Inicio Blog Página 73

Ergonomía en la cocina: bienestar que empieza en casa

Las nuevas tendencias de interiorismo funcional ponen el foco en la salud. Cocinas más accesibles, con alturas ajustables, buena iluminación y una distribución adaptada al cuerpo humano, son clave para prevenir dolencias como el dolor lumbar. En este contexto, la ergonomía deja de ser un lujo para convertirse en un elemento esencial del diseño. Los fabricantes, respaldados por entidades como AMC, reivindican espacios que mejoran la calidad de vida desde lo cotidiano.

La decoración ergonómica no solo transforma estéticamente la cocina, sino que permite cocinar, convivir y disfrutar del hogar con comodidad y seguridad. Las encimeras reguladas, los muebles funcionales y la movilidad fluida marcan una nueva era en el diseño de interiores. A través de esta apuesta por el confort, se redefine el corazón de la vivienda como un lugar saludable y personalizado.

¿Sabías que el dolor lumbar es la causa más frecuente de dolor crónico en España afectando al 58,1% de quienes lo padecen? Así lo revela el Barómetro del Dolor Crónico asociado a la Lumbalgia de la Fundación Grünenthal (2024). Una dolencia silenciosa que muchos arrastran sin saber que, en ocasiones, comienza —o se agrava— en espacios tan cotidianos como la cocina.

Pasamos horas de pie frente a la encimera, estiramos el cuerpo para alcanzar los muebles altos, nos agachamos una y otra vez para abrir cajones. Son gestos cotidianos, casi automáticos, que repetimos sin darnos cuenta… pero que, con el tiempo, pueden comprometer seriamente nuestra salud física. En un momento donde la salud y el bienestar son prioridades, la ergonomía se convierte en una aliada imprescindible a la hora de planificar el corazón del hogar: la cocina.

Desde la Asociación de Mobiliario de Cocina (AMC), impulsora del sello “La Buena Cocina Hecha en Casa”, se pone el foco en la importancia de adaptar la cocina a las personas y no al revés. Porque una cocina es un espacio dinámico y compartido, que influye directamente en nuestra salud física, emocional y social. Y es que detrás de cada cocina, hay una historia: de hábitos, de cuidados y de personas que la habitan.

“Una cocina bien diseñada mejora nuestra calidad de vida: permite cocinar con comodidad, reduce el riesgo de lesiones y nos invita a disfrutar del tiempo en casa”, afirman desde la AMC. “La ergonomía no es un lujo, es una necesidad. Y nuestras marcas lo tienen claro: cada cocina debe adaptarse al cuerpo, a los hábitos y al estilo de vida de quien la utiliza”, añaden.

Postura, iluminación y distribución: claves del bienestar

Una cocina ergonómica comienza con una buena planificación que tenga en cuenta la altura del usuario, el tipo de uso y la funcionalidad. Desde AMC se recomienda:

• Alturas de encimera adaptadas a la persona que cocina habitualmente (10-15 cm por debajo del codo).
• Bajar ligeramente la placa de cocción para que la altura del borde de la olla coincida con la zona de trabajo.
• Subir el fregadero unos centímetros, ya que el fondo marca la altura real de trabajo.
• Integrar electrodomésticos a la altura de los ojos y las manos para reducir esfuerzos y evitar flexiones.
• Sustituir armarios bajos por gavetas extraíbles con extracción total para mejorar la accesibilidad.
• Usar armarios altos con puertas abatibles o con apertura automática que permitan dejarse abiertos sin riesgo de golpearse.
• Garantizar una buena iluminación funcional, eficiente y sin deslumbramientos.

Además, se aconseja una distribución fluida que facilite los movimientos y evite posturas forzadas, garantizando recorridos eficientes entre las distintas zonas de la cocina. En torno a la zona de cocción, es importante mantener al menos 50 cm de superficie libre a cada lado. En caso de que el fregadero se sitúe justo al lado, esta separación debe ampliarse hasta 60 cm, asegurando así una superficie de trabajo práctica, ergonómica y segura para los usuarios.

No solo encimeras: mesas, sillas y taburetes también cuentan

Una cocina saludable no termina en la zona de preparación. Los espacios de convivencia también deben estar pensados para el confort. En este sentido, las sillas y mesas juegan un papel clave. “Las largas sobremesas, los desayunos familiares o los deberes de los niños en la cocina exigen mobiliario de calidad, con dimensiones adecuadas y materiales fáciles de limpiar, antibacterianos y resistentes”, añaden desde AMC.

Las recomendaciones incluyen una altura de silla entre 45 y 50 cm, una distancia de entre 25 y 30 cm respecto a la mesa, y al menos 65 cm de ancho por comensal. Las mesas extensibles o los mostradores sobre encimera son soluciones ideales para cocinas de menor tamaño sin renunciar al confort.

Cocinas cómodas. Vidas saludables

En definitiva, apostar por la ergonomía es apostar por una vida más saludable. Y “La Buena Cocina Hecha en Casa” es, precisamente, aquella que se adapta a quienes la habitan y por eso, cuida de sus cuerpos, favorece la convivencia y convierte el acto de cocinar en un placer diario.

