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Culmia entrega una nueva promoción en Sant Cugat del Vallés: Culmia Urban Monestir

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Culmia entrega una nueva promoción en Sant Cugat del Vallés: Culmia Urban Monestir

• Consta de un edificio moderno con un total de 24 viviendas de 1 y 2 dormitorios con garaje y trastero. En la planta baja, la promoción cuenta con un espacio de coworking, un Espacio Cardioprotegido y un local comercial.
• Culmia Urban Monestir Sant Cugat es la duodécima promoción de Culmia en la localidad, en línea con su compromiso con el desarrollo e impulso de Sant Cugat del Vallés.
• Las viviendas cuentan con calificación energética A.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, entrega su duodécima promoción en Sant Cugat del Vallés: Culmia Urban Monestir Sant Cugat. Se trata de un edificio moderno que cuenta con un total de 24 viviendas de entre 65 m2 y 95 m2, con opciones de 1 y 2 dormitorios, y con plazas de garaje y trastero.

La promoción dispone en la planta baja de un espacio de coworking, un Espacio Cardioprotegido y un local comercial, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para inversores como para hogares. La distribución de las viviendas maximiza la entrada de luz natural, combinándola con acabados modernos de alta calidad que refuerzan la exclusividad de la promoción.

En este sentido, Culmia Urban Monestir Sant Cugat cuenta con calificación energética A, lo que contribuye significativamente a la reducción del consumo energética y las emisiones de gases de efecto invernadero. Esto refleja el compromiso continuo de la promotora con la sostenibilidad y la mejora del impacto ambiental de sus desarrollos.

Además, el conjunto residencial cuenta también con la certificación de los sellos propios de Culmia: Jade, dedicado a la sostenibilidad, y Cuarzo, a la vivienda saludable.

En cuanto a ubicación, la promoción está situada a tan solo 3 minutos del centro de Sant Cugat, en un entorno de actividad urbana, rodeada de una amplia oferta comercial y de actividades de todo tipo. Además, Culmia Urban Monestir Sant Cugat está perfectamente conectada tanto por transporte público como privado, con accesos directos a Barcelona a través de autopistas, carreteras y la estación de ferrocarriles Cerdanyola del Vallés que se encuentra a solo 2 kilómetros.

En concreto, Sant Cugat está muy bien conectada por carretera, ya que el transporte público conecta con las poblaciones del entorno, tanto por tren, diferentes líneas de ferrocarril de FGC (S1, S2, S5 y S55), autobuses interurbanos y Cercanías Renfe, y a través de la línea R8, que conecta con las estaciones internacionales de Sants y de Francia.

En palabras de Josep María Cases, Director Territorial de Culmia en Cataluña, “la entrega de Culmia Urban Monestir Sant Cugat reafirma, una vez más, nuestra apuesta por el desarrollo del parque residencial de Sant Cugat del Vallés, donde ya sumamos doce promociones. Esta promoción en concreto representa un paso más en nuestro compromiso con la creación de viviendas de calidad en una ubicación estratégica, ofreciendo a familias e inversores un entorno único con excelentes conexiones y servicios”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 8.000 viviendas en más de 125 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’.

El esfuerzo salarial para alquilar una vivienda alcanza el 47% en España

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El acceso a la vivienda en régimen de alquiler se ha vuelto cada vez más complejo en España. En 2024, los ciudadanos destinaron de media el 47% de su sueldo bruto al pago del alquiler, el nivel más alto desde 2019. Esta situación es consecuencia directa del fuerte incremento del 14% en los precios del alquiler frente a una subida de apenas el 3,1% en los salarios. Las grandes capitales, como Madrid y Barcelona, presentan cifras críticas: hasta el 71% del sueldo se destina al alquiler, lo que evidencia un grave desequilibrio estructural en el mercado de la vivienda. Esta brecha amenaza con cronificar la precariedad residencial y exige medidas urgentes que garanticen el acceso a un alquiler digno, en línea con la evolución del sector inmobiliario y la realidad salarial actual.

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El español medio tuvo que dedicar el 47% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2024, frente al 43% que dedicaba en 2023, según el estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024” basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En 2024, el precio de la vivienda en alquiler en España cerró con un incremento anual del 14% y situó el precio en diciembre en 13,29 euros/m2 al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs, que en 2024 era de 27.060 euros (2.255 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tuvieron que dedicar un 47% del sueldo al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados en alquiler, el porcentaje más alto desde 2019.

“La subida acelerada del precio del alquiler ha superado el crecimiento de los salarios, obligando a que los inquilinos destinen casi el 50% del sueldo. Una cifra muy por encima del 30% recomendado por los organismos de control oficiales. Además, el aumento de 4 puntos porcentuales en tan solo un año evidencia un cambio radical en el arrendamiento, lo que agrava la inaccesibilidad a la vivienda y podría generar problemas de precariedad habitacional a largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación de InfoJobs añade: “En 2024, el salario medio ha subido un 3,1% en InfoJobs hasta alcanzar los 27.060 euros brutos mensuales, y se sitúa por encima del 2,8% de variación del IPC. Aunque este crecimiento permite una ligera recuperación del poder adquisitivo, las elevadas tasas de inflación de los últimos años han reducido la capacidad financiera de las familias, a lo que se suma el alza de precios del alquiler, que continúa su escalada y supone una preocupación cada vez mayor para los ciudadanos”.

