada irá precedida de la Asamblea General de AISLA, exclusiva para asociados. El resto del programa se desarrollará con una primera sesión de jornadas, presentaciones y mesas redondas, para continuar con la visita a la zona de exposición. A partir de las 12.30 horas tendrá lugar el resto de contenidos, para finalizar con la comida y networking posterior.

Entre los 15 expositores inscritos se encuentran empresas del sector del SATE, lana mineral, poliestireno extruido, poliuretano, poliurea, celulosa, corcho, impermeabilización, protección pasiva, construcción industrializada, fijaciones, complementos, selladores, adhesivos y maquinaria. Entre ellas, VIPEQ, GRUPO PUMA, AISLANAT, SOUDAL, AISLA Y AHORRA, URSA, SOPREMA, SPIT, MULTIPANEL, FORMULACIONES y FIBRAN.
Cualquier proveedor interesado puede sumarse a la lista de expositores y contar con un espacio diferenciado para informar, demostrar o impartir formaciones. Los patrocinadores de AISLA, en sus distintas modalidades, se benefician de un descuento.

AISLA, fomentando el reconocimiento profesional y crecimiento empresarial de los instaladores

El Congreso es una de las acciones contempladas en el Plan Estratégico de AISLA 2022-2025. Con una clara orientación al reconocimiento de la profesión del instalador, el crecimiento empresarial de los asociados y de la propia asociación, el enfoque pasa por poner al asociado en el centro y fomentar su participación.

El evento será cubierto en las redes sociales de AISLA bajo el hashtag #CongresoAISLA y se verá reflejado en los medios colaboradores, entre los que se encuentra Caloryfrio.com como divulgador estratégico digital.

El COAM incluye el análisis de huella de carbono en el visado de proyectos arquitectónicos

Redacción
-
0
El COAM incluye el análisis de huella de carbono en el visado de proyectos arquitectónicos

El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid incorpora desde abril una herramienta voluntaria para calcular el impacto ambiental de los edificios mediante el Análisis de Ciclo de Vida (ACV). Esta medida busca anticiparse a las futuras normativas europeas en sostenibilidad y fomentar la descarbonización del sector, responsable del 37% de las emisiones globales. El acuerdo entre COAM y la Asociación Ecómetro también incluye formación específica para colegiados en metodologías como la norma UNE EN 15978:2012. Se trata de un paso clave hacia una arquitectura más consciente, con enfoque integral en eficiencia energética, materiales y gestión de residuos.

Entradas relacionadas:

Los arquitectos de Madrid podrán, a partir del 9 de abril, incorporar el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) en el visado de sus proyectos. El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) incluye a partir de esta fecha un documento de carácter voluntario que mide el impacto en términos de huella de carbono de los edificios. Actualmente, el sector de la construcción supone el 37% de las emisiones de gases de efecto invernadero a la atmósfera, según el Programa de la ONU para el Medio Ambiente.

Esta novedad es fruto de un acuerdo de colaboración firmado entre el COAM y la Asociación Ecómetro para promover la descarbonización en el sector de la arquitectura. Y responde a la necesidad de actualización de prácticas y conocimiento de los profesionales de la arquitectura ante las nuevas normativas a nivel europeo y nacional en materia de sostenibilidad. Uno de los más importantes es la progresiva implantación de ACV, que se incluirá de forma voluntaria en el Código Técnico de la Edificación en 2026 y será obligatorio en 2030 para todos los edificios.

Este nuevo documento de ACV consiste en una ficha técnica que mide el potencial de calentamiento global del edificio, tanto en estado de proyecto como terminado, calculando las emisiones de CO₂ equivalente, comúnmente conocida como huella de carbono.

El CO₂ equivalente es una unidad de medida utilizada para expresar el impacto de diferentes gases de efecto invernadero en términos de dióxido de carbono. Cada gas tiene diferente capacidad para atrapar calor en la atmósfera, como el metano o los óxidos de nitrógeno, por lo que para calcular su impacto sobre el efecto invernadero se convierten a una cantidad equivalente de CO₂.

Este cálculo se hace para todo el ciclo de vida del edificio en sus distintas etapas: producción de materiales, construcción, uso y fin de vida. De esta manera, se tiene en cuenta tanto las emisiones de CO₂ equivalente embebidas en el edificio como las emisiones durante su uso a lo largo del tiempo.

La ficha de huella de carbono también incluye la descripción de las medidas de mitigación de estas emisiones adoptadas en el edificio, ya sea a través del diseño sostenible, la eficiencia energética, la gestión de residuos o el uso de materiales reciclados.

Al presentar la ficha, los colegiados deberán incluir el informe completo de ACV. Y, opcionalmente, podrán aportar también otras certificaciones y etiquetas ambientales como LEED o BREEAM, así como la documentación sobre planes y estrategias de sostenibilidad llevados a cabo en el diseño y/o la construcción.

Para facilitar su correcta implementación y el uso de la ficha de huella de carbono por parte de los arquitectos de Madrid, Ecómetro Asociación proporcionará la guía y capacitación en colaboración con el COAM, que abarcará la formación sobre el ACV conforme a la norma UNE EN 15978:2012 y el marco europeo Level(s).

Además del ACV, en los próximos años el sector contará con nuevas regulaciones muy importantes en relación a la sostenibilidad. Es el caso de la Directiva Europea sobre el Rendimiento Energético de los Edificios aprobado el año pasado -que incluye la incorporación del Documento Básico de Sostenibilidad en el Código Técnico de la Edificación en 2026- o la entrada en vigor del nuevo Sistema de Comercio de Emisiones (ETS2) de la Unión Europea al año siguiente. Es por esto que el COAM y Ecómetro Asociación han acordado colaborar también para la concienciación y formación a los profesionales del sector sobre estas cuestiones.

El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) es la corporación de derecho público que representa y defiende los intereses profesionales de los arquitectos de Madrid y salvaguarda los valores culturales y medioambientales de la Arquitectura en beneficio de la sociedad. El COAM ofrece un amplio catálogo de servicios y formación para mejorar la calidad de los trabajos de los arquitectos, y desarrolla actividades culturales dirigidas a que los ciudadanos aprendan a valorar la Arquitectura y el trabajo del arquitecto.