Desde AMC, que agrupa a más de 140 marcas del sector, se recuerda la importancia de contar con el asesoramiento de profesionales en cada etapa del diseño o reforma de la cocina. Porque elegir bien es también una forma de cuidar la postura y la salud.

El Congreso AIRE abordará en Valencia las claves para afrontar la emergencia habitacional

Valencia acogerá los días 29 y 30 de mayo el Congreso AIRE 2025, un foro estratégico donde expertos en vivienda, representantes institucionales y profesionales del sector debatirán soluciones concretas ante la crisis habitacional que vive la ciudad. La falta de vivienda asequible, la paralización de la obra nueva y la proliferación de asentamientos informales han elevado la preocupación ciudadana y política, situando este encuentro como un punto de inflexión clave. El congreso pondrá el foco en tres líneas prioritarias: activar la promoción de vivienda protegida, avanzar en rehabilitación urbana e impulsar la industrialización y simplificación de procesos constructivos.

Organizado por la Universitat Politècnica de València y la Cátedra Observatorio de la Vivienda, el evento también analizará las lecciones aprendidas de modelos europeos y abordará medidas urgentes como el módulo dinámico de precios o incentivos a propietarios de vivienda vacía. El objetivo: reconstruir un modelo urbano más justo, accesible y habitable para todos.

Entradas relacionadas:

La ciudad de Valencia y su área metropolitana atraviesan una situación crítica en materia residencial. La caída continuada de la oferta de obra nueva, unida al crecimiento demográfico y la escasa disponibilidad de vivienda protegida, ha generado una presión sin precedentes sobre el mercado inmobiliario. En este contexto se celebrará el Congreso AIRE 2025 el 29 y 30 de mayo en la Universitat Politècnica de València, un foro que se centrará en analizar y debatir las soluciones a esta situación: entre ellas, vivienda asequible, rehabilitación e innovación en la edificación.

La IX edición de AIRE reunirá a más de 30 ponentes y representantes institucionales, entre ellos la Conselleria de Vivienda de la Generalitat Valenciana y Sareb, junto a investigadores, técnicos y profesionales del sector. La finalidad es dar respuesta a la urgente necesidad de vivienda asequible desde una mirada científica, social y estratégica.

Uno de los síntomas más graves de esta emergencia habitacional es la proliferación de asentamientos informales en espacios públicos de la ciudad de Valencia. Desde hace más de dos años, la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV viene alertando públicamente del riesgo creciente de ocupaciones espontáneas y formas precarias de habitar en la ciudad ante la “ausencia de alternativas habitacionales reales”. Lo que en su momento era una advertencia basada en datos y tendencias es hoy una realidad visible: pasear por el Jardín del Túria o por algunos márgenes de la huerta revela la consolidación de estructuras precarias.

Desde la Cátedra se ha señalado en sucesivos informes que la emergencia habitacional ya ha mutado en una amenaza estructural al modelo urbano, con graves implicaciones para la cohesión social, la salubridad, la seguridad y la dignidad humana.

AIRE 2025, clave para buscar soluciones estructurales

El congreso AIRE está organizado por la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación de la Universitat Politécnica de Valencia, que será la sede del encuentro, y la Cátedra Observatorio de la Vivienda.

En el foro se abordarán de forma rigurosa la activación de la producción de vivienda protegida, la industrialización del sector promotor y la necesidad de simplificar trámites administrativos. Se analizarán, además, modelos de éxito de vivienda social en otros países europeos para extraer lecciones útiles que puedan aplicarse en la Comunitat Valenciana. Las recientes inundaciones derivadas de la DANA de 2024 serán otro eje temático clave, al evidenciar la urgencia de entornos urbanos resilientes y seguros.

“Frente al actual colapso del modelo, es imprescindible una acción decidida en tres frentes: activar de inmediato la promoción de vivienda protegida mediante la publicación del módulo dinámico de precios (Decreto 180/2024); aplicar incentivos fiscales a propietarios de vivienda vacía para movilizar su salida al mercado del alquiler, con protección jurídica garantizada; y reforzar la cooperación institucional y territorial, identificando suelo apto, agilizando licencias y estableciendo alianzas público-privadas estables”, ha señalado Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda.

En la actualidad, en ocho de los 19 distritos de la ciudad ya no se registra ninguna promoción de obra nueva plurifamiliar, un síntoma claro de un modelo en crisis. Esta escasez estructural ha disparado los precios a niveles históricos: el precio medio en Valencia capital alcanza los 3.500 €/m², y hasta seis municipios del área metropolitana ya superan los 3.000 €/m². La presión de la demanda se desplaza así hacia zonas periféricas, generando una «contaminación» de precios que agrava las desigualdades territoriales y sociales.