Por comunidades autónomas

En el último año, en 15 comunidades autónomas se ha incrementado el dinero destinado a pagar el alquiler, mientras que en Cantabria se ha mantenido y solo en Baleares el porcentaje ha disminuido. Madrid es la comunidad que destina el mayor porcentaje de su sueldo al pago del alquiler, donde se ha pasado de destinar el 62% del sueldo bruto en 2023 al 71% en 2024, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

Si analizamos al detalle Madrid, vemos que el precio de la vivienda en alquiler cerró 2024 con un incremento anual del 18,6% y situó el precio de diciembre en 20,62 euros/m2 al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Madrid registrado por InfoJobs, que en 2024 era de 28.075 euros (2.340 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los madrileños tuvieron que destinar el 71% de su sueldo bruto al pago del alquiler.

Viendo los datos en conjunto, el orden de las comunidades autónomas que dedican más dinero de sus sueldos a pagar el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados es: Madrid (71% del sueldo bruto), Cataluña (64%), País Vasco (56%), Canarias (55%), Comunidad Valenciana (47%), Navarra (41%), Aragón (38%), Andalucía (37%), Asturias (37%), Galicia (36%), Castilla y León (35%), La Rioja (34%), Región de Murcia (33%), Castilla-La Mancha (29%) y Extremadura (27%).

Madrid impulsa nuevos focos de inversión con subidas de hasta el 20% en el valor del m²

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Madrid impulsa nuevos focos de inversión con subidas de hasta el 20% en el valor del m²

El mercado inmobiliario madrileño se reinventa en 2025 con un crecimiento del 20,2% en el precio medio de venta, que alcanza ya los 4.952 €/m², según Idealista. Más allá de los barrios tradicionales, el foco inversor se desplaza hacia zonas en transformación como Madrid Nuevo Norte, Valdecarros o Campamento, impulsadas por proyectos de regeneración urbana y nuevas infraestructuras. Estas áreas combinan alta proyección, mejora de la calidad de vida y rentabilidad a medio plazo, atrayendo a promotores, compradores e inversores. La evolución de estas zonas refleja una tendencia clave dentro del mercado de la vivienda y responde a un patrón cada vez más claro de descentralización y búsqueda de recorrido dentro del mercado inmobiliario.

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El mercado inmobiliario madrileño continúa su ascenso en 2025, con un precio medio de venta de 4.952€/m² a finales del año 2024, lo que supone un incremento del 20,2% respecto al año anterior, según Idealista. Mientras barrios consolidados, como el Barrio de Salamanca siguen liderando, otras zonas menos visibles están atrayendo cada vez más atención por su alto potencial de crecimiento. La alta demanda y los nuevos desarrollos urbanos están elevando el valor de varias zonas que hasta ahora pasaban desapercibidas.
En este contexto, Property Partners, empresa de negocios inmobiliarios dedicada a la intermediación de propiedades, ha identificado cinco barrios que se perfilan como escenarios clave para la inversión en los próximos años.

  1. Madrid Nuevo Norte
    Madrid Nuevo Norte está impulsando una revalorización progresiva de los barrios colindantes como Las Tablas, Fuencarral y Begoña. Según el Observatorio Inmobiliario de CBRE, el valor del suelo en estas zonas ha subido un 13,5% en el último año, debido a la expectativa de transformación urbana y a la llegada de nuevas infraestructuras. La previsión es que esta tendencia continúe a medida que avancen las fases del proyecto y se consolide como el nuevo motor económico en torno a la estación de Chamartín.
  2. Tetuán
    Este distrito está viviendo una transformación silenciosa, impulsada por su proximidad a AZCA, uno de los principales centros financieros de la capital, y su buena conexión con el centro de Madrid. En los últimos años, la inversión en rehabilitación ha crecido de manera notable, con un perfil de comprador cada vez más enfocado en rentabilizar propiedades a través del alquiler. Según el informe CBRE Madrid Q1 2025, el 32% de las operaciones de compraventa en esta zona están destinadas a reforma para alquiler. Además, el Ayuntamiento ha inyectado 12 millones de euros a través del Plan Madrid Recupera (RECAM) para mejorar la eficiencia energética, lo que incrementa el atractivo y el valor de la vivienda existente.
  3. Campamento
    Campamento, en el distrito de Latina, se ha consolidado como uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes de Madrid. El barrio esta incluido dentro del proyecto conocido como Operación Campamento y contempla la construcción de más de 10.000 viviendas y la regeneración de 2 millones de metros cuadrados. El proyecto, impulsado por la Sociedad Estatal de Suelo SEPES y el Ministerio de Defensa, busca ampliar la oferta de vivienda. Los precios en Latina han subido un 9,3% en el último año, según el Boletín de Coyuntura Inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, y Campamento ha duplicado las solicitudes de obra nueva, reflejando un claro proceso de revalorización.
  4. Valdecarros
    Valdecarros es uno de los desarrollos urbanísticos más grandes de la capital. Contempla la construcción de más de 50.000 viviendas y más de 5 millones de metros cuadrados para zonas verdes, equipamientos y servicios. Se prevé que albergue a más de 150.000 personas una vez finalizado, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Ya se han concedido las primeras licencias y han comenzado las obras, lo que ha impulsado una subida del 12,8% en el precio del suelo urbano respecto al año anterior, según el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana (MITMA). Esta tendencia anticipa un crecimiento sostenido a medida que se consoliden las infraestructuras y se entreguen las primeras promociones.
  5. Madrid Río
    Este distrito se ha convertido en una de las zonas más valoradas del suroeste de la capital. La rehabilitación urbana, junto con la reconversión de antiguas infraestructuras, ha elevado de manera notable la calidad de vida y el interés residencial. Según Idealista, los precios en los barrios cercanos, como Arganzuela, han aumentado entre un 8% y un 11%. Además, las nuevas promociones de viviendas y la cercanía al centro han consolidado la zona como una de las más atractivas de la ciudad para aquellos que buscan vivir en un entorno verde sin renunciar a la conectividad urbana.