La Ecómetro Asociación es una entidad sin ánimo de lucro dedicada a medir y difundir el impacto ambiental de la arquitectura y el urbanismo. Su objetivo principal es promover la descarbonización del sector de la construcción, mitigar el impacto de los edificios y promover un desarrollo urbano más sostenible.

Consejos para un hogar saludable en el Día Mundial de la Salud

Redacción
-
0
Consejos para un hogar saludable en el Día Mundial de la Salud

Con motivo del Día Mundial de la Salud, la marca Beko ofrece claves para mejorar el bienestar personal y la sostenibilidad desde casa. Electrodomésticos silenciosos, compactos y eficientes energéticamente no solo mejoran el confort y la organización, sino que también reducen la huella de carbono y contribuyen a la salud emocional y física de quienes habitan el hogar. Datos recientes muestran que más del 65% de los españoles valora positivamente la eficiencia energética en su vivienda, y 9 de cada 10 cambiaría algo en su hogar para ganar calidad de vida. Crear espacios más saludables y responsables está hoy al alcance de todos.

Entradas relacionadas:

El Día Mundial de la Salud, que se celebra el próximo lunes 7 de abril, es una oportunidad única para reflexionar sobre cómo los hábitos en el hogar impactan en la salud de las personas, su calidad de vida y la del planeta. El equilibrio físico y emocional no solo depende de los cuidados personales, sino también de cómo gestionamos el entorno que nos rodea.

En todo esto, el hogar desempeña un papel fundamental. Según el II Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) de 2024, 7 de cada 10 españoles afirman sentirse felices por ser propietarios de una vivienda. No obstante, la satisfacción con el hogar va más allá de la simple propiedad: 9 de cada 10 declaran que cambiarían algo de su vivienda para mejorar su calidad de vida, especialmente en términos de eficiencia energética, confort y funcionalidad. Es aquí donde prácticas relacionadas con el orden físico, la creación de ambientes más tranquilos y la organización eficiente de los espacios cobran relevancia.

En este sentido, Beko, la marca de electrodomésticos líder en Europa, brinda una serie de consejos que contribuyen a transformar los espacios en lugares más funcionales y sostenibles impulsando así un estilo de vida más responsable, consciente y saludable.

“Nuestros hogares son el reflejo de cómo organizamos nuestro espacio y cómo integramos la sostenibilidad en nuestras decisiones diarias. Adoptar pequeños cambios, como elegir electrodomésticos que ahorren energía o crear entornos más confortables, puede marcar una gran diferencia en nuestro día a día y en nuestra salud física y mental. Creemos que estos pequeños gestos, sumados a un enfoque más sostenible, son claves para mejorar nuestra calidad de vida y construir un futuro más responsable”, comenta Manuel Royo, director de Marketing para Iberia de Beko Europe.

Cómo transformar el hogar: las claves para mejorar la salud de las personas y del planeta
Tener un hogar organizado y funcional no significa contar con grandes espacios, sino saber aprovechar cada rincón de manera inteligente. Con pequeños cambios en la distribución y la elección de electrodomésticos compactos e inteligentes, cualquier vivienda puede convertirse en un espacio cómodo y eficiente, aportando salud y calidad.

Electrodomésticos que facilitan la organización en espacios

Los electrodomésticos juegan un papel crucial en la optimización de los espacios del hogar. Por ello, la utilización de lavavajillas compactos, frigoríficos con organización modular u hornos de encastre no solo mejoran la eficiencia, sino que también contribuyen a mantener un entorno más ordenado y accesible. Asimismo, para una mayor eficiencia, es importante tener en mente aspectos adicionales. En el frigorífico, por ejemplo, lo ideal es organizar los alimentos por fecha de caducidad para evitar desperdicios, colocar frutas y verduras en niveles inferiores y aprovechar el cajón 0º para conservar mejor los alimentos frescos. En la cocina, los hornos multifunción son una excelente opción, ya que combinan diferentes tecnologías de cocción en un solo aparato, reduciendo la necesidad de otros electrodomésticos.

Al incorporar soluciones tecnológicas prácticas y compactas, los hogares se convierten en lugares más funcionales y saludables, donde el orden y la eficiencia se combinan para mejorar la calidad de la vida diaria.

Sostenibilidad para una vida más saludable

De acuerdo con los datos de la UCI (Unión de créditos inmobiliarios), un 65,7% de los propietarios afirman que se sentirían más felices en una casa energéticamente eficiente. Reducir nuestra huella de carbono contribuye a un aire más limpio, lo que mejora nuestra salud y la de las generaciones futuras. Beko destaca por sus electrodomésticos diseñados no solo para mejorar la funcionalidad de los hogares, sino también para reducir el impacto ambiental. Dentro de la gama de frío, cocción, lavavajillas y lavado, la marca cuenta con productos de bajo consumo y tecnologías innovadoras que no solo benefician la salud de las personas, sino también del planeta.

Reducción de la contaminación acústica en los hogares

El ruido generado por los electrodomésticos puede ser una molestia constante en el hogar y también contribuir a la contaminación acústica. Al reducir el ruido en el hogar, no solo mejoramos el confort general, sino que también favorecemos un descanso adecuado, lo que impacta positivamente en nuestra salud cardiovascular y bienestar emocional. Dormir bien ayuda a prevenir enfermedades, por lo que elegir electrodomésticos silenciosos es esencial para nuestra salud y calidad de vida.

En este sentido, las lavadoras suelen ser los electrodomésticos más ruidosos, especialmente al centrifugar. Para reducirlo, se recomienda elegir modelos con tecnología de Motor Inverter, que disminuye vibraciones, y verificar que operen por debajo de 50dB en lavado y 70dB en centrifugado. Las opciones con tambor antivibración y cancelación de ruido son ideales. En cuanto a frigoríficos silenciosos, los mejores cuentan con Motor Inverter y tecnologías avanzadas de refrigeración, siendo preferibles los que generan menos de 40dB.