“La vivienda es un derecho fundamental y un pilar de la cohesión social. Si no actuamos con determinación, Valencia se convertirá en una ciudad cada vez más inaccesible, desigual y expulsiva. La buena noticia es que todavía estamos a tiempo: el conocimiento está disponible, las herramientas existen y las alianzas comienzan a consolidarse”, ha añadido Cos-Gayón. El Congreso AIRE 2025 será, sin duda, un punto de inflexión para construir ese futuro justo, accesible y habitable que la ciudadanía merece.

España se consolida como tercer país europeo en número de empresas PropTech

El informe PropTech Trends Spain 2025, presentado durante SIMA, confirma que España concentra ya más de 870 empresas tecnológicas vinculadas al sector inmobiliario y de la construcción. Esta cifra sitúa al país como el tercer ecosistema más numeroso de Europa, solo por detrás de Reino Unido y Alemania. Sin embargo, el gran reto sigue siendo el crecimiento: la mitad de estas compañías factura menos de 500.000 euros anuales. Cataluña y Madrid acaparan el 60 % del total, pero también destaca la irrupción de Andalucía y la Comunidad Valenciana como polos emergentes.

La combinación de Inteligencia Artificial, modelos B2B y plataformas especializadas ha redefinido las reglas del mercado. Las PropTech españolas comienzan a exportar tecnología e innovación, pero todavía operan con estructuras pequeñas. La profesionalización del sector y la integración eficaz de nuevas herramientas serán claves para convertir a España no solo en un líder en volumen, sino también en valor añadido.

Entradas relacionadas:

Las PropTech y las ConTech -denominación por la que se conoce a las empresas de tecnología inmobiliaria y de la construcción-, están creciendo de forma exponencial en España para facilitar el acceso a la vivienda y responder a las nuevas necesidades residenciales de la sociedad. Según el informe PropTech Trends Spain 2025, elaborado por PwC, TheFringe/Labs y API (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña), España cuenta en la actualidad con 700 PropTech y, según el Barcelona ConTech Hub, otras 170 ConTech, una cifra sin precedentes históricos.

España es el tercer país europeo con más compañías tecnológicas del sector inmobiliario, por detrás de Reino Unido y Alemania. Europa lidera el mercado PropTech a nivel mundial, acaparando más la mitad (50,5%) de las empresas. Le sigue a bastante distancia América del Norte (23%), Asia y Oriente Medio (13,5%). Según el estudio, de las 8.000 compañías que operan en Europa, entre el 10% y el 11% de las empresas de estas características están en España. De ellas, un 14% tiene su sede en el extranjero y han venido a nuestro mercado.

Un porcentaje de las PropTech que operan en España tienen también presencia internacional: el 10,3% de las empresas trabajan en el resto de Europa y el 3,7% en otros continentes. No obstante, aunque en número el ecosistema español de PropTech es de los más grandes de Europa, no lo es en términos de tamaño: el 50% tiene una facturación anual que no supera los 500.000 euros, según el estudio.

Radiografía las PropTech que operan en España

El 60% de las compañías tienen un enfoque de su modelo de negocio B2B (Business to Business) o B2B2C (Business to Business to Consumer) mientras que el 40% restante tiene un modelo B2C (Business to Consumer), en el que la empresa ofrece sus bienes y servicios al consumidor final.

Por ejemplo, en el ámbito B2B, las PropTech ofrecen soluciones integrales a otras compañías que van desde la inversión, financiación, calificación o administración de la vivienda. En cambio, entre las PropTech que trabajan de cara al consumidor (B2C) destacan los portales peer to peer, que permiten realizar operaciones directamente entre las partes sin intermediarios, las empresas encargadas de ayudar a crear smart homes (hogares inteligentes) y las que ayudan a invertir creando plataformas que buscan propiedades, estimando el valor de mercado y permitiendo contactar directamente con los vendedores.

Cataluña y Madrid concentran el 60% de las PropTech

Cataluña (31,8%) y Madrid (28,5%) concentran más del 60% de las empresas PropTech del país. La Comunidad Valenciana (9,2%), se ha consolidado en la tercera posición, mientras que las PropTech de Andalucía (6,5%) están aumentando de forma significativa. El resto de las CCAA tienen un menor peso: regiones como País Vasco, Aragón, Galicia, Murcia y Baleares tienen participaciones de entre el 1% y el 2,5% del total.

Las empresas de PropTech, que abarcan una amplia gama de aplicaciones tecnológicas, han introducido eficiencias significativas en todo el ciclo de vida de la propiedad. Desde plataformas de búsqueda y comparación hasta soluciones de financiación y herramientas de gestión de propiedades, estas empresas han simplificado los procesos. Además, han abierto la inversión inmobiliaria a inversores individuales, a menudo utilizando métodos innovadores como la tokenización.

Problemas del mercado inmobiliario y posibles respuestas

El aumento de los precios de la vivienda ha hecho que las propiedades sean menos accesibles, mientras que ha habido una disminución notable en el número de hipotecas otorgadas. Además, los precios de los alquileres también han aumentado, en paralelo a una disminución de la oferta de alquiler.