    “En Property Partners Partners estamos detectando un creciente interés por zonas que están evolucionando y se están revalorizando de forma silenciosa. Zonas como Madrid Nuevo Norte o Madrid Río combinan un gran potencial urbanístico y mejora en las infraestructuras y, además, son áreas que presentan gran proyección y que actualmente permiten acceder a oportunidades de inversión con recorrido”, afirma Felipe Reuse, director general de la compañía en España.

El consumo de cemento crece un 7,8% en el primer trimestre pese al retroceso exportador

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El consumo de cemento crece un 7,8% en el primer trimestre pese al retroceso exportador

El arranque de 2025 consolida la recuperación del consumo de cemento en España, con un incremento del 7,8% en el primer trimestre impulsado por el dinamismo de la obra pública y los visados de vivienda. Este repunte, sin embargo, contrasta con la caída del 2,4% en las exportaciones, un dato que refleja el impacto de la coyuntura internacional y la creciente presión arancelaria. A pesar de la incertidumbre exterior, el consumo nacional se mantiene como motor del sector de materiales de construcción, que afronta el reto de consolidar su crecimiento ante un entorno global cambiante. Oficemen destaca la importancia de mantener una política industrial estable que proteja la competitividad del mercado inmobiliario y de la construcción nacional.

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El consumo de cemento ha crecido un 7,8% en el primer trimestre, lo que sitúa el acumulado en 3.587.540 toneladas, 263.489 t más que en el mismo periodo de 2024, según recogen los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento.
En marzo, el consumo se ha elevado un 10,4%, que en valores absolutos se traduce en 1.215.778 t, con una ganancia de 114.936 t respecto al mismo mes de 2024.

“Nuestro análisis refleja que el resultado del pasado mes se ha visto influido por el efecto calendario, con menos festivos que el año pasado, en el que la Semana Santa se celebró en marzo. De hecho, el dato de consumo medio diario, que solo contempla los días hábiles, refleja un crecimiento plano del -0,1%. Por otra parte, el efecto lluvia no ha incidido significativamente en la comparativa del consumo, ya que marzo de 2024 también fue uno de los más lluviosos de las últimas décadas según la AEMET”, explica Aniceto Zaragoza, director general de Oficemen.

Por lo que respecta a los datos acumulados de año móvil, en los últimos 12 meses (abr’24-mar’25), el crecimiento se sitúa ya en un 7,3%, con un consumo total de 15.162.671 t, lo que supone recuperar 1.036.329 t respecto al mismo período anterior.

“Aunque los indicadores externos en conjunto parecen halagüeños, con las licitaciones de obra pública creciendo un 16,7% en datos de año móvil a febrero, y los visados de vivienda un 13,7% en año móvil a enero, en otros se mantiene una coyuntura de incertidumbre. Así, el Índice de Producción Industrial (IPI) muestra una variación interanual a febrero del -1,5% para los bienes intermedios, dentro de los cuales se sitúa el cemento, que registra una tasa de variación negativa del -5,6%, explica Aniceto Zaragoza.
“También nos preocupa la coyuntura comercial internacional. Más allá de que EE. UU. sea nuestro tercer mercado destino de exportaciones, con 11% sobre el total, el Banco de España ya ha alertado de que la escalada arancelaria puede afectar al PIB español”, añade Zaragoza.

Las exportaciones caen un 2,4% en el trimestre

Las exportaciones han retrocedido un 2,4% en el primer trimestre, con un volumen total de 1.069.679 t exportadas, y una pérdida de 6.793 t respecto al mismo período del año anterior. En marzo, la evolución fue ligeramente positiva, con un crecimiento del 0,8% que supuso unas ventas en el exterior de 423.712 t, aunque el diferencial respecto al mismo mes del año anterior fue de solo 3.305 t.

En datos de año móvil, las exportaciones recuperan cuatro puntos porcentuales respecto al mismo dato de febrero, y suavizan su caída hasta un -1,1% en los últimos 12 meses, situándose en 4.871.858 t.

Los ascensores domésticos ganan terreno como solución accesible y de valor añadido

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Los ascensores domésticos ganan terreno como solución accesible y de valor añadido

La evolución del ascensor desde los rascacielos a los hogares unifamiliares refleja el avance de la innovación tecnológica al servicio del confort y la accesibilidad. En un mercado marcado por el envejecimiento de la población y el auge de las soluciones para personas con movilidad reducida, los homelifts se consolidan como una opción práctica, segura y personalizable para mejorar la habitabilidad de la vivienda. Fabricantes como Stannah lideran esta transformación con modelos energéticamente eficientes, de instalación sencilla y con diseño adaptado a entornos residenciales. Esta tendencia se alinea con la demanda creciente de servicios auxiliares que aporten valor al mercado inmobiliario desde la perspectiva de la funcionalidad y el bienestar.