España se mantiene como segundo mercado europeo en volumen de préstamos dudosos

Redacción
-
0

Según el informe de Prime Yield, España cerró el tercer trimestre de 2024 con 76.200 millones de euros en préstamos dudosos (NPL), representando el 20% del total europeo. A pesar de una leve caída interanual del 1%, la morosidad de los hogares ha aumentado un 1,5%, situándose en 46.600 millones. La ratio de NPL se mantiene estable en el 2,8%, por encima de la media de la UE. El ejercicio 2024 cerró con un volumen de transacciones récord, alcanzando entre 20.000 y 22.000 millones de euros, lo que consolida a España como uno de los países más activos en este segmento financiero.

Entradas relacionadas:

Prime Yield, firma especializada en la valoración de activos y préstamos inmobiliarios para fondos de inversión y entidades bancarias, integrada en Gloval, ha publicado una nueva edición de su informe ‘Keep an eye on the NPL & REO markets’ sobre el mercado de préstamos dudosos en el que se analiza la evolución de este mercado y las previsiones para los próximos meses.

El informe indica que, a cierre del tercer trimestre de 2024, el stock de préstamos dudosos en España sumaba 76.200 millones de euros, según datos de la Autoridad Bancaria Europea (EBA). Estos datos reflejan un descenso del 1,0% frente al mismo periodo del año anterior, manteniendo la tendencia de ligera reducción observada en los trimestres anteriores.

La morosidad en España no se comporta de manera homogénea en los distintos segmentos. La cartera de NPL de los hogares representa el 61% del total, alcanzando los 46.600 millones de euros, con un incremento del 1,5% respecto a 2023. Dentro de este segmento, los préstamos hipotecarios suman 21.400 millones de euros, un 46% de la morosidad de los hogares, lo que representa una caída del 4,0% interanual.

Por otro lado, la morosidad de las empresas no financieras ha disminuido un 10,4% interanual, situándose en 28.100 millones de euros, representando el 37% del total nacional. En este segmento, la morosidad garantizada con inmuebles comerciales ha descendido un 15,9% respecto al año anterior, hasta los 6.900 millones de euros, representando el 25% de la morosidad de las empresas no financieras.

A nivel europeo, España sigue siendo el segundo mercado con mayor stock de NPL, representando el 20% del total, solo por detrás de Francia con el 32%. Sin embargo, la participación de España en el mercado europeo ha disminuido en un punto porcentual respecto a 2023, cuando representaba el 21%.

La evolución de la morosidad española se ha caracterizado por sucesivas oscilaciones los últimos cuatro años, con altibajos en cada uno de los últimos 17 trimestres. Como resultado, las existencias actuales son sólo 700 millones de euros por debajo del nivel registrado en el tercer

trimestre de 2020. A pesar de que de que el stock de NPL del país se mantiene en el 2,8% en el tercer trimestre de 2024 por octavo trimestre consecutivo, este indicador sigue estando por encima de la media europea de 1,9%.
Perspectivas del mercado de NPL en España

Prime Yield estima que el volumen de ventas de NPL a cierre de 2024 alcanzará entre 20.000 y 22.000 millones de euros, un incremento superior al 40% en comparación con los 15.500 millones transaccionados en 2023. Si se confirma esta previsión, 2024 se convertirá en el mejor año en cuanto a transacciones de NPL en España desde 2019. Además, en los dos primeros meses de 2025, se han confirmado tres nuevas operaciones de venta de NPL, por un total de 207,5 millones de euros, lo que indica perspectivas positivas para los próximos meses.

Francisco Virgolino, Managing Director de Prime Yield, señala que «a pesar del entorno macroeconómico desafiante, los inversores y servicers están adaptando sus estrategias a un mercado más reducido y cambiante, priorizando la eficiencia y explorando nuevas oportunidades en el mercado secundario».

Además, añade que «en línea con el año pasado, es probable que los bancos sigan mostrando un mayor compromiso con la venta de carteras de préstamos dudosos con el fin de reducir el riesgo en sus porftofios. En cambio, se espera que el ritmo de las operaciones corporativas, que abarcan las ventas de servicers con sus carteras, se desacelere en comparación con el año anterior. Mientras tanto deberíamos seguir viendo más actividad en el mercado de ventas secundarias, a pesar de los retos relacionados con la reestructuración del mercado de morosos.”

El Gobierno confirma un nuevo plan estatal de vivienda durante el Congreso Inmobiliario de Galicia

Redacción
-
0
El Gobierno confirma un nuevo plan estatal de vivienda durante el Congreso Inmobiliario de Galicia

En la inauguración del V Congreso Inmobiliario de Galicia, el director general de Vivienda y Suelo del Gobierno de España, Francisco Javier Martín, anunció que ya se han movilizado 26.000 viviendas públicas con financiación europea y que en 2025 se pondrá en marcha un nuevo Plan Estatal de Vivienda. La primera jornada del evento, organizado por AGALIN, analizó el desajuste entre oferta y demanda, el impacto de la legislación vigente y la necesidad urgente de medidas estructurales. Expertos del sector coincidieron en que el alquiler se ha vuelto menos accesible que la compra y que la única solución viable a largo plazo es impulsar la construcción de nueva vivienda.

Entradas relacionadas:


El VI Congreso Inmobiliario de Galicia, organizado por la Asociación Gallega de Inmobiliarias (AGALIN) entre hoy y mañana en el auditorio Abanca de Santiago de Compostela, ha celebrado su primera jornada dejando claro que la vivienda sigue siendo uno de los grandes desafíos sociales y económicos en Galicia y en el conjunto de España. La falta de oferta, el encarecimiento del alquiler y la incertidumbre legislativa protagonizaron las intervenciones de los principales expertos del sector.
La sesión fue inaugurada por Emma Martínez, presidenta de AGALIN, y Francisco Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Gobierno de España. Emma Martínez destacó “la necesidad de equilibrio y medidas que garanticen un aumento de la oferta y la seguridad jurídica de todos los actores implicados”. Anunció que en 2024 se produjo un aumento de transacciones en paralelo a un aumento sostenido de precios de alquileres, lo que dificulta el acceso a la vivienda, especialmente a jóvenes. “Las medidas actuales no mitigan el impacto y se hace indispensable la colaboración de todos los actores: promotores, administraciones y sociedad civil”. Por su parte, Francisco Javier Martín subrayó “la obligación que tenemos las administraciones de afrontar esta situación con ambición y recursos”, y puso en valor las 26.000 viviendas de titularidad pública movilizadas a partir de mil millones de euros de fondos europeos, así como el Plan Estatal de Vivienda que actualmente se está redactando y que aseguró que se implementará durante el año que viene.