El rápido incremento de los precios de la vivienda, que se ha acelerado desde 2020, ha superado la tasa de crecimiento de los salarios medios. Como resultado, la brecha entre el costo de la vivienda y el poder adquisitivo de las personas se ha ampliado, lo que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda. España tiene una de las brechas más altas entre los precios de la vivienda y los salarios medios de Europa, lo que amplifica el desafío de la asequibilidad de la vivienda para sus residentes. Asimismo, los tipos de interés y las condiciones de ahorro para acceder a una vivienda en propiedad han reducido el número de hipotecas que se firman. En 2024, el 66% de las viviendas vendidas se financiaron con hipotecas, una ratio similar a la de 2023. Esto representa una reducción significativa en comparación con el 80% observado en 2020.

En respuesta a estos cambios, las empresas inmobiliarias españolas están aprovechando cada vez más las tecnologías avanzadas, como la IA, los datos inteligentes y los mercados, para identificar oportunidades y agilizar diversos aspectos del sector, como el diseño, el desarrollo y la intermediación.

Además, los cambios demográficos, como el envejecimiento de la población y el aumento de los hogares, han provocado un aumento de la demanda de viviendas adaptadas a las necesidades. Esto ha impulsado el desarrollo de comunidades de jubilados, complejos de vida asistida y espacios de convivencia.

Para Miren Tellería, responsable del sector Real Estate de PwC España, “en las últimas décadas el sector inmobiliario ha experimentado una transformación profunda, impulsada por factores como los avances tecnológicos o los cambios demográficos”. “Aunque tradicionalmente el sector se ha caracterizado por la falta de innovación, las PropTech están sirviendo para cambiar esta concepción, revolucionando la manera en la que se compran, venden y administran sociedades”. “Las empresas inmobiliarias españolas están aprovechando cada vez más las tecnologías emergentes, como la Inteligencia Artificial, para identificar oportunidades y agilizar diversos aspectos del sector, como el diseño, el desarrollo y la intermediación”, explica Tellería.

Para David Hueso, co-fundador TheFringe/LABS, “el sector inmobiliario del futuro se parecerá muy poco al que conocemos hoy. Las empresas que sepan integrar los avances tecnológicos actuales, los cambios sociales asi como otras innovaciones impulsadas por el ecosistema PropTech podrán obtener una ventaja competitiva clave. El sector ya no puede mirar a otro lado, ignorar los avances y cambios, y no aplicarlos de forma eficaz supondrá un riesgo real de perder relevancia en el mercado. «

El estudio se nutre, entre otras fuentes, de los datos del Mapa PropTech de API, una herramienta que monitoriza el ecosistema desde 2020. Precisamente, Montserrat Junyent, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, ha valorado el papel de esta herramienta: “Desde su creación en 2020, el Mapa PropTech ha sido una iniciativa clave para identificar y monitorizar la evolución del sector PropTech, que es esencial para el desarrollo del mercado. Esta herramienta permite al agente inmobiliario entender en qué le puede ayudar la tecnología, y forma parte de nuestra labor para acompañarle en su proceso de transformación digital.

SIMA 2025 arranca con una llamada urgente a reformar la Ley del Suelo

Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha reclamado en la inauguración de SIMA 2025 una reforma inmediata del artículo 55 de la Ley del Suelo para evitar la paralización judicial de nuevos desarrollos urbanísticos. Esta demanda, que ya se planteó en la edición anterior del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, sigue sin respuesta legislativa un año después. En paralelo, Roca ha exigido un nuevo Plan Estatal de Vivienda para incentivar la producción, advirtiendo de que duplicar la oferta de vivienda es hoy un “reto compartido” entre promotores y administraciones.

La edición 2025 de SIMA se consolida como el gran escaparate europeo del sector residencial, con el foco puesto en atraer inversión internacional y visibilizar el potencial de desarrollo urbanístico de la Comunidad de Madrid. La cita llega en un momento clave, con reformas en marcha a nivel autonómico y acuerdos institucionales como la Declaración de Asturias o los Acuerdos de Zaragoza marcando el ritmo del debate.

Entradas relacionadas:

Carolina Roca, la presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha reclamado, durante el acto de inauguración de SIMA, que “es necesaria la modificación urgente del artículo 55 de la Ley del Suelo para acabar con la anulabilidad de los desarrollos urbanísticos y reducir su judicialización. Hace un año, en SIMA, se iba a votar en el Congreso esta nueva Ley del Suelo, pero un año después, y tras varios intentos, seguimos igual”. Así mismo, ha recordado que “también es necesario un Plan Estatal de Vivienda, en el que se está trabajando ahora, retomando medidas de fomento a la producción de vivienda”.

SIMA 2025 quiere consolidar su posicionamiento como The Global Hub of Living, es decir, La Feria Europea de la Vivienda. Con un incremento del 15% en participación respecto a su edición anterior, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid ha abierto hoy sus puertas consolidando su papel como espacio de conexión entre el sector inmobiliario y la sociedad. En su vigésimo sexta edición, SIMA 2025 pone el foco en dos grandes ejes estratégicos: la necesidad urgente de aumentar la producción de vivienda y el impulso a la atracción de inversión internacional.