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Los ascensores han sido un elemento clave en el desarrollo urbano, desde que en 1857 se instalase el primero que llevaba pasajeros en el edificio neoyorkino de EV Haughwout, situado en pleno Manhattan. Nació como un artículo de lujo que, a España, llegó en 1877, a un edificio ubicado en el número 5 de la calle Alcalá en Madrid. Hoy, es el país de Europa con más ascensores por habitante, según los datos de la Federación Española de Ascensores.

Su creación ha impulsado la construcción de edificios de múltiples plantas, incluso rascacielos, facilitando la movilidad entre los pisos y, desde esos primeros diseños, han ido incorporando multitud de avances tecnológicos que los han hecho más fiables, rápidos y seguros. Incluso ha propiciado cambios en las percepciones sociales: antes de su aparición y amplia adopción, las partes altas de las edificaciones eran las peores, mientras que ahora son las de más valor.

Su última evolución es una nueva generación adaptada para los hogares particulares: los ascensores unifamiliares o homelifts.

En respuesta a las necesidades de accesibilidad, comodidad y diseño, los ascensores para viviendas particulares han ganado protagonismo en los últimos años, que se han una alternativa asequible y que puede proporcionar una solución para personas con problemas de movilidad. Su desarrollo ha sido impulsado por el envejecimiento de la población, la búsqueda de mayor confort y la creciente demanda de soluciones arquitectónicas accesibles. Además, es un elemento que incrementa el valor de la vivienda.

“En el sector de la movilidad seguimos innovando para mejorar la calidad de vida de las personas, ofreciendo soluciones accesibles, sin renunciar al estilo y a la sencillez. La tendencia apunta a una mayor integración tecnológica, diseño y fácil instalación”, señala Alberto Badás, marketing manager de Stannah España.

Para hacer el día a día de las personas más fácil, los ascensores unifamiliares han logrado integrar innovaciones clave, como sistemas de tracción más compactos, por cable, consumo energético eficiente, con iluminación LED y mecanismos de seguridad. Además, dispone de diferentes opciones de personalización adaptadas a cada hogar. A diferencia de los ascensores convencionales, su instalación es más sencilla, puede hacerse en un solo día y requiere cambios mínimos en la estructura de la vivienda.

En esta evolución, la seguridad y la eficiencia están jugando un papel importante. Gracias a tecnologías avanzadas, como los sistemas de frenado automático, el control remoto y los mecanismos de emergencia, los ascensores domésticos ofrecen un alto nivel de fiabilidad para los usuarios.

“Este tipo de ascensor ha dejado de ser un lujo exclusivo para convertirse en una solución práctica y eficiente para cualquier vivienda, abriendo una nueva era en la evolución de la movilidad dentro del hogar, un ámbito en el que Stannah es líder, con la gama de Uplifts”, concluye Badás.

La falta de plazas hoteleras en Valencia reactiva la inversión en zonas con potencial turístico

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La falta de plazas hoteleras en Valencia reactiva la inversión en zonas con potencial turístico

Valencia afronta un nuevo ciclo de expansión urbana marcado por la saturación de su centro histórico y una fuerte demanda turística que supera la capacidad hotelera actual. Con más de 10.000 plazas en déficit, inversores nacionales e internacionales están apostando por inmuebles con potencial turístico en barrios emergentes como Turianova o Malvarrosa. Esta tendencia, liderada por firmas como K&N Elite, abre la puerta a nuevos formatos como colivings, hoteles boutique o proyectos de uso mixto, con especial atención al equilibrio urbano y la sostenibilidad. En este contexto, el producto turístico reglado se posiciona como una solución legal, rentable y con recorrido en el actual mercado inmobiliario vinculado al sector turístico.

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Valencia continúa ganando peso como uno de los destinos urbanos más dinámicos del sur de Europa. Su creciente atractivo como ciudad para el turismo, la inversión y el estilo de vida está generando una presión notable sobre su infraestructura hotelera. Según datos del sector en Valencia faltan más de 10.000 plazas hoteleras para dar respuesta al volumen de visitantes que recibe cada año, especialmente en temporada alta y durante grandes eventos culturales, deportivos y corporativos.

Esta situación está generando un cambio profundo en el mercado inmobiliario, donde los inversores están redirigiendo su estrategia hacia la compra de inmuebles con potencial turístico, tanto en zonas emergentes como en edificios fuera del centro susceptibles de reconversión.

Déficit de plazas y bloqueo en el centro histórico

“El centro de Valencia —especialmente Ciutat Vella y el entorno del Ensanche— se ha quedado sin margen de maniobra para acoger nuevos hoteles-señala Romik Asatryan, director de K&N Elite Valencia-. Los espacios libres son prácticamente inexistentes, y muchos de los edificios históricos están protegidos, lo que dificulta enormemente su transformación en alojamientos turísticos. A ello se suma una normativa urbanística más estricta que frena el crecimiento de la oferta turística en los barrios más tensionados.”