Un mercado desajustado: más demanda que oferta

Durante la mesa redonda El futuro del sector inmobiliario, moderada por Cristino Torio (Cristino Torio Inmobiliaria), quedó patente que el mercado se enfrenta a una paradoja: mientras las compraventas alcanzaron en 2024 sus mejores cifras desde 2007, con más de 700.000 viviendas vendidas y más de 423.000 hipotecas constituidas -según datos del INE-, la oferta de viviendas sigue estancada.

«La realidad es que no hay producto suficiente. La unidad de alquiler en las grandes ciudades ya no es la vivienda, es la habitación. Estamos ante la precariedad en su máximo exponente», señaló Gerard Duelo, presidente de FNAPI y COAPIS Barcelona.
Los expertos coincidieron en que la Ley de Vivienda ha endurecido aún más el panorama. «Se ha criminalizado al propietario y desincentivado el alquiler. Esto empuja a muchas familias a la compra, incluso cuando no es la opción más viable», apuntó María José Corrales, presidenta de Vivienda2.

El dilema alquiler-compra: hipotecas más accesibles que el arrendamiento

Uno de los puntos más discutidos fue la creciente dificultad para acceder a una vivienda en alquiler. Según los datos expuestos, por cada vivienda que sale al mercado hay 89 personas buscando alquilarla, lo que dispara los precios.

Frente a esta situación, los bancos han facilitado el acceso a hipotecas, con tipos de interés que llevan meses a la baja, alcanzando ofertas a tipo fijo por debajo del 2%. «En el 95% de los casos, hoy es más barato pagar una hipoteca que alquilar», explicó Carlos Portela, presidente de Percent Servicios Inmobiliarios.

Además, los gobiernos central y autonómicos han impulsado avales para facilitar la compra entre los jóvenes. Sin embargo, esta medida no está exenta de críticas: «Aunque los avales ayudan, penalizan con tipos de interés más altos y no solucionan la raíz del problema: la falta de viviendas disponibles», añadió Portela.

La construcción como única salida: lecciones de dentro y fuera de España

La jornada también repasó los errores y aprendizajes internacionales. Gonzalo Bernardos, analista económico e inmobiliario, expuso cómo ciudades como Austin (EE.UU.) lograron reducir los precios de la vivienda apostando por la construcción masiva, mientras que en Cataluña las políticas de limitación de precios han fracasado debido a la falta de nueva oferta. «La vivienda vacía no es la solución, porque no se ofrece seguridad jurídica a los propietarios. La única vía real es construir más», afirmó Bernardos.

Propuestas para revertir la crisis habitacional

Los ponentes coincidieron en que la situación exige medidas inmediatas y estructurales. Entre las soluciones planteadas, destacaron:

• A corto plazo: creación de seguros de impago para inquilinos con cargo a fondos públicos y avales estatales para activar viviendas vacías.
• A medio plazo: recuperar los Planes Individuales de Ahorro Sistemático (PIAS) y reactivar la financiación pública para la construcción de vivienda protegida, eliminada tras el Real Decreto de 2010.
• A largo plazo: reformas profundas en la Ley de Suelo y la Ley de Arrendamientos Urbanos para garantizar estabilidad y seguridad jurídica.
La primera jornada del congreso concluyó con una reflexión conjunta: «Estamos ante una emergencia habitacional que no se resolverá sin una estrategia coordinada entre el sector privado y las administraciones públicas», concluyó Emma Martínez, presidenta de AGALIN.

Graves consecuencias si se cierran las centrales nucleares en España

Redacción
-
0

Durante una jornada organizada por la Fundación FAES en la Universidad de Extremadura, se ha advertido sobre los efectos negativos del cierre anticipado de las centrales nucleares. Según los expertos, esta decisión tendría un impacto devastador en términos económicos, medioambientales y energéticos. Se destacó especialmente el caso de la central de Almaraz, cuya clausura afectaría a miles de empleos en Extremadura y pondría en riesgo la estabilidad del suministro eléctrico. La jornada subrayó la importancia de mantener la energía nuclear como fuente clave en la transición energética del país.

Entradas relacionadas:

El cierre anticipado de las centrales nucleares en España tendría consecuencias desastrosas a nivel económico, medioambiental y de seguridad energética. Esta ha sido la principal conclusión del evento organizado por la Fundación FAES en el Campus de Badajoz de la Universidad de Extremadura, bajo el título El papel de la energía nuclear en el trilema energético: sostenibilidad ambiental, social y económica. La jornada ha reunido a destacados expertos del ámbito energético, industrial y político para analizar el papel de la energía nuclear en el contexto actual de transición energética.

Durante el encuentro, se ha puesto de manifiesto el creciente reconocimiento internacional de la energía nuclear como una fuente limpia, segura y esencial para garantizar la estabilidad del suministro eléctrico, la reducción de emisiones contaminantes y la competitividad económica. En contraste, en España, el Gobierno mantiene su calendario de cierre progresivo de las centrales nucleares, con el horizonte de 2035 y con Almaraz, en Cáceres, como la primera en clausurarse.

Los ponentes han coincidido en la necesidad de reconsiderar el calendario de cierre de las centrales nucleares en España y han abogado por su mantenimiento durante el proceso de transición energética, en aras de la sostenibilidad económica, medioambiental y social.