Durante el acto de inauguración, Carolina Roca también ha subrayado que “duplicar la producción de vivienda es el gran reto del sector y una responsabilidad compartida con las administraciones”, apelando a un esfuerzo conjunto para superar las barreras estructurales que dificultan el acceso a la vivienda. También ha destacado el momento “histórico” que vive el país, con comunidades autónomas y ayuntamientos en una suerte de “competencia positiva” por implementar reformas disruptivas que favorezcan la producción.

Entre los ejemplos más avanzados figura la Comunidad de Madrid, donde medidas como la Declaración Responsable (Ley 1/20), la Licencia Básica y el impulso a las Entidades Colaboradoras Urbanísticas (Ley 11/22) han permitido reducir los plazos medios de concesión de licencias de obra de 13 a tres meses. Gracias a estos cambios, el 68% de las viviendas iniciadas en 2024 por los promotores en la región son protegidas y Madrid concentra ya el 53% del total nacional de VPP.

El impulso institucional también se ha reflejado en los compromisos adquiridos en la Declaración de Asturias (firmada por 12 comunidades autónomas) y los Acuerdos de Zaragoza (suscritos por 30 alcaldes), que han comenzado a traducirse en reformas efectivas. Sin embargo, Carolina Roca ha recordado que “aún queda mucho por hacer, y seguimos pendientes de la aprobación de un nuevo Reglamento de Vivienda en la Comunidad de Madrid”.

El segundo gran eje de esta edición es el posicionamiento de SIMA como el gran hub europeo del sector residencial ante los inversores internacionales. Tras la repercusión obtenida por informes como Trinity o LandCam en ferias como MIPIM o Exporeal, esta edición acoge el lanzamiento de Trinity 2.0, con datos actualizados sobre el potencial de desarrollo de suelo en la CAM para más de 280.000 viviendas.

“SIMA es nuestro mejor escaparate para demostrar que lo que presentamos en Trinity es una realidad”, ha afirmado Roca, agradeciendo especialmente el respaldo del alcalde de Madrid y del consejero de Vivienda de la CAM en la promoción internacional del sector.
La inauguración de SIMA 2025 ha contado con una destacada representación institucional, encabezada por Álvaro González López, delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda; Jorge Rodrigo Domínguez, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, y David Lucas Parrón, secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana. Todos ellos han insistido en sus discursos en la necesidad de impulsar la colaboración público-privada para corregir entre todos el desajuste de la vivienda.

Las franquicias inmobiliarias se alinean con los estándares europeos de conducta

La Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias (AEFI), que agrupa a más de 700 oficinas de marcas como Remax, Century 21 o Alfa Inmobiliaria, ha incorporado el Código Deontológico Europeo de la Franquicia como marco común obligatorio. Esta decisión refuerza la imagen de seriedad, profesionalización y transparencia de las grandes redes, y sitúa la protección del consumidor como prioridad estratégica. El nuevo código no solo regula las relaciones internas entre franquiciadores y agentes, sino que actúa como garantía frente al cliente final, en un sector cada vez más competitivo.

En un entorno donde la confianza es un activo clave, esta iniciativa busca consolidar un modelo de negocio más sostenible, ético y alineado con las expectativas de compradores, vendedores y arrendatarios, elevando los estándares del mercado inmobiliario español a nivel internacional.

Entradas relacionadas:

La Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias de España (AEFI), que agrupa a las siete principales redes del país -Alfa Inmobiliaria, Century 21, Comprarcasa, Keller Williams, Look & Find, Redpiso y Remax-, ha adoptado como referencia el Código Deontológico Europeo de la Franquicia. Este marco normativo regula tanto la relación entre franquiciadores y franquiciados como la atención y el servicio al cliente final, y se ha convertido en una herramienta fundamental para garantizar la seguridad, la transparencia y la confianza de quienes recurren a una agencia inmobiliaria de la asociación.

El Código Deontológico, de obligado cumplimiento para los más de 700 establecimientos y 6.600 profesionales que integran la AEFI, va más allá de establecer normas internas entre empresas asociadas. Su principal objetivo es trasladar al cliente final -comprador, vendedor o arrendatario- las máximas garantías de profesionalidad, honestidad y protección, convirtiéndose en un auténtico escudo para el consumidor inmobiliario.

El mismo, establece directrices claras en aspectos clave en defensa de la protección de los intereses del cliente en cada operación, asegurando que todas las gestiones se realicen bajo estrictos estándares éticos y legales; obliga a las agencias asociadas a proporcionar información clara, veraz y comprensible sobre los inmuebles y los servicios, ofrecidos, evitando cualquier práctica que pueda inducir a error o confusión; obliga a trabajar siempre bajo los principios de confidencialidad y secreto profesional, asegurando la protección de la información personal y patrimonial del consumidor; prohíbe cualquier forma de discriminación y exige a los agentes actuar con la máxima diligencia y honestidad, garantizando la independencia profesional y evitando conflictos de interés, salvo acuerdo expreso entre las partes.