En enero de 2025, el Ayuntamiento de Valencia aprobó una nueva ordenanza que limita los pisos turísticos al 2% de las viviendas por barrio, y que impide otorgar nuevas licencias hoteleras en distritos donde más del 8% del parque de vivienda ya está destinado a usos turísticos. Esto afecta directamente a barrios clave como El Carmen, Ruzafa o el entorno de la Estación del Norte.

El mercado se reorienta hacia zonas con recorrido

En este nuevo contexto, la inversión hotelera se ha desplazado hacia zonas emergentes de la ciudad como Turianova, la playa de la Malvarrosa, el entorno del Hospital La Fe o los alrededores del centro comercial Nuevo Centro. En estos distritos todavía existe suelo urbanizable, los precios son más competitivos, y la normativa permite una mayor flexibilidad.

“Estamos asistiendo a un giro estratégico claro: el centro está bloqueado y eso ha llevado a muchos inversores a explorar alternativas en barrios con potencial de desarrollo y revalorización”, explica Romik Asatryan, director de K&N Elite Valencia, agencia especializada en Real Estate de lujo. “Vemos un aumento notable de la demanda de activos que puedan transformarse en alojamientos turísticos o mixtos, en zonas bien conectadas y con servicios”, añade.

Este interés no se limita a grandes hoteles. También crecen las operaciones dirigidas a hoteles boutique, colivings, apartamentos turísticos o edificios de uso mixto, que ofrecen versatilidad y adaptabilidad a nuevos perfiles de visitante, como el nómada digital, el turista cultural o el profesional en estancia media.

Oportunidad para reconversión y valor a medio plazo

K&N Elite confirma un repunte en las consultas tanto de inversores nacionales como internacionales, especialmente fondos inmobiliarios, family offices y compradores particulares con visión patrimonial. La clave está en anticiparse al nuevo mapa turístico de Valencia.

“El apetito inversor está ahí, pero ha cambiado el foco. Ya no se busca solo localización prime, sino activos con recorrido. Valencia está en el radar europeo como ciudad de alta calidad de vida, y el déficit hotelero ha convertido el producto turístico en un bien escaso y, por tanto, valioso”, asegura Asatryan.

Además, en una ciudad que combina una alta demanda turística con una fuerte presión sobre el alquiler residencial, la compra de activos para uso turístico reglado aparece como una alternativa legal y rentable, especialmente frente a las restricciones a las viviendas de uso turístico en edificios residenciales.

El reto: integración urbana y planificación coordinada

Para que este nuevo modelo funcione, los expertos advierten de la necesidad de una planificación urbana coordinada, que incluya mejoras en la movilidad, el transporte público y la conexión entre estas nuevas zonas hoteleras y los principales puntos de interés de la ciudad. “Hay que evitar crear enclaves desconectados. Es fundamental que los nuevos proyectos se integren en el tejido urbano, aporten valor a los barrios y contribuyan a diversificar la oferta turística”, apunta Asatryan.

La ciudad se enfrenta a un reto estratégico: cómo crecer sin saturar, cómo seguir atrayendo inversión sin comprometer el equilibrio de los barrios, y cómo garantizar que el turismo siga siendo una palanca de desarrollo económico sostenible.

Valencia, en el radar internacional

La capital de Turia se ha consolidado como un destino urbano premium, gracias a su clima, su patrimonio, su litoral y una estrategia de posicionamiento internacional que la ha situado entre las ciudades con mayor calidad de vida de Europa. Ahora, con su centro histórico sin margen para crecer, el futuro pasa por una visión más descentralizada, conectada y sostenible.

“La falta de plazas hoteleras en el centro no es solo un problema urbanístico, es una oportunidad para reactivar zonas menos saturadas, atraer inversión de calidad y redefinir el modelo turístico de la ciudad”, concluye Romik Asatryan. “El mercado ya se está moviendo, y para los inversores que apuestan por el medio y largo plazo, Valencia ofrece un escenario muy atractivo”.

Logicor y Solo impulsan un nuevo hub logístico de referencia en Cataluña

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Logicor y Solo impulsan un nuevo hub logístico de referencia en Cataluña

La puesta en marcha del nuevo centro logístico de Solo en Bràfim, Tarragona, representa un importante avance para el sector logístico y la economía local. Con una superficie de 28.000 m² y estándares de sostenibilidad como el certificado BREEAM Excellent, el proyecto se posiciona como un referente de innovación y eficiencia en la logística empresarial. Esta iniciativa conjunta con Logicor refuerza la estrategia de descentralización industrial y generación de empleo de alto valor en Cataluña, con 250 nuevos puestos de trabajo. La ubicación estratégica, la apuesta por energías renovables y el diseño adaptado a la Industria 4.0 consolidan este hub como una pieza clave dentro del ecosistema logístico del mercado inmobiliario industrial.

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Logicor, propietario, gestor y promotor de activos logísticos líder en Europa; y Solo, empresa líder en la producción y distribución de productos promocionales personalizados, han celebrado la ceremonia de colocación de la primera piedra del nuevo hub logístico que se desarrollará en Bràfim (Tarragona), en la segunda corona de Barcelona. El inmueble llave en mano contará con 28.000 m2 de superficie y excelente conexión con la AP-2, gracias a su ubicación estratégica.