María Mercedes Vaquera, consejera de Educación, Ciencia y Formación Profesional de la Junta de Extremadura ha apuntado en la inauguración de esta jornada que “Extremadura se ha convertido en una potencia energética. El esfuerzo de la Junta de Extremadura por la investigación energética nos está posicionando internacionalmente” y por ello ha lamentado que el presidente del Gobierno siga ignorando la realidad de la comunidad. “Pedimos que no se abandone Extremadura y que se garantice la continuidad de una instalación energética que genera empleo, inversión y energía limpia”. Según ha explicado, “el cierre de Almaraz tendrá un impacto económico y social nefasto para Extremadura. Impactará en 3.800 empleos y en la economía de la comarca, de la región y del país”. “Almaraz es clave para el futuro industrial de Extremadura y para el suministro eléctrico en España”, ha asegurado.

Miguel Marín, responsable de Economía de FAES y conductor de la jornada, ha destacado que “el cierre de las centrales nucleares en España, comenzando por la de Almaraz en 2027, no está justificado desde los puntos de vista geopolítico, tecnológico, económico ni medioambiental”. “Se trata de una decisión política con un despropósito y un error histórico que amenaza con hacernos perder la gran oportunidad que representa la descarbonización para nuestro país”, ha añadido.

Por su parte, Jorge Sanz, director en Nera Economic Consulting, ha destacado los múltiples obstáculos que dificultan la extensión de la vida útil de las centrales nucleares. En primer lugar, ha señalado la oposición del Gobierno, motivada principalmente por razones políticas. En el ámbito empresarial, ha enumerado varios factores que desincentivan la inversión: la imposibilidad de recuperar el capital debido a una fiscalidad excesivamente elevada y artificial; el riesgo político de cambios imprevistos en esa fiscalidad —con gobiernos que la reduzcan para incentivar inversiones y otros que la incrementen posteriormente—; la posible aparición de déficits en la gestión de ENRESA; y, finalmente, la incertidumbre respecto a una eventual intervención de la Dirección General de Competencia de la Comisión Europea, que podría supervisar o cuestionar los acuerdos alcanzados entre el Gobierno y las empresas para prolongar la operación de las plantas nucleares.

En la misma línea, Óscar Barrero, socio responsable de Energía en PwC España, ha denunciado que “la carga de tasas e impuestos que soporta el parque nuclear ha aumentado más de un 70% desde 2019”, y ha alertado de que esta alcanzará el 40% de los costes totales del sector para 2035. Según ha explicado, “el cierre nuclear genera un impacto en la factura energética y en emisiones de CO2 que se podría evitar en un escenario con un calendario de cierre planificado y alineado con las nuevas circunstancias”.

Nemesio Fernández-Cuesta, exsecretario de Estado de Energía, ha señalado que la sustitución de la generación nuclear solo podrá cubrirse con gas, lo que implicará un encarecimiento significativo de la electricidad con impacto directo en los consumidores y un incremento de las emisiones de CO2.

Ignacio Araluce, presidente de Foro Nuclear, ha alertado del impacto directo en el empleo y la economía local, y ha subrayado que “la energía nuclear es fundamental para proveer al sistema de una firmeza unida a la no emisión de CO2 y una competitividad de precios muy buena. Para la continuidad es fundamental una rebaja de la presión fiscal que en este momento es asfixiante y supone una barrera de entrada en el mercado tremenda”.

Por su lado, Miguel Solchaga, socio de Metyis, ha cifrado en 4.000 los empleos que se perderán en Extremadura y en un 14% la caída del VAB de la comarca, y ha advertido sobre el agravamiento de la despoblación en la denominada “España vaciada”.

Finalmente, Juan Antonio Labat, director general de FEIQUE, ha subrayado que “la energía nuclear no puede desaparecer hasta que no tengamos una alternativa viable”, destacando su importancia crítica para la industria nacional.

El acto ha sido clausurado por el secretario general de Ciencia e Innovación de la Junta de Extremadura, Javier de Francisco, quien ha afirmado que este acto “es esencial y muy oportuno para subrayar que el cierre de las centrales nucleares debería reconsiderarse y su vida útil, ampliarse”. Asimismo, ha recordado que Extremadura es un referente nacional en energías renovables. Además de contar con una central nuclear, la región lidera el desarrollo de tecnologías como la eólica, la termosolar, la biomasa y la hidráulica. En esta línea, ha subrayado el compromiso regional con el futuro energético, reflejado en la construcción del Centro Ibérico de Investigación en Almacenamiento Energético, CIIAE, un proyecto clave para avanzar en soluciones de almacenamiento energético.

El interiorismo más vanguardista brilla en Casa Decor 2025

Redacción
-
0
El interiorismo más vanguardista brilla en Casa Decor 2025

La exposición de diseño más importante de Europa vuelve a Madrid con su 60ª edición en Sagasta 33, donde 57 espacios creados por interioristas, artistas y más de 140 empresas marcan el pulso de las tendencias actuales. Desde propuestas institucionales como la de la Italian Trade Agency hasta ambientes envolventes como el restaurante de Maisons du Monde o el auditorio de Leroy Merlin, Casa Decor 2025 es una celebración del diseño, la sostenibilidad y el talento artesanal. La cita, que estará abierta hasta el 18 de mayo, pone el foco en materiales naturales, soluciones domóticas, piezas a medida y una apuesta clara por la innovación estética y funcional.

Entradas relacionadas:

El magnífico edificio de Sagasta 33 acoge ahora 57 espacios organizados en 3.000 m2, en los que se han desarrollado propuestas de distinta índole; proyectos en los que, junto a los equipos de profesionales, artistas y artesanos que nos acompañan este año, han intervenido más de 140 empresas nacionales e internacionales.

ESPACIOS INSTITUCIONALES

La edición Casa Decor 2025 cuenta con dos presencias institucionales con espacio propio en la Exposición: ITA-Italian Trade Agency, a través de la cual el gobierno italiano favorece el desarrollo económico-comercial de las empresas italianas en los mercados extranjeros, y Legado Artesano de Castilla La-Mancha, marca impulsada por la Comunidad de CLM para promocionar la artesanía regional.