“El objetivo de la AEFI -afirma su presidente, Leonardo Cromstedt- es reforzar la imagen de seriedad y confianza de las franquicias inmobiliarias españolas, alinearlas con los estándares internacionales y contribuir a la consolidación de un entorno de negocio más transparente y competitivo”.

La AEFI, con presencia consolidada en toda España, nació para unir y representar a las principales franquicias inmobiliarias, generando valor añadido y contribuyendo al desarrollo del mercado nacional. La asociación impulsa la profesionalización, la formación continua -como el reciente Curso Jurídico 2025- y la excelencia, adaptándose a los nuevos retos del sector y situando la protección del consumidor en el centro de su actividad.

La vivienda influye directamente en la salud mental de los jóvenes

La segunda edición del Barómetro de la Vivienda en España, elaborado por GAD3 y el CGATE, revela un dato alarmante: el 63 % de los menores de 30 años siente que las características de su vivienda agravan su sensación de soledad. Esta percepción no es aislada. La ubicación, el estado del inmueble o la falta de luz natural son factores que, según el estudio, afectan directamente al bienestar emocional. Además, 1 de cada 4 jóvenes declara haber sufrido ansiedad buscando vivienda, y casi 1 de cada 5, episodios depresivos vinculados a su situación residencial.

En un contexto de emancipación tardía y dependencia familiar, la vivienda trasciende su dimensión física para convertirse en una cuestión de salud pública. El informe exige políticas que consideren el impacto emocional del entorno residencial y llama al sector a construir con criterios de accesibilidad, comunidad y bienestar psicológico.

Entradas relacionadas:

En el marco del Salón de la Construcción – Construmat, que se celebra en Barcelona, se ha presentado la segunda edición del Barómetro de la Vivienda en España, un estudio elaborado por GAD3 junto al Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).

El estudio revela que el 50% de quienes experimentan soledad no deseada con frecuencia consideran que su hogar agrava esa sensación, un dato que se dispara hasta el 63% entre los menores de 30 años. Esta relación entre vivienda y salud mental es aún más alarmante si se consideran los datos de ansiedad o estrés (24%) y depresión (19%) vinculados directamente con la situación residencial.

“La vivienda no puede ser solo un refugio físico. Hoy, es también un factor determinante en la salud mental, especialmente de los más jóvenes. Necesitamos construir pensando en comunidad, accesibilidad y bienestar emocional”, ha subrayado Alfredo Sanz, presidente del CGATE.

Además, más del 60% de quienes sufren soledad frecuente afirma que esta afecta negativamente a su bienestar emocional. Entre los factores vinculados a la vivienda que más inciden en esta percepción destacan la ubicación (28%), el estado de conservación del inmueble (23%), la falta de privacidad (20%), la falta de luz natural (19%) y el tamaño reducido de la vivienda (17%).

Emancipación tardía y dependencia familiar:

El Barómetro pone de manifiesto las dificultades que enfrentan los jóvenes para emanciparse. El 30% de los menores de 35 años aún vive con sus familias, cifra que asciende al 40% en los menores de 30 años. Solo 1 de cada 3 jóvenes ha accedido a una vivienda en propiedad, y poco más del 25% vive de alquiler.

El apoyo familiar continúa siendo clave: más de un tercio de los menores de 35 años que viven de alquiler han necesitado ayuda de sus padres, porcentaje que se mantiene en el 28% para quienes compraron una vivienda, y que alcanza el 38% entre los menores de 30 años.

“Estos datos muestran una falta de autonomía que debería encender todas las alarmas”, ha advertido Narciso Michavila, presidente de GAD3.

“El estudio demuestra que la vivienda tiene una dimensión social profunda. Si no se garantiza el acceso digno y adecuado, lo que está en juego es mucho más que el confort: es la salud emocional de toda una generación”, ha añadido.

Un reto urgente para las administraciones y para el sector

En este contexto, el estudio, basado en 1.257 entrevistas a nivel nacional, será entregada a las administraciones públicas con el objetivo de impulsar políticas habitacionales que integren una perspectiva emocional y social. Desde el CGATE se insta a que tanto las administraciones públicas como los agentes del sector impulsen soluciones para solucionar el grave problema de la escasez de vivienda. “Es urgente que nos pongamos manos a la obra y seamos capaces de construir entornos habitables que favorezcan el bienestar psicológico y el desarrollo personal de los ciudadanos y, especialmente, de los más jóvenes”, ha finalizado Sanz.

El desequilibrio entre compradores y vendedores se agrava en 2025

El mercado inmobiliario español alcanza niveles de tensión sin precedentes: 8 de cada 10 ciudadanos quieren comprar vivienda, pero solo el 12 % está dispuesto a vender. Esta brecha, señalada en el último informe de Fotocasa Research, confirma que el desequilibrio entre oferta y demanda sigue creciendo y refuerza la percepción de escasez estructural en el parque residencial. La intensidad de las compraventas y la bajísima tasa de fracaso en operaciones (solo un 1 % no logra vender) evidencian un entorno muy dinámico, pero altamente presionado.