El alcalde de Bràfim, Xavier Rius; Mohammed Mohammed, General Manager de Solo y Pilar Valencia, Country Manager de Logicor en España acogieron la ceremonia de colocación de la primera piedra en la que se presentó el proyecto a las autoridades locales y a medios de comunicación de todo el territorio.

Solo instalará en el inmueble su nuevo centro en España, una vez finalice la construcción, prevista para el segundo trimestre de 2026. Con el desarrollo del activo, Logicor apoya la capacidad de productión de Solo en España con la creación de un nuevo centro desde el que trabajarán más de 250 empleados.

Xavier Rius, alcalde de Bràfim ha explicado:

“Bràfim está a punto de vivir un gran impulso económico gracias a esta nueva apertura. Se trata, sin duda, de la oportunidad que esperaba el pueblo de Bràfim para reactivar un polígono estratégicamente situado. Con la adecuación que el Ayuntamiento tiene previsto llevar a cabo, este espacio industrial se convertirá en un punto de atracción para nuevas empresas, creando puestos de trabajo y dinamizando nuestra economía.

El proyecto de reactivación del polígono no solo supondrá una mejora en las infraestructuras existentes, sino que también responde a una demanda creciente de espacios industriales bien comunicados y adaptados a las necesidades actuales del mercado. Tiene todos los ingredientes para convertirse en un motor de crecimiento para la población y su entorno”.

Mohammed Mohammed, general Manager de Solo, ha señalado:

«Esta instalación, que empezará a funcionar en 2026, representa no sólo una inversión en infraestructuras, sino un profundo compromiso con el pueblo de Cataluña. Estamos muy contentos de anunciar que comenzaremos empleando a 250 personas con gran talento en 2026. Esta cifra representa casi el 40% de la población de Bràfim, lo que subraya nuestro compromiso con el impulso a la economía local y fomentar el crecimiento de la comunidad.

El centro se especializará en la impresión textil, utilizando las técnicas preferidas por los clientes, como la serigrafía, la impresión por transferencia y el bordado. Al poner hoy la primera piedra, estamos plantando las semillas de un futuro inmensamente prometedor para toda la comunidad de Brafim. Juntos, creceremos, innovaremos y abriremos camino».
Pilar Valencia, Country Manager de Logicor en España, ha afirmado:

“Cataluña es una de nuestras localizaciones estratégicas de cara a este 2025. En 2024 registró una ocupación logística récord de más de 710.000 m2, significativamente superior a la media de la última década. Para nosotros es un privilegio poder apoyar a Solo con este proyecto pionero que transformará el negocio logístico de Bràfim e impulsará la economía local. Esto no habría sido posible sin la colaboración del ayuntamiento de Bràfim y sin el compromiso de Solo.

Gracias a la excelente coordinación entre los equipos técnicos de todas las partes involucradas y la profunda comprensión de las necesidades de nuestros clientes, desarrollaremos un inmueble adaptado a la Industria 4.0 que acogerá actividades de alto valor añadido con un impacto indudable en la economía regional”.

Un proyecto transformador para Bràfim
El centro se levantará sobre una parcela de más de 44.000 metros cuadrados y el inmueble, desarrollado llave en mano a medida de Solo, se adaptará a sus necesidades productivas. Además, dispondrá de los más altos estándares de sostenibilidad y seguridad: contará con el certificado BREEAM Excellent, tanques de captación pluvial para reutilizar el agua y sistema de iluminación LED, 12 puntos de recarga para vehículos y aparcamientos para bicicletas.

El edificio, asimismo, contará con una planta fotovoltaica en la cubierta con una capacidad de generación total de 900 kWp.

El BCE prepara una nueva bajada de tipos y apunta a hipotecas más competitivas

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El posible recorte de los tipos de interés oficiales por parte del BCE, que podría situarlos en el 2,25%, abre nuevas expectativas para el mercado hipotecario. En un contexto de desaceleración controlada y con la inflación cerca del objetivo del 2%, las entidades financieras podrían reactivar la oferta de productos competitivos, especialmente en hipotecas a tipo fijo. Esta evolución supondría una ventana de oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos interesados en cambiar de modalidad. El equilibrio entre política monetaria y confianza de los consumidores marcará el rumbo del mercado de la vivienda en los próximos meses.

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Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, nos comenta que el Banco Central Europeo (BCE) se reunirá por tercera vez este año en plena Semana Santa. Este jueves 17 de abril volverá a tomar una decisión, seguramente trascendental, para el devenir de la economía de la eurozona: reducir o mantener los tipos de interés oficiales. Ahora están al 2,5% y es probable que el organismo presidido por Christine Lagarde decida continuar con la misma política de descensos que ha aplicado en los últimos meses. Por eso, esperamos que vuelva a anunciar una reducción de 25 puntos básicos en estos tipos, hasta situarlos en el 2,25%, para acercarse así a su objetivo de llevar este indicador hasta el 2% durante este año 2025.

De producirse finalmente esta bajada sería la sexta consecutiva y, en ocho meses los tipos de interés oficiales habrían caído 1,25 puntos porcentuales, una noticia positiva para la economía de la eurozona porque quiere decir que los planes están saliendo como Lagarde esperaba pese a la incertidumbre económica que Europa vive en este momento.