ITALIAN TRADE AGENCY participa por cuarto año consecutivo en Casa Decor, reafirmado su compromiso con la difusión del diseño y la tradición de las empresas italianas. En esta edición, lo hace de la mano de Pilar Barroso y Miguel Brieva, de BAO PROYECTOS. Este estudio ha creado «Il tempo lo dirà», un comedor que rinde homenaje a la evolución de la artesanía italiana con una propuesta que equilibra tradición y modernidad, diseño que fusiona tradición y modernidad. Además de diecisiete firmas italianas, en el espacio han colaborado ORAC (molduras, paneles 3D, zócalos y rosetones); SAPIENSTONE (mesa de comedor); BTICINO (mecanismos), VALPAINT (pintura) y LISTONE GIORDANO (suelo de madera).

«Esencia Gran Hotel» se llama el proyecto que MIGUEL MUÑOZ ha creado para LEGADO ARTESANO CASTILLA-LA MANCHA. Inspirándose en el lobby de un hotel, el interiorista ha creado un salón amplio y elegante, en el cual se han integrado piezas únicas de más de veintena de artesanos y artesanas de esta comunidad autónoma. En el proyecto también han colaborado CUPA STONE (mármol Calacatta) y ARTE (revestimiento mural).

ENTRADA – TAQUILLA

«Lobby to the Sky», proyectado por Borja Esteras, de ARQUITALIA, para la firma ARITCO, nos propone un viaje sensorial entre la tierra y el cielo sin despegar los pies del suelo. Un equilibrio perfecto entre lo monumental y lo acogedor, donde la luz, los materiales y las formas son clave en la recreación de este ambiente orgánico, en el que el diseño contemporáneo contribuye a realzar la arquitectura original del edificio.

En el espacio también han colaborado FUCKING WOOD (mobiliario a medida); SC HERRAJES (iluminación LED y tiradores); SKLUM (sillones, taburete y jarrón); JUNG (mecanismos); CREAVALO (revestimiento acústico de textil reciclado); DURSTONE (celosía extrusionada); BOLON (pavimento de biovinilo tejido) y AINHOA MORENO (obra de arte entecho y pared).

EL RESTAURANTE DE CASA DECOR 2025

MAISONS DU MONDE y RAÚL MARTINS nos transportan a un universo donde confort y sofisticación van de la mano. «Restaurante Maisons» está diseñado en varios ambientes: una recepción, un reservado y dos salas que permiten desde encuentros íntimos hasta comidas más distendidas, con vistas a la Plaza de Alonso Martínez.
La riqueza de materiales —madera, piedra natural, molduras clásicas y paneles acústicos— se combina con una paleta cromática inspirada en la naturaleza: verdes y beis en una sala, marrones y negros en otra, y grises, dorados y verdes en el reservado. El mobiliario de la firma francesa mezcla piezas contemporáneas con detalles clásicos y étnicos en un ejercicio de interiorismo perfecto.

En el espacio también han colaborado ARTE (revestimientos murales); AITEX (panel acústico textil); IDEATEC (paneles acústicos reciclados); LAMINAM (tablas ultracompactas sinterizadas en suelo y pared); DEVA BY QUIDE (barniz al agua para suelos de madera); ORAC (cornisas, paneles 3D, zócalos y rosetones); HARMONY (revestimientos cerámicos); MUSEUM SURFACES (encimera y revestimientos porcelánicos); MAINZU CERÁMICA (cerámica de pequeño formato); HISENSE (aire acondicionado); JACOB DELAFON (inodoros, lavabo y griferías); JOMOO BY ANDEMEN (inodoro inteligente); ID DOMÓTICA (integrador de domótica y sonido): MANGLAR SPACES (acuario); ARBOLANDE ( instalación floral)

EL AUDITORIO

«Hogar Leroy» es el espacio multifuncional que las interioristas de ESTUDIO QUERENCIA han proyectado para LEROY MERLIN, un ambiente cálido y atemporal con influencias neoclásicas, japonesas y modernistas.

El espacio se divide en dos áreas conectadas: un auditorio y un apartamento. La sala de ponencias con paredes en tono teja y mobiliario en semicírculo, está diseñada para conferencias, ruedas de prensa y mesas redondas. Además, cuenta con una zona social para los eventos privados de los participantes de Casa Decor.

La segunda zona recrea un apartamento acogedor con salón, chimenea, cocina integrada y baño. Este equilibrio entre lo formal y lo doméstico convierte al «Hogar Leroy» en un espacio inspirador para conocer tendencias del sector y disfrutar de un diseño excepcional.

En el espacio también han participado HISENSE (televisor) y BONA (acabados para pavimentos de madera).

ASEOS DE USO PÚBLICO

El Espacio SALAMANDRA INTERIORISMO, en la primera planta, se divide en dos áreas. La primera recrea el estado devastador en el que quedaron muchas viviendas valencianas tras la DANA. La segunda representa la reconstrucción y se articula en cocina, despensa, lavadero y cuarto de baño. En el espacio han colaborado GÓMEZ GRAU (encimeras); PAMESA CERÁMICA (revestimiento y pavimento cerámico); PROMA (puertas); LEICHT (mobiliario); ROCA (sanitarios y accesorios); CORSTON (herrajes, luminarias y mecanismos); TRES GRIFERÍA (griferías) y ECOBEL (productos de limpieza ecológicos).

En la tercera planta de Sagasta 33, están los aseos de uso público proyectados por el equipo de CALZI PACCIERI: un santuario diseñado para desconectar del ritmo acelerado del mundo y reconectar con el presente. Un proyecto en el que materiales y formas orgánicas juegan un papel clave en la creación de un ambiente envolvente y sensorial. En el espacio también han colaborado las empresas HOMELY ONE (ejecución de proyecto); NEOLITH (piedra sinterizada); ROCA (sanitarios, pulsadores y grifería); NIESSEN (domótica y mecanismos); NAGAMI (impresión en 3D) e INIMITEZ (reproducción de piedra).

Los aseos ubicados en el «Restaurante Maisons» siguen la misma línea estética de la sala principal. En este caso, el color verde está presente tanto en los revestimientos cerámicos, de MAINZU CERÁMICA, como en mueble que vemos sobre estas líneas, de MAISONS DU MONDE, y en las puertas empotradas. En una de las cabinas se ha instalado un inodoro inteligente de JOMOO BY ANDEMEN, y la otra está adaptada para personas con diversidad funcional, con inodoro de JACOB DELAFON. De esta firma son también los lavabos y las griferías.