Este fenómeno se alimenta de factores como el impulso demográfico, el acceso a hipotecas competitivas o el renovado protagonismo del comprador inversor. Pero la falta de stock y la reticencia a vender continúan erosionando el equilibrio del sistema. Entender este nuevo escenario es clave para anticipar la evolución de precios, la planificación urbanística y las decisiones de inversión en el medio plazo.

Entradas relacionadas:

El mercado inmobiliario español arrastra desde hace años un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda de compra, pero en 2025 esta brecha se ha acentuado aún más. La distancia entre el elevado número de personas interesadas en comprar vivienda y el reducido volumen de propietarios dispuestos a vender continúa ampliándose. Según los últimos datos, el 81 % de los participantes en el mercado son compradores o aspirantes a serlo, mientras que sólo un 12 % declara tener intención de vender. Además, un 7 % adicional afirma estar presente en ambos lados del mercado, ya que quiere vender para poder comprar otra vivienda. Esta es una de las conclusiones del informe es una de las principales conclusiones del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research.

“Tensión máxima en el mercado inmobiliario: 8 de cada 10 ciudadanos quieren comprar, pero sólo 1 de cada 10 pone su casa a la venta. Desde la pandemia, el mercado residencial viene registrando un interés muy intenso por la compra de vivienda, una tendencia que se ha intensificado en los últimos años debido a varios factores como las ofertas hipotecarias más competitivas, el peso creciente de los inversores y compradores extranjeros, y las medidas de estímulo impulsadas por la administración dirigidas a jóvenes y familias con menores a cargo. A esto se suma el crecimiento poblacional derivado de los flujos migratorios, que refuerza aún más la presión sobre la demanda. Mientras, la intensidad de la compraventa reduce progresivamente la vivienda disponible en el mercado, ya que la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda, alimentando el desequilibrio estructural que vive actualmente el mercado”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La distribución actual del mercado de compraventa, con un 81 % de demandantes frente a sólo un 12 % de ofertantes, refleja una brecha que no deja de ampliarse. En 2024, el desequilibrio era ya notable —78 % frente a 15 %—, pero en solo un año la proporción de compradores ha aumentado tres puntos, mientras que la de vendedores se ha reducido en la misma medida. Esta evolución confirma que la tensión entre oferta y demanda sigue creciendo en el mercado residencial.

Sólo un 1% de propietarios no ha conseguido vender en el último año

Si estos datos se trasladan al global de la población española mayor de 18 años se observa que en el último año un 13% de españoles ha comprado o está intentando comprar vivienda frente al 3% de propietarios españoles que vende o está intentando vender.

En este segundo grupo resulta especialmente interesante cómo sigue reduciéndose, de forma lenta pero constante, el porcentaje de particulares que han intentado vender un inmueble, pero no lo han conseguido: ya son únicamente un 1%, cuando lo habitual antes de la pandemia era que superase el 4%. Este reducido porcentaje de propietarios que no han vendido (1%) demuestra el gran dinamismo que existe en el mercado de compraventa español en estos momentos.

España duplicará su oferta de Senior Living hasta 2030 impulsada por la demanda europea

El modelo de Senior Living está llamado a convertirse en uno de los segmentos de mayor crecimiento en el mercado inmobiliario español. Según el último informe de Colliers, la oferta de apartamentos destinados a personas mayores extranjeras se duplicará en cinco años, alcanzando las 8.000 unidades en 2030. Este incremento responde al crecimiento de la población senior europea en España, que pasará de 316.000 a 415.000 residentes, consolidando al país como un destino prime para la jubilación internacional.

A pesar de su potencial, el mercado aún está lejos de alcanzar la madurez que presenta en otros países como EE. UU. o Francia. La falta de operadores especializados y la necesidad de consolidación ofrecen una ventana clara de oportunidad para inversores que buscan diversificar hacia el segmento sociosanitario, en un contexto de presión demográfica y cambio generacional en la vivienda.

Entradas relacionadas:

El mercado de Senior Living en España está preparado para un crecimiento significativo en los próximos años. Según el informe de Colliers Healthcare en España, se espera que la oferta de apartamentos de Senior Living se duplique hasta 2030, alcanzando los 8.000 apartamentos. Este crecimiento está impulsado por el aumento de la población senior europea, que se prevé que pase de 316.000 habitantes en 2024 a 415.000 en 5 años.
El modelo se Senior Living en España está fundamentalmente orientado a personas extranjeras retiradas que ven nuestro país un destino prime para su jubilación, gracias a su excepcional calidad de vida, un coste de la vida asequible y una rica oferta gastronómica y de ocio.

Laura Díaz, Directora de Healthcare en Colliers, comenta: «este modelo residencial pionero para seniors tiene una presencia contenida en España, de unas 4.000 unidades en explotación, a pesar de su potencial para posicionar la costa mediterránea como una referencia a nivel mundial.”