¿Qué pasará con los tipos de interés en los próximos meses? La siguiente reunión del BCE está prevista para el día 5 de junio. Hasta entonces, el BCE tendrá tiempo de analizar detalladamente cómo afectará esta previsible bajada de tipos a la economía europea, y cómo influyen también en ella las políticas comerciales y arancelarias anunciadas en las últimas semanas por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump. También podrá ver la repercusión que el aumento del gasto en defensa e infraestructuras por parte de los estados miembro tiene sobre la inflación.

Y es que, en esta situación, la mayor preocupación es que volvamos a sufrir un repunte de los niveles de inflación, que hasta ahora estaban más o menos controlados. Recordemos que el objetivo del organismo europeo es mantener la inflación al 2%, y aún está por encima, en el 2,3% según los últimos datos publicados.

¿Qué pasará con el mercado hipotecario? Por ahora estamos viendo una estabilidad general en todo el sector: el euríbor se mantiene todavía un poco por encima del 2% en sus valores medios mensuales y las entidades financieras están ofreciendo buenos productos hipotecarios, aunque sin aplicar grandes ajustes en sus ofertas, solo alguna y para casos muy concretos. Lo que esperamos desde iAhorro es que esto continue más o menos igual, que no haya grandes cambios en el mercado.

No obstante, de cara a verano, si Europa logra mantener la calma a nivel económico, es probable la banca aplique en mayo o junio (aunque el BCE no reduzca tipos en su reunión prevista para ese mes) nuevas mejoras en sus ofertas hipotecarias. Incluso podríamos ver, de forma generalizada, hipotecas a tipo fijo por debajo del 2% TIN o rozando este tipo de interés, algo que ahora solo vemos para los mejores perfiles. Y si esto pasa, la hipoteca fija volverá a recuperar el terreno perdido y, muy probablemente, vuelva a situarse como la líder indiscutible del mercado.

El precio medio de la vivienda sube un 54% y reaviva el debate sobre la accesibilidad

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El precio medio de la vivienda sube un 54% y reaviva el debate sobre la accesibilidad

El continuo encarecimiento del precio de la vivienda en España plantea desafíos tanto para los compradores como para las agencias inmobiliarias, que deben responder a un entorno cada vez más exigente. Según el análisis de Fotocasa, el precio medio de un piso ha pasado de 130.000 a casi 200.000 euros en una década, con incrementos que superan el 100% en comunidades como Baleares o Madrid. Este fenómeno, impulsado por el desajuste entre oferta y demanda, refleja un panorama similar al de la burbuja de 2007. En este contexto, la figura de la agencia inmobiliaria especializada cobra relevancia para acompañar al comprador y ofrecer soluciones ajustadas al nuevo ciclo del mercado inmobiliario.

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El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha subido de 129.420 euros en 2015 a 199.114 euros en 2025. Esto representa un incremento del 54% en el valor de un piso promedio en el mercado inmobiliario español entre 2015 y 2025. Por otro lado, el actual auge de los precios de la vivienda ha provocado que el valor del metro cuadrado de un inmueble de compra se sitúe en febrero de este año en 2.489 euros, un 1% por encima del que se registró hace justo 20 años, a principios de 2005, en pleno boom inmobiliario en España.

Asimismo, los precios actuales se encuentran un 6% más altos que hace 15 años, cuando se había iniciado ya el declive por la crisis del ladrillo. En un plazo más reciente, las valoraciones actuales del mercado inmobiliario son un 35% más elevadas que en 2020, hace cinco años, y están un 10% más caras que hace solo un año, según el análisis “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 20 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

“El encarecimiento tan significativo de la vivienda en los últimos años se puede atribuir, en gran medida, a la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013, lo que ha limitado la oferta en un contexto de recuperación económica y aumento de la demanda desde 2014. A partir de 2020 el desajuste entre oferta y demanda ha acelerado incrementos significativos en los precios. Sin embargo, lo que resulta preocupante es el ritmo anual de aumento (10,2%) que, de mantenerse en los próximos cinco años, podría duplicar el crecimiento registrado en la última década. Además, el hecho de que los precios actuales se sitúen al mismo nivel que hace 20 años indica que nos encontramos en un escenario de precios similares a la burbuja de 2007”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Baleares, Canarias y Madrid se consolidan como las zonas más afectadas por las alzas de precios

Analizando la distinta evolución de las comunidades autónomas, se pueden observar diferencias muy significativas entre ellas. Si se mantiene la comparación con el periodo comprendido entre 2015 y 2025, todas las regiones han registrado crecimientos de precios, pero con notables divergencias. Baleares (+176%), Canarias (+121%) y la Comunidad de Madrid (+106%) han registrado incrementos de precios por encima del 100% en los últimos diez años, mientras que otras autonomías han experimentado alzas mucho más moderadas, como es el caso de Castilla-La Mancha (+8,5%), Castilla y León (+8,8%) o Extremadura (+9,0%).

Por otro lado, si la comparación se realiza con las valoraciones del mercado inmobiliario de hace veinte años, en 2005 el mercado se encontraba más caro en la mayoría de las comunidades autónomas que en la actualidad. Destacan casos como el de Aragón (donde en 2025 los precios son un 33% más bajos), Castilla-La Mancha (-31%), o La Rioja (-31%). En cambio, ya se encuentran con crecimientos positivos en la actualidad en relación con 2005 otras siete comunidades, sobresaliendo de nuevo los incrementos de Baleares (139%), Canarias (60%) y Madrid (34%).

Incrementos en casi todas las capitales de provincia

Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos 10 años por capitales de provincia, destaca el hecho de que todas las ciudades registran crecimientos, excepto el caso de Zamora (donde una vivienda es un 4% más barata ahora que hace una década). Los más notables son los casos de Palma de Mallorca (+173%), Málaga (+153%), Madrid (+119%), y Valencia (+103%), mientras que existen evoluciones más modestas, como por ejemplo Ourense capital (+13%), Ávila (+8%), Palencia (+7%), o Jaén (+4%).

Reformar el Catastro y profesionalizar el deslinde para evitar conflictos entre vecinos

Redacción
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El debate sobre la seguridad jurídica en la delimitación de fincas ha cobrado fuerza con iniciativas como la jornada organizada por AEGEX. La figura del geómetra experto emerge como herramienta clave para prevenir conflictos y agilizar procesos de regularización, especialmente en zonas rurales. A través del desarrollo profesional continuo, la incorporación de tecnologías de medición y una mayor conexión entre Catastro y Registro, se busca reducir litigios y ofrecer una solución técnica con respaldo legal. Este enfoque se alinea con la necesidad urgente de servicios que garanticen claridad y fiabilidad en el ámbito inmobiliario, aportando estabilidad al sector inmobiliario en contextos marcados por herencias, compraventas o conflictos vecinales.

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La Asociación Nacional de Geómetras Expertos (AEGEX) ha subrayado la relevancia de la prueba pericial en la defensa del derecho de propiedad y la necesidad de apostar por métodos de deslinde amistosos que contribuyan a mantener la buena convivencia vecinal. Así se destacó durante el seminario ‘¿Dónde están mis linderos?’, en el que se abordó el presente y futuro de la delimitación inmobiliaria en España desde una perspectiva técnica y jurídica.

Durante el encuentro, el presidente de AEGEX, Antonio Blanco, ha explicado que la figura del geómetra experto combina conocimientos técnicos de medición e interpretación del terreno con formación jurídica, garantizando la correcta lectura e interpretación de escrituras y su aplicación sobre el terreno. “No se trata solo de medir. Hay que entender la normativa, interpretar las escrituras y comprender la realidad física y legal del inmueble”, ha destacado el presidente de la asociación.

Entre los ponentes, el notario Eduardo García analizó la reforma de la Ley Hipotecaria de 2015, y el geómetra experto Alberto Antón profundizó en los efectos técnico-jurídicos de la inscripción gráfica en el Registro de la Propiedad, subrayando que, desde la reforma, los planos pueden incorporarse directamente al Registro, aportando mayor seguridad jurídica. En este sentido, el presidente de AEGEX matiza que “este ha sido el mayor avance para que la propiedad esté correctamente ubicada y registrada”.

La jornada también abordó los orígenes y limitaciones del Catastro español, creado con una finalidad recaudatoria, muchas veces basado en planos a mano alzada o imágenes aéreas poco precisas. “Para recaudar puede servir, pero en la práctica genera conflictos entre vecinos”, señala Antonio Blanco, quien puso como ejemplo extremo el crimen de Puerto Urraco, originado en una disputa por lindes.

Por su parte, Carlos Muñoz, abogado, ha explicado la importancia de los informes periciales en litigios relacionados con la propiedad. “El trabajo del geómetra es esencial para respaldar la argumentación jurídica en estos procesos”, ha apuntado el letrado. También participaron María Teresa Pizcueto, gerente territorial del Catastro en Teruel; Pedro Bellón, registrador del Registro de la Propiedad nº8 de Zaragoza; y Sofía de Salas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Zaragoza, quien clausuró la jornada presentando su libro El deslinde de fincas.

Durante el seminario se ha insistido en que muchas propiedades en zonas rurales como Teruel carecen de títulos de propiedad, al haber sido heredadas sin escritura. La Ley 13/2015 obliga a regularizar estas situaciones, y la figura del geómetra experto resulta clave para ello. “En muchos casos se trata de procesos amistosos en herencias o compraventas, donde es vital mantener las buenas relaciones entre propietarios”, ha explicado Antonio Soria, vicepresidente de AEGEX.

En este escenario, la asociación apuesta por la vía no contenciosa como forma de resolver estas cuestiones, para evitar que los conflictos entre colindantes escalen hasta el punto de romper relaciones familiares y sociales. “Cuando el deslinde llega a juicio, ya es demasiado tarde. Se ha gastado mucho dinero y la relación entre vecinos se rompe para siempre”, ha lamentado Antonio Blanco.

LA NECESIDAD DE REVINDICAR LA FIGURA DEL GEÓMETRA

AEGEX ha recordado que la figura del geómetra experto está plenamente reconocida en otros países europeos, donde ha demostrado su eficacia a la hora de reducir litigios y garantizar la seguridad jurídica en el medio rural.

En España, la organización trabaja para dotar de prestigio a esta figura mediante el cumplimiento de tres pilares: el Desarrollo Profesional Continuo, el Estándar de Descripción Geométrica de Deslinde y el Repositorio Nacional de Límites.

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