España pone fin a las Golden Visa con escaso impacto en el mercado inmobiliario

Redacción
-
0

La eliminación de los visados dorados entra en vigor tras haberse concedido 14.576 autorizaciones en una década. Según iAhorro, el efecto será muy limitado en el conjunto del mercado, ya que estas operaciones representaban solo el 0,5% de las compraventas. Aunque el impacto podría notarse puntualmente en zonas como Baleares o la Comunidad Valenciana, el verdadero reto sigue siendo la falta de oferta en las áreas más tensionadas.

Entradas relacionadas


Ya no se concederán nuevas ‘Golden Visa’ en España. Este jueves, 3 de abril, se pone fin a la concesión de permisos de residencia a ciudadanos extranjeros que realicen grandes inversiones en nuestro país, que solían centrarse especialmente en el sector inmobiliario. El Gobierno anunció esta norma hace unos meses como parte de un conjunto de medidas destinadas a abordar el problema del acceso a la vivienda, con el fin de reducir la especulación inmobiliaria y, con ello, los precios.

Desde la implementación de estos visados dorados en 2013 hasta finales de 2023, en España se han concedido un total de 14.576 ‘Golden Visa’, según los últimos datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Además, estas se concedieron mayoritariamente a ciudadanos procedentes de China, Rusia, Reino Unido, Estados Unidos, Ucrania, Irán, Venezuela y México. Y las principales regiones receptoras de estas inversiones fueron Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Baleares y Valencia, acumulando el 90% de las autorizaciones.

“La cifra de visados concedidos, sobre todo en los últimos años, es tan baja que su eliminación apenas tendrá efecto en el mercado inmobiliario”, declara Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que matiza que “aunque impacte más en algunas de las ciudades más tensionadas de España, el problema de la vivienda en estas zonas es que hay una demanda muy superior a la oferta, y eso con la eliminación de las ‘Golden Visa’ no se soluciona”.

Solo se concedían a un 6% de los compradores extranjeros no residentes

Para poder analizar precisamente cómo afectará la eliminación de las ‘Golden Visa’ al mercado de la vivienda en nuestro país, desde iAhorro calculamos el porcentaje de las compraventas que van asociadas a la concesión de este visado dorado. Para ello, analizamos tanto los datos de compraventas que proporciona el Consejo General del Notariado cada semestre y los últimos publicados por el Ministerio de Vivienda sobre la concesión de visados dorados. De esta manera, si miramos las estadísticas del CGN, vemos que entre un 9 y un 11% del total de compraventas de viviendas ejecutadas en España cada año se corresponden con operaciones realizadas por extranjeros no residentes en nuestro país. Por ejemplo, en 2023 (último año del que ofrece cifras definitivas), este organismo registró un total de 622.820 compraventa de vivienda en España, de las que el 10,04% tenían como titular una persona extranjera y no residente en nuestro país (56.419).

Por otro lado, si extraemos los datos de las estadísticas publicadas por el Ministerio de Vivienda el número de ‘Golden Visa’ concedidas ese año (3.273), vemos que solamente suponen un 5,8% respecto a la cifra de operaciones ejecutadas por extranjeros no residentes y un 0,53% respecto al total de compraventas. Esto, suponiendo que todas las ‘Golden Visa’ concedidas ese año fueran por inversión en vivienda, ya que podrían haberse concedido también por otros motivos.

Y si analizamos los datos de los años anteriores vemos que la concesión de visados dorados a extranjeros para que pudieran obtener la nacionalidad española gracias a sus inversiones fue bastante menor. Entre 2016 y 2021, el porcentaje de ‘Golden Visa’ concedidas en España representó apenas un 0,1% del total de operaciones de compraventa llevadas a cabo cada año en nuestro país y, roza el 2% si solo tenemos en cuenta las compraventas realizadas por extranjeros no residentes.

Las ‘Golden Visa’ no tuvieron la acogida esperada

“Antes de que el Gobierno anunciara la eliminación de las ‘Golden Visa’, su concesión estaba claramente en declive. Cada año se otorgaban menos visados de este tipo y, quienes los lograban, eran a personas muy específicas, con un nivel adquisitivo determinado y que compraban viviendas en zonas también muy concretas de España”, asegura el director de Hipotecas de iAhorro, que agrega que, por este motivo, “la eliminación de este beneficio es una medida sobre todo política, que va a tener un impacto muy reducido tanto en los precios de compraventa de las viviendas como en la reducción de la especulación inmobiliaria”.

Es cierto que, a partir del año 2021 los datos de concesión de visados dorados aumentaron significativamente. No obstante, Simone Colombelli señala como uno de los principales motivos de este auge que, “tras la pandemia, muchos inversores extranjeros buscaron refugio en activos más seguros, como la vivienda”, además de que “el mercado inmobiliario en ciudades como Madrid, Barcelona y la Costa del Sol es muy atractivo para inversores extranjeros debido a su estabilidad, el crecimiento a largo plazo y la calidad de vida que ofrecen estos destinos”.

¿Dejarán de invertir en España los extranjeros no residentes?

Las ‘visas oro’ se concedían como una especie de visado que permitía a todos los extranjeros que compraran una vivienda en España por un importe igual o superior a los 500.000 euros acceder al régimen de residencia, es decir, les permitía acceder a la ciudadanía o residencia española a cambio de realizar una inversión de gran valor. Pero, además de la inversión en inmuebles, también se concedían a aquellos extranjeros que invirtieran, al menos un millón de euros en fondos de inversión, acciones o participaciones de empresas, así como en depósitos bancarios en entidades españolas; a quienes compraran deuda pública española por un valor superior a los dos millones de euros; y a quienes desarrollaran en España un proyecto empresarial considerado y acreditado como de interés general.

Así, si hacemos un cómputo global, vemos cómo esta medida ha beneficiado a muy pocas personas, fundamentalmente de fuera de la UE y de Oriente, que “si les sigue interesando ser ciudadano español buscarán otras formas de conseguir la residencia, esencialmente por descendientes”, agrega el portavoz de iAhorro, que finaliza que “recibir una ‘Golden Visa’ era una forma de aligerar la consecución de la residencia española para todos aquellos ciudadanos extranjeros que hacían una inversión elevada en España. Pero, aunque este beneficio desaparezca, muchos extranjeros seguirán invirtiendo y comprando viviendas en España porque lo que quieren es venir de vacaciones y seguir expandiendo sus negocios en este país”.

Aberdeen y ILIM compran el parque comercial Nexum en Fuenlabrada

Redacción
-
0

Equilis ha cerrado la venta del parque comercial Nexum a Aberdeen Investments e Irish Life Investment Managers, en una operación asesorada por Savills. El activo, situado en Fuenlabrada, suma 23.000 m² de superficie, 2 millones de visitantes anuales y destaca por su enfoque en sostenibilidad, con certificación Breeam Very Good y la mayor comunidad solar del país. La operación refuerza el interés inversor por activos retail sostenibles y bien posicionados en el área metropolitana de Madrid.

Entradas relacionadas

EQUILIS ha anunciado la venta del Parque Comercial Nexum en Fuenlabrada, Madrid, a Irish Life Investment Managers (ILIM) y Aberdeen Investments, en una operación asesorada por Savills.

Esta transacción constituye un importante movimiento estratégico para ambas partes, ya que refuerza el compromiso de EQUILIS con los desarrollos comerciales sostenibles e innovadores, al tiempo que apoya la expansión de Aberdeen Investments en el segmento de parques comerciales de nueva generación. La adquisición marca la séptima inversión realizada por ILIM bajo su estrategia inmobiliaria multisectorial paneuropea y refleja los beneficios de diversificación de invertir en el segmento retail.

Para EQUILIS, Nexum representa el segundo proyecto comercial en España tras el éxito del Centro Comercial Finestrelles en Barcelona. La venta de este activo refuerza el atractivo de un parque comercial diseñado para redefinir las expectativas de los consumidores, combinando la sostenibilidad, la innovación y el concepto de retail experiencial.

Nexum Retail Park cuenta con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 23.000 m². El complejo alberga una variada oferta de operadores comerciales y de entretenimiento, además de un hotel, y genera aproximadamente 350 empleos directos.

El parque comercial atrae a 2 millones de visitantes al año y está situado en una zona privilegiada de Fuenlabrada, uno de los municipios con mayor densidad de población de la región metropolitana de Madrid. Su oferta incluye marcas líderes como Supeco, Media Markt, Kiwoko, Pepco, Viva Gym, Norauto, McDonald’s y Jysk.

Además, Nexum alberga la mayor comunidad solar del país, con 1.350 paneles solares distribuidos en tres de sus cubiertas, que suministrará energía 100% renovable hasta a 1.100 hogares cercanos sin costes de instalación personal. El compromiso con la sostenibilidad es una de las señas de identidad de Nexum, que cuenta con 26 estaciones para vehículos eléctricos, incluidos 10 puntos de carga superrápida, materiales de construcción ecológicos como hormigón prefabricado y amplias zonas verdes con 200 árboles autóctonos. Todo el proyecto ha sido certificado con la calificación Breeam «Very Good».

Con esta transacción, Aberdeen Investments refuerza su presencia en el mercado inmobiliario español, apostando por activos innovadores y sostenibles, mientras que Equilis continúa su expansión con nuevos desarrollos en Europa. El compromiso de Aberdeen Investments con el sector inmobiliario comenzó hace cincuenta años, consolidándose en el mercado como socio preferido para inversores como Irish Life Investment Managers.

Paul Baragwanath, Senior Fund Manager en Irish Life Investment Managers, ha comentado sobre esta operación: «Estamos encantados con la adquisición de Nexum, que encaja perfectamente en la estrategia inmobiliaria paneuropea de ILIM. Estamos buscando activamente desplegar más capital en diversos sectores y en las principales ciudades de entrada en Europa.»

Etienne Allepuz, Transaction Manager en Aberdeen Investments, ha comentado: “Estamos encantados de anunciar la adquisición del parque comercial Nexum a través de uno de nuestros mandatos no discrecionales. Este proyecto se encuentra en una ubicación privilegiada, con una fuerte área de influencia en uno de los municipios con mayor densidad de población en el área metropolitana de Madrid. Además, cuenta con una gran diversificación de inquilinos, la mayoría con un perfil asequible, lo que convierte este parque comercial en accesible para una amplia gama de consumidores. Nos enorgullece destacar el alto componente ESG de este parque comercial, que ha obtenido la certificación BREEAM Very Good, reflejando nuestro compromiso con la sostenibilidad y el desarrollo responsable.»

Xavier Pierlet, director de Inversiones de EQUILIS Europe, ha comentado: “Estamos muy satisfechos con esta transacción, que responde a nuestra estrategia de crear destinos comerciales sostenibles y de alto valor en toda Europa. Alberga la mayor comunidad solar de España, capaz de suministrar energía hasta a 1.100 hogares. Posiciona a Nexum como un parque comercial con visión de futuro y estamos encantados de que ABRDN reconozca su potencial a largo plazo. Seguiremos con nuestra estrategia de desarrollo en España tanto en el sector retail como en el residencial.”

Salvador González, director nacional de Inversión Retail en Savills, comenta que “el parque comercial Nexum representa una nueva generación de parques comerciales, que combina los usos tradicionales como alimentación, mascotas o electrónica con ocio, restauración y servicios. Equilis supo llevar a cabo una propuesta innovadora, y Abrdn ha aprovechado una oportunidad única de adquirir un activo de nueva creación en Madrid, en un mercado donde prácticamente no existen activos de estas características.”

Pérez-Llorca ha asesorado legalmente a la parte vendedora, mientras en la parte compradora, Garrigues ha actuado como asesor legal, junto a Arcadis como asesor técnico y Knight Frank en la valoración del activo.

1...858687...2.715Página 86 de 2.715