Según Colliers, España se encuentra entre los países del sur de Europa donde la demanda potencial futura es muy alta, pero adolece aún de una la falta de consolidación del sector, en comparación con países como EE. UU., Reino Unido o Francia donde operadores con experiencia gestionan portfolios de gran volumen.

Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers, añade: «Los anuncios de joint ventures para el desarrollo de conceptos de senior living en los últimos dos años han impulsado la inversión en este asset class, y en adelante, deberán enfrentar importantes desafíos en el proceso de consolidación del mercado, marcado por la escasez de operadores especializados. No obstante, los condicionamientos demográficos evidencian una clara oportunidad para los inversores que buscan diversificar sus carteras y aprovechar las oportunidades que ofrece el sector sociosanitario.»

REMAX refuerza su presencia en Andalucía con una nueva oficina en Marbella

La red internacional REMAX ha inaugurado oficialmente su nueva oficina REMAX Bella en Marbella, un enclave estratégico dentro del mercado inmobiliario nacional. La apertura refuerza el crecimiento de la compañía en el sur de España y apuesta por una mayor profesionalización del sector en una de las zonas más competitivas del país. Con un equipo dirigido por Verónica Gómez de Salazar, REMAX Bella nace con el objetivo de aportar seriedad, colaboración y oportunidades reales de desarrollo para nuevos agentes.

El desembarco en Marbella no solo amplía la cobertura territorial de REMAX, sino que se alinea con su estrategia de posicionar oficinas con alto estándar ético y operativo en localizaciones clave del país. Con esta incorporación, la firma alcanza las 22 oficinas en Andalucía y continúa liderando un modelo de crecimiento basado en talento, tecnología y red global.

Entradas relacionadas:

REMAX BELLA CELEBRÓ SU INAUGURACIÓN OFICIAL EN MARBELLA

El pasado 15 de mayo tuvo lugar la inauguración oficial de REMAX Bella, perteneciente a REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, www.franquiciaremax.es. El evento se celebró en sus instalaciones, situadas en Notario Luis Oliver 2, 6º B, y estuvo encabezado por Verónica Gómez de Salazar, propietaria y Broker de la oficina, quien ejerció de anfitriona durante la jornada. Acompañándola en este importante paso para el proyecto, estuvo José Luis García, Director de Expansión de REMAX España e Ignacio Muñoz, Consultor de Desarrollo de REMAX España para la zona de Andalucía.

Esta apertura supone un nuevo impulso para el crecimiento de REMAX en el sur de España, y lo hace en un enclave estratégico dentro del mercado inmobiliario nacional. Tal como explicó Verónica Gómez de Salazar, “Marbella es un destino de primer orden, principalmente por su clima, su ubicación geográfica en Europa occidental y su historia reciente. Es un mercado absolutamente cosmopolita, en muchos casos con un alto poder adquisitivo”.

Con esta nueva oficina, REMAX refuerza su apuesta por la profesionalización del sector en una zona especialmente competitiva. “Aquí la competencia es feroz, más agentes por metro cuadrado que en ningún otro sitio que yo haya conocido. REMAX es una gran marca que, entre otras cosas, te aporta credibilidad”, añadió la Broker.

REMAX Bella se incorpora al mercado como un nuevo actor con una clara vocación de profesionalidad, ética y colaboración. “Es un jugador más, pero un jugador serio, que cumple las normas, que tiene una red inmensa y que sienta unas bases de confianza tanto cara al cliente como al colaborador. Contribuimos a la profesionalización del sector”, señaló.

Entre los objetivos de esta nueva oficina para este ejercicio, se encuentran alcanzar una facturación de 400.000 euros y contar con un equipo de 12 agentes asociados. Además, REMAX Bella aspira a convertirse en una oportunidad de desarrollo profesional para nuevos talentos de la zona. “Queremos ofrecer una oportunidad real y escalable a personas con talento”, concluyó Verónica Gómez de Salazar.

Con REMAX Bella, REMAX España suma 8 oficinas en la provincia de Málaga y 22 en Andalucía

Los mayores exploran nuevas vías para invertir sus ahorros con seguridad

Tras casos recientes como el de la aseguradora FWU, crece el interés entre personas mayores por alternativas seguras a los planes de pensiones tradicionales. Plataformas como Hausera están ganando protagonismo al ofrecer un modelo de inversión inmobiliaria pasiva a partir de solo 100 euros, pensado especialmente para inversores sénior. Este formato, basado en el crowdlending, permite diversificar, obtener rentabilidad y delegar la gestión, lo que lo convierte en una opción atractiva y accesible.

La clave está en contar con el acompañamiento de profesionales acreditados, entidades reguladas por la CNMV y un enfoque pedagógico que ayude a superar barreras tecnológicas o desinformación. En este nuevo escenario financiero, la confianza, la transparencia y la orientación profesional marcan la diferencia para quienes buscan proteger su estabilidad económica en la jubilación.

Entradas relacionadas: